第一篇：房屋質量保修期如何計算
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房屋質量保修期如何計算
購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以后一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修
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期，自竣工驗收合格之日起計算。
新房的保修期從何時起算?許多人會回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
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其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”
買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定了“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限”。建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其
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中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
保修期過了仍可處理
很多購房合同都會有一個免責條款，規定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍之內。這一條需要注意，對于“不可抗力”法律有明確規定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關鍵，而房屋一旦出現問題，正確處理更為關鍵，其中抓緊時間、盯緊開發商是首要兩條。房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發商講明，便于之后要求賠償。維修完后，一定要認真驗收。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋
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質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
保商品房保修范圍與保修期限：
本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：
保修項目商品住宅質量保修制度規定的最低保修期公司承諾的保修期保修責任問題處理期限
地基和主體結構正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內如因設計或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償進行修復并滿足有關規范及標準。
屋面防水3年保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。
墻面、廚房的衛生間地面滲漏1年保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。
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墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。
地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。
門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。
衛生潔具1年保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。
燈具、電器及開關6個月保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動后不屬保修范圍。
管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。
保溫(隔熱)工程
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5年
在保修范圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。
白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。
(其他約定項目)
本公司愿承諾的其它內容(可用附頁)
質量保修受理部門聯系電話
質量保修單位
聯系電話答復時限 個工作日
備注：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制
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度的規定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
來源：（房屋質量保修期如何計算http://s.yingle.com/s/374566.html）心懷法治.相關法律知識
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第二篇：房屋保修期
1）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
2）關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明:“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”
3）依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
A基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注:該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
C供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
D電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。據新華網
第三篇：關于工程保修期
關于工程保修期
建筑工程保修期與住宅質量保修書保修期限：
建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程作了最低保修期限的規定：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質量保修書》，該協議對質量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第四篇：房屋遺產稅如何計算
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房屋遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額x適用稅率--速算扣除數。遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。遺產稅依照《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。
房屋遺產稅如何計算
1、對于公證繼承，按照我國繼承法規定，如果房屋所有權人已經不在了，由第1順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋的繼承公證；
2、對于公證的，繳納公證費用2％，房屋的額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產繼承公證；公證部門的工作人員在受理后按照規定對當事人所提供的材料進行核實調查，對法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司來
金斧子財富：www.tmdps.cn 評估、出具相應評估報告；確認沒有錯誤后，根據上述證言、證據等來出具公證書；領取公證書，繳納公證費用2％；
3、其實房權變更，繼承人要帶著身份證明、房屋房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證；手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證；
4、對外售房過戶，和買方一起準備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費；
5、要繳納個稅及其他稅，在稅務部門的契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1％－3％繳納，買方繳納；在稅務部門的營業稅窗口，申請繳納（或減免）營業稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納；在稅務部門的營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納；國家按全額20％征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅；
6、對房管部門繳費，到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領取房權證。
以上就是小編為大家介紹的房屋遺產稅的相關內容，希望能幫助到大家。如有疑問可登陸金斧子官網（www.tmdps.cn/）了解更多專業知識，金斧子是證監會持牌基金銷售機構，獲國際風投紅杉資本和大型央企招商局創投實力注資，致力于打造中國領先私募發行與服務平臺，提供陽光私募、私募股權、固收產品、債券私募、海外配置等產品，為高凈值投資者提供資產配置服務。客服熱線：
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第五篇：質量保修期及質量保證期服務承諾書
質量保修工作承諾書
致;
我公司承建的 項目已于
竣工并通過驗收交付使用。現就質量保修做出如下服務承諾：
1、本公司鄭重承諾所提供貨物是通過正當合法來源獲得的全新的、未使用的產品，并對之具有完全所有權；任何有關產品的所有權、知識產權或擔保物權可能提出的異議、有關索賠責任及費用或法律責任，均由談判響應供應商承擔。產品完全符合招標文件所規定的質量、規格和性能要求。
2、本公司將根據業主要求的時間、地點進行安裝及調試。免費為業主提供所涉及的設備的操作使用及維護的培訓服務。
3、本著切實為客戶服務的思想，公司提供長期良好的售后服務。公司在廈門市金橋路169號之13設有固定的維修場所，并庫存有一定批量的備品備件，能夠快速提供良好的售后服務支持。
4、確立質量回訪制度，并定期做《保修期產品質量反饋調查 》。交付業主安裝使用后，回訪工作主要是通過以下二種方式： ⑴ 自訪。
⑵ 根據用戶的要求進行回訪。
5、維修人員對于平時業主要求維修的信息，將及時給予答復，確定維修時間。自驗收合格交付使用之日起，2年內上門免費保修及提供技術支持。保修期內出現故障的，2小時內現場維修響應，4小時內修復；特殊情況在24小時內無法修復的，免費更換新設備，維修期間提供代用設備使其正常運轉。因硬件故障，工作延誤、未及時響應修復，造成業主損失的，公司將負責賠償。
6、我司將對該工程進行定期或不定期的維護。使用過程中，根據使用情況（如材料使用年限，結構使用環境條件等），定期對結構進行必要維護，以確保使用過程中的結構安全。
7、對業主所反映的問題，將作好詳細的分析與記錄，根據問題所造成的對象不同，分別加以處理。
8、在維修工作中，要求回訪人員積極做好產品正確使用的宣傳工作，以滿腔熱情來為業主服務，使業主放心、滿意。
9、回訪過程是產品信息反饋的過程，要求回訪維修人員認真做好上崗記錄，質量問題情況統計和分析，以待更好的改善和提高產品質量。
10、公司將經考核，挑選回訪人員，并通過專業培訓和政治學習，不斷提高回訪維修人員素質和工作責任感，更好地為客戶服務，維護公司的榮譽。
11、在接到業主書面通知一周內按時足額地依照業主的要求提供零配件、易損件及備品備件。
12、本項目保修期鋼支架為設計使用期限貳拾年，鋼架的防銹防腐部件為伍年，LED發光字及配套管線為貳年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。
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