第一篇：光大銀行房貸利率規則

光大銀行房貸利率規則

作者：金投網

光大銀行房貸利率規則：

1、對于新政出臺前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率（基準利率優惠15%）的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，會將執行利率調整為基準利率的0.82倍（即優惠18%）。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。

2.如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。如果買的是二套房（指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

第二篇：光大銀行

光大銀行石家莊分行營業部地址：中山東路192號(新天地1樓)電話：(0311)88628757中國光大銀行(石家莊分行)地址：地址:石家莊市中山東路118號 電話：(0311)88628882中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：槐安東路149號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：中華北大街188號(神威)中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：體育南大街242號(電研所)中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：煤機街50號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：東風路 69號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：范西路12號(神威)中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：河北省石家莊市橋東區建設南大街105號國富花庭中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：南高營大街29號北側中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：青園街235號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：青園街19號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：東崗路108號(南王神威)中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：河北省石家莊市橋西區合作路113號

中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：東崗路1號(神威)中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：河北省石家莊市新華區北新街60號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：栗勝路10號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：河北省石家莊市橋西區槐安路88號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：河北省石家莊市新華區寧安路87號中國光大銀行(石家莊分行營業部)地址：翟營大街116號

第三篇：房貸利率問題

房貸新利率下月起將實施 百萬貸款月供減333元

2012年12月05日 09:29

來源：現代金報

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“‘房奴’有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日‘兌現’，你的房貸月供款將減少多少？”寧波某網絡BBS上，網友已經開始在討論“房奴下月起減負”的消息了。今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。寧波銀行界多位人士告訴《現代金報》記者，執行新利率后，房貸月供款將會相應減少。不過，他們也同時通過本報提醒已享受7折利率優惠的市民，先別急著提前還貸。

利率下調0.5%，100萬30年期房貸月供少333元

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

利率下調0.5個百分點，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請某銀行的理財經理做了測算：

以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

對于男士來說，333元可以買一條還不錯的煙啦，至于女士的話，淘寶上也能買幾件玩意了。總之，對于工薪階層來說，這個數字還是蠻引人注目的。

當然了，這個數字只能起個參考作用，剛好借到了100萬元30年期的人畢竟沒那么多吧。如果其他的人想要測算房貸月供的變化，銀行理財經理建議大家到銀行官方網站上去找貸款計算器，選取其中的“房貸計算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額，也就是月供了。當然，這也僅限等額還款方式。

且慢提前還貸，享受7折優惠的去存款更劃算

每年臨近11月底、12月初，各商業銀行就會迎來一撥提前還房貸的客戶，一年中的還貸高峰在這個時候出現。

“如果股市好一點，大家可能還更愿意去投資。而在目前難找到好投資渠道的時候，一些人有了閑錢就來還了”，某銀行個貸部門的主管這樣告訴記者。

如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？

上述某銀行個貸部門主管告訴記者，對于已經享受7折利率優惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財師李先生告訴記者，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當他還款年數已接近還款中期，并不適合提前還貸。“等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”。

還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。

總之，無論是等額本息方式還是等額本金方式，借款人還款的前一段時期里提前還款比較劃算。親，你知道了嗎？

北京消息 財政部稱將簡并房產交易稅種還將研究在全國推開房產稅

專家：交易環節稅負或下調

財政部昨天透露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。專家分析稱，財政部此番表態意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。

謝旭人表示，今后一個時期完善稅收制度的主要目標是健全以流轉稅和所得稅為主體稅種，財產稅、環境資源稅及其他特定目的稅相協調，多稅種、多環節、多層次調節的稅收體系，充分發揮稅收籌集國家財政收入的主渠道作用和調控經濟、調節收入分配的職能作用。

具體來說，這包括三方面的改革。一方面是充分發揮稅收調節收入分配的作用，實施個人所得稅改革，推進個人收入申報和財產登記、信息溝通等社會征信系統建設，逐步建立健全綜合和分類相結合的個人所得稅制度。統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并。總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅改革。

其次是強化稅收促進經濟結構優化和發展方式轉變的作用。在實施和完善消費型增值稅的基礎上，推進營業稅改征增值稅改革，最終實現貨物與勞務稅制的統一。合理調整消費稅范圍和稅率結構，進一步推進資源稅改革，選擇防治任務繁重、技術標準成熟的稅目開征環境保護稅。

最后是構建地方稅體系，將財產行為類有關稅收作為地方稅體系的重要內容，不斷增加地方稅收收入。在統一稅政的前提下，賦予省級政府適當稅政管理權限，培育地方支柱稅源。

>>專家觀點

當前房產交易稅負偏重

國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，財政部部長提出“統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并”，說明有關部門已注意到當前房地產交易環節征收的稅種過多、稅負偏重的問題。而這意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。

劉桓認為，如果國家有關部門今后對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并，要想讓稅收減負的優惠傳導到購房者，最重要的就是要抓好新政的落實。

包括近日媒體爆出有些地區稅務部門收取“過頭稅”的問題在內，稅務部門對于國家政策的落實一直是稅收征管中的一個重要問題。劉桓希望，今后各級稅務部門應該加大對未來稅收優惠政策的落實力度，實施細則一定要制訂得細致而且易于落實。

對于房產稅的擴大試點，劉桓認為，最重要的是先確立合理的免稅空間，應該對家庭人口標準的認定予以明確。

>>新聞背景

房產要繳哪些稅

在新房交易環節開發商要繳納營業稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等，而購買新房的納稅人必須繳納契稅、印花稅等。

在二手房交易環節，涉及的稅種則包括賣房者要交個人所得稅和營業稅、教育附加費等，買房人要繳契稅、印花稅等。

這些稅負的存在，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。

第四篇：光大銀行信用卡

光大銀行信用卡

作者：金投網

光大銀行信用卡特點：

密碼消費，安全可靠，陽光信用卡特有憑密碼消費功能，使您刷卡更加安全可靠。

多種還款方式：陽光信用卡提供多種還款方式供您選擇：網點柜臺、自動柜員機（ATM）、自助存款機（CRS）、多媒體自助查詢機、陽光卡自動轉賬、跨行轉賬/匯款、網上銀行還款、電話購匯還款，使您的刷卡更無后顧之憂。

一卡雙幣，全球通用：陽光信用卡是雙幣種信用卡。可在全世界240多個國家和地區受理VISA卡業務的特約商戶刷卡消費，并在全球84萬多臺帶有VISA標識的ATM機上提取當地貨幣。

光大銀行信用卡種類介紹：

1、公務商旅類信用卡。

2、運動類信用卡。

3、慈善類信用卡。

4、汽車/加油類信用卡。

5、購物消費類信用卡。

6、其他特色信用卡。

7、標準信用卡。

第五篇：光大銀行PPT

光大銀行“全程通，通全程”營銷案例解析

一、光大銀行“全程通，通全程”背景

（一）市場潛力刺激銀行

中國光大銀行“全程通，通全程”主要指汽車金融服務。從汽車金融業的發展看，國內汽車金融業大致經歷了四個階段。

第一階段，2000年以前為起步階段，汽車貸款主要服務于公司客戶；

第二階段，2001年到2003年上半年，私人購車漸成主流，帶動個人汽車貸款業務迅速增長，保險公司也積極推出車貸履約險種。至2003年底，國內汽車貸款總規模猛增至2000億元；

第三階段，2003年下半年到2004年7月，由于個人信用體系的不健全，特別是缺乏完備的個人資信系統，以及車價下跌等因素，汽車貸款風險浮出水面。商業銀行汽車貸款規模急劇萎縮，汽車金融進入“速冷”階段；

第四階段，從2004年8月至今，國家開始批準專業的汽車金融公司進入國內市場，多種汽車金融服務機構開始同臺競技。2004年8月，經國家有關部門批準，由通用汽車金融服務公司和上海汽車集團財務有限責任公司共同組建的上汽通用汽車金融有限責任公司開業，該公司成為中國內地第一家獲準開業的汽車金融公司。

2009年中國的汽車產業保持快速發展，汽車金融業務再度引起中國銀行業高度關注，建行、工行、招行、光大等中資銀行通過產品創新，提升產品服務質量，紛紛搶灘國內汽車金融市場。另外，大眾、豐田、福特等在內的汽車金融公司也紛紛加速進入中國市場。在此環境影響下，中國光大銀行“全程通，通全程”獲得全面發展，成為業界的領先者。

（二）汽車扶持新政出臺

2009年中國光大銀行“全程通，通全程”業務取得的成績與我國汽車產業扶持政策存在著不可分割關系，《汽車產業調整振興規劃》的出臺很大程度促進了汽車金融服務的市場需求，中國光大銀行“全程通，通全程”業務獲得長足發展。產業促進政策具體表現在如下方面：

一是培育汽車消費市場。從2009年1月20日至12月31日，對1.6升及以下排量乘用車減按5%征收車輛購置稅。從2009年3月1日至12月31日，國家安排50億元，對農民報廢三輪汽車和低速貨車換購輕型載貨車以及購買1.3升以下排量的微型客車，給予一次性財政補貼。增加老舊汽車報廢更新補貼資金，并清理取消限購汽車的不合理規定。

二是推進汽車產業重組。支持大型汽車企業集團進行兼并重組，支持汽車零部件骨干企業通過兼并重組擴大規模。

三是支持企業自主創新和技術改造。3年中央安排100億元專項資金，重點支持企業技術創新、技術改造和新能源汽車及零部件發展。

四是實施新能源汽車戰略。推動電動汽車及其關鍵零部件產業化。中央財政安排補貼資金，支持節能和新能源汽車在大中城市示范推廣。

五是支持汽車生產企業發展自主品牌，加快汽車及零部件出口基地建設，發展現代汽車服務業，完善汽車消費信貸。

二、光大銀行“全程通”產品體系介紹

（一）“全程通”產品介紹

中國光大銀行“全程通”產品主要指將汽車金融服務定位為汽車信貸組合產品，即“全程通”汽車金融網。光大銀行根據汽車生產和銷售周期，針對汽車制造商、特約經銷商和終端消費用戶在不同階段的不同需求量身定做的全程化和個性化的信貸產品和服務，它覆蓋了與汽車生產和銷售相關的全程金融服務，具體分為上游、中游和下游信貸產品。

上游汽車信貸產品主要為汽車制造商的日常生產提供資金支持，包括流動資金貸款、開立銀行承兌匯票、商業票據貼現、國內綜合保理、進口配件開立信用證等。同時，對于部分汽車制造商，光大銀行還通過公司理財服務、全國一柜通匯兌等結算理財手段為客戶提供高質量的綜合服務。

中游汽車信貸產品是為汽車經銷商銷售提供資金支持，包括結合光大銀行的全國分支機構網絡與汽車經銷商的銷售網絡，建立以開立銀行承兌匯票為主要手段的全國性汽車銷售網、以及保兌倉業務和買斷車型業務等。

下游汽車信貸產品是指個人汽車消費信貸業務。

“全程通”汽車金融網的推出，一方面有力支持了汽車的生產、銷售，滿足了廣大終端消費用戶的購車需求，一方面密切了銀企關系，使光大銀行在汽車金融服務領域取得了比較競爭優勢，深受汽車生產廠家、經銷商與消費者的青睞。

（二）“全程通”產品特色

中國光大銀行“全程通”產品特色主要體現在對汽車經銷商和對汽車制造商的金融服務。

對汽車經銷商主要特色：其一，加入網絡等同于獲得AAA級企業擔保，大大提高了企業融資能力；其二，交存一定比例保證金后開立銀行承兌匯票，以少量的資金便可實現銷售周轉，減輕了資金周轉壓力；其三，以銀行承兌匯票方式支付車款，減少了企業的財務成本，增加了資金收益；其四，增加了汽車庫存量和購車人選擇余地，有利于汽車銷售；其五，可優先獲得銀行的個人消費信貸支持，有利于擴大銷售規模；其六，在銀行建立信譽記錄，有利于企業長期發展和獲得銀行支持。

對汽車制造商主要特色：其一，通過銀行的信貸支持，解決了經銷商的周轉金困難，有利于擴大制造商的產品銷售和市場開發，提高產品的市場占有率；其二，采取銀行承兌匯票結算方式，銷售回款有銀行信譽作保證，減少了應收賬款和壞賬損失，既改善了企業資產負債結構，又提高了風險可控性；其三，有利于培養經銷商的四位一體建設，提升制造商的產品市場形象，形成良性循環。

（五）“全程通”典型案例

光大銀行給與某汽車廠商綜合授信4.5億元，其中流動資金貸款2億元，汽車全程通回購擔保額度2.5億元。該客戶2.5億元的擔保額度，主要是為全國各地經銷商開立承兌匯票提供擔保。

享有該擔保額度的汽車經銷商由該汽車廠商及光大銀行共同確定，并經過光大銀行各地有權審批機構根據汽車經銷商的風險承受能力確定其開票額度。如：經該汽車廠商及銀行確認后，給予該品牌的汽車經銷商A公司500萬元信貸額度，保證金比例30%。則A公司向光大銀行繳存150萬元保證金后，光大銀行即可開出金額為500萬元、收款人為該汽車廠商、期限三個月的銀行承兌匯票，北汽福田汽車見票即向A公司發貨（車輛），A公司將此筆合同項下的汽車合格證質押給光大銀行，該汽車廠商承擔車輛回購擔保責任。待A公司收回銷售款后，將銷售款繼續繳存銀行保證金戶，待承兌匯票全部敞口被保證金覆蓋成為低風險業務時，光大銀行將車輛合格證解除抵押，經銷商方可銷售銀行釋放抵押的車輛。待票據到期承兌后，光大銀行將為其開出下一輪合同項下的承兌匯票。

該汽車廠商與光大銀行合作多年，全國已有近50家汽車銷售商加入光大為其搭建的“全程通”網絡。