第一篇：買賣、租賃合同中機動車輛引發道路交通事故的責任負擔

道路交通事故中，有關機動車輛權利人的責任負擔問題是一個比較傳統的話題，但在買賣、租賃合同中機動車輛引發道路交通事故的責任負擔問題比較特殊，案件發生后有比較大的爭議，筆者試圖通過本文就有關問題進行闡述，力圖澄清有關法律關系。

一、基于買賣合同，機動車輛未過戶所產生的責任負擔問題在區分責任之前，必須確認機動車輛的所有權人。如果機動車輛買賣交付后未辦理過戶登記，誰為機動車輛的所有人？有人認為機動車輛所有權人即為機動車輛在機動車輛管理機關所登記的戶主。筆者認為這種觀點是片面的。問題的實質是關于機動車輛所有權移轉的公示方式。機動車輛作為特殊動產，相對于一般動產所有權的轉移有其特殊性。一般動產以其被交付為公示方式，而對機動車輛的公示方式則產生很大的爭議。有人認為我國采用的是登記生效主義，這種觀點曾在我國司法機關辦案過程中普遍采用。實際上這種觀點是將特殊動產與不動產所有權移轉的公示方式相混淆了。正確的觀點應當是登記對抗主義，理由是：

1、我國目前尚沒有任何一部法律明確規定車輛所有權移轉的公示方式為登記生效主義；

2、機動車輛雖然具有特殊性，但仍然是動產，仍應遵循動產以交付為所有權轉移的公示方式，其特殊性只是在于未經登記不得對抗第三人；

3、從《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（一）》第九條和《中華人民共和國機動車登記辦法》第十四條的規定中，可以得知我國對機動車輛采用的是登記對抗主義。故筆者認為機動車輛所有權人是指實際對機動車輛具有完全支配權、處置權的人。由此可見，車輛在交付后發生道路交通事故，盡管沒有辦理過戶手續，所有權已移轉于買受人，責任也應當由買受人負擔，出賣人不再承擔由此而引發的相關責任。交通事故的發生是因買受人過錯和違法、違章行為所致，理應由買受人承擔責任。相反，在出賣人交付標的物之后，出賣人對車輛已經失去實際控制權，還由出賣人承擔侵權責任則顯失公平。最高人民法院于2001年12月31日以（2001）民一他字第32號對江蘇省高級人民法院《關于連環購車未辦理過戶手續，原車主是否對機動車發生交通事故承擔責任的請示》的函復中明確指出：“連環購車未辦理過戶手續，因車輛已交付，原車主既不能支配該車的營運，也不能從該車的營運中獲得利益，故原車主不應對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。”還有人提出這樣一種觀點：因出賣人未履行過戶登記的附隨義務，出于保護受害人合法權益之考慮，在買受人無力承擔對受害人的侵權賠償責任時，可以由出賣人承擔墊付責任，但由于出賣人的墊付責任與買受人的侵權責任不是同一概念，在出賣人盡了墊付責任之后，有權向買受人就墊付的金額進行追償。筆者認為這種觀點也值得商榷。在機動車輛交付后，出賣人只承擔質量瑕疵和權利瑕疵擔保義務，除此之外，法律并未為其設定任何義務。所以，要求出賣人承擔墊付責任是沒有法律依據的。如果事故的發生與機動車輛本身質量有直接的因果關系，受害人能否要求出賣人承擔責任？為方便闡述，本文所稱機動車輛本身質量問題是指車輛在交付之前所固有的、潛在的、隱性的質量問題，排除交付之后因買受人的管理不當或自然損耗所引起的質量問題。如果出賣人未盡告知義務，則違反了質量瑕疵擔保義務。此時，買受人處于不知情狀態之中。嚴格意義上講，如果買受人沒有主觀過錯，則事故發生不屬于道路交通事故?。任何責任的承擔必須以法律關系存在為前提。出賣人與受害人之間存在何種法律關系？廣義上講他們之間存在侵權關系。但這種侵權關系是基于產品質量責任，由《中華人民共和國產品質量法》直接設定的，與一般的侵權關系有所不同。由此可見，只有在這種也是唯一情況下，出賣人才承擔責任，這與機動車輛所有權的移轉沒有牽連關系。值得注意的是，此時并不存在侵權責任與違約責任的競合問題，受害人只能主張產品質量責任。當然，受害人可以將出賣人和買受人作為共同被告起訴。買受人也基于出賣人的違約責任享有對出賣人追償權利。出賣人與買受人之間承擔不真正連帶責任。只有買受人也存在損害時，才發生侵權責任與違約責任競合，由其選擇其中一種方式主張權利。

二、基于租賃合同，交通事故的責任負擔在租賃期間，發生道路交通事故所引起的責任負擔，應當根據租賃方式的不同而予以區分。

（一）光車租賃合同所謂光車租賃合同，是指機動車輛所有人（下稱出租人）只向承租人提供機動車輛，在約定的期間里由承租人占有、使用和收益，并向機動車輛出租人支付租金的合同。此時，承租人對該機動車輛擁有除處分權之外的所有權中其他一切權利。隨著經濟的發展和七天長假的實施，這種租賃方式越來越受到人們的青睞，它滿足了那些沒有汽車而又追求交通便捷的人們的需求。對這種合同所引起的糾紛，也日益引起人們的關注。其中，就該租賃合同期間發生道路交通事故所引起的責任承擔，應當區別不同情況而予以確定。

1、出租人對承租方?駕駛資格的審查有過錯。因機動車輛行駛具有相當的危險性，國家對駕駛人員有嚴格的資格要求。只有取得機動車輛駕駛證的人員，方可從事相應級別機動車輛的駕駛。

出租人的審查過錯，客觀上是幫助了沒有駕駛資格或達不到相應級別駕駛資格的承租方違法駕駛機動車輛。出租人的幫助行為和承租方違法駕駛雖然不是同一行為，但兩行為前后相連（幫助行為是違法駕駛的前提），共同造成了交通事故中受害人的損失，仍屬共同侵權行為。對受害人損失，出租人和承租人應當承擔連帶責任。需特別強調的是，從鼓勵交易之目的出發，必須界定出租人對駕駛資格的審查限度。筆者認為審查應以出租人明知承租方沒有駕駛資格或有重大過失為限，即在簽訂光車租賃合同時，只要出租人要求承租人提供了駕駛證或有相應級別駕駛資格的人員，就應當認為出租人對駕駛資格審查沒有過錯，出租人不再承擔由此而產生交通事故的責任。

2、出租人違反質量瑕疵擔保義務，導致事故的發生。如果事故的發生純因機動車輛本身的質量問題所致，基于產品質量責任，出租人應當對事故的受害人承擔侵權責任，并對承租人承擔違約責任。如果承租人也存在過錯，則由出租人和承租人共同承擔對受害人的侵權責任。在出租人和承租人之間按過錯大小區分責任。

3、交通事故的發生純因承租人的過錯所致。在這種情況下，對責任負擔問題引起的爭議較大。有人認為，出租人基于機動車輛所有人和出租行為的受益人，一旦發生交通事故，都必須承擔侵權責任。筆者認為這種觀點沒有理論依據。侵權責任的承擔必須以侵權行為存在為前提。如果出租人的出租行為并無不當，則對交通事故的發生不存在過錯，更不存在違法行為，不符合侵權行為的構成要件，即出租人的行為不構成侵權。同時，交通事故不屬于特殊侵權中的任何一種類型。所以僅以所有人和受益人為由要求出租人承擔侵權責任便是無稽之談。筆者認為，在此情況下因交通事故所產生的侵權責任應當全部由承租人獨立負擔，并且承租人還應對出租承擔違約責任。其理論依據便是侵權行為的構成要件和合同法的有關規定。侵權行為構成要件和合同法有關的內容，筆者不再贅述。與其類似的有：房屋墜落物和動物傷人所引發的侵權責任由其管理人和飼養人承擔，而不是所有人承擔。

（二）運次租車合同所謂運次租車合同，是指機動車輛出租人向承租人提供約定的由出租人配備駕駛員的機動車輛，按承租人要求從事運輸任務，由承租人支付租金的合同。顯而易見，運次租車合同與運輸合同相競合。

1、出租人與承租人之間的責任負擔。因駕駛員由出租人配備，駕駛員的行為系職務行為，即可視為出租人的代理行為，駕駛員的駕駛行為所產生的一切后果均由出租人承擔。所以一旦發生交通事故，侵權責任便直接歸責于出租人，由出租人獨立承擔責任，承租人不承擔責任。如交通事故還造成了承租人損失，出租人還必須承擔違約責任。如承租人對交通事故的發生也有過錯（如強迫駕駛員疲勞駕駛），屬共同侵權，由出租人和承租人對受害人承擔連帶責任。在出租人和承租人之間按過錯大小區分責任。

2、出租人與駕駛員之間的責任負擔。交通管理部門在《道路交通事故責任認定書》中直接認定是駕駛員的責任，但這并不意味著駕駛員必須對受害人承擔責任。即使是駕駛員的惡意行為（如酒后駕駛）而引發交通事故，也應當由出租人對受害人承擔全部民事責任。但基于出租人和駕駛員之間的雇傭關系，因駕駛員的惡意行為造成出租人的損失，故出租人在對受害人承擔民事責任后享有對駕駛員進行追償的權利。

第二篇：機動車輛租賃合同模板

我國隨著經濟的發展，已經成為了汽車租賃消費大國。那么車輛租賃合同怎么寫呢?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是小編為大家帶來的車輛租賃合同范本，歡迎大家參考。

機動車輛租賃合同模板1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙主本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、乙方請求并承諾：

1、向甲方提供真實、合法的證件：身份證、全家戶口本(個人承租者)、營業執照副本、法人代碼證、承租人或承租人指定的機動車駕駛人的中華人民共和國機動車正式駕駛證

2、租用甲方__________________型、顏色為______________小轎車(面包)車輛，所租用車輛的所有權為甲方，乙方只有使用權。

3、向甲方提交保證金_________元，租金于_______月_____日_____結清。

4、租車時間為________天，自______年_____月_____日_____時至______年________月_____日______時止。

5、承擔車輛租用期間的油料及車輛使用中的其他費用。

1、保證在租用期滿時，按時交還車輛。交還車輛時經甲方按車輛交接單上的內容逐一驗收無誤后，方可辦理有關結算手續。

2、保證賠償由乙方責任給甲方造成的一切損失，甲方有權從乙方提交的保證金中扣除，其金額不足時，保證三日內補齊其金額。

3、乙方保證不將所租用的車輛轉租給其他人使用，更不能將車輛交給無機動車駕駛證的人員使用，也不能在里程表上弄虛作假，凡發現弄虛作假者，甲方有權按每天租金的1—3倍收取罰金。

4、保證愛護車輛以及車內設施，堅持例行日常保養。長期租者應服從甲方的規定定期回公司進行保養。凡無故損壞車內的任何零件及設施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負，甲方依據損壞程度外罰500—1000元處罰金。

5、乙方保證所承租車輛合法使用，并保證不將所租用的車輛用于以下用途：

(1)違法、違規活動;

(2)任何形式的競賽和測試(驗);

(3)盈利性運輸;

(4)運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品;

(5)銷售、抵押、其它任何侵犯租賃方所有的權的行為。

凡用所承租車輛用于上述內內容的使用所造成的一切后果責任身負。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000—50000元的違約金。

11、乙方負責支付甲方所派駕駛員的工資 元

為了確保人車安全，汽車每日工作時間不得超過十四小時，駕駛員有權拒絕超勞超時行車，否則發生事故和車損由乙方全部負責。

二、甲方承諾：

1、同意乙方租車的請求。向乙方提供性能完好的車輛以及該車行駛必備的有關證件、備件、工具等(物品清單以雙方簽字的車輛交接單上內容為準)。

2、租用車輛為每日24小時限駛__________公里，每超一公里加收________元人民幣，4小時以內按半個計算日計算，4小時以上按一個計算日計算。

3、如發現乙方有期騙違約等不良行為，甲方有權隨時終止合同并收回所租車輛，并處500—5000元罰金。

4、甲方應乙方的請求可向乙方提供搶修服務周轉車輛，費用屆時雙方另議。

5、因甲方責任給乙方造成的損失，經有關仲裁部門確認，屬甲方責任的部分甲方負責賠償。

6、協助乙方對車輛在租用期發生車輛被盜、損壞和交通事故等問題與公安、交管部門、保險公司進行聯系辦理有關索賠手續。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話(傳真)： 電話(傳真)：

年 月 日 年 月 日

機動車輛租賃合同模板2

甲方： 乙方：

甲、乙雙方就車輛租用事宜達成如下協議：

1、本合同為長期合同，在本合同有效期內甲乙雙方可就租車事宜達成多個具體租車協議。甲方租用乙方車輛時，應提前以書面形式向乙方訂車，并詳細寫明各項用車要求，包括用車數量、時間、路線、價格、結算方式、確認期限要求等在附件中規定。

2、當乙方接到甲方訂車通知后，應根據甲方要求，以書面形式通知甲方確認或不確認。一經雙方確認，雙方必須按照要求認真履行各自的責任。

3、乙方向甲方提供的車輛應經公安等部門檢驗年審合格并符合行業標準或合同約定標準，車輛駕駛員應是公安等部門登記在冊的并有豐富駕駛經驗及技能的人員，足額辦理了乘員險、第三者責任險等保險手續，符合交通部門認定的旅游目的地經營范圍的旅游客車。

4、乙方應在車輛使用前向甲方提供如下使用車輛及駕駛員的相關資料：

(1)機動車駕駛證;(2)機動車輛保險單;(3)車輛購置稅完稅證明;(4)道路運輸證;(5)道路運輸規費繳訖證;(6)山東省營運車輛駕駛人員上崗證書;(7)其它有關資質證明。

5、乙方在出車前，要認真檢查車輛性能，確保車況良好，保持車輛內外清潔衛生。駕駛員應有良好的服務態度、禮節禮貌和儀容儀表。

6、司乘、導游等人員要密切協作，共同搞好行車安全工作。不得搭乘無關人員。駕駛員要嚴格按照交通法規駕駛車輛，在行車過程中要嚴格遵守有關規定。對單程行程400公里(高速公路600公里)以上的客運車輛，乙方必須配備兩名駕駛員，每名駕駛員連續駕車不得超過3小時，24小時內駕駛時間累計不得超過8小時。在高速公路上行車時要嚴格遵守小型客車最高時速不超過110公里，大型客車、貨運(行李)汽車不得超過90公里的限速規定。

7、因乙方的原因發生安全事故、拋錨、漏接、車輛被查扣等造成的經濟損失，由乙方負責賠償。

8、租車費用價格，一經雙方確認后即作為甲方向乙方付款的依據，每 結算一次，并開具發票。乙方在結算時應向甲方提供訂車單復印件和結算單。

9、違約責任

(1)乙方如不能按照約定時間提供車輛，應提前 日書面通知甲方，并支付約定車費%違約金。乙方如不能按照約定時間提供車輛，又不及時通知甲方的，應當支付約定車費%違約金。乙方如不能按照約定數量提供車輛，缺少的車輛視為不能按約定時間提供，乙方負有本項規定的通知義務，并應承擔相應違約金。乙方如不能按照約定時間、數量提供車輛，給甲方造成損失的，乙方還應當賠償經濟損失。

(2)甲方如不能按照約定時間使用車輛，應提前 日通知乙方，并支付約定車費%違約定金;甲方如不能按照約定時間使用車輛，又不及時通知乙方的，應當支付約定車費%違約金;甲方如不能按照約定數量使用車輛，不使用的車輛視為不能按照約定時間使用，甲方負有本項規定的通知義務，并應承擔相應違約責任。因甲方不能按照約定時間、數量使用車輛，給乙方造成損失的，甲方還應當賠償經濟損失。

(3)由于乙方原因造成旅游團延誤行程或誤機(車、船)的，乙方應支付約定車費 %違約金;給甲方造成經濟損失的，還應賠償經濟損失。

(4)由于甲方原因造成延誤行程，超出約定租車期限的，甲方應當支付超時部分的租車費用，費用標準由雙方協商確定;給乙方造成經濟損失的，還應賠償經濟損失。

(5)乙方應當對運輸過程中游客的傷亡承擔損害賠償責任，但傷亡是游客自身健康原因造成的或者是游客故意、重大過失造成的除外。乙方過錯造成游客隨車物品損壞的，乙方應當賠償實際損失。(6)游客中途離開車輛時，導游應當告知游客隨身攜帶貴重物品。因駕駛員過錯造成車內物品丟失的，乙方應當承擔賠償責任。

10、免除或減輕責任情況

(1)甲、乙雙方因不可抗力不能履行協議的，不承擔違約責任，但應當提前3日通知對方，并提供不能履約的充分證據;如不可抗力是在該時限之后發生的，則應當在不可抗力發生后12小時內通知對方，并提供不能履約的充分證據。

(2)損失是由一方自己過錯造成的，對方不承擔責任。

(3)一方違約的，對方應積極采取適當措施阻止損失擴大，否則不得就擴大部分的損失要求賠償;違約方應當承擔對方為阻止損失擴大而支付的合理費用，但以損失可能擴大的數額為限。

11、甲、乙雙方在執行本合同時如發生糾紛，應本著友好合作的態度協商解決，如不能協商解決，可向東營市仲裁委員會提出仲裁，也可向人民法院提出訴訟。

12、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。

13、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話(傳真)： 電話(傳真)：

年 月 日 年 月 日

機動車輛租賃合同模板3

甲方：代理人：

乙方：代理人：

根據國家有關法律、法規，甲、乙雙方在自愿、平等、信用的基礎上，經協商同意該機動車租賃事項訂立合同。

一、甲方自愿將購置日期為________年_____月_______日，車輛類型__________，型號__________，顏色__________，發動機號__________，車架號__________，原牌照號__________的機動車租賃給乙方，并提供該車過戶所需的一切證件。

二、通過評估甲、乙雙方確認該機動車的租賃價為人民幣__________元，大寫___________________。

三、付款方法______________________________________

四、車輛提取后，車輛的一切好壞由乙方自負，甲方不負任何責任。

五、車輛租賃前如果甲方的機動車被有關行政機關查封或發生權利糾紛及自行交易甲方應承擔一切責任。

六、車輛租賃后未辦好過戶手續前，乙方在使用過程中如發生交通事故，肇事、罰款或其他情況均由乙方負責。

七、車輛的過戶手續由___________________辦理，甲方須提供一切方便，子以合作，協助乙方辦理，過戶費用___________________承擔。

八、甲、方雙方不履行上述合同條款，應視為違約，違約方應支付另一方違約金，計人民幣______________元，大寫________________________________。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有法律效力。

備注：本合同履行之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代理人： 代理人：

聯系電話： 聯系電話：

聯系地址： 聯系地址：

簽訂日期： 年 月 日

機動車輛租賃合同模板3篇

第三篇：房屋租賃合同買賣

房屋租賃合同買賣

篇一：房屋租賃三方轉讓協議

轉 讓 協 議

甲方：（轉讓方）

身份證號碼：

乙方：（受讓方）

身份證號碼：

丙方：（出租方）

身份證號碼：

在本協議簽訂前，丙方與甲方已于XX年簽訂了房屋租賃合同，現就甲方與丙方所生之權利義務，三方經協商達成本協議如下：

一、原甲丙雙方合同權利義務承受

1、三方同意，自本協議生效之日起，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承 擔之全部權利、義務，除本協議另有約定外轉由乙方享有或承擔。

2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協議》，自本協議簽訂之日起，除甲方將其權利義務轉讓予乙方及本協議另有約定的條款外，合同項下的其它條款不變，對乙方與丙方均具有約束力。

3、在本協議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協議生效之日起，該款項視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。

4、本協議生效前已發生之甲方應履行義務或責任，不論甲方是否已履行完 畢，均自本協議生效日起由乙方承受。本協議生效后，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對甲方行任何主張。

二、各方如因本合同產生爭議，應友好協商解決，協商不成的，應向房屋所 在地法院提起訴訟，通過訴訟方式解決。

三、本《轉讓協議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協議》一同構成有效的合約文件，二者缺一不可。

四、本協議一式三份，甲、乙、丙雙執一份，經三方蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

丙方簽字（蓋章）：

日期 ：年 月 日

篇二：房屋租賃轉讓協議合同范本

房屋轉讓租賃合同

甲方： 產權人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎上，甲乙雙方經充分協商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉讓費

甲乙雙方合同一經簽訂，乙方即向甲方繳納轉讓費共_____元（大寫：_____________）。

二、租用時間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營業用房租給乙方在國家允許的范圍內作經營使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續出租，甲乙雙方必須在合同期滿一個月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優先權繼續租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫______________。合同一經簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動違約放棄租賃權，甲方有權終止合同。

四、其它費用

租房期間，乙方經營有關的稅費、水、電、氣、清潔衛生，門前“三包”等相關代收費及天然氣使用安裝費，由乙方自行向收取部門交納。

五、租賃期未滿，甲方不能無故要求終止合同，否則將賠償對方一年房租_____元，并退還乙方所付的門面轉讓費_______元。合同期滿前如果乙方不再繼續租用房屋時，應提前兩個月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結構的情況下，乙方可進行二次裝修，合同解除時，屬乙方裝修活動部分可拆除（墻面、屋頂、地面不能拆除），乙方在裝修過程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾

紛由乙方負責。

七、乙方租用該門面只有租用權和租后使用經營權，無權作任何形式的抵押及變賣甲方產權人門面。承租后，甲乙雙方必須以書面合同為準，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險品，如違約導致災害，乙方負全部賠償責任，在經營期間，如遇被盜、消防治安等問題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素（如：地震、戰爭等）造成的損失，甲乙雙方服從大局，無條件自行解除合同，雙方互不補償，如市政規劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過20%，因乙方使用需要，對甲方房屋進行局部改造，需經甲方同意方可進行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發生爭議，甲乙雙方協商解決，協商不成時，任何一方均可申請調解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年月日年月 日篇二：房屋租賃權轉讓合同

房屋租賃合同補充協議

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

丙方：

地址：

電話：

丁方：融資擔保有限公司

地址：

電話：

鑒于：

一、甲、乙雙方XX年1月10日簽訂《租賃合同》（合同編號：XX字第0110），約定甲方將其依法所有的成都市溫江區萬春鎮新油職工療養培訓中心（以下簡稱“租賃物”）租給乙方，乙方無償將租賃物給丙方使用。

二、年月日，丙方與銀行簽訂編號為的《借款合同》，約定丙方向 銀行貸款 萬元（以下簡稱“該筆貸款”），由丁方為該筆貸款承擔連帶責任保證擔保。

三、經各方協商決定，本合同生效之日起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權利義務概由丁方承接。

四、甲方同意，丁方成為承租人后，可將租賃物轉租給第三方，第三方由丁方選定。為此，根據國家相關法律法規，經四方友好、自愿、平等協商，就《租賃合同》中承租方變更事宜，達成如下協議：

一、變更事宜

甲、乙雙方同意，自丁方為丙方代償該筆貸款之日（下稱“交割日”）起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權利義務概由丁方承接。

二、附屬設施、裝修和配套設施、設備的歸屬

（一）甲、乙、丙三方同意自交割日起，租賃物內的附屬設施、裝修和配套設施、設備均歸丁方所有，所有權自交割日起轉移。

（二）附屬設施、裝修和配套設施、設備詳單見附件。

三、租賃物用途及租金支付

（一）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方同意丁方可將租賃物轉租給任意第三方，第三方由丁方選定，甲、乙、丙三方應無條件配合丁方將租賃物轉租給第三方。

（二）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，租賃物的用途不限于餐飲住宿，丁方有權用于其他用途。

（三）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方仍按《租賃合同》（合同編號：XX字第0110）約定的金額（即48萬元/年，大寫：人民幣肆拾捌萬/年）向丁方收取租金，租金收取的具體方式、時間，屆時由甲、丁方協商確定。

（四）租賃時間：自交割之日起至 年 月 日。

（五）乙方和丙方應無條件配合丁方，在交割日后日內向丁方交付與租賃物及其相關的資料和實物，并于交割日后 日內搬出租賃物。

（六）甲方應保證租賃物質量合格，甲方的所有權完整、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主張權利的情形。

（七）若乙方在交割日前已支付當年租金的，視為丁方已向甲方支付當年租金，甲方不

得再向丁方收取當年租金。

五、違約責任

（一）若一方違反本合同中的約定，由此給其他方造成損失的，違約方應承擔損害賠償責任。

（二）丙方未能及時搬出租賃物，每逾期一日，應按元/天的標準向丁方支付違約金，由此給丁方造成損失的，丙方還應承擔損害賠償責任。

六、爭議解決方式

協議各方在履行本合同發生爭議時，各方協商解決，不能協商的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1、本合同經各方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后成立，自丁方為丙方代償該筆貸款之日起生效。

2、本合同一式份，甲、乙、丙、丁各份，公證處 份，均具有同

等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同約定與《租賃合同》約定不一致的，以本合同為準；本合同未盡事宜，按《租賃合同》約定執行。

附件：《附屬設施、裝修和配套設施、設備清單》

甲方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年 月 日

乙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月 日

丙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月日

丁方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）： XX年 月 日篇三：裝修設備轉讓及房屋租賃合同

裝修設備轉讓及房屋租賃合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

一、甲方以自己所有位于鄂州市豐潤園小區旁江南漁莊酒店整體裝璜及其全部設備以幣轉讓給乙方。

二、甲方將自己所有位于鄂州市豐潤園小區旁江南漁莊酒店300余平方米房屋租賃給乙方，租期 年，租金月貳仟元。

三、乙方租賃期限內或租賃期屆滿時有權對外將裝修及整體設備有償轉讓，甲方不得干涉。乙方租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方有權繼續租賃。

四、乙方在租賃期間甲方應協助乙方正常經營，應負責處理周邊鄰里關系。

五、此合同一肆份，雙方各執貳份，該合同簽章后生效，受法律保護。

篇三：房屋租賃轉讓合同

房屋租賃轉讓合同

一、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為 ____________平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協議順延，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款，合同到期后乙方享有優先承租權，租金不得高于同地段同類門面租金。

四、轉讓后門面現有的裝修、內部所有設施全部歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日先向甲方支付轉讓金_______元。甲方在合同簽訂日起向乙方騰讓門面并交付鑰匙，甲方應向乙方交齊水、電在乙方接手之日起之前的所用費用；甲方應交予乙方衛生許可證等相關證件；門面有一塊玻璃損壞，甲方應交予乙方______元賠償設施損壞。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：

（1）甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按_______元的標準向乙方支付違約金，超過_______天乙方有權解除合同；

（2）丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

甲方：

乙方：

丙方：

第四篇：買賣租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區的一套私房。

上月，房東通知我說，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現為還貸已將房子委托拍賣，讓我前去參加競拍。我不想買房子，所以沒去。誰知，前兩天有個人找過來說，他已經把房子買下來了，讓我10天內搬出去。聽人說“買賣不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來信請問，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權發生轉讓的，作為房屋買受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說的“買賣不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設定抵押的房屋被轉讓后，原租賃合同是否繼續履行視抵押設定時間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設定在后，那么設定抵押的房屋被轉讓后，租賃合同對新房主繼續有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設定在先，出租在后，為清償債務行使抵押權，如把房屋拍賣，則原租賃合同對新房主就不具有約束力。

從來信反映的情況看，你住的那套房屋設定抵押在你承租之前，新房主通過拍賣取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續出租給你是可以的，并有權要求你在合理期限內搬出房屋。當然，如果原房東在出租時，未依法將房屋已抵押的事實書面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應事先通過適當途徑了解該房屋是否已設定抵押，或是否有其他權利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。

先抵押后租賃不適用于“買賣不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

另外，根據《物權法》第一百九十條也做了同樣的規定，即訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

第五篇：店中店租賃合同

篇一：場地租賃聯營合同 聯營租賃合同

甲方: 乙方：

甲方擁有店鋪使用權，建筑面積約為平方米。乙方為租賃 樓面積平方米，經營 項目。雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，在互惠互利、共同發展的基礎上，經友好協商，達成如下協議： 第一條 經營方式

第二條 甲方僅提供店鋪內約定面積租賃給乙方使用，乙方自負盈虧； 第三條 合同期限

聯營期限自2013年月日起至年月日止。第四條 質量保證金及其他

（1）合同簽訂之日，乙方向甲方支付質量保證金人民幣 萬元整（。甲方須于合同期滿后在乙方無任何欠款前提下10日內返此保證金給乙方。

(2)乙方進場當日須支付甲方人民幣元整，作為店鋪開業聯合活動贊助費用，該費用不退。（3）乙方支持聯合促銷活動宣傳費 元/年，甲方一年不低于5次大型促銷宣傳推廣活動（元旦、五

一、國慶、春節、店慶），該項目乙方可選擇自行推廣，不參加聯合推廣； 第五條 店鋪交付

甲方于 年月日前將該店鋪交付乙方使用，若在該規定日期前無法交付，則合同期順延，超過三十天，乙方有權放棄，甲方須退還乙方保證金。第六條 租金交付

1.乙方每年向甲方支付元作為租金。第年開始增幅%。乙方每年支付明細及期限如下：（1）甲方收取有關款項賬戶信息如下： 戶 名： ；

開戶行： ；賬 號： ； 第七條 雙方權利、義務 1.甲方權利、義務

（1）甲方應保證在聯營期內，對合同項下的店鋪具有合法的使用權；（2）聯營期內，甲方保證聯營體在合同期內對上述店鋪有獨立使用權。（3）甲方協助乙方辦理《營業執照》、《稅務登記證》，并協助裝修等手續辦理，費用乙方負責 繳納。

（4）對于乙方的經營管理，甲方給予必要的協助，但不得進行干涉。

（5）安裝監控設備，保障非營業時間內、收市后賣場安全（甲方僅提供賣場防患保障，對乙方

發生的商品遺失不負責）； 2.乙方權利、義務

（1）乙方投入該店鋪的商品、道具為乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。（2）乙方對自行店鋪內經營項目享有獨立的經營權并承擔相應的經營責任。（3）乙方應按約定方式定期向甲方支付租金。

（4）乙方負責店鋪的裝修、設計、施工，費用由乙方承擔。

（5）經營期內，因經營所產生的一切費用，包括但不限于人員工資、稅金、工商管理費、門前

三包費、水電費、通訊費，以及公關送禮費等均由乙方承擔。（6）經營期內，乙方應遵守國家法律、法規，不得出售假冒偽劣商品。否則，由此產生的一切

后果由乙方承擔（如乙方逃避責任對甲方產生惡劣影響，甲方有權使用乙方的質量保證金處理事件，若質量保證金不足，甲方有權暫扣乙方貨品，邀請當地有關部門協調處理，并追求乙方對甲方造成的損失；）

（7）經營期內，乙方對經營場地進行日常維護，做好防火、防盜、防突發事件準備。第八條 不可抗力

本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。第九條 違約責任：

1.甲方的下列行為視為違約，需承擔違約責任，且乙方有權因此而解除本合同：（1）未按期交付房屋的；

（2）因協議店鋪的權屬爭議導致合同無法繼續履行的；

2.乙方的下列行為視為違約，需承擔違約責任，且甲方有權因此而解除本合同：（1）未經甲方允許擅自轉租、轉讓或與第三方經營的；

（2）未告知甲方，單次逾期交付租金超過10個工作日或多次逾期交付的； 3.違約金及賠償

（1）甲、乙雙方因違反上述約定，需向對方支付違約金萬（￥）元。

（2）甲方無法繼續履行本合約時，甲方應按照實際使用天數將多收取的租金返還給乙方。（3）因違約行為導致對方損失，且違約金無法彌補對方損失的，違約方應予以補足。（4）因違約行為導致第三方損失的，違約方應予以賠償。第十條 合同的變更、終止及解除：

1.合同生效后，任何一方對于本合同條款的任何異議，均應以書面形式向對方提出，經雙方協商

一致，簽訂補充協議后方可變更。2.本合同在下列情況下終止：（1）合同期滿；

（2）雙方協商提前終止；

（3）因店鋪被國家征用導致本合同無法繼續實際履行。出現上述（2）的情況，雙方按協商的條款辦理。

出現上述（3）的情況，甲方須向乙方提供有關部門的書面證明。按實際經營天數收取租金，并退還乙方質量保證金。

（4）本合同終止后，店鋪內屬于乙方投資的商品、設備歸乙方所有。第十一條 爭議的處理 因本合同引發的爭議，雙方盡量協商解決，協商不成的依法向簽約當地人民法院提起訴訟。第十二條 合同的生效及其他條款：

1.本全同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同有關附件、補充協議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字蓋章后生效。4.本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條 附件

1.附件

一、雙方簽約代表身份證復印件；

2.附件

二、房產證復印件；房屋使用權取得的合同及相關書面證明； 第十四條補充協議 ；（以下無正文）甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：

日 期：2013年 月 日 日 期： 2013年 月 日篇二：店中店合作協議書 “萬電3c+1c”—店中店合作協議書 合同編號： 甲方： 乙方：

一、合作方式：

“萬電3c+1c”店中店（以下簡稱“店中店”）: 乙方在店內設立“萬電3c+1c”專柜，專柜由甲方統一設計制作，乙方可從甲方產品目錄中自行選擇適合店內專柜銷售的產品種類進貨，并可根據銷售情況進行適當調整，乙方享受甲方制定的店中店形象支持政策及銷售獎勵政策。

二、授權： 乙方自愿申請作為甲方的特簽署如下協議，以下簡稱“協議”，以資共同遵守； 2 經營年期：自月約期年

三、授權范圍： 雙方指定經營地點為市區（縣、鎮）街道 號，實際使用面積 ㎡； 2 商標歸屬及應用： a）乙方承認并同意甲方之名稱及商標的所有權與使用制度，其版權屬甲方擁有；而乙方只是據“協議”獲得在指定區域內使用商標權及名稱的使用權，并在使用過程中有權利和義務維護商標的商譽及品牌形象；若有損害行為，甲方有權取消對乙方的授權，并保留追究乙方經濟、法律責任的權力；

b）商標使用期僅在本協議有效期內。

三、合作章程 1 合作條件 1.1 乙方所有經營行為必須符合國家法律、法規等制度，合法經 營；

1.2 乙方必須是合法組建注冊的公司、經濟組織或能獨立行使民 事權利、承擔民事責任的自然人；

1.3 乙方必須有足夠流動資金，不得以任何理由拒絕訂購甲乙雙 方商定的銷售品類； 2 獲得資格

乙方在店內設立“萬電3c+1c”專柜，店內進貨產品種類不少于類，專柜進貨陳列單品須不少于件，年銷售額不少于。

四、合作雙方權利及義務： 1 甲方承擔的責任、義務： 1.1 甲方提供標準vi規范及專柜設計標準；

1.2 甲方在接到驗收通知后派員對專柜進行驗收，并出具《專賣 店費用申請明細表》，驗收不合格者，甲方有權責令其整改直至合格；1.3 甲方免費為乙方提供店內標識物品，其所有權屬甲方； 1.4 甲方與乙方協商制訂營銷推廣方案，并指導乙方執行； 2 乙方承擔的責任、義務：

2.1 乙方必須嚴格按甲方提供的專柜設計方案標準選材及制作； 2.2 乙方須按甲方要求制定訂貨計劃； 2.3 專柜貨品須按甲方設計要求進行陳列。

五、銷售政策 1 價格及銷售區域 1.1 乙方向甲方進購產品時，享受甲方制定的全國統一零售價下

浮固定比率；特價機及特殊產品按甲方規定價格執行； 1.2 甲方通過市場規劃，合理布點，嚴查重罰等方式保護乙方區

域內市場及價格穩定，維護乙方合法權益；

1.3 乙方須嚴格遵循甲方規定的專項進貨、定點銷售的原則，嚴

禁貨物流向轄區外市場，一經查出，按所查貨品零售價5倍處以罰款，情節嚴重取消乙方經營權；

1.4 乙方須按甲方統一零售價出售貨品，不得私自提升或降低價 格，一經查出處元罰款，情節嚴重取消乙方經營權； 2 退換貨條例

2.1 首次配貨，在日內甲方允許20%商品調換貨（必須保證 貨物的完整性），乙方承擔運輸費；

2.2 遇質量問題需要退換貨的，乙方應先與甲方聯系并按甲方規 定之流程辦理退換手續；3 營銷任務及激勵：

3.1 承諾額：乙方承諾在授權期內從乙方購進簽約產品的金額不 低于（萬元），以下稱全年承諾額，全年承諾額按季度和月度分解的指標如下： 3.2 為鼓勵乙方按月完成承諾額，在乙方經營簽約產品所獲得的

銷售利潤以外設置獎勵方案如下： 月度臺階獎勵計算方式： li = ji × ti，其中：? i =（1，2??12），即按月考核發放臺階獎勵 li 為乙方當月獲得月臺階返點金額 ji 為乙方當月銷售金額

ti 為乙方當月任務達成率對應的返點臺階。qi為乙方當月銷售金額 ri為乙方當月簽約承諾額? ? ? ? ? 3.3 乙方在前三個月份月均銷售額在三個月后月 均銷售在 方有權終止協議； 3.4 乙方年銷售任務額為萬元，其中黑電萬元，白電 萬元，小家電 萬元，保健品 萬元。乙方完成甲方下達的銷售任務額，可獲得相應返點作為廣告費支持：篇三：租賃合同 合同編號：01 房屋租賃合同

甲方（出租方）：北京麗豪投資有限公司

乙方（承租方）：

房屋租賃合同

甲方（出租方）： 北京麗豪投資有限公司 乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規及政策規定，在雙方互惠互利的原則下，經協商一致，就房屋租賃事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

（一）出租地點及面積 1．甲方租賃麗豪酒店一層餐廳給乙方經營使用

2．餐廳面積共約 22米*27米=594平方米（建筑面積）以及地下室四間宿 舍一間冷庫。

3．該酒店現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件；

（二）房屋用途

1．該房屋用途為 經營餐飲。

2．乙方不得從事與上述用途無關的活動或以任何形式將承租的房屋 全部或部分轉租、轉借、承包、合作經營等，也不得以任何形式 建“店中店”。

3．如乙方在租賃期內改變租賃房屋用途，必須征得甲方書面同意。

二、租賃期限1．租賃期限自 2014年 06月 20 日至 2017 年 06月 19日，共計年 叁 年。租賃期滿，甲方收回出租房屋和配套設施。

2．租賃期限屆滿，如乙方有意繼續承租，應提前60日向甲方提出書面續租申請，在同等條件下乙方享有優先權，由雙方重新簽訂房屋租 賃合同。

三、租金及費用

1．第一年租金四十萬元；第二年租金四十五萬元；第三年租金五十萬元。2．租金支付方式如下：

第一年租金：在本協議簽訂之日乙方支付甲方四十萬元第一年租金，其余年 度租金由乙方按年一次性提前支付，在上一年租賃期屆滿前二個月付清下一 年全年租金。乙方如未按上述約定期限支付租金超出10日，本協議自動解除，乙方應立及主動將酒店交回甲方并承擔違約責任，否則甲方有權強制收回酒 店，乙方剩余物品歸甲方全權處理。

四、租賃期間相關費用及稅金

乙方應向甲方交納二十萬元，作為本協議履約保證金和賓館全部設施、設備 押金。乙方應按約定向甲方支付租金并承擔每年因房產租賃所產生的稅費； 包括營業稅、城建稅、教育費、地方教育費附加、水利基金、所得稅、土地 使用稅等。乙方自行承擔因使用房屋所發生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與酒店經營相關的費用。乙方負責該酒店的整體管理并承擔所 有相關費用。承租酒店由乙方自身經營，自負盈虧。在乙方經營過程中所發 生的債權、債務乃至糾紛、訴訟等一概由乙方負責，與甲方無關。

五、酒店及設施、設備的維修、維護

1．在租賃期限內，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其 它所屬硬件設施的維修、維護責任由乙方自行負責。

2．對乙方自行增加的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。3．乙方應合理使用其所租賃的房屋及其附屬硬件設施。如因乙方使用不當

造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或者經濟賠償。

4．乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設臵對房屋結構有影響的設備，設 計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可 施工。

六、房屋的交付與返還 1交付

在乙方支付房屋租賃保證金、首期租金及履行其他應于房屋交付前 履行的各項義務后，甲方將房屋按約定條件交付給乙方。經雙方對 《房屋附屬設施、設備交接清單》（附件一）所列內容核對無誤，簽章并移交房門鑰匙后視為交付完成。2返還

租賃期滿或合同解除后，乙方應于租期屆滿或合同解除當日將房屋 清理干凈，返還該房屋及其附屬設施、設備，由甲、乙雙方驗收后 在《房屋附屬設施、設備交接清單》上簽字蓋章，并結清各自應承 擔的費用。乙方應對裝飾、裝修的部分恢復原狀，自身添臵的可移 動物品由乙方自行收回。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺 留的物品，甲方有權自行處臵。3到期未交還

若乙方未按約定返還房屋，甲方有權主動采取措施收回房屋，由此 造成的一切后果均由乙方承擔。同時，乙方房屋租賃保證金全額不 予退還。自約定返還日至甲方實際收回房屋期間，根據當期租金標 準，按日雙倍收取乙方房屋使用費。同時，按日雙倍收取綜合管理

費，并據實收取水電費。給甲方造成其他損失的，由乙方負責賠償。

七、合同的變更、解除與終止本協議

1．本協議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本 協議，需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議。2．在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議：（1）未經甲方書面同意，轉租、轉讓該酒店。（2）未經甲方書面同意，拆遷變動酒店結構。

（3）損壞承包的酒店設施，甲方提出的合理期限內未修復的。（4）未經甲方書面同意，應用于酒店經營以外的用途。（5）利用所承包的酒店進行非法活動。

（6）逾期10日未交納租金或按約定應當由乙方交納的費用。

3．因不可抗力因素導致協議無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協 助商一致，可以變更或者解除協議，雙方互不承擔責任。

八、賓館的交付及收回的驗收

1．乙方應保證租賃期間酒店本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態。2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等設施有異議應當場提出。3．乙方應于租賃期滿后，將酒店及附屬設備、設施如數交還給甲方。4．乙方交還甲方的酒店及附屬設施應保持完好的狀態，不得留下物品或者 影響酒店的正常經營。對未經同意留下的物品，甲方有權處臵。九、違約責任

1．甲、乙雙方應全面實際履行本協議，不履行或者不完全履行的應負違約 責任，房產交付前，如甲方毀約應雙倍返還乙方定金，如乙方毀約無權 要求返還保證金。