第一篇：房屋租賃合同中的減損義務｜法官論壇241（寫寫幫整理）

房屋租賃合同中的減損義務｜法官論壇241

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李雙慶 北京市東城區人民法院 責編：周游

導讀：有關房屋租賃合同糾紛法律適用，李雙慶法官已經撰寫十余篇文章，分析了系列實務問題，本次推送為最新一篇。相關文章閱讀鏈接附于文末。

據以研究的案例裁判要旨房屋租賃合同履行過程中，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大損失要求賠償?；景盖?014年5月20日，出租人新動公司與承租人岳某簽訂一份商鋪租賃合同，雙方約定：一，承租人應在簽約后當日內，向出租人預付三個月租金，否則出租人有權拒絕交付鋪位并提前解除本合同，出租人給予承租人兩個月的免租期；二，租賃押金15萬元應在簽署合同時一次性支付給出租人，如果承租人違約，出租人將有權解除合同，并沒收全部租賃押金作為違約金處理；三，如果承租人未按期支付租金或者其他應付的費用，出租人有權收回鋪位、解除合同；四，如果承租人要求在租期內解除租賃合同，應提前至少120天向出租人發出解除租賃合同的書面申請，并根據租期剩余的時間支付補償金。合同簽訂后，岳某未接收商鋪，在近一年時間內也未向新動公司支付任何費用，房屋一直空置。新動公司多次催要未果。同年的 12月15日，雙方在同一小區內又簽訂了另一份租賃合同，由岳某承租新動公司涉案樓房的另一處鋪位經營使用。2015年11月16日，新動公司訴至法院要求解除雙方租賃合同，同時判令岳某支付所欠租金100萬余元、違約金15萬元，租賃意向金不予退還。法院裁判一審法院認為，合同已無繼續履行可能，對于新動公司要求解除租賃合同的訴訟請求，予以支持。對于新動公司要求岳某支付 100萬元租金的訴訟請求，其在岳某既未支付任何租金也未接收鋪位，且之后與岳某在同一小區內又簽訂一份新的租賃合同的情況下，放任涉案商鋪長期空置，導致損失產生擴大。新動公司在本可采取合理措施防止損失擴大的情況下放任損失發生，實屬不當，對其要求被告支付租金損失的訴訟請求，不應支持。對于新動公司要求岳某支付違約金15萬元的訴訟請求，岳某在簽訂合同后，既不接收房屋也未按約定交納租金，嚴重違反合同約定應承擔違約責任。盡管新動公司未提供被告違約行為給其造成損失的相關證據，但考慮其在合同中給予岳某兩個月免租期以及導致合同解除的過錯在于岳某，原告訴請不退還房屋租賃押金，并要求被告另行支付違約金15萬元，理由正當且數額較為合理，予以支持。故，法院最終判決解除雙方房屋租賃關系；岳某向新動公司支付違約金15萬元，岳某交納的房屋租賃押金15萬元不再退還；駁回了新動公司其他訴訟請求。一審判決后被告上訴，二審駁回上訴維持原判。

非違約方的減損義務減損義務是指合同一方當事人違約后，合同相對方應當及時采取措施防止損失進一步產生和擴大，否則無權就擴大的損失要求賠償，這種防止損失產生和擴大的義務稱為減損義務。因為這種義務一般是附加于非違約方的，因此又稱為非違約方的減損義務。雖然違約損失發生是違約方的違約行為所引起，但與非違約方對自己權利保障或事務管理的疏怠有直接關系。非違約方在具備減損條件，且有能力履行減損義務時，違反誠實信用原則放任損失擴大，擴大損害結果則不可再行歸責于違約方，而應由非違約方承擔，守約方無權就因未盡減損義務而擴大的損失部分請求違約方承擔責任。民法通則第114條規定，當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時采取措施防止損失的擴大；沒有及時采取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償。合同法第119條規定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。在適用減損義務處理合同糾紛時，以下五點內容應予以注意：1.一方當事人的違約行為可能造成違約損失不斷擴大減損義務是發生在合同糾紛案件中一方違約后，違約損害的結果并非一次性產生確定，而是可能隨著時間和情勢發展有可能繼續擴大的情況。如鮮活貨物的買賣合同中，購買人收貨后發現實際收到的貨物與約定的貨物不一致，而貨物如不及時處理可能發生物品全部損壞的或喪失全部價值的；再如房屋租賃合同中，承租人在租賃期間單方解除合同，搬出租賃房屋，導致房屋出于空置狀態的。在此種情況下，合同一方違反了合同約定，造成違約事實發生，但違約損害的結果在違約方違約時尚不固定，而可能受到非違約方的是否采取相應措施而減少或擴大。2.非違約方具備采取措施防止損失擴大的可能性在對方當事人違約，并可能造成損失不斷擴大的情況之時，非違約方如采取相應的措施，可以阻止損失的進一步擴大的，非違約方有采取積極措施以防止損失擴大的義務。比如甲公司向乙公司訂購十萬本《宋詞鑒賞》，乙公司因工作人員失誤，通過物流公司向甲發送的是十萬本《史記》，甲在收到貨物后，發現并非自己所購圖書，就直接將貨物留在公司外空地上。當天晚上下雨，導致書籍全部毀損。乙公司確實違約，但甲公司接到貨物后，應及時通知乙公司并完全有能力采取措施妥善保管書籍，減少損失擴大。而甲公司在乙公司違約后，有能力采取補救措施而不采取導致損失擴大的，對擴大的部分應自行擔責。確認非違約方有無減損的可能，要根據合同的性質、內容以及履行減損義務所需要的條件確定。3.為履行減損義務產生的費用應由違約人承擔非違約方采取措施止損所產生的費用是為了減少因違約方違約帶來的損失，雖然非違約方有義務采取必要措施減損，但因損失的發生和違約方違約的過錯行為有直接關系，守約方為履行減損義務而產生的費用應由違約方承擔。4.非違約方采取措施不會帶來更大的損害發生合同法要求非違約方采取措施的目的是為了減少損失的擴大，如果非違約方采取的措施產生的費用可能超過擴大的損失，則不應強加非違約方履行減損義務。5.非違約方未采取措施造成損失擴大的責任自負當違約行為發生后，如非違約方有能力采取措施但放任不管，造成違約后繼續擴大的損失，責任應當由非違約方承擔。

房屋租賃合同常見減損義務類型房屋租賃合同是一種轉移房屋使用、收益權換取租金收益的繼續性合同，保證房屋在租賃期間能夠得到有效使用，避免房屋空置產生損失，是雙方當事人履行合同時應盡的誠信義務。尤其是一方當事人已經出現違約行為時，如果相對方不采取積極措施，就很可能產生爭議期間房屋空置，致使房屋損失不斷擴大的情形。司法實踐中，房屋租賃合同案件中最常見的減損義務主要有三種情況：第一種承租人在簽訂租賃合同以后，明確表示不接收租賃房屋，而出租人不履行減損義務，導致房屋長期空置產生損失的情況。房屋租賃合同是諾成性合同，當事人雙方達成一致意思表示，即使租賃房屋未完成交付，租賃合同關系已經成立。如果承租人在租賃合同成立后、接收房屋前與出租人產生爭議，而明確表示不同意接收租賃房屋的，即使確屬承租人違約，出租人亦應當在承租人已經違約的情形下，采取積極措施，收回房屋，另行出租或自用，避免房屋長期空置，導致損失擴大。實踐中，有不少出租人認為合同已經簽訂，承租人違反合同約定應承擔違約損失，只要租賃合同尚未解除，即使承租人不接收房屋也應當承擔合同期內的租賃費用，從而在承租人未接收房屋的情況下，既不收回也不起訴，而只是不斷地發函催收租金，等起訴到法院時，房屋已經空置

一、兩年甚至更長的時間。出租人在明知承租人違約后，應當采取適當措施防止損失的擴大，如果出租人放任房屋空置，不得就擴大的損失要求賠償。第二種租賃期間承租人單方違約，明確表示要求解除合同搬離租賃房屋或者直接搬出租賃房屋，以行為表示不愿繼續履行合同的，而出租人不履行減損義務，導致房屋長期空置產生損失的情況。司法實踐中，經常出現承租人因為經營不善或者是租金價格過高等各種原因，明確表示不愿繼續履行合同，而自行搬出租賃房屋。在此情況下，承租人已經通過其行為明確表示不再履行租賃合同，構成違約，出租人應采取措施避免房屋長期空置，避免損失擴大。如果出租人在承租人已經搬出后，放任房屋空置，擴大的損失部分一般也難以支持。比較常見的情況，是承租人出于特定原因在合同簽訂后或履行期間不愿繼續履行合同，而在與出租人協商不成的情況下，以不接收房屋或在租賃期間搬離租賃房屋的方式來實現解除合同的目的。一方面承租人不接收房屋或單方搬離租賃房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，屬于單方違約，不符合合同法規定的解除條件，從法律上講，不具有單方解除合同的效力；但另一方面，考慮到承租人不愿繼續履行租賃合同，且房屋租賃合同是一個繼續性的合同，在承租人不愿繼續履行合同并已經搬出租賃房屋的情況下，并不適宜強制承租人繼續履行。在租賃合同目的已無法實現的情況下，解除租賃合同，由承租人承擔合同解除的違約責任更為適宜。對于承租人搬出后至合同解除之日租金損失，筆者認為，承租人已經明確表示不愿繼續履行合同，并將房屋騰空的情況下，出租人在明知承租人違約，應采取措施避免損失擴大，如果出租人放任房屋空置的，應視案件的具體情況，參考承租人騰房的時間、起訴的時間、發出解除通知的時間等酌情確定出租人應當履行減損義務的時間點，對于出租人不履行減損義務導致損失擴大的，出租人要求支付空置期租金損失的訴訟請求，不應予以支持。也有觀點提出，出租人不同意解除合同，如果要求出租人收回房屋就意味著出租人只能同意解除租賃合同，是否侵害了出租人的權益。筆者認為，合同的效力應當得到尊重，但是并不意味著合同不能解除，尤其是房屋租賃合同這種繼續性合同，承租人已經明確通過行為表示不繼續履行合同，在強制履行并不經濟的情況下，解除雙方的租賃合同要求承租人承擔合同解除的違約損失，并不會對出租人利益造成嚴重損壞，也更為符合社會整體利益。第三種出租人不履行房屋維修義務，而承租人不履行減損義務，導致房屋無法正常使用長期空置產生損失。根據合同法第220條的規定，如果當事人之間沒有特殊約定，應由出租人履行租賃房屋的維修義務。而在第221條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。那么，租賃房屋在租賃期間出現需要維修否則影響使用的情況時，如果承租人要求出租人維修而出租人不予維修，承租人應如何處理呢？出租人已經通知了承租人，但是承租人并沒有履行維修義務。如果承租人進行維修并不會過分增加其責任時，應積極采取維修措施盡早恢復房屋的正常使用，而不應當置之不理，放任房屋空置甚至損壞。如果承租人在房屋出現需要維修的情況而出租人不予維修時，對于造成的損失應承擔與其不履行減損義務相當的責任。當然需要提醒的是，承租人自行及時維修要求房屋損壞原因明確、維修義務清晰。實踐中就房屋維修產生爭議一般是因為對房屋損壞原因產生爭議，如損壞原因不明確，出租人則會認為維修責任在于承租人。此情況下，承租人應保留相關證據或及時向法院起訴，以免房屋維修后無法確定房屋損壞的原因，導致不必要的損失。但無論是出租人還是承租人在損壞原因有爭議的情況下，都應及時通過仲裁或起訴的方式，由第三方確定損壞原因和維修義務，切不可放任不理，損失擴大，否則，雙方都應就自己的過錯對損失承擔責任。

本案審理心得回到本案，原告與被告2014年5月簽訂商鋪租賃合同，但被告不僅未接收涉案商鋪，而且在簽訂合同后一年多時間內未向原告支付過任何費用；原告在2015年4月發出催款函，催交租金等費用，催交不成，在2015年11月份起訴。期間已經近一年半的時間，房屋一直空置。雙方租賃合同簽訂后，被告既未支付任何租金也未接收合同約定的鋪位，雖然被告未明確通知原告自己違約，但已以自己的行為表明不履行主要債務，原告應當及時采取必要措施止損。且之后原告又與被告在同一小區內簽訂了另外一個鋪位的租賃合同并已實際履行，在此情況下仍放任涉案商鋪長期空置，導致損失發生不必要的擴大，可以認定原告對損失不斷擴大負有不可推卸的責任。根據合同法第119條的規定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。原告在簽訂合同當日就已知曉被告違約，在被告不接收房屋、房屋空置的情況下應及時采取措施止損，這不僅是誠實信用原則的要求，也是原告的法定義務，原告不履行減損義務是房屋空置損失的最終原因，故而，法院不支持原告訴求的租金損失就在情理之中。當然，本案被告在簽訂合同后不接收房屋也未按照合同約定交納租金，屬于嚴重違約，應承擔租賃合同解除的違約責任，賠償原告違約金。對于原告要求被告按照合同標準支付違約金的訴訟請求，法院應予支持?，F實中，不少當事人認為，只要自己按照合同約定履行合同義務即可，如果對方違約，自己可以按照合同約定向相對方主張所有的違約損失，而針對對方違約后可能造成的擴大損失則不管不問，放任損失進一步擴大。但是合同的履行，要求雙方本著誠實信用的原則履行各自的合同義務、附隨義務和法定義務，減損義務是當事人的法定義務，更要按照法律的規定履行，否則即使是守約方，對違約造成的后果——擴大概念上的后果——也要承擔未履行減損義務的責任。須知，違約方違約造成的損失應當由違約方承擔，但是在對方已經違約后，損失可能進一步擴大的，守約方有責任應當采取必要的措施止損，并可以將采取止損措施的費用向對方主張權利，但是如果不采取措施止損，則要責任自擔。核校：焦文 璐蔓

第二篇：房屋租賃合同中出租方的義務

房屋租賃合同中出租方的義務

篇一：人房屋租賃合同是明確出租方和承租方權利和義務的法律保障

人房屋租賃合同是明確出租方和承租方權利和義務的法律保障。也是以后產生矛盾和沖突的時候解決問題的依據，所以了解個人房屋租賃合同范本很重要。

個人房屋租賃合同范本

出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應于本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養護責任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按須向對方交納租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

篇二：房屋租賃合同(出租方)

房屋租賃合同

出租方（甲方）：（以下簡稱甲方）

營業執照號碼：

法定代表人：

地址：

承租方（乙方）：（以下簡稱乙方）

營業執照號碼：

法定代表人：

地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》及相關法律法規的規定，為明確甲方與乙方的權利和義務關系，雙方在自愿、平等的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經協商一致，特訂立本合同，并共同遵守。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋應具有的合法規定，同時具有出租該物業的合法權利。乙方自愿租賃該房屋。

第二條 房屋的坐落、面積及性質

甲方出租給乙方的房屋位于浙江省杭州市 區鎮路 號（備注：）樓（區域）。房屋總面積約平方米建筑面積（含公攤面積）。（房屋平面圖作為合同附件）。

第三條 租賃用途

乙方租賃該房屋作為 使用，乙方自行辦理工商登記及相應許可。

第四條 租賃期限

1、租賃期限為 年。

2、雙方初定交房日為年 月 日，自此之后的 天為免租金裝修期（但乙方應承擔按本合同應繳納的其他費用），租賃期限為 年月 日至 年月日。期間自租賃物的交付標準為甲方裝修現狀（照片留存）。

第五條 租金及支付方式

1、本合同首年租金￥ 元（大寫：人民幣 萬 仟佰 元整），前 年不變，第 年開始增加 %。

雙方確認：本合同所指租金均不含乙方按本合同應支付包括物業管理費在內的其他所有費用。

甲方收款時開具合法有效的租賃發票給乙方，乙方收到發票或收據后應給甲方簽收確認。（或：雙方同意，租金及物業費收入為甲方應得的凈收入，甲方為此開具發票而產生的所有相關稅費均應由乙方另行承擔。

2、租金具體支付明細如下：

3、租金采取先付后租的方式按半年提前一個月支付。免租期物業管理費、首期半年租金、首期半年物業管理費在乙方進場前兩日支付，以后每年租金支付日分別為同年的月 日及（或下一年的）月 日。

4、租賃定金為元，支付日為簽約日。在房屋交付后，租賃定金轉為租賃保證金。

5、當本合同期滿時，乙方將該房產及設備依約完整交還甲方。在乙方已按合同繳清應繳費用之日起的10個工作日內，甲方將租賃保證金（不計利息）如數歸還乙方。若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權扣除相應數額后，再將租賃保證金余額退還乙方。

第六條 租賃期間相關費用及其他

1、乙方自行承擔租賃物經營涉及的各項營業稅費。

2、物業管理及乙方應繳納的相關費用：

（1）物業管理費暫按每月元／平方，合計 元/年，不含乙方按本合同應支付的其他費用，與租金同期繳納。期間如物業管理費根據周邊物業收費水平另行制定的，則按新收費政策執行，以甲方書面通知為準。

（2）甲方負責租賃物外的其他公用設施和公用場地的維護和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和安全保衛工作。乙方負責租賃物范圍內的日常管理（包括治安、工程維

修、衛生等）并承擔費用，確保不影響甲方或其他承租單位的正常秩序，否則甲方有權責令乙方限期整改，并賠償由此而給甲方或其他承租單位造成的損失。

（3）除此之外，乙方還需承擔的費用有：水泵房維保及運行費用，電梯維保及運行費用，中央空調維保及運行費用及其他公共設施維保及運行費用，大樓亮燈費用，垃圾清運費等。

電梯維保運行費用、中央空調費用、公共區域的能耗費等由乙方租賃物建筑面積與整個大樓的比例分攤。

整個大樓的用電、用水損耗（總表與所有承租戶分表總額的差額）按各承租戶的用電、用水量比例進行分攤。

（4）乙方租賃物的外立面之任何設施、廣告、招牌、燈光等的設置權屬于甲方，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物外立面，也不得在外立面（包括幕墻玻璃內外）上設置任何設施、招牌、燈光。

（5）乙方同意甲方按現狀標準將消防設施移交給乙方。

（６）甲方或甲方聘請的物業服務公司正常維修對大樓造成臨時停電、停水、停氣、停電梯等，乙方應予配合，并不應視為甲方的違約責任。

第七條 甲方的權利和義務

1、甲方確保租賃物系合法建筑物，已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設備設施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權利。

2、甲方將現有的裝修、設施、設備及配套品移交給乙方，詳見交接清單，乙方僅有使用權，乙方無權做抵押、質押、轉讓。

3、贈送一張停車卡，其他停車費按紫金港商務大廈收費標準進行收費。

4、甲方可以提供乙方如需營業證照審批的相關合法資料。

5、甲方有權授權代理人（甲方公司的員工）并由代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利

6、乙方在不改變租賃物內部主要結構的前提下，可以對租賃物進行內部裝修與改造，甲方需予以配合，但具體方案必須報甲方書面同意后才可實施，費用由乙方自理。如裝修改造涉及到房屋主體結構的變動，需征得甲方書面同意，必要時還須征得原設計院書面同意，并取得政府相關部門的批準，否則，甲方有權責令乙方停工整改，并可解除本合同。乙方及

其雇員、代理人、承包商、裝修人員等以及上述人員添附安裝的設備在施工裝修或其他活動中造成甲方或其他承租戶或任何第三人的人身傷害、財產損失的，應由乙方承擔賠償責任。

7、未經甲方書面同意，乙方逾期五天不足額支付包括但不限于租金、物業費、設備維保及使用費、水費、電費、燃氣費、停車費等應繳費用的，甲方有權自第六天起對乙方采取停水、停電、停門禁、?？照{等措施，直至乙方足額繳納應繳費用為止。在此期間的乙方所有損失由乙方自行承擔，甲方無需承擔。

8、當乙方發生逾期交還該物業的情況，甲方有權進入該物業，并有權決定挪動或不挪動該物業內的物品，或將該物業恢復至提供給乙方時的狀況。同時，甲方亦有權要求乙方支付為此而產生的所有費用。

第八條 乙方的權利與義務

1、乙方承租租賃物的使用目的為：，乙方不得擅自改變使用目的。否則，甲方有權解除本合同。甲方將現有租賃場地、基本設施交于乙方，乙方負責辦理經營所需的所有證照及法律文書。

2、租賃期間，租賃物范圍內所有設備設施的維修、保養由乙方自行負責，費用自理。

3、乙方接收租賃物后，應遵守國家有關法律法規，依法獨立經營，自負盈虧，承擔經營風險；甲方提前通知后可以對租賃物作必要檢查，乙方必須給予配合。如因乙方違法而給大樓造成不良影響的，甲方有權要求乙方進行整改或視情節有權解除合同，并要求乙方承擔違約賠償責任。

4、乙方接收租賃物后，若因自身原因導致在租賃范圍內發生包括但不限于火災、失竊（含設備偷盜）、意外（導致人身傷害、死亡等）等事故，其所產生的所有法律責任和經濟損失由乙方承擔。如因此給甲方或其他承租戶或任何第三人的人身造成傷害、財產損失的，乙方也應承擔賠償責任。

5、乙方不得以任何形式將租賃物轉包、轉租或分包、分租，否則甲方有權解除合同。

6、租賃期滿，甲方有權收回租賃物。乙方如需續租，須在租賃結束前90天內向甲方提出書面續租意愿。甲方如繼續出租，在同等條件下乙方享有優先續租權。

7、租賃期滿后乙方不續約承租的，乙方應在期滿之日起七天內撤離，并將清潔整齊、狀態完好的該租賃房產交還甲方；乙方投入的依附于房屋難以移動或移動可能造成一定損壞的固定裝修應無償歸甲方所有，若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產結構損壞時，乙方需

負責修復原狀或賠償相應的損失。超期未撤離，乙方應支付雙倍租金，超過十五天未撤空的視為棄物，由甲方處理。

8、無論乙方何原因搬離該物業，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費用（包括購買內裝修、附屬設施和各種設備等的費用），亦無權要求甲方支付搬遷費、騰退費等。

第九條 違約責任

1、在合同簽訂到租賃物交付期間，若乙方擅自解除合同則甲方除沒收乙方的定金外，乙方還須另向甲方違約金 元；若甲方擅自解除合同則甲方除需返還乙方的定金外，還須向乙方支付違約金元。

2、乙方不能按本合同約定條款向甲方支付包括但不限于租金、物業費、設備維保及使用費、水費、電費、燃氣費、停車費等應繳費用，甲方有權按乙方欠交數額每天向乙方加收百分之一的滯納金。

3、甲方有下列行為之一時，乙方有權解除合同，由甲方返還剩余租期已交的租金，并支付給乙方當期四個月租金的違約金。具體行為指（包含但不限于）：

（1）不能提供房屋或所提供房屋與合同約定不符，嚴重影響乙方經營與使用的；

（2）甲方在租賃期間無故解除合同，導致乙方經營終止的；

4、乙方有下列行為之一時，甲方有權單方面解除合同，乙方應向甲方支付當期四個月租金的違約金，并賠償因此而給甲方造成的其他損失。具體行為指(包含但不限于)：

（1）乙方在租賃期內無故解除本合同時；

（2）未經甲方書面同意，逾期15天不足額支付包括但不限于租金、物業費、設備維保及使用費、水費、電費、燃氣費、停車費等應繳費用或者一個承租內各種費用逾期不足額支付累計達30日以上的；

（3）乙方超范圍裝修引起的足以造成重大損失的行為（諸如房屋結構損壞等）；

（4）因乙方未能守法經營，被有關行政部門行政處罰二次以上的；

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）乙方違反本合同書規定應盡的義務，經甲方書面通知，仍未改正的。

（7）合同中約定的其他因乙方原因導致合同解除的情形。

因以上原因解除合同的，乙方應在接到甲方書面通知之日（或甲方將書面通知張貼于乙方的經營場所之日）起三日內撤離并騰空租賃物。逾期則甲方有權進入該租賃房，并將該物業恢復至交付時的現狀。乙方應承擔甲方在此過程中產生的所有費用。甲方同時有權處置

篇三：房屋租賃合同(出租方)

房屋租賃合同（出租方）

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據《中華人民共和國合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于

2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件（該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據）。

第二條 房屋租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前以書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條 租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元（大寫：元整）。

租金總額為元（大寫：元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

第四條 租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

2、乙方交納以下費用：

乙方應按時交納自行負擔的費用（如：乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用）。

第五條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內，房屋及所屬設施的自然損壞或是合同約定由甲方修繕的，乙方應及時書面通知甲方修復，否則造成財產損失或是人身傷害的甲方不負責任。甲方提出進行維修，乙方應積極協助配合。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復恢復原狀或承擔經濟賠償

3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因

乙方責任導致中途退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種。

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方不支付任何費用給乙方。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。第六條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

篇四：房屋租賃合同出租方

房屋租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)：

________________________________________________

承租方(以下簡稱乙方)：

________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規，為明確雙方的權利、義務關系，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同。第一條 房屋位置、面積及用途甲方將位于

___________________________________________________________的房屋，面積為______________平方米，租賃給乙方僅作

__________________________使用。

第二條 租賃期限

（一）租賃期限為____年，從________年____月____日起至________年____月____日止。

（二）租賃期屆滿，乙方需繼續承租的，應于租賃期屆滿日前90天向甲方提出，經甲方同意后，甲乙雙方對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先承租權。

第三條 租賃費用及相關事項

（一）甲乙雙方議定房屋租

賃

費

為

人

民

幣_________________________________________

________________________________________________________________________

（二）簽訂合同時一次性現金支付第一租賃費；以后按年于租賃費到期日前90天一次性現金支付下一的租賃費。甲方收款時應出具收款收據并載明租賃費的起止時間。

第四條 房屋的使用、維修、建設。

（一）乙方在租賃期間享有房屋和附屬設施的使用權并負責房屋和相關設施的維修維護。

（二）乙方不得改變房屋安全結構，不得開挖開鑿墻體、天花板、地板、梁、柱。

（三）乙方因正常使用需要，可在房屋內進行裝飾和固定資產建設。但裝飾或建設的規模和范圍、工藝、用料等均必須事先得到甲方書面同意后方可施工。

（四）乙方必須合法生產經營，辦齊有關生產經營許可證、環保許可證、消防許可證等應當辦理的證照，并承擔生產經營過程中的經濟、民事、刑事等責任。甲方不負上述責任。

（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，嚴格遵守各項安全規章制度，全面做好防火、防盜工作，因乙方管理、使用、裝修、停租時搬遷拆除不當造成房屋或附屬設施損壞、滅失，乙方應負責維修，恢復原狀。費用由乙方承擔。無法恢

復原狀或造成甲方其他損失的，由乙方負責賠償。賠償范圍包括但不限于損失本身和因此而產生的相關費用。

（六）水電費、衛生費、政府管理費、房屋租賃稅費等一切費用均由乙方承擔。

（七）停租時吊頂、地板、門窗、墻面裝飾、水電、外墻廣告箱架等附屬設施無償歸甲方所有，乙方不得損壞拆除。第五條 房屋的原狀和相關設施

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條 其

他

約

定

事

項

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條 違約責任

（一）在租賃期內，甲方未經乙方同意，提前收回房屋，甲方應按照本合同租賃費總額的百分之三十向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方承擔賠償責任直至達到彌補乙方全部損失為止。

（二）在租賃期內，乙方違反本合同約定，致使本合同無法履行、終止，乙方應按照本合同租賃費總額的百分之三十向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方承擔賠償責任直至達到彌補甲方全部損失為止。

（三）乙方逾期交納應由乙方負擔的費用的，除補交費用外，每逾期一天，按上述費用總額的百分之三十向甲方支付違約金。

（四）乙方如逾期支付租賃費,除補交租賃費外，每逾期一日,乙方按日租賃費的三倍向甲方支付違約金。

（五）本合同提前終止或有效期屆滿，乙方逾期歸還房屋，除補交租賃費外，每逾期一日應向甲方支付原日租賃費三倍的違約金。乙方還應承擔賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。第八條 免責條款 因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應在30日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。租賃費按實際使用時間結算。第九條 合同的生效和終止

（一）本合同經雙方簽字蓋章，乙方支付首期租賃款項后生效。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。1.利用房屋從事非法活動，損害公共利益； 2.在房屋內存放危險物品； 3.未按照約定付清房屋租賃費； 4.逾期未交納應當由乙方交納的各項費用； 5.未按照約定或房屋的性質使用房屋； 6.未經甲方書面同意，拆、改、變動房屋結構。7.損壞房屋和附屬設施沒有恢復原狀； 8.將房屋轉租、分租、轉借或與他人交換使用； 9.空置房屋；

（三）本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應于終止之日或租賃期屆滿之日遷離完畢。將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

（四）乙方交還甲

方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十條 其它條款

（一）本合同未盡事宜，依照相關法律法規執行。經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。補充協議和本合同具有同等法律效力。

（二）在履行本合同發生爭議雙方無法協商一致時，任何一方可向人民法院提起訴訟。

（三）本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。甲方（簽章）：_______________________ 乙方（簽章）：_______________________聯系電話：

__________________________ 聯系電話：

__________________________簽訂時間：________年______月______日 簽訂時間：_________年______月______日

篇五：房屋租賃合同權利義務概括轉讓協議書

根據我國合同法的規定，合同一方概括轉讓合同權利義務的，應經相對人同意。實踐中，往往采取出讓方、受讓方與相對人共同簽署轉讓協議的方式。以下為一則概括轉讓房屋租賃合同承租方權利義務的協議書，供參考。

轉讓方(甲方)：身份證號碼：

受讓方(乙方)：身份證號碼：

房 東(丙方)：身份證號碼：

經轉讓方、受讓方及房東三方（以下簡稱甲方、乙方、丙方）友好協商，針對店鋪場地轉讓事宜，達成以下協議：

一、轉讓標的：

丙方同意將自己位于廣西桂林市 街(路)號原為甲方

()獨家租用的店面（租用面積為一樓平方米，二樓面積

為平方米）全部轉讓給乙方經營使用，甲方租用之店鋪內現有裝修、裝飾、營業設備、自有存貨等物品同時轉讓予乙方。

二、轉讓價格及要求：

1、上述轉讓標的內的所有裝修硬件、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等以及全部營業設備轉讓予乙方，甲方目前的自有存貨等物品同時轉讓予乙方（上述兩部分均需附上具體數量與價格清單）。

2、轉讓價格共計人民幣 元整。（小寫：）

3、上述標的所有商鋪的租賃權，由甲方轉讓給乙方，并由甲方負責丙方與乙方辦理租賃手續，與乙方另行訂立租約，甲方及丙方須保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務（丙方與甲方已簽訂的租賃合同，租期

到 年月日止，年租金為 元人民幣(大

寫：)，租金為每 交付一次，并于約定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他條件，致乙方權利受害時，甲方、丙方應負賠償責任。

4、店鋪轉讓給乙方后，店鋪的水電費及其他各項費用由乙方定期繳付。

5、甲方應該協助乙方辦理上述標的的所有經營證照及場地租賃合同等相關證件 的過戶手續，但相關費用由乙方負責。

三、特約事項：

1、乙方接手標的之日前的該店鋪所有一切債權、債務、尚未支付的貨款以及工資、水電費用等一切費用均由甲方負責，并且甲方應保證上述款項不影響乙方接手后的經營，若有影響后果由甲方負責；乙方接手后的一切經營行為及生產的債權、債務等一切款項由乙方負責。

2、商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用則法定代表必須進行變更，甲方應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。

3、商鋪的租賃押金及水電押金等款項，原有押金單據作廢，甲方協助乙方重新與房東訂立押金單據，乙方須在新的押金單據訂立后三日內支付給甲方相應金額。

篇六：房屋租賃合同(承租人版)

房 屋 租 賃 合 同

出租方（以下簡稱甲方）：

住所地：

法定代表人：

承租方（以下簡稱乙方）：

住所地：

法定代表人：

根據中華人民共和國相關法律法規規定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。

第一條 租賃物業及租賃期限、續租

1、甲方將其坐落于的房屋（以下簡稱“租賃物業”詳見附件紅線圖）租賃給乙方經營連鎖超市。

2、租賃期限自 年 月 日起至 年月日止，共計年 個月，其中，年月日至 年月日為乙方的免租期，即租賃物業自 年月日開始計算租金，免租期內發生的水電費用由乙方自理。

3、租賃期滿，乙方需要續租租賃物業的，應于期滿之日前3個月向甲方提出書面續租請求，在同等條件下，乙方對租賃物業有優先承租權。

第二條 租賃物業的交付及改造

1、甲方向乙方交付的租賃物業必須滿足以下條件：（1）所有權證明合法有效；（2）租賃物業通過消防驗收；（3）本合同約定的設施設備齊全；（4）租賃物業無權利瑕疵（包括但不限于產權爭議、司法查封、違章建筑等）。因甲方向乙方交付的租賃物業不符合上述條件而導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償全部損失。雙方確認，任何文件均不能替代一次消防驗收合格證的效力。

2、租賃物業的交付時間為 年月日，若甲方交付時間延后，則相應的免租期、租期也相應順延，甲方交付時間延后一個月以上的，乙方有權解除本合同。租賃物業交付應當簽訂物業移交確認書。

3、租賃期間，乙方可根據經營需要對租賃物業進行裝修改造，若乙方進行的裝修或改造影響房屋主體結構的，應當經甲方書面同意。

第三條 租金、費用及支付方式

1、甲乙雙方商定，租賃期內該物業的年租賃費用標準為人民幣元（大寫： 元整）。乙方向甲方支付的租賃費用已包括房屋租金、物業管理費、設備使用費、維修保養費以及房屋租賃關系中乙方應繳納的各項稅費等。

2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：

戶 名：；

開 戶 行：；

賬 號：；

甲方變更指定帳戶的應在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔。

3、乙方向甲方交納租金，甲方應于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務部門認可的正式房屋租賃發票。因甲方提供的相關稅票不符合法律法規的規定致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，乙方有權從當期及今后應付甲方租金、費用中抵扣全部損失款項。若甲方未在約定時間提供租賃發票的，乙方有權暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發票為止。

4、合同期內，甲方承擔因出租租賃物業而須繳納的各項稅、費。

5、電費：甲方同意在租賃期內向乙方提供KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。

6、水費：甲方同意在租賃期內向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。

第四條 甲方的權利義務

1、甲方保證對租賃物業及土地擁有完全的房屋所有權和土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件，作為本合同附件。

2、甲方知曉乙方租賃物業的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業進行部分轉租，整體轉租須經甲方書面同意。

3、甲方應對房產及其提供的設施進行定期的維修保養，以保證租賃物業及設施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業及設施出現故障時，甲方應在接到乙方通知后立即進行維修，費用由甲方承擔。如甲方未在約定時間內進行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權但無義務自行修復或委托他人進行修復，由此產生的一切費用由甲方承擔。本款所述維修費用由甲方承擔，乙方有權從下的租金中扣除。甲方對房產及設施的維修、保養應當事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常營業不受影響。甲方在維護、修復租賃物業期間影響乙方營業的，應減免影響期間的租賃費用。

4、甲方須全力提供乙方經營、設計、裝修或改建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛生及其他國家規定的申報手續，包括但不限于向甲方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另行收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

5、租賃期內如甲方要轉讓或抵押本合同項下房屋產權，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，則甲方應保證受讓方或抵押權人充分了解乙方在本合同下的權利和義務，并保證受讓方或抵押權人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務。

6、由于租賃物業或所在大樓（包括配套設施）本身的建筑質量問題而使乙方人員（包括乙方工作人員、進入乙方租賃物業的顧客或其它進入場所的人員）

或財產受到損失時，甲方應對乙方負有完全責任并賠償乙方遭受的實際損失。

7、甲方與第三方的一切債權債務，由甲方自行負責解決，乙方概不負責。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應負賠償責任。

8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝修、維修等）影響乙方正常經營的，甲方應減免影響期間的租賃費用。

第五條 乙方的權利及義務

1、未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將租賃物業用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業內的一切商業活動符合中國法律、法規及政府的有關規定。

2、乙方應按照本合同約定支付租金。

3、乙方應正常使用并愛護租賃物業及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。

4、乙方除經營超市所需外不得在租賃物業內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業。

5、租賃期間，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用租賃物業時產生閑臵面積，乙方有權選擇下列做法：

（1）將租賃物業部分或全部轉租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關系，甲方應無條件承接乙方在轉租合同中的權利義務，作為出租方繼續履行與第三方的租賃合同；

（2）將租賃物業部分歸還予甲方，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用。

6、租賃期間，乙方有權指定乙方相關公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關系的公司等）承接乙方在本合同中的全部權利義務，甲方應予認可和協助。

第六條 合同的解除及違約責任

1、租賃期滿，本合同自動終止。

2、在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止。

3、若發生市政、水災、臺風或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業損毀不能正常使用或商業環境發生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔責任。

4、租賃期間如遇政府部門規劃、讓道，拆遷的原因，造成本合同無法履行時，雙方互免違約責任，協議終止。因租賃物業被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設備設施、員工安臵等補償或賠償的歸乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲乙雙方應當協商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。

5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權終止合同：

1）租賃物業因甲方原因有債權糾紛或債務糾紛，嚴重影響乙方的正常經營秩序的；

2）因甲方未及時辦理土地、房屋性質變更手續等原因造成乙方無法開業的；

3）甲方發生其他違反合同約定的行為，經乙方書面催告7日后仍未改正的。

甲方違約，乙方根據上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。

6、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止合同：

1）乙方逾期支付租金連續達三個月以上的；

2）未經甲方同意乙方擅自對外整體轉租的；

乙方違約，甲方根據上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。

7、除本合同約定外，未經雙方協商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。

第七條 租賃物業的歸還

合同期滿或提前終止時，乙方應當在合同終止日前將商品、設備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設施、自來水管等鑲嵌在房屋墻體內不可移動物品不得拆除）。甲方應按乙方當時租賃物業的實際狀態收回租賃物業。甲方拒絕接收的，乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方對此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風險和責任由甲方自行承擔。

第八條 爭議解決

1、本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。

第九條 其他

1、雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同內容（特別是租金和含有乙方財務資料等條款）及因履行本合同而獲知的對方的商業信息（如乙方超市的營業額等）。

2、本合同最終的簽訂地為。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：

代表人：

日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：

篇七：房屋租賃協議(出租方)

房屋租賃協議

出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）

身份證號碼： 身份證號碼： 電話： 電話：

住址： 住址：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜自愿達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：______________________；房型_________；面積_______㎡；

2.室內附屬設施：

____________________________________________________

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；

2.房屋租金：每月__________元人民幣；

3.付款方式：按_____支付，另付押金__________元，租房終止，甲方驗收

后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計_________元人民幣；

4.租賃期內的水、電、煤氣、有線電視、物業管理費、衛生治安費由乙方支

付，房屋修繕等費用由甲方支付；

5.租用期內，乙方若將租賃房屋轉租、轉讓或轉借的，無需經甲方同意；

6.乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全

部責任，并賠償甲方損失:

（1）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（2）乙方未經房主同意拖欠房屋租金達_____天；

（3）其他________________________________________

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤氣、有線電視、物業管理費、衛生治安費等費

用，并務必將以上費用帳單保留好；

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

3.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方

應負全部責任；

4.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議；

6.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；

7.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者；或在租賃期內房租加價；

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成，由人民法院管轄。

五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即生效。

出租方：承租方：

年月日 年 月日

篇八：房屋租賃合同-承租方

房屋租賃合同

出租方（個人）：

身份證號碼：

住址：

郵編：

電話： 移動電話：

電子郵件：

其他聯系方式：

出租方（單位）：

營業執照號碼：

住所：

法定代表人： 職務：

郵編：

電話： 移動電話：

傳真：

電子郵件：

聯系人：

聯系人電話： 移動電話：

電子郵件：

其他聯系方式：

承租方（個人）：

身份證號碼：

住址：

郵編：

電話： 移動電話：

電子郵件：

其他聯系方式：

承租方（單位）：

營業執照號碼：

住所：

法定代表人： 職務：

郵編：

電話： 移動電話：

傳真：

電子郵件：

聯系人：

聯系人電話： 移動電話：

電子郵件：

其他聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規和有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量

本合同所指房屋為市區（縣）路（街）號。房屋建筑（使用）面積為平方米。

房屋戶型為，建筑結構為。

第二條 房屋所有權保證

出租方保證合法、完整的擁有本房屋所有權或出租權。出租方保證本房屋及其附屬建筑物未設置任何擔保、抵押；未涉及任何捐贈。

第三條 房屋適用保證

出租方保證本房屋在交付承租方使用時，除達到國家相關法律法規規定的居住條件和有關行業要求標準外，還應達到以下使用標準：

1.水、電可安全順暢使用；

2.有線電視可安全順暢使用；

3.寬帶線可安全順暢使用；

4.電梯可安全順暢使用；

5.垃圾清運可順暢運送。

在房屋出租期間，出租方保證上述居住條件和使用標準能夠持續運作。若因出租方原因導致未能達到以上要求，出租方應承擔違約責任和賠償責任。

第四條 租賃期限

租賃期共 年 月，出租方從 年 月 日起按本合同要求將房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。

第五條 租金

租金為每月人民幣（大寫）元，（小寫）元。

第六條 租金的交付

承租方應于實際租賃一月后，于第二月的首個星期內交付首月租金。此后每月租金的交付按此順延。若因出租方原因導致未能按期交付，承租方不承擔任何違約責任和賠償責任。

若實際租賃期的末月有實際租賃天數不足月情況發生，則按當月天數與實租天數的比例折算當月租金。

第七條 房屋的交付

房屋應于雙方共同簽訂合同當日交付承租方使用。雙方在出租方準備的房屋及附屬設備交付清單上簽字。出租方應同時提供房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋電氣線路圖、房屋水路線路圖等能夠確保承租方房屋安全順暢使用的必要文件、資料。

第八條 提前退租

承租方有權提前退租。退租應提前3日通知出租方。

第九條 租期延長

本合同約定的租賃期限到期后，若無承租方的書面通知表示相反意見，則本合同自動延期。租金標準不變。

第十條 房屋裝修

租期屆滿或退租時，若承租方已進行過房屋裝修，出租方應償付承租方適當的的裝修款項。具體數額為裝修剩余價值（按5年折舊完畢計算）的50%。

第十一條 房屋維修和狀態保持

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔3月認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

非因承租方原因導致的房屋維修和相關費用由出租方負責。

租賃期間的房屋蟲害防治、防火安全和防疫要求等由出租方負責。

租賃期間的市政廣告、美化要求等市政要求由出租方負責。

出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第十二條 房屋轉租

在按期足額繳納租金條件下，承租方有權轉租房屋或尋求合租者，事先無需征得出租方同意。

第十三條 租賃的傳承

承租方有同住者的，承租方失蹤、下落不明、死亡或長期外出情況下，租賃關系繼續有效，除非承租方的同住者明確拒絕延續合同。

第十四條 房屋滅失風險

租賃期間，房屋由于非承租方原因滅失的，出租方應向承租方提供相當于2個月租金數額的補償金。

第十五條 優先承租權

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第十六條 出租方與承租方的變更

１．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。２．出租人出賣房屋，須在３個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

第十七條 違約責任和賠償責任

任何一方違反本合同約定的任一條款，均應視為違約，違約方應承擔違約責任和賠償責任。

本合同約定的“違約責任”，指違約方向對方支付違約金和其他法定違約責任。本合同約定的“違約金”，為違約方向對方支付本合同約定租金總額的20%。

本合同約定的“賠償責任”，包括直接和間接的經濟損失賠償責任，和因違約而導致對方預期利益受損的賠償責任。

第十八條 合同的解釋

本合同各條款的標題，不能被認為是對本條款項下全部文字含義的精確限定或外延限定。

對本合同文字的解釋應僅限于其字面含義。

第十九條 合同的修改和補充

本合同若有未盡事宜，經雙方共同協商同意，可作出補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。若補充合同與本合同有不一致之處，以補充合同為準。

第二十條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，應向 市仲裁委員會申請仲裁。

第二十一條 其它

本合同一式肆份，出租方、承租方各執貳份。

（以下無正文）

出租方：承租方：

年 月 日年 月 日

篇九：房屋租賃合同-出租方

房屋租賃合同

出租方：（以下稱甲方）

承租方：（以下稱乙方）

經甲乙雙方協商，乙方租賃甲方所有房屋使用。為明確甲乙雙方的權利與義務，達成以下租賃協議：

租賃標的物及租賃目的

1、甲方將位于XXXXXXXXXX XX 樓 1 間（面積共計： XXXX平方米）租賃給乙方作XXXX使用。

租賃期限及租金

2、租賃時間為 XXXX 年，即從XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3、租金每年為（大寫）人民幣 XXXXXXX元整（￥ 元）。

4、租賃期滿乙方如需繼續租用，同等條件下甲方優先租賃給乙方，租金按市場價格執行或甲乙雙方協商。

甲方的權利義務

1、在合同生效后，甲方于XXXX年 XXXX 月 XXXX日將辦公樓交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用提供便利。按約定收取租金。

2、甲方有權督促乙方對房屋的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方需房屋裝修及結構改動，須事前通知甲方并征得甲方書面同意方可實施。如乙方擅自改動房屋現狀，甲方有權制止，并要求乙方恢復原狀，賠償損失。

3、甲方有權利監督乙方安全和消防管理并制止有損小區運行的行為。

4、如因甲方整體出讓或政府規劃等非人為原因，造成合同不能繼續執行時，甲方須提前書面通知乙方，并征得乙方同意方可終止合同。

乙方的權利義務

1、在法律規定各合同約定范圍內使用房屋，不受甲方干預。

2、非經甲方同意不得轉讓、轉租房屋，不得改變租賃用途。

3、按約定提前交納下一年租金，逾期不交租金，甲方有權終止合同，收回房屋。

4、接受產權單位的安全、消防監督，做好房屋的消防安全工作，否則，由此引起的一切損失由乙方負完全責任。租賃期間乙方須保證房屋各項設施正常使用，租賃期滿按原狀交還給甲方，如有損壞乙方須賠償全部損失，并恢復原狀。

5、合同終止或雙方協商一致解除合同后，乙方應在終止或解除后三天內將房屋返還甲方。

6、水電費、物業管理費由承租方承擔。

違約責任

1、乙方未按本協議定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權單方面終止合同，收回房屋。

2、甲乙雙方應做好房屋的安全消防工作。如造成損失由造成損失責任方承擔賠償責任。

3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還房屋的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

4、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本合同約定解除合同的應承擔違約責任。

爭議的解決方式

甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協商解決；雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向XXXX人民法院提起訴訟。

5、合同的生效

本協議經雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。

出租方： 承租方:

代表人： 代表人： 年 月日年月日

篇十：房屋租賃合同(適用出租方商鋪店鋪租賃)

房屋租賃合同

X租第號

出租方（以下簡稱甲方）：安徽省XX集團有限公司

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，結合合同標的具體情況，經過雙方友好協商，訂立本合同，以資共同遵守。

一、租賃標的物

1、甲方將位于市路（街道）租的房屋具有合法產權。

2、甲租賃給乙方的房屋面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營使用，其范圍以乙方營業執照為準。乙方對所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房。

3、甲方交付給乙方的物品有遺失則以本合同上的記載為準。

二、租賃期限

租賃期年，自年月日至年月日止。

三、租金及其它費用

1、合同有效租金共計為人民幣元（大寫）增按市場行情來定，具體事宜協商確定。

2、乙方交付房屋租金時間定為日前，如租賃期在兩年以上，則每年的該日前為交付租金時間。租金按季度）結算，乙方必須一次性付清。

3、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式，具體由甲方視情況確定。

4、乙方需繳納給甲方保證金為人民幣（小寫），以甲方出具收據為憑，于租賃期滿無息退還。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓、樓梯、衛生間、水、電、氣等設施和室內裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞，如有損壞，由乙方恢復原狀或照價賠償，甲方將從保證金中扣除，不足部分由乙方在合同期內一次性支付給甲方。

5、租賃期間的水費、電費、衛生、物業管理費等費用以及各種稅費全部由乙方承擔并繳納。若因不繳或遲繳以上費用所產生的罰款和滯納金等費用由乙方自行負責。

四、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利與義務

1、甲方有收取租金的權利，乙方有按期繳納租金的義務。

2、甲方有權對乙方所租賃的房屋裝修或改造的方案進行監督并提出意見。

3、甲方應為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

（二）乙方的權利和義務

1、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

2、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整，但相鄰關系問題須乙方自行處理，跟甲方無關。

3、終止合同時乙方有義務將房屋、附屬設施和交房時甲方交付給乙方的物品等及時返還給甲方。

4、乙方在經營過程中，應當妥善保管、愛護及使用租賃物及租賃物中的附屬設施，并不得擅自改變房屋結構，乙方承擔租賃物及水、電、門、窗、墻體、衛生間、閣樓等維修保養義務。

5、乙方應當自覺遵守消防安全及國家其他相關法律法規，不得從事非法和犯罪活動，不得存放危險物品影響房屋安全，否則甲方有權收回房屋，一切法律責任由乙方自行承擔。

五、房屋裝修或改造

乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。甲方不負有返還或補償責任。

六、續租

合同期滿前一個月內，如乙方要求繼續承租該房屋，經雙方達成一致意見，重新簽訂合同，可以續租。在租金等相同條件下，乙方有優先租賃權。若沒有達成續租協議，則乙方應在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該房屋。

七、轉租

第三篇：房屋租賃合同

商業房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，經充分協商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃給與乙方經營。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經營 的用途，未經甲方書面同意，乙方超范圍經營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續承租該商鋪的優先權。如一方無意在租賃期滿后繼續與對方合作，應提前一個月，以書面方式通知對方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內合計租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費。

第八條：租金按 繳付；乙方應于每次繳租 日前以 方式（A、現金支付；B、銀行轉帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后七日內。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應提前一個月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達15天以上，甲方有權立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內，乙方應向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內無息退還乙方。第五部分 雙方的權利和義務

第十一條：甲方有權根據實際情況及商鋪正常營業的需要，制訂商鋪的統一管理規定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權對乙方經營產品的質量進行監督；若發現乙方經營的產品質量不符合有關標準，有權依據有關規定對乙方提出處理意見或決定，乙方應接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現下列情形之一時，甲方有權書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規，進行不法經營活動。

2、乙方擅自改變該商鋪的經營性質、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉租、分租、轉讓。

4、乙方嚴重違反商鋪的其它有關管理規定，致使甲方或第三人的權益受到嚴重侵害，經甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達三十天以上未對外營業（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設計方案，須呈送甲方備案，并經甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業步行街，要合法經營，以及要遵守本社區經營管理公司及物業公司對商業步行街各項規章制度管理條例。

第十四條：甲方應確保為乙方提供經營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實際使用量（經實際運營情況衡量）與以上設定出入在±35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。

第十六條：乙方在該商鋪租賃期間應依照有關規定按時向甲方繳納物業管理費，物業管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業管理費每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應承擔物業管理費 元/月。

第十七條：甲方負責商鋪外部的治安、消防及清潔衛生。第十八條：房屋及附屬設施維修責任

1、該房屋主體結構部分發生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負責進行維 修并承擔費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進行維修并承擔 費用。如造成損壞無法修復，則乙方應作相應的經濟補償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負責維修并承擔費用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側的管路由乙方維修并承擔費用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔費用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側由乙方維修并承擔費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔費用；

4、污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔費用，第一個窖井后管路由甲方維修并承擔費用；

5、乙方設置的隔油池由乙方維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由乙方維修并承擔費用，隔油池外側管路由甲方維修并承擔費用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責任；

7、弱電系統以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由乙方維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔費用；

8、該房屋內部消防設施由乙方維修并承擔費用；乙方自行改建設施由乙方維修并承擔費用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業執照、稅務登記證、商標注冊證、經營許可證、食品衛生許可證及經營有關的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規定應承擔的義務，嚴重影響乙方正常經營活動，乙方有權提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔任何責任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結構的情況下，乙方有權依其經營需要，對該商鋪及設施進行內部裝修、布置和改造，乙方應提前將裝修方案送甲方審批。經甲方批準方案后，乙方方可依相關法規（如《消防法》等）進行申報及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），經乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經甲方同意外，其處置權歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經甲方檢驗合格，退還押金。

第七部分 物業管理

第二十四條：在本合同有效期內，乙方對該商鋪擁有使用權，經甲方同意，乙方可以進行轉租、分租、轉讓（包括無償轉借給第三方使用），但經營范圍應符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經營活動必須遵守國家和地方有關的法律法規，并遵守甲方制訂的有關商鋪管理的規定。

第二十六條：乙方應保持該商鋪及各項設施設備清潔完好，在租賃期滿時，將其以完好狀態（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內存放有毒有害、易燃易爆的危險物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內放置超過樓層設計載荷的物品，或裝設可能引起震動、噪音、干擾的機具。

第二十八條：乙方自行負責所經營場貨物、物品及其他設施的安全，包括對自然災害的保險及治安防盜等，并應對在其經營場地范圍內發生的人身傷害負責。

第二十九條：甲方應為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應提前一個月以書面方式通知對方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續租賃，應提前一個月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時，乙方保證依照甲方通知的時間，七日內撤離現場，辦妥該商鋪移交手續。逾期視同乙方放棄權益，甲方有權清理該場地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規定 第三十三條：不可抗力是指無法預見或雖可預見但無法控制或避免其發生的事件，包括但不限于地震、火災、戰爭等。由于不可抗力的發生致使本合同項下各項義務無法正常履行時，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發生致使本合同無法繼續履行，本合同終止，雙方不承擔責任。

第九部分 違約責任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構成違約。甲方應就其違約行為給乙方造成的經濟損失向乙方進行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預定交付場地時間，推遲期間累計不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經營場地交付乙方使用，乙方有權以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規定的行為，甲方有權扣除保證金以補償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設備設施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經濟損失。如雙方無爭議，乙方應在收到甲方書面通知之日起五日內向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應于明確責任之日起十日內支付給對方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關的一切爭議，雙方通過友好協商解決。如果協商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號碼發送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號碼發送，即被視為正式發送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協商訂立補充協議，附件和補充協議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方經丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實際情況以權屬證明或相關法律文書記載內容為準）1.1 房屋坐落：上海市 區 路 弄 號 室以及 號車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產 □倉儲 □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關于房地產使用和物業管理的規定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個月內不變。自 乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產 □倉儲 □其他

8.1 乙方應在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

8.2 乙方如果需要續租的，應在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關續租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續簽租賃合同，乙方繼續支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關規定，雙方之間成立不定期租賃關系。在不定期租賃關系中，甲方有權提前一個月通知乙方租賃關系終止。

8.4 乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，填寫附件三《退租確認書》并相互結清各自應當承擔的費用。

九、違約責任 9.1 甲方的違約責任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養護義務，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應當向乙方支付數額相當于 個月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當免責理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，甲方可以要求乙方【□恢復房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產損失，由乙方承擔賠償責任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額相當于 個月的月租金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續，經甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結構損壞；或擅自轉租該房屋或轉讓該房屋承租權的；或對該房屋的使用違反相關法律法規的；(3)乙方逾期不支付租金累計超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當免責理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(1)該房地產占用范圍內的土地使用權依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內；或毀損、滅失、被鑒定為危險房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時交房，且經乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續的，則甲方有權沒收乙方支付的定金；發生本條款所述情形時，守約方有權選擇適用本條款或

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權收回房屋。如乙方續租，甲方應于乙方優先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應按時繳納因使用本房屋所產生的各項費用（如水、電、衛生費、物業費等）。

七、經甲方同意，乙方租賃期內可自行將房屋轉租或借給第三方，但相關租金應由乙方向甲方繳納，出現任何問題均由乙方承擔。如乙方需甲方提供房屋相關資料，在合理范圍內，甲方應給與配合。合同期內甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業主更換，仍執行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號：

證件號： 電話：

電話：

****年**月**日