第一篇：盡快出臺小區配套養老用房辦法

盡快出臺小區配套養老用房辦法

全國政協委員、民建廣西區委主委、南寧前副市長錢學明在提案中提出，研究探索符合中國國情的社會化養老模式已成為當務之急，應盡快出臺新建住宅小區配套建設養老用房管理辦法，國土部門在土地拍賣階段應把配套養老用房的有關要求列入。

對于資金來源，他建議，盡快出臺新建住宅小區配套建設養老用房管理辦法，要求新建住宅小區必須按照相應比例，配建小區養老服務用房，為養老機構進入小區創造條件。建設部門在審批住宅小區規劃方案時，應要求開發單位分列配套養老用房的具體項目和面積，國土部門在土地拍賣階段，應把配套養老用房的有關要求列入。同時，鼓勵老住宅小區改造建設養老服務用房。小區養老用房由開發商建設，建成后養老機構可以購買，也可以租賃使用，但僅限于養老用途。

第二篇：新建小區配套建設養老服務設施情況匯報

新建小區配套建設養老服務設施情況匯報

一、制度保障。一是制定下發了《X市新建住宅小區配建社區居家養老服務設施和社區管理服務設施建設、移交實施細則》文件，要求新建住宅小區項目配套居家養老服務設施。二是對新建住宅小區項目出具地塊規劃條件時，同步提出配建社區居家養老服務設施的相關要求。對新建居住小區新建住宅和老城區連片改造居民區、棚戶區項目應分別按照每百戶不少于X平方米和X平方米建筑面積配建社區居家養老服務設施，且單處用房面積不得少于X平方米；社區居家養老服務設施服務半徑應小于X米。新建住宅小區應按照每百戶不少于X平方米建筑面積配建社區管理服務設施，且確保每個社區建有的社區管理服務設施用房面積不得少于X平方米。

二、建設情況。截止X年X月，X市共有X個新建小區，均配套了養老服務設施，共計養老服務用房面積約X.X萬平方米，達標率為X%。其中，X區有X養老設施用房面積X.X平方米，X養老設施用房面積X.X平方米，X約X方米作為X公寓。開發區有X養老設施用房面積X.X平方米，X養老設施用房面積X.X平方米。X公館養老設施用房面積X.X平方米。

三、使用情況。一是小區養老服務中心聘請X名專、兼職人員，以及志愿者開設日間照料項目，為一些子女上班忙碌，生活不能自理的老人提供談心、做家務等日間照料服務。

二是老年人日常在居家養老服務中心可免費使用娛樂設施，部分居家養老點采用報餐方式，提供午餐。截止X月份，居家養老服務中心已組織醫療檢查和養生知識講座等與老年人息息相關的活動X余次，參加人次達到X多人/次

。截止X年X月X日。我市已有X所小區交付使用。分別是X小區，X所新投入的配建居家養老服務中心裝修及設施添加總投資X余萬元，總平方X多平方米，添加了閱覽室、配餐室、活動室、休息室、醫務室，配餐室，床位等養老設施設備，X所小區覆蓋周邊服務老年人數X余人。

第三篇：省級機關圣苑小區專用房出售辦法

中國美術學院“江南國美家園”住房出售辦法

“江南國美家園”是我院經省、市政府批準、由我院后勤服務總公司與浙江國美房地產開發有限公司合作代建的房改遺留問題專用房。根據《省直單位自建經濟適用住房出售管理辦法》（浙直房發[2004]1號）和省政府關于歷史遺留問題專用房有關精神制定本辦法。

一、售房范圍和對象

1、具有杭州市區常住城鎮戶口的本院正式人事編制的在職教職工、離退休教職工（以院人事處提供的名單為準）無房戶，現實物分房建筑面積（含按房改市場價、房改商品價購買的面積）未達到浙政辦發[1996]177號文件所規定標準下限：即一般教師、干部、職工60平方米以下（含陽臺面積、公攤面積，下同）、中級職稱和科級干部70平方米以下、副高職稱和處級干部80平方米以下、正高職稱和廳局級干部105平方米以下的在職和離退休教職工均可申請購房。現住房為高層、小高層的控制標準下限放寬10平方米。

單身（含離異）教職工購房須在我院工作滿五年且年齡35周歲以上（具有博士學位和專門引進的具有碩士學位并具有副高職稱以上的教職工可放寬到30周歲）。離異帶小孩不受此限。

因學科專業發展需要特殊引進的人才，其未享受過國家福利住房，學院在引進簽約時明確承諾解決其住房問題且需特例分（售）房者，由學院人事處按學院特殊人才引進管理辦法明確有關事宜后交由分（售）房領導小組落實。

2、原實物分房面積未達到本人職級標準下限但已上市出售或因其他原因無法換購的，不能申請購房。

3、凡已在本市購買過經濟房、騰空房、專用房，無論面積是否達標，均不能申請購房。

4、原實物分房面積未達到本人職級標準下限，按2002年4月8日通過的《杭州市房屋拆遷管理條例》規定拆遷時實行貨幣補償的，可以參加換購。辦理換購時，憑貨幣補償協議、原房評估報告，扣除搬家費、過渡費、裝修補償費（當時拆遷合同所約定的費用）后全額交回拆遷住房補償款。

5、由單位出資按雙控標準限定購房單價和面積購買商品房后參加房改的，其實物分房面積按當時出資單位確定的面積認定。由單位資助購買商品房產權直接辦給職工的，不能申購專用房。

6、申請人及配偶中有承租公房過戶給子女或他人購買的，面積合并計算。凡以申請人及配偶名義購買的房改房，無論是通過什么形式（含過戶）取得的，均應按換購辦理。父母

與子女都是本校職工，各自計算。

7、離異前原家庭已享受過房改房的，申購專用房時實行換購。如原房已判給對方，無法交房改房一方不能申請。購房申請人本人未享受過實物分房，配偶為離異再婚的，原家庭已購房且離異時原實物分房判給對方的，再婚配偶原已享受過的實物分房面積按1/2計入此次購房享受面積。產權還為經濟適用房權證。

8、已經以本人或配偶為戶主批地建房的，不能參加購房。以本人或配偶名義作為其中一份額參加過其父母或其他人為戶主批地建房的，只要核定其夫婦已享受實物分房的總建筑面積不超過48m2，可以參加購房，核定的面積購房時合并計算。已在所在村享受農居房的，已享受面積按實際分配的面積核定。

9、配偶是離休干部且已去世的我院職工，可選擇按本人職級申（換）購，或按以下標準享受：配偶生前為廳級離休干部的按處級職級標準享受，離休是處級及以下職級的，按實際職級享受。

二、售房方法

1、無房直接購買。沒有享受過福利房和購買過經濟房、騰空房、專用房的教職工可直接申購專用房。

2、有房實行換購。根據省政府“退舊買新”的規定，此次換購“江南國美家園”住房時，必須退還原住房。

（1）凡已參加過房改購房（包括購買安居房、解困房、集資建房等）的教職工，換購時其原住房由學院按換購當年的房改價收購（如有房改市場價、房改商品價和自費擴面的換購時按原價款退還），屬安居房等其它類型住房的按個人原支付的價款收購。

（2）易地調入我院的教職工購買專用房時，原房改房（包括安居房、解困房、集資建房等）或經濟房交學院，同時提供購房憑據，由學院按原個人支付的價款收購。原房無產權證的在購房地退房后方可購買專用房。

（3）承租公房的教職工，允許退租購買專用房，退出租賃房后屬無房的申請無房購買，退出租賃房后另有一套房改房屬未達標的可申請換購。（將退出的住房交原產權單位，由收房單位提供退租證明）

（4）軍轉干部在杭購買的部隊房改房（包括安居房、集資建房）已領有“三證”未達標的可參加換購；軍轉干部承租部隊營區內住房的退出承租住房后可申請無房購買；軍轉干部在杭購買過部隊房改房、安居房或參加過部隊集資建房未達標但無產權證，以及在杭購買過部隊經濟房的，不能參加專用房申購。

軍轉干部在外地購買過房改房（包括安居房、集資建房等）或經濟房的按易地調入干部規定執行。無產權證經原部隊同意退房的須提供部隊房改部門出具的退房證明和退款憑據。

三、住房貨幣補貼

換購時原房改成本價面積部分的住房補貼由學院負責補給，未達職級標準面積的差額部分的住房補貼仍按現行住房補貼渠道辦理。易地調入的教職工和軍轉干部原住房收購后，原房面積部分住房補貼由學院負責補貼。

發放和申領住房補貼按省直房發[2001]4號文件規定執行。如已領取住房補貼的職工（住房補貼已劃入職工個人賬戶的視作領取），購買住房時重新核定，多領補貼在繳交房款時退還。

四、售房面積標準和價格

教職工購買專用房，可享受專用房價格的面積按照浙政辦發[1996]177號文件所規定的標準上限執行，即建筑面積為：一般教師、干部、職工70平方米（含陽臺面積、公攤面積，下同）、中級職稱和科級干部80平方米、副高職稱和處級干部90平方米、正高職稱和廳局級干部120平方米。

職級標準部分按專用房價，超出標準部分實行超標商品價。我院“江南國美家園”專用房為高層住宅，按政府規定職級標準上限增加10平方米，按專用房價格結算房價。專用房價格經物價部門核準后執行。

具體售房價格還將根據均價加減樓層、朝向差價確定。

五、售房程序

1、申購登記。個人向學院提出購房申請，如實填報本人資歷、實物分房、房改等情況。

2、根據“江南國美家園”所設計戶型的實際情況，結合政府關于干部職工住房標準的規定，本次“江南國美家園”按如下原則分類申購：

（1）高級職稱、處級和處級以上干部具有申購170 m2以下的所有戶型的資格。（2）中級職稱、科級干部具有申購130 m2以下的所有戶型的資格。（3）初級職稱、一般干部和工人具有申購100m2以下的戶型的資格。

在分類申購出現較大戶型的房源有剩余時，該剩余房源可納入下一檔房源申購。

3、確定申購人。學院對個人填報的情況進行審查、核實后，將申購人現住房和補貼發放情況在學院內進行公示確定購房人后，統一填寫《中國美術學院“江南國美家園”換（申）購登記表》，由學院統一報送浙江省省直機關房改辦審批。

4、預審排序。省直房改辦進行預審，預審后按職務職稱對應相應戶型面積的住房分類

進行，選房順序按計分辦法計分后由高到低分別排成三隊：

第一隊：具有申購130m2以上戶型資格的所有人員。第二隊：具有申購100m2以上戶型資格的所有人員。第三隊：具有本次分房資格的所有人員。在積分相同的情況下按下列順序排序： ①廳級離退休老同志優先；

②按廳級（正高）、處級（副高）（含工人編制的高級技師）、科級（中級）（含工人編制的技師和30年以上工齡的工人編制人員）和一般干部職工順序挑選；

③同級別的先正職后副職，先領導職務后非領導職務；

④同職務的以任職時間排序，任職時間相同的，以參加工作時間排序； ⑤以上條件都相同的以抽簽的方式產生先后順序。

5、領取選房通知和房源信息資料。由學院通知申購人到指定地點領取《選房通知單》和房源信息資料，按時發放給申購人。通知單上明確申購人選房順序號以及選房時間和地點。

6、選房。申購人按照選房通知規定的時間、地點，按順序號選房；申購人委托他人選房的，必須出具書面委托書，委托書必須委托人本人簽名并加蓋部門公章。

選房現場即時公布房源信息，挑選房屋每人限時5分鐘。選房的具體操作如下：

①根據第一隊的排序先后，進行130m2以上的房源的選房。②根據第二隊的排序先后，進行100m2以上的房源的選房。③根據第三隊的排序先后，進行其余房源的選房。

7、購房申請。申購人選定住房后，現場領取《購房通知單》、《申請表》等有關表格，在7天內將填好的申購表和需附的材料交學院。已領有杭州市購買經濟適用住房準購證的一并上交。

8、購房審批。學院根據購房申請填寫《專用房出售價格申報表》報省直房改辦審批后，通知購房人前來領取《價格審批表》。

如購房人不符合購房資格的，已挑選的房源由學院收回。

9、簽訂購房協議。購房人憑《價格審批表》簽訂購房或換購協議書。換購住房在簽約時上繳原房“三證”和房改購房協議書原件。

10、繳交房款。購房人憑專用房購房（換購）協議書及《價格審批表》到學院開具交款收據，并根據協議書規定的繳款時間到學院指定銀行辦理繳款手續。

購房人一次性交清首付款以外的房款。如需按揭貸款，可根據按揭貸款有關規定申請辦理按揭貸款。

11、房款結算。房款結算以測繪面積為準，購房（換購）者按測繪面積在規定時間內與學院辦理房款結清手續。

12、住房交付。由學院以書面形式通知購房人，購房人接到通知后在規定時間內到指定地點辦理交房手續，并按規定繳納物業管理等相關費用。

六、舊房收交

換購住房的，在住房交付后半年內，須將原住房騰空交給學院，逾期未交的，以違約作退房處理。

七、產權證處理

按浙直房發[2004]1號文件有關規定辦理房屋所有權證。購房人可以委托中介服務機構辦理也可以個人自行辦理。

八、售房紀律

購買專用房的教職工必須按要求如實填報有關材料，若發現有弄虛作假的，一經查實即取消購房資格。

九、售房服務

“江南國美家園”住房涉及到出售、換購及與之相關的價格、資金回收、產權等諸多問題，具體事務學院擬委托省直房地產服務有限公司辦理，學院指派人員予以配合。

十、其他事項

1、本辦法僅適用于我院“江南國美家園”住房的出售。

2、職稱、職務、年齡、工作年限、婚否等時間結點以本辦法下發之日為截止點。

3、本辦法由學院校園建設和管理處負責解釋。

附件：分房（售房）計分表

中國美術學院 二○○九年六月

第四篇：社區配套用房移交協議書

社區配套用房移交協議書

甲方（建設單位）： 乙方（鎮、街）：

第五條：乙方負責申請辦理產權轉移登記手續。

第六條：本協議如有未盡事宜，雙方可共同協商另訂補充協議。第七條：本協議一式六份，甲、乙雙方、鑒證單位各一份，并報送區住房和城鄉建設局、區房地產管理處備案。

根據杭州市蕭山區人民政府辦公室《關于進一步明確新建居民住宅區移交社區管理有關事項的通知》（蕭政辦發〔2008〕174號）和《杭州市蕭山區社區配套用房建設和管理實施細則》（蕭政辦發〔2014〕151號）文件規定，經甲、乙雙方協商一致，簽訂以下協議：

第一條：甲方開發的 住宅區 期，共有住戶 戶,甲方應無償提供給乙方社區配套用房建筑總面積為平方米（其中養老用房平方米），位于，其產權歸乙方所有，使用權屬所在社區。

移交時間： 年 月 日。

第二條：甲方負責向乙方提供建設方案總平面圖及涉及社區配套用房的建筑單體平、剖面圖和評審會議紀要等資料。

第三條：甲方負責配建好社區配套用房水、電、衛、有線電視、寬帶網線、無障礙通道等配套設施。

第四條：甲方配合乙方辦理社區配套用房產權轉移登記手續，負責提供辦理社區配套用房權證登記的相關資料。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）鑒證單位：杭州市蕭山區民政局（蓋章）

代表：代表：代表：年 月

日

第五篇：關于盡快出臺小城鎮建設規范性文件

關于盡快出臺小城鎮建設規范性文件的報 告

縣政府：

小城鎮建設是我國城鎮體系的基礎，是連接城鄉、聯系工農的橋梁與紐帶，是農村的區域性中心，是農村經濟和社會各項事業發展的重要載體。加快小城鎮建設和發展，有利于促進企業、資金、技術向小城鎮聚集，人口向小城鎮集中，擴大非農就業，實現集約發展；有利于促進現代農業建設，強化農業基礎地位，切實保護耕地，統籌利用土地等資源，實現節約發展；有利于加強公共基礎設施對農村的服務功能，保護農村生態環境，促進農村經濟社會全面進步，實現可持續發展，對統籌城鄉發展，落實工業反哺農業、城市支持農村方針，加快農村工業化、市場化、城鎮化進程，推進社會主義新農村建設具有十分重要的意義。

現在，我縣還沒有關于小城鎮建設的規范性文件，鄉鎮的小城鎮建設及新農村建設各行其事，普遍存在缺乏統一規劃，大田地及基本農田里建房，城鎮駐地沿街亂蓋門頭房，土地閑置不能充分盤活利用，新農村建設沒有和城鎮建設充分結合等諸多問題。另外，小產權開發開始出現，沒有統一的要求與約束，既帶來財政減收漏洞，又增大了土地違法的風險。

縣農辦在縣新農村建設領導小組的領導下，在充分調研的基礎上，結合縣財政局、縣國土局、縣房管局、縣城建委等單位，草擬了《關于統籌城鄉發展加快小城鎮建設的有關政策》。

請領導審閱,批示為盼。

曹 縣 農 辦二○一一年十一月二十二日