第一篇：關于房產業融資經驗交流心得體會

一、房地產典當業務開展情況

我市目前依法注冊的典當企業有五家，分別是冷水江市恒升典當有限公司、市信泰典當有限公司、騰飛典當有限公司、金松典當有限責任公司、縣錦宏典當有限公司。房地產典當融資的用途主要有居民生活性融資、小企業及個體工商戶融資、房地產開發性企業開發性融資這三方面。從調研匯總情況來看，房地產典當業務在我市的開展自年至年期間總體呈上升趨勢，但內部結構有此增彼伏的調整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，年占30.85%，年占20.09%，年占15.83%；小企業、個體工商戶生產性融資呈上升趨勢，年占32.17%，年占34.95%，年占50.08%；房地產開發性企業開發性融資也呈上升趁勢，年占8.75%，年占12.5%，年占22.73%。房地產典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數額100萬，最低當金數額60萬，平均當金數額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。

近幾年房地產企業典當融資在業務中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產企業向銀行求貸無門。另一方面房地產銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產企業融資的出路必然會轉向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。

房地產典當業務中，出現了建工程典當。在建工程典當屬于房地產典當范疇，其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的，就得防范該用于抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到后期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。

二、房地產典當業務存在的主要問題

房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當戶與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。

三、典當行融資、經營守則情況

我市各典當行主要以自有資金開展典當業務，為規避風險，按估價的適當比例發放當金，沒有辦理超出經營范圍的業務，各典當企業各自獨立經營，按自己的市場來開展業務，未曾出現多家典當企業聯合做家的現象。

四、房地產典當業務的利弊及相關對策與建議

典當行向房地產開發企業發放典金有利有弊，利的方面：

1、從事方地產開發的企業一般都是資金較雄厚的企業，資信方面相對有明顯的優勢；

2、相對動產質押而言，房地產抵押典當無需專門的場地專門保管，只需到房地產管理部門辦理相關產權登記手續，對典當行而言管理成本相對要低很多；

3、房地產企業資本回報率較高，能承擔起典當行較高的費率。弊的方面：

1、房地產抵押貸款是當前金融市場中融資和消費的最佳、最有效的擔保方式，但實際操作中，利用房地產貸款抵押進行不法活動的現象屢見不鮮，對金融機構、抵押登記機關造成了諸多金融風險和行政風險，其風險主要有房價虛估、產權虛假、重復抵押、產權不清、產權無效等方面。

2、房地產抵押貸款金額比率偏低。《典當管理辦法》明確規定，對同一當戶單筆房地產抵押貸款額度最高不超過注冊資本的10%，而房地產開發企業一般所需資金均比較大，而如果要獲取100萬以上的貸款，必需同時提供2個以上的抵押物，導致流失了一部分低風險貸款業務，這也是房地產開發企業至今業務不占主要份額的主要原因。

根據目前存在的問題，應盡快完善在建工程抵押典當手續，簡化手續環節；加強行業主管部門與房地產抵押登記部門協調，加快抵押評估和登記辦理速度。加強立法，使保障典當業務平穩發展的相應法律盡快頒布。討論房地產開發權利質押典當業務的開展。

第二篇：鎮產業黨建經驗交流材料

去年以來，××鎮以開展深入學習實踐科學發展觀為契機，緊緊圍繞“黨支部+農村黨員+專業合作社（協會）+產業+基地+農戶”發展模式，在各農業專業合作社上成立黨組織，創新活動方式開展黨建工作。與此同時，各個專業合作社利用合作社黨組織及黨員隊伍的先鋒模范作用，不斷壯大合作社，引領農村經濟步入健康可持續發展之路，起到了“雙贏”的效果。

一是開展“雙培雙促”活動，實現黨員在各產業全覆蓋。按照“產業發展到哪里，專業合作組織（協會）就延伸到哪里；專業合作組織（協會）延伸到哪里，黨組織的服務就跟蹤到哪里”的工作思路，該鎮網根據已經形成的“一村一品”產業格局，通過開展“雙培雙促”活動，大力發展農村專業合作社，并在各合作社上建立黨組織，把致富能人發展成黨員。自去年以來，全鎮新成立了馬嵐村沙糖桔種植協會、周寨村竹鼠養殖協會、楊梅嶺村金桔種植協會、報安村三黃雞養殖協會、下巖村提子花卉苗木種植協會、下巖肉兔養殖協會等6個專業合作社，會員120余人，其中黨員有40人。合作社發展各種果樹、花卉等種植面積3000多畝，竹鼠、肉雞、良種兔等年出欄約40萬只。專業合作社整合了資源，打破了以往農民小打小鬧、單打獨斗的自主經營模式，推動了全鎮農村經濟發展和農民增收。

二是開展黨員培訓活動，實現各協會跨越式發展。合作社充分發揮黨組織在思想政治教育中的優勢，通過聘請專家講課、開座談會、外出參觀學習等方式，廣泛開展學政策、學科技、學管理，爭做新型農民的“三學一爭”活動，接受培訓的學員近萬人次。通過“三學一爭”活動，周寨村竹鼠養殖專業合作社的會員從最初的32戶發展到現在超過80戶，竹鼠年出欄數突破10000只，年產值超150萬元。周寨村竹鼠養殖專業合作社已為我縣竹鼠養殖規模最大、養殖戶最多、技術最先進的竹鼠人工養殖基地。

三是開展“互幫互助、合作共贏”活動，幫助合作社健康發展。為幫助全鎮各合作社健康發展，該鎮各合作社黨組織積極開展關愛社員活動，盡心盡力幫助社員解決生產生活中遇到的困難。馬嵐村砂糖桔專業合作社為降低生產成本，增強社員抵御風險的能力，采取統一技術培訓、統一農資采購、統一對外銷售等辦法進一步加強各社員的合作。通過“互幫互助”活動，每會員每年購買農資就可以節省數千元。

四是開展“四個先”活動，為社員發家致富帶頭探路。為降低社員生產經營的風險，該鎮各專業合作社黨組織堅持“四個先”活動，即新技術黨員先學、新品種黨員先試、新設施黨員先用、生產風險黨員先承擔、取得成效后再向社員推廣。如馬嵐砂糖桔專業合作社黨員社員潘良發率先嘗試有機施肥法獲得成功，種出的砂糖桔掛果果型適中、口感甜脆。成功之后他把該技術傳授給其社員，各社員僅此一項新技術每年增收1萬余元不等。楊梅嶺村金桔種植協會黨員社員廖祖仲帶頭種植金橘14年，現已擁有17畝金桔果園，年純收入達18萬元。在他的帶領下，楊梅嶺村現已有金桔種植戶528戶，種植面積達XX多畝。

第三篇：旅游產業發展經驗交流材料

廣元市元壩區

旅游產業發展經驗交流材料

近年來，區委、區政府把旅游產業作為富民強區的戰略性新興產業培育，從組織領導、財政專項資金支持、產業園區專項規劃等多方面配套推進旅游產業發展，形成了全區上下抓旅游產業的良好局面，我區旅游業發展取得了較好的成效。2011年，全區共接待游客230萬人次，實現旅游收入7.46億元，門票收入220萬元。主要做法有以下幾點：

（一）理念創新是先導。

我區是傳統農業經濟區，而比較優勢也在于傳統農業社會保育下來的優秀歷史文化、地方民俗文化和優良生態文化資源。以昭化古城、劍昭古驛道為代表的三國歷史文化資源，以射箭提陽戲為代表的民俗文化資源，以嘉陵江水域、棲鳳峽森林公園為代表的生態文化資源，以太公紅軍山、柳橋紅軍石牌坊為代表的紅色文化資源，以梅嶺老街、柏林古鎮、昭化民居為代表的古建筑文化資源，以平樂寺、云臺山為代表的宗教文化資源……在日益激烈的市場經濟競爭中，我區唯有這些資源最具獨一無二的比較優勢和獨特的魅力。國家、省、市近年來關于文化旅游產業振興的方針、政策和規劃也讓我們敏銳的認識到，旅游產業是當今世界成長性很高、綜合帶動能力很強的產業。區委、區政府審時度勢，決定把文化旅游產業作為區域經濟長遠布局的戰略支柱產業培育，作為產業興區、統籌城鄉的先導產業來抓，先后制定了旅游產業發展?十一五?、?十二五?規劃和具體實施意見，從組織領導與考核機制、財政專項資金支持、產業園區專項規劃、基礎設施配套完善、產業招商引資政策優化、主管部門及人才隊伍強化、管理體制機制創新等諸方面系統推進旅游產業發展，形成了窮縣區辦大事、全區上下抓旅游、社會各界投資旅游的良好格局。

（二）規劃編制是根本。

以旅游資源轉化為戰略目標，堅持科學發展觀，做好旅游規劃編制工作。先后邀請了四川農大學和西南民族大學旅游規劃設計院的專家制訂了平樂現代農業園區總體發展規劃、平樂文化旅游景區旅游發展總體規劃暨核心區建設性詳細規劃；完成了太公紅軍山景區紅色旅游發展總體規劃暨核心區建設性詳細規劃；旅游、林業等部門聯合完成了棲鳳峽創建省級森林公園的總體規劃，和柏林溝濕地公園初步規劃。棲鳳峽森林公園成功創建成為省級森林公園。切實遵循?旅游開發，規劃先行?的原則，進一步抓好元壩區旅游資源的普查和旅游規劃的編制及修編工作。以《廣元市旅游業發展總體規劃》為統攬，重點編制好《元壩區旅游發展總體 2 規劃》、《昭化古城旅游發展總體規劃》（修編）以及主要景區的旅游規劃。

《劍門關蜀道旅游區創建國家5A級景區總體規劃》、《劍門關蜀道旅游區創建國家5A級景區提升規劃》，在成都舉行的劍門關蜀道旅游區創建國家5A級景區提升規劃評審會上通過。

2012年3月23日，《平樂文化旅游景區概念性規劃及重要節點詳細規劃》通過評審。

（三）宣傳促銷是重點。

我區一向重視旅游宣傳促銷活動，多次參加省市組織的對外宣傳促銷活動，通過圖片文字，節目匯演、資料發放等措施，擴大了景區的對外形象宣傳。同時，我區還通過在四川日報、陜西日報、華西都市報、陜西電視臺、西安電視臺、廣元電視臺、成都電視臺等多家媒體對宣傳促銷活動作現場報道以及在高速路口、天橋設臵大型宣傳廣告、在公交車車身打廣告等多種形式進行大力宣傳，提高了景區的知名度，并帶動了景區的繁榮發展。

今年開春以來，我區旅游業宣傳促銷工作不斷凸現亮點。2月2日，四川電視臺《巴蜀文化新春之旅》走進昭化古城； 3月17日，中國天馬旅游協會赴昭化古城踩線考察；4月5日，韓國國家旅游協會到昭化古城考察旅游線路；4 3 月13日至15日，昭化古城亮相山東青島2012中國國內旅交會； 4月21日，昭化古城參加2012春季四川天府旅游節。景區美譽度和影響力不斷上升，旅游宣傳促銷成績喜人。

（四）強化管理是抓手。

進一步規范明確昭化古城景區管委會、中大經營公司、昭化鎮、大朝鄉的職責和義務，加強了景區管理和服務人員培訓。強化景區、娛樂場所和旅游飯店等公共場所的安全管理，進一步完善了旅游突發公共事件應急預案，做好防火、防汛、防爆，預防食物中毒和其他突發事件的發生，加強旅游市場執法監管，旅游市場規范秩序。積極做好元旦、春節、五

一、端午、中秋、國慶節假日籌備工作，做到了讓游客乘興而來，滿意而歸。無安全事故發生，無重大游客投訴事件，昭化古城美譽度不斷提高。

（五）經費投入是保障。

文化旅游產業關聯度高，對基礎設施和環境條件要求也較高，屬社會效益優先、投資回報周期偏長的朝陽產業，投入不足是發展之初最大的障礙。按照政府主導、項目帶動、基礎配套、市場主體、民眾參與、社會效益優先的發展理念，通過國家項目資金爭取一點、本級財政擠一點、招商引資投一點、發動群眾出一點、銀行信貸貸一點?五個一點?的辦法破解資金難題，區財政每年預算安排文化旅游產業發展專 4 項資金400萬元用于支持產業發展，把重心放在制定優惠政策優化發展環境吸引投資創業上，規費、用地、基礎配套等方面盡可能優惠，同時有針對性地開展公開宣傳競投、網上招商、會展招商、專題招商、駐點招商等，民間資本投資旅游產業呈現出增長勢頭。

（六）文旅結合是靈魂。

堅持文旅結合，圍繞文化之魂配套完善文化旅游要素，在保護打造文化核心資源的同時，大力完善吃、住、行、游、購、娛各要素，帶動產業綜合效益提升和老百姓增收致富。以大招商推動產業大發展，目前已引進四川中大公司在進行園區標準化管理的同時投資建成了漢壽客棧、樂樓等餐飲、住宿、娛樂設施，引進四川暢洋集團建設五星級溫泉大酒店，共培育園區特色餐飲企業60余家、酒店（客棧）27家、文化娛樂業主35家、傳統工藝展示及產品銷售作坊15家。通過文化與旅游聯姻、項目與景點融合，形成了一個項目多個市場，一次投資多重回報的良性發展格局。參加了浙江、西安、重慶、北京等地舉辦的大型文化旅游促銷活動，定期開展古城迎新春、蜀道徒步游、三國文化旅游節等活動，在中央電視臺、四川衛視、香港鳳凰衛視、日本朝日電視臺等媒體開展了系列宣傳營銷活動，昭化三國文化產業園確定為峨眉電影廠拍攝基地并拍攝了《昭化曉月》、《最后一顆子彈》 5 等影視劇，園區知名度和美譽度不斷攀升。文化產業園區建設較大的帶動了文藝演出業、影視業、音像業、文化娛樂業、藝術品業、藝術培訓業等多產業的興起和發展。

（七）景區創建是核心。

我區以旅游景區和標準化創建為重點，強力推進旅游目地地建設。以A級景區創建為重點，加快建設具有國內外影響力的知名旅游目的地。今年工作目標是劍門關蜀道創建國家5A級旅游景區和平樂景區創建國家4A級旅游景區。

劍門關蜀道創建國家5A級旅游景區，將7個景區‘打捆’創建國家5A級景區，按照把廣元打造成國內外知名旅游目的地的戰略目標，以‘劍門關蜀道、武則天故里’為主題，通過一條劍門蜀道把翠云廊、劍門關、昭化古城、皇澤寺、明月峽等7個景區‘統起來’，其中昭化古城是中間的重點。

平樂景區是以元壩平樂寺為核心，輻射周邊紫云湖、揀銀巖社區和馬克思街范圍，核心景區規劃面積為0.73平方公里。景區規劃突出宗教、溫泉、鄉村、生態和文化，構造環境、人居、文化一體的理念。旨在打造成為集生態農業觀光、文化鄉村旅游、宗教文化禮佛、溫泉度假養生、政務商務接待的現代都市型農業發展基地和鄉村旅游休閑示范片區。

目前，相關規劃編制已經通過評審，從市到區，已經出臺相關正式文件、成立指揮部、召開了動員大會，落實分工，責任細化到了具體部門，創A工作成為我區旅游業的重中之重。

第四篇：房地產企業典當融資經驗交流

一、房地產典當業務開展情況

我市目前依法注冊的典當企業有五家，分別是冷水江市恒升典當有限公司、**市信泰典當有限公司、**騰飛典當有限公司、**金松典當有限責任公司、**縣錦宏典當有限公司。房地產典當融資的用途主要有居民

生活性融資、小企業及個體工商戶融資、房地產開發性企業開發性融資這三方面。從調研匯總情況來看，房地產典當業務在我市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內部結構有此增彼伏的調整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.85%，2009年占20.09%，2010年占15.83%；小企業、個體工商戶生產性融資呈上升趨勢，2008年占32.17%，2009年占34.95%，2010年占50.08%；房地產開發性企業開發性融資也呈上升趁勢，2008年占8.75%，2009年占12.5%，2010年占22.73%。房地產典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數額100萬，最低當金數額60萬，平均當金數額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。

近幾年房地產企業典當融資在業務中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產企業向銀行求貸無門。另一方面房地產銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產企業融資的出路必然會轉向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。

房地產典當業務中，出現了建工程典當。在建工程典當屬于房地產典當范疇，其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的，就得防范該用于抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到后期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。

二、房地產典當業務存在的主要問題

房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當戶與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。

三、典當行融資、經營守則情況

我市各典當行主要以自有資金開展典當業務，為規避風險，按估價的適當比例發放當金，沒有辦理超出經營范圍的業務，各典當企業各自獨立經營，按自己的市場來開展業務，未曾出現多家典當企業聯合做家的現象。

四、房地產典當業務的利弊及相關對策與建議

典當行向房地產開發企業發放典金有利有弊，利的方面：

1、從事方地產開發的企業一般都是資金較雄厚的企業，資信方面相對有明顯的優勢；

2、相對動產質押而言，房地產抵押典當無需專門的場地專門保管，只需到房地產管理部門辦理相關產權登記手續，對典當行而言管理成本相對要低很多；

3、房地產企業資本回報率較高，能承擔起典當行較高的費率。弊的方面：

1、房地產抵押貸款是當前金融市場中融資和消費的最佳、最有效的擔保方式，但實際操作中，利用房地產貸款抵押進行不法活動的現象屢見不鮮，對金融機構、抵押登記機關造成了諸多金融風險和行政風險，其風險主要有房價虛估、產權虛假、重復抵押、產權不清、產權無效等方面。

2、房地產抵押貸款金額比率偏低?！兜洚敼芾磙k法》明確規定，對同一當戶單筆房地產抵押貸款

第五篇：土坯房改造經驗交流發言材料

免了激化。比如在政府制定的方案中，按照土地使用證登記的土地面積來百分百返還村民的建房用地，村民建房面積不足的則向政府購買或向有富余建房的農戶自行協商轉讓，自留地則由政府按70元/平方米的標準征用，用于基礎設施建設。部分缺少建房面積的村民一開始很不理解，認為將自己的自留地以低價賣給政府后政府卻以高價再賣還自己，很不合理，心里很不平衡，認為政府這是在搞房地產開發，并表示要自己在自留地上自行建設房屋。我們在了解這種動態后，及時的向村民解釋為何征用自留地而不返還建房用地及土地價格問題的合理性，因為本身我們已經按照土地使用證百分百的返還了建房用地，同時我們還要給村民配套建設道路等各種公共設施，這些都需要土地，而且據我們計算，公共設施用地總面積將超過村民建房用地面積。經過我們不斷的解釋工作，村民終于轉變了這種不平衡的心態。

在土坯房拆拆除改造過程中，我們也遇到有些矛盾和難題暫時無法解決,比如:

問題一:拆除點上在拆除農業戶口的土坯房時，存在非農業戶口的土坯房,所有者也要求改造，而且他們的生活條件的確很差，房屋也很破舊，想通過這次改造來改善居住條件，并且如果不進行拆除的話,會影響到整體規劃,但危舊土坯房改造政策中卻沒有明確此類人員能否享受補助。

問題二:根據文件要求，新建住房需遵循“一戶一宅”的原則，而實際上農村中有一部分農民存在幾兄弟和父母親住在一起,分家卻沒有把房屋的產權分戶的情況，在拆除時都想分開獨立建房。在這種情況下,我們把握不了只能一戶享受補助政策還是分開的幾戶都可以享受。

各位領導，我鎮的農村危舊土坯房改造工作也才剛剛開始,離上級的要求和跟兄弟鄉鎮相比還有很大的差距。今后必須加快進度,舉全鎮之力來做好此項惠民事業。

我的發言完畢，謝謝大家！