第一篇：土建工程師招聘

? 社會招聘

招聘職位(Position)：

招聘人數(Number of Hiring)：

學歷要求(Education)：

工作經驗(Working Experience)：

簡歷要求(Language for CV)： 土建工程師1本科三年以上所屬部門(Department)： 工作地點(Job location)： 英語水平(Language skills)： 計算機操作水平(Computer skills)： 薪水(Salary)：生產制造類南京工作描述(Job Description)：

1、負責現場土建和相關工程進度、質量和安全的管理工作；

2、負責核實現場簽證工作量；

3、負責項目審批、階段性驗收的文件資料準備和政府聯系工作；

4、負責與基建項目相關的文件準備和簽批工作。

崗位要求(Job Requirements)：

1、本科學歷，工民建或相關專業；

2、三年以上類似工程經驗；

3、熟悉建筑規范、規程及建設程序，有責任心，能吃苦，學習能力強，有良好的溝通協調和團隊協作能力；

4、熟練使用office軟件和autocad軟件、project軟件。

發布時間(Position posted on)：2009-10-1

2聯系方式(Contact us)：

地址：江蘇省南京市經濟技術開發區堯新大道336號

郵編：210038

聯系人：黃小姐

電話：(86)25-8580-6680

傳真：(86)25-8580-3100

Email：aoshr@hotwater.com.cn

ADD：336 Yaoxin Avenue, NETDZ, Nanjing, P.R.C.P.C：210038

TEL：(86)25-8580-1000

FAX：(86)25-8580-3100

Email：aoshr@hotwater.com.cn

土建工程師

河南名裕房地產開發有限公司

公司行業： 房地產/建筑/建材/工程

公司類型： 民營 公司規模： 20-99人

土建工程師

河南順圓水處理技術有限公司

公司行業： 其它 環保

公司類型： 民營 公司規模： 100-499人

制高新技術新產品。公司現為河南省環保產業協會理事單位、中國膜工業協會會員單位、中國鍋爐水處理協會會員單位。公司嚴格貫徹執行ISO9001：2000國際質量管理體系標準，經過十多年的努力拼搏，在國內水處理行業中擁有高超的技術水平并以良好的信譽被客戶深切認可。

公司專業致力于：生活污水處理、工業廢水處理、中水回收利用、雨水收集與利用；純水、超純水、循環水、地表水、凈化等工程的設計及施工；一體化污水處理設備、全程水處理器、電子除垢儀、重力式無閥過濾器、自動反沖洗精密過濾器、高效過濾器、石英砂過濾器、活性炭過濾器、除氧器、硅磷晶加藥裝置、全自動軟水器、換熱設備、陰陽離子交換器、消毒設備等產品的開發、設計、生產、銷售、安裝及售后服務。

“用我們的努力，再造一個碧水藍天”，為祖國環境治理事業的發展做出貢獻，還后代一個碧水藍天的潔凈新世界。本頁面信息屬于zhaopin.com所有，未經智聯招聘網同意不得轉載。

土建工程師

河南京御尚城置業有限公司

公司行業： 房地產/建筑/建材/工程

公司類型： 民營 公司規模： 20-99人

土建工程師

河南財信置業有限公司

公司行業： 房地產/建筑/建材/工程

公司類型： 民營 公司規模： 20-99人

第二篇：招聘土建工程師筆試試題

筆試試題

一、單項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1．在室內增加裝飾性柱子，特別是石柱。懸掛較大的吊燈，以及房間局部增加假山盆景，這些裝修做法增加了結構的()。

A．集中荷載B．線荷載C．均布面荷載D．垂直荷載

2．我國《建筑結構可靠度設計統一標準》規定，易于替換的結構構件的設計使用年限為()年。

A．5B．15C．25D．50

3．民用住宅樓梯的坡度，宜在()之間。

A．10°～25°B．20°～45° C．40°～55°D．50°～65°

4．建筑工程絕熱材料性能要求不包括()。

A．較小的導熱系數B.較好的防火性和耐腐蝕性C．較小的膨脹系數D．較低的吸濕性

5．住宅室內裝飾裝修時，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，最終應當經()批準。

A．城市規劃行政主管部門B．建設行政主管部門C．原設計單位或具有相應資質等級的設計單位D．房屋的物業管理單位

6．城區A地塊因舊城改造擬進行拆遷，房屋拆遷管理部門書面通知有關部門暫停為拆遷范圍內的單位和個人辦理房屋新建、改建、出租等審批手續，該書面通知中應載明的暫停期限最長不得超過()。

A．半年B．一年C.一年半D．二年

7．進行房地產市場調查時，通過()，企業可針對不同的市場環境，制定有效的市場營銷組合策略；而其他調查內容都屬于不可控制因素的調查。

A、競爭情況調查B、市場營銷因素調查C、技術發展調查D、國內外市場環境調查

8．要想了解市場是如何有效地通過改變價格來調整房地產的供需變化，就需要對房地產市場的特性進行分析。房地產市場的特性主要表現方面不包括()。

A、固定的投資市場B、房地產市場是房地產權益的交易市場C、要求高素質的專業顧問服務D、易于出現市場的不均衡和壟斷

9．房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好()工作：

A、項目策劃B、項目方案的設計C、可行性研究D、成本收益分析

10．房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在()m以上部位計算建筑面積。

A、1.80B、2.00C、2.20D、2.50

11．房地產劃撥土地使用權的轉讓，按國務院所發通知的規定，需報當地()審查批準。

A、房地產行政主管部門B、城市規劃管理部門C、城市土地管理部門D、房地產市場管理部門

12．在城市一般建設地區計入建筑控制高度的部分為下列哪一項?()

A、電梯機房B、煙囪C、水箱間D、主體建筑的女兒墻

13．對于人員密集建筑的基地，下列哪一項是與規范要求不符?()

A、基地應至少兩面直接臨接城市道路B、基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1／4C、基地至少有兩個以上不同方向通向城市道路的(包括以通路連接的)出口D、基地或建筑物的主要出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

14．一幢占地為2000m2的3層建筑物，每層建筑面積為800m2，試問該項建筑用地的建筑容積率為下列哪一項?()

A、0．8B、1．2C、1．6D、2．

415．關于場地管線布置，下列哪項不正確?()

A、地下管線布置，宜按管線敷設深度，自建筑物向道路由淺到深排列B、地下管線的相互位置發生矛盾時，自流的管線應當讓有壓力的管線C、管線宜與建筑物或道路平行布置D、主干管線應布置在靠近主要用戶較多的一側

16．試問下列()的說法是不正確的？

A、地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度B、建筑物抗震設防的重點是7、8、9度地震烈度的地區C、結構抗震設計是以地震震級為依據的D、地震烈度和地震震級不是同一概念

17．初步設計文件深度的規定，下列何者為不妥的?()

A、應符合已審定的設計方案B、能據以確定土地征用范圍C、能據以進行施工圖設計，但不能據以進行施工準備以及準備主要設備及材料D、應提供工程設計概算

18．對于新居住區的綠化率不小于()；舊居住區改造的綠化率不小于()。

A、20％；25％B、25％；30％C、35％；20％D、30％；25％

19．關于規劃總用地范圍的周界問題下列何項是錯誤的?()

A、自然分界線B、道路中心線C、道路紅線D、雙方用地的交界處劃分

20．在建筑初步設計階段開始之前最先應取得下列哪一項資料?()

A、項目建議書B、工程地質報告C、可行性研究報告D、施工許可證

21．土地使用權出讓，可以采取下列哪一項方式?()

I．拍賣；Ⅱ．招標；Ⅲ．雙方協議。

A、Ⅰ、ⅡB、Ⅱ、ⅢC、Ⅰ、ⅢD、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

22．在城市規劃區內進行建設時，下列哪項說法是錯誤的?()

A、設計任務書報請批準時，必須持有建設工程規劃許可證B、在取得建設工程規劃許可證后，方可申請辦理開工手續C、在申請用地時，須核發建設用地規劃許可證，經縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地主管部門劃撥土地D、禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建筑物、構筑物和其他設施

23．居住區內盡端式道路的長度不應大于()m。

A、50B、70C、100D、120

24．下列關于建筑總平面設計內容的說法何者是不妥當的?()

A、合理地進行用地范圍內的建筑物、構筑物及其他工程設施相互間的平面布置

B、結合地形，合理進行用地范圍內的豎向布置C、合理組織用地內交通運輸線路的布置D、為協調室內管線敷設而進行的管線綜合布置

25．當基地與道路紅線不連接時，應采取何種方法與紅線連接?()

A、改變紅線B、擴大用地范圍C、改變鄰紅線用地地界D、設通路

26．下列內容中的哪一項不是初步設計文件的應有組成部分?（）

A、主要設備及材料表B、設計說明書C、設計圖紙D、工程預算書

27．運用動態控制原理控制投資時，投資的計劃值和實際值是相對的。相對于工程預算而言，下列選項中可作為投資計劃值的是()

A、工程合同價B、工程概算C、工程結算D、工程決算

28．設計和施工任務綜合承包，設汁、采購和施工任務綜合承包的項目管理都屬于

()的項目管理。

A、建設項目施工總承包管理方B、建設項目工程總承包方C、建設項目投資方

D、建設項目業主方

29．按我國習慣，大型工程或技術程度高難的工程，分為“初步設計”、()和“施工圖設計”三個階段。

A、總體設計B、具體設計C、技術設計D、方案設計

30．初步可行性研究的重點是()。

A、投資環境分析B、市場分析C、對項目進行深入全面的技術經濟論證

D、項目盈利能力

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選．本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)

1．關于簡支梁變形大小的影響因素，下列表述正確的是()。

A．跨度越大．變形越大B．截面的慣性矩越大。變形越大C．截而積越大．變形越小D．材料彈性模量越大，變形越大E．外荷載越大．變形越大

2．建筑結構的變形縫包括()。

A．伸縮縫B．焊接縫C．滲透縫D．沉降縫E．防震縫

3．建筑基礎驗槽必須參加的單位有()。

A．建筑單位B．設計單位C．監理單位D．降水分包單位

E．勘察單位

4．在正常使用條件下，法定的房屋建筑工程的最低保修期限是()。

A．地基基礎工程和主體結構工程的為30年B．屋面防永工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防漏的為5年C.供熱與供冷系統的為2年D．電氣管線、給排水管道、設備安裝的為2年E．裝修工程的為2年

5.房地產預售、銷售廣告，必須載明的事項有()。

A、開發企業名稱B、如果是中介服務代理銷售的，載明該機構名稱C、預售或銷售許可證書號D、企業法人代表姓名E、預售或銷售時限

6．下述有關建設工程施工總承包合同《專用條款》描述正確的是()。

A、建設工程《專用條款》的解釋與《通用條款》效力相同B、建設工程《專用條款》的解釋優于《通用條款》C、建設工程《通用條款》的解釋優于《專用條款》D、《專用條款》與《通用條款》是相對應的E、《專用條款》具體內容是發包人與承包人協商將工程的具體要求填寫在合同文本中

7、在建設工程項目的全壽命周期中，決策階段管理工作的主要內容一般包括

()。

A、確定項目實施的組織B、確定建設任務和建工之原則C、確定和落實項目的施工單位D、確定和落實項目建設的資金E、確定建設項目的投資目標、進度目標和質量目標

8、工程項目的組成包括()。

A、單項工程B、單位工程C、分部工程D、分項工程E、分段工程

9、項目目標控制措施包括()。

A、組織措施B、技術措施C、法律措施D、經濟措施E、合同措施

10、下面有關工程項目風險識別的說法正確的是()。

A、工程項目風險識別應當在項目前期工作階段完成B、風險識別的基礎在于對項目風險的分解C、從風險管理的角度看，沒有一種風險識別的方法是萬無一失的D、橫道圖是風險識別的圖解手段之一

三、請用CAD繪附圖（20分）

第三篇：土建工程師

土建工程師 土建工程師 一般指的是甲方委派的負責現場工作的現場代表。土建工程師一般負責：

質量：對工程現場質量進度的督促與抽檢，并對存在問題的地方制定處理方法，他與監理的區別在于監理是整治，而土建工程師重在協調處理。

安全文明：這一塊是與監理重合的，當然土建工程師要按照合同約定對現場安排不到位的地方提出扣款明細。

進度：這可以說是大部分土建工程師平常工作中的重點。對施工單位存在的問題和瓶頸進行分析，幫助或者推動他們解決問題，而監理是一般不處理這一塊的。當然除了這些，土建工程師也要辦理現場簽證變更的確認，現場政府關系協調等各方面的問題。

土建工程師是甲方對項目的協調者，是對乙方監理施工過程中行為的監督者。職責 ：

1、在工程部經理的領導下，負責公司工程項目基礎、主體結構、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業技術管理工作，負責對本專業工程項目進行有效的質量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作內容包括開工前地質勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質量控制、進度控制過程的技術和質量問題處理；施工組織協調工作；基礎、主體、竣工驗收、保修期內的保修工作。

3、協同施工單位根據合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

4、根據合同的約定、設計圖紙及相關規范規程的要求，嚴格監督土建工程項目施工質量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質量負完全責任；

5、根據公司批準的土建工程項目施工預算書，嚴格監督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現場的經濟簽證、技術核定單、認質單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現；

6、參加現場土建工程合同管理，嚴格執行土建工程合同規定，確保土建工程合同履約完成，協助處理土建工程合同實施執行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業的招投標工作，擬訂招標文件中的專業技術部分。

7、參加現場建設單位、監理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；

8、解決土建工程項目施工中的設計、施工問題以及現場的土建工程涉外關系；

9、負責現場土建工程的日常管理工作，協調其他專業工程師的現場配合工作，完成現場土建工程施工日志的準確記錄；

10、負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內的工程保修管理和協調工作。

第四篇：土建工程師

土建工程師

崗位職責：

1、負責組織土建合同的實施，依據土建合同內容對在施項目、工期、質量、安全進行監督和檢查事務；

2、負責進場前的準備、協調工作；

3、負責班組現場的組織管理工作及工序交叉作業時組織協調工作，安全、質量、工程進度檢查工作；

4、掌握各項目的進展情況，及時發現和解決問題，負責辦理現場簽證、設計變更的跟蹤落實情況，現場簽證人、材、機的統計工作等；

5、參加項目驗收、技術管理工作；

6、領導交辦的其它日常工作。

任職資格：

1、大學?？埔陨蠈W歷，建筑相關專業；初級以上資質證書。2、5年以上的建筑施工管理中土建專業專業實際工作經驗。

3、業務技能：掌握工民建專業知識，熟悉國家建筑設計標準、工程施工規程、驗收規范，了解地方標準及全國統一技術措施。

4、管理技能：具有組織協調能力，具有較強的溝通能力。

5、計算機技能：熟練使用WORD文字處理及工程CAD軟件。

6、嚴謹做事、為人正直，能夠嚴守公司機密，應具有團隊協作精神，責任心強、并能吃苦耐勞。

第五篇：土建工程師

土建工程師

現在職場上的土建工程師一般是指房地產開發公司為開發項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導現場工作的現場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質量標準，執行建筑行業的法律法規。

2、按合同要求對工程進行質量、工期、資金方面進行控制，協調施工單位，監理單位及周邊的關系。

3、完成合同中所要求工程質量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術交底，嚴格執行施工規范的有關規定，對工程質量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現。

3、加強施工現場的全面管理意識，對于現場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質量標準，對現場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結構工程的質量標準，督促監理公司對工程質量進行全過程控制，做好質量事前控制。

5、做好售樓部、物業管理的服務工作，為業主提供優質產品的售后服務工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續三、房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租 30、房屋租賃關系的終止四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續五、房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管 40、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第八步 房地產開發項目的物業管理階段

房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立 房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類

工程中的樁基礎，往往由數根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結構的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。一般應用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預制也可以現澆。根據設計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉的設備基礎和柱基礎使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預制樁

鋼筋混凝土預制樁是在工廠或施工現場預制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現澆樁，直接在設計樁位的地基上成孔，在孔內放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內灌筑混凝土而成樁。與預制樁相比，可節省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據實際情況設計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉法在工廠中預制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內鐵道部門已有定型產品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節長度自2m~12m不等。