第一篇：公積金使用必備知識2013.11.7

公積金使用必備知識2011-10-10

公積金使用:

一、支付首付款，不能直接用公積金

二、利率有優勢，但貸款額度有限制

與商業性住房貸款相比，公積金貸款在利率上具有非常明顯的優勢，公積金5~30年貸款利率為3.87%,比商業貸款同年期基準利率七折后的4.16%,還低0.29%。但貸款額度目前在廣州最高為50萬，夫妻兩人合貸為80萬。

三、貸款還清前，夫妻均不可再貸。

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿六個月。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

個人資料：

申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

房屋建審資料：

商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；廣州貸款額最多不超過50萬元，兩人以上合貸的最高貸款額度是80萬元。

按照目前的公積金貸款政策,如果購房者有連續6個月份以上不間斷的公積金繳存記錄,并且未申請過公積金貸款,就可以在購房時申請公積金貸款。首次置業者購買套型建筑面積90平方米以下的單位,首付最低兩成,非上述情況的,首付最低三成,5~30年貸款利率為3.87%,比商業貸款同年期基準利率打七折后的4.16%,還低0.29%。

附對比現今貸款情況：

商業各項貸款

六個月6.10 一年6.56 一至三年6.65 三至五年6.90 五年以上7.05

個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）4.45

五年以上4.90

第二篇：公積金知識整理匯總

公積金知識整理匯總

第一章：關于東莞市公積金提取管理規定常見問答 第二章：關于企業繳納公積金的具體相關操作章程 第三章：東莞市住房公積金繳存管理辦法

第一總章

1、Q: 新版的《東莞市住房公積金提取管理規定》何時實施？

A：《東莞市住房公積金提取管理規定》于2015年3月1日起開始實施，有效期至2020年2月29日。

2、Q: 3月1日后離職或失業是否還能辦理提??？

A：離職或失業提取按“舊錢舊辦法、新錢新辦法”執行。即3月1日以前繳存的住房公積金，在外市戶口職工離職或本市戶口職工失業時均可提取，沒有時間限制。但3月1日后無論以何種形式繳存的住房公積金，均不能再以離職或失業情形提取，可以按符合本規定的其他情形提取。

例如：張三（外市戶口）在2010年6月在東莞開始繳存住房公積金，2015年3月1日的賬戶余額為2萬元。他在2015年6月1日離職，那么無論他什么時間過來辦理提取都可以提取到他2015年3月1日之前的賬戶余額，即2萬元。2015年3月1日之后繳存的部分不可以因外市離職提取，若張三及其家庭成員在本市無自有產權住房，可以申請租房情形提取。

3、Q:申請租房提取有什么要求？

A：只要職工本人、配偶及未成年子女在東莞無自有產權住房就可以申請，不需要提供租賃合同、租房發票等資料，只要提供個人有效身份證件和轉賬賬戶即可，4月1日后就可以通過網上辦事大廳、手機短信自助辦理和單位批量代辦，或到建設銀行、郵儲銀行的194個網點臨柜辦理，申請門檻低、手續簡單、辦理渠道多樣。

4、Q:租房提取的額度如何計算？

A：租房提取的額度按照以下規則計算：

（1）自《東莞市住房公積金提取管理規定》頒布實施之后、申請日之前（不含申請當月）繳存月份的住房公積金，即4月1日后開始可以提出申請；（2）每次分別計算可提取區間的最大可提取額度，當次租房提取業務完成后，下一提取區間重新清零計算最大可提取額；

（3）符合繳存月份的按照不高于職工月繳存額（單位+個人兩部分）的60%且不超過540元的規則計算。

5、Q:租房提取的家庭成員包括什么？

A：家庭成員包括職工本人、配偶和未成年子女（未滿18周歲），職工本人、配偶可分別計提不高于職工月繳存額（單位+個人兩部分）的60%且不超過540元的金額。

6、Q:建造、翻建和大修哪里的住房可以申請提?。?/p>

A：建造、翻建和大修在東莞或職工、配偶戶籍所在地城市的住房即可申請提取公積金。

7、Q:建造、翻建和大修住房的可提取額度如何計算？

A：建造、翻建和大修住房可提取到經有關部門批準建造住房當月申請人的公積金賬戶余額，但不可超過發票所載支出，且不可超過計算單價2000元/平方米、建筑面積不超過144平方米的預（決）算金額。

8、Q:還貸提取的額度如何計算？結清后是否還能提取？

A：申請人可提取至該筆貸款結清當月賬戶余額，但夫妻雙方累計提取金額不得超過貸款實還本息總額，且貸款結清后只能辦理一次提取。存量檔案中，已經辦理過利息提取的職工在此筆還貸檔案中不能再次辦理。

9、Q:父母、子女關系是否可以辦理提??？

A:（1）購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息等情形，可申請提取住房公積金的提取人范圍為職工本人及配偶，父母、子女關系不可以辦理提?。?/p>

（2）重大疾病可申請提取住房公積金的提取人范圍為職工本人、配偶、父母和子女。

第二總章

一、單位住房公積金賬戶的設立

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第三條規定：“本市行政區域內下列單位及其在職職工，均應當按屬地管理原則繳存住房公積金：國家機關、事業單位；國有企業、集體企業、外商（含港、澳、臺）投資企業、私營企業及其他企業；民辦非企業單位；社會團體?！?/p>

2、《繳存辦法》第六條規定：“新設立單位應當自設立之日起30日內到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設立單位賬戶，并為職工設立住房公積金個人賬戶。每個單位原則只能設立一個單位賬戶，每個職工只能設立一個住房公積金個人賬戶?！?/p>

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金繳存開戶登記表》。

2、單位設立批準文件或營業執照副本原件及復印件一份。

3、組織機構代碼證原件及復印件一份。

4、法定代表人（或負責人）、經辦人身份證件及法定代表人授權書原件及復印件一份。

（三）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（四）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結。

二、匯繳

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第十七條規定：“匯繳是單位按月為全體在職職工代扣及繳存住房公積金。單位應當在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心指定銀行專戶，并計入職工住房公積金個人賬戶內?！?/p>

2、當月匯繳人數有變動的，單位需做相應的變更后，再進行匯繳。

3、賬戶為正常狀態的職工才能辦理匯繳。

4、匯繳方式：現金、支票、電匯、網銀轉賬、托收。

（二）所需材料：

單位經辦人的有效身份證件。

（三）辦理流程：

單位經辦人申報→銀行柜臺受理→單位經辦人匯繳資金→銀行柜臺辦結。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限：

資金到賬后，3個工作日內辦結。

（七）備注： 辦理自動托收的，系統將根據協議約定完成匯繳業務；辦理手動托收的，繳存單位到歸集銀行承辦網點確認匯繳信息后，系統才能發起扣款完成匯繳業務。

二、新員工開戶

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第三條規定：“本市行政區域內下列單位及其在職職工，均應當按屬地管理原則繳存住房公積金：國家機關、事業單位；國有企業、集體企業、外商（含港、澳、臺）投資企業、私營企業及其他企業；民辦非企業單位；社會團體。”

2、《繳存辦法》第六條規定：“新設立單位應當自設立之日起30日內到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設立單位賬戶，并為職工設立住房公積金個人賬戶。每個單位原則只能設立一個單位賬戶，每個職工只能設立一個住房公積金個人賬戶?！?/p>

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金人員變更表》。

2、《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。

3、新開戶職工身份證件復印件。

4、單位經辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經辦人申報→銀行各網點受理→銀行指定聯網核查柜臺審核→銀行柜臺辦結。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限：

聯網核查無誤后，3個工作日內辦結。

（七）備注：

已開設職工住房公積金賬戶的，不能辦理新開戶，應把原賬戶轉移至新單位啟封后繼續繳存。

三、啟封

（一）辦理條件：

職工的個人公積金賬戶由封存狀態變為正常狀態，恢復對個人公積金賬戶的正常匯繳。

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金人員變更表》。

2、《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）；

3、單位經辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經辦人申報→銀行柜臺辦結。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結。

（七）備注：

1、啟封后職工的單位繳存比例超出單位現有繳存比例范圍的，需先調整繳存比例后再啟封。

2、轉移到新單位后再啟封的，可直接調整繳存基數和比例。

六、封存

（一）辦理條件：

《繳存辦法》第二十一條規定：“有下列情形之一的，單位應當為職工辦理住房公積金封存手續：

（一）與單位解除勞動關系后待業的；

（二）變動工作單位且新單位未建立住房公積金賬戶的；

（三）單位撤銷、解散、破產的；

（四）其他需辦理封存手續的?！?/p>

（二）所需材料：

1、將職工住房公積金賬戶封存在原繳存單位，須提供：（1）《東莞市住房公積金人員變更表》。

（2）《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。（3）單位經辦人身份證件。

2、將職工住房公積金賬戶封存在公積金中心封存戶，須提供：（1）《東莞市住房公積金人員變更表》。

（2）《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。（3）《東莞市住房公積金轉移申請表》。

（4）《東莞市住房公積金轉移電子清冊》（5人以上需提供）。（5）單位封存說明。（6）單位經辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經辦人申報→銀行柜臺辦結。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結。

（七）備注：

1、辦理職工賬戶封存手續時，原則上應封存在本單位賬戶，單位解散、改制、合并等特殊情況的可轉到公積金中心封存戶托管。

2、需轉移到公積金中心封存戶的，應由轉出單位經辦人辦理。

七、轉移

（一）市內轉移

1、辦理條件：

《繳存辦法》第二十二條規定：“有下列情形之一的，新單位應當為職工辦理住房公積金轉移手續，將其住房公積金個人賬戶轉入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態下重新就業的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產后，職工與新單位建立勞動關系的?！?/p>

2、所需材料：

（1）轉出單位經辦人、轉入單位經辦人代辦所需資料： ①《東莞市住房公積金轉移申請表》。

②《東莞市住房公積金轉移電子清冊》（5人以上需提供）。③單位經辦人身份證件。

④新單位工作證明（證明需注明新單位住房公積金賬號、新單位名稱等信息）。⑤職工與原單位解除勞動關系的證明（職工賬戶為封存狀態的無需提供）。（2）本人辦理所需資料：

①《東莞市住房公積金轉移申請表》。②本人身份證件。

③新單位工作證明（證明需注明新單位住房公積金賬號、新單位名稱等信息）。④職工與原單位解除勞動關系的證明（職工賬戶為封存狀態的無需提供）。

3、辦理流程：

單位經辦人申報→銀行柜臺辦結。

4、辦理地點：

單位歸集銀行各承辦網點。

5、辦理方式： 銀行柜臺辦理。

6、辦理時限：

資料審核無誤，當天辦結。

7、備注：

轉移到新單位后，職工賬戶默認為封存狀態。

8、相關表格下載：

（1）《東莞市住房公積金轉移申請表》（1-5人）。（2）《東莞市住房公積金轉移申請表》（5人以上）。（3）《東莞市住房公積金轉移電子清冊》（轉入單位辦理）。（4）《東莞市住房公積金轉移電子清冊》（轉出單位辦理）。

（二）市外轉移

1、辦理條件：

《繳存辦法》第二十二條規定：“有下列情形之一的，新單位應當為職工辦理住房公積金轉移手續，將其住房公積金個人賬戶轉入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態下重新就業的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產后，職工與新單位建立勞動關系的?！?/p>

2、所需材料：

（1）單位經辦人辦理須提供： ①《東莞市住房公積金轉移申請表》。

②《東莞市住房公積金轉移電子清冊》（5人以上需提供）。

③新單位所在地公積金中心出具的異地轉移接收證明（證明需注明轉入中心名稱、轉入單位名稱、轉入單位公積金賬號、轉入單位歸集銀行名稱、轉入賬戶戶名、轉入賬戶賬號等信息）。④單位經辦人身份證件。

⑤職工與原單位解除勞動合同關系的證明（職工賬戶為封存狀態的無需提供）。（2）本人辦理須提供：

①《東莞市住房公積金轉移申請表》。②新單位所在地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金異地轉入證明（證明需注明轉入中心名稱、轉入單位名稱、轉入單位公積金賬號、轉入單位歸集銀行名稱、轉入賬戶戶名、轉入賬戶賬號等信息）。③本人身份證件。

④職工與原單位解除勞動關系的證明（職工賬戶為封存狀態的無需提供）。

3、辦理流程：

單位經辦人申報→銀行柜臺受理→銀行指定劃款柜臺辦結。

4、辦理地點：

單位歸集銀行各承辦網點。

5、辦理方式： 銀行柜臺辦理。

6、辦理時限：

資料審核無誤后，5個工作日內完成劃款。

7、備注：

轉移業務辦理完成后，職工賬戶為銷戶狀態。

第三總章

東莞市住房公積金繳存管理辦法

第一章 總 則

第一條 為維護職工合法權益，充分發揮住房公積金制度在構建和諧社會中的作用，規范住房公積金繳存管理，根據國務院《住房公積金管理條例》及其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內住房公積金的繳存管理，具體包括：

（一）住房公積金單位登記、開戶、變更、注銷；

（二）住房公積金個人賬戶的設立、變更、轉移、封存、啟封、注銷；

（三）住房公積金繳存基數、繳存比例、月繳存額的核定；

（四）住房公積金的匯繳、緩繳；

（五）住房公積金的對賬、查詢、計息；

（六）監督、處罰。

第三條 本市行政區域內下列單位及其在職職工，均應當按屬地管理原則繳存住房公積金：

（一）國家機關、事業單位；

（二）國有企業、集體企業、外商（含港、澳、臺）投資企業、私營企業及其他企業；

（三）民辦非企業單位；

（四）社會團體。

第四條 在職職工是指在本辦法第三條所列單位工作，并由單位支付工資的從業人員（不包括港、澳、臺及外籍人員）。

第五條 市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責全市住房公積金的繳存管理。

第二章 繳存登記、賬戶設立、變更和注銷

第六條 單位應當辦理住房公積金繳存登記和設立住房公積金單位賬戶，并為職工設立住房公積金個人賬戶。

新設立單位應當自設立之日起30日內到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設立單位賬戶，并為職工設立住房公積金個人賬戶。

每個單位原則只能設立一個單位賬戶，每個職工只能設立一個住房公積金個人賬戶。

第七條 單位辦理住房公積金繳存登記，應當提供以下材料：

（一）單位設立批準文件或營業執照副本；

（二）組織機構代碼證；

（三）法定代表人（或負責人）身份證明。

法定代表人（或負責人）是外籍的，提供護照。法定代表人（或負責人）是港、澳、臺的，提供《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。

單位法定代表人委托經辦人辦理住房公積金繳存登記的，還應當提供經辦人身份證、法定代表人（或負責人）授權書。

第八條 繳存單位名稱、地址等登記信息，以及職工姓名、身份證等個人登記信息發生變更的，單位或職工應當自發生變更之日起30日內到公積金中心或開戶銀行辦理住房公積金變更登記。

第九條 單位改制、合并、分立、重組、撤銷、解散、破產的，應當自上述情況發生之日起30日內，由原單位或者清算組織向公積金中心提交書面申請及有關證明材料，辦理變更登記或者注銷登記。

第三章 繳 存 第十條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內為職工繳存住房公積金。

第十一條 職工住房公積金由職工個人繳存和單位為職工繳存兩部分組成，屬于職工個人所有。

住房公積金的月繳存額為職工住房公積金繳存基數乘以繳存比例。

第十二條 職工住房公積金繳存基數為職工本人上一（1月1日至12月31日）的月平均工資。

新開戶繳存或轉入賬戶繳存住房公積金的職工的住房公積金繳存基數為職工當月工資。

職工的工資具體包括：職務工資、級別工資、計時工資、計件工資、崗位工資、績效工資、獎金、津貼和補貼等。

職工住房公積金繳存基數，不得超過本市上一城鎮在崗職工月平均工資的5倍，不得低于本市職工當年最低工資標準。職工住房公積金繳存基數上限和下限由公積金中心適時調整并公布。

第十三條 住房公積金繳存基數每年只能調整一次，不符合規定范圍的，應當調整至規定范圍內。

住房公積金繳存比例在規定的范圍內可由單位自行提高。

第十四條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的5%，不得高于20%。職工個人繳存比例不得低于單位繳存比例。

單位可根據自身的經濟狀況，經職工代表大會或工會討論通過，在規定范圍內確定職工和單位住房公積金的繳存比例。其中，機關、事業單位的公積金繳存比例不得超過國家、省、市規定的繳存比例范圍。

第十五條 單位繳存住房公積金確有困難需降低繳存比例或緩繳的，須向公積金中心提出書面申請并經批準。

（一）單位在規定范圍內申請降低單位繳存比例，應當提供以下資料：

1、書面申請；

2、由具資質會計師事務所出具的反映單位上一及至申請前一個月利潤明顯下降的會計報表；

3、經職工代表大會或工會討論通過，并已在單位公告欄公示7日的會議決議書。

（二）單位申請緩繳住房公積金，應當提供以下資料：

1、書面申請；

2、由具資質會計師事務所出具的反映單位上一及至申請前一個月持續虧損的會計報表；

3、經職工代表大會或工會討論通過，并已在單位公告欄公示7日的會議決議書。

第十六條 緩繳住房公積金期限不得超過一年，到期需繼續緩繳的，單位應當在到期前30日內按照首次申請程序辦理續延手續。

緩繳住房公積金的單位，待單位經濟效益好轉后，應當恢復正常繳存并補繳緩繳期間的住房公積金。

第十七條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心指定銀行專戶，并計入職工住房公積金個人賬戶內。

第十八條 單位為職工繳存的住房公積金按照下列規定列支：

（一）機關在預算中列支；

（二）事業單位由財政部門核定收支后，在預算或費用中列支；

（三）企業在成本中列支。

第十九條 未達到國家稅務機關規定應征稅標準繳存的住房公積金免征收個人所得稅。

第二十條 職工退休或達到國家法定退休年齡的，無需再繳存住房公積金。

第四章 封存、轉移和啟封

第二十一條 有下列情形之一的，單位應當為職工辦理住房公積金封存手續：

（一）與單位解除勞動關系后待業的；

（二）變動工作單位且新單位未建立住房公積金賬戶的；

（三）單位撤銷、解散、破產的；

（四）其他需辦理封存手續的。

第二十二條 有下列情形之一的，新單位應當為職工辦理住房公積金轉移手續，將其住房公積金個人賬戶轉入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態下重新就業的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產后，職工與新單位建立勞動關系的。

第二十三條 單位不為職工辦理住房公積金賬戶封存、轉移、啟封手續的，職工可以憑有效證明材料申請公積金中心督促單位辦理，經督促仍不辦理的，職工可以向公積金中心申請辦理。

第五章 對賬、查詢、計息

第二十四條 公積金中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。

第二十五條 單位有權查詢本單位住房公積金的繳存情況，職工有權查詢本人住房公積金的繳存情況，公積金中心應予配合。

第二十六條 單位、職工對住房公積金賬戶繳存情況有異議的，可以向公積金中心申請復核。公積金中心應當自收到申請之日起10個工作日內給予書面答復。

第二十七條 個人住房公積金存款按年結息，每年的6月30日為計息日。住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國家規定的利率計息，利息歸職工個人所有。

第六章 監 督

第二十八條 公積金中心應當對單位繳存住房公積金情況進行監督檢查，被檢查單位應當積極配合，如實提供職工人數及工資、獎金、補貼等相關情況。

第二十九條 對違反本辦法的行為，任何單位和個人有權向公積金中心投訴、舉報。公積金中心應當受理，并及時予以核查和處理。

第三十條 公積金中心應當每年定期向市財政局和市住房公積金管理委員會報送財務報告，并將財務報告向社會公開。

公積金中心依法接受審計部門的審計監督。

第七章 罰 則

第三十一條 違反《住房公積金管理條例》規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由公積金中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十二條 違反《住房公積金管理條例》規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由公積金中心責令單位限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

第三十三條 公積金中心可以通過媒體向社會公布對單位的處罰情況。

第八章 附 則

第三十四條 本辦法由公積金中心負責解釋。

第三十五條 本辦法自2013年9月1日起施行，有效期至 2018年8月31 日。

第三篇：公積金使用流程

一般公積金分為A類，B類，C類，其中A類含住房，可以購買二手房，主要是提取和攤還。在取得新的房產證、土地證、契稅發票和不動產發票后可以到公積金中心（國際大廈2樓）辦理提取和攤還手續。園區公積金的使用前提是連續繳納半年，普通專戶6000元以上。提取額度是普通專戶留一個月的攤還額，其余可以一次性提取，當場會拿到一張現金支票。攤還是由公積金中心根據你的月繳費額和月還款額計算出來的。準備材料如下：

1、身份證原件和復印件

2、存量房買賣契約、契稅發票、不動產發票原件和復印件

3、房產證、土地證原件和復印件

4、夫妻雙方結婚證原件和復印件

5、提取和攤還的表格H1、H2表格各3張 程序如下：

1、準備齊材料和表格到公積金中心2樓前臺領取排隊號碼

2、叫到號碼去相應柜臺辦理提取手續

3、回服務臺取號

4、到財務柜臺領取現金支票

5、回相應貸款銀行在攤還表格上蓋章

6、到公積金中心取攤還的號碼

7、辦理攤還手續

小公積金可以用來貸款，在辦理了資金托管后可以去公積金中心辦理貸款手續，要求首付3成。

會員帶齊材料來“中心”辦理申請手續

“中心”審核會員申請條件及材料是否符合要求

“中心”將信息錄入系統，核準支出金額，開具付款憑證

會員憑材料至“中心”財務辦理支出手續

需提供材料（除會員本人及其配偶外的第三方不可代辦）：

1、購買園區一手房

會員需在簽定購房合同之日起十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份

（3）購房合同原件及復印件各一份

（4）首付已付的發票原件及復印件各一份

（5）夫妻雙方共同購買時，提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份

2、購買園區外、蘇州市城區范圍內商品房（一手房）

會員需在房屋不動產銷售發票開具十二個月內，提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份

（3）購房合同原件及復印件各一份

（4）不動產銷售發票原件及復印件兩份

（5）會員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件（三個月有效），如會員配偶無工作單位則出具街道蓋章的失業證明原件（三個月有效）（固定格式，可從公積金網站下載）

（6）夫妻雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份

3、購買園區二手房或園區外、蘇州城區內二手房

會員需在房屋不動產銷售發票開具十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份

（3）存量房買賣契約原件及復印件各一份

（4）不動產銷售發票原件及復印件兩份、契稅完稅憑證原件及復印件各一份

（5）房產證和土地證原件及復印件各一份

（6）夫妻雙方共同購買時，提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份

（7）購買區外房的需提供：會員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件（三個月有效）（固定格式，可從公積金網站下載）

4、第二次購買園區住宅商品房所需提供材料：

購買一手房的會員需在簽定購房合同之日起十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續；購買二手房的會員需在房屋不動產銷售發票開具十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份

（3）第一套住房的房產證和土地證原件及復印件各一份（已將第一套住房出售的，需提供房屋產權管理部門出具的房屋產權易主證明）

（4）夫妻雙方共同購買時，提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份（5）以下材料視具體情況提供：

購買一手房的提供：購房合同原件及復印件各一份；

購買二手房的提供：存量房買賣契約、不動產銷售發票、契稅完稅憑證、房產證和土地證原件及復印件各一份。

5、園區范圍內住房拆遷

會員需在簽定拆遷協議之日起十二個月內，提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份（3）房屋拆遷安置協議原件及復印件各一份

（4）夫妻雙方共同購買時提供雙方身份證、結婚證原件及復印件各一份（5）同一戶口簿原件及復印件各一份（整本）

6、園區外、蘇州城區范圍內住房拆遷 會員購買安置房、定銷房的需在房屋不動產銷售發票開具十二個月內，提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份（3）房屋拆遷協議、安置協議原件及復印件各一份

（4）定銷房或安置房購買合同原件及復印件各一份（購買安置房、定銷房的需提供）（5）不動產銷售發票原件及復印件兩份

（6）夫妻雙方共同購買時提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份

如果每月的按揭也用公積金，又是如何辦理啊？ 答案如下：

蘇州園區公積金貸款流程：（蘇州園區公積金管理中心以下簡稱中心）

（1）會員攜帶《動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》及相關材料到“中心”辦理攤還申請手續

（2）“中心”核定會員（借款人）的月攤還額、攤還年限、攤還限額

（3）會員攜帶《動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》及相關材料到指定銀行辦理貸款

（4）辦理銀行貸款后，會員應及時將銀行審核蓋章的《動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》返回給“中心”一份

（5）“中心”按計劃動用會員普通專戶存款攤還銀行貸款。

需提供材料（除會員本人及其配偶外的第三方不可代辦）：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》（表H2）一份

（3）銀行貸款合同原件及復印件各一份（已辦理銀行貸款的需提供）

（4）銀行出具的最新貸款攤還記錄及余額清單原件各一份（已辦理銀行貸款的需提供）

（5）購買一手房的提供：購房合同原件及復印件各一份；

購買二手房的提供：存量房買賣契約、不動產銷售發票、契稅完稅憑證、房產證和土地證原件及復印件各一份；

（6）夫妻雙方共同購買時提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件各一份

需要的表格到這里下載：

蘇州工業園區管理中心回復：您好！會員購買園區住宅商品房二手房，動用公積金普通專戶存款及攤還的流程如下：

1.會員查詢本人當前普通帳戶存款

2.會員填寫《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（H1）及《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》（H2），將H2表交至銀行填寫貸款信息并蓋章確認

3.會員攜帶《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（H1）及銀行蓋章的《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》（H2）以及購房合同等材料向“中心”提出申請

4.“中心”核準H1表后，將會員申請動用金額以社會化發放的方式打到會員卡上 5.“中心”根據銀行蓋章的H2表格，核準會員的月攤還額、攤還年限、攤還限額，根據貸款信息操作攤還

6.“中心”按計劃每月將會員的攤還額劃轉至貸款銀行

所需材料如下：

會員需在房屋不動產銷售發票開具十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續：

1.公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份 www.tmdps.cn

2.《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一份 3.存量房買賣契約原件及復印件各一份

4.不動產銷售發票原件及復印件兩份、契稅完稅憑證原件及復印件各一份 5.房產證和土地證原件及復印件各一份

6.夫妻雙方共同購買時，提供雙方身份證、結婚證（或戶口簿）原件及復印件各一份 7.與直系親屬共同購房時，提供直系親屬身份證及復印件一份、與會員本人關系證明原件

8.需要動用公積金按月攤還銀行貸款的還需同時提供銀行蓋章審核的《園區公積金會員動用公積金普通專戶存款攤還購房貸款申請表》（表H2）一份

歡迎您繼續關注公積金網站。

第四篇：公積金使用流程

職工提取住房公積金流程

各單位：

近幾年，職工使用住房公積金帳戶余額者很多，此項工作涉及職工切身利益。現在重申一下提取住房公積金流程，希望各單位務必向職工宣傳學習提取住房公積金流程，深入到每名職工，遇到問題，通過分廠人資部門咨詢答疑。此項工作納入車間標準量化考核。職工本人及配偶購房或使用住房貸款，可以提取使用雙方的住房公積金用以購房或者償還住房貸款，職工父母、子女及其他親屬購房，不能提取使用職工本人的住房公積金。

職工申請提取住房公積金帳戶余額，有二個階段：第一階段，首先要學習提取住房公積金流程，將相應的材料準備齊全，每周三前報綜合辦公室（人資）。分廠由專管人員按淄博市住房公積金管理中心要求填報《淄博市住房公積金提取申請表》，并統一到公司社保部審核蓋章，社保部每周三集中審核材料。審核蓋章后由專管人員取回，再由職工本人到淄博市住房公積金管理中心上繳申報材料。此段時間大約一周；第二階段為淄博市審批并撥回階段，淄博市住房公積金管理中心最終審批，通過后將提取金額打入公司總帳戶，公司社保部負責將此款為職工辦理成定活兩便存單，由分廠專管人員取回發給職工。此段時間大約一個月時間。

提取住房公積金帳戶余額，需準備的材料明細如下：

一、購買一手房：

1、購房合同原件（機打）、復印件一份。

2、購房發票或稅控收據原件、復印件1份。

3、申請提取配偶住房公積金的，需提供結婚證（或戶口本證明夫妻關系的常住人口登記卡）原件、復印件1份。

4、住房公積金支取申請表。

5、身份證原件、復印件1份。

注：（1）如果您要申請住房公積金貸款，請在申請表“核定金額”右

側空白處標明“貸款”，我們將留下您一年的公積金繳存額。

（2）開戶銀行及賬號填寫單位的開戶銀行及賬號。提取公積金撥至單位。

二、購買二手房：需要提供的材料：

1、購房協議原件、復印件1份；契證原件、復印件1份；

2、申請提取配偶住房公積金的，提供結婚證（或戶口本能證明夫妻關系的常住人口登記卡）原件、復印件1份。

3、住房公積金支取申請表。

4、身份證原件、復印件1份。

注：（1）如果您要申請住房公積金貸款，請在申請表“核定金額”右

側空白處標明“貸款”，我們將留下您一年的公積金繳存額。（2）開戶銀行及賬號填寫單位的開戶銀行及賬號。提取公積金撥至單位。

三、重大疾病提取住房公積金

重大疾病范圍：惡性腫瘤（白血?。╅T診放（化）療、尿毒癥門診透析、臟器官移植抗排異治療、糖尿病（合并感染心、腎、眼、神經并發癥之一者）、高血壓病三期（有心、腦、腎并發癥之一者）、類風濕?。ɑ顒悠冢⒎卧葱孕呐K?。ǔ霈F右心室衰竭）、腦出血（包括腦梗阻）恢復期、慢性病毒性肝炎。

提供材料：

1、《淄博市住房公積金支取申請表》、《職工因家庭成員重大疾病造成生活困難提取住房公積金申報表》；

2、職工本人身份證、戶口本的原件、復印件；

3、醫院開具的診斷證明的原件、復印件，經醫院蓋章后的醫院（門診）個人費用支出清單的原件、復印件，醫療保險機構醫療費報銷證明材料的原件、復印件；

4、職工配偶或其直系親屬發生重大疾病，需提供與本人關系的證明材料及職工配偶或直系親屬的身份證的原件、復印件；

5、家庭收入證明。職工收入可按照住房公積金月繳存額推算，也可以根據單位人事、勞動部門提供的收入證明確定；退休人員提供退休證；失業人員提供失業證；沒有工作的人員由所在鎮（街）居委會開具相關證明。

四、提取住房公積金一次性還清住房公積金貸款

所需材料：

1、還款存折原件、復印件1份；

2、到貸款銀行打印上還款對帳單1份（提取之月到上本月）并請銀行蓋章；

3、住房公積金提取申請表；

4、到貸款銀行簽“提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書”；

5、身份證原件、復印件一份。

注：（1）提取配偶的公積金需帶結婚證（或能證明夫妻關系的戶口本）原件、復印件一份

（2）開戶銀行及賬號的填寫：如果已經用自有資金還清，請填寫單位的開戶銀行和賬號，公積金撥至單位；如果尚未還清，請填寫還款存折的開戶銀行及賬號，職工本人帶提取材料簽字確認，公積金撥至貸款銀行。

五、提取住房公積金歸還住房公積金貸款

提取額：可以一年提取一次，一次提取一年的還款額（月還款額*12）；也可以按月辦理提取，每次提取月還款額。（第一年的還款額完全用自有資金。還款滿兩年者可提取一年還款額；不滿兩年者，提取額為還款滿一年后的已還部分）

所需材料：

1、借款合同原件、復印件1份（無借款合同原件的，到貸款銀行復印并請貸款銀行蓋章）；

2、還款存折原件、復印件1份；

3、到貸款銀行打印上還款對帳單1份（提取之月到上本月）并請銀行蓋章；

4、住房公積金提取申請表；

5、到貸款銀行簽“提取

住房公積金歸還住房公積金貸款協議書”；

6、身份證原件、復印件1份

注：（1）提取配偶的公積金需帶結婚證（或能證明夫妻關系的戶口本）原件、復印件一份

（2）開戶銀行及賬號填寫單位的開戶銀行及賬號。提取公積金撥至單位。

六、提取住房公積金歸還住房商業貸款（一次最多可提取一年的還款額）

1、借款合同原件、復印件1份（無借款合同原件的，到貸款銀行復印并請貸款銀行蓋章）；

2、還款存折原件、復印件1份；

3、到貸款銀行打印上還款對帳單1份（提取之月到上本月）并蓋章；

4、住房公積金提取申請表；

5、身份證原件、復印件1份

注：（1）提取配偶的公積金需提供結婚證（或能證明夫妻關系的戶口本）原件、復印件一份

（2）開戶銀行及賬號填寫單位的開戶銀行及賬號。提取公積金撥至單位。

七、銷戶提取住房公積金

1、離退休。提供離退休證或勞動人事部門相關證明、身份證。

2、出境定居。戶口注銷證明和身份證。

3、死亡或者被宣告死亡。死亡證明、公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書、調解書

4、與單位解除勞動關系未再就業。解除勞動關系證明、失業證（或省外新簽定勞動合同）和身份證

5、完全喪失勞動能力，與單位解除勞動關系。勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定、單位解除勞動關系證明和身份證

注：以上材料需要提供原件及復印件1份

八、住房公積金貸款

凡夫妻雙方在我市均正常繳存住房公積金的職工，在購買住房申請住房公積金貸款時，最高貸款額度為30萬元；而夫妻雙方只有一方在我市正常繳存住房公積金，在購買住房申請住房公積金貸款時，其貸款的最高額度為25萬。

辦理住房公積金貸款的職工，可以預留一年住房公積金繳存額，帳戶內剩余金額可以先支取出來，本人再攜帶購房合同、首付款收據直接到淄博市住房公積金管理中心貸款科辦理。

咨詢電話：2581

綜合辦公室

2010.10.15

第五篇：公積金相關知識

公積金基礎知識普及

概念：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款.類別：住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

一般來說，只要是沒有用過住房公積金貸款，買房就算是首套房，90平米以下首付為20%，其余為30%。如果以前使用過住房公積金貸款買房的，那就只能算是二套了，首付為60%。

申請住房公積金貸款要具備什么條件？

（1）具有城鎮常住戶口；

（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規定比例（現為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；

（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

住房公積金個人貸款利率是多少？

從2008年12月23日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.51%調整為3.33%，五年期以上從4.05%調整為3.87%。自2012年1月1日起，公積金將執行新利率。其中，五年期以下(含五年)貸款，利率由2011年初的3.75% 調整為4.45% ；五年期以上貸款，利率由4.3% 調整為4.9%。

一手房公積金貸款流程是什么？

第一步 貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；

3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步 辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步 貸款發放

由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

第六步 按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

第七步 注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二手房申請住房公積金貸款流程是什么？

購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：

1、借款人自行辦理

第一步貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

（2）所購房屋估價報告書；

（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

（4）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；

（5）賣方開戶存折；

（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

第五步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》。

第六步貸款發放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

第七步按月還款

貸款發放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

第八步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

單位未按時繳存 可否申請個人住房公積金貸款？

職工申請住房公積金貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數職工是無辜的。為了維護職工的合法權益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：

（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續繳存住房公積金。

（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款？

職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監管難以實現，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。

個人住房公積金可以用作首付嗎？

不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規定提取公積金。

原來是商貸，可以轉為公積金貸款嗎？怎么轉？

可以。

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明

如果已經辦理商貸，可以轉為商貸和公積金的組合貸款嗎？

不能。但是公積金貸款可以提前還貸。

許多地方規定,買房一次性付款后,半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。

住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？

因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。

1.煙臺公積金的貸款額度 是多少？ 2.如果額度不夠，是否可組合貸款？

最高是30萬，二手房是20萬

額度不夠是可以組合貸款的，但是超出公積金貸款的部分，不享受公積金貸款利率 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

住房公積金怎么支取？

1．住房消費提?。?/p>

（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

(3)償還住房貸款本息的。

2．銷戶提?。?/p>

（1）離休、退休的；

（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；

（4）死亡。

怎樣提取住房公積金？

職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，后附有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心系統審核后，辦理支取手續。

在職的只有買房子或者去外地工作了，才能辦理提取公積金；

你買房子如果是貸款可以辦理公積金貸款，然后每年10月份可以把一年的公積金提取出來還貸；

如果是一次性付款，那就等搬出了房產證后，憑房產證可以提取一次公積金。以上都是由單位辦理的。