第一篇：了解住房公積金知識

住房公積金知識

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工按照《住房公積金管理條例》規定繳存的長期住房儲金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個人所有。

2、住房公積金性質和特點是什么？

答：住房公積金具有保障性、互助性、長期性、普遍性、強制性、福利性、返還性。

3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？

答：

1、增加購房資金。住房公積金實行單位和個人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購房款。

2、可以申請住房公積金貸款。根據相關文件規定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購、建、大修自住住房時可以申請公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購房開支。

3、可以增加收入。根據國家規定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個人所得稅，這樣職工在退休時就可以領到一筆相當可觀的養老資金。

4、住房公積金繳存者的基本權利和義務有哪些？

答：

1、繳存住房公積金的義務。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務。

2、享有住房公積金的權利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務的同時，享有住房公積金的權利。職工的基本權利有五項：

（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權利。如果職工所在單位沒有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應該享有的住房公積金權益受到了侵害，職工可以通過行政救濟來維護自己的合法權益。

（2）查詢的權利。查詢權是住房公積金個人所有權的延伸，賦予職工查詢的權利，可以及時發現單位是否為自己繳存住房公積金。

（3）提取住房公積金的權利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購買住房、離退休、戶口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動能力等。

（4）申請貸款的權利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購房能力。

（5）監督的權利。賦予職工監督的權利，在于督促住房公積金管理機構依法行政，管理工作能做到公開、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問題的主要途徑是什么？

答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補貼、工資及儲蓄在內的資金，并通過住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補貼是新的住房分配制度下職工解決住房問題的兩個重要資金來源。

6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？

答：行政機關在財政預算中列支；事業單位經財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；企業在成本中列支。

7、住房公積金的繳存基數如何確定？

答：職工住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作職工的繳存基數為參加工作的第二個月的工資，調入職工住房公積金繳存基數是調入當月的工資。計算繳存基數時，按國家統計局發布的工資總額口徑計算。職工住房公積金繳存基數最低不得低于上一年度勞動部門規定的職工月最低工資標準。住房公積金管理機構每年組織住房公積金繳存基數的調整工作。

8、計算住房公積金的工資基數如何確定？

答：根據國家統計局《關于工資總額組成規定》（統制字[1990]1號）文件規定，職工工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數為職工上一年度所領取的由用人單位支付的計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項年度收入的總和除以12個月。

9、住房公積金管理中心有哪幾項職責？

答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位，履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

10、職工住房公積金如何繳存？

答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調入的職工從調入單位發放工資之月起繳存住房公積金。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當自每月發放職工工資之日起五日內到住房公積金管理機構辦理繳存手續，將代扣的職工個人應繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機構開立的住房公積金專戶內。

11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優惠政策？

答：住房公積金管理機構用住房公積金發放個人住房貸款取得的收入按國家規定免征營業稅；用住房公積金購買國債和在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入按國家規定免征企業所得稅；職工個人繳存的住房公積金，按規定不計入個人所得稅的納稅基數，職工提取的住房公積金本息，按規定免繳個人所得稅。職工用住房公積金和住房補貼購買住房免征契稅。

12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉移？

答：

（一）單位調入、調出及新錄用員工的

1、職工調入或新錄用的員工，要根據勞動人事部門的通知（調令、錄用通知書或勞動合同），從調入或新錄用（聘用）之日起30日內到住房公積金管理機構業務大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應填寫《住房公積金繳存變更清冊》，經審核后辦理職工公積金賬戶的建立和繳存手續。

2、職工調出，根據勞動人事部門的通知（調令）或原單位辭退、解除勞動關系的文件在調出或解除勞動關系之日起30日內到住房公積金管理機構業務大廳辦理轉移變更登記；在本市范圍內變動工作單位的，原單位填寫《住房公積金轉移通知書》直接辦理轉移過戶手續；調出本市的，將原職工公積金賬戶內余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機構所設的個人賬戶。職工原單位需提供職工調入地單位的公積金賬號、收款單位名稱和開戶銀行名稱。

（二）單位合并、分立、更改名稱的

1、單位合并、分立，應當自發生之日起30日內，由原單位到住房公積金管理機構業務大廳辦理變更登記，單位須填寫《住房公積金繳存變更清冊》。

2、單位合并、分立、更改名稱的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊相關證明資料，經住房公積金管理機構審核后辦理單位賬戶的合并、分立或更名。

3、單位辦理合并和分立賬戶手續時，按審核的《住房公積金繳存變更清冊》，填寫《住房公積金轉移通知書》到住房公積金管理機構辦理合并或分立賬戶，并做好調賬的說明。

13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？

答：

（一）屬于下列情況之一的單位應辦理住房公積金賬戶封存手續：

1、被兼并或破產企業的職工未與新單位簽訂勞動合同的；

2、職工所在單位撤銷的；

3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；

4、職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；

5、職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；

6、職工辦理住房公積金質押貸款及為他人提供質押擔保的；

7、職工提前內部休養的；

8、職工在服刑、勞教期間的；

9、經批準緩繳住房公積金的單位在批準緩繳期限內的；

10、其它原因需要封存的。

（二）單位辦理住房公積金封存手續時，到住房公積金管理機構領取并填寫《住房公積金封存申請表》，攜帶相關證明材料，經審批后，辦理住房公積金封存手續。

（三）單位辦理住房公積金啟封手續時，到住房公積金管理機構領取并填寫《住房公積金啟封申請表》，攜帶相關證明資料，經審批后，辦理職工住房公積金啟封手續，并領取和填寫《住房公積金匯繳清冊》，經審批后，辦理職工住房公積金繳存手續。

14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續？

答：

（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：

1、經政府確定特困企業，連續6個月未發放工資的；

2、企業停產半年以上的；

3、企業經濟效益差或處于嚴重虧損狀態，職工月平均工資低于上年度職工月平均工資60％的。

（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時，到住房公積金管理機構領取并填寫《企業單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認特困企業批文、單位財務報表、單位停產及停發工資情況資料等相關資料。并加蓋職代會（工會）印章。

（三）單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時，須本單位職工代表大會或工會討論通過形成決議。住房公積金管理機構審核后，報市住房公積金管理委員會批準后執行。

（四）單位申請降低比例或緩繳期限每次最長不超過一個繳存年度，如到期仍無力繳存的，應提前一個月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續。

15、進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員可否申請繳存住房公積金？

答：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。月繳存額的工資基數按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。在購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，并可按規定申請住房公積金貸款。

16、住房公積金查詢形式有幾種？

答：職工可按如下七種形式查詢：

1、聲訊查詢。職工可以在全天24小時撥打住房公積金管理機構住房公積金專用聲訊查詢電話：16889666。

2、網上查詢。網址：www.tmdps.cn

3、短信查詢。

4、觸摸屏查詢。

5、職工個人住房公積金結息對賬單查詢。每年6月30日給職工結息后，通過專用對賬單與繳存單位職工對賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機構對職工個人住房公積金戶計息，打印各單位明細單、利息結算單、對賬回執單。

6、財務查詢。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機構，提供賬務查詢服務。

7、臨柜查詢：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機構業務大廳現場查詢。

17、設立住房公積金托管賬戶的目的是什么？

答：住房公積金管理機構設立住房公積金托管賬戶，對單位撤銷、解散、破產及與單位終止勞動關系后，尚未有新的接受單位的職工進行直接管理。住房公積金管理機構對進入托管賬戶的職工簽發職工住房公積金封存憑證，由單位轉交職工本人簽收。進入托管賬戶五年后，仍未重新就業的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。

18、住房公積金投訴形式有幾種？

答：投訴有以下三種形式：

1、電話投訴。

2、到住房公積金管理機構投訴。

3、書面投訴。寫明被舉報單位的違法事實、單位名稱、地址、聯系人、聯系電話、舉報人姓名、聯系電話，同時附舉報人與被舉報單位的勞動合同或勞動關系證明文件、工資收入證明等材料。

19、如何進行住房公積金的行政處罰？

答：

（一）未按規定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷登記的，責令限期補辦；逾期不辦理的處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（二）未按規定為職工辦理住房公積金個人賬戶設立、轉移或者封存、啟封手續的，責令限期補辦，逾期不辦理的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執行。20、住房公積金提取的條件有哪些？

答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；職工與單位終止勞動關系五年以上的，或距離退休年限3年以內，沒有再就業，也沒有繼續繳存住房公積金的；

（四）出境定居或調離本市的；

（五）償還購房貸款本息的（申請住房公積金質押貸款，不能提取住房公積金）；

（六）房租超出家庭工資收入規定比例的。

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公積金提取的程序有哪些？

答：

（一）個人申請

1、提出申請；

2、填寫《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；

3、提供有關證明資料原件，同時提供復印件備案。

（二）單位審核

1、審核個人提供有關證明資料的真實性，合法性，完整性；

2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見并加蓋公章。

（三）住房公積金管理機構審批

1、核對提供的有關證明資料；

2、核定提取金額；

3、收集備案資料；

4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見，并加蓋“住房公積金提取審批專用章”印鑒。

（四）辦理提款手續

1、住房公積金提取方式，同城采取轉賬方式，轉入職工所在單位賬戶，異地采用電匯或者信匯到調入所在地的公積金中心（匯費由匯出地公積金中心負擔）。

2、個人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機構將開具的轉賬支票直接轉入貸款銀行為借款人開設的專用賬戶，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機構用轉賬支票轉入職工所在單位賬戶，再由單位提取現金支付發給職工個人。

22、提取住房公積金的額度如何確定？

答：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產權擁有人及配偶提取個人賬戶余額之和不得超過發生此項住房消費所支付的總價款。

（二）離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無繼承人或受遺贈人的轉入增值收益專戶）等經審核后，本息一次提取，并注銷個人住房公積金賬戶，如提取時，提取人及配偶未還清公積金貸款，應做沖還貸款處理。

（三）償還購房貸款本息的：借款人及其配偶提取個人賬戶余額之和不得超過償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應優先償還公積金貸款。

（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過當年實際支付房租的50%。

23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？

答：職工提取住房公積金時，由個人提出申請，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復印件。

（一）購買自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、購買現房的，需提供土地使用權證和房屋產權證；購買期房的，提供購房合同正本及首付款憑據，售房單位的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證核驗后的復印件；購買二手房的，提供房屋買賣合同（契約書）、房產估價報告書，過戶后的房屋產權證、土地使用證、房地產交易契稅憑據。

5、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、國有土地使用權證；

5、建設工程規劃許可證；

6、施工許可證；

7、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、提供房屋所在地房產管理部門出具的危房鑒定書；

5、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

（四）離休、退休的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、離休、退休證。

（五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、三級甲等醫院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫療技術鑒定書》或市級以上勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》；

4、終止勞動關系的退職證明或期滿合同協議。

（六）戶口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、公安戶籍管理部門出具的戶口遷出證明和單位調令、出國出境定居證明。

（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、商品房買賣合同；

4、住房借款合同；

5、當月貸款銀行出具的借款余額清單；

6、個人還款賬號及開戶行。

（八）房租超出家庭工資收入規定比例的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、房產管理部門登記備案的租賃合同；

4、住房租金收款發票；

5、家庭收入證明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡證明書或派出所的戶口注銷手續；

2、合法繼承人或受遺贈人身份證；

3、公安部門或公證部門出具的繼承人或受遺贈人與該職工關系的合法證明、證件；

4、合法繼承人或受遺贈人書面報告及單位意見。

（十）下崗失業人員（滿五年以上或距離退休年齡3年以內）

（1）住房公積金卡（折）；

（2）本人身份證；

（3）《湖北省城鎮勞動者失業證》和《城鎮居民最低生活保障金領取證》。

24、我市住房公積金繳存比例是多少？

答：從2009年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個人各8%，有條件的可提高到12%。

25、提取住房公積金辦結時間是多長？

答：住房公積金管理機構對職工提供的相關資料進行審核，符合提取規定的，當天辦結。需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內做出準予或不準予提取的決定，并通知申請提取的職工。

26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲存余額如何處理？

答：按照《條例》規定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。

27、是否企業繳齊住房公積金后才能改制？

答：是，近日建設部、財政部、中國人民銀行出臺《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，該意見指出，單位應當為職工繳存住房公積金，當單位發生合并、分立、撤銷、破產、解散或改制等情形，應當為職工補繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無力補繳住房公積金，應當明確住房公積金繳存責任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關事項。

28、對購買的自住住房進行裝修，是否可以申請住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費用？

答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

29、是否可以提取住房公積金用于購房首付款？

答：不可以。辦理住房公積金提取時，應提供辦理提取業務所需的購房合同及發票，確定提取人所發生的購房行為以及購房時所發生的房款金額，因此辦理購房提取時應先提供購房發票再辦理住房公積金提取。30、購買門面房，能否提取個人的住房公積金？

答：購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

31、提前退養的職工能否提取住房公積金？

答：按照《條例》規定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

32、考取研究生能否提取本人住房公積金？

答：這種類型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時戶口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

33、住房公積金管理機構和職工有權督促單位履行哪些義務？

答：

1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

2、住房公積金賬戶的設立、轉移或封存；

3、足額繳存住房公積金。

34、如何辦理住房公積金的匯繳與補繳手續？

答：

（一）住房公積金的匯繳

住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶設立手續后，應按規定辦理住房公積金的匯繳。住房公積金一般采取按月繳存的方式。

（二）住房公積金的補繳

單位發生如下情況之一的，應當辦理住房公積金補繳：

（1）新增加職工或調入職工未按時繳交住房公積金；

（2）單位職工因故漏繳住房公積金；

（3）緩繳補繳的；

（4）其他原因。

辦理補繳手續不對個人辦理，由單位經辦人員填寫《住房公積金匯變更清冊》和《住房公積金匯繳書》，采取送繳方式補繳。

35、住房公積金如何對賬？

答：住房公積金的對賬分為住房公積金管理部門與受托銀行賬戶余額的核對、住房公積金管理部門與住房公積金繳存單位的賬務核對以及職工個人貸款余額的核對。

1、住房公積金管理部門在每個月末通過銀行對賬單與受托銀行核對住房公積金本金戶、利息戶和基金戶的余額，如有未達賬項，必須編制銀行存款余額調節表，并及時與銀行核對。

2、住房公積金管理部門定期與繳存單位核對單位住房公積金存款余額。每年對賬一次。

3、住房公積金貸款受托銀行應根據借款人的需要，隨時提供核對貸款本息余額的服務。

職工如對個人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門申請復核，住房公積金管理部門或受托銀行在收到復核申請之日起5個工作日內給予書面答復。

36、如何辦理住房公積金結息？

答：

（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結息；

（二）結息根據上年結轉和當年新增兩檔利率計算，即上年結轉按三個月整存整取利率，當年新增按活期利率；

（三）利率按結息日掛牌利率計算，不分段計算。

37、住房公積金貸款對象和條件有哪些？

答：

（一）凡在本區域內按規定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請人。

（二）公積金貸款申請人應同時具備下列條件：

1、有本行政區域常住戶口（提供居住地址證明、戶口薄或近期水、電、煤氣費等賬單），且有完全的民事行為能力；

2、單位及個人連續繳存住房公積金時間不少于兩年，且最后繳存日距申請貸款日不超過三個月；

3、購買住房的，必須有符合法律法規的購房合同或協議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規劃、房管、土地等管理部門的批準文件；

4、購買住房的，已付首期房款占所購住房總價的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應的實物投資進度；

5、提供經公積金中心及其分支機構和受托銀行認可的有效擔保；

6、身體健康、具有穩定的職業和收入，個人信譽良好，具有按時償還貸款本息的能力。

7、申請人沒有尚未還清且數額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務。

38、住房公積金貸款范圍有哪些？

答：凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款；

1、經濟適用住房、普通商品住房；

2、單位集資（合作）建房；

3、購買具有《土地使用權證》和《房屋產權證》的二手房；

4、經管理部門批準，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆遷安置房。

39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？

答：

1、辦理購買經濟適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）開發商的營業執照、資質證書、稅務登記、發改委批文等；

（2）購房合同正本、預付款憑據、戶型圖、花名冊（原件及復印件）；

（3）售房單位的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證；

2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）集資（合作）建房方案；

（2）政府有關管理部門對集資（合作）建房的批文；

（3）集資（合作）建房的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

（4）集資（合作）建房協議和預付款憑據；

（5）提供房屋戶型分布明細列表。

集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷售，外單位職工申請住房公積金貸款必須提供該房屋銷售許可證。

3、辦理購買具有土地使用權證、房屋產權證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同（契約書）；

（2）房屋抵押價值估價報告書；

（3）房屋產權證、土地使用權證；、（4）房地產交易契稅憑據。

（5）已取得購房《產權證》的距申請貸款日不超過6個月。

4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）土地使用權證、房屋產權證；

（2）規劃許可證及施工許可證；

（3）施工合同（協議）、預算方案。

對建造、翻建、大修自住住房發放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進度達到50%以上或者在工程竣工交付使用結算時撥付資金。

5、辦理個人住房商業性貸款轉個人住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同書或貸款所購房屋產權證；

（2）商業銀行住房貸款合同、借據原件；

（3）商業銀行出具正常還款的信譽證明。

6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：

（1）拆遷安置補償協議書；

（2）有效的付款收據；

（3）房產評估報告書。

40、我市為職工發放繳存住房公積金的有效憑證是什么？

答：住房公積金卡。此卡只限于查詢、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發放住房公積金卡，既方便職工隨時查詢了解住房公積金繳存情況，并監督單位及時匯繳，也確保了住房公積金管理機構、單位及銀行三者之間職工個人住房公積金賬戶的數據準確。

41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？

答：

（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬元（各縣（市）分支機構為10萬元），一般不超過抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。

公積金貸款的具體額度按照借款人申請金額和上述規定的限額標準計算，申請金額不超規定限額的，以申請金額作為貸款金額。申請金額超過規定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。

（二）公積金貸款期限為1—20年，個人貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定離退休年齡。

（三）公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執行。貸款期限在一年以內按合同利率執行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調整實行一年一定（如遇調整在下年一月一日執行新利率）。

42、住房公積金貸款辦理時限有多少？

答：公積金中心或分支機構受理借款人的申請后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內按規定程序辦理完貸款發放手續。

1、受理申請人提供的齊全資料后，由信貸工作員調查核實，提出初審意見，時限為4個工作日。

2、信貸部門負責人復審、簽署審核意見時限為1個工作日；

3、公積金貸委會審議審批簽署審批意見，時限為1個工作日；

4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時限為2—3個工作日；

5、辦理抵押登記手續、房產管理部門對外公開承諾為5個工作日；

6、劃撥資金為1個工作日。

43、住房公積金貸款的擔保形式有哪幾種？

答：

（一）住房抵押借款人可用自購自住住房進行抵押。

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券及住房公積金進行質押。

（三）保證擔保。

44、什么叫住房公積金組合貸款？

答：是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

45、下崗失業人員是否可以提取個人住房公積金賬戶余額？

答：可以，在我市職工下崗、失業、與單位終止勞動關系滿五年以上或距離退休年齡3年以內，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮勞動者失業證》和《城鎮居民最低生活保障金領取證》提取個人住房公積金賬戶余額。

46、在什么樣的情況下，貸款人有權終止借款合同，提前收回貸款？

答：

1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；

2、借款人連續三期不按時還款，或累加六期不按時還款的；

3、提供資料不實，已經或可能造成貸款損失的。

4、借款人及配偶在貸款期內無正當理由停止繳存住房公積金的。

47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款期限在1年以內（含1年），實行到期本息一次性清償的還款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：

貸款金額×月利率（1+月利率）貸款期限

（1+月利率）貸款期限－1

48、如何進行住房公積金貸款貸后管理與監督？

答：

（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對發放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統一格式、分類保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監督下查閱、摘錄、復印，保證檔案的安全性。

（二）建立貸后管理臺帳。詳細登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應還本息，辦公、住宅詳細地址、電話、移動電話、逾期情況、催收情況。

（三）加強逾期貸款的管理。對于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認真做好催收情況的記錄；對于逾期兩期以上的借款人，電話催收無效的、電話無法聯系上的借款人及時跟蹤上門，送達《催款貸款通知書》；對于連續逾期三期以上的借款人發放貸款催收函（發函后簽字備案及時歸檔）；對于逾期六期以上的，撰寫書面報告，提請公積金中心貸委會審批后，提起訴訟（或采取其他強制措施）。

（四）本區域各縣、市管轄范圍內的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機構實施管理，并由各分支機構承擔相應的貸款責任和風險。

（五）各分支機構必須實行規范的公積金貸款會計核算和統計報表制度，定期向公積金中心報送公積金貸款發放與收回情況統計明細表、逾期貸款明細表及其它有關業務資料。

49、什么情況下貸款人有權依法處理抵押物或質押物？

答：發生下列情況之一者，貸款人有權依法處理抵押物或質押物：

1、借款人不按照借款合同規定償還本息，連續3個月未償還的；

2、借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；

3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

4、借款人違反借款合同有關規定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

50、貸款人依法處理抵押物和質押物所獲價款應按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質押物所獲得價款，應按下列順序分配：

1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；

2、扣除與抵押物有關的稅費；

3、補交土地出讓金；

4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

5、支付有關訴訟費用；

6、歸還共有產權人所占份額；

7、剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應繼續清償，貸款人有繼續追償的權利。

第二篇：住房公積金相關知識

公積金22問，你懂它嗎？（轉載）來源： 王忠濤的日志

第1問：住房公積金有什么用處？

什么是住房公積金？

住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。

但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們日常用的個人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請提取出來。否則，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？

1、繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產。

2、可以少繳個人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。

3、購買住房時可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支取？

1．住房消費提取：

（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規定比例的；(3)償還住房貸款本息的。2．銷戶提取：

（1）離休、退休的；（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？

職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，后附有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心系統審核后，辦理支取手續。

第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？

（1）具有城鎮常住戶口；（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；

（3）購房首期付款的金額不低于規定比例（現為20％）；

（4）申請人有償還貸款的能力；

（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。第4問：住房公積金個人貸款利率是多少？

從2008年12月23日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.51%調整為3.33%，五年期以上從4.05%調整為3.87%。第5問：一手房公積金貸款流程是什么？

第一步 貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；

3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步 辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步 貸款發放

由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步 按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

第七步 注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

第6問：二手房申請住房公積金貸款流程是什么？

購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：

1、借款人自行辦理 第一步貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購房屋估價報告書；

（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

（4）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；（5）賣方開戶存折；

（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

第五步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》。第六步貸款發放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

第七步按月還款

貸款發放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

第八步注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。第7問：二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？

第一步貸款咨詢

借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產經營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產信息咨詢有限公司）咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。

第四步貸款發放

房屋所有權證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內。

第五步辦理抵押

中介公司為借款人繼續辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續，并將房屋他項權證交由貸款銀行收妥歸檔。

第六步按月還款 貸款發放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。第七步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

第8問：單位未按時繳存 可否申請個人住房公積金貸款？

職工申請住房公積金貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數職工是無辜的。為了維護職工的合法權益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續繳存住房公積金。

（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

第9問：在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款？

職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監管難以實現，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。第10問：個人住房公積金貸款有幾種還款方式？ 公積金貸款采取按月償還方式，借款人可選擇等額本息法或等額本金法還款，但一經簽訂借款合同，不允許更改還款方式。

1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。

2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。第11問：個人住房公積金可以用作首付嗎？

不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規定提取公積金。

第12問：原來是商貸，可以轉為公積金貸款嗎？怎么轉？

可以。

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。

第13問：商業貸款和公積金貸款有什么區別？ 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業貸款是以贏利為目的，由商業銀行審核發放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。

第14問：如果已經辦理商貸，可以轉為商貸和公積金的組合貸款嗎？

不能。但是公積金貸款可以提前還貸。

許多地方規定,買房一次性付款后,半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。第15問：公積金貸款如何辦理提前還款？

正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶（并存入現金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理，根據各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯系電話和地址，電話或者書面提出預約申請，直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續。

第16問:住房公積金貸款的本息怎樣償還？

除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受托銀行提出申請，經審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權書”，并由受托銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續，在正常還款以后辦理。

第17問:什么是補充住房公積金？補充住房公積金和住房公積金有什么區別？

補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有；補充住房公積金屬于非強制性繳納的社會保障項目。企業根據自身的業績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補充住房公積金。

補充住房公積金和住房公積金的區別主要有：

1、住房公積金的繳存是強制的，而補充住房公積金的繳存是自愿的；

2、從繳存范圍來看，補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎上增加了限制，規定只有足額繳納稅款的企業和自收自支的事業單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金；

3、住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補充住房公積金單位和個人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限制。第18問：申請補充住房公積金貸款怎么簽合同

申請補充住房公積金貸款的，不單獨簽訂補充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補充住房公積金貸款金額，補充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？

借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。

（1）部分提前還款：受托銀行應在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構簽訂補充條款，并將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應重新為借款人計算每月還款額。（2）全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。第20問：住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？

因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。

第21問：公積金可以付房租嗎？怎么使用？

根據住房公積金管理條例的規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。

租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同和發票等相關憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和發票等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當地的房租水平,將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。

租房者只要能提供租賃合同和發票便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。如上海規定,每月可申請提取的公積金不應超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過 1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區、縣住房公積金管理部門提出申請。天津則規定,職工在天津市租賃住房用于自住,并在國土房管部門登記備案的,可以申請提取本人及配偶的住房公積金,提取金額合計不超過房租發票記載的房租金額,但職工已有其他住房的,則不能提取。

第22問：別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款

①用足用活公積金貸款

在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執行7折利率優惠后為 4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個百分點。隨著經濟復蘇速度的加快等方面的因素,7 折利率優惠有可能會被調整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。②用足貸款額度

在購房時,要盡可能地使用公積金貸款。許多地區都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。③利用好相關政策

對于購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節省利息支出。④選擇合適的還款方式

各地對公積金還款方式規定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

⑤提取公積金用于房租支出

根據住房公積金管理條例的規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。

⑥合理變通讓公積金發揮更大作用

公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領,應盡量發揮其應有的作用。⑦提取公積金還貸

許多地方規定,買房一次性付款后,半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。⑧活用公積金投資

對于已有住房,或者購房時為一次性付款或已全部還清貸款的,可考慮給自己的公積金安排更能有效發揮其作用的用途。如可使用住房公積金來購買一套住房用于投資或出租,以避免公積金的閑置浪費。住房公積金的計息利率相對較低,如果有較為豐富的投資經驗,可考慮將公積金用于投資,如進行基金定投等,以賺取更多的收益,提高財務自由度,改善家庭生活品質。

婚禮的66個小創意。一生就那么一次~留著吧備用咯。來源： 劉妍的日志

80后辦婚禮都想玩創意玩個性，希望自己的婚禮永遠都是獨一無二的，最害怕的就是落入俗套，整理了66個獨到的婚禮創意，你敢試嗎？

1、婚禮LOGO：為你的婚禮做一個整體形象設計，包括顏色基調和整體風格，最重要的是別忘了設計一個LOGO作為你們婚禮的標記，印在你的請柬、相冊和簽到簿上。

2、讓整個婚禮上到處都是你們的名字：在婚禮過程中盡量多用雙方名字。比如：把你們的名字寫在菜單上，或是把名字投影到墻壁上，當然也可以將蛋糕的每一層都寫上你們的名字，甚至可以把你們的名字繡在婚紗上。

3、改良儀仗隊：儀式前可以讓朋友列成兩隊，把網球拍搭在一起，新郎新娘手拉手從下面走過。

4、制造一個獨特的拱門：發給每位來賓一朵鮮花，然后讓客人把們插在一個拱形裝飾上，在儀式中新人這拱門下通過。

5、別忘了小寵物：小狗是你單身時的伙伴，你也想讓它分享你的快樂，那就給它戴上白色梔子花環，抱著它出場吧！

6、戴一件家傳首飾：寓意你們的結合將得到祖先的保佑，同時表達你對家庭傳統的尊重。如果家傳首飾不太適合佩戴，你可以把它裝飾在捧花的手柄上。

7、分享你的愛情故事：讓婚禮的主持人在儀式上講出你們的求婚故事，或是制作一份故事書式的特別請柬。

8、在永久性紀念物前舉行婚禮：在公園的巨石前舉行婚禮儀式，以后每個結婚紀念日都來這里，預示你們的婚姻天長地久。

9、請來賓帶來他們和你的合影照片：在儀式開始前把照片釘在簽到處的一塊展示板上，儀式之后別忘了把照片還給大家。

10、盡量用詞語而不是數字來為桌子命名：如果你經常旅游，可能用你喜歡的城市來為桌子命名，例如，父母就座的主桌命名為“康乃馨”，寓意親情、漫馨。

11、避免在請柬上使用“嘉賓”：務必在請柬上寫好每位被請人的名字，以表示對客人們的尊重。

12、特別留言提示：可以在黃頁簿中查找提供電話應答服務的公司，提前給客人的錄音電話上留言：“祝您早安，歡迎您如期參加我們的婚禮！”

13、用鈴聲迎接你的出場：新娘即將到達儀式地點，先讓一個花童搖著鈴鐺從人群中走過，邊走邊喊：“新娘來啦！”在新人走來的一路上，賓客們也一起搖響手中的鈴鐺。

14、鮮花戒指托：制作一個小花球作為戒指托，把戒指放在花瓣里面，寓意你們的愛情浪漫美好天長地久。

15、分享親友的誓辭：作為婚禮儀式的一部分，可以邀請一些在場的已婚來賓講述他們在自己婚禮上所講的誓辭。

16、顯示你和伴娘的親密關系：每位伴娘手里的花束各不相同，當新娘從她們身邊走過時，接過她們手中的小花束，組成一個大捧花，寓意伴娘們對新娘的支持與關愛。

17、給紅地毯以生命和顏色，在通向儀式臺的地毯上撒滿黃葉，當你走在上面的時候，感覺就像走在秋天落滿黃葉的小路上。

18、給來賓一些有關于你的線索：有些公司可以利用與新郎新娘有關的詞語作有趣的填字游戲，試試把他們放在請柬里或者印在菜單的北面，讓賓客們去填寫。

19、不拋花束：在儀式結束之后，把它交給你的母親，祖母，最好的朋友或是其他在場的重要賓客，借以表達你對他們的感激之情。

20、寫下祝福的話：為每位來賓寫下一些祝福的話，并把它和回贈的禮物綁在一起送給親朋好友。

21、婚禮上只穿婚紗：一般新娘在婚禮上都會換兩三套衣服，在換衣服的時候就會出現空場的局面，建議選擇拖尾可以自由拆卸的婚紗，這樣去掉拖尾，就可以做晚禮服了。

22、點燃蠟燭：在儀式開始之前，請從方的父母一起點燃主桌的蠟燭，像征兩家人從此成為一家人。

23、找到了鮮花一致的香味：尋找一種和你手中花束同樣味道的香水。

24、與婆婆建立良好的關系：一位新娘讓自己未來的婆婆主持儀式，反過來婆婆親手為她扎了一束白玫瑰的捧花。

25、播放自己喜歡的歌曲：一位珠寶商的婚禮上，播放了他最喜歡的《鉆石是女人們的好朋友》這首歌。

26、花車：你可以選擇跑車，不用一般的婚車，不裝飾車頭，而是裝飾車尾，這樣會更漂亮。

27、回憶童年：一對青梅竹馬的夫婦，在婚禮現放起《花仙子》的主題歌來回憶他們的童年時代。

28、共飲一瓶酒：一對新人用一瓶酒倒滿所有賓客的酒杯，并且請客們在瓶子上長簽名，當一年后他們舉行周年慶典時又拿出了這個獨特的瓶子裝酒。

29、播放幻燈片：如果你的婚禮規模很小，可以現場播放一些與來賓有關的幻燈片，以顯示在場的每個人與你們夫婦的親密關系。

30、做出自己的特色：新郎在海邊求婚時，周圍唯一的證人是一只飛翔的海鷗的圖案。

31、找個男伴娘：如果你最要好的朋友是一位男性，不妨請他作為你的伴娘。

32、在現場進行一些主題展示：如果你和新郎都喜歡讀書，不妨在現場擺放一些書籍；如果你們喜歡收藏水晶，不妨展示一下平時的藏品。

33、在座位卡上動心思：試試用顏色鮮艷的水果或蔬菜來拼出客人的名字，也可以用你們與賓客的合影制作特別的座位卡，如果在海邊的話，可以用貝殼做座位卡。

34、婚禮座位安排表：把婚禮的座位安排預先放在接待處，客人簽到時，可以讓接待人員提醒客人閱讀。

35、選擇特殊的時間留言：請一位服務生或是你的朋友在上甜點時到各桌邀請客人留言，讓你的客人在感覺最甜蜜的時候寫下他們想要說的話吧！

36、裝扮你的花童：讓小姑娘穿上白色的紗裙，戴上花環，有如天使一般同你一起走紅地毯。

37、邀請有天賦的朋友：請具有藝術天賦的朋友或是家庭成員讀者論壇你的請柬。

38、選擇有意義的鮮花：有一位新郎在酒吧里第一次遇到新娘時，將20朵玫瑰一支一支地遞到她手上。當他們結婚時，他出乎意料地在現場布置了3000朵玫瑰作為紀念。

39、選擇一個特別的地點：你可以把自己的婚禮安排在游樂園里進行，想想坐著過山車呼嘯而過頭紗被風吹起的情景該是多少瘋狂刺激！如果你喜歡小動物，也可以把婚禮儀式安排在動物園舉辦，讓可愛的大熊貓、優雅的長頸鹿見證你們的結合。

40、征求婚后生活的建議：不妨在宴會上設一個小籃子，里面準備好紙和筆，讓客人們寫下關系婚姻和家庭建議，婚禮結束把它們貼在一個本子里，作為你們婚后生活的參考。

41、送上你的愛：讓一個小盒子封好并提前送到你們新房，里面可以放上新郎最喜歡的食物，或是你為他準備的一雙拖鞋五件睡袍，具體送什么可以請教一下你的婆婆。

42、取悅一下來賓：雇一位畫家或是一名藝術系學生為所有來賓畫漫畫像，并在離開前送給他們。

43、散播愛的語言：抄下你最喜歡的愛情詩放在第一張客人的椅子上，也可以把詩抄在桌布上，讓客人們與你一起分享愛情的甜蜜。

44、選擇適合的節目：節日的喜慶不僅能增添歡樂的氣氛，而且朋友們也會有時間來參加你們的婚禮。但是節假日期間所有的服務項目都會加價，比平常貴一些。

45、遠方親朋也能參與婚禮：遠方好友不能來參加你的婚禮，可以請他們把對你的祝福拍攝成錄像發送給你，在婚禮上播放。

46、展示你的家鄉：如果在你的家鄉舉行婚禮，建議選擇具有地方特色的植物和鮮花布置現場，還可以為遠道而來的朋友安排參觀周圍的景點。

47、回到起點：選擇你祖父母結婚的地方舉辦婚禮，或是去你父母最初相識的地方度蜜月。

48、反傳統：新娘乘新郎駕駛的摩托車而不是通常結婚所乘坐的花車去舉行儀式的酒店。

49、從穿著顯示出你的傳統：少數民族新娘可以穿著傳統的民族服飾，以表達你對民族傳統的尊重。

50、顯示你藝術的一面：如果你或者新郎具有非凡的創造力，試試在宴會上展示一下你們自己的作品，比如：雕塑、繪畫等等。

51、手寫請柬：根據婚禮的顏色基調和風格設計請柬，然后能夠自己手寫的文字盡量手寫。

52、顯露伴娘的個性：不要讓伴娘穿著一模一樣的禮服，讓她們根據你定的顏色基調各自選擇適合自己的款式。

53、選擇特別的誓言：一位新娘讀了一段最喜歡的童話故事作為誓言，你也可以選擇你喜歡的歌詞或者電影中的臺詞作為你們的誓言。

54、讓每位客人都為你證婚：讓在場的每個人都為你征婚而不是像平常的只有一個證婚人。

55、在五彩碎紙上動心思：現在的婚禮中經常會把五彩碎紙投擲到新人的頭上，你可以根據不同的節目或季節，試試用大米，鳥食或者花瓣，也可以起到非常好的效果。

56、新人每人手拿一支象征不同個性的錐形蠟燭，然后一起點燃一支圓柱形蠟燭，像征你們的生命將成為一體，而又保留彼此的個性。

57、保留你的花束：在婚禮之后把花束風干并裝裱起來，便于以后陳列在家中。

58、與眾不同的退場方式：新郎是一家重型機械廠的老板，夫婦兩上乘坐壓路機離開婚禮現場。

59、寄上一張紀念照：請攝影師為你們和到場的每夫婦合影，婚禮之后可以把照片隨感謝卡一起寄給他們，如果你不嫌麻煩，還可以為每張照片都配上一個精致的相框。

60、讓別人分享你的快樂：把宴會上所有的鮮花都捐獻給醫院的病人，讓他們一起分享你的喜悅。

61、以祝福的字條結束：把點心裝在精致的盒子里，讓賓客們帶回家，并附上一張小卡片：“一路平安，做個好夢，愛你的新郎新娘。”

62、讓你的丈夫了解你家庭的傳統：帶他到你父母或是祖父母的家鄉參觀，并把仍住在那里的親戚介紹給他。

63、制作一個時間膠囊：讓來賓預測一下新人的未來，例如，你們會生幾個孩子或是五年后新郎的體重會增加到多少公斤，寫在紙上，并密封在一個盒子里，等到五年之后再打開，到那時候你們可以看一看他們預測得準不準。

64、獨特的蛋糕裝飾：一對新人非常喜歡非洲，他們的結婚蛋糕由行李箱、飛機和金字塔的模型組成。

65、適當地表達感激：在宴會上，記著把對你生活有重大影響的朋友介紹給在場的來賓們，以表達你對他的感謝之情。

66、不請主持人，如果你找不到適合的主持人，可以用現場的音樂和燈光來告訴賓客們婚禮進行到哪一步，該做什么了

第三篇：住房公積金知識普及

住房公積金知識普及

何為住房公積金貸款

個人住房公積金貸款為政策性住房公積金發放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮住房制度改革的進程。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，今后住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。

住房公積金的銷戶和支取

職工銷戶或支取住房公積金一律通過匯交單位辦理。匯交單位辦理銷戶或支取時，須開具《住房公積金支取申請書》，加蓋預留分中心或市中心直屬歸集部門印鑒，由經辦人簽字后，憑《住房公積金支取申請書》及相關證明文件到所屬歸集部門辦理銷戶或支取。

匯交職工符合辦理銷戶或支取條件，匯交單位不開具支取申請書的，可由職工本人憑身份證及有關證明文件，向所屬歸集部門提出申請，歸集部門須與匯交單位協調，并負責辦理銷戶或支取手續。凡符合銷戶或支取政策的，歸集部門必須予以辦理。銷戶

銷戶是指住房公積金交存人按規定不再交存住房公積金，將其帳戶上的住房公積金（包括個人交存部分、單位資助部分及應得利息）一次性全部支取并將其帳戶撤消。遇有以下情況之一的，提供必要證明后，可辦理住房公積金銷戶：

1.職工離、退休的，憑離休退休證及身份證辦理銷戶；

2.職工未離、退休，但男年滿60歲（含）；女年滿55歲（含）的，本人自愿，可憑身份證辦理銷戶；

3.具有本市戶口的職工調離本市的，憑戶口遷出證明及調出單位證明辦理銷戶；

4.具有外地戶口的職工調離本市的，憑外地身份證、戶口本及調入單位證明辦理

銷戶；

5.出國定居的，憑在國外定居證明辦理銷戶，持公安局注銷證明；

6.職工自費出國留學或因私出國一年以上的，憑因私護照及簽證辦理銷戶，持公安局注銷證明；

7.職工在住房公積金交存期間死亡的，由其繼承人憑戶口注銷證明辦理銷戶。

不予辦理銷戶支取的范圍

1.辭職的職工；

2.工作調動人員凡新調入單位未建住房公積金的職工；

3.下崗的職工；

4.合同到期的職工

5.公派出國的工作人員

提取

提取是指住房公積金交存人發生住房方面或政策允許的其他用途時，支取個人帳戶上的住房公積金，一般須保留一個月余額，支取期間和支足應使用額后仍須正常交存。遇有以下情況之一，提供必要證明文件后，可辦理住房公積金支取：（以北京為例）

1.購買自住住房：采取一次性付款購房的職工，可憑購房合同、發票或合法收據和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理或憑購房合同和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理轉帳支取手續，每年可支取一次；采取貸款或分期付款購買住房的，憑借款合同或分期付款協議和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取手續（根據實際情況可辦理提現或轉帳手續），每季可支取一次。本通知下發前已購房的職工，支取住房公積金問題由各歸集部門根據各自的情況予以安排。

2.建造自住住房：住房公積金交存職工須持政府的宅基地批復及規劃局批件或其它建房批準證明文件、購買材料的發票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》，到歸集部門辦理支取手續。

3.大中修自有住房：住平房者需持產權人提出的修繕申請、修繕費用發票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》支取；住樓房者需持物業管理部門的修繕證明、分攤到本戶的費用發票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取。

4.交房租：支付本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，需持單位開具的收入證明、戶口本及租賃合同（指經房屋管理部分認可的有效契約），每年3、4月辦理支取。

購買自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的職工的配偶，可以持婚姻關系證明支取其住房公積金。但夫婦雙方住房公積金的累計支取額不得超過購買自住住房、建造自住住房、大中修自 有住房的總價款。

住房公積金的繳存

單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉移或者封存手續。

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資

之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。

職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金帳戶。

單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經住房公積金管理中心審核，報住房委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規定的利率計息。

住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。

第四篇：住房公積金知識

住房公積金知識

什么是住房公積金？

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲蓄金。企業與職工按照一定比例各承擔一半，用于職工住房消費支出。

職工繳納住房公積金的好處

專項用于消費支出。可用于購、建、大修自住住房，或繳納房租。

買房貸款低利息（4.0%、4.5%，商貸為6.55-7.48%）。利率對比：以貸款30萬元，20年期貸款計算，期滿后，商業貸款共需還款本息合計54萬—57，公積金貸款則僅需還款45萬，利息節省60%—80%。

繳存有利息（0.4%、2.85%）

可支取、可繼承。

住房公積金的缺點

限制條件太多，辦理手續復雜 ；

住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在購、建住房，離退休、死亡、解除勞動關系、出境定居、償還購房貸款本息和房租超出家庭收入規定比例（6種情況）時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。繳存基數；

繳費比例；

月繳存額；

開戶；印鑒卡；封存；

轉移；支取；貸款。

單位如何辦理公積金？

辦理住房公積金需要哪些材料？

住房公積金相關手續的辦理流程是怎樣的？

一、企業新開戶和首次繳費

準備《住房公積金開戶情況表》（公章）、組織機構代碼證（公章）、《人員開戶信息表》（財務章）為員工辦理公積金開戶。

開戶時需確定繳存基數和繳存比例

開戶完成后，領取印鑒卡，填寫單位和經辦人信息并加蓋公章、財務全套印鑒（三個章），將此印鑒卡送交公積金中心，將企業印鑒錄入系統。

核算應繳錢數并持轉賬支票或進賬單確認繳費

在繳費回單上簽字后，送本單位財務做帳。

二、企業為員工辦理公積金封存

員工離職后，企業要及時為其辦理公積金封存手續

封存手續是員工支取、重新繳存公積金的必要條件

《個人賬戶封存表》（財務章）

三、如何辦理住房公積金轉移手續？

省外轉入

省內轉入

省級轉市級

本市轉入

個人先在市本級繳納住房公積金若干月份（3個月以上）；

本人帶身份證及復印件開具個人建戶證明；

本人或其代理人在異地為其辦理公積金轉出；

本人或其代理人在本市辦理入賬手續。

四、辦理公積金支取手續（業務支取）

離職支取：《公積金支取書》（財務章）；單位證明（公章）；離職證明；

死亡支取：死亡證明；戶口本；支取人與死亡人關系證明（派出所出具）；

完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系支取：勞動能力鑒定手續；離職證明；《公積金支取書》（財務章）。

離開本市支取（出境定居）：戶口遷移證明；外地落戶證明；

還貸支取（已辦商貸）：購房合同；購房發票；上還款流水（銀行打印）；

買房支取（全款購房）：購房合同；購房發票；（所有手續都需提供身份證及復印件）

五、辦理公積金支取手續（銷戶支取）

在職期間觸犯法律并與單位解除勞動合同關系：司法部門開具的判決書原件及復印件一份（重要），其他同；

已故職工（由其合法繼承人或受遺贈人辦理）：公證部門出具的繼承公證書原件（重要），其他同；退休支取；

退休：退休證或退休批復原件與復印件（重要），其他同；

職工與原單位解除勞動關系并未重新就業：同離職支取；

調動（調往其他中心繳存住房公積金）：調令原件與復印件（重要），轉入住房公積金管理中心出具的建戶證明原件，其他同；

六、辦理住房公積金貸款手續（重要）

前提條件：必須超過3成首付（二套房5成）；連續繳存超過1年；購房行為在2年內，高層3年內；貸款總額不能超過公積金上限（50萬）；擔保人或抵押物（一般是本市房屋，抵押價值為房屋價值的70%）；

所需材料（一般要件）：《房屋交易及產權登記信息查詢結果證明》2份；購房合同；購房發票；無房證明；單位收入證明；身份證及復印件；戶口本；結婚證。

七、辦理住房公積金貸款手續

（二）一手房貸款：購房房合同、首付發票、開發商提供的劃款證明、身份證、戶口本、結婚證、購房人《房屋交易及權屬登記信息查詢結果證明》、擔保或抵押、公積金指定銀行開具的還款存折

二手房貸款：買、賣雙方的身份證、戶口本、結婚證、擔保或抵押、公積金指定的銀行開具的還款存折、產權證、賣方的劃款存折；購房人《房屋交易及權屬登記信息查詢結果證明》；購房人必須將二手房過戶，并在過戶后一年內申請貸款；必須以所購房屋做抵押。

八、辦理住房公積金貸款手續

（三）經濟適用房貸款：購房合同；購房發票；無房證明；單位收入證明；身份證及復印件； 戶口本；結婚證；《經濟適用房準購證》（重要）；

回遷房貸款：購房合同；購房發票；無房證明；單位收入證明；身份證及復印件； 戶口本；結婚證；《回遷安置合同書》（重要）；

九、辦理住房公積金貸款手續

（三）商貸轉公積金貸款：購房房合同（原&復）、與銀行簽訂的借款合同《公證書》、購房發票、身份證、戶口本、結婚證、抵押房屋產權證（原&復）、個人信用報告。

第五篇：住房公積金及房改小知識

住房公積金及房改小知識

第一部分

住房公積金的繳存

一、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業、民辦非企業單位、社會團體為其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位從職工工資中代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內，屬于職工個人所有。

二、住房公積金如何使用？

答：住房公積金專項用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室內裝修），任何單位和個人不能挪作他用。

三、職工和單位住房公積金的月繳存額是如何計算的？

答：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。我公司目前執行的住房公積金繳存比例是：職工個人為8％，單位為12％。

四、單位為職工建立住房公積金制度有哪些好處？

答：單位為職工連續正常繳交住房公積金三個月以上的，職工在購房時可申請住房公積金貸款；按國家規定比例職工個人繳存的住房公積金部分，不計入個人所得稅納稅基數；職工住房公積金帳戶存款利息不扣利息稅；單位為職工繳存的住房公積金部分，在單位成本中列支。

五、住房公積金是怎樣計息的？

答：當年繳納的住房公積金按照活期利率計息；以前繳納的住房公積金按照三個月整存整取利率計息。計息日為每年的6月30日。

六、什么情況下職工個人可以免繳住房公積金？

答：當職工按照當地最低工資標準領取工資時，職工個人可以免繳住房公積金，但職工所在單位仍應繼續按照規定比例為職工繳存住房公積金。

七、單位確有困難時，能否緩繳住房公積金或者降低住房公積金的繳存比例？需要辦理哪些手續？

答：單位繳存住房公積金確有困難的，經本單位企業職工代表大會表決通過或代表組長聯席會議研究通過，并經資金中心審核、批準后可以降低繳存比例或者緩繳。

八、單位解散、撤銷或者破產時，欠繳的住房公積金怎么辦？ 答：單位解散、撤銷的，單位應優先償還其欠繳職工的住房公積金本息。企業被依法宣告破產的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。

第二部分

住房公積金的提取

九、在什么情況下，職工可以部分提取個人住房公積金的帳戶內的余額？

答：職工有下列情形之一的，可以部分提取職工住房公積金帳戶內的余額：

1、購買、建造、翻建或者大修自住住房的；

2、償還購房貸款本息的；

3、房租超出家庭工資收入規定比例的；

4、生活保障性提取。

十、哪些職工可以申請住房公積金生活保障性提取？ 答：

1、享受城鎮最低生活保障的。

2、當年因公致殘，鑒定為1—10級傷殘等級的。

3、因病或非因工大部分、完全喪失勞動能力的。

4、符合河南省電力公司大病救助對象的。

十一、在什么情況下，職工可以全額提取個人住房公積金的帳戶余額？

答：

1、已辦理離休或退休手續的；

2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

3、出境定居的；

4、職工在職期間死亡，有繼承人或受遺贈人的。

十二、職工全額提取個人住房公積金帳戶余額時，需提供哪些資料？ 答：職工全額提取個人住房公積金帳戶余額時應提供下列任意一項資料：A、勞動人事部門下發的離、退休證明。B、喪失勞動能力證明以及解除勞動合同證明。C、出境定居手續。

D、死亡證明及繼承權或受遺贈證明。

十三、職工部分提取個人住房公積金帳戶余額時，應提供哪些資料？ 答：

1、購買住房的，應提供合法的購房合同及已付款證明。

2、建造、翻建住房的，應提供城市建設管理部門批準的證明文件；大修自住住房的應提供房地產管理部門出具的質量監督手續證。并提供已投入使用資金的證明。

3、償還購房貸款本息的，需提供購房合同、購房貸款合同、貸款本金余額的證明。

4、房租超出家庭收入規定比例的，需提供租房合同、租金標準、租金額度及家庭收入情況的證明。

夫妻雙方若需同時提取住房公積金，還應提供婚姻證明。

5、購房人直系親屬提取公積金應提供材料

與購房人的直系親屬證明、本人的提取聲明、購房合同、付款發票、購房人提取公積金或未提取公積金證明

十四、職工部分提取（消費性提取）個人住房公積金帳戶內的余額時，最多可以提取多少？ 答：此類提取分三種情況：

一、職工購建自住住房需要提取住房公積金時，可以申請提取本人住房公積金賬戶內本息余額千位數以上（含千位數）的金額，且不應突破所購建住房的總價款；

二、提取住房公積金用于歸還住房貸款分為兩種：

1、一次性提取還貸：原則上應一次性還清其貸款本息余額。若一次性還清確有困難，至少應間隔三年再行申請提取，且每次提取金額不得低于一萬元，累計提取額也不應超過住房貸款總額；

2、按月委托提取還貸：申請的按月委托提取金額，不應超過月還款本息額；

三、生活保障性提取住房公積金時，可以申請提取本人住房公積金賬戶內本息余額千位數以上（含千位數）的金額。

十五、繳存住房公積金的職工在提取使用個人帳戶余額不足時，能不能提取親屬的住房公積金？

答：繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，提取本人住房公積金帳戶中的存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金帳戶余額，但需征得被提取人的書面同意，并提供被提取人的身份證明。

十六、怎么辦理住房公積金提取手續？

答：職工需提取使用本人的住房公積金時，應首先到本單位住房公積金專責人處填寫有關申請表，并報送相關資料，由本單位住房公積金專責人于每月5號至10號、20號至25號集中到資金中心辦理。

十七、職工購買住房可以辦理幾次住房公積金提取？

答：職工購買一套住房只能辦理一次提取業務，參加單位組織的團購住房可以由單位組織，統一辦理兩次提取。

十八、職工在什么情況下可以申請按月提取使用住房公積金？ 答：凡已在省電力公司住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，并正常還款的職工，均可以申請按月提取住房公積金，用于按月歸還住房公積金貸款。

第三部分

住房公積金貸款

十九、目前執行的住房公積金貸款利率是多少？

答：5年及5年以下的年利率是4.2％，5年以上的年利率是4.5％。

二十、我公司個人住房公積金住房貸款的最高限額是多少？ 答： 自2008年1月23日新修訂并頒布實施的《河南省電力公司個人住房公積金貸款管理辦法》規定：個人住房公積金貸款的最高限額為60萬元，但不得超過所購住房總價的70％。

二十一、借款人申請個人住房公積金貸款時應提供哪些資料？ 答：

（一）、個人及家庭有關資料：

1、借款人及其配偶的身份證（離婚的提供離婚證，單身的提供民政部門出具的單身證明）；

2、常住戶口或有效居留證明；

3、借款人及其配偶簽署的住房公積金貸款申請書；

4、配偶的收入證明；

5、借款人和配偶聲明；

6、借款人還款卡號復印件。

（二）、所購房屋有關資料：

1、購買社會商品房的，應提供開發商的《營業執照》、《商品房預售許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》復印件各一份；開發商的開戶銀行及帳號；合法且不超過一年的購房合同原件及復印件；購房首付款發票原件及復印件。

2、購買單位集資合作建房的，應提供與單位簽訂的購房協議書和首付款收據原件及復印件。

3、購買二手房的，應提供二手房買賣契約、評估報告、房屋所有權證及首付款收據原件及復印件。

二十二、借款人向我公司公積金管理中心申請住房公積金貸款，應提供什么擔保方式？

答： 1．住房抵押擔保。以借款人所購買商品房或具有房屋所有權證的私有住房的產權作為抵押物進行擔保。借款人超過一定期限不能正常還款時，公積金管理中心可向法院提起訴訟，拍賣抵押物以歸還借款。

2．自然人住房公積金擔保。借款人自行選擇保證人，保證人以其在委托人處繳存的住房公積金為借款人提供擔保。借款人超過一定期限不能正常還款時，公積金管理中心可劃扣保證人的住房公積金用以歸還借款。

3、住房置業擔保公司擔保：單位集資建房時，可由單位商鄭州正信置業擔保有限責任公司為其職工貸款提供保證。即職工將所購住房抵押給擔保公司，由擔保公司為職工貸款提供全額連帶責任保證。二

十三、職工怎樣申請、辦理住房公積金個人住房貸款？ 答：

1、職工與售房單位簽訂正式購房合同，確定貸款金額。

2、職工持購房合同等購房手續以及個人、家庭資料到所在單位專責人處填寫個人住房公積金貸款申請。

3、單位專責人初審后將基礎資料錄入貸款管理程序，再將貸款申請書及相關資料統一上報公司住房公積金管理中心。

4、住房公積金管理中心審批后，通知借款人簽訂貸款合同，并辦理抵押、保證等其他相關手續。

5、住房公積金管理中心將借款人的貸款資金劃入售房單位帳戶。二

十四、借款人申請提前償還個人住房公積金貸款的條件是什么？ 答：借款人申請提前還款應符合以下條件：貸款期限為五年（含五年）以下的，在還款滿一年后方可申請；貸款期限為五年以上的，在還款滿兩年后方可申請。

二十五、離退休職工購買自住住房，能否辦理住房公積金貸款？ 答：離退休職工不再繳存住房公積金，不能辦理住房公積金貸款。但若離退休職工簽訂的正式購房合同中其子女為所購住房共有人、并在中心正常繳存住房公積金的，允許其子女以該套購房資料申請住房公積金貸款。

二十六、借款人在填寫貸款申請書時應注意哪些問題？ 答：

1、申請書要用鋼筆填寫，書寫整齊、填寫完整。

2、借款人的家庭電話、手機，通信地址等聯系方式必須填寫且要準確無誤，以便及時聯系。

3、借款人本人及配偶的月收入涉及職工的還款能力并影響到職工的貸款額度，必須填寫真實、準確。

4、開發商名稱、開戶行及賬號涉及貸款資金劃撥，必須準確無誤。

5、借款人的還款方式以申請書所選方式為準，務必慎重選擇。二

十七、借款人申請住房公積金貸款前應注意哪些問題？ 答：

1、夫妻雙方均不得在其他資金中心申請有住房公積金貸款。

2、夫妻雙方名下最好沒有其他商業貸款，還款能力不足時，應先行還清商業貸款后，在申請公積金貸款。

3、與合法的開發商（五證一照齊全）簽訂正式的購房合同，并繳納不低于20%的預付款。

二十八、借款人償還住房公積金貸款應注意哪些問題？

答：

1、按時、足額歸還貸款。借款人的還款記錄進入人民銀行的征信系統，不良還款記錄將影響到本人的信用等級。

2、遇人民銀行調整住房公積金貸款利率，要注意本人的月還款額將于次年元月進行調整，不要發生欠款現象。

二十九、使用住房公積金時三大誤區需把握：公積金直接用作購房首付、提取總額超過購房總價款、結清公積金貸款后夫妻不可再用。誤區一：公積金直接用作購房首付。

公積金是不能直接用作購房首付的。如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。

誤區二：提取總額超過購房總價款。按照規定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。比如一市民所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而她公積金存儲余額有60萬，那么她也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。誤區三：結清公積金貸款后夫妻不可再用。

夫妻雙方在結清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的。