第一篇：了解公積金抵押貸款的知識(shí)

了解公積金抵押貸款的知識(shí)

六行萬(wàn)通擔(dān)保公司金融顧問(wèn)說(shuō)，在工作中繳納公積金，就可獲得公積金抵押貸款，那么，公積金貸款的流程和手續(xù)是什么樣的呢?

個(gè)人住房公積金抵押貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供公積金抵押貸款貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。

銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。

資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類(lèi)、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款(抵押)合同及借據(jù)等。

以上內(nèi)容是對(duì)公積金抵押貸款流程和手續(xù)的介紹，給有需要的朋友提供參考。

第二篇：了解住房公積金知識(shí)

住房公積金知識(shí)

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個(gè)人所有。

2、住房公積金性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？

答：住房公積金具有保障性、互助性、長(zhǎng)期性、普遍性、強(qiáng)制性、福利性、返還性。

3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？

答：

1、增加購(gòu)房資金。住房公積金實(shí)行單位和個(gè)人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個(gè)人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購(gòu)房款。

2、可以申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購(gòu)、建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購(gòu)房開(kāi)支。

3、可以增加收入。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個(gè)人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個(gè)人所得稅，這樣職工在退休時(shí)就可以領(lǐng)到一筆相當(dāng)可觀的養(yǎng)老資金。

4、住房公積金繳存者的基本權(quán)利和義務(wù)有哪些？

答：

1、繳存住房公積金的義務(wù)。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務(wù)。

2、享有住房公積金的權(quán)利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務(wù)的同時(shí)，享有住房公積金的權(quán)利。職工的基本權(quán)利有五項(xiàng)：

（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權(quán)利。如果職工所在單位沒(méi)有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應(yīng)該享有的住房公積金權(quán)益受到了侵害，職工可以通過(guò)行政救濟(jì)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（2）查詢的權(quán)利。查詢權(quán)是住房公積金個(gè)人所有權(quán)的延伸，賦予職工查詢的權(quán)利，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)單位是否為自己繳存住房公積金。

（3）提取住房公積金的權(quán)利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購(gòu)買(mǎi)住房、離退休、戶口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動(dòng)能力等。

（4）申請(qǐng)貸款的權(quán)利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購(gòu)房能力。

（5）監(jiān)督的權(quán)利。賦予職工監(jiān)督的權(quán)利，在于督促住房公積金管理機(jī)構(gòu)依法行政，管理工作能做到公開(kāi)、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的主要途徑是什么？

答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補(bǔ)貼、工資及儲(chǔ)蓄在內(nèi)的資金，并通過(guò)住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補(bǔ)貼是新的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要資金來(lái)源。

6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？

答：行政機(jī)關(guān)在財(cái)政預(yù)算中列支；事業(yè)單位經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；企業(yè)在成本中列支。

7、住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？

答：職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資。新參加工作職工的繳存基數(shù)為參加工作的第二個(gè)月的工資，調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)是調(diào)入當(dāng)月的工資。計(jì)算繳存基數(shù)時(shí)，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的工資總額口徑計(jì)算。職工住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)每年組織住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整工作。

8、計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)如何確定？

答：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成規(guī)定》（統(tǒng)制字[1990]1號(hào)）文件規(guī)定，職工工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數(shù)為職工上一所領(lǐng)取的由用人單位支付的計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資等各項(xiàng)收入的總和除以12個(gè)月。

9、住房公積金管理中心有哪幾項(xiàng)職責(zé)？

答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，履行下列職責(zé)：

（一）編制、執(zhí)行住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；

（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；

（七）承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

10、職工住房公積金如何繳存？

答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起五日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存手續(xù)，將代扣的職工個(gè)人應(yīng)繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的住房公積金專戶內(nèi)。

11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優(yōu)惠政策？

答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入按國(guó)家規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅；用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入按國(guó)家規(guī)定免征企業(yè)所得稅；職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)，職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個(gè)人所得稅。職工用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅。

12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉(zhuǎn)移？

答：

（一）單位調(diào)入、調(diào)出及新錄用員工的

1、職工調(diào)入或新錄用的員工，要根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令、錄用通知書(shū)或勞動(dòng)合同），從調(diào)入或新錄用（聘用）之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應(yīng)填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，經(jīng)審核后辦理職工公積金賬戶的建立和繳存手續(xù)。

2、職工調(diào)出，根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令）或原單位辭退、解除勞動(dòng)關(guān)系的文件在調(diào)出或解除勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移變更登記；在本市范圍內(nèi)變動(dòng)工作單位的，原單位填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》直接辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；調(diào)出本市的，將原職工公積金賬戶內(nèi)余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機(jī)構(gòu)所設(shè)的個(gè)人賬戶。職工原單位需提供職工調(diào)入地單位的公積金賬號(hào)、收款單位名稱和開(kāi)戶銀行名稱。

（二）單位合并、分立、更改名稱的

1、單位合并、分立，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)，由原單位到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理變更登記，單位須填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》。

2、單位合并、分立、更改名稱的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊(cè)相關(guān)證明資料，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后辦理單位賬戶的合并、分立或更名。

3、單位辦理合并和分立賬戶手續(xù)時(shí)，按審核的《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理合并或分立賬戶，并做好調(diào)賬的說(shuō)明。

13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？

答：

（一）屬于下列情況之一的單位應(yīng)辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：

1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動(dòng)合同的；

2、職工所在單位撤銷(xiāo)的；

3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；

4、職工與單位解除勞動(dòng)合同、未重新上崗的；

5、職工辭職或被單位辭退、開(kāi)除、未重新上崗工作的；

6、職工辦理住房公積金質(zhì)押貸款及為他人提供質(zhì)押擔(dān)保的；

7、職工提前內(nèi)部休養(yǎng)的；

8、職工在服刑、勞教期間的；

9、經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；

10、其它原因需要封存的。

（二）單位辦理住房公積金封存手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金封存申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明材料，經(jīng)審批后，辦理住房公積金封存手續(xù)。

（三）單位辦理住房公積金啟封手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金啟封申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明資料，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金啟封手續(xù)，并領(lǐng)取和填寫(xiě)《住房公積金匯繳清冊(cè)》，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金繳存手續(xù)。

14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續(xù)？

答：

（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：

1、經(jīng)政府確定特困企業(yè)，連續(xù)6個(gè)月未發(fā)放工資的；

2、企業(yè)停產(chǎn)半年以上的；

3、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差或處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，職工月平均工資低于上職工月平均工資60％的。

（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《企業(yè)單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認(rèn)特困企業(yè)批文、單位財(cái)務(wù)報(bào)表、單位停產(chǎn)及停發(fā)工資情況資料等相關(guān)資料。并加蓋職代會(huì)（工會(huì)）印章。

（三）單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時(shí)，須本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)形成決議。住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（四）單位申請(qǐng)降低比例或緩繳期限每次最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)繳存，如到期仍無(wú)力繳存的，應(yīng)提前一個(gè)月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續(xù)。

15、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可否申請(qǐng)繳存住房公積金？

答：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一月平均納稅收入計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)自住住房或者在戶口所在地購(gòu)建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

16、住房公積金查詢形式有幾種？

答：職工可按如下七種形式查詢：

1、聲訊查詢。職工可以在全天24小時(shí)撥打住房公積金管理機(jī)構(gòu)住房公積金專用聲訊查詢電話：16889666。

2、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)址：www.tmdps.cn

3、短信查詢。

4、觸摸屏查詢。

5、職工個(gè)人住房公積金結(jié)息對(duì)賬單查詢。每年6月30日給職工結(jié)息后，通過(guò)專用對(duì)賬單與繳存單位職工對(duì)賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工個(gè)人住房公積金戶計(jì)息，打印各單位明細(xì)單、利息結(jié)算單、對(duì)賬回執(zhí)單。

6、財(cái)務(wù)查詢。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，提供賬務(wù)查詢服務(wù)。

7、臨柜查詢：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)查詢。

17、設(shè)立住房公積金托管賬戶的目的是什么？

答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住房公積金托管賬戶，對(duì)單位撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，尚未有新的接受單位的職工進(jìn)行直接管理。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入托管賬戶的職工簽發(fā)職工住房公積金封存憑證，由單位轉(zhuǎn)交職工本人簽收。進(jìn)入托管賬戶五年后，仍未重新就業(yè)的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。

18、住房公積金投訴形式有幾種？

答：投訴有以下三種形式：

1、電話投訴。

2、到住房公積金管理機(jī)構(gòu)投訴。

3、書(shū)面投訴。寫(xiě)明被舉報(bào)單位的違法事實(shí)、單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、舉報(bào)人姓名、聯(lián)系電話，同時(shí)附舉報(bào)人與被舉報(bào)單位的勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明文件、工資收入證明等材料。

19、如何進(jìn)行住房公積金的行政處罰？

答：

（一）未按規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷(xiāo)登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

（二）未按規(guī)定為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不辦理的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。20、住房公積金提取的條件有哪些？

答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系五年以上的，或距離退休年限3年以內(nèi)，沒(méi)有再就業(yè)，也沒(méi)有繼續(xù)繳存住房公積金的；

（四）出境定居或調(diào)離本市的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的（申請(qǐng)住房公積金質(zhì)押貸款，不能提取住房公積金）；

（六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公積金提取的程序有哪些？

答：

（一）個(gè)人申請(qǐng)

1、提出申請(qǐng)；

2、填寫(xiě)《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；

3、提供有關(guān)證明資料原件，同時(shí)提供復(fù)印件備案。

（二）單位審核

1、審核個(gè)人提供有關(guān)證明資料的真實(shí)性，合法性，完整性；

2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章。

（三）住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批

1、核對(duì)提供的有關(guān)證明資料；

2、核定提取金額；

3、收集備案資料；

4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見(jiàn)，并加蓋“住房公積金提取審批專用章”印鑒。

（四）辦理提款手續(xù)

1、住房公積金提取方式，同城采取轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶，異地采用電匯或者信匯到調(diào)入所在地的公積金中心（匯費(fèi)由匯出地公積金中心負(fù)擔(dān)）。

2、個(gè)人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將開(kāi)具的轉(zhuǎn)賬支票直接轉(zhuǎn)入貸款銀行為借款人開(kāi)設(shè)的專用賬戶，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機(jī)構(gòu)用轉(zhuǎn)賬支票轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶，再由單位提取現(xiàn)金支付發(fā)給職工個(gè)人。

22、提取住房公積金的額度如何確定？

答：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人及配偶提取個(gè)人賬戶余額之和不得超過(guò)發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)所支付的總價(jià)款。

（二）離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的轉(zhuǎn)入增值收益專戶）等經(jīng)審核后，本息一次提取，并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶，如提取時(shí)，提取人及配偶未還清公積金貸款，應(yīng)做沖還貸款處理。

（三）償還購(gòu)房貸款本息的：借款人及其配偶提取個(gè)人賬戶余額之和不得超過(guò)償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。

（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租的50%。

23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？

答：職工提取住房公積金時(shí)，由個(gè)人提出申請(qǐng)，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復(fù)印件。

（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；

4、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，需提供土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買(mǎi)期房的，提供購(gòu)房合同正本及首付款憑據(jù)，售房單位的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證核驗(yàn)后的復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。

5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）

2、本人身份證；

3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；

4、國(guó)有土地使用權(quán)證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、施工許可證；

7、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；

4、提供房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)；

5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（四）離休、退休的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、離休、退休證。

（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、三級(jí)甲等醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書(shū)》或市級(jí)以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》；

4、終止勞動(dòng)關(guān)系的退職證明或期滿合同協(xié)議。

（六）戶口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、公安戶籍管理部門(mén)出具的戶口遷出證明和單位調(diào)令、出國(guó)出境定居證明。

（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

4、住房借款合同；

5、當(dāng)月貸款銀行出具的借款余額清單；

6、個(gè)人還款賬號(hào)及開(kāi)戶行。

（八）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的租賃合同；

4、住房租金收款發(fā)票；

5、家庭收入證明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡證明書(shū)或派出所的戶口注銷(xiāo)手續(xù)；

2、合法繼承人或受遺贈(zèng)人身份證；

3、公安部門(mén)或公證部門(mén)出具的繼承人或受遺贈(zèng)人與該職工關(guān)系的合法證明、證件；

4、合法繼承人或受遺贈(zèng)人書(shū)面報(bào)告及單位意見(jiàn)。

（十）下崗失業(yè)人員（滿五年以上或距離退休年齡3年以內(nèi)）

（1）住房公積金卡（折）；

（2）本人身份證；

（3）《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

24、我市住房公積金繳存比例是多少？

答：從2009年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個(gè)人各8%，有條件的可提高到12%。

25、提取住房公積金辦結(jié)時(shí)間是多長(zhǎng)？

答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規(guī)定的，當(dāng)天辦結(jié)。需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)?zhí)崛〉穆毠ぁ?/p>

26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲(chǔ)存余額如何處理？

答：按照《條例》規(guī)定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

27、是否企業(yè)繳齊住房公積金后才能改制？

答：是，近日建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)指出，單位應(yīng)當(dāng)為職工繳存住房公積金，當(dāng)單位發(fā)生合并、分立、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或改制等情形，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)。

28、對(duì)購(gòu)買(mǎi)的自住住房進(jìn)行裝修，是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費(fèi)用？

答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

29、是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？

答：不可以。辦理住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供辦理提取業(yè)務(wù)所需的購(gòu)房合同及發(fā)票，確定提取人所發(fā)生的購(gòu)房行為以及購(gòu)房時(shí)所發(fā)生的房款金額，因此辦理購(gòu)房提取時(shí)應(yīng)先提供購(gòu)房發(fā)票再辦理住房公積金提取。30、購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房，能否提取個(gè)人的住房公積金？

答：購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

31、提前退養(yǎng)的職工能否提取住房公積金？

答：按照《條例》規(guī)定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

32、考取研究生能否提取本人住房公積金？

答：這種類(lèi)型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說(shuō)明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時(shí)戶口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)該職工的住房公積金賬戶。

33、住房公積金管理機(jī)構(gòu)和職工有權(quán)督促單位履行哪些義務(wù)？

答：

1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記；

2、住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或封存；

3、足額繳存住房公積金。

34、如何辦理住房公積金的匯繳與補(bǔ)繳手續(xù)？

答：

（一）住房公積金的匯繳

住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后，應(yīng)按規(guī)定辦理住房公積金的匯繳。住房公積金一般采取按月繳存的方式。

（二）住房公積金的補(bǔ)繳

單位發(fā)生如下情況之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金補(bǔ)繳：

（1）新增加職工或調(diào)入職工未按時(shí)繳交住房公積金；

（2）單位職工因故漏繳住房公積金；

（3）緩繳補(bǔ)繳的；

（4）其他原因。

辦理補(bǔ)繳手續(xù)不對(duì)個(gè)人辦理，由單位經(jīng)辦人員填寫(xiě)《住房公積金匯變更清冊(cè)》和《住房公積金匯繳書(shū)》，采取送繳方式補(bǔ)繳。

35、住房公積金如何對(duì)賬？

答：住房公積金的對(duì)賬分為住房公積金管理部門(mén)與受托銀行賬戶余額的核對(duì)、住房公積金管理部門(mén)與住房公積金繳存單位的賬務(wù)核對(duì)以及職工個(gè)人貸款余額的核對(duì)。

1、住房公積金管理部門(mén)在每個(gè)月末通過(guò)銀行對(duì)賬單與受托銀行核對(duì)住房公積金本金戶、利息戶和基金戶的余額，如有未達(dá)賬項(xiàng)，必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并及時(shí)與銀行核對(duì)。

2、住房公積金管理部門(mén)定期與繳存單位核對(duì)單位住房公積金存款余額。每年對(duì)賬一次。

3、住房公積金貸款受托銀行應(yīng)根據(jù)借款人的需要，隨時(shí)提供核對(duì)貸款本息余額的服務(wù)。

職工如對(duì)個(gè)人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，住房公積金管理部門(mén)或受托銀行在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

36、如何辦理住房公積金結(jié)息？

答：

（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結(jié)息；

（二）結(jié)息根據(jù)上年結(jié)轉(zhuǎn)和當(dāng)年新增兩檔利率計(jì)算，即上年結(jié)轉(zhuǎn)按三個(gè)月整存整取利率，當(dāng)年新增按活期利率；

（三）利率按結(jié)息日掛牌利率計(jì)算，不分段計(jì)算。

37、住房公積金貸款對(duì)象和條件有哪些？

答：

（一）凡在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請(qǐng)人。

（二）公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、有本行政區(qū)域常住戶口（提供居住地址證明、戶口薄或近期水、電、煤氣費(fèi)等賬單），且有完全的民事行為能力；

2、單位及個(gè)人連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于兩年，且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)三個(gè)月；

3、購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有符合法律法規(guī)的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規(guī)劃、房管、土地等管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

4、購(gòu)買(mǎi)住房的，已付首期房款占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應(yīng)的實(shí)物投資進(jìn)度；

5、提供經(jīng)公積金中心及其分支機(jī)構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

6、身體健康、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信譽(yù)良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

7、申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。

38、住房公積金貸款范圍有哪些？

答：凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款；

1、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房；

2、單位集資（合作）建房；

3、購(gòu)買(mǎi)具有《土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》的二手房；

4、經(jīng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆遷安置房。

39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？

答：

1、辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記、發(fā)改委批文等；

（2）購(gòu)房合同正本、預(yù)付款憑據(jù)、戶型圖、花名冊(cè)（原件及復(fù)印件）；

（3）售房單位的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證；

2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）集資（合作）建房方案；

（2）政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)集資（合作）建房的批文；

（3）集資（合作）建房的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

（4）集資（合作）建房協(xié)議和預(yù)付款憑據(jù)；

（5）提供房屋戶型分布明細(xì)列表。

集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷(xiāo)售，外單位職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供該房屋銷(xiāo)售許可證。

3、辦理購(gòu)買(mǎi)具有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）；

（2）房屋抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告書(shū)；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；、（4）房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。

（5）已取得購(gòu)房《產(chǎn)權(quán)證》的距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)6個(gè)月。

4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證；

（2）規(guī)劃許可證及施工許可證；

（3）施工合同（協(xié)議）、預(yù)算方案。

對(duì)建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進(jìn)度達(dá)到50%以上或者在工程竣工交付使用結(jié)算時(shí)撥付資金。

5、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證；

（2）商業(yè)銀行住房貸款合同、借據(jù)原件；

（3）商業(yè)銀行出具正常還款的信譽(yù)證明。

6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：

（1）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

（2）有效的付款收據(jù)；

（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

40、我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？

答：住房公積金卡。此卡只限于查詢、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時(shí)查詢了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時(shí)匯繳，也確保了住房公積金管理機(jī)構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個(gè)人住房公積金賬戶的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？

答：

（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計(jì)算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬(wàn)元（各縣（市）分支機(jī)構(gòu)為10萬(wàn)元），一般不超過(guò)抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。

公積金貸款的具體額度按照借款人申請(qǐng)金額和上述規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，申請(qǐng)金額不超規(guī)定限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。申請(qǐng)金額超過(guò)規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。

（二）公積金貸款期限為1—20年，個(gè)人貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定離退休年齡。

（三）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)按合同利率執(zhí)行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調(diào)整實(shí)行一年一定（如遇調(diào)整在下年一月一日?qǐng)?zhí)行新利率）。

42、住房公積金貸款辦理時(shí)限有多少？

答：公積金中心或分支機(jī)構(gòu)受理借款人的申請(qǐng)后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。

1、受理申請(qǐng)人提供的齊全資料后，由信貸工作員調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)，時(shí)限為4個(gè)工作日。

2、信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)審、簽署審核意見(jiàn)時(shí)限為1個(gè)工作日；

3、公積金貸委會(huì)審議審批簽署審批意見(jiàn)，時(shí)限為1個(gè)工作日；

4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時(shí)限為2—3個(gè)工作日；

5、辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外公開(kāi)承諾為5個(gè)工作日；

6、劃撥資金為1個(gè)工作日。

43、住房公積金貸款的擔(dān)保形式有哪幾種？

答：

（一）住房抵押借款人可用自購(gòu)自住住房進(jìn)行抵押。

（二）用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券及住房公積金進(jìn)行質(zhì)押。

（三）保證擔(dān)保。

44、什么叫住房公積金組合貸款？

答：是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

45、下崗失業(yè)人員是否可以提取個(gè)人住房公積金賬戶余額？

答：可以，在我市職工下崗、失業(yè)、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿五年以上或距離退休年齡3年以內(nèi)，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。

46、在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？

答：

1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；

2、借款人連續(xù)三期不按時(shí)還款，或累加六期不按時(shí)還款的；

3、提供資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。

4、借款人及配偶在貸款期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的。

47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：

貸款金額×月利率（1+月利率）貸款期限

（1+月利率）貸款期限－1

48、如何進(jìn)行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？

答：

（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對(duì)發(fā)放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統(tǒng)一格式、分類(lèi)保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。

（二）建立貸后管理臺(tái)帳。詳細(xì)登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細(xì)地址、電話、移動(dòng)電話、逾期情況、催收情況。

（三）加強(qiáng)逾期貸款的管理。對(duì)于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認(rèn)真做好催收情況的記錄；對(duì)于逾期兩期以上的借款人，電話催收無(wú)效的、電話無(wú)法聯(lián)系上的借款人及時(shí)跟蹤上門(mén)，送達(dá)《催款貸款通知書(shū)》；對(duì)于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時(shí)歸檔）；對(duì)于逾期六期以上的，撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告，提請(qǐng)公積金中心貸委會(huì)審批后，提起訴訟（或采取其他強(qiáng)制措施）。

（四）本區(qū)域各縣、市管轄范圍內(nèi)的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機(jī)構(gòu)實(shí)施管理，并由各分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（五）各分支機(jī)構(gòu)必須實(shí)行規(guī)范的公積金貸款會(huì)計(jì)核算和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，定期向公積金中心報(bào)送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、逾期貸款明細(xì)表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。

49、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？

答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：

1、借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)3個(gè)月未償還的；

2、借款人超過(guò)借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；

3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；

4、借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

1、支付抵押物拍賣(mài)費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；

2、扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

3、補(bǔ)交土地出讓金；

4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

5、支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；

6、歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

7、剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價(jià)款不足以償還欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

第三篇：公積金抵押貸款的流程和手續(xù)

公積金抵押貸款的流程和手續(xù)

說(shuō)起公積金貸款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公積金就是單位給員工的一種貸款福利，那么，住房公積金抵押貸款的流程和手續(xù)是什么樣的呢?下面我們就通過(guò)六行萬(wàn)通擔(dān)保公司金融顧問(wèn)的介紹來(lái)仔細(xì)的了解一下。

個(gè)人住房公積金抵押貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。

銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。

資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類(lèi)、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款(抵押)合同及借據(jù)等。

以上內(nèi)容是對(duì)公積金抵押貸款流程和手續(xù)的介紹，給有需要的朋友提供參考。

第四篇：了解住房二次抵押貸款的情況

了解住房二次抵押貸款的情況

在貸過(guò)款的朋友中，有一種情況時(shí)常發(fā)生，房屋已經(jīng)做過(guò)貸款，但是又需要資金周轉(zhuǎn)，不知是否能做二次抵押，下面通過(guò)六行萬(wàn)通擔(dān)保公司金融顧問(wèn)的介紹了解一下以中行為例的住房二次抵押貸款。

貸款對(duì)象：

借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，shou ru穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：

1.用于住房二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款限額：

1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

綜上所述，如果您房屋的情況符合上述要求，那么，即可辦理住房二次抵押貸款了，以上情況供您參考。

第五篇：個(gè)人房屋抵押貸款知識(shí)

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個(gè)人房屋抵押貸款知識(shí)

正文：個(gè)人房屋抵押貸款知識(shí)

一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

1、額度高,期限長(zhǎng)

* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購(gòu)車(chē),裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請(qǐng)人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

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2、戶口本首頁(yè),本人頁(yè)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū))

4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國(guó)有土地使用證》

6、上一套購(gòu)房的<個(gè)人購(gòu)房借款合同>,借款借據(jù)及12個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購(gòu)銷(xiāo)合同;

[綜合消費(fèi)]

購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票;購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房，需提供預(yù)購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本;公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

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購(gòu)車(chē)：提供《購(gòu)車(chē)合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米;

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 < 60

貸款期限 + 房屋使用年限 < 35

(房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年);

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年;

3、貸款成數(shù)：

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1)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2)10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%;

3)單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn);貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%;貸款年限不得超過(guò)10年;

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類(lèi)客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期

狀態(tài).(不足2年從借款日起)

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4、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國(guó)稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(shū)(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗(yàn)資報(bào)告，一年以上的財(cái)務(wù)報(bào)表,前三年的審計(jì)報(bào)告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來(lái)源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個(gè)體工商戶,只需要提供個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可.本文關(guān)鍵詞：個(gè)人房屋抵押貸款,知識(shí)

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