第一篇：生態(tài)陵園工程項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

生態(tài)陵園工程項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

第一章總論

一、概述

1、項(xiàng)目名稱：xx 天堂生態(tài)陵園

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村xx北側(cè)山麓

3、項(xiàng)目承辦單位：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村

4、項(xiàng)目法人代表：x道觀法師王x

5、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

6、項(xiàng)目實(shí)施管理單位：xx區(qū)民政局、xx區(qū)旅游局、xx區(qū)國土資源局、xx區(qū)林業(yè)局、xx區(qū)水利局

二、項(xiàng)目編制依據(jù)

1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理意見的通知》國辦發(fā)[1998]25號(hào)；

2、民政部《關(guān)于印發(fā)〈公墓管理暫行辦法〉的通知》民事發(fā)[1992]24號(hào)；

3、民政部《關(guān)于加快殯葬事業(yè)發(fā)展的意見》民事發(fā)[1995]27號(hào)。

三、項(xiàng)目批復(fù)的主要內(nèi)容

新征用荒坡山地面積x畝，總建設(shè)面積xm2，計(jì)劃總投資x萬元。其中一期工程建設(shè)占地面積xm2，計(jì)劃投資x萬元，資金來源：菩提二郎道觀自籌x萬元，需政府投資x萬元。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、建設(shè)公墓陵園是新農(nóng)村建設(shè)的必然要求。由于受幾千年陳舊、落后的喪葬習(xí)俗影響，在辦理喪事中，不文明辦喪，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，還互相攀比，往往花費(fèi)巨大，并借喪事之機(jī)大搞封建迷信活動(dòng)，做道場、搞路祭等，嚴(yán)重?cái)牧松鐣?huì)風(fēng)氣。同時(shí)，城市周邊因無陵園公墓，喪戶對(duì)遺體火化后的骨灰處理到處私埋亂葬，有的甚至修大墳造大墓占地幾十平方米，致使“三沿五區(qū)”（三沿：沿鐵路、公路、河道；五區(qū)：生活住宅規(guī)劃區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)）內(nèi)亂埋亂葬現(xiàn)象嚴(yán)重，形成墳房混雜，人鬼混居。上述現(xiàn)狀嚴(yán)重影響自然景觀及生態(tài)環(huán)境、旅游環(huán)境和投資環(huán)境，妨礙著村民生存居住條件，如不采取有力措 施，推進(jìn)殯葬改革，勢必和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)背道而馳。

2、建設(shè)公墓陵園是保護(hù)土地和森林資源的好做法。改革開放以來，中央把殯葬改革列為社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容，國務(wù)院專門制定了《殯葬管理?xiàng)l例》，把殯葬改革納入了法制化管理。大力推行火葬，推行少占或不占土地的骨灰處理方式，節(jié)約土地和森林資源，保護(hù)中華民族的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，是國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。近年來，xx區(qū)在公益性公墓、骨灰堂的建設(shè)和管理中存在著一些不容忽視的問題：有的村、居違反國家規(guī)定，亂建墓地，墳頭占地面積越來越大，墓碑越建越高；非法占用山林、耕地亂埋濫葬尸骨的問題日益突出；上墳祭奠引發(fā)山林火災(zāi)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；有的農(nóng)村公益性公墓違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售墓穴，喪事大操大辦，封建迷信活動(dòng)有所抬頭。上述問題的存在，在一定程度上影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和精神文明建設(shè)，影響了正常的社會(huì)秩序和廣大人民群眾的生產(chǎn)、生活秩序。因此，加強(qiáng)和規(guī)范城鄉(xiāng)公益性公墓、骨灰堂的建設(shè)和管理，推進(jìn)殯葬改革事業(yè)的健康發(fā)展，已成為各級(jí)政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)的重要工作。城鄉(xiāng)公益性公墓和骨灰堂管理要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，努力創(chuàng)造人與自然高度和諧的文明城市環(huán)境；積極穩(wěn)妥地推進(jìn)節(jié)約喪葬用地等優(yōu)良作風(fēng)，革除喪事大操大辦、棺槨二次下葬等陳規(guī)陋習(xí)，倡導(dǎo)科學(xué)、文明、健康的生活方式；進(jìn)一步加強(qiáng)全區(qū)公益公墓和骨灰堂的管理，建立、完善配套的公益性公墓和骨灰堂管理體系。

3、建設(shè)公墓陵園是社會(huì)發(fā)展和文明進(jìn)步的必然要求。人類的喪葬行為，不僅反映著生者對(duì)死者的感情因素，而且反映著社會(huì)發(fā)展和文明進(jìn)步的程度。舊的喪葬習(xí)俗，重殮厚葬，披麻帶孝，揚(yáng)幡招魂，這不僅是封建迷信思想的表現(xiàn)，也嚴(yán)重浪費(fèi)了人力物力。共產(chǎn)黨是先進(jìn)文化方向的代表，這就要求我們崇尚科學(xué)，革除陋習(xí)，推動(dòng)社會(huì)文明進(jìn)步。只有從這個(gè)高度認(rèn)識(shí)殯改工作的重要性，才能夠進(jìn)一步推進(jìn)殯葬改革的深入開展。同時(shí)，土葬是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素之一，是破壞自然生態(tài)環(huán)境，破壞生存條件的陋習(xí)。推行殯葬改革，不僅可以節(jié)約土地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以改善生態(tài)環(huán)境，凈化社會(huì)風(fēng)氣。由此可見，殯葬改革關(guān)系到千家萬戶，是利國利民，造福了孫后代的一件大事責(zé)任和使命。殯葬是社會(huì)生活的一個(gè)重要組成部分，在人們的生活中占據(jù)著特殊的位置，對(duì)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步產(chǎn)生著不可忽視的作用。建國以來，我國的殯葬改革在艱難、反復(fù)中前進(jìn)，直到黨的十一屆三中全會(huì)以來，才走上健康發(fā)展的道路。經(jīng)過40多年的實(shí)踐，越來越多的人認(rèn)識(shí)到，實(shí)行殯葬改革是合國情、順民意、利國利民的一件大好事。

首先，殯葬改革是我國的基本國情決定的。我國人口多，森林資源不足。如果仍采用舊的喪葬方法處理死者遺體，這不僅會(huì)嚴(yán)重影響今天人們的生活改善，也會(huì)貽害子孫后代的生存環(huán)境和生態(tài)條件。進(jìn)行殯葬改革，將使人多地少的矛盾得到緩解，把有限的自然資源用于支授生產(chǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，改善人民生活，既利國、又利民。

其次，殯葬改革是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的基本要求。社會(huì)主義不僅要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮，而且要實(shí)現(xiàn)社會(huì)的全面進(jìn)步。在堅(jiān)持社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明一起抓。要積極引導(dǎo)廣大群眾自覺地抵制各種錯(cuò)誤思潮和腐朽思想，培養(yǎng)科學(xué)的、健康的、文明的生活方式，使他們真正成為奮發(fā)進(jìn)取的社會(huì)主義勞動(dòng)者和建設(shè)者。殯葬改革是社會(huì)主義精神文明的重要內(nèi)容，從某種

意義上說，殯葬反映著一個(gè)國家的文明程度，通過文明、健康、科學(xué)的現(xiàn)代殯葬服務(wù)，對(duì)群眾的喪葬方式和喪葬行為進(jìn)行引導(dǎo)、示范，對(duì)我國移風(fēng)易俗和社會(huì)的文明進(jìn)步將起到積極的促進(jìn)作用。

第三，殯葬改革是保護(hù)人民群眾切身利益的需要。我國封建社會(huì)的歷史很長，舊的喪葬陋俗危害諸多，影響較深，辦理喪事負(fù)債累累，有些人又重新跌入貧困。進(jìn)行殯葬改革，喪事從簡，清除陋俗，把有限的資金投入擴(kuò)大再生產(chǎn)，加快勞動(dòng)致富的步伐，已成為廣大群眾的強(qiáng)烈愿望。

二項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、建設(shè)公墓陵園符合政策規(guī)定。符合時(shí)代發(fā)展要求，符合人民群眾根本利益，符合農(nóng)村殯葬改革的需要，項(xiàng)目選址在xx北測，地理位置獨(dú)特，離城區(qū)近，風(fēng)景秀麗，地勢坡度平緩，是千里難尋的風(fēng)水寶地，項(xiàng)目的建成，對(duì)延伸殯葬產(chǎn)業(yè)鏈條，保護(hù)xx文化遺產(chǎn)，發(fā)展生態(tài)旅游基地具有重大意義。

2、當(dāng)?shù)卣种匾?，大力扶助支持村（居）委?huì)興建公益性公墓或骨灰存放堂，對(duì)暫沒建成公墓和骨灰堂的鎮(zhèn)辦，有荒山、荒坡、瘠地的骨灰可安葬在荒山、荒坡、瘠地；無荒山、荒坡、瘠地的骨灰可深埋植樹紀(jì)念，但都不得裝棺再葬，禁止留墳頭或碑志。任何地方都不準(zhǔn)在可耕地、宜林山區(qū)、林區(qū)私建墳?zāi)梗瑏y埋亂葬。嚴(yán)禁為活人筑籌墳。對(duì)于濫建墳?zāi)?、亂埋亂葬的、裝棺再葬的，民政、林業(yè)、國土、監(jiān)察及鎮(zhèn)辦應(yīng)毀墓掘墳，并按非法土葬查處；對(duì)于為活人筑籌墳和搞封建迷信活動(dòng)的，除鏟除墓葬外，還將追究當(dāng)事人的責(zé)任。殯葬改革工作已成為我區(qū)精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容。

3、項(xiàng)目建設(shè)符合本地區(qū)的需求。xx鎮(zhèn)距xx城5公里，是xx城市實(shí)施東延發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡。全鎮(zhèn)4萬多人，人口密度大，土地資源有限，尤其是殯改形勢飛速發(fā)展的需要，富裕起來和農(nóng)民也想把自己的親人骨灰送入檔次較高的公墓，因此公墓穴位的需求量日甚一日；以陵園為依托，建設(shè)孫圩孜鄉(xiāng)公益性公墓，以解決當(dāng)?shù)厝罕娀鸹蠊腔野苍釂栴}，進(jìn)一步深化xx區(qū)的殯葬改革，滿足不同層次喪戶的要求，符合本地區(qū)的實(shí)際。

4、有利于當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游事業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目選址在xx北側(cè)，以xx景點(diǎn)群為襯托，借山水自然風(fēng)光建造陵園公墓，選址十分理想。xx是xx鎮(zhèn)八景之一，廟宇坐落在xx鎮(zhèn)街道東東南側(cè)三公里的xx河畔，xx水庫上游，雞公崖絕頂，與街西的奠安塔遙遙相對(duì)，南面環(huán)水，高峽出平湖，碧波額蕩漾，林木茂盛，旅游人員絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目一期建設(shè)總投資517萬元，工程將解決xx村通往xx的道路問題，周圍群眾將徹底告別出路難問題，對(duì)于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目2期工程的重點(diǎn)是開發(fā)建設(shè)天堂生態(tài)陵園，項(xiàng)目區(qū)將成為xx區(qū)生態(tài)旅游光觀的勝地，必然拉動(dòng)全村乃至全鎮(zhèn)鄉(xiāng)村游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

第三章項(xiàng)目建設(shè)思路

一、公墓建設(shè)的主題定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)與綠化要求。公墓是一項(xiàng)公益設(shè)施，是社會(huì)文明和城市進(jìn)步的一個(gè)組成部分，是繼承和發(fā)揚(yáng)民族文化、藝術(shù)，為人們提供學(xué)習(xí)民族文化、民族藝術(shù)的基地，為社會(huì)提供愛國主義和尊老愛幼傳統(tǒng)教育基地，總之公墓是精神文明的一個(gè)重要窗口。公墓建設(shè)總的要求是公墓實(shí)現(xiàn)園林化、基體實(shí)現(xiàn)藝術(shù)化和個(gè)性化，葬式要多樣化，服務(wù)要優(yōu)質(zhì)化，管理要現(xiàn)代化。總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是公墓建設(shè)的關(guān)鍵，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該滿足公墓功能要求，并做到布局合理、協(xié)調(diào)、方便。按公墓的功能要求和滿足業(yè)務(wù)的需要，xx天堂生態(tài)陵園應(yīng)設(shè)辦公和業(yè)務(wù)接待區(qū)、生活區(qū)、藝術(shù)化地下骨灰存放區(qū)、地上豪華藝術(shù)墓區(qū)和普通墓區(qū)、游憩區(qū)以及公墓配套設(shè)施，如：石料加工場、停車場、道路、給排水等。隨著安放骨灰墓穴數(shù)的增加，其接待任務(wù)也日趨繁重，原有設(shè)施和接待能力已不適應(yīng)，需要調(diào)整、重臵或增加。但在設(shè)施調(diào)整時(shí)要注意其總體規(guī)劃的合理性和布局的協(xié)調(diào)性，做到既滿足業(yè)務(wù)需要，又能提升公墓的整體形象。公墓綠化是為了凈化空氣，改善生態(tài)環(huán)境，因此十分重要，公墓的綠地率應(yīng)達(dá)到30％左右，綠化覆蓋率就達(dá)到50％左右，綠化種植應(yīng)以常綠為主，同時(shí)又要把握好莊重和活潑的關(guān)系，既要體現(xiàn)公墓的莊重、安詳氣氛，又要有園林的活潑的特點(diǎn)。綠化種植時(shí)既要注意規(guī)模效果，又要有層次和厚度。公墓的主要道路應(yīng)體現(xiàn)莊重，多數(shù)宜種植常綠的龍柏，次要道路可種植香樟等樹種，游憩區(qū)綠化種植多數(shù)宜體現(xiàn)園體的活潑和四季有花，尤其是春、秋季，使人們到公墓的感受猶如到公園一樣。墓間綠化宜種植低矮綠化樹種，如小龍柏、瓜子黃楊以及草皮。墓間綠地也應(yīng)注意品種和規(guī)模，不宜多品種，由于公墓的特殊性，公墓周邊應(yīng)種植較高大的常綠樹種。在尊重自然、不破壞原有山勢風(fēng)水的前提下，根據(jù)不同地形，墓園還設(shè)計(jì)出百種造型各異、美觀大方的各式墓區(qū)和多處具有不同觀賞價(jià)值的高檔藝術(shù)墓區(qū)；優(yōu)質(zhì)墓碑在蒼松翠柏、繁花綠地、彩磚小路之間，配以變化多樣但各小區(qū)統(tǒng)一的書法字體，形成了青山與碧水相映襯，古典和現(xiàn)代相和諧，人工與自然相媲美的人間勝境。使xx天堂生態(tài)陵園不僅成為后人緬懷祖先，追悼逝者的好去處，而且成為文明教育、休憩、思索人生的上佳場所。

二、墓穴建造和墓區(qū)的道路與地形構(gòu)筑

1、墓的設(shè)計(jì)：墓的建造屬建筑范疇，過去一直被經(jīng)營所忽視，不注重設(shè)計(jì)，因而墓的制式單一，并缺乏藝術(shù)、文化內(nèi)涵和個(gè)性，直致建墓不久造成墓體開裂和下塌現(xiàn)象。因此，墓的設(shè)計(jì)應(yīng)該由具有受過高等文化藝術(shù)以及建筑教育的人承擔(dān)。為確保墓的質(zhì)量，行業(yè)管理部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)理。通過墓建筑的規(guī)范設(shè)計(jì)，不僅確保建筑的質(zhì)量，而且確保藝術(shù)化程度，提高墓體個(gè)性化，從而為繼承和弘揚(yáng)祖國民族文化、藝術(shù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2、墓用石料的選用：根據(jù)《公墓管理辦法》，墓的認(rèn)購者享有使用20年期限的權(quán)利。根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的氣候等自然條件，該地區(qū)墓用石料應(yīng)選用耐風(fēng)化、耐酸雨、耐熱、耐寒和硬度較

好的石料，根據(jù)有關(guān)專家的意見，上海地區(qū)墓用石料應(yīng)采用花崗巖，不宜采用大理石，在室外大理石最多使用45年，而花崗石能使用75年以上，當(dāng)然有一部分花崗石也不耐風(fēng)化，而且其酸度也較差。為保護(hù)消費(fèi)者利益，墓用石料應(yīng)由管理部門或委托有關(guān)部門監(jiān)理使用。

3、墓用石料的加工：墓用石料首先根據(jù)設(shè)計(jì)總體效果的要求進(jìn)行加工，根據(jù)墓在室外要經(jīng)受20年風(fēng)雨、嚴(yán)寒和盛夏高溫以及酸雨腐蝕等自然條件的原因，墓用石料工藝加工宜采用毛石為主，磨光為輔。因?yàn)槊幢銜r(shí)間久了也不會(huì)改變其顏色，清洗后就能恢復(fù)原來的美感。而磨光的石料受大自然的影響均要褪色和失去原有的光澤。磨光石料一般用于裝飾，用于建墓顯得不夠穩(wěn)重，而毛石則較為穩(wěn)重。毛石加工多分為斬毛、火燒和粗切三種。

4、墓體和綠化比例：“條例”、“辦法”、“標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定單穴墓土地為0.8平方米，雙穴墓土地為1平方米，它含墓體和綠化種植兩部分。如墓占1平方米土地，綠化種植應(yīng)占1平方米土地根據(jù)有些公墓近期的實(shí)施是可行的，使人感到墓在綠化叢中顯得格外莊重。按這樣的比例要求建墓，它既降低石料消耗又增加了綠地率?？刂仆恋刈饔煤徒档褪舷募霸黾泳G地是可持續(xù)發(fā)展的需要，也是利國利民的需要。（墓區(qū)內(nèi)的設(shè)臵）。主墓道凈寬度在3.5米以上，次墓道凈寬度在2米以上，墓間道凈寬度在0.8米以上。主墓道、次墓道路面一般可用花崗巖或水泥彩色道板材料進(jìn)行鋪設(shè)。材料配臵時(shí)，其顏色反差不宜過大，同時(shí)亦可設(shè)計(jì)幾何圖案和光、毛結(jié)合，一般光、毛比例在1：10。另外在施工時(shí)要注意路面返水，防止雨后積水。墓間道路過去一般為混凝土水泥路面，根據(jù)市民到墓地每年1～2次的習(xí)慣和公墓綠地率的要求，墓間道路可種植草皮。除主墓道外，次墓道和墓間道路應(yīng)彎曲和寬窄結(jié)合，充分體現(xiàn)園林化特征。構(gòu)筑墓區(qū)地形十分重要，可體現(xiàn)自然美。讓墓建造在有起伏的地形上，顯得富有生機(jī)和格外莊重。因此，墓區(qū)地形要進(jìn)行構(gòu)筑，一般地形起伏在1米左右。反差不宜過大，反差過大將會(huì)影響建墓和土地使用。xx過去有不少公墓忽視對(duì)已經(jīng)征用而又未建墓的土地的綠化種植和利用，它不僅是土地資源的浪費(fèi)，更重要的是影響公墓的整體形象。為此，對(duì)已被征用而又未建墓的土地應(yīng)進(jìn)行綠化種植和合理利用，這樣既可改善投資環(huán)境，又可避免土地和墓間道路資源的浪費(fèi)。

三、公墓的配套設(shè)施建設(shè)

墓園本著“融入自然，文化建園”的規(guī)劃方針，以布局合理、內(nèi)容豐富、融自然山水景觀為一體，堅(jiān)持持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健全、環(huán)境優(yōu)美的綠色墓園為規(guī)劃目標(biāo)，特聘長安大學(xué)高級(jí)工程師對(duì)墓園進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，形成獨(dú)具特色的建設(shè)格局。公墓的配套設(shè)施包括停車場、石料加工場、給排水、音響、公墓的進(jìn)出道等項(xiàng)目。

1、入口區(qū)：刻有“天堂生態(tài)陵園”的花崗石質(zhì)仿古牌樓橫跨入園主路，兩尊威嚴(yán)的石獅蹲坐于牌樓前方兩側(cè)，與周圍豐富的綠地景觀完美結(jié)合，體現(xiàn)了墓園的莊嚴(yán)、肅穆、古樸、自然。

2、管理服務(wù)區(qū)：地處主入口左側(cè)，占地面積約x平方米，建仿古琉璃瓦彩繪辦公樓一座，設(shè)營業(yè)接待室和行政管理辦公室，為全園的管理服務(wù)中心。中間大道仿中山陵建設(shè)布局步步登高，兩側(cè)蒼松翠柏。

3、花園式墓區(qū)：墓區(qū)坐東朝西，地勢高爽，依山傍水，鋪繁花綠草，百種普、中、高檔各式美觀墓樣及涼亭墓、長廊墓等藝術(shù)墓分列其間。

4、中心廣場聚散區(qū)：位于主入口東側(cè)，占地x多平方米，主要為客戶提供停車、聚散場所，全部為石板鋪設(shè)，四周掇山臵石，園林景點(diǎn)錯(cuò)落有致，更顯得整潔美觀，舒朗大方。

5、祭奠區(qū)：位于廣場東側(cè)，設(shè)計(jì)莊重、典雅，北側(cè)蓄水池上建曲橋、涼亭，東側(cè)假山縫隙，流水潺潺，四周綠樹如蔭，仿佛仙境。

6、放生區(qū)：位于廣場聚散區(qū)西南側(cè)，占地x平方米，人們?cè)趹涯钕热说耐瑫r(shí)慈悲放生，更深切地體會(huì)到墓園“以人為本，尊重生命”的人文關(guān)懷。

7、游覽區(qū)：結(jié)合地形現(xiàn)狀，以原有的自然植被作背景，設(shè)臵涼亭、花臺(tái)、長廊、綠地及石桌、石凳等供用戶休憩，使用戶不僅感覺故人的生命就在這美麗宜人的園林文化氛圍中延伸，而且自己也得到了藝術(shù)的享受和人生哲理的啟迪。

8、安靜區(qū)：位于全園的最北面，緊鄰花園式墓區(qū)，用戶在祭奠親人之后在此休息，體現(xiàn)了墓園周到、細(xì)致的服務(wù)。

9、停車場：公墓應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)接待和可持續(xù)發(fā)展的需要設(shè)立停車場，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。其地域考慮車輛進(jìn)出行駛文便和便于人員疏散，條件許可的，停車場可設(shè)立在公墓

范圍以外的附近地域。

10、石料加工場：石料加工場是公墓必須的配套設(shè)施項(xiàng)目，天堂生態(tài)陵園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，但由于石料加工場機(jī)械噪音和石料加工時(shí)的粉塵對(duì)環(huán)境的污染，以及石材和成品堆放場地對(duì)公墓環(huán)境的影響，石料加工場一般應(yīng)建在公墓范圍以外的地域。

11、給排水系統(tǒng)：xx地區(qū)多雷暴雨，加上地下水位普遍較高，公墓給排水系統(tǒng)的完善十分重要，其基本要求是在暴雨后排水暢通，墓區(qū)不積水。為便于環(huán)境管理和公墓環(huán)境的美觀，一般公墓應(yīng)建立非明溝排水系統(tǒng)。

12、音響系統(tǒng)：公墓環(huán)境應(yīng)該是十分莊重典雅的，過去不少公墓都是高架鋪設(shè)線路和高音喇叭，影響公墓環(huán)境莊重和典雅氣氛。為此公墓內(nèi)的音響系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行地溝鋪設(shè)和建立地上音箱。

13、公墓內(nèi)小品和小溪、小橋的建設(shè)：為了美化公墓環(huán)境，公墓內(nèi)設(shè)臵幾尊小品是應(yīng)該的，它能營造公墓內(nèi)藝術(shù)氛圍和提高環(huán)境質(zhì)量。小品應(yīng)該抽象莊重和高雅。適當(dāng)安臵一些英雄模

范人物的塑像也是可以的，但人物要真實(shí)，材料要優(yōu)質(zhì)，工藝要精細(xì)，切忌安臵一些低品位作品。小品和雕塑也不宜安排過多，因?yàn)楣巩吘共皇枪珗@。公墓內(nèi)建一些小溪、小橋也是可以的，但應(yīng)注意小溪要曲，水要?jiǎng)樱ǖ灰O(shè)計(jì)噴水等），岸要駁，橋要有民族風(fēng)格，工藝要精細(xì)，并要有一些浮雕。此外，還有一個(gè)樹立精品意識(shí)的問題。精品才有保存價(jià)值，精品才有生命力。公墓的建設(shè)也要出精品，墓、道路、綠化以及雕塑、小溪、小橋都應(yīng)該精工細(xì)作，都應(yīng)該成為精品。公墓應(yīng)該成為集民族建筑、傳統(tǒng)藝術(shù)精品的寶地。

四、公墓經(jīng)營人員的管理

公墓經(jīng)營人員具備必要的知識(shí)和能力，應(yīng)該是保證公墓規(guī)范經(jīng)營的重要條件。但是目前的情況是多數(shù)的公墓經(jīng)營者缺少必要的素質(zhì)，他們對(duì)相關(guān)的法律、公墓的營銷手段、墓穴的構(gòu)造知識(shí)、藝術(shù)文化修養(yǎng)等知之甚少，倉促上崗，以致所在的公墓管理水平低下，服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益不能令人滿意?？梢赃@樣說，我國的公墓服務(wù)質(zhì)量低，服務(wù)項(xiàng)目單一，經(jīng)營手段落后，主要是受到了管理人員素質(zhì)方面的制約。改變公墓經(jīng)營者管理水平低下的途徑就是在法律規(guī)范中規(guī)定，凡是公墓的經(jīng)營責(zé)任者、公墓的業(yè)務(wù)和技術(shù)人員、公墓的咨詢代理人員均應(yīng)該通過必要的培訓(xùn)和考試合格，取得行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的執(zhí)業(yè)證書后，才能從事公墓的經(jīng)營活動(dòng)。

殯葬的行政管理部門根據(jù)公墓經(jīng)營者必須具備的素質(zhì)要求，制定培訓(xùn)大綱，組織有關(guān)教材的編寫和出版，為各地行政機(jī)構(gòu)實(shí)施培訓(xùn)和核發(fā)公墓的執(zhí)業(yè)資格證書創(chuàng)造條件。

五、公墓的經(jīng)營管理

1、形成生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一條龍的科學(xué)管理體系。

(1)墓園投巨資引進(jìn)現(xiàn)代化石料加工設(shè)備，采用國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)石材，根據(jù)不同用戶的需求現(xiàn)場設(shè)計(jì)加工各式個(gè)性化、藝術(shù)化的高檔墓，為保證質(zhì)量降低成本，讓利給用戶創(chuàng)造了條件。

(2)墓園配備四輛用戶免費(fèi)參觀用車，以滿足和方便用戶參觀選購。

(3)售前有引導(dǎo)，熱情、真實(shí)介紹墓園情況，講解購墓程序；售中設(shè)立喪葬用品服務(wù)部、生活用品小賣部、休息大廳、書報(bào)雜志閱讀處等；售后有掃墓專用服務(wù)車，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。

2、按企業(yè)化管理，實(shí)行總經(jīng)理責(zé)任制、服務(wù)承諾制、價(jià)格收費(fèi)公示制。

(1)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，實(shí)行民主理財(cái)，領(lǐng)導(dǎo)把關(guān)。凡涉及重大項(xiàng)目如墓碑定購、大的基建項(xiàng)目投資均經(jīng)董事會(huì)討論決定，避免決策的盲目性、花錢的隨意性和損失浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，確保了經(jīng)營管理的透明度。

(2)實(shí)行服務(wù)公開，服務(wù)廣大用戶將服務(wù)程序、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)價(jià)格、服務(wù)紀(jì)律、服務(wù)承諾、投訴電話等各項(xiàng)服務(wù)，制成建制板在墓園醒目的地方公示上墻，使用戶一目了然，增加服務(wù)的透明度。

(3)實(shí)行服務(wù)承諾制，接受群眾監(jiān)督 墓園制定服務(wù)承諾制，其主要內(nèi)容：嚴(yán)格遵守物價(jià)政策，禁止亂漲價(jià)，亂收費(fèi)；墓園長年無休息日，用戶隨來隨辦；用戶購墓要實(shí)事求是，嚴(yán)禁欺詐行為；不論何種情況，工作人員不得與用戶發(fā)生口角，違者給予批評(píng)并處罰；堅(jiān)持特事特辦，急事急辦，自覺接受群眾監(jiān)督。

(4)建立崗位責(zé)任制，規(guī)范辦事程序 制定考勤制度、差錯(cuò)事故處理制度、安全防火制度、獎(jiǎng)懲制度、職工守則、會(huì)計(jì)員職責(zé)、出納員職責(zé)、微機(jī)員職責(zé)、引導(dǎo)員職責(zé)、業(yè)務(wù)員職責(zé)、司機(jī)職責(zé)、綠化員職責(zé)、水、電管理員職責(zé)、技師職責(zé)（石料加工安裝人員）、清潔員職責(zé)、機(jī)房規(guī)章制度、業(yè)務(wù)預(yù)案等規(guī)章制度，并將制度上墻，印成小冊(cè)子人手一份，做到職責(zé)分工明確，工作運(yùn)作有序，保證各項(xiàng)工作順利完成。

(5)完善監(jiān)督機(jī)制，獎(jiǎng)罰分明 為了把規(guī)范化服務(wù)落到實(shí)處，墓園應(yīng)對(duì)此項(xiàng)工作經(jīng)常進(jìn)行不定期監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。對(duì)服務(wù)工作表現(xiàn)好，成績突出的及時(shí)給予表獎(jiǎng)，反之則給予必要的懲處。

(6)實(shí)行微機(jī)管理，使檔案資料管理規(guī)范化墓園建立檔案室，完善墓穴檔案、財(cái)務(wù)檔案、建筑檔案，并全部實(shí)現(xiàn)了微機(jī)管理。

六、文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)

墓園把精神文明、行風(fēng)建設(shè)和規(guī)范文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)列入重要日程，常抓不懈。對(duì)職工教育強(qiáng)調(diào)

“以人為本，真誠服務(wù)”，做到公開辦公，實(shí)行統(tǒng)一著裝，掛牌上崗；服務(wù)工作做到“五心三一樣”，五心：愛心，關(guān)心，熱心，耐心，細(xì)心；三一樣：生人熟人一樣，百姓官商一樣，遠(yuǎn)近親疏一樣。堅(jiān)持一個(gè)結(jié)果：客戶滿意。二種精神：以人為本，尊重生命；安心托付，真情服務(wù)。三大紀(jì)律：不沖撞怠慢客戶，不欺詐蒙騙客戶，不收受客戶財(cái)物。四個(gè)保證：保證事事客戶清楚，保證及時(shí)提供服務(wù)，保證墓主墓具完好，保證墓園優(yōu)美干凈。五個(gè)不漏：一個(gè)不漏記錄客戶的問題，一個(gè)不漏處理客戶的問題，一個(gè)不漏復(fù)查處理結(jié)果，一個(gè)不漏匯報(bào)給客戶知情，一個(gè)不漏請(qǐng)客戶監(jiān)督評(píng)判。我們牢記，墓園應(yīng)為客戶提供的是接待、咨詢、禮儀、承諾以及環(huán)境設(shè)計(jì)和氛圍營造、功能配套等一系列動(dòng)、靜態(tài)的環(huán)節(jié)，同時(shí)為客戶提供機(jī)能性、方便性和審美性的產(chǎn)品附加值，最后給客戶帶來心理上的交易價(jià)值滿足，從而樹立墓園良好、文明的社會(huì)形象，實(shí)現(xiàn)讓客戶滿意的墓園服務(wù)功能最終結(jié)果。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容

一、建設(shè)規(guī)模.1、項(xiàng)目占地面積x畝，總建筑面積xm，總投資x萬元。

2，其中一期工程占地x畝，建筑面積xm，計(jì)劃投資x萬元。

二、建設(shè)內(nèi)容

1、道路：混凝土主公路3公里（xx街到xx）

墓區(qū)混凝土道路：2公里 ；

2、墓區(qū)土地平整xm2

3、墓區(qū)外圍護(hù)柵欄約xm；

4、公祭堂xm5、打深井1眼（含配套設(shè)施）；

6、墓區(qū)綠化；

7、架設(shè)電纜（變壓器等）

8、辦公設(shè)施：辦公樓xm；休閑長廊約xm；景觀亭2個(gè)；工匠工作間和倉庫約xm29、墓穴土建工程（x），地下骨灰盒存放室

10、牌坊門；

11、辦公設(shè)施：公務(wù)車輛、空調(diào)、電腦、桌椅、廚房、配套等；

第二篇：建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告.

建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告

項(xiàng)目名稱：建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告 申報(bào)單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章

摘要

一個(gè)完善的社會(huì)保障體系,應(yīng) 該由基本養(yǎng)老、企業(yè)年金和商業(yè)保險(xiǎn)三個(gè)支柱構(gòu)成。而基本養(yǎng)老又要有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民最低生活保障作后盾。要針對(duì)不同群體設(shè)計(jì)不同的保障,對(duì)城鄉(xiāng)沒有實(shí)行養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的老人,由國家財(cái)政建立最低生活保障制度來解決養(yǎng)老費(fèi)用;對(duì)于農(nóng)民工或是參加所在企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或?yàn)槠涠壬矶ㄖ频酿B(yǎng)老保險(xiǎn),由政府強(qiáng)制實(shí)施,繳費(fèi)主體為用人單位,個(gè)人不繳或少繳,以解決農(nóng)民工的工傷、生病和養(yǎng)老問題。完善社會(huì)保障體系,既關(guān)系到一國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,又是具有長期影響的公共制度。中國是一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國家,而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步等方面有明顯的不平衡性。完善社會(huì)保障體系不能僅靠政府的力量,要依靠社會(huì)各方面力量,即政府、企業(yè)、個(gè)人、家庭以不同的角色和功能構(gòu)建一個(gè)綜合的養(yǎng)老保障體系。企業(yè)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn),國家的最低生活保障,倡導(dǎo)經(jīng)常性的社會(huì)捐助活動(dòng),協(xié)同來解決基本養(yǎng)老問題。不同地區(qū)、不同層面采取強(qiáng)制加自愿、民辦公助、量身制定、因地制宜等靈活方式籌集社會(huì)保險(xiǎn)基金。大力開展企業(yè)年金,商業(yè)保險(xiǎn)來提高養(yǎng)老水平。第二章 行業(yè)生產(chǎn)調(diào)查分析

一、資金籌措比例不當(dāng)，財(cái)政壓力巨大。

企業(yè)單位的養(yǎng)老保障資金主要來源于企業(yè)和勞動(dòng)者。其中, 企業(yè)擔(dān)負(fù)著籌資的大部分責(zé)任, 要支付員工工資總額的20% 作為員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金, 加上其他的強(qiáng)制性保險(xiǎn)項(xiàng)目, 企業(yè)繳款達(dá)到了職工工資的28% 左右。職工個(gè)人要承擔(dān)工資收入的8%。實(shí)際上, 企業(yè)負(fù)擔(dān)了養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的72% , 個(gè)人只負(fù)擔(dān)了28%。如此高的企業(yè)繳費(fèi)率使企業(yè)的勞動(dòng)成本大幅度提高, 負(fù)擔(dān)增加從而嚴(yán)重影響企業(yè)的競爭力。與之相關(guān)的另一個(gè)問題是, 養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的空賬問題遲遲沒有解決。當(dāng)前我國養(yǎng)老保險(xiǎn)基金籌集的主要方式是財(cái)政籌集、企業(yè)籌集和社會(huì)籌集各占1／3，企業(yè)籌集和社會(huì)籌集不足部分由財(cái)政彌補(bǔ)的籌資方式。但目前因企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)金遵繳率低（約90％），企業(yè)籌集實(shí)際上只占全部養(yǎng)老金的20％—25％，養(yǎng)老保險(xiǎn)金欠繳嚴(yán)重，截至2000年11月欠費(fèi)10億元以上的省份有15個(gè)，欠費(fèi)1億元以上的企業(yè)有6家；同時(shí)社會(huì)籌集的養(yǎng)老保險(xiǎn)金只占全部養(yǎng)老保險(xiǎn)金籌集額的15％—20％，造成了養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的籌集嚴(yán)重依賴財(cái)政籌集比重高達(dá)55％—60％的局面，嚴(yán)重加劇了當(dāng)前地方財(cái)政困難，是形成地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。

二、統(tǒng)籌層次偏低，保障水平不高。

全國只有少數(shù)省份實(shí)現(xiàn)基本實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌, 其他保障項(xiàng)目主要還是縣市級(jí)統(tǒng)籌。資金籌集比例各地間有很大差別。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一, 違背了社會(huì)保障的互助共濟(jì)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正的原則。一方面，在養(yǎng)老救助、基本保險(xiǎn)與自愿保險(xiǎn)之間沒有形成一個(gè)有機(jī)的整體,沒有形成保障網(wǎng)絡(luò);最低生活保障制度剛剛建立,還在一定程度上帶有隨機(jī)性。另一方面，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的替代率水平低,在自愿保險(xiǎn)作用沒有充分發(fā)揮的條件下,保障程度非常不足。第三章

建筑工程競爭分析

（1）我國現(xiàn)有養(yǎng)老院3480個(gè)，但大多都是小型養(yǎng)老院，在中國還沒一個(gè)相當(dāng)完善的養(yǎng)老院，所以在當(dāng)今我國老齡化步伐加劇過程中，與其他行業(yè)相比，競爭壓力性對(duì)小一些，但是在最近幾年，國內(nèi)也出現(xiàn)及個(gè)性對(duì)完善的養(yǎng)老院，非常值得我們借鑒，在擁有將近14億人的中國，養(yǎng)老院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！

（2）在中國大地上，各個(gè)城市相繼出現(xiàn)了一部分養(yǎng)老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相對(duì)較小的養(yǎng)老院，所以在中國，成立一家私立養(yǎng)老院既是一種自我的挑戰(zhàn)，也是一種創(chuàng)新。

（3）雖然在中國相繼出現(xiàn)了多個(gè)私立加政府型的養(yǎng)老院，但是相比中國龐大的人口數(shù)字，我公司相對(duì)其他行業(yè)的競爭壓力是非?？陀^的。

（4）雖然前景可觀，但是在激烈市場競爭中，現(xiàn)代個(gè)人企業(yè)不單純是規(guī)模與價(jià)格的競爭，最根本的是企業(yè)核心競爭力的競爭，競爭的實(shí)質(zhì)是看誰能贏得持續(xù)的領(lǐng)先優(yōu)勢，這就要求企業(yè)以不斷提高核心競爭力作為長期制勝之本。第四章 建筑工程結(jié)構(gòu)分析

一、建筑

本工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有公寓樓、門診部、康復(fù)中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛(wèi)等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，符合國家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。

二、結(jié)構(gòu)

1.自然條件：本地區(qū)基本風(fēng)壓0.35KN／m2，基本雪壓0.2KN／m2，地震基本烈度為8度，最大凍土深度115厘米，場地類別為Ⅱ類。2.設(shè)計(jì)要求建筑物安全等級(jí)均為二級(jí)，根據(jù)國家地震局地震烈度區(qū)劃圖及有關(guān)文件確定為8度地震區(qū)，結(jié)構(gòu)均按8度抗震設(shè)防。新近堆積黃土狀亞粘土，輕亞粘土為高壓縮性土，本層厚度4.4米，具有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，允許承載力取100kPa。黃土狀亞粘土(厚度待定)，具有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，允許承載力取180kpa。黃土狀輕亞粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重濕陷性，允許承載力取195kpa?；A(chǔ)處理及設(shè)計(jì)方案待地質(zhì)勘察后再確定。場區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

三、結(jié)構(gòu)選型 各建筑物結(jié)構(gòu)選型：

公寓樓—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

2、門診部—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

3、康復(fù)中心—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

4、變配電室—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

5、食堂—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

6、鍋爐房—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

7、門房—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

第五章 建筑工程養(yǎng)老模式分析

從養(yǎng)老服務(wù)提供者視角看:養(yǎng)老模式可分為家庭養(yǎng)老、社會(huì)化養(yǎng)老(機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老)

一、家庭養(yǎng)老方式

家庭養(yǎng)老是指對(duì)老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、日常生活的照料和精神生活的慰藉, 完全依靠家庭來滿足。家庭養(yǎng)老在我國已有幾千年的歷史，從目前情況來，特別是在農(nóng)村地區(qū)，這種模式仍然是養(yǎng)老的主要方式，這很大程度上是由我國的特殊國情所決定的。首先是由中國的文化傳統(tǒng)所決定的。中國是禮儀之都, 一直保留著“孝道”傳統(tǒng)，敬老和養(yǎng)老是優(yōu)良社會(huì)的風(fēng)尚, 并把它作為傳統(tǒng)美德世代相傳, 養(yǎng)兒防老的觀念在中國人頭腦中根深蒂固。衣食無憂, 兒孫繞膝是人們滿意的老年生活。自古以來, 老年人基本上都是同子孫后輩們一起生活, 由子女們贍養(yǎng)和照料, 借助外來力量養(yǎng)老被視為是晚景凄涼,或子孫不孝, 家庭養(yǎng)老已成為我國最具人情味和最富生命力傳承意義的養(yǎng)老方式。其次，這也是滿足老年人的心理需求的需要。家庭養(yǎng)老不僅體現(xiàn)了代際之間經(jīng)濟(jì)上和生活上的互惠互助，更重要的是體現(xiàn)了精神上的互相慰藉，老年人的地緣文化觀念更加濃厚，左鄰右舍的情感維系更為重要，老年人一般樂意生活在熟悉的環(huán)境中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的條件再好，也無法完全取代家庭所能帶給他們的舒適和滿足感。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭養(yǎng)老的功能正在弱化：

第一，時(shí)代的發(fā)展變化導(dǎo)致現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，作為家庭晚輩的年輕人越來越重視自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn),加上從業(yè)壓力的不斷增加, 使得年輕人將更多的時(shí)間和精力用在工作和學(xué)習(xí)上, 注重生活品質(zhì)、自我發(fā)展和身心釋放, 用來照顧老人的時(shí)間和精力有限。于是, 無論是對(duì)老人生活方面的照顧, 還是精神上的慰藉, 都讓家庭中的年輕成員感到力不從心。

第二，在計(jì)劃生育政策下形成的獨(dú)生子女趨勢, 使我國家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，家庭規(guī)模日趨小型化。家庭中的一對(duì)年輕夫婦面對(duì)上有兩對(duì)老人下有一個(gè)孩子的即所謂“4-2-1”的現(xiàn)象將會(huì)普遍存在, 將來甚至?xí)霈F(xiàn)“8-4-2-1”的現(xiàn)象。目前，我國戶均規(guī)模3.16人，較改革開放之初的4.61人下降了31.5%。這就意味著, 一個(gè)家庭需要贍養(yǎng)照顧的老人相對(duì)增多, 照顧老人的家庭成員相對(duì)減少。這種家庭成員構(gòu)成態(tài)勢, 將會(huì)使照料老人成為其他家庭成員的沉重負(fù)擔(dān)。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料問題日益突出。目前，城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達(dá)到70%;農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%。而我國城鄉(xiāng)老年人失能、半失能率達(dá)到19.6%，其中城市為14.6%，農(nóng)村已超過20%，隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出。但是，由于現(xiàn)代社會(huì)競爭的激烈和生活節(jié)奏的加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，無暇也無力照護(hù)失能、半失能老年人。

二、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方式

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老即以社會(huì)機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老地，依靠國家資助、親人資助或老年人自助、由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老照料職能的養(yǎng)老模式。養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)是一個(gè)縮小的社會(huì)和擴(kuò)大的家庭，老人可以在這里享受生活照顧、飲食調(diào)理、精神慰藉、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)。生活照顧有護(hù)理員，飲食調(diào)理有營養(yǎng)師和廚師；相對(duì)于空巢的居住方式，這里有交流對(duì)象，可以擺脫孤獨(dú)、寂寞的困擾；身體不適有醫(yī)護(hù)人員，其中部分機(jī)構(gòu)還包含了醫(yī)療康復(fù)護(hù)理和臨終關(guān)懷的功能。目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要有養(yǎng)老院、老年公寓、托老所、老年護(hù)理院、敬老院等，這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有專業(yè)化、社會(huì)化、市場化的特征，為老年人提供高水準(zhǔn)生活照顧和健康護(hù)理。在我國，這種養(yǎng)老方式還處于初級(jí)階段，還具有很大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的市場前景。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于很多家庭來說也不是最好的選擇，在我國目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下, 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于解決我國的養(yǎng)老問題也只是杯水車薪：

一是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與中國傳統(tǒng)觀念相背離, 很多老人不能接受，中國特殊文化傳統(tǒng)造就的老年人“家舍難離”的精神不是一朝一夕可以消除的。

二是我國現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前老齡人口的需要。

盡管我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的床位數(shù)量在逐年增加,但仍滿足不了我國老年人的客觀需求。一般而言,在發(fā)達(dá)國家中每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為70張左右。全國1.67億60歲以上的老年人，按國際通行每千人50張的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)備有845萬張床位，但目前擁有床位僅289萬張，每千名老人占有養(yǎng)老床位不到15張，雖然《老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要（草案）》提出了“每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張”的目標(biāo)，但是即使實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)后仍然低于國際平均水平。

三是在我國現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)不足的情況下，還表現(xiàn)出床位利用率較低的特點(diǎn)。形成這種現(xiàn)象的主要原因是其服務(wù)和管理水平較低，一些養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員較少、素質(zhì)較低，服務(wù)水平不高，一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容只關(guān)注老人的物質(zhì)生活和衛(wèi)生保健，而對(duì)老人的精神文化生活考慮不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于前期投入較大，因此需要繳納不菲的費(fèi)用, 很多老人或家庭負(fù)擔(dān)不起。四是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供主體不明確,具體到哪方提供者應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,資金來源怎樣分配,各自責(zé)任方面有何區(qū)別等有待定論;政府尤其是地方政府對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供問題認(rèn)識(shí)不足,沒有給予足夠的重視,對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的支持力度和各種優(yōu)惠政策的落實(shí)程度低。五是缺乏規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。我國機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律關(guān)系等方面都沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)良莠不齊，十分混亂。從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，服務(wù)水平有限，此外,從業(yè)人員待遇低,工作的價(jià)值認(rèn)同感不強(qiáng),對(duì)于其職稱和榮譽(yù)的評(píng)定也缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

三、社區(qū)居家養(yǎng)老方式

社區(qū)居家養(yǎng)老，也就是“社區(qū)服務(wù)加住家養(yǎng)老”,（有學(xué)者把它叫做“居家養(yǎng)老”,也有學(xué)者稱之為“社區(qū)養(yǎng)老”），是個(gè)人自理加社區(qū)援助的社會(huì)化養(yǎng)老的一種方式,就是在社區(qū)內(nèi)建立一個(gè)社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)體系,為居住在家中的老年人開展完善的社會(huì)化服務(wù)?！蛾P(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》中將社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)定義為“政府和社會(huì)力量依托社區(qū), 為居家的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理和精神慰藉等方面服務(wù)的一種服務(wù)形式”。這是一種更加人性化的養(yǎng)老方式,能盡可能地讓所有的老人在退休后繼續(xù)在自己原來的住宅里安度晚年。社區(qū)居家養(yǎng)老模式具有綜合優(yōu)勢。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新, 既可以發(fā)揮家庭的功用, 同時(shí)又能發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)的作用。社區(qū)居家養(yǎng)老更能代表社會(huì)化養(yǎng)老趨勢的發(fā)展方向：

其一，迎合老年人的情感需求。社區(qū)居家養(yǎng)老保留了“ 住家 ”的形式, 滿足了中國老年人“戀家 ”的情感需求。

其二，節(jié)約社會(huì)養(yǎng)老成本。社區(qū)居家養(yǎng)老使養(yǎng)老資源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活設(shè)施等物質(zhì)資源, 這樣就節(jié)約了社會(huì)對(duì)養(yǎng)老物質(zhì)資源的投入資金, 大大節(jié)約了社會(huì)養(yǎng)老成本。

其三，提高了養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)人員一般具備家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理等專業(yè)知識(shí), 能采取靈活的服務(wù)方式, 最大限度地滿足了老年人的需求。服務(wù)人員可以是長期、短期、定期、臨時(shí)(隨喊隨到), 提供個(gè)性化服務(wù)和專業(yè)化服務(wù), 這樣在增加社區(qū)就業(yè)的同時(shí), 提高了老年人的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。

其四，減輕家庭成員的壓力。從社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的供給主體看, 居家養(yǎng)老除了家庭成員提供服務(wù)外,主要來自社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和社區(qū)照顧。這樣家庭成員就有更多的時(shí)間來工作、學(xué)習(xí), 減輕了家庭成員的生活壓力。

第六章 建筑工程行業(yè)現(xiàn)狀

第一節(jié) 行業(yè)介紹

一、建筑工程行業(yè)的描述及定義

二、建筑工程行業(yè)特點(diǎn)及主要問題

第二節(jié) 國家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)運(yùn)行環(huán)境

第三節(jié) 建筑工程產(chǎn)品所處產(chǎn)業(yè)生命周期

一、建筑工程產(chǎn)品發(fā)展周期展示

二、建筑工程產(chǎn)品所處生命周期位置

第四節(jié) 建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀及分析

第五節(jié) 建筑工程行業(yè)市場競爭分析 第七章 建筑工程重點(diǎn)企業(yè)與品牌分析

第一節(jié) 企業(yè)分析

一、企業(yè)簡介

二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng)

三、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)

四、公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

五、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場定位

六、渠道策略

七、近期發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié) 強(qiáng)勢品牌調(diào)研

一、品牌描述

二、品牌定位

三、品牌影響力

四、品牌價(jià)值評(píng)估

第八章 建筑工程行業(yè)上下游市場調(diào)研

第一節(jié) 建筑工程原材料市場分析

一、建筑工程上游原材料構(gòu)成二、建筑工程上游原材料最新市場動(dòng)態(tài)

三、國內(nèi)產(chǎn)銷量

四、原材料價(jià)格走勢

五、主要供應(yīng)企業(yè)供應(yīng)量

六、產(chǎn)業(yè)政策

第二節(jié) 消費(fèi)市場

一、建筑工程產(chǎn)品消費(fèi)市場構(gòu)成勢

二、建筑工程產(chǎn)品消費(fèi)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢

三、建筑工程產(chǎn)品下游市場相關(guān)政策

四、主要消費(fèi)群體消費(fèi)量

第三節(jié) 潛在市場

一、建筑工程產(chǎn)品的現(xiàn)有潛在用戶分析

二、建筑工程產(chǎn)品的潛在用戶挖掘

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行分析

一、建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

二、上下游關(guān)聯(lián)度分析

第五節(jié) 建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

一、技術(shù)

二、消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品特性要求新變化或趨勢

三、整體市場前景預(yù)測 第九章 建筑工程項(xiàng)目投資估算

一、建筑工程項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1．建筑工程項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．建筑工程項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi) 3．建筑工程項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．建筑工程項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．建筑工程項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．建筑工程項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．建筑工程項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、建筑工程項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、建筑工程項(xiàng)目投資估算表

1．建筑工程項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．建筑工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．建筑工程項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．建筑工程項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 第十章 建筑工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、建筑工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．建筑工程項(xiàng)目法人組建方案

2．建筑工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．建筑工程項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、建筑工程項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計(jì)劃 第十一章 建筑工程項(xiàng)目融資方案

一、建筑工程項(xiàng)目資本金籌措

二、建筑工程項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、建筑工程項(xiàng)目融資方案分析 第十二章 建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財(cái)務(wù)價(jià)格 2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 4．其他計(jì)算參數(shù)

二、建筑工程項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑工程項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．建筑工程項(xiàng)目損益和利潤分配表 3．建筑工程項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 4．建筑工程項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．建筑工程項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率（3）投資各方收益率

（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．建筑工程項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑工程項(xiàng)目不確定性分析

1．建筑工程項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．建筑工程項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十三章 建筑工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．建筑工程項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十四章 建筑工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施

第十五章 主要結(jié)論及策略建議

第一節(jié) 主要結(jié)論及觀點(diǎn)

第二節(jié) 策略建議

一、產(chǎn)品策略

二、渠道策略

三、價(jià)格策略

四、開發(fā)潛在市場的建議

五、市場競爭策略建議 主要圖表：

圖表：各國建筑工程生產(chǎn)的特點(diǎn)

圖表：當(dāng)前國內(nèi)建筑工程市場主要產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 圖表：相關(guān)產(chǎn)品占市場的總體份額

圖表：建筑工程企業(yè)采取各競爭策略所占比例 圖表：中國建筑工程產(chǎn)量和銷售額發(fā)展趨勢圖 圖表：中國建筑工程行業(yè)市場規(guī)模及增速 圖表：中國建筑工程行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測 ……

第三篇：生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目建設(shè)基本情況

項(xiàng)目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)單位：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目地址：0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村。項(xiàng)目性質(zhì)：擴(kuò)建。1.2 項(xiàng)目單位基本情況

企業(yè)名稱：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。企業(yè)地點(diǎn)：0000縣城0000路61號(hào)。注冊(cè)時(shí)間：2012年2月。注冊(cè)資本：100萬元

企業(yè)性質(zhì)：民營有限責(zé)任公司。

主營業(yè)務(wù)：主要經(jīng)營苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標(biāo)準(zhǔn)化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)基地、珍稀園林花卉苗木生產(chǎn)基地370畝。

人員結(jié)構(gòu)：公司長期固定員工35人，管理人員17人,其中專業(yè)技術(shù)人員12人，短期雇用人員300余人。

機(jī)構(gòu)設(shè)臵：公司下設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財(cái)務(wù)部、營銷部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部。

管理制度：隨著公司的發(fā)展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質(zhì)量管理制度、設(shè)備管理制度、銷售管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發(fā) 展的軌道。

組織模式：公司采用現(xiàn)代公司管理模式，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理主持公司日常生產(chǎn)經(jīng)營管理,依照《公司法》和公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。

財(cái)務(wù)狀況：公司自成立以來，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，外樹形象，注重誠信經(jīng)營，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢良好,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷云南、貴州、四川、廣東等20多個(gè)省市。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬元，實(shí)現(xiàn)銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目已租賃土地380畝，其建設(shè)主要內(nèi)容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的三個(gè)池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個(gè)垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。1.4 項(xiàng)目建設(shè)期限：

項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。1.5 項(xiàng)目投資及資金來源 項(xiàng)目投資：建設(shè)項(xiàng)目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。

資金來源：建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財(cái)政扶持資金100萬元，占總投資17%。1.6 項(xiàng)目效益

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬元。經(jīng)濟(jì)效益顯著。

項(xiàng)目建設(shè)是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，項(xiàng)目建設(shè)還可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，可產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益。1.7 項(xiàng)目編制依據(jù)

《中國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇》；

《湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》 《0000縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》； 《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；

《0000縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》； 1.8 報(bào)告研究內(nèi)容

1、研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。

2、論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。

3、根據(jù)旅游市場需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。

4、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。

5、測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。1.9 結(jié)論

0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)對(duì)挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，推動(dòng)0000鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和“0000旅游圈”的構(gòu)建，促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)明確，內(nèi)部管理科學(xué)，運(yùn)行機(jī)制規(guī)范,在工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及社會(huì)、生態(tài)效益等方面均具有可行性。

第二章 背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景

生態(tài)農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

1、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

生態(tài)農(nóng)莊作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過程。

法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有1.6萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國農(nóng)民帶來700億法郎的收益，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的1/4。

美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次，“瓜果塑 造”、“莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。

韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場”，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明，2014年，“農(nóng)村觀光”帶來的收入約為10.11萬億韓元。

馬來西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。

2、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

20世紀(jì)90年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在1996—1997年期間已動(dòng)工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有7個(gè)以上。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變0000旅游業(yè)相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

1、滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活的需要

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。

2、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來不少的社會(huì)問題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。

3、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率

本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模 式，為0000市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)0000經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

4、是推進(jìn)0000生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白，讓游客在不停的景區(qū)移走中，節(jié)奏慢下來，心情緩下來。走出一條保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式、促進(jìn)綠色消費(fèi)的發(fā)展路子。把0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的載體，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的突破口，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源，做足田園山水文章，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、綠色生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)的突破發(fā)展。第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

3.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇 3.1.1 選址原則與要求

項(xiàng)目建設(shè)選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益;以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用。

選址要求:有足夠的用地面積，有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，區(qū)位優(yōu)勢明顯，土壤肥沃，水資源豐富，場地生態(tài)環(huán)境好。3.1.2 建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村，離佛教圣地余0000云霖寺僅1公里，規(guī)劃用地面積為380畝。擬建場址地勢開闊，山勢平緩。3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

擬建場地處于一塊天然丘陵山地盆，四周低山丘陵環(huán)擁，懷巒抱丘，山盈水繞，蒼郁蔥翠，生態(tài)條件優(yōu)越。梯田狀地形由四周向中部的水塘傾斜，地形變化豐富，三維空間感強(qiáng)。

2、土壤

根據(jù)0000縣土壤普查資料，擬建場地土壤理化性質(zhì)良好，PH值大多在4.5--6之間，富含氮、磷、鉀、鈣、鐵、鎂、硫等多種元素，能滿足果樹、苗木植株生長的生理需要，為提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量奠定了良好的土壤條件。

3、氣候

0000縣境內(nèi)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點(diǎn)。年均氣溫16.6℃，氣溫最低月份為一月，平均氣溫4.6℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，極端高溫39.3℃，極端低溫－12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相對(duì)濕度81%,年均日照時(shí)數(shù)1616.4小時(shí)。全年>10℃的活動(dòng)積溫5225℃,無霜期272天。各種氣候因子均適合多種果樹、花卉苗木的生長。

4、水資源

擬建0000生態(tài)農(nóng)莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫灌區(qū)范圍，地下水源充足，水質(zhì)好，園區(qū)內(nèi)有三口水塘，水面達(dá)37畝，足以保證園區(qū)內(nèi)的水量需求。

5、地震基本烈度

根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）查得0000地區(qū)地震動(dòng)加速度值為0.05g，0000地區(qū)地動(dòng)反應(yīng)譜特性周期為0.35s。該項(xiàng)目按6度地震區(qū)設(shè)防。3.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

0000縣位于湖南省中部，總面積1768平方公里，屬衡邵丘陵區(qū)。共有耕地面積61.77萬畝，其中水田面積44.76萬畝,轄3個(gè)辦事處、16鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2014年，全縣上下科學(xué)應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值283.05億元、增長10.9%，固定資產(chǎn)投資216.51億元、增長29.8%，財(cái)政總收入16.99億元、增長10.24%，規(guī)模工業(yè)增加值120.54億元、增長12.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 110.14億元、增長12.9%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17304元、增長11.3%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22473元、增長10%，農(nóng)村居民人均可支配收入13501元、增長13%。全面小康建設(shè)加快推進(jìn)，37項(xiàng)指標(biāo)已有19項(xiàng)達(dá)到目標(biāo)值，全縣總體實(shí)現(xiàn)程度為84%，比上年提高10個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度居全省47個(gè)二類縣第三名，被評(píng)為“全省全面小康快進(jìn)縣”。

3.3 建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3.3.1 優(yōu)勢分析

1、政策環(huán)境優(yōu)勢

近幾年來,黨和國家對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、鞏固和發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)十分重視。在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程，制定了一系列相關(guān)的扶持政策，把特色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)提到了議事日程，并有相關(guān)的扶持措施。省人民政府把生態(tài)、特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)做為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。0000縣人民政府在制訂的《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中把發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)場作為全縣旅游特色產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策。政策的支持為項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的空間。

2、資源優(yōu)勢

0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動(dòng)力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。

3、市場優(yōu)勢 0000縣旅游資源貧乏。到目前為止，0000縣城周邊只有一個(gè)昭陽公園，作為市民的主要休閑場所，一到夏天，人流如潮。旅游資源相對(duì)貧乏，休閑場所十分緊缺，與0000的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱。建設(shè)一個(gè)以生態(tài)觀光、休閑、娛樂為主體的生態(tài)農(nóng)莊，具有明顯市場優(yōu)勢。

4、區(qū)位優(yōu)勢

0000縣位于湖南省中部,境內(nèi)有洛湛鐵路通過，320國道、潭邵高速、衡邵高速，8條跨境公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，也是湖南對(duì)外開放的重要門戶?？h城到廣州可朝發(fā)夕至，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。交通十分便利，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白。

3.3.2 主要障礙因素及解決方案

一是項(xiàng)目建設(shè)地址離縣城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；二是地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以“發(fā)揮優(yōu)勢，克服劣勢，利用機(jī)會(huì)，化解威脅”為原則，在充分論證的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。

第四章 市場前景分析

4.1 市場前景分析

近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著人們收人水平的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。觀光農(nóng)業(yè)作為旅游市場中的一種新產(chǎn)品，不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。觀光農(nóng)業(yè)以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘飄香，涼亭竹棚，蔬果成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。本項(xiàng)目的藥用植物園集聚的都是藥用玫瑰、芍藥、丹皮（牡丹）、金銀花等一些名貴花卉品種，果園、特色蔬菜園亦具有良好的觀賞價(jià)值?？梢?，觀光農(nóng)業(yè)市場潛力巨大。4.2 項(xiàng)目市場定位

根據(jù)有關(guān)資料表明，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來無限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶?；诖耍鷳B(tài)農(nóng)莊的戰(zhàn)略定位是：依托“四大旅游圈”，吸納周邊省市游客，凸現(xiàn)地方生態(tài)園區(qū)特色，與衡山、崀山周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路,打造一個(gè)集生態(tài)觀光、休閑、娛樂、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)莊。4.3 市場營銷方案

（1）觀光。一是風(fēng)貌觀。觀賞當(dāng)?shù)靥赜械纳剿L(fēng)光、農(nóng)村田園風(fēng)光。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

（2）休閑。住特色農(nóng)家居住用房；吃特色農(nóng)家飯；玩原生態(tài)體育訓(xùn)練、生態(tài)垂釣等。

（3）采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識(shí)，又感受勞作。

（4）購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、鮮花或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包 裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

（5）品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷12個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。

（6）農(nóng)事活動(dòng)。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)。

（7）民俗文化。挖掘當(dāng)?shù)孛袼孜幕Y源，大力開展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗(yàn)民族文化。4.4 市場競爭優(yōu)勢分析

4.3.1旅游業(yè)的飛速發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的客源

觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢。

4.3.2旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一

我國在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。4.3.3發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高

一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和 旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。

本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合0000的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)0000風(fēng)情的場地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。

第五章 建設(shè)方案

5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 5.1.1產(chǎn)品方案

該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為水果、花卉、魚類以及作為旅游新產(chǎn)品的觀光休閑農(nóng)業(yè)。5.1.2建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目占地面積為380畝，共設(shè)百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心等四個(gè)功能區(qū)。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 5.2.1建設(shè)規(guī)劃

1、規(guī)劃理念

本項(xiàng)目以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

2、規(guī)劃原則

（1）生態(tài)安全原則。要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對(duì)自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對(duì)環(huán)境無不良影響。

（2）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則。要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。

（3）科學(xué)性原則。實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。

（4）市場需求原則。規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實(shí)和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。

（5）綜合統(tǒng)一原則。在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要 注重社會(huì)效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識(shí)和提倡文明生活方式。

（6）創(chuàng)新原則。新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。5.2.2建設(shè)布局

項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)功能分為四大功能區(qū)。

1、百果園區(qū)

本區(qū)主要是引進(jìn)適合當(dāng)?shù)卦耘嗟膰鴥?nèi)外果樹新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進(jìn)最新栽培技術(shù)，通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局，利用果樹植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異、上市季節(jié)差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設(shè)等，營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風(fēng)光的景象。規(guī)劃面積210畝。桃、梨、李、棗、葡萄、柑桔共160畝,其它果樹品種如楊梅、枇杷、石榴、無花果等50畝, 根據(jù)果樹栽培技術(shù)特點(diǎn)，葡萄采用設(shè)施栽培，其它果樹采用露地栽培。

本區(qū)設(shè)計(jì)分樹種、分區(qū)域，達(dá)到對(duì)比與統(tǒng)一、集中與分散的配臵目標(biāo)。構(gòu)建春花秋實(shí)的景觀效果。

2、珍稀花卉苗木園區(qū)

采用一些花卉植物，以滿足游客對(duì)各種奇珍異草的欣賞和對(duì)芬芳?xì)庀⒌南硎堋Ｔ谠O(shè)計(jì)上，采用小園圃的布局，把各種花卉植物與 各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，構(gòu)圖生動(dòng)、層次豐富、意境鮮明。品種分色系配臵，實(shí)現(xiàn)色彩艷麗、花團(tuán)錦簇、富貴莊嚴(yán)的景觀效果，從而產(chǎn)生不同凡響的藝術(shù)效果，給游客留下深刻而難忘的印象。

3、漁業(yè)養(yǎng)殖（垂釣）區(qū)

規(guī)劃面積37畝，改造場內(nèi)現(xiàn)有的大、中、小三個(gè)池塘，魚類品種以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)。在設(shè)計(jì)上配合建立亭、廊、橋等園林建筑，栽培楊柳、水杉等觀賞樹種，營造優(yōu)美垂釣環(huán)境，使游客享受垂釣的樂趣，體會(huì)“孤舟蓑笠翁，獨(dú)釣寒江雪”的人生意境。

4、休閑娛樂區(qū)

規(guī)劃面積13畝。以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。精心策劃和推出各種具有湖南地方特色的風(fēng)味美食吸引游客，弘揚(yáng)飲食文化，在室內(nèi)裝潢上，力求和諧典雅，有文化內(nèi)涵，有美妙情趣，與室外景致珠聯(lián)璧合，營造出良好的飲食環(huán)境和氛圍。5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 5.3.1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、《土木工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；

2、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；

3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001187)

5、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）。5.3.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（DB140400/T）。5.4 建設(shè)方案 5.4.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、給排水工程（1）設(shè)計(jì)范圍與依據(jù)

①設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。②設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）； 其它有關(guān)部門資料。（2）給水系統(tǒng)

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：項(xiàng)目年工作日為365天。

③用水量：考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：

游客—— 按40升/人〃日計(jì)算 客房—— 按80升/人〃日計(jì)算 公建—— 按居民用水量15%計(jì)算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量20% 計(jì)算

④用水要求：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（3）管網(wǎng)設(shè)計(jì)

①管網(wǎng)布臵：工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布臵成環(huán)狀，支管布臵成樹枝狀。干管為DN300毫米，給水管布臵于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)臵閥門、排氣閥和泄水閥。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。

③閥門設(shè)臵：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露臵時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。

（2）排水工程

①系統(tǒng)的劃分：工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。

污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

②污水量統(tǒng)計(jì)：污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

③管道設(shè)施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。

2、供電設(shè)計(jì) ①設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范：

《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-94）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）； 其它有關(guān)資料。

②設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。

供電要求及負(fù)荷等級(jí)：除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。

③供電方式：供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。

④防雷設(shè)計(jì)：所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。

5.4.2生態(tài)園林工程

1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1～16453.6）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50288-1999）；

《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012～2000）； 《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013～2000）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288～99）； 國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建設(shè)內(nèi)容（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)

百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。

（2）土地整理

①土地平整：土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底寬60厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔3×5厘米，其弧度隨山勢而變。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度0.5米以上，挖寬1米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水溝：總長1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）灌溉系統(tǒng)

修建灌溉管道500米，每40米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。

（4）道路系統(tǒng)

道路交通以滿足游客分流、人車分流為原則。迎賓廣場兩側(cè)相應(yīng)布臵停車場地和設(shè)施，合理組織靜態(tài)交通；出入口與園區(qū)外環(huán)道路構(gòu)成貨運(yùn)和生產(chǎn)服務(wù)路線，互不干擾沖突；次級(jí)道路溝通各功能區(qū)之間的聯(lián)系；步行觀光、休閑道路系統(tǒng)自由組織，處處通暢。

主要道路：滿足車輛和游客通行。

次要園路：是主要園路的輔助道路，溝通各景點(diǎn)、建筑。游憩小路：主要供散步休息，引導(dǎo)游人更深入地到達(dá)園區(qū)各個(gè)角落，如山上、水邊、農(nóng)地等，多曲折自由布臵。

異形路：根據(jù)游賞功能的要求，設(shè)立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級(jí)、瞪道等。

（5）垂釣園

對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂中心

休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

（7）園林小品

園林小品包括大門門樓、觀景亭、觀景橋、雕塑、其它園林小品等。5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。5.6 節(jié)能減排措施

1、積極貫徹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。

3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。

4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，以節(jié)約建筑材料，節(jié)省施工時(shí)間，減少工作量。

5、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用噴、滴灌設(shè)施，實(shí)現(xiàn)灌溉自動(dòng)化，可大量節(jié)約水源。

5.7實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，自2015年7月開始，于2016年6月竣工。分月進(jìn)度如下：

1、立項(xiàng)報(bào)送、審批

2015年7月啟動(dòng)；

2、總體規(guī)劃和工程設(shè)計(jì) 2015年8月－2015年9月；

3、工程施工

2015年10月－2016年4月；

4、設(shè)備訂貨及安裝 2016年5月－2014年6月；

6、工程竣工、驗(yàn)收

2016年6月。

第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1 環(huán)境保護(hù) 6.1.1采取的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1990）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）。6.1.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況

該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，周圍沒有污染源，環(huán)境質(zhì)量狀況良好，符合項(xiàng)目建設(shè)要求。6.2 主要污染物

本項(xiàng)目無工業(yè)性污染物，主要污染物有生活污水、固體垃圾、噪聲。6.3 治理措施

1、生活污水：經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，排放至污水處理池后用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、固體垃圾：收集后外運(yùn)，園區(qū)內(nèi)道路和主要活動(dòng)場地周邊設(shè)臵果皮箱，根據(jù)情況設(shè)臵小型垃圾收集車收集，運(yùn)到固定垃圾堆放站，定期由汽車外運(yùn)至城市垃圾處理站進(jìn)行處理。

3、噪聲：主要為停車場、臨街汽車等發(fā)出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進(jìn)行污染防治。6.4 環(huán)境監(jiān)測

主要任務(wù)是監(jiān)測地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境和周圍不被污染。配備專職環(huán)保人員負(fù)責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴(yán)格規(guī)章制度，使環(huán)保工程有效運(yùn)行。6.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)及周圍不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目是以生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)為主題，有利于農(nóng)業(yè)環(huán)境、生態(tài)、資源的可持續(xù)發(fā)展。因此，從環(huán)保角度分析，項(xiàng)目實(shí)施是可行的。第七章 項(xiàng)目組織與管理

7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 7.1.1 項(xiàng)目建設(shè)階段

項(xiàng)目建設(shè)階段，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)批、規(guī)劃、建設(shè)及組織、協(xié)調(diào)、管理工作，以控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資。

土建組：負(fù)責(zé)土建工程各項(xiàng)工作的安排、組織與管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付使用等日常管理工作；

設(shè)備安裝組：負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的選型、訂貨、提貨與安裝； 物資采購組：根據(jù)工程建設(shè)需要負(fù)責(zé)工程物資的采購與供應(yīng)； 財(cái)務(wù)審計(jì)組：嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金的有效利用；

綜合協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)中各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)。7.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營階段

該項(xiàng)目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)生產(chǎn)部、技術(shù)部、營銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室等五個(gè)部門。7.2 勞動(dòng)定員

根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目實(shí)行以崗定員，共需員工50人，其中管理人員（含技術(shù)、財(cái)務(wù)、銷售人員）10人，生產(chǎn)、服務(wù)人員40 人。管理人員從社會(huì)上聘用，并采用崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后上崗。生產(chǎn)及其他人員從當(dāng)?shù)毓陀谩?.3 項(xiàng)目管理 7.3.1建設(shè)階段

1、項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、施工招標(biāo)和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。

2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。

3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本。

4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。

5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理，專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。7.3.2 運(yùn)行階段

1、生產(chǎn)經(jīng)營管理

目標(biāo)管理：制定一定時(shí)期的總目標(biāo)，并分級(jí)落實(shí)到各部門和人員，確定各部門及個(gè)人目標(biāo)，以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而展開的一系列組織、激勵(lì)和控制等活動(dòng)的科學(xué)管理方法。

人才管理：對(duì)技術(shù)人員培訓(xùn)、科技人員的合理使用、職工素質(zhì)提高等方面進(jìn)行管理。堅(jiān)持目標(biāo)管理，引入激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)全體員工的工作積極性。

質(zhì)量管理：嚴(yán)格遵循綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程控制，確保產(chǎn)品品質(zhì)。

銷售管理：加強(qiáng)管理和營銷隊(duì)伍建設(shè)，不斷開拓新的銷售市場,以直接銷售、代理銷售、廣告銷售相結(jié)合的形式，倡導(dǎo)綠色優(yōu)質(zhì)營養(yǎng)食品消費(fèi)的營銷策略，利用展會(huì)、各大媒體促銷，進(jìn)行網(wǎng)上銷售、商函聯(lián)系，逐步擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)。

2、財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行過程中，進(jìn)一步完善成本管理制度，加強(qiáng)計(jì)量工作，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律，規(guī)范費(fèi)用管理制度。積極主動(dòng)預(yù)防經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注政策走向，重視合同管理，靈活資金調(diào)度，提高資金營運(yùn)效率。7.4 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 7.4.1勞動(dòng)安全

嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家有關(guān)安全法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù),建立和完善相應(yīng)的安全規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)臵必須的安全設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。7.4.2 衛(wèi)生

項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，要求園區(qū)內(nèi)路面硬化無積水，防止塵土飛揚(yáng)，污水排出符合國家標(biāo)準(zhǔn)，垃圾及時(shí)處理，相關(guān)崗位員工要定期進(jìn)行

健康檢查，取得個(gè)人衛(wèi)生合格證后上崗。7.4.3 消防

根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最低耐火等級(jí)和防火間距進(jìn)行消防設(shè)計(jì)；園區(qū)內(nèi)敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)，設(shè)臵室外地上式消火栓,配備完善的滅火系統(tǒng)；總平面布臵要留足消防通道，滿足消防要求。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。

第八章 投資估算及資金籌措

8.1投資估算范圍

投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治、配套設(shè)施工程、果樹種植、園林花卉植物種植、公用設(shè)備及器具購臵、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。8.2 投資估算依據(jù)

1、國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

2、項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；

3、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；

4、設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場價(jià)；

5、材料價(jià)格采用市場價(jià)格；

6、相關(guān)費(fèi)用按國家及湖南省有關(guān)規(guī)定計(jì)算；

7、根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及種苗、其它物資的市場價(jià),參考近期生態(tài)建設(shè)工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，制定出本項(xiàng)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，測算出各工程的投資。8.3 投資概算

本建設(shè)項(xiàng)目共投資588萬元，其中直接投資538萬元;間接投資50萬元。8.3.1直接投資

項(xiàng)目建設(shè)中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統(tǒng)已于前期投資中完成。新增直接投資共538萬元，主要包括：

1、道路系統(tǒng)

主要園路：投資20萬元。次要園路：投資8萬元。游憩小路：投資5萬元。異形路：投資2萬元。合計(jì)投資35萬元。

2、垂釣園

對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，投資37萬元。

3、服務(wù)休閑區(qū)建設(shè)費(fèi)

綜合服務(wù)樓：建筑面積1200平方米，投資120萬元； 農(nóng)莊餐廳：1000平方米，投資100萬元 停車場：建設(shè)面積3000平方米，投資36萬元； 草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬元。共投資271萬元。

3、園林建筑小品

門樓1座、雕塑1個(gè)、觀景橋2座、觀景亭3座,共投資110萬元。

4、供水系統(tǒng)

含深井、蓄水池、管線等,共投資50萬元。

5、供電系統(tǒng)

含變壓器、電線等共投資35萬元。8.3.2間接投資

間接投資包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，間接投資共計(jì)50萬元,其中：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：20萬元；

2、工程管理費(fèi)：15萬元；

3、不可預(yù)見費(fèi)：15萬元。8.4 資金來源

本建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財(cái)政扶持資金100萬元，占總投資17%。8.5 資金使用與管理 8.5.1 自籌資金使用管理

項(xiàng)目資金實(shí)行報(bào)賬和跟蹤監(jiān)督制度，公司自籌資金設(shè)專戶，?？顚Ｓ?，確保自籌資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)資金使用管理，提高資金使用效益。

8.5.2 財(cái)政資金的使用與管理

本項(xiàng)目申請(qǐng)財(cái)政扶持資金100萬元，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目單位嚴(yán)格按照“專款專用”原則使用財(cái)政資金，對(duì)資金的使用、報(bào)賬嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督審查，嚴(yán)格把關(guān)，確保資金?？顚Ｓ?，真正發(fā)揮效益。

第九章 效益分析

9.1 經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬元，其中：

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益

根據(jù)0000近幾年果樹及園林花卉苗木種植的平均效益計(jì)算，各種果樹的年平均純利潤為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤為每畝5000元,則農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益為；

百果園210畝：3500元/年.畝×210畝=73.5萬元 珍稀花卉苗木園：5000元/年.畝×120畝=60萬元 合計(jì)為133.5萬元/年。

2、垂釣中心效益 水面37畝，按畝產(chǎn)550公斤，12元/公斤計(jì)算，年收入為24.4萬元。

3、招租收入

農(nóng)家餐廳：建筑面積1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50萬元；

娛樂中心：建筑面積1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60萬元；

合計(jì)收入110萬元。9.2 社會(huì)效益

本項(xiàng)目的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是

旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，減少旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合大眾消費(fèi)心理。

項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。

項(xiàng)目建設(shè)可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。

項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

旅游觀光農(nóng)業(yè)本身是一種生態(tài)農(nóng)業(yè)，貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，堅(jiān)持保護(hù)第一，永續(xù)利用的原則，是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提

下進(jìn)行的，對(duì)環(huán)境保護(hù)具有重要作用。因此，實(shí)施本項(xiàng)目能保持水土，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)平衡，生態(tài)效益顯著。9.3 生態(tài)效益

1、項(xiàng)目始終堅(jiān)持農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)與環(huán)境整治、生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的基本原則，積極發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，有助于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)向良性方向轉(zhuǎn)化。

2、項(xiàng)目建設(shè)提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細(xì)菌，保持水土、涵養(yǎng)水源，凈化空氣,實(shí)現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。

第十章 結(jié)論及建議

10.1 結(jié)論

1、本項(xiàng)目符合國家政策，符合湖南省和0000市的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。

2、市場調(diào)查深入、細(xì)致，資料翔實(shí)可靠，可信度強(qiáng)。分析全面透徹，各項(xiàng)指標(biāo)合理，環(huán)保措施明確，可行性強(qiáng)。

3、項(xiàng)目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配臵合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利。

4、項(xiàng)目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂、觀賞的需求出發(fā)，具有較大的市場潛力和競爭力，市場前景廣闊。財(cái)務(wù)分析顯示，本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

5、項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的融合，建成后能充分利用當(dāng)?shù)靥厣匀毁Y源，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率，促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政增收；促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；同時(shí)利于提高項(xiàng)目區(qū)植被覆蓋率，防止水土流失。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益明顯。10.2 建議

1、建議業(yè)主嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和可行性報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，以確保項(xiàng)目建成后達(dá)到預(yù)期效益。

2、項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，確保建設(shè)質(zhì)量，符合環(huán)境保護(hù)要求。

3、在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細(xì)

的策劃和設(shè)計(jì)使之成為當(dāng)?shù)靥厣糜尉包c(diǎn)。

4、建議加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高種植水平和旅游服務(wù)能力，規(guī)避和減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

5、建議上級(jí)有關(guān)部門給予一定的政策和資金扶持。

第四篇：苗圃建設(shè)可研報(bào)告

目 錄

第一章 項(xiàng)目基本情況.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

一、項(xiàng)目提要...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

二、項(xiàng)目區(qū)自然條件...................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況.......................錯(cuò)誤！未定義書簽。

一、企業(yè)簡介...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

二、第三章一、二、三、四、第四章一、二、三、第五章一、二、三、四、第六章一、二、第七章一、二、三、第八章一、二、企業(yè)證件...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目建設(shè)必要性...................................錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要錯(cuò)誤！未定義書簽。自然資源條件好...................................錯(cuò)誤！未定義書簽。市場前景好...........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。示范帶動(dòng)作用.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及依據(jù)...............錯(cuò)誤！未定義書簽。指導(dǎo)思想...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽?；驹瓌t...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。編制依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)...................................錯(cuò)誤！未定義書簽?；匾?guī)劃...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。總體規(guī)劃...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。具體方案...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。土地使用計(jì)劃.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目建設(shè)的重要意義...........................錯(cuò)誤！未定義書簽。解決天生橋庫區(qū)移民生產(chǎn)發(fā)展問題...錯(cuò)誤！未定義書簽。示范帶動(dòng)...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。資金概算及籌措...................................錯(cuò)誤！未定義書簽。概算標(biāo)準(zhǔn)...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。投資概算...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。資金籌措...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。效益分析...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。經(jīng)濟(jì)效益...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。社會(huì)效益...............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

第五篇：龍騰生態(tài)陵園建設(shè)可行性報(bào)告

龍山陵園建設(shè)可行性報(bào)告

河南省華豫新農(nóng)村建設(shè)管理有限公司

龍山陵園建設(shè)可行性報(bào)告

自從盤古開天地，三皇五帝到如今。翻開數(shù)萬年人類進(jìn)化發(fā)展的歷史，無論“山頂洞人”還是當(dāng)今社會(huì)，都離不開“天、地、人”的演繹和“天地合一”的理念，離不開歷代學(xué)者對(duì)“風(fēng)水學(xué)說”的總結(jié)、研究和傳承。老子說過：“一生二，二生三，三生萬物”，意思就是一為天，二為地，三為水，天生地，天地生水，天地水生萬物。何為天地？風(fēng)也。既空間和空氣。由此可見歷代人類對(duì)風(fēng)水的高度重視和概括，歷代學(xué)者對(duì)風(fēng)水的研究是多么實(shí)在，多么博大，多么精深！人世間的大情小事，言行舉止，倫理習(xí)俗均離不開“風(fēng)水”的陪伴。雖說歷代統(tǒng)治者為“風(fēng)水”披上許多封建迷信的色彩，其實(shí)科學(xué)的講“風(fēng)水”對(duì)人類和人體的影響還是很大的。例如建宅造墓則十分考究：上視宇宙星體，下看風(fēng)水地質(zhì)，平望地形地貌；既要觀其氣（這個(gè)氣不是空氣，氣味，而是由天地山川空氣流通、匯集、孕育、體現(xiàn)出來的一種看不見、摸不著、只能意會(huì)、不能言表，更不能用羅盤等工具測量的東西），又要測其位（研究磁場的方向和大?。€要擇其時(shí)（天、地、人和為一體，不同時(shí)間對(duì)人的影響是不一樣的）。古代先人為后者研究總結(jié)出一整套風(fēng)水學(xué)說理論供參考、學(xué)習(xí)和掌握。

安葬祖先是中國人慎終追遠(yuǎn)，尊祖敬宗的最佳方式。從僰人懸棺，苗族洞葬，藏族火葬，到如今比較盛行的復(fù)合葬（火化后

再葬），無論是“火葬”“土葬”、“洞葬”、“壁葬”最終都是達(dá)到后人祭奠方便之目的，由此反映出中華民族以“孝”為先的優(yōu)良傳統(tǒng)。人從那里生，還回那里去。選個(gè)山環(huán)水抱，山清水秀，靈氣集中，生氣昂然的地方安置祖先尸骨，做一個(gè)標(biāo)記，讓后人能瞻仰先人，緬懷祖德，能承前啟后，繼往開來，這對(duì)中國的倫理建設(shè)和社會(huì)進(jìn)步，構(gòu)建和諧社會(huì)其意義和作用是不可低估的。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，以及土地不斷地減少，殯葬的費(fèi)用也隨之增加，一個(gè)墓地，少則一萬多，多則幾萬、十幾萬，甚至到了低收入階層難以支付的狀況。一位逝者一塊墓地占1—4平方米的話，那么我國一年的逝者是多少？占用多少土地？我國的土地面積將按多少的比例在減少？一位逝者的喪葬費(fèi)用按10000元來算，我國一年僅此一項(xiàng)就要耗費(fèi)多少個(gè)億？

現(xiàn)實(shí)公墓建設(shè)均占用土地，少則百畝，多則幾百畝，改變了過去零星殯葬的習(xí)俗，節(jié)省不少土地，這是建國以來殯葬制度改革的成果，也是各級(jí)政府節(jié)約土地的有效措施，人們?cè)趩试豳M(fèi)用上也會(huì)減少許多。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繁榮，一些富裕家庭不顧土地的逐年減少和國家政策的約束，花巨資購建墓地，其豪華程度使人難以想象（有關(guān)新聞和網(wǎng)絡(luò)時(shí)有披露）；還有人利用遠(yuǎn)離城區(qū)并不富裕的農(nóng)村，低價(jià)征（租）地修建公墓，以此作為一種致富的途徑。僅僅二、三平方米，價(jià)格上萬甚至幾十萬不等，不排除里面存在封建迷信的色彩和欺詐因素，可這種方法被大部分

人們所接受，心甘情愿為購買墓地耗去數(shù)年的收入。雖說經(jīng)營者先期也投入不少資金興建一些人文景觀，后期回報(bào)還是可觀的。在這種利益驅(qū)使下，修建公墓之風(fēng)與日具增，僅鄭州市二七區(qū)就有五、六處之多，總占地面積也在千畝以上。

有沒有既能尊風(fēng)守俗安葬先人而又不占用土地的方式和方法呢？針對(duì)這個(gè)問題，我們走訪了不少專家和相關(guān)人士，可以肯定的回答：“有”！

經(jīng)過我們幾年來調(diào)查、走訪、了解，翻閱相關(guān)資料，聘請(qǐng)地理和地質(zhì)專家現(xiàn)場觀察、勘測、規(guī)劃，終于在鄭州市二七區(qū)西南邊陲的三李找到了解決以上問題的辦法：利用丘陵地帶梯田的自然落差，因地制宜在土崖上按高低有規(guī)劃挖若干個(gè)洞，并用水泥砂漿磚砌技術(shù)進(jìn)行加固，（這里的居民解放前大都居住在土窯洞里，經(jīng)歷百年而不塌），洞內(nèi)和洞口修飾，按風(fēng)俗習(xí)慣把先人的骨灰存放洞內(nèi)。這種方法既不占用土地，又不破壞自然景觀和生態(tài)平衡；這種方式骨灰存放容易，便于瞻仰、祭奠；這種做法費(fèi)用較低，為購買墓地的低收入人群節(jié)省開支，當(dāng)?shù)卮迕駨闹杏帜塬@取經(jīng)濟(jì)效益。況且建造價(jià)格比修建常規(guī)陵園和公墓少得多，運(yùn)營費(fèi)用比常規(guī)陵園和公墓要低得多，基本解決了逝者親屬屬低收入人群的難言之隱。

三李位于鄭州西南18公里處，驅(qū)車20分鐘即可到達(dá)，省道316線南北穿越而過，交通十分便利；且隨鄭州市城區(qū)發(fā)展的需要，原在黃岡寺的鄭州殯儀館南遷三李，2009年9月28日已破

土動(dòng)工。我們選的陵園位置距在建的殯儀館約1500米左右，隔溝相望；建成后與殯儀館合作基本形成殯儀火化、骨灰安置、保存管理系列服務(wù)。更何況三李有許多古老關(guān)于“風(fēng)水寶地”的傳說和未解之謎：傳說有一先生攆風(fēng)水到此，四周觀罷自語，能找到寶地卻不能為我所用，可悲也。隨啼哭不止，驚一村民，問之，先生撒謊曰見空中一金葫蘆落此，吾拿不動(dòng)。村民再問，先生說金葫蘆已入土，所以悲。村民相信此言回家喊人并拿掘頭來挖，先生既走之，后人便稱此地為“金葫蘆嘴”。又傳說明始祖朱元璋的父母討荒要飯到鴻溝（今馬寨鎮(zhèn)王莊西），父親去世，有一風(fēng)水先生說安葬在向南三李西邊，后代前途無量，定有作為500年。母親按風(fēng)水先生說的席卷父親遺骨向南行了三里安葬，雖不是安葬在三李西邊的風(fēng)水寶地，可也占了風(fēng)水寶地的部分靈氣。母親生下朱元璋，三李以北滿溝起紅霧；母親邊為朱元璋起名朱洪武（紅霧），明始祖朱元璋在位31（既三李的諧音）年，明朝也只統(tǒng)治267年，而不是500年?，F(xiàn)三李一帶關(guān)于朱元璋小時(shí)候的故事還流傳很廣，如姊妹泉（溫泉、冰泉）、殺牛茅草（這里的茅草為上節(jié)紅下節(jié)綠，其他地方則不是）、蘆葦指紋（蘆葦葉上有明顯的指紋）、羅圈寨等有些用科學(xué)能解開謎底，可有些至今仍不能解釋清楚。假若你站在嶺上舉目望去，林木密布，郁郁蔥蔥，風(fēng)景秀麗；空氣清新、景色宜人、溝豁縱橫、水清林秀；假若你站在對(duì)面看陵園處，好像一條昂首巨龍整裝待發(fā)，即將騰飛，氣勢輝鴻；步入龍?bào)w，一股獨(dú)有的氣息散發(fā)感染著來者，龍

頭對(duì)面的嶺下是永不干凅的山泉；龍尾在為騰飛而加力擺動(dòng)，還有五條小龍緊隨其后意欲齊飛，實(shí)為不可多得的風(fēng)水寶地。

具體設(shè)想規(guī)劃如下：

1、在龍頭處（南面）約60米高的斜坡外表處建石材階梯臺(tái)階，供人們由下而上步行到臥龍閣附近，遠(yuǎn)處觀察為“奠”字狀；在“奠”字下方挖一條寬約7米、長約15米、高約8米的大洞，經(jīng)過裝修可作為骨灰交接儀式大廳； 廳兩邊再挖寬3米、長5米、高4米的4個(gè)側(cè)洞，裝修后做管理辦公用；大洞里邊向里挖5米左右（視測量后定長度）寬 3米、高3米的引洞（作為電梯口），然后垂直向上挖洞，大小以安裝電梯為準(zhǔn)，直接通往頂層臥龍閣，洞中間按梯田土崖高低及層數(shù)挖數(shù)個(gè)洞口作為進(jìn)入梯田出口。

2、在龍?bào)w西南八層（每層約6--10米高）、東南七層（每層約6---10米高）、東三層（每層10米高）梯田土崖上按高低的差異挖五種大小不等的洞。具體尺寸因地制宜，視其高低而至，也可根據(jù)逝者親屬需要獨(dú)立設(shè)計(jì)。洞的規(guī)模大致分六種形式：

（1）、社區(qū)（居委會(huì)）逝者集體存放

（2）、姓氏家族逝者集中存放

（3）、家庭逝者一起存放（4）、夫妻逝者一塊存放

（5）、單身逝者單獨(dú)存放

（6）、零星逝者混合存放

3、龍?bào)w最上層建兩閣兩亭一塔（人文景觀）

（1）、南----------臥龍閣（先人居住的地方）

（2）、北--------祈先閣（把先人留在這里）

（3）、東-------守福亭（“?！睘椤胺颉⒏?、婦”的諧音）

（4）、西------望鶴亭（望先人騎鶴西去）（5）、中間-----攬?jiān)滤ㄒ庥呖蓴堅(jiān)拢?/p>

4、加大硬件建設(shè)及信息化投入，安裝紅外線攝像集中監(jiān)控系統(tǒng)、微機(jī)自動(dòng)化系統(tǒng)、防火、防盜設(shè)施。

（1）、為了把順應(yīng)時(shí)代，加強(qiáng)現(xiàn)代化管理，增加硬件設(shè)施的投入。考慮少占土地，利用“因勢建造、今古結(jié)合”的優(yōu)勢條件，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)良性的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（2）、建立故者微機(jī)檔案，家屬若要查閱，一目了然；實(shí)施電腦監(jiān)控、電視播放等智能化管理，家屬若要祭奠，可在屏幕上展現(xiàn)故者的相關(guān)圖片和生平事跡；利用網(wǎng)絡(luò)信息化優(yōu)勢，增加電腦選位、定位、開單、電腦查錄、電腦字、網(wǎng)上掃墓、預(yù)約祭奠、網(wǎng)上購墓、墓碑貼金等多項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。

（3）、加強(qiáng)公益宣傳、搭建公墓文化平臺(tái)。利用各種媒介，進(jìn)行宣傳的同時(shí)，增設(shè)公益文化宣傳平臺(tái)。

把操辦喪事冰冷冷的場所，變成一個(gè)有各種文化內(nèi)容的場所，吸引更多老年人前來參觀休閑，從而擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)容，開展一系列弘揚(yáng)孝道文化的社會(huì)公益活動(dòng)。向老干部、烈士饋贈(zèng)專門園區(qū)，向百歲老人捐贈(zèng)壽位，開辦名人墓地，在大年初

三、清明節(jié)、農(nóng)歷七月

十五、農(nóng)歷十月一舉辦規(guī)模宏大的祭祖大典等宣傳活動(dòng)，提升龍山陵園的公眾影響力。

（4）、成立護(hù)墓、祭奠專業(yè)隊(duì)伍，提升服務(wù)水平。陵園按園林化要求搞好建設(shè)基礎(chǔ)上，借鑒旅游界主題公園的做法建設(shè)主題墓園，吸引不同身份的高端客戶進(jìn)入不同的墓園。而且墓園不僅以售墓為主要目的，而是進(jìn)一步在護(hù)墓上做文章，充分祭掃高峰，開發(fā)增值服務(wù)項(xiàng)目，搶占市場空間，提升綜合效益。

我們計(jì)算過：所選位置自然落差在60米以上，共有八級(jí)臺(tái)階式梯田，最寬不過15米左右，窄的只有兩三米寬，長有1000米至2000米不等，高則5至10米不均；在臺(tái)階式梯田里的土崖上挖洞，大的可以達(dá)到6米高，5米寬，15米深；最小的也能達(dá)到2米高，2米寬，4米深；一層可以挖100到200個(gè)洞，照此計(jì)算，此處可以安放300000萬逝者骨灰盒沒有問題。最大的洞約500平方米，每平方米造價(jià)按1000元來算，就是50萬元，而此洞若能安放2500名逝者骨灰盒，人均費(fèi)用200元，加上10年管理費(fèi)用和其他費(fèi)

用也不過1000元，收費(fèi)按5000元一位的話，經(jīng)濟(jì)效益也是可觀的，當(dāng)然，還要有部分人文景觀、道路及相關(guān)費(fèi)用?？傊?，建設(shè)此陵園得天時(shí)、地利之依托，迎民俗、民風(fēng)之孝德，有政策、政府之支持，定能為殯葬改革、節(jié)省土地占用開辟一條新的途徑，為新農(nóng)村建設(shè)提供新的喪葬模式，也為陵園、公墓規(guī)劃創(chuàng)建一個(gè)典范示例。若加上過硬的建造質(zhì)量、漂亮的外景構(gòu)思，完美的服務(wù)意識(shí)、優(yōu)秀的管理水平，一定會(huì)在全國中西部丘陵地區(qū)和山區(qū)被廣泛采用，能使大多數(shù)人群所接納。舉一反三，以少看多，到那時(shí)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、節(jié)省的土地是可想而知、不可估量的。

由于是初步設(shè)想和水平有限，難免有不足之處，敬請(qǐng)給 與指導(dǎo)為盼。

河南省華豫新農(nóng)村建設(shè)管理有限公司

二零零九年十月六日