第一篇：入戶流程圖

細(xì)則附件 2:

東莞市積分制入戶申請(qǐng)流程圖
申請(qǐng)人到自有房產(chǎn)所在地或工作單位所在地鎮(zhèn)街新莞人服務(wù)管理中心申請(qǐng)積分制入戶,填寫《東莞市積分 制入戶申請(qǐng)表》，并按《東莞市積分制入戶計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)置計(jì)分項(xiàng)目提交相關(guān)資料。申請(qǐng)受理時(shí)間：每 年 2 月-5 月。

各鎮(zhèn)街新莞人服務(wù)管理中心受理申請(qǐng)后，將資料整理分類并移交有關(guān)部門審查核實(shí)，各部門負(fù)責(zé)資料審 核并按照《東莞市積分制入戶計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)置計(jì)分指標(biāo)為申請(qǐng)人評(píng)分。每年 6 月 25 日前完成。

公安部門 負(fù)責(zé)申請(qǐng) 人在莞連 續(xù)居住年 限審核、違法犯罪 記 錄 審 查、評(píng)分。

人力資源部 門負(fù)責(zé)申請(qǐng) 人職業(yè)資格 或?qū)I(yè)技術(shù) 職稱、技能 競(jìng)賽、勞動(dòng) 合同等相關(guān) 資料審核并 評(píng)分。

教 育 部 門 負(fù) 責(zé) 申 請(qǐng) 人 學(xué) 歷 審 核 并 評(píng)分。

社 會(huì)保 障 部門 負(fù) 責(zé)申 請(qǐng) 人參 加 社會(huì) 保 險(xiǎn)情 況 審核 并 評(píng) 分。

計(jì)生部 門負(fù)責(zé) 申請(qǐng)人 計(jì)劃生 育相關(guān) 證明審 核并評(píng) 分。

科技部門 負(fù)責(zé)申請(qǐng) 人發(fā)明專 利或優(yōu)秀 科技成果 相關(guān)證明 審核并評(píng) 分。

衛(wèi)生部門 負(fù)責(zé)申請(qǐng) 人獻(xiàn)血相 關(guān)證明資 料審核并 評(píng)分。

房管部 門負(fù)責(zé) 申請(qǐng)人 自有居 所權(quán)屬 情況審 核并評(píng) 分。

工商部 門負(fù)責(zé) 申請(qǐng)人 投資情 況審核 并 評(píng) 分。

稅 務(wù)部 門 負(fù)責(zé) 申 請(qǐng)人 納 稅情 況 審核 并 評(píng) 分。

團(tuán) 市委 負(fù) 責(zé)志 愿 者志 愿 服務(wù) 情 況審 核 并評(píng) 分。

民政部門 負(fù)責(zé)申請(qǐng) 人參與社 區(qū)志愿服 務(wù)、慈善 捐贈(zèng)相關(guān) 證明審核 并評(píng)分。

各職能部門在資料審查和評(píng)分完成后，各鎮(zhèn)街中心應(yīng)按鎮(zhèn)街入戶指標(biāo)數(shù)額，根據(jù)系統(tǒng)積分高低，擬定入戶名單。完成時(shí)間：6 月底前。

各鎮(zhèn)街中心將擬定入戶名單移交轄區(qū)公安、計(jì)生部門進(jìn)行核查。各鎮(zhèn)街中心根據(jù)核查減分情況確定最終積分排名，擬定入戶名單。完成時(shí)間： 7 月底前。

由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）于 8 月 15 日前通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙向社會(huì)公示 15 天，并向市發(fā)展和改革局報(bào)備。

公示結(jié)束后，對(duì)公示期間無異議的申請(qǐng)人，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）8 月底前發(fā)放《東莞市積分制入戶通知書》（入戶有限期限為通知 之日起 3 個(gè)月內(nèi)，統(tǒng)一版式附后），申請(qǐng)人可在有限期內(nèi)內(nèi)，持《東莞市積分制入戶通知書》到申請(qǐng)地公安分局辦理入戶手續(xù)。

申請(qǐng)人持《東莞市積分制入戶通知書》到遷入鎮(zhèn)街居委會(huì)（新型社區(qū)居委會(huì)）辦理接收證明。

申請(qǐng)人持《東莞市積分制入戶通知書》《戶口簿》、（或戶籍證明）《居民身份證》《居住證》、、、與遷入地村（居）委會(huì)簽署的承諾書（或村（居）委會(huì)意見）及入戶接收證明到入戶地所在公安分局戶政股（莞城、虎門公安分局轄

下派出所）申請(qǐng)辦理入戶。隨遷配偶的，還需提供《戶口 簿》《居民身份證》及《結(jié)婚證》、，隨遷未成年子女的，還需提供《出生證》或《出生醫(yī)學(xué)證明》 ；遷入自有住房的，還需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》 或房屋證明。公安部門 25 個(gè)工作日內(nèi)將審核情況通知申請(qǐng)人。

經(jīng)批準(zhǔn)同意的，申請(qǐng)人憑入戶地公安部門簽發(fā)的《批準(zhǔn)入戶通知書》和有關(guān)證件到市公安局治安戶政辦證廳領(lǐng)取《戶口準(zhǔn)遷證》，并持《戶 口準(zhǔn)遷證》回原戶口所在地辦理《戶口遷移證》。

申請(qǐng)人持《戶口準(zhǔn)遷證》和《戶口遷移證》到申請(qǐng)遷入地公安分局戶政股（莞城、虎門公安分局轄下派出所）辦理落戶手續(xù)。

注： 《東莞市積分制入戶通知書》由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）發(fā)放； 《批準(zhǔn)入戶通知書》由申請(qǐng)人入戶地公安部門簽發(fā)。

第二篇：2014廣州新版積分入戶流程圖

2014廣州新版積分入戶流程圖（新廣人整理）

新廣人整理以下幾則基本入戶條件：

（1）20~45周歲 繳納社保四年

《廣州市積分制入戶管理辦法實(shí)施細(xì)則 》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）指出，申請(qǐng)積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備以下基本條件：年齡在20~45周歲，具有初中以上學(xué)歷，在本市

有合法住所，持本市有效的《廣東省居住證》，在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿四年，符合計(jì)劃生育政策，無違法犯罪記錄。《細(xì)則》明確指出，“繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿四年”指“在廣州地區(qū)正在參加五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)且已經(jīng)累計(jì)繳費(fèi)均滿四年。繳納社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)是指繳納職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。”

（2）八個(gè)渠道可入戶

根據(jù)了解可知，收養(yǎng)入戶類、恢復(fù)戶口類、國(guó)（境）外人員回國(guó)定居類、引進(jìn)人才類、家庭團(tuán)聚類、政策性安置調(diào)配類、不可市內(nèi)遷移的集體戶口類，以及《廣州市積分入戶管理辦法》規(guī)定的積分入戶等8個(gè)渠道申請(qǐng)遷入本市居民戶口。

（3）特殊艱苦行業(yè)：45周歲以下 工作滿3年

《細(xì)則》對(duì)特殊艱苦行業(yè)一線從業(yè)人員申請(qǐng)入戶的準(zhǔn)入基本條件給予了細(xì)化，年齡一般在45周歲以下，在用人單位工作滿3年以上，具備相應(yīng)從業(yè)資格。

昨天公布的《廣州市戶口遷入管理辦法實(shí)施細(xì)則》指出，體育、文藝、民間傳統(tǒng)工藝等領(lǐng)域的特殊技能和特殊專業(yè)人才，以及環(huán)衛(wèi)、公交、教育、基層醫(yī)療、養(yǎng)老、殘疾人照料等特殊艱苦行業(yè)一線從業(yè)人員，申請(qǐng)入戶的準(zhǔn)入基本條件有2條：年齡一般在45周歲以下，在用人單位工作滿3年以上；具備相應(yīng)從業(yè)資格。

（4）引進(jìn)人才：緊缺工種目錄 結(jié)合實(shí)際調(diào)整

《廣州市引進(jìn)人才入戶管理辦法實(shí)施細(xì)則》把引進(jìn)人才細(xì)化為兩類，分別指：用人單位接收普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生（指在畢業(yè)后兩年內(nèi)落實(shí)工作單位并辦理就業(yè)接收手續(xù)的普通高校畢業(yè)生）；用人單位引進(jìn)在職人才（指廣州地區(qū)用人單位引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)類、管理類和技能類在職人才）。《辦法》第六條第一款第五項(xiàng)中的“近3年內(nèi)取得國(guó)家發(fā)明專利證書人員”是指申請(qǐng)入戶日前3年內(nèi)取得的國(guó)家發(fā)明專利證書且屬于前三名完成人之一。

根據(jù)國(guó)家對(duì)招用技術(shù)工種從業(yè)人員的有關(guān)規(guī)定，《辦法》中 “我市緊缺工種（職業(yè)）目錄”由市發(fā)展改革部門與省、市人力資源和社會(huì)保障部門結(jié)合廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)際制定，并適時(shí)調(diào)整。

（5）無罪證明開具：由市公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)核查

無犯罪證明的開具一直困擾著積分入戶申請(qǐng)者，《細(xì)則》指出，辦法所稱的無違法犯罪記錄由本市公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)核查。

《細(xì)則》還對(duì)發(fā)改、人社、各區(qū)、廣鐵、公安、衛(wèi)生、教育等10多個(gè)各級(jí)部門管轄范疇給予了明確。比如市人力資源社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施積分制入戶工作，負(fù)責(zé)積分制入戶的專業(yè)技術(shù)資格和職業(yè)技能類職業(yè)資格證書核定，組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)各區(qū)人力資源社會(huì)保障部門及其有關(guān)窗口開展相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)積分制入戶資格的審核、資料歸檔和積分制入戶信息管理系統(tǒng)建設(shè)工作。

（6）隨遷問題：配偶和未成年子女可隨遷

《細(xì)則》第十二條指出，“對(duì)積分制入戶人員配偶、未成年子女，準(zhǔn)予同時(shí)遷入本市居民戶口。”第十三條強(qiáng)調(diào)：“積分入戶申請(qǐng)人及其隨遷人員存在隱瞞、欺騙或提供虛假申報(bào)證明材料情形的，一經(jīng)查實(shí)，其申請(qǐng)不予辦理，并通報(bào)各審核部門，永久取消其申請(qǐng)積分制入戶資格。已經(jīng)入戶的，注銷戶籍，戶口退回原籍。”

（以上內(nèi)容由新廣人入戶專家提高）

第三篇：流程圖

業(yè)務(wù)流程圖

1、車間填寫領(lǐng)料單到倉庫領(lǐng)料，庫長(zhǎng)根據(jù)用料計(jì)劃審批領(lǐng)料單，未批準(zhǔn)的領(lǐng)料單退回車間。庫工收到已批準(zhǔn)的領(lǐng)料單后，首先查閱庫存帳，若有貨，則通知車間前來領(lǐng)取所需物料，并登記用料流水賬，否則通知采購(gòu)員缺貨。采購(gòu)員根據(jù)缺料通知，查閱訂貨合同單，若已定貨，則向供貨單位發(fā)出催貨請(qǐng)求，否則就臨時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充訂貨。供貨單位發(fā)出貨物后，立即向訂貨單位發(fā)出提貨通知。采購(gòu)員收到提貨通知單后，就可辦理入庫手續(xù)。接著是庫工驗(yàn)收入庫，并通知車間領(lǐng)料。此外，倉庫庫工還要根據(jù)庫存帳和用料流水賬定期生成庫存的報(bào)表，呈送有關(guān)部門。

2、試根據(jù)以下業(yè)務(wù)過程畫出領(lǐng)料業(yè)務(wù)流程圖：車間填寫領(lǐng)料單給倉庫要求領(lǐng)料，庫長(zhǎng)根據(jù)用料計(jì)劃審批領(lǐng)料單，未經(jīng)批準(zhǔn)的領(lǐng)料單退回車間，已批準(zhǔn)的領(lǐng)料單被送給倉庫管理員，倉庫管理員查閱庫存賬，若有貨，通知車間領(lǐng)料，也就是把領(lǐng)料通知單發(fā)給車間，否則，將缺貨通知單通知供應(yīng)科。

數(shù)據(jù)流程圖

1、銀行計(jì)算機(jī)儲(chǔ)蓄系統(tǒng)的工作過程大致如下：儲(chǔ)戶填寫的存款單或取款單由業(yè)務(wù)員鍵入系統(tǒng)，如果是存款單系統(tǒng)記錄存款人姓名、住址（或電話號(hào)碼）、身份證號(hào)碼、存款類型、存款日期、到期日期、利率及密碼（可選）等信息，并印出存款存單給儲(chǔ)戶；如果是取款而且存款時(shí)留有密碼，則系統(tǒng)首先核對(duì)儲(chǔ)戶密碼，若密碼正確或存款時(shí)未留密碼，則系統(tǒng)計(jì)算利息并打印出利息清單給儲(chǔ)戶。

請(qǐng)用數(shù)據(jù)流圖描繪本系統(tǒng)的功能，并用實(shí)體-聯(lián)系圖描繪系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)對(duì)象。

2、目前住院病人主要由護(hù)士護(hù)理，這樣做不僅需要大量護(hù)士，而且由于不能隨時(shí)觀察危重病人的病情變化，還會(huì)延誤搶救時(shí)機(jī)。某醫(yī)院打算開發(fā)一個(gè)以計(jì)算機(jī)為中心的患者監(jiān)護(hù)系統(tǒng)，清分層次地畫出描述本系統(tǒng)功能的數(shù)據(jù)流圖。

醫(yī)院對(duì)患者監(jiān)護(hù)系統(tǒng)的基本要求是隨時(shí)接受每個(gè)病人的生理信號(hào)（脈搏、體溫、血壓、心電圖等），定時(shí)記錄病人情況以形成患者日志，當(dāng)某個(gè)病人的生理信號(hào)超出醫(yī)生規(guī)定的安全范圍時(shí)向值班護(hù)士發(fā)出警告信息，此外，護(hù)士在需要時(shí)還可以要求系統(tǒng)輸出某個(gè)指定病人的病情報(bào)告。

3、假設(shè)一家工廠的采購(gòu)部每天需要一張定貨報(bào)表，報(bào)表按零件編號(hào)排序，表中列出所有需要再次定貨的零件。對(duì)于每個(gè)需要再次定貨的零件應(yīng)該列出下述數(shù)據(jù)：零件編號(hào)，零件名稱，定貨數(shù)量，目前價(jià)格，主要供應(yīng)者，次要供應(yīng)者。零件入庫或出庫稱為事務(wù)，通過放在倉庫中的CRT終端把事務(wù)報(bào)告給定貨系統(tǒng)。當(dāng)某種零件的庫存數(shù)量少于庫存量臨界值時(shí)就應(yīng)該再次定貨。

4、試根據(jù)以下儲(chǔ)蓄所取款過程畫出數(shù)據(jù)流程圖：儲(chǔ)戶將填好的取款單及存折交儲(chǔ)蓄所，經(jīng)查對(duì)存款賬，將不合格的存折和取款單退回儲(chǔ)戶，合格的存折和取款單被送交取款處理，處理時(shí)要修改存款賬戶，處理的結(jié)果是將存折、利息單和現(xiàn)金交儲(chǔ)戶，同時(shí)將取款單存檔。判斷樹、判斷表

1、請(qǐng)根據(jù)下述庫存量監(jiān)控功能的處理邏輯畫出判斷樹：若庫存量≤0，按缺貨處理；若庫存量≤庫存下限，按下限報(bào)警處理；若庫存量＞庫存下限，而又≤儲(chǔ)備定額，則按訂貨處理；若庫存量大于庫存下限，小于庫存上限，而又大于儲(chǔ)備定額，則按正常處理；若庫存量大于等于庫存上限，而義大于儲(chǔ)備定額，則按上限報(bào)警處理。

2、試?yán)L制一張確定物資采購(gòu)批準(zhǔn)權(quán)限的判斷表，要求能描述以下內(nèi)容：

（1）購(gòu)買 50 元以下物資不要批準(zhǔn)手續(xù)：

（2）購(gòu)買 50~500 元的物資應(yīng)日供應(yīng)科長(zhǎng)批準(zhǔn)；

（3）購(gòu)買 500 元以上物資需經(jīng)廠長(zhǎng)批準(zhǔn)。

第四篇：流程圖

江陽區(qū)免費(fèi)孕前優(yōu)生健康檢查服務(wù)流程圖

計(jì)劃懷孕夫婦

村（社區(qū)）計(jì)劃生育服務(wù)室

村計(jì)生專干收集信息，協(xié)助開展健康教育，組織計(jì)劃

懷孕夫婦參加孕前優(yōu)生健康檢查。

區(qū)民政局婚姻登記大廳領(lǐng)取服務(wù)卡

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街）計(jì)劃生育服務(wù)中心1.提供健康教育，簽訂知情同意書；

2.詢問病史，收集夫婦基本信息和病史信息；

3.配合縣級(jí)服務(wù)人員采集血、尿、陰道分泌物等標(biāo)本。

江陽區(qū)計(jì)劃生育服務(wù)站

1.提供體格檢查、B超檢查及血、尿、白帶常規(guī)檢查，淋球菌

和衣原體感染檢查

2.將血液標(biāo)本預(yù)以相應(yīng)處理，帶回進(jìn)行檢驗(yàn)；

3.開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提出醫(yī)學(xué)建議，區(qū)分高風(fēng)險(xiǎn)人群和一般人群。

結(jié)果正常,一般人群結(jié)果異常, 高風(fēng)險(xiǎn)人群

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街）、計(jì)劃生育服務(wù)中心

告知評(píng)估結(jié)果,結(jié)予咨詢指導(dǎo)江陽區(qū)計(jì)劃生育服務(wù)中心告知高風(fēng)險(xiǎn)夫婦評(píng)估結(jié)果,給予針

對(duì)性優(yōu)生咨詢指導(dǎo)，提出進(jìn)一步檢

查、治療或轉(zhuǎn)診建議。

婦女懷孕主動(dòng)聯(lián)系鄉(xiāng)級(jí)計(jì)生服務(wù)機(jī)構(gòu)

鄉(xiāng)［鎮(zhèn)、街］計(jì)劃生育服務(wù)中心

1.隨訪確定早孕并記錄，建議定期接受孕期保健

2.記錄妊娠結(jié)局

項(xiàng)目信息定期匯總簽章上報(bào)

地址：瀘州市江陽區(qū)大山坪龍透關(guān)南陽花園5號(hào)樓

咨詢電話：0830-22821810830-2294748

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國(guó)家稅法規(guī)定的所有稅種。房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。

一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān)部門收取的交易費(fèi)等），但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)要求拿凈值，而把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要求對(duì)方承擔(dān)。

（1）契稅：是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。契稅按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，基本稅率為3%。應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格×稅率

（2）印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。

應(yīng)納稅額=合同金額×0.05% 注：印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段，公司成立繳納注冊(cè)資本金的印花稅，立賬時(shí)賬本印花稅、土地取得時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅，開發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及銷售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。

二、取得土地使用權(quán)后至房屋銷售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。

土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。

年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額

三、預(yù)售階段：需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅。

（1）營(yíng)業(yè)稅：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供營(yíng)業(yè)稅條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。

銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5%（2）營(yíng)業(yè)稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅額×7% 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅額×3%（3）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除 《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

海南省地方稅務(wù)局規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段應(yīng)預(yù)繳土地增值稅，海口、三亞每月按銷售額的2%預(yù)繳，其它市縣按銷售額的1%預(yù)繳。

（3）企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25% 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段應(yīng)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅，每季度預(yù)繳稅額根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2006）31號(hào)以及國(guó)稅函 [2008]299號(hào)規(guī)定預(yù)繳 每季度應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅額=（季度銷售額×10%—營(yíng)業(yè)稅及附加—預(yù)繳的土地增值稅—期間費(fèi)用）×22% 備注：新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后，海南地區(qū)執(zhí)行企業(yè)所得稅過渡期政策，新辦企業(yè)執(zhí)行25%稅率，老企業(yè)2010年22%，2011年24%，2012年以后執(zhí)行25%。

四、當(dāng)有完工樓盤，則完工進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳，每年5月31日之前申報(bào)（詳見國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文）。每應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額×25% 應(yīng)納稅所得額=收入總額—不征稅收入—免稅收入—各項(xiàng)扣除—以年彌補(bǔ)虧損

五、項(xiàng)目銷售達(dá)到85%或銷售完畢，進(jìn)行土地增值稅清算。

（一）、土地增值稅的清算條件：（1）已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預(yù)售）許可證三年仍未銷售完畢。

（二）、應(yīng)納稅額的計(jì)算

1、計(jì)算增值額 增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額

2、計(jì)算增值率 增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額

3、依據(jù)增值率確定適用稅率。

4、依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 備注：實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%