第一篇：關于信托賬戶的知識

關于信托的賬戶

很多信托產品的募集賬戶和信托產品專戶盡管都是公司賬戶，但是往往不一致的，需要區分開。

一、信托募集賬戶

信托募集賬戶：指受托人為本信托計劃開立的用于在信托計劃推介期內接收委托人交付的信托資金的專用銀行賬戶。委托人應當根據信托合同約定將信托資金支付至信托募集賬戶。? 募集賬戶必須滿足是公司賬戶，收款人賬戶名稱必須為信托公司的全稱。

? 所有信托公司均要求，打款賬戶必須為購買人姓名的銀行帳號，以避免洗錢嫌疑，即，匯款人和信托合同簽署人一致。

無論通過什么渠道發售的信托產品，最終都是和信托公司簽訂信托合同。投資者的資金直接打到信托公司的募集專戶，該募集賬戶的資金受到銀行監管，與信托公司自有資金分離。

二、信托財產專戶

指受托人在保管銀行開立的信托財產專用銀行賬戶，即信托財產保管賬戶。該賬戶專門用于歸集、存放本信托計劃項下的資金和支付信托費用、信托利益等款項，受到銀行監管。具體保管事宜由受托人和保管銀行簽署《保管協議》為準。

三、后續事宜

1、信托產品成立后，一般會在官網上公告，并通知客戶。

2、信托產品成立后，有些信托公司會發給客戶一個確認函。

第二篇：信托知識

信托分類

按資金來源方式分為：單一資金信托和集合信托

按合作主體分為：銀信合作，證信合作（陽光私募，結構化信托）等

按資金投向方式分為：政府融資平臺項目（各類基建保障房等），工商企業管理類，地產類（商業、住宅），股權質押、股權投資（PE管理類），藝術收藏品，礦產等

按資金募集方式分為：私募和公募

按產品結構投向又分：單一（100萬起步），TOT（信托投向信托，起步30萬，50萬都有）分類方式很多，不需要糾結，主要看投向的主體，風險越小產品越容易被市場接受，一般政府融資平臺的項目都是納入財政預算的，相對來說風險最小，再其次是國企或者國企擔保的，再就是上市公司，上市公司擔保，再次就是地產、收藏品、礦產等

信托不能只看收益，還要看抵押物等因素，綜合判定。

信托的概念

信托是一種投資理財方式，又可以叫做信任委托，但是又與個人委托有一些區別。信托的投資門檻一般是100萬，投資的年收益在8%～14%左右，投資年限較長，一般是一年及其以上，且投資期間的資金周轉度較差，不過由于其監管機制嚴格，并且有著風險抵押品，所以收益有保證，是中高端人士投資理財的不錯選擇。

信托公司的詮譯

信托公司以信任委托為基礎、以貨幣資金和實物財產的經營管理為形式，融資和融物相結合的多邊信用行為。它是隨著商品經濟的發展而出現的。信托業務18世紀出現于英國。信托業務主要包括委托和代理兩個方面的內容。前者是指財產的所有者為自己或其指定人的利益，將其財產委托給他人，要求按照一定的目的，代為妥善的管理和有利的經營；后者是指一方授權另一方，代為辦理的一定經濟事項。信托業務的關系人有委托人、受托人和受益人三個方面。轉移財產權的人，即原財產的所有者是委托人；接受委托代為管理和經營財產的人是受托人；享受財產所帶來的利益的人是受益人。信托的種類很多，主要包括個人信托、法人信托、任意信托、特約信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、資金信托、動產信托、不動產信托、營業信托、非營業信托、民事信托和商事信托等。信托業務方式靈活多樣，適應性強，有利于搞活經濟，加強地區間的經濟技術協作；有利于吸收國內外資金，支持企業的設備更新和技術改造。

1、信托的定義：

信托是指委托人基于對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。概括地說是“受人之托，代人理財”。

2、信托的基本特征：

(1)、信托是以信任為基礎，受托人應具有良好的信譽。

(2)、信托成立的前提是委托人要將自有財產委托給受托人。

(3)、信托財產具有獨立性，信托依法成立后，信托財產即從委托人、受托人以及受益

人的自有財產中分離出來，成為獨立運作的財產。

(4)、受托人為受益人的最大利益管理信托事務。

3、信托法對信托的設立的規定：

(1)、設立信托，必須有合法的信托目的；

(2)、設立信托，必須有確定的信托財產，并且該信托財產必須是委托人合法所有的財產，包括合法的財產權利。

(3)、設立信托，信托文件應當采用書面形式。

(4)、設立信托的財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信托登記。

4、信托投資公司信托業務的定義：

信托業務是指信托投資公司以收取報酬為目的，以受托人身份接受信托和處理信托事務的經營行為。

5、信托業務的范疇：

信托業務范疇含商事信托、民事信托、公益信托等領域。經央行批準的金融信托投資公司可以經營資金信托、動產信托、不動產信托和其他財產信托等四大類信托業務。

6、信托當事人：

委托人：委托信托公司管理其自有財產的人。條件：財產合法擁有者；具有完全民事行為能力的法人、自然人和依法成立的其他組織。

受托人：是接受信托，按照信托合同的規定管理或處分信托財產的人。但能夠經營信托業務的受托人必須是經中國人民銀行批準成立的信托投資公司。

受益人：享受信托利益(信托受益權)的人。可以是自然人、法人或者是依法成立的其他組織。可以是委托人自己，也可以是他人。委托人與受益人為同一人的是自益信托，為不同人是他益信托。

7、信托財產的定義：

信托財產是指委托人通過信托行為，轉移給受托人并由受托人按照一定的信托目的進行管理或處分的財產，以及經過管理、運用或處分后取得的財產收益。

法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信托財產；法律、行政法規限制流通的財產，依法經有關主管部門批準后，可以作為信托財產。信托財產包括：資金、動產、不動產及其他財產財產權。

8、信托財產的獨立性：

(1)、信托財產與委托人的自有財產和受托人的固有財產相區別，不受委托人和受托人財務狀況惡化，甚至破產的影響。

(2)、信托設立后，信托財產脫離委托人的控制，讓具有理財經驗的受托人進行管理，能有效保證其保值增值。

(3)、受托人因信托財產的管理運用或其他情形取得的信托財產，都歸入信托財產。

(4)、除法律規定的情況外，對信托財產不得強制執行。

9、信托財產的管理：

(1)、受托人按照信托合同的約定，以受益人的利益最大化為原則處理信托事務。

(2)、受托人將信托財產與固有財產分別管理、分別記賬，并將不同委托人的信托財產分別管理、分別記賬。

10、信托投資公司管理、運用信托財產的方式：

信托投資公司管理、運用信托財產時，可以依照信托文件的約定，采取出租、出售、貸款、投資、同業拆放等方式進行。

11、資金信托的定義：

資金信托是一種以資金作為信托財產的信托管理模式，它通常是以資金在一定時期內獲取收益為信托目的。一般分為委托人指定用途和不指定用途兩種資金信托。信托結束時，信托財產通常以維持原樣或折算為現金的方式，返還給委托人。

資金信托包括單一資金信托(受托人接受單個委托人委托，單獨管理和運用信托資金的方式)和集合資金信托(受托人將兩個或兩個以上委托人的信托資金匯集起來，按照事先約定的方式運用和管理信托資金的信托方式)二種形式。

12、信托相關法規對信托投資公司接受委托人資金的要求：

信托公司接受的信托資金，應當符合下列規定：

(1)、必須是委托人合法所有的資金；

(2)、單筆信托資金不得低于人民幣5萬元；

13、信托資金發生損失的處理：

受托人(信托投資公司)依據信托文件的約定管理、運用信托資金導致信托資金受到損失的，其損失部分由信托財產承擔；

受托人(信托投資公司)違反信托目的的處分信托財產或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產受到損失的，委托人(受益人)有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人恢復信托財產的原狀或者予以賠償；有重大過失的，委托人(受益人)有權依照信托文件的規定解任受托人，或者申請人民法院解任受托人。

14、信托收益和信托報酬的定義：

信托財產因受托人的管理和運作而產生的收益稱為信托收益。

受托人因管理和運作信托財產而獲取的報酬稱為信托報酬。

15、資金信托產品不能保底收益的原因：

信托業務的本質是受人之托，代人理財，作為受托人的信托公司必須嚴格按照信托文件的規定管理、運用和處分信托財產，由此獲得的收益或者造成的損失，均由信托財產承擔。按照中國人民銀行2002年6月5日公布的《信托投資公司管理辦法》第31條規定：信托投資公司經營信托業務，不得承諾信托財產不受損失或者保證最低收益。

現在信托市場已經出現了達不到預期收益率，免收手續費的產品，表明信托公司對達到預期收益率的十足信心。

16、信托產品的媒介宣傳：

中國人民銀行規定：信托公司辦理資金信托業務時，不得通過報刊、電視、廣播和其他公共媒體進行營銷宣傳。

17、信托的預計收益的由來：

信托公司經事先周密測算后，得出信托項目預計收益，扣除相應各種費用，即為受益人

獲得的預計收益。

依據《信托法》，除非信托公司與委托人簽有協議，否則超過預計的信托收益應為受益人所有。

18、如何看待信托投資的風險：

任何投資均有風險。風險同收益成正比，收益越高，風險越大。信托產品屬于中等收益，中等風險。信托項目不同，風險的來源、大小不同。

投資風險包括：政策、項目經營、不可抗力等風險。

信托公司擁有一套嚴密有效的風險防范機制，并對每一個信托計劃均設計有效規避風險的方案，使信托投資的風險降為最低。

19、信托公司經營虧損、倒閉對信托財產的影響：

信托公司經營虧損、倒閉，信托財產(委托人的資金)不受影響。

根據《信托法》規定信托公司需將信托財產與其固有財產分別管理、分別記賬。信托財產不屬于信托公司的自有資產，不參與清算。信托公司如經營不善、倒閉、破產，信托財產應移交給其它公司，使得信托財產的管理連續有效。

20、信托資金的轉讓、變現：

一般情況下，信托資金不可以提前支取。

但根據合同約定：信托生效三個月后，委托人(受益人)可轉讓信托受益權。轉讓形式為轉讓人與受讓人共同到信托公司辦理轉讓手續，轉讓價格由雙方協商確定。轉讓人與受讓人要按照一定的比例交納轉讓手續費。

21、信托資金及收益的領取：

信托合同終止后，信托公司將本金及收益一同劃至受益人在合同中指定的受益賬戶，受益人到銀行領取。

22、信托財產稅費的繳納：

(1)、收益人、受托人應就各自的所得按照有關法律規定依法納稅。

(2)、信托計劃期限內所涉及的稅務問題應按國家的有關法律、法規與政策辦理。

23、受托人(信托公司)在信托期間應盡的責任：

根據《信托投資公司管理辦法》規定：信托投資公司管理或處分信托財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。

24、受托人在信托業務中的義務和責任：

(1)、受托人應當遵守信托文件的規定，為受益人的最大利益處理信托事務。受托人管理信托財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。

(2)、受托人除依照合同約定取得報酬外，不得利用信托財產為自己謀取利益。受托人違反合同約定，利用信托財產為自己謀取利益的，所得利益歸入信托財產。

(3)、受托人不得將信托財產轉為其固有財產。受托人將信托財產轉為其固有財產的，必須恢復該信托財產的原狀；造成信托財產損失的，應當承擔賠償責任。

(4)、受托人不得將其固有財產與信托財產進行交易或者將不同委托人的信托財產進行相互交易，但信托合同另有規定或者經委托人或者受益人同意，并以公平的市場價格進行交易的除外。受托人違反規定，造成信托財產損失的，應當承擔賠償責任。

(5)、受托人必須將信托財產與其固有財產分別管理、分別記賬，并將不同委托人的信托財產分別管理、分別記賬。

(6)、受托人必須保存處理信托事務的完整記錄。受托人應當每年定期將信托財產的管理運用、處分及收支情況，報告委托人和受益人。

(7)、受托人對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料負有依法保密的義務。

(8)、受托人違反信托目的處分信托財產或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產受到損失的，在未恢復信托財產的原狀或者未予賠償前，不得請求給付報酬。

25、委托人的權利：

(1)、委托人有權了解其信托財產的管理運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明。委托人有權查閱、抄錄或者復制與其信托財產有關的信托賬目以及處理信托事務的其他文件。

(2)、因設立信托時未能預見的特別事由，致使信托財產的管理方法不利于實現信托目的或者不符合受益人的利益時，委托人有權要求受托人調整該信托財產的管理方法。

(3)、受托人違反信托目的處分信托財產或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產受到損失的，委托人有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人恢復信托財產的原狀或者予以賠償；該信托財產的受讓人明知是違反信托目的而接受該財產的，應當予以返還或者予以賠償。

(4)、受托人違反信托目的處分信托財產或者管理運用、處分信托財產有重大過失的，委托人有權依照信托文件的規定解任受托人，或者申請人民法院解任受托人。

26、受益人的權利：

受益人是在信托關系中享有信托財產利益的人。受益人有權放棄信托受益權。受益人的信托受益權可以依法轉讓和繼承。

27、信托業務文件主要包括：

(1)、信托合同；

(2)、信托計劃書；

(3)、信托財產管理、運用風險申明書。

28、信托合同的概念：

信托合同是由信托法律關系中作為信托關系當事人的委托人與受托人簽訂的設立、變更、終止信托和規定信托關系當事人(包括委托人、受托人、受益人)權利義務關系的書面協議。

29、信托合同需載明的事項：

(一)信托目的；

(二)委托人、受托人的姓名或者名稱、住所；

(三)受益人或者受益人范圍；

(四)信托財產的范圍、種類及狀況；

(五)受益人取得信托利益的形式、方法。

除前款所列事項外，可以載明信托期限、信托財產的管理方法、受托人的報酬、新受托人的選任方式、信托終止事由等事項。

第三篇：信托產品知識

固定收益信托理財產品常見問題解答

一、基礎班

固定收益信托產品是指由信托公司發行的，收益率和期限固定的信托產品。融資方通過信托公司向投資者募集資金，并通過將資產（股權）抵押（質押）給信托公司、以及第三方擔保等措施，保證到期歸還本金及收益。

1、固定收益類信托是否真的保本并保證收益？

任何投資都有風險，固定收益信托沒有承諾保本或者保證收益。但是，固定收益信托產品擁有一套嚴密有效的風險防范機制，通過資產抵押、股權質押、擔保公司、個人連帶責任保證等，使投資風險降為最低。

2、固定收益信托產品分成哪幾類？

一般來說，固定收益類信托產品分為貸款類、股權投資類、權益投資類、組合投資類以及少數其他等。

貸款類信托：以向融資企業發放貸款的方式來完成的。

股權投資信托：以股權方式投資，通過股權受讓和向公司增資，持有公司部分或全部股權。權益投資信托：信托公司獲得特定權益（一般為股權或債權）及相關從屬權力，受托人通過持有該標的權益并按照相關約定獲得清償后，實現信托計劃財產的增值。

組合投資信托：投資于某單一或多個項目的集合資金信托。投資方式包括但不限于貸款、股權投資、權益投資，等等。

3、固定收益信托主要投資于哪些領域？

一般投資于基礎設施，房地產，工商企業等。組合投資類信托還會投資于低風險的債券市場、貨幣市場等。

4、什么是受托人？

指發行信托產品的信托公司。

5、什么是擔保人？

受托人將信托資金投資于某一項目時，都需要第三方對此次投資的收益做擔保，對這個項目附有連帶責任，該第三方就是擔保人。一般來說，擔保人可以是公司企業也可以是自然人，可以為項目發起者的母公司，實際控制人，也可以是專門的第三方擔保機構，等等。

6、什么是抵押、質押？

擔保人在對投資項目擔保時，會將其持有的股權、債權抵押、質押給受托人，抵押物、質押物的變現價值必須大于受托人的投資額和預期收益額，如果投資項目失敗，受托人可以將抵押、質押物變現以保證收益。

7、固定收益信托產品的投資門檻如何？

固定收益信托購買門檻和陽光私募類似，僅對合格的機構和個人投資者私募發行，不在公開場合發售，也沒有公開的推廣。同時，其起點金額較高，每份投資一般不少于100萬，且單個信托300萬以下的投資者受到50個名額的限制。

8、購買固定收益信托產品有哪些費用？

在投資者層面，固定收益信托產品一般沒有申購費、固定管理費。固定收益信托在運作中實際收益可能會超過預期收益，信托公司只以超過的部分為浮動管理費，浮動管理費不影響投資者收益。

9、固定收益信托的流動性如何？

根據《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》，信托公司設立的集合類信托期限不得少于1年，而單一類的項目沒有該限制。目前市場上的信托產品期限以在1-3年的居多。比較適合通過中長期投資期望獲得穩定收益的投資理財客戶。固定收益信托合同中規定，在信托存續期間，信托是不能贖回的，只能在信

托存續期到期后獲得信托本金和收益。

10、固定收益信托產品收益分配和退出

固定收益信托產品在信托存續期間，沒有凈值。一般來說，在每一個信托結束時，信托所取得的收益在扣除相關稅費后，會以現金形式直接分配給投資者。在所有投資項目成功取得收益后或信托存續期到期后，信托未分配的收益和信托本金會分配給投資者。

11、投資者和誰訂立信托合同？

無論通過什么渠道發售的信托產品，最終都是和信托公司簽訂信托合同。

12、固定收益信托和銀行理財產品有什么區別？

銀行理財產品同固定收益類信托在起步金額、產品期限、預期收益等會有一定區別

銀行理財產品固定收益類信托產品

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發行主體銀行信托公司

投資門檻10萬/20萬/50萬不等100萬或300萬

產品期限7天~1年（或以上）不等1年/2年/3年或以上

預期收益2%-5%左右6%-10%左右

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13、固定收益信托產品由誰監管？

固定收益信托產品和陽光私募基金一樣，都由信托公司發起設立并在中國銀行業監督管理委員會備案的。信托公司由中國銀行業監督管理委員會監管，私募基金公司則由信托公司和中國銀行業監督管理委員會監督。

二、進階班

1、投資者應該如何選擇固定收益信托產品？

投資者可以從以下幾個角度選擇固定收益類信托產品。

（1）信托公司：首先考察信托公司的綜合實力。我國目前有62家信托公司，每家公司的管理水平、風險控制能力、盈利能力、管理資金規模等等都是不相同的。

（2）投資行業：行業景氣度高的行業更具投資價值。

（3）擔保人：要看擔保人背景、擔保人凈資產及構成、擔保人與融資方關系、擔保人承擔的責任等。

（4）融資方實力：了解融資方的財務狀況、成長前景及行業、公司背景。

（5）收入來源：要了解預期收入的可靠性，即項目成功的可行性。

（6）產品期限：信托產品一般在購買后到融資方支付本息之間投資者的資金是不可贖回的，所以投資者要看好產品期限，以便安排未來現金流。另外，部分產品存在著提前結束或是延期的情況，也請投資者在簽定合同之前注意有無這類附加條款。

（7）抵（質）押率：抵（質）押率指的是需要融資的資金比上抵（質）押物的價值。抵（質）押率越低說明項目風險越小、項目越安全。同時也要看抵（質）押物的變現性。

（8）預期年化收益率：其他條件相同時，預期年化收益率當然是越高越好。

2、固定收益信托的投資風險

信托公司擁有一套嚴密有效的風險防范機制，并對每一個信托計劃均設計有效規避風險的方案，使信托投資的風險降為最低。但是，固定收益信托產品并不保本保息。投資風險包括：信用風險、流動性風險、利率風險，等等。

信用風險： 融資方可能出現經營問題，到期不能按時還款付息。信托公司通過抵押、質押、擔保、強制公證等，盡可能保障投資者收益。

流動性風險：大多數固定收益產品在開放期前不得贖回，即使能提前支取也要付出一定代價，如手續費等。

利率風險：固定收益信托預期收益已在發行時確立固定，除信托合同另有規定外，不會隨利率改變而改變；當處于加息周期時，固定收益信托的相對超額收益隨著無風險收益率提高而降低。

3、信托公司的風險控制手段有哪些

抵押、質押、擔保、強制公證等。信托公司會要求融資方將本公司的資產或股權質押或抵押給信托公司，以保障投資者的收益，同時要求相關的公司或公司的責任人承擔擔保責任，并且對借款合同、質押合同、擔保合同進行強制公證。幾種風險控制手段都是對投資者未來的收益的保障。

4、固定收益信托信息披露機制

固定收益信托在每一個信托季度會對投資者披露信托運作情況，包括資金運作項目方向、項目進展、項目公司財務情況、獲得抵押物、質押物的情況、已實現收益和分配情況等。

如何讀懂陽光私募基金合同？

陽光私募基金是借助信托公司發行的，經過監管機構備案，資金實現第三方銀行托管，有定期業績報告的投資于股票市場的基金。陽光私募基金與一般私募證券基金的區別主要在于規范化，透明化，能保證私募認購者的資金安全。投資者購買陽光私募基金，實際上與信托公司形成了買賣關系。從形式上看，是投資者和信托公司簽訂了信托合同。充分重視并理解信托合同的條款，是投資者購買陽光私募基金的必備環節。

信托類型

陽光私募基金是信托產品的一種類型，屬于“指定用途”的集合資金信托計劃，信托的資金主要投資于國內的股票市場，并適當參與債券投資和權證投資。

信托期限

和一般信托產品都有一個固定的期限不同，陽光私募基金一般不設固定的存續期限，只要產品的運行不觸及終止條款，產品是長期運行的。

受益人

陽光私募基金在受益人的約定上，較其他類型的信托產品有特殊之處，那就是會有“一般受益人”和“特定受益人”。一般受益人是投資者自己，特定收益人是作為投資顧問的私募基金管理公司。這個條款的設計，是為了實現陽光私募基金的超額業績分成。在信托產品給投資者帶來收益的前提下，私募基金管理公司是可以和投資者按一定比例分享收益的。

信托單位凈值的計算

陽光私募基金和公募基金的共同點，是都有一個單位凈值的概念，投資者按照單位凈值來購買和贖回基金。陽光私募基金的凈值=（信托計劃資產總值－固定信托報酬－保管費－投資顧問管理費－浮動信托報酬－特定信托計劃利益）/信托單位總份數。和公募基金單位起始凈值為1元不同，陽光私募基金的單位起始凈值一般為100元。

私募基金管理公司和信托公司公布的同一個產品、同一個時間的凈值，是可能存在差別的，差別點在于是否將相關的費用扣除，信托公司公布的凈值肯定是已經扣除了相關費用的可供交易的凈值。認購費

按照信托合同規定，投資者認購產品時，需要另外交納信托資金一定比例的認購費用。認購費用的收入、支付對象及用途由信托公司來確定。如果私募基金的認購最低限額是300萬元，認購費率是1%，則投資者認購的實際起點金額是303萬元。

封閉期

和公募基金不同，陽光私募基金一般會設定一個封閉期，封閉期過后每月會設定一個產品開放日。封閉期不是通常意義上的公募基金首次發行、正式成立后的封閉期，而是指投資者自己購買基金后，有一個最短的持有期限制，這和基金已經成立的時間長度沒有關系。

封閉期的長短，一般有3個月、6個月和1年。在封閉期內，無論私募基金的業績是大幅上漲、還是有所

下跌，投資者都不能賣出，但可以繼續買入。

除了“封閉期”的約定，有些陽光私募基金還會設一個準封閉期，它是在過了封閉期之后的又一段期間。過了封閉期，投資者是可以每月賣出一次產品了。但如果還有一個準封閉期，投資者在此期間賣出產品，還會涉及贖回費用，一般費率是3%。

巨額贖回

該條款和公募基金的規定類似。在私募基金的單個開放日，基金的凈贖回份額超過了上一個開放日基金總份額的20%，則會觸發巨額贖回條款。這時，申請贖回恐怕就不能按時收到全部的贖回資金了，信托公司會按照其申請贖回的份額與開放日收到贖回申請份額的占比，再乘上此前基金規模的20%。如果信托公司認為有能力支付超過20%的份額，則不會受此條款影響。

該條款實際是一個投資風險的提示條款。由于陽光私募基金的規模普遍都不大，可能就在2億～3億元，甚至是在1億元以下，那么20%的規模至多也就是5000萬元左右。當遇到基金的業績突然大幅下滑，或者私募基金管理公司的重要投資人員發生重大變化時可能會引發大規模的贖回潮。鑒于此，建議選擇實力強的私募基金管理公司的產品。

投資運用的限制

該條款主要是對私募基金管理公司的投資給予一定的約束，建議重點關注“投資于1家上市公司股票的金額不得超過信托資產規模的比例”這個條款。這個比例一般為10%、20%和30%。10%意味著該基金最少要投資在10只股票中，30%意味著最少要投資在4只股票中。投資股票越集中，該基金的風險收益水平就越高。

如果投資者愿意承擔投資集中的風險，也希望獲取集中投資的更大收益，則30%會更適合。如果投資者不愿意冒太大的投資風險，那么10%會更合適一些。

費用

該條款主要涉及3個收取費用方，分別是信托公司、保管銀行和私募基金管理公司。

信托公司的費用三級標題其收取的費用分為2個部分。一部分為固定信托報酬，無論基金運行業績如何，每月都會收取。另一部分為浮動信托報酬，和基金運行業績相關，只有在基金凈值創出新高的前提下，對于新增加的部分，會分取一定百分比的收益，也是每月收取。

固定信托報酬的收費標準，不同的基金有所不同。一般每年的費用范圍為0.75%～1.25%，以1%居多。由于采取每月收取方式，因此會將年化費率轉換為月度費用，即將年化費率除以12即可算得（以下的相關費率也是如此）。

至于浮動信托報酬，一般是在基金凈值創出歷史新高的前提下，收取資產增值部分的3%，并在滿足此條件下，每月收取。

保管銀行的費用三級標題費率標準一般每年為0.25%。無論基金運作的業績如何，這個費用會依據每個月開放日的資產規模收取。

私募基金管理公司的費用三級標題作為信托產品的投資顧問，收取的費用和信托公司類似，也分為2個部分。一部分為固定收取的投資顧問管理費，另一部分為可能會收取的特定信托計劃利益。

投資顧問管理費的標準，每年為0 ～0.75%，以0.25%居多，也是每月收取。

特定信托計劃利益類似于信托公司收取的浮動信托報酬，也是在基金凈值創出歷史新高的前提下收取，比例是資產增值部分的17%，也是每月收取。

綜合以上3個方面的費用標準，對于投資者來講，無論基金的凈值表現如何，每年的固定費用比例為1%～2.25%。如果再加上首次購買時支付的1%的手續費，在買入并持有的第1年，產品需要凈值增長3%～

3.25%以上，投資者才會有收益。

風險共擔條款

該條款名稱是筆者自己起的，在信托合同中沒有這個條款名稱。該條款主要是約束私募基金管理公司要拿出自有或關聯人的資金，實際購買自己作為投資顧問的信托產品，以在一定程度上體現風險共擔的精神。一般信托合同都在此方面進行了約定。

一般的描述是，在陽光私募基金募集期間，私募基金管理公司作為投資顧問，可以用自有資金，或用其關聯人的資金（此關聯人需要得到信托公司的認可）來認購一部分基金份額。在基金成立后，在每個月的估值日期，如果出現私募基金公司和關聯人持有的份額不足產品總份額的10%，則私募基金管理公司要在可能收取的特定信托計劃利益中，拿出50%轉換為信托份額。在產品成立后，在每個月的估值日期，如果出現私募基金管理公司和關聯人持有的份額超過了產品總份額的10%，則私募基金管理公司可以進行贖回超過的部分，但也要向信托公司提交贖回申請。

產品分紅

陽光私募基金是否分紅，由信托公司和私募基金管理公司進行商定，投資者沒有參與決策的權利。公募基金的投資者可以自由選擇現金分紅或份額再投資。大部分的陽光私募基金會在信托合同中明確分紅的方式只有份額再投資一種。

風險揭示

陽光私募基金屬于高風險高回報類型。在信托合同中，一般會將投資的風險進行列示。

投資者應主要關注2個方面的風險。一是管理風險，即私募基金管理公司的投資管理能力不足，不能給投資者帶來理想投資回報的風險。二是委托人風險，即由于投資者沒有考慮好資金的整體安排而導致的風險。陽光私募基金動輒以300萬元及以上為認購起點，投資者一定要慎重選擇。

優秀的陽光私募基金，確實能夠為投資者賺取長期穩定的投資回報，但由于目前市場上有超過470家的陽光私募基金管理公司和超過1200只的陽光私募基金，優選出好的產品確實是個難題。建議投資者花更多的心思挑選優秀的信托公司或代銷機構。

司財務情況、獲得抵押物、質押物的情況、已實現收益和分配情況等。

信托產品知識

期限類型：單一期限（就是指信托產品從成立之日起到收回本息的時間是固定，有2年期，及3年期）

開放式（期限不固定）

收益類型：固定收益、浮動收益

投資方式：證券投資(屬陽光私募類型)、信托貸款、股權收益投資、權益收益投資（票據權益投資、股權權益投資）、組合類

資金投向：房地產、工商管理

投資管理類型：自主管理、委托管理

目前市場上盛行的信托產品按風險由低到高排序大致可以分為證券結構化信托、基礎建設類信托、股票抵押融資類信托、房地產類信托、未上市企業股權抵押類信托。

投資門檻：100萬以上~300萬以下（不含300萬）50個名額收益率跟300萬以上的收益不同

陽光私募與信托產品的區別

陽光私募是投資于證券（如股票、債券等金融產品）項目

陽光私募是通過信托產品發行的，而信托產品是通過投資于（工商管理、基礎建設、房地產等）項目

信托產品、銀行受銀監會監管

證券、陽光私募受證監會監管

抵押和質押的區別

質押：指出質人將動產質權與權利質權轉交給質權人。

抵押：就是不動產，或不動產簽訂合同抵給抵押權人。

抵押率：就是貸款資金/抵押物的價值對于信托公司和委托人來說：抵押率越小，風險越小

第四篇：央行發布信托公司債券市場信托專用債券賬戶公告

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央行發布信托公司債券市場信托專用債券賬戶公告

中新網12月12日電 據中國人民銀行網站消息，為保護信托當事人合法權益，豐富全國銀行間債券市場投資者類型，推動債券市場健康發展，根據《中華人民共和國信托法》、《全國銀行間債券市場債券交易管理辦法》(中國人民銀行令〔2000〕第2號發布)等有關規定，現就信托公司在全國銀行間債券市場開立信托專用債券賬戶有關事項公告如下：

一、信托公司運用信托財產在全國銀行間債券市場進行債券交易，應為其設立的每個單一信托和集合信托計劃等開立單獨的信托專用債券賬戶。賬戶名稱由信托公司全稱加信托產品名稱組成。

二、信托公司應向中央國債登記結算有限責任公司(以下簡稱中央結算公司)申請開立信托專用債券賬戶，并向全國銀行間同業拆借中心(以下簡稱交易中心)申請辦理交易聯網手續。申請時應提交以下材料：

(一)信托公司的企業法人營業執照副本(復印件)和相關金融業

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務許可證(復印件)；

(二)信托公司自營債券賬戶開戶通知書(復印件)；

(三)設立信托的證明文件(信托合同或其他書面證明文件，加蓋公司章)；

(四)中央結算公司和交易中心要求的其他材料。

信托公司應對提交材料的真實性、準確性、完整性負責，不得有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

三、中央結算公司和交易中心對申請材料進行審核后，按規定的程序辦理信托專用債券賬戶的開戶手續和交易聯網手續。

四、信托公司應根據中國人民銀行上海總部公告〔2008〕第3號的有關規定在信托專用債券賬戶開戶手續辦理完畢后的3個工作日內向注冊地中國人民銀行分支機構備案。備案材料如下：

(一)信托公司的企業法人營業執照副本(復印件)和相關金融業務許可證(復印件)；

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(二)信托公司自營債券賬戶開戶通知書(復印件)；

(三)設立信托的證明文件(信托合同或其他書面證明文件，加蓋公司章)；

(四)交易中心出具的聯網通知書(若已聯網)；

(五)中央結算公司出具的開戶通知書；

(六)中國人民銀行要求的其他材料。

五、信托終止時，信托公司應及時辦理該信托專用債券賬戶的注銷及終止聯網手續，并在辦理完畢后的3個工作日內向注冊地中國人民銀行分支機構報告。

信托財產受托人變更的，新受托人應及時與中央結算公司及交易中心聯系，辦理相應變更手續，并在辦理完畢后的3個工作日內向注冊地中國人民銀行分支機構報告。

六、同一信托公司管理的各信托專用債券賬戶之間，以及信托公司自營債券賬戶與信托專用債券賬戶之間不得相互進行債券交易。

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七、信托公司應對各信托專用債券賬戶進行單獨管理，不得挪用其管理的信托專用債券賬戶的債券或以信托專用債券賬戶的債券提供擔保。

八、信托公司運用信托財產進行債券交易、結算等相關業務時，應嚴格遵守中國人民銀行相關管理規定。

九、交易中心和中央結算公司應根據本公告制定相關業務規則，報中國人民銀行備案后施行，切實做好信托公司開立信托專用債券賬戶的相關工作。

交易中心和中央結算公司應做好信托公司信托專用債券賬戶交易、結算的日常監測工作，遇到異常情況應及時處理，并向中國人民銀行報告。

十、本公告自發布之日起施行。

中國人民銀行

二〇〇八年十二月十日

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第五篇：信托基礎知識匯總

信托基礎知識

目錄

1．什么是信托...........................................................................................1 2．信托起源...............................................................................................1 3．什么是信托投資公司..........................................................................2 4．信托的優點...........................................................................................2 5．信托對受益人利益有保障..................................................................3 6．信托與其他財產管理制度的區別......................................................3 7．信托與委托的區別..............................................................................4 8．信托與監護的區別..............................................................................5 9．投資信托與信托投資..........................................................................6 10．什么是投資信托................................................................................6 11．什么是資金信托.................................................................................7 12．我國現行的資金信托包括：............................................................7 13．信托凈值計算方法............................................................................8 14．不動產資產信托..............................................................................10 15．不動產資產信托證券化的優點......................................................10 16．什么是房地產信托..........................................................................11 17．房地產投資信托簡介......................................................................12 18．房地產信托的作用..........................................................................13 19．房地產信托公司的收益..................................................................13

1.什么是信托

目前，許多投資者可能對“信托”這兩個字眼還比較陌生，對“信托投資公司”在做什么、能做什么還不大了解。實際上，信托作為法律上的一種財產管理制度，在發達的市場經濟國家，已經與“銀行、保險、證券”并稱為現代金融業的四大支柱產業；信托投資公司就是從事信托投資業務的公司。

根據2001年10月1日正式施行的《中華人民共和國信托法》，信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。上述財產權，是指以財產上的利益為標的的權利，包括物權、債權、知識產權，以及其他除身份權、名譽權、姓名權以外的無形財產權。

2.信托起源

信托起源于英國，是建立在信任的基礎上，財產所有者出于某種特定目的或社會公共利益，委托他人管理和處分財產的一種法律制度。信托制度在財產管理、資金融通、投資理財和發展社會公益事業等方面具有突出的功能，尤其是在完善財產制度方面發揮了重要作用，已經為世界上許多國家所采用。就個人信托而言，發展到現在，其的功能已相當廣泛，包含財產移轉、資產保全、照顧遺族、稅務規劃、退休理財、子女教育保障等，我國正處于信托觀念啟蒙期，推出的信托產品還只局限在投資型信托。隨著人們生活水平的不斷提高，信托這種安全有效的財產管理制度必將得到更加廣泛的應用。

“信托”一詞的一般意義，是指將自己的財產委托他人代為管理和處置，即我們俗稱的“受人之托、代人理財”，它涉及委托人、受托人、信托財產、信托目的和受益人。在我國《信托法》中，將信托的含義定義為委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分。故信托是由財產的被移轉或處分，及當事人間管理、處分義務的成立等兩部分結合而成。

3.什么是信托投資公司

信托投資公司，在我國是指依照《中華人民共和國公司法》和根據《信托投資公司管理辦法》規定設立的主要經營信托業務的金融機構。設立信托投資公司，必須經金融主管部門批準，并領取《信托機構法人許可證》；未經金融主管部門批準，任何單位和個人不得經營信托業務，任何經營單位不得在其名稱中使用“信托投資”字樣。信托投資公司市場準入條件較嚴，注冊資本不得低于人民幣3億元，并且其設立、變更、終止的審批程序都必須按照金融主管部門的規定執行。

到2011年為止，我國已獲準重新登記的信托投資公司總共才56家，依據每個省批準一到二家信托投資公司的原則，在今后的一段時間內我國的信托投資公司數量不會超過60家。

4.信托的優點

信托投資機構通過與客戶（委托人）簽訂信托協議，明確委托人、受托人和受益人三方權利和義務，由信托投資公司利用其所擁有的專業隊伍和研究平臺，作為受托人全權負責信托資金的投資管理運作。以專業化的運作為客戶（委托人）提供增值理財服務。投資方向以國內證券市場上市的股票、基金、上市公司國有股、法人股、債券和貨幣市場為主。可分為股票投資信托和債券投資信托等。主要特點有：

1．專業管理、專家理財：信托投資公司根據宏觀經濟、行業及上市公司基本面和大勢的研究，充分發揮專業理財能力，合理配置信托資金的投向及比例，在資金安全性和收益性上實現平衡。

2．多元的投資組合：信托資金投向為上市公司流通A股、債券、基金等，在考慮資金安全性和收益性的基礎上，設計多元的投資組合，在不同投資品種之間進行投資組合的配置和調整。

3．完善的風險控制體系：信托投資公司通過建立完善的投資決策體系、風險控制體系，確保信托資金的安全運用。

4．穩定的投資回報：經過信托投資公司專業的投資管理運作，可預期實現

高于同期國債及銀行存款的投資收益。

5.信托對受益人利益有保障

保護受益人利益是《信托法》的一項基本原則，這一原則主要體現在以下兩方面：一是信托財產具有“獨立性”———委托人設立信托和受托人受托管理、處分信托財產均以受益人利益或特定目的為核心，信托一經有效設立，在未達信托目的之前，信托財產將是“封閉的財產”，一方面，信托財產脫離委托人的控制，與其未設立信托的其他財產相區別，其繼承人或債權人無權追及信托財產；另一方面，從受托人角度看，信托財產不屬于其固有財產，也不屬于其對受益人的負債，更不屬于其清算財產。二是信托受益權的優先性———信托財產的獨立性，使信托財產免于為委托人或受托人的債權人所追索，從而賦予受益人對信托財產享有優先于委托人或受托人的債權人的權利，這就是受益權的優先性。我國《信托法》賦予了受益人調整信托財產的管理方法和監督受托人信托活動的廣泛權利。《信托法》規定，受托人在管理、處分信托財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理信托財產的義務。受益人對受托人違反信托的行為享有申請撤銷權、請求恢復原狀權或請求賠償權，享有對受托人的解任權或申請解任權。按有關規定，受托人因處理信托事務不當造成信托財產損失的，受托人應負補償或賠償責任，使受益人的利益得以實現。這一原則與現代金融市場上的投資者保護原則是一致的，為以受益人身份參與信托投資的廣大投資者的合法權益提供了充分保障。

6.信托與其他財產管理制度的區別

一般來講，較為常見的財產管理制度主要有信托、委托和代理三種。所謂“委托”是指一方(即受托人)以另一方(即委托人)的名義和費用處理他所受托的事物，而受托人所從事代理活動的后果和責任均由委托人承擔。

所謂“代理”是指一方(即代理人)以他方(即被代理人)的名義，在授權范圍內與第三者進行法律行為，而這種行為的法律后果直接由被代理人承擔。

信托同委托、代理很相似，他們都是以當事人之間的依賴關系為基礎而成立的制度，但信托時，要把財產占有權轉移給受托者，因此信托的當事人之間的信賴關系比委托和代理更加密切。有時候同樣是一件事，可以用委托、代理和信托中任何一種方式去完成，但授予的權限和信賴的程度并不一樣。信托與委托、代理的區別主要表現在以下幾個方面：

1.當事人不同。信托的當事人是多方的，從法律上講，至少要有委托人、受托人、受益人三方，受益人還可為多人。而委托、代理的當事人僅為委托人(或被代理人)和受托人(或代理人)雙方。

2.成立的條件不同。設立信托必須有確定的信托財產，委托人沒有合法所有的、用于設立信托的財產，信托關系就無從確立。委托、代理管理則不一定以存在財產為前提，沒有確定的財產，委托、代理關系也可以成立。

3.財產占有權不同。信托設立時財產占有權轉移到受托者手中，由受托人代為管理和處分。而委托、代理標的物的占有權始終由委托人或被代理人掌握，并不發生占有權的轉移。

4.財產的性質不同。信托關系中，信托財產是獨立的，它與委托人、受托人或者受益人的自身財產相區別，委托人、受托人或者受益人的債權人均不得對信托財產主張權利。但委托、代理關系中，即使委托、代理的事項是讓委托人(代理人)進行財產管理或者處分，該財產仍屬于委托人的自有財產，委托人的債權人仍可以對該財產主張權利。

7.信托與委托的區別

從概念上看，委托與信托有許多共同點，即都是基于彼此的信任而產生，都是一方受托為他方辦理事務，由他方承擔委托事務法律后果的行為。但信托和委托是有區別的，可以說信托是一種特殊的委托，歸納起來兩者區別有以下幾方面：

1.法律對合同主體及主體資格的要求不同。委托合同的當事人是委托人和受托人，委托合同的主體十分廣泛，法律對受托人沒有特別要求；信托合同的當事人是委托人、受托人、受益人三方，營業信托的受托人在法律上要求較為嚴格，是經有關部門批準專門經營信托業務的法人。

2.委托事務的性質和范圍不同。委托是一般合同關系，其所涉及的事務沒有特別限定，除了財產委托事務之外，還可以委托代理其他事務；而信托的實質是財產管理關系，信托事務僅限于與財產管理有關的特定事務。

3.合同是否有償不同。信托合同是有償的、從事信托事務的經營行為；而委托合同既可以是有償的，也可以是無償的。

4.辦理受托事務的名義不同。委托既可以受托人的名義，又可以委托人的名義辦理受托事務，在后一種情況下，委托人直接與第三人產生權利義務關系（即民法上的代理）；而信托是以受托人的名義辦理信托事務，委托人不直接與第三人發生法律上的權利義務關系。

5.合同成立的要件不同。委托合同為不要式合同，即自雙方當事人就委托事宜達成一致意思表示時成立并生效；而信托合同為實踐合同、要式合同，即須采用書面文件形式，以財產實際交付給受托人為成立要件。

6.合同解除的規定不同。就委托而言，我國《合同法》規定委托合同的當事人雙方均有任意解除權，可隨時提出解除合同；而《信托法》對信托合同的解除是有限制的，首先受托人不得隨意解除信托。信托是自益權時，委托人中途可撤銷信托，但為他益權時，委托人不能隨時撤銷，不能違反信托目的。而且信托不因委托人或受托人的死亡、喪失民事行為能力、解散、破產而終止（委托人是惟一受益人的除外），也不因受托人的辭任而終止。

信托具備了財產獨立化、受托機構組織化、信托受益權的證券化等法律特色。信托財產的獨立性和超越性，使得委托人或受益人在有限度的風險內享受信托財產利益，并且免于受益人之債權人的追索，建立了有效的破產隔離機制。這是信托與其他機構在資產管理市場上進行競爭的重要制度優勢，也是信托的魅力所在。

8.信托與監護的區別

信托與監護同屬一種信托關系．受托人與監護人都具有控制管理他人財產的職能。信托方式可以應用于對未成年人、禁治產人的監護．這是一種“個人身后信托”，這里單指不辦信托的監護本身與信托兩者的比較，雖然監護人與受監護

人有類似受托人與受益人之處．信托的性質仍與監護有別。

1.受監護人類似信托受益人，但這種受益人是特指無行為能力的人，如未成年人；或行為能力有欠缺的人．如心神喪失或精神衰弱的禁治產人，或限制行為能力的人，如揮霍浪費的人等等。

2．監護人類似信托受托人，但對監護人又有特別之要求。監護人的最大職責．在于保護和增進受監護人之利益，不只管理受監護人的財產．還應對受監護人的身心健康負養育與治療等責任。而信托受托人的主要職責，僅是對受益人的財產收益負責。

3.監護人是經司法機關、行政機關、群眾團體、居民組織以及生身父母等指定的一種代理人，對受監護入的財產有很大的管理與處分權．但是沒有法律上的所有權。而信托中的受托人是他人財產名義上的所有人和經理人，對信托財產享有法律上的所有權。

4.監護人通常由法院裁決指定或由受監護人的生身父母用遺囑方式指定．而信托受托人通常由委托人本人意思指定。

9.投資信托與信托投資

投資信托指以自有資金或信托資金對其他公司投資的公司。

「投資信托」和「信托投資」是不同的，「信托投資」具有信托、投資及開發三項功能，對象為個人、團體、工商業界及政府機構，其信托的業務為以受托人的身分代信托人經營管理其金錢或財產，投資的業務有生產事業的投資及證券的投資，開發的業務有投資于開發工業區及投資于企業辦公用房屋或國民住宅。而「投資信托」則僅為有價證券的投資而已，故投資信托為信托投資的一部份。

10.什么是投資信托

指以自有資金或信托資金對其他公司投資的公司。

「投資信托」和「信托投資」是不同的，「信托投資」具有信托、投資及開發三項功能，對象為個人、團體、工商業界及政府機構，其信托的業務為以受托

人的身分代信托人經營管理其金錢或財產，投資的業務有生產事業的投資及證券的投資，開發的業務有投資于開發工業區及投資于企業辦公用房屋或國民住宅。而「投資信托」則僅為有價證券的投資而已，故投資信托為信托投資的一部份。

11.什么是資金信托

資金信托是以貨幣資金作為標的物，各方當事人以此建立資金信托關系，這種貨幣形態的信托財產稱為“信托金”。信托金有以下特征：

1.信托金是一種間接運用的資金。即信托金運用要經過中介，信托金是所有者通過信托投資機構進行管理運用的資金；

2.信托金在運動終止時應恢復原來的貨幣形態。資金信托的最主要目的是使資金增值，另外開展資金信托業務可以使信托資金發揮融資職能，為國家經濟發展作出貢獻。

資金信托業務的形成有以下幾個原因：

1.委托人對自己的資金在運用上不諳某種專門技術知識，為避免資金損失而采取資金信托方式；

2.委托人對自己的資金無暇自為運作生利，而委托信托投資機構處理； 3.委托人不愿自己出頭露面而委托信托投資機構代為處理其資金。

12.我國現行的資金信托包括：

1.信托存款； 2.信托貸款； 3.委托貸款； 4.委托投資； 5.信托投資。

13.信托凈值計算方法

信托資產在管理運用的過程中，在每個估值日表現為不同的資產類型，按照現有的住房補貼管理計劃，每個估值日的資產類型有現金、銀行存款、持有的已上市國債和企業債、未上市國債和企業債、上市的封閉型基金、未上市封閉型和開放式基金、國債回購、已中簽的新股、上市股票等。

現就各種資產在估值日的估值進行說明：

1． 持有的基金

1）已上市封閉型基金：以其估值日在證券交易所掛牌的平均價估值；估值日無交易的,以最近交易日的平均價估值。

持有的基金單位數量×平均價

2）未上市封閉型基金：以實際買入成本計算；

3）已買入的處于封閉期內的開放式基金以實際買入成本計算；

4）已買入的可申購贖回的開放式基金：持有的基金單位數量×前一日基金公布凈值

2． 持有未上市新股以成本價計算

實際發生成本＝申購中簽股×發行價

3． 持有的上市股票以估值日在證券交易所掛牌的平均價估值，估值日無交易的,以最近交易日的平均價估值。

持有的股票數量（股）×估值日平均價

1）分紅處理，在除息日

〖持有的股票數量（股）×估值日平均價〗＋應收紅利

2）除權處理，在除息日

持有的股票數量（股）×估值日平均價

4． 持有的上市國債以估值日在證券交易所掛牌的平均價估值，估值日無交易的,以最近交易日的平均價估值。

持有的國債手數（1手為1000元面值）×平均價×10

5． 持有的上市企業債券估值日在證券交易所掛牌的平均價估值，估值日無交易的,以最近交易日的平均價估值。

持有的企業債券手數（1手為1000元面值）×平均價×10

6． 持有的未上市國債及未上市企業債券以本金加計至估值日為止的應計利息額計算。

1）平價發行：

國債和企業債券的購入數量×發行價＋購入債券票面價值×票面利率×應記息天數/當年天數

2）溢價發行：

國債和企業債券的購入數量×發行價＋購入債券票面價值×票面利率×應記息天數/當年天數

3）折價發行

國債和企業債券的購入數量×發行價＋購入債券票面價值×貼現率×應記息天數/當年天數

7． 國債回購

1）拆出日

拆出本金＋拆出本金×成交價（回購收益率％）/360

2）拆出日至到期日

前一日估值＋拆出本金×成交價（回購收益率％）/360 回購交易的品種期限有3天、7天、14天、28天、63天、91天、182天、273天。

回購品種的期限是以工作日進行計算的，在回購中會遇到節假日，在計算時不考慮節假日因素，從拆出資金日開始連續計算，直到達到回購品種的期限天數。

8．銀行存款

估值日存款余額＋存款余額累計（從存款日或上一付息日至估值日）×年利率（2.07％）/360 付息日:每年的3.6、9、12月的21日為付息日。

以上8類資產加上估值日所有的現金即為估值日的信托資產總值。

受托人當日可提取的管理費和托管費為：

信托資產總值×（管理費、托管費率）1.5％/當年天數

信托資產凈值：信托資產總值－當日提取的管理費和托管費

單位信托資產凈值：信托資產凈值/信托單位數量

14.不動產資產信托

不動產證券化商品主要分為兩類，第一類為不動產資產信托(Real Estate Asset Trust，簡稱REAT)，指的是不動產所有權人（委托人）移轉其不動產或不動產相關權利予受托機構，由受托機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，并交給這些投資人（受益人）受益證券，以表彰受益人對該不動產或不動產相關權利或其所生利益、孳息及其它收益的權利。

承銷商向投資人所募集的錢，再轉交給不動產所有人。簡言之，就是「先有不動產，才有錢」。REAT的受益憑證，主要以債權的方式，由證券化的發行機構支付本金與利息，屬于固定收益的投資工具。

第二類為不動產投資信托(Real Estate Investment Trust簡稱，REIT)，指的是受托機構以公開募集或私募方式，交付受益證券，募集一筆資金，再投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券等，也就是「先有錢，再投資不動產」的型式。REIT主要以股權的方式發行，一般而言成立門坎較REAT高，類似封閉型基金，募集完成后將于在公開市場上購買，沒有最低額度限制，投資人可以透過投資REIT來參與不動產市場。

15.不動產資產信托證券化的優點

不動產證券化條例自去年7月間公布施行后，首宗不動產資產信托證券化商品已于今年6月10日上柜交易，該證券化商品以嘉新公司所有萬國商業大樓（IBM大樓）作為標的，由臺北國際商業銀行擔任受托機構，共發行44.1億元不動產資產信托受益證券，其中21.3億元的優先順位受益證券采公開發行，于柜臺買賣中心（OTC）掛牌。目前另有多件不動產資產信托證券化計劃正在進行，可望于獲得主管機關核準后，于下半年發行。

不動產資產信托證券化于國外已行之有年，屬于資產擔保證券融資的一種，其主要目的及功能為提供不動產擁有人傳統融資管道以外的新的籌集資金的方

式，讓擁有不動產資產的業主得以透過證券化直接自資本市場投資人取得資金，并降低所持有不動產的數量。不動產資產信托證券化相對于傳統的銀行融資為一種較為復雜、困難度較高的籌資方式，因為必須考慮個案的特殊情況。委托人利用不動產資產信托證券化籌資，可能有以下優點：

1.可能降低籌資成本，不動產資產信托證券化雖然必須支付各項費用予參與各機構，但若證券化期間夠長，且能鎖定較低利率，亦即于市場利率較低時發行或交付受益證券，則委托人即可以較低成本（利率）取得長期（發行期間）穩定資金。

2.透過適當的證券化架構，委托人仍可以繼續收取其不動產資產所產生部分收益，該不動產仍得列于法人委托人財務報表上，且委托人得以適當約定價格于發行期滿后取回標的不動產。

3.因不動產資產證券的評等與委托人本身評等并不相關，故信用評等不佳的委托人只要持有能產生穩定收入具有價值不動產，一樣可以利用不動產資產信托證券化管道向資本市場投資人募集資金。

4.不動產資產信托證券化計劃可以依不同不動產標的，不同的委托人（不動產之所有人）的需求而量身打造訂做，以符合特殊標的或委托人特定需求。

一個完整的不動產資產信托證券化計劃參與的成員很多，主要有：主辦顧問、委托人、受托機構、不動產管理機構、專業估價者、法律顧問、會計顧問、評等機構及證券承銷商。其中，主辦顧問負責整個證券化計劃架構規劃，協調其它各參與單位；委托人即為不動產所有人；受托機構則負責受托管理及處分信托財產，并募集或私募受益證券；不動產管理機構則由受托機構委任以負責管理或處分標的不動產；法律顧問及會計顧問分別提供進行不動產資產信托計劃過程中所須各項法律及會計協助，并就該計劃出具法律／會計（稅務）意見，法律顧問亦必須協助受托機構準備與不動產資產信托計劃相關之各項文件，用以向主管機關申請核準或申報生效。

16.什么是房地產信托

隨著房地產業的不斷發展，目前，房地產業已經成為我國重點發展的一項支

柱產業，作為一項成本高、周期長的資金密集型產業，在房地產的開發、流通和消費等各個環節，均需要強大的資金作為后盾，房地產信托完全可以在流通和消費環節作為一項嶄新的融資手段大有作為。

房地產信托指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式，能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。

17.房地產投資信托簡介

房地產投資信托(REITs)就是一家致力于持有，并在大多數情況下經營那些收益型房地產(如公寓、購物中心、辦公樓、酒店、工業廠房和倉庫)的公司。符合規定的REITs不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產構成、收入來源和收益分配均要符合一定的要求。REITs同其它信托產品一樣，如果信托的收入分配給受益人的話，信托是不需要交稅的。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。

美國目前資本利得稅分兩部分征收，增值部分的稅率為20%，折舊部分為25%。例如，如果五年前以100萬元購得某物業，5年后折舊20萬元，賬面價值為80萬元，售得110萬元。資本利得稅＝20%×（110-100)＋25%×20＝7萬元。

對REITs的要求:公司的資產主要是由長期持有的房地產組成；公司的收入主要來源于房地產；公司至少90%的應納稅收入應分派給股東。

REITs的信托性:從給REITs的優惠和對REITs的要求上，我們可以看得出來政府大力扶持其發展，規范其運作、用其來發展和穩定房地產市場，而又限制其壟斷市場、防止其濫用經營收益、限制其干涉其它實體經營的目的。如果REITs每年均有高比例現金分派，說明其有良好的經營業績，因為即使利潤可以造假，現金收入是無法造假的。嚴格的分派制度實際是對REITs經營的一種高明的監督，同時也可限制REITs濫用資金。信托業發展的關鍵在于信用、規范運作、和

成熟的金融基礎設施。

REITs分為三種：權益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。

現在美國大約有300個REITs，它們的總資產超過3000億美元，大約2／3在國家級的股票交易所上市。有一些REITs并沒有上市，但通常所說的REITs是指上市的。

18.房地產信托的作用

1.能為房地產委托人提供可靠的融資渠道，促進房地產企業良性發展。目前，我國的大部分房地產開發企業自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態，受房地產開發成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。

2.房地產信托化能夠豐富資本市場的投資品種，為投資人提供一條穩定獲利的投資渠道。特別是在當前，股市欺詐接連不斷、股指一厥不振，銀行存款利率大幅度下降的背景下，大量的資金要尋找穩定的投資獲利渠道，房地產信托化生逢其時，是滿足投資者需要的一個很好的選擇。

3.房地產信托化能夠拓寬信托公司的業務范圍，是信托業得以迅速發展的重要契機。從我國信托業發展所走過的20多年的歷程來看，因為無法可依，信托業的定位一直處于一種無序狀態，為了吸納儲金，曾屢次出現高息攬儲等不規范現象，擾亂了金融市場，也招來了政府干預，一次次整頓的結果，信托業的“可經營范圍”越來越窄，業務量也越來越少。隨著2001年10月1日《信托法》的實施，給信托業的規范發展帶來了新的生機，在百廢待興的狀態下，對信托業而言，進行房地產信托不失為一項嶄新的、現實的、強有力的突破口。

19.房地產信托公司的收益

對信托公司而言，房地產信托的主要收益有管理收益、交易收益、處分收益、發行－再發行收益和重組收益。

1.管理收益。管理收益是指信托公司在對信托房產進行經營管理所獲得的總收益中，按事先約定的一定比例所提取的管理報酬或固定信托管理報酬。這種所有權與經營權相分離的模式，也符合現代管理的基本規律。

2.交易收益。根據信托房產發行方式的不同，房地產信托分為公募和私募兩種方式。無論哪種發行方式，房地產一經信托，就須保持一定的穩定性，因而在客觀上，就必然存在信托房地產權益的轉讓，而根據國外的慣例，為加強監管，房產權益的轉讓一般必須在信托公司公開登記進行，因而，在投資者進行房產交易的過程中，信托公司也應當按照一定的標準，收取一定的交易手續費。

3.處分收益。處分收益是指信托公司在對信托房產銷售、轉讓或收購兼并及資產重組過程中，所獲得的增值部分中，按事先約定的一定比例給信托公司提取的報酬。

4.發行－再發行收益。發行市場是信托公司在房地產信托化進程中發揮作用的主要功能領域，在發行和再發行過程中，信托公司通過在委托人和投資者之間充當中介人，獲得發行和再發行的溢價收益。根據房地產信托的性質，對信托房產，除在初次公開發行時需要進行一次凈值評估之外，每隔一定的時間，都必須對信托房地產進行定期評估。評估按照一定的標準進行，評估的結果既可作為對信托公司經營業績的衡量標準，也可以作為房產投資者確定交易價格的參照標準。對于定期評估的溢價部分，信托公司也可按一定的比例提取收益。