第一篇：國際資金項目網(wǎng)帶你了解信托投資的風(fēng)險

國際資金項目網(wǎng)帶你了解信托投資的風(fēng)險

風(fēng)險管理信托投資公司發(fā)行的信托產(chǎn)品投資的領(lǐng)域非常廣,投資的方式非常靈活,但大部分是以貸款和股權(quán)投資方式運用于基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)。投資領(lǐng)域廣,投資方式靈活,需要多方面的專業(yè)技術(shù)知識和專業(yè)的風(fēng)險管理能力,信托投資公司雖然可以干中學(xué),但往往準(zhǔn)備不足,經(jīng)驗不夠。如房地產(chǎn)項目由于政策變化,風(fēng)險高,信托產(chǎn)品存續(xù)期間沒有現(xiàn)金流,或者項目本身階段性產(chǎn)生的現(xiàn)金流不足以還本付息,銀行不做,開發(fā)商才找信托投資公司進(jìn)行融資的。

風(fēng)險傳染因為信托產(chǎn)品跨機(jī)構(gòu)跨市場,形成了一個較長的金融產(chǎn)品鏈,涉及很多利益主體,很容易將其中一環(huán)的其他主體和市場產(chǎn)生的信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、操作風(fēng)險、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險傳染到信托產(chǎn)品。當(dāng)然信托產(chǎn)品的風(fēng)險也能夠傳染給其他金融機(jī)構(gòu)和金融市場。例如,根據(jù)銀監(jiān)會的統(tǒng)計,由于股票市場本身的各種風(fēng)險,導(dǎo)致部分進(jìn)行股票投資的信托產(chǎn)品不能按時兌付,2005年5月末占全部未兌付信托產(chǎn)品的11%。政策法律風(fēng)險這首先表現(xiàn)在最近兩年一些信托產(chǎn)品本身就是規(guī)避監(jiān)管、利用制度缺陷進(jìn)行創(chuàng)新而設(shè)計出來的,如一些進(jìn)行股權(quán)投資的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信托產(chǎn)品、信貸資產(chǎn)證券化,就是滿足項目資本金要求、滿足流動性比例、滿足資本充足率等監(jiān)管要求和受到宏觀調(diào)控運應(yīng)而生的。其次是一些信托產(chǎn)品是以土地、財政收入作擔(dān)保進(jìn)行信用增級的。而政策和法律在這些方面的規(guī)定是不完善的,極易造成擔(dān)保無效和非法。2005年中央政府進(jìn)行宏觀調(diào)控,收緊地根,使得土地不能變現(xiàn)交易,或者財產(chǎn)收入擔(dān)保沒有進(jìn)入預(yù)算,或者財政收入不足,導(dǎo)致?lián)o效,或者不合法。再次是法律和政策沒有規(guī)定,缺乏配套措施。如有的信托產(chǎn)品以財產(chǎn)受益權(quán)設(shè)計信托計劃以處置爛尾樓、投資房地產(chǎn)開發(fā),意味著財產(chǎn)所有權(quán)的變更。按照有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的規(guī)定,要支付3%的契稅,如果雙方平攤意味著融資成本的提高。對信托公司而言,收取手續(xù)費才1%,而支付的手續(xù)費高達(dá)1.5%。況且,一旦發(fā)生法律糾紛,沒有登記過戶的房地產(chǎn)沒有抗辯權(quán),也就難以保證信托財產(chǎn)的獨立性、強(qiáng)制執(zhí)行的禁止和風(fēng)險隔離。

道德風(fēng)險由于從前我國的信托投資公司作為地方政府的第二財政,或者作為產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司的投融資工具,加上原先監(jiān)管機(jī)構(gòu)對其定位從事銀行業(yè)務(wù),遺留了不少問題。雖然第五次整頓將其定位于從事真正的信托業(yè)務(wù),并且《信托法》和《信托投資公司管理辦法》都規(guī)定了受托人不得利用信托財產(chǎn)為自己謀利益,要對受益人履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),但是由于公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)天生的缺陷和缺少有效的外部監(jiān)督,使得有些信托投資公司利用信托財產(chǎn)謀取自己的私利,主要表現(xiàn)在:一是利用不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易,對實際控制人進(jìn)行利益輸出,或者掩蓋風(fēng)險,或者抽逃資本金。所謂不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易就是不經(jīng)過委托人和受益人同意,不進(jìn)行充分的信息披露,不以公平價格,將信托財產(chǎn)與固有財產(chǎn)、不同的信托財產(chǎn)、固有財產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方和信托財產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行交易。二是將超過信托合同約定產(chǎn)生的信托財產(chǎn)收益化為信托投資公司的收益。一般信托投資公司收取的信托報酬為信托收入的1% ,或者采取分級收取信托報酬,除去成本,信托報酬產(chǎn)生的利潤非常微薄。委托人和受益人往往誤將信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率為固定收益率,一些信托投資公司就利用此點把超過信托合同的實際收益化為固有財產(chǎn)。三是挪用信托資金進(jìn)行投資。

信托投資公司對于政策不僅沒有足夠的風(fēng)險分析,而且對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識也非常欠缺,從而導(dǎo)致風(fēng)險管理能力低下。據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計,到2005年5月底,不能兌付的房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品占全部不能兌付信托產(chǎn)品的61%。

缺乏流動性根據(jù)《信托投資公司管理辦法》,信托投資公司不得發(fā)行委托投資憑證、代理投資憑證、收益憑證、有價證券代保管單。這意味著現(xiàn)有的信托受益權(quán)只能以合同而不是信托受益憑證方式成立,且不能標(biāo)準(zhǔn)化分割。信托合同的私募性質(zhì)和200份限制,使得信托產(chǎn)品二級市場交易成本極高。現(xiàn)有的網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓、銀行質(zhì)押貸款等轉(zhuǎn)讓方式無法滿足流動性的需求。信托產(chǎn)品缺乏流動性使得與其他金融產(chǎn)品缺少套利空間,也就是信托產(chǎn)品可以向其他金融產(chǎn)品套利,而其他金融產(chǎn)品無法向信托產(chǎn)品套利。這不利于信托產(chǎn)品的優(yōu)化配置資源和價格發(fā)現(xiàn),成為集聚風(fēng)險的“洼地”。

第二篇：國際資金項目網(wǎng)必須了解的融資貸款知識

國際資金項目網(wǎng)必須了解的融資貸款知識

科學(xué)理財最根本的方法就是“開源節(jié)流”，處理好個人的收入與支出。一方面要增加新的收入來源，另一方面要減少不必要的開支。增加收入來源不僅僅包括努力工作，還要擴(kuò)大個人資產(chǎn)的對外投資，增加個人投資收益和資本積累。節(jié)流也不僅僅是壓縮開支，也包括合理消費，合理利用借貸消費、信用消費，建立一種現(xiàn)代的個人消費觀念。

不清楚銀行貸款條件、申請手續(xù)復(fù)雜、提供資料過多、審批流程過長,導(dǎo)致許多有融資需求的小老板難以從銀行貸到錢.近日在汽車抵押借款咨詢服務(wù)平臺中，宜車貸是少數(shù)全面提供二手汽車抵押貸款、汽車變現(xiàn)、二手汽車典當(dāng)、汽車質(zhì)押貸款、資金周轉(zhuǎn)、融資貸款咨詢服務(wù)的平臺。客戶可用自有機(jī)動車輛的所有權(quán)為抵押，獲得便利快捷的短期融資，期限靈活，費率合理。目前有GPS不押車及押車兩種服務(wù)模式供選擇。,江城多家銀行密集推出個人經(jīng)營性貸款創(chuàng)新政策,小老板融資難的狀況有望改變.1、效率:一周批復(fù)

“本來想申請貸款做涼席生意,沒想到等貸款到手只能改做棉被生意了.”小老板貸款多為解燃眉之急,銀行公司貸款審批程序復(fù)雜,最快也要1個月,難以滿足企業(yè)需要.現(xiàn)在,銀行將小企業(yè)貸款歸入個人經(jīng)營貸款,門檻降低,效率大大提升.小企業(yè)信貸服務(wù)中心實現(xiàn)貸款審批流程工廠化,300萬元以下貸款,審批材料遞到中心后,最快4-8小時就能得出結(jié)果,企業(yè)就知道能不能貸到款.300萬元以下的貸款只要資料齊全,5個工作日就可完成審批,最快當(dāng)天就可放款.提前對市內(nèi)商圈進(jìn)行評估、授信,簡化商圈內(nèi)商戶及上下游企業(yè)申請流程,從受理到放款,由原來的15天及以上縮短到7天.建立了信貸管理系統(tǒng),可在網(wǎng)上直接審批.該行承諾,分行審批權(quán)限內(nèi)的貸款,3天之內(nèi)可以批復(fù),報送總行的,也可在5天之內(nèi)作出批復(fù).2、成本:下浮10%

小老板貸款,利率一般在基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%,按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算,年利率在6%左右.多家銀行均承諾,對于優(yōu)質(zhì)客戶,可執(zhí)行基準(zhǔn)利率,甚至下浮10%.一般來說,只要企業(yè)信用良好,擔(dān)保手續(xù)齊備,且在貸款銀行有存款等業(yè)務(wù),都能享受這一優(yōu)惠.此外,均推出“隨借隨還”功能,即銀行在有效期內(nèi)給客戶一個授信額度,有資金需求時,客戶無需再到銀行申請,可通過柜臺、ATM和網(wǎng)銀自助發(fā)放貸款,有錢時可隨時還貸.這種方式按照客戶實際使用貸款的額度和期限計算貸款利息,可幫小老板節(jié)約財務(wù)成本.3、額度:不設(shè)上限

小企業(yè)貸款額度上限,已從最初的數(shù)百萬元提高到上千萬元,甚至還有銀行對貸款金額不設(shè)最高額限制.貸款年限上,也從1年提高到3-5年甚至10年.如民生銀行貸款金額原則上不設(shè)上限,單筆貸款額和年限依擔(dān)保方式而定.采用抵押方式的,金額最高可達(dá)抵押物評估值的80%,期限最長10年.招行的貸款額上限由1000萬元提高到3000萬元,與華夏銀行一樣,貸款期限最長調(diào)整到5年.4、擔(dān)保:超過十種

小老板貸款難,很大程度上難在擔(dān)保不符合銀行要求.以前,銀行貸款以房產(chǎn)抵押為主,且對房產(chǎn)屬性及所有人性質(zhì)有規(guī)定.現(xiàn)在,銀行普遍擴(kuò)大了擔(dān)保方式.傳統(tǒng)房產(chǎn)抵押,可抵押房產(chǎn)從普通住宅、商鋪擴(kuò)大到工業(yè)廠房,抵押房產(chǎn)權(quán)屬上,也從借款人本人擴(kuò)大到第三人及公司名下資產(chǎn).可接受存單、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)質(zhì)押及應(yīng)收賬款等賬權(quán)質(zhì)押.

第三篇：廈門國際信托投資有限公司

廈門國際信托投資有限公司

一、公司簡介

廈門國際信托投資有限公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)合法從事信托投資業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)。公司由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（投資比例51%）和廈門港務(wù)控股有限公司（投資比例49%）組成，注冊資本金8.796億元人民幣。廈門信托秉承“誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效”的服務(wù)宗旨，遵循積極穩(wěn)健的經(jīng)營原則，規(guī)范運作，審慎經(jīng)營。公司擁有一批高素質(zhì)的信托從業(yè)人員，提供專家理財服務(wù)；多年來，在運用信托資金理財方面積累了豐富的經(jīng)驗，為投資者取得了良好的回報。截至2006年底，廈門信托資產(chǎn)總額為68.64億元，其中自有資產(chǎn)10.72億元，信托財產(chǎn)57.92億元。

二、業(yè)務(wù)范圍

經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，目前公司的本外幣經(jīng)營范圍包括：

1、受托經(jīng)營資金信托業(yè)務(wù)；

2、受托經(jīng)營動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)；

3、受托經(jīng)營國家有關(guān)法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)；

4、受托經(jīng)營公益信托；

5、經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)；

6、受托經(jīng)營國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國債、企業(yè)債券承銷業(yè)務(wù)；

7、代理財產(chǎn)的管理、運用與處分；

8、代保管業(yè)務(wù)；

9、信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)；

10、以銀行存放、同業(yè)拆放、融資租賃、貸款或投資方式運用自有資金；

11、以自有財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；

12、辦理金融同業(yè)拆借；

13、中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（注：信托公司更換新牌照后，將可從事資產(chǎn)證券化、私人股權(quán)投資、房地產(chǎn)信托、產(chǎn)業(yè)基金等業(yè)務(wù)）

三、信托公司與擬上市企業(yè)的合作方式

1、過橋貸款： 為擬上市企業(yè)的股權(quán)改制過程中企業(yè)或管理層提供貸款融資。

2、戰(zhàn)略投資者：協(xié)助引薦戰(zhàn)略投資者、或自身作為戰(zhàn)略投資者入股擬上市企業(yè)。

3、股權(quán)托管：股權(quán)管理信托（接受管理層或其它股東的股權(quán)信托，受托執(zhí)行股權(quán)管理工作），股權(quán)投資信托（接受管理層、員工的資金信托，投資入股企業(yè)）。

4、受托管理資產(chǎn)：即受托管理從擬上市企業(yè)資產(chǎn)重組中剝離的資產(chǎn)。

5、股權(quán)激勵：協(xié)助上市公司設(shè)立股權(quán)激勵方案。

6、表決權(quán)信托：接受表決權(quán)信托，受托執(zhí)行委托人表決意愿。

7、財務(wù)顧問：企業(yè)兼并、收購、重組等方面的策劃及實施。

8、其它項目：為企業(yè)量身定做各種方案。

第四篇：合伙人信托投資協(xié)議(資金合作)

合伙人信托投資協(xié)議

甲方:(無限合伙人)簽字

乙方:(有限合伙人)簽字

1.投資周期:從簽字日期開始一年(365天)為一個投資周期。

2.投資回報:

保底利息收益:從簽字日期開始一年(365天)的保底利息是百分之八(8%)，即投資本金乘以百分之八為一年的利息收益。

投資分紅收益:

從簽字日期開始一年(365天)的最后兩個星期甲方會向乙方通

報一年投資收益情況,投資收益的百分之二十五（25%）為甲方一年的傭金收入，投資收益的百分之七十五（75%）為乙方的一年投資分紅收入。

3.贖回:

從簽字日期開始記期，投資時間不超過半年（六個月）的，乙方要求贖回投資本金時只能贖回投資本金，沒有利息和投資分紅；從簽字日期開始記期，投資時間超過半年（六個月），但小于一年（12個月）的，乙方只能贖回投資本金和投資本金乘以百分之四(4%)的利息收入但沒有投資分紅；投資滿一年的，在甲方通報了一年的收益情況之后，乙方可以在這一年的最后兩周贖回自己投資本金，一年投資分紅收入，合同相應(yīng)終止。

4.責(zé)權(quán):

甲方承擔(dān)投資品的買賣方面的所有權(quán)利，乙方不得干預(yù)；在一年投資周期結(jié)束后，甲方有向乙方通報投資收益的義務(wù)，同時承擔(dān)投資損失時，向乙方賠償其投資本金和利息的義務(wù)。

乙方在投資周期滿一年時，依照投資協(xié)議的第3條，享有贖回投資本金以及分紅的權(quán)力。

5.乙方投入資金（金額）大寫小寫

簽字日期:年月日

甲方(簽字):

乙方(簽字):

第五篇：軍訓(xùn)介紹：學(xué)長帶你了解軍訓(xùn)

學(xué)長帶你了解軍訓(xùn)

當(dāng)那封錄取通知書夾帶著炎炎酷夏的空氣一起擠進(jìn)家門的時候，當(dāng)轟鳴的火車緩緩的駛進(jìn)擠滿人流的陌生站臺的時候，大學(xué)，就正式的進(jìn)入了你的生活了。然而，正當(dāng)我們休養(yǎng)了一個暑假，為接下來的大學(xué)生活做好了充足的準(zhǔn)備的時候，迎接我們的卻是令人覺得陌生的——軍訓(xùn)。這時大家肯定有一連串的問題涌上心頭：“軍訓(xùn)苦嗎？我身體弱會不會撐不下去？我是女孩子會不會曬黑？…………”別怕別怕，大學(xué)新生不了解軍訓(xùn)很正常，每一屆新生都會有這樣那樣的擔(dān)心。現(xiàn)在讓我們這些過來人告訴你軍訓(xùn)究竟是什么樣子的吧！

軍訓(xùn)的時間

北京理工大學(xué)的軍訓(xùn)是從一開學(xué)就開始的，被安排在正式上課之前。在這期間沒有作業(yè)沒有壓力，是大學(xué)四年最開心幸福的一段時光，也是一個了解新同學(xué)、新環(huán)境的好機(jī)會。軍訓(xùn)通常會持續(xù)三個星期，其中一周為軍事理論學(xué)習(xí)，兩周為室外軍訓(xùn)。對于這三周，有人可能覺得太久，有人可能覺得無所謂。無論如何，這都將成為你最寶貴的經(jīng)歷之一。因為許多美麗的故事奇妙的夢，就是從這里開始的。

軍訓(xùn)的內(nèi)容

軍訓(xùn)可以分為軍事理論學(xué)習(xí)和室外軍訓(xùn)兩部分。

軍事理論學(xué)習(xí)即軍理課，就是以上課的形式來講授軍事理論，課程時間為每天上下午，上課時也很輕松，在教室里聽老師講講故事就可以了。軍理課在結(jié)課時設(shè)有考試，合格通過的同學(xué)會獲得在北理工的第一份學(xué)分。不過大家不要擔(dān)心，軍理課對于通過高考的人來說只是小菜一碟，結(jié)課考試前老師也會發(fā)一份題庫，試題大都是從這里挑選的，只要看一看就會通過的。通過軍理課，大家會初步認(rèn)識大學(xué)的上課模式，熟悉大學(xué)的教學(xué)，使自己為以后的正常學(xué)習(xí)做好準(zhǔn)備。

室外軍訓(xùn)是軍訓(xùn)的重頭戲，也是大家關(guān)注的重點。其實軍訓(xùn)并沒有想象中的那么難。軍訓(xùn)在本校進(jìn)行，不會帶大家到部隊里訓(xùn)的。新生被分為連隊，以連為單位進(jìn)行訓(xùn)練。每個連隊配有三個教官和兩個導(dǎo)員。其中教官來自部隊，負(fù)責(zé)日常訓(xùn)練，而導(dǎo)員負(fù)責(zé)生活管理和事項的通知。許多同學(xué)擔(dān)心教官會非常嚴(yán)格，其實教官并不是不講道理的，也不是像有些同學(xué)想象的那樣是穿著防化服的特種兵。他們也會帶大家玩，多讓大家休息。只要表現(xiàn)好教官就會對你們很好的。室外軍訓(xùn)的具體內(nèi)容包括以下幾個方面：站姿、坐姿、跪姿；蹲下、坐下、起立；立正、稍息、跨立；停止間轉(zhuǎn)法；齊步走、正步走、跑步走等。并不像大家在電影里看到的軍人的生活那樣苦。13屆軍訓(xùn)連拉練都沒有，和其他學(xué)校比起來還是很輕松的了。如果表現(xiàn)的好，教官還會教你們初級拳或者格斗術(shù)，這就要看教官的心情和你們的表現(xiàn)了。通常來說，早上6點起來跑步，之后去吃早飯。早上訓(xùn)練前可能會先站半小時軍姿，之后就是訓(xùn)練了。中午有足夠時間午睡，晚上到5點半左右就會結(jié)束。這之后就是學(xué)校安排的各種娛樂活動了。會有拉歌，看電影或者籃球賽，都是非常令人期待的，也為軍訓(xùn)帶來更多的樂趣。在軍訓(xùn)的最后一天，有會操表演，簡單來講就是走方陣，正步、齊步、跑步練一遍，這之后，大家就會和軍訓(xùn)告別了。

軍訓(xùn)的安全

最令大家擔(dān)心的或許就是軍訓(xùn)的安全了吧。會中暑嗎？會曬黑嗎？軍訓(xùn)時，會統(tǒng)一發(fā)放兩套衣服，一套長袖迷彩服和一套短袖迷彩服，配的都是長褲。還有帽子、鞋和短袖T恤。訓(xùn)練時教官會要求帶好帽子，穿長袖迷彩，所以基本不會曬到。在脖子和帽檐遮不到的地方再涂一點防曬霜就基本OK了。訓(xùn)練時教官也會盡量挑有陰涼的地方，所以兩周下來還是不必太擔(dān)心的。不信你們?nèi)タ纯葱@里的學(xué)姐，都很白的呢。

還有就是中暑了。學(xué)校會為每個人發(fā)一個大杯子，要記得多喝水，吃飽飯，睡足覺，就基本上不會有什么問題的。學(xué)校會在訓(xùn)練的地方提供好水，導(dǎo)員也會在水里放好鹽。如果實在是不舒服，可以向教官請假，如實說明情況，就可以去旁邊休息了。

簡單的了解了軍訓(xùn)，是不是就不那么擔(dān)心了呀？希望大家都能愉

快的度過自己的軍訓(xùn)，尋找屬于自己的大學(xué)之旅。最后，祝大家暑假快樂，我們在北理工等著你。

新聞部周嗣洋