第一篇：物業保修委托協議書

物業保修委托協議書

甲方：

乙方：

為確保小區，在保修期內完好的正常使用，經甲、方雙方協商，達成共識，同意甲方將物業保修工作委托乙方進行保修，并就有關事宜協議如下：

一、委托保修項目：

按國家、省和寧波有關規定，保修項目和期限為：

1、屋面防水8年；

2、有防水要求的房間、衛生間和外墻面防滲漏8年；

3、電、氣管線、給排水管道、設備安裝（不包括設備主體和部件）和裝修工程，為2年；

4、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；

5、房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

6、小區道路、環衛1年。

7、綠化3年。

8、其他。

二、委托保修期限：

甲方委托給乙方的保修期自本協議書簽訂之日起至本物業首次業主大會確定新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》生效之日終止。

三、雙方責任：

（一）雙方責任：

1、在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向轄區物業主管部門交納物業建筑安裝總造價2%的物業保修金，（為便于計算，低、多層住宅按照建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積18元/平方米，中高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積22元/平方米，高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積26元/平方米計收）保修金為元。作為物業保修期內保修費用的保證。

2、根據寧波市《關于印發貫徹落實全國（物業管理條例）的實施意見（試行）的通知》市建委[2003]364號之第四項第（九）條，下列情形由甲方負責保修或另行委托乙方保修：

（1）在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在會議紀要上已明確）的整改意見而開發建設單位未作整改或整改未完畢的；

（2）未按設計圖紙或違反強制性規范、擅自改變設計用途的；

（3）房屋承重結構發生維修的（包括房屋結構性問題：房屋出現的澆板、墻體開裂等施工質量問題或隱蔽工程存在嚴重的問題）；

（4）建筑材料、構配件以次充好或采用不合格產品；

（5）業主在交付驗房時提出的維修問題；

（6）另有保修文件規定由設施設備生產廠家、安裝單位負責保修的。

3、在20日內審核乙方申報的保修項目和經費預算，并支付保修

費用。不無故推諉、拒付保修經費，耽誤正常的保修工作。

4、監督乙方履行委托保修的責任，同時協助乙方處理保修中出現的疑難問題。

（二）、乙方責任：

1、根據甲方委托的保修項目，及時做好保修工作，確保物業的正常使用。在規定的保修期限內，接到業主報修后，應在下列規定的時間內到現場查看和處理（自然災害或天氣等原因除外）。

（1）屋面滲漏處理小時內到達現場，日內修復；

（2）衛生間、廚房間滲漏處理小時內到達現場，日內修復；

（3）房間滲漏處理小時內到達現場，日內修復；

（4）外墻面滲漏處理小時內到達現場，日內修復；

（5）電梯故障處理小時內到達現場，日內修復；

（6）中央空調設備故障處理小時內到達現場，日內修復；

（7）消防設施設備故障處理小時內到達現場，日內修復；

（8）水電系統小時內到達現場，日內修復；

（9）智能化系統小時內到達現場，日內修復；

2、書面提出具體保修項目和經費預算，經甲方核實后或業主委員會審定后，組織實施保修項目。

3、負責有關物業保修范圍內的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。

4、抓好保修質量，避免反復維修，給業主造成生活和工作上的影響。

5、根據甲方的要求，做好保修金開支答疑等工作。

四、如甲方違約、或因歇業、破產等出現其他情形，不履行責任或無法履行責任的，乙方提出保修項目和經費的預算，由業主委員會申請，報屬地物業主管部門核實并動用保修金，以確保保修工作的正常開展。

五、協議期限未滿，如乙方退出物業服務，本協議書自然由新選聘的物業服務企業履行到期滿。

六、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。

七、在協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，報請轄區物業管理主管部門協調解決。

八、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送轄區物業管理主管部門、街道辦事處各備案一份。

甲方：乙方：

單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表：法人代表：

年月日年月日

第二篇：金座物業保修委托協議書

物業委托保修協議

委托方（以下簡稱甲方）：資質等級：證書編號：法定代表人：聯系電話：

注冊地址：委托代理人:聯系電話：受托方（以下簡稱乙方）：資質等級：證書編號：法定代表人：聯系電話：

注冊地址：委托代理人:聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委托乙方

對（物業名稱）的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

第二條物業基本狀況

物業名稱：物業類型：

坐落位臵：區路（街道）號

四至范圍：

東南

西北

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場平方米，辦公樓平方米，工業廠房平方米，停車場（庫）平方米，其他：。

第三條委托保修事項

甲方將物業區域內的以下（可選擇）保修事項的維修施工委托乙方承擔：

1、屋面防水工程；

2、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏；

3、供熱與供冷系統；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程；

5、房屋建筑的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程；

6、房屋共用設施設備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝臵、、等；

7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、、等；

8、第四條保修事項維修服務質量標準

1、維修及時率達到%；

2、維修質量返工率低于%；

3、維修服務滿意率達到%；

4、。

第五條委托保修期限

自年月日起至年月日。

第六條雙方權利義務

（一）甲方權利義務：

1、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方（乙方）的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的；

2、甲方根據維修項目內容應事先做好現場調查核準，并以書面形式通知乙方；

3、甲方有權審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價，并根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核準后的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費；

4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對不整改的，有權要求停止施工；

5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，并依據考評結果支付維修補貼金；

6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗后，應在施工驗收單上簽署意見；

7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

（二）乙方權利義務：

1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業的委托保修事項進行維修施工，應維護對方（甲方）的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的；

2、乙方應根據甲方書面報修的項目內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方審核；

3、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，并按施工方案開始施工；

4、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付；

5、乙方應編制維修施工方案，規范現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單；

6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動

應及時以書面形式向甲方通報；

7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔；

8、由于甲方原因，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任；

9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任；

10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

第七條費用支付方式

（一）維修補貼金

經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣元。甲方按（季/半年/年）對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付（季/半年/年）補貼金人民幣元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的％。

（二）維修施工費用

根據不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

1、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯系單，乙方簽收后，根據聯系單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間后組織實施，完工后由業主在聯系單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯系單定期到甲方辦理經費結算，按（月/季/半年）結算一次。

2、大額修理項目：對維修費用預算在元以上的項目，甲方應預付％的經費用于乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束后，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在天內一次性結算施工費用。

3、緊急修理項目：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現場進行搶修。施工結束后，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在天內一次性結算施工費用。

4、第八條違約責任

1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴并要求賠償。

3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴并要求賠償。

第九條爭議解決方式

1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十條協議份數

本協議正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

第十一條協議生效

本協議經雙方簽字后生效。

第十二條其他約定事項

1、本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

2、甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

法定代表人： 委托代理人： 年月日

第三篇：物業保修協議書

物業保修協議書

甲方：惠州市鵬達實業發展集團有限公司

乙方：惠州市中鵬物業管理有限公司

為確保鵬達·御景花園物業在保修期內完好和正常使用，甲方按國家有關規定，須承擔保修期內的保修責任,現甲、乙雙方經過友好協商，就有關事宜協議如下：

一、保修項目和期限：

按國家、省和惠州市《商品住宅使用說明書》及《商品住宅質量保 證書》等規定，保修項目和期限為：

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；

3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏5年；

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

6、門窗翹裂、五金件損壞1年；

7、管道堵塞2個月；

8、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

9、衛生潔具1年；

10、燈具、電器開關6個月；

說明：

1、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2、報修時間在國家規定的保修期內，但直到保修期滿后一直都未徹底維修好，建設單位不得以已過保修期為由而拒絕繼續維修，必須徹底維修好。

二、甲方責任：

1．根據有關文件規定，甲方負責保修：

（1）在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在會議紀要上已明確）的整改意見而開發建設單位未作整改或整改未完畢的；

（2）未按設計圖紙或違反強制性規范、擅自改變設計用途的；

（3）房屋承重結構發生維修的（包括房屋結構性問題；房屋出現的現澆板、墻體開裂等施工質量問題）；

（4）設施設備核心部位發生維修的；

（5）建筑材料、構配件以次充好或采用不合格產品；

（6）業主在交付驗房時提出合理的維修問題；

（7）另有保修文件規定由設施設備生產廠家、安裝單位負責保修的。

2．根據業主、物業服務企業的報修，符合《商品住宅質量保證書》保修范圍的，甲方應及時派人到現場查看并處理，確保物業的正常使用，3．負責有關物業保修范圍內的投訴處理，不得將保修范圍內的問題推卸給乙方。

4．重視保修質量，避免反復維修，給業主造成生活和工作上的影響。

三、乙方責任：

1．及時將業主反映的保修項目、內容等提供甲方實施保修工作。

2．督促甲方適時作好保修工作，并協助業主一同作好保修質量的檢查、驗收。

3．對甲方不按協議履行保修責任的，根據相關業主的反映，報修項目及所需經費，向業主委員會報告，協商解決處理有關事宜。

四、對甲方不按協議履行責任___3___次以上，或造成業主集體投訴的，由業主委員會協助乙方出面解決，協商不成的報惠州市房管局處理。

五、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。

六、協議期限未滿，如乙方退出物業服務，本協議書自然由新選聘的物業服務企業履行到期滿。

七、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，報請轄區物業管理主管部門協調解決。

八、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，業主委員會一份，市房管局備案一份。

甲方：惠州市鵬達實業發展集團有限公司

單位名稱：（蓋章）

乙方：惠州市中鵬物業管理有限公司

單位名稱：（蓋章）

第四篇：物業保修協議書

物業保修協議書

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

為確保＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區（大廈、商住樓）物業在保修期內完好和正常使用，經甲、乙雙方協商，達成共識，本物業保修工作由甲方自行負責保修，并就有關事宜協議如下：

一、保修項目

按國家、省和寧波有關規定，保修項目和期限為：

1、屋面防水8年；

2、有防水要求的房間、衛生間和外墻面防漏8年；

3、電、氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

4、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；

5、房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

二、甲方責任

1、在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向轄區物業主管部門交納物業建筑安裝總造價2%的物業保修金，保修金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。作為物業保修期內保修費用的保證。

2、根據寧波市《關于印發貫徹落實全國〈物業管理條例〉的實施意見（試行）的通知》（市建房管[2003]364號）之第四項第（九）條，下列情況，由甲方負責保修：

（1）在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在會議紀要上已明確）的整改意見而開發建設單位未作整改或整改未完畢的；

（2）未按設計圖紙或違反強制性規范、擅自改變設計用途的；（3）房屋承重結構發生維修的（包括房屋結構性問題；房屋出現的現澆板、墻體開裂等施工質量問題）；

（4）設施設備核心部位發生維修的；

（5）建筑材料、構配件以次充好或采用不合格產品；（6）業主在交付驗房時提出合理的維修問題；

（7）另有保修文件規定由設施設備生產廠家、安裝單位負責保修的。

3、根據業主、物業服務企業的報修，及時派人到現場查看并處理，確保物業的正常使用。在規定的保修期限內，接到業主或物業服務企業報修后，應在下列規定時間內到現場查看和處理（自然災害或天氣等原因除外）：

（1）屋面滲漏處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿＿日內修復；（2）衛生間、廚房間滲漏處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿日內修復；

（3）房屋滲漏處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿＿日內修復；（4）外墻面滲漏處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿＿日內修復；（5）電梯故障處理＿＿＿分鐘內到達現場，＿＿＿日內修復；（6）中央空調設備故障處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿＿日內修復；

（7）消防設施設備故障處理＿＿＿小時內到達現場，＿＿＿日內修復；

（8）水電系統＿＿＿分鐘內到達現場，＿＿＿日內修復；（9）智能化系統＿＿＿分鐘內到達現場，＿＿＿日內修復；（10）其他需明確的事項。

4、負責有關物業保修范圍內的投訴處理，不得將保修范圍內的問題推卸給乙方。

5、重視保修質量，避免反復維修，給業主造成生活和工作上的影響。

6、若因違約保修金被動用后，應按規定足額補交保修金。

7、甲方因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在，無法履行保修責任的，或因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿違約造成保修不及時的，經轄區物業主管部門核實后，物業保修自然委托乙方進行保修，以確保保修工作的正常開展。

三、乙方責任：

1、及時將業主反映的保修項目、內容等以書面形式提供甲方實施保修工作。

2、督促甲方適時作好保修工作，并協助業主一同作好保修質量的檢查、驗收。

3、對甲方不按協議履行保修責任的，根據相關業主的反映，報修項目及所需經費，向業主委員會提出申請動用保修金。

四、甲方不按協議履行責任＿＿＿＿次以上，或造成業主集體投訴的，本協議自行終止，另由＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托保修，并簽定物業委托保修協議。

五、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。

六、協議期限未滿，如乙方退出物業服務，本協議書自然由新選聘的物業服務企業履行到期滿。

七、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，報請轄區物業管理主管部分協調解決。

八、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送轄區物業管理主管部門、街道辦事處各備案一份。

甲方： 乙方：

單位名稱：（蓋章）＿＿＿＿＿ 單位名稱：（蓋章）＿＿＿＿＿ 法人代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年 月 日

第五篇：物業質量保修金退還委托申請書

物業質量保修金退還委托申請書

房管中心物業管理辦公室：

茲有我公司職工

，身份證號碼，前去辦理 小區質量保修金退還事宜，請予接洽（后附受托人身份證復印件）。本委托書真實、有效，以蓋章為準。

公司蓋章

年 月 日