第一篇：北京市居住建筑供熱計量管理辦法

北京市居住建筑供熱計量管理辦法

（試行）

第一條 為推進本市供熱計量改革，提高社會節能意識，促進節能減排，建設綠色北京，依據《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》、《北京市供熱采暖管理辦法》、《民用建筑供熱計量管理辦法》和《北京市推進供熱計量改革綜合工作方案》等規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內從事居住建筑開發、規劃、設計、建設、施工、監理、供熱節能與建筑節能改造的單位和居住建筑供熱單位、熱用戶，應當遵守本辦法。

第三條 本市新建居住建筑和具備供熱計量條件的既有居住建筑應當實行供熱計量收費。

不具備供熱計量條件的既有居住建筑，分步驟實施建筑節能及熱計量改造并實行供熱計量收費。

第四條 新建居住建筑和實施建筑節能改造的居住建筑應當嚴格按照本市有關建筑設計規范、技術導則、標準等要求進行規劃、設計、施工、驗收，確保供熱系統安裝熱計量裝置和室內溫控裝置，具有實現供熱量自動控制和能耗統計功能，具備分戶供熱計量收費的條件。

第五條 新建居住建筑的計量裝置設備購置、安裝、檢定等費用應當納入房屋建造成本。

既有二步、三步節能居住建筑，實施熱計量改造的設備購置、安裝、檢定等改造費用由財政和供熱單位按照一定比例分擔，改造費用的具體使用管理辦法由市財政會同市市政市容委研究制定。既有非節能居住建筑的供熱計量改造納入全市既有建筑節能改造項目管理，組織實施及資金籌措按照市住房城鄉建設委的有關文件執行。

第六條 在新建居住建筑規劃設計階段或者既有居住建筑節能改造方案制定階段，開發建設單位或者建筑節能改造單位應當與在市政市容主管部門備案的供熱單位簽訂《供熱計量裝置分項工程建設專項合同》，并在合同中按照《北京市供熱計量應用技術導則》確定供熱計量方式，明確以下內容：

（一）建筑物熱力入口、供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的技術指標及質量標準；

（二）開發建設單位或者建筑節能改造單位的建筑節能質量責任；

（三）供熱單位采購供熱計量裝置、溫度調控裝置的責任、費用、管理責任、違約責任等內容。開發建設單位和供熱單位應當將確定的供熱計量方式及相關事項分別列入房屋銷售合同和供熱用熱合同。

《北京市供熱計量應用技術導則》由市市政市容委、市發展改革委、市規劃委、市住房城鄉建設委、市質監局共同制定發布；《供熱計量裝置分項工程建設專項合同》示范文本由市市政市容主管部門、市住房城鄉建設主管部門、市工商行政主管部門共同制定發布。

第七條 開發建設單位或者建筑節能改造責任單位未按照規定與供熱單位簽訂合同，造成不能實現供熱計量和影響供熱系統正常運行的，由開發建設單位或者建筑節能改造責任單位承擔責任。

第八條 設計單位應當嚴格按照國家和本市有關工程建設標準進行居住建筑供熱計量工程設計，并對其設計質量全面負責。

第九條 施工圖設計文件審查機構在進行居住建筑施工圖設計文件審查時，應當按照工程建設強制性標準對包含供熱計量的設計文件進行審查，不符合工程建設強制性標準的不得出具施工圖設計文件審查合格書。

第十條 建設單位申請居住建筑施工許可證時，應當提交施工圖設計文件的審查合格書，否則建設行政主管部門不予頒發施工許可證。

第十一條 供熱單位采購的供熱計量裝置和室內溫度調控裝置應當符合相關標準和規定；開發建設單位和建筑節能改造單位，不得明示或者暗示供熱單位采購不符合標準、規定要求的供熱計量裝置和室內溫度調控裝置等產品設備，并對供熱單位采購的產品質量進行監督。熱量表安裝前應依法送法定檢定機構進行首次檢定。

供熱單位應當與供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的生產銷售單位簽訂合同，就產品質量、售后服務、保修期限、運行期間的產品故障處置，以及因產品質量造成損失的賠償責任等事項在合同中予以明確。

供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的生產銷售單位應提供符合相關標準和規定的產品。保修期內由生產銷售單位免費維修、更換供熱計量裝置和室內溫度調控裝置；供熱計量裝置后續檢定由供熱單位負責，因產品質量問題導致供熱計量裝置重新檢定的費用由生產銷售單位承擔。

第十二條 施工單位應當按照供熱計量工程設計圖紙、施工技術標準和產品安裝樣本施工，不得擅自修改工程設計，不得使用不合格的供熱計量材料、配件和設備。

第十三條 監理單位應當按照工程建設標準對居住建筑供熱計量工程實施監理。對施工單位不按照工程建設強制性標準及設計圖紙施工的，應當要求施工單位限期改正，并及時報告建設單位。限期未改正的，不得予以通過竣工驗收。

第十四條 建設工程質量監督機構應當加強對供熱計量工程施工質量的監督。對違反供熱計量強制性標準及未按施工圖設計文件進行施工的，應當責令改正。

第十五條 新建居住建筑開發建設單位和既有居住建筑節能改造項目責任單位組織竣工驗收時，應當通知供熱單位參加采暖節能工程分項驗收，沒有按照工程建設標準及雙方合同約定安裝供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的建筑工程不得通過驗收。

第十六條 熱量結算點設置在居住建筑樓棟熱力入口的熱量表，并由分戶熱計量裝置對樓棟熱量表計量的熱量值進行分攤，計算出樓棟內各用戶的用熱量。

樓棟熱量表和分戶熱計量裝置的選用、安裝等技術要求應當符合《北京市供熱計量應用技術導則》的規定。

第十七條 居住建筑供熱計量收費試行價格實行兩部制熱價，由基本熱價和計量熱價兩部分構成。其中，基本熱價按照建筑面積征收，燃煤鍋爐供應的居住建筑基本熱價標準為7元/建筑平方米·采暖季，市熱力集團供應的居住建筑基本熱價標準為12元/建筑平方米·采暖季，燃氣、燃油、電鍋爐供應的居住建筑基本熱價標準為18元/建筑平方米·采暖季；計量熱價按照用熱量征收，價格標準為0.16元/千瓦時（44.45 元/吉焦）。

用戶熱費具體計算公式為：用戶熱費=基本熱費+計量熱費；其中，基本熱費=基本熱價×建筑面積，計量熱費=計量熱價×用熱量。

遇有價格政策調整時，按照發展改革部門有關文件規定執行。

第十八條 在本辦法試行期間，供熱單位對居住建筑實行供熱計量收費的，應當在采暖期開始前，先按現行供熱按照住宅面積收費的方式一次性收取。采暖期結束后進行清算，當供熱計量的熱費低于按照住宅面積收費時，按照供熱計量的熱費收取，用戶多交的熱費由供熱單位返還給用戶或者在收取下一個采暖期熱費時予以抵扣；當供熱計量的熱費高于按照住宅面積收費時，按照住宅面積計算的熱費收取。

第十九條 供熱單位是供熱計量收費的責任主體，應當與居民用戶簽訂供用熱合同，約定雙方的權利和義務，并在合同中明確供熱計量方式、供熱面積、熱費繳納方式、結算方式及時間等內容；《居民供熱采暖合同（熱計量收費版）》示范文本由市市政市容主管部門會同市工商行政主管部門制定發布。

供熱單位應當積極開展人員培訓、用戶服務、政策宣傳等工作，不斷提高服務質量，滿足熱用戶靈活、個性化的服務需求。

第二十條 供熱單位應當承擔供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的管理和維護責任，加強巡檢，提高節能運行水平，開展能耗統計工作，按照相關標準做好供熱系統的水質管理及防腐保養。第二十一條 因供熱計量裝置故障導致無法進行熱量結算時，供熱單位應當及時對熱計量裝置進行維修、更換。維修期內用戶計量熱費按照房屋面積結算，每天的計量熱費計算公式為：

用戶計量熱費（元/建筑平方米?天）=〔相同供熱方式按面積收費價格（元/建筑平方米?采暖季）-基本熱價（元/建筑平方米?采暖季）〕/采暖季天數（天）

第二十二條 實行供熱計量收費的居住建筑，熱用戶應當根據天氣情況和自身需求在一定溫度范圍內對室內溫度進行自主調節，響應國家節能減排號召，節約用熱。

第二十三條 居民用戶和居住建筑的建設單位、權屬單位、物業服務單位應當積極配合供熱單位或者項目改造單位，開展建筑節能與供熱計量改造、供熱運行調節和供熱計量收費等工作。第二十四條 本市各有關部門應當認真落實《北京市推進供熱計量改革綜合工作方案》，按照任務分工積極開展工作，密切配合，廣泛宣傳，共同推進供熱計量改革，并對在供熱計量改革工作中做出顯著成績的單位予以表彰或者獎勵。

發展改革部門負責對熱計量價格執行情況進行監督，加強節能降耗監管，做好相關協調工作。市政市容主管部門負責會同有關部門組織做好供熱計量改革工作，督促供熱單位實行熱計量收費，加強供熱行業計量與節能的宣傳培訓，做好供熱運行保障與服務，協調解決有關問題。

住房城鄉建設主管部門負責對辦理施工許可的項目按照批準的施工圖設計文件和工程建設強制性標準，進行質量監督和竣工驗收備案，負責將供熱計量納入采暖節能工程分項驗收。規劃主管部門負責監督管理設計單位切實執行供熱計量與節能標準。

財政部門負責制定推進供熱計量改造財政資金補助與獎勵政策，完善供熱財政補貼機制。

質量技術監督部門負責做好供熱計量器具制造、修理、銷售、使用等環節的計量監督管理工作，提高熱量表檢定能力，為供熱計量裝置的規范使用創造有利條件。

第二十五條 從事居住建筑開發、規劃、建設、節能改造、設計、施工、監理的單位、供熱單位和熱用戶不執行本辦法規定，違反建筑節能標準的，由有關部門依據節能法律法規和本市有關節能管理規定予以查處。

第二十六條 供用熱雙方不按照本辦法結算熱費的，由有關部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》有關規定予以查處。

第二十七條 對于損壞供熱設施、擴大采暖面積、增加散熱設備、損壞熱計量儀表等行為，由城市管理綜合行政執法機關依據《北京市供熱采暖管理辦法》予以查處。

第二十八條 本辦法中有關用語的含義：

（一）供熱計量是指采用集中供熱方式的熱計量，包括熱源、熱力站供熱量以及建筑物（熱力入口）、用戶用熱量的計量。

（二）供熱計量收費是指供用熱雙方按照基本熱價和計量熱價相結合的兩部制價格進行熱費結算。

（三）供熱按照住宅面積收費是指按照現行《關于調整我市民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知 》（京價（商）字〔2001〕372號）中規定的居民供暖價格。

（四）新建居住建筑是指自2010年1月1日起通過竣工驗收的集中供熱居住建筑。

（五）既有居住建筑是指在2010年1月1日前通過竣工驗收的集中供熱居住建筑。

（六）既有二步節能居住建筑是指按照《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）北京地區實施細則》（1997年7月發布）建造的居住建筑。

（七）既有三步節能居住建筑是指按照《居住建筑節能設計標準》（2004年6月發布、2006年11月修編）建造的居住建筑。

第二十九條 本辦法自2010年10月1日起實施。

第二篇：廊坊市集中供熱熱計量管理辦法

廊坊市集中供熱熱計量管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為進一步推進城鎮供熱體制改革，加強集中供熱計量管理，規范熱計量收費工作，促進建筑節能和系統節能，根據國家的相關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于實施熱計量收費的供熱單位與熱用戶。

第三條 本辦法所稱熱計量收費，指城市供熱單位按兩部制收費辦法對熱用戶收取熱費。

第四條 供熱單位應當嚴格執行政府物價管理部門制定的供熱價格標準，不得擅自提高收費標準。

第五條 為推動熱計量收費工作進程，城市規劃、建設、物價、環保、技術監督等相關部門應積極配合熱計量工作。

第六條 城市供熱主管部門應積極探索對集中供熱用戶通過合同能源管理模式，提高供熱系統的節能效果，各相關部門、供熱單位及熱用戶應給予配合。

第二章 實施熱計量應具備的條件

第七條 完備的熱計量設施和達標的節能建筑是實施熱計量收費的基本條件。集中供熱系統中使用的熱計量裝置必須符合國家熱計量產品市場準入標準。

第八條 室外供熱系統的熱源、熱力站、管網必須安裝熱計量裝置和水力平衡、氣候補償、變頻等調控裝置。

市區范圍內既有公共建筑和居民住宅原單管串聯式與控制閥在室內的供熱系統，改造為單戶循環、戶外控制，并具備安裝熱計量條件的供熱系統，各用熱單位和個人應積極配合分戶供熱計量改造。既有政府機關和公共建筑加裝熱計量表費用由房屋產權單位承擔，既有住宅建筑改造工程，所需資金分別由政府、供熱企業、用戶共同承擔”。經測算，每改造一戶（約80平方米）需要資金5500元，其中：分戶改造材料、人工費2700元，熱計量裝置2800元。政府給予每平方米18元資金支持，其余由企業和用戶承擔。

第九條 新建、擴建、改建建筑必須執行國家建筑節能規定，達到二步節能標準。其采暖系統應按相關規定達到可調控、變流量調節和分戶熱計量的技術要求，安裝樓前熱計量總表、戶用熱量表、水力平衡、恒溫控制、通訊控制、通訊線路等裝置。

第十條 既有建筑應按有關要求完成供熱采暖系統改造和建筑節能改造后，方可實施熱計量收費。城市供熱主管部門及供熱單位應積極探索對既有建筑實行熱分配式等其它熱計量收費方式。

第三章 熱計量收費管理

第十一條 城市供熱計量收費價格應依據國家《供熱價格管理辦法》等有關規定，按照補償成本、收支平衡、合理盈利的原則，由城市價格管理部門制定。熱計量收費價格實行分類價格，根據使用性質分為居民熱價和非居民熱價兩類。

第十二條 熱計量收費實行兩部制熱費，由基本熱費和計量熱費兩部分構成，基本熱費占總熱費的30-60％。

1、熱用戶熱費＝基本熱費＋計量熱費

基本熱費＝按當年建筑面積收費熱價×建筑面積×基本熱費折算比例

計量熱費＝計量熱價×耗熱量×熱量調整系數

2、熱量調整系數用于修正用戶在整棟建筑中所處位置不同而導致的耗熱量差異，以體現熱計量收費的相對公平性。具體熱量調整系數由物價部門和城市供熱主管部門確定。

第十三條 考慮到低保戶的承受能力，按熱計量收費的低保戶暫按廊價管〔2008〕151號文件核算基本熱費，如今后出臺新的低保戶收費標準則按新標準核算。

第十四條 實施熱計量收費的范圍由城市供熱主管部門確定，供熱單位應與熱用戶簽訂熱計量收費合同，合同格式與內容應當符合國家有關規定。

第十五條 熱用戶先按建筑面積收費標準全額按時交納熱費，待采暖期結束后以熱計量收費的實際發生額為準，實行多退少補。

第十六條 供熱單位應于4月15日前將上一個采暖期的熱計量讀數以書面形式通知熱用戶。供熱單位如發現熱計量表損壞應在15日內通知熱用戶。

第四章 熱計量設施的維護與管理

第十七條 樓前熱計量總表以外的設施由供熱單位負責維護管理；熱計量總表及其以內的用熱設施由房屋產權人、房管、物業單位按照有關規定或協議進行維護。公有住房出售后，用熱設施的維護管理按國家、省及本市有關規定執行。

第十八條 本著協商、自愿的原則，房屋產權人、房管、物業單位均可將其負責維護的全部用熱設施或熱計量設施有償委托供熱單位或經供熱主管部門認可的專業能源管理公司維護管理，代維費用額度由委托與被委托方協商議定。

第十九條 供熱設施中使用的熱計量器具應經過強制檢定合格后方可使用。在使用過程中，如熱用戶對計量器具的準確性產生異議，可提出申請進行檢定，檢定費用由熱用戶墊付。經檢定，計量器具質量合格，則檢定費由熱用戶承擔，熱費按當前耗熱量進行結算。若熱計量表的準確性確有問題，則檢定費由計量器具生產廠家承擔，供熱單位以修正后的熱計量表數值為準重新核算熱費，按規定實行多退少補。熱計量表發生故障時，故障之前的計量熱費按熱表讀數收取，發生故障期間的熱費暫按建筑面積收取，熱計量表修復后繼續按熱計量讀數計費。熱計量表系人為損壞的，本采暖期熱用戶按建筑面積標準進行繳費。

第二十條 供熱管理人員在對供用熱設施進行檢查、維修和室溫檢測等工作時，應當出示證件，熱用戶應當予以配合。

第二十一條 為確保城市集中供熱系統安全運行，任何單位和個人不得擅自改裝、拆除、遷移熱計量設施。因特殊情況確需改動的，須經供熱單位同意后，由供熱單位聘請具有資質的專業單位施工，相關費用由要求改動的單位或個人承擔。

第五章 附 則

第二十二條 本辦法自頒布之日起施行。

第二十三條 其它集中供熱的縣、市可參照本辦法制定本縣、市熱計量管理辦法。

第三篇：北京市居住證明

居住證明

茲證明__________（先生/女士），身份證號為_________________ ______________系本單位員工，現在居住于本單位宿舍，詳細居住地址為_______________________________________________________。

特此證明。

單位聯系人： 單位電話：

單位人事或保衛部門（公章）

日期：年月日

第四篇：19北京市有形建筑市場管理辦法

北京市有形建筑市場管理辦法

頒布機關:北京市建設委員會 頒布日期:2004-6-

3第一條 為進一步健全、完善有形建筑市場，促進有形建筑市場健康發展，維護建筑市場秩序，根據國務院辦公廳轉發建設部國家計委監察部《關于健全和規范有形建筑市場的若干意見》(國辦發[2002]21號)，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市有形建筑市場（即建設工程交易中心）設立、運行和監督管理，適用本辦法。本辦法所稱有形建筑市場是指經市建設委員會報建設部審定批準的為建設工程施工、監理、材料設備采購和專業勞務分包等交易活動提供服務的場所。

第三條 市建設委員會是本市有形建筑市場的主管部門，負責有形建筑市場的監督管理。

第四條 現階段，對于全部使用國有資金投資，以及國有資金投資占控股或者主導地位的房屋建筑工程項目和市政工程項目，必須通過有形建筑市場，依法公開招標。其他應招標的工程建設項目也可進入有形建筑市場招標、發包。

第五條 目前已經設立和運行的有形建筑市場必須與政府部門及其所屬機構脫鉤，做到人員、職能分離，政企分開，政事分開。

第六條 根據國務院按城市設立有形建筑市場的要求，本市統一設立一個有形建筑市場。市建委對目前已經設立并運行的北京市建設工程發包承包交易中心、北京市建設工程專業勞務發包承包交易中心、北京市建設工程建材及設備交易中心和區縣交易中心、北京經濟技術開發區交易中心，應通過建立健全管理機構，完善服務功能，加強設施建設，進行整合。

第七條 有形建筑市場要為建設工程招標投標活動，包括開標、評標、定標等，提供設施齊全、服務規范的場所；收集、存貯和發布招標投標信息、政策法規信息、企業信息、材料設備價格信息、科技和人才信息、分包信息等，為建設工程交易各方提供信息咨詢服務；為市建委、發展改革委、監察局、工商局、稅務局等政府主管部門實施監督和管理提供條件。

第八條 有形建筑市場要加強計算機管理系統和相關網絡建設，各組成單位要盡快完善計算機信息管理系統，并盡快形成全市聯網和全國聯網，提供信息發布、投標咨詢、網上接收資料、網上公布評標結果等各種服務。

第九條 有形建筑市場發現建設工程招投標活動中的違法違規行為，應當及時向有關部門報告，并協助進行調查。有形建筑市場應當妥善保存建設工程招標投標活動中產生的有關資料、原始記錄等，并制定相應的查詢制度和保密措施。第十條 有形建筑市場應健全工作規則、辦事程序和內部管理制度。

第十一條 有形建筑市場中的內部人員要嚴守紀律，不得參與評標、定標等活動；嚴禁向建設單位推薦投標單位；不得以任何方式泄露內部信息以謀取私利；在履行服務職責時，遇到與本人或者其直系親屬有利害關系的情形，應當回避。

第十二條 本辦法自頒布之日起施行。

第五篇：居住建筑調研報告

居住小區調研報告

-----巨海城五區規劃及建筑理念

巨海城位于大學東路與豐州路交接處，總建筑面積超過百萬平米，其中一區，二區、三區以多層住宅為主，四、五、六、七、九、十以高層住宅為主，六區為聯排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區規模較大的一塊開發用地，地理位置好，交通便捷，外部環境十分優越，居住區內道路通暢，配套設施相當完善。本次調研的項目為巨海新區中的第五區。

巨海五區整體環境優越，交通便利，布局合理，位于新建東街和豐州路交接處，對面為巨海十區，南面為巨海六區，小區是一個高質量、高品位、富有魅力的居住小區，戶戶朝陽，通風采光良好，房間布置合理，面積利用充分的優化小區。

巨海城五區總圖

一、總平面規劃設計

1、結構布局

整個小區由12幢高層板式塔樓組成，西側有六幢板樓沿豐州路平行布置，東側另外六幢與二區多層住宅相接，小區為了營造一安靜祥和、舒適的環境，設計成純住宅小區，周邊沒有底層商業及商鋪，而是在整個巨海居住區內集中考慮商業位置，集中布置，在小區中部設置了小區的會所，會所內設施齊全，健身、娛樂、交流均可以較好進行，南入口處為小區的幼兒園，目前已有鼎奇幼兒園入住，相關配套設施十分完善。

五區建設時標準定位為大眾住房，居住對象為市區內工薪階層，檔次為中高檔，容積率》2，住宅以十一~十八層為主，板式住宅日照間距滿足日照分析計算結果，西側設置機動車出入口，小車停車位基本滿足1輛每戶，分為地上和地下停車和地上停車兩種。自行車停車位2輛每戶。小區周邊建筑紅線為，退豐州路10米。小區人流主要來自西向。小區幼兒園為12班，小學位于巨海三區內，五區北側巨海商廈為大型商業設施，可以滿足小區居民日常所需。小區市政設施條件已具備，給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線電視等均可介于基地周邊城市干道。

2、道路結構與交通系統

小區兩個出入口分別開于豐州路，和新建東街。居民主要從西進入時，會體會到中心綠地及路兩側的景觀。小區主干道以簡潔、自然的形式將小區整體貫通，并利于組團級中心區的均衡劃分，小區次級道路則考慮到人車分流，在小區建筑外環設計道路環線，盡量減少進入中心組團的車輛，小區主干道7m寬，兩側均有1.5米人行道，小區次級道路均為3m寬。隨著生活水平的提高，私家車的數量也在增多，小區設置停車場已經是必不可少，五區設置了地下和地上兩種停車場，地下停車通過四個地下入口到達停車場，采用了人車分流的流線設置，避免了人車的混亂擁擠，地下車位井然排列，起到很好的停車效果。地上停車沒有地下那么正規，調查中發現許多車輛亂停亂放，但比較好的一點是，地上也有明顯的車輛禁入的欄桿，很好的隔離了車輛。

3．綠化系統

巨海五區的綠化系統是由點、線、面統一構成的。首先是以中心綠地為面，將人文景觀（水池、廣場、休憩亭廊、各種植物、樹種組合）有機結合。形成具有鮮明風格的中心區綠化并確定了小區的整體風格和基調。其次，以院落及組團之間的相互關聯不分的綠化作為視覺綠化線。最會是每個院落均有綠化和亭閣座為綠化點。小區內植被豐富，草皮波瀾起伏，凹凸不平，景觀小路蜿蜒曲折，地面鋪裝層次多樣，每幢樓前均圍合出小院。4． 景觀設計

利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸，主景觀軸結合休閑廣場，亭，及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶。植物類型的選用以鄉土特色樹種為主，采取喬、灌、草結合。常綠、落葉相結合的搭配。

二、住宅設計問題

本規劃為不同層次的用戶提供了4中以上的戶型，呼市地處西北嚴寒地區，氣候特點夏熱冬冷，調研過程發現住宅均為南北向，平均進深大于30米，個房間均有自然采光，戶內自然通風較好，每戶至少一臥室朝南。

戶型有三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳等。入戶空間利用樓電梯的剩余空間設計成儲藏室，以便用戶出入時放置鞋帽用具。起居室與過渡空間緊密相連，擁有較完整的墻面，以利于住戶家庭安裝視聽裝置及現代化家具，起居室有一個大陽光室，可以滿足北方地區冬天寒冷時隔各種活動需求。廚房設計模數化，為安裝成套廚房家具提供了條件，在跟住戶交流過程中發現，由于水電設計不夠精細化導致裝修過程中改水電地方多，并且插座、電箱設計位置還需多加考慮。住宅衛生間去不做到分室布置，洗衣機位置固定以便使用，部分衛生間為機械通風，間接采光。

住宅建筑采用現代風格的建筑形式，實墻較低的陽光室、大的南向飄窗，以及轉角飄窗等擴大視野，北向較小的開窗，符合呼市地區的氣候特點。以簡潔的立面造型創造具有濃厚生活氣息、高雅文化環境的空間，建筑外墻運用中灰色與米黃色兩種配色。北方寒冷地區采用暖色系可以更好吸收太陽光，而灰色主墻面能更好應對北方風沙大的特點，墻面不容易顯臟。外飾面材料以噴涂涂料，石材，和面磚相結合的裝飾。外墻粘貼擠塑聚苯板保溫材料，外貼面磚，由于保溫材料外貼面磚容易掉磚，時有掉落磚的事故發生，故面磚粘貼技術非常關鍵。五區建成一年多，目前為止磚面情況良好。每戶均考慮了空調室外機的掛位，所以整體建筑風格統一，不會雜亂。落水管采用內排水的方式，外墻干凈整潔。

三、公建配套

五區沒有布置商業裙房，打造純住宅的設計理念，小區內部設計了12班幼兒園，其他如變電站、垃圾站、煤氣調壓站、換熱站等均布置在小區內。其他公建諸如物業管理等在其他區內集中考慮設計。小區內在住宅入口處設計了無障礙坡道，但缺乏無障礙標志。小區內道路也沒有設置盲道，及緣石坡道等。

經過此次調研學習到了不少知識，同時也發現了一些問題。首先是高密度社區越來越多，土地緊張，為了節地只能盡量蓋高層，這就需要解決好諸多問題，日照采光、高層消防、給排水等等。五區內部分戶型采光不足，其他情況良好。其次，小區停車沒有做到完全的人車分流，不過這也與車輛多相矛盾，是需要深入研究才能更好處理的。再次，五區高層間距大，能夠留有更多的地方布置景觀綠化，所以小區內環境優美，綠化充足。相關配套諸如健身、運動、活動的場所較多。由于小區新建成，入住戶數不多，許多問題還沒有暴露出來，需要日后跟蹤隨訪才能夠更全面的了解?？傊ㄟ^此次調研對高層居住小區有了更加深刻的了解，為以后小區規劃及高層住宅設計提供更多的實際案例經驗。