第一篇：律師催告函(適用房地產)

律 師 催 告 函

先生/（女士）：

您好!

我所接受公司委托，就你方與公司簽訂的商品房銷售合同書項下所欠房款未付事宜，鄭重致函你方：

一、關于你方應付欠款的責任：

1、根據你方與于年月日簽訂之購買該公司號房之合同（合同號：），你方應于年月日前向公司付清人民幣元，但你方僅支付元，尚欠元至今未付。

2、現公司要求你方于年月日前將所欠房款人民幣繳至公司。

公司名稱：

開戶行：

賬號：。

匯款后請將電匯憑證傳真至公司，傳真號：。逾期超過10天，公司將根據合同第條約定，解除雙方合同，將房屋出售，并扣除累計應付款的10%作為違約金（違約金比例應按合同約定）。

二、本律師所律師之意見

1、根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》的有關規定，為保證公司經營的正常運轉和債權人的債權盡快實現，為避免你方責任進一步擴大，我方誠望你方能重視此事并采取積極合作態度，立即辦理相關手續，給付所欠房款。

2、如果你方不主動采取積極態度或仍借故拖延、拒絕，我方將代理其通過法律手段解決此事，向你方追討借款及違約責任。

希望你方在收到本函之日起五個工作日內給予回復，并就有關事項做出明確答復。

謝謝合作！律師事務所

年月日

第二篇：律師催告函

1律師催告函

一、現將本文書的制作要點介紹如下：

1．首部。主要寫明致送單位和委托事項。

2．正文。

（1）寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。

（2）提出解決問題的辦法。

3．尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。

二、格式：制作時參照法律建議格式。

三、舉一范例供制作時參考：

律師催告函

：

××××律師事務所受××委托，就xx與××

xx事宜，鄭重致xx：

一、關于xx的責任，二、本律師事務所律師意見

（1）為了保護我方委托人的合法權益，同時也為了避免你責任的進一步擴大，本律師誠望你能夠重視此事并采取積極合作的態度，向我方委托人承擔如下責任：

xx……………….（2）我們也希望你能通過協商方式與我方委托人解決此事，如果你不主動采取協商的態度或仍借故拖延、拒絕，我方委托人將授權我代其通過訴訟方式解決此事。現在我已把相關證據收集齊全，屆時，只有通過法律途徑讓你承擔法律責任。

本律師函將以特快專遞的形式正式向你發出，希望你在受到本函之日起xx日內給予回復，并就有關事項作出明確的答復。

本律師事務所地址：××市××區××大街××號

聯系電話：

傳真：

郵政編碼：

××律師

年 月 日

第三篇：律師催告函

律師催告函

晉科律函[2009] 1230號

××房地產開發有限責任公司：

本所律師受××（以下簡稱“委托人”）委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》（以下簡稱“合同”）履行情況一事，鄭重致函貴公司：

一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”而貴公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無效合同。根據上述解釋第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務，構成違約，應承擔違約責任

合同第七條“交付期限”約定：“出賣人（即貴公司）應當在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關規定將驗收合格的該商品房交付買受人使用。”第十條有關“交接”約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。”但時至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。

合同第八條有關“出賣人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。”根據上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。

據委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：

1、計算違約金應依據的期限錯誤

合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續的書面材料，更未實際

交付，顯然貴公司將違約金計算至2009年6月30日沒有任何依據，至少應計算至2009年12月31日。

2、計算違約金應依據的價款錯誤

合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。”顯然，計算違約金所依據的價款為“已交房價款”。根據貴公司為委托人出具的房款收據，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據。

二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據。

1、根據銀行規定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。

合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。”合同第六條約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額。”委托人根據合同約定如期交付了合同首付款，不存在到

期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。

××年，情勢變更，委托人根據銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據。

2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任

銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據貸款合同約定對銀行承擔違約責任。現貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金（××元），顯然主體不適格。

根據以上分析，本所律師認為，委托人現在有幾下選擇：

（1）主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

（2）要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。

（3）本著友好合作的態度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續履行合同。

本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態度，立即認

真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協商的態度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。

××律師事務所

律師：××

××年××月××日

第四篇：律師催告函

律師催告函

深圳市****新能源有限公司：

山東****律師事務所接受****新能源材料股份有限公司的委托，就貴公司與****新能源材料有限公司買賣合同未依約按期支付貨款一事，鄭重致函如下：

一、關于貴公司在合同中的義務：

貴公司與****新能源材料股份有限公司簽訂了鎳鈷錳酸鋰購銷合同，****新能源材料股份有限公司已如約交付合同標的物，現貴公司仍欠委托人****新能源材料股份有限公司貨款：陸拾柒萬壹仟陸佰柒拾陸元（￥671，676.00元）。經****新能源材料有限公司多次催要，貴公司遲遲未支付以上款項，已經構成違約，侵犯了****新能源材料股份有限公司的合法權益。

二、本律師意見

1.根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”以及第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、第一百零九條“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”的規定，貴單位有義務繼續履行合同，支付拖欠的貨款陸拾柒萬壹仟陸佰柒拾陸元（￥671，676.00元）及利息、違約金（按合同約定）。本律師誠望貴單位能夠重視此事，并采取積極合作態度，立即認真履行支付義務。

2.本律師也希望貴單位能通過協商方式與本律師事務所的委托人解決此事。如果貴司不主動采取協商的態度或仍借故拖延，拒絕履行付款義務，****新能源材料股份有限公司將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴單位主張合同中規定的權利，貴公司需向****新能源材料股份有限公司支付拖欠的貨款以及承擔全部違約責任，還應當賠償****新能源材料股份有限公司的利息和其他損失；并且需承擔案件的全部訴訟費用，包括但不限于案件受理費、財產保全費、執行費、律師費和差旅費用。

現根據誠實信用原則，為維護貴單位的良好形象，希望貴單位于2016年 4月 8日前履行完畢。

委托人：****新能源材料股份有限公司

聯系人：

電話：

山東****律師事務所

***律師

第五篇：律師催告函(中英文)

CLAIMS

律師催告函

Doc.Number/浙民理（2006）函字第6號

January 7, 2006

2006年1月7日

TO/致

ABC DIGITAL TECH.CO.ABC有限公司

GENERAL MANAGER MS.ZHANG

總經理 張女士：

Dear Ms.ZHANG:

尊敬的張女士:

We, ZHEJIANG MINLI LAW FIRM, on behalf of Ms.DEF, specified attorneys Mr.GHI and Mr.JKL in charge and claim following:

浙江民理律師事務所接受意大利籍攝影記者DEF女士的委托，指派GHI、JKL律師，就貴公司與DEF女士因攝影作品印制事宜鄭重函告如下： In the early of 2006, Ms.DEF and you reached an oral agreement to print some works of Ms.DEF.2006年初，貴公司與DEF女士在此前良好合作關系的基礎上，就印制攝影作品一事達成協議。

In the afternoon of the 6th day of January 2006, the EMPLOYEES of your company insisted that Ms.DEF make the payment of the paper and threatened to suspend working while Ms.DEF improved the layout of the published catalog.1

However, your EMPLOYEES unauthorized interrupted the continuous work since Ms.DEF had not taken sufficient cash to satisfy this sudden claim.Furthermore, during the negotiation later, Ms.DEF was severely suffered from and offended by your EMPLOYEES’ improper behaviors and rude manners which made her feel frustrated, sad and frightened.2006年1月6日下午，DEF女士在完善印制作品方案過程中，貴公司工作人員在未預先通知情況下，堅持要求DEF女士支付1500元費用，并以停止工作進行脅迫。由于當時DEF女士未隨身攜帶足夠現金，貴公司工作人員遂將已經進行的工作中斷，導致工作延誤。此外，在DEF女士及其翻譯與貴公司人員交涉過程中，由于貴公司工作人員態度問題，使DEF女士的精神受到傷害。

Since the aforesaid, Ms.DEF entrusted us to resolve this incident.為此，DEF女士通過有關方面委托本律師事務所代理協調此事。

In accordance with such fundamental principles as BONA FIDE and so on which are provided by the GENERAL PROVISIONS OF CIVIL LAW OF THE PEOPLE’S REPUBLOC OF CHINA and the CONTRACT LAW OF THE PEOPLE’S REPUBLOC OF CHINA, we have sufficient reason to believe that there were plenty of improper conducts regarding to your COMPANY in the process of dealing with this incident as following:

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律規定的誠實信用等民事活動的基本準則，本律師事務所認為，貴公司的對此事處理存在如下問題：

Firstly, unauthorized interrupted the unfinished work suddenly which resulted in

the delay of the printing and the works could not be shown on the meeting of this afternoon and resulted in your business losses of advertisement, and made Ms.DEF have to postpone her travel schedule.1、中斷已經進行的工作，導致DEF女士委托印制的作品不能及時完成，無法在今天下午的會議上展示，這也使貴公司所追求的廣告效應受到損害，并延誤了DEF的行程；

Secondly, the Employee’s improper behaviors and rude manners to claim the payment of paper made Ms.DEF mental damages.2、工作人員在索取費用時，未預先通知DEF，處理方式過于簡單、粗暴，使DEF女士精神受到傷害；

Thirdly, disregarding of the presence of the interpreter which was convenient to remove the lingual barriers, the said unreasonable manners of your EMPLOYEES expanded the disputes and misunderstandings.3、在DEF女士的翻譯在場情況下，貴公司工作人員繼續采取前述非理性態度，導致雙方分歧擴大、誤會加深；

Fourthly, Ms.DEF and we attorneys tried to contact you by dialing your cell phone number and office phone numbers many times to request to resolve this trouble, but we have not received any response till now.4、DEF女士及本所律師多次撥打貴公司總經理張旭女士名片上（總經理張旭女士）刊載的移動電話及固定電話，要求盡快處理此事，而您本人卻拒絕出面解釋，貴公司工作人員所承允的聯系，至今未得到任何回復。

Ms.DEF mentioned and confirmed that your previous services could be accepted and we were dissatisfied with your response on this incident.And we claim as

following:

DEF女士在與本所律師的會談及通信中曾多次提到并肯定貴公司此前的服務，但貴公司在此事件中的處理卻讓我方非常失望。DEF女士表示強烈不滿并通過提出如下要求：

Firstly, you shall bear all the responsibilities for the EMPLOYEES’ improper behaviors and rude manners and do an formal apology to Ms.DEF.1、貴公司應為工作人員的行為承擔責任，向DEF女士提出正式的道歉；

Secondly, you shall bear all the consequences of delay and we suggest you to print twenty more copies for compensation and Ms.DEF would bear the costs covering the paper of ten copies within the said twenty.2、貴公司應對攝影作品印制延誤的后果承擔責任，具體方案已經通過電話告知貴公司工作人員朱小姐（音），即在原定十冊基礎上，加印二十冊，DEF女士愿意承擔其中十冊的紙張費用。

We hereby urge you to cherish the reliance from customers and your good reputations, to abide by the national laws and regulations, to respect the legitimate requests of Ms.DEF, to resolve this incident, and to realize both sides’ purposes for cooperation.本律師事務所敦請貴公司珍惜客戶的信賴和良好的企業形象及信譽，恪守國家法律法規，尊重DEF女士的正當要求，盡快解決此事件，以實現彼此合作的目的。

If you disregard the lawful rights of Ms.DEF and shuffle, linger, Ms.DEF had entrusted we attorneys to report your illegal conducts to the governmental agencies

and Italian consulates, and you shall hold all the consequences therefrom.若貴公司一意孤行，繼續漠視DEF女士的合法權益，繼續推諉、拖延，DEF女士已授權本律師事務所向政府有關方面及意大利駐華領事機構投訴，貴公司將承擔由此而產生的全部責任。

KIND REGARDS

特此函告，順致商祺！

MINLI LAW FIRM

浙江民理律師事務所

ATTORNEY/律師：（簽名）

MR.GHI(SIGNATURE)

ATTORNEY/律師：（簽名）

MR.JKL(SIGNATURE)

LICENSE NUMBER