第一篇：交房時開發商應向業主提供的材料

開發商應當：（１）向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據預售合同約定出示房地產權證（俗稱“大產證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

上述文件中應當分別寫明以下內容：

（１）《住宅質量保證書》中應當包括：

ａ、工程質量監督部門核驗的質量等級；

ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年； ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。

（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：

ａ、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位； ｂ、結構類型；

ｃ、裝修、裝飾注意事項；

ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； ｆ、門、窗類型，使用注意事項；

ｇ、配電負荷；

ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； ｉ、其他應說明的問題。

第二篇：交房時開發商需向業主提供的文件

交房時開發商需向業主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產開發商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業主，開始美好生活的新一天。作為準業主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知

按照您之前留下的聯系地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三：開發商在報紙或網絡上發布收房信息

有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產網絡上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。

因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的材料

購房者在接到購房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗房后收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程序進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收文件上簽了字，等您進入房間后發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。

工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)驗房具體內容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測量各個強弱電是否暢通；

驗收下水情況。

工作室小貼士：在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在《驗樓單》上詳細注明，并同發展商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發商簽字蓋章，以明確責任。

在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。

小知識：面積誤差核算方法

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款；

面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

牢記：套內墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計入套內墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產權。

陽臺建筑面積，封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業主買房,購房,裝修論壇,房產論壇

辦理入住手續：

換發票、繳交各項相關費用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。

關于收房后的其它仍需要注意的事項：

關于物業：現階段物業的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準備。

關于水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認您的那張卡了，然后去買水才有效。

關于電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

小知識：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；

給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規定的按國家規定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購房者在收房時應看清開發商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處臵方法。

收房當天具體需要準備的材料： 身份證正本及復印件

購房合同

已付房款及稅費收據或發票

改動裝修費用收據

供樓存折，并請打印至最近的供款期

現金或銀行卡，交必要的費用，切記要正式發票及物價局批號

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當天需要查驗開發商提供文件

規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》

建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》

建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區縣級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》

開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商提供的《住宅使用說明書》

此文件應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

房產管理局或縣局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——《房屋建筑面積測繪報告》。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》

質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》

環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》

燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購房者可帶走復印件。

收房當天購房者需要簽署的文件

驗收交接單

法律意義在于表明購房者已經認可了開發商交付的房屋符合合同約定。

驗收房屋與簽署《驗收交接單》可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽《驗收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發商已經合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細樁對數量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發商據理力爭。

購房者應當留存的文件

住宅質量保證書

住宅質量保證書中最重要的內容莫過于對商品房保修的承諾，請您注意審查以下幾項內容：

保修期起算時間：住宅質量保證書上有兩個時間，一個是竣工驗收時間，一個是交付使用時間。房屋的“竣工驗收”與“交付使用”之間可能相距幾個月，現房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點約定為“竣工驗收時間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個最低的標準，國務院《建筑工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

住宅工程質量分戶驗收表

住宅工程質量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格后出具的工程質量竣工驗收記錄。

如果在驗收房屋之前能拿到《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》，就可以拿著它去驗收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。

各種繳費憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關系到您的產權證的辦理，尤為重要，如果交給開發商或物業公司，一定要明確約定領取繳納憑證的時間。

前期物業合同和業主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業公司管理，約束前期物業公司的文件只有《前期物業合同》；《業主公約》則是維護業主之間關系的重要文件。

第三篇：開發商交房時所必須具備的材料

開發商交房時所必須具備的材料：

我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。

另外，根據建設部《商品住宅施行住宅質量保證書和住宅實用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅實用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

開發商交房流程

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

4.購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

根據《物業管理條例》第四十二條規定：第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

其中，“尚未交給買受人的物業”并不是他們不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的時間起開始計物管費。

第四篇：交房時開發商要出示什么證件和證書

交房時開發商要出示什么證件和證書．

去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。是否是開發商發了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。第二：是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

第五篇：交房時業主可能問的問題

交房時答業主問

有線，網絡什么時候可以開通？年底是否會有？

答：我公司物業總經理劉總今天去電話公司了，要等劉總回來才知道進展情況，一有消息動向，物業客服中心會通知您的。

1、水電費為什么比別的小區貴？

答：金都匯小區是專線專電，電費0.75，沒有階梯電價；水是二次供水，是按照相關規定審核定出的價格

2、沒有綠化，沒道路憑什么收1塊2的物業管理費？

答：綠化與道路正在建設中，目前物業正式投入服務，因為物業是提供一種無形的服務，需要投入物業管理人員，物業需要經費運營，所以應該收取物業費

3、什么時候房子正式交付？ 答：2013.12.314、6戶進口的路什么時候修好？臨時搭建的路不安全。答：所有入戶門廳都是裝修好的，使用臨時通道，對于成品保護有好處，避免業主裝修時損壞成品

5、自己的房子想怎么樣裝修就這么裝修。

答：按照國家頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規定》執行。

6、低樓層不需要加壓，為什么要出加壓費，不公平。答：全小區屬于二次供水，有蓄水池供水，供水有保障

7、覺得這里的水電太貴，是否可以在外面購買水電？

答：全小區是專線專變又是專用的二次供水池，不可以在外面購水電。

8、房子還未正式交付憑什么交物業管理費？ 答：現在已經正式交付了。

9、電視有線、網絡是否可以接電信的？ 答：可以。

10、燃氣怎么開通？

答：在物業財務交費即可開通。

11、業主的車位什么時候有？

答：地下車位已基本完工，目前暫未開放。

12、空調的冷卻塔以前是網球場，現在怎么成了冷卻塔？ 答：整體規劃的變更，已報相關部門審批。

13、D棟的空調機房噪音太大。答：酒店開發商承諾做隔音墻。

14、延期交房這么久怎么賠償？

答：延期交房存在不可抗力的因素，希望業主可以諒解。

15、為什么我們不可以自己到水電公司交錢，非要通過物業公司？

答：全小區是專線專變又是專用的二次供水供電，前期投入成本維護成本高，所以市政公司不接管二次供水供電設備。

16、延期交房物業費用怎么交？

答:物業收費是用于為業主提供的有償的公共性服務，物業公司與開發商承擔的義務不同的。

17、入戶門有損壞要求更換。

答：物業公司盡力向入戶門施工方銜接反映此事，督促施工方維修整改。

18、我們小區是否有門禁系統，什么時候啟動？ 答：有，裝修期暫不啟用。

19、現在入住的業主車都是停在哪里？ 答：

20、物業公司提供些什么樣的服務？

答：設施設備維護，公共秩序維護，公共保潔，特約有償服務，費用代收代繳服務等。

21、裝修費用中的裝修拆墻費為什么要交，你們又沒有給我拆墻？ 答：裝修拆墻費是指建筑垃圾清運費用

22、收裝修垃圾清運費是不是裝修垃圾由物業公司提下來？

答：不是，為了維護整個小區的公共衛生，小區有指定的地點投放裝修垃圾，且裝修垃圾有專業的清運公司負責清運，運到指定地點消殺。