第一篇：第六章 復習思考題住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理

第六章復習思考題

1、比較建設工程質量管理“三種”模式的優缺點？

2、住宅工程竣工備案管理的特點？

3、建設工程竣工驗收程序？

4、實行住宅項目竣工交付使用許可制度的重要意義？

5、辦理住宅竣工交付使用審核申請手續時應提交的文件和資料？

6、住宅竣工交付使用許可證申辦程序？

7、《新建住宅質量保證書》的法律特征？

8、《新建住宅使用說明書》具有哪些特點？

9、了解《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》的主要內容。

10、物業管理的早期介入有哪些方式？住宅開發時搞好物業管理的早期介入有什么作用？

11、了解組建成立物業管理有限責任公司的條件和程序。

12、開發單位選聘物業管理企業有哪些方式？應注意哪些問題？

13、了解開發單位與物業管理企業交接物業的內容和程序？

14、前期物業管理的主要內容有哪些？

15、什么是房地產權產籍管理？

16、房地產權屬登記的種類有哪些？

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第二篇：關于印發《“上海市新建住宅交付使用許可規定”實施細則》

關于印發《“上海市新建住宅交付使用許可規定”實施細則》的通知

滬房管建〔2009〕382號

各區縣住房保障房屋管理局：

《<上海市新建住宅交付使用許可規定>實施細則》已于2009年10月16日局長辦公會審議通過，現予印發，請遵照執行。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

二○○九年十月二十六日

《上海市新建住宅交付使用許可規定》實施細則

第一條 為進一步加強新建住宅交付使用許可管理、規范操作程序，根據《上海市新建住宅交付使用許可規定》（以下簡稱《規定》），結合本市住宅建設管理的實際情況，制定本實施細則。

第二條 本市國有土地上開發建設的新建住宅應當與規劃要求配建的教育、醫療、郵政、菜場、社區服務、公交終點站等公共服務設施和市政公用基礎設施（以下簡稱配套設施）同步交付使用。

第三條 新建住宅開工建設前，住宅建設單位向項目所在地的區、縣住房保障和房屋管理局（以下簡稱區、縣房管局）申報新建住宅施工計劃時，應當同時提交該項目的公建配套設施實施方案。

第四條 住宅建設單位按照《上海市國有土地使用權出讓合同》或者《國有土地劃撥決定書》以及已取得的規劃建設方案批復要求，應當負責建設該地塊范圍內的配套設施，并確保與住宅同步建設、同步交付。

新建住宅分期開發建設、分期申請交付使用的，該地塊的配套建設應當滿足以下條件：

（一）配套設施尚未與住宅同步建設時，住宅建設單位應當落實可供過渡使

用的相應配套設施。

（二）申請住宅交付數量達到該地塊住宅總量的70%時，該地塊應當配建的行政管理、教育、文化、醫療、公交終點站等公益性設施（以下簡稱公益性設施）應當同步竣工。該地塊含兩塊以上宗地的，其中一塊宗地申請住宅交付數量達到該塊宗地住宅總量70%時，該塊宗地上的公益性設施應當同步竣工。

（三）申請住宅全部交付使用時，該地塊配建的配套設施應當全部竣工。因土地、拆遷等因素導致公共服務設施尚不具備開工條件的項目申請住宅分期交付使用時，住宅建設單位必須落實可供過渡使用的相應公共服務設施。

第五條 住宅建設單位在同一居住區分期簽訂《上海市國有土地使用權出讓合同》或者取得《國有土地劃撥決定書》，分期開發建設、分期申請交付使用的，該居住區住宅建設總量應當合并計算（街坊級公共服務設施除外），符合本實施細則第四條第二款、第三款規定條件的，方可交付使用。

第六條 配套設施建設主體為政府相關部門的，應當與相關新建住宅項目同步建設、同步交付。

第七條 新建住宅經有關部門分項驗收合格后，住宅建設單位應當根據建設用地批準權限向市或者區、縣房管局申請新建住宅交付使用許可，同時提交以下材料：

（一）上海市新建住宅交付使用申請表（原件）；

（二）建設用地批準書（土地出讓合同或者國有土地劃撥決定書）及房地產權證（復印件）；

（三）項目規劃建設方案批復及附圖(復印件)；

（四）建設工程規劃許可證及所附建筑工程項目表、總平面圖（復印件）；

（五）住宅項目建設工程竣工驗收備案文件和獨立公共服務設施竣工驗收備案文件（復印件）。與住宅項目同步竣工的非公益性設施，未能與住宅項目同步完成建設工程竣工備案的，出具建設工程竣工報告（復印件）；

（六）供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶的配套建設驗收合格證明（原件）。雨污水排放須出具相關主管部門的批準文件（復印件）；確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，提供由水務、環保部門出具的審核同意并明確臨時性排放期限的文件（復印件）；

（七）住宅建設配套費繳清收據或住宅建設配套費項目包干使用證明（復印件）；

（八）建設工程竣工規劃驗收合格證明（復印件），但新建住宅建設工程未全部竣工的除外；

（九）編訂（變更）門弄（樓）號牌通知（未標注具體門號與樓號的，提供加蓋公安部門公章的門牌號批件附圖）（復印件）；

（十）房屋土地權屬調查報告書（復印件）（其中房屋共有部位建筑面積分攤說明及房屋分層平面圖無需提供）；

（十一）根據申請交付使用的高層、多層、低層不同住宅類型，分別提供《上海市新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》（原件）；

（十二）分期開發建設、分期交付使用的新建住宅項目，提交配套設施主管部門出具的可供過渡使用的公益性設施證明文件（原件）。

前款規定提供復印件的，應當在每頁資料上加蓋本單位公章，同時出具原件以供核對。

第八條 市或者區、縣房管局受理住宅建設單位申請后，市局負責審核的住宅項目，由市局會同該項目所在地的區、縣房管局共同核查；區、縣房管局負責審核的住宅項目，網上報市局備案，由區、縣房管局核查，市局進行抽查。市或者區、縣房管局應當指派工作人員到現場對住宅、公共服務設施等配套建設情況及相關建筑物、構筑物完成情況按照高層住宅不低于30%、多層住宅不低于20%、低層住宅不低于10%的比例和同一類型住宅不得少于1幢的規定進行核查。

核查完畢，應當現場填寫《上海市新建住宅交付使用審核現場驗收（復驗）意見書》，記錄核查情況，經核查發現不符合條件的，同時提出整改要求。

第九條 現場核查應當按照下列規定拍攝并留存照片：

（一）住宅項目的主出入口與市政道路相連之處；

（二）小區主出入大門的弄、牌號及小區名稱、大門全貌；

（三）抽查的門幢號、戶室號；

（四）供水（管道井水表或短管連接處及室內水龍頭出水情況）、供電（電表及室內燈泡通電情況）、有線電視線、電話通信線及寬帶數據線信敷設到戶及樓內接線箱配套完成情況；

（五）與市政燃氣管網接通的住宅項目，室內燃氣管道與室外燃氣管道連通的標志；尚未與市政燃氣管網接通的住宅項目，住宅室內已完成燃氣管道敷設的標志；

（六）住宅立面的空調器外機基座和冷凝水排放管；

（七）交付使用區域內的配套綠化建設情況。確因非種植季節原因需延時綠化建設的，開發建設單位在交房時向業主公示住宅交付使用后3個月內完成綠化建設的書面承諾；

（八）交付使用區域內的道路、路燈、圍墻建成情況；

（九）公建配套設施完成情況；

（十）分期開發建設的住宅項目與施工場地的隔離設置情況。

第十條 市或者區、縣房管局應在收到住宅建設單位提出的新建住宅交付使用許可申請之日起二十日內審查完畢。對符合《規定》第五條規定的交付使用條件的，按幢頒發《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡稱《許可證》）；對不符合條件的，責成住宅建設單位及時整改并經復驗合格后，頒發《許可證》；發現違反《規定》擅自交付使用新建住宅的，不予頒發《許可證》，書面說明理

由并告知住宅建設單位，同時移交房管執法監督部門處理。經依法處理后，住宅建設單位應當重新申請新建住宅交付使用許可。

第十一條 市或者區、縣房管局頒發《許可證》后，應當按照檔案管理要求將住宅建設單位提交的申請材料及下列文書及時立卷歸檔：

（一）上海市新建住宅交付使用許可證；

（二）上海市住房保障和房屋管理局綜合業務受理單；

（三）上海市新建住宅交付使用審核現場驗收（復驗）意見書；

（四）上海市新建住宅交付使用綜合審核意見表；

（五）現場核查拍攝的照片（彩色沖印或彩色打印）。

內部審核流轉資料及其它相關資料應當另立卷并作為檔案附件一并歸檔。第十二條 區、縣房管局應當按照下列要求對住宅建設過程進行監管：

（一）在建設單位申報施工計劃時，及時告知新建住宅交付使用時必須達到的交付標準并予以工作指導；

（二）建立基礎臺帳，掌握住宅項目及配套設施建設進度，按季度預測匯總本區域的住宅交付使用情況，督促配套設施與住宅同步建設；

（三）監督住宅質量保證書和使用說明書的執行，引導業主了解住宅性能，合理使用住房及設施。

第十三條 在新建住宅交付使用許可審核時，發現有關部門或者單位出具虛假材料的，市或者區、縣房管局應當抄告相關行政管理部門，有關部門或者單位應當承擔相應責任。

住宅建設單位隱瞞有關情況或者提供虛假材料等不正當手段取得新建住宅交付使用許可的，市或者區、縣房管局應當依照《中華人民共和國行政許可法》的規定依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條 本實施細則自2009年 12月1 日起施行。《〈上海市新建住宅交付使用許可規定〉若干實施意見》(滬房地資[2006]29號)、《〈上海市新建住宅交付使用許可規定〉補充實施意見》(滬房建[2007]266號)同時廢止。施行之日前已取得規劃方案批復的建設項目，不適用本實施細則第四條第二款、第五條規定。

附件：

1、上海市新建住宅交付使用申請表

2、上海市新建住宅交付使用審核現場驗收（復驗）意見書

3、上海市新建住宅交付使用許可審核月報表

4、上海市新建住宅交付使用季度預報表

第三篇：竣工備案管理

一、工程竣工驗收備案文件

建設單位辦理工程竣工驗收備案，應當提交下列文件：

（1）***房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收收備案表。

（2）各參建單位的工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告應包括工程開工及竣工的時間；施工許可證號；施工圖及設計文件審查意見；建設、設計、勘察、監理、施工單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原如文件；有關工程質量的檢測資料以及備案管理部門認為需要提供的有關資料。

（3）法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（4）《房屋建筑工程質量保修書》，商品住宅工程還應同時提供經房地產開發企業簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

（5）有關法規、規章規定必須提供的其它文件。

三、工程竣工驗收備案相關文件

1、***工程竣工驗收備案文件檔案

（1）**建設工程竣工驗收備案表。

（2）竣工驗收檔案文件。

（3）**工程質量監督報告。

2、工程質量監督檔案（目錄）

（1）工程監督資料。

（2）**電梯安裝工程質量監督報告。

（3）**人防工程質量監督報告。

（4）**工程質量監督報告。

3、***市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表

4、建設工程竣工檔案預驗收意見。

四、竣工驗收案文件

1、規劃許可證和規劃驗收認可文件

2、工程施工許可證或開工報告

3、施工圖設計文件查報告

4、工程質量監督注冊登記表

5、單位工程竣工驗收記錄

6、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

7、建設工程檔案預驗收意見

8、建筑工程室內環境地檢測報告

9、市政基礎設施工程質量檢測及功能性能試驗資料

10、工程竣工驗收報告

11、工程質量保修書

12、住宅質量保證書

13、住宅使用說明書

14、法律、規章規定必須提供的其他文件等。

第四篇：建設項目合同管理復習思考題

建設項目合同管理復習思考題

一、判斷題（在括號內用“√”表示正確，用“ⅹ”表示錯誤）1.我國法律規定，合同必須經公證或鑒證后才成立。（）2.只有合同當事人雙方協商一致，才能解除合同。（）3.我國經濟仲裁不實行級別管轄和地域管轄。（）4.合同從被確認為無效時起無效。（）5.合同中沒有仲裁條款就不能申請仲裁。（）

6.被代理人必須對代理人合法的代理行為承擔民事責任。（）

7.承包人提出并經監理機構同意的施工方案，承包人不對該方案的可行性承擔責任。（）8.合同條款的核心問題是規定當事人的權利義務和分配風險。（）

9.一個工程承包合同只有一個工程移交證書。（）

10.移交證書是在工程基本完工，通過完工驗收后，由發包人簽發給承包人的。（）11.合同經雙方當事人協商一致訂立，即可生效。（）12.合同的無效，由法院或仲裁機構確認。（）

13.承包人運至現場的設備、材料，可以隨意撤離現場。（）

14.監理機構開具了“移交證書”后，即解除了承包人對工程的全部責任。（）15.只要監理機構認為合理，即可解除承包人在施工合同中所承擔的某些義務。（）16.經監理工程師檢查驗收的工程或材料，承包人不再承擔質量責任。（）

17.一方違反合同，另一方可以依法解除合同，也可以要求違約方繼續履行合同。（）18.第三者責任險是指對由于履行合同引起的任何人員傷亡或任何財產損失進行的保險。（）19.監理工程師要求承包人為其他承包人提供服務，應視為承包人的應盡義務，不要再補償。（）20.《水利水電土建工程施工合同條件》中的“索賠程序”僅適用于承包人向發包人的索賠。（）

21.合同當事人如不服仲裁裁決，可向法院起訴，要求重新判決。（）

22.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，在合同實施過程中，承包人同意發包人的指定分包并與分包人簽訂了分包合同，但由于指定分包人的原因造成的分包項目的質量問題，不能免除承包人的責任。

23.工程承包合同當事人一方對監理人就某一合同糾紛的決定不滿意，并在規定時間內將提請仲裁的意向通知對方，副本交監理人，則監理人的決定對雙方無約束力。（）

24.如一方不執行仲裁裁決，另一方可向仲裁庭申請強制執行。（）25.招標是要約，投標是承諾。（）

26.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，由于不可抗力造成工程損失與損害，雖然不是發包人違約，但發包人仍應承擔。（）

27.《水利水電土建工程施工合同條件》規定的調價公式中的基本價

格指數，是指遞交投標書截止日期當天的價格指數。28.用調價公式計算的價格調整差額不僅包括了對公式中所選調價因子項的調價，也包括了對調價因子外的其他未選項調價。29.在單價合同中，工程量清單中的工程量就是用以作為支付的工程量。（）30.承包人提前完工，發包人不一定要給以獎金。（）31.發包人與監理人簽訂的監理合同不屬于建設工程合同。（）32.預付款就是發包人付給承包人的定金。（）

33.只有法人之間才能訂立合同。（）

34.《中華人民共和國合同法》規定，當事人訂立合同一律必須采用書面形式。（）35.要約一旦發出，就不能撤回。（）

36.任何情況下，只要撤銷要約的通知在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人，就可以撤銷要約。（）37.不論當事人采用什么形式訂立合同，承諾生效時合同就成立。（）38.建設工程合同的當事人未采用書面形式訂立合同，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。（）39.承諾對要約內容做出非實質性變更，在任何情況下，該承諾有效。（）40.對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。（）41.合同生效后，當事人由于法定代表人變動可以不履行合同義務。（）

42.合同當事人一方通知對方解除合同，對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。（）43.合同解除后，合同中所有條款均不再具有效力。（）44.《中華人民共和國合同法》規定，建設工程未經驗收的，不可以提前交付使用。（）

45.發包人逾期不支付價款，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以申請法院將該工程依法拍賣，優先取得賠償價款。（）46.如一事件使承包人某一施工工序延遲，但不影響總工期，發包人可不予補償工期。（）47.承包人做同期記錄、編制索賠報告、修改施工計劃等費用，均可單獨列入索賠款項中。（）48.合同的公證與鑒證都是一種司法行為。（）

49.沒有監理人批準，工程的任何部分均不得覆蓋或使之無法查看。（）

50.監理人未及時提供圖紙，承包人可以要求順延工期，賠償停工、窩工的損失。（）

51.即使已經過檢驗，后來又發現工程存在質量缺陷，監理人仍有權指令承包人拆除有缺陷工程。（）52.有關政府主管機關可以作為合同的擔保人。（）53.承包人應將索賠報告直接交給發包人。（）

54.承包人將爭端提交監理人后，可暫停施工或減緩施工速度，等待監理人作出決定。（）

55.經監理人審查批準的，由承包人負責設計的圖紙，使用中由于設計錯誤而出現質量事故，應由監理人承擔責任。（）56.監理人未按商定的時間參加材料檢驗，也未做出其他指示，則應對承包人自行按要求檢驗的結果予以確認。（）57.由于承包人違約，而使監理人有必要發布工程變更指令,由此造成的額外費用應由承包人承擔。（）58.合同當事人也可作為保證人提供履約保函。（）59.如合同雙方對合同文件解釋不一致而發生爭議，在問題解決前可以全部中止履行合同。（）60.無民事權利能力或無民事行為能力者不能作為合同的主體。（）61.只要承包人承擔責任，分包人也可以不具備相應資質條件。（）

62.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人提交了最終付款清單后，承包人進一步提出新的索賠要求的權利終止。63.在分包工程實施中，承包人和分包商各自的義務不得因正在進行仲裁而改變。（）

64.當事人協商一致，可以變更合同，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。（）65.當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。（）66.承包人可以將其承包的全部建設工程轉包給第三人。（）67.建設工程主體結構工程必須由承包人自行完成。（）

68.建設工程合同可采取書面形式或口頭形式。（）

69.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人提交了完工付款申請單后，無權再提出在本合同工程移交證書頒發前所發生的任何索賠。（）

70.《水利水電土建工程施工合同條件》規定的完工日期是指承包人遞交驗收申請報告后的第56天當日。（）71.施工設備保險應由承包人辦理，并在《工程量清單》中將相應的保險費單獨列報。（）72.依法成立的合同，對當事人具有法律的約束力。（）73.承諾期限的計算從受要約人收到要約的時間起計算。（）

74.合同當事人雙方約定違約金，違約金過分高于造成的損失的，可由當事人適當減少。（）75.監理人指示承包人進行材料額外檢驗，其費用應由發包人承擔。（）

76.結清單是發包人發給承包人的工程款最終結清憑證，在發包人支付了工程最終付款和退還了履約擔保證件后生效。（）77.備用金是由承包人在工程量清單中專項列出的用于簽署協議書時尚未確定或不可預見項目的備用金額。（）78.若發包人或承包人在收到監理人對變更價格決定的28天內未按合同規定的提請爭議評審，則監理人的變更決定即為最終決定。（）79.完工結算時，工程款結算總額少于或超過合同價格的15%時，監

理人應與發包人和承包人協商確定價格調整。（）80.建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。（）

二、單項選擇題（請將正確選項編號填入括號內）

1.監理工程師要求進行重新檢驗，結果不合格，檢驗費用應有（）。

A發包人；

B承包人；

C共同承擔。2.投標人的投標書是（）。

A要約；

B承諾；

C要約邀請。

3.接受定金的一方違約，應（）。

A返還定金 ；

B除返還定金外，按定金數量雙倍賠償 ；

C雙倍返還定金。4.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人遞交了（）后，已無權提出任何進一步的索賠要求。

A最終付款申請 ；

B完工付款申請；

C工程移交申請。

5.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，在隱蔽工程檢驗前，監理人未按規定時間派員到場進行檢驗，承包人（）。A 推遲監理人的檢查，并有權要求延長工期和索賠停工、窩工等損失；

B 有權自行將隱蔽部位覆蓋，事后監理人無權再進行檢查；

C 有權自行將隱蔽部位覆蓋，但事后監理人有權對有懷疑的質問題再進行檢查，造成的費用損失和工期延誤責任，按照重新檢驗的規定處理。

6.工程現場發現文物，承包人應采取保護措施，并立即通知監理工程師，由此而增加的費用和延誤工期應（）。

A 由發包人承擔； B發包人承擔工期，承包人承擔費用； C 由承包人承擔 ；

D發包人承擔費用，承包人承擔工期。7.合同一方違約，對方要求賠償的損失可包括（）。

A 因防止損失擴大而支出的費用； B 未采取適當措施而擴大的損失。8.分包商就其完成的工作成果（）。

A 只向總承包人負責；

B 直接向發包人負責；

C 與承包人向發包人承擔連帶責任。

9.承包人的施工質量不合格，發包人要求其在的合理期限內返工、改建，造成逾期交付的，應由（）承擔責任。

A 承包人；

B發包人；

C 雙方共同。

10.在整個工程保修期滿后28天內，由發包人或（）授權的監理單位簽署和頒發保修責任終止證書給承包人。

A 承包人；

B 發包人；

C 總工程師。

11.《中華人民共和國合同法》規定，其他法律（如保險法、擔保法等）對合同另有規定的，應該（）。

A 《中華人民共和國合同法》規定；

B 其他法律規定；

C 任選一種。

12.無效合同（）。

A 從發現無效時起無效；

B 從法院或仲裁機構判決或裁決無效時起無效；

C 從訂立時起無效。13.承諾（）生效。A 自到達要約人時；

B 自受要約人發出時；

C 自合同成立時。

14.某合同的一方當事人接受對方當事人20000元定金卻沒有履行合同，則他必須向給付定金方返還（）。

A 20000元；

B 40000元；

C 50000元。

15.某合同中規定違約金為20萬元，該合同在履行過程中，因一方當事人違約給對方造成的直接損失達27萬元，則除違約金外，違約方還應向對方支付賠償金（）。

A 20萬元；

B 27萬元；

C 7萬元。16.合同的公證機關是（）。

A 業務主管機構；

B 各級司法機關設立的公證處；

C 各級工商行政管理局。17.《中華人民共和國合同法》規定，處理涉外合同爭議所適用的法律（）。

A 由合同當事人選擇；

B 必須適用中華人民共和國法律；

C 必須適用國際慣例。

18.對承包人提交的工程進度計劃，（）。

A 發包人有權要求監理工程師修改；

B 監理工程師有權要求承包人修改；

C 承包人有權要求發包人修改。19.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，設計變更的指令（）。

A 由監理人簽發；

B 由發包人簽發；

C 由設計代表簽字。

20.甲公司因乙公司不履行合同而遭受50萬元損失，于是，將乙公司提供的抵押物依法變賣，價款為120萬元。乙公司除欠甲公司的債務外，還有債務共100萬元。則甲公司有權得到（）萬元補償。

A 40;

B 50;

C 120。21.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，監理人收到承包人提交的完工驗收申請報告并經審核認為工程已具備完工驗收條件，應在收到完工驗收申請報告后的（）。A 14天；

B 28天；

C 42天；

D 56天。22.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，開工開工日期是指（）。

A 承包人實際開始工作之日； B 監理人發出開工通知之日；

C 承包人接到開工通知之日或開工通知中寫明的開工日。23.甲、乙、丙三方在場，甲向乙提出要約，乙未答復，丙提出完全同意，則丙的行為是（）。

A 承諾；

B 新要約；

C 要約邀請。

24.施工出現質量事故，承包人無力修復，發包人有權雇用他人來完成，其費用應由（）承擔。

A 發包人；

B 承包人；

C 發包人與承包人共同承擔。25.合同一方違約，給對方造成損失，損失賠償額應相當于（）。

A 因違約造成的損失，不包括合同履行后可以獲得的利益；

B 因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得利益；

C 合同履行后可以獲得的利益。

26.格式條款與非格式條款不一致的，應采用（）。

A 格式條款；

B 非格式條款；

C 二者都不能用。27.施工期間，已簽發移交證書的部分，照管責任應有（）。

A 承包人；

B 監理人；

C 發包人；

D 發包人與承包人。

28.從保險公司所得到的工程賠償費，如不足以補償損失，則不足部分應（）承擔。

A 由發包人；

B 由承包人；

C 發包人與承包人共同；

D 按合同規定的責任分別。29.由于工程變更引起有效合同價格變化超過15%時，應對合同價進行調整，有效合同價中（）。

A 包括備用金；

B 不包括備用金；

C 包括暫定金額。

30.包含分包工程的總包合同，進入保修期后，應由（）承擔分包工程修補缺陷的責任A 分包商；B 承包商 C 兩者共同。31.當事人一方因第三人的原因造成違約，則由（）承擔違約責任。A 違約當事人B 第三人C 當事人與第三人共同承擔。32.要約在（）生效。A 要約人發出要約時；

B 要約到達受要約人時；

C 受要約人向發約人發出回函時。33.（）不屬于施工承包合同文件。A 可行性研究報告；

B 技術條款;

C 工程施工合同條款；

D 投標報價書。34.分包商在施工現場的協調管理工作，應由（）負責。A 發包人；

B 監理人；

C 總承包人；

D 分包商。

35.某隱蔽工程部位，承包人未通知監理工程師檢驗就自行覆蓋。監理工程師指令移去覆蓋物進行檢驗，結果合格，則費用應由（）付擔。A 發包人；

B 承包人；

C 監理人。

36.代理人的合法代理行為所產生的法律后果歸屬（）。

A 代理人；

B 法人；

C 被代理人；

D 第三方。37.監理人簽發（）后，應將保留金的50%退給承包人。

A 完工結算證書；

B 竣工結算支付證書；

C 工程移交證書。38.（）受法律保護。A 依法成立的合同;

B雙方自愿訂立的合同 ；

C 協商后訂立的合同。

39.合同權利的轉讓必須是轉讓（）權利。A 依法能夠轉讓的合同； B 所擁有的全部權利；

C 所用擁有的部分。40.施工中遇到地下文物，造成工期延誤和費用增加，承包人（）。

A 僅有權提出經濟索賠；

B 僅有權提出工期索賠；

C 有權提出工期索賠和經濟索賠。

41.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同（）。

A 仍然有效；

B 無效；

C 擔保合同效力未定。42.（）擔保形式需事先給付擔保財產。

A 抵押；

B 質押。

43.（）財產不能作為抵押財產。

A 企業財產；

B 學校教學設施；

C 私人汽車；

D 土地使用權。44.涉及第三人的擔保形式是（）。

A 定金；

B 質押;

C保證;

D 留置。45.監理工程師根據合同規定發出的變更指示，承包人（）。A 必須執行；

B 可以不執行；

C 有異議可不執行。46.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，若第三者責任險由承包人辦理，則其保險費（）。

A 在合同專用條款中規定；

B 承包人應考慮達到《工程量清單》中相關項目報價中；

C 在工程量清單中單獨列報。47.行為人沒有代理權而以被代理人的名義訂立合同且被代理人拒絕追認，但相對人有理由相信行為人有代理權，該代理行為（）。

A 無效；

B 在催告下有效；

C 有效。48.發包人要求承包人按照合同規定投保了工程險，工程的風險（）。

A 全部轉移給保險公司；

B 部分轉移給保險公司；

C 全部轉移給了承包人；

D 免除了發包人的全部工程風險。49.合同的法人當事人發生分立，分立后的當事人之間對原合同的債務承擔（）。

A 相應的責任；

B 分別的責任；

C 約定的責任；

D 連帶的責任。50.代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂合同，該合同（）。

A 有效；

B 無效； C 在1月內得到被代理人追認的情況下有效。

51.甲某為某施工企業法定代表人，在企業合法經營范圍內就一項施工任務與某水電站項目的發包人簽訂了承包合同。事后，該施工企業通知該項目發包人：根據公司章程規定，甲某無權獨立對外簽訂施工合同。但在此之前，該項目發包人不知道而且不可能知道施工企業的這項規定，在簽訂的合同（）。

A 有效；

B 無效；

C 在該施工企業追認的情況下有效。52.定金作為合同的擔保方式時，對（）具有約束力。

A 僅對給付定金的一方；

B 僅對接受定金的一方；

C 對當事人雙方均；

D 僅對提供擔保的第三方。53.下列合同中屬于主合同的是（）。A 施工承包合同；

B 分包合同；

C 保險合同；

D 擔保合同。54.甲公司與乙公司合并，合并后的新公司（）。

A 享有甲、乙公司與他人的債權，并承擔甲、乙公司與他人的債務；

B 甲、乙公司與他人的債權債務全部消滅；

C 由甲、乙公司分別享有與他人的債權，并分別承擔各自的債務。55.合同當事人一方應承擔違約責任的情況包括（）。

A 經雙方協商變更合同后使一方遭受損失；

B 由于異常的自然原因使一方遭受損失；

C 該當事人未按合同約定履行合同義務；

D 由于國家政策性調整使一方遭受損失。

56.違約當事人在承擔給付違約金責任的同時，對方仍然要求繼續履行合同，違約金應（）。

A 繼續履行；

B 拒絕繼續履行；

C 要求變更合同標的；

D 要求變更合同違約責任條款。

57.要約到達受要約人后，對（）具有法律約束力。A 要約人；

B 受要約人;C 承諾人；D 要約人和承諾人均。58.承諾發出后，撤回承諾的通知在（）時，承諾不發生效力。

A 承諾生效前發出；

B 比承諾通知提前到達要約人；

C 比承諾通知提前到達受要約人。59.一方因重大誤解訂立了合同，他（）。

A 可以單方宣布合同無效；

B 可以拒絕履行合同；

C 必須履行合同；

D 可以向法院請求撤銷合同。

60.合同法規定的不安抗辯權是指（）享有的權利 A后履行義務方 B先履行義務方

C和同當事人雙方均

D合同違約方 61.債務人決定將合同的義務轉讓給第三人時，（）。A 應通知債權人；

B 可自行轉讓；

C 須征得債權人的同意。62.因債務人無償轉讓財產對債權人造成侵害的，債權人（）。

A 無權干涉債務人的行為；

B 可向接受財產的第三人行使代位權；

C 可以請求法院撤銷債務人的行為； 63.《中華人民共和國合同法》規定，債權人的撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起（）年內有效。

A 1;

B 2;

C 3;

D 5。

64.投保人對保險標的不具有保險利益的，保險合同（）。A 有效；

B 無效

C 在投保人交付了保險費后，合同有效。65.債權人行使代位權，其所用的必要費用（）。

A 有權請求債務人償付；B 自己承擔； C 有權請求第三人償付。66.代位權是法定的債權人權利，行使代位權是以（）的名義進行。A 自己；

B 債務人；

C 法院。67.《中華人民共和國合同法》規定的后履行抗辯權是指（）享有的權利。

A 后履行義務方；

B 先履行義務方；

C 合同當事人雙方；

D 合同違約方。68.合同中對履行費用的負擔不明確時，由（）。A 合同雙方共同承擔

B 由法院或仲裁機構決定

C 由履行義務方承擔。69.合同中的履行地點不明確，交付不動產的，（）為履行地。

A 不動產所在地；

B 買方所在地；

C 有利于實現合同目的的地點；

D 履行義務方所在地。70.合同部分無效，（）。

A 整個合同則無效；

B不影響其他部分的效力；

C 可以依法撤銷合同；

D 不影響合同的繼續履行。71.顯失公平的合同，（）。

A 當事人可以請求法院判為無效；

B 當事人可以請求法院予以撤銷； C 當事人可拒絕執行

D 可要求對方賠償損失。72.承包人使用的施工設備影響工程進度或質量時，（）。

A 監理人應與承包人協商增加或更換施工設備；B 監理人有權指示承包人增加或更換施工設備；

C 發包人與承包人應協商解決由此造成的損失。

73.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，發包人提交給承包人使用的道路，應由（）負責維修、維護和交通管理工作。

A 發包人；

B 承包人；

C 發包人和承包人共同。

74.由承包人負責運輸的物件中，超大件或超重件所需進行的橋梁臨時加固改造費用，由()承擔

A 發包人

B 承包人

C 發包人和承包人共同。

75.《水利水電土建工程施工合同條件》規定要求承包人提交的進度計劃的內容和期限規定在（）中。

A 通用合同條款；

B 專用合同條款；

C 技術條款；

D 投標須知。76.《水利水電土建工程施工合同條件》使用的“天”是指（）。

A 日歷天

B 工作天

77.改變合同中任何一項工作的標準，承包人（）延長合同工期。

A一定有權；

B 可能有權；

C 沒權。78.根據解釋合同的反義居先原則，當合同規定出現兩種不同的解釋時，應按（）文件提供或起草方的方式解釋。

A 有利于；

B 不利于。

79.FIDIC《土木工程施工合同條件》主要適用（）。A 總價合同；

B 單價合同；

C 成本加酬金合同。

80.某項目報價按美元結算，合同采用變動匯率結算。在合同實施中，承包商實際為完成該項目花費人民幣，且人民幣兌美元的匯率升值10%，則該承包商因匯率變動實際利潤（）。

A 增加；

B 不變；

C 減少。81.債權人領取提存物的權利，自提存之日起（）年內不行使而消滅。

A

1;

B 2;

C 3;

D 5。82.民事合同的訴訟時效一般為（）年。A

1;

B 2;

C 5;

D 20。

83.合同的一方當事人由于第三人的原因而違約，應由（）承擔合同責任 A 第三人

B 合同相對當事人 C 合同違約當事人 84.不轉移財產的占有，以該財產作為債權的擔保，這種擔保的形式是（）。A 定金；

B 留置；

C 抵押；

D 質押。85.權利人根據合同的約定行使留置權時，所留置的財產應當是（）。

A 違約方抵押的財產；

B 違約方關系人的財產； C 違約方履行本合同交付權利人的財產；

D 違約方擁有的財產。

三、多項選擇題（請將正確選項編號填入括號內）1.屬于無效合同的情形包括（）。

A 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

B 損害社會公共利益的；

C 惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的;

D 一方因重大誤解訂立合同的；

E 合同的訂立顯示公平。2.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，下列工程分包事項不要求承包人征得監理人同意（）。

A 按合同規定提供勞務；

B 非主體工程分包；

C 采購符合合同規定標準的材料；

D 合同中已明確了的工程分包；

E 分包人的再分包。3.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，（）屬于發包人的工程損失和損壞風險。

A 戰爭、**等；

B 工傷事故；

C 一般天氣條件；

D 非承包人的設計缺陷；

E 發包人提供的工程設備。

4.（）不屬承包人風險。A 異常惡劣天氣；B 一般天氣問題 C 非承包人承擔的設計文件缺陷；D 承包人工人**。5.隱蔽工程在隱蔽之前，承包人應通知監理工程師檢查，如監理工程師未及時檢查，承包人可以（）。

A 自行檢查并將結果通知監理師；

B 順延工程日期；

C 要求賠償停工窩工等損失；

D 不檢查即覆蓋。6.監理工程師書面指示進行某項工程設備檢驗，但監理工程師未參加檢驗也沒有其他指示，則承包人可（）。

A 推遲檢驗，等待監理工程師參加；

B 自行檢驗；

C 將檢驗記錄送監理工程師；

D 不進行檢驗，書面要求監理工程師承認檢驗合格。7.結清單在（）情況下才生效。

發包人已經最終支付證書支付之后 B承包人撤離工地之后C履約保函退還承包人之后D監理工程師履行監理合同結束之后 8.當事人訂立合同，應具備的主體資格指（）。

A 具有相應的經濟能力 B 具有相應的民事權利能力；C 具有相應的民事行為能力；D 具有相應的口頭或文字表達能力。9.（）不屬于《中華人民共和國合同法》調整范圍。A 政府的管理活動 B 法人、其他組織之間的經濟貿易關系 C 收養監護D 組織內部的管理關系E 自然人之間的借貸關系； 10.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人在（）情況下有權提出解除合同。

A 發包人未及時提供圖紙；

B 不可抗力原因致使合同不能履行；

C 發包人在支付期滿之后28天內仍未支付，承包人采取了暫停施工行動；

D 工程設計錯誤造成承包人損失。11.合同中（）免責條款無效。

A 因不可抗力不能履行合同的 B 因故意造成對方財產損失的 C 造成對方人身傷害的 D 因重大過失造成對方財產損失的 12.行為人在（）情況下，以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發生效力。

A 沒有代理權，但經被代理人追認；

B 沒有代理權，且被代理人拒絕追認；

C 沒有代理權，且相對人催告后，被代理人在一個月內對追認未作表示。

13.當事人一方不履行合同義務應承擔的違約責任有（）。

A 繼續履行合同；

B 采取補救措施；

C 賠償損失；

D 簽訂一個新合同；

E 約定定金賠償。

14.仲裁與一般行政決定的不同在于（）A 有獨立的機構

B 按協議管轄 C 是司法行為

D 可向法院申請強制執行裁決。15.《中華人民共和國合同法》禁止（）分包活動。

A 承包人將承包的全部建設工程肢解后分別分包給第三人；

B 分包人將承包的工程再分包；

C 承包人將專業性強的部分工程分包給第三人；

D 分包人不具備相應資質條件。

16.（）應以承包人和發包人的共同名義投保。A 第三者責任險

B 人員工傷事故險

C 施工設備險

D 開工之完工期間的工程險

17.在合同實施中，承包人補充地質勘探，有權得到支付的情形有（）。

A 監理人指示進行的地質勘探；

B 為本合同永久工程的施工需要監理人批準的補充地質勘探；

C 為本合同永久工程的施工需要承包人自行安排的補充地質勘探；

D 為本合同臨時工程施工進行的勘探。18.關于頒發《水利水電工程施工合同和招標文件示范文本》的通知中指出（）。

A 列入國家或地方計劃的大中型水利水電土建工程使用本《范本》；

B 外國承包商承包的工程也應采用本《范本》；

C 外商投資的工程可參照使用；

D 小型水利水電工程可參照使用。

19.根據《水利水電土建工程施工合同條件》規定，監理工程師有權指示承包人進行（）。

A 增加或減少合同中包括的任何工作的數量；

B 實施工程所必須的附加工作；

C 增加與合同無關的工程；

D 改變施工順序或時間安排。

20.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，（）不屬于發包人的義務。

A 提供施工場地和通道；

B 施工作業的安全保護；

C 提供工程原始材料；

D 為承包人人員投保人員工傷事故險。21.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，對工程變更項目，在（）情況下，可能協商新的價格或單價。

A 工程量清單中有相同的工作內容；

B 工程量清單中有類似內容，但施工方法有重大差異；

C 工程量清單中沒有該項工作內容；

D 承包人因質量不合格而返工的工作內容。22.具有限制民事行為能力的自然人是指（）。

A 18歲以上的健康人；

B 10歲以上未滿18歲的健康人；

C 完全不能辨別自己行為的精神病人；

D 不能完全辨別自己行為的精神病人。23.如果監理工程師提出要求，承包人應為其他承包人提供（）等條件。

A 負責維修保養的道路；

B 承包人在現場的交通設施；

C 承包人的進度計劃和施工方案。24.當事人任一方對仲裁裁決，（）。

A 可再向法院訴訟；

B 應執行裁決；

C 可再向上級仲裁機構上訴；

D 如發現裁決有問題，可向法院申請撤銷裁決。

25.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，分包必須取得監理工程師同意，但（）情況可例外。

A 提供勞務；

B 專業性強的工程；

C 分包給指定分包商的；

D 按合同條規定的標準采購材料；

E 承包商對分包商工作負責全部責任。

26.合同解除后，對已履行的合同，當事人可以要求（）A 恢復原狀

B 再簽一個新合 C 采取補救措施 D 賠償損失 27.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，監理人有權（）。

A 修改合同價；

B 改變工程量清單中的單價；

C 審核承包人月進度付款申請書；

D 簽訂月進度付款證書； E 獨立批準使用備用金；

28.當事人訂立合同，有（）。A 書面形式；

B 口頭形式；

C 范本形式；

D 其他形式。29.《中華人民共和國合同法》規定建設工程合同包括（）。

A 監理合同；

B 勘察合同；

C 設計合同；

D 供貨合同；

E 施工合同。

30.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人應投保（）。

A 工程和施工設備險；

B 人員工傷事故險；

C 第三者責任險；

D 臨時進出口設備險；

E 10年責任險。31.債權人的撤銷權的效力是（）。

A 債務人的行為一旦被撤銷，則該行為自始無效；

B 債務人的行為一旦被撤銷，第三人由于該行為得到利益的，則第三人負有向債務人返還所得利益的責任。

C 債務人的行為一旦被撤銷，對第三人向債務人返還的所得利益，債權人有權要求債務人首先抵消其債權；

D 債務人的行為一旦被撤銷，對第三人向債務人返還的所得利益，債權人有權要求債務人首先清償其債權。32.合同變更的特征是（）

A 屬于合同內容的變更；

B 屬于合同主體的變更；

C 只能針對未履行部分實施變更；

D 只要合同當事人雙方協商一致，合同變更即產生效力。

33.監理人在申請月進度付款申請時，予以支付的工程量應滿足條件（）。

A 合同BOQ中的項目；

B 監理人批準的新增項目；

C 必須是經監理人檢驗質量合格的項目；

D 不得超過合同BOQ中的估計工程量；

E 按照合同規定的計算方法確定的承包人完成的工程量。34.根據《中華人們共和國合同法》規定，不能轉讓的合同權利包括（）。

A 依據法律規定不得轉讓的；

B 根據權利的性質不得轉讓的；

C 債務人不同意轉讓的；

D 合同當事人約定不能轉讓的。35.合同解除的方式包括（）。A 協議解除；

B 行為解除；

C 法定解除；

D 隨意解除。36.定金的作用有（）。A 擔保作用；

B 證明合同成立作用；

C 懲罰違約行為人的作用；

D 獎勵作用。37.工程移交證書上寫明的工程實際完工時間應由（）協商核定。A 設計單位； B 發包人

C 承包人；

D 監理人。38.工程量清單中的每一項目的單價中，一般應包括（）。

A 直接費；

B 間接費；

C 利潤；

D 備用金；

E 第三者責任保險金額。39.引起施工暫停的原因中，屬于承包人責任的有（）。

A一般天氣條件引起的停工；

B 不可抗力引起的停工；

C 未經監理人同意的擅自停工；

D 承包人違約引起的暫停施工；

E 施工工藝要求的停工。40.按照國際慣例，不可索賠的費用包括（）。

A 承包商為進行索賠所支出的費用；

B 因承包商不適當行為或未能努力而擴大的部分損失；

C 除確有證據證明發包人或監理工程師有意拖延處理索賠外，索賠金額在處理期間的利息；

D 融資成本； 41.下列哪些說法是正確的（）。

A 要約是希望和他人訂立合同的意思表示；

B 承諾是要約人同意要約的意思表示；

C 要約的內容必須包括足以決定合同內容的主要條款；

D 承諾必須以書面通知的方式做出。

42.無權代理是指（）以被代理人的名義訂立的合同。

A 行為人沒有代理權

B 行為人超越代理權 C 法人超越經營范圍

D 行為人代理權終止后

E 限制民事行為能力的人。43.無權代理所訂立的合同可能產生的后果是（）。

A 經監理人在1月內追認的，合同生效；

B 合同在被追認之前，善意相對人可撤銷所訂合同，使合同無效；

C 被代理人在1月內未明確表示拒絕，合同生效；

D 被代理人在1月內明確表示拒絕，合同生效。44.當事人申請仲裁應符合的條件是（）。

A 有仲裁協議的；

B 屬于仲裁委員會的受理范圍；

C 有仲裁申請書；

D 有調解書；

E 有仲裁裁決書； 45.合同爭議調解的方式包括（）。

A 社會調解；

B 行政調解；

C 當事人直接友好磋商；

D 仲裁調解；

E 司法調解。

46.屬于可撤銷合同的情況包括（）。

A 一方以欺詐的手段訂立合同，違背了對方當事人的真實意志、；

B 合同標的的實現損害社會公眾利益；

C 當事人一方與對方惡意串通損害第三人利益；

D 一方乘人之危訂立顯失公平的合同損害對方的合法權益。47.構成合同法律關系的要素包括（）。

A 主體； B 客體；

C 違約；

D 爭議；

E 內容。48.屬于合同的擔保方式有（）。

A 定金； B 留置；

C 抵押；

D 履約保函；E 違約金。49.合同的主體包括（）。

A 法人； B 法定代表人；C 標的；D 其他組織;E 自然人。50.我國《擔保法》規定，（）不能作為保證合同的保證人。

A 學校；

B 保險公司；

C 銀行；

D 醫院；

E 企業的職能部門。51.當事人可以行使留置權的合同有（）。

A 運輸合同；

B 倉儲合同；

C 買賣合同；

D 承攬合同。

52.工程險的除外保險責任一般有（）

A 戰爭；

B 被保險人嚴重失職；

C 罰款；

D 異常自然災害；

E 設計缺陷。53.要約的法律約束力表現（）。

A 要約人在要約有效期內不得就同一標的與非要約對象簽訂合同；

B 受要約人承諾后，要約人必須受要約意思的約束簽訂合同；

C 受要約人承諾后，要約人仍可改變要約的意思；

D 受要約人承諾后，要約人仍可決定是否簽訂合同。

54.《中華人民共和國合同法》規定，先履行義務方有確切證據表明后履行義務方有（）情形之一，可以行使不安抗辯權。

A 經營狀況嚴重惡化；

B 轉移財產或抽逃資金以逃避債務；

C 未提供可靠的合同擔保；

D 喪失商業信譽；

E 未辦理保險業務。

55.當債務人有（）行為，對債權人造成損害的，債權人可以行使撤銷權。

A 放棄到期債券；

B 無償轉讓財產；

C 以不合理低價轉讓財產；

D 不提供合同擔保。56.合同當事人一方單方面可以提出解除合同的法律規定情形之一是（）。

A 不可抗力發生致使不能實現合同目的；

B 對方明確表示不履行主要債務；

C 對方違約；

D 標的價款約定不明確。57.屬于非法分包工程的情形包括（）。

A 將承包的工程肢解后全部分包出去；

B 承包分包工程后在分包；

C 經發包人或監理人同意將所承包工程的某項專業施工任務分包；

D 將工程主體結構的施工分包。58.合同當事人一方違約，對方要求賠償的損失可包括（）。

A 因防止損失擴大而支出的費用；

B 履行合同后應獲得的利益；

C 造成的損失，但不超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失；

D 未采取適當措施而擴大的損失。

59.《中華人民共和國合同法》規定的不可請求繼續履行的情形包括（）。

A 法律上或事實上不能履行；

B 強制履行費用過高；

C 債務的標的不適于強制履行；

D 違約當事人不愿繼續履行。60.標志合同成立的情形之一有（）。

A 承諾生效；

B 當事人雙方簽訂合同書；

C 要約生效；

D 當事人雙方已簽訂確認書。61.要約失效的情形一般有（）

A 拒絕要約的通知到達要約人；

B 要約被撤回；

C 承諾對要約的內容做出了實質性變更； 62.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，“費用”應包括（）。

A 直接費；

B 間接費；

C 營業稅；

D 利潤。

63.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，承包人應按監理人的指示為其他人在本工地或附近實施與本工程有關的各項工作提供必要的條件。有關費用補償（）。

A 協議確定；

B 達不成協議時，由監理人決定；

C 達不成協議時，由發包人決定；

D 由發包人承擔；

E 提供條件的承包人承擔。

64.《水利水電土建工程施工合同條件》中采用的履約擔保有（）。

A 定金；

B 履約擔保書；

C 履約保函；

D 投標保函；

E 違約金。65.在合同文件解釋時，根據明顯證據優先原則：（）。

A 圖紙上標注的數據尺寸優先于通過其他方式推算的尺寸；

B 單價優先于總價；

C 定量說明優先于定性說明；

D 合同通用條款優先于合同專用條款。66.在項目建設發包時，各標合同間技術的協調主要指（）。

A 技術標準的一致性；

B 建筑物結構界面間、建筑物結構與永久設備界面間的銜接吻合性；

C 采用的合同條款的統一性；

D 設計要求的一致性；

E 招標方式的統一性。

67.合同的完備性主要指（）。

A 合同文件的完備性；

B 合同條款不存在矛盾；

C 合同條款的完備性；

D 合同有關技術標準規定的準確性。68.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，工程險中的“工程”包括（）。

A 永久工程；

B 臨時設備；

C 材料；

D 施工設備；

E 工程設備； 69.承包人申請完工驗收的條件（）。

A 除監理工程師同意列入保修期完成的項目外，已完成了合同規定的全部工程項目；

B 發包人支付了全部完工付款；

C 已按合同規定備齊了完工資料；

D 已按監理人的要求編制了尾工工程項目清單及相應的施工措施計劃；

E 已按監理人的要求編制了缺陷項目清單及相應的施工措施計劃。70.計日工報價表通常包括（）。

A 勞務； B 材料；

C 施工設備；

D 工程設備。

71.有關調價公式中承包人應得到的已完工程量的金額P0，正確的說法是（）。

A 是價格調整前的數值

B 是扣除保留金后的數值

C 是未計及預付款扣還時的數值

D P0包含當月應付的材料預付款 72.《水利水電土建工程施工合同條件》規定，發包人向承包人的支付包括（）。

A 工程進度付款；

B 完工結算； C 竣工結算；

D 最終結清。73.下列有關索賠的說法，正確的是（）。

A 索賠的提出應以損失與損害客觀存在為基礎；

B 索賠一般應以合同或適用的法律、法規、規章為依據；

C 索賠必然有對方當事人違約的事實存在；D 索賠是合同當事人正當的權利。74.下列有關仲裁的說法，正確的是（）。

A 協議管轄原則；

B 或裁或審原則；

C 獨立仲裁原則；

D 公開原則。

75.合同爭議調解組是（）。

A 政府主管部門組建的； B 合同雙方協商成立的；

C 行業合同爭議調解機構派出的；

D 一般由3名或5名專家組成的、對合同爭議進行評審的專家組。76.仲裁裁決可依法撤銷的情形之一是（）。

A 只進行了一裁；

B 申請仲裁的事項與受理的仲裁庭級別不符；

C 沒有仲裁協議；

D 仲裁所根據的證據是偽造的；

E 仲裁員徇私舞弊。77.參與施工承包合同爭議的訴訟活動人，應該是發包人和承包人的（）。

A 事件相關人；

B 法定代表人；

C 法人；

D 委托代理人。78.原告和被告在訴訟過程中有平等的權利和義務，如（）。A 申請回避

B 提請調解

C 進行辯論；

D 拒絕執行。79.《中華人民共和國合同法》規定的締約過失包括（）。

A 重大誤解；

B 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實；

C 提供虛假情況；

D 假借訂立合同，惡意進行磋商。80.合同終止的情形有（）。

A 債務已經按照合同約定的履行；

B 當事人違約；

C 合同解除；

D 債務互相抵消；

E 債務人依法將標的提存。

四、名詞解釋

合同的公證；合同的鑒證；合同標的；要約；要約邀請；合同的無效；合同的撤銷；建設工程合同；施工合同；合同的轉包；合同的分包；發包人；承包人；隱蔽工程和工程的隱蔽部位；完工驗收；開工通知；完工日期；計量；支付；變更；索賠；工程擔保；保證；抵押；留置；定金；和解；仲裁；訴訟；督促程序；仲裁時效；訴訟時效；

五、問答題

合同的公證、鑒證的聯系與區別；合同法的基本原則；合同的形式；合同的主要條款；合同成立的條件；無效合同的情況；

選擇合同類型的主要影響因素；編制招標文件的原則；資格預審的目的；資格預審的內容；開標的程序；評標的內容；建設工程合同的法律特征；施工合同的內容；施工合同文件解釋的原則；施工合同的條款；承包人應怎樣保障雇傭人員的合法權益；監理人對施工合同進度計劃的審批內容；工程計量的方法；完工支付的程序；變更的范圍和內容；監理人管理變更時應注意的問題；索賠的特征；索賠的原因；監理人判斷索賠成立的原則；監理人對索賠申請進行實質性審查的內容；監理人索賠管理的基本原則；監理人對索賠的預防和減少；建設工程合同常用的擔保方式；風險的種類；仲裁的原則；仲裁協議無效情形；我國民事訴訟的基本原則和制度；訴訟時效的法律特征；新版FIDIC合同條件的特點；FIDIC《施工合同條件》的特點；FIDIC施工合同管理的主要內容；FIDIC工程支付管理的內容。

參考答案

一、判斷題

1×

2×

3√

4×

5×

6√

7×

8√

9×

10×

11×

12√

13×

14×

15×

16×

17√

18× 19× 20√

21×

22×

23√

24×

25×

26√ 27×

28√

29×

30√

31√

32×

33×

34×

35×

36×

37×

38√

39×

40√

41×

42√

43×

44√

45√

46√

47×

48×

49√

50√

51√

52×

53×

54×

55×

56√

57√

58×

59×

60√

61×

62√

63√

64√

65√

66×

67√

68×

69√

70×

71×

72√

73×

74×

75√ 76×

77×

78√

79×

80√

二、單項選擇題

1B 2A

3C 4A

5A

6A

7A

8C 9A

10B 11B 12C 13A

14B 15C 16B 17A

18B 19A

20B 21B 22C 23 B 24B 25B 26B 27C 28D 29B 30A

31A

B 33A

34C 35B 36C 37C 38A

39A

40C 41B 42B 43B 44C 45A

46C 47C 48B 49D 50B 51A

52C 53A

54A

55C 56A

57A

58B 59D 60B 61C 62C 63A

64B 65A

66A

67A

68C 69A

70B 71B 72B 73B 74B 75C 76A

77B 78B 79B 80C 81D 82B 83C 84C

85C

三、多項選擇題

1ABC

2ACD 3ADE 4AC 5BC 6BC 7AC 8BC 9ACD 10BC

11BCD 12BC 13ABC 14ABD 15ABD 16AD 17AB 18AD 19ABD 20BD 21BC 22BD 23AB 24BD 25ACD

26ACD 27CD

28ABD 29BCE 30ABC 31AB 32 AC 33ABCE 34ABD 35AC 36ABC 37BCD 38ABC 39ACDE 40ABC

41AC 42ABD 43ABD

44ABC 45ABDE 46AD 47ABE 48ABCD 49ADE 50ADE 51ABD 52ABCE 53AB 54ABD 55ABC 56AB 57ABD 58ABC 59ABC 60ABD 61AC 62ABC 63AB 64BC 65ABC 66ABD 67AC 68ABCE 69ACDE 70ABC 71AC 72ABD 73ABD 74ABC 75BD 76CDE 77BD 78ABC 79BCD 80ACDE

第五篇：成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法

《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》

填報時間： 2008-03-08責任單位： 市房管局物業管理處

成房辦〔2007〕208號

市政府法制辦：

現將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規定》，上報備案。

附件：1.成都市房產管理局關于印發《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》（成房發[2007]83號）

2.成都市房產管理局關于《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》的起草

說明

3.成都市房產管理局制定《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》的法律

依據。

二○○七年十二月二十五

日

附件1

成都市房產管理局關于印發《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》及其附件的通知

成房發〔2007〕83號

各區（市）縣房產管理局（辦），高新區規劃建設局，各房地產開發建設單位：為了加強我市新建住宅附屬設施設備交付使用的監督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》，現印發給你們，請遵照執行。執行中有什么問題，請及時與我局物業管理

處聯系。

附件：1.成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法

2.成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案記錄表（略）

3.成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案現場踏勘告知書（略）

4.成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案現場踏勘記錄表（略）

5.成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明（略）

二○○七年十二月五

日

附件

成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法

第一條 為了加強本市新建住宅附屬設施設備交付使用的監督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本

辦法。

第二條 凡在本市行政區域內由開發建設單位建設的新建住宅附屬設施設備的交付使用，均適

用本辦法。

第三條 市房產管理部門負責全市新建住宅附屬設施設備交付使用的監督管理，并具體負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新）（以下簡稱五城區）范圍內新建住宅附屬設施設備交付使用的備案工作；其它區（市）縣房產管理部門依照本辦法具體負責轄區內新建住宅附屬設施設備

交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設施設備交付使用前，開發建設單位應當向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續。開發建設單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規定條件的，備案部門可

組織力量進行現場踏勘。

第五條 開發建設單位應當提交以下證明材料：

（一）規劃管理部門出具的建設工程規劃許可證、規劃用地許可證、選址意見書及規劃總平面

圖、建設工程規劃驗收合格證明；

（二）土地管理部門出具的建設用地批準文件或土地出讓合同；

（三）建設行政管理部門出具的住宅項目建設工程竣工驗收備案表和獨立公共建筑建設工程竣

工驗收備案表；

（四）專業單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數據傳輸

等配套設施驗收合格證明；

（五）具有電梯設備和消防設施設備的住宅項目，須提供法定的驗收合格報告；具有城市二次

供水系統的項目，應出具衛生防疫部門的水質檢測合格報告；

（六）具有測繪資質的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪報告；

（七）公安部門出具的街道門牌編號；

（八）專戶管理銀行出具的住宅物業保修金金額交存證明；

（九）物業服務用房配置及使用條件的證明；

（十）《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

（十一）法律法規政策規定的其它材料。

因分期建設，規劃要求的公共建筑設施暫未完成的，應具有附近可供過渡使用的公共建筑設施

管理單位提供的同意使用證明文件和開發建設單位按時完成配套建設的書面承諾。

規劃要求的住宅區綠化建設因季節原因未能完成的，開發建設單位應提供按時完成綠化配套建設的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時無法納入城鄉雨水、污水排放管網的，開發建設單位應提供相關部門同意的實施計劃和臨時措施，以及按時完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應當按以下規定做好備案工作：

（一）備案部門受理時，應查驗經辦人在房地產信用體系中的相關記錄，收到經辦人提交的規

定材料后，應當對報送的備案材料按本辦法第五條規定進行核對；

（二）對開發建設單位報送的備案材料不能證明符合規定條件的，應當提前2個工作日告知開發建設單位進行現場踏勘。踏勘小組應由物業管理專家庫中的專家、相關工作人員等組成，并對

下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設施設備交付使用區域整體外立面；

（三）新建住宅區劃內道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設施及分期建設與施工現場的隔離設施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設施與管網鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設施；

（七）新建住宅的主要設備；

（八）配置的物業服務用房；

（九）配置的新建住宅區劃內停車庫（位）；

（十）預留設置空調器外機與冷凝水排放管的位置。

現場踏勘完成后，工作人員應當作好現場踏勘記錄，并由開發建設單位的相關負責人或者經辦

人簽章。

第七條 核對資料和現場踏勘后，對新建住宅附屬設施設備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明》（以下簡稱《備案證明》），并在成都市房產管理局公眾信息網（httP：//）、成都物業網（httP：//）等媒體上公布。對不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發建設單位。

《備案證明》由市房產管理局統一印制。

第八條 任何單位和個人發現新建住宅交付使用的附屬設施設備不符合《條例》第十三條規定條件的，有權向相應的備案部門舉報。相應的備案部門對單位和個人的舉報應當依法及時調查處理。市房產管理部門定期對五城區（含高新區）外的住宅交付使用備案情況進行監督檢查。未按本

辦法核發《備案證明》的，責令糾正，并可予以通報批評。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時調查處理舉報投訴的，按照《條例》第九十

五條規定追究其責任。

第九條 對未按本辦法辦理備案手續擅自交付新建住宅附屬設施設備使用的開發建設單位，備案部門應責令其限期改正，完善備案手續；拒不按本辦法規定辦理備案手續的予以信用記錄并公布。對于新建住宅附屬設施設備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規定處理。

第十條 本辦法由成都市房產管理局負責解釋。

第十一條 本辦法與《成都市物業管理條例》配套施行。

附件2

成都市房產管理局關于《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》的起草說明

市政府法制辦：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規定》（以下簡稱《規定》）的理由及目的《成都市物業管理條例》（以下簡稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行。《條例》

已把我市新建住宅附屬設施設備交付使用納入了政府監管的范圍。由于《條例》只對我市建立新建住宅附屬設施設備交付使用監管制度作了原則上的規定，因此，為做好我市新建住宅附屬設施設備交付使用工作，根據國務院《建設工程質量管理條例》和《條例》等有關法規、規章規定，結合我市實際，制定該《規定》。

二、起草過程

《規定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關規定及先進管理經驗，在書面征求各區（市）縣房產管理部門、部分街道辦事處、社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業、開發建設單位及法律顧問等意見的基礎上，并召開有相關方代表參加的《規定》討論會，根據反饋意見，我們對《規

定》進行了認真研究并對文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。

三、主要內容

《規定》條款遵循《條例》的原則，同時對新建住宅交付使用備案的機關、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時限、備案的結果和備案后的異議投訴處理等主要環節進行

了明確的規范和細化，使《規定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五

日

附件

3《成都市新建住宅附屬設施設備交付使用備案辦法》的法律依據

市政府法制辦:

《成都市新建住宅物業保修金監管實施細則（試行）》主要有以下法律、法規、政策依據:

1、第一條依據：《成都市物業管理條例》第十三條。

2、第二條依據：《成都市物業管理條例》第十三條。

3、第三條依據：《成都市物業管理條例》第三條。

4、第四條依據：《成都市物業管理條例》第十四條。

5、第五條依據：《成都市物業管理條例》第十、十三、十四條。

6、第六條依據：《成都市物業管理條例》第十四條。

7、第七條依據：《成都市物業管理條例》第十四條。

8、第八條依據：國務院《物業管理條例》第四十九條，《成都市物業管理條例》第十四、九

十五條。

9、第九條依據：《成都市物業管理條例》第六十二條、八十一條。

10、第十條依據：《成都市物業管理條例》第三條。

11、第十一條依據：《成都市物業管理條例》第九十九條。

五日 二○○七年十二月二十