第一篇：《烏海市廉租住房租售實施細則》

烏海市人民政府辦公廳關于印發烏海市廉租住房租售實施細則的通知

烏海政辦發〔2010〕1號

各區人民政府，市府各部門，各企事業單位：

經市政府研究同意，現將《烏海市廉租住房租售實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。

二○一○年一月四日

烏海市廉租住房租售實施細則

第一條 為建立和完善多層次的住房供應和保障體系，有效解決城市低收入家庭的住房困難問題，根據住房和城鄉建設部等九部門聯合下發的《廉租住房保障辦法》〔2007〕（第162號）及《烏海市最低收入家庭廉租住房租金補貼管理辦法》（烏海政辦發〔2005〕49號）、《烏海市廉租住房保障辦法》(烏海政辦發〔2008〕33號)，特制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于廉租住房租售的實施與管理。

第三條 市建委是廉租住房租售工作的主管部門，負責全市廉租住房租售制度的實施指導和監督；市、區財政部門負責廉租住房資金籌集和使用情況的監督管理；市、區民政部門負責最低收入家庭的認定工作；市發改委負責廉租住房租金標準的核定工作；各街道辦事處(鄉、鎮)負責保障對象資格的初審工作；各區房管部門負責保障對象的審核和租售方式的確定、審批、匯總等上報工作。

第四條 廉租住房嚴格按照“租售并舉、以售為主”的原則，并采取保障對象按所屬區域“自愿申請、自選租售”的方式組織實施。

第五條 保障對象的條件及分配順序。

（一）優先保障棚戶區低保戶中將原有住房已交區政府拆遷后，成為無房戶的家庭；

（二）普通低保家庭中的無房戶；

（三）人均住房面積15平方米以下的低保家庭。

第六條 廉租住房的面積標準和租售價格標準

（一）租住廉租住房。

1、實物配租房以“實用型”小戶型為主，面積標準原則上控制在50平方米以內。承住實物配租住房的家庭，按實際承租面積交納廉租住房租金。

2、廉租住房租金標準由維修費、管理費兩項因素構成。2010年我市廉租住房租金標準為：每月1元/㎡建筑面積。一次性按年繳納廉租住房租金的，優惠年租金總額的20%。

3、廉租住房租金補貼標準由市建委測算后報價格部門核定執行。

（二）購買廉租住房。

1、對自愿購買廉租住房的保障家庭，可按當年建造廉租住房的成本價格購買廉租住房，獲得經濟適用住房的房屋產權。2009年我市的廉租住房價格1250元/㎡。

（1）棚戶區神華職工低保家庭購買廉租住房可享受中央補貼資金400元/㎡，神華補貼資金26000元/戶；地方財政補貼資金19500元/戶。

（2）棚戶區普通保障家庭購買廉租住房可享受：中央補貼的廉租住房資金400元/㎡；地方財政補貼資金19500元/戶。

2、每個保障家庭僅限定配租或購買一套廉租住房，享受廉租住房實物配租或已購買廉租住

房的家庭，不再享受租金補貼。

3、廉租住房售房款專款專用、封閉運行、專項用于廉租住房的建設，不得挪作他用。

第七條 廉租住房的管理。

（一）新建及回購的廉租住房歸各區人民政府所有，由區房管部門具體管理，并安排租售給本轄區的保障對象居住。

（二）廉租住房的申請、初審、審批程序執行《烏海市城鎮最低收入家庭租金補貼管理辦法》的審核程序。

（三）實物配租房的分配。

1、各區房管部門將當年可分配的廉租住房套數、房屋地址和戶型面積在媒體上公布，做到政策透明、公正公開。

2、廉租住房租售實行分批輪候制度。

3、輪候期間，保障對象家庭基本情況發生變化的，居民所在辦事處應及時告知區房管部門。區房管部門核實后，將核實結果報市建設部門，由市建設部門根據實際情況做出變更登記或者取消輪候資格的決定。

4、保障對象的配租資格被認定后，因樓層、戶型等不適拒絕選房的，視為自動放棄配租房。保障方式由實物配租轉為發放租賃補貼，區房管部門兩年內不予安排配租房。

5、保障家庭中有65周歲以上老人或行動不便的殘疾人優先安排在一、二層樓居住，其余樓層由區房管部門以搖號方式進行分配。

（四）簽約和交接。

1、已選定房屋的保障對象應根據所轄區域與區房管部門簽訂《廉租住房租售合同》。實物配租住房合同中應載明租金標準、騰退住房方式及違約責任等，出售的廉租住房要載明銷售價格、產權權屬等內容。

2、《廉租住房租售合同》要進行公正。

3、各區房管部門對符合條件的保障對象簽發《入住通知書》，交接住房鑰匙。

（五）復查。

1、以實物配租方式取得的住房，保障資格每年審核一次。保障對象應當在廉租住房保障證明有效期滿前一個月,主動向區房管部門如實申報家庭收入、家庭人口和住房情況。區房管部門應當會同社區等有關部門在10個工作日內對其申報情況進行年度審核，并將審核結果報市建設部門。經審核符合條件的，續簽租賃合同。

2、經審核家庭收入、人口、住房等情況發生變化的，按變化情況進行調整；不符合實物配租條件的，取消其資格。

（六）退出。

1、實物配租保障對象有下列行為之一的，應當騰退所租住的廉租住房：

⑴將所承租的廉租住房轉借、轉租他人的；

⑵無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

⑶累計6個月以上未交納廉租住房租金的；

⑷經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的。

2、實物配租保障家庭暫時無法騰退所租住的廉租住房的，給予3個月的過渡期，過渡期內按廉租住房租金標準計租。過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，按市場租金標準計租。

3、騰退所租住的廉租住房時，應結清自來水、電、電視、電話、物業及其他應當由承租人承擔的相關費用。

4、承租人拒不執行，逾期仍不騰退的，依照法律、法規規定執行。

第八條 保障對象應當按照《廉租住房租售合同》約定按時交納房屋租金、物業管理及水、電、氣、暖等各項費用。不得擅自改變房屋結構和住房的用途。

保障對象根據實際需要添加必需的生活設施，在騰退廉租住房時，自行添加的生活設施不予補償。

第九條 法律責任。

對出具虛假證明的組織和個人，由市建設部門會同有關部門依法追究相關人員的責任。

第十條 保障對象對住房保障工作中的行政管理行為不服，可以依法申請行政復議、提起行政訴訟。

第十一條 本實施細則自印發之日起執行，由市建設部門負責解釋

第二篇：廉租住房管理辦法

中華人民共和國建設部

中華人民共和國發展和改革委員會

中華人民共和國監察部

中華人民共和國民政部

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務總局

國家統計局令

第162號

《廉租住房保障辦法》已經2007年9月26日建設部第139次常務會議討論通過，經發展改革委、監察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局聯合簽署，現予公布，自2007年12月1日起實施。

中華人民共和國建設部 部長

中華人民共和國發展和改革委員會 主任中華人民共和國監察部 部長中華人民共和國民政部 部長中華人民共和國財政部 部長

中華人民共和國國土資源部 部長中國人民銀行 行長國家稅務總局 局長國家統計局 局長二00七年十一月八日

廉租住房保障辦法

第一章 總則

第一條 為促進廉租住房制度建設，逐步解決城市低收入家庭的住房困難，制定本辦法。

第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃及計劃中，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃。

第四條 國務院建設主管部門指導和監督全國廉租住房保障工作。縣級以上地方人民政府建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內廉租住房保障管理工作。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實施機構承擔。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、民政、財政、國土資源、金融管理、稅務、統計等部門按照職責分工，負責廉租住房保障的相關工作。

第二章 保障方式

第五條 廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上

地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。

實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。

第六條 市、縣人民政府應當根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。

第七條 采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。

每平方米租賃住房補貼標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定。其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當地市場平均租金確定租賃住房補貼標準；對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據收入情況等分類確定租賃住房補貼標準。

第八條 采取實物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額。

實物配租的住房租金標準實行政府定價。實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規定的租金標準確定。有條件的地區，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金。

第三章 保障資金及房屋來源

第九條 廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。

廉租住房保障資金來源包括：

（一）財政預算安排的廉租住房保障資金；

（二）提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；

（三）土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；

（四）政府的廉租住房租金收入；

（五）社會捐贈及其他方式籌集的資金。

第十條 提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于廉租住房建設。

土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%。

政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規定，實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

第十一條 對中西部財政困難地區，按照中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規定給予支持。

第十二條 實物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府新建、收購的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）社會捐贈的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第十三條 廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優先安排，并在申報用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應。

廉租住房建設用地的規劃布局，應當考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業的便利。廉租住房建設應當堅持經濟、適用原則，提高規劃設計水平，滿足基本使用功能，應當按照發展節能省地環保型住宅的要求，推廣新材料、新技術、新工藝。廉租住房應當符合國家質量安全標準。

第十四條 新建廉租住房，應當采取配套建設與相對集中建設相結合的方式，主要在經濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設。

新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

配套建設廉租住房的經濟適用住房或者普通商品住房項目，應當在用地規劃、國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權出讓合同中，明確配套建設的廉租住房總建筑面積、套數、布局、套型以及建成后的移交或回購等事項。

第十五條 廉租住房建設免征行政事業性收費和政府性基金。

鼓勵社會捐贈住房作為廉租住房房源或捐贈用于廉租住房的資金。

政府或經政府認定的單位新建、購買、改建住房作為廉租住房，社會捐贈廉租住房房源、資金，按照國家規定的有關稅收政策執行。

第四章 申請與核準

第十六條 申請廉租住房保障，應當提供下列材料：

（一）家庭收入情況的證明材料；

（二）家庭住房狀況的證明材料；

（三）家庭成員身份證和戶口簿；

（四）市、縣人民政府規定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：

（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；

（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；

（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并反饋同級建設（住房保障）主管部門；

（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結果。

經審核，不符合規定條件的，建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。

第十八條 建設（住房保障）主管部門、民政等有關部門以及街道辦事處、鎮人民政府，可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第十九條 建設（住房保障）主管部門應當綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應的保障方式及輪候順序，并向社會公開。

對已經登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優先安排發放補貼，基本做到應保盡保。

實物配租應當優先面向已經登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

第二十條 對輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設（住房保障）主管部門或者具

體實施機構應當按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補貼協議或者廉租住房租賃合同，予以發放租賃住房補貼或者配租廉租住房。

發放租賃住房補貼和配租廉租住房的結果，應當予以公布。

第二十一條 租賃住房補貼協議應當明確租賃住房補貼額度、停止發放租賃住房補貼的情形等內容。

廉租住房租賃合同應當明確下列內容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租賃期限；

（五）房屋維修責任；

（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；

（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等；

（八）其他約定。

第五章 監督管理

第二十二條 國務院建設主管部門、省級建設（住房保障）主管部門應當會同有關部門，加強對廉租住房保障工作的監督檢查，并公布監督檢查結果。

市、縣人民政府應當定期向社會公布城市低收入住房困難家庭廉租住房保障情況。第二十三條 市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門應當按戶建立廉租住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關情況。

第二十四條 已領取租賃住房補貼或者配租廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應當按向所在地街道辦事處或者鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況。街道辦事處或者鎮人民政府可以對申報情況進行核實、張榜公布，并將申報情況及核實結果報建設（住房保障）主管部門。

建設（住房保障）主管部門應當根據城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調整租賃住房補貼額度或實物配租面積、租金等；對不再符合規定條件的，應當停止發放租賃住房補貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。

第二十五條 城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。

城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：

（一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

第二十六條 城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理。

城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。

第二十七條 城市低收入住房困難家庭的收入標準、住房困難標準等以及住房保障面積標準，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

第二十八條 任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

第六章 法律責任

第二十九條 城市低收入住房困難家庭隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設（住房保障）主管部門不予受理，并給予警告。

第三十條 對以欺騙等不正當手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設（住房保障）主管部門給予警告；對已經登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經獲得廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交以前房租。

第三十一條 廉租住房保障實施機構違反本辦法規定，不執行政府規定的廉租住房租金標準的，由價格主管部門依法查處。

第三十二條 違反本辦法規定，建設（住房保障）主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實施機構的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第三十三條 對承租直管公房的城市低收入家庭，可以參照本辦法有關規定，對住房保障面積標準范圍內的租金予以適當減免。

第三十四條 本辦法自2007年12月1日起施行。2003年12月31日發布的《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局令第120號）同時廢止。

第三篇：城市廉租住房管理辦法

中華人民共和國建設部令 第70號

《城市廉租住房管理辦法》已于1999年4月19日經第11次部常務會議通過，現予發布，自1999年5月1日起施行。部長 俞正聲

一九九九年四月二十二日

城市廉租住房管理辦法

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》[1]，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房（以下科稱廉租住房）是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。第四條 城鎮廉租住房的來源如下：

（一）騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原有公有住房；

（二）最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房；

（三）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

（六）市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

（二）市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所以地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因正當理由不能按期騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第十四條 本辦法自1999年5月1日起施行。

第四篇：城鎮廉租住房管理辦法（精選）

城鎮廉租住房管理辦法

為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房(以下簡稱廉租住房)是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責制定本行政區域內廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。

第四條 廉租住房的來源如下：

(一)騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原 有公有住房；

(二)最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房；

(三)政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

(四)政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

(五)社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

(六)市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第(二)項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

(一)申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政 主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

(二)市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

(三)已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所在地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政管理部門，并按其騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因下當理由不能按其騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地 產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地 產行政主管部門責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十四條 本辦法自1999年5月1日起施行。

第五篇：城鎮廉租住房管理辦法

城鎮廉租住房管理辦法

（中華人民共和國建設部令

第70號）

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區城鎮廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。

第四條 城鎮廉租住房的來源如下：

（一）騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原有公有住房；

（二）最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現租住公有住房；

（三）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

（六）市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

（二）市、縣房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，收回轉租的房屋，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因正當理由不能按期騰退的，經房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，市、縣房地產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條

第十四條

本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。本辦法自1999年5月1日起施行。