第一篇：房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)考核試題

置業(yè)顧問(wèn)考核試題

姓名： 得分：年月日

一、填空題（每空1分，共45分）

1、“得房率”也叫，即比。

2、“綠化率”是指比。

3、“容積率”是比。

4、“層高”是指到的距離。

5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，居住用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及平整。

7、商住住宅是SOHO住宅的一種延伸，使居住者在的同時(shí)又能從事的住宅形式。

8、五證：；；；。

9、兩書(shū)：。

10、首套住宅最高可貸總房款的%，二套住宅最高可貸總房款的%。

11、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為層；小高層住宅為層；

高層住宅為層，即超過(guò)米為超高層住宅。

12、別墅可分為別墅，別墅，別墅三種。

13、物業(yè)管理是指對(duì)社區(qū)、、等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的管理。

14、房屋所有權(quán)分為權(quán)、權(quán)、權(quán)、權(quán)，四項(xiàng)權(quán)能。

二、判斷題（每題2分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（）

2、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整。（）

3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

4、層高小于或等于2.20米以下的內(nèi)飄窗不算建筑面積。（）

5、期房是開(kāi)發(fā)商不能銷售，不具備使用條件的房屋。（）

6、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比叫做占地面積。（）

7、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）

8、地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。（）

9、房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)有門框，墻面地面做基礎(chǔ)處理的房屋叫清水房。（）

10、進(jìn)深指一間房屋兩個(gè)橫墻之間的距離。（）

三、綜合題（共30分）

1、什么是按揭貸款？（5分）

2、45歲的王先生購(gòu)買了一套商品房，面積為117.15平米單價(jià)5736元，由于王先生之前認(rèn)購(gòu)了VIP卡，購(gòu)房時(shí)享受10000元抵18000元并每平米減50元的優(yōu)惠，另該樓盤五一期間還有一次性付款98折、按揭99折的促銷政策。現(xiàn)在請(qǐng)你幫王先生計(jì)算這套房的首付、月供（按貸款人最長(zhǎng)可貸年限計(jì)算，工資收入不限）及契稅、公共維修基金分別為多少？（10分）

3、住在大洼的張女士于今年在興隆臺(tái)購(gòu)買了一套146平米，6240元/平的躍層，購(gòu)買時(shí)享受貸款每平優(yōu)惠100元，一次性付款每平優(yōu)惠150元。幫張女士算一下首付、月供（不考慮貸款年齡和收入）、契稅和公共維修基金分別為多少？（10分）

四、論述題（10分）

結(jié)合自身工作情況，談?wù)勅绾巫鲆幻细竦闹脴I(yè)顧問(wèn)？

第二篇：房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)考核試題

置業(yè)顧問(wèn)考核試題

姓名：得分：年月日

一、填空題（每空2分，共70分）

1、“得房率”即與之比。

2、建筑密度（又稱建筑覆蓋率）是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有與之比。

3、“容積率”是與之比。

4、“層高”是指到的距離。

5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，居住用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及平整。

7、五證：；；；。

8、兩書(shū)：。

9、CBD即，TOWNHOUSE通俗的解釋是指，SHOPPING MLL是指。

10、你所在的項(xiàng)目首套住宅最高可貸總房款的%，二套住宅最高可貸總房款的%。

11、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為層；小高層住宅

為層；高層住宅為層，即超過(guò)米為超高層住宅。

二、判斷題（每題1分，共10分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（）

2、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。（）

3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

4、層高小于或等于2.20米以下的內(nèi)飄窗不算建筑面積。（）

5、期房是開(kāi)發(fā)商不能銷售，不具備使用條件的房屋。（）

6、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比叫做占地面積。（）

7、是不是說(shuō)我們購(gòu)買的房屋在土地使用年限到期后就要被國(guó)家收回。（）

8、地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。（）

9、同等貸款時(shí)間下等額本金還款法比等額本息還款法支出利息要高。（）

10、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也稱二手房市場(chǎng)。（）

三、綜合題（共20分）

1、你所在項(xiàng)目的契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么，大修基金如何收?。浚?0分）

2、張女士于今年在興隆城市廣場(chǎng)購(gòu)買了一套79.10㎡的房屋，單價(jià)是7595元/㎡，購(gòu)買時(shí)享受按揭99折，一次性付款每平米優(yōu)惠150元。幫張女士算一下首付、月供（7成20年的按揭）、契稅和公共維修基金分別為多少？（10分）

第三篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

置業(yè)顧問(wèn)考核試題

姓名： 得分：2011年月日

一、填空題（每空1分，共40分）

1、本項(xiàng)目總占地面積是?？偨ㄖ娣e。1期總銷售房屋套數(shù)。

2、本項(xiàng)目一共幾種戶型，戶型面積區(qū)間為。

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有，三種。

4、本項(xiàng)目綠化率，容積率，層高。

5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年；綜合用地或者其他用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及整；

7、房地產(chǎn)又稱的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

8、五證：a.b c.；

。

9、兩書(shū)：；；

10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸%。

11房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層； 多層住宅為小高層住宅為層；中高層住宅為層；

二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）

2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（）

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（）

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）

5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（）

6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）

7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（）

8、外地戶口的客戶，無(wú)本地收入證明和納稅證明，貸款首付比例為50%。（）

9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（）

11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）

12、銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年，貸款人年齡不得超過(guò)70歲。（）

13、銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸30年。（）

14、本項(xiàng)目有2個(gè)園區(qū)入口。（）

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）

16、本項(xiàng)目是全封閉小區(qū)，并采用人車分流。（）

17、在未取得預(yù)售許可證的情況下，客戶可提前繳納契稅。（）

18、項(xiàng)目平均價(jià)是指本項(xiàng)目最高價(jià)和最低價(jià)相加除以2。（）

19、容積率數(shù)值越大越好。（）

20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）

三、問(wèn)答題（每題5分，共20分）

1、建筑面積為81.06平方米，單價(jià)為3230元/平方米，算出總房款多少，3成首付多少？（5分）

答：

2、建筑面積為105.21，公攤系數(shù)為18.24%，公攤面積多少？實(shí)用面積多少？（5分）

答：

3本項(xiàng)目的10大元素（列出其中5條即可）（5分）

答：

4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，？（5分）

答：

四、繪圖題（20分）

簡(jiǎn)單在下方空白處畫(huà)出本案附近交通和周邊配套

答：

五、綜合題

1、×先生（已婚），年齡35歲，看中了都市春天7棟2單元302 的房子，面積是156.81㎡，價(jià)格是元3658/㎡，（可以提供公積金按揭，夫婦月繳公積金500元）請(qǐng)回答以下的問(wèn)題：

（1）若一次性付款優(yōu)惠3%，此房屋的總價(jià)為多少？在后期辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用有哪些？

156.81*3658元/㎡*97%=556403元

后期辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用有：

1、契稅（140平米以下為1.5%，140平方以上為3%）：16692元；

2、萬(wàn)分之五的印花稅；

3、房產(chǎn)證工本費(fèi)和土地證工本費(fèi)約200元；

（2）若采用商業(yè)按揭，優(yōu)惠1%，該客戶首付三成，首付款為多少？貸款多少？

優(yōu)惠后：156.81*3658元/㎡*99%=567875元

首付：567875元*30% = 177875元（銀行按揭算整數(shù)）

按揭：39萬(wàn)元

（3）目前按揭貸款有幾種還款方式？若該客戶貸款10年，請(qǐng)分別計(jì)算出它們的月供是多少？并比較幾種還款方式所產(chǎn)生的利息？

按揭貸款還款方式有2種：等額本金和等額本息，相對(duì)來(lái)等額本金要合算，每個(gè)銀行都有利率表的，而且很多銀行住房貸款有利率下限。這個(gè)在銷售資料夾中是必備的，自己可以算。

（5）在置業(yè)顧問(wèn)小杜的介紹下，張先生有意購(gòu)買的18#—1—301，總價(jià)為581971元，經(jīng)過(guò)交流小杜得知張先生今年46歲，在一家企業(yè)供職，收入3000元左右，愛(ài)人自己開(kāi)服裝店，生意還不錯(cuò)，每年純利潤(rùn)在7-8萬(wàn)元。張先生每月公積金為920元。如果你是置業(yè)顧問(wèn)，你如何幫助張先生做購(gòu)房計(jì)劃？

首先計(jì)算首付：581971*30%大約在181971元貸款金額為40萬(wàn)

其次看張先生公積金可貸金額 ：一般月繳1000元以內(nèi)的，可貸10萬(wàn)元

第三計(jì)算張先生家庭年收入：11萬(wàn)左右，按照4：6的比例來(lái)計(jì)算，60%用于生活日常開(kāi)銷，40%用于還貸，可用還貸的在5萬(wàn)元左右。平均每個(gè)月有4000多元可用于還按揭。

公積金貸款減10萬(wàn)，其余30萬(wàn)為商業(yè)貸款，30萬(wàn)按10年貸每月還款約為3400元左右+公積金貸款每月還款1030元左右（按貸10年計(jì)），總計(jì)為4400元，5萬(wàn)元還貸剛好吻合。貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息支出就越多。

（6）試說(shuō)房地產(chǎn)銷售價(jià)格由哪些部分組成？

房地產(chǎn)價(jià)格由土地成本、建安成本、管理成本、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本（主要為貸款利息、各種稅費(fèi)）、利潤(rùn)等組成。

：

第四篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

佳和廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)考核試題

考試時(shí)間：2014年月日答題人：

（簡(jiǎn)答題七個(gè)，每題10分）

一、什么是置業(yè)顧問(wèn)？身為佳和廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)平時(shí)該做哪些工作？

二、什么是團(tuán)隊(duì)？假設(shè)你是團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)你會(huì)怎樣領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)？

三、你認(rèn)為團(tuán)隊(duì)中最重要的是什么？又該怎樣處理團(tuán)隊(duì)矛盾？

四、什么是執(zhí)行力？結(jié)合自身情況談?wù)勅绾翁岣邎?zhí)行力？

五、俗話說(shuō)：“無(wú)規(guī)矩不成方圓”，日常工作中哪些制度是不可觸犯的？

六、目標(biāo)往往是人前進(jìn)的動(dòng)力，結(jié)合自身情況談?wù)勀愕慕?、長(zhǎng)期目標(biāo)？

七、作為佳和廣場(chǎng)的一員，說(shuō)說(shuō)最想說(shuō)的話或者提出些意見(jiàn)！

八、沙盤演講（30分）

第五篇：置業(yè)顧問(wèn)考核試題

銷售部考核試題

考試時(shí)間：2013年12月11日，總分100分，70分及格

姓名：分?jǐn)?shù)：

一、填空題（每題2分，共30分）

1、1公頃等于約等于畝；1畝約等于平方米。

2、融園國(guó)際的開(kāi)發(fā)商是、施工單位是；

3、公司的核心價(jià)值觀是：；；

4、融園國(guó)際項(xiàng)目總建筑面積為平方米，地上部分由棟高層建筑組成，形態(tài)包括、、、。

5、房地產(chǎn)土地使用年限按國(guó)家規(guī)定分類，居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等行政用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)用地年；綜合用地或者其他用地年。

6、七通一平：是指、、、、、、及平整；三通一平:是指、、及平整；

7、五證：a.；b；c.；d.；e.。：

8、兩書(shū)：；；

9、“五證、兩書(shū)、一表”中的“一表”是指。

10、購(gòu)第一套房,按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸。

11、按建筑高度分類：低層：；多層：；小高層：；高層：；超高層：。

12、現(xiàn)在最常用的付款方式有，三種。

13、項(xiàng)目的總占地面積平米，總建筑面積平米。

14、寫(xiě)字樓7樓706的面積為平米，1702室面積為平米。

15、武漢市第一高樓是。

二、判斷題（每題2分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）

1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）

2、外地人到武漢購(gòu)房需要一年社保或者納稅證明。（）

3、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）

4、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）

5、進(jìn)深指一間房屋兩面墻皮之間的距離。（）

6、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)，含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）

8、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（）

9、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂＃ǎ?/p>

10、現(xiàn)在銀行5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，上浮10%的5年以上年利率是7.21%。（）

三、問(wèn)答題（每題10分，共50分）

1、容積率、綠化率、建筑密度、公攤比例計(jì)算公式。

答：

2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟？

答：

3、某客戶購(gòu)買寫(xiě)字樓，面積為471平米，表面單價(jià)9300元/每平米，價(jià)格需要在此基礎(chǔ)上打9.7折，客戶表示貸款可以首付60%，請(qǐng)做出客戶的詳細(xì)的置業(yè)方案，含（首付金額、貸款額度、月供等）

答：

4、簡(jiǎn)評(píng)你對(duì)武漢市樓市的概述？

答：

5、結(jié)合自身情況，簡(jiǎn)述如何做好一名置業(yè)顧問(wèn)？

答：