第一篇：北京市公租房申請、審核及配租管理辦法

北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規范公共租賃住房申請、審核及配租管理工作，根據北京市人民政府《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（京政發〔2011〕61號），制定本辦法。

第二條 本市行政區域內市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房申請、審核、公示、輪候、復核及配租管理適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市公共租賃住房的指導、監督和備案工作。區縣、街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責本地區公共租賃住房的申請受理、審核、公示、輪候、復核及配租管理工作。

第二章 申請和審核

第四條 市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

（一）廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房（以下統稱“保障性住房”）輪候家庭。

（二）申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

（三）外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

產業園區公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區縣人民政府批準后實施，并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

第五條 公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

第六條 符合第四條第（一）項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉鎮人民政府）登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

符合第四條第（二）項條件的本市城鎮戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請。

符合第四條第（三）項條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道（鄉鎮）住房保障管理部門提出申請。

第七條 公共租賃住房資格申請、審核按照本市現行的保障性住房“三級審核、兩級公示”制度執行。申請家庭住房、收入等情況的審核按照本市現行保障性住房相關政策執行。審核及公示時限按現行廉租住房審核及公示時限執行。

第八條 一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標準原則為：

單身（包括未婚、離異、喪偶）宿舍、單居或小套型

夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭單居、小或中套型2人子女年滿10周歲的單親家庭中或大套型

3人以上夫妻及子女中或大套型

第九條 對符合承租公共租賃住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產等情況發生變化的，申請人應在家庭情況變動后60日內告知街道（鄉鎮）住房保障管理部門。經審核后，街道（鄉鎮）住房保障管理部門應上報區縣住房保障管理部門，并對變更情況進行登記，調整配租方案。不符合公共租賃住房申請條件的，由區縣住房保障管理部門按照規定取消資格。

第十條 申請家庭有原住房的，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應當騰退，原住房由公房原產權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回；原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋征收范圍或位于首都功能核心區的，原住房由房屋所在地區縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補償辦法由各區縣人民政府制定，報市住房保障工作領導小組辦公室備案后實施。

第三章 配租管理

第十一條 區縣住房保障管理部門應加強公共租賃住房分配計劃管理。根據籌集房源情況，在每年12月制定下一年度本區縣公共租賃住房公開搖號分配計劃，經區縣政府批準并家庭人口1人家庭構成配租套型

報市住房保障工作領導小組辦公室備案后實施。公共租賃住房分配計劃應在區縣政府網站向社會公布。

計劃實施中遇調整的，應在區縣政府批準后10個工作日內上報市住房保障工作領導小組辦公室備案，并及時調整公布信息。

第十二條 區縣人民政府所屬機構組織建設、籌集以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房，優先向項目所在區縣符合公共租賃住房申請條件的家庭配租；房源有剩余的，由市住房保障管理部門調配給其他區縣配租。市保障性住房建設投資中心建設、收購的公共租賃住房用于全市統籌調配使用，優先滿足項目所在區縣配租需求。

第十三條 市、區縣人民政府所屬機構以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房配租采用公開搖號、順序選房方式進行，由區縣住房保障管理部門組織搖號配租。程序如下：

（一）公共租賃住房產權單位應當在區縣住房保障管理部門監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運營管理方案，經批準后，由區縣住房保障管理部門在區縣政府網站上公布配租公告，公告內容包括房源位置、套數、戶型面積、工期、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。家庭應在規定時限內到指定地點進行意向登記。區縣住房保障管理部門應在公共租賃住房配租房源中，選擇符合廉租住房建設標準的房屋面向廉租家庭配租。

（二）區縣住房保障管理部門根據意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數量比不超過1：1.2確定參加搖號入圍家庭名單。

區縣住房保障管理部門組織相關部門對入圍家庭的收入、人口、住房等情況進行復核，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在區縣政府網站上予以公布。

（三）廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭優先配租；申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優先配租。

（四）區縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結合本區縣實際選擇下列一種方式組織公開搖號配租。

1.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號，家庭依據搖出的順序號選房。選房工作在區縣住房保障管理部門監督下，由公共租賃住房產權單位負責組織實施。

2.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結合配租住房套型，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產權單位可根據最近一次搖號順序號依次遞補。

（五）申請家庭選房確認后，區縣住房保障管理部門向申請家庭發放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應先辦理完原住房騰退手續。

第十四條 社會單位建設持有的公共租賃住房，優先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求。配租工作由社會單位組織實施，搖號配租程序參照社會公開搖號配租程序確定。

（一）社會單位應當在市、區縣住房保障管理部門的監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租及運營管理方案，并組織配租。其中中央及市屬單位向市住房保障管理部門申請并由其核準；其他社會單位向區縣住房保障管理部門申請，區縣住房保障管理部門核準后報送市住房保障管理部門備案。

（二）社會單位應在組織搖號配租前對入圍家庭人口、收入等情況進行復核，市、區縣住房保障管理部門對職工家庭住房情況進行復核。經核查，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在社會單位網站上予以公布。

（三）社會單位組織家庭配租選房后，家庭與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》。配租房屋和家庭信息經單位確認后，報市、區縣住房保障管理部門備案。

（四）社會單位配租后房源仍有剩余的，應在選房工作完成后30日內，將剩余房源情況報市、區縣住房保障管理部門，由住房保障管理部門按規定程序向社會公開配租，或由市、區縣人民政府指定機構按規定價格收購，公開配租。

第十五條 申請家庭未在規定時間內選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請。

第十六條 區縣住房保障管理部門、社會單位和公共租賃住房產權單位應當按照“保障性住房全程陽光工程”要求組織搖號選房活動，公開透明。

搖號活動可邀請人大代表、政協委員、政風行風監督員以及新聞媒體參加，接受社會監督，搖號排序過程應由公證部門全程監督并出具公證證明。選房工作由區縣住房保障管理部門全程監督。配租結果應在區縣政府或社會單位網站上公布。

第十七條 市住房保障管理部門建立健全公共租賃住房申請配租信息管理平臺，建立申請輪候家庭和公共租賃住房房源使用情況動態檔案，實現全市動態管理。

各區縣住房保障管理部門建立申請及輪候家庭檔案，根據輪候家庭住房、人口、收入變動情況，及時調整家庭信息，實現對輪候家庭檔案的動態管理。

公共租賃住房產權單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質檔案和電子檔案的收集、管理工作，保證檔案數據完整、準確，并根據家庭變動情況及時變更住房檔案，實現公共租賃住房檔案的動態管理。

第十八條 公共租賃住房產權單位應在完成家庭選房簽約工作5個工作日后，將配租家庭情況、身份證號及所選房號等情況錄入信息管理平臺，并將配租家庭名單、配租房源、房屋租金等材料經單位領導簽字蓋章后報區縣住房保障管理部門備案。上述備案材料作為房屋產權單位享受公共租賃住房運營稅費減免的依據。

第十九條 《北京市公共租賃住房租賃合同》內容包括租賃房屋的基本情況、租金標準及調整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。合同示范文本由市住房保障管理部門推薦使用。

第二十條 公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

第四章 租后管理

第二十一條 承租家庭因家庭人口變化等原因需調整配租房屋的，可向公共租賃住房產權單位提出書面申請，經家庭原申請所在地區縣住房保障管理部門復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，區縣住房保障管理部門提出調整意見。

公共租賃住房項目中有套型匹配的空置房屋，產權單位可根據調整審批意見時間順序予以調換，重新簽訂租賃合同，并按規定騰退原承租的住房。項目中沒有套型匹配的房屋，由產權單位建立家庭輪候調房需求庫。

第二十二條 承租人在租賃期限內死亡的，經復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規定推舉新的承租人與房屋產權單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。

第二十三條 租賃合同期滿后承租人需要續租的，應在合同期滿前3個月向原申請所在地區縣住房保障管理部門提出申請，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產權單位辦理續租手續；不符合的不再續租，承租人應退出住房。

第二十四條 承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向產權單位提出書面申請，辦理相關騰房手續，在規定期限內騰退住房。公共租賃住房產權單位在與承租人解除租賃合同10個工作日內，應書面通知承租人原申請所在區縣住房保障管理部門。

第二十五條 公共租賃住房承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的，應在規定期限內退出公共租賃住房。

區縣住房保障管理部門每年定期復核承租家庭住房變動情況，通過房屋交易權屬系統查詢承租家庭成員的住房狀況，根據復核結果對公共租賃住房配租資格等進行動態調整，并書面告知當事人。

第二十六條 公共租賃住房產權單位和區縣住房保障管理部門應及時將承租家庭變動信息錄入本市公共租賃住房信息管理平臺，保證相關信息準確。

第五章 其他

第二十七條 連續三年通過搖號均未能入選的經濟適用住房輪候家庭，或參加多次搖號均未能搖中且輪候三年以上的限價商品住房輪候家庭，區縣住房保障管理部門在有房源供應時，可安排公共租賃住房配租解決住房過渡需求。

第二十八條 產業園區管理機構組織建設公共租賃住房，其建設計劃、準入標準、申請、審核、公示、輪候、配租管理辦法由園區管理機構制定，報區縣人民政府核準后實施，并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

第二十九條 外省市來京工作人員申請公共租賃住房的，由區縣人民政府根據本地區實際制定審核、配租管理辦法，報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

第三十條 本辦法自2011年12月1日起施行。《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》（京建住〔2009〕525號）中有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。

第二篇：北京市城市廉租住房申請、審核及配租管理辦法

北京市城市廉租住房申請、審核及配租管理辦法

第一章 總 則

第一條 為完善我市城市廉租住房制度，規范城市廉租住房管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發［2007］22號）和《北京市人民政府關于印發<北京市城市廉租住房管理辦法>的通知》（京政發［2007］26號），制定本辦法。

第二條 北京市城市低收入住房困難家庭申請廉租住房保障，適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市廉租住房管理的指導、監督、檢查以及申請家庭的備案工作。區（縣）、街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區廉租住房的申請、審核、認定、配租、補貼發放及后期管理工作。

第二章 申請條件

第四條 申請廉租住房租房補貼或實物配租應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

（一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活；

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

第五條 符合本辦法第四條規定的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員和承租危房及面臨拆遷的家庭可以申請實物配租。實物房源不足時，可采取租房補貼方式過渡。其中：

老人是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）。

重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構提供的證明。

承租危房是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

面臨拆遷是指申請家庭居住房屋已列入區縣建委（房管局）核發房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內，并已在拆遷范圍內發布拆遷公告。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。低保申請家庭成員按民政部門核發的《北京市城市居民最低生活保障金領取證》上標明的人口認定；不屬于低保的其他申請家庭成員按下列人員認定：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但不能獨立生活的子女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

重殘人員家庭1人戶按2人計算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，住房面積按照使用面積計算。承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規定租金標準承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷待安置的住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

申請家庭居住在自建房內、單獨立戶，且他處無正式住房的，自行拆除自建房或承諾配租后自行拆除，可申請廉租住房。

申請家庭將原住房騰退給區（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配租廉租住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合廉租住房申請標準的，可按全額配租廉租住房。

第八條 家庭收入是指家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產凈值是指家庭成員名下的房產、汽車凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

家庭總資產凈值中除拆遷補償款及房屋折價外，現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等項之和不能超過民政部門規定的社會救助對象家庭收入的認定標準。

第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規定條件的家庭，向戶口所在地的街道(鄉鎮)領取《北京市城市居民申請廉租住房家庭情況核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內容。

申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業人員憑失業保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉鎮）通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

（四）按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）低保和優撫家庭提供民政部門核發的低保或優撫證明；

（六）原住房拆遷的家庭須提供拆遷補償協議；

（七）需要提供的其他證明材料。

申請廉租住房實物配租的家庭,需同時提交以下相應材料:重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；有患大病成員家庭須提供醫療機構出具的大病診斷書；居住危房的由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，并索取相關證明。

第十三條 街道（鄉鎮）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 接受申請人的受理后，由街道（鄉鎮）住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道（鄉鎮）住房保障管理部門根據申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產等情況的審核，核查原件，留存復印件。

（二）入戶調查

街道（鄉鎮）住房保障管理部門與其他相關部門組成入戶調查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產情況進行實地調查，入戶調查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調查情況。

（三）組織評議

街道（鄉鎮）住房保障管理部門組織相關單位對申請家庭的收入、住房及資產情況進行評議，由經辦人填寫《評議記錄》。

（四）公示

街道（鄉鎮）住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內，完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，街道（鄉鎮）住房保障管理部門應當在申請人戶口所在地、居住地及工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示，期限為15日。

第十五條 經公示無異議或者異議不成立的，街道（鄉鎮）住房保障管理部門在申請家庭的《核定表》中簽署初審意見、提出初步的配租方案，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統，并在2個工作日內將申請家庭的書面申請材料上報區（縣）住房保障管理部門。

經公示提出異議的，由街道（鄉鎮）住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經復查符合申請條件的，按前款規定辦理。

第十六條 區（縣）住房保障管理部門應自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配租方案。在區（縣）政府網站或規定的范圍內對申請家庭人口、住房、收入、資產情況及配租方案進行公示，期限為15日。

復審及公示無異議的，由區（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。

復審及公示有異議的，由街道（鄉鎮）住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區（縣）住房保障管理部門上報材料之日起8個工作日內完成備案工作，并在2個工作日內向區（縣）住房保障管理部門下發備案通知。由街道（鄉鎮）住房保障管理部門向符合條件的家庭發放《北京市城市廉租住房資格審核及配租通知單》。

市、區（縣）、街道（鄉鎮）住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章

租房補貼配租管理

第十八條 租房補貼按人均住房保障面積標準、配租家庭人口、每月每平方米租賃住房補貼標準、家庭收入水平等因素確定。具體標準按我市規定標準執行。

第十九條 城近郊八區廉租家庭租房補貼金額按下列公式計算：

低保家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積）×配租家庭人口

其他低收入家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積）×配租家庭人口-（家庭人均月收入-北京市城市低保標準）×配租家庭人口。

上述公式計算每戶計發的租房補貼數額不足月租房補貼最低限額標準的，按月租房補貼最低限額標準計；高于月租房補貼最高限額標準的，按月租房補貼最高限額標準計。

遠郊區（縣）廉租家庭按各自區（縣）的標準計算月租房補貼金額、月租房補貼最低限額及最高補貼限額。

第二十條 已確定為租房補貼的家庭應在6個月內落實租賃房屋，并與房屋出租人簽訂《北京市城市廉租住房租賃合同－租房補貼協議》，雙方當事人將合同報廉租住房申請人戶口所在區（縣）住房保障管理部門備案后，區（縣）住房保障管理部門向房屋出租人發放《北京市廉租住房租房補貼發放通知單》，房屋出租人持《北京市廉租住房租房補貼發放通知單》和身份證件到住房保障管理部門指定的地點按月領取補貼資金。

配租家庭所租房屋實納租金超過家庭月租房補貼數額的，超出部分由配租家庭自行承擔；低于月租房補貼數額的，按實際發生額發放租房補貼。

第五章 實物配租管理

第二十一條 對符合承租廉租實物住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產等情況發生變化，申請人應當及時告知街道（鄉鎮）住房保障管理部門。經審核后，街道（鄉鎮）住房保障管理部門應上報區（縣）住房保障管理部門，并對變更情況進行登記，不再符合申請條件的，由區（縣）住房保障管理部門取消輪候資格。

第二十二條 向廉租家庭配租實物住房的人均住房使用面積原則上不超過人均住房保障面積標準。住房分配考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素，全額保障標準為：

家庭人口 家庭構成 配租居室

1人 單身（未婚、離異、喪偶）單間平房

2人 夫妻、同性單親家庭 1居室

異性單親家庭（子女年滿10周歲）2居室或

兩間平房

3人 夫妻及子女或夫妻一方父母

祖孫三代

4人 兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女

夫妻及兩單身異性子女（年滿10周歲）3居室

夫妻、子女及夫妻一方父母

5人以上 3居室或根據家庭人口、性別、年齡結構確定配租住房

第二十三條 申請廉租住房的家庭，原則上應將原住房騰退給區（縣）住房保障管理部門，騰退原住房的，按全額保障面積標準配租或發放租房補貼；不騰退原房的，按差額保障面積標準配租或發放租房補貼。

申請家庭原住房騰退及補償的具體辦法，由區（縣）政府根據本區（縣）實際情況制定。

第二十四條 區（縣）住房保障管理部門定期通過搖號方式確定實物配租家庭：

（一）確定配租家庭數量

區（縣）住房保障管理部門根據每年籌集房源數量決定實物配租的家庭戶數。

（二）搖號配租

區（縣）住房保障管理部門根據配租住房面積（戶型）將申請家庭分成不同組別，并根據申請家庭的住房困難程度等因素進行排隊，按照配租數量的一定比例確定參加搖號的家庭范圍。區（縣）住房保障管理部門向中選家庭發放《北京市廉租住房實物配租搖號結果通知單》。

申請家庭根據區（縣）住房保障管理部門提供的房源，按照搖號結果順序選房，填寫《北京市廉租住房實物配租選房確認單》。

申請家庭放棄選房的，須重新輪候，由后續家庭依次遞補。兩次放棄選房的，須進行重新申請。

同一家庭參加3次搖號均未能選中住房的，區（縣）住房保障管理部門可直接為其配租。

區（縣）住房保障管理部門組織搖號活動應公開透明，可邀請人大代表、政協委員以及新聞媒體參加，接受社會監督。

搖號排序結果及選房結果應在一定范圍內予以公布。

（三）發放通知

申請家庭選房確認后，區（縣）住房保障管理部門為選房家庭發放《北京市廉租住房實物配租通知單》。其中需要退出原住房的配租家庭，須與區（縣）住房保障管理部門辦理原住房退出手續。

第二十五條 申請家庭憑《北京市廉租住房實物配租通知單》與廉租住房產權單位簽訂《北京市城市廉租住房實物配租租賃合同》。合同應當明確廉租住房情況、租賃期限、房屋面積、租金標準、權利、義務、騰退住房方式及違約責任等內容。承租人應當按合同約定的標準繳納租金，并按約定的期限騰退原有住房。

未按約定辦理上述騰退或交款手續的，或逾期不簽訂《北京市城市廉租住房實物配租租賃合同》的，視為放棄本次廉租住房實物配租資格。

第二十六條 由政府統一管理的廉租住房實物配租租金按照使用面積計租。可按照廉租家庭總收入的一定比例確定租金標準；也可參照廉租住房的各項成本及市場租金水平實行政府定價，并根據家庭收入不同實行差別補助。

每月15日（含）前簽訂租賃合同并備案的，房屋出租人可從當月領取租房補貼；15日后簽訂租賃合同并備案的，房屋出租人從次月開始領取租房補貼。

第六章 監督管理

第二十七條 享受廉租住房保障的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉鎮）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

區（縣）、街道（鄉鎮）住房保障管理部門應當定期會同同級民政等相關部門對享受廉租住房保障家庭的收入、人口、住房、資產等變動狀況進行復核，并根據復核結果對享受廉租住房保障的資格、方式、租房補貼發放額度、實物住房租金等進行及時調整并書面告知當事人。

第二十八條 享受廉租住房保障的城市低收入家庭在承租廉租住房期間，因家庭人口減少的，減少租房補貼或配租住房面積；因家庭人口增加，需增加租房補貼或實物配租面積的，需按照第三章審核程序申請輪候。

第二十九條 享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由區（縣）住房保障管理部門做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停發租房補貼：

（一）未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；

（二）家庭人均收入連續一年以上超出廉租住房政策確定的收入標準的；

（三）人均住房面積超出規定的住房保障標準的；

（四）擅自改變房屋用途，經勸告不改正的；

（五）將承租的廉租住房轉借、轉租的；

（六）連續六個月以上未在廉租住房居住的；

（七）連續三個月或累計超過六個月未交納房租的；

（八）其他違反合同約定行為的。

第三十條 區（縣）住房保障管理部門做出取消保障資格的決定后，向配租家庭發放《北京市廉租住房終止配租通知單》，并說明理由。

對享受租房補貼的家庭，住房保障管理部門停發租房補貼。

享受實物配租的家庭，應當在6個月內將承租的廉租住房退回住房保障管理部門，并結清相關費用。逾期不退回的，區（縣）住房保障管理部門可從次月起按照市場租金標準提高租金，或向人民法院提起訴訟。處理結果向社會公布，計入不良信用檔案，五年內不允許該家庭申請廉租住房。

第三十一條 各級住房保障管理部門工作人員應嚴格執行廉租住房的申請、審核、公示、搖號、配租、退出等程序，認真履行相關職責。違反本規定的，按《北京市城市廉租住房管理辦法》第三十條規定執行。

第七章 附 則

第三十二條 各區（縣）可根據本辦法，結合實際情況，制定具體的辦法。

第三十三條 本辦法自發布之日起施行。

第三篇：北京市公共租賃住房申請審核及配租管理辦法

北京市公共租賃住房申請審核及配租管理辦法

各區縣住房城鄉（市）建設委、房管局、住保辦、各有關單位：

為做好公共租賃住房申請、審核及配租管理工作，加快解決群眾住房困難，根據北京市人民政府《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（京政發〔2011〕61號），北京市住房和城鄉建設委員會制定了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，現印發給你們，請結合實際，認真執行。

二○一一年十一月二十九日

第一章 總 則

第一條

為規范公共租賃住房申請、審核及配租管理工作，根據北京市人民政府《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》(京政發〔2011〕61號)，制定本辦法。第二條

本市行政區域內市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房申請、審核、公示、輪候、復核及配租管理適用本辦法。第三條

市住房保障管理部門負責本市公共租賃住房的指導、監督和備案工作。區縣、街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門按照各自職責負責本地區公共租賃住房的申請受理、審核、公示、輪候、復核及配租管理工作。

第二章 申請和審核

第四條

市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

(一)廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房(以下統稱“保障性住房”)輪候家庭。

(二)申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

(三)外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

產業園區公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區縣人民政府批準后實施，并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。第五條

公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。第六條

符合第四條第(一)項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉鎮人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

符合第四條第(二)項條件的本市城鎮戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。

符合第四條第(三)項條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道(鄉鎮)住房保障管理部門提出申請。第七條

公共租賃住房資格申請、審核按照本市現行的保障性住房“三級審核、兩級公示”制度執行。申請家庭住房、收入等情況的審核按照本市現行保障性住房相關政策執行。審核及公示時限按現行廉租住房審核及公示時限執行。第八條

一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標準原則為：

家庭人口

家庭構成 配租套型

1人

單身(包括未婚、離異、喪偶)

宿舍、單居或小套型

2人

夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭

單居、小或中套型

子女年滿10周歲的單親家庭 中或大套型 3人以上 夫妻及子女 中或大套型

第九條

對符合承租公共租賃住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產等情況發生變化的，申請人應在家庭情況變動后60日內告知街道(鄉鎮)住房保障管理部門。經審核后，街道(鄉鎮)住房保障管理部門應上報區縣住房保障管理部門，并對變更情況進行登記，調整配租方案。不符合公共租賃住房申請條件的，由區縣住房保障管理部門按照規定取消資格。第十條

申請家庭有原住房的，原住房為承租公房(包括直管、自管)的應當騰退，原住房由公房原產權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回；原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋征收范圍或位于首都功能核心區的，原住房由房屋所在地區縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補償辦法由各區縣人民政府制定，報市住房保障工作領導小組辦公室備案后實施。

第三章 配租管理

第十一條

區縣住房保障管理部門應加強公共租賃住房分配計劃管理。根據籌集房源情況，在每年12月制定下一本區縣公共租賃住房公開搖號分配計劃，經區縣政府批準并報市住房保障工作領導小組辦公室備案后實施。公共租賃住房分配計劃應在區縣政府網站向社會公布。

計劃實施中遇調整的，應在區縣政府批準后10個工作日內上報市住房保障工作領導小組辦公室備案，并及時調整公布信息。第十二條

區縣人民政府所屬機構組織建設、籌集以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房，優先向項目所在區縣符合公共租賃住房申請條件的家庭配租；房源有剩余的，由市住房保障管理部門調配給其他區縣配租。市保障性住房建設投資中心建設、收購的公共租賃住房用于全市統籌調配使用，優先滿足項目所在區縣配租需求。第十三條

市、區縣人民政府所屬機構以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房配租采用公開搖號、順序選房方式進行，由區縣住房保障管理部門組織搖號配租。程序如下：

(一)公共租賃住房產權單位應當在區縣住房保障管理部門監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運營管理方案，經批準后，由區縣住房保障管理部門在區縣政府網站上公布配租公告，公告內容包括房源位置、套數、戶型面積、工期、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。家庭應在規定時限內到指定地點進行意向登記。

區縣住房保障管理部門應在公共租賃住房配租房源中，選擇符合廉租住房建設標準的房屋面向廉租家庭配租。

(二)區縣住房保障管理部門根據意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數量比不超過1：1.2確定參加搖號入圍家庭名單。

區縣住房保障管理部門組織相關部門對入圍家庭的收入、人口、住房等情況進行復核，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在區縣政府網站上予以公布。

(三)廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭優先配租；申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優先配租。

(四)區縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結合本區縣實際選擇下列一種方式組織公開搖號配租。

1.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號，家庭依據搖出的順序號選房。選房工作在區縣住房保障管理部門監督下，由公共租賃住房產權單位負責組織實施。

2.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結合配租住房套型，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產權單位可根據最近一次搖號順序號依次遞補。

(五)申請家庭選房確認后，區縣住房保障管理部門向申請家庭發放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應先辦理完原住房騰退手續。第十四條

社會單位建設持有的公共租賃住房，優先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求。配租工作由社會單位組織實施，搖號配租程序參照社會公開搖號配租程序確定。

(一)社會單位應當在市、區縣住房保障管理部門的監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租及運營管理方案，并組織配租。其中中央及市屬單位向市住房保障管理部門申請并由其核準；其他社會單位向區縣住房保障管理部門申請，區縣住房保障管理部門核準后報送市住房保障管理部門備案。

(二)社會單位應在組織搖號配租前對入圍家庭人口、收入等情況進行復核，市、區縣住房保障管理部門對職工家庭住房情況進行復核。經核查，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在社會單位網站上予以公布。

(三)社會單位組織家庭配租選房后，家庭與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》。配租房屋和家庭信息經單位確認后，報市、區縣住房保障管理部門備案。

(四)社會單位配租后房源仍有剩余的，應在選房工作完成后30日內，將剩余房源情況報市、區縣住房保障管理部門，由住房保障管理部門按規定程序向社會公開配租，或由市、區縣人民政府指定機構按規定價格收購，公開配租。第十五條

申請家庭未在規定時間內選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請。第十六條

區縣住房保障管理部門、社會單位和公共租賃住房產權單位應當按照“保障性住房全程陽光工程”要求組織搖號選房活動，公開透明。

搖號活動可邀請人大代表、政協委員、政風行風監督員以及新聞媒體參加，接受社會監督，搖號排序過程應由公證部門全程監督并出具公證證明。選房工作由區縣住房保障管理部門全程監督。配租結果應在區縣政府或社會單位網站上公布。第十七條

市住房保障管理部門建立健全公共租賃住房申請配租信息管理平臺，建立申請輪候家庭和公共租賃住房房源使用情況動態檔案，實現全市動態管理。

各區縣住房保障管理部門建立申請及輪候家庭檔案，根據輪候家庭住房、人口、收入變動情況，及時調整家庭信息，實現對輪候家庭檔案的動態管理。

公共租賃住房產權單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質檔案和電子檔案的收集、管理工作，保證檔案數據完整、準確，并根據家庭變動情況及時變更住房檔案，實現公共租賃住房檔案的動態管理。第十八條

公共租賃住房產權單位應在完成家庭選房簽約工作5個工作日后，將配租家庭情況、身份證號及所選房號等情況錄入信息管理平臺，并將配租家庭名單、配租房源、房屋租金等材料經單位領導簽字蓋章后報區縣住房保障管理部門備案。上述備案材料作為房屋產權單位享受公共租賃住房運營稅費減免的依據。第十九條

《北京市公共租賃住房租賃合同》內容包括租賃房屋的基本情況、租金標準及調整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。合同示范文本由市住房保障管理部門推薦使用。第二十條

公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

第四章 租后管理

第二十一條

承租家庭因家庭人口變化等原因需調整配租房屋的，可向公共租賃住房產權單位提出書面申請，經家庭原申請所在地區縣住房保障管理部門復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，區縣住房保障管理部門提出調整意見。

公共租賃住房項目中有套型匹配的空置房屋，產權單位可根據調整審批意見時間順序予以調換，重新簽訂租賃合同，并按規定騰退原承租的住房。項目中沒有套型匹配的房屋，由產權單位建立家庭輪候調房需求庫。第二十二條

承租人在租賃期限內死亡的，經復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規定推舉新的承租人與房屋產權單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。第二十三條

租賃合同期滿后承租人需要續租的，應在合同期滿前3個月向原申請所在地區縣住房保障管理部門提出申請，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產權單位辦理續租手續；不符合的不再續租，承租人應退出住房。第二十四條

承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向產權單位提出書面申請，辦理相關騰房手續，在規定期限內騰退住房。公共租賃住房產權單位在與承租人解除租賃合同10個工作日內，應書面通知承租人原申請所在區縣住房保障管理部門。第二十五條

公共租賃住房承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的，應在規定期限內退出公共租賃住房。

區縣住房保障管理部門每年定期復核承租家庭住房變動情況，通過房屋交易權屬系統查詢承租家庭成員的住房狀況，根據復核結果對公共租賃住房配租資格等進行動態調整，并書面告知當事人。第二十六條

公共租賃住房產權單位和區縣住房保障管理部門應及時將承租家庭變動信息錄入本市公共租賃住房信息管理平臺，保證相關信息準確。第五章 其他

第二十七條

連續三年通過搖號均未能入選的經濟適用住房輪候家庭，或參加多次搖號均未能搖中且輪候三年以上的限價商品住房輪候家庭，區縣住房保障管理部門在有房源供應時，可安排公共租賃住房配租解決住房過渡需求。第二十八條

產業園區管理機構組織建設公共租賃住房，其建設計劃、準入標準、申請、審核、公示、輪候、配租管理辦法由園區管理機構制定，報區縣人民政府核準后實施，并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。第二十九條

外省市來京工作人員申請公共租賃住房的，由區縣人民政府根據本地區實際制定審核、配租管理辦法，報市住房保障工作領導小組辦公室備案。第三十條

本辦法自2011年12月1日起施行。《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔2009〕525號)中有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。

第四篇：烏市出臺公租房申請配租細則

烏市出臺公租房申請配租細則

年滿23周歲、與父母親友同戶籍的,可按分戶單獨申請;家庭資產超過40萬元的,不能享受公租房保障……5月22日,烏魯木齊市住房保障辦公室公布了《烏魯木齊市公共租賃住房申請、審核及配租管理規定》,對公租房申請配租等相關細則進行了明確。

《規定》對申請戶的人口、住房和收入狀況認定標準以及公租房租金標準及后期管理等進行了詳細的劃分。

《規定》明確,公租房的保障對象為全市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和外來務工人員。

家庭資產超過40萬元的,不能享受公共租賃住房保障。家庭資產包括:機動車輛、有價證券、股票、基金、債券、存款、商鋪等。此類資產核定實行誠信申報制,由申請家庭主動提供;凡未如實申報的,一經查處,取消其保障資格,5年內不得申請保障房。

實物配租公租房以戶為單位的保障面積標準為:1人戶建筑面積25—29平方米;2人戶建筑面積30-39平方米;3人戶建筑面積40-49平方米;4人以上戶建筑面積50-59平方米。實物配租公租房實行低于市場平均租金高于廉租房租金的級差式租金制度,實行動態調整,每兩年向社會公布一次,新公布的租金標準只適用于新簽訂及再次續簽的租賃合同確定租金標準使用。

基本租金采取按房源區位評估定價方式確立,由市發改部門會同市住房保障管理部門、市財政部門共同委托有資質的評估機構對公租房進行一處房源一評估定價,并由市發改部門備案確認后向社會公布,評估定價文本中需寫明該區位市場平均租金及評估定價基本租金。公租房的租期一般為3-5年,租約到期需續租的,承租家庭需重新提交申請材料。其中,中等偏下收入住房困難家庭、外來務工人員符合條件的,可長期申請續租;新就業職工租約到期后,不得再以新就業職工條件申請續租,但符合中等偏下收入住房困難條件的,可按中等偏下收入條件申請租賃原租住的公租房。

《規定》還對公租房的后期監管方面進行了詳細約定。公租房保障家庭實行年審制,承租家庭及輪候家庭須按《住房保障證》規定時限,主動提交年審資料。承租家庭拒不參加年審的,市住房保障管理部門將依據相關規定收回住房。對出具虛假證明材料的單位和個人,由市住房保障管理部門提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。申請條件

(一)同時具備下列條件的本市中等偏下收入家庭可以申請公共租賃住房:

1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶籍;

2、家庭人均年收入低于上一城鎮居民人均可支配收入標準;

3、無住房或者家庭人均住房建筑面積低于13平方米;

4、未享受住房保障和房改政策。

(二)同時具備下列條件的新就業職工,可以申請公共租賃住房:

1、具備完全民事責任能力;

2、具有本市常住戶籍,或辦理了《居住證》;

3、大中專畢業或職校畢業年限不滿五年;

4、已與用人單位一次性簽訂2年以上勞動(聘用)合同;其中一次性簽訂勞動合同的,須實際工作三個月以上;

5、在本市無自有產權住房且未租住公有住房。

(三)同時具備下列條件的外來務工人員,可以申請公共租賃住房:

1、家庭成員均辦理了《居住證》,并在本市連續居住3年以上;

2、家庭成員中至少有一人與本市用人單位連續簽訂3年以上的勞動合同或在本市連續繳納社保3年以上;

3、家庭人均年收入低于上一城鎮居民人均可支配收入標準;

4、在本市無自有產權住房且未租住公有住房。

(四)市、區(縣)人民政府、企業、行政事業單位引進的特殊專業人才和在本市工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭申請公共租賃住房的,不受家庭人均年收入規定限制。

(五)由企業自籌資金建設,用于解決本企業職工住房困難的公共租賃住房由企業統一向市住房保障管理部門申報備案。

三、申請公共租賃住房的家庭必須提交的材料

申請公共租賃住房保障的家庭必須同時提交下列申請材料:

1、申請人及家庭成員公共租賃住房個人信息登記表。

2、公共租賃住房申請承諾、授權書。

3、身份證明:

本市常住戶籍的申請人和家庭成員出具公安機關制發的戶口簿和第二代居民身份證;非本市戶籍的出具原籍公安機關制發的戶籍證明、第二代居民身份證、本市公安機關制發的居住證。

非本市戶籍未滿18周歲的子女因無法辦理居住證,須出具出生證明及居住證登記地社區居委會出具的與父母同住的居住證明。

大中專院校及職校畢業生提供畢業證書。

4、婚姻狀況證明:

已婚人員需提供結婚證明;離婚人員需提供離婚證明、離婚協議或法院判決書以及區(縣)級民政部門出具的現婚姻狀況證明;喪偶人員需提供喪偶證明及區(縣)級民政部門出具的現婚姻狀況證明;未婚人員需提供區(縣)級民政部門出具的未婚證明。

5、工作、收入和社會保險繳費證明

(1)簽訂勞動合同的出具勞動合同,由合同簽訂單位出具收入證明,社會保險經辦機構出具社會保險繳費證明。

(2)靈活就業人員和個體工商戶提供社會保險經辦機構出具的社會保險繳費證明;靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業和收入證明,個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。

(3)退休人員由社會保險經辦機構出具按月領取養老金證明或由原工作單位出具退休情況證明。

(4)國家機關、事業單位在編工作人員由所在工作單位出具收入證明。

共同申請人有工作的,應當按照上述規定提供相應證明;無工作的,由戶籍地社區居委會出具社會保險繳費證明并依據新疆維吾爾自治區勞動部門制定的月最低工資標準進行評估認定;若戶籍地與居住地不一致的,戶籍地與居住地社區居委會均需出具社會保險繳費證明并依據新疆維吾爾自治區勞動部門制定的月最低工資標準進行評估認定。

6、住房情況證明

凡申請公共租賃住房的申請人及家庭成員均需提供由烏魯木齊市房屋產權登記管理部門出具的住房情況證明(申請之日前兩月內開具有效),此外,中等偏下收入住房困難家庭需提供戶口簿登記住址、身份證記載住址、現實際居住住址及戶口簿遷來本址情況登記欄標注住址的房屋產權證明材料;新就業職工需提供戶口簿登記住址、現實際居住住址房屋產權證明材料;外來務工人員需提供現實際居住住址房屋產權證明材料。其中:

屬自有住房的,出具房屋產權證;沒有取得房屋產權證的,購房合同或建設審批手續;屬租賃私有住房的,出具在社區居委會備案的租賃合同(協議);

子女無住房與父母或親友同住(借住),借住人需提供房屋產權人開具的同意借住的證明,同時提交該套房屋產權人身份證復印件、房屋產權證,無房屋產權證的提供購房合同及相關票據;

居住單位辦公用房或集體宿舍的,須提交單位出具的住房證明;

居住單位公房、直管公房的,必須由該房產權單位出具相關證明,并寫明該房屋性質為借住、免費提供、核減租金、市場租金還是議價租金,凡涉及租住的,須注明租金標準及面積、金額;

7、其他需提供的材料:

(1)屬城市居民最低生活保障家庭的,出具低保證;申請家庭成員均持有低保證的,方可認定為低保家庭。

(2)重殘人員及患有大病人員的,需提供區(縣)以上相關部門的證明或市級以上醫院出具的診斷證明及檢驗報告。

(3)屬特殊專業人才、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人提交相關證書或證件。

以上規定材料屬證明的提交原件,屬證件、證書或合同的提交復印件,并提供原件核對。

四、申請家庭人口、住房、收入狀況的認定

(一)保障家庭及人口的認定

中等偏下收入住房困難家庭及人口認定:

1、申請家庭成員以婚姻關系及贍養、撫養、扶養關系證明確定為一戶;

2、已婚子女與父母同戶籍的,可按分戶對待,獨立申請;

3、離異、喪偶后攜子女與父母同住且與父母同戶籍的,可按分戶對待,獨立申請;

4、年滿23周歲,與父母親友同戶籍的,可按分戶對待,單獨申請;

新就業職工、外來務工住房困難家庭人口認定:

1、新就業職工以婚姻關系確定為一戶,與父母同住的,可單獨申請。

2、外來務工以婚姻關系及贍養、撫養、扶養關系證明確定為一戶。

對同一戶籍下非婚姻組成關系的其它成員要求與婚姻組成關系成員共同申請的,須在戶籍地社區居委會兩名工作人員的見證下,在《申請承諾、授權書》上簽字,按手印,社區居委會工作人員須在其簽字前告之共同申請的權利及所要承擔的責任,并簽章確認。

(二)申請家庭申請地和居住地的認定

全部具有本市戶籍的申請家庭,其申請人和共同申請人戶籍登記住址必須為同一地址,且實際居住住址也必須為同一住址;部分具有本市戶籍的申請家庭,非本市戶籍人員必須在我市辦理居住證或將戶籍轉入本市,對辦理居住證的,居住證登記住址或與家庭成員中具有本市戶籍的人員為同一住址,或與其家庭實際居住地址為同一地址;對戶籍轉入的,戶籍轉入住址必須與具有本市戶籍的其它家庭成員為同一戶籍登記住址。全部為非本市戶籍的申請家庭,其家庭成員必須在我市辦理居住證,且居住證登記住址與其家庭實際居住住址為同一地址。

(三)住房面積的認定

1、計算標準

(1)以房屋產權證或房屋租賃合同記載建筑面積為準。

尚未取得房屋產權證的,以購房合同及購房發票、收據記載面積為準。

(2)房屋產權證或房屋租賃合同對應房屋中,居住兩戶或兩戶以上家庭的,按實際居住建筑面積加分攤共用面積計算家庭住房面積。由社區居委會實地勘丈,街道辦事處核實。

2、現住房面積的認定

(1)下列住房計入現住房面積:

現有自有住房,包括自有產權房、拆遷補償房等。

居住自建有規劃手續的房屋的,按實際面積計算。

已征收或正在征收中的私房或公有住房,實行產權調換的,按征收協議中的補償面積計算;

(2)下列住房不計入現住房面積:

租住的私有住房(含以市場價租住的公有住房);

已婚子女無住房與父母或親友同住的;

中等偏下收入住房困難家庭中年滿23周歲的未婚人士與與父母或親友同住的;新就業職工與父母或親友同住的;

居住單位的辦公用房或集體宿舍;

(四)家庭收入的認定

家庭成員實際人均月收入是指家庭收入扣除繳納所得稅和社會保障支出后的工薪收入、經營凈收入和其他經常性收入在申請當月前6個月實際發生的人均收入的月平均數。收入的統計標準以實際發生的數額為準,無論收入是補發還是實發,只要在調查期得到的都應如實計算。主要包括:

1、工薪收入:主要包括工資以及兼職、兼業收入和從事各種技藝、各項勞動服務所得的報酬。

2、經營凈收入:指個體、私營業主等在工商登記機關依法登記取得營業執照、合法經營取得的收入扣除從事生產和非生產經營費用支出、繳納稅款等,可直接用于生產性、非生產性建設投資、生活消費和積蓄的收入。

3、其他收入。

以下項目不計入家庭收入:

1、優撫對象按規定享受的撫恤金、補助金、護理費、保健金;

2、政府頒發的對特別貢獻人員的獎勵金、補貼金等;

3、區(縣)以上勞動模范退休后享受的榮譽津貼;

4、工傷人員的護理費;

5、因公(工)死亡人員家屬享受的一次性撫恤金、喪葬費;

6、按規定由個人繳納的住房公積金和各項社會保險統籌費;

7、政府和社會給予貧困在校生的救助金、生活補貼和在校學生獲得的獎學金、助學貸款等;

8、人身傷害賠償中除生活費以外的部分;

9、政府和社會給予的臨時性生活救助金;

10、與失去雙親的未成年子女、精神殘疾以及智力殘疾人員共同申請的監護人收入不計入家庭收入;

11、經認定不計入家庭收入的其他收入。

家庭資產超過40萬元的,不能享受公共租賃住房保障。家庭資產包括:機動車輛、有價證券、股票、基金、債券、存款、商鋪等,此類資產核定實行誠信申報制,由申請家庭主動提供,凡未如實申報的,一經查處,取消其保障資格,5年內不得申請保障性住房。

第五篇：北京市公租房管理辦法[范文模版]

北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法

（征求意見稿）

目 錄

第一章 總 則 第二章 租賃管理 第三章 物業服務 第四章 監督管理 第五章 附 則

第一章 總 則

第一條 為規范本市公共租賃住房后期管理，加強房屋使用監督管理，提高管理服務水平，維護社會公平，根據《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）、《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（京政發[2011]61號）、《關于加強保障性住房使用監督管理的意見（試行）》（京政發[2012]13號）及相關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內公共租賃住房后期管理工作適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房后期管理，是指公共租賃住房租賃管理、物業服務等工作。

第三條 市住房城鄉建設主管部門負責本市公共租賃住房管理和對區縣管理部門的業務指導、監督考評。

各區縣住房保障管理部門負責本行政區域內公共租賃住房后期管理工作，對公共租賃住房產權單位進行指導、監督和檢查，依照規定組織相關部門對公共租賃住房承租家庭資格進行復核。街道辦事處（鄉鎮人民政府）應與區縣住房保障管理部門共同完成相關工作。

公共租賃住房產權單位應當負責租賃管理、物業服務等工作，并配臵專人協助住房保障管理部門加強承租家庭資格動態管理，協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）及社區管理部門等開展社區服務。

第四條 公共租賃住房產權單位具體承擔下列職責：

（一）建立崗位職責和人員管理制度，制定公共租賃住房運營管理方案和租賃管理服務規范，并組織實施；

（二）辦理房屋入住手續，與承租家庭簽訂房屋租賃合同，并按租賃合同約定提供服務；

（三）負責房屋租金確定、收繳等工作，并協助承租家庭辦理租金補貼；

（四）建立承租家庭動態檔案，定期入戶走訪，及時掌握承租家庭成員基本信息變化情況；

（五）受理家庭申請戶型調整、調換、續租申請，并按照區縣住房保障管理部門的決定辦理相關手續；

（六）宣傳、貫徹執行住房保障政策，開展日常檢查，接受、處理舉報和投訴，依據租賃合同約定監督承租家庭房 2 屋使用情況；

（七）依據租賃合同糾正和處理違規使用房屋行為，辦理合同終止手續，并及時報告區縣住房保障管理部門；

（八）負責公共租賃住房自用和共用部位及設備設施的維修養護，保持房屋及設備設施完好，確保房屋正常使用；

（九）委托物業服務企業對房屋進行物業服務；

（十）按要求定期向區縣住房保障主管部門報告后期管理工作情況，并接受主管部門檢查；

（十一）按照有關規定或合同約定應當承擔的其他工作。

第五條 承租家庭應自覺遵守本市公共租賃住房管理規定和房屋租賃合同約定，按時交納房屋租金，合理使用房屋，配合產權單位進行房屋維護及維修工作。

第六條 物業服務企業受公共租賃住房產權單位委托，依據國家及本市住宅物業管理服務有關規定，按照委托物業服務合同做好公共租賃住房小區物業服務工作。

第二章 租賃管理

第七條 公共租賃住房產權單位應在管理區域內設立房屋租賃管理服務站，安排專人為承租家庭提供租賃管理服務，監督物業服務企業工作，具體負責公共租賃住房的入住手續辦理、家庭檔案建立、租賃合同簽訂、變更、續租、終止、房屋租金收繳、合同履約監督、房屋維護及維修等工作。

同一公共租賃住房管理區域應至少配備2名房屋租賃管 3 理人員（以下簡稱房管員），實際管理戶數超過500戶的，產權單位應配備不少于3名房管員，并按照每超過300戶增配不少于1名的標準增配房管員。

第八條 公共租賃住房產權單位在組織家庭辦理房屋入住手續前30日，應將擬辦理入住家庭情況書面告知家庭申請所在區縣住房保障管理部門，獲取承租家庭成員基本情況。

區縣住房保障管理部門對產權單位提供的擬入住家庭名單進行復核后，將符合辦理入住手續家庭的申請情況書面反饋產權單位，對不符合規定條件的家庭，書面通知產權單位暫緩辦理入住手續。

第九條 承租家庭辦理公共租賃住房入住手續時,應與公共租賃住房產權單位簽訂公共租賃住房租賃合同。承租人為保障性住房申請核定表中的申請人，其他入住家庭成員應與保障性住房申請核定表中所列家庭成員一致。

公共租賃住房入住家庭實行實名登記備案制。產權單位應完善入住家庭成員基本信息檔案，建立入住家庭管理臺帳，并根據家庭成員基本信息變化進行動態更新。

公共租賃住房租賃合同簽訂后15日內，產權單位將配租家庭名單、配租房源、房屋租金等材料報送承租家庭申請所在區縣住房保障管理部門備案。

第十條 公共租賃住房租金按本市相關規定確定并實行動態調整。

公共租賃住房產權單位按照租賃合同約定收繳房屋租 4 金。承租家庭符合公共租賃住房租金補貼申請條件的，可按相關規定向街道（鄉鎮）住房保障管理部門申請租金補貼。

第十一條 承租家庭因自身原因要求在申請家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產權單位設立的租賃管理服務站提出申請，并按下列程序辦理：

（一）承租家庭按規定推舉新的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因，產權單位核定家庭各項費用均已結清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料，報承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門審核。

（二）區縣住房保障管理部門組織街道（鄉鎮）住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合承租條件的，應在公共租賃住房小區公示10日。公示無異議的，區縣住房保障管理部門應在15日內將同意變更意見反饋給房屋產權單位；公示有異議的，區縣住房保障管理部門組織相關部門進行復核。

（三）產權單位在接到區縣住房保障管理部門反饋意見5日內，為家庭辦理承租人變更手續，合同期限不變。

經區縣住房保障管理部門復核，家庭不再符合承租條件的，區縣住房保障管理部門按照相關規定處理，并在15日內將處理結果書面告知產權單位。

第十二條 承租家庭因人口變化需調整配租住房，或因子女入學等家庭原因申請在同套型調換配租住房地點的，承租家庭可向公共租賃住房產權單位提出申請，經區縣住房保 5 障管理部門審核后，產權單位予以調整或調換。具體申請程序和辦理時限按第十一條相關規定執行。

市住房保障管理部門建立公共租賃住房管理信息平臺，完善承租家庭調換輪候登記冊。公共租賃住房承租家庭調換完成后，承租家庭與產權單位重新簽訂租賃合同。

公共租賃住房承租家庭配租住房調整實施細則，由市住房城鄉建設主管部門另行制訂。

第十三條 承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租家庭應提前30日向公共租賃住房產權單位提出書面申請，結清相關費用，并在規定期限內將住房騰空交回產權單位。產權單位在與承租人解除租賃合同15日內，應書面通知承租家庭原申請所在區縣住房保障管理部門。

承租家庭退出公共租賃住房視同放棄一次配租資格，可繼續輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新申請。

第十四條

承租家庭通過購臵、繼承、受贈等方式獲得其他產權住房或又承租其他公有住房超過住房面積標準的，應退出承租住房。

區縣住房保障管理部門每年組織對承租家庭住房變動情況進行復核。經復核，承租家庭不再符合條件的，區縣住房保障管理部門作出取消資格決定，并在15日內書面告知公共租賃住房產權單位。

第十五條

租賃合同期滿后承租家庭提出續租的，區縣住房保障管理部門應對家庭資格進行復核。

承租家庭在合同期滿前90日向公共租賃住房產權單位設立的租賃管理服務站填報續租申請材料，產權單位收齊相關材料后報承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門，區縣住房保障管理部門收到家庭申請30日內，組織街道（鄉鎮）住房保障管理部門對家庭人口、收入和住房等情況進行復核，并依下列情況做出處理決定，書面告知公共租賃住房產權單位：

（一）承租家庭未超過屆時公共租賃住房收入標準的，可繼續承租公共租賃住房。

（二）承租家庭超過屆時公共租賃住房收入標準，但家庭成員他處無住房的，可繼續承租住房，并按同區域同類型住房市場租金繳納房屋租金。

產權單位在接到區縣住房保障管理部門書面意見后，在30日內完成與承租家庭續租，或收回承租的公共租賃住房。

產權單位無法向承租家庭提供原住房續租的，經同級住房保障管理部門同意，可在持有的房源中調配其他房源給承租家庭。

第十六條 公共租賃住房產權單位負責房屋室內自用部位和自用設施維修養護服務。自用部位包括戶門、室門、外窗、戶內頂棚、墻面、地面、陽臺、設臵的防盜欄等。自用設備包括戶內電氣、燃氣、供熱、自來水分戶表以內的管線及配件，衛生潔具、廚房器具和相關的上、下水管道及其他配套電器。

產權單位接到住戶報修后，應組織專業維修人員或委托 7 物業服務企業工程人員及時維修，需收取費用的應按相關標準向住戶收取。

第十七條 公共租賃住房產權單位應組織房管員對承租家庭進行入戶檢查，及時掌握家庭人員變化、租戶需求、房屋使用、室內設備設施完好等情況，做好檢查記錄。檢查記錄由產權單位歸入承租家庭檔案管理。

產權單位組織入戶檢查時，承租家庭應至少一名成年家庭成員在場。入戶檢查的房管員應不少于2人，并按規定佩戴工作證件。

產權單位每季度按照不低于實際入住家庭戶數30％的比例組織入戶檢查，每年必須對入住家庭檢查1次。對曾有違規使用房屋行為的家庭，產權單位應對其組織不定期抽查，并適當增加入戶檢查次數。

第十八條 承租家庭有轉租、轉借、閑臵、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規使用公共空間等違規行為或違反租賃合同約定行為的，公共租賃住房產權單位房管員應按照租賃合同約定及時制止，制作詢問筆錄。當事人不配合無法制作詢問筆錄的，房管員應及時做好工作記錄。

家庭拒不改正的，產權單位應按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公共租賃住房。

產權單位應在15日內將處理結果向相關區縣住房保障管理部門報告，并及時將檢查及處理情況錄入公共租賃住房管理信息系統。

第十九條 公共租賃住房產權單位應向承租家庭明確 8 公共租賃住房使用的各類不良行為，并對承租家庭租住行為進行檢查監督，發現家庭有危害小區住戶居住安全、破壞小區環境衛生和違規使用房屋等方面不良行為應立即予以制止，并按有關規定處理。

第二十條 公共租賃住房產權單位應在租賃管理服務站設立舉報信箱，定期開箱收集舉報信息；公開舉報電話，設臵專（兼）職人員負責接聽，并做好違規違約使用房屋舉報信息匯總登記、調查、處理工作。

產權單位可對承租家庭的履行租賃合同約定情況在樓棟內等場所予以公示，接受小區住戶監督，包括公共租賃住房租金交納、租金補貼額及房屋使用情況等。

第二十一條

公共租賃住房產權單位應協助區縣住房保障管理部門完成對承租家庭成員及收入、住房情況復核、公示張貼及意見收集等工作。配合住房保障管理部門做好住房保障政策宣傳，引導家庭合理使用房屋，維護小區秩序。

第二十二條

公共租賃住房產權單位應建立承租家庭意見征詢機制，每半年組織召開一次租戶代表聯席會，每年組織租戶填寫滿意度調查問卷，征詢改進小區物業服務、租賃管理、使用監督管理、社會公共服務、社區建設等方面意見和建議，并將結果書面反饋區縣住房保障管理部門。

第二十三條 公共租賃住房產權單位應按月、季、年向區縣住房保障管理部門報告持有管理的公共租賃住房出租、空臵、租金收繳、違規使用、舉報調查、違約處理、退出等情況。

第三章 物業服務

第二十四條 集中建設的公共租賃住房，公共租賃住房產權單位可以自行管理，也可以通過招投標方式將全部或部分專項服務委托給物業服務企業或其他專業性服務企業。同等條件下優先選擇有保障性住房小區物業服務業績的物業服務企業承擔。

配建的公共租賃住房，應與本物業管理區域內的其它物業委托同一家物業服務企業實施管理。建設單位不得通過增設護欄等方式將公共租賃住房與區域內其它物業分隔。

第二十五條 公共租賃住房應配臵租賃管理服務辦公用房，用于區域內公共租賃住房及租戶檔案資料保存、租戶接待、人員值班備勤等日常工作。

集中建設的公共租賃住房，公共租賃住房產權單位應合理安排配套用房，滿足小區物業服務和租賃管理辦公使用。

配建的公共租賃住房，建設單位應在首層配建建筑面積不低于100平米的配套用房，由產權單位按回購價格收購作為租賃管理服務辦公用房使用。

本辦法實施前已建成的公共租賃住房，產權單位可向建設單位收購建筑面積不低于100平米的配套用房作為租賃管理服務辦公用房。無法收購的，產權單位可安排建筑面積100平方米左右的首層房源作為租賃管理辦公用房。

第二十六條

集中建設的公共租賃住房由多個產權單位共同持有的，應由持有房屋建筑面積最多的產權單位牽 10 頭，會同其他產權單位組建業主大會或建立業主聯席會議制度，共同決定小區物業服務等公共事項。

配建公共租賃住房的產權單位，應積極配合建設單位推進業主大會的成立。產權單位作為物業所有權人參加業主大會，按持有房屋建筑面積在業主大會中行使業主權利。

第二十七條 集中建設公共租賃住房委托物業服務企業實施物業管理的，在服務合同期限屆滿前，產權單位可委托物業服務評估監理機構對物業服務合同履行情況進行評估，同時結合承租家庭對物業服務企業的服務評價情況，決定是否續聘物業服務企業。

第二十八條 配建的公共租賃住房，建設單位和產權單位可在公共租賃住房建設收購協議中約定，建設單位將公共租賃住房交付給產權單位后，物業服務費由產權單位承擔。

第二十九條 公共租賃住房產權單位應當負責公共租賃住房及其配套設施設備的維修養護，確保房屋正常使用。

公共租賃住房可形成獨立物業管理區域的，暫不交納專項維修資金。配建的公共租賃住房應按本市相關管理規定繳納專項維修資金。

第三十條 公共租賃住房產權單位持有的地下空間，應按照本市相關規定合理使用，面向承租家庭提供各類服務。管理區域范圍內的電梯、樓道、宣傳欄等公共空間，應首先滿足小區居民服務和政策宣傳需要。

規劃用于公共租賃住房的停車位應優先滿足本小區內承租家庭租賃使用。

第四章 監督管理

第三十一條 市、區縣住房保障管理部門應采取定期檢查、檔案資料抽查、對承租家庭走訪、舉報投訴處理、輿情社情監測等方式，加強對公共租賃住房產權單位管理工作、承租家庭房屋使用情況進行監督考核。

第三十二條 市住房保障管理部門建立公共租賃住房信用信息共享制度，將公共租賃住房產權單位、受委托參與管理服務企業、承租家庭的違規違約處理情況、承租家庭資格變動信息進行記錄、歸集、共享，并可按照有關權限和程序與其他部門共享，為社會信用管理提供信息服務。

第三十三條 公共租賃住房產權單位及其委托的管理服務單位有下列行為之一的，住房保障管理部門及時督促產權單位按規定整改。拒不改正的，住房保障行政管理部門按《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）相關規定予以處罰。

（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養護義務的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規劃用途的。

第三十四條 承租家庭有下列行為的，公共租賃住房產權單位可依照租賃合同約定解除合同，收回房屋：

（一）將房屋轉租、轉借或者擅自調換承租住房的；

（二）改變承租住房用途或房屋結構；

（三）破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復原狀的；

（四）連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日的；

（五）累計3個月未按照合同約定交納租金的；

（六）被區縣住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的；

（七）其他違反法律、法規規定及租賃合同行為的。責令退回承租住房的家庭，產權單位可給予兩個月的過渡期，過渡期內按照同區域、同類型市場租金收取租金；逾期仍拒不退回的，公共租賃住房產權單位可依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按照同區域、同類型市場租金收取滯留期間的房屋租金。

第三十五條 公共租賃住房產權單位應依據租賃合同對承租家庭的違規違約行為進行處理，承租家庭有將房屋轉租、轉借、擅自調換、閑臵、改變用途及在房屋內從事違法活動的，應及時向區縣住房保障管理部門報告。

區縣住房保障管理部門通過定期檢查和抽查中發現承租家庭有騙租、轉租等違規行為，或接到產權單位報告承租家庭有違規行為的，區縣住房保障行政管理部門按照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）相關規定予以處罰。

第三十六條 各級住房保障管理部門、公共租賃住房產權單位及其他相關管理服務單位的從業人員，如有參與公共租賃住房違規使用，或縱容、隱瞞公共租賃住房轉租、轉借、13 閑臵等違規行為的，應按照相關規定處理。

第三十七條 公共租賃住房產權單位應加強對委托的相關管理服務企業進行監督檢查，組織日常工作考核。對于考核不合格的或居民反映問題較突出的，產權單位應令其限期整改或重新選聘相關服務企業。

第五章 附 則

第三十八條 通過市場躉租方式籌集的公共租賃住房的后期管理工作按照本辦法規定執行，公共租賃住房籌集單位承擔本辦法規定的公共租賃住房產權單位的職責。

第三十九條 各產業園區管委會或所屬企業組織籌集運營的公共租賃住房，其后期管理辦法由園區管理機構參照本辦法制定，經區縣人民政府批準后實施，并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

第四十條 本辦法自2013年 月 日起施行。此前公共租賃住房管理規定中與本辦法不一致的，以本辦法為準。