第一篇：XX公司宿舍區(qū)物業(yè)管理規(guī)定[推薦]

XX公司宿舍區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

為加強(qiáng)宿舍區(qū)物業(yè)管理，為住戶創(chuàng)造一個文明、有序、和諧的居住環(huán)境，共同遵守如下規(guī)定：

一、由住戶推薦物業(yè)管理人員一名，管理人員的職責(zé)是：

1、代收水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，為住戶及時傳達(dá)上級 有關(guān)停電、停水通知。

2、保持好院內(nèi)衛(wèi)生，垃圾及時清運(yùn)，車輛擺放整齊。

3、維護(hù)好院內(nèi)的公共設(shè)施、公共秩序。

4、協(xié)助住戶維修水、電等零修事宜。

二、住宅樓為居住用房，不得作為寫字樓、貨倉或商業(yè)用房。

三、凡擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建等，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，處以人民幣2000元以下的罰款。

四、為保持院內(nèi)安靜，在晚上九點(diǎn)以后至明早八點(diǎn)之前，禁止有影響他人休息的噪音出現(xiàn)。

五、嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，不得隨意亂拉亂接電線，以免造成事故。

六、住戶不得擅自拆除或改造供水、供電、排水、排污設(shè)施。

七、嚴(yán)禁在院內(nèi)亂搭亂建，在公共場地亂堆亂放雜物，生活垃圾要放到指定的位置。

八、凡是住戶的自行車、機(jī)動車一律放在指定的區(qū)域內(nèi)，不得亂停亂放。嚴(yán)禁載重車輛和運(yùn)載易燃易爆、有毒氣體車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

九、嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽和大型家畜。

十、請勿在院內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜子皮等不文明現(xiàn)象，共同維護(hù)好院內(nèi)清潔。

十一、不搞封建迷信活動和邪教違法行為，鄰里之間和睦相處，互相幫助，爭做文明市民。

十二、嚴(yán)禁從樓上往下倒污水，拋垃圾和雜物，衣物盡量擰干再晾曬，以免滴水，引起下層不滿，請勿在窗外、陽臺外或公共場地晾曬衣物。

十三、不得在院內(nèi)外墻上亂涂、亂畫、亂貼，不得在樓上和陽臺上按廣告牌。

十四、水、電費(fèi)按電業(yè)公司和自來水公司標(biāo)準(zhǔn)收取（水費(fèi)每戶底數(shù)為3方，超過3方按實數(shù)收費(fèi)，不超過3方按3方收費(fèi)；電加線路損耗）。物業(yè)管理費(fèi)每月每戶收取10元。

十五、水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)每月18號之前交給物業(yè)管理員，若超期電業(yè)公司、自來水公司收3%滯納金。若發(fā)現(xiàn)偷電行為處以用電總量（以當(dāng)時電表讀數(shù)為準(zhǔn)）10倍以上罰款，直到取消用電權(quán)。發(fā)現(xiàn)水表有意滴水，用戶每月加收10方水費(fèi)，直到取消用水權(quán)。

十六、所有樓道及出入口必須保持暢通，切勿存放雜物，堵塞通道。不得在樓道內(nèi)生煤球爐子。

十七、造成公用設(shè)施、設(shè)備或其他住戶設(shè)施、設(shè)備損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十八、住戶所有貴重物品必須入室存放，上好鎖，自己看管好，若有丟失或損壞現(xiàn)象，責(zé)任自負(fù)。

十九、住戶若發(fā)現(xiàn)不正常情況時，應(yīng)及時向物業(yè)管理人員或公安部門報告。

二十、請各住戶要自覺遵守以上物業(yè)管理規(guī)定，配合好物業(yè)管理人員的工作，履行自己的義務(wù)，共同維護(hù)好我們的居住環(huán)境。

二十一、其他未盡事宜，另行協(xié)商。

二〇〇九年三月

第二篇：物業(yè)管理公司管理規(guī)定

物業(yè)管理公司管理規(guī)定

為加強(qiáng)公司的規(guī)范化管理,完善各項工作制度,促進(jìn)公司發(fā)展壯大,提高經(jīng)濟(jì)效益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定,特制訂本公司管理規(guī)定。

第一章 入職指引

第一節(jié) 入職與試用

一、用人原則：重選拔、重潛質(zhì)、重品德。

二、招聘條件：合格的應(yīng)聘者應(yīng)具備應(yīng)聘崗位所要求的年齡、學(xué)歷、專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格等條件，同時具備敬業(yè)精神、協(xié)作精神、學(xué)習(xí)精神和創(chuàng)新精神。

三、入職：敬崗愛業(yè)，遵守公司的各項管理規(guī)定及安排。

第二節(jié) 考勤管理

一、工作時間 公司每周工作五天，員工每日正常工作時間為 8小時。其中：

周一至周五： 上午： 8 ： 0017 ： 30 為工作時間

（工作時間隨季節(jié)變動，具體以辦公室通知為準(zhǔn)）

二、考勤、所有員工必須嚴(yán)格遵守公司考勤制度，上下班親自簽名，嚴(yán)

禁代簽。

2、遲到、早退、曠工

(1)每月早走2次、晚來2次，超出4次按遲到。早走允許1小時30分，晚來允許1小時30分，超出時間按遲到（遲到扣半天工資）。早走、晚來必須提前辦理請假手續(xù)，否則按曠工處理。

(2)月早走、晚來累計達(dá)五次者，扣除相應(yīng)薪金，計曠工一次。曠工一次扣發(fā)一天雙倍薪金。內(nèi)曠工三天及以上者予以辭退。、請假

(1)病假，員工病假須于上班開始的前 30 分鐘內(nèi)致電科室負(fù)責(zé)人，請假一天以上的，病愈上班后須補(bǔ)區(qū)、縣級以上醫(yī)院就診證明。員工因患傳染病或其他重大疾病請假，病愈返工時需持區(qū)、縣級以上醫(yī)院出具的康復(fù)證明，經(jīng)辦公室科室核定后，由公司給予工作安排。

(2)事假：緊急突發(fā)事故可由自己或委托他人告知科室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，其余請假均應(yīng)填寫《請假簽證單》，經(jīng)核準(zhǔn)后，方可離開工作崗位，否則按曠工論處。事假期間不計發(fā)工資。

4、出差

(1)員工出差前填好《出差簽證單》呈領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，否則按事假進(jìn)行考勤。

(2)出差人員原則上須在規(guī)定時間內(nèi)返回，如需延期應(yīng)告知科室負(fù)責(zé)人，返回后在《出差簽證單》上注明事由，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字按出差

考勤。

5、加班

(1)加班應(yīng)填寫《加班簽證單》，經(jīng)科室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，否則不計加班費(fèi)。

(2)加班工資按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：

工作日加班費(fèi)=加班天數(shù)×基數(shù)× 150 %

休息日加班費(fèi)=加班天數(shù)×基數(shù)× 200 %

法定節(jié)日加班費(fèi)=加班天數(shù)×基數(shù)× 300 %(3)辦公室負(fù)責(zé)審查加班的合理性及效率。

(4)公司內(nèi)臨時工、兼職人員、科室主管(含)以上管理人員不計算加班費(fèi)。、考勤記錄及檢查

(1)考勤負(fù)責(zé)人需對公司員工出勤情況于每月五日前(遇節(jié)假日順延)將上月考勤予以上報，經(jīng)科室領(lǐng)導(dǎo)審核后，報辦公室匯總，并對考勤準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

(2)辦公室對公司考勤行使檢查權(quán)，各科室領(lǐng)導(dǎo)對本科室行使檢查權(quán)。檢查分例行檢查(每月至少兩次)和隨機(jī)檢查。

(3)對于在考勤中弄虛作假者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予 100 元以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重者作辭退處理。

第三節(jié) 人事異動

一、調(diào)動管理、由調(diào)入科室填寫申請，由調(diào)出及調(diào)入科室負(fù)責(zé)人雙方同意并報辦公室科室經(jīng)理批準(zhǔn)，科室經(jīng)理以上人員調(diào)動由總經(jīng)理批準(zhǔn)。、批準(zhǔn)后，辦公室應(yīng)提前以書面形式通知本人。、普通員工須在三天之內(nèi)，科室負(fù)責(zé)人在七天之內(nèi)辦理好工作交接手續(xù)、員工本人應(yīng)于指定日期履任新職，辦公室將相關(guān)文件存檔備查。

二、辭職管理、公司員工因故辭職時，本人應(yīng)提前三十天向直接上級提交《辭職申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)送辦公室科室審核，高級員工、科室經(jīng)理以上管理人員辭職必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，并執(zhí)行公司簽證的處理規(guī)定。、收到員工辭職申請報告后，辦公室科室負(fù)責(zé)了解員工辭職的真實原因，并將信息反饋給相關(guān)科室 ,以保證及時進(jìn)行有針對性的工作改進(jìn)，并執(zhí)行公司簽證的處理規(guī)定。、員工填寫《離職手續(xù)辦理清單》，辦理工作移交和財產(chǎn)清還手續(xù)。、辦公室科室統(tǒng)計辭職員工考勤，計算應(yīng)領(lǐng)取的薪金，辦理社會保險變動。、員工到財務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取薪金。、辦公室科室將《離職手續(xù)清單》等相關(guān)資料存檔備查，并進(jìn)行員工信息資料置換。

三、辭退管理、辭退員工時，由直接上級向辦公室科室提交《辭職申請表》，經(jīng)審查后報總經(jīng)理批準(zhǔn)。、辦公室科室提前一個月通知員工本人，并向員工下發(fā)《離職通知書》。、員工應(yīng)在離開公司前辦理好工作的交接手續(xù)和財產(chǎn)的清還手續(xù);員工在約定日期到財務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取薪金和離職補(bǔ)償金。、員工無理取鬧，糾纏領(lǐng)導(dǎo)，影響本公司正常生產(chǎn)、工作秩序的，本公司將提請公安科室按照《治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第二章 行為規(guī)范

第一節(jié) 職業(yè)準(zhǔn)則

一、基本原則

1、公司倡導(dǎo)正大光明、誠實敬業(yè)的職業(yè)道德，要求全體員工自覺遵守國家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度。

2、員工的一切職務(wù)行為，必須以公司利益為重，對社會負(fù)責(zé)。不做有損公司形象或名譽(yù)的事。

3、公司提倡簡單友好、坦誠平等的人際關(guān)系，員工之間應(yīng)互相尊重，相互協(xié)作。

4、公司內(nèi)有親屬關(guān)系的員工應(yīng)回避從事業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的工作。

二、員工未經(jīng)公司法人代表授權(quán)或批準(zhǔn)，不能從事下列活動： 1、以公司名義考察、談判、簽約 2、以公司名義提供擔(dān)保或證明、以公司名義對新聞媒體發(fā)表意見、信息 4、代表公司出席公眾活動

三、公司禁止下列情形兼職

1、利用公司的工作時間或資源從事兼職工作 2、兼職于公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位或商業(yè)競爭對手 3、所兼職工作對本單位構(gòu)成商業(yè)競爭 4、因兼職影響本職工作或有損公司形象

四、公司禁止下列情形的個人投資、參與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位或商業(yè)競爭對手經(jīng)營管理的 2、投資于公司的客戶或商業(yè)競爭對手的 3、以職務(wù)之便向投資對象提供利益的 4、以直系親屬名義從事上述三項投資行為的

五、員工在對外業(yè)務(wù)聯(lián)系中，若發(fā)生回扣或傭金的，須一律上繳公司財務(wù)部，否則視為貪污。

六、保密義務(wù)：、員工有義務(wù)保守公司的經(jīng)營機(jī)密，務(wù)必妥善保管所持有的涉

密文件。、員工未經(jīng)授權(quán)或批準(zhǔn)，不準(zhǔn)對外提供公司密級文件、技術(shù)配方、工藝以及其他未經(jīng)公開的經(jīng)營情況、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。

第二節(jié) 行為準(zhǔn)則

一、工作期間衣著、發(fā)式整潔，大方得體，禁止奇裝異服或過于曝露的服裝。男士不得留長發(fā)、怪發(fā)，女士不留怪異發(fā)型，不濃妝艷抹。

二、辦公時間不從事與本崗位無關(guān)的活動，不準(zhǔn)在上班時間吃零食、睡覺、干私活、瀏覽與工作無關(guān)的網(wǎng)站、看與工作無關(guān)的書籍報刊。

三、禁止在辦公區(qū)內(nèi)吸煙，隨時保持辦公區(qū)整潔。

四、辦公接聽電話應(yīng)使用普通話，通話期間注意使用禮貌用語。如當(dāng)事人不在，應(yīng)代為記錄并轉(zhuǎn)告。

五、禁止在工作期間串崗聊天，辦公區(qū)內(nèi)不得高聲喧嘩。

六、遵守電話使用規(guī)范，工作時間應(yīng)避免私人電話。如確實需要，應(yīng)以重要事項陳述為主，禁止利用辦公電話閑聊。

七、文具領(lǐng)取應(yīng)登記名稱、數(shù)量，并由領(lǐng)取人簽名。嚴(yán)禁將任何辦公文具取回家私用。員工有義務(wù)愛惜公司一切辦公文具，并節(jié)約使用。

八、未征得同意，不得使用他人計算機(jī)，不得隨意翻看他人辦公

資料物品。需要保密的資料，資料持有人必須按規(guī)定保存。

九、根據(jù)公司需要及職責(zé)規(guī)定積極配合同事開展工作，不得拖延、推諉、拒絕;對他人咨詢不屬自己職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)應(yīng)就自己所知告知咨詢對象，不得置之不理。

十、為保障公司高效運(yùn)行，員工在工作中有義務(wù)遵循以下三原則：、如果公司有相應(yīng)的管理規(guī)范，并且合理，按規(guī)定辦。2、如果公司有相應(yīng)的管理規(guī)范，但規(guī)定有不合理的地方，員工需要按規(guī)定辦，并及時向制定規(guī)定科室提出修改建議，這是員工的權(quán)利，也是員工的義務(wù)。、如果公司沒有相應(yīng)的規(guī)范，員工在進(jìn)行請示的同時建議制定相應(yīng)的制度。

第三節(jié) 獎懲

一、獎懲種類

獎懲分行政、經(jīng)濟(jì)兩類。其中：行政獎勵包括表揚(yáng)、升職或晉級，經(jīng)濟(jì)獎勵包括加薪、獎金、獎品。行政處罰包括警告、除名，經(jīng)濟(jì)處罰包括降薪、扣發(fā)獎金。

二、獎勵條件

1、維護(hù)團(tuán)體榮譽(yù)，重視團(tuán)體利益，有具體事跡者； 2、研究創(chuàng)造成果突出，對公司確有重大貢獻(xiàn)者；

3、生產(chǎn)技術(shù)或管理制度，提出具體改進(jìn)方案或合理化建議，采

納后具有成效者；、積極參與公司集體活動，表現(xiàn)優(yōu)秀者； 5、節(jié)約物料、資金，或?qū)ξ锪侠镁哂谐尚д撸?6、遇有突變，勇于負(fù)責(zé)，處理得當(dāng)者；、具有其他特殊功績或優(yōu)良行為，經(jīng)科室負(fù)責(zé)人呈報上級考核通過者。

三、獎勵分行政、經(jīng)濟(jì)兩類。其中：行政獎勵包括表揚(yáng)、升職或晉級，經(jīng)濟(jì)獎勵包括加薪、獎金、獎品。

四、懲罰條件

1、利用公司名義在外招搖撞騙，謀取非法利益，致使公司名譽(yù)蒙受重大損害者；

2、貪污挪用公款或盜竊、蓄意損害公司或他人財物者；

3、虛報、擅自篡改記錄或偽造各類年報、報表、辦公室資料者；

4、泄漏科研、生產(chǎn)、業(yè)務(wù)機(jī)密者；

5、謾罵、毆打同事領(lǐng)導(dǎo)，制造事端，查證確鑿者；

6、工作時間內(nèi)打架斗毆、喝酒肇事妨害工作生產(chǎn)秩序者；

7、妨害現(xiàn)場工作秩序或違反安全規(guī)定措施；

8、管理和監(jiān)督人員未認(rèn)真履行職責(zé)，造成損失者；

9、談天嬉戲或從事與工作無關(guān)的事情者；

10、工作時間擅離工作崗位，致使工作發(fā)生錯誤者；

11、因疏忽導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備或物品材料遭受損害或傷及他人；

12、工作中發(fā)生意外而不及時通知相關(guān)科室者；

13、對有期限的指令，無正當(dāng)理由而未如期完成者，拒不接受領(lǐng)導(dǎo)建議批評者 ；

14、無故不參加公司安排的培訓(xùn)課程者；

15、發(fā)現(xiàn)損害公司利益，聽之任之者；

16、玩忽職守或違反公司規(guī)章制度的行為，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)模r償款公司從責(zé)任人的薪酬中扣除，每月只發(fā)生活費(fèi)；

懲罰分行政、經(jīng)濟(jì)兩類。其中：行政處罰包括警告、除名，經(jīng)濟(jì)處罰包括降薪、扣發(fā)獎金。

第三章 薪酬福利制度

第一節(jié) 薪酬

一、薪酬、原則:以貢獻(xiàn)、能力、態(tài)度和責(zé)任為分配依據(jù),遵循按勞分配、效率優(yōu)先、兼顧公平及可持續(xù)發(fā)展的原則。

2、適用對象：本公司所有正式員工。、薪酬組成：基本工資(含工齡工資、學(xué)歷工資)、崗位工資、績效工資、提成工資、獎金。

(1)崗位工資根據(jù)工作崗位和崗位所需要的技能確定，不同崗位對應(yīng)不同的崗位工資級別。

(2)工齡工資根據(jù)員工實際參加工作時間和員工在本公司工作的時間來確定。

(3)學(xué)歷工資根據(jù)員工所具有的學(xué)歷水平來確定。

(4)績效工資根據(jù)公司對員工考評結(jié)果確定。

4、工資制度

(1)結(jié)構(gòu)工資制。適用于管理人員、生產(chǎn)技術(shù)人員、職能人員、后勤管理人員。工資總額=基本工資+績效工資。

(2)固定工資制。工作量容易衡量的后勤服務(wù)人員。

(3)計時工資制。適用于工作量波動幅度大的生產(chǎn)操作工人。工資總額=基本工資+績效工資+計時工資。

(4)新進(jìn)人員工資：試用期內(nèi)一般定為招聘崗位工資等級內(nèi)第一檔工資的70%發(fā)放，試用期內(nèi)無浮動工資。、公司按實際工作天數(shù)支付薪酬，付薪日期為每月 15 日 , 支付上月薪酬。若遇節(jié)假日，順延至最近工作日發(fā)放。

二、調(diào)整機(jī)制、員工工資級別調(diào)整的依據(jù)：

(1)公司范圍的工資調(diào)整。根據(jù)經(jīng)營業(yè)績情況、社會綜合物價水平的較大幅度變動相應(yīng)調(diào)整全公司范圍的員工工資水平。

(2)獎勵性薪金晉級。其對象為在本職崗位工作中表現(xiàn)突出，在促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益方面成績突出者。

(3)職級變更。員工職級發(fā)生變動，相應(yīng)調(diào)整其在該職級內(nèi)的基本工資。

(4)員工在年終考核中，工作績效低下者，將被下調(diào)崗位薪金。(5)根據(jù)員工即期表現(xiàn)上浮或下調(diào)其崗位薪金，以及時激勵優(yōu)秀、督促后進(jìn)。、崗位薪金晉級，新崗位薪金從公司下發(fā)有關(guān)通知的下月一日起執(zhí)行;崗位薪金降級從公司下發(fā)有關(guān)通知的當(dāng)月起執(zhí)行。

第二節(jié) 福利、假期

(1)休息日：公司全體員工在法定工時以外，享有休息日。(2)婚假 凡在公司連續(xù)工作滿 12 個月(自轉(zhuǎn)正之日起)的正式員工結(jié)婚時，可憑結(jié)婚證書申請 14 天(含休息日)的有薪假期。

(3)產(chǎn)假 凡在公司連續(xù)工作滿 12 個月(自轉(zhuǎn)正之日起)的正式女員工，持醫(yī)院證明書可申請有薪產(chǎn)假 90 天(含 休息日和法定節(jié)假日)。

(4)工傷假 因工受傷休假視為上班，具體情況按國家社會保險法規(guī)辦理。

(5)有薪病假 病假三天以上需憑縣、區(qū)級以上醫(yī)院出具的病情證明請假。其中十天以內(nèi)病假按基本工資 80 %計發(fā)病假工資，累計十天以上者按基本工資 50 %計發(fā)病假工資，醫(yī)療期限的確定按國家相關(guān)規(guī)

定執(zhí)行。

2、保險 ：公司為正式員工辦理養(yǎng)老、工傷、生育、和醫(yī)療保險等社會保險。、健康檢查：公司每兩年出資為工作滿一年的員工進(jìn)行身體健康檢查。

4、員工活動：公司不定期舉行各種員工活動。

第四章 培訓(xùn)、考核與發(fā)展

第一節(jié) 培訓(xùn)管理

一、培訓(xùn)目的： 塑造企業(yè)文化，促進(jìn)人力資源增值，提升經(jīng)營績效。

二、培訓(xùn)原則：員工培訓(xùn)需求與公司發(fā)展需要相結(jié)合。

三、公司培訓(xùn)

上級科室培訓(xùn)：業(yè)務(wù)培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)及外派培訓(xùn)。

四、員工自我培訓(xùn)

1、公司鼓勵員工利用工作之余參加與本職工作相關(guān)的學(xué)歷學(xué)位考試、職稱考試、執(zhí)業(yè)資格考試。

2、對于取得更高學(xué)歷學(xué)位、職稱、資格者，公司將作為員工晉級的重要依據(jù)。

五、員工培訓(xùn)后在公司工作時間未滿《培訓(xùn)協(xié)議》約定年限，公司有權(quán)按協(xié)議追究相應(yīng)責(zé)任。

第二節(jié) 績效考評

一、考評目的

1、通過對員工能力、努力程度以及工作業(yè)績進(jìn)行分析評價，把握員工工作執(zhí)行和適應(yīng)情況，確定人才開發(fā)的 方針政策及教育培訓(xùn)方向，合理配置人員，明確員工工作的導(dǎo)向。

2、保障公司高效運(yùn)行。

3、充分發(fā)揮激勵機(jī)制作用，實現(xiàn)公正合理及民主管理，激發(fā)員工工作熱情，提高工作效率。

二、考評原則

1、以績效為導(dǎo)向原則；

2、定性與定量考評相結(jié)合原則；

3、公平、公正、公開原則；

4、多角度考評原則。

三、考評周期

考評：考評的主要內(nèi)容是本的工作業(yè)績、工作能力和工作態(tài)度，進(jìn)行全面 綜合考評，考評作為晉升、淘汰、評聘以及計算年終獎勵的依據(jù)。公司所有員工均進(jìn)行考評。

四、考評程序：相關(guān)考評者對被考評者提出考評意見，辦公室科室將考評結(jié)果進(jìn)行匯總，并報考評委員會審批，由被考評者的直接上級將審批后的考評結(jié)果反饋給被考評者，并就其績效和進(jìn)步狀況進(jìn)行

討論和指導(dǎo)。辦公室科室將考評結(jié)果歸檔，同時 用于計算績效工資及獎金。

五、結(jié)果使用：考評結(jié)果可作為以下幾類辦公室工作的依據(jù)：

1、職務(wù)晉升；

2、職務(wù)降級；

3、工資晉升；

4、降檔。

第三節(jié) 職業(yè)發(fā)展

一、公司為每位員工提供持續(xù)發(fā)展機(jī)會，鼓勵員工通過工作和自我學(xué)習(xí)不斷提高自己。在出現(xiàn)職位空缺情況下，具有敬業(yè)、協(xié)作、學(xué)習(xí)、創(chuàng)新精神的員工將獲得優(yōu)先的晉升和發(fā)展機(jī)會。

二、辦公室科室根據(jù)新員工入職前的職稱、學(xué)歷及調(diào)整后的崗位設(shè)定級別。試用期滿合格，科室負(fù)責(zé)人根據(jù)工作能力及表現(xiàn)確定轉(zhuǎn)正定級意見。

三、新員工入職后，由科室負(fù)責(zé)人擔(dān)任職業(yè)輔導(dǎo)人，幫助新員工明確職業(yè)發(fā)展方向，促進(jìn)員工個人發(fā)展。被輔導(dǎo)人的工作表現(xiàn)及未來在公司職業(yè)發(fā)展將成為考核科室負(fù)責(zé)人指標(biāo)之一。

四、如果符合以下條件，員工將有機(jī)會獲得晉升：、職業(yè)道德良好 ； 2、工作業(yè)績突出 ；、工作能力強(qiáng)；

4、熟悉擬晉升職務(wù)工作。

第五章 員工權(quán)益

一、勞動安全

1、公司為員工提供安全的工作環(huán)境及必要的勞動保護(hù)；

2、在災(zāi)害條件下堅守崗位的員工，當(dāng)人身安全面臨危險時，應(yīng)撤離至安全地帶；

3、保管公司財產(chǎn)的員工,接到預(yù)警信號后，在確保生命安全的前提下,應(yīng)立即采取有效措施保護(hù)公司財產(chǎn)安全。

二、權(quán)利保障：

1、員工享有法律規(guī)定和公司制度賦予的咨詢權(quán)、建議權(quán)、申訴權(quán)與保留意見權(quán)，公司對這些權(quán)利予以尊重和保障。

2、對下列情況，員工有權(quán)提出申(投)訴以得到公正待遇：(1)認(rèn)為個人利益受到不應(yīng)有的侵犯;(2)對處理決定不服;(3)對公司的經(jīng)營管理措施有不同意見。

第三篇：物業(yè)管理規(guī)定

（1）治安管理規(guī)定

1、非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。

2、裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證進(jìn)入小區(qū)。

3、小區(qū)住戶的機(jī)動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機(jī)動車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場。

4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。

5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護(hù)現(xiàn)場秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。

6、遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。

7、住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。

8、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。

9、小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動。

（2）環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定

1、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。

2、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。

3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。

4、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。

5、小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。

6、不在住宅內(nèi)使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設(shè)備。

（3）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定

1、請自覺維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。

2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時收集清理。

3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。

4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。

5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。

6、小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用，并在公告欄予以曝光。

7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營業(yè)場地。

8、提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。

9、物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。

（5）停車管理規(guī)定

1、小區(qū)停車場，專供購(租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入；閑雜人員不得入內(nèi)。

2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時退卡。

3、租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實行擇位停放。

4、停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。

5、停車場地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內(nèi)擺攤點(diǎn)、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。

6、車輛進(jìn)入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。

7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；

8、車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。

9、停車場保安人員應(yīng)對停放車輛認(rèn)真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記；

10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責(zé)任自負(fù)；

11、車主要愛護(hù)停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任；

12、有固定車位的車主要嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時交費(fèi)；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費(fèi)；

13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實后繳納辦卡成本費(fèi)，由物管公司補(bǔ)發(fā)出入卡；

14、若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠，當(dāng)班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調(diào)查處理；

15、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

（6）消防安全管理規(guī)定

1、消防工作堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行綜合管理、群防群治。

2、加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。

3、物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。

4、嚴(yán)禁外來裝有危險品車輛進(jìn)入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。

5、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時撲救，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

6、自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。

7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。

8、進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

9、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

10、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

11、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。

12、物業(yè)管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告.

第四篇：物業(yè)管理規(guī)定

公共設(shè)施管理規(guī)定

第一條 大院居民和進(jìn)入大院的車輛、行人，要愛護(hù)大院的一切公共 設(shè)施。

第二條 大院的公共設(shè)施，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理和維修。

第三條 大院的公共設(shè)施要定期維護(hù)保養(yǎng)，保持使用完好，發(fā)現(xiàn)問題 及時解決。

第四條 大院管理人員負(fù)責(zé)每天院內(nèi)巡回檢查，做好巡檢記錄，并及 時維修缺損部位。

第五條 對損壞大院公共設(shè)施的單位和個人視情節(jié)輕重進(jìn)行賠償。

第六條 大院內(nèi)的各類道路、公共場所、綠地任何單位和個人不得占 用，不得隨意踐踏大院內(nèi)的綠地和草坪。

第七條 樓外下水道，檢查井和化糞池要蓋好蓋子，清理干凈并及時 維修，保持暢通。

環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

第一條居民應(yīng)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，做到不隨地吐痰，不亂扔果皮 紙屑，將寵物糞便投入垃圾箱。

第二條院內(nèi)生活垃圾，由有關(guān)人員負(fù)責(zé)及時清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。

第三條居民生活垃圾必須倒入垃圾桶、垃圾站內(nèi)，雜物不準(zhǔn)堆放在 樓道內(nèi)；不準(zhǔn)往垃圾桶內(nèi)倒臟水；不準(zhǔn)在垃圾箱、站內(nèi)點(diǎn)火焚燒物品，防止損壞垃圾箱和火災(zāi)的發(fā)生。

第四條居民不準(zhǔn)從室內(nèi)向外亂拋瓜皮、果殼、紙屑、垃圾袋等，不 準(zhǔn)隨地潑污水、丟煙蒂、倒垃圾。

第五條居民不得在室內(nèi)走廊、陽臺和樓梯等處倒水沖刷。

第六條居民不得在樓內(nèi)、外亂畫、亂刻，要愛護(hù)公共財物。

第七條居民不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽、家畜；飼養(yǎng)寵物應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)。

水電費(fèi)收繳和和使用管理暫行規(guī)定

第一條為加強(qiáng)我局房屋使用人（單位）水電費(fèi)收繳和使用管理，依照北京市和我局有關(guān)規(guī)定，本著“收支平衡、減少損失”的原則，制定本規(guī)定。

第二條水、電費(fèi)每月查收一次。

第三條住戶和房屋使用人（單位）應(yīng)承擔(dān)繳費(fèi)義務(wù)，一是按住宅或使用房屋的計量數(shù)繳納使用費(fèi)用；二是按樓道等公共場所及設(shè)備的計量表數(shù)分?jǐn)偣秒娰M(fèi)。

第四條經(jīng)營和辦公單位的水、電費(fèi)，由收費(fèi)員到單位收取；住戶水、電費(fèi)，采取住戶到管理單位繳納和收費(fèi)員上門收繳的方式收取。

第五條住戶和房屋使用人（單位）必須在裝表計量的前提下使用水、電（否則視為偷盜使用）并自覺繳納水、電費(fèi)；房屋使用人（單位）有責(zé)任提供水、電表損壞信息，以便及時更換。

第六條管理單位或工作人員在收取費(fèi)用時，必須出具收繳憑據(jù)。住戶和房屋使用人（單位）按計量數(shù)額以現(xiàn)金繳納，并以費(fèi)用收據(jù)作為交款憑證。

第七條水電費(fèi)收繳要嚴(yán)格執(zhí)行《計量法》，按表收費(fèi)。水電表損壞要及時修復(fù)或更換。

第八條對無故逾期不繳費(fèi)或拒交者，管理單位有權(quán)采取強(qiáng)制措施，直到當(dāng)事人（單位）交齊所欠費(fèi)用。

第九條嚴(yán)禁拆、移、包、換、天然氣管線及氣表，嚴(yán)禁拆除、跨接水表和電表。

第十條管理單位對水、電的使用要嚴(yán)格管理，積極完善水、電費(fèi)收繳和使用管理工作，堅決打擊偷盜使用水、電的不法行為。

住房裝修管理暫行規(guī)定

為加強(qiáng)住房的裝修管理，保證住、用安全和房屋的正常使用，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定及北京市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住宅裝修、裝飾房屋管理規(guī)定的通知》等相關(guān)文件精神，結(jié)合本單位實際情況制定本規(guī)定。

第一條裝修房屋應(yīng)遵守以下原則：

1、符合消防、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求；

2、符合規(guī)劃上下水、防火、供暖、天然氣、電力等有關(guān)部門的規(guī)定；

3、不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀；

4、不影響毗連房屋的正常住用和鄰里生活。

第二條裝修房屋，住戶須向物業(yè)公司提出申請，填寫《房屋裝修申請表》并簽定《房屋裝修協(xié)議書》，明確裝修項目和有關(guān)責(zé)任，未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位或個人不得擅自進(jìn)行房屋裝修施工。

第三條涉及房屋安全的裝修項目，裝修申請人須委托專業(yè)人員進(jìn)行房屋安全確認(rèn)工作，確認(rèn)后，出具房屋安全及確認(rèn)裝修項目報告，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可按規(guī)定施工。其中包括拆改房屋承重結(jié)構(gòu)和非承重結(jié)構(gòu)（維護(hù)墻和非維護(hù)墻）、改變房屋平面布局、荷載變化較大的裝飾；如新開門洞或擴(kuò)大原有門窗洞口尺寸；拆除陽臺處窗下坎墻；在墻上多處鉆孔、剔鑿溝槽、樓面加鋪大理石、花崗巖地面；新做吊頂；

安裝大型燈具、吊扇；陽臺改廚房等項目。

第四條涉及拆改房屋設(shè)備的裝修項目，除須物業(yè)公司同意外，還須經(jīng)有關(guān)專業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。其中包括：拆改上下水、天然氣、暖氣、衛(wèi)生潔具、電氣通訊、電視接收等設(shè)備；封閉陽臺、移動各種管線位置、拆換暖氣片、天然氣；改換或增加衛(wèi)生器具、移動電表盤；改換廚房水池、拆換門窗等項目。

第五條凡購買我單位住房或租賃房屋的居民均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第五篇：公司公寓樓物業(yè)管理規(guī)定

安徽中磁高科有限公司 公寓樓管理暫行辦法

為了加強(qiáng)安徽中磁高科有限公司公寓樓物業(yè)管理，保持物業(yè)的完好美觀、綠化環(huán)境整潔，為住戶營造舒適、美觀、安逸、清新、文明的生活環(huán)境和良好的社區(qū)公共秩序，倡導(dǎo)健康的公共道德和社區(qū)生活理念，維護(hù)全體住戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本《公寓樓管理暫行辦法》。

一、房屋裝修及維修管理

（一）、室內(nèi)裝修

1、凡需進(jìn)行室內(nèi)裝修的住戶，在動工前必須到公司物業(yè)管理部門辦理申請、批準(zhǔn)手續(xù)，并在財務(wù)部門繳納裝修押金，領(lǐng)取《裝修許可證》后方可進(jìn)行室內(nèi)裝修。裝修時應(yīng)遵守公司有關(guān)公寓樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度。

2、裝修押金按房屋建筑面積收取。裝修竣工后住戶應(yīng)報告公司物業(yè)管理部門進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢驗再憑收據(jù)退還押金。如果經(jīng)檢驗有下列情況發(fā)生的，首先從押金中扣款，押金數(shù)額不足以扣款時，住戶另行支付：

（1）破壞了房屋受力結(jié)構(gòu)，造成了安全隱患的；

（2）改動和損壞了公用供水、供電、通訊管線及可能影響其他住戶的；

（3）產(chǎn)生超標(biāo)噪音引起周邊住戶投訴的；（4）占用公用空間堆放建筑垃圾不及時清運(yùn)的。

（二）、房屋維修

本小區(qū)房屋分為公用和個人租用兩部分，公用部分的維修由公司物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)，其費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支；個人租用部分的維修由住戶負(fù)責(zé)，住戶可以選擇公司物業(yè)管理部門提供服務(wù)，也可以選

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擇社會服務(wù)單位提供服務(wù)，維修費(fèi)用由住戶自理。

二、共用設(shè)施管理

1、共用設(shè)施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂層防水系統(tǒng)等，與全體住戶利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān)。

2、嚴(yán)禁住戶未經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)擅自對其拆、改、增、遷或損毀。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，由公司物業(yè)管理部門提出停止行為外，必須按實修復(fù)或賠償。

2、嚴(yán)禁住戶擅自攀爬樓頂。如造成屋頂防水層滲漏，責(zé)任人必須承擔(dān)防水層修復(fù)費(fèi)用以及因此造成單位或其他住戶的相關(guān)財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項代收代付費(fèi)用的繳納

1、水電費(fèi)：由公司物業(yè)管理部門定期入戶抄表，由公司物業(yè)管理部門定期入戶抄表，同時收取水電費(fèi)；

2、停車費(fèi)：住戶有私家車輛需停放在小區(qū)內(nèi)的，需繳納停車費(fèi)。（物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)和房屋租金一同收取。）

3、凡不按時足額繳納水費(fèi)、電費(fèi)等各項費(fèi)用的，公司物業(yè)管理部門有權(quán)采取催繳措施，并處以按照每逾期一日支付應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。物業(yè)部門可視其拖欠繳費(fèi)情況向公司書面提出變更租賃合同的意見。

四、用水、用電管理

1、用水管理

（1）、住戶要愛護(hù)水、電表和公共管線設(shè)施，防止跑、漏水現(xiàn)象發(fā)生。如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障，要 及時通知物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行維修；

（2）、公共給水、排水管道由公司物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)維修，2 / 6

住戶不得隨意拆挖、安裝、更改管線；

（3）、因住戶使用不當(dāng)造成廚房、衛(wèi)生間、陽臺等室內(nèi)下水管道的堵塞的，其疏通維修費(fèi)用由住戶承擔(dān)，并承擔(dān)造成其他住戶的損失。

（4）、嚴(yán)禁住戶采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認(rèn)，公司物業(yè)管理部門除收繳水費(fèi)外，還應(yīng)按照當(dāng)期應(yīng)繳水費(fèi)的兩倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、用電管理

(1)、當(dāng)電路出現(xiàn)故障時，住戶應(yīng)及時告知公司物業(yè)管理部門進(jìn)行維修，不得擅自維修公共配電設(shè)施。否則，由此造成的一切后果和損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)；

(2)、嚴(yán)禁擅自拉線用電和偷、漏電行為。如有違規(guī)用電者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由公司物業(yè)管理部門按規(guī)定進(jìn)行處罰并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害責(zé)任。對一經(jīng)查實有偷電行為者，該住戶需按照其上已繳電費(fèi)的月平均數(shù)額的3倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。如造成嚴(yán)重后果者，由公司向相關(guān)部門報告處理。

五、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理

1、公共環(huán)境管理

（1）、禁止在22：00 — 7：00，12：00—14：00時段在公共區(qū)域彈奏樂器、使用音響器材；

（2）、禁止無故進(jìn)入公司經(jīng)營區(qū)域和場所；

（3）、禁止占用公共空間擺放私人物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司物業(yè)管理部門有權(quán)清除；

（4）、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。

（5）、不得在墻體、窗戶外墻搭建晾曬架和放置花卉盆架，不得在陽臺外晾曬衣物，影響公司市容市貌。保持沿街市容市貌和大院內(nèi)

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容貌整潔。

（6）、不得在空調(diào)外機(jī)建筑臺上堆放其他生活物品和花盆等。

2、公共衛(wèi)生管理

（1）、住戶應(yīng)將生活垃圾裝入垃圾袋中，放入公司設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，禁止亂扔、亂倒垃圾；

（2）、禁止隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；

（3）、禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；

（4）、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、張貼廣告；

（5）、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽和寵物；

（6）、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，如有污染、破壞地面、墻面的，必須無條件恢復(fù)原樣。

六、綠化管理

1、禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物；

2、禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關(guān)設(shè)施，如有損壞必須照價賠償；

3、禁止在綠地上停放、行駛各類私人車輛；

4、禁止在綠化帶及公司區(qū)域內(nèi)種植蔬菜。

七、治安綜合管理

1、車輛管理

（1）、住戶繳納停車費(fèi)用后后可以使用由物業(yè)管理部指定的停車位，服從管理人的交通秩序指揮；

（2）、禁止機(jī)動車在小區(qū)內(nèi)鳴笛，按行駛限速牌規(guī)定的速度行駛；

（3）、嚴(yán)禁將車輛停放在消防通道、車輛出入口；

（4）、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車、加油和維修和清洗機(jī)動車，點(diǎn)火胎

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速時限為3分鐘即熄火，超時每分鐘罰款5元；

（5）、有損壞道路和公共設(shè)施等行為的必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（6）、自行車或其他人力車輛均應(yīng)停放在指定區(qū)域內(nèi)并自行設(shè)置防盜措施；

（7）、住戶、訪客的車輛進(jìn)出公司區(qū)域時，應(yīng)當(dāng)履行登記或刷卡手續(xù)。

（8）、住戶離車后應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗、頂篷，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。如有丟失，自行負(fù)責(zé)。

（9）、嚴(yán)禁裝有易燃易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛駛?cè)胄^(qū)或車庫。小貨以上車輛禁止進(jìn)入大院內(nèi)。車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時自行清理并承擔(dān)有損公共區(qū)域環(huán)境的責(zé)任。

（10）、車輛停放期間，防盜報警器發(fā)出報警時產(chǎn)生的噪音應(yīng)由物主迅速解除。

（11）、不得在公司停車場內(nèi)長時間停放極度破殘，有礙觀瞻的車輛。

2、消防管理

（1）、禁止擅自移動任何消防設(shè)施設(shè)備或?qū)⑵溆糜谒茫`者將根據(jù)情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

（2）、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃易爆、危險雜物；

（3）、禁止在小區(qū)內(nèi)，特別是陽臺上燃放煙花、爆竹；（4）、自行負(fù)責(zé)租用部分的消防安全，接受公司物業(yè)管理部門必要時的巡查及整改要求。管理好電爐、燃?xì)庥镁摺Ｔ谑褂秒姞t、燃?xì)鉅t時請勿外出。

（5）、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液；

3、治安管理

（1）、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物，以及從事其他違法

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犯罪、危害公共安全的活動；

（2）、在公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時向公司保安服務(wù)部門或當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)舉報；

（3）、住戶有親屬入住時應(yīng)報告公司保安部門并履行登記手續(xù)。住戶有喜慶婚喪活動的必須報經(jīng)公司允許后方可進(jìn)行。所有人員進(jìn)出需嚴(yán)格按公司有關(guān)規(guī)定登記；

（4）、嚴(yán)禁在公寓樓內(nèi)飼養(yǎng)家禽寵物。

八、住戶聯(lián)系告知管理

1、住戶必須填寫《住戶基本情況聯(lián)系表》，以便在緊急情況時，物業(yè)管理部門能及時取得聯(lián)系；

2、為盡量避免因入戶有通知事項而產(chǎn)生的打擾，敬請住戶隨時留意設(shè)置在公共區(qū)域的告示牌，以便能夠及時了解小區(qū)管理的通知和相關(guān)信息；

3、承租住房戶必須認(rèn)真閱讀本管理暫行辦法的條款，確定無異議者并簽署《文明居戶承諾書》后方可訂立租賃合同；

4、本物業(yè)管理暫行辦法在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公布。自公布之日起執(zhí)行。

安徽中磁高科有限公司 公寓樓管理領(lǐng)導(dǎo)小組

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