第一篇：2013年上海將全力推動住宅產(chǎn)業(yè)化

2013年上海將全力推動住宅產(chǎn)業(yè)化

今年上海市將努力保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，繼續(xù)執(zhí)行好住房限售政策。同時推進(jìn)保障性住房的制度建設(shè)，推動住宅產(chǎn)業(yè)化。

據(jù)介紹，今年將力爭保持今年的房地產(chǎn)市場走勢總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資規(guī)模、銷售量與今年基本持平。其中包括繼續(xù)執(zhí)行好住房限售政策，加強(qiáng)監(jiān)督和檢查力度，查處提供虛假證明騙取購房資格的違規(guī)行為。同時，規(guī)范市場交易行為。

在保障房方面，今年將細(xì)化保障性住房分配供應(yīng)政策。合理放寬廉租住房受益面和實(shí)物配租供應(yīng)范圍，適度調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房核查口徑。進(jìn)一步優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)保障住房、公共租賃住房的申請分配。構(gòu)建各類保障性住房用途管理平臺，依規(guī)、依序調(diào)整保障性住房使用途徑。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。全年計劃新建保障性住房和實(shí)施舊住房綜合改造10.5萬套、725萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米。同時要加大舊住房綜合改造力度，完成全年3萬戶成套改造、廚衛(wèi)綜合改造、住房屋面及相關(guān)設(shè)施改造三類舊住房綜合改造項(xiàng)目年內(nèi)開工目標(biāo)。完成各類住宅修繕工程1000萬平方米。

深化住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地住宅建設(shè)，推進(jìn)住宅市政和公建配套建設(shè)管理。依托浦東地杰、浦江魯匯、惠南民樂、嘉定云翔等基地，優(yōu)化住宅體系，逐步擴(kuò)大裝配整體式住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，力爭全年再落實(shí)100萬平方米。

第二篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點(diǎn)推廣技術(shù)。從萬科的新里程工程動工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動住宅產(chǎn)業(yè)化時不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國家的經(jīng)驗(yàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財經(jīng)日報》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時的日本，電視機(jī)和汽車都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個國家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。一方面當(dāng)時日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過來。第二，經(jīng)濟(jì)具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟(jì)力量還沒有達(dá)到。第三，社會化大生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會化大流通的實(shí)現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說法，但并沒有獨(dú)立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國我們稱之為帶動上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實(shí)際上都是一樣的。聯(lián)合國對于產(chǎn)業(yè)化有六點(diǎn)定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問題，現(xiàn)代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財經(jīng)日報》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國，在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。經(jīng)過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據(jù)了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題。在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經(jīng)驗(yàn)。

中國模式

《第一財經(jīng)日報》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗停窃谀壳爸袊鴦趧恿Τ杀鞠鄬Φ土那闆r下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？

孫克放：確實(shí)，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實(shí)際上，這在很多其他國家也是一樣的，當(dāng)勞動力成本便宜時，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時沒有理由會選擇貴的那種。

《第一財經(jīng)日報》：那么在這種情況下，萬科為什么會提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無論對于整個房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢。

同時，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。中國目前已經(jīng)具備了這種實(shí)力。這個時候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對的。因此建設(shè)部對這件事非常重視，已經(jīng)將萬科的新里程項(xiàng)目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財經(jīng)日報》：您認(rèn)為在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動成本，第三是提高質(zhì)量。現(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個月的時間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財經(jīng)日報》：那么，在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。我認(rèn)為在中國，應(yīng)該形成一個體系，這個體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進(jìn)來，研究機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)。

這其中，開發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因?yàn)橹圃靻挝皇菦]有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。

《第一財經(jīng)日報》：實(shí)際上，我們知道中國在很多年前已經(jīng)搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實(shí)，很多年前我們已經(jīng)開始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時的技術(shù)還不過關(guān)，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了。現(xiàn)在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國得到了普遍應(yīng)用。但是國內(nèi)懂這個技術(shù)的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認(rèn)識住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個過程。萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配；混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用；三是施工機(jī)械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實(shí)行機(jī)械化、半機(jī)械化和改良工具相結(jié)合，有計劃有步驟地提高施工機(jī)械化水平；四是管理信息化。這指運(yùn)用計算機(jī)等信息化手段，從設(shè)計、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長期以來，建筑業(yè)的勞動生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動強(qiáng)度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進(jìn)度、降低勞動者工作強(qiáng)度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國外先進(jìn)施工技術(shù)水平。要實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進(jìn)步，用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化來實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對低潮階段。進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢日益嚴(yán)峻，原來建立在勞動力價格相對低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本不斷上升的問題，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。我國建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動生產(chǎn)率低。我國建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達(dá)國家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個月的建造時間，類似日本的發(fā)達(dá)國家以精裝修房交付，僅需要9～10個月時間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機(jī)械化程度低，無標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動力成本的不斷增

長，近十多年來，我國在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來，北京萬科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺灣潤泰集團(tuán)的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進(jìn)這一戰(zhàn)略的過程中，北京萬科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點(diǎn)工程同步推進(jìn)的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院抗震所和中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進(jìn)行相關(guān)的實(shí)驗(yàn)和研究工作，驗(yàn)證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過系列科研論證和實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)化實(shí)體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個方面著手進(jìn)行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過一定的手段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過搭建平臺實(shí)現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對環(huán)境的不良影響，有效實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”的綠色施工要求，實(shí)現(xiàn)低能耗、低排放的建造過程，促進(jìn)我國建筑業(yè)的整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟(jì)效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動了經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。“十二五”時期全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬套，是《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時項(xiàng)目開發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個快速的發(fā)展過程，現(xiàn)在正處在一個重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國的經(jīng)驗(yàn)表明，根本的出路是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國務(wù)院一號文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見>>（國辦發(fā)【72】號文）。經(jīng)過近幾年的努力，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國計民生的基本國策高度，提出建設(shè)1000萬套、5年建設(shè)3600萬套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳一號文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動實(shí)施方案》，“

（九）推動建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)建筑業(yè)化的設(shè)計、施工和部品生產(chǎn)，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗(yàn)：

自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進(jìn)行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營住宅建設(shè)中，提升公營住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗(yàn)：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長沙和沈陽等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國、香港和日本等國的技術(shù)上進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（新里程）于2008年在上海竣工。其后萬科將這一技術(shù)推向全國分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進(jìn)行試點(diǎn)，獲得消費(fèi)者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬科開發(fā)的項(xiàng)目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗(yàn)

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽臺、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計單位直接深化設(shè)計；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬m3，而實(shí)際目前的4家只能提供10萬m3左右，北京市鼓勵在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目無法立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國住宅產(chǎn)業(yè)化“成長的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺，“煩惱”將被解決。

3、由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計院和中國建筑科學(xué)研究院牽頭、萬科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實(shí)施。

4、在國內(nèi)從設(shè)計、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬米高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目；并規(guī)劃在咸陽籌建20多萬平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬科企業(yè)集團(tuán)簽訂了長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬科的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬科廉租房（位于長安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)；并確定在未來的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽臺等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點(diǎn)單位及項(xiàng)目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。

第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型出路

住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型出路

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，定位已經(jīng)明確，產(chǎn)品要求也較為清晰，即價格不高、質(zhì)量可靠。但是，房地產(chǎn)行業(yè)未來的路應(yīng)該怎么走，一向是業(yè)內(nèi)經(jīng)久不衰的熱議話題。曾為國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過管理咨詢服務(wù)的AMT咨詢指出：未來，住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的一條出路。

住宅產(chǎn)業(yè)化不只是住宅建筑的生產(chǎn)方式，而是包括融資、土地供應(yīng)、項(xiàng)目運(yùn)作、部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷、售后服務(wù)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，及這些環(huán)節(jié)的市場組織方式。或者說，住宅產(chǎn)業(yè)化是用來表示一種新的業(yè)態(tài)模式。

價格不高意味著土地、資金無法再獲得超高利潤回報，企業(yè)必須在提高資金周轉(zhuǎn)率(縮短工期)、降低建造成本上下功夫。質(zhì)量可靠意味著以前半手工式的現(xiàn)場作業(yè)方式不行了，更談不上節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑等方面高技術(shù)的新要求。理論上說，住宅產(chǎn)業(yè)化是能夠達(dá)到縮短工期、減低成本、保證質(zhì)量等目標(biāo)的。但是，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化道路走得很不好，原因在哪兒?

住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化住宅等詞語在中國并不新鮮，上世紀(jì)八十年代時國內(nèi)就已經(jīng)有了這個概念，但當(dāng)時的概念局限于生產(chǎn)方式。一些學(xué)校老師的“鴛鴦樓”就是那個時代的工業(yè)化居住建筑產(chǎn)品，不過質(zhì)量很成問題。“黃金十年”伊始的1998年，建設(shè)部就成立了住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(現(xiàn)更名為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心)，意圖推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但沒有實(shí)質(zhì)性成效。

AMT咨詢認(rèn)為，中國住宅產(chǎn)業(yè)化時代的到來需要三個方面的前提條件：

1、暴利模式的終結(jié)：暴利模式下的企業(yè)利潤來源于土地和資本，產(chǎn)業(yè)化模式對應(yīng)的管理精細(xì)化對利潤的貢獻(xiàn)很小，自然得不到重視，比如以追求精細(xì)化管理著稱的萬科，其總體或單個項(xiàng)目利潤率并不比其他公司有任何突出表現(xiàn)。回顧一下本屆政府自2005年以來對房

地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，特別是在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的應(yīng)對政策，可以看出中央政府對住宅房地產(chǎn)市場重新定位的思路，“黃金十年”的暴利模式已是記憶中的往事了。

2、政府推動：綜觀國外住宅產(chǎn)業(yè)化相對成熟的日、美、法等國家，政府推動是關(guān)鍵，其手段主要包括標(biāo)準(zhǔn)制訂、技術(shù)認(rèn)證、財政金融方面的經(jīng)濟(jì)政策等等。中國在這方面幾乎是空白，比如標(biāo)準(zhǔn)制訂，2006年萬科在上海開工的中國第一個工業(yè)化方式建造的商品住宅區(qū)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是萬科自行組織研發(fā)的，原因是沒有國家標(biāo)準(zhǔn)。這造成了設(shè)計、報建中的大量消耗。

中央和地方政府在土地問題上的不同利益訴求是政府推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重大阻礙，糾纏了太多的地方意識、部門利益。解決這個問題很難，但不解決則政府推動住宅產(chǎn)業(yè)化無從談起。也許當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)恰恰是解決這個問題的機(jī)遇，以燃油稅改革為例，也是拖了十幾年的事，難點(diǎn)也是中央、地方政府以及行業(yè)的利益糾葛，為什么現(xiàn)在下決心了，經(jīng)濟(jì)危機(jī)是催化劑。

3、生產(chǎn)要素的價格變動：某種程度上說，生產(chǎn)要素的價格決定了生產(chǎn)方式。

改革開放三十年，作為后發(fā)國家的中國，生產(chǎn)要素價格長期處于低水平，這也是中國長期對外貿(mào)易順差的主要原因。所以，從成本角度看，原有的半手工式的現(xiàn)場施工方式是有道理的，雖然質(zhì)量有問題，但建造成本低。即使是現(xiàn)在，萬科用工業(yè)化方式建造的住宅也比傳統(tǒng)施工工藝的建造成本高40%，擴(kuò)大規(guī)模后，這個比例會降低到25%。仔細(xì)分析，工業(yè)化方式節(jié)約施工用水、用電、減少垃圾處理費(fèi)用、減少單位用工等好處，增加的是設(shè)備使用，問題在于節(jié)約的恰恰是不值錢的，增加的是相對值錢的，所以成本反而高了。

應(yīng)該看到，各項(xiàng)生產(chǎn)要素市場的價格已經(jīng)處于上升通道，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國也不可能長期保持扭曲的要素價格系統(tǒng)(甚至可以從中看到計劃經(jīng)濟(jì)時代工農(nóng)業(yè)剪刀差的痕跡)。

綜上所述，中國住宅房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型已具備基本條件。當(dāng)然，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡將使產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程在中國呈現(xiàn)不同步、分區(qū)域推進(jìn)的態(tài)勢。

日本的技術(shù)、美國的市場組織方式

中國人口眾多，宜居國土面積少，造成人口密度高，這一點(diǎn)和日本非常類似。因此，在住宅類型上必然是以多層、小高層、高層為主，日本在這類建筑的鋼筋混凝土工業(yè)化技術(shù)上是比較成熟的，萬科就是通過與日本企業(yè)的合作，縮短了技術(shù)研發(fā)周期。其他產(chǎn)業(yè)化程度較高的國家，如美國、法國、丹麥、瑞典，住宅類型以低層的獨(dú)棟住宅居多，結(jié)構(gòu)形式以鋼、木為主，不太適合中國資源狀況。

住宅產(chǎn)品的特點(diǎn)決定了其產(chǎn)業(yè)化的市場組織方式與一個國家的地域、經(jīng)濟(jì)、氣候密切相關(guān)。日本地域狹小、經(jīng)濟(jì)水平地域差異不大、氣候條件基本相同造成市場高度集中在少數(shù)大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)手中，這些產(chǎn)業(yè)集團(tuán)可以提供包括部件制造、規(guī)劃設(shè)計、施工安裝、銷售等所有環(huán)節(jié)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。中國正相反，幅員遼闊、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平跨度大、東西南北氣候差異很大，所以不應(yīng)該是日本的市場組織方式，而更可能是美國式的。

美國住宅產(chǎn)業(yè)化市場的特點(diǎn)是在統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下，部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷等各個環(huán)節(jié)存在大量中小型企業(yè)，專業(yè)化分工明確。以施工安裝為例，據(jù)《美國統(tǒng)計摘要》1987年的統(tǒng)計，建筑總承包商為15.76萬家，重型工程承包商(道橋等市政工程)3.66萬家，專業(yè)承包商34.20萬家(進(jìn)一步可細(xì)分為17類)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道基金化，把投資風(fēng)險和收益社會化。這樣的市場結(jié)構(gòu)使得美國房地產(chǎn)的行業(yè)利潤相對均攤到產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，而不是集中在房地產(chǎn)開發(fā)公司，從而避免了社會矛盾的激化，政府稅收也更有保證。

萬科作為中國最大的房地產(chǎn)公司、一度還是全世界市值最高的上市房地產(chǎn)公司，早已預(yù)見到住宅產(chǎn)業(yè)化時代即將到來，并率先進(jìn)行了嘗試，以圖搶占先機(jī)，走日本式的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的道路。不過，住宅產(chǎn)業(yè)化只有政府才能推動，萬科以一己之力做些嘗試即可，切忌頭腦發(fā)熱、大規(guī)模推廣，做不成英雄反倒成了烈士。還有，如果中國住宅產(chǎn)業(yè)化的市場組織方式

是類似美國式的，把萬科拆分成若干個中型公司、涉足產(chǎn)業(yè)鏈的不同環(huán)節(jié)更能實(shí)現(xiàn)股東價值最大化、社會效益最大化。

對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和潛在的進(jìn)入者，AMT咨詢建議：看清經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的行業(yè)轉(zhuǎn)型形勢、關(guān)注生產(chǎn)要素市場價格變動情況、解讀政府在2、3年內(nèi)可能開始陸續(xù)推出的實(shí)質(zhì)性住宅產(chǎn)業(yè)化政策，根據(jù)企業(yè)自身?xiàng)l件順勢而為、逐步完成調(diào)整是至關(guān)重要的，否則，即使熬過第一個“冬天”，也將難免陷入未來的第二個“冬天”。

第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。在全面貫徹落實(shí)中央新的宏觀經(jīng)濟(jì)政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設(shè)，促進(jìn)我省“三量齊升”，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強(qiáng)大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴XX、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。現(xiàn)將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。

一、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，推進(jìn)綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動生產(chǎn)率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會綜合改革試驗(yàn)區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費(fèi)時費(fèi)力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病 無法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對整個住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動我省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國家推進(jìn)中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，同時也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機(jī)械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、增長放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同 時，強(qiáng)大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢條件和歷史機(jī)遇。