第一篇：估價員

單選：

1．2．

3．4．

5．6．

7．8． 估價時點應由（估價目的）來確定。在評估一宗房地產的價值時，一般采用（兩種或兩種以上）的估價方法。房地產的（不可移動性）決定了房地產市場是一個地區性市場。目前我國商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（40年）。房地產估價所評估的價值，一般是指（交換價值）。構成房地產實物、權益和區位狀況的因素稱為（自身因素）房地產估價的最高行為準則是（獨立、客觀、公正）如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值，減去拆除現有建筑物的費用及重建

新建筑物的費用之后的余額，則（保持現狀前提）

9． 下列房地產估價原則中，適用于房地產抵押估價而不適用與城市房屋拆遷估價的是

（謹慎原則）

10．11． 市場法的理論依據是（替代原理）在市場法選擇可比實例過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取可

比實例規模一般應在估價規模的（0.5~2.0）的范圍內

12． 可比實例的成交日期應與估價時點接近，一般認為交易實例的成交日期與估價時點的相隔（一年以上）不宜采用

13． 某套住宅的建筑面積為100㎡，套內建筑面積為90㎡，使用面積為80㎡，每平

方米的面積價格為500元，則該住宅每平方米使用面積價格為（6250元）。

14． 比準價格ABCDE,分別為26萬、28萬、28.5萬、26.5萬、29.5萬，若以它們的中位數作為估價對象的最終結果，則為（28萬元）

15． 判定一家房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產（是否具有產生經濟收益的能力）

16．17．

18．19． 成本法中一般不計息的項目是（銷售稅費）假設開發法的理論依據與（收益法相同）路線價法主要適用于（城鎮街道兩側商業用地）估價 數學曲線擬合法，最簡單最常用的是（直線趨勢法）

20． 某幢房屋的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑

面積，按建筑面積分攤方法，計算該人占有的土地面積為（40㎡）

21． 針對某宗房地產，已知同一時期的國債利率為4.5％，投資風險補償2.2％，管理

負擔補償0.2％，缺乏流動性補償1.5％，易于獲得融資的優惠率為0.5％，采用累加法求取該房地產的報酬率為（7.9%）

22． 某工業用地的土地面積為10000㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡，后經規劃調整用途變為居住容積率為2.0，樓面地價為1500元/㎡,則因用途調整的需補地價為（2500萬元）

23．24．

25．多選

1、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項其中（估價目的）是龍頭。長期趨勢法的適用于（價格無明顯季節波動）的房地產 從理論上講（標準臨街深度）街道是對地價影響的轉折點。與非專業估價相比，專業估價的特點有（ABC）

A.由專業人員完成B.具有社會公信力C.是一種專業意見D.不承擔法律責任E.估價作

業日期長

2、房地產特性包括（ACDE）

A.壽命長B.社會經濟位置的不變性C.難以變現性D.易受限制性E.價值量大

3、房地產估價的技術性原則是（BCDE）

A.獨立，客觀，公正原則B.合法原則 C.最高最佳利用原則D.估價時點E.替代原則

4、房地產的價格與其他任何物品價格一樣，需要具有（ACE）條件

A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求

5、下列哪些難以采用市場法估價（ADE）

A.特殊廠房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物館E.在建工程

6、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（ADE）

A.物質折舊B.外在折舊C.自然折舊D.功能折舊E.外部折舊

7、影響房地產價格的社會因素，主要有（ABC）

A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化D.物價E.人口素質

第二篇：估價員崗位職責

估價員崗位職責

1、接受估價委托時，熱情、周到的服務委托方，認真、耐心的解釋委托方提出的咨詢。根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。

2、明確估價基本事項及評估目的，對估價項目進行分析，擬定估價作業程序。

3、擬定估價作業方案，到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理、拍照，填寫現場勘查記錄。

4、搜集估價所需資料，檢查特性，考慮估價對象的成本及市場價值，選定估價方法確定評估價值，不得高估冒算。

5、確定估價結果，撰寫估價報告，保證報告的準確性、邏輯性，評估報告中不能出現任何錯誤。

6、給委托方出具收費票及委托書。

7、完成報告后，交付審核人員，如果出現錯誤，將納入績效考核。

8、對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

第三篇：估價員考試范圍

房地產估價相關知識

1、經濟適用房住房管理辦法規定房地產開發企業實施的經濟適用住房，項目利 潤率因不高于（C 3%）

2、按照國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年的平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為（B 90）萬

元。(一公頃=15畝 10*15*1000*6=90萬)

3、下列關于土地使用權的含義說法不正確的是（C劃撥土地有使用期限的限制）

4、拆遷人必須在（D 房屋拆遷許可證）規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行拆遷，不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。

5、下列（C 單位職工宿舍）不屬于實行監理的工程。

6、（C 城市藍線）是指城市規劃確定的將河、湖、庫、渠等城市地標水體保護和控制的地域界限

7、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的應在租賃期限（C 3個月）提出，并經出租人同意，重新簽訂合同。

8、某商品房銷售價為4000元/㎡建筑面積，買賣雙方對面積誤差的處理方式未做約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡合同約定的面積是97

㎡，該商品房的成交價格（A 399640元）

9、房屋的翻建，改建或添建使房屋的面積增加或減少，房屋的所有人應申請房屋的（C 變更）登記

10、廉租住房的租金由（A 維修費和管理費）構成。

11、為封閉的挑廊屬于（D 計標一半建筑面積）范圍。

12、甲房地產開發公司取得居住用地使用權后，兩年未動地開發，國家將其依法

收回，改為商業用地出讓給乙房地產開發公司，乙房地產開發公司取得該土

地使用權最高年限為（B 40年）

13、房地產開發公司應當在商品住宅交付時向能夠購買人提供《住宅質量保證書》和（A 《住宅使用說明書》）

14、城市房屋拆遷是指取得房屋房屋拆遷許可證的拆遷人拆除城市規劃區域內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋（B 所有人）進行補償或安置的行為。

15已知某市1999年~2002年商業用房竣工面積分別為22萬㎡ 31萬㎡ 38萬㎡ 42萬㎡，1999年~2002年商業用房竣工面積平均發展速度（A 124.05%）

16、城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（C 貨幣補償金額）而評估

其房地產的市場價值。

17、房地產估價師職業資格證延期注冊的許可機關是（B 國務院建設主管部門）

18、施工單位簽署建筑工程項目質量合格的文件上必須有（C 注冊建造師）的簽字蓋章。

19、住房公積金管理的決策機構（D 社區人民政府）

20、人民法院依法拍賣抵押房地產時拍賣保留價應由(B 人民法院)來確定。

21、在我國房地產價格評估制度是根據（A 法律）確立的一項房地產交易的基

本制度。

22、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，貸款

到期后，該公司無力償還以法定程序拍賣拍賣所得款（A 甲銀行優先受償）

23、城建商品住宅小區業主大會成立之前住房準修金（B由房地產主管部門代管）

24、合法建造房屋的物權自（B 記載于不動產登記薄時）

25、下列關于預告登記的表述過程中錯誤的是（D 物權法規定預告登記的范圍

應當是商品預售，主要是防止一房多賣。）

26、根據房地產測量的規范，不計標準房屋建筑面積的是(D 與室內不相同的的類似于陽臺的建筑)

27、房地產估價報告至少由（B 2名）專職注冊房地產估價師簽字。

28、大專院校，科學研究院從事房地產教學研究的人員取得房地產估價師職業資

格的申請注冊時需提供（C 所在單位同意注冊的書面意見）

29、房地產估價機構管理辦法規定提供一級資質房地產估價機構不得從事（C 企

業清標）的估價業務。

30、某房地產估價師于2004年8月初注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2

月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（B 2007年8月）

31、業主選聘或解聘物業企業須經（D 專有部分占總面積過半數業主且占總人

數過半數的業主）。

32、某房地產開發企業銷售房地產收入為3000萬元扣除項目金額為1500萬元，則應繳納的土地種植稅為（B 525）

33、商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的（B 資產業務）

34、結合保險的本質屬于基本職能的是（A 分散危險）

35、某種有價證券的持有者，即可憑證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是（C 股票）

36、下列關于拍賣的行為表述中錯誤的是（C 委托人可以派人參與競買自身所

委托的拍賣標底物）。

37、下列統計指標中屬于變異指標的是（D 標準差）

38、資產負債表中應在資產方反映高的項目是（C 應收票據）。

39、下列與城市規劃管理有關的工作中屬于城市規劃保障系統主要內容是（D 城

市規劃法律法規的體現）。

40、某城市居住生活聚集地的人口規模約為1200戶，配套建設有一套較完善的能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（B 居住小區）

41、某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分該展覽館的土建工程是（B 單

項工程）

42、全面反映房屋及其用地的位置和權屬狀況基本圖是（B 房產分幅圖）

43、房產用地面積測標時須記入用地面積的是（D 房屋占地面積）

44、省、直轄市、自治區人民政府根據法律行政法規制定的規范性法律文件是（B

政府規章）

45、下列關于建筑制圖有關要求的表述中錯誤的是（D 標高的單位用mm計）

房地產估價理論與方法

單選：

1、估價實點由（C估價目的）來確定

2、在評估一宗房地產的價值時一般采用（B兩種或兩種以上）的股價方法

3、房地產的（A不可移動性）決定了房地產市場是一個地區性市場

4、目前我國商業旅游，娛樂用地出讓的年限為（A四十年）

5、房地產估價所評估的價值（B 交換價值）

6、構成房地產實物權益和區位狀況的因素（D 自身因素）

7、房地產估價最高行為準則是（C 獨立客觀公正原則）

8、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值，減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（A 保持現狀前提）進行估價。

9、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價而不是用于城市房屋拆遷的原則（D 謹慎原則）

10、市場法的理論依據是（B 替代原理）

11、在市場法選擇可比實例的過程中可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選舉的可比實例規模一般應在估價對象規模的（A0.5~2.0）

12、可比實例的成交日期應與估價實點接近一般認為交易實例的成交日期與估價實點相隔（B 一年以上）

13、某套住宅面積為100㎡套內建筑面積90㎡使用面積80㎡每平米建筑面積的價格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價格為（D 6250元）

14、比準價格A B C D E 分別為26萬 28萬 28.5萬 26.5萬 29.5萬若以他們的中位數作為估價對象的最終結果則為（C 28萬）

15、判定一宗房地產是否為收益性房地產關鍵是看該房地產（C 是否具有經濟收益的能力）

16、成本法中一般不計息的項目是（C 銷售稅費）

17、假設開發法的理論依據與（C收益法）相同

18、路線法主要適用于(A 城鎮街道兩側商業用地)

19、數學曲線擬合法中最簡單最常用的是（A 直線趨勢法）

20、某房屋的土地面積500㎡總建筑面積1000㎡某人擁有其中80㎡的建筑面積，按建筑面積分攤方法計算該人占有土地面積為（B 40㎡）

21、針對某宗房地產已知同一時期的國債利率為4.5% 投資風險補償率為2.2% 管理負擔補償率為0.2% 缺乏流動性的補償為1.5% 易于獲得融資的優惠為0.5% 采用累加法求取的房地產報酬率為（C 7.9%）

22、某工業用地的土地面積為1萬㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡，后經規劃調整，用途變為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規劃調整所需的土地價為（D 2500）萬元。

23、在估價項目中首先要明確估價基本事項，其中（B 估價目的）是龍頭

24、長期趨勢法適用的估價對象是（B 價格無明顯季節波動）

25、從理論上講（B 標準臨街深度）是街道對低價影響的轉折點 多選：

1、與非專業估價相比，專業估價的特點有（A.由專業人員完成 B.具有社會公信力 C.是一種專業意見）

2、房地產特性主要包括（A.壽命長久性C.難以變現性D易受限制性 E價值量大）

3、房地產要有價格與其它任何物品要有價格一樣，需具備(A.有用性C.稀缺性E.有效需求)

4、房地產估價的技術性原則是（B.合法原則C.最高最佳使用原則D.股價時點原則E.替代原則）

5、下列哪些難以采用市場法估價的有（A.特殊廠房D.博物館E.在建工程

6、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為(A.物質折舊D.功能折舊E.外部折舊)

7、影響房地產價格的社會因素主要有（A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化

8、確定路線價時應選取標準宗地應符合（A.一面臨街C.土地形狀為矩形E.容積率為所在區段具有代表性的容積率）

9、明確房地產估價的基本事項包括（A.明確估價對象B.明確估價目的C.明確估價時點）

10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產

主要包括（A.圖書館B.學校D.行政辦公樓）

11、求取建筑物折舊的方法主要有（A 年限法 C 市場提取法 D 分解法）

12、選取可比實例時應符合的要求包括（B可比實例的交易類型與估價目的吻

合。C 可比實例的規模預估價對象的規模相當 D 可比實例成交價格是正常價格或可修正價格 E 可比實例的大類用途與估價對象的大類用途相同。）

13、路線價法特別適用于（B 房地產稅收 C 市地重劃 D 房地產征收補償 E 在大范圍內同時對大量土地進行估價。）

14、在現金流量折現法中（D 投資利息 E 開發利潤）不獨立展現出來。）

15、長期趨勢法的主要作用有（A 用于收益法中預測未來租金來控制率 B 用于

市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調查 D 用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力 E 用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。）

16、房地產的區位可以分為（A 位置 C 交通 D 環境 E 配套設施）

17、根據求取建筑物重新構建價格中的建筑工程安裝費的方法來區分，求取建筑

物重新構建的方法有（A 單位比較法 D 工料測量法 E 指數調整法）

18、評估基準地價或利用基準地價評估宗地價格必須明確基準地價的內涵，基準

地價內涵包括（A 基準日期 B 土地開發程度 D 基準地價公布日期）

19、房地產自身因素可在分為（A 區位因素 B 實物因素 D 權益因素）

20、所謂類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內并在（A 用途 B 規模

C 檔次 E 建筑結構）

判斷;

1、因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性（√）

2、房地產估價師可以以個人名義承攬房地產估價業務并收取費用（×）

3、收益法適用的估價對象是具有收益或潛在收益的房地產，如住宅、寫字樓、行政辦公樓等（×）

4、不同的影響因素或者其變化引起房地產價格的方向是不盡相同的，有的因素或者其變化會導致房地產價格上升，有的則導致下降(√)

5、利用年限法求取建筑物的折舊時建筑物的壽命應為經濟壽命，年齡應為實際年齡，剩余壽命應為剩余經濟壽命（×）

6、報酬資本化法所有公式都是假設各期凈收益相對估價實點發生在各期初（×）

7、通常把市場法求得的價值簡稱化比準價格（√）

8、就建筑物的重新構建價格而言，一般重建價格高于重置價格（√）

9、假設開發法的理論依據與收益法相同是預期原理（√）

10、對在建工程的估價可采用市場法估價（×）

開發經營

單選

1、一般說來與長期投資相比，短期投資（C 流動性較好）

2、直接投資的特點（A 資金所有者和資金的使用者不能分離）

3、（A 居住物業）市場最具潛力，投資風險相對較小。

4、房地產資產變現性差的特點與（C 弱流動性）有關。

5、房地產開發投資通常屬于（C 中短期投資）

6、投資者進行房地產投資的主要目的是為了（C 實現財富價值的最大化）

7、不考慮其他因素的變化，利率升高，則房地產價值（A 下降）

8、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5%,國債收益率為45%，房地產投資市場的風險系數為0.5，那么當前房地產投資的折現率為（C 9.75%）

9、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，其市場的集中度較低，因此房地產具有明顯的（B 壟斷競爭）

10、某城市2004年存量商品住房吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（C 1.8年）

11、產生房地產價格泡沫的誘因(C投機需求膨脹）

12、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的（C規模和結構）

13、（A投資機會的選擇與決策分析）階段是整個房地產開發過程中最重要的階

段。

14、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（A

3個以上）

15、制定進度計劃通常采用橫道圖法和（B 網絡圖）

16、在搜集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（D 試探性暗查）

17、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（C市場因子推寅法）

18、某市去年住宅的實際銷售量為500萬M2,預測銷售量為450萬㎡平滑指數為

0.8，則利潤指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（490萬）

19、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（C 購買動機）

20、已知某筆貸款的年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際利率是

（12.55%）

21、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈

現值為-870萬元，則該項目的內部收益率是（C 11.66%）

22、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中不正確的事（A 成本利率

是年成本利率）

23、房地產開發項目方案之間沒有以下（D 包含）關系

24、某房地產開發項目資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為

3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率為（A 80%）

25、項目利潤為0時，分析項目的成本，銷價和銷售率所處狀態的方法是（B 盈

方平衡分析）

26、房地產開發項目由甲、乙、丙三個方案，經測標三個方案的凈現值的期望值

分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙2200萬元，那么凈現值的標準差S甲=890萬元，S乙=910萬元，S丙=1200萬元，則該項目的投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(A 乙<丙<甲)

27、實物期權益法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有不可

傳遞性和（D 可延期性）

28、投資估標的精確度為±30%，研究費用一般占總數投資的0.2%～0.8%，該階

段為（A 投資機會研究）

29、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算的方法

叫做（A 單元故算法）

30、下列財務報表中儲存基礎性數據的是（A 輔助報表）

31、（B 銀行信貸）是房地產企業債務融資的主要資金來源。

32、下列市盈率的表達方式中，正確的是（A 市盈率=股價/每股收益）

33、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（B 房地產抵押貸款）

34、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于（D 同類型物業的市

場供求關系）

35、物業管理公司的核心工作是（B 對房地產資產進行日常的維護與維修，并

向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態）

第四篇：估價員簡歷自我評價

本人于取得了造價工程師執業資格證書，咨詢工程師(投資)執業資格證書，積累了豐富的施工管理和預結算經驗，能有效的控制成本，并合理確定和控制建設項目從投資估算到竣工結算各個階段的工程造價;熟悉總包、分包、材料設備采購的招標文件和合同文件的編制及審核工作;了解相關規定和政策，熟悉工程量清單計價規范、北京市定額和地方定額，具有造價工程師的知識體系和能力。計算機操作熟練，精通Word、Excel等辦公軟件和預算軟件，如預算大師、廣聯達等。有強烈的事業心和責任感，工作踏實，嚴謹，耐心細致，辦事效率。

第五篇：估價員實習心得與體會

估價員實習心得與體會

下面是小編給大家整理的估價員實習心得與體會我的相關內容，希望能給你帶來幫助!

估價員實習心得與體會

房地產評估實習心得

在我實習期間，我主要從事的是房屋租賃這一方面。現在杭州有很多都是外來人員，而外來人員在杭州工作都需要有住所，而外來人員因為對杭州地形不熟，所以一般都會找中介公司幫忙，因此房屋租賃確實也是一種商機。一般大的中介公司都是以一個月房租的50%作為中介費，房東方加客戶房，一個單子的中介費就是一個月的房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的兩室一廳也要1500左右，更不說那些高檔的住宅，像很多單身公寓都在20xx以上，酒店式公寓更是達到了4500/月。盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬的傭金，這其中的利潤是凈利潤。同時，像我愛我家，盛世管家這樣的在杭州大有名氣的中介公司都開展房屋銀行業務，把房東的房子以較低價格收進，然后以市場價格租出去，從中賺取差價，這其中的差價是很大的，我也經手過一套管家房，租出去賺的差價在一萬以上。這個房屋管家業務在租賃中是非常紅火的，因為有更高差價的可能，所以也更有挑戰性，但是做房屋管家也一樣很麻煩，光是物業交割惹出來的麻煩就不勝枚數，很多經紀人都受不了做房屋管家，因為有些客戶只要家里的電器有一點點的毛病都會打電話過來找經紀人，這也是做房屋管家存在的一個很大的不足。

在做租賃的過程中，我發現熟悉商圈真的很重要，只有對各地的商圈了解了，對市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點，很多時候，明明約好了看房時間，可到了那個時間不是房東不來就是客戶不來，我們這個平衡點是兩頭難做，這也是我們在工作中需要注意與改善的，同時從事這個行業還需要很好的溝通協調能力，在很多時候，和房東客戶之間以一種比較友好的姿態去相處，做業務會簡單的多，其實沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋友，這就是一種很強的交際能力，也是自我人格魅力的一種體現。同時團隊合作精神也很重要，我說的團隊合作，不僅僅是自己公司內部的合作，而且包括與其他中介公司之間的合作，有很多大的公司內部房源很多，而我們有的時候往往是有客戶沒房源，因此與其他中介公司進行合作，我們同樣也可以達到互惠互利。

在做業務的時候一定要搞清房子的性質，而且產權一定要清晰，不然的話很容易產生糾紛，本來是好好的一件事情，到最后弄的雙方對簿公堂，這也不是我們想看到的，因此在做業務的過程中一定要小心謹慎，未雨綢繆，把一切的可能性都考慮在內，這樣才不會有很多的后患，從中我也學到一個道理，做人一定要做到位。做人做事都一樣，要有頭有尾只有這樣在以后的人生道路上才能走的更遠。同時我們在工作中也牽涉到談判技巧的問題。很多單子都會在簽合同的時候

談崩掉，這就跟談判技巧有關，會談判的人往往都能抓住雙方的特點，對癥下藥，一舉攻下，而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。這就是個人能力的一種體現，每個人都有各自的談判技巧，不能籠統的一概而論，同時我覺得做這個工作。自由的工作環境是很重要的，有壓力，但也有動力，相對自由的工作環境會促使更多交易的形成。

總而言之，在財富實習的這段期間，我學到了很多在學校沒有學到的東西，接觸了很多新的人和事，并且從中領悟到了一些做人的道理。也提高了自己的綜合素質和管理水平，并且對一個新的行業有了初步的認識，提高了自己的溝通能力和談判技巧，感謝財富給了我一個展現自我能力的舞臺。

估價員實習心得與體會

不動產估價實習心得在系統而詳細地學習了《不動產估價》這門課程之后，我們進行了《不動產估價》的課程實習。雖然不愿意做，但是這畢竟是我們一門學位課，也是我們專業至關重要的一門課程，所以我們必須認真地做好它。在課程設計過程中，我們不斷發現錯誤，不斷改正，不斷領悟，不斷獲取。最終的檢測調試環節，本身就是在踐行“過而能改，善莫大焉”的知行觀。這次課程設計終于順利完成了，在設計中遇到了很多問題，最后在老師的指導下，終于迎刃而解。在今后社會的發展和學習實踐過程中，一定要不懈努力，不能遇到問題就想到要退縮，一定要不厭其煩的發現問題所在，然后一一進行解決，只有這樣，才能成功的做成想做的事，才能在今后的道路上劈荊斬棘，而不是知難而退，那樣永遠不可能收獲成功，收獲喜悅，也永遠不可能得到社會及他人對你的認可。

通過本次的實習，我還發現自己以前學習中所出現的一些薄弱環節，并為今后的學習指明了方向，同時也會為將來的工作打下一個良好的基礎。這次的實習為我們提供了一個很好的鍛煉機會，使我們及早了解一些相關知識以便以后運用到以后的工作和學習中去。特別是最后的答辯，老師悉心地指出了我們報告當中的不足，讓我們受益匪淺。

實習的時間我們安排在6月18號6月20號這三天。這次我們小組的實習地點位于新建縣長鎮友誼路附近，北至新建大道，西至 1

幸福南路，南至友誼路，東至長麥路。根據我們小組實地考察，主要集中在心怡雅居和力天陽光兩個小區。因此這兩個小區為本次估價的主要樣本采集地區。根據我們小組的調查結果，我們總結出這兩個小區的基本概況，心怡雅居，力天陽光簡介：

小區住宅均朝南，光線好，采光足;周圍熱鬧人氣旺，距離農貿市場近，下樓即可買菜;周邊交通方便，附近有公交站臺;周圍郵局、醫院、學校、幼兒園等公共基礎設施距離都不算太遠，公共設施基本完備。

我們小組為了更好的進行下一步的報告的編寫，進行了區域修正和個人修正。根據實地考察所得，針對這次估價區域基準價格修正，分為區域因素和個別因素兩個部分。區域因素：該區域除去友誼路范圍外，剩余地區主要以居民住宅為主。針對區域住宅條件，此次估計的區域因素共分基本設施情況、交通條件、環境條件、繁華程度、人口狀況。個別因素：心怡雅居和力天陽光。小區內差異存在，小組對設置建筑新舊程度、建筑公共設施情況、所在樓層、戶型、裝修情況、朝向六個指標來對每個樣本進行個別修正。

雖然實習非常的短暫，但是卻可以讓我們牢記好一段時間。平時，我們不管做什么事，都要明確自己的目標，就像我們到公司工作以后，要知道自己能否勝任這份工作，關鍵是看你自己對待工作的態度，態度對了，即使自己以前沒學過的知識也可以在工作中逐漸的掌握。因此，要樹立正確的目標，在實現目標的過程中一定要多看別人怎樣做，多聽別人怎樣說，多想自己應該怎樣做，然后自己親自動手去多做。

只有這樣我們才能把事情做好。

雖然在這次實習中我只是負責比較簡單的部分，但能把自己在學校學到的知識真正運用出來也使我頗感興奮!在學校上課時都是老師在教授，學生聽講，理論占主體，而我對知識也能掌握，本以為到了實踐能夠應付得來，但是在現實里并沒有想象的那么容易，平時在學校數字錯了改一改就可以交上去，但在實踐中，數字絕對不可以錯，因為質量是第一生命，質量不行，項目效果就會跟不上，而效率也會隨之下降，公司就會在競爭的浪潮中失敗。

因此，每一個環節都不能出錯。這種要求是我們在課堂上學不到的。在學校里可能只需會解一道題，算出一個程式就可以了，但這里更需要的是與實際相結合，沒有實際，只是紙上談兵是不可能在社會立足的，所以一定要特別小心謹慎，而且一旦出錯并不是像學校里一樣老師打個紅叉，然后改過來就行了，在實踐中出錯了是要負責任的，這關乎你所在的單位的的利益。這次的實習是豐富而又有意義，一些心得和體會讓人感到興奮，但卻決不僅僅用興奮就能描述的，因為這是一種實實在在收獲，是對“有經驗者優先”的感悟。

這次實習不僅僅是鍛煉了我們在估價方面的一些基本方法，同時，經過這次實習，我還從中學到了很多課本上所沒有提及的知識，還有就是在就業心態上我也有很大的改變，以前我總想找一份適合自己愛好，并且專業對口的工作。可現在我們都知道找工作很難，要專業對口更難，很多東西我們初到社會才接觸、才學習。所以我現在要建立起先就業再擇業的就業觀。應盡快學會在社會上獨立，敢于參加與社會競爭，敢于承受社會壓力，使自己能夠在社會上快速成長。總的來說，作為一個快要畢業的大學生，無論是在今后的工作或是生活中，實習都將成為我人生中一筆重要的資本。

給我感觸最深就是合理分工和有效配合對于一個團隊來說是非常重要的，沒有分工和配合是不能完成一項艱巨的任務的。只有合理分工，默契配合才會讓小組中的人不會那么容易感到疲憊。要完成我們定下來的工作能夠得到有力的保證的話。怎么樣進行合理的分工就顯的很是重要了，合理的分工可以提高人們的工作效率，增強一個人的團隊意識。為很好的完成目前有一個前題的保證。因此說以下是我對于怎么樣進行合理分工簡單的想法：

一、根據個人的所長進行分工;

二、根據個人的年齡進行分工;

三、根據個人的性格進行分工;

四、根據個人的能力進行分工;

五、根據個人的想法進行分工。

經過這段時間的實習，我主要有以下幾點感想：

一、堅持：我們不管到哪一家公司，一開始公司都不會給我們太多的工作，一般都是先對我們進行培訓，讓我們看，時間短的是幾天，時間長的要幾周，在這段時間里很多人會覺得無聊，沒事可做，也學不到什么東西，便產生了離開的想法，可是這時你其實還沒有真正接觸到公司的真正內涵，所以在這個時候我們一定要堅持，輕易放棄只會讓自己后悔。

二、勤動手：我們去公司實習，公司多數把我們當學生看，這段時期，公司不會給我們重要的工作，可以又不想讓我們閑著，因此，我們應該主動找一些事來做，從小事做起，剛開始也只有打雜，你沒事就多動動手，這樣公司的同事才會更快的接受你，大家才能看到你的積極和能力，接下來才會讓你做一些重要的工作。

三、多聽、多看、多想、多做、少說

我們到公司實習以后，要知道自己能否勝任這份工作，關鍵是看你自己對待工作的態度，態度對了，即使自己以前沒有學過的知識也可以在工作中逐漸掌握，態度不好，就算自己有知識基礎也不會把工作做好，四少一多就是我的態度。我們剛開始實習或工作時，可能會搞不清楚自己該做些什么，覺得壓力很大，在工作過程中多看別人別人怎樣做，多聽別人怎么說，多想自己應該怎樣做，然后自己動手去多做，光動嘴不動腿是不行的，所以我們今后不管干什么都要端正自己的態度，這樣才能把事情做好。

四、少埋怨

有點人會覺得公司這里不好那里不好，同事也不好相處，工作也不如意，經常埋怨，這樣只會影響自己的工作情緒，不但做不好工作，還會增加自己的壓力，所以，我們應該少埋怨，要看到公司好的方面，對遇到的問題應該向辦法去解決而不是去埋怨，這樣才能保持工作的熱情。

五、虛心學習

在工作過程中，我們會碰到很多問題，有的是我們懂得的，也有很多是我們不懂的，不懂的問題我們要虛心向同事或領導請教。當同事教給我們技能的時候，我們也應該虛心的接受，不能認為自己懂得一些知識就飄然然。謙虛的我們中華民族的傳統美德，我們應該學會謙虛，做好自己，讓別人與自己相處的時候更加融洽和自然，內外兼修，培養好自己的性格。

六、錯不可怕，就怕一錯再錯

人無完人，每個人都有犯錯的時候，工作中第一次做錯不要緊，但也主動認識到自己為什么做錯了，要怎么改，不能一而再，再而三的犯錯。當朋友指出你的錯誤的時候要認真的反省，真的是錯了嗎?

七、自主學習

工作后不再像在學校學習那樣，有老師，有作業，有考試，而是一切要字跡主動去學校去做，只要你想學習，學習的機會是有很多的。實習的時候，有比較多的休息時間，要利用好這些時間，少看一部小說，多了解一些感興趣的知識。

八、團隊精神

工作往往不是一個人的事情，是一個團隊在完成一個項目，在工作的過程中如何保持和團隊中其他同事的交流和溝通也是相當重要的。要有與別人溝通、交流的能力以及與個人合作的能力，合理的分工可以使大家在工作中各盡所長，團結合作，配合默契，共赴成功。個人想要獲得好的業績，必須牢記一個規則，我們永遠不能將個人利益凌駕于團隊利益之上，在團隊工作中，會出現在自己的協助下同時也從中受益的情況。反過來看，自己本身受益其中，這是保證自己成功的最 6

重要的因素之一。

九、為人處事

作為學生面對的無非是同學、老師、家長，而工作后就要考慮更為復雜的關系，無論是和同事還是領導，都要做到妥善處理，多溝通，并要設身處地地從對方的角度換位思考，而不是只考慮自己的事。

經過這次實習，我從中學到了很多課本中沒有的知識，在就業心態上也有很大改變，以前我總想找一份自己喜歡、專業對口的工作，克現在我知道找工作很難，要準也對口更難，很多東西我們初到社會才接觸，所以我現在不能再像以前那樣等待更好機會的到來，要建立起先就業再擇業的就業觀，要盡快丟掉對學校的依賴心理，學會在社會中獨立，敢于參加社會競爭，敢于承受社會壓力，使自己能夠在神會上快速成長起來。在以后的學習生活中，我會謙虛謹慎，勤奮努力，加強修養，以更開闊的胸襟，更智慧的頭腦，更高尚的品德服務社會。這次實習只是我人生中一個奮斗的起點，我也相信自己一定會以更加飽滿的熱情和決心投入到未來的工作當中去，相信自己一定能交出更加滿意的答卷。

實習，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，是自己所學到的理論知識有用武之地，只學不實踐，那么所學的就等于零。理論應該與時間相結合。另一方面，實踐卡可以為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環境不同，接觸的人與事不同，從中學到的東西自然就不一樣。要學會從實踐中學習，從學習中時間。而且中國的緊急飛速發展，在擁有越來越多的機會的同是，也有了更多的挑戰。對于人才的要求就會越來越高，我們不只要學號在學校所學到的知識，還要在生活中，實踐中學其他知識，不斷從各方面武裝自己，才能在競爭中突出自己，表現自己。在短暫的實習過程中，我深深的感覺到自己所學的知識的膚淺和在實踐運用中知識的匱乏，剛開始的一段時間里，對一些工作無從下手，茫然不知所措，這讓我感到非常的難過。在學校總以為自己學的不錯，一旦接觸到時間，菜發現自己知道的是多么少，這是菜真正領悟到學無止境的含義。

實習是每個大學生必須擁有的一段經歷，他是我在實踐中了解社會，讓我學到了很多課堂上根本就學不到的知識，也開闊了視野，增長了見識，為我以后進一步走向社會打下堅實的基礎。