第一篇：全市房地產市場調控和保障性安居工程進展匯報(6.20現場會)

白銀市房地產市場調控和保障性安居工程

情況匯報

尊敬的劉省長，各位領導，同志們：

大家好﹗按照會議安排，下面我將白銀市房地產市場調控和保障性安居工程做一簡要匯報。

近年來，在省委、省政府的堅強領導下，在省住建廳等省直有關部門的大力支持下，白銀市委、市政府認真貫徹落實國家和省上關于房地產市場調控和加快保障性安居工程建設一系列政策措施，把滿足中低收入家庭住房需求作為重要的民生工程，不斷拓寬工作思路，創新工作方法，全力推進保障性住房建設，加強房地產市場調控，努力構筑住房供應體系，取得了明顯成效。

一、全面落實國家房地產調控政策

一是合理確定房價控制目標。我們研究制定了《白銀市人民政府關于進一步加強房地產市場調控加快保障性安居工程建設工作的實施意見》，為調控全市房地產市場提供了政策支持。綜合考慮我市經濟發展水平、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定2011年新建城區住房價格漲幅不超過8%，低于2010年地區生產總值12%的增幅。

二是切實加大住房用地供應力度。加大中低價位普通商品住房用地供應力度，優先供給保障性住房建設用地。嚴格執行商品房建設用地競價出讓，強化對企業土地市場準入資格和資金來源審查，凡參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。

三是發揮稅收和信貸的調節作用。積極推廣試行房地產價格評估技術和手段，強化存量房交易稅收征管，堅決杜絕“陰陽合同”，大力推進稅款清算。同時根據人民銀行、銀監會關于完善差別化住房信貸的有關要求，加強房地產市場監測分析，制定和完善差別化住房信貸操作細則，房地產信貸管理不斷強化。

四是嚴格執行商品房明碼標價制度。我們以商品房明碼標價工作為契機，加強了商品房預售管理，要求房地產開發企業在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼銷售。

五是強化輿論宣傳引導。加強對房地產調控和保障性安居工程政策宣傳，引導居民樹立合理的住房消費理念，穩定市場心理預期。及時發布市場運行、商品房預售等信息。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的曝光和查處力度。全市房地產市場呈現出投資穩步增長、市場平穩發展的良好態勢。全市商品房平均每平方米售價3041元，同比增長0.23%。其中白銀城區新建商品住房每平方米平均售價

3578元，同比增長0.41%。房價漲幅在合理空間。

二、努力解決中低收入家庭住房問題

一是強化組織領導。為做好今年保障性安居工程建設工作，我們成立了以市委、市政府主要領導為組長，市委、市政府分管領導和各大企業負責人為副組長，各縣區、各相關部門主要負責人和各項目主體企業相關負責人為成員的專門協調領導小組，為全面協調解決保障性住房建設中出現的問題提供了組織保障。

二是加快保障性住房建設。2008年以來，我們把保障性住房建設作為改善民生的重點領域，通過在商品房、經濟適用住房中配建和收購改建等方式，擴大保障性住房供給規模，改善中低收入家庭的住房條件。2008-2010年，共實施四期廉租住房項目23個、13337套、66.25萬平方米。目前，已有17個項目主體工程完工，7668套、38.34萬平方米廉租房已竣工，竣工率為57.49%，累計投資7.21億元，已完成配售配租6865套、33.64萬平方米，實現入住4657戶，入住率為34.92%；共實施經濟適用住房項目10個、5186套、35.62萬平方米，有7個項目3432套、24.44萬平方米竣工，完成投資2.82億元，已配售1524套，入住1260戶，入住率為24.30%；共回購改建舊辦公用房388套（間）、1.48萬平方米，全部作為公共租賃住房投入使用。共發放廉租住房租賃補貼5586萬元，累計保障家庭27614戶（次）。2011年

共計劃建設廉租住房2904套、14.52萬平方米，目前項目已全部開工；計劃建設經濟適用住房146套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.52萬平方米；計劃建設公共租賃住房198套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.42萬平方米；計劃建設限價商品房1036套、10.28萬平方米，目前開工520套、5.14萬平方米。

三是強力推進棚戶區改造。我們把棚戶區改造作為城市轉型和改善民生的重點工程，多方向上匯報，引起黨中央、國務院的高度關注，得到省委、省政府的大力支持。2010年啟動“棚戶區改造攻堅年”活動，分步驟改造棚戶區172萬平方米，新建住房3.8萬套、315萬平方米，截至目前，全市拆遷棚戶區53.5萬平方米，整合、提供各類土地155公頃，開工建設棚改房20068套、169.12萬平方米，完成投資29、11億元，已竣工11586套、96.13萬平方米，竣工率為57.73%，分配入住5163戶，入住率為25.73%。2011年棚戶區改造任務為11609套、99.87萬平方米，目前已開工7498套、62.65萬平方米，開工率為64.59%，完成投資2.88億元。

經過努力，我市房地產市場調控和保障性安居工程取得了取得了一定成效，但我們清醒地認識到，全市房地產市場發展中還存在不少問題和薄弱環節。我市將以這次現場會為契機，認真貫徹落實國家和省上有關房地產調控精神，認真

研究解決房地產市場中存在的問題，強化住房保障，保持房價基本穩定，促進房地產市場健康平穩發展，努力解決好城鎮居民的居住問題。

（一）加快建設進度。今年，省政府下達我市保障性安居工程15893套。截止目前，已開工11050套，開工率為69.53萬元。已籌集保障性安居工程中央、省級及縣區補助資金18487.67萬元。我們將對列入建設計劃的保障性根據工程項目，逐個進行檢查，確保當年保障性安居工程建設項目開工率達到100%，主體竣工率達到60%以上；往年保障性安居工程建設項目竣工率達到80％，分配入住率達到60%。

（二）拓寬融資渠道。緊緊抓住中央加大住房保障資金投入的機遇，積極探索吸引社會資金投入保障性住房的措施，認真落實地方配套資金，不斷拓寬保障性安居工程融資渠道。對保障性住房建設項目和棚戶區改造項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。在土地供應計劃中優先安排保障性住房建設用地，劃撥供地。調動社會力量參與保障性安居工程建設。

（三）嚴格工程管理。按照全國保障性安居工程質量管理電視電話會議要求，嚴格質量管理，認真執行項目法人責任制等工作，強化對各環節的監督管理。嚴格按照保障性住房和棚戶區改造項目資金管理有關規定，設立資金專戶，實現專戶存儲、分賬核算，保證項目資金安全使用。創新多部

門協作審核機制，實行房源公開、過程公開、配租配售方案公開，讓社會信服，讓老百姓滿意。

以上匯報，不妥之處，請批評指正。

第二篇：房地產市場調控和保障性安居工程建設情況匯報

近年來，我縣認真貫徹落實國家關于房地產宏觀調控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產工作的立足點，完善調控手段，強化市場管理，推進房地產開發與保障性住房建設，努力構筑住房供應體系，取得了一定成績。現將我縣關于房地產市場調控和保障性安居工程建設情況匯報如下：

一、主要做法

（一）認真貫徹執行房地產市場調控政策。一是根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦[2011]1號）、《XX省人民政府關于進一步加強房地產市場調控加快保障性安居工程建設的通知》（X政發[2011]28號）文件以及市政府貫徹落實房地產市場加快保障性住房建設的實施意見精神，經過充分調研，研究制定了我縣貫徹落實房地產調控和保障性住房建設的實施意見，正在準備提交政府常務會議實施。二是進一步加強了房地產市場監管力度，對城區房地產開發企業實行跟蹤管理，嚴把房屋預售許可審批關，嚴格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規貸款、內部認購、預收定金等違規行為。二是根據2010年我縣經濟發展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項硬性指標，結合當前城區房價和住宅建設造價，研究確定了我縣2011新建住房價格控制目標，并于3月中旬上報市建設主管部門備案，作為我縣2011年控制房價的一項指標嚴格執行。三是積極創造條件，著手推進城鎮個人住房信息系統建設，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

（二）不斷加快保障性安居工程建設步伐。一是加快2010年保障性安居工程建設進度，督促落實已開工建設的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區改造安置住房和普通商品房建設任務。二是積極落實2011年保障性安居工程建設任務，確保4月底前開工建設XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限價商品房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區改造安置住房和普通商品房。

（三）利用信貸稅收調控房地產市場。一是切實貫徹執行差別化住房信貸政策。對城區貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是加強個人轉讓住房營業稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉手交易的，統一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴格房地產價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產生，充分發揮稅收在房價調控中的杠桿作用。

（四）加強住房用地供應管理。一是增加土地有效供應，2011年我縣住房用地供應計劃總量為XXX萬平方米，其中限價商品房X萬平方米，廉租住房XX萬平方米，棚戶區改造安置房和普通商品房XX萬平方米，保障性住房用地占用地總量的XX%。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產開發企業在普通商品房建設中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產權，在政府指導下，合理確定租金標準，向中、低收入家庭租賃。四是進一步加強對房地產開發企業土地市場準入資格和資金來源審查，嚴肅查處擅自改變用地性質、非法轉讓土地使用權等違法違規行為。

（五）積極推行城區住房限購政策。在城區推行商品房開發建設成本核算，對已取得開發土地使用權的商品房的買賣限定最高售價。房地產開發企業在商品房定價前，必須向建設行政主管部門和物價部門提交商品房開發投入成本，政府主管部門在確保商品房開發成本的真實性和制定銷價的合理性的基礎上，確定綜合基準售價。首次購房標準實現以戶為單位（家庭人口兩人以上，并具有法定瞻養、扶養關系）認定，將購房者從“個人”變為“戶”，進一步明確首次購房標準，使首次購房的人群進一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩定住房價格等各項調控措施的落實，我縣房地產市場運行總體上朝著遏制投機、穩定房價的調控目標發展，市場預期趨于穩定，開發投資趨向理性，投資規模穩步增長，商品房供銷兩旺，房地產市場總體健康穩定。

二、存在的主要問題

（一）住房價格漲勢比較明顯。受供需關系及建設成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產

第三篇：臨洮縣保障性安居工程進展情況

臨洮縣保障性安居工程進展情況

近幾年來，我們在縣委、縣政府的正確領導下，把保障性住房建設和房地產管理工作作為一項重要民生工程，通過加強領導、靠實責任，科學規劃、健全制度，強化管理等措施，有力地推動了全縣保障性安居工程進程。

一、2012年保障性安居工程建設情況

2012年我縣保障房建設任務為1013套，其中：廉租住房612套、公共租賃房22套、經濟適用住房124套、限價商品房124套、棚戶區改造131套。

1、612套廉租住房已落實到木廠二期廉租房項目上，開工率100%。該工程正在進行基礎工程施工，投資完成率達8.2%，目前招標投標工作已完成，正在辦理施工許可證,8月上旬辦理完施工許可證，10月中旬完成主體工程。

2、22套公共租賃房從洮豐家園小區中收購，該工程正在進行主體工程施工，投資完成率達60%，所有前期手續辦理齊全。

3、131套棚戶區改造項目已落實到西關步行街以東棚戶區改造項目上，開工率100%。該工程正在進行基礎工程施工，投資完成率達5.4%，由于該工程土地未及時到位、建設方案報批難以完成，致使項目進度嚴重滯后，目前正在辦理項目報批工作，9月中旬完成所有前期手續辦理工作，年內完成主體工程。

4、124套經濟適用房計劃在五愛花園二期中建設，但由于征收工作影響，該項目無法開工建設，嚴重影響2012年的建設任務，為使2012年保障房建設任務能夠順利完成，我縣將準備從2011年剩

余的房源中補充2012年無法動工建設的124套經濟適用房，具體為：文峰花園1#樓13套、2#樓20套、3#樓20套、4#樓20套，五愛花園一期1#樓48套，木廠洮豐家園小區6#樓3套，共計124套作為2012年經濟適用住房建設任務，目前開工率100%，投資完成率達60%，所有前期手續辦全，該工程73套主體完工，其余51套正在進行主體工程施工，年內竣工。

5、124套限價商品房建設。50套限價商品房已落實到木廠二期廉租房項目上，該工程正在進行基礎工程施工；74套限價商品房計劃在五愛花園二期中建設，但由于征收工作影響，該項目無法開工建設，嚴重影響2012年的建設任務，為使2012年保障房建設任務能夠順利完成，我縣將準備從2011年剩余的房源中來補充2012年無法動工建設的74套限價商品房，具體為：木廠洮豐家園小區6#樓41套、7#樓33套，共計74套作2012年限價商品房建設任務，目前開工率100%，投資完成率達60%，目前50套招標投標工作已完成，正在辦理施工許可證，74套所有前期手續辦全，該工程正在進行主體工程施工。

二、歷年保障性安居工程建設進展情況

歷年續建項目為：

1、2011年在木廠洮豐小區建設了9棟廉租住宅樓，建成房屋612套，建筑面積3.06萬平方米，投資5202萬元，已申請到國家專項資金1395萬元，該項目主體工程已全部完工，正在進行室內外裝飾工程，主體竣工率100%，投資完成率達86%；

2、2011年與城投公司簽訂了269套的配建收購協議，1.9萬平方米，已申請到國家專項補助資金775萬元，該項目主體工程已全部完工，正在進行室內外裝飾工程，主體竣工率100%，投資完成率達83%；

3、2011年在洮豐家園建設經濟適用住房366套19950平方米，該項目主體工程已全部完工，正在進行室內外裝飾工程，主體竣工率100%，投資完成率達82%；

4、2011在洮豐家園小區啟動建設公共租賃房256套，19300平方米，該項目主體工程已全部完工，正在進行室內外裝飾工程，主體竣工率100%，投資完成率達70%；

5、2011年在五愛花園住宅小區建設限價商品房89套，建筑面積6675平方米，該項目主體工程已全部完工，正在進行室內外裝飾工程，主體竣工率100%，投資完成率達88%；

6、2011年對洮陽都市花園、金龍花園2個棚戶區的469戶房屋進行改造，建筑面積3.7萬平方米，目前洮陽都市的287套樓房已全部竣工，投資完成率100%，金龍花園棚戶區182戶，該項目正在進行主體工程施工，開工率100%，投資完成率60%，下一步將加快建設進度，年內竣工交付使用。

三、分配入住情況

2008年以來建成的432套廉租房已全部配售入住，入住率達100%；2010年建設的144套經濟適用房正在組織入住工作，由于該工程進度緩慢，室外工程遲遲不能完成，嚴重影響著分配入住工作，下一步將加快建設進度，爭取9月上旬完成入住工作。

二〇一二年八月一日

第四篇：保障性安居工程匯報

肥東縣保障性安居工程建設工作進展情況匯報

現將我縣2011年的保障性安居工程建設工作進展情況簡要匯報如下：

一、廉租住房建設方面

（一）廉租住房二期工程

1、進展情況

據建設單位店埠鎮人民政府反饋，截至目前，合店路兩側198套中E4#、E5#共72套正在整改之中；E6#18套組織了主體工程竣工驗收并獲得竣工驗收報告，但尚未備案；E7#18套落架至六層，工程細部修補施工；E42#、D15#共90套建設工作無進展。C18#、C19#、C20#、E22#、E23#共114套建設工作無進展。D6# 88套外墻油漆施工、落架至七層。配套附屬工程暫未開工。

2、存在問題

（1）二期工程進展緩慢。5月上旬，李縣長在全縣保障性安居工程月調度會議上要求，6月10日前合店路兩側廉租住房項目須全部通過竣工驗收，但從現場督查來看，E4#、E5#仍在整改，何時整改到位再組織驗收未確定日期，其他具備初檢條件的項目仍未確定組織驗收時間，配套附屬工程也未開工。

（2）二期室內裝修尚未明確責任單位。4月初，路縣長主 1 持的全縣保障性安居工程月調度會議上要求，10月底前400套廉租住房須全部交付使用。為此，建議縣政府盡早明確二期室內裝修的組織實施單位，具體標準參照省住房和城鄉建設廳下發的《安徽省保障性住房建設導則（試行）》（建保?2011?117號）的規定及時組織實施。

（二）廉租住房三期工程

1、進展情況

據建設單位東城新市鎮反饋，該項目與城南新村二期工程一期在創建“合肥市質量安全施工雙示范工地”，本周正在進行結構與抗震檢測，預計9月底前竣工，2012年2月底前交付。

2、存在問題

按照建設工程施工合同規定，7月份須竣工。根據我縣與市政府簽訂的目標責任書來看，三期項目2011年底前須竣工交付，要求查驗竣工驗收備案表。但從我局現場督查的情況來看，春節前三期項目主體工程已封頂直至目前仍處于停工狀態。

（三）廉租住房四期工程

1、進展情況：據建設單位肥東經濟開發區反饋，該項目土地指標未下達，正在準備招標手續，預計7月份開工。

2、存在問題：建設單位提供的四期項目前期手續僅是總證，例如，在總平面圖、建設用地規劃證等證件沒有明確標注廉租住房四期工程，這與按照上級檢查要求不符。據此，建設單位辦理 2 的項目前期手續的土地、規劃等證件必須明確包括“廉租住房四期工程”字樣。

二、公共租賃住房建設方面

（一）進展情況

政府投資方面：據合肥循環經濟示范園反饋，公租房項目現正在進行對一期30畝用地的測繪和土地報建材料。土地指標已上報省政府，省政府已下達市里，待市里下達后及時辦妥項目前期手續，即時開工建設。

園區企業投資方面：

安徽潤溢科技服飾、合肥龍多電子科技和合肥彩虹繡品公租房集體宿舍樓共596套（間），主體工程完成，正在組織室內裝修施工，預計7月底竣工交付。安徽愛就愛家具制造、合肥桂和農牧漁和合肥中南光電公租房集體宿舍樓共351套（間），總平圖設計完成，正在進行單體設計。

（二）存在問題

1、目前，已開工596套（總量：7個項目1307套（間）52098平方米），開工率僅為45.6%，離國家要求6月底前開工率須達60%還有差距。

2、政府投資公租房項目尚未確定開工時間。6月1日，市房產局來我縣督查公租房項目建設情況，著重指出，住建部和省住建廳近期將督查公租房項目開工建設情況，未按要求開工的，3 將被約談甚至問責。5月初，中央專項補助政府投資公租房項目建設資金148萬元早已下達我縣，項目開工也應盡快啟動。

三、棚戶區改造方面

1、進展情況

2010年申報的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區改造項目由縣經委負責拆遷，店埠鎮人民政府負責建設。截至目前，改造工作無進展。2011年申報的肥東建材二廠國有工礦棚戶區改造項目由縣經委負責拆遷，撮鎮鎮人民政府負責建設。截至目前，改造工作無進展。

2、存在問題

（1）城市棚戶區改造項目責任不明晰。按照市里督查要求，2010年申報的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區改造項目必須列入今年計劃，務必開工建設。為此，我們建議縣政府劃清改造單位之間的責任，每個改造項目只確定一家責任單位，負責項目前期申報、材料收集、組織建設、表格報送等，同時明確項目改造啟動時間，確保如期完成目標任務。

（2）國有工礦棚戶區至今尚未啟動。合肥市只申報這一個項目。5月25日召開的全市住房保障工作例會上以及在此之前召開的全省保障性安居工程建設會上就通報了合肥的國有工礦棚戶區開工率為零。

4（3）上級專項補助棚戶區改造資金尚未撥付使用。截至目前，累計上級下達我縣補助752萬元。其中，2010年補助國有工礦棚戶區改造507萬元（中央：480萬，省27萬），2010年補助城市棚戶區改造123元（中央：82萬，省41萬），2011年補助國有工礦棚戶區改造122萬元（中央）。至此，我局已草擬了《肥東縣城市和國有工礦棚戶區改造專項補助資金管理暫行辦法》，并和縣財政部門進行了溝通交流。建議縣政府牽頭討論出臺該辦法，盡快推動棚戶區改造項目順利實施。

肥東縣房產管理局 2011年6月2日

第五篇：關于保障性住房安居工程進展情況的匯報（xiexiebang推薦）

關于保障性住房安居工程進展情況的匯 報

──盧龍縣人民政府

按照市政府的通知要求，現將我縣保障性住房工作開展情況簡要匯報如下：

一、承擔的目標任務

市下達我縣廉租住房保障戶數任務為：新增發放廉租住房租賃補貼戶15戶，新建廉租住房套數200套，新建公共租賃住房100套。

二、項目建設進展情況

1、廉租住房項目建設。年初，按市政府下達我縣的保障性安居工程責任目標和《盧龍縣2011年-2015年住房保障規劃》要求，明確了縣城鄉建設局為建設責任單位，縣城鎮房地產開發有限公司為項目承擔單位，實行廉租住房和經濟適用住房集中捆綁式開發建設。制訂了具體的實施方案，及時下達了投資計劃，3月底前在新老城結合部黃金地段落實了安居工程地塊（分別位于盧龍縣肥子路西，永盛大街南側和永安大街南側），土地面積200畝，規劃新建廉租住房和經濟適用住房 棟 套，并與建設單位簽訂了工程開發建設協議書。按照市政府4月15日前完成保障性安居工程所有手續，7月底前全部開工建設的要求，目前，我縣廉租住房項目涉及的各類前期手續已全部完成，并于4月初開工建設，確保了在第一時間節點按期開工建設。

2、公共租賃住房建設。結合龍城工業區緊鄰縣城的實際，充分挖掘重點企業潛能，調動其積極性，將公共租賃住房項目選

址在工業區康姿百德磁科技有限公司，占地10畝，一期規劃建職工公寓100套，在確保完成目標任務的同時，既解決了企業自身新增就業職工住宿難題，又滿足了外來務工人員的住房需求問題。目前，正在著手進行施工圖設計，預計5月份開工建設。

三、具體工作措施

1、切實加強領導，認真落實建設責任。近年來，縣政府始終把住房保障建設納入政府工作報告和“十項民心工程和30件實事”，作為重要的惠民工程予以落實兌現。建立了由政府主要領導負總責，分管領導具體負責的住房保障工作領導責任機制。房管、國土、建設、財政、發展改革等相關部門認真落實工作責任，確保了住房保障工作有序推進。

2、加大資金籌措力度，確保工程順利推進。建立和完善了廉租住房保障資金專戶，切實落實保障資金來源。除積極爭取國家、省住房保障項目專項補助資金外，實行建設單位先行墊付工程款的方式進行開發建設。同時，積極與市商業銀行溝通，采取金融市場融資方式多渠道籌措資金，保障工程順利建設。

四、存在問題和下步打算

目前，我縣保障性安居工程正按照規劃和時間節點進度要求積極推進，但工作中仍存在著資金缺口較大等困難和問題。下一步，我們按照這次會議的要求，進一步加大工作力度，嚴格落實責任，積極籌措資金，加強工程督導和宣傳引導，確保廉租住房和公共租賃住房建設工程順利推進，為全市又好又快超額完成保障性安居工程任務做出積極貢獻。

2011年4月8日