第一篇：中國房地產發展史PP演講稿

今天我們培訓的主要內容是首先了解一下房地產的發展史和房地產基礎知識的概念，可能會比較枯燥一點，但對于你們以后在專業知識方面會有一個基本的要求，希望各位認真的做好筆記，以后可能會有填空題或者問答題的形式進行考核，以后你們在日常的接待過程中，遇到一些對地產不是很了解的客戶，可能不會提到這些問題，但對于地產比較了解的客戶，如果連最基本的概念都不清楚的話，客戶會認為你不夠專業，以后如果你們要從事房地產這個行業，對行面試的一些情況，這也是對你們最基本的一個考核

首先我們來簡單的了解一下中國房地產的發展史，它總共分為四個階段。

一、起步階段，二、推進階段，三、發展階段，四、價格持續上揚階段，出臺多項調控措施。（念PPT）

2003以后，房地產價格開始持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯，尤其是一線城市更加突出，因此國家出臺了多項調控措施，我們湖南的房地產也是在那個時候開始升溫的，那個時候在長沙慢慢出現經濟適用房，商品房的競爭也更加明顯，大大小小的代理公司也開始在湖南地產發展起來，湖南的二三線城市的房地產也開始有了意識。

中國房地產發展史

新中國成立到70年代末我國居民的住房一直是按福利分房的政策來解決。長期以來人們習慣于按照分配住房的時間、數量和地點考慮安排工作、學習和生活。80年鄧小平同志提出，我國城鎮住房制度改革的設想，指出改革的方向是住房商品化。首先改革圍繞“三三”制補巾出售新建住房政策進行試點。按照這個政策，個人購買住房的房價款，由個人、單位和政府各承擔1/3，即個人只需支付房價款的1/3，就可以買到住房，其余房價款由單位和政府補貼。1987年9月,深圳經濟特區率先實行土地使用權有償出讓,隨后,福州、廈門、廣州、上海等城市也開始試行。

1988年4月，規定了“土地使用權可以依照法律規定轉讓”從而使房地產市場有了法律上的保障。

1989年，由于政治形勢以及宏觀經濟的影響房地產市場受到了很大的沖擊。1991年5月，投資環境得到進一步改善，加上浦東開發的帶動作用，1991年下半年，房地產市場出現回升趨勢。

初步形成階段（1992—1995年）。嚴格意義上的中國房地產市場從1992年市場興起。1992年是中國房地產市場發展的一個轉折點，而此前的“房改”、“地改”始終步履維艱。房地產業在有利的政治、經濟環境下得到了迅速發展，房地產市場興起，交易活躍。其重要標志是1992年前幾個月社會各界普遍公認的一個社會新熱點----“房地產熱”的出現：全國前四個月與上年同期相比，工業總產值增長18.3%，全民所有制單位固定資產投資增長38.6%，社會商品零售額增長14.6%，而商品房完成投資卻增長78%,商品房銷額增長63.3%。

1992年下半年膨脹，1992年下半年房地產市場迅速膨脹，全年完成房地產開發投資比1991年底增長175%，新開工面積增長78.1%，利用外資增長228%，全年商品房銷售額比1991年增長80%，房地產公司增加2倍。

1993年上半年頂峰，這期間，全國商品房完成開發投資比上年同期增長143.5%，新開工面積增長136%，新增開發公司6000余家，至此，全國房地產開發公司已達19000多家。

1993年下半年----1994年3月受挫折相持，1993年7月起，政府開始對房地產業實施宏觀調節控政策。“相持”主要表現在三個方面：一是從心態上看，很多人認為宏觀調控是暫時的，“年底將出現新一輪高潮”；二是從實際價格上看，很多大城市基本不見降價，“有價無市”的局面非常明顯；三是完成的投資增速比上半圻有所下降，但仍比1992年高，這種局面大致持續到1993年3月。

1994年3月-----1995年:理性回落、平穩發展。1994年3月“兩會”之后，中國的房地產市場開始理性回落?！墩ぷ鲌蟾妗分刑岢龅?%的經濟增長速度和13000億的固定資產投資規模的計劃，逐漸平靜了社會上期望房地產市場出現新一輪高潮的心態。

1995年是國家宏觀調控繼續深化的一年，在房地產領域，宏觀調控已取得明顯成效，房地產市場步入平穩發展階段。住宅、辦公用房、商業服務業用房等

商品房的投資比重更趨于市場需求結構；地區差異有所縮?。挥糜诔醋鞯馁Y金和投機性的投資明顯減少；中介咨詢、物業管理也獲相應的重視和發展。

1997年有關國家機關提出解決商品房空置的辦法和實施住房擔保貸款的辦法，一些城市決定停止福利分房，實行新房新制度。

從98年下半年起全國城鎮停止住房實物分配，實行住房貸幣化。新建住房原則上只售不租；建立以經濟適用房為主體的多層次新的住房供應體系，對不同收入層次的居民供應不同的住房，實行不同的定價原則：對收入較高的家庭提供經濟適用的商品住房實行政府指指導價，對最低收入家庭提供廉租金實行政府定價，對高收入家庭則實行自由購買商品房。

自99年起，全國的商品房開始快速發展，特別是國家實行住房“按揭”政策及存、貸款利率的下調后，全國人民的購房熱情空前高漲，中國的房地產也迎來了高速的膨脹發展期。

2003-2005年，是中國房地產發展的黃金期，特別是在2006年房價也一度拉到迄今為止的最高點；

由于國家各種政策的頒布和實施，中國的房地產在2007年開始回歸理性，在07年的下半年，部分城市的房價已開始回落；

隨著政策的逐漸發力，2008年成為了房地產的“拐點年”，在加上在這一年的世界性金融危機的影響，中國的房地產陷于了空前的下降期，開發量、成交量雙雙下降，價格也是一再的下跌，到2008年的下半年，全國的房價已經下降了30%以上。

第二篇：房地產發展史

淺談公司房地產的發展歷史

論文關鍵詞：公司房地產 規模經濟 集權化管理 房地產戰略

論文摘要：一直以來．公司房地產僅僅被視為是一般建筑，但是往往對公司的發展甚至生存起著非常重要的作用。隨著(跨國)公司的快速增長和改革的不斷深入．公司房地產投資得到了不斷的增長。為了有效管理公司的房地產投資組合，公司成立了專I"1部門．組織了專業人員對這些資產進行管理，文中對此作出了分析除了對公司房地產發展歷史進行了概述，還為目前正面臨著相似增長路徑的公司提供了可供參考的歷史經驗和教訓．并提出了建議

1什么是公司房地產

公司房地產(CorporationRealEstate．CRE)指的是非房地產公司所擁有的土地和建筑物在當今的市場環境中．很多非房地產公司出于經營．投資或者公司發展的目的而投資于公司房地產在很多情況下．公司房地產已經成為很多公司最大的資產項目自20世紀初．公司房地產相關的活動已不僅僅是企業活動．而開始慢慢在經濟管理和學術界有了獨立的地位同時．公司的不斷增長．以及相應公司房地產開發項目的不斷增多和投資組合的不斷擴大．引發了對公司房地產進行專業管理的迫切需要

自20世紀80年代初．企業對公司房地產管理的角度有所改變。一方面．企業盡量合理化自身的公司房地產投資組合．外包相關的工程和建筑活動．另一方面．企業對公司建筑的架構和形象越來越重視。大多情況下．部門地位的轉變會引發公司房地產角色的轉變。曾經許多企業擁有很龐大而集權化的公司房地產管理部門．而如今大部分的公司都將房地產責任和相關活動分散化，只保持數量有限的工作人員，負責企業、區域或國家房地產資源和能力的管理。本文將對公司房地產歷史進行系統的研究和分析。

2從大規模生產時代至20世紀70年代

早期的公司．企業家擁有企業的所有資源，需要自己雇用人員去實現其企業目標。企業并不需要復雜的組織結構．足以達到控制傳統生產線的目的。在工業革命期間．以及20世紀初大規模生產時代起初階段，大多數公司都對自己的增長前景相當看好．管理的重點都放在如何提高生產機制的效率上。公司成長的優勢主要在于大規模的生產，即規模經濟。而機械化的生產過程正為公司迅速發展創造了機會。因此，為了擴大生產。許多傳統的、家族式企業不得不進行外部融資，以籌集所需資金。

20世紀初在荷蘭．大多數企業不是由荷蘭政府創建就是由家庭創辦．其生產規模和活動內容局限于單一的產品或者市場．并且基本只在本國國內運營。由于企業規模和生產活動范圍的局限．企業的組織結構基本是扁平的。集權化的結構，企業的戰略基本定位于生存和擴大組織規模。由于環境相對穩定的，對組織的結構沒有太大的要求。很顯然．功能性的組織架構使很多公司的生產、銷售和相關工程有了緊密的聯系，企業領導者／創始人能夠控制幾乎所有的企業活動。為了進一步擴大企業的規模。公司十分重視對產品的研究和開發。以及相關工程支持。隨著組織整體的增長，一些企業活動的功能被獨立劃分出來，形成了企業的獨立部門。

鑒于對公司房地產的需求不斷的增長，同時又缺乏一個專業的公司房地產市場．企業不得不自己管理房地產以及其他資源。20世紀3O年代初，已有不少工業企業建立了設備齊全．人員配備完整的房地產部門。在大多數情況下，這些部門涉及很多技術學科，雇用專業的建筑師以及工程師。關于成立專門公司房地產部門．最有名的論點如下：

(1)從技術上和財政上控制所有建筑相關的活動；(2)標準化的建筑設計；(3)保證人力資源的供給：(4)通過公司建筑物的結構設計創造并維持一個公司的形象

3經濟體系的重建

第二次世界大戰后，公司規模不斷增長，商業活動在地域上不斷得到蔓延和擴張．導致了越來越多樣化的公司房地產投資組合。為了適應企業的地域性擴張．公司開始由傳統的功能型組織結構轉變為地域型組織結構。與此同時．公司開始將企業總部及其工作人員的職責下放到各個當地組織和分／子公司企業的不斷擴張．不但導致了總部對房地產的進一步需求．同時也需要對企業總部以及各職能部門的作用進行再思考?？偛看嬖诘闹匾裕⒉皇求w現在為各工程部門提供技術支持。而是建立內部服務機構，提供各種所需服務以及場所。比較集權化的總部相關部門通過授權當地執行部門作出投資決策．或者決定建筑的設計以及施工方案．但越來越多的業務活動均由當地有關部門自行作出決策。房地產相關事宜往往由相關工程師支持當地公司管理者進行處理。因此，對當地公司的房地產及其管理都提出了更高的要求。而公司總部的房地產部門的職責越來越多的局限于規則的制訂以及投資的審批上．并且這些部門的作用正不斷減弱。

直到20世紀60年代．希望擴大自身建筑面積的公司不得不自己動手建造．雇用所需工作人員進行設計與施工過程的管理。同時，隨著持續的擴張。需要大量的資金投入到公司房地產，這引發了企業對現行公司房地產戰略的重新審視。由于缺乏替代性融資手段。

企業被迫收購物業的所有權。為了取得收購所需要的資金，企業不得不動用股本或者從金融機構借人資金。然而企業的重點在于發展．集中有限的資源應用于其核心經濟活動．這就引發了對租賃的需求．并因此促成了專業的公司房地產市場的出現20世紀80年代至今

直至2O世紀8O年代．房地產部門通過有效管理其房地產項目及投資．不斷得益于租金收入的增加和資產的增值．公司房地產對企業的貢獻是顯而易見的。然而自80代后期以來，這一地位完全改變了。20世紀8O年代引發了房地產管理方法的新突破(Ebert，1993年)。20世紀80年代后期。房地產資產價格不斷上漲．資產價格被市場歪曲反應。最終導致了“日本的泡沫經濟”翻。

1991年．日本泡沫經濟破滅。房地產價值大幅下跌，同時也影響了美國房地產市場。除了房地產價值被高估以外．房地產市場還面臨著供過于求的嚴峻挑戰。結果。由于過剩的供給。在1986年至1993年間，資產貶值最高達到了50％(Louargand和lambert，1996)。公司重組．員工下崗，企業開支計劃重新制訂。激烈的競爭和改革的潮流迫使企業重整其業務流程。降低經營成本結果導致了數千名員工被裁員．數以千計平方米辦公樓和生產車間被處置壓縮人力資源成本后．作為企業第二高成本的房地產引起了很高關注。公司房地產價值可高達企業總資產的20％～25％，而花在房地產上的相關費用更是高達總收入的5％～8％(Vea1e．1989)八十年代初無疑是公司房地產投資管理的一個真正的轉折點企業戰略思維的轉變和房地產需求的變化都改變著公司房地產管理的原則。20世紀80年代以來．公司房地產業界一直被企業內部設置所影響國際化不僅開辟了新的機會．也使企業面臨著眾多困難．如何管理全球性的房地產投資組合是一個新的問題兼并、危機和重組都要求公司不斷反思其內務活動。

1980年代至1990年代間．一大批房地產對外轉移．無疑給公司房地產轉型提供了很好支持越來越大的贏利壓力、來自股東和金融市場的壓力．以及被收購的危險．都對企業高層管理人員提出了很高要求．如何最大化股東收益成為十分嚴峻的挑戰增加盈利能力也意味著必須降低成本為了實現保底收益．企業不得不裁減大批管理人員和行政人員．削減庫存，增加設備使用率，出售回報率低的資產，再造生產過程。

在所過去的幾十年里．公司房地產業界經歷了很大的轉變房地產市場的專業化、公司設置的過渡和轉型．以及相應的職員和支持部門角色和職能的變化．促使企業重新思考如何管理其房地產

5公司房地產的未來

通過觀察眾多公司的轉型過程．不難發現：非房地產公司已經越來越重視對其房地產投資的管理．紛紛建立內部房地產管理部門(CREM)，并制訂房地產策略[61。通過公司房地產部門的建立．加強同外部各方的合作．企業加強了對房地產資產的管理此外．對于房地產資產的管理．企業往往從4個不同的角度人手轉變對房地產的認識．平衡四個角度之間的關系．為企業獲得最大的增值．這同時也影響了房地產管理部門在企業中的地位和作用．如圖1所示

1980年代至1990年代間．一大批房地產對外轉移．無疑給公司房地產轉型提供了很好支持越來越大的贏利壓力、來自股東和金融市場的壓力．以及被收購的危險．都對企業高層管理人員提出了很高要求．如何最大化股東收益成為十分嚴峻的挑戰增加盈利能力也意味著必須降低成本為了實現保底收益．企業不得不裁減大批管理人員和行政人員．削減庫存，增加設備使用率，出售回報率低的資產，再造生產過程。

在所過去的幾十年里．公司房地產業界經歷了很大的轉變房地產市場的專業化、公司設置的過渡和轉型．以及相應的職員和支持部門角色和職能的變化．促使企業重新思考如何管理其房地產

5公司房地產的未來

通過觀察眾多公司的轉型過程．不難發現：非房地產公司已經越來越重視對其房地產投資的管理．紛紛建立內部房地產管理部門(CREM)，并制訂房地產策略[61。通過公司房地產部門的建立．加強同外部各方的合作．企業加強了對房地產資產的管理此外．對于房地產資產的管理．企業往往從4個不同的角度人手轉變對房地產的認識．平衡四個角度之間的關系．為企業獲得最大的增值．這同時也影響了房地產管理部門在企業中的地位和作用．

公司房地產技術支持的主要工作就是協調處理與外部服務提供商的關系．把握內部房地產資源和能力發展的方向企業經營者應該在內部房地產部門和外部服務提供商提供的高質量服務之間作出慎重的選擇。公司房地產部門應有計劃地利用房地產為企業創造價值．作為核心業務的一個補充而公司房地產技術支持．作為平衡企業整體協同和部門自治的有效武器，應承擔起自己的責任，為企業的高效率運作作出貢獻綜上所述．總結公司房地產的發展趨勢如下：

(1)隨著企業地域的不斷擴大．產品的不斷多樣化．地方企業業務活動和總部戰略／金融活動逐漸開始分離。

(2隨著總部和地方企業空間和管理層次上距離的不斷增大．當地區域的工作人員和支持部門不斷增加。(3)統籌規劃房地產活動、實現規模經濟是建立房地產部門至關重要的目標．而企業經濟活動的規模和范圍就很大程度上決定了房地產部門建立在企業總部或者是當地子／分公司。(4)企業活動的國際化以及相應的公司房地產的全球化地理分布．需要更加廣泛的知識體系和更加專業的技術支持．也同時需要跟更多的外部服務提供商進行合作。(5)集中的公司房地產管理使公司房地產能夠更加有效地被利用．也因此為企業增加了盈利能力。(6)一個組織擴張的模式，無論是通過自然發展還是被接管，都會影響到公司房地產管理(CREM)。(7)公司房地產管理(CREM)最初被引用的原因和公司房地產(CRE)部門最初的角色和地位．依舊影響著公司房地產管理(CREM)當前的組織結構和發展策略。(8)隨著時間的推移．公司房地產管理(CREM)經歷了一個很長的轉型期．從中央集權式管理．到地方分散化管理．再到如今的統籌規劃式管理(9)隨著時間的推移．房地產活動的重點也從建筑轉到了使用．再到如今的協調及規劃企業資源使用顯然．在公司房地產領域．沒有一個最好的解決方案任何一個組織都必須在業務響應能力和規模經濟優勢中找出一個平衡點有效的公司房地產管理．就是在最大化房地產投資組合收益和最大化房地產對企業核心業務的價值中找到合適的平衡點每個平衡點都是針對組織設置而確定的．都有自身的缺點和優點。

公司房地產技術支持的主要工作就是協調處理與外部服務提供商的關系．把握內部房地產資源和能力發展的方向企業經營者應該在內部房地產部門和外部服務提供商提供的高質量服務之間作出慎重的選擇。公司房地產部門應有計劃地利用房地產為企業創造價值．作為核心業務的一個補充而公司房地產技術支持．作為平衡企業整體協同和部門自治的有效武器，應承擔起自己的責任，為企業的高效率運作作出貢獻綜上所述．總結公司房地產的發展趨勢如下：

(1)隨著企業地域的不斷擴大．產品的不斷多樣化．地方企業業務活動和總部戰略／金融活動逐漸開始分離。

(2隨著總部和地方企業空間和管理層次上距離的不斷增大．當地區域的工作人員和支持部門不斷增加。(3)統籌規劃房地產活動、實現規模經濟是建立房地產部門至關重要的目標．而企業經濟活動的規模和范圍就很大程度上決定了房地產部門建立在企業總部或者是當地子／分公司。(4)企業活動的國際化以及相應的公司房地產的全球化地理分布．需要更加廣泛的知識體系和更加專業的技術支持．也同時需要跟更多的外部服務提供商進行合作。(5)集中的公司房地產管理使公司房地產能夠更加有效地被利用．也因此為企業增加了盈利能力。(6)一個組織擴張的模式，無論是通過自然發展還是被接管，都會影響到公司房地產管理(CREM)。(7)公司房地產管理(CREM)最初被引用的原因和公司房地產(CRE)部門最初的角色和地位．依舊影響著公司房地產管理(CREM)當前的組織結構和發展策略。(8)隨著時間的推移．公司房地產管理(CREM)經歷了一個很長的轉型期．從中央集權式管理．到地方分散化管理．再到如今的統籌規劃式管理(9)隨著時間的推移．房地產活動的重點也從建筑轉到了使用．再到如今的協調及規劃企業資源使用顯然．在公司房地產領域．沒有一個最好的解決方案任何一個組織都必須在業務響應能力和規模經濟優勢中找出一個平衡點有效的公司房地產管理．就是在最大化房地產投資組合收益和最大化房地產對企業核心業務的價值中找到合適的平衡點每個平衡點都是針對組織設置而確定的．都有自身的缺點和優點。

第三篇：房地產發展史

房地產發展史

一、房地產發展歷程

中國房地產業起步于上世紀90年代初，至今已有25年的歷史了，按時間段來劃分，中國房地產市場大約劃分為三個階段：

起步階段。

1990年至1998年，是我國房地產業的起步階段。這一階段的房地產業有兩個關鍵詞：一是“無序”，二是“調控”。

由于行業剛剛起步，政府的相關法律法規尚不完善，土地的出讓方式以協議出讓為主，只要有一張合同，即可隨意轉讓，于是便有了海南（樓盤）、惠州（樓盤）、北海（樓盤）等地的“擊鼓傳花”倒賣土地的亂象。那個時候，開發商憑一紙土地協議即可“賣樓花”,土地款未付清賣樓款就能回收，投資回報率甚至可以高達500%以上——從政府、銀行、開發商、媒體到消費者，整個市場主體的行為方式都是無序的。

針對這一狀況，1993年開始主掌中國經濟的朱镕基副總理施以重拳，用“關水龍頭”的方式，責令銀行對企業的期貨、股票、房地產類投資停止貸款，開始了第一輪的宏觀調控。直至1997年8月份中央北戴河會議，重又“將城市居民住宅的開發作為我國國民經濟新的增長點”，年底的中央經濟工作會議明確了這一方針，結束了接近5年的宏觀調控。

提速階段。

1998年至2003年，是我國房地產業的提速階段。這一階段也有兩個關鍵詞，一是“停止福利分房”，二是“按揭貸款”。

這兩項舉措使得房地產業的發展猛然提速，1998年商品房銷售面積較1997年實現大幅度增長，首次突破1億平方米大關。之后，我國房地產業持續保持著快速的發展勢頭。

調控階段。

2004年至2013年，是我國房地產業的調控政策頻出階段。這一階段的關鍵詞是“政策多，時效短”，“保障房”。

“國八條”、“國五條”、“新五條”接連推出，120平方米普通商品房實行一年即為“90/70”（90平方米占比必須在70%以上）所替代。其中最重要的一項法規是“截至2004年8月31日，所有商品房用地停止以協議方式出讓，必須實行‘招、拍、掛’”，被業界稱為“8·31大限”。這是我國房地產業真正開始走向規范與良性運行的分水嶺！也是行業的資本屬性開始顯露“推手”面目的起點

這一階段另一重要事件是“保障房”。2011年“十二五”啟始之年，啟動了“五年建設3600萬套保障房”的宏偉計劃。這一計劃標志著我國房地產業從此進入成熟穩定的發展時期。

通過上述三個階段的發展，中國新建各種住宅近200億平方米，其中超過100億平方米的商品房住宅，有效地提升了超過1億個家庭的住房水平。2013年，全國商品房銷售總額已突破8萬億元，如加上每年投入使用的400余萬套保障房部分，規模更加宏大。

2003年-2014年房產十年的風雨變遷

長時間以來，房地產業為我國GDP增長做出了巨大貢獻，但有人言，它支撐不了一個大國的崛起，這是專家應該研究的問題。但我們不能否認，它確實給中國經濟帶來了變化，是國民經濟的支柱產業。在現在中國的一個家庭中，主要的財富和重要的投資也是房產。2014年6月28日，著名經濟學家陳志武在投資者保護高峰論壇上就表示，中國家庭資產配置中，有79%投資于房地產。不難看出，房價的上漲與下跌，關乎著家庭財富的增長與縮水，同時牽連著國人的投資方向。

2003年以前，國人對房地產的投資少之又少，從2004年開始連續數年房價快速飆升，接著到2008年的金融危機，進入一段時間的低迷后再續升勢，直至現在的頹勢盡顯。十幾年來，房地產投資猶如一部跌宕起伏的大片，購房者便是電影里的演員，總是徘徊在什么時候該買房、什么時候該賣房、買什么樣的房的糾結中，拿捏得準的人便賺得盆滿缽滿。

2003年以前：投資房地產是一個冷門專業

2003年以前，特別是1998年以前，大多數國人對“商品房”究竟是一個什么樣的概念，基本是處于一個懵懵懂懂的狀態，拿錢買房最多是自住，對于投資房地產就更是一個冷門專業。

2003年至2008年：房地產投資的黃金五年

2003年被稱為是“換屆年”，2003年至2008年，被認為是房地產投資的黃金五年。2003年8月，國務院發布“18號文件”，明確將房地產行業定位為拉動國民經濟發展的支柱產業之一。隨著房地產市場化的推進，房地產開發企業如雨后春筍般在全國各地興起。與此同時，一個“拉幫結派”的群體——炒房團也走入了樓市。在大量資金涌入的情況下，中國房地產業發展開始步入快車道。

炒房團最初是從溫州（樓盤）人開始，最初他們也只是從自家門口開始炒起，后來延伸至周邊的上海（樓盤）、杭州（樓盤）等地，然后再轉戰珠三角和環渤海一帶，最后演變成了“全國炒房團”。曾經有媒體報道，溫州瑞安一個地道的農民，2005年開始炒房，這已經是很晚起步的了。他先是拿出200萬元積蓄，在不遠的杭州試了一把，半年就賺了50萬元，比辛苦采沙好賺多了，回到村里就引來了許多羨慕，同時還引來了入伙資金。之后，他與同鄉8個人攜2000萬元本金殺入上海樓市，看好浦東一處剛開盤的高檔公寓后，全資進入，兩個月后轉手，盈利就高達25%。接下來，他就轉戰到了全國其他地方，一天下來，能賣幾套房子，盈利就有幾百萬元。

“可怕的溫州人”買房更是跟買菜一樣，出手相當闊綽，所到之處，必然“擄走”大量房產，同時也會引起當地房價暴漲。到底有多少溫州人在全國各地購房、炒房，有多少民間資金在流動，得到普遍的認同與最廣泛引用的一種說法是“10萬人1000億元”。

受到溫州炒房團賺錢的刺激，全國其他地方的炒房團也開始蔓延開了，大量資金紛紛拋向了樓市?！锻顿Y與理財》記者綜合了多家媒體報道的一些案例，我們可以一起看看那些年炒房團投資房地產的瘋狂：

有人是抱著暴富的心態，有人是出于從眾的心理，當看到房價猛漲，其他人賺錢的時候，一些非炒房團的散戶也將自己的資金投入到了樓市。

哪里有需求，哪里就有市場。炒房團不但促漲了房價，同時也促漲了地價。在開發商逐利的助力下，一批又一批的“地王”價格刷新。當然，促漲地價的不僅僅只是炒房團，不過地價的提高，除了直接抬高了房價，同時也吸收了更多的資金進入樓市。

2008年至2013年：房地產業的暴利晚餐

房價經過多年的飆漲，在2008年受挫了。2008年，金融海嘯席卷眾多國家，中國樓市同樣未能幸免，但是經過短暫的低迷之后，很快又蘇醒了。

金融危機，讓股市跌跌不休，從2007年10月16日的6124點跌至現在的近2000點。這期間，一部分老練的股民，較早抽身離了股市，損失較少，在經受了股市的“虛”之后，便將資金轉移到了相對比較“實”的房子上。

受金融危機的影響，中國政府在2008年11月份，推出4萬億元刺激經濟計劃，大量無處安放的資金，面對股市的萎靡不振，最終選擇直接或間接流向了樓市。

2009年，在炒房團、“地王”等2007年樓市牛市的余溫下，股市大量資金的轉入和4萬億元計劃的刺激，讓中國樓市再次火了起來，并陷入了一發而不可收的地步。

在金融危機中，房價不但不跌，居然還逆勢上漲，這也給那些受金融危機影響的游資指引了投資方向，2008年曾被媒體廣泛報道的“制造業資金流入樓市”現象就屬于這一類。

2010年注定是樓市不平靜的一年。這一年，在國內各大城市房價狂飆的情形下，中央終于下定決心，對房地產市場進行史上最嚴厲的宏觀調控，將高溫的樓市一下子打入了冰窖。各地房地產市場交易嚴重萎縮，中國房地產業的暴利時代開始走向終結，網絡紛紛傳出溫州炒房團資金被套牢，“跑路”和跳樓現象頻頻出現。直至后面幾年，商品房限購加碼、土地出讓遇冷、二手房交易疲軟??“樓市悲情”劇目一直在上演。

2013年至今：全民炒房風光不再樓市冰火兩重天

無論是被稱為“一直能預見內地房地產市場”的大佬，還是普通國民，多年的樓市不景氣，讓他們對中國樓市激情銳減，樓市出現了“一半海水，一半火焰”的現象。

自2013年8月以來，李嘉誠和其子李澤楷就開始拋售旗下在內陸的物業。有媒體報道說，這表明了李嘉誠及其子李澤楷看跌中國房地產。

對于李嘉誠的舉動，萬科董事會主席王石在微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海等地的物業，這是一個信號。小心了！”內地房產大佬的回應，可謂意味深長。

一線城市房價磨磨唧唧的不褪色，三四線城市卻“山雨欲來”，部分城市開始鬧“鬼城”。2013年以來，國內相繼有鄂爾多斯（樓盤）、營口（樓盤）、常州（樓盤）、惠州（樓盤）等城市爆出嚴重樓市泡沫。

對房產持有者來說，現階段持有還是拋售，這是個問題，“閉著眼睛賣都會賺”的年代已經過去了。對于想購房的投資者來說，“閉著眼睛都能買”的年代也已經過去了。按照房價現在的情況，加上需要承擔的房貸，有買房的一大筆錢還不如去買一款理財產品，也還有個5%-10%的收益。

二、房地產2004年到2014年房地產量價走勢

1.商品房銷售面積及新開工面積

由上表可知，2004年至2007年，房地產銷售面積一路增加，商品房銷售面積的從2004年33820萬㎡上升到2007年的69104萬㎡，增長了一倍還要多。到了2008年房地產市場受挫了，金融海嘯席卷眾多國家，中國樓市同樣未能幸免，2008年房屋銷售面積經過多年的增長，首次出現下跌，但并未持續太久，中國政府在2008年11月份，推出4萬億元刺激經濟計劃，大量無處安放的資金，面對股市的萎靡不振，最終選擇直接或間接流向了樓市。2009年，房屋銷售面積出現井噴式增長，一直持續到今天。

而供銷比一直在1.1和1.5之間上下浮動，基本處于相對穩定的狀態。

2.2004年-2014年房價走勢

由上表可知，2004年至2014年，除了2008年受到全球金融危機的影響房價略有下降外，其他年限可以說是一路飆升，尤其是2009年，房價出現了井噴，當年房價漲幅高達23.2%，創歷年新高，2010年，中央對房地產市場進行史上最嚴厲的宏觀調控，至此房價上漲幅度開始減緩，2014年更是下降到1.38%，盡管2014年中央出臺了一系列的救市政策，但從房價走勢和房地產銷售來看，效果并不是特別理想。

附：2014年和2015年政府出臺的相關政策 2014年以來的房地產松綁政策，明顯可以分為四輪

第一輪：各地的松綁限購政策。

第二輪：央行的限貸政策調整及降息。

第三輪：各地紛紛發布購房補貼及央行的再次降準。

第四輪：兩會前后開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等。第四輪房地產松綁政策主要以二套房貸松綁為標志。

2015年政策 1、2015年2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

2、各地的公積金最低首付調整。3、3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。4、3月30日，中華人民共和國財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。5、4月19日下午，央行宣布從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。6、5月9日，次日起降息0.25個百分點，同時擴大銀行行存款利率上浮區間，由此前基準利率1.3倍提高到1.5倍。

7、根據《中國人民銀行關于下調金融機 構人民幣貸款和存款基準利率的通知》，從2015年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。8、8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。9、9月30日，央行和銀監會聯合發出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。同日，央行、財政部、住建部聯合發出通知，明確自今年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。

三、萬達成長史

萬達商業地產發展三個階段：

一、商業地產涉足階段（2000-2002，第一代店，城市包括長春、青島、濟南、哈爾濱、沈陽、天津、長沙、南昌、南京）。特點如下：

1、拿地選址：以引進沃爾瑪作為吸引城市招商引資的合作條件，取得了省會城市商業核心區域的地塊；

2、建筑產品：建筑為4-6萬平方米左右，4層樓的BIG-BOX-大盒子；

3、商業業態：以2、3樓超市、4樓家居為主力店，其它散租；

4、贏利模式：一樓散賣、其它部分持有。

這個階段對于萬達來說，建立起了對地方政府的招商需求認知（獲取優質土地），商業資源的對接，以及對商業地產如何贏利模式的初步框架。但商業經驗不足，只敢拿市商業中心地，同時也出現了后續持續經營不善的問題。

二、商業地產調整階段（2002-2005，第二代店，城市包括武漢、南寧、天津、大連、沈陽）。特點如下：

1、拿地選址：還是以引進沃爾瑪作為合作條件，取得了省會城市商業核心區域的地塊；

2、建筑產品：建筑為10-15萬平方米左右，多個4層樓的BIG-BOX-大盒子組合；

3、商業業態：除超市、家居以外，增加了百貨、影院等主力店；

4、贏利模式：街鋪散賣、其它部分持有。

這個階段對于萬達來說，開始出現了經營的成功案例，如南寧、武漢、哈爾濱。也出現了經營極端失敗案例——沈陽。其中，南寧、武漢、哈爾濱等經營成功的一個共同現象就，都外部引進了連鎖知名百貨進行合作。萬達開始與百貨進行嘗試重點對接，包括與中國百貨元老——王德明，以及和深圳銅鑼灣百貨合作，以解決經營問題，但**重重。當然，直到現在，萬達也沒解決這個問題，就是自營百貨始終虧損。大洋百貨突然易幟:資金吃緊萬達撤股 王德明出走

三、商業地產發展階段（2006-至今，第三代店，城市。。）特點如下：

1、拿地選址：是“萬達廣場”進駐城市作為招商引資的合作為主，取得了城市發展新區地塊為主；

2、建筑產品：建筑為50-100萬平方米左右，產品豐富多樣，包括步行街鋪、住宅、公寓、寫字樓、酒店等；

3、商業業態：包括超市、百貨、影院、餐飲、電玩等，業態豐富化；

4、贏利模式：購物中心和酒店持有，其它以快速銷售為主。

這個階段對于萬達來說，是從城市中心走入城市周邊新區發展的階段。萬達順應了中國城市化發展的方向（中國城市化主要以開發區為方向帶動，而全國開發區在2006年，達到6800多個，普遍建設在城市的新區，迫切需要招商引資來拉動）。萬達在新區的布點，避免了與市中心區商業的競爭，極大的減少了萬達經營的壓力。新區人口隨著城市化的增長而增多，這樣實現了政府、消費者、投資商、商戶的多贏。換句話說，萬達一直頭痛的商業經營問題，隨著中國城市化的快速發展，得到了極大緩解或解決。

至于武漢、南昌、長白山等第四代萬達城，相關人士認為其個性化更大于復制性，沒有深入研究，因此，在此不再表述。

萬達的理念

個人認為，萬達的理念思路，就是走中國的市（bu）場（qiu）化（ren）道路： 1、2000年以前，萬達積累了房地產的開發經驗，但遇到了房地產的主要難題——如何通過市場化的手段拿地問題；于是，有了通過世界五百強，迎合地方政府招商引資的需要的開發嘗試； 2、2000-2006年，土塊的問題解決了，但萬達出現了拿地開發銷售后的商業無法可持續經營問題。于是，開始尋找從拿地選址、建筑規劃、商業運營的再度嘗試； 3、2006-2013年，商業經營模式解決了，但商業人才緊缺，如何通過制度保障該商業模式能夠在全國快速的復制問題。于是，萬達通過商業的標準化、IT化的制度建設，解決了項目的快速復制性問題。

當然，目前萬達還存在，持有商業如何變現的問題，到現在還沒有解決。

第四篇：中國動漫發展史(演講稿)

前言

二、1950年-1965年的中國動畫

建國后，中國的動畫事業得到了非?？焖俚陌l展，直到文革前都處于蓬勃發展階段，盡管當時動畫在人們心中的地位不高，但是在這十多年里其數量和質量都是相當高的。最初一兩年里只能制作出一兩部動畫片，到了60年代每年可以生產十多部動畫片。其中特別值得一提的就是1961~1964年制作的《大鬧天宮》，可說是當時國內動畫最具代表性的作品，無論從人物、動作、畫面、聲效等都達到了當時世界的最高水平。這段時期，除了出品美國技術的動畫片外，中國動畫人開始嘗試使用不同的動畫制作方法，大膽使用中國的傳統藝術形式，如剪紙藝術、水墨畫、折紙藝術、木偶等等，把動畫片的先進制作技術與中國引以為榮的的民族藝術相結合，使得中國動畫達到了一個巔峰。萬氏兄弟傾力投入，一大批技術和藝術方面的人才踴躍參與，中國動畫前景可謂一片輝煌。1947年我國第一部木偶動畫《皇帝夢》誕生，1953年制作我國第一部彩色木偶片《小小英雄》，1954年制作了真人和木偶同時出現在片子里的木偶片《小梅的夢》，1955年，第一部彩色動畫片《烏鴉為什么是黑的》問世，1956年的拍攝了木偶片《神筆》，1958年，制作了第一部剪紙動畫《豬八戒吃西瓜》，1960年，令全世界驚嘆的水墨動畫 《小蝌蚪找媽媽》《牧笛》橫空出世，在國內外引起了很大的反響，獲得了極高的評價，而且取得了多個國內外的獎項。1962年，第一部折紙動畫《一棵白菜》完成，這個時期還有許多有名的動畫影片，如《小鯉魚跳龍門》，《驕傲的將軍》，《漁童》、《孔雀公主》等，都是中國動畫史上一個個的輝煌成就。新的動畫形式的加入，使得中國的動畫事業達到了一個頂峰。不過，使用傳統藝術制作動畫需要很多的時間與精力，而且但是中國條件比較落后，動畫只能在電影院看，以至于那個時候的動畫還沒有長篇的連續劇制作出來。

前言。

動畫是一門創造性的藝術，它的魅力在于面對一張白紙，在幻想的世界能讓一個個現實中不能實現的夢想和奇跡都能夠實現。一百年來動畫電影在不同國家和地區發展的歷史，由于其各自文化背景、民族風情、經濟形態間的差異，它們所走過的興衰之路及呈現的藝術特色也就各不相同。下面，我們了解一下中國動漫的發展史。

一、1926年-1949年的中國動畫

P1世界第一部動畫誕生的1906年，而中國由萬氏兄弟制作的首部國產人畫合演影片《大鬧畫室》誕生于1926年。萬氏兄弟之于中國動畫功不可沒，大家肯定想不到，耳機仍走在世界前列的日本動漫業的開山祖師，被視為日本動漫之父的手冢治蟲業是收到萬氏兄弟的影響而放棄學醫而走上動畫創作的道路，他們合作繪制的孫悟空攜手阿童木的圖稿現今仍收藏于北京電影紀念館。

P4這是中國動漫界百家爭鳴的時代。。這段時期，除了出品美國技術的動畫片外，中國動畫人開始嘗試使用不同的動畫制作方法，大膽使用中國的傳統藝術形式與動畫片完美融合起來。如剪紙藝術、水墨畫、折紙藝術、木偶等等，而把先進制作技術與中國引以為榮的的民族藝術的相結合，使得中國動畫事業達到了一個巔峰。

P5但是，使用傳統藝術制作動畫需要很多的時間與精力，而且中國條件比較落后，動畫只能在電影院看，以至于那個時候的動畫還沒有長篇的連續劇制作出來。

三、1966年-1977年的中國動畫

提到中國動畫的歷史，文革這段時期固然是不可回避的，由于政治影響，1966到1971這六年時間里中國動畫片零產量，這停滯的十年造成了中國動畫元氣大傷。文革結束后，經歷了2年的徘徊期，1978年后進入改革開放時代，并迎來了中國動畫產業的回復與發展期。P6 這幾部動漫對于許多的8090后來說都不陌生，他們的經典無法動搖。

但是，獲得好評的同時，這個時期的中國動畫普遍脫離不了幼稚化這樣一個特點，縮小了中國動畫普及范圍。隨著國外動畫的不斷引進，動畫產業化模式的沖擊下，中國精工細作的動畫制作走向衰落，中國動畫界終于意識到自己的窘迫處境和不足，開始了各式各樣的探索與嘗試。

P9此時的中國動畫已經開始注重動畫片的性質向“市場經濟”轉型，花大量的心思擺脫幼稚色彩，制作適合大眾口味的動畫。盡管《寶蓮燈》、《我為歌狂》這些動畫片任然頗有爭議，但是中國的動畫開始了新形

式新題材的探索和嘗試是不可否認的。、P102006年以后，網絡飛速發展的同時也給與了中國動漫發展的另一個平臺，網絡上涌現了一批非常優秀的動漫作品，如李獻計歷險記，茗記，我叫MT，十萬個冷笑話等

接下來，和大家分享一部自己很喜歡的國漫。秦時明月。

《秦時明月》的故事背景取自秦始皇統一六國到西楚霸王項羽攻陷咸陽這段英雄輩出的歷史時期。

本部以武俠為主題的全民型動漫，伴隨著古靈精怪卻又年少輕狂的主角荊天明去冒險，觀眾會切身體會到其成長的心靈歷程；此外，豪俠劍客如蓋聶、高漸離；神秘隱士如墨家、鬼谷派的眾多高手；縱橫捭闔的秦始皇、少年項羽，這些眾所周知的歷史人物在出場時有了更具時代感的表現，豐富的人性化場景能夠吸引觀眾自然而然融入其中，不同年齡層的觀眾都可以在劇中找到萌點。

值得一提的是，整部動漫以一種別樣的方式詮釋了諸子百家文化思想的精髓，對現代中國產生深遠影響的墨家、儒家、道家、法家、兵家、陰陽家、名家悉數登場，在縱橫交錯的大時代里演繹了中華古文化的激烈碰撞。在那段偉大輝煌的時代里，建長城、度量衡、征匈奴，哭孟姜等著名的歷史事件和民間傳說也將穿插其中，主人公同名士俠隱仗劍游走江湖，于時代變革的亂世之中經歷了親情、友情、愛情的滄桑變幻、悲喜輪回，最終成為了終結這個時代、開創新紀元的決定性力量，也堪稱是一 段浪漫輝煌的中國式武俠傳奇。

回看中國的動漫旅程真可謂的艱難曲折,但中國動畫也曾非常輝煌過，這也證明中國動畫是有實力的。中國永遠都不缺乏好的題材和創意，支持國漫，望中國動漫會越走越遠，邁向世界。

謝謝 演講完畢。

第五篇：房地產發展史英文

The fist stage1978 to 1991Theoretical Breakthrough and the experimental phase

In 1978, Theorists put forward the perspective of commercialization of housing, land and property rights perspective

From 1987 to 1991 Chinese real estate market stared

In 1991 The State Council has approved the overall housing reform programme in 24 provinces and cities.The second stage1991 to 1998The irrational speculation and and adjustment phase During this period A lot of money entered into real estate, which resulted severe real estate bubble.Later a series of policies were introduced.The government began the first round of Tightening macro control.And the real estate bubble burst, Resulting in a large number of unfinished buildings and bank bad debts.Here we have an example, that’s the real estate of Hainan province in 1990s,At the beginning of 1992 Deng’s southern tour speech published,and then the Party Central Committee proposed to speed up the pace of reform of the housing system, hundreds of billions of funds throughout the country flocked to Haikou, Beihai and other the southern coastal city.At the same time, the housing price rose quickly, This is the first time the real estate was hot since the China’s reform and opening up, and it buried the foreshadowing For the real estate bubble.In 1992 the real estate investment for Hainan reached 8.7 billion yuan, which was an half of the investment in the fixed assets.The land price soared to 6 million per mu than the 0.15 million per mu in 1991.And in this year the Economic growth rate reached a staggering 83% in Haikou and 73.6％ in Sanya

In 1988 the average housing price was 1350 yuan/Square meter,and 1400 in 1991, but increased to 5000 yuan per yuan/Square meter.the average housing price reached its peak at the first half of 1993, the price was 7500 yuan/Square meter.Amazing??！

Later on The government rectified the real estate, The State Council issued policies and every oneIs powerful.The hot real estate was disappeared and reminded 10% of the national commercial housing backlog and 6000 unfinished buildings.ICBC ABC CBC and BOC had 30 billion bad debts.From 1993 developers escaped or closed down.And banks become the The largest developer.Bad Loan Ratio of some banks even reach to 60%.Stage 31998 to 2003Relatively stable coordinated development phase

Along with the reform of housing system and the constant improvement income level of resident ,Housing has become a new hot spot of consumption.1998 is an important period of the development of real estate Chinese.This year, the State Council issued the “Circular on further deepening reform of the housing system to speed up housing construction”.The main one is the abolition of the welfare housing distribution system, to solve the housing problem through the market.The real estate developed rapidly during this period and The real estate industry has become one of the pillar industries in the economy.And in this phase Wenzhou real mission came to the stage.In August 18, 2001, the first Wenzhou real mission total of 157 people went forward to Shanghai,and bought 100 houses within 3 days.Totally invested 50 million into property market in Shanghai.In the following years over then 200 billion yuan invested in the real estate.Beijing and shanghai has 100 billion.Where

is the Wenzhou real mission, where is the high housing price.Stage 4 2004 to 2008 phase of price continue to raise and The introduction of a number of control measures

In this period, The domestic real estate prices continued to rise, The government had also issuedpolicies to regulate and control the real estate.The policies was dense during 2005 to 2006.In 2007 under the hot money, speculation, the appreciation of RMB and other factors.The housing price increased explosively.The government start Deflated credit to cool downthe property market.With the outbreak of the financial crisis in 2008 , the domestic real estate had a temporary drop.But soon in 2009 the housing price Rose sharply.Let’s see a video.The TV play Woju was popular was hot in 2009 because it Caused resonance and also represented the high housing price after financial crisis.Many scholars believed that the rapid rise of the housing prices after the financial crisis is due to the government's $4000 billion investment.After the financial crisis, a lot of factories closed down, and the government’s 4000 billion plan,no one believe that the investment in manufacture would ear maney, so the Money flew into the real estate market, and which caused the high housing price.