第一篇：從化市國土房管局依法召開征繳土地閑置費聽證會

從化市國土房管局依法召開征繳土地閑置費聽證會

6月17日，從化市國土房管局依法對廣州萬墩動力汽車帶有限公司閑置土地行為征繳土地閑置費舉行聽證會。會議由從化市國土房管局鐘俊平副局長主持，從化市人大、法制辦、規劃和明珠工業園作為聽證代表參加了會議。廣州萬墩動力汽車帶有限公司于2010年11月29日通過掛牌出讓方式取得位于從化市城郊街大夫田村地段39959.3平方米（合59.94畝）的工業用地使用權，并約定2012年1月8日之前動工。經調查，該公司至今只開發建設了約5200平方米（合7.8畝）土地，該地塊約34759平方米（合52.14畝）土地沒有任何構建筑物，已動工開發占應動工開發總面積不足三分之一且中止開發建設滿一年。國土房管部門嚴格執行《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的有關規定，向該公司發出《閑置土地認定通知書》和《聽證告知書》，該公司提出聽證申請后，國土房管部門依法舉行聽證會。

聽證會上，從化市國土房管局經辦機構對聽證申請人違法事實、證據、處罰理由、意見及法律依據進行了陳述。聽證申請人廣州萬墩動力汽車帶有限公司法定代表人進行了申辯、質證。聽證代表圍繞用地閑置的事實、證據、處置方案、適用的法律依據等分別發表了意見。最后經聽證參加人確認并補正聽證筆錄后，各方共同在聽證筆錄上簽字。

第二篇：征繳土地閑置費決定書

征繳土地閑置費決定書

字（2012）第號

當事人： 地址：

根據市國土房管西新分出字[

] 號《國有土地使用權出讓合同》、編號為西高科技國用（）第號國有土地使用權證、現場勘測筆錄、本局工作人員對

的詢問筆錄、以及

等證據材料，本局查明的事實如下：

(根據出讓合同，約定的開工日期為，實際開工狀況為。根據《閑置土地處置辦法》第二條，該宗土地已被認定為閑置土地。)

根據《城市房地產管理法》第二十六條、《閑置土地處置辦法》第十四條第（一）款之規定，本局決定如下：征繳你公司該宗土地出讓價款的百分之二十的土地閑置費，即人民幣

圓整（￥）。你公司應于本決定書送達之日起三十日內向

繳納土地閑置費，地址為

。逾期不履行的，本局將依法申請人民法院強制執行。

如不服本決定，可在收到本決定書之日起六十日內向西安市人民政府或陜西省國土資源廳申請行政復議，也可在收到本決定書之日起三個月內直接向人民法院提起訴訟。

西安市國土資源局

****年**月**日

第三篇：國土部門召開閑置土地認定聽證會

國土部門召開閑置土地認定聽證會

時間：2010-08-30 按照市委、市政府的統一部署，今年以來市國土資源局對市區范圍內2000年以來批準的土地開發建設情況進行了全面清查。城市四區共排查土地4159宗，發現未按期開發建設或開發面積不足的土地44宗，面積981畝，并已全部下達《閑置土地認定通知書》。

應被處置單位的申請，自8月份以來我局公開舉行閑置土地處置聽證會，由政策法規科牽頭，執法監察支隊參與配合。先后共有株洲市盛世房地產開發有限公司、株洲市臺聯房地產開發有限公司等22家單位提出聽證申請。聽證會上，雙方進行充分交流與溝通，當事人對土地閑置事實、擬作出的處置決定進行質辯，同時在聽證過程中，認真聽取用地單位的意見，以便查清事實，依法、公正、公開地作出處理。

聽證會結束后，市國土資源局將依據相關政策法規，結合調查取證和聽證情況，擬訂閑置土地處置方案，報請市人民政府批準后，組織實施。

第四篇：重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

發布部門：重慶市國土房管局 分類導航：

發布日期：2008-09-28

發布文號：

所屬類別：地方法規規章 關鍵字：

【閱讀全文】

重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

各區縣（自治縣）國土局（分局）、國土房管局、房管局、土地房屋權屬登記中心、房屋產權監理所：

為貫徹實施《中華人民共和國物權法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》，結合重慶市實際，現就辦理土地房屋登記的有關問題通知如下：

一、土地房屋登記類別

（一）初始登記；

（二）轉移登記；

（三）變更登記；

（四）注銷登記；

（五）抵押權登記；

（六）地役權登記；

（七）預告登記；

（八）其他登記（異議登記、更正登記、查封登記）。

二、土地房屋登記的一般程序

（一）申請受理

1、由申請人提出書面申請并依法提交相關材料。對提交材料齊全且符合法定形式的，受理人員應即時出具《登記受理通知書》。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，如申請人能當場補正，在補正后出具《登記受理通知書》；如不能當場補正，應不予受理，并出具《不予受理通知書》，說明理由。

2、對申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項應向當事人詢問。詢問結果應當經當事人簽字確認，并歸檔保留。

（二）權屬審核

1、由審核人員對申請人的申請事項和提交材料進行審核，對已登記的土地房屋應查閱登記簿。

2、對申請登記土地房屋的有關情況需要進一步證明的，應出具《補充材料通知書》，告知申請人于5日內需補充的相關材料。逾期未按要求補充材料的，應退回受理崗位，并由受理崗位出具《不予登記通知書》，說明理由，作退件處理。補充材料時間不納入登記時限。

3、辦理土地房屋初始登記、在建工程抵押權登記、因土地房屋滅失導致的土地房屋注銷登記等，應當在規定的登記時限內實地查看。

4、對符合登記條件的，應當予以登記；經審核不符合登記條件的，經部門負責人批準，在登記時限內作出不予登記的決定，并由受理崗位出具《不予登記通知書》。

（三）記載于土地房屋登記簿

1、已使用登記信息系統進行土地房屋登記的，經審核后，通過登記信息系統將土地房屋登記結果自動記載于登記簿；未使用登記信息系統的，在審核完成后1日內，由審核人員將登記結果記載于登記簿。

2、土地房屋登記機構分設的，應分別將土地或房屋登記事項記載于登記簿。

（四）發證

1、根據登記簿的記載事項打印或填寫權屬證書、登記證明。

2、查驗申請人繳費憑證后，頒發權屬證書或登記證明。

三、登記簿的建立和管理

（一）土地房屋登記簿的內容應包括土地房屋的自然狀況、權利設立及變更狀況、預查封和查封等。

（二）土地房屋登記以宗地建立登記簿；地上有建（構）筑物的土地房屋登記在宗地的基礎上以房屋基本單元建立分戶登記簿。土地房屋分割、合并時應重新編號，以分割、合并后的土地房屋為單元建立新的登記簿。

（三）已使用登記信息系統的登記機構應建立電子登記簿，并應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式，實行每周異地備份管理；未使用登記信息系統的登記機構應建立紙質登記簿。

（四）土地房屋登記機構分設的，應分別建立各自的登記簿，并保證各自記載的內容無矛盾和沖突之處。

（五）各登記機構對未建立登記簿的土地房屋應于2010年前全面完成登記簿的建立。

四、空間國有建設用地使用權登記

對依法取得的空間國有建設用地使用權登記，應依據《國有建設用地使用權劃撥決定書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，將空間范圍及采用的高程系統等記載于登記簿。

五、不分攤的共有土地房屋登記

房地產開發企業申請房屋初始登記時，應將建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等填寫于申請書備注欄，一并申請登記。土地房屋登記機構應在土地房屋登記簿上記載“屬全體業主共有”，不頒發權屬證書。

六、土地房屋用途變更登記

業主改變土地房屋用途申請變更登記的，應當提交規劃部門的批準文件。涉及補交土地出讓金的，應當提供土地出讓金繳款憑證；涉及建筑結構變動的，應按有關規定提交相關證明材料。

七、取得權利登記和變更登記不得并案辦理的情形

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或受遺贈取得土地房屋，權利人轉讓該土地房屋或設立抵押權的，應當將土地房屋登記到權利人名下后，再辦理土地房屋轉移登記或者抵押權初始登記，不得將兩次登記并案辦理。

八、預告登記

（一）有下列情形之一的，當事人可以共同申請預告登記：

1、預購商品房；

2、以預購商品房設定抵押；

3、房屋所有權轉讓、抵押；

4、法律、法規規定的其他情形。

（二）預購商品房、以預購商品房設定抵押的預告登記，由房屋登記機構負責辦理；房屋所有權轉讓和抵押的預告登記，由土地房屋登記機構按兩證合一登記程序辦理。

（三）申請預購商品房預告登記，當事人應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、商品房預售合同；

4、商品房預售合同登記備案證明；

5、當事人關于預告登記的約定；

6、其他必要材料。

（四）申請預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移或抵押預告登記的，當事人應分別按照《房屋登記辦法》第七十一條、第七十二條、第七十三條的規定提交材料。

預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記，不得并案辦理。

（五）對符合條件的預告登記，登記機構應當自預告登記受理之日起10日內完成，將預告登記事項記載于土地房屋登記簿，并向預告登記權利人發放預告登記證明。同時，登記機構應將土地房屋權屬證書復印件（加蓋“與原件核對無誤”印章）歸檔保留，對土地房屋權屬證書可不作記載。

（六）申請注銷預告登記的，由當事人雙方共同申請并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、預告登記證明；

申請注銷預購商品房抵押權預告登記的，應當由預購人和抵押權人共同申請。

預告登記證明遺失的，由當事人雙方共同出具證明材料。

（七）預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地房屋登記之日起3個月內當事人未申請登記的，預告登記失效。除當事人提出申請外，登記機構不得注銷預告登記。當事人依法申請土地房屋登記的，應提交預告登記證明等相關材料，由登記機構按規定辦理土地房屋登記，同時注銷預告登記。

（八）預告登記期間，未經預告登記權利人同意，不得辦理土地房屋權利的轉移登記、變更登記或者抵押權、地役權登記。

九、地役權登記

（一）申請地役權初始登記，當事人雙方應當共同申請并按照《土地登記辦法》第三十七條、《房屋登記辦法》第六十四條的規定提交材料。

（二）土地房屋登記機構分設的，屬房屋設立地役權的初始、變更、轉移和注銷登記，由房屋登記機構負責辦理；屬其它情形的地役權登記由土地登記機構負責辦理。

（三）符合地役權登記條件的，登記機構應當于10日內將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的登記簿和土地房屋權屬證書，并將地役權合同保存于供役地和需役地的權屬檔案中。

（四）供役地和需役地分屬不同登記機構負責登記的，當事人應當向供役地的登記機構申請地役權登記。負責供役地登記的登記機構完成登記后，應當通知負責需役地登記的登記機構，由其于1日內記載于需役地的登記簿。

（五）申請地役權變更登記、轉移登記或注銷登記的，當事人應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料；

4、土地房屋權屬證書或者房地產權證；

5、其他必要材料。

（六）對符合條件的地役權變更登記和轉移登記，登記機構應于10日內辦結；對符合條件的地役權注銷登記，登記機構應于2日內辦結。

十、更正登記

（一）權利人、利害關系人申請更正登記的，應當按照《土地登記辦法》第五十九條、《房屋登記辦法》第七十四條的規定提交材料。

（二）對符合條件的更正登記，登記機構應予10日內辦結。

（三）登記機構發現登記簿的記載錯誤，應向當事人出具《更正登記通知書》，通知其于15日內申請辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不申請辦理更正登記的，登記機構可以依據申請登記材料或者有效的法律文件對登記簿的記載予以更正，并公告注銷原土地房屋權屬證書。

（四）辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

十一、異議登記

（一）利害關系人認為登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，可以申請異議登記，并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明登記簿或土地房屋權屬證書記載錯誤的材料。

（二）土地房屋登記機構分設的，根據原登記情況，由原登記機構負責辦理。

（三）對符合條件的異議登記，登記機構應當于受理之日起1日內將異議事項記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權利人處分土地房屋申請登記的，登記機構受理后應暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時限。

（四）自受理異議登記之日起30日內，申請人未向登記機構提交能證明其已向法院起訴的相關材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權利人處分土地房屋申請登記的，登記機構應依法辦理。

（五）權利人處分土地房屋申請登記，登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記，并向權利人出具《中止登記通知書》，說明理由。

（六）原異議登記申請人申請注銷異議登記的，應當提交登記申請書和申請人的身份證明等材料；登記簿記載的權利人申請注銷異議登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、人民法院對異議登記申請人起訴不予受理或者駁回其請求的證明文件等材料。

十二、抵押權登記

（一）土地房屋登記機構分設的，地上無建（構）筑物的土地使用權抵押、未取得《商品房預售許可證》的在建工程抵押、以劃撥土地使用權及地上建（構）筑物（商場和個人成套住宅抵押貸款涉及劃撥土地使用權的除外）設立抵押權的，由土地登記機構負責辦理。除此之外的土地房屋抵押權登記由房屋登記機構負責辦理。

（二）申請辦理土地房屋抵押登記，經審核符合登記條件的，登記機構應核發房地產權證書（抵押專用）。

（三）申請辦理土地房屋抵押登記的，應提交登記申請書、申請人身份證明、主債權合同、抵押合同、房地產權證和其他必要材料，不再提交土地出讓金繳納憑證、公司章程、股東會或董事會決議等材料；屬國有企業或國有控股企業的，不再提交主管部門或出資人同意抵押的證明文件。登記機構不負責對土地投入狀況和抵押物價值情況進行審查。

（四）土地使用權連同地上建（構）筑物作為抵押物申請抵押權登記的，應以該宗土地連同建（構）筑物作為同一抵押物。

（五）同一抵押物設立多個抵押權的，登記機構應將抵押權人、抵押人的姓名或名稱、被擔保債權的數額、登記時間等事項依次記載于登記簿和土地房屋權屬證書。

屬設立最高額抵押權登記的，還應當將最高債權額、債權確定期間記載于登記簿和房地產權證，并明確記載其為“最高額抵押權”。

（六）因抵押權人姓名或名稱、抵押物坐落名稱、被擔保債權數額或者是最高額債權確定期間發生變更而辦理登記的，登記機構應將變更事項記載于登記簿和原抵押權證書。

被擔保債權的數額或者最高額債權確定期間發生變更的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

（七）因主債權轉讓導致抵押權人變更而辦理登記的，登記機構應將登記結果記載于登記簿，并依據登記簿的記載重新填發抵押權證書。

（八）因抵押物轉讓而導致抵押權變更，當事人應同時申請土地房屋轉移登記和抵押權變更登記，并提交抵押權人同意抵押物轉讓的證明文件等材料。對符合登記條件的，登記機構應在抵押物登記簿上記載抵押人變更事項，重新填發抵押權證書，并將其記載于新的房地產權證。

（九）因部分置換、增加抵押物而導致抵押權變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機構應辦理抵押權初始登記，記載于登記簿，并發放抵押權證書。屬部分置換的，相應對被置換的抵押權作部分注銷登記。原抵押權證書和新抵押權證書所記載的被擔保債權數額應保持一致，為部分置換或增加抵押物后所確定的總數額。在原抵押權證書和新抵押權證書上應分別記載“×××號抵押權證書與×××號抵押權證書屬同一抵押權的相關登記證明”。

（十）土地房屋抵押權登記的抵押期限屆滿，抵押人和抵押權人未申請注銷抵押權登記的，除設立抵押權的土地使用權、房屋所有權依法注銷外，登記機構不得辦理土地房屋抵押權注銷登記。

（十一）以多宗土地房屋作為抵押物擔保同一主債權申請抵押權登記的，不得對每宗抵押物的擔保債權數額進行分割。

以屬于不同行政區域的多宗土地房屋作為抵押物擔保同一主債權申請抵押權登記的，按照屬地登記原則由所在地登記機構分別辦理，登記費按一宗收取。

各登記機構應分別收取主債權合同和抵押合同原件，在登記簿和抵押權證書上分別記載被擔保債權總金額，并注明“本宗土地（或房屋）與其他土地（或房屋）一并抵押”。各登記機構在辦理過程中應主動相互聯系，在確認其他土地房屋抵押登記生效后分別就本宗土地（房屋）發放抵押權證書。

十三、集體土地房屋登記

（一）集體土地上新建房屋申請初始登記的，其自然層數為三層或三層以上的，除應提交《房屋登記辦法》第八十三條規定材料外，還應提交房屋安全鑒定報告。

（二）辦理村民住房所有權初始登記、農民集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，登記機構應當將申請登記事項在房屋所在地集體經濟組織內公告15日。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

（三）因繼承、受遺贈取得村民住房所有權申請轉移登記的，應提交《房屋登記辦法》第八十六條第一款所規定材料。

（四）對以家庭承包或經招標、拍賣、公開協商等方式承包經營集體土地進行農業生產申請集體農用地使用權登記的，登記機構不予受理。

（五）依法使用本集體未承包經營土地進行農業生產申請集體農用地初始登記的，當事人應當提交登記申請書、申請人身份證明、農用地使用合同等材料。

十四、查封登記

土地房屋登記機構應當根據人民法院提供的查封裁定書和協助執行通知書，于受理之日起2日內將查封或者預查封的情況記載于土地房屋登記簿。

本通知自2008年10月15日起實施，所附表格一并執行。對實施過程中遇到的新問題、新情況，請各單位及時向市國土房管局報告。

附：土地房屋登記表格樣式（略）

1、重慶市土地房屋登記簿（略）

2、重慶市土地房屋權屬登記申請書（略）

3、重慶市土地房屋權屬登記審核表（略）

4、重慶市土地房屋抵押登記申請書（略）

5、重慶市土地房屋地役權登記申請書（略）

6、預告登記證明（略）

重慶市國土房管局 二○○八年九月二十八日

第五篇：2017土地估價實務：國土資源管理依法行政工作取得了顯著成效

2017土地估價實務：國土資源管理依法行政工作取得了顯

著成效

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

2、就狹義來說，土地財產制度首先包括土地__。A．經濟制度 B．所有制 C．使用制

D．國家管理制度

3、居住小區中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于（）m。

A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300

4、__不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質的行政許可。A．法律

B．地方性法規

C．省人民政府規章

D．直轄市人民政府規章

E．市、縣人民政府規范性文件

5、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

6、土地管理的龍頭和基本依據是。A：土地利用總體規劃 B：土地開發總體規劃 C：土地利用詳細規劃 D：土地利用專項規劃 E：35％～50％

7、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2％．現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

8、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域。A：只要在同一個城市即可 B：需在同一供需圈內 C：要相鄰

D：需在同一級行政區內 E：合法性

9、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B．林業局將辦公樓連同院落整_體轉讓給私立中學做教學樓 C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D．國有企業按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

10、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A：經濟地租 B：商業地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

11、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

12、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證對工業區位的影響。A：距離 B：原料產地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素

13、計算土地開發費用，對于__應以“七通一平”為標準計算。A．基礎設施配套費 B．公共事業建設配套費 C．小區開發配套費 D．城市規劃費用

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法

D．標準宗地估價法

15、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

16、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

17、__是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A．招標人 B．投標人 C．中標人 D．評標人

18、土地級反映土地質量的差異。A：城鎮外部 B：城鎮內部 C：城鎮之間 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

20、下述房產免征房產稅的有__。

A．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產 B．國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房

C．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 D．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E．國家機關、人民團體、軍隊出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房

21、城市的控制性詳細規劃，一般由__批準。A．該市人民代表大會常務委員會 B．該市人民政府

C．該市城市規劃行政主管部門 D．該市上級人民政府

22、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

23、下列各項中，不應計人財務費用的是．【2007年考試真題】 A：預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地

24、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

25、《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓．” A：市場租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮 E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

2、某估價機構在承接一項土地評估業務后安排土地估價師對待估宗地周邊環境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區域因素條件

3、屬于擴張性財政政策工具的是__。A．提高利率 B．增加政府支出 C．提高稅率

D．增加貨幣供應量

4、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、下列要素中，不屬于土地自然要素調查的對象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區位 D：植被

E：調節消費結構

6、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

7、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，繼續教育內容要具有__。A．針對性 B．實用性 C．先進性 D．代表性 E．科學性

8、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由__研究處理。A．國務院 B．原建設部 C．國土資源部 D．商務部 E．國家發展改革委

9、下列關于維修資金的表述中，不正確的有。

A：維修資金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿前的大、中修和更新、改造

B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業主共同所有，并計入住宅銷售收入 C：業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管

D：業主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥

E：商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府價格行政主管部門確定

10、投資者投入的存貨，其計價標準為。A：評估 B：合同 C：協議確認 D：包裝物 E：預算

11、就建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

12、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，堅決貫徹__的法律規定。A．“兩戶一宅” B．“一戶一宅” C．“一戶二宅” D．“一戶三宅”

13、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，各地、各單位應于每年__月上旬報送下一的繼續教育計劃，由中國土地估價師協會審查匯總，形成全國土地估價師繼續教育培訓計劃，經國土資源部業務主管部門核準后于次年初公布實施。A．9 B．10 C．11 D．12

14、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

15、替代原則可以在估價方法中得以應用．(2002年真題)A：路線地價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

16、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算。A：建設項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項工程概算

17、財產保險與人身保險都屬于__。A．政策保險 B．商業保險 C．社會保險 D．信用保險

18、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

19、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為__。

A．復核結果高于3000萬元 B．復核結果低于3000萬元 C．維持原估價結果不變

D．依重新計算的最終結果確定

20、城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復墾，最終實現項目區內的土地整理工作。A：建設用地總量能增加 B：建設用地總量不增加 C：耕地面積不減少 D：質量不降低

E：用地布局更合理

21、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

22、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

23、影響地價的基礎設施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎設施 D：公用設施 E：交通設施

24、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

25、招股說明書的內容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后。【2002年考試真題】

A：發行人、承銷的證券公司承擔賠償責任 B：國務院證券監督管理機構承擔賠償責任 C：證券交易所承擔賠償責任

D：發行人、承銷的證券公司的負有責任的董事、監事、經理承擔連帶賠償責任 E：先規劃后建設