第一篇：別墅研究邀請函

中國城市典型別墅項目研究 2011中國城市典型別墅項目研究吳經理：

由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合開展的“2011中國城市典型別墅項目研究”，是建立在中國別墅指數系統的基礎上，結合中國別墅市場發展現狀開展的專項研究課題。該課題旨在準確把握地方城市乃至全國別墅市場的脈搏，客觀評價項目專業特色及核心價值。

在房產市場，2011年延續的是2010的嚴厲調控政策，新國八條、房產稅、加息、限購等各種調控措施接踵而至，疊加效應對中國樓市產生強烈反響。對別墅市場而言，樓市調控政策令2011上半年別墅供應量銳減，項目入市時間延期。下半年，隨著政府對政策執行力度進一步加強，別墅市場低迷態勢仍將持續。在此背景下，中國指數研究院啟動“2011中國城市典型別墅項目研究”，確立以“典型性”、“唯一性”為基本原則，發掘別墅市場中具備專業領域特色及核心價值的典范樓盤，幫助項目樹立并提升品牌形象，助消費者深入了解項目附加值。

經過初步的市場調研及門檻值的篩選，研究組優選出在各大城市具有較強知名度和廣泛影響力的樓盤作為“2011中國城市典型別墅項目”的研究對象，＿＿保利銀灘＿＿＿＿＿是此次研究的樣本項目之一。為保證研究的客觀性和公正性，誠請項目負責人按附件內容協助提供相關數據資料。

中國指數研究院中國房地產指數系統

2011年6月

中國指數研究院中國房地產指數系統

地址：廣州市天河區天河東路67號豐興廣場A座8樓

聯系人：***電話：020-38115900傳真：020-38115999

第二篇：經濟型別墅市場研究

經濟型別墅市場研究

我們說的經濟型別墅或者類別墅，有別于占有很好的景觀資源、價格高昂的豪宅型別墅，包括了聯排別墅（Townhouse）、雙拼、疊拼、上下僅為兩戶的躍層住宅（有人稱為cityhouse）、以及最近熱門的小獨棟等等多種形式。

目前不少開發商對經濟型別墅概念理解錯誤。將經濟型別墅作為一般住宅或者是當成真正的別墅來開發，而沒有真正認識到大部分經濟型別墅的購買者真正需要。導致的錯誤主要表現在：

概念上的錯誤導致選址的錯誤，結果造成有的經濟型別墅項目沒有可以依托的城市外部配套環境。

片面追求高密度、容積率。有的達到0.7、0.8，甚至超過了1，使小區環境嚴重下降。根本不能發揮經濟型別墅這種居住形式的優勢。

建筑規劃設計上容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國內的氣候環境與人文條件；要么根本不理解其特性以及生活方式，產品不能滿足使用需求，建筑外觀形象與室內空間單調平庸、沒有特色。

忽視整體社區的環境設計。環境設計粗糙，缺乏細部，室內室外環境過渡空間沒有質量，沒有規劃設計中忽視建筑的可持續發展要求，不考慮建筑能耗標準，缺少能真正提高居住質量的、適合中國國情的生態技術的應用，使經濟型別墅產品質量低下，很快在市場上失去競爭力，以至于迅速被淘汰。

以下我們試圖從多個方面來探討如何通過規劃設計的手段來塑造全新的經濟型別墅社區空間和文化環境。

新型社區文化是經濟型別墅的特殊需要

中國傳統的居住形式以圍和式院落形式的平層或二、三層建筑為主。特別適合于傳統大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級、功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對外的防御和私密性的要求，對內部可滿足在不同層次上的交往和傳統家族式的生活方式。

到了現代社會，由于人口、土地的壓力大城市內居住形式的主體轉化為多層和高層公寓式住宅。這種形式可以較好地解決私密性要求，但在人類交往和與自然環境接觸方面明顯不足。

由于開發商和設計者大多這方面經驗不足，在初期的經濟型別墅項目中，往往只注意住宅單體設計本身，而對居住在這種社區的居民的生活方式、交往要求和社區文化的建立，沒有時間與精力去研究。

如何提高經濟型別墅居住區的社區文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區環境，將是下一代經濟型別墅發展競爭重點之一。研究經濟型別墅居民的生活方式特點和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，是我們下一步急待研究的課題。

此外，精心推敲設計經濟型別墅社區的室內外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進人們的交往，促進社區互動，有不同等級層次的空間。這是社區文化和人居環境塑造的重要手段。

從規劃形態上提高經濟型別墅的人居質量

經濟型別墅的規劃形態應避免城里大規模開發的集合住宅的批量化、工業化生產所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。

京城第一代的經濟型別墅社區，比如一棟洋房、康城，在規劃形態上刻意營造自然豐富的規劃格局，道路與室外空間形態也盡量彎曲自然。建筑所組成的小區內的空間非常豐富、生動、有趣、自然。雖然第一代的經濟型別墅項目的產品和設計本身還存在種種缺陷，但由于規劃形態非常人性化，其社區整體環境迄今為止都是一大亮點。比較遺憾的是其后的經濟型別墅產品因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內空間和其它的理念方面有多大的提高，在規劃的環境質量方面無疑是下降了。

經濟型別墅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團綠化。雖然經濟型別墅或者別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質。但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區里有個相對廣闊的活動范圍，沿著小區的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區內跑步健身。看看別人家院落的裝修，花園的設計與種植也是一種樂趣。所以需要有相對完整、具備一定規模的中央綠化或者水系，和住宅組團所形成的宅間綠地。分散的綠地應形成系統，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。

經濟型別墅社區規劃的另外一點應盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統應該相對清晰。應能夠形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統。因為在經濟型別墅社區以散步鍛煉為主的戶外活動是生活的重要部分。有可能的話，應該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標高加以分流。同時這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內空間。

空間的動感與靈活性是衡量標準

經濟型別墅產品的戶型面積指標通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創造出精巧宜人的室內效果，并形成自己獨特的經濟型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關鍵因素之一。高質量室內空間的營造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環節的緊密結合，并在細微之處精雕細琢。

目前市場上大多數經濟型別墅項目過于偏重對廳房面積及數量指標的控制，較少考慮其室內空間質量。因而導致一大批在室內空間上乏善可陳，與普通躍層、復式住宅毫無二致的經濟型別墅產品的出現。其中原因既有消費者認知水平的局限，也有開發商、設計師引導不力所致。不過隨著市場競爭的加劇，改善室內空間質量也日益受到關注，也出現了一些有益并且獲得成功的嘗試。

空間是建筑的靈魂。對住宅而言，它既是一個包容生活的容器，也是一個感受建筑魅力的主要場所。要提高經濟型別墅產品的室內空間質量，必須在室內空間效果的趣味性和豐富性、空間的動感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內自然光照環境設計等方面多下工夫，做足文章。

室內空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇經濟型別墅產品的主要出發點之一。室內空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關系，開窗的位置及形式等在滿足相應法規的同時，應加入更多的個性化因素。空間序列的抑揚頓挫、開合收放也應刻意組織。

空間的動感流暢、通透靈活也是經濟型別墅室內空間設計的重要內容。因為經濟型別墅受總面積限制，又通常為兩、三層，使得每層的面積偏小，甚至不如普通多、高層公寓住宅。怎樣營造小中見大的空間效果成為一個難點。通過對戶內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內空間的通透流暢，可以使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了其間的對話和交流。

靈活的空間劃分在經濟型別墅產品中有很強的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結構體系整齊劃一不同，其上下各層均為一戶，且至多三層，在房間布局方面有較大的自由度。通過對結構形式、承重墻和設備管井的合理優化設計，可以創造出靈活的室內空間，滿足業主個性化室內設計的需求，這也是可以充分發揮經濟型別墅競爭優勢之處。

交通空間在經濟型別墅產品中占有較大的比例，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。交通空間的精彩設計往往成為室內空間系統的點睛之筆。

室內自然光照環境的綜合設計是產生高質量空間氛圍的不可或缺的重要環節。雖然可以通過在室內設計中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結合，在創造豐富空間效果的同時，更體現了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式（如頂窗、側窗、高窗、低窗、落地窗、轉角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內空間。

室內外結合部分是環境質量的關鍵

經濟型別墅業主都會把在花園里的活動和小區內的戶外活看作是自己生活的一個重要部分。以往的住宅的規劃設計，由于不同專業的分工，在產品設計的連貫性上有明顯的缺陷。小區規劃由規劃師做，建筑設計由建筑師做、室內裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節設計，經常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設計處理。而這些位置對于業主的生活體驗又夠成非常重要的一環。所以有人說一幢住宅無論其內部樣板間裝修得多么好，外立面設計多么漂亮，只要看看其入口處的設計就能看出其精細程度和對使用舒適度的考慮是否到位。

新一代的住宅項目，包括經濟型別墅項目,有幾個非常好的典型，都是在規劃、建筑、景觀的結合上下了很大工夫。比如珠江國際城、“Class”、天津萬科水晶宮。作為新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的優點之一，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設計做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設計有外裝修，做住宅設計的很少專做外裝修。居住在經濟型別墅里的人們會有很多的時間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺、露臺上休息，所以室外空間的質量，室外裝修和景觀的設計及施工精度，構成了經濟型別墅產品室外空間質量重要的一環。要想做到這樣的精度，需要開發商或操盤者有非常強的資源整合能力，能夠通過整合的手段調動設計各個方面的積極性。各方面設計人才高度默契的配合，才能達到一個完整連貫的設計。

另一個辦法就是找到一家具備規劃、建筑設計、景觀設計甚至裝修設計綜合力量的，技術豐滿的設計公司，從頭到尾、從宏觀到微觀地完成項目的整體設計。這樣做的好處第一是同一家公司完成不同方面的設計任務，對項目理念的貫徹會有較深的理解和把握，成果的一致性較好。第二方面不同專業的設計人員不會互相推委責任，而有可能互相促進達到新的高度。另一方面也可省卻大量不同專業間交底、協調的時

間，對項目運作效率的提高有好處。而最重要的是節約了開發商花在多方協作上的時間與精力的成本。

增加生態技術含量，創造舒適的低能耗居住環境

生態建筑技術的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環境和提高住宅內部舒適宜人性的有效手段。生態建筑技術的系統應用能夠有效地控制和減少建設活動對環境所造成的負面影響，降低建筑的能耗和日常運營開銷。

目前市場上設計較差的經濟型別墅和別墅每年能耗費用上萬元，這不光是一筆對使用者來說巨大的費用，同時為產生這些能源所排放的CO2、SO2等廢氣也是對環境的嚴重破壞。

經濟型別墅設計中生態技術的采用可以以下例幾個方面著手：

經濟型別墅中的生態技術應用首先體現在社區規劃，總體布置中考慮自然氣候與主導風向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素。由于設計周期緊張，與容積率等規劃條件限制，經濟型別墅的規劃設計往往忽視了這些方面對建筑生態技術設計的影響。

在建筑單體設計上要充分考慮建筑的朝向、體形系數和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風采光系統。

采用高效外墻保溫技術構造，以及先進的高效保溫隔熱節能玻璃與遮陽系統，以及高氣密性的門窗系統。

通過上述三個方面的精心設計使建筑的能量負荷降到最低點，在這個基礎上進行與系統相配合的建筑采暖與空調設計，能夠達到舒適宜人的居住環境，同時降低建筑能耗。

太陽能取暖與發電系統，及地熱、地冷的應用。

先進的衛生間給排水設備系統，如隔音、衛生的懸掛式側排水系統。

先進的建筑隔聲系統包括地板、墻體、門窗隔音系統。

選用健康環保型建筑材料。

上述各系統之間有效合理的整合與搭配，將是下一代經濟型別墅產品所應具有的基本技術配置。

第三篇：別墅現澆施工工藝研究論文

1工程概況

十棟部長級別墅項目位于赤道幾內亞首都馬拉博市，本工程總建筑面積7123.4m2，建筑高度7.5m，均采用歐式坡屋頂住宅風格，坡屋面的最大傾斜角度為45°，混凝土板的厚度為10cm~12cm之間，而混凝土的強度等級為C25，本工程的施工重難點就是大坡度的現澆屋面到底該如何施工。

2施工特點

由于十棟部長級別墅屋面坡度大（≥40°）且坡面長（≥7m），如果完全不支設上層的模板，操作人員會沒有比較穩定的施工工作面，但如果完全支設了上層的模板，由于構造尺寸比較薄，會給混凝土的澆筑帶來很大的困難。十棟部長別墅采用的是泵送混凝土，澆筑的速度比較快，為了保證混凝土不產生流墜現象，減少混凝土裂縫，同時又具有良好的密實度，故而我們采用了分段支設上層模板的方法，這樣既為施工人員提供了抹平收光的平臺，也同時留下了混凝土澆筑的施工洞。

3適用情況

本方法適用于屋面坡度在30°~55°的范圍內，混凝土的坍落度宜不小于8cm且不大于12cm，采用汽車泵澆筑，或者是能夠精確定點澆筑的施工手段，若以每小時澆筑50m3混凝土算，應至少安排8人進行振搗、壓實以及抹面配合。

4主要施工工藝及方法

4.1放線和測量

由于該別墅施工圖中很多細部尺寸并沒有明確標注，無法直接進行放線，所以我們使用CAD對其進行了模擬，根據模擬的數據進行現場預放樣，然后再根據預放樣得到的數據反推圖紙上已有的尺寸，來檢查其是否與原始數據吻合，這樣做既節省了工期，也降低了返工的可能性。

4.2模板、支撐體系

十棟部長級別墅工程采用了12mm厚的高強竹膠合板。而支撐體系則采用了沒有嚴重腐蝕或者破裂或者翹曲變形的木枋，尺寸為100mm×50mm。鋼管則采用Φ48mm×3.5mm的無嚴重銹蝕或者彎曲變形等質量缺陷的焊接鋼管。該坡屋面底板需搭設滿堂腳手架，立桿的間距應不小于0.8m且不大于1.2m，底部設50mm×200mm墊木。水平桿的步距應以1.5m為宜，且需在距離地面0.15m處設置一道掃地桿，與此同時，尚需在頂部沿坡屋面的方向設置一道橫桿，頂撐用木楔頂緊，以使整個體系更加穩固。在搭設滿堂腳手架之前，先根據模擬放線的數據確定好每一道梁以及轉折點的位置及標高，通過拉線對每一道梁分別設置腳手架，確保每一個轉折點準確無誤以后，再補充設置滿堂腳手架。

4.3鋼筋工程

十棟部長級別墅工程的鋼筋加工均在加工棚中完成，嚴格按照設計圖紙及國家規范要求加工制作。由于屋面起折多變，故鋼筋的每個轉折都要用冷彎機按規定業，本科角度完成，鋼筋采用機械加人工運輸至指定地點。鋼筋的綁扎需符合設計以及國家的驗收規范要求。

4.4混凝土工程

十棟部長級別墅工程結構混凝土的施工重點在于對混凝土的攪拌、運輸以及澆搗控制。在整個澆筑的過程中，勞動力和機具的準備以及混凝土的澆筑順序對混凝土澆筑質量起至關重要的作用。本工程采用了2臺500攪拌機現場攪拌，3臺罐車負責水平運輸，1臺泵車負責澆筑。結合本工程屋面坡度大的特點，混凝土的配制嚴格按照配合比要求進行，并嚴格控制混凝土的水灰比以及坍落度。坍落度宜控制在8cm~12cm之間，以確保混凝土的澆筑質量。由于設計要求，整個屋面混凝土的澆筑不允許出現冷縫，所以混凝土必須一次性澆筑完畢。又因為本工程混凝土工程量較大，且屋面坡度較大，根據對屋面混凝土工程量及混凝土初凝時間的計算，本工程屋面施工人員安排如下：混凝土工共20人：其中布料3人，攤鋪料2人，振搗4人，找平3人，后期壓光收面8人；模板工2人；鋼筋工1人；水電工1人。混凝土澆筑前，需配置插入式震動棒2臺（備用2臺）、輕型平板振動器2臺（備用2臺）、備用發電機1臺（≥75kW）；現場的砂石水泥等材料需準備充分；混凝土養護、保溫等材料亦應配備齊全。澆筑前組織有關人員進行最后一次檢查，調整模板、鋼筋、保護層和預埋件等尺寸、規格、數量和位置，檢查合格后，才可進行澆筑。混凝土下料時，混凝土自由下落高度控制在2m以內。混凝土澆筑后12h內及時進行養護（視現場氣溫及濕度狀況而定）。混凝土表面采用塑料薄膜覆蓋養護。

5結束語

十棟部長級別墅按上述施工工藝及方法施工完成的屋面，無論從安全、質量還是從工期上均取得了令人滿意的效果，該施工工藝大大的增加了施工功效，對施工質量、經濟效益產生的影響也立竿見影，這一施工方案的使用，對于當地的施工工藝也起到了一定的促進作用。

第四篇：別墅建筑風格

別墅建筑風格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨戶住宅。多建在城郊或風景區。中國古代稱別業、別館。3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒?柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：中國傳統的園林式風格（中式別墅）、北美風情風格（美式別墅）、歐陸傳統的貴族風格（歐式別墅）、日式風格（日式別墅）、法式風情風格（法式別墅）、其他多種風格的別墅建筑風格。焦點別墅網將以精彩圖文形式為您呈現京城風情萬種的各類別墅建筑風格經典之作，與網友共享信息，共同見證中國別墅業璀璨斑斕的發展歷程。

別墅建筑風格

（一）——中式風格別墅

【簡介】中式傳統建筑風格在國內建筑市場的尷尬地位由來已久，首先傳統的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結構形式又是以木結構為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當的占地面積，南方的天井圍合院落在采光、通風等方面也無法滿足現代生活要求。因此，對中式傳統居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國內的富人們對于傳統建筑文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。

現在隨著技術水平的提高和國家經濟實力的增加，對于本民族傳統居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運河岸上的院子”、“觀唐”這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。

觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現代版中式庭院呼應傳統文脈，都在以不同的姿態與中式別墅的深邃內涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的范例，無論是從市場運作、建筑設計、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統建筑一脈相承，而且更重要的體現在對傳統建筑的發展和變化上：既很好的保持了傳統建筑的精髓，又有效的融合了現代建筑元素與現代設計因素，改變了傳統建筑的功能使用，給予重新定位。因為建筑材料的變化以及現代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內涵發展和變化的一個結果。新中式建筑的集體爆發帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果。

（一）觀唐項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區香江北路；開發商：博華紫光置業有限公司；開盤時間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區核心，比鄰已建高檔別墅項目香江花園，北側為香江北路，東側為香江西路。四周道路系統四通八達，京順路、京承高速路、機場快速路與三環、四環、五環構成方便快捷的立體交通網絡。

◆特色賞評：引入中式庭院生活理念，再現深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創造出宜人小環境。

（二）易郡項目

◆項目概況：項目位置：順義區潮白河畔萬余畝森林旁；開盤時間：2004.11.28；項目總占地418畝，總建筑面積達86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達40%，總價為130萬—360萬/套。社區內綠樹掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應，讓您仿佛生活在一個原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點賞評：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節能。建筑全部采用傳統的黏土磚灰調子，可以喚醒北京人對過去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運河岸上的院子項目

◆項目概況：項目位置：通州區CBD東、京哈高速2號運潮減河北岸；開發商：北京泰禾房地產開發有限公司；開盤時間：2004年9月19日；項目概況：位于通州運河沿岸，具有國際化特征的208幢中國當代宅院。由海內外多位國際建筑設計大師聯袂設計操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規劃、單體設計等，代表著深厚的中國建筑文化，完成了國際化的中國居住方式和理想。

◆特色賞評：整體建筑色彩感覺沉穩、大氣、寧靜，與北京的傳統灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內涵，又具時尚感。告別別墅復制時代。

(四）紫廬項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區 亞北家和超市東1.2公里；開盤時間：2005年1月8日；項目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價11500元/平米，最高總價620萬元/套。

◆特色賞評：堅持「居者最大化享有土地所有權」的原則，汲取傳統院落文化精粹，將土地以庭院的形態有效分割至每一戶，圍合出獨門私院的隱逸空間。

(五)優山美地項目

◆項目概況：項目位置：順義區 后沙峪鎮榆陽路4號 開發商：北京碧水源房地產開發有限公司 開盤時間：2005年6月 項目概況：全中式風格，價格為400元/套。

◆特色賞評：在形式上是追求現代，包括中國人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國文化底蘊、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現代中式大家作品。

別墅建筑風格大觀

（二）——美式風格別墅

【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區原來傳統文化的影響較大。互相影響、互相融合，并且隨著經濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現，各種絢麗多姿的住宅建筑風格應運而生。因此美國的建筑風格呈現出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。

在中國發展進行的北美風格，更多的體現在別墅這種業態上，北美別墅發展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨特風格，充分體現了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內市場的復蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風格別墅或者美式別墅。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據著市場的主導地位。最近某權威機構做過一項統計，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。經過最初在中國發展后，北美風格建筑逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現，扭轉了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質疑，但在設計和施工上充分體現了北美地區傳統住宅的魅力。

【特征】 北美風格主要依據于四個主要時期的建筑風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源于15世紀的意大利，對古典建筑的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建筑細部。第三種傳統風格出現在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建筑風格主要是參照教堂建筑純正的哥特風格，也有居住建筑。英國和法國這一時期的建筑對北美住宅的影響最大。第四種傳統風格是現代主義風格，開始于19世紀晚期并延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。

(一)納帕溪谷項目

◆項目概況：項目位置：昌平區 亞北溫榆河上游.大柳樹環島東800m；開發商：北京翰宏基業房地產開發有限公司；開盤時間：2003年11月23日；項目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈送400—1000平米花園。

◆特色賞評：自然環境優越,葫蘆河.沙河環抱.純正的北美風格獨棟.溫泉到戶,性價比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設計風格，把美國正統的別墅概念引入北京地產界。

(二)楓橋別墅項目

◆項目概況：項目位置：順義區 馬坡鄉項目均價：8000元/平方米；碧水藍天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受國貿物業五星級酒店式的服務。188戶純獨棟北美風情別墅，一個讓向往高尚鄉居生活人士真正安居樂業的第一居所。

◆特色賞評：188戶純獨棟北美風情別墅現房開盤，到處都是“看得見風景的房子”。

(三)西山美墅館項目

◆項目概況：項目位置：海淀區四季青橋南旱河路西側；開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價為20000元/平方米，純美式進口木結構別墅。

◆特色賞評：北美預制構件，直接聯運進京，現場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態植被資源、優越的健康環境、便捷的交通優勢使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項目

◆項目概況：項目位置：東四環朝陽公園東岸；開發商：北京太合嘉園房地產開發有限責任公司；開盤時間：2004年8月28日；項目概況：占地100公頃，整體規劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評：整體規劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬萬樹項目

◆項目概況：項目位置：順義區寺上、火神營出口（張喜莊出口）；開發商：北京東君房地產開發有限公司；開盤時間：2003年9月；項目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達約500平方米的獨棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。◆特色賞評： 全鎮由600多套獨棟庭院住宅組成，整個社區被數量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項目

◆項目概況：項目位置：昌平區北七家鎮東沙各莊；開發商：首創置業北京楓樹置業有限公司；開盤時間：首期2004年5月底開盤；項目概況：均為獨棟別墅，均價9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術的四種北美建筑風格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮街區風情。

別墅建筑風格

（三）——歐式風格別墅

【簡介】 歐式建筑風格是比較經典的，時下的歐陸風格建筑數不勝數。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特征的建筑風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區的風格，而別墅建筑造型也更加生動。

【特征】 德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現出浪漫典雅風格，代表項目有普羅旺斯。地中海式建筑風格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項目

◆項目概況：項目位置：順義區后沙峪鎮裕民大街；開發商：北京福環房地產開發有限公司；開盤時間：2004年7月；“莫奈花園”項目位于順義后沙峪鎮裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環路走京承高速15分鐘即可到達社區，是真正意義的第一居所。總建筑面積近10萬平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評：原生鄉野，水岸第一居所.印象派的浪漫專屬為你營造自然、放松、國際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區 紫玉東路1號(亞運村正北一公里處)；開盤日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項目占地面積：60.20萬平方米，建筑面積：14.60萬平方米；為獨棟別墅與聯排別墅；一期總套數282套，三期總套數為104套，項目均價3000美元/平方米。

◆特色賞評：紫玉山莊是在做一個生態鏈，給鳥類、昆蟲、微生物都創造一個舒適的環境。實現“倚山而居，聞鳥歸林。傍水而棲，聽濤拍岸。”的居住理想，真正達到“居有所，而居無同”的品質境界。

（三）紅螺湖別墅項目

◆項目概況：項目位置：懷柔區紅螺湖東南岸，距懷柔區國際會議中心2公里；開盤日期：2003年9月；項目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價為430萬元/套－980萬/套。

◆特色賞評：人與自然和諧共存的設計理念，以生態環境營造為目標。自然山景、湖景之外，別墅區內栽植的水杉、法國梧桐大道形成區內的別致林景。

（四）瀛海名居項目

◆項目概況：項目位置：大興區 北京經濟技術開發區南部新區內；開盤時間：2004年7月；項目占地22萬余平方米，總建筑面積達到19.2萬平方米，屬于典型的低密度產品。全區建筑除少部分獨立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結構。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹綠化，每一個退臺和露臺外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風格。將具有創新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時光項目

◆項目概況：項目位置：順義區 北小營鎮；開盤日期： 2004年4月8日； 項目總建筑面積：17.00萬平米；總套數1038戶；項目均價6100元/平米，庭院獨棟別墅起價5888元/平方米,均價6100元/平方米，相依雙聯別墅起價5488元/平方米,均價5500元/平方米，溫馨并聯別墅起價4168元/平方米，均價4200元/平方米。

◆特色賞評：融合了北歐現代建筑風格與中國庭院寫意文化的綠色生態別墅區，是北京首個“水?光”主題別墅社區，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風格

（四）——法式風格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風格，高貴典雅。

3、細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。

（一）財富公館項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區葦溝村機場高速葦溝出口左轉800米，位置得天獨厚，溫榆河南岸，北京罕見不凍河溫榆河南岸，天然環境優良，風水上佳。開盤日期：2005年8月份開盤；項目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項目規劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價在2000萬元/套－6000萬元/套。

◆特色賞評：法式建筑風格豪宅別墅，具有典藏價值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項目定位為頂級豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場上絕無同類產品，獨樹一幟。每戶別墅均可配備獨立室內電梯和室內游泳池，盡顯豪宅風范。

（二）東方普羅旺斯項目

◆項目概況：項目位置：昌平區 北七家鎮；開盤日期：2005年；項目占地面積：65.76萬平米 建筑面積：22.00萬平方米，總套數為558套，均為獨棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價為280萬元/套。

◆特色賞評：新古典主義建筑風格，古典、原味，傳承經典；同時以現代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長的護城河，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的王國疆界。

第五篇：別墅文案

別墅

金地·長青灣：一灣藏天下（博思堂）標題：渾河脈，唯一城市別墅 副標：5期（天閱）即將開盤

內文：金地集團最高端“天系”豪宅系列，追隨世界建筑大師的精湛匠術，私藏渾河灣畔的奢居臻品。手工打磨坡屋頂、圓拱門，演繹精工雕飾。多重庭院圍合，私享私家風景。9米挑空、超大景觀露臺、全明地下室、雙車位車庫、內置死人電梯井······300-500㎡雙水岸奢適境界空間。5期天閱即將開盤，足以撼動世界。

三盛頤景園 精圖

標題：二人成團，一人免單

副標：創意優惠，驚喜成雙，別墅高層任您享！

內文：一線湖景，生態勝境，高調演繹上層人生！55-105㎡墅質湖景高層，多種實用戶型，完美演繹舒居內涵；138-249㎡別墅級四聯躍，禮獻天地大境，成就人居殿堂級。驚喜不容錯過，優惠敬請把握！

卓越品牌：榮獲2012年“中國房地產開發企業50強”、“中國房地產開發企業創新能力10強”及“中國房地產百強企業沈陽市TOP10”等多項殊榮。

江南園藝：第一園林地產傾力打造，園區鏡像蘇州園林，傾力契合地坤湖畔天賜自然勝景。矚目環境：緊鄰地坤湖體育公園，20萬㎡湖面，草地上足球場、羽毛球場、網球場等休閑健身場所。

潛力板塊：方特歡樂世界、新北站、盛京醫院、溫泉度假村、奧特萊斯購物中心等全城知名場所，毗鄰地鐵2號線。

宏發·唐寧道5號

勝道

標題：獨立電梯·豪華裝修·歐式家具·品牌家電，全贈！副標：230-280㎡英式聯排，均價16500元/㎡

內文：大滑翔，第一居所別墅。每戶贈送80㎡精裝修私家會所、私家車庫，最大贈送485㎡花園庭院。

城市第一居所五大價值

中心之地：南二環城市核心區域，鉆石級地脈之上，離塵不離城。通達之便：便捷交通，輕松穿越都市生活，通達城市各個角落。罕有之境：城市中絕美境地，園趣、植趣，綠意環繞，吐納自然。

舒適之巔：全功能生活別墅。前庭、后院、陽光露臺，詮釋英倫生活美學。生活之趣：緊鄰滑翔成熟生活圈，隨心掌控繁華，享受都市生活現代感。

錦聯·上水溪谷 朗奇 標題：院藏淺山墅

副標：首期臻品5月15日盛大認籌 游標：200-315平單體墅 400平雙拼墅

商業

億豐東北家居建材品牌中心 聯祥

標題：2012投資在億豐 做東北人的大房東

內文：穩當大半輩，從未鉆錢眼兒，偶然拋得16萬竟賺盆缽滿，親朋戲稱“光宗耀祖“ 祖上三代 無人經商 為何說我有偏財？ 16萬起 沈撫新城億豐鋪