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贛州城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自查報(bào)告

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第一篇:贛州城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自查報(bào)告

贛州城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自查報(bào)告

公司開發(fā)的星洲灣一期別墅小區(qū)經(jīng)過(guò)叁年的建設(shè)頗有成效,現(xiàn)將公司自查報(bào)告總結(jié)如下:

一、基本情況:

我公司成立于2006年10月19日,注冊(cè)資金為800萬(wàn)元,公司現(xiàn)有職工15人,其中:各類工程技術(shù)人員11人(中級(jí)6人,初級(jí)5人)。公司設(shè)總經(jīng)理1人,經(jīng)理助理3人,內(nèi)設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、成本合約部、物業(yè)部、保安部等工作機(jī)構(gòu)。

二、以“三個(gè)代表”重要思想指導(dǎo),團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí),高效工作。公司設(shè)立以來(lái),公司領(lǐng)導(dǎo)班子堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),認(rèn)真落實(shí)、執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)和政策,在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市直各部門的幫助指導(dǎo)下,帶領(lǐng)全體員工,團(tuán)結(jié)奮進(jìn),完成了公司設(shè)立、項(xiàng)目設(shè)立、征地、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、審批和招、投標(biāo)等各項(xiàng)前期工作,并于2007年10月開工建設(shè)。

三、嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事,依法規(guī)范開發(fā)行為

我公司自設(shè)立以來(lái),嚴(yán)格按照《工商管理法》、《稅法》、《規(guī)劃法》、《土地法》、《環(huán)保法》以及建設(shè)、人防、地震等方面的法律法規(guī)和政策辦事,嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門的建設(shè)程序,自覺(jué)依法規(guī)范公司的開發(fā)建設(shè)行為,杜絕了違犯城市規(guī)劃、非法用地、偷逃稅款等各種犯罪行為,受到了市工商、建委、規(guī)劃、土地部門一致好評(píng)。

四、科學(xué)決策,創(chuàng)優(yōu)良小區(qū)

我公司開發(fā)建設(shè)的“星洲灣小區(qū)”項(xiàng)目位于贛州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政大樓西側(cè),金譚大道東側(cè)(原市政府老接待中心所在地),北面環(huán)山,南面臨水(章江),地勢(shì)自臨江面由南向北走高,內(nèi)部有兩片自然山坡,生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯。按照市委、市政府的規(guī)劃要求,我公司勇于創(chuàng)新,科學(xué)決策,嚴(yán)格管理,高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),高質(zhì)量建設(shè),決心把星洲灣小區(qū)建設(shè)成為贛州市獨(dú)一無(wú)二的別墅群居住小區(qū)。

五、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,努力提高服務(wù)質(zhì)量

我公司組建以來(lái),為了高效有序運(yùn)行,規(guī)范工作程序,嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律,公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)下手,狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作,先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財(cái)務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度,由于各項(xiàng)制度健全落實(shí),全公司干部職工職責(zé)明確。紀(jì)律嚴(yán)明,團(tuán)結(jié)協(xié)作,開拓進(jìn)取,工作效率高,服務(wù)質(zhì)量好,自公司創(chuàng)建以來(lái),全公司員工遵紀(jì)守法,從未發(fā)生過(guò)任何工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故,公司內(nèi)部工作和治安秩序進(jìn)然,為維護(hù)社會(huì)改革、穩(wěn)定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻(xiàn)。

2011年9月9日

第二篇:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自查報(bào)告

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

自 查 報(bào) 告

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年8月24日成立以來(lái),公司將立足房地產(chǎn)業(yè),迅速構(gòu)筑一個(gè)規(guī)范化企業(yè)框架,使公司走上可持續(xù)發(fā)展的道路。用*到*年的時(shí)間形成多元化、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng),為股東獲取最大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

公司按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序進(jìn)行開發(fā),開發(fā)項(xiàng)目有“***”、“***”兩個(gè)項(xiàng)目。于*年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(***);于***年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(***)。于**年*月**日取得國(guó)有土地使用證(****);于**年*月*日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(********);于**年*月**日取得建筑工程施工許可證(*****);于**年*月*日、*日取得工程施工圖審查報(bào)告;于**年*月*日取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核批復(fù)。并于**年*月*日取得******“的商品房預(yù)售許可證,于**年*月**日取得“***”沿街商業(yè)用房的商品房預(yù)售許可證,于***年**月**日取得****”的商品房屋預(yù)售許可證。并真實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)內(nèi)容,且于**年**月***日通過(guò)了省建設(shè)廳的驗(yàn)核。本公司不存在未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售情況。取得預(yù)售許可證后按照建設(shè)部門規(guī)定公開銷售,并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的了有關(guān)信息,銷售人員按規(guī)定持證上崗。因本公司“***”、“***”尚未竣工驗(yàn)收,所以無(wú)竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。

本公司將繼續(xù)按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序,自覺(jué)按照建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā),為**的建設(shè)作出貢獻(xiàn)。公司將秉承“****, ****”的企業(yè)精神,以人為本, 構(gòu)建人性化團(tuán)隊(duì),以達(dá)成企業(yè)目標(biāo)。

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

****年**月**日

第三篇:關(guān)于在馬腦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)習(xí)報(bào)告

關(guān)于在馬腦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)習(xí)報(bào)告

一、實(shí)習(xí)的基本情況

我實(shí)習(xí)的單位是重慶市南川區(qū)馬腦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。主要實(shí)習(xí)部門是銷售部。最先跟這個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理在公司才開發(fā)的伴山雅筑樓盤做銷售。實(shí)習(xí)時(shí)間為40天。在這40天中,我不但從事了與專業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查,定價(jià),銷售,銷售合同,銀行按揭合同。還跟著徐總經(jīng)理了解了公司其他的楠竹山開發(fā)項(xiàng)目和新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。馬腦城房地產(chǎn)開發(fā)公司是有原來(lái)的南川路橋公司與房地產(chǎn)公司合并的。公司擁有原味精廠的6000多平的小樓盤,開發(fā)的伴山雅筑小區(qū);楠竹山600畝森林公園,開發(fā)木屋村,花園洋房,高級(jí)養(yǎng)老院;2000多畝馬嘴高山地皮,做高山農(nóng)場(chǎng)開發(fā);南川新區(qū)體育館法院旁的50多地做高端花園洋房聯(lián)排別墅開發(fā)。公司是一個(gè)資金雄厚,管理嚴(yán)謹(jǐn),市民口中良好口碑的公司。

二、實(shí)習(xí)過(guò)程和內(nèi)容

我是市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的。剛到公司的時(shí)候,被徐總經(jīng)理分配到公司新推出的樓盤伴山雅筑做銷售工作。第一天到了售樓中心,我由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理指導(dǎo)實(shí)習(xí)工作。由于伴山雅筑即將推出,我們銷售部要負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查,給樓盤以個(gè)很好的定價(jià)。我們到伴山雅筑周邊的樓盤,如麗景華庭,花山怡園等樓盤做房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查。根據(jù)口頭調(diào)查,填調(diào)查表,到房管所查閱資料等。將南川北街附近的樓價(jià)定在3500的建面價(jià)格。因?yàn)榘樯窖胖窃谀洗ㄖ幕ㄉ焦珗@前面,背后是天然的花山公園,適合老年人鍛煉身體;附近有南川中學(xué),西師附校,適合小孩讀書;周圍超市,銀行,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施完善。整個(gè)小區(qū)封閉式,地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施及其完善,是家庭居住,理財(cái)投資的很好選擇。所以,我定出3500的價(jià)格,是很合理,很暢銷的價(jià)格。在開盤之初,我們銷售部還到南川各個(gè)人流量大的地方發(fā)傳單,將開盤優(yōu)惠的活動(dòng)以發(fā)傳單,發(fā)短信,電視廣告的形式告知南川市民。就在開盤當(dāng)日,我們銷售出57%的好成績(jī)。

由于第一次接觸房地產(chǎn)工作,剛開始的時(shí)候感覺(jué)很難。看到其他同事對(duì)小區(qū)沙盤的熟悉程度和對(duì)客人的熟練講解,自己心理壓力還是很大的。但是我是市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的,在慢慢熟悉后,總結(jié)出,任何一個(gè)產(chǎn)品,就算是賣房子,都可以根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷的理論來(lái)推出。我將房子作為產(chǎn)品,在了解顧客的需求后,以房子自身的地理優(yōu)勢(shì),價(jià)格等,結(jié)合顧客需求,滿足顧客需求,提供顧客最有價(jià)值,然后房子就可以賣出去。抓住這一點(diǎn),我先將伴山雅筑樓盤整個(gè)地理環(huán)境了解清楚。伴山雅筑位于花山公園前面,背后是天然的花山公園,是南川市民鍛煉的好地方。周圍200米是南川中學(xué)和西師附校,是小孩讀書的最好選擇。附近超市,銀行,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),配套設(shè)施完善。小區(qū)內(nèi),封閉式的管理,安全,溫馨。推出的B棟一梯7戶,C棟一梯8戶,地。地下是停車場(chǎng),保證至少2戶人就有一個(gè)停車場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)綠化多,雙道循環(huán)車道。整個(gè)小區(qū)環(huán)境非常綠色,溫馨。在小區(qū)北面,是麗景華庭小區(qū),南面是西師附校,西面是正街,東面是花山公園。整個(gè)小區(qū)的B1,B3,B7和C2,C3,C4是很好賣的戶型。我將整個(gè)小區(qū)的周邊環(huán)境和沙盤熟悉掌握后,很熟練細(xì)心的講解給顧客聽,讓他們做最好的選擇,得到最優(yōu)的顧客價(jià)值。

三、實(shí)習(xí)專業(yè)的收獲和體會(huì)

首先,在還沒(méi)有進(jìn)公司之前就要認(rèn)真了解公司的整體情況和工作制度。這樣才能有足夠的信心,成功的機(jī)會(huì)也大一些。同時(shí)這也是給以后的工作做準(zhǔn)備,以后工作起來(lái)才能得心應(yīng)手。

其次,要學(xué)會(huì)怎樣與人相處和與人溝通。只有這樣,才能有良好的人際關(guān)系。在快樂(lè)的氣氛下才能順利的完成工作,工作起來(lái)才能得心應(yīng)手。與同事相處一定要禮貌、謙虛、寬容、相互關(guān)心、相互幫忙和相互體諒。不要與上司發(fā)生口角。新進(jìn)的員工一定要多做事,如日常的辦公室清潔問(wèn)題。以前在學(xué)校,下課后就知道和同學(xué)玩耍,嘻嘻哈哈、大聲談笑。在這里,可不能這樣,因?yàn)椋@里是公司,是工作的地方,是絕對(duì)不允許發(fā)生這樣的事情的。工作,來(lái)不得半點(diǎn)馬虎,否則就會(huì)出錯(cuò),工作出錯(cuò)就會(huì)給公司帶來(lái)?yè)p失。于是,我意識(shí)到:自己絕不能再像以前那樣,要學(xué)會(huì)像這里的同事一樣嚴(yán)肅、認(rèn)真、努力地工作。

再次,我來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)銷售在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我呆的時(shí)間不長(zhǎng),但馬腦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí),因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,每當(dāng)他們有業(yè)務(wù)時(shí),我們都隨同一起去參觀、了解。通過(guò)實(shí)際的接觸,我對(duì)房地產(chǎn)銷售的認(rèn)識(shí)更深一層。

最后,我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)銷售這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō):“隔行如隔山。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,只是形式上有所不同。同時(shí),我也非常感謝德匯營(yíng)銷租賃有限公司的所有人員,在實(shí)習(xí)期間,他們對(duì)我接待熱情,有問(wèn)必答,使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,雖然時(shí)間短暫,但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,這樣取得的成效會(huì)更大、更多。

總得來(lái)說(shuō)在實(shí)習(xí)期間,雖然很辛苦,但是,在這艱苦的工作中,我卻學(xué)到了不少東西,也受到了很大的啟發(fā)。我明白,今后的工作還會(huì)遇到許多新的東西,這些東西會(huì)給我?guī)?lái)新的體驗(yàn)和新的體會(huì)。因此,我堅(jiān)信:只要我用心去發(fā)掘,勇敢地去嘗試,一定會(huì)能更大的收獲和啟發(fā)的,也只有這樣才能為自己以后的工作和生活積累更多豐富的知識(shí)和寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

四、實(shí)習(xí)心得感受

這是我第一次真正接觸房地產(chǎn)工作,以我市場(chǎng)營(yíng)銷的專業(yè),我以為房地產(chǎn)就是賣房子。但是真正接觸到這一行,我才了解到,賣房子,只是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)。從一個(gè)項(xiàng)目的開始,拍地皮,組織建筑商,動(dòng)工,銷售,簽銷售合同,銀行按揭合同,都是一環(huán)扣一環(huán)的。當(dāng)我們蓋出房子,賣出房子,而買房子的人,住進(jìn)房子,還有裝修等一系列問(wèn)題,都是很復(fù)雜,瑣碎的事情。但是,當(dāng)新家一切弄好,住進(jìn)去的感覺(jué),真的是一件非常幸福,非常溫馨,非常有愛(ài)的一件事情。

第四篇:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年終工作總結(jié)

20xx年我公司在廠黨委廠行政的正確領(lǐng)導(dǎo)下,團(tuán)結(jié)拼搏,真抓實(shí)干,克服了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的種種困難。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的不懈努力,較好地完成了全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工作任務(wù),預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入2510萬(wàn)元,預(yù)計(jì)盈利125萬(wàn)元。公司保持了健康和諧發(fā)展。現(xiàn)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及工作情況報(bào)告如下:

一;經(jīng)營(yíng)管理1、20xx年是我們**西佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至關(guān)重要的一年,也是新的領(lǐng)導(dǎo)班子到任的第一年。更是改革重組、實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)輔業(yè)分離的第一年。為擴(kuò)大發(fā)展計(jì)劃、爭(zhēng)取可持續(xù)性發(fā)展。結(jié)合公司實(shí)際情況,積極完善各項(xiàng)規(guī)章制度,建立內(nèi)部管理機(jī)制,加強(qiáng)管理是根本的基礎(chǔ)所在,為此,本著實(shí)事求是的原則建立了一系列適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的各種規(guī)章制度,并加大檢查落實(shí)力度,使各項(xiàng)工作有計(jì)劃、有方法、有依據(jù)、有目的的穩(wěn)步展開;加強(qiáng)了各類資料的查閱、收集、歸檔工作,按部門、形式、性質(zhì)等不同合理分類、存檔,極大方便了所需材料的及時(shí)查閱和利用;同時(shí),為了建立完善的內(nèi)部管理機(jī)制,在汲取先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我們的實(shí)際情況,對(duì)新的領(lǐng)導(dǎo)班子及各部門每個(gè)管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分,從而將各項(xiàng)工作細(xì)化到每個(gè)人,促進(jìn)了各崗位的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性,使各級(jí)管理人員在工作實(shí)踐中不斷得到鍛煉,業(yè)務(wù)、管理水平不斷得到提升。公司上下團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí),服務(wù)創(chuàng)新意識(shí)顯著提高,只有不斷提高服務(wù)質(zhì)量,才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,才能穩(wěn)步提升收入,樹立良好的企業(yè)形象。我們首先從思想政治工作入手,發(fā)揮黨、模范帶頭作用,帶領(lǐng)全體員工轉(zhuǎn)變觀念、開展理論學(xué)習(xí)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),使員工的服務(wù)意識(shí)和自身素質(zhì)得到不斷提高,公司領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員經(jīng)常深入基層做大量的工作,公司上下形成了團(tuán)結(jié)一致、求真務(wù)實(shí)的工作氛圍。強(qiáng)化要求,業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷得到提高。

2、公司組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)了中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神,對(duì)進(jìn)一步做好當(dāng)前的各項(xiàng)工作進(jìn)行安排部署。并要求全體員工通過(guò)多種形式,原原本本,逐字逐句認(rèn)真學(xué)習(xí)、深刻領(lǐng)會(huì),把思想統(tǒng)一到黨的十八大精神上來(lái),把力量凝聚到實(shí)現(xiàn)黨的十八大確定的各項(xiàng)任務(wù)上來(lái)。解放思想、實(shí)事求是、銳意進(jìn)取。在學(xué)習(xí)、活動(dòng)中制定了學(xué)習(xí)計(jì)劃,使學(xué)習(xí)活動(dòng)有安排、有落實(shí)、有總結(jié)。對(duì)團(tuán)結(jié)全體員工、增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和發(fā)展外向型服務(wù)思路起到了積極的作用。

3、公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整后,完成了佳居公司董事會(huì)換屆工作。完成了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人變更,組織機(jī)構(gòu)代碼證的變更、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證的變更,及組織實(shí)施并完成了公司工商年檢等工作。

4、通過(guò)省、市仲裁和法律途徑,我公司今年成功從原建設(shè)施工單位華山公司追回上百萬(wàn)元多支付工程款,為公司挽回了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。與航天公司存在的經(jīng)濟(jì)糾紛已進(jìn)入了法律起訴程序階段。經(jīng)過(guò)多次和代理律師溝通談判又為公司節(jié)省了38.5萬(wàn)元的案件代理費(fèi)。

二;工程建設(shè)1、25#住宅樓是公司今年工作的重中之重。為了又好又快的完成25#住宅樓的配套工程,公司多次召集技術(shù)人員多方論證,設(shè)計(jì)出了質(zhì)量較高的方案,不但降低了費(fèi)用還保證了工程進(jìn)度。工程施工合同在工程的具體實(shí)施過(guò)程中起著非常重要的作用,對(duì)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任都作了比較全面的規(guī)定。在“25#住宅樓的配套工程”項(xiàng)目工程建設(shè)的具體實(shí)施過(guò)程中,公司嚴(yán)格遵守施工合同,對(duì)合同中規(guī)定的質(zhì)量責(zé)任,劃分界限,材料設(shè)備的采購(gòu),圖紙?jiān)O(shè)計(jì),工藝使用的認(rèn)可和批準(zhǔn)制度都有較好的貫徹執(zhí)。在完成主體封頂?shù)幕A(chǔ)上全面進(jìn)入第二階段施工(即室內(nèi)水、電、暖設(shè)施、電梯、單元防戶門及樓外墻體保溫層安裝),25#高層住宅主樓室內(nèi)內(nèi)粉以及水電已于9月20日前如期完成。25#高層住宅主樓樓外配套工程(道路,給排水以及雨水)定于12月20日完成并交付使用。

2、切實(shí)抓好安全生產(chǎn)工作,嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。堅(jiān)持“安全第一,預(yù)防為主,綜合治理”的方針,以《安全生產(chǎn)法》為準(zhǔn)則,切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)責(zé)任目標(biāo),消除各種事故隱患,以強(qiáng)有力的措施防止安全事故的發(fā)生,以此維護(hù)企業(yè)安全生產(chǎn)秩序,實(shí)現(xiàn)了全年安全生產(chǎn)無(wú)事故。為公司持續(xù)、快速、健康發(fā)展作保證。嚴(yán)把施工質(zhì)量。在施工程序上,嚴(yán)格按照科學(xué)施工程序要求,選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的施工企業(yè)參與工程施工;建筑材料上,嚴(yán)把建筑材料質(zhì)量關(guān),執(zhí)行建筑材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)制度和材料送檢見證取樣制度,建筑材料、商品混凝土進(jìn)場(chǎng)使用前必須檢驗(yàn)合格并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可;竣工驗(yàn)收上,嚴(yán)格執(zhí)行工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),全面實(shí)施和嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度,實(shí)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、等單位聯(lián)合驗(yàn)收制度,落實(shí)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制,對(duì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的不予驗(yàn)收,對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)整改。同時(shí),積極創(chuàng)新、不斷豐富工程質(zhì)量監(jiān)管手段。

3、完成了鍋樓房至8#樓熱力管網(wǎng)改造工程。

4、秦嶺小區(qū)供電增容工程已經(jīng)完成了前期的設(shè)計(jì)論證,通過(guò)研究設(shè)計(jì)及施工單位提出來(lái)的與施工合同實(shí)施有關(guān)的問(wèn)題,對(duì)涉及到工程進(jìn)度有關(guān)問(wèn)題及時(shí)提出解決辦法。并對(duì)施工手段、施工資源、施工組織直至合同工期都進(jìn)行了調(diào)整,現(xiàn)已進(jìn)入緊張的施工階段。

5、基本完成了小區(qū)1#、2#、3#樓及國(guó)稅局門面房工程清算工作。

三,遺留問(wèn)題

1按照耀水黨委、行政的要求秦嶺小區(qū)已完成了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理服務(wù)改革分離和企業(yè)重組工作,對(duì)相關(guān)遺留問(wèn)題處理(涉及小區(qū)范圍住宅樓地下室、屋面滲漏水、臨街商鋪油煙、噪音擾民、房產(chǎn)證辦理、小區(qū)供電入網(wǎng)等各項(xiàng)未盡完善工作),按照工程建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理工作銜接程序,我公司已完成并完善了以下幾方面遺留工作;

今年公司組織施工力量,完成了小區(qū)14#樓、20#樓屋頂整體防補(bǔ)漏水工程;制作安裝了小區(qū)西側(cè)-A段臨街商用房(餐館)后窗八個(gè)雙層隔音玻璃裝置,以“負(fù)壓上吸”方法最大限度的降低和減少了因餐館噪聲等帶來(lái)的擾民問(wèn)題。11#、17#、18#等幾棟樓房排水不暢,我公司在該樓后新增加了幾處滲水井設(shè)施,目的是為防止各路不明來(lái)水滲(進(jìn))入住戶地下室;完成了22#樓前道路及周圍積水改造工程;補(bǔ)充完善了小區(qū)二期1#、2#、3#、樓前后四周植樹綠化工程(約3500平方米),實(shí)現(xiàn)了住宅建設(shè)與后續(xù)管理維修的無(wú)縫銜接。C段門面房屋面滲漏改造工程(約650平方米)。配合“四創(chuàng)辦”重新粉刷并加固了東圍墻(約1000平方米)。重點(diǎn)組織實(shí)施了以21#、22#兩棟小高層住宅樓部分遺留問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理與善后工作。及23#、24#樓存在的諸多遺留問(wèn)題與原工程建設(shè)單位、祥瑞物業(yè)公司組成專門處理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組,提出解決措施,力爭(zhēng)全面解決此問(wèn)題。我公司并以書面形式向物業(yè)公司移交,以形成小區(qū)建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的無(wú)縫銜接,相互溝通、友好合作。

2已辦理并發(fā)放到住戶個(gè)人手中的房產(chǎn)證計(jì)610戶,同時(shí)小區(qū)一期剩余住戶房產(chǎn)證辦理的前期準(zhǔn)備工作也已全面啟動(dòng)。

3為完成廠部要求對(duì)公司資產(chǎn)的全面清理,財(cái)務(wù)部理順了財(cái)務(wù)核算體系和規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程,圍繞收入和費(fèi)用層層分解、認(rèn)真剖析,財(cái)務(wù)部對(duì)費(fèi)用清繳、盤點(diǎn)對(duì)帳、做了大量工作。排查出了未掛賬的工程款790余萬(wàn)。確保了公司資產(chǎn)的安全;

4加強(qiáng)協(xié)作積極配合物業(yè)社區(qū)創(chuàng)建“十佳衛(wèi)生小區(qū)”,重新粉刷并加固了東圍墻約1000平方米,還制作位于南門了約1500平方米的文化墻。按照協(xié)議及時(shí)支付5萬(wàn)元的綠化費(fèi),為秦嶺小區(qū)再做貢獻(xiàn)。總之,在過(guò)去的一年里,公司較好的完成了上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。取得了一定的成績(jī),但我們深知,還有許多工作存在一定的差距,我們將加強(qiáng)溝通和交流、汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。更好地樹立企業(yè)形象,更好地發(fā)揮協(xié)調(diào)與服務(wù)職能,更好地開拓創(chuàng)新和持續(xù)發(fā)展,仍然是我們今后在工作中需要不斷思考的問(wèn)題。我們深感重任在肩,不敢有絲毫懈怠。

存在的主要問(wèn)題

1流動(dòng)資金嚴(yán)重匱乏。

2拖欠工程款數(shù)額較大、支付壓力大。

3資產(chǎn)不清晰,債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜(與秦嶺水泥股份公司及祥瑞物業(yè)、秦嶺小區(qū)社區(qū))。

4與物業(yè)遺留問(wèn)題較多,協(xié)調(diào)處理難度大。

工作計(jì)劃

我公司將全力按照廠部2013年總體工作要求,下大力氣加強(qiáng)公司內(nèi)部管理,強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)考核、挖潛增效、開拓市場(chǎng),全力做好公司2013年各項(xiàng)工作。

1、拓展思路、迎接挑戰(zhàn)、主動(dòng)出擊,在全力做好公司各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上,按照廠部要求和企業(yè)改革主輔分離的基本原則,積極克服困難解決物業(yè)遺留問(wèn)題,主動(dòng)探索尋找秦嶺小區(qū)以外新的工程項(xiàng)目或合作伙伴,為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造平臺(tái)。

2、工程方面:

(1)25#高層住宅樓的后續(xù)事務(wù)繁雜,督促華源公司做好決算的同時(shí),將下大力氣做好協(xié)調(diào)工作,確保業(yè)主正常使用。

(2)公司將重點(diǎn)實(shí)施25#樓的天然氣鍋樓綜合配套及戶外綠化工程。

(3)確保東面門面房開工建設(shè)。

(4)著手西面門面房的規(guī)劃,論證,設(shè)計(jì)工作。

(5)全力做好小區(qū)一期剩余住206戶業(yè)主房產(chǎn)證的辦理。

(6)加強(qiáng)與祥瑞公司的溝通,解決物業(yè)遺留問(wèn)題,重點(diǎn)解決屋頂(面),地下室滲(漏)水問(wèn)題。

(7)啟動(dòng)秦嶺小區(qū)二期工程的備案登記工作.(8)完成秦嶺小區(qū)二期工程21#樓22#樓的結(jié)算工作。

我們將以中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神為指引,繼續(xù)圍繞“抓經(jīng)營(yíng)、抓管理、保穩(wěn)定、促和諧”的企業(yè)總體工作方針前提下,管理不斷創(chuàng)新。讓我們?cè)诜此寂c展望中以更好的姿態(tài)投入嶄新的2013年。讓我們一起把工作做到最好,相信在新一年的中,**西佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)取得更大的成績(jī)!得到更大發(fā)展!

第五篇:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司章程

房地產(chǎn)開發(fā)公司

公 司 章 程

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱:

##### 公司住所:

# 第三條 本公司是經(jīng)######工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人,其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù),其行為受中國(guó)法律約束,接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司,即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任,公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年,從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、市政工程開發(fā),建筑材料,鋼材、五金交電銷售,室內(nèi)、外裝飾,房屋維修。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元(壹仟萬(wàn)元)。第十條 公司實(shí)收資本:人民幣1000萬(wàn)元。

第四章 股東的名稱和證件

第十一條 本公司由五名自然人股東組成,自然人情況如下: 1.姓名:### 身份證號(hào)碼:

#### 2.姓名:### 身份證號(hào)碼:

# 3.姓名:#### 身份證號(hào)碼:

## 4.姓名:### 身份證號(hào)碼:##### 5 第十二條 股東的權(quán)利

2.股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;5.股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);7.轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。第十三條 股東的義務(wù)

1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);3.公司登記注冊(cè)后,股東不得抽回出資的義務(wù);4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。1.股東享有投資受益權(quán),即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

第十四條 股東的出資方式:貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間

股東###:繳出資額為 萬(wàn)元,占公司注冊(cè)資本的 %; 股東###:認(rèn)繳出資額為 萬(wàn)元,占公司注冊(cè)資本的 %;股東###:認(rèn)繳出資額為 萬(wàn)元,占公司注冊(cè)資本的 %; 股東###:認(rèn)繳出資額為 萬(wàn)元,占公司注冊(cè)資本的 %; 股東###:認(rèn)繳出資額為 萬(wàn)元,占公司注冊(cè)資本的 %。出資截止日期為2011年 月 日。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí),須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資,如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資,在同等條件下,其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議

事規(guī)則

第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次,臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十九條 召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第三十條 公司不設(shè)董事會(huì),公司設(shè)執(zhí)行董事一名,任期三年。第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行股東會(huì)的決議;

(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(四)制定公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

(五)制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六)制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;

(七)擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十)制定公司的基本管理事項(xiàng);第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘,經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),行使下列下職權(quán),經(jīng)理任期三年;

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(二)實(shí)施公司經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(三)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

(四)擬定公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七)出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),只設(shè)一名監(jiān)事,任期三年。第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán):

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三)當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí),要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會(huì);第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理:

(一)國(guó)家公務(wù)員;

(二)無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

(三)因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法,執(zhí)行期滿未逾五年的人;

(四)擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人,自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

(五)擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人,并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的,自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事 為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。第三十八條 法定代表人職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù),被宣告破產(chǎn)的,由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的,可以解散:

(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;

(二)股東會(huì)決議解散;

(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

(四)公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的,應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組,進(jìn)行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán):

(一)清理公司的財(cái)產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn),編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,制定具體的清算方案,并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用,繳納所欠稅款、清償公司債務(wù),剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告,報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送 工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案,經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò),報(bào) 工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字(蓋章):

年 月 日

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