第一篇：贛州城發房地產開發有限公司自查報告

贛州城發房地產開發有限公司自查報告

公司開發的星洲灣一期別墅小區經過叁年的建設頗有成效，現將公司自查報告總結如下：

一、基本情況：

我公司成立于2006年10月19日，注冊資金為800萬元，公司現有職工15人，其中：各類工程技術人員11人（中級6人，初級5人）。公司設總經理1人，經理助理3人，內設綜合部、工程部、財務部、營銷部、成本合約部、物業部、保安部等工作機構。

二、以“三個代表”重要思想指導，團結務實，高效工作。公司設立以來，公司領導班子堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真落實、執行國家各項法律法規和政策，在市委、市政府的正確領導和市直各部門的幫助指導下，帶領全體員工，團結奮進，完成了公司設立、項目設立、征地、設計、規劃、審批和招、投標等各項前期工作，并于2007年10月開工建設。

三、嚴格按照法律法規辦事，依法規范開發行為

我公司自設立以來，嚴格按照《工商管理法》、《稅法》、《規劃法》、《土地法》、《環保法》以及建設、人防、地震等方面的法律法規和政策辦事，嚴格遵守國家、省、市關于房地產開發經營管理規定和建設、規劃、環保等部門的建設程序，自覺依法規范公司的開發建設行為，杜絕了違犯城市規劃、非法用地、偷逃稅款等各種犯罪行為，受到了市工商、建委、規劃、土地部門一致好評。

四、科學決策，創優良小區

我公司開發建設的“星洲灣小區”項目位于贛州市經濟技術開發區行政大樓西側，金譚大道東側（原市政府老接待中心所在地），北面環山，南面臨水（章江），地勢自臨江面由南向北走高，內部有兩片自然山坡，生態環境資源優勢明顯。按照市委、市政府的規劃要求，我公司勇于創新，科學決策，嚴格管理，高標準設計，高質量建設，決心把星洲灣小區建設成為贛州市獨一無二的別墅群居住小區。

五、建立健全各項規章制度，努力提高服務質量

我公司組建以來，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領導班子首先從制度建設下手，狠抓各項制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財務制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項制度健全落實，全公司干部職工職責明確。紀律嚴明，團結協作，開拓進取，工作效率高，服務質量好，自公司創建以來，全公司員工遵紀守法，從未發生過任何工程質量事故和責任事故，公司內部工作和治安秩序進然，為維護社會改革、穩定、發展的大好局面做出了貢獻。

2011年9月9日

第二篇：房地產開發有限公司自查報告

****房地產開發有限公司

自 查 報 告

****房地產開發有限公司于2007年8月24日成立以來，公司將立足房地產業，迅速構筑一個規范化企業框架，使公司走上可持續發展的道路。用*到*年的時間形成多元化、集團化經營，為股東獲取最大的經濟及社會效益。

公司按照建設工程基本建設程序進行開發，開發項目有“***”、“***”兩個項目。于*年*月*日取得建設用地規劃許可證（***）；于***年*月*日取得建設用地規劃許可證（***）。于**年*月**日取得國有土地使用證（****）；于**年*月*日取得建設工程規劃許可證（********）；于**年*月**日取得建筑工程施工許可證（*****）；于**年*月*日、*日取得工程施工圖審查報告；于**年*月*日取得建設工程消防設計審核批復。并于**年*月*日取得******“的商品房預售許可證，于**年*月**日取得“***”沿街商業用房的商品房預售許可證，于***年**月**日取得****”的商品房屋預售許可證。并真實填報《房地產開發項目手冊》的相關內容，且于**年**月***日通過了省建設廳的驗核。本公司不存在未取得商品房預售許可證擅自銷售情況。取得預售許可證后按照建設部門規定公開銷售，并在銷售現場公示的了有關信息，銷售人員按規定持證上崗。因本公司“***”、“***”尚未竣工驗收，所以無竣工驗收相關手續。

本公司將繼續按照建設工程基本建設程序，自覺按照建設部門的要求進行開發，為**的建設作出貢獻。公司將秉承“****, ****”的企業精神，以人為本, 構建人性化團隊,以達成企業目標。

****房地產開發有限公司

****年**月**日

第三篇：關于在馬腦城房地產開發有限公司實習報告

關于在馬腦城房地產開發有限公司實習報告

一、實習的基本情況

我實習的單位是重慶市南川區馬腦城房地產開發有限公司。主要實習部門是銷售部。最先跟這個項目負責人李經理在公司才開發的伴山雅筑樓盤做銷售。實習時間為40天。在這40天中，我不但從事了與專業相關的市場調查，定價，銷售，銷售合同，銀行按揭合同。還跟著徐總經理了解了公司其他的楠竹山開發項目和新區開發項目。馬腦城房地產開發公司是有原來的南川路橋公司與房地產公司合并的。公司擁有原味精廠的6000多平的小樓盤，開發的伴山雅筑小區；楠竹山600畝森林公園，開發木屋村，花園洋房，高級養老院；2000多畝馬嘴高山地皮，做高山農場開發；南川新區體育館法院旁的50多地做高端花園洋房聯排別墅開發。公司是一個資金雄厚，管理嚴謹，市民口中良好口碑的公司。

二、實習過程和內容

我是市場營銷專業的。剛到公司的時候，被徐總經理分配到公司新推出的樓盤伴山雅筑做銷售工作。第一天到了售樓中心，我由項目負責人李經理指導實習工作。由于伴山雅筑即將推出，我們銷售部要負責市場調查，給樓盤以個很好的定價。我們到伴山雅筑周邊的樓盤，如麗景華庭，花山怡園等樓盤做房地產價格調查。根據口頭調查，填調查表，到房管所查閱資料等。將南川北街附近的樓價定在3500的建面價格。因為伴山雅筑是在南川著名的花山公園前面，背后是天然的花山公園，適合老年人鍛煉身體；附近有南川中學，西師附校，適合小孩讀書；周圍超市，銀行，農貿市場設施完善。整個小區封閉式，地下停車場等配套設施及其完善，是家庭居住，理財投資的很好選擇。所以，我定出3500的價格，是很合理，很暢銷的價格。在開盤之初，我們銷售部還到南川各個人流量大的地方發傳單，將開盤優惠的活動以發傳單，發短信，電視廣告的形式告知南川市民。就在開盤當日，我們銷售出57%的好成績。

由于第一次接觸房地產工作，剛開始的時候感覺很難。看到其他同事對小區沙盤的熟悉程度和對客人的熟練講解，自己心理壓力還是很大的。但是我是市場營銷專業的，在慢慢熟悉后，總結出，任何一個產品，就算是賣房子，都可以根據市場營銷的理論來推出。我將房子作為產品，在了解顧客的需求后，以房子自身的地理優勢，價格等，結合顧客需求，滿足顧客需求，提供顧客最有價值，然后房子就可以賣出去。抓住這一點，我先將伴山雅筑樓盤整個地理環境了解清楚。伴山雅筑位于花山公園前面，背后是天然的花山公園，是南川市民鍛煉的好地方。周圍200米是南川中學和西師附校，是小孩讀書的最好選擇。附近超市，銀行，農貿市場，配套設施完善。小區內，封閉式的管理，安全，溫馨。推出的B棟一梯7戶，C棟一梯8戶，地。地下是停車場，保證至少2戶人就有一個停車場。小區內綠化多，雙道循環車道。整個小區環境非常綠色，溫馨。在小區北面，是麗景華庭小區，南面是西師附校，西面是正街，東面是花山公園。整個小區的B1，B3，B7和C2，C3，C4是很好賣的戶型。我將整個小區的周邊環境和沙盤熟悉掌握后，很熟練細心的講解給顧客聽，讓他們做最好的選擇，得到最優的顧客價值。

三、實習專業的收獲和體會

首先，在還沒有進公司之前就要認真了解公司的整體情況和工作制度。這樣才能有足夠的信心，成功的機會也大一些。同時這也是給以后的工作做準備，以后工作起來才能得心應手。

其次，要學會怎樣與人相處和與人溝通。只有這樣，才能有良好的人際關系。在快樂的氣氛下才能順利的完成工作，工作起來才能得心應手。與同事相處一定要禮貌、謙虛、寬容、相互關心、相互幫忙和相互體諒。不要與上司發生口角。新進的員工一定要多做事，如日常的辦公室清潔問題。以前在學校，下課后就知道和同學玩耍，嘻嘻哈哈、大聲談笑。在這里，可不能這樣，因為，這里是公司，是工作的地方，是絕對不允許發生這樣的事情的。工作，來不得半點馬虎，否則就會出錯，工作出錯就會給公司帶來損失。于是，我意識到：自己絕不能再像以前那樣，要學會像這里的同事一樣嚴肅、認真、努力地工作。

再次，我來談一談對房地產銷售在感性上的認識。雖然我呆的時間不長，但馬腦城房地產開發有限公司的人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業務較忙的時段，每當他們有業務時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產銷售的認識更深一層。

最后，我再來談一談對房地產銷售這一行業的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業都是很辛苦的，只是形式上有所不同。同時，我也非常感謝德匯營銷租賃有限公司的所有人員，在實習期間，他們對我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。實習很快就結束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會，并且時間能適當的長一些，這樣取得的成效會更大、更多。

總得來說在實習期間，雖然很辛苦，但是，在這艱苦的工作中，我卻學到了不少東西，也受到了很大的啟發。我明白，今后的工作還會遇到許多新的東西，這些東西會給我帶來新的體驗和新的體會。因此，我堅信：只要我用心去發掘，勇敢地去嘗試，一定會能更大的收獲和啟發的，也只有這樣才能為自己以后的工作和生活積累更多豐富的知識和寶貴的經驗。

四、實習心得感受

這是我第一次真正接觸房地產工作，以我市場營銷的專業，我以為房地產就是賣房子。但是真正接觸到這一行，我才了解到，賣房子，只是房地產開發項目的一個細小環節。從一個項目的開始，拍地皮，組織建筑商，動工，銷售，簽銷售合同，銀行按揭合同，都是一環扣一環的。當我們蓋出房子，賣出房子，而買房子的人，住進房子，還有裝修等一系列問題，都是很復雜，瑣碎的事情。但是，當新家一切弄好，住進去的感覺，真的是一件非常幸福，非常溫馨，非常有愛的一件事情。

第四篇：房地產開發有限公司年終工作總結

20xx年我公司在廠黨委廠行政的正確領導下，團結拼搏，真抓實干，克服了生產經營中的種種困難。經過公司領導和全體員工的不懈努力，較好地完成了全年各項經濟指標和工作任務，預計實現經營收入2510萬元，預計盈利125萬元。公司保持了健康和諧發展。現將生產經營及工作情況報告如下：

一；經營管理1、20xx年是我們**西佳居房地產開發有限公司至關重要的一年，也是新的領導班子到任的第一年。更是改革重組、實施房地產開發建設主業與物業管理服務輔業分離的第一年。為擴大發展計劃、爭取可持續性發展。結合公司實際情況，積極完善各項規章制度，建立內部管理機制，加強管理是根本的基礎所在，為此，本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經濟發展需要和公司發展需要的各種規章制度，并加大檢查落實力度，使各項工作有計劃、有方法、有依據、有目的的穩步展開；加強了各類資料的查閱、收集、歸檔工作，按部門、形式、性質等不同合理分類、存檔，極大方便了所需材料的及時查閱和利用；同時，為了建立完善的內部管理機制，在汲取先進管理經驗的基礎上結合我們的實際情況，對新的領導班子及各部門每個管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項工作細化到每個人，促進了各崗位的積極性、主動性和創造性，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉，業務、管理水平不斷得到提升。公司上下團結務實，服務創新意識顯著提高，只有不斷提高服務質量，才能最大限度的滿足商戶和業主的需求，才能穩步提升收入，樹立良好的企業形象。我們首先從思想政治工作入手，發揮黨、模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念、開展理論學習、加強業務培訓，使員工的服務意識和自身素質得到不斷提高，公司領導和各級管理人員經常深入基層做大量的工作，公司上下形成了團結一致、求真務實的工作氛圍。強化要求，業務素質不斷得到提高。

2、公司組織全體員工認真學習了中國共產黨第十八次全國代表大會的精神,對進一步做好當前的各項工作進行安排部署。并要求全體員工通過多種形式，原原本本，逐字逐句認真學習、深刻領會，把思想統一到黨的十八大精神上來，把力量凝聚到實現黨的十八大確定的各項任務上來。解放思想、實事求是、銳意進取。在學習、活動中制定了學習計劃，使學習活動有安排、有落實、有總結。對團結全體員工、增強企業凝聚力和發展外向型服務思路起到了積極的作用。

3、公司領導班子調整后，完成了佳居公司董事會換屆工作。完成了營業執照的法人變更，組織機構代碼證的變更、國稅、地稅稅務登記證的變更，及組織實施并完成了公司工商年檢等工作。

4、通過省、市仲裁和法律途徑，我公司今年成功從原建設施工單位華山公司追回上百萬元多支付工程款，為公司挽回了不必要的經濟損失。與航天公司存在的經濟糾紛已進入了法律起訴程序階段。經過多次和代理律師溝通談判又為公司節省了38.5萬元的案件代理費。

二；工程建設1、25#住宅樓是公司今年工作的重中之重。為了又好又快的完成25#住宅樓的配套工程，公司多次召集技術人員多方論證，設計出了質量較高的方案，不但降低了費用還保證了工程進度。工程施工合同在工程的具體實施過程中起著非常重要的作用，對工程中的勘察、設計、施工和監理各方當事人的權利義務和責任都作了比較全面的規定。在“25#住宅樓的配套工程”項目工程建設的具體實施過程中，公司嚴格遵守施工合同，對合同中規定的質量責任，劃分界限，材料設備的采購，圖紙設計，工藝使用的認可和批準制度都有較好的貫徹執。在完成主體封頂的基礎上全面進入第二階段施工（即室內水、電、暖設施、電梯、單元防戶門及樓外墻體保溫層安裝），25#高層住宅主樓室內內粉以及水電已于9月20日前如期完成。25#高層住宅主樓樓外配套工程（道路，給排水以及雨水）定于12月20日完成并交付使用。

2、切實抓好安全生產工作，嚴把工程質量關。堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，以《安全生產法》為準則，切實加強領導，落實責任目標，消除各種事故隱患，以強有力的措施防止安全事故的發生，以此維護企業安全生產秩序，實現了全年安全生產無事故。為公司持續、快速、健康發展作保證。嚴把施工質量。在施工程序上，嚴格按照科學施工程序要求，選擇實力強、信譽高、業績好的施工企業參與工程施工；建筑材料上，嚴把建筑材料質量關，執行建筑材料進場復驗制度和材料送檢見證取樣制度，建筑材料、商品混凝土進場使用前必須檢驗合格并經監理工程師簽字認可；竣工驗收上，嚴格執行工程驗收標準，全面實施和嚴格執行工程質量分戶驗收制度，實行勘察、設計、施工、等單位聯合驗收制度，落實質量終身負責制，對未達到標準要求的不予驗收，對發現問題的及時整改。同時，積極創新、不斷豐富工程質量監管手段。

3、完成了鍋樓房至8#樓熱力管網改造工程。

4、秦嶺小區供電增容工程已經完成了前期的設計論證，通過研究設計及施工單位提出來的與施工合同實施有關的問題，對涉及到工程進度有關問題及時提出解決辦法。并對施工手段、施工資源、施工組織直至合同工期都進行了調整，現已進入緊張的施工階段。

5、基本完成了小區1#、2#、3#樓及國稅局門面房工程清算工作。

三，遺留問題

1按照耀水黨委、行政的要求秦嶺小區已完成了房地產開發建設與物業管理服務改革分離和企業重組工作，對相關遺留問題處理（涉及小區范圍住宅樓地下室、屋面滲漏水、臨街商鋪油煙、噪音擾民、房產證辦理、小區供電入網等各項未盡完善工作），按照工程建設與后續物業管理工作銜接程序，我公司已完成并完善了以下幾方面遺留工作；

今年公司組織施工力量，完成了小區14#樓、20#樓屋頂整體防補漏水工程；制作安裝了小區西側-A段臨街商用房（餐館）后窗八個雙層隔音玻璃裝置，以“負壓上吸”方法最大限度的降低和減少了因餐館噪聲等帶來的擾民問題。11#、17#、18#等幾棟樓房排水不暢，我公司在該樓后新增加了幾處滲水井設施，目的是為防止各路不明來水滲（進）入住戶地下室；完成了22#樓前道路及周圍積水改造工程；補充完善了小區二期1#、2#、3#、樓前后四周植樹綠化工程（約3500平方米），實現了住宅建設與后續管理維修的無縫銜接。C段門面房屋面滲漏改造工程（約650平方米）。配合“四創辦”重新粉刷并加固了東圍墻（約1000平方米）。重點組織實施了以21#、22#兩棟小高層住宅樓部分遺留問題的協調處理與善后工作。及23#、24#樓存在的諸多遺留問題與原工程建設單位、祥瑞物業公司組成專門處理協調領導小組，提出解決措施，力爭全面解決此問題。我公司并以書面形式向物業公司移交，以形成小區建設與后續物業管理服務的無縫銜接，相互溝通、友好合作。

2已辦理并發放到住戶個人手中的房產證計610戶，同時小區一期剩余住戶房產證辦理的前期準備工作也已全面啟動。

3為完成廠部要求對公司資產的全面清理，財務部理順了財務核算體系和規范財務核算流程，圍繞收入和費用層層分解、認真剖析，財務部對費用清繳、盤點對帳、做了大量工作。排查出了未掛賬的工程款790余萬。確保了公司資產的安全；

4加強協作積極配合物業社區創建“十佳衛生小區”，重新粉刷并加固了東圍墻約1000平方米，還制作位于南門了約1500平方米的文化墻。按照協議及時支付5萬元的綠化費，為秦嶺小區再做貢獻。總之，在過去的一年里，公司較好的完成了上級下達的各項工作任務。取得了一定的成績，但我們深知，還有許多工作存在一定的差距，我們將加強溝通和交流、汲取經驗和教訓。更好地樹立企業形象，更好地發揮協調與服務職能，更好地開拓創新和持續發展，仍然是我們今后在工作中需要不斷思考的問題。我們深感重任在肩，不敢有絲毫懈怠。

存在的主要問題

1流動資金嚴重匱乏。

2拖欠工程款數額較大、支付壓力大。

3資產不清晰，債權債務關系復雜（與秦嶺水泥股份公司及祥瑞物業、秦嶺小區社區）。

4與物業遺留問題較多，協調處理難度大。

工作計劃

我公司將全力按照廠部2013年總體工作要求，下大力氣加強公司內部管理，強化經營考核、挖潛增效、開拓市場，全力做好公司2013年各項工作。

1、拓展思路、迎接挑戰、主動出擊，在全力做好公司各項工作的基礎上，按照廠部要求和企業改革主輔分離的基本原則，積極克服困難解決物業遺留問題，主動探索尋找秦嶺小區以外新的工程項目或合作伙伴，為公司長遠發展創造平臺。

2、工程方面：

（1）25#高層住宅樓的后續事務繁雜，督促華源公司做好決算的同時，將下大力氣做好協調工作，確保業主正常使用。

（2）公司將重點實施25#樓的天然氣鍋樓綜合配套及戶外綠化工程。

（3）確保東面門面房開工建設。

（4）著手西面門面房的規劃，論證，設計工作。

（5）全力做好小區一期剩余住206戶業主房產證的辦理。

（6）加強與祥瑞公司的溝通，解決物業遺留問題，重點解決屋頂（面），地下室滲（漏）水問題。

（7）啟動秦嶺小區二期工程的備案登記工作.（8）完成秦嶺小區二期工程21#樓22#樓的結算工作。

我們將以中國共產黨第十八次全國代表大會的精神為指引，繼續圍繞“抓經營、抓管理、保穩定、促和諧”的企業總體工作方針前提下，管理不斷創新。讓我們在反思與展望中以更好的姿態投入嶄新的2013年。讓我們一起把工作做到最好，相信在新一年的中，**西佳居房地產開發有限公司會取得更大的成績！得到更大發展！

第五篇：房地產開發有限公司公司章程

房地產開發公司

公 司 章 程

第一章 總 則

第一條 為完善企業經營機制、促進企業發展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規、制定本章程。

第二條 公司名稱：

##### 公司住所：

# 第三條 本公司是經######工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業法人，其生產經營活動與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關監督。

第四條 公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

第五條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第六條 公司經營期限為二十年，從營業執照核發之日算起。

第二章 公司經營范圍

第七條 公司經營范圍：房地產開發、銷售、市政工程開發，建筑材料，鋼材、五金交電銷售，室內、外裝飾，房屋維修。

第八條 分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。

第三章 公司的注冊資本與實收資本

第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。第十條 公司實收資本：人民幣1000萬元。

第四章 股東的名稱和證件

第十一條 本公司由五名自然人股東組成，自然人情況如下： 1．姓名：### 身份證號碼：

#### 2．姓名：### 身份證號碼：

# 3．姓名：#### 身份證號碼:

## 4．姓名：### 身份證號碼：##### 5 第十二條 股東的權利

2.股東享有參加公司股東會和行使表決的權利;3．股東有選舉和被選舉為公司執行董事、監事的權利;4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利;5．股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權;6．股東有新增資本優先認購權;7.轉讓出資權和轉讓出資優先認購權。第十三條 股東的義務

1.股東有執行公司章程和股東會決議的義務;2.股東有按章程規定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務;3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務;4.出資差額補償的義務;5.依法轉讓出資的義務。1．股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產權;第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間

第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時間

股東###：繳出資額為 萬元，占公司注冊資本的 ％； 股東###：認繳出資額為 萬元，占公司注冊資本的 ％；股東###：認繳出資額為 萬元，占公司注冊資本的 ％； 股東###：認繳出資額為 萬元，占公司注冊資本的 ％； 股東###：認繳出資額為 萬元，占公司注冊資本的 ％。出資截止日期為2011年 月 日。

第七章 股東轉讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉讓部分出資或全部。第十七條 股東向股東以外的人轉讓出資時，須經半數以上的股東同意;不同意轉讓的股東應購買轉讓的出資，如不購買轉讓的出資視為同意轉讓；經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

第八章 公司財務、會計

第十八條 公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第十九條 公司在第一會計終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監督機關審查驗證。

第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第九章 公司組織機構及其生產辦法、職權、議

事規則

第二十二條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批準執行董事的報告；

（五）審議批準監事會或者監事的報告；

（六）審議批準公司的財務預算方案、決算方案；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第二十三條 股東會有執行董事召集并主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第二十九條 召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第三十條 公司不設董事會，公司設執行董事一名，任期三年。第三十一條 執行董事對股東會負責，行使下列職權：

（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作;

（二）執行股東會的決議;

（三）決定公司的經營計劃和投資方案;

（四）制定公司的財務預算方案和決算方案;

（五）制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

（七）擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

（八）決定公司內部管理機構的設置;

（九）聘任或者解聘公司經理。根據經理的提名、聘任或者解聘公司的副經理、財務負責人，決定其報酬事項;

（十）制定公司的基本管理事項;第三十二條 公司經理由執行董事聘任或解聘，經理對執行董事負責，行使下列下職權，經理任期三年;

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議;

（二）實施公司經營經營計劃和投資方案;

（三）擬定公司內部管理機構設置;

（四）擬定公司的基本管理制度;

（五）制定公司的具體規章;

（六）提請出任或解聘公司副經理、財務負責人;

（七）出任或解聘除應由執行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

第三十三條 公司不設監事會，只設一名監事，任期三年。第三十四條 監事行使下列職權：

（一）檢查公司財務;

（二）對執行董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者 公司章程的行為進行監督;

（三）當執行董事和經理的行為損害公司利益時，要求執行董 事和經理予以糾正;

（四）提議召開臨時股東會;第三十五條 下列人員不得擔任公司的董事、監事、經理：

（一）國家公務員;

（二）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

（三）因犯有貪污、受賄、侵占財產、挪用財產罪或者破壞經濟秩序罪被判處刑法，執行期滿未逾五年的人;

（四）擔任因經營不善破產清算的公司、企業的法定代表人，自破產清算完結之日起未逾三年的人;

（五）擔任因違法被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾三年的人;

（六）個人所負數額較大的債務到期未清償的人;

（七）國家法律、法規和政策規定不能擔任企業領導職務的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執行董事 為公司的法定代表人;執行董事由股東會選舉產生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力;

（二）有所在地正式戶口或臨時戶口;

（三）具有管理公司的能力和相關的專業知識;

（四）從事公司的經營管理活動;

（五）產生的程序符合國家法律和本章程的規定;

（六）符合其他有關規定條件。第三十八條 法定代表人職權：

（一）負責公司業務活動的指揮與管理;

（二）對外代表公司對各項業務事項做出決策并組織實施;

（三）負責召集、主持股東會會議;

（四）檢查股東會決議實施情況;

（五）股東會決議授予其他職權;

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償到期債務，被宣告破產的，由人民法院依法組織對公司破產清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

（一）公司章程規定的營業期限屆滿的;

（二）股東會決議解散;

（三）公司被依法責令關閉;

（四）公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應當在十五日內由股東組成清算組，進行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權：

（一）清理公司的財產，分別編制資產負債表和財產清單。

（二）通知或公告債權人;

（三）處理為清算有關公司未了結的業務;

（四）清繳所欠稅款;

（五）清理債權、債務;

（六）處理公司清償債務后的剩余財產;

（七）代表公司參加民事訴訟活動。

第四十三條 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條 清算組在清理公司財產，編制資產負債表和財產清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。公司財產能夠清償公司債務的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務，剩余財產按股東出資比例進行分配。

第四十五條 公司清算結束后，清算組應當制作清算總結報告，報股東會或者有關主管機關確認后報送 工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應當由執行董事提出修改方案，經股東會表決通過，報 工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字（蓋章）：

年 月 日