第一篇：貴州六盤水XXX城市綜合體綠色建筑自查報告

貴州XXXXXXXX綜合體

綠色建筑標準執行情況自查報告

根據省住建廳（XXXX號）通知要求，我公司對XXXXXXXX綜合體項目進行了綠色建筑標準執行情況自查，現特將自查情況匯報如下：

在XXXXXXXX綜合體項目中，我們綜合考慮社會效益、經濟效益以及生態影響等多方面因素，整合建筑設計、結構設計、給排水設計、機電設備及暖通設備設計等各專業設計力量，在建筑的全生命周期中貫徹可持續發展的理念，使本項目達到二星級綠色建筑標準，成為真正的和諧建筑、綠色建筑。

一、項目概況

1、項目名稱：XXXXXXXX綜合體。

2、項目用地面積：31132平方米。

3、項目建筑面積：總建筑面積292980平方米，其中計入容積率面積208171平方米。

二、地理位置及氣候條件

地理位置：六盤水市位于貴州省西部，成立于1978年，下轄六枝特區、盤縣、水城縣和鐘山區，總面積9926平方公里，市境東與安順市相連，南與黔西南州接壤，西與云南省曲靖市交界，北與畢節地區毗鄰。

氣候條件：六盤水市屬于亞熱帶濕潤季風氣候地區。整體氣溫變化幅度小，年均溫13—14℃,1月均溫3—6.3℃，7月均溫19.8—22.0℃。無霜期230—300天，降雨量1200—1500毫升，冬暖夏涼，氣候宜人。地形起伏較大，局部地區氣候差異明顯，全市總水量約142億立方米，其中地表水體平均年流量64億立方米。

三、建筑設計及運營管理

1、公共交通接入

項目北臨涼都大道，有多條公交線路由此經過，在設計出入口時已充分考慮，將其設置在靠近公交站臺方向，進出入非常方便。

2、采光及視野

由于綜合體緊臨涼都大道，不會受到其他建筑物的影響，而綜合體中高度較高的寫字樓、公寓酒店之間距離較遠，并未互相遮擋，且建筑朝向立面大量采用大開窗，因此建筑物內能夠擁有良好的對外視野及采光效果。

3、集約用地

通過建設高層、超高層建筑，提高土地使用效率，減少和避免土地資源浪費。

四、結構設計技術措施

1、全部采用預拌混凝土，部分位置使用高性能混凝土。

五、給排水設計

1、雨洪設計 在建筑設計中，盡可能考慮了降雨量激增的影響，對排水系統進行了較大比例的關注，從而達到最佳的排水效果。

2、中水系統

綜合體內設置有中水系統，可有效減少水資源的浪費，實現水生態的良性循環。

3、減少用水量

建筑中最大化節水，以減輕市政供水和排水負擔，通過采用高節水潔具、干式器具，以降低自來水用量，考慮利用非自來水例如再生雨水和灰水，用于便器、小便器沖洗、及一般沖洗，通過以上措施將總用水量下比用水量計算基準減少20%-50%。

六、機電設備及照明系統設計

1、綠色電力

在屋頂頂面及部分墻面盡可能使用太陽能板，可解決10—20%以上的日常用電。

2、減少光污染

為了最小化建筑和場址中燈光外泄，減少天空眩光，提高天空可見和透視率，改善夜空環境，減少對夜行環境的影響，在建筑照明設計時，室內每個燈光的最大照度角應與室內不透明的墻體呈垂直正交，并不會通過窗戶溢出室外。對于室外照明，僅對需要保安和舒適的區域照明，室外照明功率密度不超過需要的80%，盡量減少建筑立面和景觀有的背景照明。

3、在室內盡量使用LED燈照明，降低用電能耗，既時尚又美觀。

4、可控的照明系統

在建筑設計、機電設計及室內設計的過程中，考慮采用燈光控制和工作燈，將燈光系統的控制性整合在整個建筑設計中，可采用工作燈和背景燈，同時控制建筑的整體能耗，如在會議室、接待室、多功能會議廳的團體提供照明系統控制，以促進工作效率、健康和舒適。

七、暖通設備設計

1、基本冷媒管理

為了降低臭氧破壞，對于本項目暖通空調與制冷系統，要求使用不含氟里昂的設備。

2、對能源消耗的控制

制定一個測量與查證方案評價建筑或能源系統的性能，通過能源模擬和工程分析確定建筑和能源系統的特性，安裝能源測量的必要計量表，通過比較預計的性能和實際測量性能進行跟蹤，比較實際性能和基準性能評估節能情況。

3、系統可控性

在建筑設計及暖通設備設計中，我們通過可控窗、窗和機械系統的集成、單純機械系統、單獨溫控器等綜合形式，為50%以上的單個用戶或多用戶空間中（如會議室、接待室、多功能會議廳）的團體提供熱舒適系統控制，以促進工作效率、健康和舒適。

八、建筑材料的使用和廢棄物的存放

1、再生物存放和收集

在建筑地下室內，我們設置了一個專門的垃圾回收分類間用來收集、存放和分類無害的可再生材料，包括（最低包括）紙張、紙板、玻璃、塑料和金屬。同時建議在單個工作區域配置一些再生物收集道或收集箱，以強化再生措施。

2、建設廢棄物管理

加強對施工、拆遷和土地整備所產生的廢物的管理，安排指定場所進行存放，盡量回收再利用，實在無法利用的按國家相關規定和要求進行處理，3、材料再利用

六盤水為重工業城市，產生的工業廢渣、廢料經過再次加工后將成為優質的再生建筑材料。綜合體能充分利用這一資源優勢，結合其他再生資源，提高地方資源的利用。

九、室內環境質量控制

為提高建筑室內空氣質量，建立舒適的室內空氣質量環境，為用戶提供健康舒適的環境，滿足國家及地方的相關規范要求。

1、自然通風

基于本地的氣候情況、業主需求和國家及地方相關規定，我們在建筑設計的全過程中都充分考慮了對建筑自然通風的要求，在建筑體量、形態及朝向上充分考慮項目地址的風環境，保證建筑獲得最大的迎風面，然后利用迎風面所產生的風壓合理規劃氣流通道，在不影響建筑立面美觀和合理控制成本的前提下，通過室內外通風百葉和空氣導管，盡最大可能的將自然新風導入室內。我們的相關設計與措施不僅提供了額外的室外新風通風、改善室內空氣質量、改善用戶的舒適、健康和工作效率，同時能夠大幅降低機械通風系統的使用，也降低了建筑的總體能耗。

2、環境吸煙控制

我們力求最小化建筑用戶、室內表面和通風系統暴露于煙氣環境的機會，要求在本建筑中禁止吸煙，我們在每層設置吸煙室或者吸煙區，并保證其良好的自然通風或者機械通風。

3、為通風系統設置監控能力

對于通風系統安裝可反饋的監控系統，確保通風系統符合設計要求的通風性能，監控系統能夠在條件超過設定點10%給出報警，報警可通過樓宇自控系統或對建筑用戶給出視覺或聲音報警，以保證室內空氣環境的質量。

4、建設中和使用前的室內空氣質量管理

對于本項目的室內空氣質量的管理，我們將要求項目的施工及裝修單位制定和實施一個建設中、使用前的室內空氣質量管理方案，減少由施工或裝修產生的室內空氣質量問題，維護建筑工人和建筑用戶的舒適與健康。

同時為了減低室內空氣中有毒、有味、刺激的污染物含量，保護施工人員和用戶的健康、舒適。施工中將要求使用低VOC材料，確保在使用粘結材料和密封材料、涂料和涂層以及地毯系統的部分，都清楚地說明VOC限值。而對于用于建筑室內的木質和植物纖維制產品則采用不含甲醛的材料。現場預制和預加工的復合部件也使用不含甲醛的材料。

在綜合體的建設過程中，我們將嚴格按照綠色建筑標準進行施工建設，將綠色理念融入綜合體項目建設的各個環節，確保完成綠色建筑建設目標。

特此報告

XXXX有限公司 X年X月X日

第二篇：淺議城市“建筑綜合體”

淺議城市“建筑綜合體”

來源：萬達月刊時間：2008-07-16 作者：佚名

一、建筑綜合體概念

建筑綜合體是指由多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

建筑綜合體意味著多種功能共存于同一空間，而且具有某種內在的聯系，從而作為一個整體而存在。它是多種不同使用功能的綜合，建筑內部所包含的多種功能相互提供服務，互為補充，從而形成獨立的功能體系。

城市建筑綜合體是把城市中不同性質、不同使用功能的社會生活空間相結合，統一規劃設計，統一開發和管理，充分發揮建筑空間的共同作用，滿足人們對于現代城市綜合、低能耗、高效率的要求，形成一個完整的街區。其功能直接被接納到城市功能體系中，成為城市整體不可或缺的一個組成部分。淺議城市“建筑綜合體”(2)

來源：萬達月刊時間：2008-07-16 作者：佚名

二、建筑綜合體的產生背景及演進

（一）建筑綜合體的產生背景

18世紀的工業革命，為綜合體的大量發展創造了前提。工業革命以后，高層建筑在城市中的大量產生，給綜合體的發展創造了契機和物質技術條件。工業化推進了城市化；鋼材產量的增長，使鋼材的使用得到普及；近代結構理論的研究進步為高層建筑的發展掃清了障礙；升降機等設備、裝置的出現，解決了高層建筑中的垂直運輸問題。工業革命以后，工商業的指揮中心逐漸從商品產地轉移到城市（商品消費地），以便于取得最新的市場信息。由于要在城市中建立這種大型的指揮部，使高層建筑在一些具有商品流通樞紐作用的城市里大量出現，而單一功能的高層建筑的大量出現，引發了許多問題的產生，如：影響城市的環境和生態，吞噬了大量城市綠地，導致交通擁堵等。問題的存在促使人們不斷改善現狀、解決問題，即對城市的土地進行統一、綜合的開發，對高層建筑的空間進行有機組織，并合理安排功能布局；工業化進程的加快，促使人們增強了效率觀念，因此人們期望城市建筑綜合體的出現，以滿足短時間內實現多種活動的需求；同時，城市容量的擴大，導致土地供求的緊張，土地成本急速上漲，這就促使業主與建筑師在建筑設計上希望最大程度利用土地及空間，實現功能的綜合，達到集約目的；二戰以后，在美、歐國家由于汽車的普及，相對縮短了城市與郊區的距離。大批中產階級，由于厭煩城市惡劣的居住環境，紛紛遷往郊外，形成了大城市市中心的衰退現象。因此，地方政府也開始推行鼓勵市區的改建和開發的新政策，以推動市中心的復蘇和更新。這樣一來，綜合多種因素，就促成了城市建筑綜合體的出現。

（二）建筑綜合體的演進

1、理論演進

工業革命以后，以汽車交通為主的城市交通方式，改變人們的時空觀念，從而也改變了城市的格局。工業的迅猛發展給城市生活帶來了多方危害，如交通擁擠、環境污梁、社會混亂等。為解決這些城市問題，發展了功能分區的概念及理論。理性主義、功能主義的現代運動，將

復雜的城市生活簡單化、抽象化，認為城市是由居住、娛樂、工作和交通加以聯系的四大功能區構成。在這種理論指導下，居住、娛樂、辦公為了互不干擾被按區嚴格分割。這種功能分割表現在城市布局上是按市公共中心、亞中心、居住區中心的多層次有序原則組織的；表現在建筑上，則是不同功能復合被認為是混亂的。功能主義的理論方法沒有給早期工業城市解決問題，反而帶來了新問題—城市中心的衰落。

六十年代，在建筑理論領域，結構主義和人文主義各自從不同的角度對現代城市理論提出修正。結構主義志在建立一種動態的城市整體秩序，形成開放系統，借此來改變城市機體彼此割裂卻又混亂的局面；人文主義則著力呼喚一度迷失的人文精神，使“人”重新成為城市環境營造的主體。二種理論均強調城市有機連續、綜合互動，從而影響了六十年代后歐美城市復興和再開發的實踐，為綜合體建筑的復興提供了理論依據。

隨著城市規劃與建筑理論的日漸成熟與60年代后期歐美的城市復興運動的實踐，建筑綜合體得以迅速的發展。它的出現修正了以往過細的功能分工，建筑多功能的聯接與復合為其使用者帶來了很大的方便，成為繼“商業街”之后城市復興的又一重要的建設模式。綜合體從最初建筑功能的簡單疊加(如居住與商店的疊加)到以功能體系劃分的各種主題綜合體(如交通樞紐綜合體、會展綜合體、商業綜合體、文化娛樂綜合體等)。而在當代，綜合體的發展己開始溢出建筑自身的范疇將建筑內部功能與城市職能相結合，形成多類型、多層次的現代城市建筑綜合體。

2、建設實踐

建筑綜合體的雛形：十九世紀早期的法國巴黎“Wa1R-up”住宅，可以說是綜合體的最初模式。這種建筑的底層用作商場、餐館、咖啡廳和劇院，樓上的四或五層是公寓用房。街道的底層有一個連續的拱廊，以保護顧客不致于遭到風雨的浸襲，同時，在視覺上有一個統一的街道立面。后來，這種多功能的商業居住模式得到了進一步發展。如公寓街區水平地匯集成一個長長的、連續的商業街。兩邊有人行道，上面加玻璃頂，而街道的兩端是開敞的。這種封閉的通道或柱廊，使商業街與城市道路網格編織在一起，并很好地與現存的建筑物結合。使那些既窄又深的街道場地得到了綜合利用，為居民提供了新的步行街區，更使原來沉寂的街區中央獲得了盎然生機。

第一代建筑綜合體：上世紀30年代中期，美國紐約建成了洛克菲勒中心(Rockefe-Lluer Center)，它可以說是美國最早的大型多功能綜合體之一。其中包括70層的R,C,A無線電大樓(RCARadio Building)。及周圍由15幢建筑組成的建筑群。其主要特點是：(1)建筑組合所形成的城市空間，是市民公共生活、文化娛樂的場所。低于街道層的地下步行系統與商場大廳、地下鐵道及各種不同用途的綜合樓相連接。(2)整個中心占數個街區。(3)R,C,A無線電大樓一端，鄰接一個辟作花園的下沉式廣場。(4)中心內各大樓的基本格調和標準尺寸與R,C;A,F無線電大樓基本一致。

第二代建筑綜合體：上世紀60年代初期，工業化國家城鄉之間，生活條件的差異已經開始消失，中產階級遠離城市到郊區居住，強烈要求從各方面提高生活舒適度。在這種形勢下，首先促使城市郊區的綜合體與步行商業街(Shopping Mall)結合起來。如美國的休斯敦長廊(The Galleria Houston)建于60年代初。長廊內設辦公、旅館、商店等，是一個綜合的商業中心。這一時期，綜合體的主要特點是:(1)車行、人行完全分開。(2)結合步行商業街，而多有

蓋頂。(3)有的將商場放到地下，使其可以在地下穿過好幾條地面的馬路，互相連成一片。

第三代建筑綜合體：出現于60年代末到70年代，主要以中庭為標志。它是根據人們的喜歡和活動要求為目的而進行設計的。不僅具有第一、二代綜合體的優點，而且中庭具有空調、陽光和綠化，空間具有趣味性。有代表性的有美國明尼阿波利斯的I,D,S中心(I,D,S Center)。該中心建于1973年，高57層(235米)，是由菲利普·約翰遜和伯吉事務所設計的。該中心的中庭被稱為“水晶院”，大體是五邊形的空間，上層有回廊。它既是人流交通的廣場，又起到吸引顧客的作用。

三、建筑綜合體的發展優勢

（一）通過不同建筑功能的整合，化解城市問題

建筑綜合體將分散的城市功能有機地組織在一起，將商業與居住等多種功能綜合布置，扭轉了過去主張的工作與居住完全分開的傳統觀念，它對于城市中的一些問題提出了有效的解決方式，緩解了城市交通、環境與治安等方面的難題。

（二）多種建筑功能的復合提高了城市資源的利用效率

通過多種功能空間的整合集聚，提高土地空間與市政設置等城市資源的利用效率由于建筑綜合體常常是將各種功能在垂直方向上重疊布置，這實際也是城市土地在空間上的再次開發利用；例如：街道、廣場，在這里不僅僅是人們的交際休閑場所，也是人們的散步、購物、飲食、觀賞、游戲以及各種日常生活活動的去處，綜合性節約了空間。建筑綜合體由于常采用的是統一規劃、開發、統一建設、統一管理的方式，這使其內部的多種設施可以得到更合理有效的利用。而對于市政設施的利用，包括多種管網的綜合利用，可以做到更綜合性的節約。

（三）為“舊城改造”提供了有效解決方案

綜合體的建設在改善舊城環境質量提升生活品質的同時，也保證了投資者的經濟收益。投資者可以利用商業地產與居住地產的差價的利潤差，進行環境建設，包括一些庭院的布置、文娛體育休閑設施的安放、增加城市綠化面積等等，這樣，環境會促進該處改造的成功，對于投資方的利益也是一種合理的保護與促動，也方便了市民生活和工作。

（四）有效的自我調節能力

建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實現多功能的綜合，使建筑具有物質構成上的強大優勢，從而當城市生活需求發生變化時能進行自我調整。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內實現自給自足，形成“城中城”的經營方式；各種功能互相配合，提供對方發展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業、辦公、酒店與會議中心相結合，集中不同的商業行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務，從而使建筑獲得良好的經濟效益。

（五）有利于促進城市功能的完善和良好環境的形成隨著社會發展和生活水準的提高，人們對綜合環境質量的要求也在不斷提高，而商住建筑綜合體豐富的功能可以將城市生活的方方面面有機地組織在一起，使它們彼此促進，它通過各

種功能的綜合使居民生活極其方便和豐富，同時使環境擁有巨大的聚合力。而且它良好的經濟效益、內部多種功能協調平衡及相互激發，使得建筑更加能動的發揮其職能，產生更大的經濟效益，形成一個具有良好環境效益的城市街區。

四、建筑綜合體的發展趨勢

（一）功能與規模的同步擴大化

建筑綜合體復合了交通、居住、商業、生活娛樂等各種生活形態的部分或全部功能于一體，其建設規模將越來越大，常要用“跨街區、多體塊”的組合方式，形成巨型的城市綜合體。一般占用整個街區，把購物、辦公、居住、停車等活動綜合地組織在一個地上、地下相互關聯的空間中，并力爭與周圍其它建筑聯接一成體。

（二）強調城市建筑、市政設施的綜合化

成功地將城市環境構架體系與基礎設施相結合，使建筑向高空、地面、地下三向度空間發展，構成一個流動的、連續的、立體的城市空間體系。

（三）空間、流線組織的立體化

建筑綜合體是城市空間交通構架系統整體的一部分，立體化的城市交通為建筑綜合體與城市地面、地上、地下立體接口提供了可能。立體化的城市道路系統常常穿越建筑內部，作為室內廣場的中庭，既是建筑內部立體交通的組織形式，同時又可能聯系地下商業街或地鐵出入口，其空間與流線組織呈現立體化的發展趨勢。

（四）建筑功能與空間的城市化

建筑內部的中庭、廣場等功能區域將成為城市交通與建筑內部一個轉換樞紐，內部空間成為城市交通系統的一個環節。建筑內部的公共空間(中庭、廣場)不但服務于建筑本身，而且成為整個城市的場所，服務于整個城市。這些都使得建筑綜合體建筑室內空間兼有更多的城市職能，城市空間與建筑空間的界限變得模糊，建筑的功能與空間具有更多的城市屬性。

第三篇：六盤水現代城市主題商貿綜合體項目建議書

01現代城市主題商貿綜合體項目

第一章項目概述

1、項目名稱：現代城市主題商貿綜合體項目

2、項目承接單位：紅果經濟開發區

3、項目擬建設地點：兩河新區現代商務發展組團

4、項目建設內容及規模：

項目占地30000m2，總建筑面積為18萬平米，形成一個現代主題購物中心+步行商業街+餐飲娛樂休閑中心+商務公寓+高檔住宅的豪布斯卡（Hopsca）建筑綜合體。

5、項目建設期：項目建設期約為1年

6、項目建設投資及資金源：項目總投資60000萬元，全部資金為招商引資。

第二章項目背景

本項目將依托政府政策支持，憑借開發商在商業，貿易等行業的影響力，調動粵港澳資金與商業推廣資源，技術資源，引入專業管理機構，面向滇黔、桂川市場，以主題商業為主題進行經營，實行項目開發、招商與經營一體化，塑造盤縣城市與經濟的一道亮麗名片。

項目將以主題商業為依托，以主題商業、購物、餐飲、休閑娛樂為載體；高檔住宅、公寓配合，形成一個完善的“現代城市主題商業綜合體”。

第三章項目建設的必要性

目的：發展紅果開發區現代商業，打造區域性商貿中心

1.提升紅果開發區形象，在國民經濟和社會發展呈現出增長較快、效益較好、活力增強的良好態勢下，以大型復合商業建筑成為粵西地區獨樹一幟，具有強大影響力的主題商業中心，為盤縣向國際性城市發展提供載體。

2.以項目的招商與經營的良性循環，帶動紅果開發區商業、服務業的產業結構調整與升級。

3.加速紅果開發區經濟發展，打造紅果開發區經濟名片。

4.加強紅果開發區在廣東經濟中的分量，大幅度提升紅果開發區的市場知名度。

第四章項目生產工藝方案

概念構想-----標志性開發

為實現項目成為紅果開發區商業的地標性項目，項目的規劃設計將嚴格遵循主題統轄的開發思路，將項目打造為地標性的“盤縣最璀璨的商業明珠”，在建筑形制上，以組團有機聯結的建筑群，奠定項目現代建筑群體的形象基調。

“紅果明珠”（項目暫用名，以下簡稱“本項目”）主入口面向椹川路，以雄渾的建筑群落，充分展示紅果開發區的“開放、好客”，表現紅果開發區經濟的宏大包容力，給進入該區的每一個客人“現代、驚奇、熱情”的第一印象。

第五章市場定位

依托大型購物中心，引入知名大型連鎖零售企業為主力店，以主題商業、主題餐飲、購物、休閑娛樂為載體，高檔住宅區為配套的城市現代建筑綜合體。

本項目將建設成一個以知名大型企業連鎖主力店為主導，集商業貿易、休閑、購物、旅游、娛樂、辦公、居住等功能為一體的城市現代建筑綜合體。

一、領先概念，創新商業模式

項目的經營將引進多個創新概念，為紅果開發區新經濟格局作出創新性變革。

11、第五代主題式專門店

2、展貿中心

3、豪布斯卡（HOPSCA）

4、區域總部經濟

5、一站式消費

第六章市場前景

一、打造國際化商務寫字樓，促進紅果開發區區域（東盟）總部經濟發展

結合紅果開發區區位、交通等諸多優勢以及煤炭、物流等支柱產業，打造集辦公、科研、產業于一體的中小企業總部樓群，擴大紅果開發區在黔滇乃至整個西南地區的輻射力和影響力。

1、成為城市新的增長點，推動城市持續發展

通過聚集各類面向東盟出口企業的西南總部，形成新的經濟增長點，為黔滇的經濟結構調整與發展提供了一條比較成功的模式。

2、帶動相關服務業發展，推動城市產業結構升級

形成較為完整的商務體系，即金融、保險、會計、法律、信息咨詢、研發與技術服務等的發展，帶動周邊餐飲、商業、物流、娛樂等服務業的發展，構成了所附帶的一系列的產業體系的升級。

3、提升城市的聚集力與輻射力，強化經濟帶動功能

大力匯集與豐富紅果開發區科技、信息等資源，并與整個黔西南各產業基地相聯系，突破傳統的合作模式，降低成本，實現區域共贏。提升城市的聚集力與輻射力，使得紅果開發區成為東盟中小企業總部聚集的核心。

4、提升紅果開發區整體形象和經濟競爭力

本項目以雄渾的建筑群體優化紅果開發區的城市天際線，展示紅果開發區向國際化、開放型現代都市邁進的現代形象，改變紅果開發區的城市面貌。

二、依托城市商業規劃，打造標志性商業中心

根據兩河新區產業規劃設想與未來需要，構筑以縣級、區級和社區級 3 級商業中心體系為核心，以商業街、專業特色街為骨架，以大型零售網點、餐飲酒店和旅游賓館為重要節點，以批發市場和物流基地為依托，以連鎖經營網為脈絡，充分體現兩河新區地域文化特色的現代化商業格局。

項目臨近的路段將建成成為以飲食、酒吧、旅游休閑、文化娛樂、商業購物功能為主題的特色街、步行街。

依托城市未來商業設想和兩河新區的具體規劃，本項目建成后將實現：

1、依據商業規劃，實現區域商業升級

作為該區域大型的城市現代建筑綜合體，本項目依靠主力店、特色步行街等組合，發揮以點帶線的作用，將全面拉動地區商業蓬勃發展。而本項目也將成為該商業圈中的標桿，實現地區商業龍頭作用，大力促進地區商業、商務氣氛的提升，促成紅果開發區和兩河新區商業規劃的早日實現。

2、定位明確，主題鮮明，實現業態合理配置

針對目前紅果開發區商業發展存在經營檔次低，同質化嚴重，專業化和個性化不強等缺陷，本項目將打造成為高檔次、多業態，集商貿、休閑、購物、娛樂、辦公為一體的建筑綜合體，來滿足未來兩河新區入駐企業老板，管理層，以及居住在兩河新區10萬人民的商務需求；以明確的定位，鮮明的主題，合理的業態配置為本項目的商業競爭力，帶動紅果開發區地區整體商業升級。

3、合理布局，科學規劃

通過科學的布局與規劃，本項目將充分體現出人性化設計，為消費者提供一個舒適的購物環境。針對一些購物商場出現車位不足、消防設施不足等制約因素，本項目將按照國際標準嚴格設計與實施，為商業的長遠發展打下良好的基礎。

三、發揮資源整合優勢，創造商貿旅游強力平臺

通過對紅果開發區現在及未來龐大的商業機會進行現代化的資源整合，隨著本項目的建立以及眾多國內外商貿企業的進駐，本項目必然會引發城市商貿發展熱潮。

1、本項目成為幅射兩廣川滇的商貿集約型管理示范項目

本項目將按黔西南地區商業、貿易的發展需要，聘請專業商用物業公司進行經營管理，使項目成為集約經與管理的典范。

2、形成黔西南地區商貿旅游的創業航母

本項目的規模化和集約化管理平臺，將引導國內外商貿旅游業人流、物流、商流、資金流向集聚轉移，力的政策扶持，將極大發揮企業的創新潛力，最終奠定黔西南地區商貿旅游中心基地的地位，并最終輻射云南、川南、廣東中西部等地。

3、成為滇黔商貿旅游的戰略平臺

本項目的創新經營模式、現代化資訊服務、體驗式營銷環境，是對國內商貿旅游業發展的有效示范，以項目為中心形成的周邊經濟區動力型商貿旅游產業主題CBD，將形成強大的產品貿易和消費能力，產生吸新興財富、引導國內外資本市場投資的聚寶盆效應。

第七章項目建設的有利條件

考慮到項目所處地理位置和周邊環境資源，方案在以下二個方面作了重點研究：1、整合城市空間

以弧形伸展，商業街在奠定景觀軸線基礎的同時，大大加強該項目在紅果開發區商業空間的地位。

創建標志性景觀：高層塔樓設置在項目軸線盡端，從兩河新區的任何角度來看，都成為最好的標志物。、建立市民活動空間

方案將建筑的部分功能，如服務商業、娛樂、停車等放入地下或半地下空間，從而將寶貴的地面空間最大地留給市民和游客。開放空間直接面對外界，結合規劃退縮，形成和善的城市廣場空間，為大眾提供一個參與活動的平臺。

第八章項目的投資分析

本項目的建成，將改變紅果開發區目前資源、資金相對分散的局面，充分發揮集聚效應，以點帶面，從而全面提升紅果開發區經濟發展面貌，充分拉動紅果開發區經濟的迅速發展。

1、形成宏觀產業拉動效應

國內國際同類模式的數據顯示，開發現代化商業綜合體的投入產出比為 1：8，即投入 1 元將帶來 8 元的收益，對地方經濟的拉動作用明顯。本項目這一現代化的商貿平臺的開發，將整體優化紅果開發區的投資環境，形成紅果開發區招商引資的窗口，直接帶動投資，為紅果開發區的經濟增長提供新興基地，為盤縣GDP 增長作貢獻。

2、形成穩定稅源，促進財稅增長

通過優化招商、主題經營引進的大批商家、優質企業，可以為紅果開發區創造豐富的稅源。

3、帶動其他行業，促進紅果開發區GDP總量增長

利用現代經濟的中心效應——提供現代化商業、商務公寓、商貿平臺，提供政策、交通環境等便利。

本項目將為現代企業的發展創造優質軟、硬條件，為盤縣在新一輪“區域經濟”全省大布局中占得先機，創造更多的龍頭型企業，帶動上下游產業勃興，間接推動紅果開發區經濟。

4、創造就業，促進社會和諧

預計項目主導開發的服務密集型商業，將創造吸納大量的就業人口，為當地解決勞動力出路問題，亦為紅果開發區的就業人口提供素質培訓基地。

5、增加商業繁榮，提高市民生活質量

以現代化的商業綜合體，優化紅果開發區的商業環境，為兩河新區居民提供一個購物、休閑、觀光、娛樂的好去處。

第十章優惠政策

綜上所述，“紅果明珠”項目立意高遠、理念先進、目標明確、意義深遠、選址得當、定位準確、規劃合理、預期效益良好。

加上項目可獲得當地政府的優惠政策扶持；有國內外類似成功經驗做借鑒；欲引進投資商實力強大，具備投資建設大型項目的優勢資源和操控能力的企業，配合信譽卓著的市場背景，規劃、推廣與管理團隊的經驗操作豐富，本項目成功的機會極大。

本項目在運營方面能夠滿足所在行業、所在城市的發展要求，具備建立新型主題商業中心的成功可行性。

本項目將通過引進500強商業企業或者全國知名的大型連鎖零售企業等主力店，以帶動主題商業中心的整體運營，提升紅果開發區地區的商業發展。

因此本項目占天時、地利、人和，是氣勢宏偉、把握性大，不可多得的優良項目。值得地方政府領導的高度重視和投資商的青睞，紅果開發區人愿與各界人士攜手合作，為盤縣和紅果開發區建設地標性的商業地產杰作而全力以赴。

第四篇：城市綜合體專題

城市綜合體：地方政府“賣地撈錢”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達175.26億元起拍價，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價率為24.4%，不僅是上海總價地王，該地塊也成為今年全國總價地王。

城市綜合體具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮化水平和質量的“金鑰匙”，受到國內各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。因此，專家建議，一方面，應合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險；另一方面，從抓運營管理著手提高質量，預防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花

據世聯地產統計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規模，將達目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動周邊半徑消費，因此，一二線城市或經濟實力較強的城市將城市綜合體看做是發展商業的重要著力點。

日前，云南省提出，未來五年內，云南將規劃建設100個城市綜合體。據相關機構統計，現階段，僅昆明在建或正在報規的城市綜合體項目就多達41個。

南京目前規劃建設的城市綜合體超過50家，總體量達到100萬平方米以上的就有七家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學指出，城市綜合體一方面可以促進土地集約節約使用，增強城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區域內，滿足人民群眾日益增長的物質精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮蔓延。

《溫州市城市商業網點規劃（2010-2020）》規劃指出，溫州將建楊府山港區城市綜合體等20個城市綜合體。這意味著，如果20個綜合體全部建成，個別區域不到兩公里就將有兩個城市綜合體。

事實上，城市綜合體建設熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時發現，當地市區都有城市綜合體在施工建設，而其下屬的縣市也紛紛在城區規劃建設綜合體，當地人將其看成是城市發展、生活便利的象征，其周邊的住宅價格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經濟強鎮，在新一輪城鎮化的利好下，這些中心鎮也大力發展綜合體，帶動當地商業繁榮。

城市綜合體成地方“賣地撈金”重地

城市綜合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產的先導，也成了撬動區域樓市的“賣點”，成為地方政府“賣地撈金”的新方向。

數據顯示，2012年全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長16.2%，其中，商品住宅同比增長11.4%，辦公樓開發同比增長31.6%，商業營業用房開發投資同比增長25.4%，辦公樓、商業營業用房增速明顯高于全國平均水平。

以杭州市為例，數據顯示，2012年一季度，浙江全省房地產開發投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業營業用房等三類物業投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經是商業地產投資增速連續三個季度高于整個房地產投資開發增速。

此外，從2011年開始，杭州主城區土地市場上，商業、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區成交63宗土地，其中商業用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。這些土地中不乏市場關注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產顧問公司副總經理張健在接受記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發建設，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區域的土地價值、建筑價值、產業價值的提升，并拉動就業、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。無錫市建設局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現是與經濟社會發展相適應的，是城市功能完善、環境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發展制定政策，對于建筑規模、功能形態上達到綜合標準要求的，政府給予規費減免等優惠。

在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支持、附加值高、優惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發商也對此產生了濃厚的興趣。《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商均已進入了商業地產，整個板塊處于“大發展和大躍進”的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業也相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產，2011年保利新增的20個土地項目中，有多達10個是商業地產項目。

克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預計到2015年，即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。

“未來二至三年內，中國城市綜合體供應將進入井噴狀態。”克爾瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，在住宅調控下，商業地產開發成為新的投資熱點。以萬達、綠地為代表的開發企業迅速進行戰略布局，著眼二三線城市，向全國擴張。另外，除了國內的專注商業地產的開發商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產商先后公布了商業地產開發計劃和目標，而且，娃哈哈、海底撈等主業非房地產的企業也開始涉足商業地產。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強力推動城市綜合體發展的同時，一些地方開始出現空置引發的過剩風險“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低’等諸多風險。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，有些城市綜合體，主導功能建筑主體都已完工，運營商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發商宣稱建成后將成為亞洲最大規模的Mall，但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經營情況一直不甚理想，華南Mall的開發商于2007年上半年將20億元股權轉讓給了北京北大資源集團。

對此，中原地產廣東項目經理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項目有20個之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現在的空置率仍接近一半，長期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業表示，現在空置的商業面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業面積才11萬平方米。

對此，中國房地產協會副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區域中心，服務半徑較大。但是，現階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個區域中會有多個城市綜合體，而消費人口卻是固定的“一個消費者只會選擇去一個地方，這就意味著，同質性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷。”

據咨詢公司紐約高緯環球數據顯示，青島、杭州、成都等地或將在2014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對于明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登也認為，當前一些地區在城市綜合體項目招商和上馬等環節把關不嚴，沒有科學分析新城和綜合體輻射的人群數量和結構，導致同一功能的項目輻射區域重疊。

這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。“以貴陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業也將增加150萬平方米，供需環節脫節風險較大。”

“因此，由于城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場更嚴重，將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。”，胡曉登建議，應給地方政府和開發商“降溫”，合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質量，預防城市“黑洞”的形成。（

第五篇：城市綜合體建筑的商業價值最大化[定稿]

城市綜合體建筑的商業價值最大化

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解讀城市綜合體 如何使其價值最大化

當下的中國房地產，對城市綜合體有一個約定俗成的定義，從產品形式講一般是有五種，酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅，稱為4+1模式。

國外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞hotel(酒店)、office(寫字樓)、park(公園)、shopping mall(購物中心)、convention(會議中心、會展中心)、apartment(公

寓)首個字母的縮寫。

綜合體的歷史和現狀

城市綜合體是從美國傳來的，最早的成功案例一直經久不衰的美國洛克菲勒中心，亞洲最經典的就是號稱規劃建造了18年的東京六本木，在中國最熟悉的是國貿中心，到今天差不多20年了，我們看城市綜合體發展的歷程，國貿三期去年才形成，它的時間價值和資產

價值無與倫比！

綜合體不僅作為城市地標性的建筑成為市長工程和城市的名片，也作為拉動區域經濟的引擎和城市經濟和文化的增長極；更作為一種成功的商業模式被投資商和開發商所青睞。而在中國尤其是近兩年綜合體成為城市建設和運營的標志和主體，同時也成為房地產尤其是商業地產投資商的主流模式。幾乎每個城市都要打造一座當地最高建筑、體量最大，最高級的商場、最好(三星以上)的酒店于一體的復合建筑群。杭州這個領先的二線城市更提出要建100個城市綜合體的宏大構想！而中國商業地產的領袖企業萬達集團、中糧集團也提出只建

城市綜合體的開發戰略。

城市綜合體在中國這幾年成為了政府推動城市化進程的標志性的商業模型，也成為房地產開發商投資的主流商業模式，同時也成為了消費者和投資者投資的一個主要產品的類型。

綜合體的功能和要素

一般來說，一個城市綜合體至少組合了上述功能中的三種，以一種功能為主、多種功能配套的高效率建筑群落。商務辦公、居住、酒店業、商業、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統，有些還具有會展等展覽功能，城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，因此又

被稱為“城中之城”。而且由于它集合了城市的最重要的功能和人群，也可以說是濃縮的都

市。

城市綜合體具備完整的街區特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的結果，同時城市綜合體通過街區的作用，實現了與外部城市空間的有機結

合、交通系統有效聯系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

在中國城市綜合體一般具備三個要素，一是城市的中心和副中心地段；二是公共交通的樞紐；三是獨享和兼具城市的自然景觀或公共資源如臨(觀)水或城市廣場。

綜合體的分類

性能分：

商務綜合體，是指沒有住宅的純綜合體；

生活綜合體，不僅有住宅而且比例較大超過30%；

單一綜合體；一種按功能說不但沒有住宅甚至沒有公寓等居住型的凈綜合體；另一種按

建筑形態說可能只有一棟超高層建筑，但卻也集合了三種以上的功能產品。

地段分：都心型綜合體，副中心(區域和新城)型綜合體。

品位分：

高端奢侈型綜合體，指都心型尤其是一線城市為特征的五星級酒店、五a級寫字樓和奢

侈品和國際一線品牌為主的高端商業中心的聚合綜合體。

中檔生活型城市綜合體。酒店三星以下，商業以大賣場主力店為主和寫字樓體量較小的的一線城市區域商業中心和二、三線城市的綜合體。

綜合體的多重價值

一個城市綜合體應該說具備五重的價值空間，一個可銷售的住宅、公寓包括寫字樓甚至部分實現的短期現金，第二個是酒店商業持續經營和租金的回報；三是隨著城市化進程加快，交通的改善，消費力的提高。尤其人氣帶來的效益的增加，這些綜合要素組合對物業(資產)

評估的價值的翻倍，抵押貸款或并購的價值；第四個是資本的價值，價值的提升通過基金、上市、債券其他的資本通道乘數的變現。第五個就是它的附加值，一個好的綜合體，不但使項目自身的地塊價值提高，會帶動整個周邊土地和建筑價值和價格的大幅提高，上海的新天

地就是最經典的案例。

城市綜合體，里面有旅游的人群，寫字樓有這個城市最高端的商務人群，住宅有這個城市最高端的生活人群，商業可能輻射周邊很多精英消費人群，他的價值不僅體現在這個城市的綜合體，還體現在周邊的價值提升。所以大家判斷城市綜合體的價值，不僅要關注自身產品的組合，也要關注周邊的城市配套，所以一個城市綜合體最終的價值最大化，會成為一個區域、城市的標志，同時會成為一個城市、居民娛樂消費的中心，這是城市綜合體發展的最

大的價值的體現。

城市綜合體的價值最大化還取決于不同產品和業態的開發和運營順序和節奏，比如先開發酒店和商業并通過一段良好的運營和培育，當人氣、商氣和形象樹立并傳播開來時再開發住宅、公寓和寫字樓等銷售型產品，價值和價格無疑會最大化。而這要看投資商的自有資金實力尤其是多元化中長期的融資通路。當然同樣決定的銷售和持有的比例也預示了項目遠期

價值和資產價值的是否最大化？附加值的體現則更是綜合能力的表現。

綜合體的模型和案例

但是如何將一個核心地塊的價值最大化并實現長短期的良性循環，將政府、開發商、商家、消費者和等多重資源整合好，既創造一個微觀的有效商業模型，同時是一個宏觀的復雜城市發展工程中的重要環節。尤其是產品的組合比例、業態的優化選擇特別是投資回報的多重空間包括實際開發節奏的節奏都與一個城市的發展思路、規劃方向、人口構成和消費水平乃至風俗習慣等要素相關聯，更與投資商的資金實力、團隊能力、管理水平和資源程度密不可分。

不同類型的綜合體產品的組合比例決定了投資及回報的變化，如一個城市由于缺乏優秀的旅游資源旅游人口尤其是高端外來人群少可能就不適合投星級尤其五星級酒店，而另一座城市流通和商貿落后，一傳統產業為主，商務人群少，寫字樓的體量就要保守控制。同樣換一個城市要么購買力和消費力不足，要么資源類快速積累財富，但文化和時尚遠遠沒有跟上，建太大或高端的商業中心風險巨大。不同資金實力的投資商也影響其產品模型和投資回報模型的差異。

關于城市綜合體還一直有一個小爭論，就是中心型的，鬧市型住宅會不會成為高端的住宅。而且人流很喧嘩會降低生活品質，但如果能和一個城市的景觀，自然資源能夠很好的結合，甚至人造的景觀和均衡的動靜分離，把居住部分和自然的景觀做了一個很好的結合，同時可以利用高科技和高智能的設施與高端的材料、空間和功能很好的結合，既能享受都市商業的繁華和便利，又能提高居住和生活的品質和格調，同樣可以營造高尚的社區。

如今城市綜合體不僅成為國際購物中心協會icsc和國際購物中心大學12個商學院之一的獨立學院課程體系。全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會ccrec正全面推出和引進國際購物中心大學的系統教學模式。同時也在積極推進城市綜合體的案例和模型的研究和推廣。

綜合體的作用和意義

在中國為什么政府、市長愿意做綜合體？開發商為什么會做綜合體？投資者和消費者為什么愿意投資綜合體或去消費？

政府、市長愿意做綜合體，是因為城市需要標志和名片，綜合體可以極大地提升城市的想象，滿足政績工程的需求；拉動區域經濟和文化的發展。

開發商為什么會做綜合體，是因為綜合體不僅是一個集約的產品模型更是一個合理的投資模型，尤其在中國商業地產金融體系和金融產品缺失的情況下，可以通過銷售與持有類型產品的比例和組合、開發順序和周期的調整，完成資金的長短結合和良性循環。有效地解決變現和運營的的矛盾。

投資者和消費者為什么會買，或者愿意去投資綜合體，無疑是因為綜合體的多種屬性決定了它價值最大化的可能和空間。

一般來講，城市綜合體基本需建15萬平米的面積，要輻射20萬—30萬的消費群，它的規模和體量會成為一個多元中心。城市綜合體它的產品和業態的多元組合注定會成為一個城市的時尚消費中心，它的功能決定了，第一寫字樓會成為一個城市商務人群集合的場所。第二酒店會成為一個城市旅游人口集聚的場所。公寓或住宅又匯聚了城市最高端和前衛的市民，而購物中心尤其購物、餐飲、休閑、娛樂、會展等一站式的功能和服務積聚了城市最具活力的消費群，最大化地實現建筑、業態和人群的互補、聯動和共享。如果在和城市的中心廣場和結合在一起的，必定成為市民公共活動文化中心。

城市綜合體一定是城市的中心和副中心地段，包括它整個資源的整合會成為一個城市未來的地標性建筑。所有的綜合體經過十幾年的培育和擴張，它的資本會翻幾倍甚至幾十倍。中國的銷售價格很高，但是資產價格，我們跟國外的發達國家的差距都是10倍以上。像香港平方尺的銷售價格和我們平方米銷售的價格是一樣的。尤其是核心地段不可復制，這是它唯一的資產價值的最大亮點。第二個資產價格，租金的模式，最后可以通過資本市場得到一個更大的提升。為什么要成為一個城市綜合體，就是政府對土地價值最大化的一個支持力度，所有開發商多年的經驗，包括它成為一個城市中心，文化中心，它未來的集聚性會在未來市場有一個體現。已經成為政府、開發商、消費者最好的中國城市開發的案例。城市綜合體一定是中國城市化建成的標志，開發商投資的最佳的模型，也會成為城市居民生活提升的一個最好的引領性場所。