第一篇：2015年臺(tái)灣省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一練(4月12日)

2015年臺(tái)灣省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一練（4月12日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、資本利潤(rùn)率又稱為()。A．資產(chǎn)收益率 B．資產(chǎn)利潤(rùn)率 C．凈資產(chǎn)收益率 D．資金回報(bào)率

2、在過(guò)去實(shí)際費(fèi)用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是()預(yù)算。A．固定 B．彈性 C．零基 D．概率

3、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

4、與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。A．節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用

B．在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商 C．節(jié)省招標(biāo)時(shí)間 D．減少工作量

5、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié) 構(gòu)是()。

A．投資商擁有全部產(chǎn)權(quán) B．投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)

C．投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有 D．投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

6、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。A．租戶的聲譽(yù)

B．租戶組合與位置分配 C．租房需要的服務(wù)

D．租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

7、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是()。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．開(kāi)始估價(jià)日期 C．完成估價(jià)日期 D．出具估價(jià)報(bào)告日期

8、出租共有房屋應(yīng)提交()同意出租的證明。A．共有人的證明人 B．其他共有權(quán)人

C．共有人的委托人 D．其他承租人

9、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A．公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 B．故意損壞房屋的

C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

D．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

10、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是()。A．可能面積的組合

B．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 C．尋租者現(xiàn)在的辦公面積 D．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

11、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

12、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A．公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 B．故意損壞房屋的

C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

D．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

13、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。A．運(yùn)行 B．策略性 C．日常 D．設(shè)施

14、通過(guò)科學(xué)的投資組合，投資者可以在()之間找到平衡點(diǎn)。A．收益與成本 B．收益與支出 C．收益與風(fēng)險(xiǎn) D．成本與風(fēng)險(xiǎn)

15、客戶關(guān)系管理(CRM)是辨識(shí)、獲取、保持和增加“能夠帶來(lái)利潤(rùn)的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶()為中心的企業(yè)管理理論。A．價(jià)值 B．忠誠(chéng) C．創(chuàng)利 D．滿意度

16、制約不必要或不合理開(kāi)支的物業(yè)管理成本控制機(jī)制是()控制。A．前饋性 B．防護(hù)性 C．反饋性 D．應(yīng)急性

17、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括()。

A．風(fēng)險(xiǎn)制造 B．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 D．風(fēng)險(xiǎn)控制

18、出租共有房屋應(yīng)提交()同意出租的證明。A．共有人的證明人 B．其他共有權(quán)人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

19、下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是()。A．稅前現(xiàn)金回報(bào)率 B．稅后現(xiàn)金回報(bào)率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．投資回報(bào)率

20、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元／月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5％作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)()萬(wàn)元。A．20 B．25 C．30 D．35

21、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．抵押貸款還本付息 D．保險(xiǎn)費(fèi)

22、對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是()。A．土地供應(yīng)政策 B．金融政策 C．地價(jià)政策 D．城市規(guī)劃

第二篇：2015年貴州省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一練(3月4日)

2015年貴州省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一練（3月4日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償()之和。A．抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失 B．人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

C．抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失 D．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

2、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

4、在零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)“凈租”的形式的說(shuō)法，不正確的有()A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由業(yè)主來(lái)全額支付 D．所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶來(lái)直接支付

5、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A．門廳 B．會(huì)議窒

C．出租辦公區(qū) D．租賃倉(cāng)庫(kù)

6、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經(jīng)理辦公室 B．公共關(guān)系部 C．客戶接待部 D．工程維修部

7、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A．公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 B．故意損壞房屋的

C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

D．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

8、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括()。A．風(fēng)險(xiǎn)制造 B．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

D．風(fēng)險(xiǎn)控制

9、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是()。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．開(kāi)始估價(jià)日期 C．完成估價(jià)日期 D．出具估價(jià)報(bào)告日期

10、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是()決策。A．籌資 B．投資

C．利潤(rùn)分配 D．資產(chǎn)管理

11、業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償()之和。A．抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失 B．人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

C．抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失 D．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

12、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié) 構(gòu)是()。

A．投資商擁有全部產(chǎn)權(quán) B．投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)

C．投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有 D．投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

13、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是()。A．圍繞物業(yè)的交通便利性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

B．圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳 C．將擬出租房間對(duì)外開(kāi)放，以供參觀 D．以租金遞減的方法吸引租戶

14、將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按()劃分的。A．房屋所有權(quán)的性質(zhì) B．物業(yè)租金的內(nèi)涵

C．房屋租賃期限的長(zhǎng)短

D．房屋租賃期限約定模式的不同

15、房屋租賃成本租金中不包括()。A．房產(chǎn)稅 B．投資利息 C．折舊費(fèi) D．利潤(rùn)

16、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是()。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．開(kāi)始估價(jià)日期 C．完成估價(jià)日期 D．出具估價(jià)報(bào)告日期

17、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．抵押貸款還本付息 D．保險(xiǎn)費(fèi)

18、關(guān)于拍賣底價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A．拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià) B．拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)

C．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無(wú)效 D．拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)

19、將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按()劃分的。A．房屋所有權(quán)的性質(zhì) B．物業(yè)租金的內(nèi)涵

C．房屋租賃期限的長(zhǎng)短

D．房屋租賃期限約定模式的不同

20、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．抵押貸款還本付息 D．保險(xiǎn)費(fèi)

21、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A．門廳 B．會(huì)議窒

C．出租辦公區(qū) D．租賃倉(cāng)庫(kù)

22、客戶關(guān)系管理(CRM)是辨識(shí)、獲取、保持和增加“能夠帶來(lái)利潤(rùn)的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶()為中心的企業(yè)管理理論。A．價(jià)值 B．忠誠(chéng) C．創(chuàng)利 D．滿意度

23、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．抵押貸款還本付息 D．保險(xiǎn)費(fèi)

24、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。A．租戶的聲譽(yù)

B．租戶組合與位置分配 C．租房需要的服務(wù)

D．租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

25、下列業(yè)績(jī)考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的是()。A．物業(yè)增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故發(fā)生率

26、國(guó)有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有()。A．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證” B．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證” C．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證” D．“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

第三篇：2015年浙江省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一講(6月3日)

2015年浙江省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷每日一講（6月3日）每日一講：

(單項(xiàng)選擇題)

1、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為()。

A．居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等 B．房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)

C．低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物業(yè)市場(chǎng) D．一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)

2、出租共有房屋應(yīng)提交()同意出租的證明。A．共有人的證明人 B．其他共有權(quán)人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

3、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

4、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

6、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是()。A．圍繞物業(yè)的交通便利性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

B．圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳 C．將擬出租房間對(duì)外開(kāi)放，以供參觀 D．以租金遞減的方法吸引租戶

7、依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績(jī)效 評(píng)價(jià)方法是()。A．隸屬度賦值法 B．基本指標(biāo)計(jì)分法 C．修正指標(biāo)計(jì)分法 D．評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)分法

8、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經(jīng)理辦公室 B．公共關(guān)系部

C．客戶接待部 D．工程維修部

9、對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是()。A．土地供應(yīng)政策 B．金融政策 C．地價(jià)政策 D．城市規(guī)劃

10、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是()決策。A．籌資 B．投資

C．利潤(rùn)分配 D．資產(chǎn)管理

11、房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的()。A．適應(yīng)性 B．相互影響性 C．政策影響性 D．專業(yè)管理依賴性

12、房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的()。A．適應(yīng)性 B．相互影響性 C．政策影響性 D．專業(yè)管理依賴性

13、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是()。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．開(kāi)始估價(jià)日期 C．完成估價(jià)日期 D．出具估價(jià)報(bào)告日期

14、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率 B．等于名義利率 C．大于名義利率 D．不存在

15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率 B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D．Ⅸ域地質(zhì)條件

16、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是()。A．圍繞物業(yè)的交通便利性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

B．圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳 C．將擬出租房間對(duì)外開(kāi)放，以供參觀 D．以租金遞減的方法吸引租戶

17、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率 B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D．Ⅸ域地質(zhì)條件

18、某公司購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬(wàn)元，每次事故賠付的混合限額為10萬(wàn)元，免賠額為1萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了20萬(wàn)元，則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為()萬(wàn)元。A．9 B．10 C．19 D．20

19、投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的()。A．興趣 B．資歷 C．實(shí)力 D．技能

20、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A．門廳 B．會(huì)議窒

C．出租辦公區(qū) D．租賃倉(cāng)庫(kù)

21、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是()A．圍繞物業(yè)的交通便利性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

B．圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳 C．將擬出租房間對(duì)外開(kāi)放，以供參觀 D．以租金遞減的方法吸引租戶。

第四篇：2015年海南省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷最新考試試題庫(kù)

1、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C)

A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議

B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)

C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系

D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 2、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

D、《物業(yè)服務(wù)合同》

3、以下對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C)。

A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

C、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

D、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

4、(B)是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、后期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同

5、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是(A)。

A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為

B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

D、以上都不是

6、客戶滿意度調(diào)查的基本原則()。

A、目標(biāo)明確

B、持續(xù)改進(jìn)

C、員工重視

D、單槍匹馬

E、基于事實(shí) 7、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

D、《物業(yè)服務(wù)合同》

8、企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起(B)個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)

A、19

B、20

C、21

D、22

9、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為(A)。

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

10、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每(B)小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

A、1

B、2

C、3

D、4

11、以下對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C)。

A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

C、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

D、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

12、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以(A)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

A、書(shū)面形式

B、口頭形式

C、通知形式

D、默認(rèn)形式

13、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于(C)萬(wàn)元。

A、2

B、5

C、10

D、15

14、物業(yè)服務(wù)合同的(D)是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)

A、標(biāo)的B、條約

C、條例

D、內(nèi)容

15、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于(C)萬(wàn)元。

A、2

B、5

C、10

D、15

16、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

17、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

18、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B 物業(yè)管理合同

C 物業(yè)使用合同

D 物業(yè)維護(hù)合同

19、企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起(B)個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)

A、19

B、20

C、21

D、22 20、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每(B)小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

A、1

B、2

C、3

D、4

21、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是(D)

A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用

C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

22、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于(C)萬(wàn)元。

A、2

B、5

C、10

D、15

23、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以(A)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

A、書(shū)面形式

B、口頭形式

C、通知形式

D、默認(rèn)形式

24、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制說(shuō)法中，正確的是()。

A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用抽筋應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

B、物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動(dòng)而變動(dòng)

C、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算

E、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況較為透明，避免了收費(fèi)與服務(wù)不符的情況

25、建設(shè)部于(D)年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004

26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)間接費(fèi)用包括()。

A、直接消耗材料費(fèi)用

B、直接從事物業(yè)管理活動(dòng)，人員工資、獎(jiǎng)金和福利

C、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)用

D、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

E、低值易耗品攤銷

27、客戶滿意度調(diào)查的基本原則()。

A、目標(biāo)明確

B、持續(xù)改進(jìn)

C、員工重視

D、單槍匹馬

E、基于事實(shí)

28、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者(B)%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)間接費(fèi)用包括()。

A、直接消耗材料費(fèi)用

B、直接從事物業(yè)管理活動(dòng)，人員工資、獎(jiǎng)金和福利

C、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)用

D、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

E、低值易耗品攤銷

30、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)(B)以上通過(guò)

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

第五篇：2016年山東省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷一點(diǎn)通

1、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，公約的修改權(quán)也屬于(A)。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、業(yè)主管委會(huì)

D、業(yè)主公約

2、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于(C)萬(wàn)元。

A、2

B、5

C、10

D、15

3、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B 物業(yè)管理合同

C 物業(yè)使用合同

D 物業(yè)維護(hù)合同

4、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

5、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣(C)萬(wàn)元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100

6、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(C)繳納

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主

D、物業(yè)買受人

7、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，不包括(D)。

A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

B、辦公費(fèi)用

C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

8、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B 物業(yè)管理合同

C 物業(yè)使用合同

D 物業(yè)維護(hù)合同

9、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種(A)

A、合同關(guān)系

B、法律關(guān)系

C、行政關(guān)系

D、平等關(guān)系

10、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)(C)日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括(A)

A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式

B、包干制收費(fèi)形式

C、酬金制收費(fèi)形式

D、以上都不是

12、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為(A)。

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

13、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處(A)的罰款。

A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B、1萬(wàn)以下

C、3萬(wàn)以上

D、以上都不是

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)間接費(fèi)用包括()。

A、直接消耗材料費(fèi)用

B、直接從事物業(yè)管理活動(dòng)，人員工資、獎(jiǎng)金和福利

C、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)用

D、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

E、低值易耗品攤銷

15、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種(A)

A、合同關(guān)系

B、法律關(guān)系

C、行政關(guān)系

D、平等關(guān)系

16、(B)是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、后期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同

17、《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向(A)收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！?/p>

A、最終用戶業(yè)主

B、業(yè)主業(yè)主

C、最終用戶最終用戶

D、業(yè)主最終用戶

18、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C)

A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議

B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)

C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系

D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系

19、業(yè)主大會(huì)由(B)組成。

A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主

D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》自(C)起實(shí)施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

21、專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的()。

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修 22、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

D、《物業(yè)服務(wù)合同》

23、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的(B)，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)

A、服務(wù)權(quán)利

B、服務(wù)內(nèi)容

C、服務(wù)義務(wù)

D、服務(wù)規(guī)定

24、(B)是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、后期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同

25、用來(lái)規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是(B)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

D、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

26、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

27、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括(A)

A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式

B、包干制收費(fèi)形式

C、酬金制收費(fèi)形式

D、以上都不是

28、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制說(shuō)法中，正確的是()。

A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用抽筋應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

B、物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動(dòng)而變動(dòng)

C、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算

E、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況較為透明，避免了收費(fèi)與服務(wù)不符的情況

29、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣(C)萬(wàn)元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100 30、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

31、物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括()。

A、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社保和福利

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

D、項(xiàng)目管理處用房裝飾裝修費(fèi)用

E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用

32、只有通過(guò)(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、以上都不是

33、只有通過(guò)(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、以上都不是

34、企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起(B)個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)

A、19 B、20 C、21 D、22