第一篇：廉租住房管理經驗總結

創新管理亮特色 提升服務促和諧

作為******直屬自收自支事業單位，******在落實我市住房保障工作方面責任重大。其中，在廉租住房管理方面，自2008年接管我市首個廉租住房小區——“****”后，我公司于2011年又成功接管“*****”廉租住房小區。目前，我公司管理下的廉租住房總面積達*****㎡，全部分配后可解決市區****戶住房困難家庭的居住難題。截止到今年*月，“****”和“******”廉租住房小區已分別入住***戶和****戶。

多年來，在************的正確領導和大力支持下，公司廣大干部職工齊心協力、拼搏爭先，在嚴格執行***廉租住房管理相關政策法規的基礎上，不斷創新管理方法，提升服務水平，踐行“***************”的宗旨，為小區住戶提供了一個環境優美、治安良好、功能齊全、氛圍和諧的園林式家園，也樹立起了良好的單位形象。

現就我公司在廉租住房小區管理方面的工作經驗總結如下：

一、堅持“三管齊下”打牢基礎，為實施小區標準化管理提供有力保障

我公司始終將不斷加強和提升廉租住房小區管理水平作為公司的主要工作來抓，堅持領導上重視，資金上投入，管理上規范，著力推進廉租住房小區標準化管理。

一是健全組織抓保障。為抓好廉租住房的管理工作，公司選拔出精干力量成立物業科，全面負責廉租住房小區的物業服務和住戶信息動態復核工作，并且安排“一把手”親自負責日常監管，分管的

副經理擔負全面管理。在小區的日常工作中，全體干部職工按照管理責任要求，明確責任，合理分工，相互配合，做到了工作有計劃、有目標、有考核。

二是投入資金抓創建。廉租住房小區的建設和管理是一項惠及廣大住房困難家庭的的民生工程，是黨和政府交付給我們的光榮使命。一直以來，我公司始終堅持將有限的資金投入到廉租住房小區的管理和建設之中。近幾年，我們在小區管理建設上累計投入資金達25萬余元，有效的保證了小區管理的良性運營和持續改善。

三是親情管理抓合力。廉租住房小區的使用者是城市住房困難群體，相當一部分為老、弱、病、殘戶，所以管理起來需要投入更多的耐心和熱情。我公司以親情服務為依托，在努力踐行“************”宗旨的同時，大力倡導“互敬互助、和睦包容、健康進取、愛家護院”的小區文化，積極引導小區住戶，甚至孩童自覺遵守小區的管理規定，并相互監督，形成了“大家參與、共同建設、個個受益”的良性循環，讓小區不僅自然環境優美，還充滿了家的和諧氛圍。

二、著力“四大工程”創新服務，為增強小區人性化功能打造特色亮點

在廉租住房小區的實際管理過程中，我們始終圍繞以人為本、人與小區和諧共生的理念，堅持小區管理與環境美化、小區服務、文明創建同步推進，不斷創新和完善了小區的服務保障功能。

一是堅持開展形象工程，以優美的環境愉悅人。在小區環境建設上，我們堅持小區建設統一規劃和管理，比如，對整個小區作統一要求，一律不準亂搭亂建、亂停亂放，同時，又充分考慮廣大住戶的生活需要，統一規范了停車場、地下車庫、休閑場、花園等各種功能區，保證了小區的日常運轉。在環境凈化方面，我們在小區組織了專業的保潔人員，專門承擔小區的環境凈化工作，并詳細規范了環境凈化要求，比如，道路要達到“五不”、“六凈”標準，即不見積水、不見積土、不見雜物、不亂倒垃圾、不漏收堆和路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑凈、墻根凈，此是小區的一大亮點。在環境綠化、美化方面，我們不僅聘請專業的綠化養護人員對小區林木花卉進行專業種植、養護，還發動全體員工和廣大住戶參與到小區的綠化建設和保護中。目前，“******”小區內景觀喬木、花卉、灌木與草皮搭配有致、觀賞悅目，放眼整個小區，高樓林立，花草一片，讓人們有“住在城市中，生活在花園”的感覺。

二是切實開展民生工程，以周到的服務溫暖人。在小區服務上，我公司堅持資金投入，落實各項民生服務。現在，小區內健身體育器械、超市、幼兒園、社區衛生服務站、棋牌休閑等設施和活動場所齊全。公司還統一規劃了停車場地，并見縫插針地在住宅樓周邊的廣場上安置了晾曬架，以方便廣大住戶晾曬大件衣被。同時，公司對小區內的水、電、消防等系統等進行定期檢修維護，做好各種應急準備，努力為廣大住戶營造了一個良好的工作、學習、生活和娛樂環境。今年8月1日，由于“******”廉租住房小區附近自來水管爆裂，導致小區居民家中突然斷水。時值盛夏，又正是用水高峰時段，小區居民生活受到嚴重影響。公司想住戶之所想，急住戶之所急，在第一時間聯系到附近的***派出所，為小區居民提供了三個供

水點。但由于小區住戶較多，供水不能滿足住戶需求，物業工作人員又緊急求助消防隊，得到******消防一中隊出動消防水罐車和***民官兵支持。經過物業工作人員和消防官兵協同奮戰，至第二天零時許，共連續為小區居民提供***車，約***噸自來水，基本解決了小區住戶生活用水之需。

三是著力開展安全工程，以可靠的環境保護人。通過在小區的公共領域裝設閉路攝像監控系統，我們實現了對廉租住房小區消防、治安等情況的24小時全方位監控。公司還制定了嚴格的治安管理細則，要求值班的保安人員負責進出人員、車輛的檢查詢問，并嚴格控制外來車輛及閑雜人員、小商販進入小區，每天對小區的巡邏不少于8次，形成了技防、物防、人防“三位一體”的治安防控體系。另外，在“******”小區，公司通過積極和附近的七里河派出所協商，在小區實現了警民聯合巡邏，為小區的治安提供了進一步的保障。同時，我們還通過開展消防演習、邀請安監、公安等部門的專家講授安全防范知識、在小區內制作安全知識專欄等形式，提高干部職工和廣大住戶的安全防范意識和能力。近年來,我公司管理的廉租住房小區未發生一起盜竊事件和安全事故，很好地保障了住戶的人身和財產安全。

四是注重開展文明工程，以豐富的文化熏陶人。在廉租住房的建設管理上，我們不僅注重硬件設施建設，更注重將小區管理與文明理念、文明行為、文明生活結合起來，不斷加強小區的文化建設，以良好的人文氛圍襯映優美的小區環境。近年來，我們一方面積極從細微處著手，通過在小區的綠化區、樓道口安置溫馨小語牌、文

明提示牌，開展健康生活教育和科學知識普及教育，大力倡導“互敬互助、和睦包容、健康進取、愛家護院”的小區文化；另一方面，我們積極在小區開展各類公益活動，定期在小區進行電影義務播放服務，并組織了腰鼓隊、京劇演出隊、“學雷鐸”服務隊等開展相關活動，極大地豐富了小區住戶的業余文化生活，營造“院美、人美、情更美”小區環境。

三、落實“三項結合”加強管理，為推進小區規范化運轉提供聯動支撐

優化小區建設，管理是關鍵。為此，我們從制度建設上著眼、從隊伍培養上入手、從嚴格考核上著力，統籌協調，積極落實“三項結合”的聯動模式，有效提高了小區管理水平。

一是落實素質提升與制度約束相結合。我們一方面注重加強小區工作人員的政治素質、文化素質和管理能力的提升：通過定期組織保安、保潔和水電工等小區工作人員進行思想道德、職業道德教育，樹立“小區管理無小事”、“小區形象就是公司形象”的服務理念，讓大家通過日積月累的職業教育感悟愛崗敬業、樂于奉獻、為人美德的服務品質，進一步增強責任意識和服務意識；通過加強小區管理人員的工作技能培訓，針對不同崗位需求，增強物業管理、基本禮儀、治安防范、緊急情況處理、衛生保潔、水電維修等日常工作技能培訓，不斷提高小區物業管理人員的工作技能和綜合素質。另一方面，我們不斷推進小區管理的制度化建設，堅持以制度管人，以制度管事，并根據管理實踐不斷制定、修改和健全小區管理制度。近年來，公司在廉租住房小區管理方面先后制定《小區物業管理辦

法》、《消防安全管理規定》等多項管理制度，2次修訂了《物業工作人員崗位職責》、《物業工作人員工作規范》，對公司各級崗位的崗位職責、工作內容、工作標準、完成時限和檢查考核等予以逐一明確，加強了制度的執行性和考核性。

二是落實責任考核與獎懲激勵相結合。我們一手抓緊崗位責任考核，對小區管理人員逐一明確崗位職責和工作要求，明確應遵守的紀律和規定，建立權責對稱、控管有力的崗責體系，比如，對保安人員在值班、巡邏等方面都有明確規定，對于巡邏不及時或未巡邏的人員，第一次予以警告并扣減夜間值班費，連續二次予以辭退。同時，一手抓緊獎懲制度兌現，將小區工作人員的獎金與工作實績掛鉤，嚴格落實綜合治理“一票否決”制度，并對工作上有突出表現、群眾評價較高、技能上有創新的工作人員給予精神獎勵和適當的物質獎勵，鼓勵工作人員立足崗位，在安全管理、衛生防疫、節能降耗等方面加強學習和探索。近年來，我們通過獎懲制度的兌現，先后處理各類工作違紀事件***次，辭退嚴重違紀人員***名，表彰和獎勵工作人員***余次。

三是落實日常管理與重點整改相結合。我們在堅持做好日常防管，打牢小區管理基礎的同時，針對節假日及其他特殊事件的管理需要，整合人力、物力，加大小區的巡查和安全防控力度，對水、電、火、門等重點部位加強巡邏和監控，對進出小區的可疑分子進行登記和嚴格詢問，確保小區安全。同時，我們根據上級的管理要求和標準，認真查漏補缺，加大整治力度，做到“缺什么就補什么，哪項不達標整改措施就跟到哪里”。今年7月，為做好“******”小區人

才公寓的入住工作，根據******的要求，公司集中人力、物力在短時間內做好了***名人才的入住準備工作，并在接待人才入住后，重點加強了對人才公寓的物業服務工作，使入住人才反映的問題都得到及時處理，工作成效不僅受到入住人才的認可和表揚，亦得到各級領導的肯定和高度評價。

數年來，我公司在廉租住房小區管理上雖取得了一些成績，但工作成效與兄弟單位相比還有很大差距。我們將在以后的工作中，繼續學習借鑒先進經驗和做法，在發展中求完善，在創新中求提高，使我公司管理的保障性住房小區的物業管理工作更加規范、更加高效，小區內所有住戶的生活更加舒適、更加和諧。

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二〇一二年*月**日

第二篇：廉租住房管理辦法

中華人民共和國建設部

中華人民共和國發展和改革委員會

中華人民共和國監察部

中華人民共和國民政部

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務總局

國家統計局令

第162號

《廉租住房保障辦法》已經2007年9月26日建設部第139次常務會議討論通過，經發展改革委、監察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局聯合簽署，現予公布，自2007年12月1日起實施。

中華人民共和國建設部 部長

中華人民共和國發展和改革委員會 主任中華人民共和國監察部 部長中華人民共和國民政部 部長中華人民共和國財政部 部長

中華人民共和國國土資源部 部長中國人民銀行 行長國家稅務總局 局長國家統計局 局長二00七年十一月八日

廉租住房保障辦法

第一章 總則

第一條 為促進廉租住房制度建設，逐步解決城市低收入家庭的住房困難，制定本辦法。

第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃及計劃中，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃。

第四條 國務院建設主管部門指導和監督全國廉租住房保障工作。縣級以上地方人民政府建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內廉租住房保障管理工作。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實施機構承擔。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、民政、財政、國土資源、金融管理、稅務、統計等部門按照職責分工，負責廉租住房保障的相關工作。

第二章 保障方式

第五條 廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上

地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。

實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。

第六條 市、縣人民政府應當根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。

第七條 采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。

每平方米租賃住房補貼標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定。其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當地市場平均租金確定租賃住房補貼標準；對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據收入情況等分類確定租賃住房補貼標準。

第八條 采取實物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額。

實物配租的住房租金標準實行政府定價。實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規定的租金標準確定。有條件的地區，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金。

第三章 保障資金及房屋來源

第九條 廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。

廉租住房保障資金來源包括：

（一）財政預算安排的廉租住房保障資金；

（二）提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；

（三）土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；

（四）政府的廉租住房租金收入；

（五）社會捐贈及其他方式籌集的資金。

第十條 提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于廉租住房建設。

土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%。

政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規定，實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

第十一條 對中西部財政困難地區，按照中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規定給予支持。

第十二條 實物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府新建、收購的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）社會捐贈的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第十三條 廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優先安排，并在申報用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應。

廉租住房建設用地的規劃布局，應當考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業的便利。廉租住房建設應當堅持經濟、適用原則，提高規劃設計水平，滿足基本使用功能，應當按照發展節能省地環保型住宅的要求，推廣新材料、新技術、新工藝。廉租住房應當符合國家質量安全標準。

第十四條 新建廉租住房，應當采取配套建設與相對集中建設相結合的方式，主要在經濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設。

新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

配套建設廉租住房的經濟適用住房或者普通商品住房項目，應當在用地規劃、國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權出讓合同中，明確配套建設的廉租住房總建筑面積、套數、布局、套型以及建成后的移交或回購等事項。

第十五條 廉租住房建設免征行政事業性收費和政府性基金。

鼓勵社會捐贈住房作為廉租住房房源或捐贈用于廉租住房的資金。

政府或經政府認定的單位新建、購買、改建住房作為廉租住房，社會捐贈廉租住房房源、資金，按照國家規定的有關稅收政策執行。

第四章 申請與核準

第十六條 申請廉租住房保障，應當提供下列材料：

（一）家庭收入情況的證明材料；

（二）家庭住房狀況的證明材料；

（三）家庭成員身份證和戶口簿；

（四）市、縣人民政府規定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：

（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；

（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；

（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并反饋同級建設（住房保障）主管部門；

（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結果。

經審核，不符合規定條件的，建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。

第十八條 建設（住房保障）主管部門、民政等有關部門以及街道辦事處、鎮人民政府，可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第十九條 建設（住房保障）主管部門應當綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應的保障方式及輪候順序，并向社會公開。

對已經登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優先安排發放補貼，基本做到應保盡保。

實物配租應當優先面向已經登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

第二十條 對輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設（住房保障）主管部門或者具

體實施機構應當按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補貼協議或者廉租住房租賃合同，予以發放租賃住房補貼或者配租廉租住房。

發放租賃住房補貼和配租廉租住房的結果，應當予以公布。

第二十一條 租賃住房補貼協議應當明確租賃住房補貼額度、停止發放租賃住房補貼的情形等內容。

廉租住房租賃合同應當明確下列內容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租賃期限；

（五）房屋維修責任；

（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；

（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等；

（八）其他約定。

第五章 監督管理

第二十二條 國務院建設主管部門、省級建設（住房保障）主管部門應當會同有關部門，加強對廉租住房保障工作的監督檢查，并公布監督檢查結果。

市、縣人民政府應當定期向社會公布城市低收入住房困難家庭廉租住房保障情況。第二十三條 市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門應當按戶建立廉租住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關情況。

第二十四條 已領取租賃住房補貼或者配租廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應當按向所在地街道辦事處或者鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況。街道辦事處或者鎮人民政府可以對申報情況進行核實、張榜公布，并將申報情況及核實結果報建設（住房保障）主管部門。

建設（住房保障）主管部門應當根據城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調整租賃住房補貼額度或實物配租面積、租金等；對不再符合規定條件的，應當停止發放租賃住房補貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。

第二十五條 城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。

城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：

（一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

第二十六條 城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理。

城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。

第二十七條 城市低收入住房困難家庭的收入標準、住房困難標準等以及住房保障面積標準，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

第二十八條 任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

第六章 法律責任

第二十九條 城市低收入住房困難家庭隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設（住房保障）主管部門不予受理，并給予警告。

第三十條 對以欺騙等不正當手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設（住房保障）主管部門給予警告；對已經登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經獲得廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交以前房租。

第三十一條 廉租住房保障實施機構違反本辦法規定，不執行政府規定的廉租住房租金標準的，由價格主管部門依法查處。

第三十二條 違反本辦法規定，建設（住房保障）主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實施機構的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第三十三條 對承租直管公房的城市低收入家庭，可以參照本辦法有關規定，對住房保障面積標準范圍內的租金予以適當減免。

第三十四條 本辦法自2007年12月1日起施行。2003年12月31日發布的《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局令第120號）同時廢止。

第三篇：城市廉租住房管理辦法

中華人民共和國建設部令 第70號

《城市廉租住房管理辦法》已于1999年4月19日經第11次部常務會議通過，現予發布，自1999年5月1日起施行。部長 俞正聲

一九九九年四月二十二日

城市廉租住房管理辦法

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》[1]，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房（以下科稱廉租住房）是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。第四條 城鎮廉租住房的來源如下：

（一）騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原有公有住房；

（二）最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房；

（三）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

（六）市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

（二）市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所以地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因正當理由不能按期騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第十四條 本辦法自1999年5月1日起施行。

第四篇：城鎮廉租住房管理辦法（精選）

城鎮廉租住房管理辦法

為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房(以下簡稱廉租住房)是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責制定本行政區域內廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。

第四條 廉租住房的來源如下：

(一)騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原 有公有住房；

(二)最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房；

(三)政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

(四)政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

(五)社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

(六)市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第(二)項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

(一)申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政 主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

(二)市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

(三)已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所在地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政管理部門，并按其騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因下當理由不能按其騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，房地 產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地 產行政主管部門責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十四條 本辦法自1999年5月1日起施行。

第五篇：城鎮廉租住房管理辦法

城鎮廉租住房管理辦法

（中華人民共和國建設部令

第70號）

第一條 為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第二條 城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

第三條 國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區城鎮廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。

第四條 城鎮廉租住房的來源如下：

（一）騰退的并符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原有公有住房；

（二）最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現租住公有住房；

（三）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；

（六）市、縣人民政府根據當地情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條 廉租住房租金標準實行政府定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標準可以根據現有公有住房的租金標準和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條 對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條 廉租住房必須嚴格控制面積標準和裝修標準。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；

（二）市、縣房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，收回轉租的房屋，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條 承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

第十一條 承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時，應當及時報告房地產行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。

因正當理由不能按期騰退的，經房地產行政主管部門批準，可以在一定期限內續租，市、縣房地產行政主管部門應當相應提高其租金；不能按期騰退且無正當理由的，責令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。

第十二條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條

第十四條

本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。本辦法自1999年5月1日起施行。