第一篇：汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

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汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告2010-06-29 18:24:09免費文秘網免費公文網汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告(2)

關于與xxx就xx汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

一、申請人基本情況

申請人xxx，男，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區xx花園xx樓xxx室。

申請人2005年和我行建立業務關系，在我行辦理結算業務，使用我行理財產品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購買基金，開通基金定投賬戶，存

有定期存款，對我行貢獻度較大,是我行忠實客戶。

二、xx汽配城項目概況

項目地址原用于經營xx飯店，2006年9月經xx市發改委批準、xx市規劃局等部門立項規劃（規劃許可證號2006-xxx號、2006-xxx號），xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區xx路東側，共計xxxx平方米。地塊a使用權面積：xxxx平方米，國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxxx號，使用權類型：出讓，用途：商業；地塊b使用權面積:xxxx平方米,國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxx號，使用權類型：出讓，用途：工業）開發建設了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結構為框架，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結構，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項目于2006年5月30日動工建設，由xxxxx工程有限公司設計，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項目監理有限公司監理。工程于2007年底竣工，經建設主管部門驗收合格。取得房產證（（大證）xx市房權證xx區（私）字第08588號和xx市房權證xx區（私）字第xxxx號）。

申請人xxx共開發建設框架結構商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價為80-100萬元之間，現已部分銷售完畢，已實現銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購買人已交納全部購房款，剩余20戶商鋪購買人交

納50％的首付款，剩余部分擬向我行申請辦理個人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計約1000萬元。

三、市場分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國沿海重工業城市。xx市礦產資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經過100多年的發展，xx市已成為全國重要的能源、原材料工業基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產業。2007年全市生產總值xxxx億元，比上年增長15%。2007年以來，國家大力開發xxx工業區更使xx市的經濟突飛猛進。xxx工程總投資達xxxx億元人民幣，給xx市經濟的發展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接東

北與華北的國道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養一條街。該路段長約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業在即，xx小區正在加緊建設，xx汽配城位于該路段中部地區與汽車東站僅一路之隔，得天獨厚的地理位置，優越的市場環境使xx汽配城具有良好的發展前景。

城內主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環境宜人。其中內部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場，內部可同時對xxx輛車進行服務。該市場將本著專業化、統一化，高標準的原則進行整體招商。項目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產、汽車美容清洗、汽車維護保養、汽車保險、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務相關產業。

xx汽配城，是xx市現有規模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專

業化、標準化的集汽車修理養護，裝具美容、配件批發于—身的市場，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區十余家汽配城的優點，根據我市的汽修市場需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項目完工后，通過近8個月的招商，已經入駐大小商家xxx余家。

四、物業服務能力的分析

經營宗旨：服務為先，勤業思行，創新圖發。

經營理念:與商戶同舟共濟、共謀發展；為用戶提供品種齊全、價廉物美的購物平臺。

經營目標：三年創建繁榮市場

第二篇：汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

關于與xxx就xx汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

一、申請人基本情況

申請人xxx，男，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區xx花園xx樓xxx室。

申請人2005年和我行建立業務關系，在我行辦理結算業務，使用我行理財產品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對我行貢獻度較大,是我行忠實客戶。

二、xx汽配城項目概況

項目地址原用于經營xx飯店，2006年9月經xx市發改委批準、xx市規劃局等部門立項規劃（規劃許可證號2006-xxx號、2006-xxx號），xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區xx路東側，共計xxxx平方米。地塊a使用權面積：xxxx平方米，國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxxx號，使用權類型：出讓，用途：商業；地塊b使用權面積:xxxx平方米,國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxx號，使用權類型：出讓，用途：工業）開發建設了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結構為框架，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結構，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項目于2006年5月30日動工建設，由xxxxx工程有限公司設計，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項目監理有限公司監理。工程于2007年底竣工，經建設主管部門驗收合格。取得房產證（（大證）xx市房權證xx區（私）字第08588號和xx市房權證xx區（私）字第xxxx號）。

申請人xxx共開發建設框架結構商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價為80-100萬元之間，現已部分銷售完畢，已實現銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購買人已交納全部購房款，剩余20戶商鋪購買人交納50％的首付款，剩余部分擬向我行申請辦理個人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計約1000萬元。

三、市場分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國沿海重工業城市。xx市礦產資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經過100多年的發展，xx市已成為全國重要的能源、原材料工業基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產業。2007年全市生產總值xxxx億元，比上年增長15%。2007年以來，國家大力開發xxx工業區更使xx市的經濟突飛猛進。xxx工程總投資達xxxx億元人民幣，給xx市經濟的發展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接東北與華北的國道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養一條街。該路段長約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業在即，xx小區正在加緊建設，xx汽配城位于該路段中部地區與汽車東站僅一路之隔，得天獨厚的地理位置，優越的市場環境使xx汽配城具有良好的發展前景。

城內主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環境宜人。其中內部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場，內部可同時對xxx輛車進行服務。該市場將本著專業化、統一化，高標準的原則進行整體招商。項目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產、汽車美容清洗、汽車維護保養、汽車保險、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務相關產業。

xx汽配城，是xx市現有規模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業化、標準化的集汽車修理養護，裝具美容、配件批發于—身的市場，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區十余家汽配城的優點，根據我市的汽修市場需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項目完工后，通過近8個月的招商，已經入駐大小商家xxx余家。

四、物業服務能力的分析

經營宗旨：服務為先，勤業思行，創新圖發。

經營理念:與商戶同舟共濟、共謀發展；為用戶提供品種齊全、價廉物美的購物平臺。

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第三篇：汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

關于與xxx就xx汽配城項目開辦個人商鋪貸款業務的調查報告

一、申請人基本情況

申請人xxx，男，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區xx花園xx樓xxx室。

申請人2005年和我行建立業務關系，在我行辦理結算業務，使用我行理財產品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對我行貢獻度較大,是我行忠實客戶。

二、xx汽配城項目概況

項目地址原用于經營xx飯店，2006年9月經xx市發改委批準、xx市規劃局等部門立項規劃（規劃許可證號2006-xxx號、2006-xxx號），xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區xx路東側，共計xxxx平方米。地塊a使用權面積：xxxx平方米，國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxxx號，使用權類型：出讓，用途：商業；地塊b使用權面積:xxxx平方米,國有土地使用證號：xx國用（2001）字第xxxx號，使用權類型：出讓，用途：工業）開發建設了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結構為框架，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結構，建設商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產投資xxx萬元，鋪底流動資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項目于2006年5月30日動工建設，由xxxxx工程有限公司設計，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項目監理有限公司監理。工程于2007年底竣工，經建設主管部門驗收合格。取得房產證（（大證）xx市房權證xx區（私）字第08588號和xx市房權證xx區（私）字第xxxx號）。

申請人xxx共開發建設框架結構商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價為80-100萬元之間，現已部分銷售完畢，已實現銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購買人已交納全部購房款，剩余20戶商鋪購買人交納50％的首付款，剩余部分擬向我行申請辦理個人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計約1000萬元。

三、市場分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國沿海重工業城市。xx市礦產資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經過100多年的發展，xx市已成為全國重要的能源、原材料工業基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產業。2007年全市生產總值xxxx億元，比上年增長15%。2007年以來，國家大力開發xxx工業區更使xx市的經濟突飛猛進。xxx工程總投資達xxxx億元人民幣，給xx市經濟的發展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接東北與華北的國道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養一條街。該路段長約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業在即，xx小區正在加緊建設，xx汽配城位于該路段中部地區與汽車東站僅一路之隔，得天獨厚的地理位置，優越的市場環境使xx汽配城具有良好的發展前景。

城內主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環境宜人。其中內部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場，內部可同時對xxx輛車進行服務。該市場將本著專業化、統一化，高標準的原則進行整體招商。項目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產、汽車美容清洗、汽車維護保養、汽車保險、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務相關產業。

xx汽配城，是xx市現有規模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業化、標準化的集汽車修理養護，裝具美容、配件批發于—身的市場，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區十余家汽配城的優點，根據我市的汽修市場需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項目完工后，通過近8個月的招商，已經入駐大小商家xxx余家。

四、物業服務能力的分析

經營宗旨：服務為先，勤業思行，創新圖發。

經營理念:與商戶同舟共濟、共謀發展；為用戶提供品種齊全、價廉物美的購物平臺。

經營目標：三年創建繁榮市場，五年打造xx地區汽車配件集散地。

xx汽配城由xx實業公司全權進行物業管理，xx實業公司是一家專業化物業管理公司，有十多年的先進管理經驗。從業主入駐起將進行全方位策劃服務，并協調工商、稅務等相關部門的關系。

xx汽配城實行人性化的物業管理，先進的配套設施，完善的管理手段，對客戶提供優質的物業服務。汽配城引

進最先進監控設備及信息設備，實行全方位24小時安全管理，保證誠內人員財產安全。設立自行車棚、浴池、廁所、食堂、休息室等相關設施，加上便捷的手續和豐厚廉價的電力、水力、人力資源,使進入汽配城的商戶可以專心致志的管好自己的經營和銷售。

每月進行廣告宣傳和促銷活動，引進一些國際、國內知名汽車服務業品牌，使其拉動整個市場，以此有助于市場服務質量及影響力，并將與周邊地區及國內大規模汽車服務市場聯盟，保證使汽配城成為冀東地區最具競爭力的專業化市場。

五、風險分析與控制

(一)風險點分析:

1、個人商鋪貸款由于數額較大、期限較長，存在著一定借款人無力歸還貸款本金和利息的個人信用風險；

2、個別業主由于實力較弱,市場競爭力不強或經營管理不善導致效益不佳,影響其償還銀行貸款能力;

3、部分業主購房后轉租他人經營,租金回籠不及時影響其償還銀行貸款能力。

(二)防范措施

1、擔保方式為抵押，要求借款人辦妥房屋產權證和土地證使用證，并在相關部門辦理好抵押手續。

2、通過要求借款人辦理個人商鋪貸款財產保險并約定我行為第一受益人轉移信貸風險。

3、嚴格掌握好我行個人商鋪貸款有關政策,嚴格把握好貸款年限和貸款成數,控制好抵押率,認真搞好貸前調查工作,把握好貸款的真實性及合規性。

4、做好貸后跟蹤和貸后檢查工作,注意跟蹤好物業公司的物業管理工作的好壞,注意跟蹤好借款人經營狀況的好壞,尤其對購鋪后轉租他人使用的租賃雙方都要做重點監控。

六、可行性分析

（一）申請人手續齊全，依法經營，管理制度健全，項目自籌資金開發，資金實力較強;

（二）汽配城項目報批手續完整、有效、合法，立項批文真實完整，且工程已經竣工，經建設主管部門驗收合格;

（三）項目平面布局合理，配套設施齊全，地理位置優越，價位合理，就其商鋪的內在品質、所處的地理環境和商業氛圍來講,應具備較高的綜合開發價值和發展前景;

（四）開辦此項信貸業務符合我行產品投向發展政策，不僅能擴大我行對私貸款業務規模而且可以獲得較為穩定的利息收入，同時可連動我行借記卡業務、貸記卡業務、儲蓄存款業務等多項對私產品。

七、結論

通過以上分析，申請人xxx自身實力和開發的項目均符合我行開辦個人商鋪貸款業務的條件，故同意與其合作開辦該項業務。在努力搶占市場份額的同時，我行也將努力做好對商鋪按揭借款人的資信調查，嚴格審查其還款能力，規范操作程序，加強風險防范，確保我行對私貸款業務的穩健發展。

授信安排為：

貸款品種為個人商鋪貸款；貸款金額約為1000萬元；首付比例50％；按揭戶數20戶；擔保方式抵押；用途商鋪按揭貸款；期限5-10年；利率執行基準利率上浮10％。

妥否，請貸審會審批！

xxxxxxxxxx支行

客戶經理：xxx

2008年8月28日

第四篇：項目貸款調查報告

關于擬向**房地產開發有限公司發放抵押貸款___萬元的請示

**聯社(行)：

日前，***房地產開發有限公司向我社(行)提出書面申請：以該公司自有(或他有)的位于*市*區*路*號的土地使用權(或房產)作抵押，向我社(行)借款__萬元，期限*年。通過我社(行)信貸人員詳細調查和實地考察，現就有關情況報告如下：

一、公司基本情況

[借款公司概況]**房地產開發有限公司于*年*月*日成立，營業執照號：______，組織機構代碼證：____，稅務登記證：_______，注冊資金__萬元（其中具體出資），公司地址位于*市*路*號，法定代表人：____，企業類型：有限責任公司，經營范圍：房地產開發，商品房銷售。貸款卡號為______。[法定代表人情況]介紹法定代表人的工作簡歷,所經歷重大事項應有所提級(如_____，男(女)，19__年出生，__學歷，工程師。系**市**建筑有限公司股東、董事會成員。19__年至今，一直承包該公司第*五工程處并擔任處長，__年至__年_月任該公司董事長兼總經理職務，__年__月，_____辭去**公司董事長兼總經理職務，組織成立了**市**房地產開發有限公司，占有股份__%。)[資產及財務狀況]**市**房地產開發有限公司總資產__萬元，其中固定資產__萬元（具體包括如辦公用房__萬元、機器設備__萬元），流動資產__萬元，其中應收賬款__萬元（具體包括），貨幣資金__萬元（銀行存款__萬元、現金__萬元）、預付帳款__萬元（具體包括）、存貨__萬元（具體包括）；總負債__萬元，其中應付賬款__萬元（具體包括），預收帳款__萬元（具體包括），應付福利__萬元，資產負債率為 __%。所有者權益中實收資本為__萬元（具體包括），盈余公積__萬元，未分配利潤__萬元, 所有者權益合計__萬元。

二、借款用途 目前，該公司正準備開發位于**區**路*號的房產項目“**花園”，總投入預計為__萬元，在辦理預售許可證前，即主體竣工前，該項目需投資__萬元（不包括購土地款），其中土建成本需用資金為__萬元（__平米*__元/平米；），前期報建費用為__萬元（主要費用城市建設配套費），項目前期規劃、地勘、設計及臨設、水電等費用約__萬元。辦理預售許可證后，可以用房屋預售款作為后期資金來源。該公司現自有資金__萬元，市國土局歸還欠款__萬元，資金缺口__萬元，擬用位于**區**路*號的國有土地使用權(或房產)作抵押，向我社(行)申請貸款___萬元。

三、開發項目的基本情況

1、立項情況 “**花園”的工程規劃許可證已辦好，現正在辦理施工許可證，預計*月中旬前可辦理完畢，*月下旬即可動工。“**花園”項目是通過出讓的方式取得的土地使用權，開發總面積為__平方米。

2、項目開發計劃（1）、周期 “**花園”項目為__層，屬于磚混結構，平面屋頂，建設周期相對較短，全面竣工預 計為_個月，根據公司現在報建的進度，預計“**花園”于*年*月下旬開工。（2）資金的籌集情況 項目總投入為（包括購買土地款）__萬元 公司可用作前期開發的資金 __萬元 銀行借款 __萬元 前期優售部分住房收入 __萬元 土地款 __萬元（注：已付清）（4）、房屋銷售規劃 該公司擬采取低開高走的價格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場信息，為銷售決策準備及時客觀的依據。目前，銷售人員已經全部到位，并且培訓已經完成。“**花園”售樓部正在進行裝修，可在*月中旬前投入使用。因為“**花園”項目定位為經濟適用住房，市場需求量相對較大，從市場來看，主要的風險在于利潤最大化和快銷（最大的現金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作均是圍繞二者兼顧來開展的。近期，通過廣告宣傳，在該公

司接受咨詢的客戶已近__戶，預定已達__套住房。從客戶反饋的意見來看，該項目預計能夠實現暢銷、快銷；同時，擬通過銷售控制、戶型組會、價格體系、現場包裝等多種技術運用，盡可能實現盈利和開發周期的最佳結合。銷售預計：項目的主體封頂時間（辦理預售許可證可以正式對外銷售）為市場旺季，加上春節旺季，能夠自然地與工程進度相結合，因此，發生商品房滯銷和積壓的可能性較小。預計銷售周期如下： 月　份 銷售率（%）* 10 * 20 * 30 * 30 * 10

3、項目效益分析（1）總投入 _萬元 費用名稱 費用 說 明 土地 __萬元 報建費用 __萬元 土建費用 __萬元 以__元/m2且含水電（綜合成本）交易稅金 __萬元 以5.55%計 銷售費用 __萬元 以_%計 管理費用 __萬元 以_%計；含不可預見費用 財務費用 __萬元 以總投入半年；年息__%計（2）總收入 __ 萬元 住房 __萬元 以__元/m2計 商鋪及車庫 __萬元 以__元/m2計（3）稅前利潤 __萬元 銷售利潤率 __%

四、抵押物的狀況 位于**區**路*號的土地于*年*月*日通過何種方式(如*市國土局組織拍賣獲得)，面積為__㎡，土地使用權類型為出讓(或劃撥)，規定用途為商業、住宅用地。使用年限為商業__年、住宅__年，從*年*月*日起算。其他需要說明的情況。

五、還款來源 還款來源為_______ 第一還款來源如何__ _第二還款來源如何__ 綜上所述,還款有保證.六、風險因素

1、作為房地產項目的市場風險、系統風險以及政策風險，應有清醒的認識和充分的準備，材料市場的變化影響成本，導致利潤的降低，國家宏觀調空對市場投資的影響，

第五篇：項目貸款調查報告

項目貸款調查報告

一、借款人/項目發起人

1、借款人主體的合法性、注冊資本金到位情況、高級管理層信用記錄、能力和經驗是否適應項目建設管理需要、法人治理結構等。

該公司最高權利機構為股東會，下設主要五個職能部門：市場部、財務部、行政部、設計和研發中心及生產部，實行總經理領導下的部門經理負責制。具體組織架構如下：

股東會

董事會

總經理

部門經理

財務部

行政部

部門經理

市場部

人力資源

后勤保障

設計和研發中心

部門經理

生產部

售后服務

市場企劃

銷售

大客戶部

采購

儲運

生產車間

質檢

產品研發

工藝研發

2、項目控股股東或主要股東的行業背景、高級管理人員的經營管理能力等，對工藝復雜、技術含量高、生產設備有特殊要求的生產性項目，還應重點了解借款人主要股東是否具有相關的行業背景和較強的專業技術力量。

二、項目簡介

（一）項目所在行業情況及項目建設的背景、目的、必要性，項目建成后對項目所在行業的影響及項目前景，項目建成后的營運管理模式及財務管理模式；

（二）項目資本金、負債性資金的來源及到位的可靠性，了解是否存在因股東投資意愿、資金實力等下降引發的項目資本金不能按期按比例到位風險、金融機構等負債性資金供給方不能按計劃提供融資支持引發的資金缺口風險。

（三）項目總成本及融資計劃

1、說明項目總成本及其分類、融資方案，自有資金比例，占各經辦機構貸款比重；

2、資本金到位情況，借款及其他資金的落實情況和到位情況；

3、已完成的投資額、投資總概算的可靠性；

4、項目建成投產后借款人資產負債比，達產后正常生產所需流動資金額及意向性貸款單位等。

三、借款人/項目發起人的資信狀況

簡單介紹：

（一）借款人/主要項目發起人過去幾年的業績。產值、利潤及年增長率；

（二）主要產品市場占有率及變化；

（三）主要財務指標異常變動情況及簡單說明；

（四）借款人/主要項目發起人的資信狀況（如本息償還率），有無欠債、逃債行為等。

四、本次申請貸款的情況

（一）項目貸款的貸款用途，（要有詳細的用途）是否具有國家規定比例的資本金，其配套資金來源是否明確并有保障；

（二）貸款品種、貸款金額、貸款期限、利率及還款方式、擔保方式。對擬提供擔保情況調查，包括擔保方式，擔保人資格、能力，抵（質）押物是否足值有效、產權是否明晰、證件是否齊全、抵押物是否為整體資產，是否存在部分資產已對外提供擔保的情況，變現難易程度、抵質押率等。如果是保證貸款應分析保證人財務情況/擔保率，保證人是否已對其它銀行或企業做過目前仍有效的其它保證或承諾。

（三）是否為社團貸款，利率的浮動標準是否符合有關規定；

（四）是否考慮了經辦機構籌資成本、綜合收益及風險因素。

五、項目審批依據

簡要說明該項目的立項依據，如根據項目有權審批部門批文XX號，項目審批情況，等等。

六、國家產業政策分析

簡要說明國家在行業的產業政策及省聯社區域發展戰略，并分析投資該項目是否符合國家產業政策，等等。

七、市場分析

如果是工業項目應做簡要的國際、國內及當地市場供需情況分析，內容可包括行業市場結構，如是壟斷還是競爭性行業，是國家壟斷還是區域壟斷；過去幾年的需求量變化，未來幾年需求增長預測；價格變化情況和預測，價格預測是否有授權物價部門批準為依據；項目市場定位和市場開發計劃；競爭對手及競價力分析，等等。如果是基礎設施項目，也應做相應類似分析（如公路項目應分析和預測流量及通行費價格，分析與鐵路，航空，水運等其它運輸途徑的競爭相對優勢）。

八、項目財務效益分析

參照流動資金貸款財務分析，并分析該投資項目的財務效益。內容應包括內部財務收益率，年稅后利潤，盈虧平衡點，敏感性分析，敏感性分析依據，最敏感因素，貸款還款來源，凈現金流量與當年還本付息金額比，貸款償還期，等等。

九、經濟和社會效益分析

簡要分析該投資項目能產生的社會經濟效益，內容可包括為國家增加稅收，創造就業機會，節省外匯，保護環境，等等。項目是否享受特殊優惠政策、補貼，是否享受關稅或其他性質的保護，項目產品國內與國際市場價格是否存在悖離。

十、技術問題分析

簡單分析該項目的技術及設備選型。該技術在國際上/國內屬先進技術還是即將淘汰的技術，是正在實驗推廣的新技術還是已經成熟的技術，使用該技術是否涉及到專利，技術訣竅轉讓等知識產權方面的問題；借款人/項目發起人有無使用此類技術/機器設備的經驗，有無把握掌握和使用該技術；主要機器設備選型是否合理，是否需要進口等等。

十一、法律問題分析

簡要分析該項目在法律方面的問題。在貸款合同、抵押、保證、承諾、土地使用權、外匯許可、項目法律文件的審批，政府政策、法規、稅收、環保、勞動

用工等方面是否存在有待澄清，解決的法律問題？借款人/項目發起人是否與任何第三方有未解決、清算的重大法律糾紛？簡要介紹項目所在地地方法律環境。

十二、環境保護分析

簡要分析該項目在環境保護方面的問題。該項目的建設和投產會對生態環境會產生什么影響（包括廢水、廢氣、廢渣、生態平衡、拆遷等等）？準備采用什么樣的環境保護措施？環保方案是否已得到有權環境監管部門的審批。

十三、風險與防范

指出并簡要分析該項目本身以及經辦機構發放貸款有哪些主要風險，計劃怎樣（采取什么樣的措施）降低、規避、和分攤風險。如有展期，也要分析展期風險。

十四、調查結論

調查報告應明確調查意見，包括項目是否符合固定資產貸款基本條件，是否同意辦理此項業務，并對擬提供融資的額度、期限、擔保方式等基本要素提出意見。