第一篇：拆遷群眾安置工作情況匯報

嵩陽街道辦事處

拆遷群眾安置工作情況匯報

根據登督查【2014】95號關于加快落實《世界歷史文化旅游名城概念規劃》的督查通知精神，我處高度重視，認真對每個安置項目進行登記造冊，現匯報如下：

一、拆遷安置情況

1、總需安置戶數：4387戶。

2、已安置戶數：1712戶（其中含貨幣補償：1471戶；居民241戶、432套房）。

3、還剩未安置戶數：2675戶。

二、本周工作

1、認真摸清每個安置項目情況，及時掌握工程進度。

2、做好向企業和搬遷群眾的解釋工作。

3、嵩山廣場（天中廣場）因概規調整，導致工程停工，涉及工人260余人，工資總額320萬元，因河南隆基建設集團公司與河南洛陽工海建筑勞務公司雙方未簽訂合同，造成工資發放、結算出現爭議糾紛，目前已基本協調處理到位，只剩下13號樓、14號樓鋼筋工班組，涉及工人60余人，正在協調中。

三、下步工作打算

由于新的概規調整，導致我處轄區所有安置項目暫無進度，均已停工,項目建設停工以后，投資企業、搬遷群眾、企業職工通過不同渠道多次到辦事處咨詢、了解情況，且情緒極不穩定。針對這一情況，我處及時召開班子及中層會，進一步統一思想，成立穩定工作領導小組，按拆遷區域由原拆遷指揮部負責，分別到投資企業、拆遷戶家中做好思想工作和政策解釋，爭取得到企業、拆遷戶的理解、諒解和支持；并不定時與投資企業聯系溝通，督促盡快調整思路，盡早開工建設，確保社會大局穩定。

2014年7月31日

第二篇：征地拆遷安置工作匯報

和諧征遷推動園區大開發**經濟開發區征地拆遷安置工作匯報近年來，**縣堅持“以人為本互助發展、成果共享”的發展思路建設經濟開發區，采用“小資本起步、低成本運行、高效率工作、依制度管理”模式，構建政府、社會、企業、群眾“四位一體”發展環境，充分調動業主、群眾、干部的主觀能動性，營造和諧的發展氛圍，為項目落地提供平臺，為經濟發展拓展空間，為城區擴展的插上引擎，實現政府、社會、企業、群眾多方共贏。

一、矛盾先排查，營造和諧發展環境。征前解民憂。在征地拆遷工作前，對園區涉及的8個主要征地村2400多戶村民進行挨家挨戶走訪，采取看望黨員、老干部、村民代表，召開座談會等方式，與群眾面對面溝通交流，收集、了解并幫助解決征地村存在的問題和不和諧因素，把矛盾化解在萌芽狀態。開發集民智。園區開發后，通過開展“進基層、大走訪、大排查、促發展”、“文化醫療和征求意見三下鄉”等活動，要求經濟開發區管委會每個干部職工到征地村走訪農戶，在進行政策宣傳解釋、解決問題的同時，收集群眾對對開發區、縣、鄉、村的意見建議，并對每一戶的基本情況登記造冊。節日暖民心。還利用“重陽節”、“春節”等重大節日召開座談會，回訪看望失地農民，探望慰問征地村60歲以上老人，走訪慰問幫助困難戶、特困戶，為園區開發建設營造和諧發展環境。

二、意見先征求，體現群眾發展意愿。

第三篇：拆遷安置工作匯報

拆遷安置工作匯報

拆遷安置工作

我局在區工委、管委會的正確領導下，堅持以科學發展觀為指導，堅持以市委提出的“三更要求”為行為準則，認真落實民本岳陽的執政和發展理念，本著“拆遷一處、造福一片、穩定一方”的工作原則，遵循“談妥一戶、簽訂一戶、補償一戶、安置一戶”的工作方法，嚴格按照法律法規要求，快速高效搞好拆遷工作，積極妥善完成安置任務。現將主要工作情況匯報如下：

一、基本情況

今年，我區成功升級為國家級經濟技術開發區，在市委、市政府提出的“城市大東擴、產業大發展”的發展目標指引下，在全區拋起了新一輪大規模城市建設熱潮。對我局來講，壓力和挑戰前所未有，領導要求高，群眾期望大，而人手缺、時間緊、資金少、任務重又是我局無法回避的現實問題。面對復雜局面，拆遷安置事務管理局全體工作人員心往一處想，勁往一處使，從容面對，出色完成了拆遷安置的各項工作。共啟動、完成工程建設項目個，共投入資金億元；共開發征用土地多畝，累計拆除房屋約萬平方米，拆遷群眾戶。創造了“高效、快速、和諧、安全”四大亮點。

二、具體做法：、加強領導，強化學習，固拆遷安置之本。我局拆遷安置工作點多、線長、面廣，牽涉的人員多，涉及的利益大，情況錯綜復雜。特別是今年，我局“四大還建小區”齊頭并進，相繼開工，沒有強有力的領導組織作保障，沒有豐厚的專業知識作支撐，工作很難開展。我局黨組一班人審時度勢，果斷采取如下措施：一是細化任務，強化責任。按照“一個項目、一位領導、一種模式”的工作思路，由一位局級領導聯系一個具體項目，對該項目的拆遷安置全權負責，強化責任，做到“誰主管，誰負責”，“誰出問題，追究誰”。二是抓學習，重實踐。今年來，我們采取上黨課，觀看警示片等方式先后組織政治理論學習12次，黨員干部共寫學習筆記、學習心得100多萬字，參加“五創提質”執勤次。與此同時，我們先后6次由分管業務的副局長講業務知識課，通過學習，工作人員的綜合素質明顯提高，工作能力明顯增強。三是轉作風，樹形象。拆遷安置涉及到群眾的直接利益，是群眾最關心、最實際、最容易引發各種矛盾焦點問題。拆遷安置工作的好壞，體現了政府部門工作作風的好壞和工作水平的高低。在拆遷安置工作中，我局領導干部帶頭深入一線、帶頭接受監督、帶頭發揚民主、帶頭廉潔自律，所有工作人員牢記“五心”，即在接待群眾咨詢熱心；調查補償情況細心；聽取群眾意見耐心；核實安置補償標準公心；善后安置 關心。真正做到情為民所系、利為民所謀、權為民所用。

、多渠道溝通，多方位宣傳，夯拆遷安置之基。拆遷安置工作政策性強，市場影響大，加大有關法律、法規和政策的宣傳力度，引導群眾正確認識和掌握拆遷安置工作有關政策，正確對待拆遷安置中的矛盾和問題十分必要。在工作中，我局注重多途徑、多形式、多方位做好有關政策法律和宣傳工作和拆遷戶的思想工作。一是召開動員大會，進行全面宣傳。今年，我局共召開動員大會次，發放宣傳資料份，掛宣傳橫幅條，加強溝通，促進了解，讓情、理、法永駐群眾心中，為順利拆遷安置打下良好的基礎。二是發揮村組黨員和干部的幅射作用，實施借力宣傳。榜樣的力量是無窮的，各村組、居委會的領導干部更是拆遷安置宣傳的生力軍。發揮村組黨員和干部的幅射作用，實施借力宣傳，是我們做好宣傳工作的一大法寶。如：我們請八字門居委會的，他曉之以理、動之以情、導之以行對附近的群眾進行政策宣傳，這些拆遷戶很快消除了怨憤，順利進行了拆遷。同時，基層黨員干部發現和提出的問題，一般來講是有苗頭性和傾向性的，我們總是有針對性地加以認真負責地解釋和說明。讓他們做到心順、氣順。這樣我們的拆遷安置工作才能順。三是有針對性的上門，做好重點宣傳。由于拆遷范圍廣、拆遷政策多、群眾素質參差不齊，上門做好重點宣傳工作是相當有必要的。今年我們共登門宣傳、勸解次，及時做好拆遷安置相關 法律政策的宣傳工作。雖然有相當多群眾對拆遷安置工作人員冷眼相看、冷語相待，甚至于有的群眾還恐言相嚇，但是我們的干部職工始終保持熱心、細心、耐心、公心、關心，精誠所至，得到廣大群眾的理解和支持，許多矛盾都得到預防和解決。

3、依法辦事，陽光操作，增拆遷安置之效。拆遷安置工作事關每一位拆遷群眾的切身利益，稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩定因素，只有嚴格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌萌芽狀態。一是堅持公開、公平、公正的原則，以公開促公正，以公平保穩定。在拆遷安置補償過程中，我們把征用地批準機關、批準文號和征用土地用途、范圍、面積、補償依據以及安置辦法全部予以公告。接受被拆遷地群眾的監督，同時成立核查組，對群眾提出的異議進行復核調查，對存在的問題進行糾正，確保拆遷安置工作在公平、公正、公開的原則下進行，最大限度地減少因拆遷安置不公而引發矛盾。二是堅持做到不貪、不占、不挪、不索，陽光拆遷，陽光安置。堅決查處擅自實施拆遷、轉讓拆遷業務、無資質拆房等違法行為，加強監管，堅決杜絕那種對違法行為“視而不見、見而不查、查而不處、處而不嚴”的現象。同時，為了加強成本控制，實施工程項目預算與工程審計分離原則，嚴格實施招投標制度，確保每一分錢用得清清楚楚、每一分錢用得干干凈凈；為確保工程質量，我局嚴格要求施工 單位按照設計和現行規范組織施工，配合監理部門對工程質量采取旁站、巡視及平行檢查的形式監督管理。及時召開工程例會和質量安全專題會。今年來，我局共聯系監理部門召開監理會52次、專題會議24次，下發監理通知單74份，參與取樣566次。優質、安全、高效完成了全年的拆遷安置工程任務。三是完善拆遷安置工作中可操作性的法律規范。由于市場瞬息萬變，而目前，安置拆遷補償依據很難與市場變化相適應，為了進一步規范我區安置拆遷補償工作，使安置拆遷補償工作做到有法可依，完善《安置拆遷補償辦法》已經迫在眉睫，今年，我局一班人理論聯系實際，再加上實踐，在如何進行安置拆遷補償方面有了較大的突破，為今后的拆遷安置工作打下了良好的基礎。

4、妥善安置，持續發展，享拆遷安置之惠。今年，我局克服基礎差、雨水多、資金緊張等困難，講法、講理、講情；求質、求量、求穩，快速高效、積極妥善做好拆遷安置工作。先后有廟坡還建小區、八字門還建小區、廖家安置小區、茶場安置小區相繼啟動建設。廟坡還建小區已完成7棟房屋的主題工程建設并順利通過驗收，還有9棟接近完工；八字門還建小區的拆遷工作及遺留問題全部協調處理完畢，高層擴充設計已完成，污水管建設已完成；廖家安置小區的拆遷、報建工作全面完成，一期工程的挖方工程完工80%，一期工程的臨時排水管道鋪設完成；茶場安置小區，規劃用 地240畝，總建筑面積約27萬平方米，可建安置房2100套，現已確定用地調查紅線圖和bt建設方案。目前，已搬進拆遷戶的居民安置小區達個，正在建設的安置小區的個。所有的還建安置小區，我局全力做到如下：一是做到先安置后拆遷。堅持對所有工程嚴格實行“先安置后拆遷”的原則，采用“項目+安置”的辦法，將居民安置地與建設項目一并辦理手續，一同報建。二是做到“五統一”，堅持統一規劃設計、統一報建、統一建設、統一質監、統一物業管理，做到高標準規劃、高質量建設、高水平管理，使安置小區功能完善、設施齊備、適宜居住。由于安置小區規劃的統一性、先行性、科學性、實用性，并能與市、區總體規劃統一協調，我們所建的安置小區成為岳陽城區一道亮麗的風景。

三、存在問題：

一是部分拆遷戶期望值過高，拆遷補償要求脫離實際。有的不僅要求解決住房安置問題，還要求解決諸如下崗、就業、醫保、養老等一系列社會問題。制約了拆遷工作的順利開展。

二是由于住改非現象嚴重、私搭亂建現象時有發生，違章和不法建設零星存在，評估估價比較困難，制約了拆遷工作的順利開展。

在的工作中，我們深切地感受到區工委、管委會的英明決策是我局發展的指路明燈；各級領導的重視是拆遷安置的 堅強保障；群眾的大力支持是我們迎難而上的主心骨；全體工作人員的共同努力是推進拆遷安置工作發展的最鮮活的力量。來年，我們一定會繼續求真務實、開拓創新，扎實推進各項工作，取得的更加輝煌的成績！

第四篇：寧鄉縣征地拆遷安置工作匯報010416

寧鄉縣征地拆遷安置工作匯報

寧鄉縣人民政府征地辦公室

（2010年4月16日）

征地拆遷安臵工作是推進項目建設、促進縣域發展的重要抓手。寧鄉縣人民政府征地辦公室自去年3月份成立以來，深入貫徹落實縣委、政府交辦的各項任務，堅持把依法拆遷作為立足點，把陽光拆遷作為出發點，把公平拆遷作為關鍵點，把和諧拆遷作為落腳點，攻堅克難，強力推進，為有效應對金融危機、推動縣域又好又快發展奠定了堅實基礎。

一、征地拆遷補償安置基本情況

2009年3月到12月份，共計拆遷農村集體土地房屋1195戶，拆遷房屋建筑面積274010平方米，落實完成征地8410畝。在城市房屋拆遷方面，拆遷房屋276戶，拆遷房屋建筑面積84712平方米。全年共組織拆違34次，拆除違章建筑4萬平米。2010年一季度，共計拆遷農村集體土地房屋215戶，拆遷房屋建筑面積42699平方米。在城市房屋拆遷方面，已拆遷房屋37戶，拆遷房屋建筑面積4736平方米。一季度共組織拆違5次，拆除違章建筑4526平米。一季度征拆工作進展緩慢，主要有四個方面的原因。一是拆遷條例的修改，群眾的期望值很高，要求新政出臺后再拆。影響比較明顯的項目是大潤發和南苑溈江大道的拆遷。二是用地手續不健全，群眾不配合，甚至無理取鬧，難

1以依法推進。白馬橋風光帶的建設和灰湯中部華天城的拆遷進展不順利主要是受此原因的影響。三是拆遷戶的補償要求過高，違章建筑要求補償。現在灰湯中部華天城剩余被拆遷戶普遍存在違章建筑。四是社保政策的影響。長沙市人民政府103號令的出臺，集體土地房屋拆遷的被拆遷戶要求社保兌現，以社保政策沒有落實為由拒絕拆遷。

二、2010年拆遷項目鋪排情況

根據對主要項目載體單位的摸底，今年城建項目共計31個，拆遷1167戶，拆遷房屋建筑面積346300.28平方米，共計投入拆遷資金85499.0708萬元。其中國資公司拆遷476戶，拆遷房屋建筑面積137850平米；城建投拆遷279戶，拆遷房屋建筑面積79611.88平米；城郊鄉拆遷56戶，拆遷房屋建筑面積56336平米；建設局拆遷217戶，拆遷房屋建筑面積78611；玉潭鎮拆遷90戶，拆除房屋建筑面積18480平米；白馬橋鄉拆遷41戶，拆除房屋建筑面積1427平米；歷經鋪拆遷8戶，拆除房屋建筑面積1600平米。

三、后段工作思路

沒有拆遷就沒有建設、沒有突破、沒有后勁，拆遷安臵工作已成為推動寧鄉經濟發展的重要載體、重要手段、重要措施，在后段工作中，我們將嚴格按照縣委、縣政府的統一部署，以超常的決心、超常的力度、超常的舉措，深入扎實推進征地拆遷安臵工作，重點做好以下幾個方面：

㈠宣傳發動，營造氛圍。建議縣委縣政府組織召開今年全縣項目的征拆工作動員會、調度會，下達今年的征地拆遷工作任務。

并成立全縣統一指揮的征拆工作機構，負責項目的聯系、把關。同時我辦將繼續完善《寧鄉縣征地拆遷法規政策匯編手冊》，相關群眾集中關心的拆遷政策問題制作成宣傳板，在《今日寧鄉》和寧鄉電視臺上刊登拆遷政策法規答疑，各拆遷組深入居民住戶，耐心做政策宣傳和思想釋疑，讓群眾了解征地拆遷法規政策，掌握維護自身合法權益的有效方法和途徑。

㈡統一調度，統一指揮。征地拆遷需要大量業務能力嫻熟、工作作風踏實、思想素質過硬的干部，請求組織部和人事局在全縣抽調精干力量組建專業的拆遷隊伍，由我辦組織統一的培訓，學習相關的征地拆遷政策，請專家進行實例解析，提高全縣征拆工作的業務能力和政策水平。同時我辦對培訓人員建立檔案，保持征拆隊伍的相對穩定，確保在今年的征拆工作中拆遷工作人員執證上崗。

㈢嚴格政策，加強監督。一是嚴格執行政策。國有土地征收嚴格按《國務院305號令》、《長沙市政府79號令》和《長沙市政府104號令》執行，做到“四合法，一到位”，即項目合法、程序合法、主體合法、補償標準合法和補償資金到位。農村集體土地嚴格按照《長沙市人民政府103號令》的標準實施。二是完善聽證機制。在調解聽證過程中，適時引入拆遷監管工作組旁聽、到席，營造更加公平、公開的裁決氛圍，減少對抗性，增強信賴感，有效化解爭端。三是全面公開程序。國有土地房屋征拆實行“三公開一監督”。即拆遷政策、補償標準、辦事程序全部公開，全過程讓群眾監督。在具體操作中，堅持以“公開、公正、公平”

來贏得拆遷群眾的理解和信任；堅持一把尺子、同類條件、同樣情況、同等補償，在政策的執行上，就高不就低、就寬不就窄。集體土地征收實行“三公告一登記”，嚴格執行征地補償標準，規范征地程序，完善征地補償辦法，妥善安臵，做到陽光操作。四是加強拆遷人管理。監督其嚴格履行拆遷補償安臵協議，在規定期限內支付拆遷補償金，完成產權調換的各項手續。五是加強評估機構管理。確保評估結果公平、公正。六是加強拆遷施工企業及施工人員的管理。要求持證上崗，明確專人負責，確保了征地拆遷零事故率。七是加強對補償資金的監管。所有拆遷項目的補償資金全部納入監管范圍，并實行專款專用。

㈣明確責任，維護穩定。穩定是基礎，穩定是前提，維護社會穩定是征地拆遷工作的重要工作之一。各載體單位一是要成立專門的拆遷維穩領導班子來加強維穩工作；二是組織專人及時做好征拆群眾的思想工作，從源頭上解決群眾的顧慮，把問題和矛盾解決在萌芽狀態；三是通過建立相關臺帳和掌握重要信息來把握征拆群體的思想動態，及時發現問題，并及早疏通，保證了各拆遷項目的大局穩定。四是做好扶貧幫困。把殘疾、弱智等弱勢群體作為重點工作對象，主動上門服務，協調家庭糾紛，妥善拆遷安臵。五是嚴格紀律。拆遷工作人員必須堅持原則，令行禁止，不能違法亂紀。

㈤嚴格執行新政，妥善處理遺留問題。一是加快貨幣安臵政策落實。科學制定征地拆遷社會保障方案，落實資金籌措辦法，認真做好被征地農民的就業培訓、基本養老保險、基本醫療保險、養老生活保障政策的制定和報批等社會保障工作。對新政實施后未批或正在報批項目進行協議征地的，嚴格補足社會保障費用，全額上繳至征地補償財政專戶。二是推進安臵保障住房建設。對原來已預留準備實行留地安臵的土地，嚴格督促各項目載體單位收回作為安臵建設用地，加快保障住房建設。三是嚴格執行新政補償標準。由縣征地辦公室統籌各項目征地拆遷調查，統一編制預算，核算征拆標準，確保全縣征地拆遷安臵補償標準一致。實行征拆工作行政問責制，杜絕擅自提高補償標準，違反政策和程序進行征地拆遷補償行為。四是妥善處理各類遺留問題。強化縣征地辦公室職能，嚴格監督全縣征地拆遷行為，及時了解各項目征地拆遷實施情況，發現問題及時處理；對違反程序征地不及時糾正、不履行的單位，依法追究相關責任人員責任；加強征地補償爭議的協調處理，逐步完善征地拆遷安臵矛盾處理機制，發現問題及時進行處理。

四、提請解決的問題

㈠請求縣委、政府出臺社會保障文件。我縣被征地農民的社會保障制度及相關政策的制定還未完全落實。按照政策收取的社會保障資金20元/平方、8500元/畝的安臵補助費以及25%的土地補償款，僅能解決社會保障資金的一部分，仍存在約40%的資金缺口，如果征地面積較大的話，社會保障資金缺口絕對數額就很大。有的是新政策執行后用地已審批的項目，當時沒有資金進行征地拆遷，現在的社會保障資金就難以落實。失地農民的社會保障方案已經政府常務會討論，請求縣政府出臺文件，落實失地

農民的社會保障工作，從而推進征拆工作的進程。

㈡請求縣委、政府領導辦好征地辦借調人員手續。2008年12月5日，書記、縣長調研寧鄉縣征拆工作時決定成立寧鄉縣征地辦公室（縣委已發紀要）,2009年3月份經寧鄉縣編委批準正式成立。為推動2009年5月18日確定的全縣八大城區重點項目征拆工作任務的順利開展，根據征拆工作的政策性和特殊性以及指揮部和征拆辦工作的緊迫性，經請示指揮部政委和指揮長批準同意，已經在全縣有關單位（主要是國土、房產和原一江兩岸三洲開發建設指揮部）工作人員中選定6名同志負責新辦公室組建工作。這些同志思想政治素質高，征拆業務水平強，具有多年一線征拆工作經歷。辦公室已經成立一年多，為穩定人心，更好的服務全縣的征拆工作，請求將這6名同志辦理正式調入手續。

(附2010年城建項目拆遷摸底情況)

第五篇：房屋拆遷群眾安置問題調查研究

房屋拆遷群眾安置問題調查研究葛潔合肥師范學院 生命科學系 生物技術2班 提要：房子越來越被人們說關注，作為被拆遷群眾他們在拆遷，安置過程中又會遇到哪些問題呢？

關鍵詞：房子被拆遷戶安置出租房

房子是由人們居住而演變產生的。有門有窗有頂有墻，能為你遮風避雨的地方就是房。遠古時期，氏族群居居住在山洞，那時山洞便是房屋的代名詞。古代草房、瓦房等由地域環境因素而建成的不同樣式、構型的房屋也拔地而起。再看看現代公寓、別墅更是美輪美奐。隨著生產力不斷提升，人們的生活水平也有了極大的提高。人們在物質上的需求更是渴望得到進一步的滿足。近年來，隨著房地產事業的紅火發展，房價更是一路走高。由此，在衣食住行這四樣基本需求中，住所占的比重日漸凸顯。就連地產開發商都忍不住會唱︰“我們都是神槍手，每一棟房子消滅一個百萬富翁”。確實，對于許多工薪家庭來說，買一套房子就意味著將來的幾十年內都要為還清房貸而努力奮斗。

那么房價之所以上漲的原因究竟有哪些呢？人口增多和地價上漲是房價瘋漲的主要原因。而由此也導致很多問題，如：富人集房，而窮人無房可住。致使貧富差距問題更為顯著突出。如今住房問題也成為不少適婚青年最頭疼的問題，房子成為考驗婚姻的友誼大障礙。另外，在面對現在寸房寸金的現實情況，很多原本和睦的家庭都因此引發了不少矛盾??

房子正成為百姓最為關注的話題之一，居者有其屋更成為百姓最為向往的生活目標。其中有這樣的一部分特殊的群體，他們就是被拆

遷戶。他們的拆遷安置，又面臨著怎樣的問題能？

對于此問題的調查研究我選擇安徽省蚌埠市作為研究對象。從2010年起蚌埠市的“城市大建設”便如火如荼的開展起來。有拆有建，有破有立，建設熱潮再度掀起。

在拆遷的同時，隨之而來的拆遷過渡期被拆遷群眾的安置問題也成為當前最為棘手的問題。幫助群眾渡過這一特殊時期是政府關注民生的切實體現。

從客觀的角度來說，城市大建設主要拆遷對象是棚戶區房屋，所以這次拆遷對于那些長期飽受房屋破漏狹小，無管理，雜亂無章的拆遷戶們來說這無疑是提高他們生活質量和生活環境的有利建設。但這同時也催生了大量的拆遷戶，并因此而導致城市住房問題變得更加緊張。城市建設勢不可擋，因此抓好拆遷安置工作更成為建設工作中的重中之重。那么，針對這一普遍社會問題，國家又給與了怎樣的政策支持呢？

2010年4月國務院法制版全文公布《國有土地上房征收與補償條例（征求意見稿）》，面向全社會征求意見。新條例較老條例相比，呈現了七大亮點。第一，政府拆遷與商業拆遷徹底分家。這是由于長期以來，一些地方政府從土地財主中獲得大量利益，使得拆遷活動中頻頻出現“官商合謀”現象，以政府力量幫助開發商拆遷，以此引發的拆遷糾紛也引起高度關注。這一突破使政府拆遷與商業拆遷徹底分家。第二，明確先給征收補償再搬遷。過去，我們常常遇到補償條見還沒談好，房子已經被拆遷了，逼得老白姓只能搬走。由此還引發了

不少惡性事件。現在規定先補償在搬遷，就保證被征收人可以爭取合法利益不被侵害。第三，房屋征收的主體只能是政府。過去政府只躲在幕后，由開發商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發商實施拆遷。而成為拆遷主的開發商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔轉嫁到房價里。為了自己的利益，開發商還會使用各種手段威逼搬遷戶盡快搬遷，以此導致的拆遷問題比比皆是。第四，征收補償金額按市場評估價確定。拆遷補償談不攏，一直是拆遷中最大的問題。過去，開發商與拆遷戶談價格，當然是希望壓的越低越好，這種情況下拆遷戶當然不會搬。條例的出臺能有效的調節這一情況。第五，“危舊房”爭議有民意裁決。一直以來危房改造能不能納入公共利益一直是爭議的焦點這種民主化的解決機制很有建設性。第六，房屋評估機構由被征收人挑選。主要針對問題是，過去大多數情況下對房屋價值的評估都是由政府指定的評估單位進行的，有的甚至是開發商指定的評估機構，所以許多被征收人都對這些評估機構不信任，認為里面有貓膩。第七，老百姓有權對征收決定說“不”。以前，老百姓只能對補償標準提出異議，比如覺得補償標準不合理了，才可以提出行政復議或者司法訴訟，現在如果對征收不同意，也可以進行復議和訴訟。

國家給予了拆遷戶的更多法律上的保護，那么作為當地政府又會給市民帶來怎樣的扶持呢？具體而言，1.拆遷居住區居民房屋范圍的安置區土地以零售地價出讓與剩余商業用地捆綁上市招、拍、掛公開處置。2.項目居住區拆遷和安置房建設各項行政事業收費全面或減

收。3.明確規定項目建筑容積率。4.居民安置房建設該項目適度放寬規劃條件。

國家和地方政府都對拆遷居民實行雙重保障是否能切實保護他們的合法利益呢？通過對拆遷后悔進行的問卷調查，有65%的人對此次拆遷建設表示支持。但只有10%的人認為這次拆遷令他們滿意。由此看出拆遷還存在許多問題，有了政策的保護，還需要相關部門認真履行才能達到預期的目的。

另外，由于此次拆遷建設涉及范圍較大，與此而來的過渡期居民安置問題則成為新的問題。通過觀察，正在集中大面積開展的征地拆遷拆違行動，已經把存量有限的二手房推到了絕對的“買方市場”位置。根據報道，領受征遷任務的幾個區普遍反映，已經有相當一部分拆遷家庭，面臨無適合房源可租的處境。同時，出租房價上漲問題也變的十分嚴峻。其中各大學校周邊房價更是一漲再漲。接近攀升的房租正在考驗著拆遷戶的承受能力。

在出租房時也出現過不少問題。主要問題有：1.租價隨意調整。

2.房主變卦毀約。3.抵觸老年住房者。

如何實現被拆遷戶在過渡期內的房屋安置問題呢？首先，不可否認要想對出租房屋進行價格上的統一管理確實有一定的難度。如果對拆遷戶進行統一的房屋安置，但客觀問題是眾口難調無法滿足每一位拆遷戶對住房要求的需求。

通過調查主要了解到住房安置主要帶來的不便是上學和上班路程變遠交通不便的問題。當地政府也為此做了一系列的調整，如：允

許被拆遷人子女就近入學。

無論怎么樣，住房對現在人來說確實是個大問題。對于這些拆遷戶來說，他們相信政府能把房子暫且交出為的是希望能擁有一個更好的居住環境。關心民生，政府不僅應保護在拆遷過程中被拆遷者的合法權益。同時，如何有效緩解城市商品房供求的結構性矛盾，讓被拆遷戶在過渡期也能實現無“居者有其屋”則成為政府有一道有待解決的難題。