第一篇：二手房中介店長培訓資料

店長培訓資料

一、團隊建設

1.什么是團隊

團隊是由員工和管理層組成的一個共同體，該共同體合理利用每一個成員的知識和技能協同工作，解決問題，達到共同的目標。

2.如何構建團隊

1）團隊構建的要素：

A目標

團隊應該有一個既定的目標，為團隊成員導航，知道要向何處去，沒有目標這個團隊就沒有存在的價值。

B 人人是構成團隊最核心的力量。3個(包含3個)以上的人就可以構成團隊。C 團隊的定位

團隊的定位包含兩層意思：

△ 團隊的定位，團隊在企業中處于什么位置，由誰選擇和決定團隊的成員，團隊最終應對誰負責。△ 個體的定位，作為成員在團隊中扮演什么角色。

D、權限

團隊當中領導人的權利大小跟團隊的發展階段相關，一般來說，團隊越成熟領導者所擁有的權利相應越小，在團隊發展的初期階段領導權是相對比較集中。E、計劃

計劃的兩層面含義：

△目標最終的實現，需要一系列具體的行動方案，可以把計劃理解成目標的具體工作的程序。△提前按計劃進行可以保證團隊的順利進度。只有在計劃的操作下團隊才會一步一步的貼近目標，從而最終實現目標。

2）團隊的人員組成：

團隊的構建就是人員的組成，組成一個有發展的、學習型的、階梯型的團隊是一個店生存、發展的重中之重，一個店要根據實際情況來制定人員搭配的比例，沒有從業經驗的新人要努力培訓，加大力度帶，對于從外公司來的有從業經驗的經紀人要專門對其進行公司的規章制度和業務流程的培訓，要使其盡快適應本企業的運營模式，改變以前的習慣和操作模式，如果不行盡快淘汰。

3)工作氛圍的培養：

良好的工作氛圍能形成和諧的團隊，能促進業績的穩步提升，能直接影響每個員工的未來發展和門店的存活，作為店長應認清其肩負責任之重大。△以身作則，為員工樹立榜樣 △樹立團隊骨干，榜樣 △堅決打擊不正之風 △培養員工良好的工作習慣

3.招聘新人的重要性和標準

淘汰不合格的老人，不停的招聘新人是一個店長的重中之重的職責，只有不停的招聘新人才能使一個門店不停的更換新鮮血液，加速門店的新陳代謝，擴大團隊，更是為公司的擴大打下基礎。招聘新人應有一定的標準： A、服從意識 B、上進心 C、有挑戰欲望 D、有良好的溝通能力 E、有基本的商業禮儀基礎 F、形象適宜 G、學歷 I、年齡 4.淘汰的標準

優秀的經紀人不是選出來的是培訓和鍛煉出來的，但凡是有可塑性的經紀人都不要輕易淘汰，是否淘汰一個經紀人要以他心中的期望值和行動力作為標準，每個員工多希望工作可以改變他的未來和為自己帶來美好的回報，一個人心中的期望值越高，工作熱情越高，對工作的適應能力就愈強，再加上一定方法指引和帶動，讓其具備工作行動力，此員工就是一個可塑之才和能創造價值的員工。反之，其放棄了工作，只是在混日子混底薪的經紀人必須將其淘汰。總體來說就是期望值決定態度，態度決定一切！（淘汰人要甚之又甚，培養新人不容易）5.團隊積極性的調動（如何激勵員工）

無論什么樣的企業要發展都離不開員工的積極性和創造力。人是多樣的，人不僅起的作用不同，而且他們本身也是不相同的。他們有不同的需要、態度、志向，不同的知識、技能和潛能等等。人的潛能是于身具有的，但大部分人并不知道自己具有某方面的潛能，潛能是可以培養、挖掘出來的。調動經紀人的積極性、主動性、創造性。使其能在工作中發揮他們的潛能，為公司，門店做出最大的貢獻，是一個公司和門店生死存亡的重中之重的事情。A、物質激勵：激勵是指通過物質刺激的手段，鼓勵職工工作。它的主要表現形式有正激勵，如發放工資、獎金、津貼、福利等；負激勵，如罰款等。

B、精神激勵：精神激勵是更高層次上的激勵方法，它包括滿足員工工作的勝任感、成就感、受重視、有影響力、個人成長和富有價值的貢獻等方面對員工起到隱性的作用。C、工作激勵：門店可以根據不同的特點而采用不同的激勵機制，例如可以運用工作激勵，盡量把員工放在他所適合的位置上，并在可能的條件下輪換一下工作以增加員工的新奇感，從而賦予工作更大的挑戰性，培養員工對工作的熱情和積極性。

D、定期培訓：通過培訓可以提高員工的知識水平和工作能力，從而提高員工的工作積極性，達到員工自我實現的目標。6.績效及管理在團隊中的作用

1）績效：績效考核是管理的一種工具。所謂績效考核，是一種正式的員工評估制度，它通過系統的方法、原理來評定和測量員工在職務上的工作行為和工作效果，它是公司管理者與員工之間進行管理溝通的一項重要活動。績效考核的結果可以直接影響到公司和員工切身利益，其最終目的是改善員工的工作狀態，提高其工作效率，增加公司在同行業中的競爭力，最終達到公司和員工發展的“雙贏”。嚴格按照公司的績效考核標準進行管理，才有可能在目前激烈的競爭的生存，發展。通過績效考核對員工采用優勝劣汰才可能讓金子發光，淘汰不合格者，從而使公司能達到利益最大化，減少不必要的成本浪費。

2）管理：管理的三原則：公正、公平、以身作則。要嚴格執行企業的各項規章制度，要根據各區域及本店情況，制定各種行之有效的、切合實際的的措施加以補充，以身作則，在執行各種規章制度時絕不打折扣。7.階梯型、學習型團隊的培養：

階梯型的團隊在我們這種類型的企業中是必然的也是必需的，他類似于細胞分裂，以老帶新，以強帶弱，通過成熟員工的不斷增長，達到企業規模的擴大。（用圖列來表示）假設帶出一個新人用二個月時間，一個成熟經紀人只能帶二個新經紀人，店長從零開始，只要用半年，就可以成功培養出14個成熟經紀人，那8個月呢？10個月呢？12個月呢？ 8.消極因素的抑制

員工工作消極是中層領導面臨的一大難題，處理這個問題最重要的分析消極因素，對癥下藥，對于不可救藥的員工盡快淘汰，對工作消極者，不管因素來自家庭，社會還是工作等其他方面的原因，要針對不同的事情找到合理的解決方法，讓其消失在萌芽中，不能讓其消極蔓延的整個團隊，并要對其進行適當的關心和關愛。消極因素分析： A、家庭：有的來自家庭，那就必須了解他有什么困難，盡量幫助其解決問題，讓其沒有后顧之憂，全心全意的工作。

B、事業：對于一些應屆畢業生此現象尤為嚴重，因自己所學專業與從事行業不符，或因自己的周邊人際關系造成自卑，感覺沒有前途，只是沒找到更合適的工作才暫時委身于此的員工，迎和其多溝通，多談事業，談人生，談理想，給起一個光明的發展前景以及高收入的前景，讓其慢慢轉變人生觀，此類人如轉入正軌將是非常優秀的經紀人。C、挫折：有些員工因為工作和業務上的原因遭受挫折，從而導致一絕不振，應幫其分析挫折的原因，找到解決問題的方法，幫其恢復信心，增加動力。

D、躊躇滿志不得發揮：一些員工因為對公司的政策不滿大發感慨或大發牢騷，應讓其發表意見，并表示贊賞，后講清道理，分析問題，讓其看清其自身問題，找到解決方法。

二、經營管理

1.經營管理簡單的說其實就是作整合資源細化工作。市場在大，資源也是有限的，把有限的資源盤活，要用有限的資源量保證帶戶量，用帶戶量保證成交量。把門店的有限資源合理的細化，把資源合理的分類，及時錄入，多開房源客源的交流會，讓每個經紀人完全掌握門店中的一類資源，盡量達到優勢互補資源整合。合理開發市場資源，把資源及時分類掌握區域內所有資源。2.資源分類：

A、直接一手業主（客戶）B、公司系統內業主（客戶）C、其他公司業主（客戶）

三、角色扮演

店長是上級經營、管理和決策的傳達著和執行者，同時又是門店獨立經營和管理者，使全店經紀人的業務指導和培訓、帶動經紀人業務開展的的老師，還是幫助員工開展業務的真正朋友。店長還是調動員工積極工作，深入基層，了解下屬實際困難接受合理化建議，促進上下級互動，完善和發展企業經營管理機制，起到重要的承前啟后的重要性的作用。同時又是上下級各種需求，有效溝通中的起到紐帶作用。1.對上級（公司）的角色扮演

一個店長在上級面前應傳達下級員工的心聲和愿望，以及對公司的合理化建議的提出著和公司經營管理決策的參與制定者。2.對下級（店員）的角色扮演

店長在下屬前應是上級各種經營、管理和決策的傳達者和執行者，同時又是門店的獨立經營者和管理者，是員工的業務指導老師，同時還是幫助員工開展工作的真正朋友和帶動者，讓員工有歸屬感。3.業務操作中的角色扮演

店長對客戶和業主來說是一個最具熱心的服務者，最具權威的置業顧問，最關鍵的是可以引導客戶決定的強勢者。4.店長具備哪些責任心

A、對企業負責：企業發展全體員工多要有責任心和責任感，一個中層管理者更需要以身作則，以身上的職責為己任，不辱使命，克盡職守，做好本職工作。

B、對員工負責：每個走進企業的員工都有所期望，都期待機會。店長要積極、主動的最大限度的為員工提供發展空間，提供創業平臺，開發員工的主動性，經濟性，創造性，各每個人施展個人能力的空間和機會，讓員工在供職期間獲得豐厚的物質和精神回報。C、對自己負責：企業給店長一個空間和機會，讓各位店長能有積極樂觀的精神，要對自己的是事業負責，作為一個稱值的中層管理領導，不如企業的使命，不付重托，不給自己留有遺憾，才是真正干負責的人，才是一個合格的店長。

第二篇：二手房中介店長崗位說明書

崗位說明書

崗位名稱：店經理所屬部門：銷售部

直接上級：區域經理直接下級：經紀人、店督導 崗位定員：所轄人數： 本職：

負責門店的日常管理工作，經紀人的培訓、考核、簽約和銷售目標的制定與落實等各項業務。

職責：

1.負責門店的業績、銷售計劃、量化目標的制定和落實；

2.負責門店內的各項業務（如：門店的工作環境和經紀人的工作狀態的監督，門店會議、銷售、培訓、簽約等）的協調完成；

3.及時的協調和整理解決客戶的各類投訴并及時的反饋有關信息，認真做好門店的各項服務工作。維護公司和門店服務水平以及美譽度；

4.認真負責制作門店的銷售統計與分析報表；

5.幫助經紀人跟單、簽單等各項業務；

6.負責對門店內經紀人進行培訓和管理，根據實際工作情況向公司建議獎勵、留用、處罰及解聘經紀人；

7．定期向區域經理提交工作報告及工作計劃，服從領導的工作安排，協調好上下級關系；

8.負責處理門店內經紀人之間的糾紛，做好協調工作，做到公平公正，對事不對人；

9.負責門店內經紀人心態和工作狀態的隨時調整，定期和經紀人進行溝通和鼓勵，保持門店內工作士氣的最佳狀態；

10.分析門店和競爭對手的銷售業績，找出原因提升銷售業績；

11.與區域經理和其他店長溝通，共同探討業務發展狀況和解決經營中碰到的問題；

12.組織門店銷售會議和每日例會，提升員工工作士氣，落實經紀人每日工作內容和完成情況的量化管理。

權利：

1.對部門銷售計劃執行結果考核獎懲有建議權；

2.店內部人員工作安排權，下屬人員考核權；

3.銷售目標制定和建議權；

4.店內人員銷售目標完成的監督權；

5.店內部員工的處罰權；

操作規范：

1.檢查店內設備（8:20—8:30）：（網絡、門窗、電話、展板、房源貼、衛生、出勤）

2.舞蹈和早會（8:30—8:50）：

3.網絡（58和趕集）（8:50—9:30）：

①對優質房源店長倡導并分配經紀人置頂

②檢查發布當天發布標準、前一天發房量③詢問來電量及所出現問題，了解經紀人搜集

所發房源質量是否好

4.約戶、匹 配 檢 查（9:30—10:30）：

①房配客 注：經紀人房源是否優質（考察點）

②客配房 注：考動機 需求

③經紀人電話話術缺點——示范、糾正

6.陪 同 帶 看（10:30—中午）：

①二看優先

②帶看前、中、后的操作標準是否合格

第二個陪看（13:00-----13:30）：

選擇一個技能較弱的經紀人觀察操作過程：看后指導

7.檢查今日所進房源量、錄客量、帶看量（14:00—14:30）：

①回訪、檢查真實性和試業主低價

②分析是否可以傳遞呈現置頂或收購

③對帶看的回訪，幫助逼定

④對帶看結果分析，幫助經紀人周旋

⑤無成功約看或帶看的員工，此時督促或親自幫

助其約戶直至成功約看為止

8.貼貼開發房源與客源（14:00—14:30）：

1樓道內看帖

2展板陳列處檢查經紀人操作片區內檢查經紀人貼貼

9.房、帶、客、意向、經紀人一天狀況大體總結（檢查真假，帶看單和驗房單簽字）（16:40----17:00）

10.開晚會（17:30----18：00）：

11.一天總結：（18：00—19：00）

（注：遇簽單、售后、會議等不確定項，流程順序可更換，但不可漏項）

第三篇：店長培訓資料

店長培訓資料（6）

1、了解商場的經營方針，依據品牌的特色和風格執行銷售策略

2、遵守公司各項規定，執行上級指示，完成公司下達任務

3、負責管理店鋪的日常工作，監督考核導購的工作表現,及時反映員 工動態，并對導購進行培訓

4、負責店鋪收銀,支出,轉帳等工作.5、負責盤點、帳簿制作、商品交接的準確無誤

6、負責店鋪內貨品補齊，商品陳列。

7、協調改善店鋪運作的問題

8、協調所在商場的溝通

9、定時按要求公司要求做好公關促銷推廣活動

10、了解周圍品牌銷售情況

11、激發導購工作熱情，調節貨場購物氣氛

一.提升店長應具備的素質培養與能力

“店長乃一店之中流砥柱”，這句話將一店之長的重要性表露無遺。店長的素質，直接影響到整個店鋪的營運.店長這個工作雖然十分困難，但從忙碌的中也可以得到強有力的充實感和精神生活的意義。于是在復雜的經營環境中，仍有許多店長在第一線活躍著。

1.基本素質修養

1)禮節、禮貌規范是員工素質的最基本體現, 是衡量個人是否受到良好教育的標準和道德標準;2)禮節在語言、儀態,行為等方面表現: A見面時同事相互之間問好、打招呼；

B人們之間來訪要講究適當的時機，談話和通電話要注意態度、語氣、聲調；

C在工作或其他活動中要儀表端莊，對上級領導要主動問候、稱呼;D對外來客戶或辦事人員要得體應答、熱情接待等。3)禮貌在語言,行為等表現

A人與人之間要和睦相處,相互尊重等;B講究儀表、語言上要談吐文雅;C規范一言一行、一舉一動;D在態度上要誠懇、熱情、和謁、謙虛、耐心;

2.提升店長的基本本領: 店長作為一個店鋪的主管者和經營者，無論從哪個方面來說，對店鋪內外都有重要影響。作為一個主管者，至少具備以下四個條件（1）能否帶給部屬“信賴感”？

信賴來自于部屬對主管者能力的肯定是對工作的熱忱、努力、責任感、人格魅力等。如果無法得到部屬的信賴，單單依靠權威，擺出一副神圣不可侵犯的態度，便無法順利開展工作。（2）能否激發部屬的工作欲望？

關于工作欲望方面，有句話說：“欲望是一股無形的巨大力量。”因此，部屬工作欲望的高低是一件不可忽視的事情，而直影響到部屬工作欲望的就是命令下達的得當與否，所以良好的命令傳達是部屬工作欲望強弱與否的關鍵。

（3）是否具備領導、統御能力？

“說服力”可以說是領導統御的原動力。如果部屬遇到任何困難時，主管者都能及時幫忙化解，這將是建立部屬對主管者能力肯定的一種最好的說服力量。所以，即使部屬在犯錯誤時遭到店長訓斥，仍然會口服心服。(4)積極主動? 任何事情都積極主動地去面對,無論何時都主動迎接挑戰,積極解決問題.忍耐力強:店內營業活動順利進行的時候很短,而辛苦和枯燥的時候卻很長.必須有足夠的忍耐力去引導整個團隊度過一個又一個的難關.樂觀開朗:樂觀開朗的笑容總會像陽光一樣照亮自己也照亮別人,良好的情緒會像春天的微風,使整個店鋪的氣氛煥然一新.包容力強:每個人都有失敗和犯錯誤的時候,要包容下屬的過錯,真心關懷和激勵店員,陪伴其一起成長.作為一個經營者，店長不僅對店面經營風格有著深刻的理解，發展的前景有清醒的認識，另外也要求對經營的各個環節了如指掌。同時店長還應具有相應的知識儲備，這樣才能在經營中做到厚積薄發，游刃有余，概括起來有以下幾點： 1.具有能觀察出消費者變化的知識。2.具有關于零售業的變化的知識。

3.具有關于零售業的經營技術及管理技術的知識。4.具有關于公司的歷史、制度組織、理念的知識。5.具有關于交易商，進貨商有來往公司等的知識。6.具有關于教育的方法，技術之知識。7.具有關于店鋪的計劃策定方法的知識。8.具有計劃及理解店內所統計的數值之知識。9.具有關于零售業的法律之知識。

此外，一個人的行為特征，無論是優點還是缺點，都是其從過去至現在的人生經驗的積累，也就是說在每個行為特征的背后，存在著許多成功與不成功的體驗。而對成功的體驗中表現出的優良行為特征加以確認，則將衍生出“自信”，而同時帶動“挑戰力”的提升。對于一名成功的店長，要提升自我的“挑戰力”，還以下幾方面: A 積極向上的性格：無論遇到任何事情都要積極去處理，主動面對困難不躲避、不推卸。

B正直的品性：凡事都能秉公處理，不偏袒、不徇私、讓部屬覺得口服心服。C忍耐力：店內的經營有順利進行的時候，也有枯燥、煩雜的時候。作為一個管理者每天面對不順心的事要比員工多得多，所以忍耐力是一個店長必備的素質。

D開朗的性格：只有一個性格開朗的店長，才能將他的笑容常常帶到工作中，從而感染其他人，創造出一個良好的工作環境。E 包容力：面對下屬的所犯的錯誤，店長不要揪住不放，可以給下屬時間改正并隨時提醒他們

F膽識與魄力：具有過人的勇氣，敢于嘗試與創新，不怕失敗與挫折，帶領團隊勇往直前。面對任何狀況都能當機立斷，做事講求效率，不拖拖拉拉

二.怎樣打造店員的團隊精神

團隊精神如今已經成為公司口頭禪了，而實際情況并不樂觀，在形式上大家都穿一樣的制服，說話都很有團隊意識，但心里卻是另外的想法。公司希望大家把事當做自己的，因為公司的利益與個人利益是緊密相關的，只有公司賺錢了，個人才有收獲。不要今天不努力,明天努力找工作.1.營造相互信任的組織氛圍 我們可以體會到相互信任的對于組織中每個成員的影響，尤其會增加員工對組織的情感認可。而從情感上相互信任，是一個組織最堅實的合作基礎，能給員工一種安全感，員工才可能真正跟隨公司，把公司當成自己的，并以之作為個人發展的舞臺。2.在組織內慎用懲罰

從心理學的角度，如果要改變一個人的行為，有兩種手段：懲罰和激勵。懲罰導致行為退縮，是消極的，被動的，法律的內在機制就是懲罰。激勵是積極的、主動的，能持續提高效率。適度的懲罰有積極意義，過度懲罰是無效的.懲罰是對員工的否定，一個經常被否定的員工，有多少工作熱情也會蕩然無存。公司的激勵和肯定有利于增加員工對企業的正面認同.3.建立有效的溝通機制

理解與信任不是一句空話，既要鍛煉你，我們就要提拔你了，我還要獎勵你!他廢寢忘食地工作，反而沒有拍馬屁精的收入高，拍馬屁精人會給公司帶來禍害,變為懶惰.讓他如何平靜!一個想重用人才，一個想為企業發揮自己的才能，僅為溝通方式來信賴.4.建立公司的遠景規劃,感到店員有歸屬感 三.店長營業前該做什么,營業中做什么,營業后做什么? 1.營業上班前

A營業前開啟電器及照明設備 B帶領店員打掃店面衛生

C召開晨會，內容主要包括公司政策及當天營業活動的公布與傳達 D前日營業情況的分析，工作表現的檢討 E培訓新員工，交流成功售賣技巧 F激發工作熱情，鼓舞員工士氣

G要清點貨品，店鋪要清點備用金以及核對前日營業報表 2.營業中

A檢查營業員儀容儀表，整理工服，佩帶工牌 B督導收銀作業，掌握銷售情況 C控制賣場的電器及音箱設備 D備齊包裝紙、包裝袋，以便隨時使用 E維護賣場、庫房、試衣間的環境整潔 F及時更換櫥窗、模特展示，商品陳列

G注意形跡可疑人員，防止貨物丟失和意外事故的發生 F及時主動協助顧客解決消費過程中的問題 G收集市場信息，做好銷售分析

H整理公司公文及通知，做好促銷活動的開展前準備和結束后的收尾工作 3營業后

A要核對帳物，填寫好當日營業報表,并上傳公司 B營業款核對并妥善保存，轉帳于公司,留好備用金 C檢查電器設備是否關閉

D杜絕火災隱患，店鋪檢查門窗是否關好，店內是否還有其他人員

四.店長明天的工作計劃: A 如何帶領店員,把整個店鋪銷售業績提高 B 如何吸納新的客人

C總結昨天的銷售情況與信息反饋

D個人反思,工作態度、服務質量、勤務狀況如何 F銷售業績是否完成預定目標任務 G如何管理人,貨品,店鋪等日常工作

五.店長的執行計劃: A當月工作計劃銷售任務完成量 B當月工作實際銷售任務完成量

C當月工作實際銷售完成量及計劃差額(差額高說明有問題)D 分析銷售計劃與實際差額的產生原因(高或低)E下月工作計劃應如何調整(可以只說原則)六.店員的執行計劃: A向客人推薦產品時,是否有信心十足 B考勤執行狀況,工作態度等

C推薦產品時是否說明服裝的性能,成分,價格等 D觀察銷售技巧是否到位 E檢查是否有服務意識等行為規范

第四篇：中介二手房發展前景

首先：您說的二手房中介員真正的稱呼是房產經紀人，在國內大家習慣叫房產中介。這是目前國內經紀行業發展的限制，目前中介人員基本工作局限于：找房源，找客戶，帶看房子，談判，簽約，售后（繳稅、過戶、交房）幾個主要事件。但實際作為一個真正的房產經紀其作用遠遠不止這些，相當于客戶房產理財顧問。所以國內經紀傭金上限是房價的3%，但在國外房產經紀人地位與注冊會計師、律師的地位差不多，其專業性非常強，所以國外買賣傭金可以收到6%甚至更高。

當然目前國內二手房中介員從業人員大多數并無真正執業資格，從業人員素質參差不齊，所以很長一段時間口碑較差，從2006年起行業已向正規方向發展，口碑日益提高，接受經紀人服務的越來越多，最近不少公司也提高了業務人員的底薪待遇也是很好的說明。記得05年剛來北京，某公司的底薪才240元，今非昔比了。當然該行業發展也不過10多年，發展需要一個過程。

其次：目前行業對于基礎之類已逐步提高，至少要能準確表達意思，能夠盡量滿足客戶需求或給客戶好的建議，與口才關系不大，重要的是思路清晰，能夠表達意思。之所以叫中介，也就是要真正架起業主與買方之間的橋梁，雖然傭金是目的，但如何恰單傳達雙方的意愿信息是有講究的，所以重要的是每次聯絡都需要仔細斟酌。當然良好的應變和口才對于成交是有幫助的。

然后，您說的工作經驗，我想有不少公司，都希望是無行業工作經驗的，因為目前行業初發展，每家公司都有不同的理念和自己的發展方向，所以都希望是一張白紙，用自己的培訓，培養自己需要的類型的人。有經驗的尤其是有吃差價行為的經紀人，在目前的規模經紀公司并不是很吃香，因為吃家差價的時代過去了，現在的經紀行業主流是拼服務，拼專業了。所以經驗方面我想您肯學習夠刻苦，三個月時間入門是沒有問題的。

再次：人脈。目前行業內很多人員都是外地人，人脈幾乎沒有，反倒是本地人很多公司都看不上，其中原因是本地人缺乏了生活壓力，勤奮度上會有所降低。做房產，經常的聯系客戶，您的人脈很快就會建立起來了，如果您選擇的是高端房產，也許有3-5個老的投資客戶完全新人您，您也許就忙不過來了哦。所以這個行業最重要的是勤奮，想客戶所想，保證客戶開發量，定期維護您的老客戶，人脈很快就會有了。當然還有您發自心底的認可這個行業，讓所有認識您的人知道您在從業，體現出您的專業度，您的人脈無處不在。

最后：具體的工作，作為初級業務員，每天跑盤（熟悉環境和社區）、培訓、上百個陌生電話，駐守（在社區擺展牌）是基本工作，之后會學習網絡發布帖子，再往后的就循序漸進了。房源如果沒有特別的資料，一般來說100個電話，2-3%的概率吧，駐守的話，要看主動性和運氣了，一般來說半天時間見到2-3個客戶是有可能的，但能不能是您的客戶，那就要看您的主動性了。網絡開發客戶也是個需要研究的課題，帖子的內容是否吸引人，刷新的時間等，需要研究您的客戶群去制作了。

至于業績收入這塊，只能給您參考了，目前多數公司提成在業績的10-30%左右，現在四環內的房子均價基本過3萬了，拿100平米房子來說，就是300萬，按照3%收取傭金，就是9萬業績，提成你算下就出來了。當然如果服務不到位，客戶是會要您傭金打折的，是否收到齊看你的服務了。

最后的注意情況，我希望您是真的喜歡這個行業，希望做好這個行業，才來從業的，不只是因為錢，當然這個行業我覺得是收入與付出相對成正比的行業，不只是靠死工資。對于不少人來說是獲取高收入的好途徑，但也需要知道，這個行業是非常辛苦的一個行業，我也曾簡單算過，即使公司按照勞動法規定了休息時間，但我們很多人還是自覺的節假日無休，與一般行政人員比，我們每周的工作時間是他們的兩倍還多，朝九晚九。另外一般都是周末時間較充裕，所以休息是在別人的工作日，也就是周末休息較少，不少人抱怨沒時間談戀愛，呵呵。總之做這行您需要想好了，如果做得不好您很快會被淘汰，如果做好了，您想離開估計就難了，積累手上的資源太不易了，放棄太可惜，而且有那么些業主或客戶信任您，愿意把幾百萬的事委托您，身上的責任啊。

最后給您提個意見，愿意跟您說這些真不只是沖著您的分數來的，如果您真的有想法做這行，以后別再用“說的好+50以上”這行的話語，雖說重賞之下必有勇夫，但記住這個行業是服務行業，是為買賣雙方提供服務的，大家都是平等的。衷心的希望您能成為我們中的一員，也希望我們也有合作的機會。為行業的發展做出自己的貢獻。二手房的成交量逐步超過一手房，每年上百億的業績等著我們去服務，相信二手房的前景是非常美好的，只要我們努力，行業會給我們應有的回報的。希望以上的對您有幫助，祝您一些順利

第五篇：中介二手房買賣合同

中介二手房買賣合同15篇

中介二手房買賣合同1

出賣人（以下簡稱甲方）：_____________，身份證號碼：_____________地址：_____________電話：_____________

買受人（以下簡稱乙方）：_____________，身份證號碼：_____________

經甲乙雙方協商，甲方將位于萬福店農場西環路住房一套及一樓中間門面一間售給乙方，現就房屋買賣事宜簽訂以下合同資料：

一、房屋位置、面積、價格：

1，房屋位置：_____________；

2，房屋面積：170平方米，其中三樓住房建筑面積140平方米（含公攤面積），一樓門面建筑面積30平方米；

3，房屋價格：壹拾伍萬元整。

二、房屋質量及裝修要求：

1，房屋建筑質量為合格等級，除人力不可抗拒的'自然災害等特殊狀況外如有房屋非人為質量問題甲方負責維修。

2，甲方負責所有塑鋼窗戶、進門防盜門、室內三套玻璃門、門面轉閘門、室內地板磚（客廳80x80mm，其他60x60mm）及水電安裝、廁所大便器安裝、墻壁普通裝修。甲方同時負責水過戶手續到位。

三、付款方式：首付捌萬元，第二次在年內付二萬，乙方付款時甲方另帶給房產證、土地使用證副本各一份。

四、其他：

1，房屋交付時實際面積如正負在2%以內房屋價格不變，如實際面積少于2%以上的甲方按單位價格找款給乙方；

2，該房屋相應的土地使用權取得方式為自購，甲方負責給乙方辦理土地證，房產證辦理由乙方出費用甲方協助；

3，甲方保證所售房屋沒有產權糾紛，否則一切職責由甲方承擔；

4，該房屋的所有稅費含在房屋價格中。

五、本合同未盡事宜由雙方協商解決并簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等的法律效力，協商不成時由當地法院判決。

六、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報主管部門備案。

七、本合同雙方簽字之日起生效。

出賣方：（簽章）_____________

買受方：（簽章）_____________

_____________年_____________月_____________日

中介二手房買賣合同2

出賣人（甲方）：_____________

買受人（乙方）：_____________

鑒于：

1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證貼合國家有關規定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共_____________元整；

5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

一、標的房屋基本狀況

1、位置：_____________市_____________區_____________路_____________號。

2、戶型：_____________；建筑面積：_____________，套內面積：_____________。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

二、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____元整）。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金_____________元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____元整給甲方；

2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

四、房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內，及時辦理權屬登記（指房屋的《房地產權證》）。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房地產權證》）之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

五、稅費分擔約定

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

六、違約職責

1、乙方如未按本合同規定的.時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____________的違約金。

2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之_____________的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選取下列任一種方式處理：

a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的_____________%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b、乙方不退房，甲方按已付房價款的_____________%向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八、個性約定

房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的.損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償職責；

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況”。

十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：

甲方：_________________

乙方：__________________

簽訂日期：_____________

中介二手房買賣合同3

賣方：_____________________ (簡稱甲方)

買方：_____________________ (簡稱乙方)

根租房合同電子版本據《中華人民共和國經濟合同法》合同大全、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲租房合同、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共租房合同樣板同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有租房合同的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙租房合同個人簡單方同意以租房合同寫好的范本銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費租房合同范本簡單版當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__合同格式規范__合同圖片元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審合同圖片批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費租房合同當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。租房合同樣板

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣________整于產權交割完畢當租房合同沒到期退房押金退嗎日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅租房合同費分擔 甲乙雙方應遵守國家租房合同怎么寫房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的'稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日合同怎么制作起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1. 甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2. 乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同大全合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一租房合同怎么寫才能合法有效份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過合同大全協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)： 購買方(合同怎么制作乙方)：

簽訂日期：_____________

中介二手房買賣合同4

甲方(賣方)：_______________

身份證號碼：_______________

乙方(買方)：_______________

身份證號碼：_______________

甲乙雙方經平等自愿協商，簽訂本合同以共同遵守。

一、房屋基本情況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下;

房屋位置：_______________。

房屋占地面積：_______________。

房屋建筑面積：_______________。

房屋界線：_______________。

二、房屋價格及其他費用

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣______(寫)(￥______元)。

三、付款方式

簽訂協議時付人民幣______(寫)(￥______元)，尾款于_________年______月___日付清，付款以甲方出示收據為證。

四、特別約定

1.甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無房屋產權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

2.該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關費用由乙方負擔。

五、本協議自簽訂之日起，買賣雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的._%賠償金。

六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經雙方同意。

七、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

八、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

中介二手房買賣合同5

甲方：

乙方（個人）：

根據有關法律法規的規定，甲乙三方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議：

第一條中介服務內容

甲方A指派甲方B為乙方提供辦理房屋產權證及其應有手續辦理的中介服務，服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。

甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務，包括但不限于：

1、開具空戶證明：為更快地辦理房屋過戶、落戶手續，甲方應為乙方辦理空戶證明。

2、房產查檔：甲方根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢，并將結果告知乙方。

3、查詢買家（乙方資料）限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產證前，甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產證明、收入證明、在房產所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。

若甲方發現乙方有上述不符合辦理房屋房產證的情況的，應及時告知乙方，并協助乙方解決。

4、銀行貸款按揭：甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭，除乙方必須親自參加外，其余手續都由甲方負責辦理。

5、房屋買賣合同公證：甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證，若法規、政策需要乙方親自辦理，則甲方應為乙方做好前期調查，將所需材料列制成表，悉心指導乙方辦理。

6、評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環節對房產進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業評估報告。

7、房屋繳費：甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用，包國土證所需費用，包括但不限于：登記發證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。

8、遞交上述材料、領取房屋所有權證：甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料，使乙方順利領取房屋所有權證。

以上手續包括乙方獲得產權證所需全部前續查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續的中介服務。乙方同意授權甲方A代為辦理上述手續，并為甲方A提供辦理手續所需材料。

第二條接受本合同服務的房屋的基本情況

為乙方應承擔稅費。

第三條甲方權利、義務

1、甲方根據誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務，有權向乙方收取中介服務費。

2、甲方根據合同開展中介活動，為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續辦理服務以及辦理手續所需的前續服務。

甲方為乙方提供的房產證辦理服務及前續服務主要指本合同第一條中的服務內容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續、查詢房產買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續。

3、甲方應當核實將手續辦理進展情況如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料，甲方應向政府相關部門申請辦理手續。

4、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續前，向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表，以便乙方準備信息資料。

5、為乙方提供房地產交易及房地產產證辦理方面的咨詢。

6、除非辦理手續需要并經乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。

7、甲方應妥善保管乙方的信息資料。

非經乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的.信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息資料損害乙方利益。

第四條乙方權利、義務

1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2、甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續，乙方應予配合并提供必要的協助。對于不需乙方親自辦理的手續，乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料，甲方應給出其他解決方案，使合同目的順利實現。

乙方不需親自到場，可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續，委托甲方代為簽名、蓋章辦理的，甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件，經乙方書面同意后，方可代為簽名、蓋章。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方A、B承擔連帶責任。

申請授權文件經乙方簽名、蓋章后，乙方方為該經授權的甲方簽名、蓋章負責。

申請授權文件一式一份，由甲乙三方簽名后，由乙方保管。

3、甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費。

第五條中介服務費給付：

1、雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。

2、本合同簽訂后，乙方應先向甲方支付中介服務費用的20％作為合同定金。

3、甲方成功為乙方辦理所有手續，實現合同目的后，乙方支付甲方剩余的80％中介服務費用。

第六條合同的解除和變更

甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。

若任何一方對合同內容有增加或刪減需要，經其余兩方同意，可增加補充協議變更。

第七條法律責任

1、甲乙三方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為中介服務費的50％；造成經濟損失的，應當賠償損失及可期待利益。

2、若甲方A或甲方B違反本合同第四條第二款約定，未經乙方許可濫用乙方簽名蓋章，發生任何糾紛的，甲方A和甲方B承擔連帶責任。給乙方造成損失的，賠償乙方雙倍損失。

3、甲方A或甲方B在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方A、B均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。

4、保密條款：

雙方同意，由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強，若甲方違反本合同第三條第7款的義務的，應賠償乙方雙倍損失。

第八條糾紛解決方式

因履行本協議所發生的或者與本協議有關的爭議各方同意進一步協商解決。協商不成的，各方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟解決。

第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十條本合同連同附件共6頁，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方A（簽章）：乙方（簽章）：

甲方B（簽章）：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

中介二手房買賣合同6

賣方：______________(簡稱甲方)

買方：________________(簡稱乙方)

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

1.甲方將位于嘉峪關市房產出售給乙方。

2.房產的交易價格為：____________________(小寫：￥__________)。本交易價格包括房屋、房屋裝修、家具、家電及附屬物和地下室。在本協議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做調整。

3.款項支付方式：

(1)本合同簽訂時，乙方給付甲方訂金_______________元整，甲方將房屋鑰匙交于乙方。

(2)__________年_____月_____日，乙方支付甲方房款壹拾萬元整后，甲方積極申辦房屋所有權的.相關證件。

(3)房屋所有權等相關辦證件到甲方名下后，甲方將房屋所有手續交由乙方保管，乙方支付房款萬元整。

4.乙方負責辦理房屋過戶手續，甲方予以配合。辦理過戶手續時發生的所有費用，由乙方承擔。

5.交付房屋之前，該房屋產生的水、電、暖氣費、燃氣費、物業費等相關費用由甲方承擔。交付房屋之后，該房屋產生的水、電、暖氣費、燃氣費、物業費等相關費用由乙方承擔。

6.違約責任：一方不履行本合同約定導致該合同不能完全履行的，承擔違約金__________元。

7.本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

8.本合同一式兩份。甲、乙雙方各執一份。

出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

日期：_______年____月____日

中介二手房買賣合同7

甲方(出讓方)：______身份證號：______

乙方(買受方)：______身份證號：______

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協議，共同履行。

第一條房屋基本情況：

甲方房屋坐落在______，______樓______單元______層______室(東戶)經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為______平方米，公共部分及公用分攤面積為______平方米，該房屋土地使用期限為______年(自______年______月______日起至______年______月______日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。

第二條房屋轉讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣______元(大寫______)

第三條因該房產關系為“經濟適用房”，在該房產未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規定及時辦理房產證，并且交與乙方保管。在該房產滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下若該房產過戶手續費用過大，乙方可以不辦理過戶手續，并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。

第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協議(該協議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用)

第五條若過戶時因政府優先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)

第六條在該協議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產支付賠償的相關價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再將該房產進行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產的.實際權利人，該房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續的，甲方有義務予以配合。

第七條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協議不能繼續履行，還應承擔違約責任。

第八條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述兩種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議經甲乙雙方簽字確認后生效。

甲方：______(簽字)

乙方：______(簽字)

______年______月______日

中介二手房買賣合同8

注意事項一：合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

注意事項二：合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

注意事項三：合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。

注意事項四：合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相應的約定而導致的'糾紛無法處理的情況。

注意事項五：合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。

注意事項六：合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。

注意事項七：合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

注意事項八：合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。

注意事項九：合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。

注意事項十：合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

中介二手房買賣合同9

甲方（賣方）： 性別：身份證號：乙方（買方）： 性別：身份證號：丙方（中介方）：廣西來賓市佳福房產有限公司

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介事宜達成以下協議：

一、房屋基本情況

1、甲方有位于的房屋壹套（以下簡稱該房），

房產證登記面積為：平方米，房屋所有權證號為：來房權證來字第 號，該房產權屬 所有。

2、甲方自愿將該房出售給乙方，乙方亦了解該房屋的所有情況并自愿購買該房屋。

二、該房屋出售價定為人民幣元整（￥： 元）。

三、付款方式、時間及內容：

1、乙方分兩次付款，并約定在本合同簽訂當日由乙方支付購房首付款人民幣元整（￥： 元）給甲方------包含定金人民幣元整（￥：元）。

2、第二次付款：待乙方取到房產證后并從銀行申請貸款，銀行放款當日由乙方把該房屋的剩余購房款人民幣元整（￥：元）一次性付清給甲方。如因乙方信譽問題貸不了款，或不配合銀行工作，則由乙方負責在收到銀行通知后60日內籌備余款付給甲方。

四、甲方必須無條件協助乙方辦理上述房產過戶手續，房產過戶過程中所需交納的相關費用由 方承擔。

五、房屋買賣中介服務范圍，期限及中介費收取標準，支付方式及時間：

丙方應向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整（￥：元），在乙方全額付清甲方房款當日一次性付清。丙方負責辦理該套房房產證過戶、水電過戶手續及銀行貸款業務。

六、物業交割

1、甲方應于收到乙方全額房款之日起 日向乙方移交該房及該房屋附屬物，并保證房屋結構及水電、房屋衛生等配套設施完整，保持原有裝修狀況。

2、甲方應結清在移交該房屋前所產生的水電、衛生、物業管理等各項費用。

3、甲方移交該房屋時必須保持乙方購買時原房屋的`完整，否則按相應價值直接從房款中扣除。

4在簽訂購房合同當日，丙方應從乙方首付款中扣除人民幣 伍仟 元整（￥：5000.00元）作為甲方的售房保證金，待甲方結清該房產水電，衛生、物業管理等各項費用，由丙方全額退還給甲方。

七、責任與權力

1、甲方保證該房屋產權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛（集資房：甲方保證該房屋產權：房產證、個人住房檔案及單位同意售房所出示的有效證明的公章的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或者債權債務糾紛）。

2、甲、乙雙方應于本合同簽定之日移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項

資料，并保證所移交的各項材料的真實性和準確性。

3、甲、乙雙方應按丙方通知的時間期限內到丙方指定地點辦理各項產權手續，領取有關資料。

4、甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣期間服務工作進行監督。

5、丙方對物業的交割擁有監督權。

八、違約責任

自簽訂合同之日起，如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方，如乙方違約，甲方有權沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方無論哪一方違約，違約方須向丙方支付成交房款價格的2%作為傭金、

九、該協議甲、乙雙方一經簽字立即生效，不得反悔，該協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：

電話： 電話： 電話：

年 月 日

中介二手房買賣合同10

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)

買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方）

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在_____________________________，位于第____層，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。

第二條、房屋內部設施設備：包括_____________________________。

第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：___元整)。

第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內。

第六條、房屋交付：甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的'文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金為房價總額的2%。

第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。

第九條、關于產權登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，甲方無條件協助辦理，所產生的費用由乙方負擔。

第十條、本合同未盡事項另行協商，簽訂補充協議，補充協議同本合同具有同等法律效力。

第十一條、爭議解決方式：如發生雙方爭議，首先協商解決;協商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。

第十二條、本合同自雙方簽字之日起發生法律效力，應共同遵守。

本合同一式______份，雙方各執______份。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日

中介二手房買賣合同11

出賣人姓名：_____________

身份證件號：____________________

買受人姓名：______________

身份證件號：___________________

中介人名稱：_____________________

營業執照號________中介資質證書號_______________

根據《民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：

一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

房屋坐落___，房屋所有權證號____，產權性質___，建筑面積____平方米。

附屬設施、裝潢情況_____________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元，附屬設施、裝潢價款___元，總計____元。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

乙方按下列第___種方式付款。

1、本合同簽訂之日起____日內，乙方將上述房款付清，交付給____方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在____將房款轉交給甲方。

2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。

甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、______。上述房屋交付給乙方之前發生的該房屋的物業管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、_______。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費，甲、乙雙方約定由____方承擔，如無約定，按國家規定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據由____方收執，并由___方憑此收據及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。

八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費，各為___元。

給付方式和期限：________________。

九、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期____日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、________________________________。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔，如無約定，按國家規定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據由_____方收執，并由____方憑此收據及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。

八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費，各為_____元。

給付方式和期限：_______________。

九、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的.，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期____日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期____日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的，每逾期____日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金因丙方原因逾期未申請的，每逾期____日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發生爭議，由合同當事人協商解決協商不成的，可以向鎮江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民起訴。

十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優先。

十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執一份，一份送交市房地產交易所。

十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當事人自行約定的其它事項：

甲方：_________乙方：________

身份證件號碼：_______身份證件號碼：_______

甲方配偶：______委托代理人：____

身份證件號碼：_______身份證件號碼：______

委托代理人：______________

身份證件號碼：_________________

________年____月____日________年____月____日

丙方：____________________________

法定代表人：____________________________

經辦人：________________________________

身份證件號碼：__________________________

鑒證機關

________年____月____日

中介二手房買賣合同12

甲方A：

甲方B：

乙方：

根據有關法律法規的規定，甲乙三方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議：

第一條中介服務內容

甲方A指派甲方B為乙方提供辦理房屋產權證及其應有手續辦理的中介服務，服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。

甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務，包括但不限于：

1、開具空戶證明：為更快地辦理房屋過戶、落戶手續，甲方應為乙方辦理空戶證明。

2、房產查檔：甲方根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢，并將結果告知乙方。

3、查詢買家(乙方資料)限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產證前，甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產證明、收入證明、在房產所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。

若甲方發現乙方有上述不符合辦理房屋房產證的情況的，應及時告知乙方，并協助乙方解決。

4、銀行貸款按揭：甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭，除乙方必須親自參加外，其余手續都由甲方負責辦理。

5、房屋買賣合同公證：甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證，若法規、政策需要乙方親自辦理，則甲方應為乙方做好前期調查，將所需材料列制成表，悉心指導乙方辦理。

6、評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環節對房產進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業評估報告。

7、房屋繳費：甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用，包國土證所需費用，包括但不限于：登記發證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。

8、遞交上述材料、領取房屋所有權證：甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料，使乙方順利領取房屋所有權證。

以上手續包括乙方獲得產權證所需全部前續查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續的中介服務。乙方同意授權甲方A代為辦理上述手續，并為甲方A提供辦理手續所需材料。

第二條接受本合同服務的房屋的基本情況

為乙方應承擔稅費。

第三條甲方權利、義務

1、甲方根據誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務，有權向乙方收取中介服務費。

2、甲方根據合同開展中介活動，為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續辦理服務以及辦理手續所需的前續服務。

甲方為乙方提供的房產證辦理服務及前續服務主要指本合同第一條中的服務內容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續、查詢房產買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續。

3、甲方應當核實將手續辦理進展情況如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料，甲方應向政府相關部門申請辦理手續。

4、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續前，向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表，以便乙方準備信息資料。

5、為乙方提供房地產交易及房地產產證辦理方面的咨詢。

6、除非辦理手續需要并經乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。

7、甲方應妥善保管乙方的信息資料。

非經乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的.信息資料損害乙方利益。

第四條乙方權利、義務

1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2、甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續，乙方應予配合并提供必要的協助。對于不需乙方親自辦理的手續，乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料，甲方應給出其他解決方案，使合同目的順利實現。

乙方不需親自到場，可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續，委托甲方代為簽名、蓋章辦理的，甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件，經乙方書面同意后，方可代為簽名、蓋章。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方A、B承擔連帶責任。

申請授權文件經乙方簽名、蓋章后，乙方方為該經授權的甲方簽名、蓋章負責。

申請授權文件一式一份，由甲乙三方簽名后，由乙方保管。

3、甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費。

第五條中介服務費給付：

1、雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。

2、本合同簽訂后，乙方應先向甲方支付中介服務費用的20%作為合同定金。

3、甲方成功為乙方辦理所有手續，實現合同目的后，乙方支付甲方剩余的80%中介服務費用。

第六條合同的解除和變更

甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。

若任何一方對合同內容有增加或刪減需要，經其余兩方同意，可增加補充協議變更。

第七條法律責任

1、甲乙三方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為中介服務費的50%;造成經濟損失的，應當賠償損失及可期待利益。

2、若甲方A或甲方B違反本合同第四條第二款約定，未經乙方許可濫用乙方簽名蓋章，發生任何糾紛的，甲方A和甲方B承擔連帶責任。給乙方造成損失的，賠償乙方雙倍損失。

3、甲方A或甲方B在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方A、B均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。

4、保密條款：

雙方同意，由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強，若甲方違反本合同第三條第7款的義務的，應賠償乙方雙倍損失。

第八條糾紛解決方式

因履行本協議所發生的或者與本協議有關的爭議各方同意進一步協商解決。協商不成的，各方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟解決。

第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十條本合同連同附件共6頁，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方A(簽章)：乙方(簽章)：

甲方B(簽章)：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

中介二手房買賣合同13

甲方（出賣人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯系電話：_________

委托代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯系電話：_________

乙方（買受人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯系電話：_________

委托代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房產經濟事項達成一致意見，特訂立如下協議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____________________________________________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為________________。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的

交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第九條關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由_______方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由______________交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的'交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、**、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙、丙三方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：________________

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：________________

_________年____月____日

中介二手房買賣合同14

甲方（賣方）：____________________身份證號碼：

乙方（買方）：____________________身份證號碼：

丙方（中介方）：__________________身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經丙方提供居間服務，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條房地產基本情況

甲方同意將其所擁有的佛山市______區路______號號樓單元______戶住房出售給乙方。該房地產基本情況如下：建筑面積：___________㎡，房屋所有權證號：______________________。附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：

第二條甲方承諾

甲方對轉讓房地產的權屬提供如下承諾：

1、保證該房地產一切情況介紹屬實，符合國家及本市關于房屋上市的有關規定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；

2、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清并辦理好過戶手續（將產權和房屋一并過戶到乙方名下為準），如有未清事項，由甲方承擔全部責任。

第三條成交價格

經買賣雙方協商一致，該房屋成交總價為人民幣元整【￥】，該成交價款包括：【A僅指該房地產及其附屬設施本身價格；B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】

第四條付款方式

（一）本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產權過戶申請手續簽字后，定金抵作購房款。

（二）為督促甲方及時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。

（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

A、乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續簽字之日一次性付清。B、乙方采取貸款方式付款

1、乙方應于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。

2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：

a、乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。

b、合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

C、甲乙雙方約定的其他付款方式：。

第五條產權過戶

（一）甲乙雙方同意于，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。

（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

（三）辦理產權交易過戶手續所發生的稅費，由__承擔，合同簽訂后如遇到國家及本市稅費調整，增加的部分，由甲乙雙方協商按規定繳納，退還的部分歸繳納者所有。

（四）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應積極協助乙方辦理相關拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。

第六條房屋交付

（一）甲方應于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。

（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續。

（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產生費用由乙方承擔。

（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第七條違約責任

（一）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的.，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。

第八條中介服務

（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務：充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協助、指導訂立合同；協助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便利。

（二）中介服務費按房屋成交總3%收取，共計元整【￥】，由承擔，應于甲乙雙方達成本協議并簽署后付清或是在付清甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。

（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。

（四）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款（含車庫等）交付憑證、契稅發票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產權過戶手續時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優先于原約定）。

第十條其他條款

（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協議。

（二）本合同在履行中發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，可依法起訴。

（三）為辦理貸款或產權過戶手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執一份。

甲方：

甲方代理人：

乙方：

乙方代理人：

丙方代表：

簽約時間：年月日

中介二手房買賣合同15

甲方：

乙方：

經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：

一、甲方自愿將家樓房一套（樓室），面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方，

二、房屋價格為元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次xxx付給甲方，甲方向乙方出具收款條。

三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的'收款條等有關資料一并交給乙方。

四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。

五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。

六、甲方保證房屋產權無爭議。

七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

日期：