第一篇：房地產(chǎn)英語常用名詞(比較全)

（一）拆遷補(bǔ)償費(fèi)compensation for demolition

拆遷費(fèi)用removal expense

城鎮(zhèn)住房公積金urban housing provident fund

低價(jià)住房low-cost housing

二手房second-hand house

房產(chǎn)估價(jià)師real estate assessor

房產(chǎn)證property ownership certificate

房屋置換buy or exchange houses

炒房者real estate speculator

房改housing system reform

房管real estate management

房權(quán)證property right certificate

房產(chǎn)市場(chǎng)real estate market

房屋空置率housing vacancy rate

福利分房welfare-oriented public housing allocation system

個(gè)人購(gòu)房貸款individual housing loan

公房商品化commercialization of public housing

集資房 houses built with funds collected by the buyers

居民住房建設(shè)residential construction

人均住房per-capital housing

現(xiàn)房complete department(or flat)

期房forward delivery housing

商品房commercial residential building

商品房空置the vacancy in commercial housing

政策性住房policy-related house, policy-based house

住房補(bǔ)貼rental allowance;housing allowance

住房分配貨幣化進(jìn)程capitalization process of housing distribution/allocation

按揭貸款mortgage loan

房屋空置率housing vacancy rate

福利分房welfare-oriented public housing allocation system

個(gè)人購(gòu)房貸款individual housing loan

公房商品化commercialization of public housing

集資房 houses built with funds collected by the buyers

居民住房建設(shè)residential construction

人均住房per-capital housing

安居工程：Housing project for the low-income urban residents；

危房改造：the dilapidated house transforming；

動(dòng)遷戶： households to be relocated；

住宅小區(qū)：dwelling district；

住房公積金：public accumulation funds for housing；

住房補(bǔ)貼：housing subsidies；

住房零首期：zero first payment；

房產(chǎn)抵押：house mortgage;build property mortgage；

房產(chǎn)證： property right certification；

暫住證： the card of stay temporarily；

城市住房改革：urban housing reform；

城市規(guī)劃：urban planning；

室內(nèi)裝修：interior decoration；

按揭： mortgage；

按揭貸款：mortgage loan；

期房： forward delivery housing；

商品房： commodity housing;commercial housing；

政策性住房：policy-related house;policy-based house；

福利分房：welfare-oriented public housing distribution system；

集資房： houses built on the funds collected by the buyers；

（二）deposit 定金

furnished house/ apartment有家具的房子/公寓

unfurnished house/ apartment 無家具的房子/公寓

a vacant room/ a spare room 空房

single room 單人間

double room 雙人間

utilities 水、電、煤氣和垃圾處理等費(fèi)用

flatmate 合住一套公寓的人；合租者

letting agency 房屋中介

agency fee 中介費(fèi)

private accommodation 私人住房

Room 房間

cozy 溫馨的

living room/lounge 起居室 ；客廳

bedroom 臥室

main bedroom 主臥

carpet 地毯

coffee table（置于沙發(fā)前的）茶幾

armchair 單人沙發(fā)

sofa 沙發(fā)

remote control 遙控器

radiator 暖氣片

central heating 中央供暖

stool 廚房高腳椅

bathroom 衛(wèi)生間

main bathroom 主衛(wèi)

Buy a(an)flat/ apartment 買房

mortgage 按揭（指向銀行借長(zhǎng)期抵押貸款，用來買房子）

down payment 首付

completed apartment/flat 現(xiàn)房（指已建好供銷售的房子）

forward housing delivery 期房

resold apartment 二手房

affordable housing 經(jīng)濟(jì)適用房

housing price 房?jī)r(jià)

key zones for development 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)

tract 大片土地

biding document 標(biāo)書

prerequisitioned land 預(yù)征土地

competent authorities 主管部門

construction project 建設(shè)項(xiàng)目

comprehensive sub-areas 綜合分區(qū)

reconstruction of old area 舊區(qū)改造

property trust 物業(yè)信托

equity 權(quán)益

cash flows 現(xiàn)金流量

appreciation 增值

disposition 處置

hedge 保值措施

income tax shelter 收入稅的庇護(hù)

wealth maximisation 最大限度的增加財(cái)產(chǎn)（同其他投資相比）

forecast 預(yù)測(cè)

rules-of-thumb techniques 經(jīng)驗(yàn)法

mortgage lender 抵押放貸者

discounted cash flow models 折現(xiàn)值現(xiàn)金流量模型

expectation 期望值

equity reversion 權(quán)益回收

bad debts 壞帳

depreciation allowances 折舊費(fèi)

utilities 公共事業(yè)設(shè)備

allowances for repairs and maintenance 維修費(fèi)

unpaid mortgage balance 抵押貸款欠額

recession 衰退

overproduction 生產(chǎn)過剩

glut 供過于求

high-technology 高科技

investment strategy投資策略

circulation 發(fā)行量

entrepreneur 倡導(dǎo)者，企業(yè)家

coliseum 大體育場(chǎng)，大劇院

chambers（商業(yè)資本家聯(lián)合組織的）會(huì)所

arena 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

slab-type apartment building 板樓，板式樓

a relocated unit or household 搬遷戶

（三）equity reversion 權(quán)益回收

equity 權(quán)益

expectation 期望值

finance costs 融資成本（指利息等）

financial budget 財(cái)政預(yù)算

fiscal allotment 財(cái)政撥款

floor area 建筑面積

forecast 預(yù)測(cè)

glut 供過于求

go through the formalities 辦手續(xù)

government assignment 政府劃撥

Grant Contract of Land Use Right 土地使用權(quán)出讓合同

grant or transfer 出讓或轉(zhuǎn)讓

hedge 保值措施

high-technology 高科技

housing residences住宅

income bracket 收入檔次

income tax shelter 收入稅的庇護(hù)

infrastructure 基礎(chǔ)設(shè)施

investment strategy投資策略

key zones for development 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)

land efficiency 土地效益

leaseback 售后回租（即租回已出售的財(cái)產(chǎn)）

letting 出租

location classification 地段等級(jí)

mortgage lender 抵押放貸者

negotiation /agreement協(xié)議

on the basis of capitalisation 資本還原法

open market value 公開市場(chǎng)價(jià)值

overproduction 生產(chǎn)過剩

permit 許可證

plaza 購(gòu)物中心

plot ratio 容積率

prerequisitioned land 預(yù)征土地

professional fee 專業(yè)人員費(fèi)（指勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等）

project approval 項(xiàng)目許可

projecting parameter 規(guī)劃參數(shù)

property trust 物業(yè)信托

public bidding 公開招標(biāo)

public utilities 公共設(shè)施

purchasing power 購(gòu)買力

reconstruction of old area 舊區(qū)改造

rules-of-thumb techniques 經(jīng)驗(yàn)法

sale proceeds 銷售收益

site coverage 建筑密度

socioeconomic status 社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位

state-owned land 國(guó)有土地

strata-title 分層所有權(quán)

subsidiary 附屬機(jī)構(gòu)，子公司

supplies 日常用品

tenement 分租合住的經(jīng)濟(jì)公寓

the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局

title document 契約文書

unpaid mortgage balance 抵押貸款欠額

urban planning 城市規(guī)劃

utilities 公共事業(yè)設(shè)備

valuation 評(píng)估

wealth maximisation 最大限度的增加財(cái)產(chǎn)(同其他投資相比)

（四）infrastructure 基礎(chǔ)設(shè)施

financial budget 財(cái)政預(yù)算

public bidding 公開招標(biāo)

auction 拍賣

negotiation /agreement協(xié)議

land efficiency 土地效益

location classification 地段等級(jí)

projecting parameter 規(guī)劃參數(shù)

government assignment 政府劃撥

administrative institution 行政事業(yè)單位

key zones for development 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)

tract 大片土地

biding document 標(biāo)書

prerequisitioned land 預(yù)征土地

competent authorities 主管部門

construction project 建設(shè)項(xiàng)目

planning permit of construction engineering 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

go through the formalities 辦手續(xù)

comprehensive sub-areas 綜合分區(qū)

reconstruction of old area 舊區(qū)改造

purchasing power 購(gòu)買力

property trust 物業(yè)信托

equity 權(quán)益

cash flows 現(xiàn)金流量

appreciation 增值

disposition 處置

hedge 保值措施

wealth maximisation 最大限度的增加財(cái)產(chǎn)(同其他投資相比)

forecast 預(yù)測(cè)

rules-of-thumb techniques 經(jīng)驗(yàn)法

mortgage lender 抵押放貸者

vacancy 空房

discounted cash flow models 折現(xiàn)值現(xiàn)金流量模型

expectation 期望值

letting 出租

equity reversion 權(quán)益回收

depreciation allowances 折舊費(fèi)

supplies 日常用品

utilities 公共事業(yè)設(shè)備

allowances for repairs and maintenance 維修費(fèi)

unpaid mortgage balance 抵押貸款欠額

stamp duty印花稅

recession 衰退

overproduction 生產(chǎn)過剩

glut 供過于求

high-technology 高科技

investment strategy投資策略

circulation 發(fā)行量

coliseum 大體育場(chǎng)，大劇院

chambers（商業(yè)資本家聯(lián)合組織的）會(huì)所

arena 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

socioeconomic status 社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位

amenities 便利設(shè)施

condominium 個(gè)人占有公寓房，一套公寓房的個(gè)人所有權(quán)

income bracket 收入檔次

tenement 分租合住的經(jīng)濟(jì)公寓

area code（電話）地區(qū)代碼

community 社區(qū)

assessment 估價(jià)

downzone 降低區(qū)劃規(guī)模

housing residences住宅

bay開間

depth進(jìn)深

access玄關(guān)

deed tax契稅

comprehensive sub-areas 綜合分區(qū)

condominium 個(gè)人占有公寓房，一套公寓房的個(gè)人所有權(quán)

construction project 建設(shè)項(xiàng)目

cost of development 開發(fā)費(fèi)（指拆遷費(fèi)，七通一平費(fèi)等）

depreciation allowances 折舊費(fèi)

discounted cash flow models 折現(xiàn)值現(xiàn)金流量模型

disposition 處置

downturn（經(jīng)濟(jì)）衰退

downzone 降低區(qū)劃規(guī)模

entrepreneur 倡導(dǎo)者，企業(yè)家

（五）real estate sales 房地產(chǎn)銷售

real estate planning 房地產(chǎn)策劃

developers 開發(fā)商

rent 租房

sell/buy 賣房/買房

apa naked decorate 毛坯房

apartment 公寓，泛指高層住宅

house 獨(dú)門獨(dú)戶并且?guī)Щ▓@的平房（不是別墅，深圳不多見）

villa 別墅，泛指豪宅

sea view villa 海景別墅

mount view villa 山景別墅

terraced house 獨(dú)立樓房結(jié)構(gòu)，一層為車庫(kù)（深圳不多見）

shop 商鋪

warehouse倉(cāng)庫(kù)

centiare平方米或者㎡來代替，英聯(lián)邦國(guó)家喜歡用sqm代替

bathroom 衛(wèi)生間

kitchen 廚房

balcony 陽臺(tái)

have security access 有保安系統(tǒng)

studio(studio apartment)單身公寓

double bedroom 雙人臥室

single bedroom 單人臥室 bedroom 1 sitting room 一房一廳 bedrooms 2 sitting rooms 兩房?jī)蓮d 以此類推…

open plan kitchen 開放式廚房（廚房連接小陽臺(tái)）

sitting room/bedroom open to balcony(客廳/臥室連接陽臺(tái))

car park 停車位

guest parking 非固定停車位

open Home 看房時(shí)間

suit home buyer or investor.適合自住或投資

alhambresque 豪華裝修（宮殿式）

sunshine Sitting room(陽光客廳)

offer furniture/home appliances 提供家具/家用電器

property 物業(yè)，資產(chǎn)

interest 產(chǎn)權(quán)

subsidiary 附屬機(jī)構(gòu)，子公司

valuation 評(píng)估

open market value 公開市場(chǎng)價(jià)值

leaseback 售后回租（即租回已出售的財(cái)產(chǎn)）

on a residual basis 剩余法

capital value 資本價(jià)值

cost of development 開發(fā)費(fèi)（指拆遷費(fèi)，七通一平費(fèi)等）

professional fee 專業(yè)人員費(fèi)（指勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等）

finance costs 融資成本（指利息等）

sale proceeds 銷售收益

on the basis of capitalisation 資本還原法

floor area 建筑面積

title document 契約文書

plaza 購(gòu)物中心

land use certificate 土地使用證

commercial/residential complex 商住綜合樓

land use fee 土地使用費(fèi)（獲得土地使用權(quán)后，每年支付國(guó)家的使用土地費(fèi)用）

Grant Contract of Land Use Right 土地使用權(quán)出讓合同

plot ratio 容積率

site coverage 建筑密度

land use term 土地使用期

project approval 項(xiàng)目許可

planning approval 規(guī)劃許可

commission 傭金

permit 許可證

business license 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

strata-title 分層所有權(quán)

public utilities 公共設(shè)施

urban planning 城市規(guī)劃

state-owned land 國(guó)有土地

fiscal allotment 財(cái)政撥款

grant or transfer 出讓或轉(zhuǎn)讓

the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局

第二篇：國(guó)外英語名詞全解

1．耶拿派：耶拿派是德國(guó)最早的一個(gè)浪漫主義文學(xué)流派。其主要成員有施萊格爾兄弟、諾瓦利斯、蒂克等。施萊格爾兄弟是早期浪漫主義的理論家。他們?cè)?798年到1800年間創(chuàng)辦的《雅典娜神殿》雜志上，第一次提出浪漫主義這個(gè)名稱，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)作自由，重視情感，尋求神秘感。

2．湖畔派：英國(guó)浪漫主義文學(xué)有兩組代表人物，首先開創(chuàng)浪漫主義潮流的是“湖畔派”三詩(shī)人，包括華茲華斯、柯勒律治和騷塞。他們厭惡資本主義文明和冷酷的金錢關(guān)系，遠(yuǎn)離都市，隱居在英國(guó)西北部的昆布蘭湖區(qū)和格拉斯米爾湖區(qū)，寫了很多緬懷中世紀(jì)和贊美宗法制農(nóng)村生活、贊美湖區(qū)風(fēng)光的詩(shī)作，故被稱為“湖畔派”。

3．拜倫式英雄人東方敘事詩(shī)：是拜倫在1813-1816年創(chuàng)作的以東方故事為題材的富有浪漫主義色彩的一組傳奇詩(shī)，包括《異教徒》、《阿比道斯的新娘》、《海盜》、《萊拉》、《柯林斯的圍攻》和《巴里·西娜》等。在這些詩(shī)篇中，詩(shī)人集中塑造了一系列“拜倫式英雄”的形象。他們的共同特征是高傲、孤獨(dú)、倔強(qiáng)、個(gè)性獨(dú)特，蔑視文明，反抗現(xiàn)存社會(huì)制度，敢于同罪惡社會(huì)進(jìn)行毫不妥協(xié)的斗爭(zhēng)。

4．騎士文學(xué)：騎士文學(xué)盛行于11至13世紀(jì)西歐封建制度鞏固繁榮的時(shí)期，以法國(guó)的成就最高。其基本內(nèi)容是描寫騎士愛情和他們的冒險(xiǎn)，宣揚(yáng)和美化騎士精神。有騎士抒情詩(shī)和騎士敘事詩(shī)兩種。

5．英雄史詩(shī)：是在民間文學(xué)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。從作品形成的時(shí)間和內(nèi)容來看，大致可分為早期英雄史詩(shī)和后期英雄史詩(shī)兩種。早期英雄史詩(shī)形成于中世紀(jì)初期，是氏族社會(huì)末期各部落的民間集體創(chuàng)作。后期英雄史詩(shī)的中心主題是愛國(guó)主義。

6．城市文學(xué)：市民文學(xué)也稱城市文學(xué)，是從11世紀(jì)隨著城市的出現(xiàn)和市民階級(jí)的形成而產(chǎn)生的文學(xué)。它大多是民間創(chuàng)作，直接取材于現(xiàn)實(shí)，反映市民的審美情趣，強(qiáng)調(diào)“機(jī)智”和“樂觀”。其主要體裁有韻文故事、諷刺敘事詩(shī)、抒情詩(shī)和市民戲劇。

7．文藝復(fù)興：是新興資產(chǎn)階級(jí)以人文主義為中心思想，借助于古代希臘文化中反映現(xiàn)實(shí)生活的文藝、樸素的唯物主義哲學(xué)和自然科學(xué)，以世俗的形式反對(duì)封建制度和宗教勢(shì)力的思想解放運(yùn)動(dòng)和思想文化運(yùn)動(dòng)。

8．人文主義：是文藝復(fù)興時(shí)期新興資產(chǎn)階級(jí)反封建反教會(huì)斗爭(zhēng)中形成的思想體系、世界觀或思想武器，也是這一時(shí)期資產(chǎn)階級(jí)進(jìn)步文學(xué)的中心思想。它主張一切以人文本，反對(duì)神的權(quán)威，把人從中世紀(jì)的神學(xué)枷鎖下解放出來。對(duì)“人”的肯定成了人文主義思想的核心。

9．七星詩(shī)社：指16世紀(jì)出現(xiàn)在法國(guó)的一個(gè)詩(shī)人團(tuán)體，它由7位詩(shī)人組成，以研究古希臘羅馬文學(xué)并從中受到教益為出發(fā)點(diǎn)，以革新法國(guó)詩(shī)歌形式，促進(jìn)法蘭西民族語言的統(tǒng)一為旨?xì)w。“七星詩(shī)社”的代表詩(shī)人是龍沙，他是法國(guó)近代第一位抒情詩(shī)人。

10．荷馬史詩(shī)：《伊利昂紀(jì)》和《奧德修紀(jì)》是古希臘最早的兩部史詩(shī)，一般認(rèn)為是吟誦詩(shī)人荷馬所作，故稱荷馬史詩(shī)。荷馬史詩(shī)以特洛伊戰(zhàn)爭(zhēng)為背景。公元前8世紀(jì)，小亞細(xì)亞一帶的民間歌人、雙目失明的職業(yè)樂師荷馬把有關(guān)特洛伊戰(zhàn)爭(zhēng)的短歌、傳說整理加工，巧制精編，創(chuàng)作了《伊利昂紀(jì)》和《奧德修紀(jì)》這兩部長(zhǎng)篇敘事佳作。到了公元前6世紀(jì)中葉，在雅典執(zhí)政者庇士特拉妥的帶領(lǐng)下，學(xué)者們將其刪改完善，《史詩(shī)》正式用文字記錄下來，整理成書。到公元前3至2世紀(jì)亞歷山大城的學(xué)者又進(jìn)一步審校、定本，這便是流傳至今的“荷馬史詩(shī)。”

11．新喜劇：新喜劇不談?wù)危悦鑼憪矍楣适潞图彝リP(guān)系為主要內(nèi)容，又稱世態(tài)喜劇。新喜劇中的重要角色是一些新的人物類型，如農(nóng)夫、鞋匠、醫(yī)師、食客、兵士、藝妓、和家奴等。新喜劇情節(jié)曲折，風(fēng)格雅致，諷刺生動(dòng)，注重勸善說教。最著名的新喜劇作家是雅典的米南德。

12．教會(huì)文學(xué)：又稱僧侶文學(xué)，是中世紀(jì)歐洲盛行的長(zhǎng)期占據(jù)統(tǒng)治地位的正統(tǒng)文學(xué)，主要

指的是當(dāng)時(shí)的教士和修士寫的文學(xué)作品。使用的文字主要是拉丁文、希臘文和教會(huì)斯拉夫文。體裁有圣經(jīng)故事、圣徒傳、禱告文等。文學(xué)題材大多取材于《圣經(jīng)》，創(chuàng)作目的主要是宣傳基督教教義，宣揚(yáng)禁欲主義和來世主義思想。

13．流浪漢小說：是歐洲近代小說的一種模式。它基本上取材于現(xiàn)實(shí)生活，特別是城市平民生活；主人公大多為無業(yè)游民，作品在描寫他們不幸命運(yùn)的同時(shí)，也描寫了其為生活所迫而進(jìn)行的欺騙、偷竊和各種惡作劇，表現(xiàn)了不幸者的消極反抗情緒；在布局謀篇上，以主人公活動(dòng)為線索，按主人公活動(dòng)的足跡，通過主人公的親身經(jīng)歷和所見所聞來安排各種生活場(chǎng)景。

14．“大學(xué)才子”：“大學(xué)才子”劇作家是16世紀(jì)后期在英國(guó)出現(xiàn)的一批人文主義劇作家，他們大都受過大學(xué)教育，具有人文主義思想，學(xué)識(shí)淵博，在戲劇創(chuàng)作上頗有創(chuàng)新。代表人物有李利、馬洛等，他們?yōu)樯勘葋啈騽〉漠a(chǎn)生奠定了基礎(chǔ)。

15．巴洛克文學(xué)：巴洛克用來形容首先出現(xiàn)在意大利的一種崇尚裝飾與雕琢的建筑。這種風(fēng)格在當(dāng)時(shí)一些國(guó)家的文學(xué)創(chuàng)作中也有所體現(xiàn)，于是，人們就移用了這個(gè)概念指稱這種風(fēng)格的文學(xué)創(chuàng)作。這種創(chuàng)作在內(nèi)容上偏重表現(xiàn)宗教狂熱、對(duì)塵世的絕望，情緒為夸張的悲觀和頹喪，用詞華麗，堆疊辭藻，作品結(jié)構(gòu)常常框架宏闊，敘述風(fēng)格撲朔迷離。

16．古典主義：古典主義國(guó)崇奉古希臘、羅馬文學(xué)而得名。它是法國(guó)封建王權(quán)和資產(chǎn)階級(jí)相妥協(xié)的產(chǎn)物，以笛卡兒的唯理主義哲學(xué)為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)理性原則，認(rèn)為在文學(xué)創(chuàng)作中應(yīng)該遵循理性。作品多從古希臘羅馬神話、歷史和傳說中選取創(chuàng)作素材，突出體現(xiàn)規(guī)范、嚴(yán)整、簡(jiǎn)練、明晰、崇尚理性的特征，最具代表性的就是戲劇創(chuàng)作中的“三一律”原則。

17．“三一律”：是古典主義戲劇的創(chuàng)作原則，要求一個(gè)劇本只能有一個(gè)情節(jié)線索，劇情只能發(fā)生在同一地點(diǎn)，時(shí)間不準(zhǔn)超過一晝夜，即24小時(shí)。

18．感傷主義：“感傷主義”得名于勞倫斯·斯特恩的一部小說《感傷的旅行》，在創(chuàng)作上強(qiáng)調(diào)感情的力量，著力描寫人物的不幸和痛苦，以引起讀者的憐憫和同情。它曾流傳到德國(guó)、法國(guó)、和俄國(guó)，有著廣泛的影響，為浪漫主義的興起作了鋪墊。

19．狂飆突進(jìn)運(yùn)動(dòng)：1770年哥德與赫爾德在斯特拉斯堡的相識(shí)與相知，以及1770年《格廷根文藝年鑒》雜志的出版，吸引了一批青年作家，共同標(biāo)志著“狂飆突進(jìn)”運(yùn)動(dòng)的開始。“狂飆突進(jìn)”運(yùn)動(dòng)的名稱源于克林格爾的同名劇本《狂飆突進(jìn)》。這批青年作家受到啟蒙思潮的影響，他們?cè)陬I(lǐng)袖赫爾德的帶領(lǐng)下，以“天才、精力、自由、創(chuàng)造”為中心口號(hào)，主張個(gè)性解放，崇尚感情，提出“返回自然”，提倡民族意識(shí)。

20．正劇：狄德羅嘗試建立一種新的戲劇體裁，沖破古典主義理論在悲劇、喜劇之間劃下的界限，用散文的方式表現(xiàn)普通人的日常生活，并稱這種新的戲劇為“嚴(yán)肅劇”，即所謂“正劇”。

第三篇：房地產(chǎn)各類名詞概念

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

實(shí)用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

計(jì)租面積

作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。

得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積

套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。

公攤面積

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

竣工面積

竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

共有建筑面積

房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。

銷售面積

銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

綠化率

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

實(shí)用率

實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱

居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

爛尾房

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋

期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房

不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房

準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。

玄關(guān)

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。

何為“五證” “兩書”

《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

北京CBD

1993年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對(duì)外開放，抓住入世機(jī)遇做出的一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國(guó)際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會(huì)展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國(guó)際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國(guó)際知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域;成為金融、保險(xiǎn)、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營(yíng)運(yùn)管理中心。

樓面熟地價(jià)

樓面熟地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面熟地價(jià)

樓面毛地價(jià)

樓面毛地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格。

樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋貎r(jià)格。也就是每平方米土地價(jià)格與建筑物容積率之間的比值。

其計(jì)算公式如下：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積＝土地單價(jià)/容積率

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

第四篇：英語常用名詞

Air 空氣 airplane飛機(jī)airport機(jī)場(chǎng)animal動(dòng)物answer回答，答案 apartment 公用apple蘋果 arm 臂 art 藝術(shù) aunt 阿姨，姑姑，伯母，救命 autumn秋天

Baby嬰兒 bag bakery面包店 ball 球 banana 香蕉 band 樂隊(duì)bank銀行 baseball 棒球basket籃子 basketball 籃球Bathroom 浴室beach海灘 bear熊bed 床 bedroom臥室 bee蜜蜂 beef 牛肉 bell 鐘，鈴bike自行車bird 鳥 birthday生日Blackboard 黑板 boat 小船 body 身體book 書 bookstore 書店bowl碗box 箱子boy 男孩bread面包 breakfast 早餐bridge 橋Brother兄弟 brush 刷子 bus 汽車 business生意businessman 商人butter 黃油

cake 蛋糕camera 照相機(jī)candy 糖果cap帽子Car 小車card卡片case盒子，案例cat貓center 中心 chair椅子 chalk粉筆 chance機(jī)會(huì) cheese干酪

chicken 雞，雞肉 child 小孩 chocolate 巧克力Chopstick 筷子church 教堂 city城市class 班級(jí)，課 classmate 同學(xué) classroom教室 clock 鐘clothes 衣服club 俱樂部coat 大衣Coffee咖啡 color 顏色computer 電腦cook廚師 cookie 小甜餅 couch 軟沙發(fā)country 國(guó)家，鄉(xiāng)村 cousin堂兄弟姊妹, 表兄弟姊妹 cover蓋子，封面Cow 奶牛cup 杯子

date 日期，約會(huì)day 天，日子desk書桌dictionary 字典 dining room飯廳 dinner 正餐dish 盤子，碟子 doctor醫(yī)生 dog 狗doll 洋娃娃dollar 美元door 門dress女裝，服裝 driver 司機(jī)

e-mail 電子郵件ear耳朵earth地球elementary school小學(xué) elephant 大象eraser 橡皮擦 evening 傍晚event 事件excuse借口exercise 練習(xí)experience 經(jīng)驗(yàn) eye眼睛

face 臉 fact 事實(shí) factory 工廠 fall 秋天family家庭 fan扇 farm農(nóng)場(chǎng) farmer 農(nóng)場(chǎng)主father父親 fish 魚 fisherman 漁民floor 地板 flower花 fly 蒼蠅 food 食物 foot腳 foreigner外國(guó)人 fork叉子friend朋友 fruit 水果 future 未來

game 游戲，比賽 garbage垃圾 garden花園 gas氣體girl女孩 gift禮物 glove 手套 goat山羊 grade等級(jí)，分?jǐn)?shù)，年級(jí)grandfather 爺爺grandmother奶奶 grass 草 group 團(tuán)體，租

habit習(xí)慣hair 頭發(fā) ham 火腿 hamburger漢堡包hand 手 hat 帽子head 頭 headache頭痛 health健康heart心heat熱hill小山 history歷史hobby業(yè)余愛好holiday 假期home家 homework 家庭作業(yè)hope 希望 horse 馬hospital

醫(yī)院hot dog 熱狗 house 房子 husband 丈夫

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lake湖 lamp 燈land陸地 language 語言 leader領(lǐng)導(dǎo)leave請(qǐng)假 leg腿lemon檸檬 lesson 課，功課letter信，字母 library圖書館 life生活 light燈，光線 line線路 lion獅子 lip嘴唇 list名單living room客廳love 愛lunch 午餐

machine 機(jī)器magic魔術(shù)mail郵件 mailman郵遞員 man 人，男人map地圖mark標(biāo)志，記號(hào)market市場(chǎng) math 數(shù)學(xué) matter事情，問題 meal一餐

meat 肉medicine 藥 medium媒體meeting會(huì)議 menu 菜單mile英里milk牛奶mind思想，頭腦minute分鐘 mistake錯(cuò)誤 moment時(shí)刻 money錢 monkey猴子 month月份 moon 月亮morning 早上mother 媽媽motorcycle摩托車mountain 山mouse 老鼠，鼠標(biāo)mouth 嘴movie電影museum博物館 music音樂

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package 包裹page頁(yè)paint油漆pair一對(duì)pants 褲子 paper紙parents 父母park公園part 部分party 聚會(huì)pen 鋼筆pencil 鉛筆people人民，人們person人pet 寵物 piano 鋼琴 picnic 野餐 picture 圖片，相片pie餡餅pig 豬pizza比薩餅place 地方plan計(jì)劃player表演中，比賽者 playground運(yùn)動(dòng)場(chǎng)point 分?jǐn)?shù) police 警察popcorn 爆米花 pork豬肉 post office郵局 postcard明信片pound 磅 practice練習(xí)present 禮物 price價(jià)格problem 問題 program 節(jié)目 public 公眾queen女王，王后question問題，疑問

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table桌tape帶子，錄音帶 taxi 出租車 tea 茶teacher 老師 team團(tuán)隊(duì)

teenager青少年telephone電話television 電視 tennis網(wǎng)球 test 測(cè)試 theater 劇院 thing事情，事物 ticket票 tiger 老虎 time時(shí)間，時(shí)代，次數(shù) tomato番茄，西紅柿tooth牙齒towel毛巾 town 鎮(zhèn) toy玩具 traffic 交通 train火車tree樹trip 旅游trouble麻煩，困難truck卡車

umbrella雨傘uncle叔叔，舅舅 uniform制服vacation假期 vegetable蔬菜video錄像，視頻visit 訪問，參觀 voice聲音，嗓音

waiter 服務(wù)員 waitress女服務(wù)員 wall 墻壁 watch 手表water水way道路，方法weather 天氣week 周 weekend周末well 水井 wife 妻子wind風(fēng)window 窗戶 winter冬天woman 女人word詞語，單詞work 工作worker工人 workbook 練習(xí)本 world世界writer 作家

year 年

zoo 動(dòng)物園

第五篇：房地產(chǎn)名詞小抄尺

房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。其特征為①綜合功能②多級(jí)市場(chǎng)③法定形式④部分限制⑤國(guó)家適度干預(yù)。2 房地產(chǎn)關(guān)系人們?nèi)〉谩㈤_發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。房地產(chǎn)法是調(diào)整城市農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。

3我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則①土地公有原則②土地有償使用原則③十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則④房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則⑤城鎮(zhèn)住房商品化原則⑥宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

4房地產(chǎn)法律關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系的法律調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系對(duì)象，而房地產(chǎn)法律關(guān)系則是法律調(diào)整的結(jié)果。

5“一書兩證”①選址意見書②建設(shè)用地規(guī)劃許可證③建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

6土地所有權(quán)土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的占有使用收益和處分的權(quán)利 特征為①土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)利，其權(quán)利的主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的②對(duì)土地所有權(quán)的 行使實(shí)行嚴(yán)格限制，無論國(guó)有土地，還是集體土地，包括對(duì)土地使用、處分、收益等，都受到相應(yīng)的法律約束③土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能一般與所有權(quán)人緊密結(jié)合，但也可以分離。集體土地所有權(quán)的特征①權(quán)利主體多樣化②所有權(quán)客體的限制性。

7國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這是國(guó)有土地有償使用的第一種方式。特征①土地使用權(quán)出讓是一種特殊的民事法律行為②土地使用權(quán)出讓附有特殊限制，表現(xiàn)為權(quán)利的有期性和有限性。三種方式①協(xié)議出讓②招標(biāo)③拍賣競(jìng)投

8土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。轉(zhuǎn)讓的方式有買賣、贈(zèng)與和交換三種。條件須同時(shí)具備三個(gè)條件，①土地使用權(quán)是有償出讓取得的②按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書③按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。土地使用權(quán)禁轉(zhuǎn)法定情況①以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的③依法收回土地使用權(quán)的④共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人樹木，書面同意的⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

可由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)的范圍①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地④法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

《土地管理法》規(guī)定可收劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形①為公共利益需要使用土地的②為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的④因單位撤消遷移等原因停止使用原劃撥的國(guó)有土地的⑤公路鐵路機(jī)場(chǎng)礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的10土地利用保護(hù)原則①十分珍惜、合理利用土地的原則②切實(shí)保護(hù)耕地的原則③全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則④開發(fā)、利用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則。土地利用與保護(hù)的內(nèi)容①土地利用總體規(guī)劃制度②土地開發(fā)制度③耕地的特殊保護(hù)制度④土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)制度。

11為實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡土地管理法規(guī)定的相應(yīng)制度①?gòu)囊?guī)劃上保證總量平衡②實(shí)行土地用途管制制度③實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度④實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度⑤禁止閑置和荒蕪耕地 12土地開發(fā)為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。開墾土地為具體形式

13建設(shè)用地建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。14房屋所有權(quán)所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有使用收益處分的權(quán)利。種類包括國(guó)有房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私有房屋所有權(quán)、外產(chǎn)房屋所有權(quán)、中外合資房屋所有權(quán)和其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)房屋共有兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。特征①主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上，單一主體不構(gòu)成房屋共有②客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)③房屋共有存在著對(duì)內(nèi)對(duì)外兩種關(guān)系。共同共有和按份共有兩種形式處理房屋按份共有關(guān)系時(shí)原則①一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有人不得妨礙其行使權(quán)利②共有人出售自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利③按份共有房產(chǎn)的分割必須保持房屋的使用價(jià)值，不能采用損害房屋的使用價(jià)值的分割方法，對(duì)其中不能分割或分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)補(bǔ)償、變價(jià)分割。15土地使用權(quán)土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利特征①權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)②客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面③目的的特殊性。目的在于進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)④取得的法定性 取得必須經(jīng)過法定程序⑤使用的期限性 有期限的。16國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)主體變更的限制主要表現(xiàn)在①限制國(guó)有企業(yè)與機(jī)關(guān)事業(yè)單位之間流轉(zhuǎn)②限制公民與法人非法人組織之間流轉(zhuǎn)③限制中國(guó)人與外國(guó)人之間以及外國(guó)人相互之間流轉(zhuǎn) 17住房部分產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/惠價(jià)購(gòu)買的公房享有的權(quán)利占有權(quán)使用權(quán)有限的收益權(quán)處分權(quán)可以繼承

18房地產(chǎn)相鄰權(quán)相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有使用收益處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

19異產(chǎn)毗連房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同的所有人共有的房屋。

20房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。分為總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。過程大體包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和稅費(fèi)發(fā)證等五道程序。

21地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利均進(jìn)行注冊(cè)登記和發(fā)證的一種制度。按登記的時(shí)間和內(nèi)容的不同，分為初始登記和變更登記

城市居民私房城市居民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房

房地產(chǎn)開發(fā)在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。注意兩點(diǎn)①取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提②房地產(chǎn)開發(fā)既可以是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也可以是繼之進(jìn)行房屋建設(shè)。我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)①國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥②土地使用權(quán)已成為具有相對(duì)獨(dú)立意義的一種物權(quán)③國(guó)家壟斷城鎮(zhèn)土地一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場(chǎng)的管理④建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)房屋拆遷根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募鸪瓦w移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為。房屋拆遷的種類①市政動(dòng)遷和社會(huì)動(dòng)遷②征地拆遷和非征地拆遷③統(tǒng)一拆遷自行拆遷和委托拆遷。房屋拆遷補(bǔ)償拆遷人依法對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所遭受的損失給予合理的彌補(bǔ)。房屋拆遷補(bǔ)償必須堅(jiān)持統(tǒng)一作價(jià)、等價(jià)交換、區(qū)別對(duì)待和按質(zhì)論價(jià)的原則。拆遷安置拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用房地產(chǎn)交易當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。含義①是房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的行為②是房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為③通過買賣贈(zèng)與或其他合法方式實(shí)現(xiàn)④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體具有多樣性 房地產(chǎn)抵押抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋預(yù)售商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未竣工之前，將正在施工的房屋預(yù)先出售給購(gòu)買者的行為。房屋預(yù)售，又賣樓花。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。房屋租賃房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租房屋承租人將承租的房屋在出租的行為。房屋租金是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)的房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋租金分為成本租金、商品租金和市場(chǎng)租金。房屋出典承典人支付典價(jià)，占有出典人房屋，并進(jìn)行使用收益的行為。房屋贈(zèng)與房屋所有人將自己的房屋無償移交給他人的行為。房屋贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。贈(zèng)與合同是雙方的法律行為。在贈(zèng)與合同中受贈(zèng)人須繳納按稅值價(jià)格的3%-5%的契稅 房屋交換房屋互易，房屋所有人互相交換房屋所有權(quán)的行為。房屋交換合同的特征①房屋交換合同是雙務(wù)合同②房屋交換合同是實(shí)踐合同③房屋交換合同是要式合同我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的模式曾進(jìn)行的探索①全價(jià)出售公有住房②公有住房補(bǔ)貼出售③推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革④多種方式全面推進(jìn)住房改革⑤推行住房貨幣工資分配制度。住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，存入個(gè)人公積金賬戶，用于購(gòu)建大修住房的基金。物業(yè)已建成并投入使用的各類房屋、附屬設(shè)施以及相關(guān)的場(chǎng)地物管業(yè)主委托物管公司對(duì)其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的活動(dòng)物管公司根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)組織。房屋修繕管理是物業(yè)公司按照一定的科學(xué)管理制度和程序及維修技術(shù)管理要求，對(duì)受委托管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕技術(shù)管理。包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理

房屋修繕管理的內(nèi)容包括房屋質(zhì)量管理、房屋修繕施工管理和房屋維修行政管理及房屋維修檔案資料管理。

84房屋設(shè)備管理以一定的科學(xué)管理制度和程序，按照一定的技術(shù)管理要求，對(duì)受管理的房產(chǎn)共用設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理。其內(nèi)容一般包括房屋設(shè)備資料管理、房屋設(shè)備運(yùn)行管理和房屋設(shè)備維修管理。

85房屋設(shè)備管理制度①接管驗(yàn)收制度②預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度③值班制度④交接班制度⑤報(bào)告記錄制度。

86業(yè)主物業(yè)的所有人業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益的自治管理組織。

87業(yè)主公約一種公共契約，屬協(xié)議合約性質(zhì)，由全體業(yè)主承諾并對(duì)全體業(yè)主和使用人有共同約束力的有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面權(quán)利的義務(wù)的行為守則外商投資企業(yè)用地中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程建設(shè)所需要的用地稅收國(guó)家憑借政治權(quán)利，運(yùn)用法律手段，按照預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種特定分配關(guān)系。其特征強(qiáng)制性、無償性和固定性土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。其征稅范圍為國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物。

城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。征收城鎮(zhèn)土地使用稅的目的和意義在于，合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地利用效益，加強(qiáng)土地管理

耕地占用稅對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因①歷史原因②利益矛盾③合同不當(dāng)或違反合同④違法行為。房地產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決。

10土地權(quán)屬糾紛土地所有人或使用人因土地所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)違法行為 違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的行為。表現(xiàn)包括違反土地管理法的行為違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為-