第一篇：房屋征收糾紛調解工作總結

房屋征收糾紛調解工作總結

2011年，在區綜治委的正確領導下，區房屋征收糾紛人民調解委員會充分發揮人民調解工作“第一道防線”的作用，認真貫徹落實省、市、區對調解工作的指示精神，把房屋征收矛盾糾紛化解在基層，把不穩定因素消滅在萌芽狀態，切實為曾都經濟建設發展創造平安穩定的社會環境。

一、健全機構，強化責任

為加強對全區征地糾紛調解工作的領導，區綜治委設立 “曾都區征地拆遷糾紛調處工作領導小組”，并從區城鄉規劃建設局、區國土局、區法院、區司法局等部門抽調人員成立了“曾都區征地拆遷糾紛人民調解委員會”。為保證調解工作規范化、制度化、程序化，區征地拆遷糾紛人民調解委員會在區城鄉規劃建設局設立調解工作室，具體負責全區房屋征收糾紛調解工作，并制定了《房屋征收調解委員會職責》、《調解委員會主任職責》、《調解員職責》、《曾都區房屋征收糾紛人民調解委員會工作制度》、《曾都區房屋征收糾紛調處流程圖》、《曾都區房屋征收糾紛調解工作實施辦法》等操作性較強的工作制度，確保調解工作有章可循，程序嚴密。

二、掌握實情，依法調解

7月份調委會成立以來，共調解房屋征收糾紛2起（當事人申請1起，主動調解1起），調解成功2起。為掌握全區房屋征收基本情況，我們組建工作專班，對各鎮、管委會房屋征收情況

進行摸底調查。目前，全區房屋征收工作主要集中在區經濟開發區，而開發區房屋征收又主要集中在首義、星光、太山廟等村，僅今年房屋征收就需拆遷251戶，面積約5萬余平方米。在首義村二組征地拆遷過程中，村民陳仕東因補償價格、宅基地選址等與開發區管委會無法達成一致，要求進行調解。受理后，調委會迅速指派調解員到現場了解情況，并到市房屋征收辦公室咨詢相關政策，從法律角度對雙方進行調解，做好被征收人的思想工作，防止當事人行為過激引起事態擴大。經多次調解，最終雙方達成協議，由征收方將宅基基腳下好后交給被征收人，并維持原補償標準。在調解中，當聽說村民劉守清在兒子戶口已遷出的情況下仍然要求還宅基地拒不搬遷時，我們隨即介入主動調解，反復宣講征收政策，并召集開發區管委會、盛星機械廠三方進行調解，從情理上溝通。盛星機械廠提出在符合招聘條件的前提下，優先錄用劉守清的兒子回鄉工作。劉守清本人對此次調解非常滿意。

三、防患未然，春風化雨

人民調解工作要維護社會穩定，必須掌握主動，重在預防。為此，我們一是建立了矛盾糾紛排查制度，經常深入到房屋拆遷現場了解社情民意；二是與管委會取得聯系，及時了解房屋征收信息；三是聘請矛盾糾紛信息員，發現問題及時上報。充分掌握了調處矛盾糾紛的主動權，提高了矛盾糾紛調處的成功率。對已處理的糾紛，建立回訪制度等防范措施，把排查、調解、處理有機地結合起來，做到抓早抓小，堵塞漏洞，完善制度，落實責任，及時有效地消除房屋征收過程中的一切不穩定隱患，使調解工作

走上了規范化的軌道。

在調解糾紛中，我們做到情、理、法結合，動之以情，明之以理，曉之以法，嚴格遵守調解程序，注意選擇調解方式。在查明實情的基礎上進入調解程序，幫助當事人達成，對于調解不了的矛盾糾紛，也在穩定事態的基礎上，做好當事人的思想工作，以情感人，以法服人，及時化解矛盾糾紛。

下階段，我們將繼續加強調解業務學習，熟練掌握房屋征收政策法規，不斷提高調解能力和水平，更好地為全區經濟建設和社會穩定服好務。

區征地拆遷糾紛人民調解委員會

二0 一一年十二月十四日

第二篇：房屋征收補償糾紛（范文）

房屋征收補償糾紛

房地產律師靳雙權作為從業十余年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起政府征收土地補償糾紛案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基本案情

2011年9月8日，東城區政府作出3號征收決定并同時將征收補償方案在征收范圍內進行了公告。劉襄樊所有的203號房在第3號征收決定征收范圍內，該房屋系某部委于2000年11月3日以成本價出售給劉襄樊的，雙方簽訂了公有房屋買賣合同，該房建筑面積53平方米，該址現場戶籍1戶6人，即戶主郜倉平、之妻劉襄樊、之子郜彤、之孫女郜丹丹、之外甥女張瑩瑩、之岳母徐織錦（已故、未銷戶）。2012年11月2日，評估公司以2011年9月8日為估價時點，對上述房屋作出《住宅房屋征收估價報告》，確定該房屋建筑面積53平方米，房屋拆遷評估價款為228萬元。2013年1月21日，評估公司受東城區征收辦的委托將該《住宅房屋征收估價報告》送達到劉襄樊位于北京市石景山區家中。因劉襄樊拒收，評估公司工作人員留置送達了《住宅房屋征收估價報告》。劉襄樊在法定期限內未針對《住宅房屋征收估價報告》申請復核。

因東城區征收辦與劉襄樊未能在規定的簽約期限就補償安置事宜達成協議，東城區政府遂于2013年11月12日作出第102號征補決定并進行了公告。該征補決定內容為：“被征收人劉襄樊在約定期限內未能達成補償協議，東城區政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第四條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條之規定，決定如下，一、被征收人可選擇貨幣補償228萬元，或者選擇房屋產權調換，回購原址新建住宅樓或回購別處現房。自補償決定書送達之日起60日內提出申請，逾期不申請予以貨幣補償；

二、自補償決定書送達之日起15日內被征收人劉襄樊一家完成搬遷；劉襄樊一家可在昌平區某323號房屋臨時周轉。”劉襄樊不服第102號征補決定，向北京市人民政府申請行政復議，復議機關于2014年4月2日作出維持第102號征補決定的行政復議決定。劉襄樊仍不服，向人民法院提起行政訴訟。另查明，東城區政府所作第3號征收決定已被人民法院生效判決確認合法，同時認定選定評估機構程序合法。

二、庭審過程

2014年6月2日，劉襄樊不服該征補決定向法院訴稱：其在收到征補決定前未收到評估報告，申請復核及專家委員會鑒定的權利被非法剝奪。該征補決定稱逾期不作出選擇的，直接給予貨幣補償有違《征補條例》的規定，不符合依法行政原則；征補決定讓其一家在昌平區周轉的決定美譽法律依據；原產權單位建宿舍不屬于公共利益，東城區政府實施房屋征收后，交還發原產權單位福利房的行為完全違法。因此要求撤銷該決定。

三、法院判決 一審判決：

判決駁回劉襄樊要求撤銷東城區政府所作第102號征補決定的訴訟請求。二審判決：

駁回上訴，維持一審判決。

四、律師點評

知名房產律師靳雙權點評 知名房產律師靳雙權點評：

根據《征補條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。根據上述規定，東城區政府具有作出房屋征收補償決定的法定職責。《征補條例》第二十六條第一款規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。本案中，北京市東城區人民政府房屋征收辦公室（以下簡稱東城區征收辦）與被征收人劉襄樊在簽約期限內未達成補償協議，東城區政府作出第102號征補決定，對劉襄樊的房屋進行征收并予以補償，符合上述規定。

《征補條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規定，補償決定應當公平，并應包括補償方式、補償金額和支付期限、產權調換房屋、周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換；被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。本案中，東城區政府作出的第102號征補決定中，包含有被征收房屋價值補償、產權調換房屋和周轉房等內容，為劉襄樊提供了貨幣補償和房屋產權調換補償兩種可選擇的補償方式。其中，被征收房屋價值是依照經合法程序確定的具有相應資質的房地產價格評估機構出具的評估報告確定。第102號征補決定符合《征補條例》的上述規定，亦符合征收補償方案。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）第二十條第一款規定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。評估公司2012年11月2日出具的《北京市城市住宅房屋征收估價報告》里亦告知被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估及專家鑒定委員會鑒定。2013年1月21日，評估公司向劉襄樊家中留置送達了《住宅房屋征收估價報告》。雖然劉襄樊沒有在《住宅房屋征收估價報告》送達回執單上簽收，但并不能影響該《住宅房屋征收估價報告》送達工作的合法性。劉襄樊收到《住宅房屋征收估價報告》后，未在規定期限內向房地產價格評估機構申請復核評估，該《住宅房屋征收估價報告》可以作為補償依據。東城區政府依該評估結果確定征收補償數額，事實清楚，證據充分。本案中，東城區政府在第102號征補決定中明確了補償金額，提出了兩種可供劉襄樊選擇的補償方式，并為其提供了周轉房，并不違反上述規定。但需要指出的是第102號征補決定中規定被征收人逾期不申請產權調換予以貨幣補償的限制性條款，缺乏法律依據。綜上，被征收人劉襄樊與東城區征收辦在規定的期限內未達成協議，東城區政府根據申請，依據第3號征收決定及《征收補償方案》，在查明事實、組織雙方協調未果的情況下作出第102號征補決定，并無不當。雖然第102號征補決定存在部分瑕疵，但該瑕疵不足以影響第102號征補決定的合法性，故對劉襄樊以東城區政府強行確定臨時周轉房違法及評估報告未送達等為由，要求撤銷第102號征補決定的訴訟請求，不予支持。

第三篇：房屋侵權糾紛調解協議

房屋侵權糾紛調解協議

侵權方：姓名：性別：民族：聯系電話： 身份證號碼：家庭住址：

受害方：姓名：性別：民族：聯系電話： 身份證號碼：家庭住址：

侵權事實與理由：

1、侵權方施占強與受害方樂建軍、鄭艷君夫婦從2012年5月起，由于施占強修建房屋的事實兩家成為正式的靠墻鄰居關系。樂建軍、鄭艷君夫婦房屋位置位于四川省崇州市懷遠鎮泉水村2組114號。施占強修建房屋地址位于受害方房屋左手邊；修建方式為靠墻修建。

2、侵權人施占強從2012年5月分開始動土修建房屋；從動土之日起受害人房屋地基被松動房屋下沉受到傷害，開始裂縫；導致受害人152.7平米基礎建筑面積的房屋整體受損。現房屋估價在45-50萬元之間。

3、現就調解之日起查看房屋受損情況如下：

A、一樓廁所、衛生間、廚房、屋檐、臥室、前廳等均受到不同程度損害；最厲害的兩處已經墻體整體裂縫、承重墻磚體破損；有多處地方已經透光。

B、二樓后房，前廳門道整體受損。

C、房屋不能在原基礎承重墻體上繼續修建；如要修建也得以施占強的的墻壁做為共墻來使用。

D、據鑒定機構咨詢結果表明；房屋下沉時間最厲害的范圍在新修建房屋一年左右；受害方在未來一年內房屋的受損程度無法預知；不排除有重大受損的可能。

E、由于施占強與受害方的房屋屬于靠墻修建；之前受害方的排水空間被占用；排水成為雙方的共同問題需要解決。

F、二樓陽光篷由于侵害方在修建過程中出現了嚴重損害；化糞池由于侵害方的修建蓋于地基之下。

就以上問題；受害方與侵權方多次協調未果。今在鎮政府和村委的共同參與下達成以下調解內容：

1、由侵權人施占強一次性賠償受害人樂建軍、鄭艷君由于房屋破損所帶來的損失：萬元；作為給受害方帶來不便的損失和后期修補房屋時的費用。

2、由于侵權方施占強的行為侵犯了受害人樂建軍夫婦房屋的相鄰權已經成為事實；為解決雙方今后房屋修建和共同排水防水問題經友好協商達成方案為；侵權方同意并承諾今后如果受害人修建或修復房屋時可以使用侵權人的墻體做為共墻修建和使用；同時排水、防水問題由侵權方承擔。

3、由于地基下沉受害方后期房屋的受損程度具有不可預見性；如果以后房屋出現無法修復的狀況；責任由侵權人承擔。

4、今后受害人清理化糞池時，侵害方需要無條件配合。

本侵權協議書一式三份；經雙方當事人、調解人簽章后生效。由雙方當事人、調解人各持一份。

侵權人（簽章）：

受害人（簽章）：

調解人（簽章）：

2012年月日

第四篇：矛盾糾紛調解工作總結

鳳凰社區矛盾糾紛調解工作總結

近年來隨著經濟社會的快速發展，各類社會矛盾日益增多，其中不乏重大疑難糾紛，如何充分發揮社區人民調解委員會在化解重大疑難糾紛的主力軍作用，確保全社區的平安和諧成為亟待破解的課題。社區調委會在社區黨委的領導下，在上級領導的指導下，通過探索和實踐形成了以完善制度，提升隊伍工作能力為主要內容的做法，取得了一定成效。一年來，社區調委會共調處各類重大矛盾糾紛14起，調解合格率98%，未發生因調處工作不力而導致事態進一步擴大和“民轉刑“案件的發生。

一、堅持重大矛盾主動介入調處制度。發生重大矛盾糾紛時，社區調委會都能夠在獲悉情況后的第一時間組織人員趕赴現場，控制事態擴大，并主動介入糾紛的調處，直至糾紛妥善解決。

二、完善矛盾糾紛排查調處制度。風起于青萍之末，重大疑難糾紛都有一個由小到大的發展過程，密切掌握矛盾的發展動向是調解工作順利開展的前提，因而我們不斷完善矛盾糾紛排查制度。每月開展常規排查，在“五一”、“國慶”、“元旦”、“春節”等重大節日前開 1

展定期排查，在重要會議等敏感時期進行專項排查，做到定期排查與專門排查相結合。

三、強化疑難案件聯合調處制度。在社區調委會直接受理糾紛中，有一些糾紛經調委會多次調解，形成客觀上的疑難問題，如何以調解方式化解矛盾平息紛爭呢？我們主要通過“部門聯動、司法為主”的聯合調處方式來解決疑難問題。

四、有效落實調解回訪工作制度。在一些撫養、贍養糾紛中，因為調解協議的履行是一個長期的過程，所以我們一直注重調解回訪工作，并使之制度化。通過回訪及時掌握糾紛調處的效果和協議履行情況，對不全面履行或不履行協議的，說服教育當事人，督促其履行協議。通過回訪還可以了解到其它一些隱藏在民間的矛盾糾紛。

鳳凰社區人民調解委員會在實際工作中取得了一定成績，但與領導的要求、群眾的期望相比還存在差距。今后我們將保持和發揚優勢，改進不足之處，為維護全社區社會穩定、構建和諧社會作出新的貢獻。

鳳凰社區

2008年11月

第五篇：村級糾紛調解工作總結

村級糾紛調解工作總結

今年，我根據本村的實際情況，以加強法制宣傳教育，提高糾紛調解員業務素質為突破口，堅持“調防結合、以防為主”的工作方針，深化了我村民主法治示范村創建工作，既促進了全村的民主法制建設，又發展壯大了我村的經濟，具體工作總結如下：

一、建立健全矛盾糾紛排查調處運行機制

1、預防機制。一是堅持信息預防。從抓早、抓小、抓快著手，及時把握信息，解決問題，消滅隱患，防止形成矛盾糾紛。二是堅持普遍預防，采取普法宣傳等多種形式，增強廣大群眾守法意識和明辨是非能力，從源頭上減少糾紛的發生。

2、排查機制。對村內突出的矛盾糾紛，采取定時、定人、定點、定責的辦法，開展“拉網式”專項排查調處，做到村不漏組，組不漏戶，戶不漏人。對排查發現的各類矛盾隱患，按性質和輕重緩急進行梳理分類，做到具體情況具體分析。

3、糾紛調解機制。堅持橫向到邊，縱向到底，上下貫通，左右協調，依托基層，多方參與的矛盾糾紛排查調處新機制。

4、督查機制。一是領導督查，由村領導負責對本轄區的矛盾糾紛排查調處進行督查，定期聽取匯報，研究解決問題。二是會議督查，按實際情況召開矛盾糾紛調處領導小組成員會議，通報情況，講評工作，部署任務。

5、回訪機制。堅持回訪預防，對于調處的重大矛盾糾紛由本級調解組織指定專人包案，定期回訪，督促履行協議，防止糾紛出現反復，釀成新的事端。

三、加強培訓學習，提高調解人員業務水平。

一是參加上級組織的各類糾紛調解培訓，通過學習法律、法規、調解工作經驗介紹、業務交流、調解協議書的制作等形式豐富知識，提高業務能力；二是舉辦調解業務培訓班，由司法所同志講課，內容包括法律知識、辦案中的實踐體會等，大大增強了我村調解員處理矛盾糾紛和化解矛盾的工作能力；三是分析、預測矛盾糾紛特點規律、發展趨勢，做到調解工作有的放矢。

四、抓好矛盾糾紛定期排查調處，確保社會穩定。

重大疑難糾紛都有一個由小到大的發展過程，密切掌握矛盾的發展動向是調解工作順利開展的前提，因而要不斷完善矛盾糾紛排查制度。每月開展常規排查，在“春節”“五一”等重大節日前開展定期排查，在重要會議等敏感時期進行專項排查，做到定期排查與專門排查相結合。

五、積極開展民主法治示范村建設。

今年我們高度重視我村的“法治示范村”的創建，并把“三個代表”重要思想學習教育活動與依法治村、農村法制宣傳教育和社會治安綜合治理工作結合起來，大力推進我村的民主法制建設。雖然我村人民調解工作取得了一定成績，但與上級領導的要求、群眾的期望相比還存在差距。今后我們將保持和發揚優勢，改進不足之處，為維護全村社會穩定、構建和諧社會作出新的貢獻。