第一篇：一封關于民辦教師安置補償問題的信

一封關于民辦教師安置補償問題的信

尊敬的省長先生: 您好！

我們是把青春（有的十年、多的二、三十年、）獻給了農村基礎教育事業、現已離職的原民辦代課教師、幼師，為討回法律和人格的尊嚴、為落實政策討還普九欠債、為老有所養病有所醫、為求生存，已多年到各級政府上訪，至今沒有全面、徹底、妥善解決，今特至公開信。一、原民師的定義

（一）從時間上來定義：

A.根據湖南省教委《關于中小學民辦教師管理暫行規定》湘教人字[1991]60號文件：“根據國家教委規定，對1986年12月底以前任教的合格民辦教師，由縣（市）教育行政部門造冊，報省、地教育行政部門審定，由省教育委員會統一發給《任用證書》。”也是說，在1986年12月底之前省教委還沒發《任用證書》，不論合格與否都不可能持有《任用證書》。因此，此前參加工作的都是國家認可的民辦教師。

B.根據國辦發[1997]32號文件《關于解決民辦教師問題的通知》規定：“關住新增民辦教師的口子”，所以，1997年9月7日前參加工作的民辦教師（不論合格與否）也都是國家認可的民辦教師；

（二）從性質上來定義：

民師：顧名思義--農民身份，在公辦學校教書，屬教育部門主管的教師。

凡符合以上兩條件的耕讀老師、代課教師、幼師統稱為“原民師”。

（三）關于學歷和證書：

老民師并沒有值得炫耀的高學歷，當時根本就沒有高學歷。當時農村有百分之九十五是文盲或半文盲，而我們是佼佼者——鶴立雞群的知識青年！老民師并沒有經過什么專業培訓和資格認證（省發《任用證書》是無辜辭退后的事），當時國家根本就沒這個想法和能力去認證，就迫不及待地把我們拉到民辦教師這個舞臺上。我們沒有什么文憑或僅有些含金量不高的學歷，但足以羞殺后來那些權錢交易的高文憑！這是因為老民師把自己生命中最好的時光、最值得珍惜的青春，獻給了提高中華民族國民素質的事業上！

二、原民師長期重復上訪的原因

地方政府卸磨殺驢，官員們沒依法辦事、沒以理服人、沒落實清退政策。

三、國家有關老民辦教師的安置政策和法規

(一)《憲法》第四十五條：中華人民共和國公民在年老、疾病或者喪失勞動能力的情況下，有從國家和社會獲得物質幫助的權利！

(二)《教師法》第三十條：教師享受國家規定的退休退職待遇。(三)國家教委、國家計委、人事部、財政部《關于進一步改善和加強民辦教師工作問題的意見》[1992]41號： “

四、進一步提高民辦教師的地位和待遇，逐步實現與公辦教師同工同酬，民辦教師和公辦教師同是人民教師，同樣履行教書育人的光榮職責，在政治待遇和社會地位上，沒有公辦民辦之分。他們目前在經濟待遇上的差別，要逐步縮小，逐步實現同工同酬。”(四)國務院辦公廳《關于解決民辦教師問題的通知》[1997]32號： “

六、…對辭退人員，地方政府要根據教齡等情況給予一次性的生活補貼。

七、各地要按照國家教委、國家計委、人事部、財政部聯合下發的教人[1992]41號文件精神，建立民辦教師保險福利基金，改進民辦教師離崗退養辦法，使年老病殘民辦教師的生活得到保障。有條件的地區，對離崗退養的民辦教師可參照公辦教師退休的有關規定執行。”

八、要采取有效措施落實《教師法》中民辦教師與公辦教師同工同酬的規定。”

(五)《中華人民共和國勞動合同法》 “第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償”。

四、全國各地落實老民師政策的情況

(一)湖北省的有些地方在辭退時(八四年前后)補助的【退職金】做法是：隨州市按教齡218元∕年，多的每人有四至五千元；公安縣 400元∕年；武漢市個人多的上萬元。【退養金】廣水縣140—160元∕月；武漢300—320元∕月；后來逐步增加的公安縣450元∕月；鐘祥495元∕月；【養老保險】2009年8月31日教育廳、人力資源和社會保障廳、財政廳聯合發出了鄂教字[2009]11號文件：《解決辭退民辦教師養老保險問題的指導意見》：“為減輕個人繳費負擔，對參保的辭退民辦教師個人補繳所需的部分費用，由財政按人平一萬元的標準給予補助”；(二)遼寧省政府辦公廳于2007年1月31日《進一步貫徹落實國辦發[1997]32號文件精神，徹底解決民辦教師遺留問題的通知》；(三)陜西省2009年11月23日教育廳、人力資源和社會保障廳《關于對曾在民辦教師崗位上工作過的人員和代課人員發放養老補助的通知》；

(四)新疆人民政府辦公廳于2010年9月16日《關于解決自治區已離崗農村代課教師問題的意見》新政辦發[2010]207號(二)實施辦法 對己離崗的農村代課教師采取經濟補償、多渠道就業、納入養老保險及城鄉低保等措施解決1… 按照代課年限，每代課一年給予本縣(市)公辦教師年平均工資一個月工資標準的經濟補償；

(五)安徽鳳陽縣最近為680位被辭退的民師辦理了養老保險；(六)廣西2011年1月31日《關于解決原民辦教師、代課人員參加養老保險有關問題的意見》，桂政辦發[2011]16號文件規定：凡是1986.12.1前在公辦學校，經縣級以上教育行政部門聘用的民辦教師，(不論是自動離職或其它原因離職的)按累計教齡，分五個檔次：1--5年、6--10年、11--15年、16--20年、21年從上，分別給每人每年500、700、900、1200、1500元的養老保險補助；南寧市興寧區 2011年2月21日出臺《進一步解決好被清退代課人員遺留問題工作方案》，為該區現已被清退的754位教師補償了一年一個月工資的退職金，還一次性補繳單位應繳部分的養老保險；

(七)內蒙赤峰市松山區教育局、財政局、人事局、監察局于2011年3月14日制定了《解決被辭退民辦教師問題工作實施方案》，在“1985年12月31日前，工作滿一年以上，被辭退的民辦教師(含被辭退后已去世的)，“補發退職補助金，教齡滿一年發一個月標準工資”，“月工資標準按松山區2010年最低工資標準執行”(八)廣東省近兩年內就將兩萬多代課人員轉為公辦教師。五.如何解決我省老民師長期重復上訪難題

到目前為止，湖南境內各縣(市)完全沒有按中央政策落實（連補發退資金都沒有！），因為市、縣、鎮負責人說：現在省政府沒有操作性很強的、新的、政府紅頭文件”…于是，“秀才遇到兵，有理說不清。”

我們的請求：以理服人，全面、徹底解決民師遺留問題（1）糾正冤假錯誤、恢復編制，按在冊在職公辦教師對待。

落實對象：確有證據，是被打擊報復、冒名頂替、鳩占鵲巢、陰差陽錯等，非本人主要過失，而的確不應該離職的合格老民師。（2）補發離職金。

落實對象：五年教齡以上的所有原民師，不論是被迫或自動離職的(含已去世的)。這是因為他們都在國家急需教師、教學條件差、待遇低的困境下，把青春獻給了教育事業，都付出了辛勤的勞動，所作出的歷史貢獻是一樣的。應尊重歷史，尊重事實。補發標準：教齡乘以當前公立教師月平均工資。一次發給。（3）補繳養老保險或發退養金(由民師根據各人情況自選其一)。落實對象：所有原民師。但不含下列三種情況（都要有文字依據）：﹝1﹞自動離職的；﹝2﹞犯罪判刑的。﹝3﹞現仍視為犯有嚴重錯誤被開除的(超生不能視為被開除的。這是因為：企事業職工超生也沒有政策要端掉飯碗而被開除、何況農民身份的民師。因僧多粥少而巧用“超生”這頂大帽子作為借口而“開除”，所以這二字應糾正過來，這些老民師不應屬開除對象)。

A 補繳養老保險標準：分為一十五個檔次： 即分別給予教齡為六年的每年600元，共3600元；七年的每年700元，共4900元；八年的每年800元，共6400元；以此類推，二十年教齡（含二十年以上的）給予每人每年2000元的補助，共40000元的標準，一次性補繳養老保險。

B 發放退養金標準：當前公辦教師退休金一般每月1800元，按其一生教齡三十年計算，每工作一年其每月得到的退休金是六十元；那么原民師工作一年每月的退養金也應為六十元，教齡雖短些則：教齡乘以六十元等于其退養金。按此比例計算、合理合法！；（4）喪養撫恤費 適應對象：已去世的。A.去世前教齡十年以上的按每人一萬元標準一次性補發； B.去世前已領過離職金，又領了退養金或養老保險的，可按每人三千元標準一次性補發。（5）盡可能地將困難戶納入城市低保。

3.步驟安排：（1）宣傳發動，成立并公布省、縣、鄉領導組織名單(一定有民師代表參與)。民師寫出個人申請、填表、提供證據。摸底造冊。（2）公示、評議。由民師代表組織、聯校配合、全體參與，民主評議，集中審定，把茅盾化解在基層，公正公開，防止腐敗，才不會重復上訪。（3）情況上報、審批、落實。4.工作原則：堅持公平、公開、公正，以人為本、實事求是、有據可依的原則。堅決杜絕暗箱操作及憑官場人事關系的不正之風。

5.資金來源：所需資金由省、市、與縣多級財政按比例分擔。民師補助由原工作單位所屬地政府發放。

尊敬的省長先生：如何解決老民師長期重復上訪 是決策的時候了！進入生命倒計時、活了今天不知明天的老民師不允許再拖！請您換位想一想，做執政為民的好省長，迅速制定全面、理性的新政策，下撥資金，以理服人，全面、徹底解決。

上面是我們根據政策和民意提出來的，請認真研究。關注民生，萬分感謝！此致 敬禮！

湖南省原民辦教師(含耕讀教師、代課教師、幼師)二零一一年八月八 日

呈：國務院辦公廳、國家教育部、省政府、省教育廳等相關單位

第二篇：安置補償協議書

御景灣拆遷安置補償協議書

拆遷人：湖南德興成房地產公司（甲方）

被拆遷人：（乙方）

根據懷化市城市建設規劃及棚戶區改造的要求，甲方對鶴城區盈口鄉團結村三級，芷江路原水泥廠路口梨山坡該綜地上的舊建筑進行拆除，重建《御景灣》以安臵被拆遷人。按照《中華人民共和國合同法》、《房屋征收與補償條例》等相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安臵達成如下協議：

一、補償比例

所有住房、門店拆遷均按拆遷人原房地產所有權證所示面積1:1.2進行補償。公攤面積寫入乙方新房產證內，但不計在補償比例中。

二、過渡期補償

住房以戶為單位1000元/月；門店1200元/月。過渡期自搬出之日始24個月甲方交付新住房（不可抗拒因素除外），若甲方超期交付新房，每月按過渡費額另支付10%違約金。

三、補償安臵款包括

1、房屋裝修補償元；

2、臨時安臵過渡費元；

3、其他費元；

協議簽訂后，乙方即可到甲方領取上述款項共計元。同時乙方應當將原房產證原件交甲方統一到相關部門辦理注銷手續。乙方于領款后一星期內騰空房屋交出鑰匙。

四、選房次序

甲方按乙方騰房先后依次給搬出戶發“選房序號”。新房建成后，乙方憑“序號”依次在甲方指定的范圍內選用住房和門店位臵。

五、安臵補償標準

為適應戶主對房屋裝飾的不同要求，甲方提供的安臵房不做裝飾。但入戶門是統一的合格安全門，外窗為鋁合金全窗，室內地面為水泥砂漿抹平，墻面為混合砂漿打底，無室內門窗，水電接至入戶表口，以方便戶主自由選擇裝飾風格。

六、乙方要求新房大于原房面積的，在10平方米以內按2800元/m計價，超出10平方米以外按市場價格購買，小于原住房面積亦按上述標準由甲方予以補償。

七、凡被拆遷戶自愿放棄就地安臵，到別處購房者，按被拆面積（房地產證所示面積）以2800元/m由甲方進行一次性貨幣補償。

八、新安臵房的《房屋所有權證》和《國土使用權證》的辦證工本費由乙方承擔，辦證其他所需費用由甲方承擔。若乙2

2方進行市場交易，責需按政策支付相關稅費。

九、雙方約定的其他事項：

十、本協議未盡事宜，雙方當事人約定后可簽補充協議。

十一、本協議一式肆份，具同等效力，甲方執貳份，乙方執壹份，拆遷實施單位壹份。簽字生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年月日

第三篇：安置補償協議

房屋征收拆遷安置補償協議 征收人（以下簡稱甲方）： 法定代表人：，地址：； 郵編：，電話：。

被征收人（以下簡稱乙方）： 姓名：，性別：；出生年月：； 住址：組；身份證號碼：； 電話：。

委托代理人：； 姓名：，性別：；出生年月：； 住址：組；身份證號碼：； 電話：。

第一條房屋征收依據

甲方因規劃建設需要，根據國家有關法律法規和《xxxxxxxxxxxxxx房屋搬遷補償安置方案》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）的通知》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx房屋重置價格標準的通知》文件精神，必須征收乙方的房屋，經甲乙雙方協商，就征收房屋的安置補償達成如下協議。第二條被征收房屋現狀

以乙方簽字認可的測繪、評估資料為準。被征收房屋的來源：

（一）乙方在征收范圍內有房屋套（棟），建筑面積共平方米，其中：（201x年x月x日前原住房面積平方米；201x年x月x日至201x年x月x日內新建住房面積平方米）混合結構（磚混結構）房屋平方米；磚木結構房屋平方米。

（二）乙方在搬遷范圍內自建的其他房屋及附屬物情況如下：

1、灶立方米；

2、水池立方米；

3、堡坎立方米；

4、地坪平方米；

5、圍欄立方米；

6、鋁合金窗平方米；

7、室內地磚平方米；

8、鋁合金扶手平方米；

9、廁所墻磚平方米；

10、房屋附屬設施元，裝修元，共計元；

11、；

12、；

13、；

第三條預期建筑成本價約定

安置房的預期建筑成本價為元/㎡。超面積部分由被征收人按元/㎡進行補差，不足部分由征收人按元/㎡補給被征收人。第四條征收房屋安置補償方式

甲方對被征收房屋的產權人提供貨幣化補償、產權調換和宅基地異地小區集中安置三種方式，任其自行選擇其中一種方式進行安置補償；

（一）經甲乙雙方協商一致，乙方自愿選擇方式進行安置補償。

1、貨幣安置

選擇貨幣形式進行安置補償的，被征收人房屋的貨幣補償金額，以房屋評估價為準。乙方被征收房屋套（棟），建筑面積平方米，由甲方按評估價支付乙方補償費元。由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補償金額共元。

2、產權調換安置

（1）對選擇產權調換的被征收人的住房，在2010年1月1日前的住房面積按1：的比例調換安置；在2010年1月1日至2011年5月31日前內新建住房面積按1：比例調換安置（根據凱府辦發〔2011〕103號文件規定，以實際搬遷時間計算應得的獎勵），乙方選擇的安置房屋戶型為㎡的住房。

（2）甲方在位置修建套共平方米（其中平方米套，平方米套；）住房，門面間安置乙方。（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面積差，按以下方式結算差價： ①甲方安置乙方的安置面積超出乙方被征收原住房實測建筑面積的部分，由乙方安置房的建筑成本價（xxx元/㎡）方式補差，計算公式為：補差金額=建筑成本價×〔安置面積-原住房測繪面積×應得的比例（1：x）〕；

②乙方被征收原住房實測建筑面積超出甲方安置乙方住房建筑面積的部分，由甲方按乙方被征收的住房評估價方式補差，計算公式為：補差金額=評估單價×〔原住房測繪房面積-安置面積÷應得的比例（1：x）〕。

③門面30平方米以內（含30平方米）以房屋置換方式置換給搬遷戶，門面超出30平方米部分按xxx元/平方米計算，待安置房建成交付使用時，按實際測繪面積結算，由乙方一次性支付給甲方。

（4）房屋、門面差價，在房屋、門面交付同時，按實際測繪的面積進行測算補差。

（5）簽訂房屋征收協議之后30天內，按測繪評估結果，由甲方支付乙方附屬物補償款金額共元。

（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日內（含住房裝修時間），自行搬遷入安置房。

3、宅基地異地小區集中安置

（1）對選擇宅基地異地小區集中安置的，甲方在安置點內安排乙方宅基地個，安置面積為㎡；甲方并負責免費為乙方辦理土地使用證，建房手續由甲方協助乙方按相關規定辦理，費用由乙方自理。

（2）選擇宅基地異地小區集中安置形式進行安置補償的，被征收人房屋的貨幣補償金額，以房屋評估價為準。乙方被征收房屋套（棟），建筑面積㎡，由甲方按評估支付乙方補償費元。由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補償金額共元。

（3）宅基地差價由甲方在簽訂房屋征收協議后30日內結算給乙方。（4）甲方提供給乙方的宅基地基礎不能超過正常標準。

第五條乙方現有的（供水、供電、閉路電視、電話、互聯網）設施由甲方登記備案、乙方不要甲方補償，安置房或自建房完工后由甲方統一恢復，費用由甲方負責。第六條安置房屋的標準

1、甲方提供給乙方的安置房屋，共建造質量必須符合國家有關標準。并且門面開間不小于3.8米，層高不低于4米，住宅層高不得低于3米。

2、安置房屋產權性質：甲方提供給乙方的安置房屋產權屬于私有性質的房屋。第七條過渡房租

1、選擇產權調換安置

按乙方實際發生的過渡期限和實際測量的原住房面積，按每月每平方米10元進行補助（不足一月按一月計算；每月房租不足800元的按800元進行補助，房屋未征收完的，按測繪面積計算過渡費）直到乙方按規定時間搬入新安置房為止。在簽訂征收安置補償協議后30日內，由甲方現一次性支付12個月過渡費，以后過渡費按搬遷安置方案規定在搬入安置房時一次性結算。

2、選擇宅基地安置

在簽訂協議后30日內由甲方現支付12個月過渡費。標準按每月每平方米10元進行補助（每月房租不足800元的按800元進行補助，房屋未征收完的，按測繪面積計算過渡費）。以后過渡費在簽訂宅基地移交協議時一次性結算。第八條房屋搬遷補助費

1、選擇貨幣補償安置

按房屋所有權計戶，一次性補助搬遷費5000元。

2、選擇產權調換安置

選擇產權調換安置的按房屋所有權計戶，搬家費按5000元進行補助，按上述標準補助兩次，即10000元。

3、選擇宅基地安置

選擇宅基地安置的房屋所有權計戶，搬家費按5000元進行補助，按上述標準補助兩次，即10000元。

第九條簽訂協議和搬遷時間及獎勵

1、簽訂征收協議和房屋搬遷時間：7天（201x年月日至月日止）

2、獎勵

（1）選擇貨幣補償安置的獎勵

根據搬遷安置方案規定，乙方房屋補償款萬元，一次性獎勵萬元；（2）選擇產權調換安置的獎勵

被征收人積極配合征收人在規定時間內搬遷完房屋并交給征收工作組的，除了按搬遷安置方案規定享受1:x產權調換面積獎勵外，征收人另外給予每棟房屋2萬元獎勵。即乙方有房屋棟，獎勵費萬元；

（3）選擇宅基地安置的獎勵

被征收人積極配合征收人在規定時間內搬遷完房屋并交給征收工作組的，征收人一次性獎勵被征收人萬元。

第十條乙方應在正式安置房交付之日起7日內搬進安置房居住，逾期不搬遷的，甲方不再支付超期的過渡費。

第十一條宅基地、安置房交付時間

1、宅基地交付時間

自本搬遷協議簽訂之日起 4 個月內完成宅基地的“三通一平”，并交付給被征收人建房。被征收人必須在簽訂宅基地移交協議之日起 8 個月內完成房屋建設工程，超過8 個月完不成房屋建成的，征收人不再支付過渡費。

2、安置房交付時間

自本搬遷協議簽訂之日起 24 個月內甲方正式交付安置房給乙方。因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房時間視災害情況自然順延，并互不賠償損失。

出現上述情況，甲方應當在情況發生的15日內通知乙方。第十二條付款方式

乙方安置房超面積部分在房屋竣工驗收合格后，甲方正式移交安置房之時一次性付清給甲方。乙方在簽訂完房屋移交協議和交清購房款后，由甲方免費為乙方辦理安置房和門面的《房屋所有權證》。

第十三條違約責任

（一）甲方負責抓好集中安置點的“三通一平”建設，并在平基完成后45日內保證通水通電，以便乙方建房需要。否則將按實際超期的月數按每月15/㎡給乙方補償過渡費，不足1個月的按1個月的計算。

（二）乙方有不按本協議約定期限搬遷交付土地的，不配合本次搬遷工作的，甲方可根據《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行，并取消此次搬遷的所有獎勵資格。

第十四條搬遷戶簽訂本協議后，在規劃區范圍內臨時搭建的過渡房進行過渡，如國家需要征用該地塊時，不給予任何補償及安置。

第十五條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成的，通過仲裁或者訴訟方式解決。第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行書面約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力。

第十七條本合同自雙方簽章（蓋章）之日起發生法律效力。

第十八條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份送市房地產管理局備案。甲方：乙方： 法人代表：

委托代理人：委托代理人：

第四篇：補償安置協議（推薦）

補償安置協議

協議方：

甲方：上海華瀛投資發展有限公司（以下簡稱甲方）乙方：王忠發（以下簡稱乙方）

協議事項：

乙方因原居住的脈通公司集體宿舍已抵償給上海市社保局，故要求甲方幫助解臨時住房問題，甲方雖多方聯系，落實房源，但因房型、房租等因素，乙方表示無法接受。現經甲、乙雙方充分協商，一致同意房源由乙方自行落實，甲方給予乙方一次性房租補貼。現將有關事項協議如下：

一、本協議簽訂后，甲方一次性補貼乙方安置費（含搬遷費）人民幣元整。

二、乙方承諾，領取補償安置費以后住房問題自行解決，以后不再向甲方提任何要求。

三、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：上海華瀛投資發展有限公司乙方：

日期：二OO六年月日

第五篇：拆遷補償安置協議

拆遷補償安臵協議

拆遷人單位：商丘xxx實業有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發建設用地需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償等規定，對乙方的房屋進行拆遷，經甲乙雙方平等、自愿、協商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內裝飾裝修的現狀完全表示認可，對室內各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產以原址不動為原則，經協商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發的樓盤內所有房產中，在樓層、座向和面積上享有優先選房權，甲方不得拒絕，必須優先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內的設施不能低于甲方開發的同小區內其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯網、等等，均應具備和符合國家規定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協議生效后，乙方應在甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內提供不低于1500平方米的有效房產作為拆遷抵押，并必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內，甲方應按本協議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協議第三條約定的補償房屋數額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協議簽訂后，如發生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現的，均應按照上述違約條款履行。如本協議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協議的上述約定為甲乙雙方協商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十條、本協議在履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可到該不動產所在地人民法院起訴。

第十一條、本協議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日