第一篇：房地產(chǎn)策劃實習(xí)工作總結(jié)

一實習(xí)目的：通過到具體的房地產(chǎn)項目進行實地市場調(diào)研，目標(biāo)客戶分析，市場定位分析，營銷組合分析等，增強對房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃各個環(huán)節(jié)的感性認識，鍛煉從事房地產(chǎn)營銷業(yè)務(wù)的能力，并為今后的學(xué)習(xí)和畢業(yè)后盡快適應(yīng)專業(yè)工作打下良好基礎(chǔ)。另外為下周課設(shè)做準(zhǔn)備資料。

二實習(xí)成果

1房地產(chǎn)投資環(huán)境

（1）平頂山市情況

平頂山位于河南省總南部，西靠伏牛山，東接黃淮平原，是河南省下屬的一個地級市，中國煤炭工業(yè)城市，平頂山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊。具統(tǒng)計市區(qū)人口98萬。

（2）政策環(huán)境

平頂山市土地使用在以前的基礎(chǔ)上進行優(yōu)惠政策。經(jīng)營期在十年以上的五年內(nèi)免繳場地使用費，6-10您減半繳納；稅費優(yōu)惠政策生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，實際經(jīng)營期在10年以上的從開始獲利年度起前2年免征企業(yè)所得稅為了招資引商有更多優(yōu)惠。2房地產(chǎn)市場環(huán)境

平頂山市煤礦傳統(tǒng)型城市，不太適應(yīng)大城市的發(fā)展情況。但是經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，人民生活水平持續(xù)改善，購買力提升。由于煤炭資源從中心區(qū)向西向南發(fā)展。08年房地產(chǎn)投資減少，市場回暖09年爆發(fā)市場回暖在全省位于中下游。對于供求情況，75以下兩方110平方以下住房供應(yīng)較少?，F(xiàn)在房產(chǎn)需求最多的是新婚夫婦、三口之家，但是這種類型房產(chǎn)供求較少。平頂山新城區(qū)居住人口較少，生活配套少，但是交通方便，行政單位部分已經(jīng)入駐，南鄰白龜山水庫，風(fēng)景優(yōu)美、空氣環(huán)境好。老城區(qū)的居民主要以行政機關(guān)家屬院和看中新區(qū)發(fā)展趨勢或居住環(huán)境的富裕人士。老城區(qū)居民主要以區(qū)內(nèi)老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因為是老居民去，所以生活配套相對豐富。4主要搜索資料

因為我組的課設(shè)對象是常綠大悅城，因此對大悅城有比較詳細的了解。

常綠大悅城項目坐落于市新城區(qū)龍翔大道與學(xué)府路交匯處（河南城建學(xué)院對面），由平頂山隆華置業(yè)有限公司開發(fā)，整個全程營銷由一級資質(zhì)泰贏咨詢公司操辦，投資商為常綠集團、隆華投資。社區(qū)總用地面積約11萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，綠化率46%，是新城區(qū)高質(zhì)大型樓盤。項目整體風(fēng)格為文藝復(fù)興古典歐洲風(fēng)格，參照法國盧浮宮。顯現(xiàn)項目的豪華高質(zhì)氣場。其中住宅約30萬平方米，沿街商業(yè)約2-3萬平方米的社區(qū)超市，2500平方米的幼兒園以及3000平方米的會所。樓盤附近有濃厚的文化氣息有平頂山市最高學(xué)府——河南城建學(xué)院、平頂山衛(wèi)校、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校。中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機構(gòu)，配套設(shè)施比較齊全。

此樓盤的戶型有91.17平方面積的三房兩廳一衛(wèi)155.19平方五房兩廳兩衛(wèi)。

目前樓盤一期1-22棟已剩尾盤，年底交房。均價目標(biāo)群體成功人士，屬于中高檔社區(qū)。定價采用一樓一價均價4300元。

河南豫基城

項目位于新華路與平安大道交會處東北角、建筑類型是小戶型物業(yè)類別：普通住宅,公寓,商鋪開發(fā)商：河南豫基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：豫基地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房容積率1.0綠化率：30%建筑面積：400000.周邊娛樂、休閑等高檔場所云集，蘊含無限商機；新華路，東城區(qū)城市中軸線，平安大道，銜接城市東西主干道之一。

世田佳苑

三實習(xí)小結(jié)篇二：房地產(chǎn)營銷策劃綜合實訓(xùn)報告 房地產(chǎn)營銷策劃綜合實訓(xùn)報告

學(xué)生姓名： 學(xué)籍號： 班級： 專業(yè)： 指導(dǎo)教師： 日期： xxx 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

夏宏寶 201x年xx月x日

摘要

本報告旨在讓學(xué)生自身加強對房地產(chǎn)前期策劃的深入了解，并能過獨立完成房地產(chǎn)策劃報告，為畢業(yè)后進入房地產(chǎn)策劃行業(yè)做鋪墊。

本報告以長春工程學(xué)院東區(qū)地塊為研究對象，初步規(guī)劃該地塊建立一洋房產(chǎn)品并配有自身的底商，由于項目獨特的地理位置-處在長春老城朝陽區(qū)的桂林路核心商圈，擁有得天獨厚的商業(yè)、文化、人文優(yōu)勢，因此該產(chǎn)品必將成為該區(qū)域一大亮點。

通過在網(wǎng)上的調(diào)研以及自身對該地塊的熟悉程度，本報告從整體分析、宏觀分析、swot分析三大方面對該地塊進行分析，最終確立建在該地塊的項目的總定位：基于項目所在的地理位置和擁有的稀缺資源，建議本項目的洋房產(chǎn)品應(yīng)該注重舒適安謐的居住環(huán)境的營造并體現(xiàn)尊貴性和私密性，最大化的吸引自住型客人的購房需求，使得本項目的整體品質(zhì)得到良好的提升與保持，臨街商鋪應(yīng)該主打文化與休閑餐飲為主題。

關(guān)鍵字

桂林路核心商圈 豐厚人文底蘊 洋房產(chǎn)品 尊貴性與私密性

關(guān)于“長春工程學(xué)院東校區(qū)地塊”分析報告 姓名：xxx 班級：房地

學(xué)號：號

目錄 1項目分析..............................................................................................................................................１ 1.1區(qū)位介紹...................................................................................................................................１ 1.2地塊分析...................................................................................................................................１ 1.3周邊環(huán)境...................................................................................................................................２ 2 宏觀分析...........................................................................................................................................２ 2.1政治分析...................................................................................................................................２ 2.2環(huán)境分析...................................................................................................................................２ 2.3經(jīng)濟分析...................................................................................................................................３ 2.4 技術(shù)分析..................................................................................................................................３ 3 swot分析.......................................................................................................................................３ 4 項目定位...........................................................................................................................................４

管理學(xué)院課程設(shè)計 正文 1項目分析 1.1區(qū)位介紹

本項目在自由大路與同志街交匯處，周圍交通便利。且位于長春市朝陽區(qū)桂林路核心商圈，商業(yè)氛圍成熟，項目周圍向南距離南湖公園直線距離僅540m，向東距離長春動植物公園直線距離僅1.1km，距離東北師范大學(xué)和吉林大學(xué)直線距離僅780m，且周邊還有東北師范大學(xué)附屬小學(xué)、中學(xué)，僅一街之隔，文化氛圍和商業(yè)氛圍濃厚。，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢使得項目具有良好的發(fā)展?jié)摿吧悼臻g。圖1-1為本項目的區(qū)位圖。

圖1-1 項目區(qū)位圖

項目地塊呈現(xiàn)規(guī)則的矩形狀，南北向長330m，東西向?qū)?72m，總占地面積122760m2，預(yù)計總建筑面積為184140m2，容積率為2.0，項目初步規(guī)劃為洋房產(chǎn)品和商業(yè)。1.2地塊分析

道路通行：項目周邊的路網(wǎng)較為發(fā)達，有自由大路、人民大街、同志街，均是朝陽區(qū)的重要交通路網(wǎng)。而項目臨近的同志街，為兩車道，道路較窄，且上下班高峰期，自由大路與同志街均為道路擁擠時段，來往車輛較多，造成項目周邊交通堵塞。

景觀：本項目周邊城市景觀比較好，毗鄰南湖公園，自然環(huán)境優(yōu)美。但只有較高樓層才能觀賞到南湖公園的美景，對于目前朝陽區(qū)稀缺的土地供應(yīng)來說，本項目具有良好的區(qū)域優(yōu)勢，適宜住宅和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。

１篇三：房地產(chǎn)實習(xí)報告

九江職業(yè)技術(shù)學(xué)院

關(guān)于在金品房地產(chǎn)公司實習(xí)報告

系 別：

專 業(yè)：

姓 名：

班 級：

學(xué) 號：實習(xí)單位：

實習(xí)日期：

指導(dǎo)教師：

經(jīng)濟管理學(xué)院連鎖經(jīng)營管理 朱 建連鎖1101班20113438 金品房地產(chǎn)公司 2013年11月至2014年4月 陳 小 秀 2014年5月3日 前言

邁進大學(xué)生活的最后一個年頭，站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會，我們的心已經(jīng)開始飛進那里。我們高興、我們興奮，因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我,我們可以回報社會，我們可以服務(wù)國家。但是我們又害怕又膽怯，我們常常會捫心自問：我們準(zhǔn)備好了嗎？是的，我們在校園里生活了數(shù)十載，而社會與校園是完全不同的兩個世界。也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會，所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，這就是專業(yè)實習(xí)。

首先，我們先談?wù)劮慨a(chǎn)在理論上的認識。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，有成不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動的，或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種的特殊的商品，房地產(chǎn)是一種特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，是最近一二十年的事，但其來勢兇猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國一度曾出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。

畢業(yè)實習(xí)是我們大學(xué)生必須經(jīng)歷的過程，是理論與實踐相結(jié)合的重要方式，使我們在實踐中了解社會、在實踐中鞏固知識，實習(xí)又是對我們專業(yè)知識的一種檢驗，它讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，技能開闊視野，又能增長見識，為我們走向社會打下堅實的基礎(chǔ)，也是我們走向工作崗位的第一步。

同時實習(xí)也是提高學(xué)生政治思想水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)和動手能力的重要環(huán)節(jié)，我們通過實習(xí)走向社會，接觸實務(wù)，了解國情、民情，增進群眾觀念、勞動觀念和參與經(jīng)濟建設(shè)的自覺性、事業(yè)心、責(zé)任感；通過深入基層，了解人力資源管理現(xiàn)狀，并加深鞏固所學(xué)勞動法、合同法等專業(yè)知識，進一步提高認識問題、分析問題、解決問題的能力，為今后走向社會，服務(wù)社會做好思想準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備。

剛進入單位的時候我有些擔(dān)心，經(jīng)歷了一連串的實習(xí)之后，我努力調(diào)整觀念，正確認識了單位和個人的地位以及發(fā)展方向，我相信只要我們立足于現(xiàn)實，改變和調(diào)整看問題的角度，銳意進取，在成才的道路上不斷攀登，有朝一日，那些成才的機遇就會紛至沓來，促使我們成為社會公認的人才。

一、工作內(nèi)容、1.1實習(xí)說明

（1）實習(xí)目的：在學(xué)校的兩年里雖然我們是整天與書本打交道，學(xué)到了很多知識，但是那些東西畢竟都是理論知識，在社會上是否能真正的用的上誰也不知道的，所以實習(xí)的目的是要將我們的理論知識實踐化，真正的運用到社會上去。除此之外，多多參加實習(xí)，可以為我們積累很多的工作經(jīng)驗，為以后找工作也起到了一定的推動作用。因為離開父母自己一個人獨自在社會上打拼肯定都不是一帆風(fēng)順的，會常常遇到難以解決的困難，而這個困難不能依靠任何人，只能自己想辦法去解決的，所以參加實習(xí)能夠培養(yǎng)我們吃苦耐勞的精神和提高我們獨立解決問題的能力。最重要的就是學(xué)習(xí)做事的方法和做人的道理

（2）實習(xí)時間：2013年11月17日至2014年3月29日

（3）實習(xí)地點：金品地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司（4）實習(xí)性質(zhì)：畢業(yè)實習(xí) 1.2實習(xí)單位簡介：

公司于2011在祈福市場成立，是一家經(jīng)國土資源局和房管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有合法經(jīng)營資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)公司，公司經(jīng)營區(qū)域?qū)⑦M一步向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴張、發(fā)展，實現(xiàn)公司經(jīng)營的橫向快速增長。真正做到了公司與員工共同發(fā)展的合作關(guān)系公司實行科學(xué)化、人性化的管理模式。金品地產(chǎn)擁有全部祈福盤源、客源也最多?，F(xiàn)目前在開發(fā)富豪山莊，金山谷，碧桂園，清華坊，雅居樂等板塊，現(xiàn)公司已進軍商業(yè)地產(chǎn)，地皮，商鋪，以及寫字樓，正在慢慢起步，金韻鴻品是公司未來發(fā)展計劃，自公司成立以來，金品人傾盡心思與心血，從細節(jié)出績效，終于贏得了祈福市場客戶的認同與贊賞。提供良好的、具有市場競爭力的薪資待遇，并提供公平透明的晉升機制及廣闊的發(fā)展空間。同時，公司每年舉行多次晚會、旅游和各種各樣的競賽及員工活動，職員的業(yè)余生活豐富多彩。

主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)信息咨詢、房屋買賣、房屋租賃、代辦過戶、代辦貸款、商品房代理、金融、企業(yè)策劃、房地產(chǎn)中介服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)，地皮、寫字樓商鋪等。經(jīng)營理念：在競爭中謀求生存，在困難中尋找機會，在絕望中創(chuàng)造希望，把不可能變成 可能。

1.3工作環(huán)境

我實習(xí)工作分為兩個階段，前一個階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作，工作內(nèi)容是主動尋找客戶，給客戶講商鋪的地理位置和價格等，如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房連鎖店做置業(yè)顧問，工作的主要內(nèi)容是接待客戶，給顧客介紹樓盤的信息，并幫助客戶計算房屋的總價、房產(chǎn)過戶手續(xù)以及各種房地產(chǎn)市場政策，幫助他們更好的了解整個樓盤的情況。同時給顧客提出一些我們自己的見解，有時配合連鎖店人員處理日常工作。1.1了解過程

11月17日式我實習(xí)正式開始的第一天。剛到金品地產(chǎn)一切對于我來說都是新鮮和陌生的，渴望著認識，了解和汲取我所欠缺的東西。從走進房產(chǎn)公司起就是參加培訓(xùn)、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識和話術(shù)，期間還考了3天的試，考試內(nèi)容包括房子賣點、話術(shù)、稅費計算以及百問百答。這主要是對我們以后的工作有很大幫助的。每份工作都是從開始的不懂然后通過自己的慢慢學(xué)習(xí)來不斷的熟識并到最后的完全掌握。

通過公司系統(tǒng)的培訓(xùn)，我現(xiàn)在列出二手房交易整個過程的大致幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。1.2實際操作

在做置業(yè)顧問三個月中的前三天我主要還是熟悉所要銷售小區(qū)周圍的生活設(shè)施和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、小區(qū)房子的戶型什么的。到第四天我就真正的進入了置業(yè)顧問的角色了，我們是早上8：30分上班的。

8：30-9：30是開店長會議的，主要是店長做一些有利于置業(yè)顧問作業(yè)的講解和對置業(yè)顧問一天行程的安排。

9：9：30-12：00就是我們置業(yè)顧問自己給自己安排了，在這方面是很能體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的自覺性的。我呢，一般是從9：40-11:30打客戶資料，給客戶介紹房子的賣點以至于吸引客戶出來看房，在這段時間中我偶爾會看一下搜房網(wǎng)、58同城等一些類似二手房網(wǎng)站上是否有房東拿房子出來賣的，如果有的話就以最快的速度打電話過去詢問房子的具體座棟、單元、房號和樓層、價格以及裝修和看房時間，然后把房子的具體情況登記到我們公司的房友軟件上，該房便成為我的房源如果誰把我的房子賣掉的話我會有提成的。11：32-12:00我會去我的口碑網(wǎng)上輸新的房源和刷新以前輸過的房源，以便有買房者瀏覽經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)頁的時候我的房源優(yōu)先被點擊到從而打我的電話讓我得到新增客戶。

下午我們是1：30上班，下午的工作內(nèi)容和上午的幾乎是一樣的，打電話約帶看、刷口碑輸房源，我們打電話的目的就是約到買房客戶出來看房，所以一般一天的行程中至少都是有一組帶看的，約到帶看客戶的同事我們不光要確定好客戶看房的時間，同時也要打電話給房東確定好房東的房子什么時間方便看，如果在一個具體的時間段房東和客戶都有時間的話，那么在那段時間我們經(jīng)紀(jì)人就是帶客戶出去看房子，客戶看過房子后如果有意向的話我們會把客戶拉進門店里坐下來談下，在房子客戶喜歡，價格客戶也能接受的情況下我們會用自己的說服能力讓客戶下個意向金以便我們?nèi)ズ头繓|洽談，談好后，就可以順順利利的簽約了。當(dāng)然并不是簽約就萬事大吉了，后面還有很多售后服務(wù)等著我們做的，比如我們需要幫客戶到銀行去按揭、打首付款給房東、辦理三證、過戶最后交房等一系列事情。如果客戶看了房子不喜歡的話我們只能接著給她/他找其他的房子，知道他們買好房子為止。這就要求我們要把客戶給跟緊，不然一不小心就會被其他中介公司成交了。

通常我們是下午8：00下班，但有時候我們經(jīng)紀(jì)人晚上還是要值班的，值班也就是在店里面看下店做下自己的事情可以約好第二天的帶看或是接接委托，還有就是寫好每天的報表，也就是每日行程。以上就是我做職業(yè)顧問該做的具體內(nèi)容，其實說起來也不是很忙關(guān)鍵是看自己怎么安排的。

總體來講，這份工作還是蠻輕松蠻有挑戰(zhàn)性的，而且晉升空間是很大的，做得好在一個月之內(nèi)就可以從見習(xí)職業(yè)顧問上升到正式或是王牌置業(yè)顧問，當(dāng)然提成也就比見習(xí)職業(yè)顧問要高的多。

三、結(jié)語：

在這次將近四個月的實習(xí)后，不管是在做事還是在做人方面都收獲了很多?，F(xiàn)在很多行業(yè)都是要我們營銷和行政人員的，隨著時代的不斷進步，經(jīng)濟的不斷發(fā)展和知識的不斷更新要求我們要不斷的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)，再學(xué)習(xí)！21世紀(jì)的營銷教育是素質(zhì)教育。在知識經(jīng)濟時代，營銷教育培養(yǎng)的是高素質(zhì)的“通才”，教師不僅僅是傳授專業(yè)知識，更重要的是給學(xué)生創(chuàng)造一個有利的學(xué)習(xí)、生活氛圍，本著能構(gòu)建完善的知識結(jié)構(gòu)和能力結(jié)構(gòu)，拓寬知識背景和能力基礎(chǔ)的原則，讓學(xué)生學(xué)會“做人、做事、做學(xué)問”。

21世紀(jì)的營銷教育是終身教育。在知識經(jīng)濟時代，學(xué)校教育再也不是一次性為學(xué)生準(zhǔn)備一切的教育，學(xué)習(xí)的社會化、社會化學(xué)習(xí)是教育更普遍的形式，終身教育是營銷教育的主要目標(biāo)，一個人只要有一、二個月不學(xué)習(xí)，就會落后，營銷人員將不斷回歸教育，“活到老、學(xué)到老”正是為此需要做了很恰當(dāng)?shù)脑忈尅?/p>

我們在以后的做事上一定要有耐心不管做什么事都不能操之過急，剛剛做房產(chǎn)置業(yè)顧問一個對所售房源不了解，手上也沒有很誠心的客戶，約出來帶看都是比較困難的所以說新人的話三個月不開單都是很正常的，但是不要因此而灰心，要相信自己一定會簽單的，做事要一步一個腳印，踏踏實實的不要想一口吃一個胖子，所以還是要有耐心。當(dāng)然自學(xué)能力也是很重要的，在學(xué)校什么事都有老師教導(dǎo)的，但是在社會上有不懂的東西沒有人會主動去指導(dǎo)你的，只能通過自己不斷的學(xué)習(xí)去解決疑難問題。

第二篇：房地產(chǎn)策劃實習(xí)日記

XX年5月14日星期一天氣：晴

期待了10個星期的認識實習(xí)，終于在第11周開始了。我心里對認識實習(xí)時很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進社會了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。

要能從認識實習(xí)中有價值的東西，認識實習(xí)的工作是的，的認識實習(xí)天的任務(wù)認識實習(xí)的實習(xí)大綱的認識實習(xí)的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開了個會，主要實習(xí)大綱和實習(xí)的日程安排。認識實習(xí)能夠?qū)I(yè)的認識，并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場實踐的感性認識。這周的實習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來的4天內(nèi)要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區(qū)。

明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區(qū)有，帶著問題去實習(xí)時的方法。

XX年5月15日星期二天氣：晴

5月15日是正式去企業(yè)實習(xí)的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。

彩石山莊位于濟南市東部城彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。

不管網(wǎng)上怎么評價，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經(jīng)理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個感覺大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊??！我彩石山莊最大的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價位的生態(tài)型社區(qū)”。她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為1.0。

不過，有的問題要詢問的：

1.離市區(qū)較遠，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠的問題，在交通費一筆不小的開支。k301公交車將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬人的社區(qū)建成之后，肯定會公交車的，一社區(qū)居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊能夠安排小區(qū)巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。

2.聽說小區(qū)是節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢？原來小的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量山上的綠化植被，可以改良生態(tài)環(huán)境。

3.關(guān)于車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區(qū)每家都會有車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時車位，供住戶臨時停車。

4.物業(yè)管理的問題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢？物業(yè)管理這一塊在開發(fā)商策劃時就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在項目建設(shè)時期物業(yè)管理公司也會親臨現(xiàn)場，在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)管理公司。當(dāng)居民成了業(yè)主委員會后，到底用物業(yè)公司另請的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會手里。

大家還提問了的問題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該離開的時候了。這次實習(xí)，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠，現(xiàn)在它們越來越清晰了。希望明天會能學(xué)到更多的東西。

XX年5月16日星期三天氣：晴

5月16日是實習(xí)的天，的目的地是港澳花園。的趙春城學(xué)長也一直里實習(xí)和幫忙，他對這里，的實習(xí)，感到親切。

先是在現(xiàn)場人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。剛剛開始建設(shè)不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現(xiàn)場的施工，有的不明白的地方。

這里有在參觀的過程中提到的問題和學(xué)到的知識。

1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打“靜靜飲杯下午茶”的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。

2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu)；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、局部用石材；內(nèi)墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜安全門、銅質(zhì)防盜安全門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。

3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。

4.在基坑里，有連著兩個不規(guī)則的坑，這是?。渴切钏拿矗渴聦嵣纤请娞菥?，在樓房是要先留。

5.還到港澳花園的建筑布局

參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來在工作的中的經(jīng)驗。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。

一.房地產(chǎn)行業(yè)

1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：

(1)買地——規(guī)劃設(shè)計——外部建設(shè)——銷售——物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，現(xiàn)在大部分開發(fā)公司。

(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建設(shè)。

(3)主要指舊樓的改造。

(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。

(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對企業(yè)的發(fā)展有的幫助。

二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)

(1)資金的競爭性

房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。

(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣

(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控。

(4)壟斷性

房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復(fù)制的。

(5)組織的社會性

在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個，房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的，的社會性，其管理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程

(1)購買土地

(2)對土地用地策劃

(3)分析社區(qū)配套設(shè)施，主要是根據(jù)用地面積決定的。

(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設(shè)計

(5)施工圖設(shè)計

(6)營銷策劃

(7)物業(yè)管理

在最后還了問題。

1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。

在做項目時，請專家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機的之一，對居民的身體健康沒有。

在對樓盤了之后，又驅(qū)車整個山莊轉(zhuǎn)了一下，山莊還沒有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺。

今晚會有雷陣雨，在下午四點左右就離開了彩石山莊，下午的實習(xí)參觀短短的三個小時，但學(xué)習(xí)參觀的個樓盤，在來之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實習(xí)，聽說的孟總的學(xué)長呢！就寫到這里吧，一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。

5月16日星期三 多云

港澳花園，聽起來令人向往的名字，計劃上午來到了位于山東經(jīng)濟學(xué)院對面的港澳花園，這是參觀的個施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場熱火朝天的場面，對方對視，幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓親身感受到了施工現(xiàn)場的忙碌。港澳花園的建筑面積為7XX平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。

投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出寶貴的為現(xiàn)場作報告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點房地產(chǎn)未來的走勢和地位等幾個講述他的觀點，我從中到原來一棟住宅的建成需要購買土地、規(guī)劃、用地策劃、建筑設(shè)計、施工設(shè)計、營銷策劃和物業(yè)管理等幾個，房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)將平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)然，的師兄，孟總也不忘給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周老師為的寶貴實習(xí)機會，多社會實踐經(jīng)驗，為以后的就業(yè)作好。

關(guān)系，孟總的報告只了多小時，我的收獲卻，學(xué)到了書本課堂上學(xué)的東西。明天一整天將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。

5月17日星期四 晴

國科高爾夫別墅，這次實習(xí)最后項目(這是事后才知道的)，它了本次實習(xí)項目的幾個：建筑面積最大，由將近XX多畝；容積率最低，僅為0.9；投資最多，據(jù)說現(xiàn)在的次項目投入了近60個億了，還有如濟南最大的別墅區(qū)、濟南唯一的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫球場等等。當(dāng)中還有人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場的而已，將近四鐘的車程大家并沒有感到疲倦，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐國科的銷售情況很理想，讓在一會兒的座談時提問不要太尖銳了。“這么好的房子，價格也，每平米才4000元左右，是原因的銷售不理想呢？難道只是因為周老師說的因為有化工廠的污染在附近嗎？”帶著這些疑問，我國科人力資源部的張總經(jīng)理參觀了國科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園里的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學(xué)的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報告和下午參觀高爾夫球練習(xí)場地時我一直“心不在焉”，考慮這里銷售不理想的問題，課本上的學(xué)到的知識分析，除了那個化工園會有，可是也不至于這么大??？據(jù)說北京國科在北京做的項目非常，每套售價了1000萬幣，可見也項目規(guī)劃的問題。是原因呢？我想消費理念的問題，山東人還很習(xí)慣把家安在離市區(qū)那么遠的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區(qū)買一棟小的房子，把這里當(dāng)作假日休閑的場所不錯的，這里的五星級會議中心的效益不錯的，每天租金高達4800元的別墅生意也不錯的。

三天的實習(xí)結(jié)束了，真的很感謝周老師的精細安排，三個樓盤各有，每個樓盤的人都在百忙之中抽出寶貴的給講解，使受益匪淺，實習(xí)結(jié)束了，但我學(xué)習(xí)的道路卻沒有結(jié)束，我將要找工作前的這一段盡量多學(xué)習(xí)東西，為在今年秋天找工作時競爭力！

5月18日星期五 晴

沒有安排實習(xí)任務(wù)，上午沒有電，決定每個組員整理三天來搜集的資料，日記，我昨天晚上把日記了，上午整理了一下這幾天記的筆記。

下午兩點半，在地下餐廳了談?wù)?，每個人把這幾天的收獲拿，最后定下來組分別從房地產(chǎn)的選址、周邊環(huán)境、客戶定位、戶型和營銷方案等五個分析，而我的客戶定位的部分。將周六的一整天來個人的實習(xí)報告，在周日上午答辯之前再一次，為下午的答辯作最后的。

好了，就寫這么多了，我要好好明天的實習(xí)報告了，加油吧！

第三篇：房地產(chǎn)策劃實習(xí)報告

一實習(xí)目的：通過到具體的房地產(chǎn)項目進行實地市場調(diào)研，目標(biāo)客戶分析，市場定位分析，營銷組合分析等，增強對房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃各個環(huán)節(jié)的感性認識，鍛煉從事房地產(chǎn)營銷業(yè)務(wù)的能力，并為今后的學(xué)習(xí)和畢業(yè)后盡快適應(yīng)專業(yè)工作打下良好基礎(chǔ)。另外為下周課設(shè)做準(zhǔn)備資料。

二實習(xí)成果

1房地產(chǎn)投資環(huán)境

（1）平頂山市情況

平頂山位于河南省總南部，西靠伏牛山，東接黃淮平原，是河南省下屬的一個地級市，中國煤炭工業(yè)城市，平頂山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊。具統(tǒng)計市區(qū)人口98萬。

（2）政策環(huán)境

平頂山市土地使用在以前的基礎(chǔ)上進行優(yōu)惠政策。經(jīng)營期在十年以上的五年內(nèi)免繳場地使用費，6-10您減半繳納；稅費優(yōu)惠政策生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，實際經(jīng)營期在10年以上的從開始獲利起前2年免征企業(yè)所得稅為了招資引商有更多優(yōu)惠。

2房地產(chǎn)市場環(huán)境

平頂山市煤礦傳統(tǒng)型城市，不太適應(yīng)大城市的發(fā)展情況。但是經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，人民生活水平持續(xù)改善，購買力提升。由于煤炭資源從中心區(qū)向西向南發(fā)展。08年房地產(chǎn)投資減少，市場回暖09年爆發(fā)市場回暖在全省位于中下游。對于供求情況，75以下兩方110平方以下住房供應(yīng)較少?，F(xiàn)在房產(chǎn)需求最多的是新婚夫婦、三口之家，但是這種類型房產(chǎn)供求較少。平頂山新城區(qū)居住人口較少，生活配套少，但是交通方便，行政單位部分已經(jīng)入駐，南鄰白龜山水庫，風(fēng)景優(yōu)美、空氣環(huán)境好。老城區(qū)的居民主要以行政機關(guān)家屬院和看中新區(qū)發(fā)展趨勢或居住環(huán)境的富裕人士。老城區(qū)居民主要以區(qū)內(nèi)老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因為是老居民去，所以生活配套相對豐富。

4主要搜索資料

因為我組的課設(shè)對象是常綠大悅城，因此對大悅城有比較詳細的了解。

常綠大悅城項目坐落于市新城區(qū)龍翔大道與學(xué)府路交匯處（河南城建學(xué)院對面），由平頂山隆華置業(yè)有限公司開發(fā)，整個全程營銷由一級資質(zhì)泰贏咨詢公司操辦，投資商為常綠集團、隆華投資。社區(qū)總用地面積約11萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，綠化率46%，是新城區(qū)高質(zhì)大型樓盤。項目整體風(fēng)格為文藝復(fù)興古典歐洲風(fēng)格，參照法國盧浮宮。顯現(xiàn)項目的豪華高質(zhì)氣場。其中住宅約30萬平方米，沿街商業(yè)約2-3萬平方米的社區(qū)超市，2500平方米的幼兒園以及3000平方米的會所。樓盤附近有濃厚的文化氣息有平頂山市最高學(xué)府——河南城建學(xué)院、平頂山衛(wèi)校、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校。中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機構(gòu)，配套設(shè)施比較齊全。

此樓盤的戶型有91.17平方面積的三房兩廳一衛(wèi)155.19平方五房兩廳兩衛(wèi)。

目前樓盤一期1-22棟已剩尾盤，年底交房。均價目標(biāo)群體成功人士，屬于中高檔社區(qū)。定價采用一樓一價均價4300元。

河南豫基城

項目位于新華路與平安大道交會處東北角、建筑類型是小戶型物業(yè)類別：普通住宅,公寓,商鋪開發(fā)商：河南豫基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：豫基地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房容積率1.0綠化率：30%建筑面積：400000.周邊娛樂、休閑等高檔場所云集，蘊含無限商機；新華路，東城區(qū)城市中軸線，平安大道，銜接城市東西主干道之一。

世田佳苑

三實習(xí)小結(jié)

第四篇：房地產(chǎn)策劃實習(xí)日記

期待了10個星期的認識實習(xí)，終于在第11周開始了。我心里對認識實習(xí)時很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進社會了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。

要能從認識實習(xí)中有價值的東西，認識實習(xí)的工作是的，的認識實習(xí)天的任務(wù)認識實習(xí)的實習(xí)大綱的認識實習(xí)的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開了個會，主要實習(xí)大綱和實習(xí)的日程安排。認識實習(xí)能夠?qū)I(yè)的認識，并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場實踐的感性認識。這周的實習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來的 4天內(nèi)要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區(qū)。

明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區(qū)有，帶著問題去實習(xí)時的方法。

20XX年5月15日星期二天氣：晴

5月15日是正式去企業(yè)實習(xí)的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。

彩石山莊位于濟南市東部城彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。

不管網(wǎng)上怎么評價，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經(jīng)理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個感覺大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊！!我彩石山莊最大的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價位的生態(tài)型社區(qū)”。她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為 1.0。

不過，有的問題要詢問的：

1.離市區(qū)較遠，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠的問題，在交通費一筆不小的開支。k301公交車將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬人的社區(qū)建成之后，肯定會公交車的，一社區(qū)居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊能夠安排小區(qū)巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。

2.聽說小區(qū)是節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢?原來小的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量山上的綠化植被，可以改良生態(tài)環(huán)境。

3.關(guān)于車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區(qū)每家都會有車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時車位，供住戶臨時停車。

4.物業(yè)管理的問題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢?物業(yè)管理這一塊在開發(fā)商策劃時就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在項目建設(shè)時期物業(yè)管理公司也會親臨現(xiàn)場，在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)管理公司。當(dāng)居民成了業(yè)主委員會后，到底用物業(yè)公司另請的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會手里。

大家還提問了的問題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該離開的時候了。這次實習(xí)，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠，現(xiàn)在它們越來越清晰了。希望明天會能學(xué)到更多的東西。

20XX年5月16日星期三天氣：晴

5月16日是實習(xí)的天，的目的地是港澳花園。的趙春城學(xué)長也一直里實習(xí)和幫忙，他對這里，的實習(xí)，感到親切。

先是在現(xiàn)場人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。剛剛開始建設(shè)不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現(xiàn)場的施工，有的不明白的地方。

這里有在參觀的過程中提到的問題和學(xué)到的知識。

1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打“靜靜飲杯下午茶”的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。

2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu);地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂;外墻高級面磚、局部用石材;內(nèi)墻高級涂料;品牌電梯;防火防盜安全門、銅質(zhì)防盜安全門;噴涂鋁合金中空玻璃窗;衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。

3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。

4.在基坑里，有連著兩個不規(guī)則的坑，這是啊?是蓄水的么?事實上它是電梯井，在樓房是要先留。

5.還到港澳花園的建筑布局

參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來在工作的中的經(jīng)驗。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。

一.房地產(chǎn)行業(yè)

1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：

(1)買地——規(guī)劃設(shè)計——外部建設(shè)——銷售——物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，現(xiàn)在大部分開發(fā)公司。

(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建設(shè)。

(3)主要指舊樓的改造。

(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。

(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對企業(yè)的發(fā)展有的幫助。

二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)

(1)資金的競爭性

房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。

(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣

(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控。

(4)壟斷性

房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復(fù)制的。

(5)組織的社會性

在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個，房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的，的社會性，其管理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程

(1)購買土地

(2)對土地用地策劃

(3)分析社區(qū)配套設(shè)施，主要是根據(jù)用地面積決定的。

(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設(shè)計

(5)施工圖設(shè)計

(6)營銷策劃

(7)物業(yè)管理

在最后還了問題。

1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。

在做項目時，請專家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機的之一，對居民的身體健康沒有。

2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型，但港澳花園沒有。

主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺之前，就不會受政策的制約，但以后要按比例來附帶小戶型的。

總是過的很快，在不知不覺中的實習(xí)時到了，帶著一份的滿滿的收獲，踏上了歸程。

20XX年5月17日星期四天氣：晴

實習(xí)快要尾聲了，是實習(xí)的倒數(shù)天。要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待了。

張經(jīng)理先帶著參觀了國科的別墅區(qū)，并向介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區(qū)，了27種經(jīng)典戶型。每一期工程的環(huán)境設(shè)計都以水系為主體，水體布置內(nèi)容豐富的景觀及游玩項目，使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地。，在每個團中也建設(shè)了小型的休閑、觀賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造意義上的室外起居室。

接著張經(jīng)理給了互動的會談，張經(jīng)理先給談了談國科這幾年的發(fā)展情況，發(fā)展的方向?，F(xiàn)在國科主營會議招待，因為國科的商務(wù)會所是一家五星級的酒店，還有高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國GRADE高爾夫設(shè)計公司設(shè)計，為18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場?？膳e行pGA錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。同學(xué)問了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問題，張經(jīng)理耐心的給的講解，并且對的期望，歡迎能到國科來工作。

接著又參觀了國科的溫泉，它有的名字--玉湯溫泉，給人親切的感覺。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺。而且里面有的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣息。

最后吃完午飯后來到了國科高爾夫訓(xùn)練場，在那里看到的很美的高爾夫球場。在那里休息了一會，就踏上了回去的路。

這次實習(xí)的收獲，也長了的知識，總之，這次實習(xí)是很的。

20XX年5月18日星期五 天氣：晴

本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回顧這幾天的實習(xí)的收獲。這幾天去了三個地方，在那些地方看到，學(xué)到了，值得總結(jié)的地方的。在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開始的總結(jié)。

5月14日星期一 晴

下午2點半，04級工程管理專業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實習(xí)前的動員大會，本來在會前大家還對這次實習(xí)抱有疑問，為專業(yè)比系里其它幾個專業(yè)用的多?當(dāng)周老師講完這次實習(xí)在以后工作中的性時大家才豁然開朗，現(xiàn)在企業(yè)對從業(yè)人員的實踐經(jīng)驗很看重，而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是實踐經(jīng)驗，這次實習(xí)正能彌補這的不足。而且聽周老師說幾個實習(xí)對這次實習(xí)都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對這次實習(xí)充滿希望。當(dāng)然，在大家熱情高漲的，周老師和兩位學(xué)長也不忘給大家講授實習(xí)的細節(jié)要求，是安全，畢竟安全嘛!

這次動員大會，大家都對今后幾天的實習(xí)，也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周老師為爭取到的寶貴的實習(xí)機會，為今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)!

5月15日星期二 晴

下午，原計劃來到位于學(xué)校三鐘車程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來才知道，美麗的名字還有一段美麗的傳說呢!)周老師的面子真大，山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的為仔細的講解，從整個樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設(shè)施等幾個為講解;聽得都很，不時地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業(yè)知識和的口才所折服。當(dāng)然，也不回視弱，“聽說樓盤了‘人居環(huán)境金牌建設(shè)試點項目’，它評價的標(biāo)準(zhǔn)是?”“聽說樓盤設(shè)計的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預(yù)計的售價多層才4000元平方，比許多房子還要便宜。還能盈利嗎?”“的建筑節(jié)能采用了哪些措施呢?”“的主流戶型是多少面積呢?”甚至連“每平方米土地的成本是多少?”內(nèi)部的問題都問了，而的銷售經(jīng)理和銷售主管都為耐心地一一解答。

在對樓盤了之后，又驅(qū)車整個山莊轉(zhuǎn)了一下，山莊還沒有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺。

今晚會有雷陣雨，在下午四點左右就離開了彩石山莊，下午的實習(xí)參觀短短的三個小時，但學(xué)習(xí)參觀的個樓盤，在來之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實習(xí)，聽說的孟總的學(xué)長呢!就寫到這里吧，一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。

5月16日星期三 多云

港澳花園，聽起來令人向往的名字，計劃上午來到了位于山東經(jīng)濟學(xué)院對面的港澳花園，這是參觀的個施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場熱火朝天的場面，對方對視，幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓親身感受到了施工現(xiàn)場的忙碌。港澳花園的建筑面積為72000平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。

投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出寶貴的為現(xiàn)場作報告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點房地產(chǎn)未來的走勢和地位等幾個講述他的觀點，我從中到原來一棟住宅的建成需要購買土地、規(guī)劃、用地策劃、建筑設(shè)計、施工設(shè)計、營銷策劃和物業(yè)管理等幾個，房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)將平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)然，的師兄，孟總也不忘給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周老師為的寶貴實習(xí)機會，多社會實踐經(jīng)驗，為以后的就業(yè)作好。

關(guān)系，孟總的報告只了多小時，我的收獲卻，學(xué)到了書本課堂上學(xué)的東西。明天一整天將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。

5月17日星期四 晴

國科高爾夫別墅，這次實習(xí)最后項目(這是事后才知道的)，它了本次實習(xí)項目的幾個：建筑面積最大，由將近2000多畝;容積率最低，僅為0.9;投資最多，據(jù)說現(xiàn)在的次項目投入了近60個億了，還有如濟南最大的別墅區(qū)、濟南唯一的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫球場等等。當(dāng)中還有人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場的而已，將近四鐘的車程大家并沒有感到疲倦，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐國科的銷售情況很理想，讓在一會兒的座談時提問不要太尖銳了?！斑@么好的房子，價格也，每平米才 4000元左右，是原因的銷售不理想呢?難道只是因為周老師說的因為有化工廠的污染在附近嗎?”帶著這些疑問，我國科人力資源部的張總經(jīng)理參觀了國科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園里的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學(xué)的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報告和下午參觀高爾夫球練習(xí)場地時我一直“心不在焉”，考慮這里銷售不理想的問題，課本上的學(xué)到的知識分析，除了那個化工園會有，可是也不至于這么大啊?據(jù)說北京國科在北京做的項目非常，每套售價了1000萬幣，可見也項目規(guī)劃的問題。是原因呢?我想消費理念的問題，山東人還很習(xí)慣把家安在離市區(qū)那么遠的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區(qū)買一棟小的房子，把這里當(dāng)作假日休閑的場所不錯的，這里的五星級會議中心的效益不錯的，每天租金高達4800元的別墅生意也不錯的。

三天的實習(xí)結(jié)束了，真的很感謝周老師的精細安排，三個樓盤各有，每個樓盤的人都在百忙之中抽出寶貴的給講解，使受益匪淺，實習(xí)結(jié)束了，但我學(xué)習(xí)的道路卻沒有結(jié)束，我將要找工作前的這一段盡量多學(xué)習(xí)東西，為在今年秋天找工作時競爭力!

5月18日星期五 晴

沒有安排實習(xí)任務(wù)，上午沒有電，決定每個組員整理三天來搜集的資料，日記，我昨天晚上把日記了，上午整理了一下這幾天記的筆記。

下午兩點半，在地下餐廳了談?wù)?，每個人把這幾天的收獲拿，最后定下來組分別從房地產(chǎn)的選址、周邊環(huán)境、客戶定位、戶型和營銷方案等五個分析，而我的客戶定位的部分。將周六的一整天來個人的實習(xí)報告，在周日上午答辯之前再一次，為下午的答辯作最后的。

好了，就寫這么多了，我要好好明天的實習(xí)報告了，加油吧!

第五篇：房地產(chǎn)策劃工作總結(jié)

XX年即將結(jié)束，我進入公司已經(jīng)兩個月了，總結(jié)一下工作的心得。

一、專業(yè)技能

1、策劃案寫作

策劃案的核心是給這個項目的定位，以及怎么在各方面做到這個定位。每個策劃案都有很多花哨的部分，一是為了渲染項目定位的感覺，二是美觀，三也是展現(xiàn)能力的一種體現(xiàn)。

策劃案是有模板和套路的，寫過幾個之后，就可以不自覺的就大量套用模板。要求不高時，合適的模板，不管在板式還是文字上，都可以大量沿用，只需要改動里面的部分文字即可。因為我們公司代理項目多，幾乎可以找到所有需要運用的模板，這對我這個剛學(xué)做策劃的是很方便的。如果需要的話，我自己也可以做出比較漂亮的模板。

2、報廣

報廣方面，我目前還是簡單的寫了一些，平時沒感覺的一些“盛大開盤、榮譽開啟”之類的詞，到自己想就覺得不簡單了，可能也是因為自己剛開開始寫吧，反正也都是有套路的。

整個項目的報廣內(nèi)容是分階段的，一、籌備期

二、蓄水期

三、預(yù)熱期

四、強銷期

五、持銷期

六、開業(yè)期

七、養(yǎng)市期，每個階段的報廣側(cè)重點不一樣，如籌備期和蓄水期就注重整體的概念、定位基調(diào)的宣傳，到預(yù)熱期開始就涉及到一點產(chǎn)品的信息，再到強銷期或以后，就要體現(xiàn)具體的產(chǎn)品信息，各種的營銷活動則會摻雜在各個階段。

3、案場改進方案

開發(fā)商由于對自己案場的布置習(xí)以為常，很多很明顯的需要改進的地方都忽視了。或者只想到一兩點，無法成為系統(tǒng)，代理商站在旁觀者的角度，專業(yè)的來矯正很有必要。

我們給外灘中心做案場改進方案的時候，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因為幾個領(lǐng)導(dǎo)要操心的事情太多了，重心偏向銷售，沒有專門的推廣部門;歷史遺留的問題又比較嚴(yán)重，前一個領(lǐng)導(dǎo)的作風(fēng)是想到一個做一個，毫無連貫性可言，宣傳推廣的畫面也是根據(jù)他的喜好選擇多種亮色交雜在一起，無法體現(xiàn)項目的高端品質(zhì)。我們接過這個項目，直嘆這么好的項目，做成這樣真是被埋沒了。改進方案里，我們提出泛現(xiàn)場的概念，將項目的宣傳布展擴大到周圍 一公里內(nèi)，從道旗、展示牌、工地圍擋、高炮到售樓處包裝都統(tǒng)一更改，項目的高端有序的形象馬上就出來了。

4、具體活動方案

活動展現(xiàn)出來的，其實都是簡單的聚人氣、彰顯樓盤品質(zhì)的東西，真正要命的是活動的核心及其想要達到的效果。

比方說都是參加房展會，你在房展會上要展示什么?有些樓盤展示是的定位和品質(zhì)，有些樓盤就會在房展會上大肆打折促銷，有些樓盤則會用高品質(zhì)的活動吸引成交，屬于比較隱晦的促銷。

5、踩盤

踩盤的目的是什么呢?該開始經(jīng)理讓我去踩盤，我是很暈的，去樓盤轉(zhuǎn)了一圈就回來了，售樓員說了一大通，不知道該聽什么，樓盤里各種各樣的東西，不知道該重點看哪些，記下哪些。事實上需要知道的資料網(wǎng)上都可以查得到，而且我們公司房地產(chǎn)信息研究很強大，可以查到各個樓盤的銷售情況(不過有一定的滯后性)。踩盤一定要帶著很強的目的性的。

策劃經(jīng)理帶我的時候，踩盤就是要看項目的資源、現(xiàn)場的包裝、小區(qū)的設(shè)計和產(chǎn)品的細節(jié)，這些都是要到項目現(xiàn)場去親自看才知道的，思考為什么他們是這個定價，項目是不是受市場歡迎，消費者主要來自哪里，不過要求是比較感性的，市場情況知道一些就可以。銷售經(jīng)理來了之后，對我的踩盤則提出另外的要求，銷售率成了踩盤的重點，整體銷售了多少?哪些戶型銷售的好?客戶是哪個地區(qū)?要盡可能的得出具體準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

踩盤是有很多技巧的，這個到下個篇章再具體來說。

二、學(xué)習(xí)方法

1、多看

要看大量的策劃方案，但是自己的經(jīng)驗對于理解這些方案是很大關(guān)系的。一開始接觸到策劃案，一點感覺都沒有，不明白項目這樣的情況是多危及，系列的營銷活動又是怎樣力挽狂瀾的。在聽臧總分析項目，并寫過策劃案之后，看策劃案馬上就有很大進步，立馬可以抓出策劃案的核心，知道他們想要干嘛，會采取哪些方法來做。不過方法光看是沒用的，凡是親身經(jīng)歷了才知道水深水淺，才有經(jīng)驗。

2、實踐

做事情前，要對為什么做這個事情，會達到什么效果心里要有數(shù)，不光要知道自己要做什么，還有知道其他人的分工，要有總局的把握。然后做的時候就驗證預(yù)期的時候，這個過程可以變的很有趣。如果你是一個不怎么重要的角色，整個活動你知道的信息不會很多，對活動的把握自然就沒有。那么就在做的過程中認真觀察，梳理出來每批人都在負責(zé)什么，要想達到什么效果，在活動結(jié)束后，就能最大可能的掌握活動內(nèi)容。各大活動大同小異，包括的都是幾個部分。這次公司組織的中國旅游地產(chǎn)論壇，規(guī)模是很大的，來了很多全國重量級地產(chǎn)人物，參與到組織活動的其中，以前對大型活動，大型公司、大人物的崇拜感一下子就沒了。再大的活動，重要的不外乎幾點：制造出可以供不斷炒作的噱頭，請到大量的重量級人物，聯(lián)系好重要媒體，安排好他們的行程和食住。

3、跟在師傅們的后面

很多東西不是口教或者安排課程來教會的，就是需要時間的潛移默化的。默默的跟在師傅們后面，看他們怎么說話，怎么行事，耳濡目染，提高自己。

4、自己創(chuàng)新

任何活動都要積極參與進去，當(dāng)成安排到自己的任務(wù)，盡可能的想出解決的方法，并最好有多種方法。已經(jīng)知道的方法，懂得怎么做就可以。創(chuàng)新很重要，想到大家沒想過的，在你知道自己說出這個想法，可以得到贊許時，找機合適的時候發(fā)表自己的看法，如果不確定，先問過你的直接上司或者同事。

創(chuàng)新，并且能創(chuàng)新到很好，可以讓上司關(guān)注到你，對于我來說，我是很喜歡創(chuàng)新的人，而且是喜歡大的創(chuàng)新，比方說創(chuàng)新造一座城之類的，在我進公司前，說我這些想法是會被取笑死的，但是在公司后，大家都習(xí)以為常的鼓勵創(chuàng)新，在我以前看來是大的創(chuàng)新，在這里都有可能實現(xiàn)，大家會給很多的建議。我曾經(jīng)提出來就專門為富二代做一個項目，完全滿足他們炫酷的生活方式，提供一個集中的大舞臺來給這樣一批人來玩樂，師傅們聽了覺得不錯，就好好的談?wù)摿朔?。在去外灘中心提案的時候，我發(fā)現(xiàn)他們的經(jīng)理也是很有意思的，他想要在他們的項目做一個大型的海上廣場，免費提供給華誼兄弟，只要他們把所有的最新產(chǎn)品發(fā)布會都放在這里舉行，每個月讓他們的一個或幾個一線明星來這里表演一次。這樣的話，不僅僅是對項目有很大的意義，對海口、海南來說都是非常棒的，游客來海南不僅僅可以看風(fēng)景，更可以享受追星的樂趣。無意之中聽到經(jīng)理說，有人要在萬綠園做一條藝術(shù)長廊，把世界級的藝術(shù)品拿過來展出，這樣的話，?？诘奈幕瘜哟斡猩狭艘粋€臺階，萬綠園完全靠風(fēng)景的局面就完全得到改變。海南就是一個娛樂場，是有錢人的冒險城，他們可以隨心所欲的打造一個個驚奇。雖然比不上迪拜，但我能有幸參與，或者說是觀望到這樣的游戲，也讓我激動不已。

這兩個月收獲很豐富，但我銷售經(jīng)驗的不足明顯影響到對項目的理解，要想辦法增加自己的銷售經(jīng)驗了。暫時先總結(jié)到這里，再接再厲，多多學(xué)習(xí)專業(yè)知識。