弱電智能化工程安裝合同書

甲方（全稱）：____________

乙方（全稱）：____________

《建筑安裝工程承包合同條例》和國家工商行政管理局、建設部頒發的有關法律就本項工程建設有關事項，經雙方協商達成如下協議：

一、工程概況

工程名稱：____________

工程地點：

二、工程承包范圍

承包范圍：樓宇對講系統、梯控系統安裝調試，具體項目內容詳見合同附件。

三、合同工期

施工日期：_________

四、質量標準

工程質量標準：按國家施工驗收規范達合格標準

五、合同價款（詳見附表）工程金額（大寫）：____________ （人民幣） ￥：______________元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1 、設備清單，價格表；

2 、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分；

3 、雙方有責任遵照國家有關保密條款對本合同進行保密，不對任何第三方泄露本合同中的任何內容。

七、雙方的權利和義務

甲方應按約定的時間和要求完成以下工作：

1、開工前，向乙方進行現場交底；

2、甲方負責協調已入住戶主和電梯維保工作人員工作，為乙方提供施工條件；

3、甲方為乙方提供倉庫存放設備，并負責對現場的設施和工程成品進行保護；

4、因甲方設計變更或其他因素影響工期的，工期相應順延；

5、因甲方未按約定時間付款造成的工期延誤，由甲方承擔。

乙方應按約定的時間和要求完成以下工作：

1、參加甲方組織的現場交底；

2、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定；按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加竣工驗收。

3、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞；做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。

4、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

5、其他約定的工作：甲方負責提供各系統安裝所需的水電、負責協助乙方進行現場施工。

6乙方施工安全責任自負。

八、施工組織和工期

1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

2、因乙方責任，不按期開工或無故停工影響工期的，工期不順延。

3、因非乙方原因（停電、停水、停氣、天氣不可抗力因素）影響導致停工的，每8小時工期相應順延1天。

4、施工流程圖：

九、質量驗收及質保

1、本工程質量應達到國家質量評定合格標準。

2、雙方應及時辦理驗收手續。甲方應自接到驗收通知【5】日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如在規定時間內未能組織驗收的，視為驗收合格。

3、乙方自樓宇對講系統、梯控系統安裝完畢并經甲方驗收合格之日起，保修12個月。保修期內，凡屬系統質量問題，公司負責免費包修及更換配件（地震、雷擊、人為等不可抗力因素除外）。保修期內因甲方原因、不可抗拒及未知因素致使機組損壞或超過保修期，如需要維修，乙方可按市場價格為甲方提供有償服務。

十、工程價款及結算

1、合同生效后，甲方分【5】次，按下表約定向乙方支付工程款：

序號付款時間付款進度金額（元）

1合同簽訂3日內30%

2樓宇系統調試完成后3日內60%

3系統聯調驗收合格后3日內90%

4驗收合格6個月（質保期間）后3日內95%

5驗收合格12個月（質保期止）后3日內100%

2、乙方銀行賬戶資料：

開戶名：廣西奧浦斯智能科技有限公司

注冊地址：_________南寧市白沙大道65號云星尚雅名都G01棟A單元802號

開戶行：_________ 中國建設銀行白沙大道支行

十一、工程變更

1、由于甲方設計要求或實際施工困難造成的項目變更，雙方應及時辦理項目變更手續，以確定變更項的價格、數量及要求等。

2、項目變更時，乙方應在簽定項目變更單后施工，特殊情況的在2個工作日內補簽；甲方不得拒絕或不按時辦理工期延誤手續。

十二、違約與責任

1、甲方不按合同的約定付款造成的工期拖延，后果由甲方承擔。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 0.1 %違約金。由于甲方延誤付款，每逾期1天，甲方支付乙方0.1%違約金。

3、甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。

4、未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

5、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用造成損失的，由甲方負責。

6、因一方原因，合同無法繼續履行時，應立刻通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

7、甲方未履行付款或未付清工程貨款的情況下，乙方有權處置所安裝的系統。

十三、爭議處理

1、合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

2、當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決或同意由【南寧仲裁委員會】仲裁。

十四、其他

1、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

2、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

3、甲方己支付給乙方的工程款，必須優先支付民工工資及材料供應商，如未支付所產生的一切責任由乙方承擔。

十五、合同的生效、變更和終止

1、本合同由雙方蓋章、簽字后生效。

2、施工中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方辦理清算手續、訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。

3、最終結算如有設備材料增量以實際發生數量結算（特別約定：該項目屬于改造型項目，使用原有入戶線路（超五類網線）和門鎖，若有入戶線路不通需重新布線（明線）則按250元/戶進行單戶額外結算）。

4、合同履行完畢后自行終止。

甲方（公章）：____________

乙方（公章）：____________

委托代理人：____________

委托代理人：____________

電話：___________

電話：___________

日期：__年______月______日

日期：__年______月______日

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智能化弱電系統的總體功能主要可以從以下幾個方面來體現保證大樓內的所有機電設備的正常運行；為大樓內人員提供人身、財產安全保障舒適；為大樓內部用戶提供舒適、便捷的工作、生活環境。提供大樓內適宜的空氣溫度、相對濕度和空氣潔凈度等環境參數指標。保障水、電、冷、熱等能源供應。提供優美的背景音樂和信息顯示滿足大樓內部各部門之間和與外部互通信息，實現信息資源共享的需要。大樓使用者能及時了解大樓內部信息，能及時得到物業服務；為大樓管理者提供物業管理手段。延長設備使用壽命；節省能源；節省人員；提高設備利用率。

3A系統

3A是指智能建筑弱電系統由建筑設備自動化系統(Building Automation System簡稱BAS)、通信自動化系統(Communication Automation System簡稱CAS)和辦公自動化系統(Office Automation System簡稱OAS)三個系統組成。

5A系統

5A是指智能建筑弱電系統由建筑設備自動化系統(BAS)、通信自動化系統(CAS)、辦公自動化系統(OAS)、消防自動化系統(Fire Automation System簡稱FAS)和安全自動化系統(Safe Automation System簡稱SAS)五個系統組成。

建筑設備自動化系統(BAS)

實際上是一套中央監控系統。它通過對建筑物（或建筑群）內的各種電力設備、空調設備、冷熱源設備、防火、防盜設備等進行集中監控，達到在確保建筑內環境舒適、充分考慮能源節約和環境保護的條件下，使建筑內的各種設備狀態及利用率均達到最佳的目的。通信自動化系統(CAS)

智能建筑的信息通信系統是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網（如電話公網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互通信息。智能建筑中的通信系統目前主要由兩大系統組成：程控數字用戶交換機和有線電視網(CATV)。前者是由電信系統方面發展而來的，后者是廣電系統方面發展至今的。今后隨著4C技術發展將有可能使智能建筑的通信自動化系統統一。

·通信網絡系統的設計應滿足辦公自動化系統的要求，并能適應樓外電信部門的通信網向數字化、智能化、綜合化、寬帶化及個人化發展的趨勢。應考慮到適應公網在接入網和綜合業務數字網（ISDN）方面的發展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服務，包括語言文本，圖形、圖象及計算機數據等多種媒體的通信服務。

客戶可自行定義服務通信方式，調整通信服務功能。

通信網絡系統的內容

·固定電話通信系統：設程控數字用戶交換機或采用公網的集中小交換機。

·聲訊服務通信系統：

1)語音信箱：具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言。可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當語音信箱系統和無線尋呼系統連接后）。通知其提取語音留言。

2)語音應答系統：通過電話查詢有關信息并及時應答服務功能。

·無線通信系統：應具備選擇呼叫和群呼功能。

·衛星通信系統：

樓頂安裝衛星收發天線和VSAT通信系統，與外部構成語音和數據通道，實現遠距離通信的目的。

多媒體通信系統：

1)INTERNET(Internet)國際互聯網

它可以通過電話網、分組數據網(X25)、數字數據網(DDN)、綜合業務數字網(ISDN)、楨中繼網(FR)接入，采用TCP/IP協議。

2)INTRANET(Intranet)：是一個企業或集團的內部計算機網絡。

視訊服務系統：

1)可視圖文系統：接收動態圖文信息。

2)電子信箱系統：具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能。

3)電視會議系統：通過具有視頻壓縮技術的設備向系統的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖象并進行同步通話的功能。

電視通訊系統：

1)有線電視系統：可接收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息；

2)公共廣播系統

·電子信息顯示系統（入口大廳）

·視頻點播（VOD）系統（客房）

·同聲翻譯系統（國際會議廳）

·計算機通信網絡系統：應由網絡結構、網絡硬件、網絡協議和網絡操作系統、網絡安全等部 分組成。

辦公自動化系統(OAS)

本意為利用技術的手段提高辦公的效率，進而實現辦公的自動化處理。采用Internet/Intranet技術，基于工作流的概念，使企業內部人員方便快捷地共享信息，高效地協同工作；改變過去復雜、低效的手工辦公方式，實現迅速、全方位的信息采集、信息處理，為企業的管理和決策提供科學的依據。一個企業實現辦公自動化的程度也是衡量其實現現代化管理的標準。ＯＡ從最初的以大規模采用復印機等辦公設備為標志的初級階段，發展到今天的以運用網絡和計算機為標志的現階段，對企業辦公方式的改變和效率的提高起到了積極的促進作用。

OA軟件解決企業的日常管理規范化、增加企業的可控性、提高企業運轉的效率的基本問題，范圍涉及日常行政管理、各種事項的審批、辦公資源的管理、多人多部門的協同辦公、以及各種信息的溝通與傳遞。可以概括的說，ＯＡ軟件跨越了生產、銷售、財務等具體的業務范疇，更集中關注于企業日常辦公的效率和可控性，是企業提高整體運轉能力不可缺少的軟件工具。

OA發展的階段

工具階段：－紙張信息數字化，純文字、表格處理、存儲、查詢，工具階段MIS階段：－數字信息采集匯總，流程、表單管理，局域共享，C/S結構為主流

網絡協同工作時代－互聯網環境，對信息全方位、多角度共享及協同要求，基于智能、門戶、管理及業務一體化整合，B/S結構為主流。

雖然諸如Lotus 1-2-3和MS Office系列的許多應用軟件可以提高辦公效率，但是這僅僅是針對個人辦公而言。辦公自動化不僅兼顧個人辦公效率的提高，更重要的是可以實現群體協同工作。協同工作意味著要進行信息的交流，工作的協調與合作。由于網絡的存在，這種交流與協調幾乎可以在瞬間完成，并且不必擔心對方是否在電話機旁邊或是否有傳真機可用。這里所說的群體工作，可以包括在地理上分布很廣，甚至分布在全球上各個地方，以至于工作時間都不一樣的一群工作人員。

辦公自動化可以和一個企業的業務結合的非常緊密，甚至是定制的。因而可以將諸如信息采集、查詢、統計等功能與具體業務密切關聯。操作人員只須點擊一個按鈕就可以得到想

要的結果，從而極大得方便了企業領導的管理和決策。

辦公自動化還是一個企業與整個世界聯系的渠道，企業的Intranet網絡可以和Internet相聯。一方面，企業的員工可以在Internet上查找有關的技術資料、市場行情，與現有或潛在的客戶、合作伙伴聯系；另一方面，其他企業可以通過Internet訪問你對外發布的企業信息，如企業介紹、生產經營業績、業務范圍、產品/服務等信息。從而起到宣傳介紹的作用。隨著辦公自動化的推廣，越來越多的企業將通過自己的Intranet網絡聯接到Internet上，所以這種網上交流的潛力將非常巨大。

自動化程度分類

目前企業的辦公自動化程度可以劃分為以下四類：

起步較慢，還停留在使用沒有聯網的計算機，使用MS Office系列、WPS系列應用軟件以提高個人辦公效率。

已經建立了自己的Intranet網絡，但沒有好的應用系統支持協同工作，仍然是個人辦公。網絡處在閑置狀態，企業的投資沒有產生應有的效益。

已經建立了自己的Intranet網絡，企業內部員工通過電子郵件交流信息，實現了有限的協同工作，但產生的效益不明顯。

已經建立了自己的Intranet網絡；使用經二次開發的通用辦公自動化系統；能較好得支持信息共享和協同工作，與外界聯系的信息渠道暢通；通過Internet發布、宣傳企業的產品、技術、服務；Intranet網絡已經對企業的經營產生了積極的效益。現在正著手開發或已經在使用針對業務定制的綜合辦公自動化系統，實現科學的管理和決策，增強企業的競爭能力，使企業不斷發展壯大。

辦公自動化已經成為企業界的共識。眾多企業認識到盡快進行辦公自動化建設，并占據領先地位，將有助于保持競爭優勢，使企業的發展形成良性循環。

辦公自動化的實施應該考慮企業的實際情況，主要是企業的經濟實力。按照上述分析，第一類企業進行辦公自動化建設就需要較多投入，既要搭建企業Intranet網絡，又要開發辦公自動化系統，需要企業有較強的經濟實力才能完成；而對于第二、第三類企業，由于企業Intranet網絡已經存在，只是沒有或沒有好的辦公應用系統，所以只須投入相對網絡投資少得多的資金即可開發通用辦公自動化系統，產生較高的投資回報。即便一步到位開發綜合辦公自動化系統其投資也要比網絡投資少得多，而產生的經濟效益更高；對于第四類企業，由于其辦公自動化基礎好，只須較少的投資即可達到目前辦公自動化的最高水平。

辦公自動化的應用

那么，什么樣的企業適合使用辦公自動化(OA)系統?幾乎所有企業都適合使用辦公自動化(OA)系統，但不同企業使用的目的性會有所不同，具體是：

[1]信息化尚未入門的企業

由于沒有信息化應用基礎，先上辦公自動化(OA)，注OA有著近乎100%的成功率，有利于提高企業各級人員的基本素質與計算機方面的實際操作能力，有利于今后業務領域企業信息化工作的開展。

[2]信息化失敗或者嚴重缺乏信息化工作信心的企業

信息化失敗，特別是大型業務管理系統失敗，例如ERP，給企業方面的信心打擊是十分沉重的，為了重塑信心或者一開始就回避一下風險，選擇辦公自動化不失為一種選擇。

[3]缺少信息化資金準備的企業

信息化投入一般比較昂貴，在沒見到實際效果的時候，多數企業會猶豫不決。因此，對于謹慎型的企業或者資金不充裕的企業，先上辦公自動化(OA)，有利于企業逐步了解企業信息化及其作用，減少今后信息化工作的盲目性。

[4]已擁有業務管理系統且需要進一步改善行政辦公與內部信息交流環境的企業

辦公自動化(OA)與業務管理系統互為補充，可以豐富并完善企業信息化工作的形式與內容。

消防自動化系統(FAS)

在建筑智能化系統中，消防自動化系統有別于其他分系統，一是本身專業范圍寬廣，與其關聯專業范圍更為廣闊，且“麻雀雖小，五臟齊全”，自成獨立體系。鑒此，本章主要闡述消防自動化系統的原理、結構、應用、主要技術、與其他系統的聯動關系，繼而深入削析其子系統功能、系統組成及設備、工作原理及流程、維護保養和管理。

安全自動化系統(SAS)

小區智能化建設安全防范工作很重要，過去依靠人工的方式存在很多隱患及弊端，而智能化小區的最重要目的之一，就是用電子裝置來保障小區的安全防范工作，做到嚴禁周密防范措施及為住戶提供舒適安全居住環境。周界電子防范系統

小區為防止未授權的人員進入小區給小區公用設施及住戶帶來不安全隱患，故需要在小區周界處設立電子監測報警裝置。

針對目前技術發展狀況，思源公司推薦采用主動式紅外線探測技術來實現小區周界防范，該技術目前應用最為廣泛成熟，即通過系統的建設，在小區周界處形成一道肉眼難以識別的無形的“墻”，一旦有非法進出小區的不明物，系統立刻報警，在小區控制中心顯示出報警的具體位置及時間。還可以通過與閉路電視監控系統聯動，使系統自動進行事故發生地段的視像監控并對現場做出圖像記錄。閉路電視監控系統

閉路電視監控系統由獨立的布線系統及前后端設備組成。可為管理與控制者提供清晰的視頻圖像，讓人們在遠離現場的情況下也能“身臨其境”和感之，對現場進行監視和管理，在無人值班的情況下也能進行現場錄像，以便能及時地發現異常情況采取相應措施進行處理和事后提供可靠證據。

閉路電視監控系統主要用途有二：一是防止罪案，讓有意犯罪的人看到這種設備起警惕作用。一旦罪案發生時，根據現場情況的影像紀錄，作為取證手段協助破案。二是加強園區內的安全防范工作，讓相關物業管理人員及保安員及時了解各公共場所、主要通道的具體部位情況，以提高管理質量與效率,應用于安全防范、無人值守及現場監視。

訪客可視/非可視對講系統

訪客非可視/可視對講系統是指來訪客人和住戶之間提供雙向通話或可視通話，并由住戶遙控防盜門的開關及向保安管理中心進行緊急報警的一種安全防范系統。隨著住宅小區概念的大面積推廣及發展到現今，訪客可視/非可視對講系統基本上形成了中/高檔物業樓盤必選的家居建設項目之一。

在訪客可視/非可視對講系統上，隨著日新月異的技術發展，部分生產廠商的產品進行了功能擴展，即引入保全型可視/非可視訪客對講產品，除了可實現系統原有的功能外，還可以將家居防范系統并入進來，從而使家居防范系統更為便捷嚴密，且在滿足基本家居防范的功能上，壓縮成本從而減少開發商的投資預算。智能家居防范系統

家居防范系統簡單來說，就是在住戶室內安裝有報警系統，終端表現為各種探測器（例如：紅外線雙鑒探測器，門磁探測器，可燃氣體探測器，煙霧火警探測器等）及求助按鈕，并將所有住宅內的報警系統聯網至小區保安管理中心，使住宅內一旦發生緊急狀況的情況下，小區保安管理中心可立刻響應，從而保證業主住戶的生命及財產安全。

按目前產品系列分為無線型，專業型和整合型

無線型產品存在無須布線，安裝/使用方便，但價格稍高；專業型價位適中且功能強大，但安裝需要布線，且安裝位置不宜日后改動，使用中不及無線型產品靈活；整合型即與訪客對講產品整合而成，價格分算來說最低，但專業功能有限。