第一篇：智能化弱電工程保修協議

附件二：

保修協議

發包人：（以下簡稱發包人）

承包人：（以下簡稱承包人）

本保修協議是發包人與承包人簽訂的智能化工程施工合同》（以下簡稱主合同）的必要附件，是承包人履行保修責任的依據，本保修協議中的內容與主合同具有同等的法律效力，具體內容如下：

一、保修范圍

承包人根據主合同約定完成的全部工程內容均屬保修范圍。保修期內出現質量問題（包括但不限于漏水、滲水、爆管、倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動、不能滿足設計要求、不符合主合同約定的質量要求、不能正常使用等），承包人無條件承擔保修責任。

二、保修期限

1．前述所指的保修期自工程驗收合格移交給發包人或發包人委托的物管公司之次日起開始計算；分期通過的，保修期分別計算。

2．在保修期內（含延長后的保修期）如發生屬保修范圍的保修事項，則發生保修的部位從發生保修事項之日起中止計算保修期，直至完成維修且驗收合格之次日起保修期繼續計算。發生屬保修范圍的保修事項后，發包人或發包人委托的單位根據約定直接進行處理的，仍適用前述中止計算保修期的約定。

3.本工程在竣工驗收后或者工程移交使用后（不受質保期的限制），如發包人或發包人委托的物管公司發現本工程中存在偷工減料或者所用材料、設備不符合合同約定要求或者不能滿足設計要求的或者承包人使用的材料、設備屬以假充真、以次充好、以不合格冒充合格產品的，承包人應負責返工、更換、重作，該部分工程內容的保修期從返工、更換、重作并經驗收合格之次日起按本條1款規定的保修期限重新計算；承包人未進行返工、更換、重作或者返工、更換、重作后驗收不合格的，該部分工程內容不受保修期限的限制，承包人除無條件履行保修責任外，造成業主索賠和其他損失的，承包人還應賠償由此產生的損失。

三、保修期內發生的整改維修按以下方式處理

1．保修期內，發生屬保修范圍的保修事項時，承包人應在發包人或發包人委托的物管公司通知后12小時內到物管公司前臺報到，報到后立即與發包人或發包人委托的物管公司有關人員到現場查看，承包人應在現場查看后8小時內提出書面處理方案，復雜(重大)的整改、維修項目24小時內提出書面處理方案，處理方案經發包人或發包人委托的物管公司確認后實施（發生保修的部位在業主已入住的房屋內的，處理方案還需業主簽字確認），如發包人委托的物管公司或業主不滿意承包人提出的處理方案的，發包人委托的物管公司或業主可以進行修改，承包人應按修改確認后的處理方案實施；承包人必須根據確認的處理方案進行整改維修并在第四條規定的時間內完成。

承包人整改維修過程中應做好現場保護并做好標識，整改維修完畢，應恢復其原樣（涉及裝飾裝修的恢復，應使用同檔次、同規格、同品種、同顏色材料，且與原裝飾裝修工藝、要求、風格一致，如需變更必須經物管公司或業主書面同意；否則視為承包人未完成整改維修）；施工期間及完工后承包人應及時清運垃圾。否則由此產生的責任及損失由承包人承擔。

承包人整改維修所需的水、電費用由承包人承擔，水、電費收費標準按發包人委托的物管公司規定執行，用量以發包人委托的物管公司確定的實際用量為準，承包人應在完成整改維修后3日內將水電費直接支付給發包人或發包人委托的物管公司，否則發包人有權從質保金中直接扣除。

整改維修發生的費用以及由此產生的責任和損失（含整改維修施工中所造成的人身及財產損失和業主索賠等）由承包人承擔。

2．發生的保修事項出現下列情形之一的，發包人或發包人委托的單位可以直接進行處理，由此產生的人工費、材料費、業主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由發包人或發包人委托的物管公司通知承包人后在質保金內直接扣除。

(1)危及人身、財產安全的。

(2)造成不能正常使用或者影響相關設施、設備正常使用的。

(3)業主強烈要求立即處理的。

(4)其他不及時處理會造成更大損失的情形（如管道爆裂、管道漏水、電線短路等）。

3．保修過程中出現下列情形之一的，發包人或發包人委托的單位可以直接進行處理，由此產生的人工費、材料費、業主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由承包人按2倍賠償給發包人，但出現下述第（6）項情況的，按1.5倍賠償給發包人；發包人有權直接在質保金內扣除。

（1）承包人在接到發包人或發包人委托的物管公司通知后未按時趕到物管公司前臺報到的；

（2）承包人到物管公司前臺報到后未及時到現場查看的；

（3）承包人到現場查看后未按時提出書面處理方案的或者未按發包人委托的物管公司或業主確認、修改的處理方案進行整改維修的；

（4）超過本協議第四條約定期限10天仍未完成整改維修的；

（5）承包人提供的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人不準確，造成發包人或發包人委托的物管公司不能送達通知的；或者承包人的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人變動后，未按約定告知發包人或發包人委托的物管公司，造成發包人或發包人委托的物管公司不能送達通知的；

（6）發生保修事項經承包人處理后, 同一部位再次發生問題需要整改維修的。

出現以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出現一次，乙方還應承擔違約金2千元，累計計算。

4．質保期內發生保修事項后，發包人或發包人委托的單位根據約定直接進行整改維修的，不排除承包人的保修義務，保修期內再次發生問題的（包括已由發包人或發包人委托的單位進行整改維修后的部位），承包人仍應承擔保修責任。

5、在工程竣工驗收期間，承包人應及時按發包人或發包人委托的物業單位及時保質完成工程質量整改工作，否則發包人或發包人委托的物業單位有權處每次罰違約金500元，直接從質保金中扣除。

四、發生保修事項后，承包人應按以下規定時間完成整改維修

1．本工程中如出現倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動、不能滿足設計要求、不符合主合同約定的質量要求、不能正常使用等，在3天內完成整改維修；

2．出現滲水，在2天內完成整改維修；

3．除前述約定外，其他事項的整改維修，均應在3天內完成，如有特殊情況的，由發包人或發包人委托的物管公司書面同意后方可調整。

本條所指的整改維修時間自承包人收到發包人或發包人委托的物管公司發出整改維修通知之日開始計算；整改維修后必須按第六條約定進行驗收確認合格后方才視為完成整改維修。

承包人逾期完成整改維修的，每次每逾期一天承擔違約金500元，累計計算，造成損失的（含業主索賠），承包人還應賠償損失，發包人有權直接在質保金內扣除違約金和損失；逾期超過10天的，發包人有權按第三條3款約定執行。

五、聯系、通知方式

1．為使承包人及時有效的履行本保修協議中的義務，承包人提供以下方式供發包人或發包人委托的物管公司聯系：

（1）聯系地址：

（2）電話：

（3）傳真：

（4）電子郵件地址：

（5）聯系人：

承包人保證提供的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人準確無誤，否則造成發包人或發包人委托的物管公司不能送達通知的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

2．本保修協議中所指的發包人通知方式包括：直接送交、電話、傳真、郵寄、手機短信、電子郵件等，采用其中任意一種方式進行通知均為有效。前述通知方式的收訖確認為：

（1）直接送交的，以承包人相關工作人員簽收時為收訖；如發包人或發包人委托的物管公司將通知送到承包人辦公地址后，承包人相關工作人員拒絕簽收的，發包人或發包人委托的物管公司將該通知留在承包人辦公場所后，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

（2）電話、傳真、電子郵件、手機短信等以確認發出時為收訖；如發包人或發包人委托的物管公司按承包人提供的聯系電話、傳真、電子郵件地址撥打電話或發出傳真、電子郵件、手機短信，而聯系電話、傳真、電子郵件地址不通或者被拒絕接收的，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。前述事實的確認發包人或發包人委托的物管公司可以采用但不限于照相、錄像、錄音、電話記錄、傳真記錄、電話清單、郵件保存、短信保存等任何一種方式進行均為有效。

（3）郵寄以承包人相關工作人員簽收之時或發出郵件（以郵戳為準）后第三個工作日的中午12時為收訖（以先到達的時間為準）；如發包人或發包人委托的物管公司按聯絡地址向承包人發出郵件后，而郵件被退回或者被拒收的，自發出郵件（以郵戳為準）后第三日的中午12時即視為該郵件內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

3．承包人的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人如有變動，承包人應提前3日內通知發包人或發包人委托的物管公司，否則造成通知不能送達的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

六、承包人履行保修責任后的驗收

1．發生保修的部位在業主已入住（即已辦理接房手續）的房屋內的，承包人履行保修責任后由業主和物管公司共同驗收確認。

2．發生保修的部位在業主未入住（即尚未辦理接房手續）的房屋內的，承包

人履行保修責任后由物管公司驗收確認。

3．發生保修的事項屬于公用設施設備或者公共部位的，承包人履行保修責任后由物管公司或業主委員會驗收確認。

承包人履行保修責任后未經驗收確認或者驗收為不合格的，視為承包人未完成整改維修，承包人應繼續進行整改維修直至驗收確認合格為止，因此逾期的，由承包人按第四條約定承擔責任。

七、承包人在履行保修職責過程中，必須遵守如下規定

1．承包人參加維修的人員應該經過必要的培訓和相對固定，維修人員必須取得相應的從業資格證書；維修過程中應服從物管公司管理并遵守物業管理相關規定，文明施工；維修施工還必須符合施工驗收規范。

2．維修施工必須按國家相關規范及標準執行，采取有效安全防范措施，設置安全警示標志，防止安全事故的發生，否則，因此發生的安全事故（包括造成他人人身、財產損失），由承包人承擔責任并賠償損失。

3．承包人保修人員進入已入住或裝修的房屋內，必須自帶鞋套，統一著裝，語言文明禮貌，做到微笑服務；同時遵守發包人、業主的要求，維修應整潔有序，維修完工必須清理場地，做到發包人、業主滿意，不得有損發包人、業主利益的行為。

4．承包人保證維修人員必須遵守發包人制定的《現場維修整改人員管理規定》及其他相關規定，如有違反，同意由發包人按相關規定進行處罰，承包人保證無條件接受。

5．承包人在進行整改維修過程中，未經發包人認可不得向業主隨意解釋、承諾。

6．無論任何理由承包人及保修人員都不得與業主發生爭吵。

7．不得強拿強要或私拿業主的財、物；不得在購房業主家用餐；不得損壞業主室內物品或公共設施、設備。

8.承包人必須認真負責的履行保修責任，不得對保修敷衍了事。

承包人或其維修人員違反本條規定，造成業主向發包人或者有關部門投訴的，每出現一次，由承包人承擔2000—5000元的違約金，累計計算；并由承包人賠償由此造成的損失。情節嚴重的移交司法機關處理。

八、質量責任的承擔及后果的處理

1．保修期內（含延長后的保修期）因工程質量（包括保修質量）問題引起業主與發包人發生爭議或者業主向發包人索賠的，承包人必須在接到發包人或發包人委托的物管公司通知后十二小時內派人配合發包人或發包人委托的物管公司進行處理。逾期，發包人或發包人委托的物管公司有權同業主直接協商解決，發包人同業主簽定的相關協議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔，發包人有權在承包人的質保金中抵扣。

2．保修期內（含延長后的保修期）因工程質量（包括保修質量）問題引起業主與發包人發生爭議或者業主向發包人索賠后，由發包人與業主協商解決，承包人可以參與，如發包人與承包人的解決意見不一致的，按發包人的意見與業主解決，由此達成的相關協議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔；如發包人和承包人的解決意見都不能與業主協商一致，業主按法律程序解決的，則法律文書確定由發包人承擔的一切費用和發包人因此而發生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、交通差旅費等一切費用）均由承包人承擔。上述費用和損失發包人有權在承包人的質保金中抵扣。

3．保修期內（含延長后的保修期）因質量問題引起業主投訴或發生爭議,發生以下情況的，承包人應按約定承擔責任：

（1）因質量問題導致業主到發包人和金科集團及金科集團各子公司辦公場地、營銷部等鬧事的, 出現第一次,由承包人賠償給發包人損失3萬元。

（2）因質量問題被電視、報刊等媒體作有損發包人或金科品牌的報道, 出現第一次,由承包人賠償給發包人損失5萬元。

（3）因質量問題導致業主到公共場所阻礙交通、游行等事件的, 出現第一次,由承包人賠償給發包人損失萬元。

若上述事件出現二次以上（含二次）, 每增加一次，上述損失賠償額也相應增加一倍,以此類推，累計計算。

4.承包人認為發生質量問題的原因及責任不屬自己原因造成的，承包人必須在知道該質量問題后10天內提供充分有效證據證明自己無責任，承包人未按時提供有效證據或者提供的證據不充分或者提供的證據無效的，視為該質量問題屬承包人責任造成的，承包人必須無條件按本協議約定承擔保修責任。

承包人對發生質量問題的原因有異議，在未明確責任前，承包人應無條件按本協議約定先行承擔保修責任，待明確責任后由責任方將由此發生的人工、材料費用（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）補償給承包人，承包人拒絕按本協議約定先行承擔保修責任的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔，發包人將按屬承包人原因造成的質量問題追究承包人責任。

5.為避免爭議，雙方確認因以下情況引起的質量問題由承包人無條件承擔保修責任，承包人承擔保修責任后，可以向相關責任方追償：

（1）承包人分包的分項工程發生的質量問題；

（2）由工程中使用的材料、設備（含發包人供應的材料、設備）引起的質量問題；

（3）施工原因引起的質量問題；

6.共同責任引起的質量問題，如各方不能協商確定責任比例的，承包人同意按發包人委托的物管公司確定的責任比例承擔責任。

九、質保金

1．質保金由承包人按工程竣工結算總價款的%留存在發包人處。

2．質保金退還按以下約定執行：

（1）保修期到二年六個月后，承包人可以要求發包人委托的物管公司對保修期內的工程質量、保修履行情況進行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），發包人收到物管公司對工程質量、保修履行情況的確認依據后，按留存質保金減除應由承包人承擔的款項（包括違約金、賠償金及損失等）后，由發包人一次性將該部分剩余款項支付給承包人。

（2）截止保修期滿時，尚有新維修的工作項驗收合格后不滿一年的，應至少繼續保留該部分整改費用的2倍的質保金，待該工作項驗收合格后一年內不再出現問題方可全部退還。

（3）發包人委托的物管公司未對保修期內的工程質量、保修履行情況進行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）前，發包人有權拒絕辦理質保金退還事宜。

十、其他約定

1．本保修協議約定應由承包人承擔的違約金、賠償金、損失及相關費用（含業主索賠費用、發包人名譽損失費等費用），發包人有權在承包人留存的質保金

中直接扣除，如承包人所留質保金不足以抵扣或者未留質保證金的，承包人應在收到發包人通知5日將不足部分全部支付給發包人，逾期按應付款的每日千分之三累計計算違約金。

2．本保修協議中的業主是指購買、使用發包人開發物業且與保修有關的單位和自然人，包括購房業主/住戶和租賃使用人。

本保修協議中所指的發包人委托的物管公司是指該工程移交后對其進行物業管理的公司，具體為重慶市金科物業服務有限公司或其分公司。

3．工程竣工驗收時承包人向發包人簽署《質量保證書》和雙方簽訂的其他保修協議與本保修協議約定不一致或者由抵觸的，按本保修協議約定執行。

發包人（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：

承包人（蓋章）：法定代表人： 委托代理人：年 月日

第二篇：智能化弱電工程方案

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智能化弱電系統的總體功能主要可以從以下幾個方面來體現保證大樓內的所有機電設備的正常運行；為大樓內人員提供人身、財產安全保障舒適；為大樓內部用戶提供舒適、便捷的工作、生活環境。提供大樓內適宜的空氣溫度、相對濕度和空氣潔凈度等環境參數指標。保障水、電、冷、熱等能源供應。提供優美的背景音樂和信息顯示滿足大樓內部各部門之間和與外部互通信息，實現信息資源共享的需要。大樓使用者能及時了解大樓內部信息，能及時得到物業服務；為大樓管理者提供物業管理手段。延長設備使用壽命；節省能源；節省人員；提高設備利用率。

3A系統

3A是指智能建筑弱電系統由建筑設備自動化系統(Building Automation System簡稱BAS)、通信自動化系統(Communication Automation System簡稱CAS)和辦公自動化系統(Office Automation System簡稱OAS)三個系統組成。

5A系統

5A是指智能建筑弱電系統由建筑設備自動化系統(BAS)、通信自動化系統(CAS)、辦公自動化系統(OAS)、消防自動化系統(Fire Automation System簡稱FAS)和安全自動化系統(Safe Automation System簡稱SAS)五個系統組成。

建筑設備自動化系統(BAS)

實際上是一套中央監控系統。它通過對建筑物（或建筑群）內的各種電力設備、空調設備、冷熱源設備、防火、防盜設備等進行集中監控，達到在確保建筑內環境舒適、充分考慮能源節約和環境保護的條件下，使建筑內的各種設備狀態及利用率均達到最佳的目的。通信自動化系統(CAS)

智能建筑的信息通信系統是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網（如電話公網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互通信息。智能建筑中的通信系統目前主要由兩大系統組成：程控數字用戶交換機和有線電視網(CATV)。前者是由電信系統方面發展而來的，后者是廣電系統方面發展至今的。今后隨著4C技術發展將有可能使智能建筑的通信自動化系統統一。

·通信網絡系統的設計應滿足辦公自動化系統的要求，并能適應樓外電信部門的通信網向數字化、智能化、綜合化、寬帶化及個人化發展的趨勢。應考慮到適應公網在接入網和綜合業務數字網（ISDN）方面的發展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服務，包括語言文本，圖形、圖象及計算機數據等多種媒體的通信服務。

客戶可自行定義服務通信方式，調整通信服務功能。

通信網絡系統的內容

·固定電話通信系統：設程控數字用戶交換機或采用公網的集中小交換機。

·聲訊服務通信系統：

1)語音信箱：具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言。可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當語音信箱系統和無線尋呼系統連接后）。通知其提取語音留言。

2)語音應答系統：通過電話查詢有關信息并及時應答服務功能。

·無線通信系統：應具備選擇呼叫和群呼功能。

·衛星通信系統：

樓頂安裝衛星收發天線和VSAT通信系統，與外部構成語音和數據通道，實現遠距離通信的目的。

多媒體通信系統：

1)INTERNET(Internet)國際互聯網

它可以通過電話網、分組數據網(X25)、數字數據網(DDN)、綜合業務數字網(ISDN)、楨中繼網(FR)接入，采用TCP/IP協議。

2)INTRANET(Intranet)：是一個企業或集團的內部計算機網絡。

視訊服務系統：

1)可視圖文系統：接收動態圖文信息。

2)電子信箱系統：具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能。

3)電視會議系統：通過具有視頻壓縮技術的設備向系統的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖象并進行同步通話的功能。

電視通訊系統：

1)有線電視系統：可接收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息；

2)公共廣播系統

·電子信息顯示系統（入口大廳）

·視頻點播（VOD）系統（客房）

·同聲翻譯系統（國際會議廳）

·計算機通信網絡系統：應由網絡結構、網絡硬件、網絡協議和網絡操作系統、網絡安全等部 分組成。

辦公自動化系統(OAS)

本意為利用技術的手段提高辦公的效率，進而實現辦公的自動化處理。采用Internet/Intranet技術，基于工作流的概念，使企業內部人員方便快捷地共享信息，高效地協同工作；改變過去復雜、低效的手工辦公方式，實現迅速、全方位的信息采集、信息處理，為企業的管理和決策提供科學的依據。一個企業實現辦公自動化的程度也是衡量其實現現代化管理的標準。ＯＡ從最初的以大規模采用復印機等辦公設備為標志的初級階段，發展到今天的以運用網絡和計算機為標志的現階段，對企業辦公方式的改變和效率的提高起到了積極的促進作用。

OA軟件解決企業的日常管理規范化、增加企業的可控性、提高企業運轉的效率的基本問題，范圍涉及日常行政管理、各種事項的審批、辦公資源的管理、多人多部門的協同辦公、以及各種信息的溝通與傳遞。可以概括的說，ＯＡ軟件跨越了生產、銷售、財務等具體的業務范疇，更集中關注于企業日常辦公的效率和可控性，是企業提高整體運轉能力不可缺少的軟件工具。

OA發展的階段

工具階段：－紙張信息數字化，純文字、表格處理、存儲、查詢，工具階段MIS階段：－數字信息采集匯總，流程、表單管理，局域共享，C/S結構為主流

網絡協同工作時代－互聯網環境，對信息全方位、多角度共享及協同要求，基于智能、門戶、管理及業務一體化整合，B/S結構為主流。

雖然諸如Lotus 1-2-3和MS Office系列的許多應用軟件可以提高辦公效率，但是這僅僅是針對個人辦公而言。辦公自動化不僅兼顧個人辦公效率的提高，更重要的是可以實現群體協同工作。協同工作意味著要進行信息的交流，工作的協調與合作。由于網絡的存在，這種交流與協調幾乎可以在瞬間完成，并且不必擔心對方是否在電話機旁邊或是否有傳真機可用。這里所說的群體工作，可以包括在地理上分布很廣，甚至分布在全球上各個地方，以至于工作時間都不一樣的一群工作人員。

辦公自動化可以和一個企業的業務結合的非常緊密，甚至是定制的。因而可以將諸如信息采集、查詢、統計等功能與具體業務密切關聯。操作人員只須點擊一個按鈕就可以得到想

要的結果，從而極大得方便了企業領導的管理和決策。

辦公自動化還是一個企業與整個世界聯系的渠道，企業的Intranet網絡可以和Internet相聯。一方面，企業的員工可以在Internet上查找有關的技術資料、市場行情，與現有或潛在的客戶、合作伙伴聯系；另一方面，其他企業可以通過Internet訪問你對外發布的企業信息，如企業介紹、生產經營業績、業務范圍、產品/服務等信息。從而起到宣傳介紹的作用。隨著辦公自動化的推廣，越來越多的企業將通過自己的Intranet網絡聯接到Internet上，所以這種網上交流的潛力將非常巨大。

自動化程度分類

目前企業的辦公自動化程度可以劃分為以下四類：

起步較慢，還停留在使用沒有聯網的計算機，使用MS Office系列、WPS系列應用軟件以提高個人辦公效率。

已經建立了自己的Intranet網絡，但沒有好的應用系統支持協同工作，仍然是個人辦公。網絡處在閑置狀態，企業的投資沒有產生應有的效益。

已經建立了自己的Intranet網絡，企業內部員工通過電子郵件交流信息，實現了有限的協同工作，但產生的效益不明顯。

已經建立了自己的Intranet網絡；使用經二次開發的通用辦公自動化系統；能較好得支持信息共享和協同工作，與外界聯系的信息渠道暢通；通過Internet發布、宣傳企業的產品、技術、服務；Intranet網絡已經對企業的經營產生了積極的效益。現在正著手開發或已經在使用針對業務定制的綜合辦公自動化系統，實現科學的管理和決策，增強企業的競爭能力，使企業不斷發展壯大。

辦公自動化已經成為企業界的共識。眾多企業認識到盡快進行辦公自動化建設，并占據領先地位，將有助于保持競爭優勢，使企業的發展形成良性循環。

辦公自動化的實施應該考慮企業的實際情況，主要是企業的經濟實力。按照上述分析，第一類企業進行辦公自動化建設就需要較多投入，既要搭建企業Intranet網絡，又要開發辦公自動化系統，需要企業有較強的經濟實力才能完成；而對于第二、第三類企業，由于企業Intranet網絡已經存在，只是沒有或沒有好的辦公應用系統，所以只須投入相對網絡投資少得多的資金即可開發通用辦公自動化系統，產生較高的投資回報。即便一步到位開發綜合辦公自動化系統其投資也要比網絡投資少得多，而產生的經濟效益更高；對于第四類企業，由于其辦公自動化基礎好，只須較少的投資即可達到目前辦公自動化的最高水平。

辦公自動化的應用

那么，什么樣的企業適合使用辦公自動化(OA)系統?幾乎所有企業都適合使用辦公自動化(OA)系統，但不同企業使用的目的性會有所不同，具體是：

[1]信息化尚未入門的企業

由于沒有信息化應用基礎，先上辦公自動化(OA)，注OA有著近乎100%的成功率，有利于提高企業各級人員的基本素質與計算機方面的實際操作能力，有利于今后業務領域企業信息化工作的開展。

[2]信息化失敗或者嚴重缺乏信息化工作信心的企業

信息化失敗，特別是大型業務管理系統失敗，例如ERP，給企業方面的信心打擊是十分沉重的，為了重塑信心或者一開始就回避一下風險，選擇辦公自動化不失為一種選擇。

[3]缺少信息化資金準備的企業

信息化投入一般比較昂貴，在沒見到實際效果的時候，多數企業會猶豫不決。因此，對于謹慎型的企業或者資金不充裕的企業，先上辦公自動化(OA)，有利于企業逐步了解企業信息化及其作用，減少今后信息化工作的盲目性。

[4]已擁有業務管理系統且需要進一步改善行政辦公與內部信息交流環境的企業

辦公自動化(OA)與業務管理系統互為補充，可以豐富并完善企業信息化工作的形式與內容。

消防自動化系統(FAS)

在建筑智能化系統中，消防自動化系統有別于其他分系統，一是本身專業范圍寬廣，與其關聯專業范圍更為廣闊，且“麻雀雖小，五臟齊全”，自成獨立體系。鑒此，本章主要闡述消防自動化系統的原理、結構、應用、主要技術、與其他系統的聯動關系，繼而深入削析其子系統功能、系統組成及設備、工作原理及流程、維護保養和管理。

安全自動化系統(SAS)

小區智能化建設安全防范工作很重要，過去依靠人工的方式存在很多隱患及弊端，而智能化小區的最重要目的之一，就是用電子裝置來保障小區的安全防范工作，做到嚴禁周密防范措施及為住戶提供舒適安全居住環境。周界電子防范系統

小區為防止未授權的人員進入小區給小區公用設施及住戶帶來不安全隱患，故需要在小區周界處設立電子監測報警裝置。

針對目前技術發展狀況，思源公司推薦采用主動式紅外線探測技術來實現小區周界防范，該技術目前應用最為廣泛成熟，即通過系統的建設，在小區周界處形成一道肉眼難以識別的無形的“墻”，一旦有非法進出小區的不明物，系統立刻報警，在小區控制中心顯示出報警的具體位置及時間。還可以通過與閉路電視監控系統聯動，使系統自動進行事故發生地段的視像監控并對現場做出圖像記錄。閉路電視監控系統

閉路電視監控系統由獨立的布線系統及前后端設備組成。可為管理與控制者提供清晰的視頻圖像，讓人們在遠離現場的情況下也能“身臨其境”和感之，對現場進行監視和管理，在無人值班的情況下也能進行現場錄像，以便能及時地發現異常情況采取相應措施進行處理和事后提供可靠證據。

閉路電視監控系統主要用途有二：一是防止罪案，讓有意犯罪的人看到這種設備起警惕作用。一旦罪案發生時，根據現場情況的影像紀錄，作為取證手段協助破案。二是加強園區內的安全防范工作，讓相關物業管理人員及保安員及時了解各公共場所、主要通道的具體部位情況，以提高管理質量與效率,應用于安全防范、無人值守及現場監視。

訪客可視/非可視對講系統

訪客非可視/可視對講系統是指來訪客人和住戶之間提供雙向通話或可視通話，并由住戶遙控防盜門的開關及向保安管理中心進行緊急報警的一種安全防范系統。隨著住宅小區概念的大面積推廣及發展到現今，訪客可視/非可視對講系統基本上形成了中/高檔物業樓盤必選的家居建設項目之一。

在訪客可視/非可視對講系統上，隨著日新月異的技術發展，部分生產廠商的產品進行了功能擴展，即引入保全型可視/非可視訪客對講產品，除了可實現系統原有的功能外，還可以將家居防范系統并入進來，從而使家居防范系統更為便捷嚴密，且在滿足基本家居防范的功能上，壓縮成本從而減少開發商的投資預算。智能家居防范系統

家居防范系統簡單來說，就是在住戶室內安裝有報警系統，終端表現為各種探測器（例如：紅外線雙鑒探測器，門磁探測器，可燃氣體探測器，煙霧火警探測器等）及求助按鈕，并將所有住宅內的報警系統聯網至小區保安管理中心，使住宅內一旦發生緊急狀況的情況下，小區保安管理中心可立刻響應，從而保證業主住戶的生命及財產安全。

按目前產品系列分為無線型，專業型和整合型

無線型產品存在無須布線，安裝/使用方便，但價格稍高；專業型價位適中且功能強大，但安裝需要布線，且安裝位置不宜日后改動，使用中不及無線型產品靈活；整合型即與訪客對講產品整合而成，價格分算來說最低，但專業功能有限。

第三篇：弱電工程維護保修合同

工程維護保修合同書

甲方：

乙方：

為保證在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方經協商一致，簽訂工程維護保修合同。乙方在合同期內按照合同約定承擔工程維護保修責任。

一、工程維護保修范圍和內容

具體維護保修的內容，雙方約定如下：

1、維護范圍：****大廈公寓部分（6-23層）的弱電系統，地下停車場系統及停車場視頻監控系統，大廈外圍視頻監控系統。

2、維護內容：

（1）有線電視系統：每年兩次對電視信號進行測試、調整至正常水平（主要針對主干系統，戶內進行抽檢）。線路端接頭進行檢查，看是否有松動或接觸不良現象。每臺放大器工作狀態進行測試并做除塵處理。

（2）綜合布線系統：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應急響應模式。

（3）可視對講系統：每年兩次對系統設備進行清潔（住戶室內機除外），系統設備工作狀態進行測試，系統功能進行抽檢。住戶室內機問題做應急處理。

（4）門禁系統（包括電梯智能卡系統）：每年一次對設備進行檢查，設備工作環境和狀態進行測試，軟件系統通訊測試（與各個讀卡器的通訊及數據上傳和下傳是否正常）。

（5）視頻監控系統（包括車庫、電梯與外圍）：每年二次設備工作狀態進行測試，設備控制測試，錄像數據查看。

（6）停車場系統：每年一次設備保潔，設備狀態檢查測試，軟件系統運行測試。停車場設施檢查。

二、維護保修期

維護保修期為一年，從合同簽訂之日起計算。

三、維護保修方式

1、定期上門服務

根據上述各系統年檢查次數，與甲方商定好上門檢測日期，實施檢測。

2、電話訪問

除定期進行檢查外，不定期進行電話訪問，判斷系統是否正常。

3、緊急響應

屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起24小時內派人到場。一般故障4小時內消除；當時不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。

四、維護保修費用及支付方式

1、合同約定的保修范圍及項目內容，維護保修費用為壹年********元人民幣。

支付方式為合同簽訂后支付 全部款項。

2、更換設備及材料，費用由甲方承擔。

更換設備及材料的費用在本次保修完成后一次結清。

3、對于甲方的其他要求，費用雙方協商。

五、雙方的權利、義務

1、甲方的權利、義務

（1）甲方有權調整定期檢測的具體時間（不改變總次數）；

（2）甲方對每次檢測的內容和結果有知情權；

（3）甲方對系統設備的日常保管使用應做到專人負責，正確使用操作；

（4）甲方必須對乙方的工作提供必要的便利和配合；

（5）甲方必須按時支付相應費用。

2、乙方的權利、義務

（1）乙方對系統設備工作的環境及日常使用的基本情況有知情權；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的設備運行記錄或讀取相應的數據；

（3）乙方必須按合同約定提供相應服務；

（4）乙方接到應急電話后，必須在規定時間到場，乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費用從維護保修金內扣除；

（5）每次維護保修，必須提供保修記錄，并有甲方的簽字認可；

（6）對系統的運行和維護，提出合理的意見和建議。

六、其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份；

2、雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂；

3、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人（簽章）

年月日代表人（簽章）：年月日

第四篇：弱電智能化工程求職簡歷

弱電智能化工程求職簡歷范文

個人信息是個人簡歷上的重要組成部分，而且是在個人簡歷上的首要部分。在求職的過程中，每一位求職者都需要寫個人簡歷。即便沒有提前寫好，在面試的時候用人單位也會要求先填寫個人簡歷。相比較來說提前寫好的個人簡歷更容易一些，在求職的過程中個人簡歷所能夠起到的作用也非常大。

個人信息

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性 別： 男

年 齡： 31歲 民 族： 漢族

工作經驗： 5年以上 居 住 地： 浙江臺州 路橋區

身 高： CM 戶 口： 浙江臺州 路橋區

求 職 意 向

希望崗位： 其他類其它相關職位

尋求職位： 弱電智能化工程/數控自動化/計算機相關設備維護

希望工作地點： 浙江臺州 浙江臺州路橋區

期望工資： /月

到崗時間：隨時到崗

工作目標 / 發展方向

希望能有更好的發展機會.工 作 經 歷

▌XX03XX01：臺州市人和絡系統工程有限公司

所屬行業： 互聯、電子商務(民營企業)

擔任崗位： 計算機開發/應用/軟件設計師

職位名稱： 項目管理兼技術工程師

職位描述：安防工程，天工程、建筑智能化、系統集成，機房建設工程工程師，負責公司工程項目建設施工、調試、工程管理、售后維護工作。涉及工程項目施工階段管理、調試后期的維護等工作。

▌XX03XX09：寧波凱恩帝數控技術有限公司

所屬行業： 電子、微電子技術(私營企業)

擔任崗位： 計算機開發/應用/軟件設計師

職位名稱： 技術支持工程師

職位描述：從事國內有較多使用量的數控系統品牌凱恩帝數控系統伺服等產品的技術支持，電氣自動化數控售后維修服務，系統電路維護。

教 育 經 歷

XX09XX06 浙江機電職業技術學院 機械類/機電一體化 大專

技 能 專 長

語言能力： 英語：一般;

計算機能力： 初級

其它相關技能：

全國計算機等級考試一級;機電工程二級建造師

拓展閱讀：在個人簡歷中求職意向所起到的作用

如何寫好個人簡歷首先需要注意的一點就是，在一份個人簡歷上，一定要好有其核心的部分。要知道個人簡歷的最終價值影響因素很多，核心也就是最為關鍵的地方，如果個人簡歷沒有核心內容也就失去了一半的可讀性。

在個人簡歷中求職意向就是核心的內容，然而現在有很多人在寫個人簡歷的時候依然不喜歡明確求職意向。在個人簡歷中求職意向不僅是必要的信息內容，而且對整個個人簡歷還起到非得非常重要的作用。

一，求職意向是后文的導讀

什么是個人簡歷 所謂的個人簡歷也就是針對某一職位所發出的自薦信，讓招聘方認識自己，并通過個人簡歷上的介紹讓對方認可自己。既然是有針對性的個人簡歷，就必然要有求職的意向，其求職的遺像也是個人簡歷中，后文的總體導讀，從而起到核心的作用價值。

其二，求職意向可以引起HR的興趣

一份成功的個人簡歷最為重要的關鍵就是能夠吸引HR的注意，眾所周知的現在求職市場的競爭非常大。一個好的職位往往會有很多人來應聘。而很多時候招聘官需要閱讀大量的個人簡歷，采用瀏覽的方式，如果個人簡歷不能吸引他們的注意，也就失去了價值。在個人簡歷中，求職意向也能起到引起HR興趣的作用。

其三，求職意向也是個人簡歷的突出重點

此外在個人簡歷中求職意向也具有突出重點的作用，在很多地方例如教育背景、工作經驗、個人的能力等等，都包含很多內容，要求簡潔就要有重點突出。如何突出重點呢 自然就是根據求職意向來寫。

第五篇：xxx弱電智能化工程合同范本

XXXX智能化工程合同

甲方： 乙方：

（以下簡稱“甲方”）和（以下簡稱“乙方”）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程合作項目以包工包料的方式協商一致，訂立本合同（以下簡稱“合同”）。

一、合同名稱、地點： 工程名稱： 工程地點：

二、施工范圍：

在合同履行中發生需要增加點位的，甲方應以書面形式通知乙方需要增加點位位置，經甲方確認后按實際發生的設備、線材及工費相應增加合同價款。

三、合同工期：

開工日期： 年 月 日至 年 月 日止； 合同工期總日歷天數 天。(包括法定節假日)

四、合同價款

金額（大寫）：（人民幣）￥： 元（合同各子系統價格明細見附件）

線材及工費相應增加。

五、合同付款方式：包工包料

（1）預付款：在簽訂合同之日后3日內，甲方支付乙方合同預算金額的30%作為預付款，合同簽訂后15日內乙方人員入場施工。

（2）中繼款：

2.1乙方在工程開始后，線纜敷設完畢后經乙方提出，甲方對乙方工程進度驗收認可后，在7日內，甲方支付乙方合同預算金額的30%。

2.2乙方設備到場后安裝調試完畢后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同預算金額的30%。

（4）驗收合格付款：

4.1乙方（包工）設備安裝完畢，經甲方驗收合格以后，由甲、乙雙方合作進行實際工程量的結算，并出具工程結算書。在結算書經雙方簽署后，支付至結算總價的95%。

4.2質量保證金：乙方（包工包料）合同結算總價款的5%作為質量保證金，在設備安裝調試驗收合格后一年期滿7日內由甲方支付乙方。

六、甲方責任

甲方按合同約定的內容和時間完成以下工作：

（1）甲方提供施工場地、環境和施工所需的水、電等必要條件。

（2）協調裝修和相關配套公司與乙方的關系，提供必要的施工資料、環境，并配合乙方解決施工過程中遇到的問題，不影響乙方施工的進行。

（3）按照合同規定，及時向乙方支付設備款項以及施工款項。

4）工程結束后，甲方應根據乙方的申請及時進行工程驗收工作。

（5）甲方應對涉及本工程的各類圖紙、資料、文檔等文件嚴格保密，未經乙方允許，不得透露給第三方。

（6）在設備安裝調試驗收后，由甲方負責成品保護工作，驗收前產品產權歸乙方。

（7）甲方應做的其他工作，雙方另行約定。

七、乙方責任

按合同約定的內容和時間完成以下工作：

（1）保證工程質量，確保工程按合同約定的工期完成。（2）編制工程的預算，施工進度計劃。（3）工程經竣工驗收（包括中間交工驗收）達到合格標準后，由甲方在驗收報告上簽字，作為乙方交工的證明文件。驗收不合格時，由乙方進行返工或修理，并負擔全部返修費用。（4）按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。因乙方原因不能按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔違約責任。（5）保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。（6）乙方應對涉及本工程的各類圖紙、資料、文檔等文件嚴格保密，未經甲方允許，不得透露給第三方。（7）乙方應做的其他工作，雙方另行約定。

八、工程進度變更 8.1暫停施工

甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在24小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后24小時內未予答復，乙方可自行復工。

由甲方承擔所發生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。

8.2工期延誤

因以下原因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

（1）由于設計變更和工程量增加。甲方應承擔所發生的追加合同價款，相應順延工期；

（2）因甲方原因或第三方原因造成工程延誤，則被視為延期行為，每延期一天，甲方應承擔違約合同款額的0.5‰（千分之五）的費用，（3）一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。（4）不可抗力。

（5）雙方約定或同意工期順延的其他情況。

乙方在8.2款情況發生后3天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后2天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

九、竣工驗收

9.1工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

9.2甲方收到竣工驗收報告后7天內組織有關單位驗收，并在驗收后3天內給予認可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

9.3工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后提請甲方驗收的日期。

10.1在工程驗收后，乙方（包工包料）負責對其提供的設備實施保修及售后服務，設備的免費維修期為一年。一年后，乙方定期負責設備的維護保養，以保證設備正常運行，且只收取施工費和設備成本費。

10.2在本合同規定的保修期外，若甲方需要乙方提供維護維修指導，雙方可另行商定。

10.3售后服務其他細則詳見公司售后服務保障體系。

10.4甲方對售后服務有其他合理要求，需與乙方另行商定，經乙方認可后可作為合同條款。

十一、不可抗力

11.1不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及風雨、雪、洪、震等自然災害。

11.2不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向甲方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

11.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由甲方承擔；

（2）甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（3）乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；

4）停工期間，乙方應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由其所在單位負責承擔；

（5）延誤的工期相應順延。

十二、組成合同的文件 組成本合同的文件包括：

1、本合同文本；

2、設備清單（詳見合同附件12-1）；

雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分，與本合同同樣具有法律效力。

十三、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

十四、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。

十五、違約處理

15.1 甲方違約。當發生下列情況時：

（1）甲方不按照協議規定按時支付乙方合同款項，乙方有權收取滯納金。滯納金以合同違約款為基數按日息0.1‰（千分之一）累計收取。

（2）甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的情況。

甲方承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，順延延誤的工期。15.2乙方違約。當發生下列情況時：

1）因乙方原因不能按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工；因乙方原因造成工程延誤，則被視為延期行為，每延期一天，甲方有權扣除違約合同部分款額的0.1‰（千分之一）。如因甲方、第三方或不可抗拒因素所造成的工程延期，乙方不承擔任何責任，不被視為違約。

（2）乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失。

15.3其它違約責任或未盡事宜，按合同法有關規定執行。

15.4一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。

十六、爭議處理

16.1甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向西安市仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。

16.2發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工。（2）調解要求停止施工，且為雙方接受。（3）仲裁機構要求停止施工。（4）法院要求停止施工。

十七、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

方分別保存兩份。

甲方 ： 乙方：

簽字（代表）： 簽字（代表）： 電話： 電話： 日期：

日期：