第一篇：五星酒店弱電智能化設計任務書

銅官窯高端酒店和麗景大酒店弱電

智能化系統設計任務書

一、項目概況

1、建設項目：湖南新華聯銅官窯項目

2、招標工程：銅官窯高端酒店和麗景大酒店

3、工程地點：湖南省長沙市望城區

4、工程規模： 高端酒店總建筑面積13526.35 m2，其中酒店公共區總面積7314.09 ㎡，地下室面積2975.45 m2，地上面積4338.64㎡，酒店地上一層、地下一層。別墅區總面積6212.26㎡，酒店客房總數約88間； 麗景大酒店客房總數約644間、總建筑面積117677.28m2，地下室面積50627.9m2，地上面積：67049.38m2，酒店地上12層、地下2層。

5、項目總平圖及建筑圖詳附件.二、設計范圍及內容

高端酒店、麗景大酒店弱電智能化系統工程設計。本工程消防弱電火災自動報警及應急照明、不包含在本次設計范圍內。

設計的主要內容包括以下系統：

1、樓宇自動化系統

2、綜合布線系統（及無線WIFI系統）、3、綜合保安系統（含監控、報警、一卡通、對講系統）

4、停車場管理系統

5、無線手機信號放大系統和無線對講系統

6、境外衛星電視和有線電視系統

7、背景音樂和客房廣播系統（含應急廣播系統）

8、系統集成平臺（集成安防、廣播、一卡通、VOD和酒管系統）

9、酒店管理系統

10、客房控制系統

11、其它系統的說明

包括以上系統的方案設計、施工圖設計、招標配合和施工配合等。

三、工期要求

自設計中標日起30日內根據甲方提供圖紙完成整個夜間照明預留通道設計，提供施工預留條件圖紙。自設計中標日起90天內提供夜間照明系統施工圖紙及設備清單（設備名稱、設備品牌、設備型號、設備數量）。

四、弱電智能化系統設計要求

1、樓宇自控系統

根據酒店智能化系統的特點和功能要求，樓宇自動化中央管理系統的監測和控制的系統包括：冷熱源系統、空調系統、新風系統、送排風系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、能源計量、WEB瀏覽、酒店公共區域的調光、夜間泛光照明系統、酒店高低壓配電系統的監控等。

2、綜合布線系統

按兼容性、靈活性、可靠性、先進性的原則設計，能夠支持語音通信、數據通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足對通信與計算機網絡的需要。

酒店裙房設計采用六類線解決方案、星型拓撲結構，支持各種形式的網絡應用。主干線按照千兆布線標準、水平支線到桌面端口按照百兆布線標準設計。建筑內部的綜合布線系統的水平部分采用“6 類 UTP 布線”系統，信息點包括語音、數據兩部分。1)計算機網絡系統

要求設計數據網絡和智能網，兩者實現完全物理隔離，避免業務及線路相互干擾。有線網絡同時還利用無線網絡對本工程實現覆蓋。

智能網應包含收銀系統、信息發布與智能導購、查詢系統、視頻監控系統、公共廣播系統、安全門禁系統、建筑設備監控系統等內容。

要求計算機網絡系統具備性能管理、故障管理、配置管理、服務器監視等網絡管理功能。2)無線網絡系統

要求酒店實現全區域無線數據覆蓋網絡。包括地下室各區域、地上裙樓部分各區域、客房等。無線網絡接入節點AP將通過接入交換機的在線供電方式工作，提高無線數據網的覆蓋范圍和部署靈活性。

無線網絡系統還應實現如下功能（電腦用戶）：

A、用戶登錄頁面留有可管理的廣告位（文字、幻燈圖片等）。B、可遠程集中管理廣告設備，并查看設備狀態在線用戶等。C、進行一定的網絡行為管理，例如限速、白名單用戶、網站等。

酒店樓層遮擋較多，設計在優先滿足入口大堂等主要公共區域wifi覆蓋效果前提下，提高wifi覆蓋效果需現場勘察測試確定是否設計。3)電話通信系統

設計一套穩定可靠的電話交換系統。電話交換系統的中繼線路由運營商采用光纖直接2 入接入機房，同時必須實現多網接入。在機房設置通信服務運營商的模塊機柜，方便管理以及系統后期擴容。

3、綜合保安系統 1)視頻監控系統

采用全數字監控系統，包括前端攝像機、傳輸網絡、存儲系統、大屏顯示及后端管理平臺等，在主要出入口、電梯廳、電梯轎廂、停車場以及其他需要的場所設置攝像頭，在必要場所設置高清攝像頭和帶紅外功能攝像頭。

視頻信號使用全數字傳輸方式，采用數字線路傳輸。系統采用視頻服務主機做為整個系統控制主機，進行全天24小時錄像，存儲時間為30天，安防監控機房設置電視墻工作站，系統可以對視頻輸入進行編組，用以對各組不同視頻的顯示及操作進行組別顯示。系統的畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應有攝像機的編號、部位、地址和時間、日期顯示。2)入侵報警系統

主要包括報警探測器、傳輸設備、報警控制主機、警號、報警管理計算機及相關軟件。要求各報警點分區劃分，在電腦上對各報警進行實時監控。對重要房間財務室、重點辦公區、重要機房等處設置感應探測器。3)電子巡查系統

本工程設計為離線式巡更系統，根據酒店的具體情況和安全防范管理的要求，按照預先編制的保安人員巡查程序，在外圍相應位置布設巡更點，每個前端巡更點無需連線。

保安巡檢在需要巡查的地方及重要地點分別安裝一個內藏不同編碼的信息鈕，保安巡檢人員持識讀器按照事先規定的時間和線路進行巡查，當走到巡更點旁時，用識讀器觸碰線路上安裝的信息鈕，識讀器將記錄到達的地點及時間。以監督保安人員按時、按路徑的對重點場所進行巡視檢查。4)智能一卡通

酒店采用非接觸式IC智能一卡通，實現電梯樓層、客房門、客房取電、消費、購物、餐飲等多種功能；員工卡實現通道門禁、考勤、工作就餐、權限開門、保潔通用卡等功能。

4、停車場管理系統

本工程在地下室的各出口和地面停車場設置車庫管理設備，酒店對整個停車場進行統一的管理和收費。在監控機房設置數據庫服務器，財務經授權可以通過網絡訪問數據庫服務器。系統采取集中管理模式，中央管理系統具有多出入口的聯網與管理功能，所有數據分散采集，3 統一保存在管理中心的數據庫服務器上，可在線監控整個停車場系統收支的記帳與報表、停車場系統的當前狀況及歷史記錄、票卡數據庫管理等。采用基于以太網的中心聯網管理，出入口與中心機數據進行遠程傳送，數據共享。具有標準、開放的通信接口和協議，以便進行系統集成。

系統在停車場入口處設入口控制機、車輛探測線圈及電動道閘等，具有辨別卡號和自動出票功能，并設有滿位顯示，圖像捕捉，語音提示等功能。在停車場出口處設收費電腦、出口控制機、車輛探測線圈及電動道閘等，具有自動記費和收票功能，能進行圖像對比、車輛確認。

5、無線手機信號放大系統和無線對講系統 1)無線通信與數據覆蓋系統

利用室內分布系統將基站信號均勻地覆蓋到室內盲區。設置通信接入機房，用以放置各通信運營商的前端設備。傳輸介質采用同軸電纜。室內天線為吸頂式全向天線和定向板式天線。覆蓋的區域需要注意室內部分的主為設備用房、高低壓配電房、各個區域內的廚房等位置。

2)無線對講覆蓋系統

本工程設置一套數字無線對講系統，擬申請獨立的運行頻段，供安保、設備維護、物業管理內部使用，需進行單獨無委會報備工作，需進行調查本地區允許使用頻段的范圍，建議避讓本地域水上交通運輸船舶使用波段避免干擾。

系統信號需要覆蓋整個建筑，包括樓梯間、電梯轎廂、各個夜間值班室機房和各個設備間等位置。

無線對講機覆蓋系統指標要求：

A、無線對講的呼損率＜2％；無線對講的接通率＞98％；

B、無線對講覆蓋區內可接通率：要求在無線對講覆蓋區內的95％位置，99％的時間移動手持對講機可接入網絡；

C、室內無線對講覆蓋的邊緣場強：≥-90dBm，地下室及電梯≥-95dBm； D、外泄電平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； E、覆蓋區與周圍各建筑內對講機系統之間無互相干擾；

6、境外衛星電視和有線電視系統 境外衛星電視系統利用衛星接收器接收指定的境外衛星電視節目，滿足酒店客房節目源使用需求。按照設置一套接收系統接收節目，同時可以供高端酒店和五星級酒店的使用需要，并預留后期其它場所接入擴容的需求。

有線電視系統除接入本地有線電視節目的同時要集成境外衛星電視節目、和自辦節目為一體的多功能有線電視系統，由前段解碼設備、混頻設備、傳輸網絡、用戶終端組成。本系統要求在客房區域內不許設置電視機編解碼設備，只允許通過電視機遙控器收看各類境內外電視節目。

本次要求境外接收節目頻道為：CNN，HBO（美國華納），NHK（日本），BBC（英國），[V]音樂（美國），衛視中文鳳凰，衛視鳳凰電影，衛視體育（香港）。

7、背景音樂及緊急廣播系統

背景廣播系統的設計，主要是作消防廣播兼作一般廣播使用，揚聲器的布點上按消防規范要求設置，最大間距不超過25米，揚聲器功率為3w,凡有吊頂的位置均為嵌吊頂安裝，無吊頂部位為掛墻安裝，揚聲器主要設置在走道、地下車庫、餐廳及空調機房等處。消防廣播前端設置在一層消防控制中心，各層廣播線由中心單獨配線，配出回路的閉合或斷開由輸出回路控制器控制，為滿足消防規范的要求，火災報警確認后，由火災報警控制器聯動消防廣播設備工作及自動接通著火層及上、下層共三層廣播線路。

本系統既能滿足消防廣播的需要，又能滿足一般廣播要求，廣播設備容量的配置不僅滿足三個層面消防廣播，還同時能滿足各層一般廣播?？梢园葱枰謩娱_啟任何一路廣播線路。系統傳輸信號為70V定電壓，系統信噪比≥43db，頻率特性為80～8000Hz±3db。

8、系統集成平臺

智能建筑的系統集成，就是根據智能建筑的功能需求，優選各種技術和產品，并將它們連接成一個集成的系統的過程。這個集成的系統既要符合有關標準和規范，又要保證系統間的互操作性，并且是易于管理的、經濟的，并且與建筑環境相互協調一致。集成系統的設計原則是：信息共享、分散控制、集中管理并節省投資。

9、酒店管理系統（軟件用中文）的業務范圍

1）服務管理； 2）前臺業務管理；

3）營業指導及安排管理計劃； 4）餐廳業務指導與管理； 5）后臺業務管理； 6）倉庫管理； 7）人事管理； 8）財務管理；

9）經營管理，經理辦公決策與控制； 10）商業管理； 11）旅客資料管理； 12）電話服務管理； 13）文件管理與檢索； 14）設備管理；

酒店前臺管理系統:處理訂房、登記、留言、客房管理、收銀、核數、財務應收賬等，系統也可以連接各種POS收銀機和PABX電話系統。

酒店后臺會計管理系統:提供一個完整的后臺財務管理和酒店報表系統。整套系統由總賬、應付賬、工資和人事、固定資產登記和倉庫管理等部分組成。

收銀機系統:可以供多用戶應用，如有需要，每套POS機可單獨使用，以減少因網絡原因而影響正常操作。除備有收銀終端外，也備有服務終端、廚房打印機等。系統可連接酒店前臺服務系統和會所管理系統。

電話記帳系統:本系統與電話系統連接，提供電話記賬、房間清潔狀況管理、客房電話斷線/接線及小酒吧過賬等功能。

中央訂房系統:即時處理集團本身和酒店與酒店之間的訂房業務。

會所管理系統:處理會所成員資料、會員出入控制、運動設施及培訓管理、應收賬控制和POS機服務。

10、客房控制系統

1）客房內采用感應卡開門，插卡取電功能。2）衛生間內設人體感應開關，做到人離燈熄； 3）客房內電器集中控制采用開關進行控制。

11、其它系統的要求 1)信息發布與智能導示系統

系統能運用動畫、靜止畫、文字信息來表示運動影像和各種信息，可以通過網絡進行業務介紹、會議信息、貴賓歡迎及廣告播放等，而且支持不同的地點展示不同的信息。系統主設備間設在網絡機房內,相關設備均采用標準機柜安裝，在樓層弱電間設置網絡交換機，信息發布及媒體播放信號通過六類線連接到各層弱電設備間的信息發布及媒體播放設備。系統布線以綜合布線為基礎，采用光纖、六類線等布線方式，該信息發布及媒體播放系統的構成6 主要由核心服務器、網絡交換機和智能互動終端組成?？筛鶕煌氖褂眯枨?，不同的終端可以實現不同的雙向多媒體視頻服務。2)、UPS電源工程

在消防監控中心、廣播、BAS（環境與設備監控系統）、BMS（電池管理系統）機房，所有監控攝像機、防盜探測器、計算機網絡中心、電話總機房等均需設置UPS不間連電源。3)、弱電防雷接地系統

弱電系統設備的防雷接地設計主要側重電源系統、網絡系統和通訊系統方面進行，在接閃、疏流、等電位連接、接地、屏蔽等多方面采取措施進行系統防護。尤其需注意室外的攝像機的防雷接地功能。4)、電梯五方通話系統

本工程需設置一套電梯五方對講系統，用于酒店物業管理單位對電梯的管理和通話。系統由管理主機、機房分機、轎廂分機、等部分構成，管理主機設置在安防監控中心。

系統要求在電梯出現故障時，電梯內的乘客可通過對講向物業中心或安防監控中心報警，系統可以實現機房、轎頂、轎廂、底坑、值班室等五處之間的對講、求助。

系統通訊采用總線制，總線在消防安防控制室匯總，通過中繼器與管理主機進行通信。系統要求電梯自帶轎頂分機、轎廂分機和底坑分機設備，并在電梯控制器預留總線通信接口，接入電梯五方對講系統。

系統中機房分機、轎頂分機、轎廂分機和底坑分機設備由電梯電源進行供電，管理主機由安防UPS供電。5)、弱電機房工程

本工程弱電機房主要包括通信接入機房、樓層弱電間、有線電視機房、安防監控中心（計算網絡機房與消控室合用）等。

通信機房用于設置通信接入系統，其設備由通信運營商建設。

樓層弱電間（電信間）：樓層弱電間為所有弱電系統合用，其面積滿足樓內所有弱電子系統的樓層設備放置及配線的需要。

機房設置獨立的空調系統，溫度16～28℃，相對濕度宜保持在40%～70%。并設防靜電架空地板。

6)、燃氣泄漏報警系統

鍋爐房、廚房內需要有燃氣泄漏報警器設置，具備報警功能的聯動機制設計，與消防報警聯動預留接口。

五、設計圖紙及文件

1、按招標文件要求提供各階段需要提供的文件資料。2、樣板間弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

3、房及區域弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

4、裙樓區域及其他區域弱電智能化施工圖及電子文檔8份

第二篇：商業弱電智能化方案及施工圖設計任務書

弱電智能化

方案及施工圖設計任務書 項目概況

XX廣場項目位于XXX。

XX廣場的總規劃用地面積4.16萬平方米。

本工程總建筑面積約15.67萬平方米。其中地上部分六層9.57萬平方米，地下部分二層 6.1萬平方米，建筑高度33米。設計依據

2.1相關法律、強制性條文、各種設計規范、規程、行業條例及地方規定和標準。2.2相關政府主管部門的批復文件、給定的技術條件和意見要求。

2.3甲方提供的方案或初步設計文件簽署的會議紀要等設計要求、項目用地周邊市政管線資料等。

2.4在項目設計過程中甲方提出的條件、意見和要求。2.5施工圖設計任務書（本文件）。

2.6

各業態房產技術條件、交房條件和建造標準。設計范圍

本次設計范圍為購物中心全部施工圖設計及項目紅線范圍內的管線綜合設計。其具體內容如下：

3.1室內步行街、全部地下室停車場、百貨、各主力業態、室外環境的智能化施工圖設計。

3.2裙房以上住宅、寫字樓智能化施工圖設計（如有）。3.3配合甲方要求完成樓內、外管線綜合設計。

3.4室內外裝修過程中的配合圖（含室內裝修，室外景觀等）。大商業部分設計要求

4.1 電視監控系統：

4.1.1在XX廣場周邊區域、室內步行街各出入口及公共區域、地下室停車場內部及各出入口設置攝像機，室內有吊頂區域設吸頂半球攝像機，線路通過吊頂內線槽進

行敷設，室外區域采用立桿安裝，除地庫可采用黑白機外其余所有攝像機選用超低照度彩轉黑攝像機，出入口處配置攝像機紅外燈一體半球； 4.1.2在垂直電梯轎箱內設置攝像機，扶梯需要設置攝像機監控其運行；

4.1.3各主力店內部電視監控系統根據設計和施工界面由其自行設置，由萬達物業管理的公共區域需要本設計考慮；

4.1.4主要設備機房需要考慮電視監控，如消控中心、生活水箱間、生活水泵房等； 4.1.5前端采用模擬攝像機，在中控室采用硬盤錄像機和矩陣切換器進行錄像和管理，錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天（或根據當地要求設置）；

4.1.6控制系統要有一定的余量，以備后期系統增加和調整； 4.1.7考慮UPS，監控系統單獨備電滿足1小時；

4.1.8對于系統材料的選擇和施工工藝需要有明確規定和說明； 4.1.9系統能夠滿足主控和分控要求，以網絡形式實現；

4.1.10電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝

4.1.11大商業、百貨、寫字樓為彼此獨立系統，根據具體情況設置相關控制機房和設備機房；

4.1.12大商業的安防控制中心同消防控制中心結合設置，百貨的安防中心同百貨的消防控制中心結合設置；

4.2 防盜報警系統：

4.2.1在室內商業步行街的重要區域（如財務室等）設置雙鑒防盜報警探頭，防盜報警系統同電視監控系統聯動；

4.2.2有吊頂區域采用吸頂安裝防盜探測器，防盜探測器選擇需要具有防寵物功能；無吊頂區域采用壁掛安裝；

4.2.3首層對外街玻璃需要設置玻璃破碎報警；

4.2.4防盜報警系統可由控制中心統一進行撤防和布防操作，也可根據具體情況單獨進行撤防和布防操作；

4.2.5防盜報警系統單獨考慮UPS電源，滿足停電時報警系統可用8小時；

各主力店內部根據交房界面由其自行設計； 4.2.6大商業、百貨為彼此獨立系統；

4.2.7大商業的報警控制中心在大商業的消控中心；百貨的報警系統為獨立系統，控制中心在百貨的消控中心；

4.3 綜合布線系統：

4.3.1在室內商業步行街的每個精品店設置點位（按每個店鋪至少設2個點進行設置），布線采用UTP5e，吊頂內敷設線槽；

4.3.2語音主配線架采用機柜式安裝的銅纜配線架，垂直干線部分語音采用大對數銅纜；數據主干系統采用光纖；

4.3.3電話和寬帶運營商提供線路至各主力店的弱電機房，機房內電話運營商自設配線架（此點可以根據同運營商談判的結果適當修改）；

4.3.4地下室弱電公用橋架路圖紙由建筑設計院負責統一出圖（智能化設計單位負責協調），弱電各施工單位可以有計劃的使用地下一層和地下二層的主干橋架；各主力店內部由其自行設置；

4.3.5地下室設備房的語音和數據需要考慮設計； 4.4 網絡和寬帶接入：

4.4.1在地下室由萬達敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同ISP協商解決；

4.4.2設2臺交換機（48口），設在商管辦公區，品牌選用國產名牌設備，交換機安裝位置在物業辦公區里面適當位置，交換機與停車場管理系統通過光纖聯網，交換機具備網段劃分功能；

4.4.3網絡交換機UPS電源按2小時考慮； 4.5 背景音樂系統：

4.5.1商業步行街設置背景音樂，滿足事務性語音廣播的要求（步行街和百貨不設置消防廣播系統，由背景音樂系統完成消防廣播要求）；

4.5.2商業步行街鋪內揚聲器（如需設置）和通道揚聲器要分不同回路設置，可以單獨控制音量；

4.5.3多種方式信號輸入、矩陣輸出，系統具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）； 4.5.4在總服務臺設置分區遙控話筒和電腦音源接入；

4.5.5系統的分區和功放要有20%余量，考慮4個小時UPS供電；

4.5.6為了提高萬達廣場的人氣，在室外周邊道路適當設置室外防水音箱（盡量結合景觀作品安裝）；

4.5.7地下停車場由建筑設計院按消防緊急廣播的要求設計，智能化設計不含； 4.5.8主力店內部的背景音樂由其自行設置，需滿足同商場消防疏散廣播強制切換的相

關要求；

4.5.9大商業、百貨系統彼此獨立，均在其自己的消控室內設置控制主機； 4.6 有線電視系統： 4.6.1引入市有線電視系統；

4.6.2大商業部分有線電視信號預留至各主力店的弱電間或弱電井，申請和開通使用者自己負責解決；

4.6.3室內步行街精品店均設置一個有線電視點位； 4.7 電話交換機：

4.7.1 200門內線（系統可擴容至400門內線）、32路中繼，供萬達物業辦公使用； 4.7.2所有步行街精品店不考慮內線電話，電話僅在物業辦公區和物業設備房和功能房使用；

4.7.3交換機要有自動轉接語音提示功能和計費管理功能（報價含計算機、打印機）； 4.7.4考慮5臺數字電話分別在總服務臺、辦公區前臺、和各經理辦公室使用；

交換機的備電要滿足12小時的斷電使用需要； 4.8 保安巡更系統： 4.8.1采用離線式巡更系統；

4.8.2按20個巡更棒、400個巡更鈕設計，分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要； 4.9 停車場收費管理系統：

4.9.1根據內外交通組織情況設計管理方式，出入口均要求快速道閘，單次動作時間在1.5秒以內；

4.9.2出口收費系統滿足自動和人工兩種情況；

4.9.3入場自動發卡（非接觸式感應卡，有效讀卡距離20cm以內），出口收費； 4.9.4入口增設遠距離讀卡設備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

4.9.5計費方式多種多樣，滿足臨時卡、免費卡、充值卡、計時卡、包月卡等多種需要； 4.9.6在遠離出入口位置另設幾處收費窗口，設置相應的收費及發卡設備，鼓勵持長期卡，節省出口處理時間；

4.9.7考慮出入口的照明燈光控制和攝像機圖像對比功能（車頭和車尾）；

4.9.8本停車場管理系統光纖（或銅纜）聯網，并要同物業辦公網絡光纖聯網，設備采用工業級；

4.9.9超聲波停車自動引導系統：在車位上部設置超聲波探測器，24小時不間斷的探測

車位使用情況，并在車位附近設置指示燈進行停車引導；

4.9.10全部車位使用情況實時傳到控制中心，控制主機對時間和位置等數據進行計算分析后發出控制指令到現場顯示屏、顯示燈；

4.9.11結合導視系統的設計情況、對停車場分區域進行4級引導控制，完善管理； 4.9.12管理軟件要求具備完善的統計和報表功能，實現車場管理人員的各種管理需求； 4.9.13系統能自動統計并匯總所有收費動作信息，方便各級管理人員通過密碼查詢； 4.9.14在控制中心可以自動實現系統的自檢，并實時顯示所有車位的使用狀況； 4.9.15整個萬達廣場停車場統一設置； 4.10 樓宇自動控制：

4.10.1系統滿足萬達物業的管理中心集中監視管理和各主力店的就地管理要求，提高系統使用效率和可靠性，減少系統故障風險；

4.10.2系統具有多個工作站聯網的功能，以完成不同分系統間的信息傳輸，實現物業管理對各分系統的總體情況的監測和管理。4.10.3提供完整的系統圖和網絡拓撲圖及點表；

4.10.4新風機組和空調機組的啟?？刂啤⒐ぷ鳡顟B和故障報警、手/自動狀態顯示； 4.10.5新風機組和空調機組的溫度調節：顯示每臺空調機組的送回風溫度、通過檢測送風（回風）溫度調節水閥改變出風溫度（采用比例積分微分控制）；

4.10.6新風機組和空調機組能自動根據室內co2含量調節新風閥門的開啟度和風機轉數；

4.10.7過濾網壓差報警，新風閥和排風閥的開啟度自動控制調節（比例調節），排風控制；

4.10.8防凍報警保護（如果需要）；

4.10.9地下停車場排風機的起停控制及運行狀態顯示； 4.10.10對萬達物業管理的變配電系統重要參數的檢測和顯示；

4.10.11精品步行街、百貨室內和地下室停車場照明系統的控制由強電專業完成； 4.10.12配合電梯廠家完成5方對講設計； 4.10.13給排水系統重要設備的檢測報警；

4.10.14大商業內除影城和超市以外所有部分的空調末端自控設計；

4.10.15百貨和大商業控制系統彼此獨立，根據管理公司的意見確定主控設備機房位置； 4.10.16根據暖通專業所提控制要求進行設計；

4.10.17制冷機房相關設備運行控制管理，節能控制設計（主要工作需要智能化施工單位結合暖通專業控制要求細化完成，以下為參考控制內容）； ? 空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀態監測；

? 根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的啟停； ? 根據系統冷、熱負荷變化，自動控制設備投入數量；

? 空調水采用變頻泵變流量時，可根據供、回水總管間的壓力差改變循環泵轉速，否則應在供回水總管之間設壓差控制的旁通閥；

? 熱媒一次水設自動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫

度；

? 蓄冷系統應采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。

4.11 手機信號放大系統：

滿足地方現行的要求即可，主要考慮手機放大信號機房和路由的預留； 4.12 防雷和防浪涌：

4.12.1外線進線需具有防雷措施，包括信號線和電源； 4.12.2關鍵設備及機房供電需具有防浪涌措施；

4.12.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計； 4.13 消防報警和聯動：

4.13.1整個XX廣場做為一個火災報警和聯動系統，根據消防審批的情況設置層顯或分控；

4.13.2整個系統由消防控制中心統一進行控制，XX負責所有的消防系統的設備及維護保養工作；

4.13.3智能化設計單位不負責消防報警和聯動系統的設計； 14．弱電設備和管理機房：

4.14.1整個XX廣場設一個消防控制中心，面積120m2，位置設在地下一層，裙樓和高層寫字樓設置樓層顯示器，萬達物業的保安監控中心與消控中心合用；

4.14.2地下一層設置弱電設備和布線機房，面積30m2；

4.14.3地下一層設置中心模塊站，面積100m2左右，作為語音和寬帶的設備主機房；地下一層設置有線電視主機房，面積20m2；

4.14.4在各層按照規范設置弱電井，每個面積最好在2m2以上；

4.14.5百貨部分要在其區域內合理設置設備管理機房，消控中心在60 m2；

4.14.6百貨的弱電設備機房在其辦公區適當位置設置； 4.14.7各主力店內部的設備管理機房設置由其自定； 4.15 人數統計系統：

4.15.1在XX廣場的主要出入口（含各主力店）設置人數統計設備，對出入商場的人數進行統計，4.15.2人數統計系統能夠提供準確的人群流動量、人群流動方向的統計及分析數據。指定監測所有出入口。

4.15.3根據商業管理公司的需要，要求此系統可以把統計信息生成報表，為管理層科學管理提供有力依據。4.15.4全年365天不間斷工作；

4.15.5整個系統主要由前端人數統計系統，人數統計系統局域服務器，人數統計綜合管理平臺，以及遠程監控客戶端軟件等四部分組成

4.15.6前端人數統計設備采用視頻識別技術，能準確識別各種復雜和極端情況下人員數量和流動方向信息；

4.15.7系統需要能夠支持遠程訪問和管理，便于集團及時掌握信息、統籌管理； 4.15.8設計需要考慮室外步行街的人數統計； 4.15.9智能化設計單位不負責人數統計系統的設計； 4.16 信息發布系統

考慮公共區域例如一層大堂、人流主通道等公眾媒體廣告管線預留 XX百貨智能化系統施工圖設計任務書

5.1電視監控、防盜報警系統：

5.1.1首層賣場出入口、各層自動扶梯口、樓梯口、主要通道、垂直電梯內、總服務臺及收款機位置（參見圖紙）需設固定鏡頭彩色攝像機(半球機)；

5.1.2賣場內各層樓梯口和首層出入口設置雙鑒報警探頭（探頭盡量吸頂安裝），首層玻璃上設置玻璃破碎報警探測器；

5.1.3每層賣場適當位置設置三到四臺帶云臺三可變彩色攝像機； 5.1.4財務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要；

5.1.5所有室內攝像機安裝在半球吸頂安裝防護罩內，半球罩不要太大（5－7英寸為宜）； 5.1.6收銀臺、財務室、總服務臺設防搶報警按鈕；

5.1.7電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝；

5.1.8采取數字硬盤錄像，錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天；

5.1.9使用的數字硬盤錄像機須有網絡聯網功能，并在總經理室或管理辦公室設分控； 5.1.10防盜報警采用統一的管理方式，由控制中心統一進行防盜系統的撤防和布防操作，各層和各防盜分區可單獨進行撤布防等操作，并方便隨時調整；

5.1.11采用聯網的報警方式，通過聯網傳輸在保安控制中心得到警報顯示，報警記錄可以查詢和打印并具有備份措施（報價中含計算機和打印機）；

5.1.12報警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監控區域的撤、布防狀態和報警狀態，通過聲光信號提醒值班人員及時處理警情；

5.1.13值班員和管理人員通過密碼實現分級管理；保證系統的高可靠性；管理員可以查詢系統的歷史運行數據和值班員的使用記錄； 5.1.14監控系統備電1小時，防盜報警系統備電8小時；

5.2 綜合布線系統

5.2.1語音主配線架采用機柜式安裝的銅纜配線架；

5.2.2賣場內的語音末端點位賣場內柱子均布，每柱子設1個語音點1個數據點； 5.2.3收銀點設3個數據點，位置見百貨提供的圖紙；

5.2.4語音水平線纜和數據水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音采用銅纜，垂直干線部分數據采用6芯多模光纖； 5.2.5語音跳線要含在報價中，要包含打線工具； 5.2.6適當考慮樓內IC卡電話的線路預留；

5.2.7賣場和辦公區的語音和數據部分采用快接式配線架； 5.2.8考慮主要設備機房的語音和數據需求；

5.3 有線電視系統：

5.3.1設計須滿足當地有線電視主管部門的要求。

5.3.2滿足在各樓層的需求（每樓層管井內預留少量點位，開通費用由使用方負責）。

5.3.3建議在XX百貨確定需求數量和位置后由項目公司同有線電視臺溝通，完成施工方案；

5.4 背景音樂及緊急廣播系統：

5.4.1根據現場情況選擇壁掛和吸頂安裝揚聲器（參見圖紙）?？偡张_設播音臺（設電腦音源和分區呼叫站）；

5.4.2背景音樂控制主機需留有同消防控制主機的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣播的分區廣播要求；（消控主機送來的強切信號為不帶電壓的干結點信號）。5.4.3系統設計需要語音清晰、自然、音質良好,音量可分樓層調整（同一樓層特殊功能分區的音量可自己調節，所有音量控制器在火災報警時不起調節作用）； 5.4.4施工工藝需滿足消防規范的施工和驗收要求； 5.4.5廣播主機需具有定時播音功能。

5.4.6系統的功放和分區要有預留（20％的預留量），以備后期增加和調整； 5.4.7在室外適當位置設置大功率音箱，如主入口廣場設40瓦室外防水音箱4只； 5.4.8單獨考慮背景音樂系統3小時以上備電； 5.5 電話系統：

5.5.1程控電話交換機（400門內線，系統可以擴充至600門，中繼線按80線考慮）； 5.5.2具語音查詢、賬單列表、4路電腦話務臺等功能； 5.5.3交換機需具有郵電管理部門頒發的入網許可證； 5.5.4含配線架、計算機和計費管理軟件； 5.5.5保證12小時的應急備電； 5.5.6電話交換機采用國產或合資產品；

5.5.7此部分可以視網通或電信接入談判情況決定是否需要購置，但本次設計需要包含此部分內容； 5.6 樓宇自控系統：

控制要求詳見大商業部分； 5.7 防雷和防浪涌：

5.7.1所有弱電外線進線需具有防雷措施；

5.7.2關鍵弱電設備及弱電機房供電需具有防浪涌措施；

5.7.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計； 5.8 保安巡更系統： 5.8.1采用離線式巡更系統；

5.8.2按10個巡更棒、200個巡更鈕設計； 5.8.3分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

5.9 網絡和寬帶接入：

5.9.1在地下室由萬達敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同ISP協商解決；

5.9.2設2臺交換機（48口），設在商業辦公區，品牌選用國產名牌設備，交換機 5.9.3安裝位置在物業辦公區里面適當位置，交換機具備網段劃分功能；

5.9.4網絡交換機UPS電源按2小時考慮；

注：

1.設計須包含平面圖、系統圖、系統設計說明并注明所用設備、材料的規格參數及主要技術指標。

2.做出各系統的設備材料清單和數量統計表，樓控系統點表；

第三篇：弱電設計任務書

建筑智能化工程設計任務書

1、項目概況

慈林醫院是是慈溪市2010年重點工程建設項目，該項目由世界500強之一的ＨＣＡ集團關聯公司中國醫療有限公司與慈溪市衛生發展投資有限公司以合資形式建立，將建設成為具有專科特色，融合中外醫療管理模式和國際先進技術、提供個性化和國際化服務的先進綜合性醫院，醫院位于觀海衛鎮桃園路與世紀大道交叉口，占地面積180畝，投資總額8.76億元人民幣，初期規劃床位500張。

該項目占地面積約119998平方米，總建筑面積約65000平方米，通過分階段實施，慈林醫院工程建設需達到如下目標：創建一流質量、一流服務、一流管理、一流設施的在國內外享有盛譽的現代化專科醫院；實現醫療、教育、科研齊頭并進，為醫患雙方營造一個良好的診治環境和康復環境；建設布局合理、環境優美、交通有序、建筑新穎，現代化公共設施形象，體現國際大都市重要地段風貌特征。

2建筑智能化工程設計范圍及主要技術要求

本項目建筑智能化工程擬設由智能化集成系統、信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、環境監測系統和機房工程等七大系統組成。各系統的功能及主要技術要求如下：

2.1智能化集成系統

智能化集成系統的主要目的是為了建立一個統一的信息化共享平臺，實現物業管理的集成化，并提高物業管理效率和品質、降低物業管理成本。

智能化集成系統應以建筑物的建設規模、業務性質和物業管理模式等為依據，建立實用、可靠和高效的信息化共享平臺、豐富信息化應用功能，以實施綜合管理功能，確保對各類系統監信息資源的共享和優化管理，以提高樓宇管理和物業服務的效果、效率。

智能化集成系統應具有對各智能化系統進行數據通信、信息采集和綜合處理的能力，能實現對各智能化系統進行綜合管理，并為工作業務系統及物業管理系統提供支撐平臺，系統可靠、易于維護并具備一定的可擴展性。

智能化集成系統應按辦公、公寓、商業分為三個模塊，做到可分可合（如同時接入到一個終端用戶）。

2.2信息設施系統

信息設施系統是指為建筑物內外的各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲、檢索和顯示等綜合處理的信息設備（設施）系統集成，由通信接入子系統、電話交換子系統、信息網絡子系統、綜合布線子系統、室內移動通信覆蓋子系統、有線電視及衛星電視接收子系統、廣播子系統、會議子系統、信息導引及發布子系統等組成，接入樓層（入戶）信息箱。

2.2.1廣播子系統

廣播子系統應以一套布線系統、共用的揚聲器設備能實現公共廣播、應急廣播和背景音樂的功能，其中公共廣播、應急廣播應覆蓋各樓層的公共部位（電梯廳、公共走道等）。慈林醫院的公共廣播系統包括一個主控站和一個分控站。主控站設在地下一層消防安?？刂浦行模陂T診大廳的服務臺設置一個呼叫站。

廣播子系統應配置多音源播放設備，以根據需要對不同分區播放不同音源信號；應急廣播應具有

能，確保車卡一致）、可以開啟門禁進入電梯廳、可以刷卡在食堂、餐廳進行消費等。顧客消費完畢后刷卡收費，刷卡時應能顯示出停車時間、停車費金額等信息。

2.5公共安全系統

公共安全系統由火災自動報警子系統、安全技術防范子系統和應急聯動子系統等組成，其中安全技術防范子系統由入侵報警子系統、視頻安防監控子系統、出入口控制子系統（門禁子系統）、電子巡更子系統、訪客對講子系統、停車庫(場)管理子系統以及安全防范綜合管理應用子系統等組成。

2.5.1安全技術防范子系統

結合建筑物安全設防等級，綜合運用安全防范技術、電子信息技術和信息網絡技術等，構成先進、可靠、經濟、適用和配套的安全技術防范體系。安全技術防范子系統應至少包含以下系統：

1）安全防范綜合管理子系統。

2）防盜報警子系統。具體設置在醫院貴重藥品、毒麻神精藥庫、殘疾人衛生間等重點的部分。

3）視頻安防監控子系統。擬設在小區內（商業面除外）以及辦公（公寓及商業）的首層大堂和各樓層電梯廳（商業部分的公共疏散樓梯口位置），以及辦公及公寓部分的地下室電梯廳等部位。（攝像設備黑白即可但要高分辨率）

4）出入口控制子系統。主要設在醫院門診樓、住院樓、醫技樓、教學行政樓、后勤保障的消防安保機房、網絡機房、設備機房、血庫、行政辦公室病理、藥房等處。

出入口控制子系統應同一卡通智能卡對應起來，最好具備車輛智能識別功能（對于用戶通過智能識別及時開啟出入口道閘）。

5）電子巡更子系統（應按整個項目統一設計）。要支持物業管理的無線對講需求。

6）停車庫(場)管理系統（應按整個項目統一設計）。主要設于車庫的出入口，為兩進兩出。

2.7機房工程系統

機房工程設計內容包括機房配電及照明系統、機房空調、機房電源、防靜電

地板、防雷接地系統、機房環境監控系統和機房氣體滅火系統等。（應按整個項目統一設計）

3建筑智能化工程的設計深度要求

建筑智能化工程的設計分為方案設計和施工圖設計兩個階段，兩個階段的設計深度要求如下：

3.1方案設計階段

3.1.1方案設計階段的主要任務

1）根據甲方提供的建筑設計方案和本任務書前述的建筑智能化各系統設計要求，本著經濟適用的原則，構建各系統（子系統）的實現方案；

2）理清各系統（子系統）之間的相互關系，以及各系統與業主（商戶）自行承擔部分的技術接口或界面。

3）提出建筑智能化機房、弱電井的尺寸空間要求，并協助建筑設計單位合理確定機房、弱電井的布置，促進項目初步設計的開展或完善。

4）結合各系統的設計方案，提出設備系統選型建議，并完成建筑智能化工程部分的投資估算（或設計概算）。

3.1.2方案設計成果的編制深度

方案設計階段，設計人應向將建設方提供6套方案文本（A3白圖），方案文本的編制應達到國家規定的深度，文本內容包括但不限于以下規定：

1）設計總說明。主要介紹各系統設計思路、原則、材料設備選用情況等，并清晰描述出各系統（子系統）之間的相互關系和技術界面。描述出項目初始投資部分的各系統同業主/商戶自行承擔部分的接口或界面，確保業主/商戶可以通過接口以簡單的方式接入到整個系統之中。

2）各系統（系統）的設計方案；要清晰描述出各系統（子系統）要實現的功能，以及這些功能的具體實現方式、系統范圍等，并提供相應的系統圖。

此外，還應提供各系統之間的關系圖，通過整體優化實現整個建筑智能化工程的布局合理、簡潔以及投資的經濟性，避免系統之間交叉過多而引起的“臃腫”。

3）結合項目定位以及設計對項目的理解，本著經濟適用的原則，對各系統所用設備的選擇（包括檔次等）、終端布置等提出建議。

4）站在建筑智能化各功能實現的基礎上，系統地提出對建筑、設備專業的

相關要求（包括需要建設方確定的事宜），為各專業設計之間的協調提供依據。

5）建筑智能化工程投資估算表（概算表），該表的編制深度應達到國家規定的深度。

3.2施工圖設計階段

3.2.1施工圖設計階段的主要任務

1）根據建設方提供的擴初文件（含政府部門的批復意見）以及經建設方確認的建筑智能化設計方案（含對方案的審核意見）進行施工圖設計。

2）編制建筑智能化工程的工程量清單及預算。3.2.2施工圖設計深度要求

1）施工圖設計文件至少包括以下內容：(1)圖紙目錄；

(2)主要設備及材料表（不得注明廠家/品牌）(3)設計總說明（含對施工的要求）(4)平面圖、系統圖、原理圖；

(5)弱電機房詳圖、弱電井詳圖以及其他各系統關鍵部位的詳圖等；(6)關鍵設備的安裝圖、裝配圖、線纜圖和基礎圖等。

2）施工圖文件的編制深度。施工圖文件應清晰地反映出設計意圖和設計要求，圖面要突出各系統管線、圖形符號及文字；平面圖比例要為1:100；主要設備及材料表中要注明主要技術性能指標；圖簽齊全（設計、校對、審核）、嚴格控制筆誤、前后矛盾、表達不清等圖紙差錯，并加蓋設計人出圖章。

3.2.3施工圖設計完成后，設計人應提交3套（A3白圖）供建設方進行審查，并根據建設方意見進行修改調整，并提供不少于8套的施工圖設計文件(藍圖)。

3.2.4工程量清單及預算的編制。設計人應按照08清單規范規定的工程量計算規則和口徑編制工程量清單，工程量計算誤差應控制在5%以內；預算應在工程量清單基礎上，結合浙江省10版預算定額（含費用定額）、材料設備的信息價（沒有信息價的采用市場價，并予以注明）等編制建筑智能化工程預算。4其他要求

4.1設計人應協助建設方開展建筑智能化工程招標時的相關工作，包括但不限于招標答疑、詢標、合同談判等環節。

4.2設計人應及時參加設計交底、圖紙會審等環節，及時解答施工人提出的各類技術問題；同時協助建設方審核施工單位提報的建筑智能化工程施工方案，確保施工方案符合建筑智能化設計文件的要求；

4.3設計人應按照建設方的要求及時解決現場技術問題、需要修改設計的應及時提交設計修改通知書；參與建設方定期組織的節點驗收工作（包括設備到貨檢驗等）以及重大環節的驗收活動、并簽署設計方驗收意見。

第四篇：弱電設計任務書

xx項目智能化系統設計任務書

一、工程說明

項目名稱：鐵路職工經濟適用房項目 建設地點： 102國道北側，站西600米

工程概況：項目規劃用地7.7萬平方米，建設規模約為162929平方米，共29棟，規劃建設住宅1644戶。

二、總體要求

1、涉及范圍

本項目智能化系統設計需考慮如下子系統工程：視頻監控系統、樓宇可視對講系統、住戶報警系統、電子巡更系統、周界報警系統、梯控系統、門禁管理系統、車輛出入管理系統、智能化控制中心、室外綜合管網、小區背景音樂系統、小區WIFI覆蓋系統。各子系統可進行擴展，留有足夠的接駁口，滿足整個智能化系統的使用要求。

2、智能化系統設計原則

xx項目智能化系統設計和施工中要求采用成熟、先進的技術，系統主要性能指標要達到國內先進水準。以經濟實用性為原則，充分考慮初始一次性投資的規模并使系統今后運行時的成本最小化，達到較高的性能價格比。系統配置要適合小區客戶定位的使用要求，從而創造高效、舒適、便利的居住環境，達到安全、舒適的目的。

其工程遵循總體設計、分步實施的原則，整個系統要具有較高的可擴展性、安全性、可靠性和容錯性。要求小區的弱電系統通過有效系統達到事件的快速處理和數據共享。

三、分系統設計要求

1、視頻安防監控系統

（1）小區主要出入口、主干道交匯口、單元門廳、電梯前室、地下電梯前室，小區公共休閑活動場所，下房主要通道口，屋頂層通往屋面的樓梯間等重要部位，均設置必要數量的攝像機，做到對小區環境的24小時實時監視，并進行硬盤錄像，確保小區治安秩序。

（2）系統畫面顯示應能任意編程，能手動或自動切換，在畫面上應有攝像機的編號、地址、時間和日期顯示。

系統自成網絡，獨立運行。能與周界入侵報警聯動。當報警發生時，能自動對報警現場的圖像進行復核，能將現場圖像自動切換到指定監視器上顯示并自動錄像。

（3）應根據環境特點配置合理數量、不同類型的攝像機，原則上采用彩色低照度攝像機為主。必須兼顧各種照明條件，特別是夜間的攝像效果，攝像機原則上應采用性能可靠的產品。

（4）攝像機安裝應注意與環境協調，兼顧美觀、隱藏、不易被破壞。以固定安裝為主，保證系統停電1小時正常運行。

（5）監控中心設置監視屏幕墻（監視器屏幕墻改為LED拼接屏）。監視器應考慮清晰、穩定和長壽命。

（6）要求采用先進的數字硬盤錄像機，錄像記錄應保存15天以上。

（7）監控系統軟件平臺具有開放性，滿足后期增加或擴展的要求，并可以通過網絡實現遠程監控。

2、樓宇可視對講系統

（1）樓宇可視對講采用彩色可視對講系統。室內對講機面板具有可擴展性，兼顧日后業主采用智能家居控制需求。

（2）樓宇可視對講系統采用先進的管理方式。兼具可視對講、開鎖、監視門口機、呼叫管理室、圖像存儲、安防報警、呼梯等功能。

（3）系統具備的開鎖方式有：中心、住戶、密碼、感應卡、傳統鑰匙開鎖等多種模式。

3、住戶報警系統

（1）住戶報警系統采用總線制報警系統。中心設置多媒體管理軟件，能夠顯示報警防區、報警時間等信息，報警信息存儲時間至少30天。

（2）住戶報警按鈕采用一呼雙通設置，報警信息能同時送達至報警控制中心及業主家人手機終端。

（3）按制中心軟件應能及時反映安防狀態，通過電子地圖清晰直觀顯示警情有關信息，實現及時出警、記錄、管理。

4、電子巡更系統

（1）小區設置電子巡更系統，按照全面、合理的原則，以巡邏一次能覆蓋小區內的全部目標為標準，設置巡更點，不得有盲角和死角。

（2）采用無線電子巡更系統，數據庫記錄，做到實時監測，顯示巡更所登錄的信息及巡更員位置，自動記錄和打印巡更信息，實現對保安巡更人員的有效監督管理。

5、門禁管理系統

（1）考慮在單元入口的可視對講主機內設置嵌入式門禁，并配置磁力鎖，出門按鈕等門禁系統配套設施。

（2）系統能夠實時監控門的狀態，異常開門會發出警報。（3）系統采用ID卡刷卡開門，由管理中心統一發卡。系統能夠記錄每次刷卡進出信息，便于查詢記錄。

（4）門禁系統與梯控系統實現ID一卡通。按每戶配置三張ID卡考慮。

（5）梯控系統應實現五方對講功能

6、車輛出入管理系統

（1）在小區出入口設置車牌識別的車輛管理系統，減少車主不必要的操作，以及卡丟失后帶來的不便等。

（2）系統應能與控制中心聯網，滿足控制中心對出入口管理系統進行集中管理和控制的有關要求。

7、智能化控制中心

（1）小區智能化中心綜合安防監控中心、物業管理中心等多方面的作用，符合高效、精簡的原則。

（2）配套管理用房、幼兒園的控制管理系統分開單獨設置。

8、小區背景音樂系統

（1）系統涉及小區出入口，主景觀帶，主干道的背景音樂和小區消防保安的緊急廣播系統。緊急廣播系統用以滿足火災等緊急情況下，引導疏散人員、全區通知等。

（2）本系統與消防報警聯動，當發生緊急事故（如火災時），可根據報警信號自動切換到緊急廣播工作狀態。

9、小區WIFI覆蓋系統

實現小區的公共休閑活動場所，物業的辦公區域的無線覆蓋，為業主及物業管理人員提供生活與工作的便利。

10、周界報警系統

采用電子脈沖圍欄，圍欄前端采用4線制。系統具有報警聯動功能。

11、火災自動報警系統

在樓內的公共區域及辦公區域設在火災自動報警的探測器、手報等前段設備，主機置于智能化控制中心內，與小區背景音樂系統聯動。

12、梯控系統

增加電梯控制。刷卡后按相應樓層按鈕點亮，直接到達用戶所住樓層。住戶在忘帶卡的情況下，通過在讀卡鍵盤上輸入指定樓層號和密碼，也可進入指定樓層。

小區的各子系統實現集成，軟件平臺要具有一卡通功能，能夠接入樓宇可視對講系統，門禁管理系統，梯控系統，電子巡更系統，周界報警管理系統，車輛管理系統，實現子系統的高度集成，分散控制，統一管理的效果。

四、室內外綜合管網

1、設計時需考慮好室內外管理的設計，需與其他專業相協調，做到布局合理。

第五篇：智能化設計任務書(例文)

智能化設計任務書

項目位于哈爾濱市道里區新發鎮，占地面積

萬余平方米，總建筑面積

萬余平方米，共計

戶，分為別墅、多層級中高層住宅。

設計范圍：J-

2、J-5住宅小區

設計目標：達到建設部三星級智能社區、數字化社區的目標。

主要技術參數指標：

總地上建筑面積：

m2擬建住宅：

m2擬建商業

m2公共建筑面積

m2地下室建筑面積

m2地下室停車場入口

個，總戶數

戶，總人口

人，單元

個，下面針對

項目小區的規模、檔次及所處的地理環境，對

項目小區智能化系統提一些合理化建議，可作為設計依據，并把系統配置分為以下幾個部分：

一、安全防范系統對

項目小區周界、小區重點部位、住戶室內采取安全防范措施，并在住宅小區管理中心實行統一管理。

1．1 周界防范子系統：

基本要求：在項目小區周界設置主動紅外報警探測器等報警探測裝置，并與住宅小區管理中心的主機相連，可以及時發現非法越界者。

周界和燈光監控的實現方式，要有詳細的說明。

1．2 閉路電視監控子系統基本要求：在項目小區出入口、地下停車場、小區主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區主要路口探頭采用帶云臺探頭。在小區周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴大監視范圍。在重要場所采用彩色監控攝像頭。

在項目小區周界使用閉路電視實施監視，進一步以系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像識別的聯動。

監控中心硬盤保存時間建議保留15天以上

1．3 可視對講系統基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區的主要入口門被非法打開或對接系統出現故障，小區對講管理主機發出報警信號和顯示報警的內容和地點。

剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。

住戶門口預留可視對講攝像頭，管線到位。

可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發布功能，可考慮與智能家居集成。

1．4 家居安全防范報警系統基本要求：住戶室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。一、二層及頂層窗戶設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統掛接于可視對講系統。

住戶呼叫功能連接至住戶安防監控中心

1．5電子巡更系統基本要求：住宅小區安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行巡查并予以記錄。

巡更站點與住宅小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。

1．6社區一卡通系統基本要求：

（1）小區的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。

（2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統、停車場管理系統。

（3）系統可與防盜報警系統、電視監控系統聯動。

1.7停車場管理系統基本要求：

項目小區內車輛出入口通過藍牙技術IC卡相結合進行管理或計費，實現外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區內車輛存放管理等。

地下室停車場出入口采用簡易型停車場管理系統即可，僅對小區內車輛存放管理。

小區次出入口不安裝停車場管理系統，僅安裝門禁系統

二、物業管理及監控系統2.1 物業管理軟件基本要求：（1）房產資料管理（2）戶主/業主管理（3）物業收費管理（4）對安防監控、門禁一卡通、電子公告牌等系統集成（5）提供三維地理信息系統來對小區進行管理。（6）檢修維修管理（7）安全管理（8）設備管理（9）行政管理（10）社區文化管理（11）綜合查詢（12）環衛、綠化、道路管理2.2 機電設備監控系統基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監控的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。

2.4 液晶顯示屏在項目的每幢樓的一樓門廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線，其余傳媒公司建設。

2.5 背景音樂及廣播系統基本要求：在小區綠化帶、會所、大堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統，并考慮與消防廣播合用，以節省投資。

三、智能家居網絡化智能家居系統可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。

基本要求：室內照明控制系統、家電控制系統、綜合保安系統、無線遙控系統、電話遠程控制、可編程定時控制、網絡攝像機。

控制中心提供智能家居系統平臺、管線敷設至每戶。家庭控制器及控制模塊由用戶自行購買，不在報價范圍之內。

在深化設計文本中，實現智能家居需對相關電器系統提出詳細要求

四、小區信息網絡系統、有線電視系統小區建立網站。小區住戶通過

哈爾濱

電信或網通與Internet相連。小區建立無線局域網。

基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數據信息服務的網絡系統。寬帶數據信息服務的網絡系統應采用光纖到樓（FTTB）。每個家庭設置統一的語音、數據、有線電視多媒體配線箱。小區采用綜合布線，語音和數據分開。

樓層綜合配線箱至戶內多媒體配線箱，在本次設計要求和報價范圍之內。其余均由

哈爾濱

電信或網通、廣電網絡中心等政府職能部門承建，不在本次設計要求和報價范圍之內。

五、防雷接地系統及UPS不間斷電源

防雷： 對

項目小區弱電機房供電系統防雷及信號系統防雷。

接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。

弱電總機房設在項目

樓一層，設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單