第一篇：淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

欽州學院專科畢業論文（設計）

欽 州 學 院

專科畢業論文（設計）

二級學院： 建筑工程學院 班 別： 房地產經營與估價141班 題 目：淺談如何過好大學生活及房地產估價實習作 者： 楊曉兵

指導教師： 閆有喜

2017年 4月 30日

淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

房地產經營與估價141班 楊曉兵

指導教師 閆有喜

摘要

大學做為一個主要的人才培養中心，也是一個人邁入社會的過渡橋梁，是一個人一生中重要的環節之一，大學應該如何充實自己，讓自己在短暫的幾年時間里快速成長，找準自己的目標，給自己一個定位，這是一個大學生最重要的內容；走到大學的末尾，實習是邁向社會的最后一步，而房地產估價最大的不同，就在于其經驗非常之重要，房地產估價實習中該怎樣才能做好，怎樣才能讓自己在實習中快速的掌握，快速成長起來。在本文中，作者通過自身的親身經歷和總結提出了自己的想法和觀點來解答這一系例問題。

關鍵詞：大學；生活；房地產估價；實習

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How to live a good life in University and real estate appraisal

practice

The real estate manages and estimates 141 class of Yang Xiaobing

Instructs teacher Yan to be pregnant

ABSTRACT The University as a major talent training center, is also a bridge into the society, life is one of the important link of a person, the university should how to enrich themselves, make their own rapid growth in a short few years, identify their goals, give yourself a position, this is the most important content a college student;go to university at the end of the internship is the last step towards society, while the real estate appraisal the biggest difference lies in its experience is very important, the real estate appraisal practice in how to do, how to let yourself quickly grasp in practice, grow up fast.In this paper, the author puts forward his own ideas and opinions through his own experience and summary..Key word: The Great Learning;life;real estate appraisal;practice

目錄

前言..............................................................1 一如何過好大學生活................................................1

（一）如何適應大學環境.........................................1

（二）如何處理好與同學（特別是室友）的關系.....................2

（三）如何處理好與老師的關系...................................2

（四）如何選擇一條屬于自己的大學生活...........................3 二如何做好房地產估價實習..........................................4

（一）選擇實習單位.............................................4

（二）了解實習的作用...........................................5

（三）做好實習工作任務.........................................6

（四）工作中爭做業務之星.......................................8 三結束語..........................................................9 致謝..............................................................9

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大學（The Great Learning）是提供教學和研究條件的高等教育組織，通常設有許多專業，再由幾個相近的專業組成系或院。這里專科的含義是專門科目，如醫科大學、藥科大學、工業大學、工程大學、工商大學、中醫藥大學、農業大學、林業大學、科技大學、師范大學、建筑大學、理工大學、政法大學、郵電大學、民族大學等。

房地產估價（real estate appraisal）是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

實習：顧名思義，在實踐中學習。在經過一段時間的學習之后，或者說當學習告一段落的時候，我們需要了解自己的所學需要或應當如何應用在實踐中。因為任何知識源于實踐，歸于實踐，所以要付諸實踐來檢驗所學。實習一般包括大學里的學生的精工實習和公司里安排員工實習。

大學生活和實習是我國當代大學生所必須要經歷的過程，其重要性不言而喻，我們要理性的過好大學生活，做好大學專業實習，打造一個更完美的自己。

一如何過好大學生活

（一）如何適應大學環境

1、校園上，一個再大的學校，對于一個人來說都是很小的，我們要做的就是去逛校園，熟悉學校的所有布局，讓學校不陌生，當初我到了大學，是提前一天到的，花了兩天時間我一個人熟悉了大學的所有布局以及每一棟樓的布局，讓自己覺得這個學校不在陌生，應為我了解了它。

2、語言及飲食上，說實話，很羨慕在省內讀書的你們，至少在吃的上差別不是很大，我剛到廣西的時候吃的東西都是強迫自己吃的，我不挑食，但是味道完全吃不了，聞到海鮮的腥味都要吐的感覺，強迫自己吃了一個多月才勉 1 楊曉兵 淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

強接受，所以，當食物不對胃口，而又沒有辦法時要學著去改變自己，適應食物，而不是以不吃，或者就是吃泡面、面包來解決。語言上，現在還好，大多數都是說普通話，也比較方便，當初我是一口的川普來到廣西，經常講了半天他們一句都聽不懂，我自己試著放慢語速，讓別人聽懂。

3、大環境上，當初我到達欽州，前一個月一得空我就去市區逛，大街小巷，逛到自己迷路，然后用地圖找路回去，一個月后我就成了欽州通，對欽州的風俗這些也有了一定的了解，當然，這個要求以安全為前提，特別是女生要結伴而行。

（二）如何處理好與同學（特別是室友）的關系

每個人的生活習慣都不一樣，你不能改變別人的生活，也不要因為別人而改變你的生活，所以要學會尊重別人的生活，同時向著自己的目標前進：

1、凡事以不打擾他人為前提，特別是宿舍，每個人作息時間不一樣，以前我在宿舍舍友的眼中是他們睡覺我還坐著，他們起床我又坐著了，但我基本沒有打擾到他們，有幾點做法，首先 提前做好準備，比如水可以提前接好。其次學會輕手輕腳，輕拿輕放。最后還要學會了解他人的作息。

2、凡事以不改變初心為本，只要自己認為是對的，要學會堅持下去，不要因為他人的想法，做法而改變自己的初衷，凡事勿忘本心。

大學生創業當然是支持的，只是個人必須合理安排好時間，我見過很多創業的都荒廢了學業，我個人來說，與其大學生創業，不如做點兼職鍛煉一下自己就好。

創業首先經驗不足，基本都以失敗告終，而你的失敗，還需要父母家人來給你承受，還是學生，就要以學習為重。

3、凡事以收獲為最終目標，這里的收貨不是說要大家有太重功利心，而是不管做任何事，都要學會從中得到收獲，友誼、知識、技能、社交技巧、說話技巧等等。

（三）如何處理好與老師的關系

1、大學老師基本都是上完課可以不認識幾個人的，大學期間一定要和老師打好關系，特別是班主任，輔導員，好處多多。

2、首先要選擇一個和老師打交道的平臺，最好的就是班長，團支書，學委這三個班委，其次是學生會干部。以一個干部的身份經常找老師聊聊天，反

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映反映班上情況，讓老師一想到這個班想到的第一個就是你，你就成功了。然后上課一定要爭取坐第一排，讓第一排有一個屬于你的專座，然后老師提問不管會不會，只要知道一點，就大膽的回答出來。（個人經驗：：大一當班長，沒事就找老師聊天，老師直接就介紹我過學校國資處勤工儉學，有些科任老師期末時給我說我們班就認識了我一個人）

3、那么好處呢，第一，獎助學金。第二、校內勤工儉學崗位（主動委婉的問老師有沒有好的勤工儉學崗位介紹）。第三、提高自己的組織能力和交際圈。

4、你們最關心的考試，平時分很重要。勤工儉學一定要爭取去辦公室的，而不是食堂收盤子，打掃辦公室、會議室、或者開門這種，對自己沒多大收獲。

（四）如何選擇一條屬于自己的大學生活

大學生活模式有幾種，看你如何選擇了

1、一個好學生，每天按時上下課，按時完成作業，其余時間也放在看書上，這樣的生活可以學到很多書本知識。

2、完全閑下來的大學生活，想去上課就去上課，不想去上課就睡覺或者玩游戲，過完四年的悠閑時光。

3、一個忙碌的學生，按時上下課，其他時間合理安排，各種事讓自己忙碌起來。

4、我個人選擇的是第三種忙碌的大學生活，大學期間如果讓自己忙碌起來，很快就過了，有人說忙碌會影響學習，說實話，大學課程只要你上課認真，課下再花一點點時間來看書，完全沒問題我忙碌的大學生活中，上課認真了，和老師關系打好了，抽空看點書，大學期間我一直保持了專業第一。

5、那么如何讓自己大學忙碌生活不是白忙，而且樂在其中呢，我個人經驗是做任何一件事，都要提前有規劃，而且一天的時間必須要空一些出來，以防萬一，然后每一件事都要去喜歡上它，你才能苦中作樂。大學里，我在活動上參加了很多，只要我有空，我就會爭取參加，大多數都會得獎，當然，不得獎也沒什么，一開始就抱著一種鍛煉的心態學習的心態去參加的，前段時間我在外面工作了我還回去參加了一個全廣西區的寫作比賽。

楊曉兵 淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

6、大學里其實在社團和學生會上我更支持參加社團，社團首先是一種興趣愛好集合，自己可以學到很多，而學生會更多的是忙碌，大學里我參加學校兩個校級社團和一個體育舞蹈俱樂部，都混到了會長，副會長，特別是在交誼舞上，我不僅學會了交誼舞，還收獲了很多大學期間最好的友情。

7、選擇適當的兼職，兼職不用做太多，學到東西就好，我當初做過房地產銷售，產品展覽，掃樓（拿傳單一棟樓挨家挨戶發），送過外賣，酒店服務員這些，還有就是家教，家教可以學到知識。

8、大學生活要學會自給自足，大學期間我就大一剛開學從家里拿了幾千塊錢，之后就沒問家里拿過一分錢，我的貸款+獎助學金+參加活動獎金+兼職+勤工儉學，我是一個大專，我用自己的努力賺來的錢自考了本科文憑，考了駕照，還養活了自己這兩年，現在剛出來工作不久，我已經打了幾千塊錢回家了，當然就是希望大家可以學會自給自足。

9、而我現在的工作就是大學期間建交的一個畢業幾年的的學長介紹過來的，而像測繪技能，就是大學參加比賽學會的，所以說任何東西你學會了，也許今后就會成為你的墊腳石，所以知識不要單一，這樣會把自己的路堵死。

二如何做好房地產估價實習

（一）選擇實習單位

1、選擇好單位，實習單位的選擇最好是大公司，業務要好，你實習的可能是該公司的某一個工廠或部門，但它在中國還有其它工廠和部門，實習期間你的表現好，這個工廠或部門也許沒有就業機會，但其他的工廠也許會有機會。房地產估價實習尤其重要，在實習期間你可以認識許多業界大牛；你還可以在業界中了解真實的運作情況。我現在選擇的廣西和信房地產評估公司在欽州評估機構中也是數一數二的，業務量大，更能提高自己。

2、選擇好項目，選你能在實習期間出成果的項目。如果你選了個很大的項目，半年還沒做完，這就說不清楚是你沒做好，還是項目本身的問題了。一開始，做為房地產評估，選擇好項目，不要求選擇大的項目，而是應該從小的項目做起，一個一個來，一步一個腳印的走上去。

3、深入的了解企業的實際情況和問題，實習的時候要更深入的了解企業的實際情況和問題，結合理論和實際，要給企業解決實際問題，有一個具體的

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成果，讓企業真正感覺到你的項目做好了。最后，你要有總結，最好是能發表文章，自己給自己做推廣、營銷。在估價公司實習過程中，我發現了公司存在的問題并大膽的向公司提出來，并得到了認可，例如我公司之前沒有工作牌，我向公司提出工作牌的制作得到了認可允許。

（二）了解實習的作用

實習的作用有驗證自己的職業抉擇，了解目標工作內容，學習工作及企業標準，找到自身職業的差距。

1、驗證自己的職業抉擇，當大學生在了解自我的基礎上確定未來的職業理想時，需要以身試水，需要在真刀真槍的實際工作中檢驗自己是否真正喜歡這個職業，自己是否愿意做這樣的工作。舉例來說，如果你想做個房地產估價的工作，但是當你在估價公司工作之后你發現自己不是很喜歡那種評估工作，那你就要反思自己的職業抉擇了，這樣就可以及時的糾正和反饋自己的職業發展軌跡。

2、了解目標工作內容，在確定自己適合房地產估價工作后，那你就要明確房地產估價的所有工作內容，估價師的一天都要怎么度過，估價的核心工作是什么？估價的邊緣工作是什么?估價要與那些部門打交道?在了解工作內容后就要嘗試著操作，爭取在實踐中把房地產估價的工作都做了，也在操作中明確自己的優劣勢。

3、學習工作及企業標準，知道了房地產估價工作都要做什么后，你就要了解企業及業內對每個工作內容的所要求的流程和標準，這時你要以業內及企業的最高標準來要求自己，用這種高標準來要求自己時無疑就是向業內的一流人物發展。

4、找到自身職業的差距，實習不單是為了落實工作，更包括要明確自己與崗位的差距以及自己與職業理想的差距，并在實習結束時制定詳細可行的補短計劃。當你從明確差距彌補不足的高度來看實習時，你會實習中得到更多。

實習對企業的作用主要有：實習提供了觀察一位潛在的長期員工工作情況的極好方法；為企業未來發展培養骨干技術力量與領導人；有利于廉價勞動力爭奪人才；剛畢業的學員便于管理，這樣不僅能降低成本，還能提高企業的知名度，有利于企業長遠發展。

楊曉兵 淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

（三）做好實習工作任務

不知不覺，我來這里已經實習快一年了，實習時間也過的很快，一年來我學到了很多東西，而且已經可以去實際操作了，可以和組長討論評估方法是否得當，怎么能更好的提高我們的工作效率等等，很興奮很謹慎，腦子里回想之前培訓時說的需要注意的問題，需要注意的小細節。在組長帶領我去實際操作業務讓我受益匪淺，進一步了解評估的特點和要求，不斷拓寬和更新知識構。強化職業道德和職業崗位意識，培養自身的工作能力，提高業務技能，理論知識付諸于實踐，積累實際工作經驗，為將來走上工作崗位和勝任工作打下堅實的基礎。

評估人員除了需要具備以上工作人員的基本條件外，還應有自己特殊的知識修養、技能修養、品德修養、作風修養。因此，作為評估人員我嚴格要求自己，要自覺、全面地加強這四個方面的修養，努力把自己造就成為德才兼備，既合格又稱職的工作人員。

剛來公司實習的時候，什么都不懂，什么都要問，我們希望能同多次實踐使自己更成熟，業務更熟練。剛做企業評估時我的感覺很不好，自己做不來。可是領導嚴格要求我們，針對我們還特別進行了一次培訓，我們刻苦學習，終于搞懂了企業評估的一般方法，在工作中我發現工作必須以黨和國家的政策和客觀事實為依據，堅持實事求是的原則。如果有些領導辦的事不符合黨和國家的方針政策，評估人員應有勇氣采取不同的方式去做事，請領導重新考慮，以保證正確貫徹上級的指示精神，把工作做好。

不知不覺在公司呆了這么久，從慢慢的熟悉公司的背景到現在能簡單的處理問題，我開始進步了很多，而作為我們評估這個行業，靠的就是獨立客觀公正三原則，做好這三個原則就很容易的做好工作，讓顧客的滿意。

隨著冬季的到來，我們收縮了外出現場的項目，把工作重點由室外轉到了室內，每天在辦公室進行資料整理工作，把自己勘查測量現場的底稿進行分類，編號，最后進行歸檔，然后一套完整的手續才算辦完。經過以前的鍛煉，我已經非常熟悉工作的流程，每天完成的非常及時。也是在這個月，我有了更多的機會了解評估報告，同樣的，公司也給了我們更多的機會，讓我們能嘗試自己做一份完整的評估報告。

根據我的了解，成功的完成一份評估報告分為以下幾個步驟

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1、業務部在外面接收業務

公司在每個銀行都安排有專門的負責人，他們幾乎每天都在外面跑業務，公司的業績完全取決于業務的多少。

2、技術部安排人員進行現場勘察

接收到業務部人員的消息之后，技術部就會在第一時間安排人員對房地產現場進行勘察。作為技術部的一員，我也參與過多次現場勘察。現場勘察需要攜帶像素較高的照相機，方便及時拍下來房地產各方面的情況。尤其要非常清晰的拍下房產證和土地證上面的信息，為后面評估報告的編寫提供更多的便。同時，現場勘察人員也應該對交易抵押貸款方面的知識有所了解，能夠現場解決客戶提出的一些問題，提升公司的形象，為公司帶來更大的利益。

3、技術部根據現場勘察人員收集的資料編寫預評報告

現場勘察人員主要是清晰的拍攝能夠反應房產狀況的照片，技術部的人員根據照片編寫評估報告。編寫報告之前要確定接到的業務是屬于哪個銀行，是用于抵押貸款還是出讓。了解這些基本問題之后再開始編寫報告，報告編寫需要注意很多細節，這里不一一敘述。

4、技術部完成的報告需要經過三次審核，確認無誤之后方可打印并裝訂成冊。

記得我第一次做預評報告的時候，在細節上出現了很多錯誤，我們的經理在我用廢紙打印出來的報告上面做了很多批注，然后很耐心的給我講解報告編寫過程中需要特別注意的地方，報告涉及到個人利益，因此編寫過程中需要特別細心，不能出半點差錯，因為這樣不僅損害了個人利益，也有損公司形象，對公司的長遠發展非常不利。經過不斷的審核修改之后，中午通過了并裝訂成冊。看到自己做的報告能夠裝訂成冊，提供給客戶使用，為客戶帶來方便，我真的覺得特別有成就感。

5、將完成的報告送到客戶手中

送報告并不是很困難的事情，但是卻特別費時間，我們公司在市區中部，有的客戶、銀行分布在市區南部或者北部的，送報告幾乎會花半天時間。作為實習生，有時候沒有具體任務，就會被安排去送報告，在實習這一個月時間里，我到過大垌、小董以及其他比較偏遠的地方。我是特別害怕坐客車的，但是為了完成任務，從公司到大垌、小董等一些地方，有一次到小董坐了一個多 7 楊曉兵 淺談如何過好大學生活及房地產估價實習

小時的客車，本來那天身體就不太舒服，道路又顛簸，到最后實在忍不住，在車上吐了。我覺得為工作付出這些都是無所謂的，在外面跑得多了對欽州會有更多的了解，也會讓我慢慢適應各種環境，這也是一種鍛煉。有人認為實習過程中就是打打下手，自己所學的知識完全沒有得到運用，基本上學不到什么實質性的東西。我卻不這么認為，或許我們做的都是很簡單的事情，但是卻有許多潛在的東西值得我們學習、思考，比如我們可以先熟悉一下校外的環境，學習處理工作中的人際關系等等。

（四）工作中爭做業務之星

參加工作以來，我從一開始的一竅不通，到現在的業務之星，短短的幾個月，我是這樣做到的。

1、端正自己的態度，提高自己能力，主動學習，咨詢，請教。正如米盧所說“態度決定一切”，雖然是實習，但一定要端正自己的態度，把自己當作公司的一份子，認真學習，一開始剛到公司，發現自己在學校學到的知識很少很少，基本上是從零開始，我到公司后，不斷的看書、理解、思考、請教、思考、理解、掌握，就這樣一步步學會估價技能。

2、相信自己，主動承接業務，虛心求教。從第一個業務項目開始，找了別人帶我學習，觀摩。正如愛迪生所說“自信是成功的第一秘訣”，他們帶了幾次之后，我就開始大膽自己接業務，而經理還沒有說我可以自己接業務，而我自己接的業務也完成得比較好，讓他們滿意，從此，我就大膽的開始接業務，而且是很積極的去接，去做，認真完成，做到膽大心細。

3、在工作中不斷學習，進步。正所謂學海無涯，大學畢業不代表學習結束，要在工作中學習，在學習中進步。進入工作，當我學會了簡單報告，我繼續學習，從簡單報告到技術報告、從小區房評估到天地樓評估、從商品房評估到商鋪評估、從抵押評估到上市評估、從房產評估到土地評估、最后學習做拆遷評估，不斷的看書，學習，請教，讓自己不斷的進步。

4、認真做事，積極進取。一直以來，我積極工作，經常爭取出差，下鄉，拆遷，周末得空都自己去加班，努力下來我做到了我拿的業績提成比里面的老員工都要多，當然了，我不是說這么努力這么拼就是為了拿更多的工資提成，而是說在實習的時候我們更多的是要學習，強化自己！

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三結束語

筆者認為，作為當代大學生，我們要從各個方面過好大學生活，在大學即將結束之際，進入了實習，我們更應該加強學習，充實自己，為步入社會打下基礎。

致謝

即將為這篇論文劃上圓滿句號之時，我心中感慨頗多。從最初的選題、查找資料、初稿醞釀成型、再幾經字斟句酌修改，到現在終于得以脫稿，過程艱苦而繁瑣，心中有一絲苦澀，但更多的是欣喜，同時也深深體會到做學問的不易。這一切得感謝閆有喜老師。他在繁忙中抽空細致耐心地指導我、鼓勵我。我是親見閆有喜老師為我批改這篇論文的，他治學態度嚴謹，不放過任何學術上的細節。那句“做學問也是在做人”給了我很大的觸動，它將伴隨著我走向日后的工作崗位。而閆有喜老師對學生嚴格要求卻不失親切的風范，對致力于想從事教育事業的我也將是最好的榜樣。謹借此機會真誠感謝閆有喜老師的辛苦指導！

第二篇：如何過好大學生活

如何過好大學生活

上大學以來，一直聽到周圍的人在抱怨：大學生活好沒勁啊，好無聊啊。等等的話。為了解決所謂的無聊，好多人選擇上網，睡覺，打游戲，看小說等等來打發時光。殊不知，這樣卻更加空虛。

我覺得大學其實可以很充實的。首先接觸的人物和事物多了，生活理應變得多彩，怎么會空虛無聊呢？大家其實都是懶得動。大學了，好多人覺得上到頂了，終于可以放松下來了，可是一放松，反而不知道該干什么了。

首先我覺得大學還是要把功課搞上去的。一個合格的大學生，成績至少應該是合格的吧？我不贊同有人說的：“不掛科的大學是不完整的大學”一張優秀的大學成績通知單會讓你以后就業時單位眼前一亮的。抽出50%的精力就可以把學習成績變得很好。當然，你要會學，而且要學會。

不可少的社交會讓你的人脈圈更加寬廣。說不準以后哪個老師或者哪個同學就會幫到你，和同學搞好關系，讓大學的友誼永久的存留下去，那些都是你日后不可多得的回憶和財富。大學過了，就不會有了。

多多培養自己的“冒尖”能力。中國人講究謙虛使人進步，但是必要時還是要“顯擺”自己。把自己放到大家面前，將自己推銷出去，別怕出丑，去表現自己，突破自己。比方說，英語課上要用英語說出自己對某個是的看法，就應該大膽的說出來，這是一種鍛煉。一件事，少說多做，想想到自己這自己會怎么做，會不會比當事人做的更好，這樣絕對不會比在學生會差，還有說一點學生會，魚龍混雜，要把握自己。

大學的圖書館絕對是一個好地方。好多專業的書籍，考證用書都是讓你免費用的。不要等到以后用到了才悔恨當初沒有多轉幾遭。沒事的時候多多的去溜達一下，在書里尋求一些哲理。不比在網吧差的。

多參加一些學校組織的公共活動，鍛煉一下在參與和準備中的某些精神。同時也可以為自己、的簡歷上多添一些亮點。

多多的關注就業。大學畢業馬上面臨著擇業，在校就訂好自己的職業生涯規劃，多多的關注自己的就業單位，可以讓你未雨綢繆。

大學走過就不會再有，許多話歸根到底就是讓大家以后回想起來，自己的大學生活不至于有太多的遺憾。至于以上，只是臨時想起的一些，日后還會有補充。希望可以對大家有些幫助。

第三篇：房地產估價實習心得

房地產估價實習心得

2011年7月1日，我們全班去了位于武漢市江夏區廟山開發區江夏大道湯遜湖工業園（廟山村）房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。

房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中越來越重要。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環境因素；

3、人口因素；

4、經濟因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業務；

2、受理估價委托及明確估價基本事項；

3、擬訂估價作業方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價時點原則；

5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發現他們工作態度非常認真，工作時極其仔細、專業，只有這樣，才能對估價對象負責。

其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業水平一定更加上升一個檔次。

第四篇：房地產估價實習報告

房地產估價實習報告

房地產估價實習報告1

專業：班級：學號：姓名：

20xx年xx月xx日

一、實習目的：

1、學習與熟練房地產估價技能；

2、加深對房地產行業的認知；

3、學習房地產抵押估價報告的制作以及整個工作流程；

4、加強和鞏固理論知識，發現問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習時間：

20xx年xx月xx日起

三、實習內容：

1、學習與培訓

地點為xx房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規章以及相關道德法律。

2、住宅項目市場調研

分小組在外調研xx區各樓盤信息以及成交和租金價格情況。

3、互相交流學習

地點為xx。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。

四、實習公司介紹

略

五、實習收獲與體會

在xx評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。

“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

剛開始來的時候是做市場調研，主要了解及熟悉xx區的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和手機相關信息等。事件安排是上午由經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告方法和要求的一些可能培訓下午出去做市場調研。剛開始覺得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。經過數十個住宅項目調研表的'制作，對朝陽區的樓盤和現在個價格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發事件的處理能力有了很大提升。

在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。

要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業知識與專業相關的評估行業都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習總結

實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。

從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩步前進，從而實現自己的人生價值追求。

房地產估價實習報告2

一、實習目的及任務

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎.

二、實習地點，時間及內容

地點：中海國際社區E區二期工程

時間：20xx.07.08

內容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的區別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，

項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

四、實習收獲匯總

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。

2.積極遵守建筑工地的安全規章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

五、實習情況及自己認知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的.整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

5、這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了J建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

房地產估價實習報告3

一、畢業實習目的和基本要求

通過專業實習，使學生熟悉房地產開發的基本程序和方法，加深對專業的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業實習也有利于畢業生就業的雙向選擇。具體的實習任務如下：

1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。

2，培養學生理論聯系實際，從實際出發分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統化。

3，讓學生了解本專業業務范圍內的房地產交易相關的法律，如購房簽約相關的法律法規，住房抵押借款相關的法律法規，房地產稅費相關規定等，熟悉房地產銷售代理，居間業務的操作要求情況。

4，培養學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的工作作風。

二、畢業實習時間

專業實習時間規定在第六學期進行，具體為3月6日--7月16日。

三、畢業實習內容和要求

(一)實習內容

1，企業前期業務擴展工作；

2，房地產公司的制度建設，各項管理制度的實施；

3，日常經營管理工作，如業務洽談，項目調研，房地產銷售，推廣策劃的工作；

4。其它與房地產相關的項目。

(二)實習要求

1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規章制度，注意安全和保密。

2，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。

3，畢業論文貫穿于畢業實習過程中，學生在現場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯系。

4，實習結束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內容：

(1)實習地點，所在公司概況，房地產企業的`性質，組織架構等基本情況。

(2)相關區域市場房地產項目的分析。

(3)房地產銷售內容，項目和收費標準，收費管理等。

(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。

(5)通過實習有哪些收獲，結合實際談談你對自己專業知識和能力的認識。

四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗

五、畢業實習成績評定

實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業實習總結，題目自擬，以一主線展開內容，切忌記流水帳，字數要求不得少于3000字。實習結束后上交實習總結，并將簽有意見和蓋有公章的畢業實習鑒定表交回。

實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據主要是學生的實習表現，實習報告。成績分優，良，及格，不及格四級。

房地產估價實習報告4

實習時間：20xx年1月16日至3月5日

實習單位：xxx公司

實習地點：xxx

主要實習內容：大堂經理

實踐總結：

一、實踐目的

大學生寒期社會實踐是促進大學生素質教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養創新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發揮大學生的科技文化優勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉、為社會經濟發展作貢獻。

二、實踐內容

隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業改善金融服務，提高服務質量一個重要環節。銀行業涉及的業務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內容，對綜合素質的要求也很高。銀行大堂經理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設備上進行操作。對于這一職位的要求總結八個字：營銷、引導、指導、溝通。

三、實踐過程

這是一次真正意義上的社會實踐。

通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎。我在實踐中得到許多的感悟！

1. 錢的來之不易

因為實習的是銀行的大堂經理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經歷過如此嚴格的工作環境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。

2. 人際關系的建立

銀行每天都會有各種不同行業以及不同身份的客戶來辦理各項業務，而那時候便是建立人際關系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現在人際關系的復雜，非自己經歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經理便成了建立關系的首要對象。在另一位大堂經理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質性質，漸漸熟悉了部分顧客經常需要辦理的業務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3. 微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。

交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業素養，我也知道要你們在面對客戶時發自內心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業性的微笑。”

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰。而且在此之前也沒有經過專業的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發現我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業務，也因如此，客戶在從辦理業務到辦理結束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業務需要找客戶經理，但客戶經理在接待其他客戶，我便讓她在接待區稍等，沒有想到的.是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。

4. 收斂脾氣

客戶到銀行辦理業務，首先接觸到的就是大堂經理，且大堂經理不能把生活上的情緒或是脾氣轉到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業務的時候忘記填表而遷怒于大堂經理。此時，就算不是大堂經理的錯，但作為大堂經理的你再生氣也不能沖客戶發脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我幫寫的那張，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我幫寫的表，但這明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經理寫的，可就是有氣也沒法發了，都過去了，本來做大堂經理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。

5. 專業的重要性

大堂經理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業轉到另一個專業。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷

去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優秀，積累更多的經驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態度。

6. 認識來源于實踐

一切認識都來源于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經驗的必要性。實踐的發展不斷促進人類認識能力的發展。實踐的不斷發展，不斷提出新的問題，促使人們去解決這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產生，但是認識一經產生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現自已。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經驗以及人際關系，我將繼續努力，學習更多的知識。

房地產估價實習報告5

地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的'主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

房地產估價實習報告6

專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。

房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價時點原則；

5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

在實習過程中我們了解到房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價格法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

一、實習目的及任務

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎。

二、實習地點，時間及內容

三、實習后的收獲

今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的`長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框架構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框架構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

四、砌塊墻構造

A砌塊墻的整體性措施

⑴墻的接縫處理

砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉角以及外墻交接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。

B 防潮構造

砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

C 不承重設置

為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

房地產估價實習報告7

一、摘要

認識實習是我們專業教學計劃中重要的教學環節，是我們在學習期間理論聯系實際、增長實踐知識的重要手段和方法之一。為了讓我們對這門自己即將從事的專業獲得一個感性的認識，為今后專業課的學習打下堅實的基礎，我們老師帶領我們進行了一周的認識實習報告。在實習過程中，我們以老師幫我們找的建筑工地及施工人員講解為主，在指導教師的帶領下，參觀了臨沂費縣的中華奇石城，臨沂費縣的藍色港灣等施工現場，了解了工程施工的主要流程，為將來的工作打下實踐基礎。通過這次實習，培養了學生的勞動觀點、群眾觀點，養成了不怕臟、不怕累的勞動習慣，樹立熱愛勞動和熱愛所學專業的好思想；也使學生對建筑功能、建筑結構和建筑材料以及施工現場平面布置形成基本理念，認識建筑工程中常用的建筑材料和裝飾材料，并能夠結合已學過的建筑工程基本知識對建設工程項目進行相應的描述或評判，力求達到理論聯系實際，學以致用的目的。

二、實習安排

1.實習地點：費縣藍色港灣、費縣奇石城

2.實習時間：1周

3.帶隊教師：王友國、尚文勇、聶振軍、王京鵬

三、實習內容

1．在指導教師的帶領下，參觀施工現場，請實習單位的工程技術人員講課或專題講座。

2．在施工現場了解學習施工生產的各種工藝、技術，了解完成一般民用或工業工程所需勞動工種。

3.了解民用建筑的基本部分組成、構件的型式和節點構造、屋面防水、保溫的做法等。

磚混結構：①混合結構房屋施工全過程；②基礎工程的施工；③墻體工程的施工；④樓板等預制構件的安裝；⑤屋面、地面及裝飾工程的作法。

框架結構：①混凝土結構的施工方法；②模板的類型、構造；③鋼筋的種類、布置和作用；④混凝土的施工(配料、攪拌、運輸、澆筑、養護、拆模)。

4、組織學生觀看工程施工錄像。

5、撰寫認識實習報告。

6、利用假期深入到工地現場熟悉環境，學習相關專業知識及現場管理知識。由實習單位給出實習鑒定，并蓋章。

四、正文

認識實習認識實習主要對工地進行參觀，了解工程施工的主要流程，在實踐中認識到自己的價值，有利于以后更加全面的認識自己，更加準確的定位自己，認識實習報告就是對自己的一次審視、定位和認識。

通過這次實習讓我更多的了解中國建筑的。實習是一面鏡子，它可以照出我學習的成果；進行施工的施工企業是一面鏡子，它可以照出企業的實力；當地的建筑施工水平是一面鏡子，它可以照出中國建筑業發展的現狀；中國建筑業的發展是一面鏡子，它可以照出中國在世界各國建筑業中的位置！我為圓滿的完成實習而高興，更為以后能為中國建筑事業的發展做出貢獻而驕傲和自豪！

2) 振動影響 選擇低振動的樁錘，打樁時采用特殊緩沖器，采用預鉆孔、水沖法、靜壓法相結合的沉樁工藝，開挖防震溝等。

3) 土體擠壓影響 預鉆孔沉降法、合理安排打樁順序和工藝、采取排水措施降低超孔隙水壓力、設防擠防震溝、設置防擠防滲墻。

五、通過這次實習的收獲和體會：

這次實習給了我一個能夠更加直接的觀看和學習建筑工程技術知識的機會，更能讓我加強實踐與所學理論相結合，并且能比較理論與現實施工的差異，從而學到更多的知識。總體來說，實習的過程是愉快的、充實的！真正的到了工作中，對那些課本上抽象的概念有了具體的認識。充分了解到了實際工作中因地制宜的重要性。實習的過程就是將所學的理論知識與實踐相結合的過程，系統的梳理了一遍理論知識。通過實習我的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉，培養了縝密思考的習慣。

在實習中，我得到了很好的鍛煉和培養，為將來走向任務崗位做好思想預備。此外，經過實習，我寬闊了視野，增加了對建筑施工的感性認識。緊張的`一下午的實習生活結束了，在這一段時間里我還是有不少的收獲，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，學到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識往往是我在學校很少接觸、很少注意的，但又是十分重要的基礎知識。

實習如同老師所說的是一個擴大我們知識面的過程，它旨在培養我們更加從專業角度思考的理念，是讓我們從門外漢變成行家的引導階段。俗話說“師傅領進門，修行在個人”，在日后的工作學習過程中我們必須保持實習時發現問題的敏銳度，隨時補充自己的知識，給自己“充電”！這次的認識實習給我實際工作的認識和學習的動力，也給了我奮斗的目標，了解了以后自己踏上工作崗位后的工作性質，讓我受益匪淺，相信自己畢業后能夠更加自信的參加工作，有一個好的開始！

房地產估價實習報告8

房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最具體的財產形式。隨著經濟的發展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、咨詢、估價、經濟、物業管理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。

在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、管理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及管理體制發生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進行了認識實踐教育，在實習過程中我們熟悉和了解施工現場管理現狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認識。并通過實習調研活動，鍛煉學生分析實際問題的能力，培養認真、主動的工作作風和學習態度。下面是我們的實習內容：

第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產業的發展歷程及規模，了解了未來的就業前景；第二課時，我們由姚老師帶領參觀了學校賓館，實地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能；第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了詳細的講解，包括房地產業的主要業務及英美的房地產業發展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業和未來就業，讓我們清楚的知道我們想要成為一個合格的房地產人應該從現在開始就做些什么。

這次的實習我們了解了很多關于房地產業的知識：

一、房地產開發的流程，房地產開發有很多種形式：

1，買地規劃設計施工建設銷售物業管理

2，買地規劃設計賣掉規劃方案

3，舊樓改造

二、房地產行業的性質和特點

1，房地產企業具備資金密集性的特點。企業擁有資金的多少直接關系到企業的房展和運作。濟南有530多家房地產企業，發展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業參展從側面說明了這個問題。

2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。

3，房地產企業的發展受政策制約性強。

4，房地產具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

5，房地產企業具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產估價的人員原來有的`是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環境因素；3、人口因素；4、經濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。

房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：1、獲取估價業務；2、受理估價委托及明確估價基本事項；3、擬訂估價作業方案；4、收集估價所需資料；5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、交付估價報告；10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

第五篇：房地產估價實習報告

實習報 告

我實習的公司為遼寧華鼎房地產土地估價有限公司，實習時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學的都是房地產經營與管理，再加上研究生導師在房地產估價行業卓越的成就，讓我對房地產估價產生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產估價公司實習是我的榮幸，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。

首先來介紹一下我的實習單位。遼寧華鼎房地產土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產估價一級機構、土地估價A級機構，是大連市目前唯一一家同時具備房地產估價和土地估價最高級別的機構，并具備中國房地產估價師協會、中國土地估價師協會會員資格，是符合現代企業制度的專業評估公司。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產估價30強”第一名，遼寧省房地產估價機構年營業收入第一名；2011年，大連市國家稅務局、地方稅務局授予“納稅信用等級A級企業”，獲“大連市首批百項為中小企業服務的優秀服務產品”稱號，中國房地產估價師與房地產經紀人學會授予“知名房地產估價機構”榮譽牌匾，中國共產黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產估價師與房地產經紀人學會“理事單位會員”證書。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區友好廣場遠洋大廈B座16層，辦公面積達1300多平方米。華鼎公司工作業務涵蓋了銀行、政府、企業、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產轉讓、房地產課稅、投資入股等類型。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業務質量控制制度、風險控制制度以及健全的內部管理制度，為公司的良好發展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發展，華鼎在實踐中總結經驗、吸收國際先進的評估機構管理理念，將質量控制、風險控制、內部管理制度化、科學化、先進化、專業化，為各種類型的客戶提供了高質量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執業原則，在業內有著良好的聲譽。

經營范圍：華鼎在全國范圍內從事各類房地產評估、土地評估、房屋質量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標代理、房地產開發可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業務。

華鼎擁有專業評估人員60多人，以注冊房地產估價師和注冊土地估價師為

主，各專業技術人員結構合理，擁有注冊房地產估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產經紀人4人，以及其他具有造價工程師、資產評估師等專業資質的人員。其中具有中高級職稱的專業人員32人，從業人員所學專業涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。

華鼎內部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數十億元。從業人員所學專業涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。

華鼎具有房地產估價一級資質，證書編號為建房估證字 [2010]025號；土地估價A級資質，注冊編號為A201121009。公司組織機構健全，公司下設評估一部、評估二部、評估三部、信息技術部、市場部、綜合部、財務部。

我的主要工作是現場查勘，下面我就對現場查勘談談我的體會。現場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認為現場查勘工作應該把握好以下要點：

1、估價人員去現場之前，可根據在簽訂估價委托協議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現場查勘用表和現場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現場查勘計劃，確定參加現場查勘的估價人員組成和分工，預計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格，將需要了解的情況悉數記錄，現場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內工作的要求。有一張好的現場查勘用表，估價人員在現場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內容，對以后的資料整理及保存都會有利。

2、多看、多問、勤記。在現場查勘時，一定要多看、多問。一旦發現有疑問或者有搞不清的地方，一定要當場看清楚、問明白，千萬不能因為圖快、怕麻煩而輕易放過任何一個疑點。對于房屋結構比較復雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構筑物，應盡量要求委托方提供有關的設計、建造、采用進口設備和材料的比例以及竣工驗收與財務決算等資料。在現場查勘時，一定要“勤記”，及時在現場查勘用表上和現場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項情況。一些在現場弄不清楚、需要以后與有關方面查對核實的情況，也要及時記下來，以備日后再做工作、3、進一步核實估價基本事項。在現場查勘過程中，估價人員往往有較多的機會與有關當事人（包括委托人、房地產權利人和租住人等）接觸、溝通，應充

分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項、在現場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態，必要時應向他們解釋我們的估價作業程序、估價原則和行業自律要求，取得他們的理解和配合。

4、核實房地產權屬資料。委托方如提供估價對象房地產權證復印件的，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對，確認是否完全一致。估價人員應在現場估價對象狀況與產證記載的內容逐一進行比對、核實，詳細摸清有關情況，并記錄在案。

5、重現現場工作底稿和影像資料。估價人員在現場工作時，應高度重視現場工作底稿，認真填好現場查勘用表，認真寫好現場查勘底稿，應盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內容如果需要有相關當事人確認，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據，具體反映估價人員的估價思路脈絡，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現場工作時，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內部狀況時，也要在估價報告中予以披露。

6、注意對估價對象類似房地產進行市場調查了解。現場查勘時，通過向當地房住戶、租賃戶、物業管理人員和房屋中介機構進行的市場調查詢問，對有關估價對象類似房地產的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結果打下基礎。

通過這一段時間的實習，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識，把所學到的理論知識和實踐經驗用到實際工作中來。

總的來說，作為一個快要畢業的學生，經過這次實習我不僅僅學到了房地產估價相關的更多知識，把房地產估價的理論和實際緊密的聯系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。