第一篇：托管業務介紹

托管業務介紹

名詞解釋：房屋托管（Housing trust）是新興崛起的房產旅游類行業，相當于房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用于空置不動產的保值、增值,業主方更實際的達到，省心，省時，省事優勢。

概念;房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業主的協議為其尋找租客。合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用并按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受托方互惠互利,共同增值的目的。

前景：房屋托管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業的發展都起到了重要作用。

服務對象：

1、平時工作繁忙的人士。

此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。

2、常期在外的離岸人士。

此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。

此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善長打理出租房的人士。

此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關注意事項，不太懂挑選房客。對于一些裝修好、配置新的物業錯選房客會帶有無法估量的損失。

管理成本：

1、多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;

2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;

3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;

4、次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;

5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;

6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;

7、承租期滿時各項費用結算：由于一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。

房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒體上發布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現一段空置期和費用，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩定的房租收入。

房產保值增值

房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業維護，因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適，這是我們為客人提供的核心服務。由于我們的專業維護，您的房產不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。

專業化管理

我們與您簽訂托管合同，再由我方轉租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

托管服務內容

1、代委托方出租，代辦租賃登記手續;

2、代收代付租金/水、電、煤氣、網、電話、有線電視/物業管理費

3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續;

4、代委托方查驗清理退租房屋;

5、代委托方維修家用電器、居室保潔;

6、合同約定的其他委托事項。

托管條件

1、托管范圍 高檔新小區。

2、托管戶型 以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的或者毛坯。

3、房屋設施 沙發、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標準衛浴設施及標準裝修;家具齊全。

4、家用電器 彩電、空調、冰箱、洗衣機、熱水器、飲水機;廚房設施 家電齊全。

5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對外出租。

托管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔

2、收入可觀每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入

3減少風險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅游，您不用任何擔憂，只需要查收租金即可

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

租賃托管 實現房屋

“保值、增值”最有效的手段，借助于中國房地產業的迅猛發展，來投資房產者多可獲得豐厚回報。因此，選擇投資房地產業的投資者也越來越多，許多投資者選擇買房出租、以租待售謀利。但自營出租牽扯房主的時間和精力過多，也不易獲得很好的收益。同時，單個房屋的管理維護成本遠高于托管機構的統一管理和統一維護。兩相比較，與其自己經營出租，不如放手托管。

有利于整合

有利于盤活整個城市存量閑置房產，使閑置房產得到科學有效的再分配再利用。房產屬于稀缺資源，房產的閑置，是社會財富的巨大浪費?！胺课葑赓U托管”模式的出現幫助房主出租房產、打理房屋，讓房主輕松收益，無后顧之憂，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產閑置的巨大浪費，更加合理有效地利用了社會資源。同時，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個有效的房產流通渠道，因為租房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閑置房產很可能在租賃的過程中就銷售出去了。

對于業主而言

最大的好處是收益穩定，省心、省力、省時間！自營出租很麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！……而這一切繁瑣與托管業主是沒有任何關系的。一旦把房屋授權租賃托管機構代管，就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時，租賃托管機構還要確保房主穩定的租金收益，無論合作的房屋出租與否，都要按合同規定為房主劃轉租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財方式。

對承租者而言

租賃托管機構有大量優質房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必擔心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業的后續服務。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機構托管的房源都經過專業的權屬核實，不必擔心“假房東”、“二房東”問題；每套托管房源都與租賃托管機構簽訂了托管協議，托管期限至少三年，而且托管協議中對承租者租期超出托管期限有專門的條款予以說明，不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃托管機構對托管房源有方便、快捷、專業的后期維護、管理服務，房客居住時受益匪淺。業務淵源

房屋托管業務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務，即：包租人從業主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業主簽訂包租合同，并按合同規定向業主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規定的商業收益，其實質是業主通過包租規避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業風險收益，而包租人所扮演的角色就是現在的托管公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業收益也是無可質疑的。市場上的房屋托管業務的核心內容與早期的包租業務并無不同。

對于租客的優勢：1.無中介費2.付款方式押一付一3.日后維修 有保障4.不隨意漲價 不隨意解約5.配備專業保潔 維修 搬家團隊對于租房后服務有保障6.拎包入住 家具家電齊全生活品質有保障

目標房源：1.交通方便 生活配套齊全2.房齡不要太久 最好帶電梯3.一室兩室最好4.托管價格低于市場價80% 5.租期能接受最短三年 毛坯房最短五年（每年有一個月免租期）原則上租期越長越好

獲取房源方法：1身邊親戚朋友介紹2.網絡端口3.中介介紹4.物業推薦5.客戶轉介紹

簽約流程：1.和房主講明運營模式 托管給我們的優勢 租期 價格 免租期等細節

2.約到公司或其他地點簽訂合同

3.與房東做好 煤水電交接（鑰匙 卡）物業暖氣交接 家具家電交接

4.交接裝修部門 開始進行裝修裝配

5.按期驗收房屋

第二篇：郵儲銀行上海分行托管業務介紹

郵儲銀行上海分行托管業務介紹

一、郵儲銀行上海分行托管業務部職責：托管業務、代理業務、貴金屬業務 聯系人： 陳新怡

443546962@qq.com

二、我行托管業務優勢

（一）豐富的托管經驗

? 2009年公募基金托管，涵蓋股票型、保本型、債券型等多種類型

? 200億理財產品托管規模，涵蓋債券型、信托型、短期融資券等

? 有豐富的基金專戶、信托、私募、外幣理財等托管經驗

（二）便捷的業務操作流程

? ①賬戶開立簡單：

? 無需提前三天開立賬戶

? 無需提供銀行機構材料

? 僅憑托管協議即可開戶

? 多種賬戶模式：系列賬戶、單只賬戶

? ②費率優惠：（募集、托管賬戶）免匯劃費

? ③資金清算迅捷：直聯交互公司系統，無需憑借網銀操作，無落地處理

? ④應急方案完備：

? 網銀替代、柜臺替代

? 人行柜臺替代

? 外接系統線路備份

（三）全面的資源平臺

? 20余家信托公司

? 20余家基金公司

? 客戶信息與資源信息共享

? 豐富的自有理財投資管理經驗

? 為銀行新系列理財產品的創新設計、投資運營、流程優化提供托管解決方案

三、我行托管業務資質

四、主要托管業務品種

五、我行托管項目咨詢顧問

（一）資金合作 根據外部資金投資要求，匹配項目，設計交易結構，推進托管咨詢顧問業務合作。

（二）項目合作 根據托管項目需求，設計交易結構，尋找外部機構，推進托管咨詢顧問項目合作。

六、托管運營流程——信托計劃和私募基金

七、托管業務產品舉例介紹

（一）信托托管業務

? 信托：因信任而托付財產（信任+托付財產=信托），其中：信任是信托的前提，托付財產是信托的實質。

? 信托是一種財產管理制度，它的核心：“受人之托，代人理財”。

? 《中華人民共和國信托法》第一章第二條對信托定義：委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。

1、信托的職能和作用

2、信托的法律關系 3、2011年以來銀信合作概況

4、銀信合作—關注房地產項目

? 保障房類項目

項目最好在一線城市或經濟較發達地區

項目需具備“4、2、2”基本條件，即“四證、二級開發資質、20%資本金比例” 要求有足值抵押物，抵押率不超過50%，最好有集團公司做擔保 除經濟適用房、兩限房外，其他類保障房需有政府回購協議

? 商品住宅類項目

項目最好在一線城市或經濟較發達地區

項目需具備“4、2、2”基本條件，即“四證、二級開發資質、20%資本金比例” 要求有足值抵押物，抵押率不超過50%，最好有集團公司做擔保

要求項目140平方米以下房屋占總體70%以上，豪宅或別墅項目做不了。

? 商業地產類項目

項目最好在一線城市或經濟較發達地區

項目需具備“4、3、2”基本條件，即“四證、30%資本金比例、二級開發資質” 要求有足值抵押物，抵押率不超過50%，最好有集團公司做擔保 案例介紹：

5、銀信合作—關注政府融資平臺

信托運用方式的靈活性可以滿足基礎設施項目投融資的需求。

? 有足夠的抵押物—抵押率少于50% ? 政府擔保

? 政府財政收入大于50億元

? 融資平臺在名單外 案例介紹：

6、案例介紹（1）【**股票收益權投資信托】項目 1）項目名稱：【**股票收益權投資信托】項目

2）項目來源：福建電子信息集團（福建分行推薦)

3）項目需求：福建省電子信息集團有貸款需求，需要資金1個億以上，期限1年，投資方向為是用于償還銀行貸款和用于福建兆元光電有限公司LED外延片生產線項目的資本金投入。計劃通過持有的星網銳捷（002396）的股票，共計2500萬股進行質押，開展信托合作。

4）項目背景：福建省電子信息（集團）有限責任公司設立于2000年10月，由福建省人民政府出資組建的行業性國有控股公司，注冊資本金7.82億元，為我行福建分行戰略客戶。

（2）浙江xx建筑集團信托貸款集合資金信托

1）信托計劃名稱：大業—浙江xx建筑集團信托貸款集合資金信托計劃。2）信托目的：所募集信托資金用于向浙江xx建筑集團發放信托貸款。3）信托規模：3億元。4）信托期限：18個月。

5）信托資金用途：用以浙江xx建筑集團指定虹橋鎮95號地塊商品住宅項目、上虞市人才公寓項目等四個項目的建設施工支出。6）信托計劃交易結構圖

7）交易對手及交易結構

交易對手：浙江xx建筑集團；

交易結構：信托公司募集信托資金，用以向浙江xx建筑集團發放信托貸款，借款人按合同約定支付本金及利息，從而實現信托資金的退出。8）擔保方式

（1）xx置業以其尚未出售的54套連排和疊加別墅現房作抵押擔保，該抵押物市場一手房價值為6.5億元；

（2）實際控制人任先生作為保證人提供不可撤銷的連帶責任保證。9）信托貸款還本付息安排（按預計募集3億元資金預計算）

信托計劃成立后2012年6月20日向信托公司支付首期利息1000萬元； 2012年12月20日向信托公司支付第二期利息1500萬元；

信托計劃期滿12個月向信托公司支付第三期利息（根據實際募集規?！?4%－2500萬元）及本金5000萬元； 信托計劃期滿18個月后，向信托公司支付剩余利息及本金2.5億元。剩余信托貸款利息＝2.5億元本金×按貸款實際存續天數/360×14％ 備注：A.信托計劃期滿12個月后浙江xx建筑集團可向受托人提請提前還款，貸款利息按貸款實際存續天數計算；

B.如在12個月內向受托人提請提前還款，浙江xx建筑集團需支付12月利息。10）資金監管的約定

（1）本信托計劃的資金監管由中國工商銀行上海分行營業部負責管理。

（2）信托計劃成立后，托管銀行在3個工作日內，將信托資金劃入浙江xx建筑集團在中國工商銀行上海分行指定的分/支行開立的監管賬戶，按監管合同約定進行資金監管，確保資金用于信托合同約定的用途。

（3）監管資金使用時應向信托公司提交用款申請，監管銀行按監管協議的約定定期向信托公司提供監管報告。11）還款來源

浙江xx建筑集團主營業務收入穩定，2008年至2011年的主營業務收入分別為20.98億元、22.09億元、23.84億元和28.52億元。公司在建施工項目超過55億元，多年以來其經營一直穩定持續發展，其營業收入足以償還我司的3億元借款本息。

（二）理財產品托管業務

1、是指具備證券投資基金托管業務資格的商業銀行接受理財產品發行銀行的委托，依據有關法律法規或協議約定，為其所發行和管理的理財產品，提供資產保管、會計核算、資金清算、投資監督、信息披露等資產托管服務，并收取一定費用的銀行中間業務。

2、理財產品托管業務法律關系

（三）基金專戶一對多托管業務

1、指當基金公司向特定客戶募集資金或接受特定客戶財產委托擔任投資管理人，商業銀行擔任托管人的業務。按專戶客戶數量，可分為一對一、一對多兩種形式；按投資地域不同，可分為人民幣專戶理財和QDII專業理財兩種形式。

2、業務背景：

? 基金公司一對一專戶理財是基金公司為單一大客戶單獨設計投資規劃，量身定做的理財產品。（單一客戶可以是機構，也可以是個人）? 產品設立資金起點3000萬元。

? 一對一專戶投資范圍靈活，可根據客戶需求設計成高風險、高收益型產品，也可設計成低風險、較安全的產品。

? 一對一專戶是證監會監管的規范產品，2008年1月開閘運營以來，良好的市場成績。

? 一對一專戶是大型企業閑置資金投資理財的一條良好途徑。

（四）資金托管業務

1、保險資金獨立監督業務

（1）案例背景：XX資產管理公司向保險公司發行債權投資計劃，用于XX集團風電場建設項目，募集資金30億元，期限5年

（2）賬戶開立：上海分行為XX集團開立資金托管賬戶

（3）業務管理：上海分行審核資金支取申請，監督資金劃付是否符合協議約定用途，跟蹤項目建設進展情況，定期向受益人、保監會報告

2、公司（企業）債券資金托管業務

3、上市公司募集資金托管業務

（1）案例背景：XX上市公司IPO募集資金5000萬元，用于XX子公司新生產線建設

（2）賬戶開立：上海分行為XX集團開立資金托管賬戶，賬戶性質為專用存款賬戶，通過預留印鑒加以控制

（3）業務管理：上海分行審核資金支取申請，監督資金劃付是否符合上市公司招股說明書資金用途，保障資金安全。

4、存量房交易資金托管業務

（1）存量房交易資金托管業務是指中國郵政儲蓄銀行受客戶委托，為存量房交易資金提供資金保管、監督資金支付等托管服務，保障資金安全的交易資金托管業務，包括個人客戶存量房交易資金托管與機構客戶存量房交易資金托管業務。

（2）存量房交易資金托管業務

5、交易資金托管與專項資金托管比較

6、交易資金托管流程

7、專項資金托管流程

第三篇：房屋托管業務合同

服務·誠信·守約是我司永恒的宗旨！

房屋托管業務合同

編號：

聲明：凡我司員工向客戶收取任何款項，均須出示蓋有我司財務專用章的正式收據或發票方為有效，其余我司一律不予承認，并與我司無關，特此聲明！

委托人（簡稱甲方）：

受托方（簡稱乙方）：

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，現根據國家和省市的有關法規，一致同意訂立托管合同。具體條款如下：

一、甲方將其名下擁有產權或處置權的位于________市區（建筑面積平方米）

房屋壹套，現由乙方獨家代理出租。乙方代理甲方出租房屋時，甲方授權委托乙方與承租方簽定《房屋租賃合同》。

二、甲方應保證其擁有該房屋的合法所有權、收益權、出租權并提供相應證明《房屋所有權證》/《共有權證》或《商品房購房合同》、《出租房屋備案登記表》、《房屋出租許可證》，以及繳納該套房屋相關費用的相應證明；甲方應保證其出租行為的合法性，否則因此引起的相關責任由甲方全權承擔。

三、托管期限為年（即個月），即自二0年月日至二0年月日止。

四、乙方對甲方物業進行價格調查評估，甲、乙雙方暫定租金為每月人民幣萬仟佰拾元整（￥元整）。

實際租金及租期以乙方與承租方簽定的租賃合同為準。

五、本合同簽訂之日，甲方應向乙方出具水、電、燃氣、電話、有線電視、網絡、物業管理等相關費用的結算清單或相關證明，同時

填寫《物業使用狀況表》并將鑰匙、相關費用代繳存折等移交于乙方，并配合乙方辦理相關費用繳費手續，同時甲方須將物業電話和聲訊電話等功能報停，否則由此引起的后果由甲方自行承擔。

六、甲方應按相應要求在珠海市（）或（）銀行辦理銀行卡或活期（一本通）存折，用于收取房屋租金〖賬號/卡號

為，戶名：〗由珠海市銀行提供金融服務。

七、乙方為甲方提供一條龍服務，包括咨詢、出租、退租、交接、物業費用（水、電、氣、管理費等）跟蹤。乙方負責積極為甲方招

租，房屋成功出租后，押金由乙方保管，直至合同期滿，由乙方負責退房事宜（包括費用結算，物品清點），如有未結清費用或物品人為損壞的，由乙方從租客押金中扣出相應金額相抵。退租后乙方應盡快為甲方重新招租（在本合同期房屋退租期內甲方沒有租金收入）。

八、房屋出租期內：甲方同意把首月房租支付給乙方作為房屋托管費。

九、在合同期間，乙方不得擅自改變房屋結構和用途，并保證存房期內房屋及房屋內所有設施完好無損（自然損耗除外）。如物業設施自然損壞(包括：

水管破裂、房屋漏水、電路故障)，其修繕責任由甲方承擔。如甲方不及時維修，排除故障的，乙方有權單方終止合同，所造成的一切損失由甲方承擔。

十、房屋未出租期間的物業管理、本體維修、水、電、燃氣、電話、有線電視、網絡等基本費用由甲方負責。

十一、合同有效期內，如甲方要求收回房屋使用權或終止合同，應提前一個月書面通知乙方并征得乙方書面同意，否則賠償一個月租

金的金額給乙方。

十二、合同期內承租人如有變更，乙方應辦理相關交接手續，結清相關費用，填寫《物業使用狀況表》，并于3天內通知甲方，由甲

方核對，甲方應及時給予確認。

十三、合同期滿后，甲方可將上述房產直接出租給乙方原有承租客，則甲方向乙方支付相當于月租金50%代理費即可。

十四、合同期內乙方所提供的承租方向甲方購買上述房產，乙方必須為甲方和承租方代辦交易過戶相關手續，甲方僅須向乙方支付相當于成交價1%的代理費即可。

十五、如因不可抗力原因造成房屋損壞或代理業務不能正常履行時，將按珠海市房屋管理部門相關規定執行。

十六、合同期滿，經雙方協商同意后，可按本合同條款延續一年。

十七、本合同經簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，可經雙方協商后做出補充協議，均具同等法

律效力。

委托人簽字（蓋章）：受托方：

身 份 證 號 碼：地址：

現住地址：經辦人簽字（蓋章）：

電話：電話：

●合同于年月日在訂立傳真：

附：（物業使用狀況表、銀行帳號及相關證件印件）

第1聯：存根第2聯：客戶

第四篇：IDC業務協議(托管)范本

IDC業務協議(托管)

甲 方 ：

聯系地址： 郵政編碼：

聯系電話： 手機號碼：

傳真號碼： 身份證號(或營業執照)

開戶銀行： 銀行帳號：

乙 方 ：上海點諾信息技術有限公司

聯系地址：上海市中春路4999號莘莊商務樓1420-1422室 郵政編碼：201108

聯系電話：021-54958220 傳真號碼：021-54958221-13

開戶銀行：建行浦電路支行 銀行帳號：3100 1527 4000 5000 5895

甲、乙雙方經友好協商并根據中國有關法律、法規規定，就雙方合作開展的IDC業務，達成如下協議并遵守：

合同雙方的權利和義務

1.1 甲方的權利和義務：

1.1.1 甲方托管 臺 u服務器在乙方的上海 機房。服務器產權歸甲方所有。

1.1.2 甲方有權使用托管的服務器從事以www、Email、Database，FTP服務為主的互聯網基本信息服務。

1.1.3 甲方承諾在簽訂合同前已閱讀并遵守《中華人民共和國計算機信息網絡國際聯網管理暫行規定》、《中華人民共和國計算機信息網絡國際聯網管理暫行規定實施辦法》等相關法律。還應遵守上海電信《數據中心客戶管理制度 》、《數據中心客戶入網責任書》。

1.1.4 甲方承諾自行解決服務器上所需要的軟件版權(許可/使用權),并負責服務器上的數據的完整性和保密性。

1.1.5 甲方應向乙方提交執行本合同的聯系人和所有管理服務器的人員名單，并在人員發生變化時通知乙方。在乙方需要時應提供必要的協助。因甲方人員(含離開甲方的原雇員)的行為或者不作為而產生的后果均由甲方承擔。

1.1.6 甲方應向乙方提供營業執照或者身份證的復印件，并按時向乙方交納本合同約定的費用。

1.1.7 甲方負責服務器的日常維護，安全防護，數據備份，系統升級。

1.1.8 甲方對托管服務器的硬件質量負責。

1.1.9 甲方同意不使用該服務器從事法律法規禁止的行為，尤其是不得發布含有色情、賭博、反動內容的信息以及發送不受歡迎的電子郵件(垃圾郵件)。

1.1.10 甲方同意做好服務器的維護日志并保留兩個月。

1.2 乙方的權利和義務：

1.2.1 為甲方提供一臺機器一個10M獨立數據端口用以接入Internet，對服務器進行監控并保證網絡線路正常運行(服務器硬件故障除外)。

1.2.2 乙方在收到甲方首筆款后2個工作日內安排服務器上架。

1.2.3 乙方保留因甲方違反本合同1-1-

9、1-1-10等條款而終止服務器運行的權利。

1.2.4 乙方保留根據公安部門及其他相關部門的授權查看甲方服務器的權利。

1.2.5 乙方承諾對甲方服務器里面的內容保密，不透露給第三方或者以此牟取利益。

1.2.6 乙方保留因甲方未按時續費而暫停服務的權利，由此導致的后果由甲方承擔。在暫停服務7日后，甲方未作任何反映，則乙方有權終止該協議。

1.2.7 由于乙方原因，造成服務器的正常工作中斷，乙方以小時為單位，以月費為基數，按平均每小時費用的二倍向甲方賠償。但以當月的月費為賠償的最高限。

1.2.8 由于電信運營商的原因造成的故障，將由乙方負責與運營商交涉，并及時排除故障。乙方因為非不可抗力原因而中斷為甲方提供服務，應于12小時前通知甲方。如持續72小時以上時，甲方有權解約，乙方應退還余期的相應費用。

1.2.9 乙方為甲方服務器提供的帶寬最少5m bps/秒，最多不超過10m bps/秒。(以乙方提供的流量報表為準)

1.2.10 乙方在確認甲方到款后第二個工作日安排機器上架。服務內容、費用與支付方法

2.1 本合同價款一共 元RMB。(大寫： 元整)

2.2 甲方在簽訂合同3日內支付RMB 元。

2.3 如甲方付款逾期，除補交應付金額外，其拖欠的天數每天按合同金額的1%另付滯納金。

爭議解決與不可抗力

3.1 因履行本合同或于本合同有關的一切爭議，雙方當事人應通過友好協商方式解決。

3.2 雙方明確乙方因以下所列情形而未能履行合同，乙方不承擔責任。

3.2.1 由于不可抗力因素引起供電和通信不穩定而造成的網絡故障。

3.2.2 通過甲方間接接受乙方服務的第三方損失。

3.3 如甲方違反本協議1.1.9條約定，即構成實質性違約，乙方有權停止一切服務并單方面解除原合同，并有權根據本協議3.4條約定向甲方追償損失。

3.4 如甲方違反本協議第二條約定，則甲方應承擔一切后果，包括但不限于：

3.4.1 自行承擔因該違約行為引致的任何政治責任、法律責任及經濟損失;

3.4.2 承擔因該違約行為給乙方造成的任何損失;

3.4.3 承擔因該行為給乙方的其他客戶或第三方造成的任何損失，若乙方已先行承擔的，乙方有權向甲方追償。合同的解釋、法律適用、生效條件及其他

4.1 合同有效期為12個月。開始時間自服務器開通之日起計算。

4.2 合同的訂立、實施、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規。

4.3 合同正本一式兩分，簽約雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。

甲方 ：

乙方 ：上海點諾信息技術有限公司

(蓋章)

(蓋章)

簽約時間： 2008

簽約時間：2008-

第五篇：湖北省股權托管業務規則

湖北省股權托管業務規則

第一章 總則

第一條 為了規范非上市股份有限公司（以下簡稱公司）股權登記托管，維護股東及其公司的合法權益，推動公司股份安全、有序流動，促進公司發展，根據國家《公司法》、《證券法》和國有資產監督管理規章制度的有關規定，制定本業務規則。

第二條 湖北省股權托管中心是經湖北省政府批準設立的，為非上市股份有限公司股份提供集中登記、存管服務，不以營利為目的、具有普遍社會公信力的唯一機構法人。秉承“誠信、專業、高效、規范”的服務宗旨，為公司及其股東提供優質服務。

第三條 湖北省境內國有控股、參股非上市股份有限公司，應依照規定委托湖北省股權托管中心（以下簡稱中心）對本公司的股份進行登記托管，以確認股權權屬，提高股東名冊的公信力和公示性。

第四條 中心開辦的股權登記托管業務包括股權登記和股份存管兩類業務：

（一）股權登記業務包括：股權初始登記、股權變更登記、股權注銷登記、股權質押登記。

（二）股份存管業務包括：股份掛失、股份查詢、股東資料變更、股份證明、代理股權權益分派、股份存管信息披露。

第五條 中心股權登記托管業務范圍包括：湖北省境內依法設立并注冊登記的國有控股、參股及非公有經濟控股的各類非上市公司全部股份，包括國家股、法人股、個人股及其他各類股權。

第六條 公司委托中心辦理股權登記托管業務時，應認同并遵守本業務規則。

第七條 公司在辦理股權登記托管業務時，公司及其股東應對所提交全部文件資料的真實性、準確性和完整性負責，不存在虛假陳述和重大遺漏。

第八條 中心為公司提供股份持有人名冊和相關資料。公司確認中心托管的股東名冊是公司股權狀況的最直接證明。公司及其股東的股權變動應在中心進行，確保公司自備的股東名冊應與中心托管的股東名冊保持一致。

經公司同意，中心可以對外提供關于公司基本信息的查詢業務。

第二章 股權登記業務

第一節 股權初始登記

第九條 股權初始登記是指公司股東的股權在中心的首次登記。股權初始登記由公司統一辦理。

第十條 辦理股權初始登記時，公司應向中心提出股權登記托管申請、簽訂股權托管協議書，同時還需向中心提交下列文件資料：

（一）股權托管申請書；

（二）公司營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）具有法定資格的驗資機構出具的關于股款交納的驗資證明；

（四）公司最近一次的財務審計報告；

（五）資產評估報告；

（六）法律意見書及公司章程；

（七）發起人營業執照正本和自然人身份證及復印件；

（八）有關中介機構營業執照和工作人員執業資格證書復印件；

（九）以國有資產出資的，需要提供國有產權單位同意出資的批復；

（十）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（十一）法定代表人授權委托書；

（十二）經辦人身份證原件及復印件；

（十三）股東名冊資料；

（十四）中心要求應提供的其他文件資料。

第十一條公司提交的股東名冊應當包括以下內容：

（一）股東姓名或名稱；

（二）身份證號碼或營業執照號碼；

（三）股東住址；

（四）持股數量；

（五）股權性質；

（六）所占比例。

第十二條 公司應對上述文件、資料及其內容的真實性負責，并加蓋公章予以確認。

第十三條 股權初始登記的程序包括：公司提出登記托管申請；簽訂托管協議；中心審核相關文件資料，辦理股權登記托管三個階段。

第十四條 股權初始登記采用電腦集中存儲登記的形式辦理。中心在完成電腦集中存儲登記后，向公司出具電腦打印的股東登記托管名冊，并向公司的股東統一出具托管帳戶和股權證持有卡。

第十五條 股東名冊記載下列內容：

（一）托管帳戶；

（二）股東姓名或名稱；

（三）身份證號或營業執照號；

（四）股東住址；

（五）持股數量；

（六）股權性質。

第十六條 托管帳戶記載下列內容:

（一）托管帳戶號；

（二）股東姓名或名稱；

（三）身份證號或營業執照號；

（四）開戶日期；

（五）注意事項。

第十七條 股權證持有卡記載下列內容：

（一）公司全稱；

（二）公司簡稱；

（三）股東姓名或名稱；

（四）托管帳戶號；

（五）股份數額；

（六）股權性質；

（七）托管日期；

（八）注意事項。

第二節 股權變更登記

第十八條 股權變更登記具體內容包括：股權轉讓變更登記、增資減資變更登記、遺產繼承股權變更登記、離婚分割股權變更登記、司法機關強制執行股權變更登記。

第十九條 公司的個人股東辦理股權轉讓變更登記應向中心提交以下資料：

（一）轉讓雙方身份證、托管帳戶原件及復印件；

（二）轉讓方股權證持有卡原件。

第二十條 公司的法人股東辦理股權轉讓變更登記應向中心提交以下資料：

（一）轉讓雙方簽訂轉讓過戶協議書；

（二）雙方法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）雙方法定代表人身份證明及身份證復印件；

（四）雙方法定代表人授權委托書；

（五）雙方經辦人身份證原件及復印件；

（六）雙方托管帳戶原件及復印件；

（七）轉讓方股權證持有卡原件；

（八）轉讓方如是股份有限公司或有限責任公司，須出具董事會同意轉讓的決議；

（九）轉讓股份如是國有股，需要有關部門審批的，應提供同意轉讓的批準文件。

第二十一條 增資減資變更登記是指公司基于法定事由并依照法定程序對其股本增減變動情況予以登記。

第二十二條 公司在辦理股本增資變更登記手續時應向中心提交下列資料：

（一）公司增資擴股方案；

（二）公司章程修改案；

（三）股東大會關于增資擴股的決議文本；

（四）公司歷史沿革批復復印件；

（五）公司最近一次的財務審計報告；

（六）出資資產評估報告；

（七）驗資報告（增資部分）；

（八）有關中介機構營業執照和工作人員執業資格證書復印件；

（九）委托分派紅股申請書；

（十）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（十一）法定代表人身份證明及身份證復印件；

（十二）法定代表人授權委托書；

（十三）經辦人身份證原件及復印件；

（十四）中心要求應提供的其他文件資料。

第二十三條 公司收購、回購股份而辦理減資變更登記手續時應向中心提交下列資料：

（一）公司減資方案；

（二）公司章程修改案；

（三）股東大會關于股權收購、回購的決議文本；

（四）公司歷史沿革批復復印件；

（五）公司最近一次的財務審計報告；

（六）有關中介機構營業執照和工作人員執業資格證書復印件；

（七）回購內部職工股、職工持股會或工會持股的，需要提供回購清理專項審計報告；

（八）減少注冊資本和回購內部職工股、職工持股會或工會持股的，還需要提供在公開發行媒體上的公告；

（九）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（十）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（十一）法定代表人授權委托書；

（十二）經辦人身份證原件及復印件；

（十三）中心要求應提供的其他文件資料。

第二十四條 辦理遺產繼承股權變更登記時，股份繼承人應向中心提交以下資料：

（一）經過公證的遺產繼承協議或法院相關判決書或調解書；

（二）被繼承人的股權證持有卡原件和托管帳戶原件及復印件；

（三）被繼承人死亡證明或法院宣告死亡裁定書；

（四）股權繼承人身份證及托管帳戶原件及復印件。

第二十五條 辦理離婚分割股權變更登記時，申請人應向中心提交以下資料：

（一）離婚財產分割協議（受讓方如單方提出變更申請，應提供相關公證手續或法院相關判決書或調解書）；

（二）原股東的股權證持有卡原件；

（三）離婚證書復印件；

（四）離婚雙方身份證、托管帳戶原件及復印件（受讓人單方提出變更申請的，需提供其本人身份證、托管帳戶原件及復印件）。

第二十六條 辦理法院強制執行股權變更登記時，人民法院執行人員應向中心提交以下資料：

（一）法院執行人員的工作證原件及復印件；

（二）法院出具的協助執行通知書；

（三）法院生效判決書和調解書；

（四）股權受讓方身份證、托管帳戶原件及復印件。

第三節 股權注銷登記

第二十七條 本實施細則中股權注銷登記適用于以下情況：

（一）公司與持有公司股份的其他公司合并；

（二）公司依據法律和公司章程的規定解散；

（三）公司破產終結;公司因回購減資而部分注銷股份的，適用本規則第二十三條的規定。

第二十八條 公司辦理股權注銷登記應向中心提交以下資料：

（一）公司股權注銷登記申請書；

（二）股東大會關于股權注銷的決議文本；

（三）同意公司被兼并、解散的政府批文或法院相關破產終結裁定書；

（四）全體股東的股權證持有卡原件；

（五）依法應提供的其他文件資料。

第四節 股權質押登記

第二十九條 股權質押登記是指公司的股東按照擔保法規定，將其所持有的該股權作為債權擔保而在中心辦理質押擔保登記手續。

第三十條 公司股權的質押擔保合同自在中心登記之日起生效。

第三十一條 辦理公司股權的質押登記應向中心提交以下資料：

（一）質押雙方出具質押登記申請書；

（二）雙方出具質押登記聲明書；

（三）雙方簽訂質押協議或質押合同；

（四）雙方營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（五）雙方法定代表人身份證明及身份證復印件；

（六）雙方法定代表人授權委托書；

（七）雙方經辦人身份證原件及復印件；

（八）出質方托管帳戶原件及復印件；

（九）出質方股權證持有卡原件；

（十）出質方如是股份有限公司或有限責任公司，須出具董事會同意出質的決議；

（十一）出質股份如是國有股，需要有關部門審批的，應出具同意質押的批準文件。

第三十二條 股權質押擔保合同應當包括以下內容：

（一）擔保的主債權的種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）股權質押的擔保期間；

（四）設定質押股份的數量和金額；

（五）質押擔保的范圍；

（六）當事人認為需要約定的其他事項。

第三十三條 股權質押的擔保期間由出質方和質權方協商確定。

第三十四條 股權質押登記后，中心應對設定質押的股權予以凍結，并向雙方當事人出具股權質押凍結通知單。

第三十五條 股權質押的擔保期屆滿而質權人尚未實現債權的，出質人和質權人應辦理擔保期間的延續手續。

第三十六條 質權方實現債權或者雙方協商解除股權質押擔保后，到中心辦理解除股權質押登記手續。

第三十七條 辦理解除質押登記應向中心提交以下資料：

（一）質押雙方出具解除質押登記申請書；

（二）雙方營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）雙方法定代表人身份證明及身份證復印件；

（四）雙方法定代表人授權委托書；

（五）雙方經辦人身份證原件及復印件；

（六）雙方股權質押凍結證明單。

第三章 股權存管業務

第一節 股份掛失

第三十八條 股權證持有卡丟失后，個人股東應持本人身份證、托管帳戶原件及復印件，填寫掛失申請表在中心辦理掛失凍結手續。個人股東憑中心打印的凍結單，到報紙上刊登股權證持有卡遺失作廢聲明。聲明見報后十五日內無人提出異議的，股東持有關報紙到中心辦理帳戶換號及補辦股權證持有卡手續。

第三十九條 法人股東辦理股權證持有卡掛失應向中心提交以下資料：

（一）法人單位出具股權證持有卡掛失申請；

（二）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）法定代表人授權委托書；

（四）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（五）經辦人身份證原件及復印件；

（六）托管帳戶原件及復印件；

法人單位填寫掛失申請表在中心辦理掛失凍結手續。法人單位憑中心打印的凍結單，到報紙上刊登股權證持有卡遺失作廢聲明。聲明見報后十五日內無人提出異議的，法人單位持相關報紙到中心辦理帳戶換號及補辦股權證持有卡手續。

第四十條 托管帳戶丟失后，個人股東應持身份證原件及復印件填寫掛失申請表在中心辦理掛失手續。如委托他人辦理時，還需出具經公證授權的代理委托書及代辦人身份證原件及復印件。

第四十一條 法人股東辦理托管帳戶掛失應向中心提交以下資料：

（一）法人單位出具托管帳戶掛失申請；

（二）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（四）法定代表人授權委托書；

（五）經辦人身份證原件及復印件。

第二節 股份查詢

第四十二條 個人股東查詢應持本人身份證、托管帳戶原件及復印件，填寫查詢申請表在中心辦理查詢手續。對已死亡的投資者的家屬查詢該股東資料的，應當核驗該股東死亡證明、托管帳戶；查詢人與該股東法律關系的有效法律文件，如戶口簿、結婚證；查詢人的身份證原件及復印件。

第四十三條 法人股東查詢應向中心提交以下資料：

（一）法人單位出具查詢申請；

（二）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（三）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（四）法定代表人授權委托書；

（五）經辦人身份證原件及復印件；

（六）托管帳戶原件及復印件。

第三節 資料變更

第四十四條 個人股東資料變更應持本人新的身份證、托管帳戶、股權證持有卡原件及復印件，戶口所在地派出所出具的個人資料變更證明，填寫股東資料變更申請表，在中心辦理變更手續。如委托他人辦理時，還需出具經公證授權的代理委托書及代辦人身份證原件及復印件。

第四十五條 法人股東辦理資料變更應向中心提交以下資料：

（一）法人單位出具股東資料變更申請；

（二）發證機關出具的法人單位注冊登記資料變更證明；

（三）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（四）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（五）法定代表人授權委托書；

（六）經辦人身份證原件及復印件；

（七）托管帳戶和股權證持有卡原件及復印件。

第四節 股份證明

第四十六條 股權證明業務是指根據公司及其股東的請求和證明事項，并依據股份資料的真實記載，中心為公司出具的股權托管證明文件。

第五節代理業務

第四十七條 公司委托中心辦理股份權益分派業務時，應向中心提交以下資料：

（一）股東大會關于分紅派息的決議文本；

（二）委托分派申請書；

（三）法人營業執照或注冊登記證書原件及復印件；

（四）法定代表人身份證明和身份證復印件；

（五）法定代表人授權委托書；

（六）經辦人身份證原件及復印件。

第四十八條 公司應在分紅、派息前7個工作日內將權益分派方案提交給中心。派息時，公司應在派息日前3個工作日內將派息款劃入指定的銀行帳戶。

第六節 信息披露

第四十九條 股權管理信息披露業務是指應公司或其股東請求，僅就股份管理方面的有關事項，根據股份資料的真實記載，中心代理公司或其股東對外提供信息披露的服務。

第四章 附則

第五十條 在股權登記托管基礎上，中心可以根據公司需求提供特色業務服務。有限責任公司股權登記托管參照本規則執行。

第五十一條 股權登記托管服務品種收費應按物價部門批準的標準執行。

第五十二條 本業務規則由中心負責解釋。

第五十三條 本業務規則自批準之日起生效。