第一篇：第二部分 第5章 考前作文

[溫馨寄語] 考前作文如何復習？不少同學把它置于一邊，“無事可做”；另一些同學還能堅持寫寫。其實，考前作文必須“有為”，除了梳理自己寫過的作文，堅持寫作，打造自己最優秀的范文外，最重要的當屬審題、草擬提綱訓練了。審題訓練，不可不為；草擬提綱，不可不練。

一、審題訓練提醒

作文審題包括兩方面內容，一是審材料，二是審要求。無論審哪部分內容，都要逐字逐．．．句地審題，不能有任何疏忽、遺漏。必須養成逐字逐句地審題的良好習慣。．．．．．．．．．．．1．審材料

粗略瀏覽材料，看材料屬哪種類型：是單則還是多則，是文字型還是圖畫型，是敘事型還是道理型。要做到心中有數。

審讀材料，必須整體把握材料，看其中心意思是什么。在這個前提下再進行以下操作：(1)抓住關鍵詞句。關鍵詞句常常有暗示材料中心的作用。出現頻率高的詞語即為關鍵詞。關鍵句常常是命題者或材料中的人物的評價性語句。抓住了材料中的關鍵詞，千萬不能以此為中心去寫，因為這種脫離材料含意的寫法很容易寫成“話題作文”。為此，必須理解透徹這個(些)關鍵詞的內涵和外延，方可寫作。

(2)厘清對象，辨清關系。

厘清對象。新材料作文中涉及的對象不止一個，有的涉及兩個或兩個以上的對象，每個對象都至少可以提煉出一個寫作角度。因此，要學會厘清對象。

辨清關系。新材料作文中故事涉及幾個對象，這些對象絕大部分存在著一定的內在關聯，審題立意時，一定要辨清它們之間的關系。只要能抓住材料中不同對象之間的關系、聯系，根本不必要擔心跑題、偏題的問題。

(3)由果溯因。任何事物的產生、變化和發展，都有其內在或外在的原因。因此，閱讀分析材料的因果聯系，從原因角度切入立意，是較為普遍且行之有效的方法。

(4)抓住情感傾向。有的材料在敘述、說明或評論某個事物時，明顯地流露出作者的情感傾向，可以從這個情感傾向入手來審題立意。

2．審要求

審材料是審題的主體，固然不錯。可是不少考生以為只要抓住了材料就萬事大吉了，這是很天真的想法，如果看不清材料以外的寫作要求，那么，跑題、偏題太容易了，幾乎是一

定會跑題、偏題。請看2014年高考考場上出現的慘痛例子：

先看2014年浙江卷作文題： 閱讀下面文字，根據要求作文。

門與路，永遠相連。門是路的終點，也是路的起點。它可以擋住你的腳步，也可以讓你走向世界。

大學的門，一邊連接已知，一邊通往未知，學習、探索、創造，是它的通行證；大學的路，從過去到未來，無數腳印在此交集，有的很淺，有的很深。

綜合上述材料，結合你的所感所思，寫一篇不少于800字的文章。

注意 ①自擬題目，選好角度，確定立意。②不得脫離材料內容及含意的范圍作文。③明確文體，但不得寫成詩歌。④不得抄襲、套作。

材料是兩段文字，按照我們慣常的思考，從兩段文字中可以抓住任何一段或兩段文字來審題立意，可是“材料”后有這樣的要求“綜合上述材料”，是“綜合”上面兩段文字，而．．不是只看其中一段，如果只看其中一段，那自然就會偏題了。

再看2014年江西卷作文題： 閱讀下面的文字，按要求作文。

探究作為我國現行課程標準倡導的學習方式之一，常常出現在課堂、實驗室或課外學習過程中。有的同學覺得，探究給自己留下了一段難忘的學習經歷；有的同學認為，探究是一種重要的學習方式；有的同學則抱怨，探究在教學活動中往往流于形式??

對課內外學習中的探究，你有何體驗、見聞或思考？請自選角度，自擬題目，寫一篇文章。

要求：(1)寫記敘文或議論文；(2)不得透露個人信息；(3)不得抄襲，不得套作；(4)字數不少于700字。

請看閱卷手記：

(跑題、偏題的表現有三方面，其中一個方面)部分考生沒有養成逐字逐句地審題的習慣，．．．．．．．只關注了“探究”這個關鍵詞，卻忽略了“課內外學習”這個修飾語，因此脫離了“課內外學習”直接寫“探究”，大談特談探究對于人生、社會、國家乃至世界的意義。其實略加思考，我們便能明白，“課內外學習中的探究”與“探究”是小范圍與大范圍的兩個概念，考生丟掉限制語“課內外學習”，顯然違背了命題者“寫身邊事、說周圍人”的命題初衷，擅作主張重蹈高、大、上的寫作方向，聚焦于“探究”而作。

因此，對“材料”外的要求同樣要逐字逐句地讀，看有無特殊要求，如有無特定的內容要求(如“聯系實際、展開聯想”)，有無文體要求，有無特定的人稱要求，等等。

二、擬寫寫作提綱提醒

下筆成文，提綱先行。好的寫作提綱是寫作時有的放矢、不旁逸斜出的充分保證。不少同學沒有擬寫提綱的習慣，以為打打“腹稿”就可以了。當然，這未嘗不可。不過，在考場

如此緊張的氣氛下，如此短暫的時間內，難免百密一疏。其實，“磨刀不誤砍柴工”，我們不一定要寫個多么詳細的提綱，只要草擬一下，做到心中有數即可。草擬提綱的內容包括：①開頭、結尾文字最好先寫出來；②如是議論文，寫下你的論證層次，如是記敘文，請寫下故事梗概以及情節。

審題、擬寫提綱練習

1．閱讀下面的材料，根據要求寫一篇不少于800字的文章。

據《中國青年報》社會調查中心公布的一項調查結果顯示：55.6%的受訪者坦言，在向外界談及個人生活時，經常采用“哭窮”表達法。有很多人更是逢人必哭——“窮死了，生活悲慘啊！”而這些人中，大多數是公司白領、知識分子和公務員。

與“哭窮”相反的，則是“炫富”。“燒錢男”“雅閣女”“贈車岳母”，各種驚世而出格的言論和舉動，吸引著輿論的關注，也刺痛著公眾的神經。

事實上，“哭窮”與“炫富”是一種表相的兩個極端，按照蔣子龍的說法，“蓋因心窮”而已。

要求：選好角度，確定立意，明確文體，自擬標題；不要脫離材料內容及含意的范圍作文，不要套作，不得抄襲。

審題： ____________________________________________________________________ 擬寫提綱： _________________________________________________________________ 審題提示

這則作文材料現實針對性很強，媒體經常爆料“哭窮”“炫富”現象，尤其是層出不窮的“炫富”更是刺痛著公眾的神經。作為中學生，該怎樣認識和對待此類現象，反映著認識問題，也反映著品質問題。因此，此題不僅檢測中學生的認識能力、寫作能力，還考量著他們的道德品質、精神境界，具有很好的導向作用。

材料三個段落三個關鍵詞：“哭窮”“炫富”“心窮”。先給出兩種貌似無關的社會普遍現象——“哭窮”“炫富”，然后又將二者統一起來，揭示其共同性，即問題的本質——“心窮”，前后構成因果關系。

經過分析，我們便明確了此則材料的指向：物質富有而精神貧窮。現實中這樣的例子很多，信手拈來即可。至于觀點的確立，則可以從“是什么”“為什么”“怎么樣”三個角度切入。不過，“是什么”材料中已基本指明——心窮。而“為什么”則需要予以分析：從材料看，“哭窮”者大多是公司白領、知識分子和公務員，這說明他們不是真的窮，不窮卻“哭窮”，實際就是覺得自己還不夠十分富有，這正是一些人對物質過分追求所導致的精神上的貧窮；“炫富”，“富一代”“富二代”皆有，花樣百出，驚世駭俗，錢多就“炫耀”，顯示的則是窮極而暴發的具有嚴重小農意識的一些人的狹隘心胸和畸形心理，本質上也是精神貧窮的表現。明確了問題的實質，關鍵是如何做的問題，也就是重點談“怎么樣”，具體講就是如何樹立正確的金錢觀、世界觀和人生觀，把個人的際遇和國家民族的前途命運緊密聯

系在一起。

提綱示例

(一)《窮善其身，達濟天下》

? ??④舉例論證“窮善其身”：陶淵明、莊子、王勃?

?⑤過渡?主體??⑥⑦舉例論證“達濟天下”：比爾·? ?議?

蓋茨、王藝凱???⑧窮富標準：心靈盈虛、精神貴賤、貢獻大小???結尾：⑨如何做、意義

?結??→②揭示本質?心窮? ?引??①概述材料?哭窮、炫富?―開頭??③分析材料，提出觀點：窮善其身，達濟天下

?析、點??

(二)《讓心靈脫貧》

??

――→心窮――→?點?讓心靈脫貧給心靈脫貧：金錢觀 喬·特萊茨克?????中?給心靈脫貧：價值觀 吳恒忠??議????給心靈脫貧：處世情懷 范仲淹???尾：給心靈脫貧意義?結?本質觀點??哭窮：公司白領、知識分子、公務員??

??析?首：?引?現象??炫富：燒錢男、雅閣女、贈車岳母???

2．閱讀下面的材料，根據要求寫一篇不少于800字的文章。

商人帶兩袋大蒜到阿拉伯某地，當地人沒見過大蒜，極為喜愛，于是贈給商人兩袋金子。另一商人聽說了，便帶兩袋大蔥去了，當地人覺得大蔥更美味，金子不足以表達感情，于是把兩袋大蒜給了他。

要求：選好角度，確定立意，明確文體，自擬標題；不要脫離材料內容及含意的范圍作文，不要套作，不得抄襲。

審題： ____________________________________________________________________ 擬寫提綱： _________________________________________________________________ 審題提示

這是一則新材料作文。在這則材料中，關鍵要抓住兩個商人的舉動，第一個商人是以蒜換金，第二個商人是以蔥換蒜。從第一個商人的舉動中，我們可以看出，他極有眼光，富有經濟頭腦，善于做別人沒有做過的事情，很有創造性，所以收獲很大，由此我們可以立意為“敢為人先”“走自己的路”“要有創新意識”“把握機遇”等。從第二個商人的舉動中，我們可以看出，他所做的事只是在模仿別人，他沒有走自己的路，只是亦步亦趨，所以他的收獲就很小，由此我們可以立意為“不能步他人后塵”“模仿不會成功”等。綜合材料，我們還可以獲得更深刻的啟迪——生活往往如此，得先機者得“金子”，步他人后塵者就可能

得“大蒜”；善于走自己的路，走別人沒走過的路，才有可能獲得成功。此外，我們還可以立意為“沒有復制的人生”“創新走向成功”等。這則材料適合寫議論文，但要注意內容的深度和思辨色彩，當然也可以寫成一篇構思巧妙、曲折有致、耐人尋味的記敘文，但無論寫成哪種文體，都要符合題旨和文體要求。

提綱示例

(開頭、結尾一)《沒有復制的人生》

開頭：世界上沒有完全相同的兩片樹葉，人生亦是如此，走不上他人的軌跡。每個人的人生都是一道獨特的風景，成功或者失敗，都是自己不可復制的人生。(開頭采用比興手法，簡潔凝練，提出中心論點)結尾：沒有復制的人生，復制成就不了人生的輝煌。唯有創造，才能實現獨特的人生價值。(豹尾有力，總結全文，點明中心，照應開頭和標題)(開頭、結尾二)《搶占先機，做先行者》

開頭：生活往往就是這樣，你搶先一步，占盡先機，得到的就是“金子”；而你步他人后塵，東施效顰，得到的可能就是“大蒜”。(開頭采用對比手法，緊扣材料，揭示中心，言簡意賅)結尾：搶占先機，做先行者，要做引路人，而不是被別人牽著鼻子往前走；搶占先機，做先行者，不僅僅要擁有過人的智慧，還要擁有過人的膽識；搶占先機，做先行者，成功就在不遠處等著你。(結尾采用排比手法，強化中心論點，照應標題和開頭，水到渠成地得出結論)3．閱讀下面的材料，根據要求作文。

古人說：“道在邇，而求諸遠；事在易，而求諸難。”

生活中，有些人在近處求道，有些人去遠方求道。一件事，有些人往易處去做，有些人則向難處努力。

要求：自選角度，確定立意，不要脫離材料內容及含意的范圍；自選文體，自擬標題；不少于800字；不得套作，不得抄襲。

審題： ____________________________________________________________________ 擬寫提綱： _________________________________________________________________ 審題提示

作文材料由兩部分組成。第一段是古人的名言，意思是：道在近處，卻到遠處去尋求；事情本來容易，卻往難處去下手。這是一種舍本逐末、舍近求遠的做法。第二段可以看作是概括現實生活中的現象、事例。對于“道”，生活中有人在“近處”求，有人去“遠方”求；對于“做事”，有人從“易處”入手，有人從“難處”入手。這表現出人們在為人處事時不同的方式與方法。

題目的關鍵詞有“求道”“遠近”“做事”“易難”，對這些詞的解讀如下：

“求”可理解為“尋找、探索”等，“道”可理解為“道路、方向、方法、道理、道義、規律、政治主張、思想體系、門派學說”等。

“近處”“遠方”作兩種理解：一為空間中的概念，如“近處、遠處”；二為時間中的概念，如“現在、過去、未來”。

“做事”可理解為“從事某項工作或者處理某件事情”。“易”“難”分別理解為“容易”“困難”。

兩段材料的內容都分為兩方面，一是不同的人“求道”的方式、方法的不同，二是不同的人做事的方式、方法的不同。考生可將第一段的名言作為立意基礎，也可將第二段的現象、事例作為立意基礎，還可綜合兩段材料的內容，選擇立意的角度。

題目中的材料是作文選取角度、確定立意的出發點，作文不能“脫離材料內容及含意的范圍”，作文是否在材料的“內容”和“含意”范圍內寫作，是判斷作文是否屬于“符合題意”的關鍵。所以，審題的重點應該弄清材料的“內容”和材料的“含意”。對“內容”的理解，側重于文字的表層信息；對“含意”的把握，偏向于材料的隱含信息。

(1)材料的“內容”(文字的表層信息)材料的主要內容是說“從近處或遠方求道，從易處或難處做事”的問題，具體有： ①從“求道”的角度立意

a．“道”在近處，求道不宜舍近求遠。b．“道”雖在近處，但亦不妨從遠方求得。

c．有些“道”需在近處求得，有些“道”則需從遠方求得。d．求“道”從身邊(小事、平凡事、小善)做起。e．遠方雖有道，身邊也有道(不要忽略身邊的道)。②從“做事”的角度立意 a．做事應往易處去做。b．做事應向難處努力。

c．不同的事做起來方式不同，有些事需向易處去做，有些事則應向難處努力。(2)材料的“含意”(材料的隱含信息)從“從近處或遠方求道，從易處或難處做事”的內容上挖掘，隱含在材料中的信息主要涉及三個方面：

①人們求道、做事的思維方式(習慣、方法)。②人們在求道、做事過程中體現的精神品質。③人們對道的認知決定其行為。

寫作時可以選取一個角度，也可以選取多個角度。提綱示例 略。

4．閱讀下面的材料，根據要求作文。

莠草，農人整個春天夏天鋤它，然而它仍舊精力旺盛，田埂、牧場、田野、花園，到處都有它。有人用卑賤的名字稱呼它，例如豬草、苦艾、雞草；也有人用雅致的名字稱呼它，例如長生草、扶移、雁來紅。

閱讀上面的材料，你有怎樣的感悟或聯想？請就此寫一篇不少于800字的議論文或記敘文。

要求：必須符合文體要求；角度自選，立意自定，標題自擬；不要脫離材料內容及含意的范圍；不得套作，不得抄襲。

審題： ____________________________________________________________________ 擬寫提綱： _________________________________________________________________ 審題提示(1)莠草角度

①天生莠草，必然有好有壞，“天性”不可改變，生命可以選擇，也可以找到自身生命的價值。——正確認識自我，給生命合理的定位，活出生命的獨特價值。

②莠草有害，農人除之而后快，但莠草仍能堅強地自我展示，對于莠草而言，評價于它只是毫不相關的外在，它必須在贊美與惡評中尋找到自己，堅守自己的價值，發展自己。——堅守自我，不因別人的態度而放棄自己的人生。

(2)認知角度

①任何生命都自有其存在之自足的價值，不待外人之看法而成立。因此，必須體認每種生命的獨特而唯一的價值，給予平等的尊重。

②價值觀導致人們認知的差異。如何在價值沖突中發現價值？從實用與審美的價值立場可以對莠草做出不同判斷。比如在當下實用主義盛行的社會中，我們應該倡導更富有超越意識的審美精神的培養。

③認知差異源自價值沖突。人們對于事物的認知是基于不同的價值視角而做出不同的價值判斷。這樣必然導致價值認識的裂變與多元，這是正常社會的必然現象。彌合社會價值裂變的最好方法是：倡導與培養理性與寬容的精神。

④人必須打破以自我為中心的、狹隘而功利的認知，體認“生命平等”，倡導“同體大悲，無緣大慈”的仁愛精神。

⑤換個角度看問題，你會發現不一樣的世界。莠草就是莠草，不因人的認知而“變異”。需要辯證地看問題，客觀認知“莠草”。

⑥各美其美，美美與共。莠草作為客體有好有壞，作為主體的人價值觀又是多元的。客體的矛盾性、復雜性正是構成世界參差多態的原因，認知的多元沖突又是精神世界紊亂失諧的原因。避免單向度的價值觀，不以己之好來除卻世界的“雜草”，尊重差異，多元共存該是我們認知世界必備的態度。

提綱示例 略。

5．閱讀下面的材料，根據要求寫一篇不少于800字的文章。

美國哲學家約翰·杜威曾經說過：“一件事若過于注重實用，就反為不切實用。” 諾貝爾文學獎得主莫言說：“文學和科學相比較，的確是沒有什么用處，但是，文學的最大的用處，也許就是它沒有用處。”

要求：選好角度，確定立意，明確文體(詩歌除外)，自擬標題；不要脫離材料內容及含意的范圍作文；不得套作，不得抄襲。

審題： ____________________________________________________________________ 擬寫提綱： ________________________________________________________________ 審題提示

這是一個觀點列舉型的材料作文題目。針對“實用與不切實用”的話題，材料列舉了兩個觀點，其區別在于第二段材料莫言的觀點所涉及話題的范圍要小一些，限制于“科學與文學”的“有用與無用”。

一般而言，觀點列舉型材料中列出的所有觀點都可以作為寫作切入的話題觀點，也可以綜合分析得出一個新的觀點。綜合分析該材料的關系可知，第一個觀點更具普遍性，而第二個觀點是其特例。這樣，就引出了一個怎樣看待“實用與不切實用”關系的話題。緊扣材料來看：“不切實用”是由于“過于注重實用”，也就是任何事情都要有個“度”的問題。如大家都知道科學的實用價值，而文學相對于科學的價值而言，好像就沒有什么實在的、看得見摸得著的“實用”之處，而文學的價值恰恰就在這里。類比于人生，如果我們過于注重實用，可能就會把人生看成一場交易，把個人當成了實現某種利益的工具，如果這樣，那人生就可能會陷入悲劇之中。

“過于注重實用”，可能還與只看重有形的用處，或急功近利的思想有關。如之所以說文學無用，就是從有形的價值來看的，而它的作用就是因為它潤物無聲，就是它的作用在于滋育靈魂，在于它是樹人的。文學是人類文明結構當中最高端的部分，最高端的部分不一定是實用的，但又有最多的用處。另外，莫言說文學無用，其實是有潛臺詞的，不能從字面上理解。文學最好的用途就是因為它是無用的，這是一個辯證說法。

據此，作文可以圍繞“不可過分追求事物的實用價值”“實用價值的追求要注意度”“看似無用，實有大用”“要有長遠眼光，不局限于一時的利益”等話題展開。

提綱示例 略。

第二篇：第二部分 讀書筆記

讀書筆記

2012814007王曲蒙

一、閱讀文章

1.趙元鳳.發達國家農業信息化的特點[J].中國農村經濟，2002(7)：76-78.2.聶鳳英,劉繼芬等．世界主要國家農業信息化的進程和發展[J].農業網絡信息，2004(9)：15-17.3.范鳳翠，李志宏，王桂榮，石玉芳，賈建明，李敏.國外主要國家農業信息化發展現狀及特點的比較研究[J].農業圖書情報學刊，2006，18(06)：175-177.4.盧麗娜.國外農業信息化發展現狀及特點[J].中國農村小康科技.2007(04)：23-36.5.肖黎，劉純陽.發達國家農業信息化建設的成功經驗及對中國的啟示-以美、日、法、韓四國為例[J].世界農業，2010(11)：17-20.6.張國林,周小濤.發達國家農業信息化建設經驗及對江蘇的啟示[J].農業網絡信息.2011(12)：83-86.7.張艷.韓國農業信息化發展及對中國的啟示[J].世界農業，2010(4)：46-48.8.李鑒.探析我國農業信息化的發展方向[J].農業網絡信息，2011(10)：5-7.9.劉麗偉.美國農業信息化促進農業經濟發展方式轉變的路徑研究與啟示[J].農業經濟，2012(7)：40-43.二、心得體會

本人現階段的研究領域重點集中在為國家或地區農業信息化建設提供對策建議方面，所以了解國外主要發達國家農業信息化建設的現狀、特點以及成功經驗就顯得十分必要，故而我重點閱讀了上述所列的相關文章，現將自己閱讀的心得體會總結如下:

我重點關注了美國、法國、德國、澳大利亞、日本、韓國這6個國家，他們的農業信息化起步較早、發展較快、各方面體系也較為完善，通過對它們農業信息化發展現狀、特點比較，提取共性、分析特色，從而得出了對我國農業信息化建設方面的些許啟示。

1.農業信息化發展現狀及特點

1.1美國

美國作為世界電子信息產業第一大國，其農業信息化是在信息技術和市場經濟高度發達背景下，與整個社會信息化同步發展的。特點概括為：（1）信息化設施完善。例如美國已建成世界最大的農業計算機網絡系統AGNET。（2）組織化程度高。例如在美國已形成以農業部及其所屬的國家農業統計局、經濟研究所、海外農業局、農業市場服務局、世界農業展望委員會以及首席信息辦公室等機構為主的信息收集、分析、發布體系。（3）職能化和個性化服務質量高。例如美國農業部及相關機構定期通過各種傳媒發布從政府到企業、從國家調控到市場調節、從產前預測到產后統計、從自然氣候到防災減災等全方位的信息。（4）法制化管理得力。例如美國1848年第一次頒布的《農業法》就對農業技術信息服務做出了規定，并且現已形成完整的農業信息立法管理體系。（5）大力發展精確農業。

1.2法國

法國是歐盟最大的農業生產國，也是世界第二大農業食品出口國和第一大食品制成品出口國，政府高度關注農業信息化問題。法國各級農業部門都有自己的信息數據庫、計算機局域網和廣域網，農民善于利用計算機實施精細農業和全程實時監控技術，在農業生產和農產品加工過程中，信息和通信技術的應用程度很高。特點概括為：（1）農業信息主體多，服務內容、服務對象和群體規模互補性良好。（2）注重提高農民的信息素質。例如“Internet接力點”項目的實施，把互聯網普及到農村人口，尤其是青年農民的生活、娛樂中。（3）信息網絡和產品制造商推動農業信息化進程。

1.3德國

德國農業信息化是在政府強力推動和大力參與的背景下，在廣播、電話、電視等通信技術在農村地區普及的基礎上發展的，政府始終致力于農業信息化的政策與環境、農業信息化基礎設施的建設和數據庫建設的投入，使得德國成為歐洲信息化發展的一個成功典型。特點概括為：（1）具有完善的農業信息處理系統，并在農業生產中發揮了積極的作用。（2）注重建設農業信息化基礎設施。（3）科學技術的應用程度很高。

1.4澳大利亞

澳大利亞人均計算機擁有量世界排名第六，亞太地區排名第一；人均互聯網連接世界排名第九，亞太地區排名第二。國家網絡基礎設施好、農場主文化素質高，政府部門和商業機構的參與和支持力度大，農業信息化發展速度快、水平高。特點概括為：（1）注重提高農場主信息素質。（2）農業信息資源非常豐富。（3）農業信息化服務體系健全，農業信息化中介組織服務能力強。（4）全社會參與度高。

1.5日本

日本農業信息化與美國相比還有一定的距離，與本國的城市信息化相比，發展也相對緩慢。例如，大城市里的光纜鋪設率已達90%，在農村卻僅為20%，但是全國已形成了完整的農業信息系統，建立了完善的農業市場信息服務體系。特點概括為：（1）計算機普及廣泛，農業現代化、產業化程度高。（2）強大的資金保障體系。例如對于建設投資大、技術難度高的大容量通訊網絡以及地方通訊網絡等基礎設施的建設，采取由中央政府和地方政府撥預算，專業公司招標承建的方式。（3）信息來源靈活。（4）發展戰略因地制宜。（5）農產品電子商務成熟。（6）引進發展精確農業。

1.6韓國

韓國作為農業信息化起步較晚的國家，采取了農業信息化的“追趕型”模式，注重信息技術應用的實效，現已基本實現小農戶生產與大市場的對接，極大的提高了勞動生產率和農產品的國際競爭力，建立了比較完善的農業信息系統。特點概括為：（1）農業信息系統功能多。（2）農民培養計劃方式多。

2.共性提取與特色分析

2.1共性提取

通過比較、總結我們可以發現，雖然美國、法國、德國、澳大利亞、日本、韓國農業信息化建設發展水平不

一、程度不同，但他們都從實際出發，走出了一條適合本國國情的發展路子。總體來講它們都具有如下特點：

（1）立足實際、因地制宜，適合本國國情。

（2）政府重視，主導、扶持力度大。其一，均在政策上給予強大保障、在投資上給予有力支持、在投資主體上給予明確；其二，政府始終處于主體地位，發揮著引導作用。其三，加強國家農業信息化法制建設。

（3）注重應用信息技術，大力發展精確農業。

（4）重視農業信息的高標準，提高農業信息人才隊伍專業素質。

（5）保證農業信息服務的主體多元化和形式多樣化。

2.2特色分析

雖然美國、法國、德國、澳大利亞、日本、韓國農業信息化建設發展進程中有諸多共性，但其實它們也是各具特色的，具體可由如下幾點表述：

（1）建設模式不同。例如美國是通過完善的法律體系來保障農業信息化的有序進行，以農業信息資源數據庫建設來實現農業信息資源的共享。但日本的農業信息化則體現在發展地域農業信息系統、發展農產品電子商務、發展適宜本國國情的精確農業三個方面。

（2）資金投入方式不同。例如美國對農業的財政補貼并不是直接支付給農民或農產品的生產環節當中，而是通過發展農業信息化，提高農業的生產力水平，從而使農民增產增收，達到農業良性發展的目標。比較而言，德國政府每年投入專項資金進行農業基礎設施建設，同時，努力推行價格補貼政策，以穩定農產品價格、保護農民利益。

（3）組織形式不同。例如德國的農業機構設置是由聯邦政府到州、市三級分別設有農業部、農業廳、農業局（或農技站），主要負責農業法規監管、引導農業生產和推廣新技術等職能。但法國的農業信息統計卻是一個獨立于地方和各部門的統計機構，由國家經濟統計研究中心統一派遣管理。

3.些許啟示

通過對美國、法國、德國、澳大利亞、日本、韓國這6個世界主要國家農業信息化發展現狀、特點經驗的研究，得到了如下啟示：農業信息化是推進農村經濟發展、社會全面進步的必要手段，是農村經濟發展的重要支點，同時也是促進傳統農村向現代農村的轉變的有力途徑。結合我國實際來看，隨著信息技術在農村的普及應用，農業集約化生產程度不斷提高，農民收入和勞動力成本不斷增長，農業信息化需求的日趨顯著，走農業信息化發展道路是實現我國農業現代化的必然選擇。所以我認為現階段我國發展農業信息化建設發展一定要重點加強如下幾個方面的工作：

（1）加強政府主導作用，引導社會廣泛參與。政府必須高度重視，加強對部門與利益多方的統籌規劃和組織協調，加大資金投入、基礎設施建設、優惠政策力度，建立有效的組織運作機制，探索制定保障農業信息化建設的法規制度和標準規范，加快推進農業信息化建設。同時，引導和鼓勵社會各方力量廣泛參與，扶持農村信息網絡公司、農業信息專業戶、農業科技咨詢和中介機構的發展，培育信息市場。

（2）加強基層農村信息服務體系建設，重點建設涵蓋農業科技、教育和經濟等內容的農村綜合信息網絡中心，逐步推進和支持省、市、縣、鄉信息網絡的建設，建立覆蓋全國農村經濟綜合服務信息網，為廣大農民服務。要壯大農村信息員服務隊伍，培訓和帶動基層農民獲取信息的意識和能力。政府要作為促進農業產業結構調整、農民增收、農業增效、農村經濟穩定的大事來抓。

（3）整合信息資源，提高信息化水平。農業計算機網絡技術、電子自動化控制、作物模擬模型、計算機輔助決策技術、遙感技術、精確農業技術等已經成熟，3G、物聯網、三網融合成為今后網絡應用發展趨勢。要將單項的農業信息技術向集成化、高度自動化方向發展，以提高智能化和自動化水平。重點研究數據庫技術，提高信息資源。的開發利用率，突破信息共享的技術瓶頸和障礙。

（4）普及信息技術，培養專業人才。強化樹立培養“懂文化、有技術、會經營”的新一代農民的意識，完善農業信息化的基礎設施建設，傳播農業科學技術，提供農產品市場信息，進行農民技能培訓。把農業信息化的技術科研、培訓教育和宣傳推廣進行有機銜接，形成政府與社會各界涉農力量共同參與的多層次、多元化的農業信息服務體系。要通過各種形式的傳播媒介織成的“傳播網絡”，多渠道地傳播和推廣農業實用技術，開展農業信息咨詢服務和農民培訓教育工作，為農民能主動獲取農業知識提供平臺和硬件支持。加快農業信息化專業人才的隊伍建設，提高農技服務人員文化素質，培養高素質復合型農業推廣人員。

（5）向環境保護和農業持續發展方向發展。當前，世界各國都在研究和探討社會、經濟與自然之間的和諧發展模式。目前，所進行的計算機模擬模型、作物病蟲害預測預報及診斷決策系統等技術都應該注重考慮到環境保護和農業可持續發展。特別是精確農業技術，能夠控制同一地塊中不同位置所需施肥量和植保劑的施用量，以避免由于過多使用所造成的環境污染和經濟上的浪費，這是未來農業的種植發展方向。

第三篇：2014年銀行從業資格《個人貸款》考前突破試卷(第二部分)

第 101 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)以下關于商業助學貸款的規定正確的是（）。

A.貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加6年

B.借款人畢業后繼續攻讀學位的，貸款期限延長須經貸款銀行許可 C.借款人離校后次月開始歸還貸款

D.貸款可按月、按季或按年分次償還，利隨本清或到期時一次性償還

正確答案：A,B,C,D，第 31 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)題目分類:第一章 個人貸款概述 > 多項選擇題 > 以下關于貸款額度表述正確的是（）。

A.貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款產品數額

B.個人貸款的額度可以根據申請人所能提供的擔保額度以及資信情況確定 C.購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于20％ D.購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于30％

正確答案：A,B，第 103 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)貸后環節的風險管理包括（）。

A.嚴格進行貸后檢查 B.核實擔保的落實情況 C.適時利用違約條款 D.及時進行策略調整

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

E.加強信貸檔案管理

正確答案：A,C,D,E，第 104 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)貸款審批人應對以下內容進行審查（）。

A.借款人資格和條件是否具備，提供的材料是否完整 B.貸款主要風險點的防范措施是否有效

C.抵押房產價值、抵押率的確定是否符合規定，由此確定的貸款額度是否準確、合理 D.貸款額度、有效期和貸款用途等是否符合規定

正確答案：A,B,C,D，第 105 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)合作機構的管理水平分析重點包括（）。

A.改制后企業的公司治理結構是否合理 B.合作機構的組織結構是否健全 C.管理制度特別是財務制度是否完善 D.是否得到社會公眾的信任和認可 E.有無健全的財務監督機制

正確答案：A,B,C,E，第 106 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

在選擇合作機構時，銀行應把握的總體原則包括（）。

A.具有合法、合規的經營資質

B.具備較強的經營能力和好的發展前景，在同業中處于領先地位 C.內部管理機制科學完善

D.通過合作切實有利于商用房貸款業務的發展

正確答案：A,B,C,D，第 107 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)借款人申請有擔保流動資金貸款，須具備的條件包括（）。

A.無不良資信記錄和行為記錄

B.具有合法有效的身份證明如居民身份證、戶口簿

C.具有穩定的職業和家庭基礎，具有按時償還貸款本息的能力

D.原則上為其經營企業的主要所有人，且所經營的企業具有一定的盈利能力

正確答案：A,B,C,D，第 108 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)以下關于借款人縮短借款期限正確的是（）。

A.對分期還款類個人貸款賬戶，剩余有效還款期數不能為零 B.對到期一次還本付息類個人貸款賬戶，也可以縮短借款期限 C.已計收的利息不再調整

D.新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行

正確答案：A,C,D，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第 109 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)其他個人貸款包括（）。

A.個人住房裝修貸款 B.個人耐用消費品貸款 C.個人醫療貸款和個人旅游貸款 D.下崗失業人員小額擔保貸款

正確答案：A,B,C,D，第 110 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)業務部門在審核無誤后，可進行開戶放款，下列關于開戶放款的說法中，正確的是（）。

A.個人汽車貸款的放款包括放款至經銷商在銀行開立的存款賬戶和直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶兩種方式

B.貸款銀行須與借款人以合同或協議的形式對資金的使用與提取等內容做書面約定，保證貸款使用符合合同要求

C.在開戶放款時應注意：借款人與貸款人簽約時，默認的情況是在放款時遇法定利率調整時，應執行具體放款日當日利率

D.當貸款簽約后，遇法定貸款利率調整，業務部門開戶放款時，發現“放款通知”貸款利率與貸款賬戶執行利率不一致，應通知有關部門按最新利率檔次重新修改信貸發放信息，并重新辦理開戶放款有關手續 E.開戶放款是整個個人汽車貸款流程中的最后一個環節

正確答案：A,B,D，第 111 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)個人住房貸款的要素包括（）。

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

A.貸款對象和貸款利率 B.貸款期限和貸款額度 C.還款方式 D.擔保方式

正確答案：A,B,C,D，第 112 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)個人貸款市場細分的標準主要有（）。

A.人口因素和地理因素 B.心理因素 C.行為因素 D.利益因素

正確答案：A,B,C,D，第 113 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)市場營銷中的4Ps是指（）。

A.產品 B.價格 C.促銷 D.分銷 E.市場影響力

正確答案：A,B,C,D，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第 114 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)根據《中華人民共和國物權法》，可作為個人質押貸款的質物主要有（）。

A.匯票、支票、本票

B.可以轉讓的知識產權中的財產權 C.倉單、提單 D.應收賬款

正確答案：A,B,C,D，第 115 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)申請個人信用貸款時，下列關于首先要具備的基本條件的說法中，正確的有（）。

A.有當地城鎮常住戶口

B.有正當且有穩定經濟收入的良好職業 C.不良信用記錄累計不超過三次 D.在貸款銀行開立有關結算賬戶 E.具有完全民事行為能力的中國公民

正確答案：A,B,D,E，第 116 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)對借款人調查的內容應該包括（）。

A.材料一致性，借款申請人的身份證明 B.借款申請人的信用情況和償還能力證明 C.首付款證明，購房合同或協議

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

D.擔保材料和貸款的真實性

正確答案：A,B,C,D，第 117 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)商業助學貸款實行的原則有（）。

A.部分自籌 B.有效擔保 C.專款專用 D.按期償還 E.財政貼息

正確答案：A,B,C,D，第 118 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)貸款要素是貸款產品的基本組成部分，不同貸款要素的設定賦予了個人貸款產品千差萬別的特點。下列各項屬于貸款要素的是（）。

A.貸款對象 B.貸款利率

C.還款方式和擔保方式 D.貸款期限 E.貸款額度

正確答案：A,B,C,D,E，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第 119 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)個人征信異議的種類包括（）。

A.認為某一筆貸款或信用卡本人根本就沒申請過 B.認為貸款或信用卡的逾期記錄與實際不符

C.身份、居住、職業等個人基本信息與實際情況不符 D.對擔保信息有異議

正確答案：A,B,C,D，第 120 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)合作機構風險的表現形式是（）。

A.房地產開發商和中介機構的欺詐風險 B.“假個貸”

C.擔保公司的擔保風險 D.其他合作機構的風險

正確答案：A,B,C,D，第 121 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)下列關于商業用房購房貸款的說法中，正確的有（）。

A.商業用戶購房貸款首付款比例不得低于35％ B.貸款期限不得超過10年

C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1．1倍 D.利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行

正確答案：B,C,D,E，第 122 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)下列關于商用房貸款中不良貸款管理的說法，錯誤的有（）。

A.銀行應按照貸款風險五級分類法對不良貸款進行認定 B.銀行應建立商用房貸款的不良貸款臺賬

C.銀行應把認定為不良貸款的商用房貸款自行核銷 D.對未按期還款的借款人，有擔保人的可向擔保人通知催收 E.已核銷的商用房貸款，銀行不再催收

正確答案：C,E，第 123 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)如果個人對異議處理結果仍然有異議，個人可以（）。

A.向當地中國人民銀行征信管理部門申請，在個人信用報告上發表個人聲明 B.向中國人民銀行征信管理部門反映 C.向法院提起訴訟，借助法律手段解決

D.向與個人有業務往來的商業銀行申請，在個人信用報告上發表個人聲明

正確答案：A,B,C，第 124 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

個人貸款業務的意義表現在（）。

A.可以為商業銀行帶來新的收入來源 B.可以幫助銀行分散風險

C.實現城鄉居民的有效消費需求、啟動、培育和繁榮消費市場

D.調整銀行信貸結構、提高信貸資產質量、增加經營效益以及繁榮金融業

正確答案：A,B,C,D，第 125 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)個人汽車貸款的信用風險的主要內容有（）。

A.借款人的還款能力風險 B.借款人的還款意愿風險 C.借款人的欺詐風險 D.借款人的死亡風險 E.借款人的收入變化風險

正確答案：A,B,C，第 126 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)銀行在與保險公司的合作過程中可能存在下列風險（）。

A.保險公司依法解除保險合同，貸款銀行的債權難以得到保障

B.免責條款成為保險公司的“護身符”，貸款銀行難以追究保險公司的保險責任 C.保證保險的責任限制造成風險缺口

D.銀保合作協議的效力有待確認，銀行降低風險的努力難以達到預期效果

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

正確答案：A,B,C,D，第 127 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)以下關于個人住房質押貸款說法正確的是（）。

A.借款人質押貸款額度最高不超過質押權利憑證票面價值的80％ B.以憑證式國債作質押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日

C.若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限 D.借款人質押貸款額度最高不超過質押權利憑證票面價值的90％

正確答案：B,C,D，第 128 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)個人征信系統的作用體現在（）。

A.提高審貸效率 B.方便廣大群眾借貸

C.防止不良貸款和個人過度負債 D.根據信用風險確定利率水平

正確答案：A,B,C,D，第 129 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)國家助學貸款采取的方式是（）。

A.借款人一次申請

鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

B.貸款銀行一次審批 C.單戶核算 D.分次發放

正確答案：A,B,C,D，第 130 題(多項選擇題)(每題 1.00 分)市場細分的原則包括（）。

A.可衡量性原則 B.可進人性原則 C.差異性原則 D.經濟性原則

正確答案：A,B,C,D，第 131 題(判斷題)(每題 1.00 分)提前還款是指借款人具有一定的償還能力時，主動向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。（）

正確答案：A，第 132 題(判斷題)(每題 1.00 分)貸款風險分類應遵循不可拆分原則，即一筆貸款只能處于一種貸款形態，而不能同時處于多種貸款形態。（）

正確答案：A，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第 133 題(判斷題)(每題 1.00 分)信貸人員是銀行營銷人員的主力。（）

正確答案：B，第 134 題(判斷題)(每題 1.00 分)目前，個人信用報告主要用于銀行的各項消費信貸業務。（）

正確答案：A，第 135 題(判斷題)(每題 1.00 分)征信服務中心將妥善保存個人聲明原始檔案，并將個人聲明載入異議申請人信用報告。（）

正確答案：A，第 136 題(判斷題)(每題 1.00 分)與其他形式的貸款相比，個人信用貸款期限較短。（）

正確答案：A，第 137 題(判斷題)(每題 1.00 分)借款人還清貸款本息后，個人貸款檔案材料全部由銀行永久保管。（）

正確答案：B，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第 138 題(判斷題)(每題 1.00 分)目前，個人信用報告主要用于銀行的各項消費信貸業務。（）

正確答案：A，第 139 題(判斷題)(每題 1.00 分)在選擇目標市場時，銀行應該考慮放棄有較大吸引力，但是不能推動銀行完成主要發展目標的市場。（）

正確答案：A，第 140 題(判斷題)(每題 1.00 分)借款人的還款能力是個人汽車貸款資金安全的根本保證。（）

正確答案：A，第 141 題(判斷題)(每題 1.00 分)如果個人信用報告漏記了個人的信用交易信息，個人可以通過當地中國人民銀行征信管理部門申請異議處理，中國人民銀行征信管理部門或中國人民銀行征信中心會要求商業銀行等機構將遺漏的信用交易信息補上。在提交異議申請時，不需提供有關交易的詳細情況。（）

正確答案：B，第 142 題(判斷題)(每題 1.00 分)鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

銀行通常認為房地產的抵押價值是充足的，所以愿意采用等額本息還款法。（）

正確答案：A，第 143 題(判斷題)(每題 1.00 分)在個人住房貸款中，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權時也應辦理注銷登記手續。（）

正確答案：A，第 144 題(判斷題)(每題 1.00 分)個人征信系統尚不完善是個人貸款信用風險較大的主要原因。（）

正確答案：A，第 145 題(判斷題)(每題 1.00 分)國家助學貸款和商業助學貸款存在很大的不同，但是在貸款流程上是完全一致的。（）

正確答案：B，鴨題庫：視頻授課+名師答疑+在線模考+內部資料，考試通過無憂！

第四篇：考前寫作指導第二講：

作文考低分的七大病癥：

病癥之一：書寫求快而卷面亂

由于在考場上方方面面的影響，卷面上出現了硬傷，考前寫作指導第二講：。具體體現在：字體不工整，標點不正確，修正不得法。

字體要求工整，清清楚楚的一目了然，而我們不少考生從小學升入中學以后，伴隨著學習科目的增加，筆記的增多，書寫速度的加快，由楷書逐漸到行書，由于中間沒有正確過渡，不少學生書寫步入誤區。在求數量不求質量的筆記中，文字出現自由體，不是斜，就是連扯不斷。一旦形成再進行改正，難度就較大了。而到考場作文時，一筆一畫再正楷書寫，速度既慢又不實用，直接影響到作文的速度。

所謂“標點不正確”就是分不清標點所點的位置。有時6個省略號，擠在一個格，省略號后面又出現一個嘆號，更有甚者，一點到底，根本分不清逗號和點號。

至于“修改不得法”主要體現在錯了之后，用涂改液、用膠紙、或亂勾亂抹，因卷面不清而丟分。

病癥之二：擬題不明難下筆

分不清什么文體，從題目上看，象議論文而實際上卻寫成了記敘文，我們稱為“議論文的腦袋，記敘文的身子”。其主要原因是沒有寫過議論文，愣去議論，結果沒有論據？就只好用記敘文代替了。

例如： 不要給我們施壓力

在人的生活中，工作、學習、生活，才有壓力，而這些有的施加壓力則起反作用，把事情弄的一團糟。

我升入初三以后，大家就開始緊張起來，這是我們的沖刺階段。老師們拼命的留作業，家長使勁的讓你學呀，學呀。就在這危急的時刻，又給學生添上點“火”。

就拿我來說，星期一，到了學校，一進教室，老師早已站在那兒，等候我的大駕光臨。“阿豆同學，怎么又來這么晚？快點，坐在那兒，我們正在考試，工作報告《考前寫作指導第二講：》。”我只得灰溜溜的坐在椅子上去，開始我的測驗。

誰曉得我為什么來這么晚，天天老師們今天一疊試卷，明天一疊試卷，家長問我作完沒有，不做完不準吃飯。唉喲！這樣會傻的。再說，國家正在實行減負，而你們……

更多的是題目分不清文體，例如以“驕傲”為話題，寫一篇作文，有幾個高才生擬題為

① 親近驕傲

② 驕傲與歉虛

③ 驕傲的重要

④ 驕傲

⑤ 驕傲之歌

這些題目看起來挺好寫，但實際寫起來，難度就大了。例如“驕傲的重要”是寫說明文還

是寫記敘文不好確定。

病癥之三：材料求新而離奇

選什么樣的材料入文，是考文獲取高分的關鍵。由于考生脫離生活實際，悟不出考文特點，在選材方面進入的盲區有兩個：

一是寫什么不象什么。

二是沒什么寫什么。

所謂“寫什么不象什么”，就是材料太大而失真，讓人不可信而丟分。

例如：有一個考生寫以“感動”為話題作文，選的材料是：（概述）

“……有一只小螞蟻爬到我的胳膊上，咬得我生疼，于是我把它抓住扔到了地上，要把它踩死。這時不遠處正在玩耍的小妹妹喊道：‘姐姐別弄死它，那也是個生命。’于是我把它放了，看著逃命的小螞蟻，我的眼淚‘唰’的落了下來……”

由此可見，這正是因編造而失真，寫什么不象什么。

有不少考生認為寫大事感人，于是編些離奇的故事，其結果是看到作文就等于讓人辨別出的100元假鈔數額雖大但沒有價值。

第二種“沒什么寫什么”。沒有生活體驗去編造有關的生活，使材料失真。

例如：某考生以“呵護”為話題寫一篇作文，一位多次發表作品的高才生，沒想到由于選材進入盲區而以失敗告終。

所選材料是：“某車間主任打了一個報告準備買一個暖壺，結果副廠長就又寫了一個報告，請示了廠長，沒想到廠長沒辦成就調離了。到了第二年春天才買了這個暖壺。”結尾點題。“如此呵護”細想本文失敗就失敗在偏離了話題，這已經不是以“呵護”為主，而實際是拖拉了。造成失真的原因就在于該考生沒有工人的感受而硬去編造。

第五篇：商品房合同第二部分

附件一 房屋平面圖（應當標明方位）

1．房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2．建設工程規劃方案總平面圖

附件二 關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

按照中華人民共和國住房城鄉建設部發布的《建筑工程建筑面積計算規范》、《民用建筑設計規范》，國家技術監督局發布的《房屋測量規范》和山東省住房和城鄉建設廳、臨沂市房管局等發布的有關技術標準及文件的規定，公攤建筑面積構成如下：門廊、走廊、門廳、樓梯、電梯井、前室、管道井、風道井、配電小間、外半墻、電梯機房及相關規定參與分攤面積的部位。附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定 1．抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2．解除抵押的條件和時間 3．關于抵押的其他約定

附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定

出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計算該商品房價款：

1．按照套內建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米（幣種）/ 元，總價款為 /（幣種）/ 元（大寫 / 元整）。

配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米 /（幣種）/ 元，總價款為（幣種）/ 元（大寫 / 元整）。

2．按照建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米人民幣（幣種）6570.38元，總價款為 人民幣（幣種）339623元（大寫叁拾叁萬玖仟陸佰貳拾叁元整）。

合計總價款為 人民幣（幣種）339623元（大寫叁拾叁萬玖仟陸佰貳拾叁元整）。

配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米 人民幣（幣種）/ 元，總價款為 人民幣（幣種）/ 元（大寫 / 元整）。

合計總價款為 人民幣（幣種）元（大寫 元整）。

3．按照套計算，該商品房總價款為 /（幣種）/ 元（大寫

元整）。

4．按照 / 計算，該商品房總價款為 /（幣種）/ 元（大寫 / 元整）。

附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定 1．相關設施的位置及用途

2．住宅小區內配套建設的政務管理用房、社區居民委員會用房和承擔義務教育的中小學校，建設投資由政府承擔，屬于政府所有；小區內配套建設的會所、幼兒園屬【全體業主】【建設單位】【建設單位】所有。屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并優先為業主提供服務。3．其他約定

附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下： 二至六層商業用房

1、外墻：外墻為石材干掛幕墻和鋁合金玻璃幕墻；

2、室內：

(1)內墻：混合砂漿基層，面層膩子批白；

(2)頂棚：白色膩子批平；

(3)地面：細石砼面層隨搗隨抹；

3、衛生間：

(1)地面：細石砼面層隨搗隨抹；

(2)墻面：水泥砂漿面層；

(3)頂棚：面層膩子批白；

4、陽臺：玻璃幕墻封閉陽臺；

5、電梯：無機房通力電梯；

6、進戶門：步陽進戶門；

一層商業用房

1、外墻：外墻為石材干掛幕墻和鋁合金玻璃幕墻；

2、室內：

(1)內墻：混合砂漿基層，面層膩子批白；

(2)頂棚：白色膩子批平；

(3)地面：細石砼面層隨搗隨抹；

3、電梯：無機房通力電梯；

4、進戶門：鋁合金玻璃門；

附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

（一）保修項目、期限及責任的約定 1．地基基礎和主體結構：

保修期限為： 50年（不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）；

×。2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為： 5年（不得低于5年）；

×。3．供熱、供冷系統和設備：

保修期限為：

2年

（不得低于2個采暖期、供冷期）； ×。4．電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為： 2年（不得低于2年）；

×。5．裝修工程：

保修期限為： 2年（不得低于2年）；

×。6． ×。7． ×。8． ×。

（二）其他約定。

×。附件八 關于質量擔保的證明 附件九 關于前期物業管理的約定

一、按照臨沂市房產行政主管部門規定，買受人（業主）與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，開發商應與買受人（業主）簽訂《前期物業管理服務協議》、《世紀新筑臨時管理規約》，買受人（業主）對其中的各項條款均表示認可。開發商及買受人（業主）應對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。

二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

（一）房屋建筑共用部位（含公共建、構筑物）的維修、養護和管理；

（二）房屋共用設施設備（含附屬配套）的維修、養護、運行和管理；

（三）公共綠地、花木的養護和管理；

（四）公共環境秩序（清潔衛生、道路交通車輛停放和公共秩序）維護和管理；

（五）房屋裝修管理；

（六）法律、法規規定的其他服務內容。

三、前期物業服務合同期限。《前期物業服務合同》原則上最高不超過三年。但是，期限未滿，業主大會、業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，《前期物業服務合同》自然終止。

附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 附件十一 補充協議

出賣人與買受人在 2016年 6月 26日簽訂的 YS550363號《商品房買賣合同》（以下簡稱主合同）的基礎上，就合同未盡事宜，經充分協商一致，訂立本補充協議。

第一條 本合同的簽訂

1、買受人確認，在簽訂本合同（含主合同、附件及本補充協議，下同）前已經仔細閱讀并理解全部條款內容，與出賣人就合同具體條款及用詞充分協商并達成一致。買受人確認，本合同條款不構成格式條款，買受人同意不以本合同條款構成格式條款為由拒絕履行，亦不以任何理由要求出賣人承擔本合同約定之外的責任或要求免除所約定的買受人之義務。為避免爭議，出賣人已經采取合理的方式提請買受人注意其中各項條款，并按買受人要求對該等條款予以充分說明。買受人經審慎考慮后確認并簽署本合同。

2、買受人承諾其作為該房屋買受人完全符合國家及地方關于購房資格要 4 求，能夠按照國家及地方政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實準確。如因買受人原因導致無法辦理商品房買賣合同網簽手續、備案手續、預告登記手續或其他相關手續的，均視為買受人違約，買受人應承擔全部責任且出賣人有權解除本合同；在此情況下，買受人無權解除合同，出賣人要求繼續履行合同的，雙方可暫不辦理合同備案手續，直至能夠辦理備案時再行辦理。出賣人據此解除本合同的，或因買受人原因導致合同無效或被撤銷的，出賣人有權另行出售該房屋，買受人應按照本合同的約定承擔違約責任。

第二條 信息公示及確認

1、在簽訂本合同前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》以及國家和地方有關住房限購限貸政策及實施細則等依法應向買受人出示的全部規定，“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》），以及《商品房買賣合同》（含所有附件及補充協議）示范文本、《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》、公共建筑面積分攤情況說明、項目周邊不利因素等文件；同時按照買受人要求對可能限制、影響買受人權利的條款及內容作了合理說明。買受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。

2、買受人確認，其已現場了解該房屋所處建筑建設現狀、工程進度及房屋相鄰建筑、設備設施情況及周邊環境的不利影響，清楚該房屋所在整個項目的規劃審批情況，并對該房屋目前物理狀況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。

3、雙方確認，主合同第二章第一條中關于項目建設依據的約定以政府相關主管部門的最終審批及相關證照的實際記載內容為準，若與相關法律、法規規定不一致的，以法律、法規規定為準。該約定不構成買受人購買該房屋的重要因素，也不是確定該房屋價款的依據，買受人不因其發生變化或與政府相關主管部門的最終審批及相關證照的實際記載內容不一致或與相關法律、法規規定不一致而向出賣人主張權利。

4、鑒于本項目開發周期較長，項目采取各種手續逐步審批、項目分期開發的方式進行，故除本期銷售房屋外，項目其余部分（包括但不限于建筑業態、規 5 劃指標、景觀環境、公建配套等）有可能發生變化或取消。買受人在簽署本合同時已知曉上述情況，對此無異議，如本期銷售房屋外的本項目其他部分發生變化或取消，買受人不因此向出賣人主張權利。

5、雙方確認，出賣人雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與本合同或該房屋有關的任何文件，均應在出賣人予以書面授權或確認后方對出賣人具有約束力。

第三條 關于廣告效力

出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網絡等媒體或其他方式發布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤所示內容，僅為要約邀請，不構成要約，不代表出賣人對該房屋及所在項目進行承諾，僅為出賣人對該房屋及該房屋所在項目所做的暫時設想，不對確定該房屋價格產生影響，不作為本合同組成部分，具體應以政府主管部門批準文件、本合同約定及交付時實際情況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔責任。買受人承諾不以出賣人發布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤等資料所示內容為依據，向出賣人主張權利。

第四條 送達方式的補充約定

1、本合同所填寫的本方姓名/名稱、通信地址、電話、電子郵箱等信息均準確有效，并作為本方的有效送達地址（在該房屋交付后，則該房屋的地址亦作為買受人有效送達地址）。如一方的信息發生變更，該方應及時將變更通知以書面方式送達對方，變更通知有效送達后，變更方為有效。

2、一方按本合同約定的聯系方式通知對方，應視為合法有效送達對方，如未能實際送達的，其責任及由此造成的損失，由對方自行承擔。

3、若買受人為多人（含兩人）時，其中任何一人向出賣人發出的通知對該房屋全體買受人均具有約束力；出賣人向其中任何一人發出任一種方式的通知，即視為向該房屋全體買受人發出通知。

第五條 關于付款的補充約定

1、本合同約定的該房屋價款不包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）公共維修資金、土地登記費、房產登記費、工本費等辦理房地產權屬證書所需費用；（4）估價費、保險費、抵押手續費等辦理按揭貸款所需費用；（5）水、電、煤氣、有 6 線電視、電話、寬帶等公共設施的初裝費和開戶費用；（6）該房屋交付時物業管理公司收取的物業管理費等的相關費用；（7）其他按規定應由買受人繳納的稅費。上述稅收和費用由買受人自行承擔。如根據相關法律法規或行業慣例，上述稅收和費用應由出賣人代收的，則買受人應按出賣人通知的時間向出賣人支付或直接向有關部門繳納。

2、本合同簽訂后，該房屋價格因任何原因（包括但不限于政府調控、政策變動、貸款政策及稅率調整等原因）導致的漲跌波動，均為正常的市場風險。雙方不得因此向對方提出解除合同或賠償損失等主張。

3、買受人應于本合同簽訂后 7 日內簽署《借款合同》并辦理完畢按揭貸款手續，包括但不限于向按揭銀行提交符合銀行要求的完整資料及繳清相關費用。買受人辦理按揭貸款手續，出賣人提供必要協助，但相關責任及費用由買受人自行承擔，出賣人不因協助買受人或按揭銀行而承擔責任。

4、買受人選擇按揭貸款付款的，如買受人不符合按揭銀行的貸款要求，或未能按按揭銀行要求提供完整資料或繳清相關費用，或未按約定期限簽署《借款合同》，或因其他任何原因導致買受人未獲得按揭銀行貸款、或獲得按揭銀行批準的貸款額度不足，或公積金放款后未按約付款，買受人應在本合同約定的期限內向出賣人付清全部剩余購房款。否則，買受人即構成違約，應按本合同約定承擔逾期付款違約責任。

5、就出賣人提供階段性按揭貸款擔保事宜。買受人承諾嚴格按照《借款合同》履行還款義務，確保不因逾期還款等任何原因導致出賣人承擔階段性擔保責任，且該義務為本合同項下買受人主要義務。雙方就此明確如下：

（1）買受人未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導致出賣人承擔或被通知要求承擔擔保責任的，買受人應在出賣人向其送達告知函之日起3日內，直接向按揭銀行或出賣人償付全部款項（包括但不限于貸款本金、利息、罰息等，下同），并賠償出賣人因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟或仲裁費用、律師費、賠償金等損失，下同），同時，自出賣人承擔上述款項之日起至買受人向出賣人支付全部款項之日止，買受人應按日向出賣人支付相當于上述全部款項（包括前述代償銀行的全部款項及損失賠償金）萬分之五的違約金。

（2）買受人逾期償還銀行到期貸款本息累計達二次以上（含二次）或者按 7 揭銀行終止《借款合同》，出賣人有權解除本合同，收回房屋，另行出售，買受人應按照本合同的約定承擔違約責任。

6、在該房屋交付前，如買受人存在違反本條約定的行為，在買受人付清所有應付款項且賠償出賣人全部損失前，出賣人有權不向買受人交房，出賣人不因此承擔逾期交房責任。

第六條 關于房屋交付的補充約定

1、雙方確認，交房通知在房屋交付前發出，買受人同意出賣人為買受人方便收房而做出的分期分批交房的時間安排，該時間變動不視為出賣人逾期交房。

房屋交付時買受人在簽署商品房交接單時，應一并訂立《入伙通知書》并辦理前期物業管理相關手續。

2、房屋交付時，買受人應簽署商品房交接單并履行收房義務，不得以任何理由（該房屋不符合主合同第九條約定交付條件的除外）拒絕接受房屋，否則視為因買受人原因造成該房屋未能按期交付，出賣人就此不承擔逾期交房責任。

3、買受人應親自或經公證委托代理人在出賣人《入伙通知書》載明的交房時間到房屋所在地或出賣人通知的地點辦理房屋交付手續，包括簽署商品房交接單、支付應付未付房款（如有）和該房屋各類費用（包括物業服務費、公共維修基金/專項維修資金、契稅、印花稅、手續費、工本費等）。在買受人付清全部購房款及前述各項費用前，出賣人有權拒絕交房，且不視為出賣人違約。代理人需在辦理房產交接時，將經公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權拒絕與該代理人辦理驗收交接手續。

4、買受人逾期辦理房屋交付手續，或因買受人原因造成該房屋未能按期交付的，視為出賣人在《入伙通知書》載明的辦理房屋交付手續之日已經將該房屋交付給買受人，買受人應按日向出賣人支付購房款總額萬分之一的違約金。本合同所稱的交付包括交付和視為交付。

該房屋一經交付或者房屋交接單一經簽署，即視為買受人驗收合格。買受人要求整修的，整修期間不視為出賣人逾期交房，出賣人除按照約定承擔質量保修責任外，不承擔其他任何責任。

5、發生本合同約定的不可抗力情形的，出賣人有權順延主合同第十一條約定的交房期限，且無需承擔違約責任。

順延時間相當于該等事由影響持續的期間，而無須另行證明該等延誤對工期的實際影響，也無須為該延誤承擔任何責任。

因從2016年3月1日起，臨沂實行新版預售合同，其交付要求由老版的“商品房經驗收合格”變更成新版的“該商品房已取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明文件”，交付條件變更，符合不可抗力條件，因此本合同將交付時間由老版的2016年6月30日順延至2016年9月30日，買受人已充分知曉該原因并予以接受。

6、該房屋在交付時水、電達到使用條件（含臨時水、電），因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房屋水、電無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房屋。二次供水不視為使用自建設施供水。

7、買受人未收到交付通知書的，則買受人有義務按本合同約定的交付日期屆滿之日前往出賣人售樓處或出賣人指定的其他地點辦理房屋交接手續。

第七條 關于規劃及設計變更的補充約定

1、主合同第六章第十四條中的“規劃變更”僅指與該房屋直接相關且需經政府有關部門審批的規劃變更，不包括本項目其他部分的變更。

2、對于主合同第十四條約定的買受人可解除合同事項，買受人在出賣人通知后15日內未做出書面答復，或雖書面答復，但未明確提出解除合同的，均視為買受人接受規劃、設計變更以及因此可能引起的房屋價款調整，本合同繼續履行。

3、房屋交付前存在規劃及設計變更的，無論該等規劃及設計變更是否曾通知買受人，該房屋交付后即視為買受人已經確認并接受該房屋的的規劃、設計變更等現狀，買受人不得再就規劃及設計變更向出賣人提出任何要求及主張。

4、經政府有關部門批準的項目內公共配套設施的變更，不構成出賣人違約。買受人同意不以此為由拒絕接收該房屋、提出退房或主張其他權益。

5、為優化原因進行平面布局調整，且未降低政府部門批準的規劃指標，則出賣人可自主實施，不需提前征得買受人同意。

6、如因地方法規、政府規定等原因調整分攤面積的項目或部位，買受人同意按調整后的數據據實結算購房款，且不因此提出索賠或解除主合同。

7、買受人根據主合同第十四條、第十五條約定解除合同的，除主合同約定的利息、違約金外，買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購房有關費用、已供銀行按揭利息、其他費用及補償、賠償金。

8、若簽訂本合同時，該房屋為現房的，不適用主合同第十四條、第十五條及本條的規定。

第八條 關于房屋裝飾、設備標準的補充約定

1、在該房屋屋面及其他公共空間和部位可能根據需要建有相關配套設施、設備，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意。買受人對此無異議，且不提出任何主張。

本項目中的燃氣設施（如有）、電力設施、自來水設施、供暖設施（如有）和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房屋內或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房。

2、如該房屋所在項目規劃有地下車位（庫）、儲藏室的，雙方就該房屋所在項目所有規劃地下車位（庫）、儲藏室等權屬、收益等權利及相關事宜明確如下：

（1）該房屋所在項目中規劃的所有的地下車位（庫）、儲藏室等，均沒有列入房屋共用部位和共用房屋的分攤面積范圍內，也不是影響該房屋價格的因素。所有規劃的地下車位（庫）、儲藏室等全部歸出賣人所有，由出賣人享有占有、使用、收益、處分等全部權利，不因該房屋買賣而受到任何影響。

（2）如買受人需使用歸出賣人所有的車位（庫），儲藏室則買受人應與出賣人協商一致，購買車位、儲藏室所有權，或者以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。

（3）買受人確認已了解該房屋所在小區車位（庫）、儲藏室銷售/租賃方案，不存在出賣人限制買受人購買/承租車位（庫）的任何情況。同時，買受人同意出賣人有權將本小區車位（庫）出售/出租給小區其他業主或業主之外的第三方使用。買受人不得以車位未滿足小區業主需要為由向出賣人主張權利或要求出賣人承擔任何責任。

（4）本項目車位的買受人不得進行圍隔或封閉，否則應當恢復原狀，因此 10 影響到管理、維修的實施及其他業主的正常使用等，相關責任及糾紛概由封閉人自行承擔和解決。

3、買受人同意，除已分攤入該房屋建筑面積的房屋共有建筑面積外，小區其他公用設施、公用場地、停車場地和小區公共部位的廣告設置及收益權由出賣人保留并享有。該房屋所在樓宇、所在小區的命名權均歸屬出賣人。

4、未列入公攤的建設項目的房屋所有權及所占土地的土地使用權屬出賣人所有。出賣人享有占有、使用、收益、處分等所有權利，買受人不得異議。

5、該商品房一層買受人對與其所購商品房陽臺相連通的室外圍欄范圍內地面（諸如設計為花園等）享有專用權（獨占使用權），各買受人在購買前知曉一層產品的上述設計形式，并且對此專用權的約定均予同意并無異議，但該買受人使用時須符合小區管理規約及物業管理公司制定的有關規定，不得改變其用途。該專用部分面積不具備辦證條件亦未計入商品房銷售面積及價格。

第九條 關于辦理產權登記手續的補充約定

1、本合同簽訂后，如國家或該房屋所在省、市有關規定及政策調整契稅、印花稅等稅費征收標準，買受人保證按調整后標準交納稅費，不以任何理由向出賣人主張權利。出賣人對購房涉及稅費調整不承擔任何責任。

除本合同另有明確約定外，購房涉及稅費由買受人自行繳納，出賣人無義務代辦繳納手續，也不因代辦而承擔任何責任。

2、因房屋面積差異產生購房款增減時，以增減后的該房屋總房價款、面積作為計稅依據，但此前已繳納政府相關部門的各種相關稅費未能進行退還的，出賣人不承擔任何責任。

因買受人（含本項目其他房產的買受人）對房產測繪成果提出異議及進行相關處理導致該房屋無法在合同約定時限內辦理權屬登記手續的，雙方均不承擔違約責任。

3、出賣人將辦理本項目房屋權屬初始登記需由出賣人提供的資料報送當地權屬登記機構并取得登記機構出具的收件單后，即視為出賣人已履行主合同第二十條約定的所有義務。如因出賣人原因導致買受人不能在該房屋交付后90日取得不動產權證的，買受人不解除合同，自買受人應當完成房屋所有權轉移登記的期限之次日起至實際完成房屋所有權轉移登記之日止，出賣人按日計算向買受人 11 支付全部房價款萬分之一的違約金。

4、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因［如發生債權債務糾紛或產權糾紛等，或者測繪單位提供測繪結果滯后、房地產主管部門對測繪成果審核滯后、政府其他有關部門（含壟斷行業）行政審核等原因］，造成產權登記機關不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按本合同約定時間辦理產權登記相關手續的，出賣人不承擔任何責任。

5、如因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，視為買受人違約，出賣人有權解除本合同，另行出售該房屋，因此造成出賣人損失的，買受人應予以賠償。

6、因出賣人原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，則：

（1）買受人給予出賣人60日的寬展期。寬展期內，合同繼續履行，出賣人無需向買受人承擔違約責任。

（2）如寬展期屆滿后出賣人仍未將該房屋所有權轉移登記的，出賣人應自寬展期屆滿之日起按買受人已交購房款日萬分之一向買受人支付違約金，合同繼續履行。

第十條 關于房屋質量及保修的補充約定

1、主合同第十六條第（二）款中所述的“嚴重影響正常使用”的房屋質量問題僅指經該房屋所在地建設主管部門指定的具備資質的鑒定機構鑒定確認的除房屋地基基礎和房屋主體結構以外的其他明顯影響屋內人身安全的質量問題。

2、買受人應當按法律規定以及《商品房使用說明書》的要求合理使用房屋，買受人使用不當（含裝修原因）、擅自改動房屋結構、設備位置、如裝修后造成的墻體開裂、空鼓等及更換設施、設備或第三方責任造成房屋質量問題，無論該房屋是否在保修期內，出賣人對此不承擔保修責任，概由買受人自行負責維修。由此造成房屋質量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔全部責任。

3、對于在保修期內確屬出賣人應當承擔保修責任的質量問題，買受人按主合同約定自行維修的，出賣人僅承擔合理的維修費用。

4、因以下情況產生的質量問題，出賣人不承擔責任，但可以協助維修，維修費用由買受人承擔：

12（1）保修項目已超過保修期限；

（2）因買受人未遵守《商品房使用說明書》、《業主（臨時）管理規約》、產品說明書等規定，不當使用或擅自改動結構、設備位置，或裝修造成的質量問題；

（3）因買受人自身原因延誤保修造成的損失擴大部分；（4）不可抗力因素造成的質量問題及損失。第十一條 前期物業管理

主合同第二十一條約定的前期物業服務企業為暫時選定的機構，買受人同意出賣人有權更換其他有資質的前期物業服務企業為該房屋提供前期物業管理服務。

第十二條 違約責任

買受人未按主合同約定期限存入首期住宅專項維修資金，給出賣人造成損失（包括但限于行政處罰、訴訟費、律師費等）的，買受人除按約定繼續履行繳納義務外，還應賠償出賣人全部經濟損失。

1、如因買受人原因導致本合同解除的，雙方同意按以下方式處理：（1）買受人應向出賣人支付累計應付款3%的違約金，因此給出賣人造成經濟損失(包括但不限于直接經濟損失、預期可得利益、訴訟費、仲裁費、律師費等，下同)的，買受人應予以賠償。

買受人選擇按揭貸款方式付款，除承擔前述違約責任外，買受人還應自行辦理撤銷按揭貸款的所有手續，確需出賣人協助的，出賣人由此產生的費用均由買受人承擔；

出賣人有權自買受人已付的購房款中直接扣除買受人應承擔的解約費用、違約金及賠償金等各項費用，并有權將買受人已付的購房款優先支付給貸款銀行以清償買受人的銀行貸款本金及利息、滯納金、違約金等費用。

（2）合同解除后，買受人應當在出賣人合同解除通知送達之日起30日內，將該房屋恢復至交付時原狀，解除該房屋所設定的任何權利負擔（包括但不限于他項權利、租賃等），將該房屋交還給出賣人。買受人實際交還該房屋時起，該房屋內遺留的裝修、設施、設備的所有權歸出賣人所有，且出賣人無需為此給予買受人任何補償。

如買受人在前述期限內未騰退房屋，出賣人有權采取斷水、斷電等措施，并有權通過公證、見證等形式，自行進入該房屋，騰空該房屋內買受人物品，強行收回該房屋，由此造成損失或責任均由買受人承擔。

（3）買受人應按照本條第1款約定辦理相關備案、登記注銷/撤銷、戶口遷移手續，騰退并向出賣人交還該房屋，否則應承擔本條第1款、第4款約定的相關責任。

3、本合同解除的，雙方應在合同解除之日起10日內辦理完畢相關備案、登記注銷/撤銷手續。買受人逾期或拒絕履行該等義務的，買受人應按該房屋購房款總額的3%向出賣人支付賠償金，該費用出賣人有權從買受人已付的購房款中直接扣除。在上述手續完成及房屋恢復原狀并交還出賣人前，出賣人有權不向買受人退還剩余已付購房款，且無需承擔任何責任。

因購買該房屋使買受人或任何第三人占用該房屋所在地戶口指標的，買受人應在出賣人合同解除通知送達之日起10日內，自行辦理完畢戶口遷出手續，恢復該房屋相應戶口指標。

第十三條 其他條款

1、本項目（包括該房屋）內的消防通道應保持暢通，買受人及該房屋的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應予糾正并賠償損失。

2、買受人不得在本項目（包括該房屋）內私自向地下開挖私建和其他違建行為。否則，買受人應予糾正并賠償損失。

3、主合同約定的該房屋樓棟、樓層編號及房號在辦理產權登記時可能變更，最終均以產權登記部門核定為準。如有變更，不影響本合同的履行。

4、買受人同意，出賣人可在房屋所在樓棟的屋面和外墻面設立項目標志、企業標識以及有關企業和項目信息的其他形式的廣告標識。但應由出賣人自行向政府繳納相關稅費并辦理政府審批手續。出賣人無須向全體產權人支付任何費用。

5、該房屋的水、電等費用自交付（包括視為交付）之日起由買受人承擔，按公用事業部門收費標準執行。

6、在該房屋辦理房屋產權登記手續前，如買受人擬將該房屋購買人更名、加名或減名（無論是否涉及直系親屬），或將該房屋轉售、贈與他人或與他人置 14 換，買受人應依法自行辦理過戶轉讓手續并承擔全部費用。出賣人沒有義務配合買受人辦理購房手續更名。如因買受人原因導致未能按時辦理房屋產權登記手續，出賣人不承擔責任。

7、主合同約定的該房屋層高非凈高，該房屋具體層高以實際交付時為準。根據政府批準的設計圖紙，如因房屋功能、管道設置等因素而導致該房屋局部層高與本合同約定不一致的，出賣人無需承擔責任。如實際層高與主合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

8、該房屋所在樓宇的命名權以及該房屋所在小區的命名權均歸出賣人。

第十四條 不可抗力

1、如發生不可抗力事件，受其影響的一方應通知另一方，并應于不可抗力事件影響消除后180日內，向另一方提供政府部門或公證機關出具的不可抗力事件發生的證明。

2、受不可抗力事件影響的一方盡可能迅速采取措施，盡力減少損失。

3、不可抗力事件導致的損失由雙方協商解決，確定解決方案，雙方均不承擔違約責任。但是因一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應違約責任。

4、不可抗力包括以下情形：

（1）因火災、水災、臺風、地震等自然災害、戰爭及其他不可抗力而引起房屋延期交付。

（2）因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房屋延期交付。（3）因政府部門、市政能源部門進行與該房屋所在項目相關聯的市政干線工程或采取臨時措施而引起房屋延期交付。

（4）因政府部門根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發建設周期延長。

（5）政府部門公布的公共衛生事件、社會突發事件或重大活動（如重大國際國內會議、國家慶典、體育盛會等）期間的管制措施導致的房屋延期交付。

（6）氣象原因[24小時累計降雨量超過30毫米、或者發生6級或6級以上 15 大風、8級以上（含8級）熱帶風暴（臺風）]。

（8）非出賣人原因導致或引起的工人停工或罷工。

（9）出賣人已將申請驗收的所有文件遞交給各有關部門辦理驗收，因有關部門原因導致竣工驗收手續延誤。

（10）其他非出賣人所能控制的情形。第十五條 補充協議的效力

1、本補充協議項下物業服務公司有權直接援引本補充協議相關約定，向買受人主張權利，買受人對此沒有異議。

2、本補充協議的內容是雙方的真實意思表示，買受人明確且清楚知道各方所享有的一切權利、所應履行的一切義務及應承擔的一切責任。

3、本補充協議作為主合同附件，與主合同正文具有同等效力。

4、本補充協議自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】； 【法定代表人】： 【委托代理人】（簽章）【委托代理人】（簽章）____年____月____日 ____年____月____日 簽于 簽于