第一篇：項目一頁紙說辭

濱江一號項目介紹

一、項目基礎信息： ? 項目占地：約2.8萬㎡ ? 總建筑面積：約6萬㎡

? 項目總套數：約500套，其中一期3棟總計328套 ? 樓層及梯戶比：1棟31層，2、3棟為32層，2梯4戶設計 ? 一期產品面積：128-141㎡

? 工程進度：預計2014年年底封頂，2015年年底交樓

二、項目優勢：

1、區域優勢：

濱江一號位于汨羅絕版中心位置，是政府規劃“城市東移”的前排之地，雄踞汨羅城市主干道沿江大道與主干道建設東路交叉處，是汨羅新的經濟、政治、文化和商業中心.依托濱江新城前瞻性的發展目光，高規劃、高標準建設東城成為一個具有優越的人文環境、居住環境、生態環境的宜居、利居、樂居的康城。濱江一號所在東城板塊，是未來的“濱江新城”，是配套齊全的核心區，未來升值空間巨大，宜居又具有投資價值。1）資源景觀中心：

? 項目占據長達12公里的沿江風光帶，3公里精品公園核心資源優勢；

? 小區臨一線江景資源，是汨羅首個無遮擋江景豪宅社區。

2）商業城中心：項目處于汩羅市市中心核心位置，距西北汩羅市市中心最繁華的地帶中心建設西路僅需幾分鐘路程，另外項目依托自身1.2公里商業街，自身擁有高檔商業、住宅、娛樂等配套，目前已經成為整個汨羅最繁華的商業街，是汨羅人吃喝玩樂購首選的場所。

3）政府政務中心：項目南側是政府政務中心（國土局等就在項目附近），依托政府的輻射力和支撐，項目目前的發展是非常快速，無論是配套、交通還是教育，目前已經非常齊全。

4）龍舟文化中心：項目北接國際龍舟看臺，雄踞龍舟國際賽場龍脈位置。作為汨羅的最重要的龍舟文化，龍舟國際賽已經成為整個汨羅人驕傲自豪的賽事，每年的端午節來這邊看龍舟賽的人流特別多，而項目處于龍舟文化中心，是不可復制的絕版地段。

2、產品優勢：

1)建筑外立面：項目采用artdeco簡歐外立面風格設計，營造歐式傳承的浪漫、休閑、華麗大氣的氛圍，意在打造汨羅唯一的真正豪宅社區

2)人車分流：項目采用全地下車庫，生活休閑與車量完全分開，孩子和家人在社區休閑娛樂是非常安全，打造汨羅首席純粹人車分流項目。

3)戶型產品：超低公攤，每戶都是大面積贈送入戶花園、陽臺，每種戶型都有超大全景落地式飄窗贈送，基本達到0公攤；戶型南北通透、方正實用。4)智能管家式物管：

? 項目采用“管家式智能物業管理”，每戶均配置智能可對講視頻系統，同時入戶大堂和地下車庫均設置有智能刷卡系統，社區內配置高標準智能監控系統，保證社區每戶業主的私密和安全。

? 每棟樓均配置3名保安，24小時值班輪崗制度，真正讓業主享受管家式物業尊貴享受

5）綜合體物業：項目是集住宅、商業、酒店等物業為一體的綜合體物業，其中1-2層為商業，3-5層酒店設計。

3、地段優勢：

1）濱江新城首站：項目緊依占地1000多畝的濱江新城，規劃建成后將整體提升城市形象，依托新城的規劃，項目也將成為整個汨羅的新城標桿。

2）建設東路、沿江大道城市主干道：項目處兩條城市主干道交匯處，交通路網四通八達；10分鐘車程輕松暢達京珠高速、汨羅高鐵、火車站、新汽車站；另外項目出門即有2、18路公交線路。

4、配套優勢：

1）商業配套：1.2公里龍舟國際商業街配套，是集吃喝玩樂購一體的大型集中商業街區，如酒店、KTV、餐館、酒吧、休閑吧、大型超市、銀行等。

2）教育配套：項目附近就有汨羅二中、城郊中學、城郊中心小學、中心幼兒園，可以說是書香環繞，文化氣息濃厚 3）金融配套：建設銀行、中國銀行、華容湘江銀行、中國郵政等

4）政務配套：國土資源局、教育局、市政府、法院等 5）交通配套：新汽車站、汨羅火車站、汨羅高鐵東站、公交站

6）社區配套：項目自身是帶3-5層底商設計，采用目前最流行的新天地社區百貨商業模式，打造集百貨廣場、購物、高檔餐飲、娛樂、休閑、通訊于一體的全新商業社區。

第二篇：項目說辭

項目簡介：

徽商新光彩（碭山）批發大市場，位于碭城人民東路，毗鄰310國道、101省道，連接汽車總站和規劃中的濟祁高速，交通便利、區位優勢明顯。該項目由宿州泰福房地產有限公司開發建設，占地241畝，總投資10億元，建筑面積25萬平方米，目前已建成開業10萬平方米。預計可容納商戶2500家，年交易額達16億元，是集“國家電商、家居、建材、五金、家電、餐飲休閑購物”為一體的皖北大型綜合電子商務及批發大市場，該項目也是碭山及周邊地區最大的一站式國家電商及批發商貿航母。徽商新光彩批發大市場二期150畝土地經縣領導特批成立電子商務產業園和大學生創業園，打造全國一流的電子商務服務中心。

項目優勢：

中心地段，無可挑剔

所謂地利是徽商新光彩（碭山）批發大市場憑借碭山輻七縣、臨四省、通高速路口的獨特優越地理位置，城區以人民路為主干道，向東延伸至宴嬉路，在碭城的中心地段。項目東邊就是汽車總站、沿人民東路向東5公里就是在建的濟祁高速出口，項目四周的每一條道路都能沿碭城行駛一圈，可快速通達至碭山縣的18個下屬鄉鎮。商貿城十字型設計四通八達，長遠規劃、無憂托管。

完美設計，旺鋪傳承

徽商新光彩（碭山）批發大市場是100%純商鋪，容納多種業態，滿足一站式購物需求。市場采用國際領先全首層商業建筑設計理念，內部中央軸線寬達16米，采用開放式全首層連廊設計，設置多部自動扶梯，步行梯，貨梯，立體交通動線設計。

業態決定價值

徽商新光彩碭山批發大市場是集“家居、建材、五金、家電、餐飲休閑購物”為一體的皖北大型綜合批發大市場。全方位配套設施，無與倫比的業態組合，無否否認是碭城的價值寶地。這種行業財富劇增的時代，徽商新光彩（碭山）批發大市場以無法比擬的優勢，高瞻遠矚的服務，致美完善的配套，坐擁商鋪升值利潤。

專業管理，締造經典

徽商新光彩（碭山）批發大市場秉承“整體包裝、統一運營、穩定收益、多重回報”原則，實行項目返租3年，無憂托管10年，由企業進行統一招商、統一管理、統一監督。這種高標準的運營模式為投資者保駕護航，締造商業經典。徽商新光彩（碭山）批發大市場，擁有一支經驗豐富、專業能力極強的商業管理運營團隊，形成了一套成熟商業管理模式，并擁有豐富的戰略合作品牌聯盟資源。活動一:光彩月月抽車

光彩大市場購鋪月月贏車，每月買鋪客戶抽取海馬轎車一輛,月月有獎，月月有驚喜！

針對本次抽車活動由我來做一下說明：

1、參加抽獎活動目標人群：凡是在2015年11月1日至12月16日成功購房、簽約并完成所有購房手續的客戶；

2、抽獎產生的費用說明：我公司僅提供海馬轎車裸車一輛，其它車輛上牌所產生的一切費用（包括購車契稅、保險、上牌費用等）由中獎客戶本人自理。

3、個人所得稅說明：此次中獎客戶所產生的個人所得稅（購車發票的20%）由中獎客戶承擔，由舉辦此次活動的新光彩批發大市場收取。信息二：娶新娘 嫁新郎 商鋪要比彩禮強

今年結婚不收彩禮，收彩禮只收光彩鋪。光彩鋪變彩禮，既安全又保障，收了房租又當老板娘。凡2015年1月1日起領取結婚證的新婚夫妻購鋪，可享受現有房價8、8折，另贈送價值12888元大型婚慶演出!

此外,光彩針對二胎政策給出最大購鋪優惠，憑二胎出生證也可享受現有房價8.8折！信息三:契稅全免

截止至2016年3月14日契稅全免，這樣的活動力度是全年最低了，千萬不要錯過這次機會，即買即收益。

信息四：光彩精裝公寓11·11限量推出 精裝小戶型限量低價銷售 樣板房盛大開放

光彩精裝公寓已經推出，41平方精裝百變戶型總價10萬起，家具家電應有盡有，拎包即住，感興趣的客戶可到售樓部以及樣板房參觀咨詢。

第三篇：房地產項目說辭

時代天街項目說辭

您好！歡迎參觀時代天街。請問您是第一次來嗎？

您好，我好是這次接待您的置業顧問XXX，您可以叫我XXX，請問先生（女士）您貴姓？

XX先生（女士），您好。我現在為您介紹本項目的基本情況。您現在看到的是“時代天街”項目的整體規劃模型。時代天街項目是由湖北時代天街投資有限公司開發，致力于打造襄陽首創的主體性商業綜合體。項目整體規劃以傳承襄陽文化、注重節能環保為目的，采用科學合理的人性化設計，體現出現代、簡約、時尚的設計風格，塑造出獨一無二的體驗型商業組團。

時代天街項目屬于襄陽市東進、北拓的重要節點，地理位置非常優越。項目東臨奔馳大道，南接鄧城大道，西至車城廣場，北靠錦繡東風汽配城。項目總占地9.5萬方，總建設面積是25萬方，其中地上建筑20萬方，地下建筑5萬方。物業類型豐富，地上建筑包含星光主題的商業街區，LOFT公寓，五星級酒店，SOHO辦公寫字樓以及三棟高端住宅樓。地下建筑包含大型停車場和知名超市。

項目建成后，以“三核兩軸”為核心。“三核”即三個大的核心入口廣場包括東側露天廣場，中間的核心生活廣場，以及與車城廣場相連的西側露天廣場，在這里將建設一些獨具匠心的園林小景，將景觀融入時尚購物與休閑中，充分體現了以人為本的設計理念。“兩軸”即地上沿街綠化與屋頂綠化。沿街綠化由東側的商業露天廣場結合變電站綠化區向西沿續，與西側露天廣場相連延伸至車城廣場, 30米寬的城市的綠化帶充分地與商業戶外廣場相互結合；此外，在屋頂引入空中花園，屋頂的綠化景觀結合建筑燈光設計，營造出半戶外的漫游街道。地面的沿街綠化，以及屋頂的空中花園，與高層塔樓遙相呼應，將成為鄧城大道上一道靚麗的風景線。

商業街區以星光主題為主，共計6.3萬方，分為四層。一樓層高X米，定位時尚零售；二樓層高X米，定位兒童主題；三題層高X米，定位特色餐館；四樓層高X米，定位影院與主題餐館。商鋪共有300多戶，面積從20-150平米不等，根據您自身需要選擇。目前已與超過100家知名品牌達成了戰略合作意向，其中包括武商量販，保利影院，臺北純K等國際品牌。

時代天街LOFT公寓，是服務于創意產業的中高端產品。共計13層，LOFT層高5.7米，通過搭建夾層可一層變兩層。約40-80㎡百變的創意空間，可滿足辦公、經商、居住等多重功能，總價低，得房率高。一房多用，創造極致使用率；超大超寬的落地玻璃采光，通透節能，可有效節約辦公經營或生活成本；而簡潔、大氣的外立面，極具時尚美感和時代氣息，形象價值突出。

緊臨西邊廣場的這幢是X層的五星級酒店，目前X酒店已經確定入駐。

這幢是SOHO辦公寫字樓，共計22層，面積從X至X不等，每層X梯四個戶型供您選擇。SOHO為小型的家居辦公，具有低總價、低首付兩大特性。SOHO族自由、浪漫的工作方式吸引了越來越多的中青年人加入這個行列，在這片天空里，他們的才華得到充分的展露。

而這邊三幢則是5.8萬方的商端住宅，共計33層，兩梯四戶，面積為65-130平米，,所有住宅均坐北朝南，通風良好、享有良好的觀景平臺。住宅區配套有社區辦公用房，菜市場，早餐店，垃圾回收站，公側等1500平方米，方便日常生活。住宅區綠化依托東側露天廣場與變電站綠化帶，弱化了街鋪的喧鬧感。住宅區從空間結構、綠化、小品以至建筑的式樣、色彩等居住環境要素出發，營造充滿氛圍的居住空間，五萬多方的地下建筑面積，包含四萬平米的機動車停車位，六千平米的非機動車停車位，以及五千平米的地下超市。項目認真分析周邊的交通環境,確定合理的車輛出入口。（商業部分的主要車行道路進出口設置于項目的南側,住宅主要車行道路進出口設置于住宅區域的東側，就近進入地下車庫。）減少對人行動線的干擾并采取人車分流，打造安全舒適的環境。

項目周邊環境優越，南邊規劃有立交橋，有效連接道路兩邊消費人群；東北毗鄰美麗的連山湖公園，未來將建成國家級水平的園林生態觀光城郊公園，成為面向省內外的休閑度假及觀光勝地。屆時將進一步提升項目影響力。

項目周邊交通便利，路網發達。目前有多達8條公交線路方便您去其他區域。項目到人民廣場、萬達廣場僅需20分鐘車程，項目至火車東站和飛機場僅10分鐘車程。全方位交通網絡，讓您暢享全城。新316通車后，現在的大貨車都將改道，城市形象進一步提升。項目周邊不光有成熟的地上公共交通，還有便捷的地下交通規劃，2020年襄陽政府規劃的地鐵線路也多達三條途徑時代天街，更加方便出行，提升項目價值。項目周邊教育資源豐富，管道局幼兒園、紅星幼兒園，實驗小學、城關小學、東風中學，城關一中，城關二中，田家炳中學，襄州區一中等，從幼兒園到高中，一體化的優質教育體系環繞在社區周邊，這些近在咫尺的教育配套資源不僅為我們業主的子女提供最優質的教育，同時也為我們的居住環境創造了深厚的文化底蘊。

項目周邊醫院有東風醫院，京博醫院，襄州區醫院等，為每一位業主的健康生活提供了完善的保障，而我們星光商業街區入駐的有XX健身房，讓您身體健康，遠離醫院。建設銀行、工商銀行就在家門口，讓您輕松便利理財。

小區在物業管理上引入現代社區管理理念，火災自動報警系統；消防聯動控制系統；火災應急廣播系統；電梯監視控制系統；應急照明控制系統，不管是投資還是居住，都會讓您享受到統一的物業管理和服務，優美的環境，時尚的購物，貼心的服務，不僅提升項目價值，更加提升您的自身品質。

時代天街作為一個具備全國性影響力的項目，坐擁千年貴胄之地，占據襄州區與高新區核心區位，致力于構建城市和區域的時尚生活中心，一站式滿足新興家庭的消費需求，強大的品牌影響力，提升區域價值、人文價值、商業價值與社會價值。全民投資創富時代，時代天街與您共鑒未來。

安苗苗

2014-8-27（改）

第四篇：房地產項目銷售說辭

您好!歡迎參觀X領秀城，下面由我為您介紹。

X領秀城位于濟南市南部，是城市中軸線的南端，北靠南二環路，西鄰103省道，東至X泰山俱樂部和電力研究院，南臨玉函山、泉子山。該地塊地處濟南市南部生態保護區北側，山青水秀，空氣清新，氣溫比市區低3度以上，自然環境優越，地塊上風上水，符合濟南市“住南不住北”的傳統居住習慣，是南部僅有的、不可復制的生態居住區。X領秀城距離市中心僅有6公里，開車只需十幾分鐘，目前可通過英雄山路直達項目，政府規劃的舜耕路南延線正在施工中，預計年底開通，將直達本項目，是未來主要的行車路線;據了解市政府正在規劃緯二路、英雄山路快速公交系統，項目未來交通條件將更加便利。

X集團房地產開發堅持高起點、大手筆，秉承國際先進的城市設計理念，特別聘請美國PERKINS公司為X領秀城做整體規劃設計。美國PERKINS公司貫徹“生態、環保、健康、休閑”的設計理念，運用主題綠化和立體綠化相結合的設計手法，充分利用地塊的南北高差、地形豐富和植被資源充沛的自然條件，將項目設計為大型低密度人居生態城。本項目占地5000畝，綜合開發強度為1.0,總建筑面積約324萬平米，預計將用6-8年時間開發完畢，可容納8萬人生活居住，是長江以北最大的城市改造項目，將成為濟南市現代人居示范工程。

X領秀城三面環山，向北可俯瞰整個濟南市區，視野開闊。為進一步提高項目的自然生態條件，美國PERKINS公司在進行整體規劃設計時，將泉子山、鏊子山、望花樓山的山景引入小區，設計為小區的山體公園，設置了攀登步道，大量增加綠化植被，方便業主在業余時間登山健身。本項目南北分區中間地段設計了濟南市最大的線性公園，公園東西長1.5公里，南北寬約100米，設置了大量的休閑、運動設施(如兒童樂園、老年健身廣場、網球場、噴泉等)，為社區居民提供了豐富的戶外娛樂場所。根據濟南市城市規劃，近期將分水嶺水庫水源引入市區，引水渠正好穿越X領秀城，本項目將充分利用該水景優勢，沿岸設置溪流、水池和噴泉等水景，并加上東側原排洪溝形成的季節性水景，最大化地豐富整個項目的水景。本項目將成為江北地區絕無僅有的水景園林社區。整個項目不管從哪棟樓座出發，只需步行3-5分鐘均可到達各個綠化帶和公園。

X領秀城整個項目的公建配套齊全，功能完善、規模龐大，包括1個地區中心，3個社區中心。地區中心將建設成為濟南市最大的SHOPPING MALL,由星級酒店、大型購物超市、購物步行街、主題商業廣場、休閑娛樂廣場組成。今年動工的社區中心由會所、游泳館、超市、餐飲和運動、休閑設施組成，在首批業主入住時即可享受各種生活便利。為解決業主的后顧之憂，使業主的子女享受優質教育，X領秀城將規劃1所中學、4所小學、4所幼兒園，并準備引進濟南知名品牌學校，打造泉城首席文化社區。本項目準備引進高水準專業醫療服務機構，為業主的健康生活提供保障。X領秀城首期占地57公頃，總建筑面積93萬平米，可容納6000戶居住。

C1地塊目前正在施工建設，共有12棟小高層和高層，設計有1900戶，均為板式設計，預計06年年底將達到收樓條件。地塊靠近南二環路，交通便利，視野開闊，景觀良好，戶型實用緊湊，南北通風，采光良好，性價比高。戶型由一室一廳至四室兩廳，面積由60-192 M2,主力戶型為三房二廳，面積由130M2-150M2.D地塊位于起步區南區，緊鄰線性公園環境優美，北望社區中心購物便利，是本項目品質較高的組團之一。由16棟高層和小高層組成，均為大戶型設計，面積由130平米-200平米，以130-170平米的三居和四居為主力戶型。將于今年年底動工，預計07年5.1前達到收樓條件。線性公園以南地區目前正在聘請國際知名公司進行深化設計，將由別墅、花園洋房、多層和相應配套組成，居住品質將進一步提高。

第五篇：項目沙盤說辭最新版

美食林·錦繡江南標準作業流程

介紹動線：區位圖介紹 → 開發商介紹 → 沙盤模型介紹 → 沙盤模型介紹 來電接聽要求：您好，美食林·錦繡江南XXX為您服務 起始語：

先生/女士，您好！你是第一次到我們售樓處嗎？之前有來過電話或來看過房子嗎？（有/那之前接待您的是哪位您還記得嗎，我幫您叫他；無/您是第一次來我們這啊，那我幫您介紹下我們的樓盤吧。）我姓XX，您可以叫我小X，這是我的名片，請問您貴姓？。。。區位說辭：

思路：交通配套→生活配套→文教配套（先介紹現有配套，再介紹將來規劃）

X先生/小姐，這邊請，下面由我我為您詳細介紹一下我們錦繡江南的地理位置及周邊概況。

您現在看到的就是我們錦繡江南的區位示意圖，它的整體方位為上北下南左西右東，我們項目位于復興的的核心區域兩條主干道聯紡路與建設大街的交界處，您看，自己開車的話，項目出門建設大街往南，南接人民西路,10分鐘就能到市中心新世紀商業廣場，往北未來會和北環連接。項目南側聯紡路，是一條貫穿邯鄲東西的主干道，往東途經趙苑公園、市政府幼兒園、市政府、高開區。聯紡路往西就是現通車的西環快速路，通往周邊各個區域都很方便。項目北面就是磚窯路，沿著磚窯路向西5分鐘可以直通北環。所以說，交通真的可以說是四通八達。另外，項目周邊公交路線眾多，202路、42路、63路、49路、60路、23路、16路等多條公交線路通往新世紀、萬達、火車站以及城市的各個重要區域。四通八達的交通帶給咱們的是出行的更加便利和快捷。姐咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種交通便利的房子。

除了完善的交通配套以外，項目周邊的配套也非常齊全，購物可以去項目僅一條馬路之隔的美食林千鶴超市，百花電器城、西南邊的集購物、餐飲、建材于一體的綜合商貿圈復興商貿城、東南面電子市場。吃飯娛樂可以去詩美林大酒店、趙王賓館、櫻花商務會所、對面的高爾夫俱樂部。附近文教醫療配套也十分齊全，咱們小孩上學有美食林幼兒園、金貝貝幼兒園、小博士早慧幼兒園、箭嶺路小學、建北小學、復興中學、邯鄲市第十中學、省級示范高中（規劃中）、邯鄲市重點初中（規劃中）邯鄲第二文化宮。銀行有中國建設銀行，邯鄲商業銀行。醫院有嶺北醫院、邯鄲市第五醫院、政府投資5個億以及規劃河北工程大學附屬醫院三甲醫院（規劃中）、都在附近！對面有中國移動營業廳，西面500米是規劃中的復興區政府。咱們項目屬于老城區里面的大型成熟社區、交通方便、配套完善。同時我們項目自身的配套也是相當齊全，接下來講沙盤的時候給您詳細介紹。（在區域圖上指出）先生咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種成熟社區。

項目東南面距離趙苑公園200米，趙苑為仿戰國趙文化的建筑群。占地 2100畝，是邯鄲市最大的生態公園。北門高高聳立的兩門柱之間，鑲嵌著巨大的“古趙名寶”—和氏璧。鮮明地突出了古趙特色。入大門向里，假山，草坪，彩色噴泉,人工瀑布錯覺落有致，點綴其間。東部古名勝遺址區有插箭嶺、梳妝樓、照眉池、鑄箭爐等古趙遺址，在此基礎上面又興建了氣勢雄偉的趙王殿、諸子百家殿、歷代帝王宮、古代兵器陳列館和成語典故園等。南部為苑囿區內薈集鴛鴦園、野炊園、家家樂游藝園、植物迷宮園、吉祥園、鮮果園等，六個園中園風景如畫，各具情趣，是家庭、集體游玩，情侶、摯友外出漫步的理想去處。西部為現代游樂區主要項目有：九宮城、槍手樂園、水上世界、元辰殿、胡服騎射場、垂釣園等。閑暇時間遛狗、野餐、看書、曬太陽，隨時都可以與公園相處愉快。2100畝的趙苑公園是您的天然氧吧，錦繡江南能給您奉獻的也不僅僅是便捷，更提倡的是人文、舒適和遠離城市喧囂卻不遠離人群的“離塵不離城”的生活概念。公園能夠帶給您不僅是綠化，更是健康的生活，有句話這樣講的：財富、健康、地位、權利，讓咱們選哪一個，我想您肯定選擇健康。先生咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種能夠保證健康的房子。（要知道，可以跟客戶聊）

縱觀整個邯鄲的城市整體規劃，邯鄲處于東進西拓南展北優的一個狀況，往東高開區已經發展到東環以外，房價都漲到7000元/平米以上，往北叢臺區發展已經快到北環以外，離市區比較遠，價格在5000元/平米以上，南面邯山區通過這幾年的大力開發也基本接近飽和，房價已經漲到4800元/平米以上，目前西部復興區正在大力開發中，復興區政府在未來3年內總投資將達到580億元，重點打造三大板塊。南 部板塊將主要以經濟發展為主，通過邯鋼工業區的建設，打造出23.9平方公里的國家級循環經濟示范區。中部板塊主要推進人民西路兩側的發展，未來將有13個項目的開發，總投資達到85億元。北部板塊將打造成為復興新城，總投資200億元的科技生態城。區行政服務中心位于聯紡路上(與前進大街交叉口)項目總投資20億元，占地330畝，建筑面積60萬平方米，主要建設區行政服務中心、文化藝術中心、商務樓宇、三級甲等醫院等，目前，區行政服務中心已開工建設，文化藝術中心項目已完成外觀規劃設計，其余項目正在進行推進，就在在我們項目以西500米，而我們項目位于復興新城的核心區位，區域商住氛圍逐漸成熟。未來復興新城將形成30萬人的成熟社區。項目北面的錦玉華庭寫字樓，總投資2億元，總建筑面積5萬平米，建成之后將集公寓、酒店、寫字樓為一體。加上我們項目30萬方商業開發運營，以及后續復興區政府將搬到我們項目的西面，成型后的復興新城CBD（中央商務區）將成為邯鄲重要的城市副中心。形成了復興新城未來CBD，而就房價而言這個區域目前是整個邯鄲的價值洼地，性價比非常高。而我們錦繡江南剛好處于西部最核心的區域，地段價值十分突出，同時又是超級大盤，達到100萬方，（邯鄲現在市場有影響力的百萬方大盤：趙都新城、美的城成交均價已經超過5000元/平米，另外你象阿爾卡第亞、陽光城的成交均價更高），而且我們房價現在才4300元/平米，與周邊樓盤對比價格也不高，所以無論是投資還是自住您現在買肯定劃算。先生咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種集政治、商務、商業、醫療、教育、發展于一身的房子。

模型區說辭

思路：開發商→項目基本情況→景觀設計→建筑風格→智能化系統 ——引言：

X先生/小姐，這邊請，下面由我為您詳細介紹一下我們美食林·錦繡江南的項目概況。

這是我們美食林·錦繡江南的整體規劃模型，方位是上北下南左西右東，這里是我們目前所在位置，即售樓處所在處，南側聯紡路，東側處建設大街（引導客戶至模型西側位置），這邊，我要和您介紹一下我們的開發商：

【集團公司簡介】

河北美食林集團成立于1992年。經過20年的發展，目前，美食林經營范圍涵蓋連鎖超市、便利店、餐飲、物流配送、食品加工、房地產開發等多種業態，擁有商超門店19家、購物廣場7家，便利連鎖店360家，總營業面積達90000平方米，員工5000余人，覆蓋邯鄲市內三區，輻射冀、魯、豫三省，是邯鄲市最大的連鎖經營企業和河北省商貿流通重點企業。【地產公司簡介】

美食林集團作為本土的領軍企業，其規模和品牌優勢不言而喻。隨著美食林集團的快速發展，集團傾注優勢資源進行房地產開發，凸顯出美食林集團雄厚的實力。我們開發公司是美食林集團是本土最具實力的企業，作為在邯鄲開發的第一個項目，公司在工程以及配套服務方面更是精益求精，著力打造成精品、典范,打響邯鄲的第一炮，為未來的項目賺取更多的溢價打下基礎。目前美食林房地產公司開發的項目有錦繡江南、盛世名門、翠宮、火車站項目、磁縣商業廣場等。其中市區邯鄲廣場對面的美食林翠宮項目，60萬方商業綜合體，集包括國際、國內品牌旗艦店、國際影城、超市、餐飲，形成一站式的Shoppingmall，將打造成為未來新的市中心。在美食林多年積累的品牌優勢影響下，錦繡江南作為復興區的標桿性大盤，其后續升值潛力巨大。

這是我們美食林·錦繡江南的整體規劃模型，方位是上北下南左西右東，這里是我們目前所在位置，即售樓處所在處，南側聯紡路是一條貫穿邯鄲東西的主干道，往東途經趙苑公園、10分鐘就可以到達市中心萬達、新世紀。東側處建設大街（引導客戶至模型西側位置），可以看出我們樓盤是一個非常大的社區，共分南北三個組團，整個項目占地23萬方，建筑面積100萬方，住宅部分整個項目占地18萬㎡，建筑面積60萬㎡，綠化率為36%。住宅形態為高層，高度30層，共有22幢，規劃戶數約為4400戶。住宅分二期開發，一期位于小區西側，10幢（1,3,8,12,13,17,18，21,22,23），二期位于東側，共12幢。樓與樓之間達60-80米超大樓間距，采光和通風效果俱佳.小區總共有6個主出入口，次主出入口位于項目北邊的商業附近，購物及出行都極其的方便。外立面： 景觀設計獨具匠心，而咱們項目的建筑風格也是頗具特色，咱們是采用的現代中式建筑風格，該建筑風格強調建筑物的中國文化、中式風格，表達了高端階層所追求的高貴感。江南園林風格粉墻黛瓦，樓棟外立面主要是采用灰白色調，從氣勢上可以看出，錦繡江南打造的是一個高品質的、體現一種優越感的居住社區。最著名的現代江南園林風格的建筑是萬科第五園、成都置信芙蓉古城等均是現代中式風格代表。建筑物的外墻均采用高級涂料，像某些小區聽說有別的樓盤外墻一整塊直接脫落了，咱們這里就不會出現這種情況，咱們的涂料都是很有質量和保障的。為了讓您的房客感覺到社區的高端品質，咱們還安裝了斷橋鋁合金隔熱降噪窗戶，窗戶中間的密封膠條不但是抗老化、降噪效果極佳，更重要的是持久性能非常好，您聽說過三元乙丙膠條嗎？這種膠條常規用途是在奔馳和寶馬的汽車玻璃上的，現在已經安放在您的窗戶上了；而咱們的盼盼防盜門是真正能起到三防作用的門（防火、防盜、防寒），還有UPVC螺旋降噪處理的排水管、隔音板、降噪墻體??先生咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種質量有保證的房子。景觀介紹：

接下來我來幫您介紹一下我們小區的景觀設計。我們小區的景觀設計可以說是非常的巧妙，非常的獨特。我們景觀設計公司聘請專業的江南園林設計公司上海園春環境設計公司設計打造。

景觀景觀特點是將江南水鄉唯美的生活要素引入社區，邯鄲首席江南風格園林社區。規劃為一軸四點九組團。

一軸為南北方向的中央主軸，貫穿南北兩個社區的中心景區；

a.中央主軸區——該區位于全園的核心位置。南社區核心景觀取拙政園之湖中有島、道橋連接布置方式，結合大的半圓形廊架連廊、船舫、平臺，觀賞亭，下班了晚上溜溜彎，仿佛置身于江南私家游園之境界。北社區核心景觀設置小水面，取西湖蘇堤之布置方式，結合會所平臺，觀賞亭，從自己家里面窗戶上望出去看到江南水鄉（西湖的景觀）的景象。這個角度望去（提向沙盤正中心），是一個中心景觀廣場，廣場配有音樂噴泉，草地音箱以及一些休閑的坐椅，您在閑暇之余可以坐在這里欣賞一下水景，聽聽音樂，感受一下大自然的氣息，仿佛置身于公園一樣。

b.四點為走廊路兩個對稱入口，以及南社區的南入口和北社區的北入口；走廊路主入口——該區為南北社區的主要出入，設計時著重體現邯鄲市古趙文化及將相和的主題，設計了和氏璧、青銅編鐘雕塑、將相和地雕和立體雕塑。南社區入口區設置“將相和”主題水景，取“將相和” 三個經典故事片段，分別以地雕和雕塑形式呈現；結合中式院落式布置、臺地式高差使整個入口呈現出氣勢磅礴、宏偉精致。在主入口處以和氏璧地雕為起點，經過大門、福祿壽地雕，一直到將相和地雕、雕塑結束，使之形成一個序列，既點明了主題，也展示了邯鄲市的古趙文化。

c.九組團是指兩棟高層與沿街商業圍合成的空間，分別為以中國文人“四藝”和“四友”為主題和命名，外加以詩文為主題的設計；文人四藝為“棋、琴、書、畫” ；文人四友為“梅、蘭、竹、菊”。

高層組團區——鑒于高層住宅人流量比較大的特點，因此遵循人流就近安排合適功能的原則，在南北社區內設置了運動健身、草地觀賞、羽毛球場、籃球場、游憩休息、兒童游戲等活動，極大方便和滿足人們的各種需求。各個組團以棋、琴、詩、書、畫和梅、蘭、竹、菊為主題進行更深一層次設計。不同的住宅組成錯落布局的“組團”，每個組團景觀各不相同，形成春有花，夏有蔭，秋有實，冬有雪的奇異效果。除了我們的中心景觀廣場之外，在社區的各個角落穿插了10個不同主題的園林，您在家依窗觀景，從房間的每個角落看到的都是不同的景色。

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小區采用人車分流：

1、汽車進大門就是地下車庫機入口，人在地上走，車在地下走，人車分流，保證人行的出行安全

2、（用激光筆指出）最短線路直接到達地下車庫出入口，最大限度減少了汽車給居住區域所帶來的尾氣及噪音影響

3、增加了綠化面積，也保證了住區道路的通達以及景觀的完整性

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為了打造這么高檔的社區，社區引進了許多智能化的設計。在安全系統方面設置了有保障安全的可視監控系統、停車場管理系統、周界報警系統，對小區內部各出入口，主要通道和車庫出入口進行實時監控，同時在周界圍墻設置主動紅外線對射探測器，對周界進行合理的分段警戒并錄象；電子巡更系統，保安24小時不間斷對小區內部各個區域進行巡邏，同時為小區內業主提供必要的日常幫助；樓宇對講系統，是以物業管理機房為主，實現業主、物業和單元門口主機三方通話，大大的提高了日常的便利性。并設置了住宅緊急報警系統，市內緊急救護，以及背景音樂、緊急廣播系統。整個小區在管理上采用組團式的管理模式（住宅、商業分開管理），通過設置多道防線形成層層防范，并通過人防輔助技防，人防、技防相結合，形成一個全方位的、立體的、一體化的綜合保安安全防范系統，提高社區的安全性。這一切就是為的就是給業主一個溫馨的家園。

咱們物業公司是美食林自己的物業公司，不會發生扯皮的現象，像您家里面熱水器、玻璃壞了，一個電話咱們就能給您解決掉。

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配套：

三期規劃了約36.8萬方的商業位于聯紡路與建設路沿線，從這個模型上您可以看出，我們的商業集多種形態于一身。我們在南面沿著聯紡路還規劃了3幢酒店式公寓、寫字樓，還有一個20萬方的超大購物中心，包括國際、國內品牌旗艦店、國際影城、超市、餐飲，形成一站式的Shoppingmall。裙樓部分是時尚購物街。未來建成之后比目前的新世紀配套還要完善，吃穿住用行樣樣俱全，足不出戶就可以享受高檔次配套提供給您的是高品質的生活質量。在完善小區居住配套的同時，美食林·錦繡江南打造卓越商圈。大型商業綜合體導入大量人流，充足人氣及周邊旺盛的住宅區密度，加上政府規劃，錦繡江南未來將成為復興區的中心，復興商圈，升值空間無限。

小區設置多功能會所、九班幼兒園，籃球場、羽毛球場、郵政、銀行、書店、酒吧等服務設施與運動休閑場所。配套齊全、生活便利。2300㎡五星級的奢華私家會所，擁有區域內首家桌球室、咖啡室和茶室、棋牌室等設施，讓您足不出戶就能進行休閑、娛樂以及商務會談。社區配套3200㎡幼兒園，目前正在和邯鄲市政府機會幼兒園接恰，如果能簽約將成為邯鄲最好的幼兒園，輕松贏在起跑線上。讓您小孩足不出戶就可以接觸到早期教育，您不用擔心每天接孩子的安全問題，解決您的后顧之憂讓您全身心的投入到工作中。先生咱們買不買沒有關系，但是那么咱們買房子一定要買這種配套特別好的房子。（中間可詢問客戶的喜好和平時娛樂內容，進行互動）

X先生/小姐，不知道您想看多大面積？（給客戶確定大體預算，引導到銷售桌，利用銷平、銷海進行針對性的介紹）咱們現在正在熱銷的是一期XXXXXXX這幾層樓。整個戶型方正緊湊，動靜分區清晰，；全明設計，明廳、明臥、明廚、明衛、外飄窗、落地觀景雙陽臺。附贈觀景飄窗，隨時沐浴清新陽光，入戶花園，寬闊廳堂，；設計師精心布局每一寸面積，設計合理，動線分明，在節省空間與舒適生活間完美平衡。創新的零浪費設計，合理的空間規劃不但解決了傳統小戶型居住功能方面的缺陷，而且提高了空間利用率，有效杜絕空間浪費，實現完美品質的置業理想。另外在產品上，我們的設計也考慮了不同年齡層、不同家庭結構人群的需求，有99-110平米精致三居，也有120-130平米舒適三居，點板結合，兩梯四戶、南北通透、方正實用，雖然面積和其他樓盤相似，但是我們戶型相當有特色，讓您的居家布置可以根據自已的需要靈活變動，這也是體現了我們產品的超高附加值。