第一篇：北京2011年1-6月別墅市場調(diào)查

北京市場

此次調(diào)查，宏凱機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)在線答卷超過18000人，街頭受訪人群達(dá)3400人。調(diào)查結(jié)果令公司滿意，也為我公司制定發(fā)展戰(zhàn)略起到了極大的幫助。下面我就將事關(guān)我們一線經(jīng)紀(jì)人的部分內(nèi)容共享！

1.獲取和了解別墅信息的渠道是什么？

有35.73%的人選擇到別墅樓盤現(xiàn)場了解或者到經(jīng)紀(jì)公司打聽。有16.41%的人是通過朋友介紹及人脈圈口碑等了解。有超過47.83%的人是上網(wǎng)查及網(wǎng)絡(luò)廣告獲取。2.上別墅類網(wǎng)站的主要目的是什么？

有28.31%的人是在查找別墅的出售出租信息。有19.35%的人是想掌握購買別墅的方法和技巧等。

有超過52.32%的人是想了解別墅市場行情和分享別墅的安逸生活等。

3.購買別墅最關(guān)心的因素是什么？ 有17.91%的人關(guān)注別墅類型及風(fēng)格。有16.93%的人關(guān)注別墅的價(jià)格和戶型。有16.65%的人關(guān)注別墅樓盤的知名度和品牌。有10.11%的人關(guān)注風(fēng)水等其它。

有超過38.36%的人關(guān)注別墅的位置和生活環(huán)境。4.為什么要買別墅呢？

有11.43%的人是希望投資別墅。有37.93%的人是要自住購房。有33.52%的人是想投資兼自住的。有17.1%的人買別墅是為了其它。

5.如果找經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)，希望經(jīng)紀(jì)人提供什么樣的服務(wù)呢？ 有30.76%的人希望經(jīng)紀(jì)公司提供更多的房源。有18.05%的人希望經(jīng)紀(jì)公司有其它個(gè)性化的服務(wù)。

有超過51.18%的人希望經(jīng)紀(jì)人可以提供更加深度的私人化服務(wù)。

北京別墅成交受挫 中高端項(xiàng)目成市場中堅(jiān)

2011年初，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，住宅的成交量出現(xiàn)明顯下滑。盡管別墅的購買需求也在一定程度上受到抑制，但別墅作為稀缺產(chǎn)品，顯示出了更具抗跌性與保值性的特性。為此，部分城市一線開發(fā)商鑒于別墅的抗風(fēng)險(xiǎn)性和稀缺性，紛紛加大別墅土地儲(chǔ)備和開發(fā)進(jìn)度。

一、北京別墅市場成交走勢

2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京別墅市場有一個(gè)火爆的開局，卻沒有“堅(jiān)挺”的持久力，除了2011年1月成交金額同比上漲外，2-5月成交都較去年有所萎縮，尤其是4月份的成交金額幾乎只達(dá)到了2010年4月的1/8左右。在經(jīng)歷了4月的“冰封期”后，雖然傳統(tǒng)的“紅五月”仍然沒有紅起來，但是成交仍有逐步復(fù)蘇的跡象，5月成交量與4月相比上漲近1倍，而6月則在5月的基礎(chǔ)上，成交量繼續(xù)有所上漲。可見“新國八條”和“京15條”對(duì)于北京別墅市場的影響之巨大。新政前，1月的日均成交量為8.29套；新政頒布后，2月的日均成交量就僅有4.25套，當(dāng)然這其中也不乏春節(jié)長假的因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是僅剩1.9套，市場冷清程度較2010年的新政后，有過之而無不及，已是搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低的有一個(gè)月；5月的成交情況有所好轉(zhuǎn)，日均成交量為3.35套；6月日均成交量為4.6套。雖然成交量大幅萎縮，但是2011年上半年北京別墅市場的成交均價(jià)仍然堅(jiān)守，為28648元/㎡，屬于2010年以來的中高水平。

分析師認(rèn)為，從今年的新政前后以及2010年新政前后北京別墅市場的成交情況來看，北京別墅市場受到政策影響尤為明顯，成交量在調(diào)控后都急劇萎縮，尤其是“限購令”的頒布更是嚴(yán)格限制了別墅購買人群，對(duì)整個(gè)市場造成了巨大的打擊。目前市場的觀望情緒正濃，待限令松動(dòng)之時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)大幅的反彈。

1、新政前后冷熱不均，調(diào)控助力中大戶型別墅成主力(面積)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，新政前北京別墅市場周成交都在50套以上，2月第一二周為春節(jié)假期，2月第三周出現(xiàn)了2011年別墅成交的最高潮，單周成交量89套。新政出臺(tái)后成交量急劇萎縮，3月第一周成交量僅3套，跌至谷底，而后成交情況起起伏伏，在3月第五周成交量達(dá)到了45套，是3-6月北京別墅市場單周成交的最高峰，不過仍然低于新政出臺(tái)前。另外，從“2011年1-6月北京別墅成交量走勢圖”中可以看出，1月成交面積的數(shù)據(jù)點(diǎn)在成交套數(shù)數(shù)據(jù)點(diǎn)的下方，這段時(shí)間內(nèi)“小戶型”別墅受到購房者青睞，隨著調(diào)控力度的加強(qiáng)，2月后的成交主力幾乎都是“中大戶型”別墅。這主要是由于“限購令”的出臺(tái)，“一步到位”成為購買別墅的新趨勢。2、4月成交金額跌至谷底，2、3月成交總金額不抵1月單月 {成交金額（萬元）}

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，受新政影響，2011年1-6月北京別墅成交金額波動(dòng)明顯，2月第三周成交金額最高，達(dá)到了8.98億元，3月第一周成交金額跌至最低點(diǎn)，僅0.24億元。1月的成交金額是截止目前為止最多的一個(gè)月，高達(dá)25.01億元，比2、3月份的總金額之和還多，而整個(gè)4月的成交金額僅只有5.93億元，5月成交金額環(huán)比幾乎翻番，達(dá)到了11.02億元,6月則繼續(xù)上升至12.70億元。3、1-6月北京別墅成交均價(jià)28648元/㎡，價(jià)格堅(jiān)挺{成交均價(jià)（元/㎡）}

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，雖然2011年1-6月北京別墅市場成交起起伏伏，但成交均價(jià)總體趨勢仍然比較平穩(wěn)，即使出現(xiàn)了單周成交僅3套的窘境，周成交均價(jià)仍然保持基本保持在25000元/㎡之上。最低的周成交均價(jià)為20399元/㎡，來自于6月第五周。5月最后一周成交均價(jià)達(dá)到了頂點(diǎn)，為37889元/㎡。

總體情況

2011年1-6月北京別墅事成共成交783套，與去年第2季度的成交量不相上下，更是比2010年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑；總成交面積為27.79萬㎡，較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2011年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%；不過成交均價(jià)卻較去年同期上漲，達(dá)為28648元/㎡，漲幅為4642元/㎡。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的項(xiàng)目中，共有74個(gè)項(xiàng)目成交。1-6月北京別墅市場的成交主力是中高端別墅，共成交500套，占總成交的63.86%；其中千萬級(jí)別墅成交256套，占32.69%。

數(shù)據(jù)顯示，城南陽光別墅區(qū)的中海九號(hào)公館（御龍府）開盤受到市場追捧，以10.98億元的佳績登頂2011年1-6月北京別墅市場銷售金額榜；緊隨其后的是來自于西山別墅區(qū)頤和原著，成交金額為9.76億元；東部泛CBD別墅區(qū)的龍湖·蔚瀾香醍成交金額為5.50億元，成為銷售金額榜季軍。詳細(xì)榜單如下：

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

本數(shù)據(jù)報(bào)告中，龍湖·香醍溪岸、御墅臨楓取300㎡以上房源數(shù)據(jù)；百旺杏林灣(永豐嘉園)、綠地·香頌、海闊水岸花墅取200㎡以上房源數(shù)據(jù)；龍湖·蔚瀾香醍取180㎡以上房源數(shù)據(jù)；富力丹麥小鎮(zhèn)取160㎡以上房源數(shù)據(jù)。區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北別墅區(qū)微弱優(yōu)勢領(lǐng)先，亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)三現(xiàn)零成交

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控

中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月北京別墅市場的成交主力是亞奧京北別墅區(qū)，其總成交面積為59538.72㎡，占總體成交量的21.42%，以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先于城南陽光別墅區(qū)，成為上半年別墅市場的領(lǐng)頭羊。西山別墅區(qū)雖然在3月的時(shí)候沒有成交，但總體成交均價(jià)仍然高達(dá)72966元/㎡，遙遙領(lǐng)先其他各別墅區(qū)。亦莊開發(fā)區(qū)3月、4月連續(xù)“零成交”，在6月再次遭遇“交白卷”的尷尬。

亞奧京北別墅區(qū)成交面積為59538.72㎡，占總體成交量的21.42%，以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先于城南陽光別墅區(qū)；成交金額為18.66億元，同樣是上半年北京別墅市場的冠軍；成交套數(shù)為138套；成交均價(jià)為31335元/㎡，是第二貴的別墅區(qū)。亞奧京北別墅區(qū)1月的成交金額最高，達(dá)到了5.59億元，隨后逐月遞減，4月跌至0.61億元，好在隨后觸底反彈，到6月上漲至4.02億元。該區(qū)域成交項(xiàng)目的項(xiàng)目全部都是中高端別墅，其中千萬級(jí)別墅成交101套，占區(qū)域總成交的73.19%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

城南陽光別墅區(qū)1-6月成交面積達(dá)到了59306.84㎡，占總體成交量的21.34%，屈居亞奧京北別墅區(qū)之后；成交金額為16.35億元，緊隨奧北之后；成交套數(shù)為171套，是上半年北京別墅市場成交套數(shù)最多的別墅區(qū)；成交均價(jià)為27562元/㎡。3月城南陽光別墅區(qū)的成交金額高達(dá)8.93億元，達(dá)到了區(qū)域成交的巔峰，2月則是區(qū)域成交的谷底，成交金額僅0.84億元。該區(qū)域成交的項(xiàng)目中70.18%都是中高端別墅，共120套，其中77套為千萬級(jí)別墅，千萬級(jí)別墅均來自于一個(gè)項(xiàng)目。

潮白河別墅區(qū)上半年共成交37797.98㎡，占總體成交量的13.60%，位居各別墅區(qū)第三；成交金額為7.58億元；成交套數(shù)為100套；成交均價(jià)為20041元/㎡。該區(qū)域共有71套中高端別墅成交，占區(qū)域成交的71.00%，其中千萬級(jí)別墅成交17套。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

東部泛CBD別墅區(qū)共成交31810.29㎡，占總體成交量的11.45%；成交金額為9.83億元；成交套數(shù)為133套，居各別墅區(qū)成交套數(shù)第三名；成交均價(jià)為30619元/㎡。該區(qū)域中經(jīng)濟(jì)型別墅共成交106套，占該區(qū)域成交的79.70%。

數(shù)據(jù)顯示，中央別墅區(qū)上半年共成交25927.36㎡，占總體成交量的9.33%；成交金額為7.33億元；成交套數(shù)為61套；成交均價(jià)為28271元/㎡。該區(qū)域成交的項(xiàng)目全部為中高端別墅，其中千萬級(jí)別墅22套，占區(qū)域成交的36.07%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

1-6月，八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)共成交24474.21㎡，占總體成交量的8.81%；成交金額為4.76億元；成交套數(shù)為83套；成交均價(jià)為19458元/㎡。該區(qū)域中的中高端別墅略占上風(fēng)，共成交43套，占區(qū)域總成交的51.81%。

懷密別墅區(qū)成交總面積為21495.3㎡，占總體成交量的7.74%；成交金額為3.59億元；成交套數(shù)為69套；成交均價(jià)為16687元/㎡，是成交均價(jià)最低的別墅區(qū)。該區(qū)域成交的項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)型別墅成為成交主力，共成交47套，占區(qū)域成交的68.12%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

西山別墅區(qū)成交總面積為15057.36㎡，占總體成交量的5.42%；成交金額為10.99億元；成交套數(shù)為18套；成交均價(jià)居各別墅區(qū)之首，高達(dá)72966元/㎡。西山別墅區(qū)在3月時(shí)曾有零成交出現(xiàn)，1月成交金額最多，為3.76億。該區(qū)域成交的中流砥柱是千萬級(jí)別墅，共成交14套，占77.78%，其余成交的項(xiàng)目為中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)總成交面積為2486.53㎡，占總體成交量的0.89%；成交金額為0.54億元，是唯一一個(gè)成交金額不足億元的別墅區(qū)；成交套數(shù)為10套；成交均價(jià)為21555元/㎡。該區(qū)域的成交項(xiàng)目均為經(jīng)濟(jì)型別墅。

個(gè)盤分析：中海九號(hào)公館（御龍府）開盤熱銷 名企樓盤抗壓能力更勝一籌 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，位于城南陽光別墅區(qū)的中海九號(hào)公館（御龍府）自開盤以來受到了極大的關(guān)注，成交金額高達(dá)10.98億元，是上半年唯一一個(gè)成交金額突破10億元的項(xiàng)目，遙遙領(lǐng)先其他別墅，成交面積為30526.23㎡，一舉多得1-6月北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套，僅次于龍湖·蔚瀾香醍，成交均價(jià)為34099元/㎡；來自龍湖地產(chǎn)的頂級(jí)別墅項(xiàng)目頤和原著成交金額為9.76億元，屈居銷售金額榜亞軍，其成交均價(jià)高達(dá)82848元/㎡，是北京別墅市場當(dāng)之無愧的最貴別墅，成交面積為11776.12㎡，成交套數(shù)為9套；銷售金額榜的季軍是同樣屬于龍湖地產(chǎn)旗下的龍湖·蔚瀾香醍，成交金額為5.50億元，共成交93套，是1-6月北京別墅市場成交套數(shù)之王，成交面積為17460.38㎡，成交均價(jià)為31524元/㎡。

亞奧京北別墅區(qū)的遠(yuǎn)洋·傲北（巴摩梭羅）6月剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，一舉成交37套，成交面積為14090.01㎡，僅1個(gè)月的成交量就擊敗了同區(qū)域其他項(xiàng)目整個(gè)上半年的銷售量，熱銷勢頭不容小覷，成交金額為3.01億元，成交均價(jià)為21337元/㎡。

城南陽光別墅區(qū)在1-6月的強(qiáng)勢崛起與中海九號(hào)公館（御龍府）的熱銷有著密不可分的關(guān)系，其成交套數(shù)占區(qū)域總成交的四成還多，成交金額為10.98億元，更是占到了區(qū)域總成交的67.16%；同區(qū)域的龍熙順景表現(xiàn)也頗有亮點(diǎn)，共成交24套，成交面積為8775.11㎡，成交金額為1.51億元，成交均價(jià)為17222元/㎡。潮白河別墅區(qū)的水色時(shí)光以套數(shù)取勝，共成交29套，成交面積為6419.55㎡，成交金額為1.05億元，成交均價(jià)為16332元/㎡；藍(lán)岸麗舍則是該區(qū)域成交金額最多的項(xiàng)目，達(dá)到了1.68億元，共成交21套，成交面積為10353.26㎡，成交均價(jià)為16200元/㎡。龍湖·蔚瀾香醍在東部泛CBD別墅區(qū)一枝獨(dú)秀，成交量全面領(lǐng)先區(qū)域中其他項(xiàng)目；運(yùn)河岸上的院子是該區(qū)域成交均價(jià)最貴的項(xiàng)目，成交均價(jià)為61609元/㎡，上半年僅成交1套，面積為398.35㎡，成交金額為0.25億元。中央別墅區(qū)的龍灣別墅1-6月共成交22套，成交面積為5944.3㎡，成交金額為1.39億元，成交均價(jià)為23332元/㎡；該區(qū)域的麗宮別墅成交均價(jià)為59652元/㎡，是銷售均價(jià)榜的第三名，共成交2套，成交面積為2052.21㎡，成交金額為1.22億元。八達(dá)嶺昌平的北京灣共成交31套，成交總面積為10858.47㎡，成交金額為2.01億元，成交均價(jià)為18479元/㎡。懷密別墅區(qū)的君山高爾夫別墅是區(qū)域中表現(xiàn)最為突出的項(xiàng)目，共成交12套，成交面積為5611.72㎡，成交金額為1.16億元，是該區(qū)域唯一一個(gè)成交金額超過億元的別墅，成交均價(jià)為20730 元/㎡。西山別墅區(qū)除了頤和原著之外，億城西山華府的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，共成交4套、1027.42㎡，成交金額為0.34億元，成交均價(jià)為33431元/㎡，這也是該區(qū)域成交的唯一一個(gè)中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)的天鵝堡·悅湖和金融街·金色漫香林表現(xiàn)相當(dāng)，天鵝堡·悅湖共成交4套、983.34㎡、0.24億元，成交均價(jià)為24279元/㎡；金融街·金色漫香林同樣成交4套，成交面積為961.69㎡，成交金額為0.22億元，成交均價(jià)23353元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

第二篇：重慶別墅市場調(diào)查分析范文

重慶別墅市場調(diào)查分析

一、重慶別墅市場有效數(shù)據(jù)分析

1、開盤銷售項(xiàng)目：

保利國際高爾夫花園、龍湖·藍(lán)湖郡、世紀(jì)花園、佰富高爾夫別墅、中安·翡翠湖（二期A、B組團(tuán)）、金科天湖美鎮(zhèn)·上島、建工·未來城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龍灣、學(xué)府大道69號(hào)·伴山雅筑、大川加勒比別墅。到年底前，還將有山語間、伽藍(lán)藝墅、天江常青藤、海蘭云天·塞納維拉、威尼斯印象、碧水康橋、天賜龍都、南方上格林·綠林墅

2、供應(yīng)量

·上半年供應(yīng)體量：42.9736萬平方米 ·下半年供應(yīng)體量：81.04萬平方米

●合計(jì)供應(yīng)體量：124.0136萬平方米

●全年有1993套別墅供應(yīng)市場，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中獨(dú)立別墅741套；

（渝北區(qū)供應(yīng)量達(dá)56.0716萬平方米、江北區(qū)為24.8616萬平方米）

3、供應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)

目前已開發(fā)6680套別墅，獨(dú)立別墅占38.7%、而聯(lián)排與疊加別墅分別占46.7%和14.6%；

4、供應(yīng)價(jià)格

·普通經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價(jià)）·景觀資源相對(duì)稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價(jià)）·綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價(jià)）

·獨(dú)立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價(jià)從6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天價(jià)別墅：中安3千萬元；龍湖·藍(lán)湖郡將有10余套千萬級(jí)別墅面市

二、分布區(qū)域特征分析

1、含谷別墅區(qū)

含谷別墅區(qū)是重慶最早浮出水面的市郊型別墅集中供應(yīng)區(qū)，最早進(jìn)入該區(qū)域的別墅項(xiàng)目是全興別墅，隨后開發(fā)的香格里拉別墅和北歐別墅使含谷的開發(fā)熱度迅速升溫。目前這些項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)有市場供應(yīng)的為距高速路含谷出口九公里外龍?zhí)逗叺暮Ｌm云天二期。

2、B17片區(qū)和渝北兩路別墅區(qū)

B17片區(qū)和渝北兩路片區(qū)由于擁有臨近機(jī)場的便利，且周邊大部分地塊風(fēng)景優(yōu)美，擁有別墅產(chǎn)品開發(fā)先天優(yōu)越條件，引來不少實(shí)力開發(fā)商紛紛在此圈地。目前在此區(qū)域的別墅項(xiàng)目有保利國際高爾夫花園、天江·常青藤人文別墅區(qū)、恒運(yùn)·清河灣、山語間、伽藍(lán)藝墅等別墅項(xiàng)目。在一些房地產(chǎn)開發(fā)成熟的國家和地區(qū)，機(jī)場周邊的地塊往往是別墅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域在未來三五年內(nèi)將發(fā)展成為重慶別墅項(xiàng)目最為集中的區(qū)域之一。

3、北部新區(qū)別墅區(qū)

和記黃埔、龍湖等品牌地產(chǎn)的進(jìn)入奠定了北部新區(qū)高檔生活社區(qū)的崛起，目前的北部新區(qū)別墅已經(jīng)占據(jù)了重慶別墅市場的半壁江山。

4、南山別墅區(qū)

南山作為重慶市的天然綠色屏障和城市“肺葉”，隨著政府規(guī)劃的引導(dǎo)以及一系列利好因素的出臺(tái)，南山別墅區(qū)目前已經(jīng)初具規(guī)模，成為重慶別墅市場上的一個(gè)亮點(diǎn)。

5、北碚別墅區(qū)

北碚區(qū)擁有濃厚的文化氛圍和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，同樣具有別墅開發(fā)的潛質(zhì)。有中安·翡翠湖等項(xiàng)目，同時(shí)，隨著北碚市政建設(shè)的開展，交通狀況的改善，北碚別墅區(qū)將會(huì)成為重慶別墅市場上重要的板塊之一。

6、巴南別墅區(qū)

在充分利用巴南優(yōu)越自然條件的情況下相繼開發(fā)了一品住宅、日月山莊、威尼斯印象別墅項(xiàng)目。隨著重慶主城半小時(shí)交通的完善，巴南的別墅市場也會(huì)取得較大的發(fā)展。

7、南岸銅元局片區(qū)

銅元局片區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然資源，銅元局片區(qū)在幾年前開發(fā)的玫瑰山莊、加拿大國際花園以及近兩年開發(fā)的帝景名苑使銅元局片區(qū)成為了高檔住宅區(qū)域。而此區(qū)域最大的社區(qū)融僑半島在后期的產(chǎn)品規(guī)劃中也將會(huì)有別墅產(chǎn)品的推出，加之菜園壩長江大橋的修建以及石板坡長江大橋的拓寬，必然會(huì)成為都市型別墅的主要區(qū)域之一。

8、江北石馬河片區(qū)

江北石馬河片區(qū)由于松石大道的修建，規(guī)劃擬建的雙碑大橋，使此板塊的交通情況大大改善，會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)此板塊的開發(fā)，特別是高檔住宅的開發(fā)。目前此板塊的別墅項(xiàng)目有佰富高爾夫別墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年開發(fā)的名門山莊。

四、目標(biāo)客戶分析

● 現(xiàn)有別墅購買者一般學(xué)歷偏高，受過良好教育。

● 年齡在35—45歲之間，多為中年成熟型的買家。值得注意的是，潛在買家年齡層次則明顯偏年輕。在30-45歲之間。

● 職業(yè)：銀行界、私企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理人員居多；不乏高級(jí)公務(wù)員、大型企業(yè)的管理階層、白領(lǐng)階層、地產(chǎn)商、外籍人士、大學(xué)教授等。私營業(yè)主的比例明顯增多，這部分客戶能夠較快地完成原始積累，但對(duì)產(chǎn)品的個(gè)性及其他方面的要求也更加挑剔。● 家庭結(jié)構(gòu)：2代3口或3代5口

● 收入：具有穩(wěn)定的事業(yè)和豐厚的收入，年收入至少在25萬元以上。

綜觀別墅購買群，都有一定的資金積累，除傳統(tǒng)意義的富翁外，別墅購買者逐步呈現(xiàn)出高知、低齡的趨勢。他們往往只是高級(jí)打工仔，有的年齡僅20多歲，由于超前的消費(fèi)意識(shí)和有較高且穩(wěn)定的預(yù)期收入，使得這些都市新貴提前趕乘“別墅快車”。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，若采用按揭的方式，別墅購買群將在短期內(nèi)越來越龐大。

五、產(chǎn)品分析

1、建筑風(fēng)格

現(xiàn)有別墅風(fēng)格主要有：純美式經(jīng)典風(fēng)格、北美加拿大風(fēng)格、西班牙山地風(fēng)格、歐式風(fēng)格、傳統(tǒng)改良風(fēng)格、純中式庭院風(fēng)格、法式風(fēng)格、英倫風(fēng)格、德式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等等；

但重慶別墅主流風(fēng)格多傾向北美風(fēng)格。這或許跟城市文化淵源有關(guān)，重慶和美洲一樣都是移民文化，民族包容性強(qiáng)，民眾心胸寬廣，外來意識(shí)形態(tài)雖然很容易落地，但更容易被本土化。重慶民風(fēng)自由、熱情、不羈，能與注重個(gè)體存在感的北美風(fēng)格產(chǎn)生共鳴；北美風(fēng)格別墅對(duì)地形適應(yīng)性強(qiáng)，也更適合重慶丘陵起伏的地形地貌。

2、戶型結(jié)構(gòu)

● 戶型形態(tài)主要有：獨(dú)立別墅、連排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、空中別墅

● 戶型面積：100平方米-400平方米，主流戶型250平方米左右。

● 戶型功能：居住是基本需求，別墅因?qū)臻g的奢侈占有能讓居住面積增大外，隨著市場的成熟和觀念上對(duì)家庭的回歸，增加了對(duì)享樂功能的移植，如：家庭會(huì)所空間、小型俱樂部、私人運(yùn)動(dòng)館、電影放映廳等。

● 在空間布局上一直有兩種說法，一是房間設(shè)置不應(yīng)太多，房間太多象農(nóng)民房；二是應(yīng)該留有充分的房間數(shù)量，滿足家庭成員的私有空間需求。

3、價(jià)格

從在售的別墅項(xiàng)目看，100萬元左右級(jí)是目前市場的主流。·普通經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價(jià)）·景觀資源相對(duì)稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價(jià)）

·綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價(jià)）

·獨(dú)立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價(jià)從6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天價(jià)別墅：中安3千萬元；龍湖·藍(lán)湖郡將有10余套千萬級(jí)別墅面市

重慶別墅市場，表面上看總體供應(yīng)量偏大，但實(shí)際上有效供給卻不足。目前市場產(chǎn)品在面積、總價(jià)等方面細(xì)分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。環(huán)境、位置好，總價(jià)在50—70萬元的疊加別墅，70萬元以上的聯(lián)排別墅、定位準(zhǔn)確的商務(wù)別墅都存在著供應(yīng)空缺。

4、景觀資源

按對(duì)景觀的占有度可作如下劃分：

城市型別墅（金果園、歸谷城市美墅）、山水別墅（海南云天）、山地別墅（迦藍(lán)藝墅、山語間）、湖景別墅（龍湖系列）、純江景別墅（加勒比海岸）、森林別墅（南嶺雅舍）、全生態(tài)資源別墅（中安翡翠湖）等。

如果按慣例將距離城市中心20公里范圍以內(nèi)確定為都市型別墅，那么重慶別墅絕大多數(shù)都為都市別墅。然而重慶因獨(dú)特的山地與水景共存的地貌條件，都市中同樣能擁有郊區(qū)別墅的景觀資源。

景觀的稀缺性決定別墅的當(dāng)期價(jià)格和長期的增值與保值，景觀資源相對(duì)稀缺的市場均價(jià)高于普通經(jīng)濟(jì)型別墅3000-4000元/平方米。

5、購買別墅用途

1）自住：市場主流。在售和已售別墅多數(shù)為第一居所。

2）渡假：隨著城市交通的改善，市區(qū)別墅用地的見底，城市邊緣新區(qū)域的價(jià)值拓展，城郊渡假型別墅將成為未來市場概念推廣的主流。

3）投資：與一級(jí)城市相比，重慶別墅投資市場還未形成。

從租賃市場來看，重慶別墅二三級(jí)市場交易機(jī)制還沒形成，掛牌銷售別墅的情況幾乎沒有。由于租金偏低，投資回報(bào)率不高。目前，重慶別墅多為自住。別墅租賃市場不興旺，一手樓市的銷售速度也比較緩慢。

6、文化內(nèi)涵與營銷推廣手段

別墅營銷通常采取文化營銷的推廣手段。重慶別墅市場大多數(shù)項(xiàng)目還沒有針對(duì)不同市場進(jìn)行細(xì)分，營銷上往往求全求廣，開發(fā)商希望將不同收入階層所有客戶一網(wǎng)打盡；再者，就是個(gè)別外來開發(fā)商對(duì)本地市場的特性研究不夠。造成了多數(shù)別墅產(chǎn)品在項(xiàng)目包裝、營銷推廣等方面還處于初級(jí)階段，營銷手法沒有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。

從今年上市項(xiàng)目來看，重慶別墅市場已經(jīng)開始從炫耀身份轉(zhuǎn)變到涵養(yǎng)文化，如：常青藤別墅以美國經(jīng)典學(xué)院文化為藍(lán)本；迦藍(lán)藝墅以美學(xué)藝術(shù)為基調(diào)；長青湖倡導(dǎo)中國山水人文修養(yǎng)。有了文化內(nèi)涵的支持，產(chǎn)品就不僅僅只是一個(gè)空殼，才能滿足消費(fèi)者對(duì)建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛圍、產(chǎn)品個(gè)性強(qiáng)不強(qiáng)都是影響購買的重要因素。

六、結(jié)論

重慶別墅市場自2003年2月18日國土資源部發(fā)布緊急通知對(duì)別墅用地叫停以來，此前批準(zhǔn)的土地經(jīng)過兩年后陸續(xù)推出，在今年形成一個(gè)較大的供應(yīng)格局；雖然新政對(duì)于高檔樓盤的抑制力度很大，但別墅項(xiàng)目的供應(yīng)量仍明顯增加，項(xiàng)目層出不窮，僅重慶北部新區(qū)別墅項(xiàng)目就有近10個(gè)，并集中在未來兩三年內(nèi)放量。從新政實(shí)施的實(shí)際情況來看，與普通住宅市場一樣，在受到一段時(shí)期的短暫影響之后，別墅價(jià)格卻在宏觀調(diào)控的大背景下繼續(xù)保持了上揚(yáng)的勢頭，與2003年價(jià)格相比整體上漲了近1000元/平方米；從此次房交會(huì)的情況來看，別墅項(xiàng)目又進(jìn)入了新一輪的推盤高峰。

1、從投資規(guī)模看，市場投資絕對(duì)總量和相對(duì)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他市場

預(yù)計(jì)到今年底，已開發(fā)別墅將達(dá)49個(gè)左右，已開發(fā)用地9600畝，已開發(fā)或正在開發(fā)的建筑總量約340萬平方米；從投資規(guī)模來看，重慶別墅開發(fā)占住宅投資規(guī)模的6%—7%。其投資總量和相對(duì)量與京、滬、蓉市場相比還不到北京與上海市場規(guī)模的五分之一，與開埠時(shí)間較接近的成都比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。重慶別墅投資供應(yīng)仍處于市場培育初期。

2、從消費(fèi)人群來看，重慶的本土富人階層正在形成

按最近國土資源局的數(shù)據(jù)表明，重慶外來購房人群為12.5%，整體市場對(duì)外吸引程度相對(duì)較低，內(nèi)需和外需都不足，消費(fèi)市場不夠成熟。而市場相對(duì)發(fā)展成熟城市的別墅購買人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。盡管如此，從今年重慶市場所反映的情況來看，我們?nèi)钥煽吹剑恍┙谛陆瞥龅捻?xiàng)目中，有更多消費(fèi)者來自涪陵和萬州，重慶的“天價(jià)”別墅也被某廣東人買走，重慶別墅市場的春天已然不遠(yuǎn)。

3、宏觀調(diào)控讓價(jià)值凸顯，讓別墅開發(fā)成為主流方向

雖然國家對(duì)別墅類用地和金融信貸的嚴(yán)控政策至今也沒松動(dòng)過，重慶別墅的價(jià)值卻在其中得到了進(jìn)一步凸顯，在這一輪的調(diào)控中特別強(qiáng)調(diào)要提高土地的利用效率，因此低容積率的別墅用地更加稀缺。從一個(gè)藍(lán)湖郡占去年秋交會(huì)銷售額的半壁江山已經(jīng)可以看出，別墅已成為主流的開發(fā)方向，也開始形成一種主流文化和新的社會(huì)階層。尤其是自然資源的不可再生，2005年的別墅在這個(gè)意義上尤其顯得特別重要。顯而易見，在政策已經(jīng)見底的情況下，越是資源稀缺，就越是顯得珍貴。

4、產(chǎn)品差異化明顯，市場進(jìn)一步細(xì)分

2005別墅市場逐漸走向成熟表現(xiàn)在，保利走的是董事級(jí)頂尖開發(fā)之路，龍湖西岸的產(chǎn)品對(duì)全國而言都是“顛覆性”的，而長青湖、山語間等則瞄準(zhǔn)中產(chǎn)偏上的消費(fèi)階層。項(xiàng)目與項(xiàng)目之間總價(jià)懸殊，從幾十萬到上千萬不等，處在同級(jí)差競爭檔次上的項(xiàng)目，注重不同特色的營造，以差異化和產(chǎn)品品質(zhì)來參與競爭。

從風(fēng)格上看，早先是照抄照搬國外別墅，什么風(fēng)格都有，不倫不類；而現(xiàn)在，開發(fā)商們?cè)谧⒅匚諊猱a(chǎn)品精髓的同時(shí)，融入進(jìn)了本地文化內(nèi)涵，賣點(diǎn)也越來越豐富。北美風(fēng)格、歐洲風(fēng)情、中式別墅、人文別墅、藝術(shù)別墅、田園別墅，產(chǎn)品多元化趨勢足以令人眼花繚亂。不過，它們都無一例外地在健康生態(tài)和居家環(huán)境上下足了功夫。

5、價(jià)格計(jì)算多樣性，有按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的、有按占地面積計(jì)價(jià)的，也有按棟計(jì)價(jià)的

6、今明兩年別墅投資預(yù)計(jì)將達(dá)100億，南岸、北部新區(qū)成別墅主要集中地，主要產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、獨(dú)立為主

7、未來別墅發(fā)展將實(shí)現(xiàn)精神與物質(zhì)的回歸

隨著小康社會(huì)的逐步實(shí)現(xiàn)，一些在密度、形態(tài)等方面達(dá)不到要求的假別墅將退出舞臺(tái)，獨(dú)棟將成為流行。除此之外，還有幾個(gè)值得關(guān)注的方向。

首先是生態(tài)型，其次是智能化，其三是個(gè)性化。最后是社區(qū)化。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務(wù)活動(dòng)，豐富社區(qū)文化。新一代的別墅不再是過去單純的炫耀，不是金錢的顯示。新一代的別墅在物質(zhì)和精神上都是高品質(zhì)的，是更好地享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的居所。

六、影響銷售成功與否的不確定因素

1、目標(biāo)消費(fèi)者存在不確定性

雖然重慶富人已經(jīng)作為一個(gè)群體出現(xiàn)，別墅市場也開始重現(xiàn)生機(jī)。但也面臨消費(fèi)人群極其有限、消費(fèi)者更加挑剔和審慎等挑戰(zhàn)，因此，并不是每個(gè)別墅都是一片陽光燦爛。

2、有效供給存在不確定性

重慶別墅市場，從數(shù)據(jù)上看總體供應(yīng)量偏大，但實(shí)際上有效供給卻不足。目前市場產(chǎn)品個(gè)性化不強(qiáng)、缺乏文化內(nèi)涵支持，功能、面積、總價(jià)等方面細(xì)分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。

3、發(fā)展商專業(yè)程度存在不確定性

別墅屬于高價(jià)奢侈品，其目標(biāo)消費(fèi)者社會(huì)地位、見識(shí)品位、人生經(jīng)歷、生活習(xí)慣等都注 定了別墅產(chǎn)品被挑剔的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅，發(fā)展商如在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品位鑒賞方面不能與之產(chǎn)生共鳴，形成引導(dǎo)將很難推動(dòng)銷售。

4、營銷推廣專業(yè)程度存在不確定性

由于本地社會(huì)環(huán)境的影響，別墅營銷難在建立有效的傳播渠道。形象如何包裝、文化如 何導(dǎo)入、廣告如何推廣、媒體如何組合都是決定營銷成敗的重要因素。

5、綜合服務(wù)水平存在不確定性

產(chǎn)品缺乏前瞻性或物管服務(wù)不到位，別墅升值預(yù)期將無法實(shí)現(xiàn)。

第三篇：北京花卉業(yè)市場調(diào)查

北京花卉業(yè)市場調(diào)查

我國花卉產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始，經(jīng)過20年的發(fā)展，取得了很大的成績，花卉生產(chǎn)已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。

近幾年，是北京花卉產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展年，在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展專業(yè)化生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量、培育知識(shí)創(chuàng)新點(diǎn)、尋求國際市場和對(duì)外合作方面都取得了明顯進(jìn)步，花卉業(yè)在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)中的作用越來越顯著。北京花卉產(chǎn)業(yè)從上世紀(jì)80年代開始起步，并逐步得到政府高度重視，以及企業(yè)和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加速生態(tài)建設(shè)和休閑觀光業(yè)建設(shè)，北京市委、北京市政府十分重視花卉業(yè)的發(fā)展，把花卉列入了北京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“221行動(dòng)計(jì)劃”，圍繞綠色奧運(yùn)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、農(nóng)民致富，通過摸清花卉資源和市場兩張底牌、構(gòu)筑科技和資金兩個(gè)支撐體系、搭建花卉信息平臺(tái)，全力推動(dòng)花卉產(chǎn)業(yè)高效、健康、快速地發(fā)展。

北京是政治、文化和國際交往中心，人口密集、文化氛圍濃厚，政治活動(dòng)和國際交往頻繁；在京的外國使領(lǐng)館、外國公司駐華辦事機(jī)構(gòu)等達(dá)6000多家，星級(jí)賓館飯店數(shù)量居全國第一，對(duì)花卉有著巨大的消費(fèi)需求；北京花卉產(chǎn)業(yè)擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位、市場、人才、資金優(yōu)勢和發(fā)展空間，為推動(dòng)北京花產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。花卉產(chǎn)業(yè)在調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入和改善人民生活環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量等方面，發(fā)揮了不可替代的作用。今天，北京現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)的新特點(diǎn)已基本形成：

1、花卉生產(chǎn)區(qū)域化

在花卉產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展中，北京各區(qū)縣也逐漸形成了各具特色的花卉生產(chǎn)格局：以昌平區(qū)小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、順義三高科技農(nóng)業(yè)試驗(yàn)示范區(qū)、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)、大興區(qū)黑垡等區(qū)域?yàn)榈湫停蓟ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域集聚效應(yīng)逐步增強(qiáng)。延慶縣等山區(qū)形成了球根花卉種球生產(chǎn)、功能性花卉及干燥花原材料生產(chǎn)集聚區(qū)；昌平區(qū)等郊區(qū)利用現(xiàn)有技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施初步建立了現(xiàn)代化花卉生產(chǎn)示范區(qū)；海淀區(qū)利用研發(fā)優(yōu)勢，形成宿根花卉制種、育種基地；豐臺(tái)區(qū)等地區(qū)利用市場優(yōu)勢，建成了本市花卉銷售中心和休閑觀光園。

2、花卉品種多樣化

多年來，北京引進(jìn)、繁育、生產(chǎn)、推廣的花卉品種達(dá)到數(shù)千種，盆花成為優(yōu)勢產(chǎn)品，占總產(chǎn)值的43％。其中高檔盆花火鶴、蝴蝶蘭、鳳梨、一品紅等為主，切花生產(chǎn)以月季、百合、切花菊為主，矮牽牛、鳳仙、長壽菊等花壇花卉品種已廣為栽培；種球種苗、盆栽綠植、工業(yè)用花及深加工產(chǎn)品、仿真花、花灌木、花肥、花藥、花器等也得到相應(yīng)發(fā)展。切花菊、火鶴、蝴蝶蘭、馬蹄蓮、干燥花等，逐漸步入規(guī)模化、系列化生產(chǎn)，形成北京市的特色花卉。

據(jù)北京市園林綠化局花卉產(chǎn)業(yè)處副處長單宏晨介紹，今年北京年宵花生產(chǎn)量最多的五大品種是蝴蝶蘭、鳳梨、火鶴、蕨類、常春藤，生產(chǎn)量分別為86萬盆、63萬盆、48萬盆、32萬盆和15萬盆。此外，竹芋、大花蕙蘭、仙客來、長壽花、寶蓮燈、石斛蘭、麗格海棠、高山杜鵑、君子蘭，以及特色球根、水培花卉郁金香、朱頂紅、百合、馬蹄蓮、風(fēng)信子等也是今年年宵花的主打品種，生產(chǎn)量共計(jì)50多萬盆。

3、貿(mào)易交流國際化

北京因獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，成為我國北方最大的花卉物流中心。從事花卉貿(mào)易的公司達(dá)30多家。全國各地的名優(yōu)花卉通過北京發(fā)往外地，花卉出口逐年增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年前，北京蝴蝶蘭以進(jìn)口為主，經(jīng)過短短的幾年發(fā)展，種苗除滿足自給外，僅蝴蝶蘭、卡特蘭等熱帶蘭種苗出口數(shù)量就達(dá)1200多萬株，種苗出口到荷蘭、美國、日本、韓國等13個(gè)國家，其中出口到荷蘭的最多。

北京正全力推動(dòng)花卉產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。積極促進(jìn)北京市花卉產(chǎn)業(yè)由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由“小而散”向?qū)I(yè)化、規(guī)模化轉(zhuǎn)變；由資源依賴型向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變；由數(shù)量擴(kuò)張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；由傳統(tǒng)花卉業(yè)向現(xiàn)代花卉業(yè)轉(zhuǎn)變。隨著北京市民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和生活質(zhì)量的提高，為滿足首都生態(tài)環(huán)境建設(shè)的需要，北京正根據(jù)不斷變化的市場需求，大力開發(fā)和拓展郊區(qū)農(nóng)業(yè)及花卉產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能和生態(tài)功能，以不斷滿足廣大市民和消費(fèi)者的多層次消費(fèi)需求，更好地實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。

近幾年圍繞著一系列重大商業(yè)和政治活動(dòng)在北京的開展，北京將成為一顆耀眼的明星，而前進(jìn)中的北京花卉業(yè)也將迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我們堅(jiān)信，走向現(xiàn)代化的北京花卉業(yè)一定會(huì)迎來世界的喝彩！

第四篇：北京花卉市場調(diào)查

北京花卉市場調(diào)查

——以中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院花卉市場為例

2009年5月29日，我和幾個(gè)課上認(rèn)識(shí)的同學(xué)一起到中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院附近的花卉市場做北京市花卉市場的調(diào)查。

這個(gè)花卉市場全名是“中蔬大森林花卉交易市場”位于北三環(huán)聯(lián)想橋南中國農(nóng)科院東門，營業(yè)面積10000平方米，是京城三環(huán)路以內(nèi)唯一的大型花卉交易市場。市場地處中關(guān)村核心區(qū)，西臨數(shù)碼大廈、雙安商場、東接大鐘寺國際物流港，北望太陽園、太月園等高尚社區(qū)穿二、三、四環(huán)路的城市干道橫跨市場門前，方圓8平方公里內(nèi)被譽(yù)為中關(guān)村黃鑫商圈。它是北京的一家大型的花卉市場，是北京最權(quán)威，科技量最高的花卉市場，因?yàn)樗麄兣c農(nóng)科院和林業(yè)系統(tǒng)合作，集它們優(yōu)厚的科研技術(shù)，行業(yè)資源及經(jīng)營管理優(yōu)勢于一身。花卉市場里有各種檔次的花卉，綠植，盆景，鮮花等等，還有一些家具裝飾品如仿真花卉，工藝禮品，園藝配套產(chǎn)品，科技產(chǎn)品等等。雖然這個(gè)花卉市場比起老師介紹的“花鄉(xiāng)”、“太陽宮”等花卉市場相對(duì)較小，但也能反映出北京花卉市場的總體情況，另外考慮到調(diào)查的便利性，我們最總選擇了農(nóng)科院附近的“中蔬大森林花卉交易市場”作為我們的調(diào)查點(diǎn)。

此次調(diào)查，我們通過詢問花卉市場內(nèi)的各商戶相關(guān)情況以及自己對(duì)花卉市場內(nèi)銷售花卉的觀察，對(duì)北京花卉市場的總體情況有了深入的了解。我們主要對(duì)花卉市場內(nèi)的鮮切花的相關(guān)情況進(jìn)行了了解。以下是我們通過調(diào)查并結(jié)合課堂知識(shí)得出的北京鮮切花品種、銷售情況的分析歸納。

北京花卉市場上的鮮切花品種齊全多樣，主要有：玫瑰、百合、太陽花、薔薇、康乃馨、米蘭、梔子花、芍藥、睡蓮、百合、馬蹄蓮、紅掌、紫羅蘭、菊花、雛菊等品種。

1)玫瑰。玫瑰屬于薔薇科，薔薇亞科，薔薇屬，落葉灌木，枝桿多刺。奇數(shù)羽狀復(fù)葉，小葉5-9片，橢圓形，有邊刺，表面多皺紋，托葉大部和葉柄合生。花單生數(shù)朵聚生，紫紅色，有芳香。切花“玫瑰”實(shí)為月季，顏色有粉紅色、紅色、黃色、白色。現(xiàn)在則有了更多種顏色，比如：藍(lán)色、黑色等。“玫瑰”根據(jù)不同的品色和形態(tài)，被賦予了許多具有藝術(shù)氣的名稱，比如“瑪麗亞”、“第一夫人”、“陽關(guān)卡羅蘭”、“月光美人”等。在價(jià)格上，“玫瑰”會(huì)受品色和形狀的影響和，品色和形狀好的市場價(jià)格要相對(duì)高一點(diǎn)，但相差不是很大。“玫瑰”價(jià)格還受季節(jié)的影響，冬季每支在2元到3元，而夏季六七月大量的鮮切“玫瑰”上市，價(jià)格會(huì)降到1.5元左右。現(xiàn)在這個(gè)季節(jié)

市場銷售價(jià)是每支1.5元左右，大量購買的話可以降到每支0.8元。另外，受節(jié)日的影響，一般用到“玫瑰”的節(jié)日，如情人節(jié)，花的價(jià)格會(huì)有大幅的提升，可達(dá)每支5元。北京花卉市場上的“玫瑰”基本是由云南昆明空運(yùn)過來的。

2)百合。百合為多年生草本。無皮鱗莖扁球形，乳白色。莖直立，地下莖節(jié)有莖生根，地上莖剛直矮壯、綠色光滑。葉散生多數(shù)，披針形。花頂生數(shù)朵，喇叭形，平展，花被先端稍向外反卷，乳白色，花被筒深處淡綠色。市場上銷售的百合主要有：香水百合、黃蜂百合、鐵炮百合、火百合等。他們顏色形態(tài)各異，其中香水百合、黃蜂百合多產(chǎn)自云南，而鐵炮百合和火百合主要產(chǎn)自本地。百合的價(jià)格要比“玫瑰”高很多，每支10元左右，雖然價(jià)格要貴，但和“玫瑰”一樣深受消費(fèi)者的喜愛，一起是花卉市場上銷售情況最好的鮮切花。

3)太陽花。太陽花 即半支蓮。1年生肉質(zhì)草本，株高15~20cm。莖細(xì)而圓，莖葉肉質(zhì)，平臥或斜生，節(jié)上有叢毛。葉散生或略集生，圓柱形，長1~2.5cm。花頂生，直徑

2.5~5.5cm，基部有葉狀苞片，花瓣顏色鮮艷，有白、黃、紅、紫等色。蒴果成熟時(shí)蓋裂，種子小巧玲瓏，銀灰色。市場上太陽花顏色豐富，每束15元左右，基本產(chǎn)自云南昆明。

4)薔薇。薔薇花，泛指薔薇科；又名多花薔薇、薔蘼、刺玫、白殘花，屬薔薇科薔薇屬的落葉或半常綠的匍匐狀灌木的花朵，薔薇花花期5～9月份，次第開放，有半年之久，品種較多。市場上的薔薇銷售量比起百合、“玫瑰”不是很多，多是做裝飾如做新娘頭飾，每扎15元左右，花期可達(dá)10~15天，價(jià)格常年穩(wěn)定，沒有很大波動(dòng)。

5)康乃馨。學(xué)名香石竹，又名獅頭石竹、麝香石竹、大花石竹、荷蘭石竹，為石竹科、石竹屬植物，分布于歐洲溫帶以及中國大陸的福建、湖北等地，原產(chǎn)于地中海地區(qū)，是目前世界上應(yīng)用最普遍的花卉之一。康乃馨包括許多變種與雜交種，在溫室里幾乎可以連續(xù)不斷開花。1907年起，開始以粉紅色康乃馨作為母親節(jié)的象征，故今常被作為獻(xiàn)給母親的花。康乃馨是多頭花卉，在北京花卉市場上，每扎售價(jià)約為10元，多用于家庭擺放插養(yǎng)，也是主要產(chǎn)自云南昆明。玫瑰、百合、太陽花、薔薇、康乃馨、米蘭、梔子花、芍藥、睡蓮、馬蹄蓮、紅掌、紫羅蘭、菊花、雛菊等品種。

以上是北京花卉市場上部分主要花卉的詳細(xì)介紹。另外，據(jù)我們調(diào)查得出：米蘭，主要用于插花，一年常價(jià)，價(jià)格是每束10元左右；芍藥，是夏季上市的花，產(chǎn)自本地，每支售價(jià)在1元左右；睡蓮，價(jià)格是每扎25元左右；馬蹄蓮，也是每扎25元；紅掌，每支15

元左右；雛菊，每扎12元左右。

通過調(diào)查我們了解到，北京花卉市場上的花卉主要來自外地，鮮切花主要來自云南昆明。周一到周五的花卉銷售量比周末的銷售量要少很多，周一到周五的每天銷售金額是300~400元左右，而周末每天的銷售金額可以到800~1000元。周末的銷售情況要好于周日。另外，天氣也是影響花卉市場銷售情況的因素的之一，雨雪天的銷售情況要差一些，但銷售商定價(jià)不會(huì)因此降低，他們主要考慮的是鮮切花的進(jìn)價(jià)。

由此可以看出，北京花卉市場是欣欣向榮的，鮮切花種類齊全多樣，可以滿足市民對(duì)花卉消費(fèi)的需求，市場上定價(jià)合理，商戶服務(wù)態(tài)度好。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，市民對(duì)鮮切花和其他種類的花卉的需求量將會(huì)逐年增加，北京市花卉市場將會(huì)朝著更大更強(qiáng)的方向發(fā)展。

第五篇：北京國際學(xué)校市場調(diào)查

北京國際學(xué)校市場調(diào)查

一、北京國際教育市場現(xiàn)狀

北京國際學(xué)校調(diào)查報(bào)告 二、三種類型國際學(xué)校分析

☆傳統(tǒng)型：完全對(duì)接來源國孩子國籍成制約

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)的國際學(xué)校30余所，K-12學(xué)校為主。其中又分“外交人員子女學(xué)校”和“外籍人員子女學(xué)校”兩種。

在知名度較高的北京順義國際學(xué)校（簡稱ISB），學(xué)生甚至分別來自50多個(gè)國家，其中美國籍占44％、韓國籍占15％、加拿大籍占11％。而與之類似的北京京西學(xué)校、德威英國國際學(xué)校、哈羅英國學(xué)校、耀中國際學(xué)校，在招生方面都已明確，只招收外籍人士的外籍子女，至少學(xué)生本人擁有非大陸籍。

從某種意義上說，這些傳統(tǒng)的國際學(xué)校，像是“國中國”，與中國本土文化和人群并沒有絲毫的關(guān)聯(lián)，這類學(xué)校幾乎不開設(shè)中文課程或者特意弱化中文和中國文化。

☆新型：引入課程種類多樣，更清楚本土需求

基于政府的規(guī)定，中國學(xué)生不能進(jìn)入傳統(tǒng)國際學(xué)校。但是，在越來越多中國本土家長，希望孩子從小在國際和多元環(huán)境中長大，脫離高考桎梏，初中、高中之后就留學(xué)海外的混合需求下，常春藤國際學(xué)校、匯佳學(xué)校等國際教育機(jī)構(gòu)，開始在北京、上海等大城市脫穎而出。

“我們不是傳統(tǒng)的‘國際學(xué)校’，也不是純粹的中國學(xué)校。”教育管理專家、常春藤國際學(xué)校董事王偉這樣定義本校。與傳統(tǒng)的國際學(xué)校不同，這些為中國學(xué)生提供一個(gè)不脫離中國本土文化同時(shí)可以接受國際教育機(jī)會(huì)的本土化國際學(xué)校，更像是中國孩子留學(xué)的演練場。

——豐富的國際資源

新型國際學(xué)校，許多方面與傳統(tǒng)國際學(xué)校極為接近——課程及教材都來自西方。這其中，比較典型的是常春藤國際學(xué)校，這所今年9月即將開學(xué)的新型國際學(xué)校，“是北京地區(qū)第一所同時(shí)被加拿大和中國政府認(rèn)證的12年一貫制雙語學(xué)校。畢業(yè)于此的學(xué)生可直接進(jìn)入中國、北美及其它英語國家的頂級(jí)大學(xué)繼續(xù)深造。”王偉介紹，與北京許多國際教育機(jī)構(gòu)不同，中加兩國教育部均認(rèn)可常春藤國際學(xué)校學(xué)歷，“從12年級(jí)畢業(yè)的學(xué)生，既能獲得中國政府承認(rèn)的高中畢業(yè)證書，也能獲得加拿大政府承認(rèn)的高中畢業(yè)證書。”

此外，早在2006年，中國教育部就與加拿大英屬哥倫比亞省在北京簽署了《關(guān)于相互承認(rèn)高等/高中后教育的諒解備忘錄》。根據(jù)備忘錄規(guī)定，在該省和中國所獲高等教育學(xué)位、文憑和證書，將得到對(duì)方的正式承認(rèn)。這就意味著，在國內(nèi)或國外接受英屬哥倫比亞教育課程的學(xué)生在學(xué)業(yè)方面將得到雙方政府的認(rèn)可，這對(duì)學(xué)生以后申請(qǐng)海外高等學(xué)府提供優(yōu)勢；同時(shí)，英屬哥倫比亞教育部與加拿大移民局（CIC)簽屬合作，完成BC課程的學(xué)生在未來申請(qǐng)加拿大留學(xué)時(shí)將比較其它的學(xué)生更容易得到留學(xué)簽證。

由于采用的是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部研制的BC政府課程，常春藤國際學(xué)校學(xué)生均屬于加拿大學(xué)籍；高中畢業(yè)的BC學(xué)生在申請(qǐng)海外大學(xué)時(shí)無需任何語言成績，如托福，雅思等語言考式，即可得到世界泛圍內(nèi)知名大學(xué)的認(rèn)可。

在采用IB課程體系的匯佳學(xué)校和樂成國際學(xué)校，則依托國際文憑組織（IBO），該校學(xué)生通過該組織的統(tǒng)一考試后，可獲得IB國際文憑，IB文憑已被國際上的一千多所大學(xué)承認(rèn)。學(xué)生可憑其取得的分?jǐn)?shù)申請(qǐng)進(jìn)入相當(dāng)?shù)拇髮W(xué)。

——辦學(xué)理念注重西方教育與中國傳統(tǒng)文化平衡

雙語教學(xué)，是新型國際學(xué)校另一大特點(diǎn)。

匯佳學(xué)校的雙語教學(xué)是指在初中教學(xué)過程中，除漢語外，用一門外語作為課堂主要用語進(jìn)行學(xué)科教學(xué)，目前絕大部分是用英語．它要求教師用正確流利的英語進(jìn)行知識(shí)的講解，但又不絕對(duì)地排除漢語，避免由于語言滯后造成學(xué)生的思維障礙。

常春藤國際學(xué)校則明確將課程內(nèi)容分為英文和中文兩部分。英文課程包括：社會(huì)學(xué)課程、自然科學(xué)課程、語言文學(xué)課程、應(yīng)用技術(shù)課程（經(jīng)濟(jì)學(xué)，信息科技應(yīng)用，應(yīng)用工程學(xué)，商業(yè)及貿(mào)易學(xué)等）。在藝術(shù)、音樂、體育、心里及健康方面的培訓(xùn)使學(xué)生能更全面的發(fā)展。其中小學(xué)部的數(shù)學(xué)課程采用中文講授，以保障孩子打下一個(gè)扎實(shí)的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)。中文課程則包括：閱讀、寫作、歷史、地理及文化等課程。

——學(xué)校課程設(shè)計(jì)更多元

匯佳學(xué)校IB初中部采用了IBO為12歲至15歲的學(xué)生設(shè)計(jì)的MYP項(xiàng)目的教育理念。MYP課程以人為中心，包括構(gòu)成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)的五大領(lǐng)域和八大學(xué)科，注重學(xué)科領(lǐng)域的交叉滲透，注重學(xué)生的主體發(fā)展，注重社會(huì)實(shí)踐；高中部從高一開始就采用全英文授課。匯佳學(xué)校校長助理張曄稱，在匯佳IB高中，學(xué)生除了大環(huán)境是中文外，學(xué)習(xí)方面的語言背景都是全英文的。

樂成國際學(xué)校學(xué)校同樣采用IB課程框架，因此教學(xué)語言為英語。但是因?yàn)樗趪侵袊瑢W(xué)校強(qiáng)調(diào)學(xué)生體驗(yàn)中國文化、學(xué)習(xí)中文。據(jù)該校工作人員介紹，對(duì)于計(jì)劃將來要出國學(xué)習(xí)的孩子，因?yàn)樵跇烦捎玫氖怯⑽慕虒W(xué)，提供純英文的環(huán)境，同時(shí)學(xué)生又不用離開父母，跟父母生活在中國，為以后的出國做好準(zhǔn)備。

但上述學(xué)校的一個(gè)共同點(diǎn)是，學(xué)生進(jìn)入該校學(xué)習(xí)后，就很難再取得國內(nèi)普遍承認(rèn)的高中畢業(yè)學(xué)歷。

而常春藤國際學(xué)校是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學(xué)校，學(xué)生的學(xué)籍屬于加拿大政府。學(xué)生完成第12年級(jí)學(xué)業(yè)，考試經(jīng)加拿大教育部通過后，即可獲得由加拿大政府頒發(fā)、在加拿大代表了高質(zhì)量的教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)及學(xué)習(xí)成績的Dogwood畢業(yè)證書，同時(shí)還可獲得中國教育部門頒發(fā)的畢業(yè)證書。

從標(biāo)準(zhǔn)制定到官方監(jiān)管，BC課程都非常嚴(yán)謹(jǐn)和全面——PLOs（The Prescribed learning outcomes）為BC課程設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了學(xué)生在每一級(jí)別應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握的課程及程度。學(xué)校有職責(zé)保證每一級(jí)別及課程都要遵守PLOs標(biāo)準(zhǔn)。

作為由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學(xué)校，常春藤也嚴(yán)格遵循著加拿大官方的辦學(xué)要求：需得到當(dāng)?shù)亟逃颗鷾?zhǔn)；嚴(yán)格遵守BC課程，采用英文授課；校長及老師都須通過BC資格認(rèn)證；全面及高品質(zhì)課程使學(xué)生能順利畢業(yè)；學(xué)生統(tǒng)一參加英屬哥倫比亞省教育部考試。

☆公立學(xué)校國際班：更依托母體學(xué)校既有聲譽(yù)

在北京，還有一類學(xué)校也受家長們關(guān)注，那就是傳統(tǒng)公立學(xué)校開辦的直接為學(xué)生留學(xué)做準(zhǔn)備的國際班，如人大附中國際部、北京師范大學(xué)亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校、清華附中國際部等。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上述學(xué)校中，除北京師范大學(xué)亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校面向大陸戶籍學(xué)生外，人大附中國際部和清華附中國際部均在招生簡章中明確指出：每位申請(qǐng)者都必須擁有外國護(hù)照。

在北京師范大學(xué)亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其目標(biāo)是整合國內(nèi)國際課程資源，借鑒國際教育教學(xué)理念與方法，在完成國家義務(wù)教育課程的基礎(chǔ)上，引入英國劍橋大學(xué)研發(fā)的IGCSE國際課程并選擇、整合開設(shè)部分學(xué)科，采用外籍教師與中國教師共同管理班級(jí)的方式，提高學(xué)生綜合素養(yǎng)，為以后升入國際學(xué)府奠定堅(jiān)實(shí)和廣闊的基礎(chǔ)。

三、主要國際學(xué)校的優(yōu)勢比較：五大板塊比較

（一）國際資源

國際資源，就是看在華的國際學(xué)校與國外高校的關(guān)系如何、他們能否幫助學(xué)生未來順利地進(jìn)入到外國高等學(xué)府。

傳統(tǒng)型國際學(xué)校與國外大學(xué)的對(duì)接是完整的。根據(jù)調(diào)查顯示，這類大學(xué)的目標(biāo)就是與國外大學(xué)的對(duì)接，他們幾乎每年都會(huì)為學(xué)生提供英美等名校游學(xué)的機(jī)會(huì)。北京順義國際學(xué)校的學(xué)生不需要參加高考,只參加國外的AP、A-Level或SAT考試，即可直接申請(qǐng)國外大學(xué)。

常春藤國際學(xué)校是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學(xué)校，屬加拿大學(xué)籍的全日制學(xué)校，招收各個(gè)國籍，特別是對(duì)中國學(xué)生無國籍限制。由于加拿大的高福利政策及對(duì)教育的高度重視使它成為北美最優(yōu)秀的教育體系。

常春藤國際學(xué)校與常春藤盟校有著緊密的聯(lián)系。它的創(chuàng)辦者都是美國常春藤盟校畢業(yè)的學(xué)生，更不乏美國常春藤名校在中國校友會(huì)的負(fù)責(zé)人。同時(shí)常春藤有自己的專業(yè)的升學(xué)指導(dǎo)中心，指導(dǎo)中心的專家有美國常春藤畢業(yè)的校友，也有國內(nèi)著名的美國名校升學(xué)指導(dǎo)專家，同時(shí)也有具有豐富教育資源和背景的美國專家，并獨(dú)家引進(jìn)美國先進(jìn)的升學(xué)指導(dǎo)理念，根據(jù)每個(gè)學(xué)生的獨(dú)特才智，挖掘孩子最大的潛能，從入讀7年級(jí)就幫助孩子規(guī)劃未來的海外升學(xué)計(jì)劃，并且付諸實(shí)踐。

在孩子就讀期間，學(xué)校會(huì)邀請(qǐng)美國排名前50的名校走進(jìn)課堂，連同升學(xué)專家和學(xué)生以及家長面對(duì)面。同時(shí)學(xué)校會(huì)精選海外各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的夏令營、全球體育錦標(biāo)賽和藝術(shù)才藝巡賽、領(lǐng)導(dǎo)力培育項(xiàng)目以及國際義工等項(xiàng)目，讓學(xué)生在暑假和寒假期間豐富自己的國際化交流經(jīng)驗(yàn)以及增強(qiáng)自己的學(xué)術(shù)背景。

近幾年來，北京愛迪(國際)學(xué)校與海外100多所院校保持著良好的長期合作關(guān)系，為中國學(xué)生開辟了留學(xué)海外的綠色通道，還可以保送一些學(xué)生去定點(diǎn)大學(xué)留學(xué)。北京私立匯佳(IB)學(xué)校是開辦國際高中歷史最久的新型國際學(xué)校，該校第十屆高中畢業(yè)生中有60%升入全球排名前100位的世界頂尖大學(xué)，且升學(xué)率基本以每年5%的比例遞增。

清華附中國際部隸屬于清華大學(xué)附中，將依托美國哥倫比亞大學(xué)教育學(xué)院的學(xué)術(shù)支持開展教學(xué)，學(xué)生除了可以輕松申請(qǐng)哥大以外，申請(qǐng)美國高校以及一些英語類高校都比較容易，同時(shí)還可以申請(qǐng)國內(nèi)的北大、清華等高校。

（二）辦學(xué)理念

新型國際學(xué)校的辦學(xué)體現(xiàn)了“中學(xué)為體、西學(xué)為用”的理念，但又不僅限于此。

常春藤國際學(xué)校的辦學(xué)理念是，打造中國頂級(jí)的國際化雙語教學(xué)環(huán)境，提供從幼兒園到高中的雙語雙文化的綜合性教育，秉承“沒有天生的領(lǐng)袖只有后天的培育”理念，培養(yǎng)未來統(tǒng)領(lǐng)全球的領(lǐng)袖，為中國人提供一所培養(yǎng)高素質(zhì)人才的國際雙語學(xué)校。

北京愛迪國際學(xué)校的辦學(xué)理念是“學(xué)會(huì)做人、學(xué)會(huì)做事、學(xué)會(huì)共處、學(xué)會(huì)求知”，正是有了這些土洋結(jié)合的理念，愛迪在教書育人方面有了可喜的成績。

北京順義國際學(xué)校的辦學(xué)理念主要體現(xiàn)在：承認(rèn)每個(gè)人有內(nèi)在學(xué)習(xí)的能力和內(nèi)在價(jià)值、每個(gè)人為他自己的行為負(fù)責(zé)、在社區(qū)里大家要互相分享價(jià)值觀、家庭對(duì)成長有非常重要的影響、學(xué)習(xí)是一生的學(xué)習(xí)過程、成功是建立在自我認(rèn)可和自信上等。

清華附中國際部采用的是以學(xué)生為中心的啟發(fā)討論式教育。依托清華大學(xué)“厚德載物、自強(qiáng)不息”的校訓(xùn)精神，清華附中國際部重視中西文化的交流、科學(xué)和人文的互通以及古代與現(xiàn)代的互鑒。

（三）課程設(shè)置

北京順義國際學(xué)校、北京京西國際學(xué)校和北京耀中國際學(xué)校的年級(jí)設(shè)置都是從幼兒園到高中共12年的教育，它們都是以IB課程為課程標(biāo)準(zhǔn)。IB國際文憑課程是在聯(lián)合國教科文組織的指導(dǎo)規(guī)劃下，專門為移動(dòng)家庭子女及全世界優(yōu)秀中學(xué)生統(tǒng)一設(shè)計(jì)的國際課程，全球IB學(xué)生均按照相同的教學(xué)大綱學(xué)習(xí)，參加統(tǒng)一考試，試卷的命題及評(píng)分均由IB總部統(tǒng)籌規(guī)劃，試卷的批閱及考生成績由IB總部統(tǒng)一發(fā)布。一旦學(xué)生持有瑞士日內(nèi)瓦總部所頒發(fā)的全球通用之IB文憑，即可以直接申請(qǐng)全世界數(shù)以千計(jì)的最高學(xué)府，完全不需要再參加當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)會(huì)考即可直接入學(xué)。

德威英國國際學(xué)校和哈羅國際學(xué)校采用的課程標(biāo)準(zhǔn)是A-Level課程。所謂A-Level(全稱Advanced Level)課程，是英國的普通中等教育證書考試高級(jí)水平課程，通常被稱為英國的金牌教育方式（British Golden Education System），英國學(xué)生一般在16歲或稍大一些開始學(xué)習(xí)這種課程，圓滿修完這種課程即可進(jìn)入大學(xué)就讀。這種課程相當(dāng)于中國中學(xué)最后兩年的課程。

常春藤國際學(xué)校采用的是BC課程標(biāo)準(zhǔn)。所謂BC課程由加拿大英屬哥倫比亞省教育部研制，屬于政府課程；學(xué)生的學(xué)籍屬于加拿大政府；課程從幼兒園至高中非常的嚴(yán)謹(jǐn)及全面；屬于加拿大質(zhì)量最高的學(xué)區(qū)。加拿大英屬哥倫比亞省（British Columbia，簡稱BC）位于該國最西部，該省最大城市是溫哥華。加拿大的高福利政策及對(duì)教育的高度重視使它成為北美最優(yōu)秀的教育體系，這使該省的教育程度及水平位于各省之首。BC課程體系非常適合亞洲學(xué)生，高中畢業(yè)的BC學(xué)生在申請(qǐng)海外大學(xué)時(shí)不再需要其它語言成績，如托福，雅思等語言考試，因?yàn)锽C高品質(zhì)的課程確保了學(xué)生的語言能力，在世界泛圍內(nèi)的大學(xué)都受到廣泛認(rèn)可。

清華附中國際班則采用AP課程。AP（全稱Advanced Placement）是大學(xué)預(yù)修課，就是把大學(xué)的課程超前地放到高中來上的意思。AP考試是由美國College board（大學(xué)理事會(huì)）主辦的全國性的統(tǒng)一考試，在全美國的25000所公私立高中里，已經(jīng)有60%的高中，也就是約15000所高中開設(shè)了AP課程。

(四)師資水平

北京耀中國際學(xué)校采用是雙校長與雙教師制。該校從英國、紐西蘭、澳洲及北美洲等地聘請(qǐng)資深的外籍教師；中國籍老師同樣具備優(yōu)秀資歷及豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。總體來說，在耀中50%以上的教師擁有超過5年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，18%的教師擁有碩士學(xué)位或更高學(xué)歷，16%的教師擁有額外專業(yè)資格，例如特殊教育培訓(xùn)、IB培訓(xùn)以及IGCSE培訓(xùn)。

常春藤國際學(xué)校校長及英語教師是由英屬哥倫比亞省政府委任，師資力量強(qiáng)大，且均持有BC執(zhí)教資格認(rèn)證；中文老師都是持有教師資格證的有多年教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀教師。原東城區(qū)史家胡同小學(xué)校長卓立、原朝陽區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)馬芯蘭校長，將作為常春藤中國國際教學(xué)教研委員會(huì)執(zhí)行委員及名譽(yù)校長，主抓常春藤國際學(xué)校的教學(xué)教研工作。馬芯蘭校長是終身享受政府特殊津貼的專家，曾獲北京市特等勞動(dòng)模范、北京市特級(jí)教師等稱號(hào)。她從事數(shù)學(xué)教學(xué)改革與實(shí)驗(yàn)工作，在“以學(xué)生發(fā)展為本”的思想指引下，創(chuàng)造了以“開發(fā)學(xué)生智力、減輕學(xué)生負(fù)擔(dān)，提高教學(xué)質(zhì)量”為主要目標(biāo)的“馬芯蘭教學(xué)法”。全國20多個(gè)省市，2700多所學(xué)校均采用了她的教學(xué)方法，她培養(yǎng)出來的學(xué)生在數(shù)學(xué)競賽中屢次摘得全校第一、全區(qū)第一的名次。馬校長將親自主抓常春藤國際學(xué)校的數(shù)學(xué)教學(xué)教研及教師培訓(xùn)工作。白瑪琳博士，曾任美國蒙臺(tái)梭利協(xié)會(huì)前任會(huì)長，蒙臺(tái)梭利教育專家。白瑪琳博士將在常春藤國際學(xué)校開創(chuàng)中國唯一全球頂級(jí)蒙臺(tái)梭利示范班，示范班的教師均由白瑪琳博士精心挑選，親自培養(yǎng)，示范班教師均為美國蒙臺(tái)梭利協(xié)會(huì)認(rèn)證的教師。

北京師范大學(xué)亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校的師資隊(duì)伍是依托北京師范大學(xué)的雄厚人才資源而挑選與培養(yǎng)的，學(xué)校逐步培養(yǎng)了一支結(jié)構(gòu)合理，素質(zhì)精良的師資隊(duì)伍，匯集了一批名師和中青年骨干教師，保證了高質(zhì)量的教學(xué)。學(xué)校教師主要來源于北京師范大學(xué)、首都師范大學(xué)、東北師范大學(xué)、河北師范大學(xué)、華東師范大學(xué)等高等師范院校。

（五）學(xué)校管理

北京樂成國際學(xué)校讓學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)文化課的同時(shí)，要身體力行地去感受周圍的事物、去實(shí)現(xiàn)責(zé)任感。

常春藤國際學(xué)校通過健康與社會(huì)教育、社區(qū)與服務(wù)、人類智慧、學(xué)習(xí)方法和環(huán)境這五個(gè)相互作用領(lǐng)域的滲透，通過第一語言、第二語言、體育、科學(xué)類、藝術(shù)類、教學(xué)類、技術(shù)類和人文類這八組基本學(xué)科的交叉教學(xué)，使學(xué)生領(lǐng)悟于知識(shí)源于自然，是不可分割的整體。

北京師范大學(xué)亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校的教學(xué)以學(xué)生為本，立足有效。教學(xué)工作以“雙主體互動(dòng)”教學(xué)方式為主導(dǎo)，培養(yǎng)學(xué)生自主學(xué)習(xí)與自我管理能力，提高學(xué)生學(xué)習(xí)的內(nèi)驅(qū)力。學(xué)生學(xué)習(xí)過程中，學(xué)校采取學(xué)習(xí)型小組的形式來推動(dòng)教學(xué)與管理。

附：北京國際學(xué)校2011/2012學(xué)年的學(xué)費(fèi)

1.北京京西國際學(xué)校 West Academy of Beijing(WAB)1994年建校，學(xué)生年齡 3-18歲，在校時(shí)間8：30—15：30；

幼托班

77000，贊助費(fèi)15000，全年學(xué)費(fèi)92000； 幼兒園預(yù)備班

123000，贊助費(fèi)25000，全年學(xué)費(fèi)148000； 幼兒園-5年級(jí)

151000，贊助費(fèi)31000，全年學(xué)費(fèi)182000； 6-8年級(jí)

158000 贊助費(fèi)35000，全年學(xué)費(fèi)193000； 9-10年級(jí)

172000，贊助費(fèi)38000，全年學(xué)費(fèi)210000； 11-12年級(jí)

178000，贊助費(fèi)38000，全年學(xué)費(fèi)216000。

校車費(fèi) 7000-1000年；午餐用預(yù)付卡，每天約合25-30。

2.北京順義國際學(xué)校 International School of Beijing(ISB)1980年建校，學(xué)生年齡3-18歲，在校時(shí)間8：15—15：25

幼托班EC3

半天 67100元 贊助費(fèi)11100，全年78200； 幼兒園預(yù)備班EC4 全天122700，贊助費(fèi)11100，全年133800； 幼兒園

143800，贊助費(fèi)13400，全年157200； 1-5年級(jí)

143800，贊助費(fèi)32100，全年175900； 6-8年級(jí)

154300，贊助費(fèi)32100，全年186400； 9-12年級(jí)

169700，贊助費(fèi)32100，全年201800。

報(bào)名費(fèi)1950；校車費(fèi)82200--10630—13320；午餐，每天17-25。

3.IAB 國際學(xué)校 International Academy of Beijing 1999年建校，收5-18歲學(xué)生，在校時(shí)間8：30-15：30；

幼兒園 84000，贊助費(fèi)21000，共105000； 1-5年級(jí) 117600，贊助費(fèi)29400，共147000； 6-8年級(jí) 126000，贊助費(fèi)31500，共157500； 9-10年級(jí)134400，贊助費(fèi)33600，共168000； 11年級(jí)，142400，贊助費(fèi)35600，共178000； 12年級(jí)

145000，贊助費(fèi)36000，共181000；

報(bào)名費(fèi) 1700；贊助費(fèi)15000；校服費(fèi)1000；校車費(fèi)，5000-9500；午餐費(fèi)每天30。

4.北京哈羅英國學(xué)校 Harrow International School of Beijing 2005年建校，收3-18歲學(xué)生，在校時(shí)間8：30-15:30；

幼兒班 104200； 學(xué)前班 129800； 1-2年級(jí) 154500； 3-6年級(jí) 1644000； 7-9年級(jí) 180500； 10-11年級(jí) 189200； 12-13年級(jí) 201500。

報(bào)名費(fèi)3500；押金3000；校服費(fèi)4000；校車費(fèi)11550—12100。

5.北京德威英國國際學(xué)校 Dulwich College Beijing(DCB)2005年建校，收1-18歲學(xué)生，在校時(shí)間8：30-15:30； 幼托班 27200--60500—87100； 托兒班 132400； 學(xué)前班132400； 1-2年級(jí) 153400； 3-6年級(jí) 163700； 7-9年級(jí) 172600； 10-11年級(jí) 183800； 12-13年級(jí) 191100。

校車費(fèi) 8000-10000；午餐費(fèi) 幼兒每學(xué)年5300，其他學(xué)生用校園卡付費(fèi)； 押金18000；報(bào)名費(fèi)2000；校服費(fèi)？

6.北京英國學(xué)校 The British School of Beijing(BSB)2003年建校，收1-18歲學(xué)生，在校時(shí)間8：30-15:30；

2歲幼托

上午半天 87416； 2歲幼托

全天 131140； 3歲幼兒

上午半天 113650； 3歲幼兒

全天 131140； 學(xué)前班

141450； 1-2年級(jí)

157436； 3年級(jí)

168072； 4-6年級(jí)

170572； 7-9年級(jí)

185611； 10-11年級(jí)

191264； 12-13年級(jí)

200490；

押金16000，報(bào)名費(fèi) 3500，7.北京瑞金英國學(xué)校 Beijing Rego British School(BRBS)2010年建校，學(xué)生年齡4-18歲，在校時(shí)間8：30-15:30；

學(xué)前班

123500； 1-6年級(jí)

152000； 7-9年級(jí)

161500； 10-11年級(jí)

182400； 12-13年級(jí)

191900；

押金15000；報(bào)名費(fèi) 2000；校服費(fèi)2000；校車費(fèi)8500-10000；午餐費(fèi)每頓28。

8.英國關(guān)愛兒童 Care for Children School 2008年建校，學(xué)生年齡2-18歲，在校時(shí)間8：30-15:30；

半天 105000；全天 160000； 報(bào)名費(fèi) 7500；贊助費(fèi)15000；校服費(fèi)2000；校車費(fèi)8000；午餐自帶。

9.北京BISS國際學(xué)校 Beijing BISS International School 1994年建校，學(xué)生年齡4-17歲，在校時(shí)間8：30-15:20；

幼兒園--學(xué)前班 89800，贊助費(fèi)20000，共109800； 1-5年級(jí)

133200，贊助費(fèi)29200，共162400； 6-8年級(jí)

143400，贊助費(fèi)31600，共175000； 9-10年級(jí)

158400，贊助費(fèi)34800，共175000； 11-12年級(jí) 161400，贊助費(fèi)35400，共196800；

押金18000-23000；報(bào)名費(fèi) 3800；校車費(fèi)8500-9500；午餐費(fèi)每頓28。

10.北京樂成國際學(xué)校 Beijing City International School(BCIS)2005年建校，學(xué)生年齡3-12歲，在校時(shí)間8：30-15:20；

幼托班

130095； 幼兒班

139125； 學(xué)前班

148365； 1-2年級(jí)

178185； 3-5年級(jí)

180495； 6-8年級(jí)

186795； 9-10年級(jí)

194460； 11-12年級(jí) 204645；

報(bào)名費(fèi) 2000；新生注冊(cè)費(fèi)5000；校車費(fèi)6500-9500；午餐費(fèi)另付。

11.北京加拿大國際學(xué)校 Canadian International School of Beijing(CISB)2006年建校，學(xué)生年齡1.5-18歲，在校時(shí)間8：30-15:20；

幼托上午半天3小時(shí) 59900； 幼托上午4.5小時(shí)

69600； 幼托全天 7小時(shí)

96300； 學(xué)前半天4.5小時(shí)

78800； 學(xué)前全天 7小時(shí)

110800； 1-5年級(jí)

149800； 6-8年級(jí)

151200 ； 9-12年級(jí)

169600；

押金18000-23000；報(bào)名費(fèi) 1600；校車費(fèi)7600-10900；午餐費(fèi)每頓25。

12.北京蒙特梭利國際學(xué)校 The International Montessori School of Beijing(MSB)1990年建校，收2-12歲，在校時(shí)間8：30—15：30；

1歲每周3天幼托班，38000； 1歲每周5天幼托班，60000； 2歲上午半天幼托班，85000； 2歲全天幼托班，126000； 3-4歲上午半天幼兒園

88000； 3-4歲全天幼兒園

130000； 5歲學(xué)前班，146000； 小學(xué)6-12歲

152000。

報(bào)名費(fèi)1600；校車費(fèi) 4800—10000；午餐 每學(xué)年6300元。

13.北京青苗國際雙語學(xué)校 Beanstalk International Bilingual School(BIBS)1993年建幼兒園，2003年建小學(xué)，2008年建中學(xué)

幼兒園

贊助費(fèi)8000；半天班 78000；全天班100000；

小學(xué)及高中

贊助費(fèi)30000；學(xué)前班 100000；1-12年級(jí) 135000；

報(bào)名費(fèi)1600； 校車費(fèi) 10000；午餐費(fèi)每天25；

14.溫莎雙語幼兒園 Windsor Bilingual Kindergarten 2007年建校

學(xué)生年齡1.5-6歲，在校時(shí)間8：30—16：30

半天3000--43800； 全天58000—80000；

報(bào)名費(fèi)500；押金10000；校車費(fèi)600-900每月；午餐每頓30。

15.北京市新英才學(xué)校 Beijing New Talent Academy(BJNTA)1995年建校，學(xué)生年齡2-18歲，在校時(shí)間8：30-15:30；

幼托 1.5歲-3歲

59000； 幼兒園 3-6歲

55000； 1-6年級(jí)

60610； 7-9年級(jí)

65010； 10-11年級(jí)

69520；

劍橋中心高中

98600-127600；

報(bào)名費(fèi) 2000；押金800；校服費(fèi)2000；校車費(fèi)8500-10000；午餐費(fèi)3800-6600.16.北京世青國際學(xué)校 Beijing World Youth Academy(BWYA)(2010/2011學(xué)年)2001年建校 學(xué)生年齡9-18歲 在校時(shí)間8：15-15:50；

6-9年級(jí)

中國中學(xué)課程50000； 10-12年級(jí) 中國高中課程 54000； 4-5 年級(jí)

國際小學(xué)課程 90000； 6-9 年級(jí)

國際中學(xué)課程 100000； 10-12年級(jí) 國際高中課程110000； 中文強(qiáng)化課程 25000/學(xué)期； 英文強(qiáng)化課程 60000/學(xué)期。8：30-16：00全天 112000；

報(bào)名費(fèi) 1600；贊助費(fèi)30000；校車費(fèi) 2500-3500/學(xué)期；午餐費(fèi)15-25/天。

17.3e國際學(xué)校 3e International School(2010/2011學(xué)年)2005年建校 學(xué)生年齡2-9歲在校時(shí)間8：30-15:30；

幼托 半天 69800； 幼托 全天 84000； 學(xué)前班-9歲

118800；

報(bào)名費(fèi) 1500；贊助費(fèi)30000；校車費(fèi) 8900-10400/學(xué)期；午餐費(fèi)5400/年。

18.三為園蒙特梭利托幼中心Mammolina Children’s Home Montessori Kindergarten 2005年建園

學(xué)生年齡1.-7歲

在校時(shí)間8：30-15:30；

1-3歲 半天96000；全天 124000； 3-6歲 半天100200；全天134000；

校車費(fèi) 6480-8100/年；午餐費(fèi)

4860/年。

19.伊頓國際幼兒園 Etonkids International Kindergartens(2010/2011學(xué)年)2005年建園 學(xué)生年齡1.5-6歲 在校時(shí)間8：30-16:00；

8：30-11：30半天 71800； 8：30-16：00全天 112000；

年注冊(cè)費(fèi) 2000；校車 900/月；午餐費(fèi)

半天450/月，全天650/月。

20.伊頓國際雙語幼兒園 Etonkids Bilingual Kindergartens(2010/2011學(xué)年)2002年建園 學(xué)生年齡1.5-6歲 在校時(shí)間8：30-15:30；

8：30-11：30半天 62500； 8：30-16：00全天 85000；

校車費(fèi) 單程550/月，往返900/月；午餐費(fèi)

半天550/月，全天45

21.啟明星雙語幼兒園 Daystar Academy(2010/2011學(xué)年)2002年建園 學(xué)生年齡3-12歲 在校時(shí)間8：10-16:40；

幼兒園

報(bào)名費(fèi) 2000，學(xué)費(fèi)86000； 學(xué)前-6年級(jí)

報(bào)名費(fèi)3000，學(xué)費(fèi)92000； 校車 7000-10000；午餐費(fèi)

20-25/天。

22.好思之家國際幼兒園House of International Kindergarten(2010/2011學(xué)年)2007年建園 學(xué)生年齡3-12歲 在校時(shí)間8：10-16:40；

1-3歲 53500—92000； 3-5歲 72500—120000； 4-6歲 72500—122800；

報(bào)名費(fèi)2000；押金5000-15000；校車 7000-9000；午餐費(fèi) 5000。

23.艾毅國際幼兒園 Ivy Academy(2010/2011學(xué)年)2004年建園

學(xué)生年齡2-6歲

在校時(shí)間8：30-15:30；

8：30-11：30半天 86000；（幼童，一周2天 39560；一周3天 59350；）8：30-16：00全天 127900；

贊助費(fèi) 8000；報(bào)名費(fèi)800；校車費(fèi) 單程6400-12000；午餐費(fèi) 每頓28。

24.艾毅雙語幼兒園 Ivy Bilingual School(IBS)(2010/2011學(xué)年)2004年建園

學(xué)生年齡2-6歲

在校時(shí)間8：30-15:30；

半天 39000-42600 ；全天 52400-57000；（根據(jù)園區(qū)位置而有所變化）贊助費(fèi) 6000；報(bào)名費(fèi)800；校車費(fèi) 單程6400-12000；午餐費(fèi) 每頓25。

25.金翼德懿幼兒園 Eduwings Kindergarten(2010/2011學(xué)年)2010年建園 學(xué)生年齡2-6歲 在校時(shí)間8：30-16:30；

半天52000；全天 72000； 校車 6000-7000。

26.匯佳幼兒園 Huijia Kindergarten(2010/2011學(xué)年)1993年建園

學(xué)生年齡1.5-6歲 在校時(shí)間8：30-17:00；

中心園區(qū)

全天

72000；其他園區(qū) 25000-72000； 校車 400/月；午餐費(fèi)

350/月。

備注：以上如無特殊說明，價(jià)格為一學(xué)年的價(jià)格，一般包括三個(gè)學(xué)期。

貨幣單位為人民幣元。