第一篇：供熱采暖合同

供熱采暖合同

甲

方（供方）：

乙

方（需方）：

供方（甲方）： 名稱： 住所： 法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：

需方（乙方）：

名稱： 住所： 法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：

【律師提示】標(biāo)明基本信息，比如法定代表人、電話、住址等，可以快速確認(rèn)當(dāng)事人信息，避免日后爭議因無法送達(dá)帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本市關(guān)于供熱采暖的管理及物價(jià)方面的規(guī)定等法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積

1、供熱設(shè)施地點(diǎn)：

。采暖地點(diǎn)：

。乙方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況： □ 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； □ 正在實(shí)施節(jié)能改造； □ 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；

□ 其他：。

2、采暖計(jì)費(fèi)的建筑總面積為

平方米，包括：（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為

平方米。

房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。

（2）采暖的其他建筑面積為

平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭議的，以甲方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由甲方承擔(dān)。

3、熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：

□ 雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)； □ 鍋爐房或熱交換站內(nèi)； □ 供熱設(shè)施二次支線； □ 樓棟； □ 其他：。

第二條 采暖期

甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定如下： □ 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年

月

日至次年

月

日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按

市人民政府的決定執(zhí)行。

□ 約定供暖時(shí)間為：每年月

日至次年

月

日。第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件

1、乙方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和甲方運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求。乙方需要調(diào)整運(yùn)行狀況的，應(yīng)當(dāng)符合甲方的運(yùn)行調(diào)度要求。

2、甲方根據(jù)乙方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算乙方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對(duì)氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。

采暖期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方24小時(shí)連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。

3、乙方（含乙方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶）按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式

1、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中： 基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米?采暖季）×建筑面積（平方米）計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）×用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)基本熱價(jià)、計(jì)量熱價(jià)均執(zhí)行價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本合同簽訂時(shí)，基本熱價(jià)為

元/建筑平方米?采暖季；計(jì)量熱價(jià)為

元/千瓦時(shí)（或

元/吉焦）。

遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價(jià)方案的規(guī)定計(jì)算采暖費(fèi)。

（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時(shí)間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中： 基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米?天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）

計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)（元/吉焦）×用熱量(吉焦)基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元/建筑平方米?采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按

天計(jì)。

計(jì)量熱價(jià)為

元/吉焦。

2、繳費(fèi)期限

每年

月

日前，乙方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年

月

日至次年

月

日）的基本熱費(fèi)足額繳納給甲方。

計(jì)量熱費(fèi)的繳納時(shí)間為：

，計(jì)量熱費(fèi)的逾期違約金計(jì)收時(shí)間為：。

3、采暖費(fèi)采取下列方式繳納： □ 直接向甲方繳納；

□ 繳至甲方指定的金融機(jī)構(gòu)：。

4、雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。

5、熱計(jì)量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí)，乙方按熱計(jì)量裝置損壞前一個(gè)查表周期的日平均用熱量計(jì)繳熱計(jì)量裝置損壞期間的采暖費(fèi)。

6、甲乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并共同提請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由提出方支付；熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由甲方支付，甲方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。

第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任

1、甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為：。

甲乙雙方按分界點(diǎn)承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分如下：

（1）從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）從雙方約定的管理分界點(diǎn)至乙方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方可以委托甲方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任，相關(guān)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

2、甲乙雙方對(duì)供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的其他約定：。

第六條 熱計(jì)量裝置的維修、更新改造責(zé)任

熱計(jì)量裝置首次檢定和安裝后，其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間向乙方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，保證室內(nèi)溫度不低于

°C，且其他供熱參數(shù)符合雙方的約定。

2、加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證在采暖期內(nèi)除因鍋爐、管網(wǎng)發(fā)生故障，以及不可抗拒等因素外，不得無故停暖。出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)告知乙方。

3、負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。

4、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止乙方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。

5、對(duì)乙方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)乙方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或乙方存在影響其他用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)，以及其他違反本合同以及法規(guī)、政策規(guī)定的情形，有權(quán)要求乙方予以糾正或整改。

6、有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。

7、供暖前

日，應(yīng)當(dāng)與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排，并與乙方約定相關(guān)工作的時(shí)間進(jìn)度。

8、按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。甲方報(bào)修電話號(hào)碼為：。

9、采暖期內(nèi)接到乙方報(bào)修后，甲方應(yīng)當(dāng)在 小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，甲方應(yīng)當(dāng)立即處置。

10、采暖期內(nèi)，甲方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響乙方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。

11、應(yīng)乙方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險(xiǎn)、搶修作業(yè)。

12、履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)要求甲方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對(duì)甲方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2、采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求，對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行甲方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。

3、采暖期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修記錄，按甲方要求提交有關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù)。

4、按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或甲方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，乙方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求甲方核實(shí)。

5、對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到甲方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

6、負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要甲方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。

7、不得擅自增加、拆除、移動(dòng)或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備；確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按甲方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。

拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他需方正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。

8、依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在甲方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。

9、甲方根據(jù)計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

10、應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1、乙方已足額繳納采暖費(fèi)，甲方未按合同約定時(shí)間向乙方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還乙方繳納的基本費(fèi)用，并按

支付違約金。

退費(fèi)額=日平均基本熱費(fèi)×未供熱天數(shù)

日平均基本熱費(fèi)=采暖費(fèi)基本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù) 前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)。停供天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。

2、甲方未盡管護(hù)義務(wù)，造成乙方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，甲方按如下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任（因乙方擅自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)供熱設(shè)施，或其室內(nèi)因裝修和保溫措施不當(dāng)?shù)纫曳皆蛴绊懝嵝Ч某猓?/p>

（1）減收或者退還乙方實(shí)際未達(dá)到供熱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的熱費(fèi)。（2）。

（3）。

4、甲方的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時(shí)通知乙方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、采暖期內(nèi)，具有下列情況之一，甲方供熱中斷而免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方未產(chǎn)生的相應(yīng)采暖費(fèi)：

（1）政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施。（2）政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運(yùn)行。（3）停氣、停水、停電造成供熱中斷的。

（4）甲方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但每次不得超過

小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過

次。

（5）由于不可抗力或者政府的其他行為造成供熱中斷的。

（二）乙方違約責(zé)任

1、乙方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)，除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未付金額的 的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱。

2、乙方擅自進(jìn)行施工用熱，甲方有權(quán)立即停止供熱，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而受到的損失。損失額按照擅自進(jìn)行施工用熱的建筑面積和實(shí)際用熱天數(shù)熱費(fèi)的 倍計(jì)算。開始擅自進(jìn)行施工用熱的時(shí)間難以確定的，按照當(dāng)?shù)亻_始供熱時(shí)間為準(zhǔn)。

3、乙方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕甲方入戶作業(yè)、拒絕甲方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反本合同及法規(guī)政策規(guī)定的用熱行為，經(jīng)甲方制止逾期仍未改正的，甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、甲方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、因乙方拆改熱計(jì)量裝置或乙方其他原因造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量的，乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

（三）雙方其他違約責(zé)任：

（1）在供暖設(shè)施上發(fā)生事故引起的法律責(zé)任，按該設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬確定，產(chǎn)權(quán)歸屬誰，就由誰承擔(dān)責(zé)任。但產(chǎn)權(quán)所有者不承擔(dān)因受害者違反安全或其他規(guī)章制度，擅自進(jìn)入供暖設(shè)施非安全區(qū)域內(nèi)而發(fā)生事故引起的法律責(zé)任。

（2）任何一方有其他違約行為的，由違約方向守約方支付違約金

元；違約金不能彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失。

第十條 合同的變更

（一）采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知甲方，并與甲方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。乙方未書面告知甲方變更情況的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

甲方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。

（二）本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊(cè)信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第十一條 不可抗力、免責(zé)事由

由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，不應(yīng)視為違反本合同。本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十二條 爭議的解決方式

雙方（各方）就履行中產(chǎn)生的任何爭議，都應(yīng)由雙方（各方）通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方（各方）一致同意將該爭議提交至

仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（或向

人民法院提起訴訟。）

【律師提示】仲裁或訴訟雙方擇一約定，如果合同中既約定仲裁又約定訴訟，則該約定的仲裁條款無效。

第十三條 雙方約定的補(bǔ)充條款

（一）。

（二）。

（三）。第十四條 合同效力

（一）本合同自甲乙雙方簽字，并加蓋公章后生效。

（二）本合同有效期為

年，自

****年**月**日起至

****年**月**日止。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)有效。

第十五條 其他約定

（一）本合同一式

份，雙方各執(zhí)

份，具有同等法律效力。

（二）本合同未盡事宜，按有關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定執(zhí)行，或由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（三）本合同附件包括但不限于：

1、《熱能供應(yīng)方案》。

2、。

3、。

4、。

上述附件為本合同不可分割的組成部分。

（四）合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議與合同正文具有同等法律效力，如其內(nèi)容相互沖突，以簽訂在后的文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 代表人（簽章）：

代表人（簽章）：

時(shí)間：

****年**月**日

時(shí)間：

****年**月**日 【律師提示】：協(xié)議需要注明簽訂時(shí)間，以證明該時(shí)間是合同生效時(shí)間，避免合同因沒有簽署時(shí)間而未生效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：采暖合同

外網(wǎng)熱力配套施工合同

發(fā)包方：

（以下稱甲方）承包方：

（以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方本著公平、公正的原則就“外網(wǎng)采暖配套工程承包與乙方施工事宜達(dá)成一致，簽定此協(xié)議雙方共同遵守。

一、工程承包范圍：

“小區(qū)名”二---三期工程外網(wǎng)熱力主管網(wǎng)，各單體樓的支管線。7—8號(hào)。12---16號(hào)，20---32號(hào)摟（總共20棟樓），各單元進(jìn)戶的閥門井，與各單體樓進(jìn)戶管線的連接，園區(qū)內(nèi)樓前主管網(wǎng)的鋪設(shè)，施工中的各種閥門井、檢查井（含井的蓋板及井蓋）等所有圖紙中包含及甲方要求做的工程量。

主要包括：各單元采暖出戶管與小區(qū)內(nèi)采暖管線的連接，樓前采暖管線與小區(qū)內(nèi)主管網(wǎng)的連接。小區(qū)內(nèi)管線分支及各單元進(jìn)戶閥門井中閥門采用圖紙中雙流動(dòng)碟閥。

二、承包形式：包工包料。

三、開竣工日期：本工程開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。

四、質(zhì)量要求：

乙方應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行的國家和地方規(guī)范或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的施工圖紙施工及材料采購。所用的材料必須合格并經(jīng)甲方或監(jiān)理驗(yàn)收合格后才可使用，同時(shí)向甲方和監(jiān)理提供其出廠合格證、質(zhì)量檢測報(bào)告。

施工過程中如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在甲方和監(jiān)理要求的時(shí)間內(nèi)返工或修復(fù)合格并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

如出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量事故或未按甲乙雙方約定的進(jìn)度計(jì)劃完工，工期超過10日以上的，甲方有權(quán)解除合同。乙方接到合同的同時(shí)5 日內(nèi)無條件退出施工現(xiàn)場，超出5日甲方強(qiáng)行退場，其損失由乙方承擔(dān)，損失費(fèi)按壹萬元每日計(jì)算。已完工程待乙方退出現(xiàn)場后進(jìn)行結(jié)算，但要扣除結(jié)算額20℅的違約金。

五、工程造價(jià)：

本工程雙方確認(rèn)施工圖紙后，一次性包死。工程總造價(jià)為人民幣44萬 元。材料價(jià)格的上下浮動(dòng)因素已經(jīng)包含在合同價(jià)款內(nèi)，工程竣工結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。現(xiàn)場若發(fā)生圖紙范圍內(nèi)的技術(shù)變更或不可遇見簽證，雙方約定不進(jìn)行合同價(jià)格調(diào)整。

六、付款方式：

1、第一次付款：簽訂合同三天內(nèi)，甲方支付乙方首期主材款25萬，用于乙方購買材料；第二次付款：當(dāng)工程形象進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，付到已完工程形象進(jìn)度產(chǎn)值的80%；第三次付款：工程結(jié)束付到已完工程總造價(jià)的80%（扣除已付工程款）。第四次付款：工程竣工驗(yàn)收合格，檔案內(nèi)業(yè)資料齊全，結(jié)算完成付工程造價(jià)95%，余款5%作為保修金按照雙方約定執(zhí)行。本合同由甲方代扣施工營業(yè)稅，乙方配合甲方到稅務(wù)部門開具工程施工發(fā)票

3、本工程完工交付使用后起一年（必須一個(gè)采暖期）為工程質(zhì)量保修期，保修期滿經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無質(zhì)量問題后，甲方10日內(nèi)將保修金一次性返給已方

七、施工費(fèi)用：

施工用水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方統(tǒng)一代交。結(jié)算時(shí)按相關(guān)規(guī)定扣除此款項(xiàng)。

八、甲乙雙方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)調(diào)好乙方現(xiàn)場的施工工作，預(yù)先告知地下的障礙物（如：電纜、等）。

2、如因甲方的原因造成乙方不能正常施工或停工，責(zé)任由甲方承擔(dān)，停工所造成的人工費(fèi)由甲方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)根據(jù)施工計(jì)劃提前3天向甲方報(bào)送作業(yè)場地的施工要求，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

4、乙方按相關(guān)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)文明施工，遵守工地制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及現(xiàn)場管理規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。如因乙方原因出現(xiàn)的一切安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照藍(lán)圖和甲方的要求施工，不得隨意更改設(shè)計(jì)圖紙。如有問題和甲方隨時(shí)溝通，必須變更的要經(jīng)甲方同意后方可施工。

6、工程竣工后乙方要交給甲方一套完整的內(nèi)業(yè)資料和正規(guī)的收款發(fā)票。

7、乙方的工程質(zhì)量、所用的材料沒達(dá)到合同或相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)利要求乙方整改、退貨、乃至終止合同，所造成的損失由乙方承擔(dān)。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

甲方： 乙方：

法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）：

第三篇：供熱采暖合同

中弘·北京像素房屋供熱采暖合同

用熱人：

供熱人： 北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司

使用說明

1.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋所有權(quán)證或公有住房租賃憑證復(fù)印件。

2.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。

3.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致。

4.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人（2）供熱人：

（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（4）現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999,2003年版）

（5）室內(nèi)自用采暖設(shè)施：室內(nèi)支管、散熱器（含地埋管）及其附屬設(shè)備。

（6）房屋：供居住者睡眠、休息、會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版）。（7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)。

（8）維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

（9）檢查修理：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修。（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。

（10）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場或按用熱人預(yù)留的聯(lián)系方式無法與其取得聯(lián)系的前提下，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。

房屋供熱采暖合同

用熱人（甲方）：

供熱人（乙方）：

北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積

1.供熱設(shè)施地點(diǎn)：

。采暖地點(diǎn)：

。本項(xiàng)目供暖節(jié)能狀況參照住宅建筑節(jié)能狀況: □ 符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的節(jié)能建筑。□ 經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造和供熱系統(tǒng)改造的建筑。□ 未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的建筑。

2.采暖計(jì)費(fèi)面積為：

平方米，其中單層建筑高度超過4米的建筑面積為

平方米。

（1）房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為

平方米；尚未取得房屋所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì)

平方米，甲方取得房屋所有權(quán)證后，以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（2）采暖的其他建筑面積為

平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第二條 采暖期

采暖期為每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行。

第三條 供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)

采暖期內(nèi)，乙方室內(nèi)溫度參照“北京市住宅供暖合同”執(zhí)行。即：在正常天氣情況下，對(duì)符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方房屋的溫度不低于18℃；未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以上時(shí)，房屋溫度應(yīng)當(dāng)不低于18℃，當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以下、－9℃以上（含）時(shí)，房屋溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃。

第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式 1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格主管部門規(guī)定的 30 元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超過4米的部分，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

元/建筑平方米/采暖季。

采暖費(fèi)總計(jì)：

元/采暖季。

如遇價(jià)格主管部門調(diào)整采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算采暖費(fèi)。

2.繳費(fèi)期限

每年5月1日至12月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年11月15日至次年3月15日）的采暖費(fèi)足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支付的，自次年1月1日起將計(jì)收未支付部分的逾期違約金。

3.采暖費(fèi)采取下列方式支付： □ 直接向乙方支付； □ 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；

□ 繳至乙方委托的其他代收單位：。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2.應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對(duì)。

3.應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

4.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。6.應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。

7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)室溫抽測。

2.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)施維修作業(yè)及其他違反《辦法》和本合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖季開始30日之前書面通知甲方及時(shí)整改。

3.有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具正式發(fā)票。

4.供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示，告知甲方留人監(jiān)守。

5.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。報(bào)修電話號(hào)碼為：。

采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處置情況。

6.乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開下列供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告：

（1）供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；

（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；（3）供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識(shí)和安全提示；（4）咨詢服務(wù)電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)督投訴電話；（5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。

7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用熱人正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。

8.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同約定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金（每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的3‰作為滯納金）。

2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還相應(yīng)采暖費(fèi)，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。

退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)×未供熱天數(shù)

日平均熱費(fèi)=采暖費(fèi)總額/本采暖季法定供熱天數(shù)

2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方房屋室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的采暖費(fèi)，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。

（1）退費(fèi)額=日熱費(fèi)單價(jià)×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)×退費(fèi)比例

日熱費(fèi)單價(jià)=采暖費(fèi)總額/（本采暖季法定供熱天數(shù)×計(jì)費(fèi)建筑面積）

房屋建筑面積以房屋竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。沒有竣工圖紙的，雙方協(xié)商確定退費(fèi)部分的建筑面積；協(xié)商不成的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。

退費(fèi)比例按房屋約定采暖溫度計(jì)：

室內(nèi)溫度低于約定溫度2度之內(nèi)的，退費(fèi)比例為40％；室內(nèi)溫度低于約定溫度2度（含）以上、4度以下的，退費(fèi)比例為60％；室內(nèi)溫度低于約定溫度4度（含）以上的，退費(fèi)比例為100％。

（2）甲方房屋室內(nèi)溫度未達(dá)到約定的天數(shù)按以下情形計(jì)算： ①甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)首先向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方報(bào)修后6小時(shí)內(nèi)入戶測溫，并進(jìn)行調(diào)節(jié)和檢修。②自甲方報(bào)修之時(shí)起，24小時(shí)之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不計(jì)入退費(fèi)天數(shù)；24小時(shí)內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，自甲方報(bào)修當(dāng)日起至溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)日止的天數(shù)，計(jì)入退費(fèi)天數(shù)。

③雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。雙方委托不同的檢測機(jī)構(gòu)測溫時(shí)，以甲方委托檢測機(jī)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由甲方承擔(dān)；溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（3）有下列情況之一，導(dǎo)致甲方房屋室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：

①甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;②甲方拒絕乙方入戶作業(yè)的；

③市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施的； ④室外日平均氣溫低于－9℃的；

⑤乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過3次。

3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 合同的變更

1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。

甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況發(fā)生變更，或甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備實(shí)施條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第九條 合同的生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，如遇國家對(duì)供暖費(fèi)用的價(jià)格作出相關(guān)調(diào)整（須有具體正式批文），物業(yè)公司將按照國家新的政策重新與業(yè)主簽定供暖合同。否則雙方將延續(xù)執(zhí)行此合同。

第十條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條 其他約定。

本合同正本一式

兩 份，甲方

一 份，乙方

一 份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

本合同約定事項(xiàng)為基本要求，雙方另行約定的事項(xiàng)不得低于本合同約定。法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)合同內(nèi)容另有強(qiáng)制性規(guī)定的，從其規(guī)定。

用熱人(簽字)：

供熱人(蓋章)：

身份證號(hào)：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)/法人登記證書號(hào)： 住宅電話：

備案登記號(hào)： 手機(jī)號(hào)碼：

鍋爐房編碼： 通信地址：

法定代表人： 郵政編碼：

委托代理人：

應(yīng)急聯(lián)系人：

應(yīng)急聯(lián)系電話：

****年**月**日

委托代理人(簽字)：通信地址： 郵政編碼：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

第四篇：北京市居民采暖合同

BF——2010——0501 合同編號(hào)：

北京市居民供熱采暖合同（按面積計(jì)費(fèi)版）

用熱人：

供熱人：

北京市市政市容管理委員會(huì) 北京市工商行政管理局

二〇一〇年六月

使用說明

1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與居民用熱人之間發(fā)生的經(jīng)營性供熱采暖交易。

2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋所有權(quán)證或公有住房租賃憑證復(fù)印件；供熱單位應(yīng)當(dāng)出示加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。

3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。

4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致。

5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：

（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房的承租人。

（2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運(yùn)行單位。

（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（4）現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999,2003 2 年版）

（5）室內(nèi)自用采暖設(shè)施：室內(nèi)支管、散熱器（含地埋管）及其附屬設(shè)備。

（6）臥室：供居住者睡眠、休息的空間（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版）。

（7）起居室：供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版）。

（8）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)。

（9）維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

（10）檢查修理：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修。（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。

（11）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場或按用熱人預(yù)留的聯(lián)系方式無法與其取得聯(lián)系的前提下，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。

北京市居民供熱采暖合同（按面積計(jì)費(fèi)版）

用熱人（甲方）： 供熱人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積

1.供熱設(shè)施地點(diǎn)：。采暖地點(diǎn)：。住宅建筑節(jié)能狀況: □ 符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的節(jié)能建筑。□ 經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造和供熱系統(tǒng)改造的建筑。□ 未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的建筑。

2.采暖計(jì)費(fèi)面積為：平方米，其中單層建筑高度超過4米的建筑面積為平方米：

（1）房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米；尚未取得房屋所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì)平方米，甲方取得房屋所有權(quán)證后，以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。

4（2）采暖的其他建筑面積為平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第二條 采暖期

采暖期為每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行。

第三條 供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)

采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，對(duì)符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18℃；未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以上時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于18℃，當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以下、－9℃以上（含）時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃。

第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式 1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格主管部門規(guī)定的 元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超過4米的部分，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/建筑平方米/采暖季。

采暖費(fèi)總計(jì)： 元/采暖季。

如遇價(jià)格主管部門調(diào)整采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算采暖費(fèi)。

2.繳費(fèi)期限

每年5月1日至12月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年11月15日至次年3月15日）的采暖費(fèi)足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支 5 付的，自次年1月1日起將計(jì)收未支付部分的逾期違約金。

3.采暖費(fèi)采取下列方式支付： □ 直接向乙方支付； □ 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；

□ 繳至乙方委托的其他代收單位：。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2.應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對(duì)。

3.應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

4.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。

6.應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。

7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)室溫抽測。

2.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)施維修作業(yè)及其他違反《辦法》和本合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖季開始30日之前書面通知甲方及時(shí)整改。

3.有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。

4.供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位臵進(jìn)行公示，告知甲方留人監(jiān)守。

5.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。報(bào)修電話號(hào)碼為：。

乙方報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖季開始之前。

采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處臵；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等 7 情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處臵情況。

6.乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開下列供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告：

（1）供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)臵、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；

（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；（3）供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識(shí)和安全提示；（4）咨詢服務(wù)電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)督投訴電話；（5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。

7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用熱人正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。

8.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同約定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。

2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還相應(yīng)采暖費(fèi)，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。

退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)×未供熱天數(shù)

日平均熱費(fèi)=采暖費(fèi)總額/本采暖季法定供熱天數(shù)

2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的采暖費(fèi)，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。

（1）退費(fèi)額=日熱費(fèi)單價(jià)×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的臥室、起居室建筑面積×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)×退費(fèi)比例

日熱費(fèi)單價(jià)=采暖費(fèi)總額/（本采暖季法定供熱天數(shù)×計(jì)費(fèi)建筑面積）臥室、起居室建筑面積以房屋竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。沒有竣工圖紙的，雙方協(xié)商確定退費(fèi)部分的建筑面積；協(xié)商不成的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。

退費(fèi)比例按臥室、起居室約定采暖溫度計(jì)：

室內(nèi)溫度低于約定溫度2度之內(nèi)的，退費(fèi)比例為40％；室內(nèi)溫度低于約定溫度2度（含）以上、4度以下的，退費(fèi)比例為60％；室內(nèi)溫度低于約定溫度4度（含）以上的，退費(fèi)比例為100％。

（2）甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定的天數(shù)按以下情形計(jì)算： ①甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)首先向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方報(bào)修后6小時(shí)內(nèi)入戶測溫，并進(jìn)行調(diào)節(jié)和檢修。

②自甲方報(bào)修之時(shí)起，24小時(shí)之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不計(jì)入退費(fèi)天數(shù)；24小時(shí)內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，自甲方報(bào)修當(dāng)日起至溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)日止的天數(shù)，計(jì)入退 9 費(fèi)天數(shù)。

③雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。雙方委托不同的檢測機(jī)構(gòu)測溫時(shí)，以甲方委托檢測機(jī)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由甲方承擔(dān)；溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（3）有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：

①甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;②甲方拒絕乙方入戶作業(yè)的；

③市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施的； ④室外日平均氣溫低于－9℃的；

⑤乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過3次。

3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 甲方要求暫停用熱

甲方房屋具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的，經(jīng)甲方申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可暫停用熱。

甲方在暫停用熱期間應(yīng)當(dāng)向乙方支付基本費(fèi)用。本市對(duì)基本費(fèi)用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個(gè)采暖期的基本費(fèi)用按本合同第四條第1項(xiàng)下“采暖費(fèi)總計(jì)”的60％支付。

暫停用熱期間的基本費(fèi)用為 元/采暖季。甲方申請(qǐng)暫停用熱應(yīng)當(dāng)辦理的具體手續(xù)，由雙方另行約定。

第九條 合同的變更

1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。

甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況發(fā)生變更，或甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備實(shí)施條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第十條 合同的生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)。

第十一條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定。

本合同正本一式 份，甲方 份，乙方 份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

本合同約定事項(xiàng)為基本要求，雙方另行約定的事項(xiàng)不得低于本合同 11 約定。法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)合同內(nèi)容另有強(qiáng)制性規(guī)定的，從其規(guī)定。

用熱人(簽字)： 供熱人(蓋章)：

身份證號(hào)： 住宅電話： 手機(jī)號(hào)碼： 通信地址： 郵政編碼： 委托代理人： 應(yīng)急聯(lián)系人： 應(yīng)急聯(lián)系電話：

年 月

營業(yè)執(zhí)照號(hào)/法人登記證書號(hào)： 備案登記號(hào)： 鍋爐房編碼： 法定代表人： 委托代理人(簽字)： 通信地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

年 月 日

日

第五篇：19#樓采暖工程合同

19#一層采暖工程施工協(xié)議

甲方：陜西明泰工程建設(shè)責(zé)任有限公司（以下簡稱甲方）乙方：

簽約地點(diǎn)：渭北光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目經(jīng)理部 簽約時(shí)間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際情況，為確保19#樓一層采暖工程的正常施工，甲乙雙方本著公平、合理、互利互惠、嚴(yán)守信譽(yù)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款。

第一部分：分包范圍及內(nèi)容

1.1工程名稱：西安渭北光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地19#樓一層采暖安裝工程。1.2工程地點(diǎn):西安市臨潼區(qū)渭北光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地

第二部分：合同價(jià)款及付款方式

2.1承包方式：（1）按合同價(jià)一次性包死，無論市場變化增減，合同價(jià)款不予調(diào)整。包工、包輔材、包機(jī)械設(shè)備、包工期、包質(zhì)量、包驗(yàn)收合格、包安全，包文明施工。（2）主材由甲方提供：包括?各種規(guī)格管材、?閥門、暖氣片?型鋼、保溫管。（3）輔材由乙方提供：包括?各種規(guī)格管件、彎頭、大小頭、三通、活接。?管道刷油、除銹、保溫工程。?螺栓、焊條、麻絲等耗材。

2.2合同單價(jià)：采用單價(jià)包干法，按一層建筑面積19元/㎡。此單價(jià)為一次性包死，不再作任何調(diào)整。

2.3合同總價(jià)包含3.48%的稅金由甲方代繳代扣。

2.4 結(jié)算方式：按一層實(shí)際建筑面積結(jié)算。甲供材料按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量加損耗量供給和結(jié)算，損耗量按陜西省現(xiàn)行定額確定，超出部分由乙方承擔(dān)。2.5在完工清算后，為防止?jié)撛诘墓こ藤|(zhì)量問題，甲方按乙方結(jié)算工程造價(jià)金額的5%預(yù)留質(zhì)量保證金。甲方所扣質(zhì)量保證金一律不計(jì)利息。

2.6付款方式：甲方財(cái)務(wù)部門憑正式生效的計(jì)價(jià)表，按甲方規(guī)定程序支付乙方勞務(wù)費(fèi)用，以完成合同約定的全部工程內(nèi)容，經(jīng)乙方自檢合格，并經(jīng)監(jiān)理、甲方和業(yè)主三方進(jìn)行打壓試水預(yù)驗(yàn)收合格后，計(jì)量支付已完合格工程總價(jià)的80%，工程完工驗(yàn)收達(dá)到合格、雙方?jīng)Q算認(rèn)可后三個(gè)月內(nèi)無任何質(zhì)量問題，付到工程總造價(jià)的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金不計(jì)利息。

第三部分：合同工期 3.1工期按甲方計(jì)劃執(zhí)行。

第四部分:工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及履約保證金 4.1工程保修期為竣工驗(yàn)收合格之日起兩個(gè)采暖期。

4.2在保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后，應(yīng)無條件及時(shí)予以維修；甲方聯(lián)系不到乙方或乙方接到甲方通知，兩日內(nèi)不派人維修，甲方有權(quán)直接委托他人維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。

第五部分 甲方責(zé)任

5.1負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主、監(jiān)理方開展工作，并對(duì)乙方施工工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工及環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行全方位檢查、監(jiān)督。

5.2下達(dá)施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、評(píng)比、獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)。5.3指定現(xiàn)場管理人員和工程技術(shù)人員，負(fù)責(zé)施工作業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和工程質(zhì)量過程控制與監(jiān)督。

5.4并協(xié)助乙方解決施工用水源、電源。

5.7甲方向乙方提供必要的施工圖紙和技術(shù)資料，組織乙方進(jìn)行圖紙會(huì)審，向乙方進(jìn)行技術(shù)交底。

5.8負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方整個(gè)施工過程中的質(zhì)量、安全及機(jī)械設(shè)備安裝、進(jìn)度計(jì)劃等事項(xiàng)，對(duì)不符合施工規(guī)范要求的行為有權(quán)要求整改及處罰。

5.9負(fù)責(zé)施工資料的收編、整理工作，乙方應(yīng)積極配合。

第六部分：乙方責(zé)任

6.1 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的項(xiàng)目材料定額耗用指標(biāo)管理辦法，堅(jiān)持定額領(lǐng)料和定額用料制度，杜絕材料超用現(xiàn)象。對(duì)于甲方供應(yīng)的材料，乙方應(yīng)專人辦理限額頓料手續(xù)，做到工完料盡場清，乙方在施工過程中不符合合同約定材料消耗指標(biāo)造成材料浪費(fèi)的超額費(fèi)用，由分包方負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。

6.2乙方必須配備足夠的施工及管理人員，確保施工進(jìn)度，提供施工安排和保證工程質(zhì)量、安全、工期等措施方案。

6.3乙方必須提供管理人員名單及身份證復(fù)印件、崗位證件復(fù)印件，每月5日前提供一份職工花名冊(cè)（含身份證復(fù)印件、工種、年齡、姓名、技術(shù)等級(jí))。乙方人員進(jìn)入施工場地必須服從甲方、監(jiān)理和總包方的統(tǒng)一管理，遵紀(jì)守法和遵守現(xiàn)場各項(xiàng)管理制度，在工人進(jìn)場前切實(shí)進(jìn)行安全教育，按施工安全規(guī)范的規(guī)定，采取有效地安全防范措施，確保施工安全和人身安全。

6.4乙方在施工現(xiàn)場必須配備項(xiàng)目經(jīng)理一名、總工一名、專職技術(shù)人員3名以上，按照國家、地方、分公司、項(xiàng)目部有關(guān)規(guī)定貫徹執(zhí)行。6.5施工期間與其他施工單位緊密配合、積極協(xié)調(diào)。6.6對(duì)該分項(xiàng)工程質(zhì)量負(fù)完全責(zé)任。

6.7乙方在進(jìn)入施工現(xiàn)場后認(rèn)真組織對(duì)施工人員進(jìn)行“三級(jí)”教育、技術(shù)培訓(xùn)，新技術(shù)新工藝學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)關(guān)于施工現(xiàn)場安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005）,建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）及各工種安全操作規(guī)范，文明施工并層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，使安全生產(chǎn)落到實(shí)處，確保生產(chǎn)安全并與工人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，嚴(yán)禁在工地打架斗毆，發(fā)生一次處2000元以上罰款。

6.8乙方應(yīng)為施工人員配足必要的安全防護(hù)措施（如：安全帽、安全帶、特殊作業(yè)人員的絕緣鞋、絕緣手套等）做到工地有專職安全員，各作業(yè)班組有兼職安全員定期檢查安全隱患情況，認(rèn)真做好安全生產(chǎn)記錄，杜絕重大事故，減少一般事故的發(fā)生。

6.9乙方在施工過程中嚴(yán)禁私自拆除、移動(dòng)任何安全防護(hù)設(shè)施，必須拆除或移動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施時(shí)需經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可并上報(bào)建設(shè)單位同意后方可施工，施工完成后及時(shí)恢復(fù)，未經(jīng)許可私自拆除或移動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款500-2000元，造成安全事故的由乙方承擔(dān)一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

6.10按甲方實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)提供勞務(wù)、施工必備工具和機(jī)械設(shè)備，從甲方通知之日起全部到達(dá)施工現(xiàn)場并能正式施工，實(shí)施本合同施工作業(yè)。

6.11自行承擔(dān)其所有人員的吃、住、行及施工機(jī)械設(shè)備的搬遷等費(fèi)用。水、電費(fèi)收取：電費(fèi)1.00 元/度，乙方須自備發(fā)電機(jī)，以滿足臨時(shí)停電時(shí)的施工需要。

6.12尊重監(jiān)理，信守合同，維護(hù)甲方信譽(yù)，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。在施工過程中，乙方必須服從建設(shè)單位、甲方的統(tǒng)一管理，乙方各工種負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加監(jiān)理例會(huì)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方及監(jiān)理的施工指令。

6.13遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和鄉(xiāng)規(guī)民約，做好與周邊村民、單位的協(xié)調(diào)工作，因乙方責(zé)任而引起的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)糾紛或執(zhí)法部門的追究等，由乙方自行處理并承擔(dān)其損失。

6.12遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，對(duì)農(nóng)田、魚塘、道路、河流現(xiàn)狀等造成的環(huán)境污染負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全額費(fèi)用。做好施工現(xiàn)場地下電纜和鄰近建筑物、構(gòu)造物的保護(hù)工作，否則，由此造成的損失乙方負(fù)責(zé)賠償。

6.14認(rèn)真填寫工程日志簿及施工基礎(chǔ)資料，按程序要求向甲方報(bào)檢。6.15乙方須自行完成本合同規(guī)定的勞務(wù)內(nèi)容，不得將所承包的勞務(wù)內(nèi)容進(jìn)行轉(zhuǎn)包；在施工過程中，不得偷工減料，不得倒賣或挪用甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品。

6.16租用甲方的設(shè)備、料具必須完好歸還，如發(fā)生損壞，要負(fù)責(zé)修復(fù)，不能修復(fù)或修復(fù)達(dá)不到要求的，要負(fù)責(zé)按原價(jià)賠償。

6.17施工過程中，乙方與其他單位或個(gè)人以及乙方所屬人員發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及治安等問題均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

6.18遵守執(zhí)行甲方為加強(qiáng)施工管理統(tǒng)一制定的管理制度及措施，遵守社會(huì)治安管理的有關(guān)規(guī)定。

6.19乙方必須為現(xiàn)場施工作業(yè)人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用。購買保險(xiǎn)的保單及憑證交由甲方統(tǒng)一保管。若乙方未對(duì)現(xiàn)場施工作業(yè)人員購買人身意外保險(xiǎn)，甲方有權(quán)統(tǒng)一購買，所發(fā)生費(fèi)用從乙方計(jì)價(jià)款中扣除。

6.20由甲方供應(yīng)的材料，乙方應(yīng)提前十天向甲方提出書面申請(qǐng)計(jì)劃，如提交材料計(jì)劃單不準(zhǔn)確造成的誤工費(fèi)用乙方承擔(dān)，乙方所提供的用料計(jì)劃超出決算使用量，給甲方造成的損失將加倍處罰乙方，乙方負(fù)責(zé)到場材料的裝卸及場內(nèi)二次搬運(yùn)，裝卸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)已包含在勞務(wù)承包單價(jià)之內(nèi)。

6.21乙方現(xiàn)場使用的所有機(jī)械設(shè)備，必須按照國家規(guī)定辦理完檢測手續(xù)合格后方可使用。

6.22按照文明工地要求施工布置現(xiàn)場，將進(jìn)場材料必須分類堆放整齊，不得亂堆亂扔。

6.23各工種必須做到工完場清、三光四凈、文明施工。因施工現(xiàn)場臟亂差、浪費(fèi)材料等情況，限期不能整改到位的。甲方有權(quán)對(duì)乙方施工班組進(jìn)行罰款處理 6.24雨、雪天負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的抽水、排水、掃雪清運(yùn)、道路保養(yǎng)等。第七部分

安全施工、重大傷亡及其他安全事故處理

7.1安全施工：甲、乙雙方必須貫徹執(zhí)行國家和政府、行業(yè)主管部門頒發(fā)實(shí)施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)施工。

7.2乙方必須選派專職安全管理人員住施工現(xiàn)場，排除一切不安全隱患，逐日檢查安全設(shè)施，嚴(yán)禁違規(guī)作業(yè)。

7.4重大傷亡及其他安全事故處理：

7.4.1甲方要求本工程傷亡及工傷事故為零工傷，乙方在施工期間要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)范、規(guī)章制度進(jìn)行施工、嚴(yán)禁違章操作。一旦發(fā)生各類機(jī)械設(shè)備事故，人員傷害事故，火災(zāi)事故、交通安全事故等按合同規(guī)定進(jìn)行處罰外，還要承擔(dān)政府部門對(duì)事故責(zé)任的處罰，并承擔(dān)對(duì)傷亡人員家屬的經(jīng)濟(jì)賠償及善后處理事宜、法律責(zé)任。

7.4.2視事故的嚴(yán)重程度，給予乙方責(zé)任人和直接責(zé)任人行政及經(jīng)濟(jì)處罰（500元--5000元人民幣），情節(jié)嚴(yán)重、違反法律規(guī)定的移交司法機(jī)關(guān)處理。7.5對(duì)本工程的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定如下：按文明工地標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，杜絕一切重大人身傷亡事故、交通安全事故、機(jī)械設(shè)備事故、用電安全事故。

第八部分

缺陷責(zé)任期及質(zhì)量保證金的退還

8.1保修期自甲方工程最終全部竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。完成的工程驗(yàn)收以國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)，驗(yàn)收不合格造成的損失由乙方全部承擔(dān)。

8.2保修期滿后一個(gè)月內(nèi)甲方將剩余的質(zhì)量保證金退還乙方。

第九部分

違約責(zé)任

9.1因工程變更等客觀原因造成本合同未能按合同工期完成，工期給予順延。因乙方原因造成窩工的，工期不順延，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.2由于建設(shè)單位、甲方原因造成因故不能繼續(xù)履行合同時(shí)，雙方協(xié)商后可提前終止合同。

9.3乙方的生產(chǎn)要素不能滿足本工程的需要時(shí)或工程質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求時(shí)，甲方有權(quán)暫不安排施工任務(wù)（窩工損失乙方自負(fù)）并有權(quán)向乙方下達(dá)限期整改令。逾期未整改或整改未達(dá)到甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并按乙方完成工程量的80%進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在接到甲方終止合同通知之日起三天內(nèi)將人員、機(jī)具設(shè)備撤離現(xiàn)場，否則乙方承擔(dān)由此發(fā)生的治安責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9.4乙方未經(jīng)甲方同意，而將承包工程轉(zhuǎn)包或再次分包他人的，或向甲方有關(guān)人員、行賄而謀取不法利益的，甲方將取消承包合同，乙方應(yīng)承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

9.5乙方代購的材料不合格，甲方有權(quán)下達(dá)將不合格材料清除出現(xiàn)場的指令，其損失由乙方承擔(dān)。

9.6乙方擅自倒賣、變賣或挪用甲方供應(yīng)的材料，就倒賣、變賣或挪用部分的材料，按供應(yīng)價(jià)格的200%向甲方支付違約金，甲方并有權(quán)終止合同。

9.7隱蔽工程未經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)，乙方擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求重檢，由此造成的損失和工期延誤由乙方承擔(dān)。

9.8乙方單方面停工累計(jì)7天以上，視為違約，勞務(wù)費(fèi)不按時(shí)發(fā)放除外。

第十部分

解決糾紛的辦法

10.1本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決或第三方協(xié)調(diào)。當(dāng)事雙方不愿協(xié)調(diào)或協(xié)調(diào)無效可由市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十一部分 合同生效與終止

十一、合同生效與終止

11.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。工程完工驗(yàn)收合格，竣工結(jié)算，甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其它條款即告終止。保修期滿，并結(jié)算款項(xiàng)后，保修條款終止。

11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則履行通知、協(xié)議、保密等義務(wù)。

第十二部分

附則

12.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，待乙方全部工程完工，保修期過后，無質(zhì)量問題，甲方將乙方的全部款項(xiàng)付清后，本合同自行解除。

12.2本合同一式陸份，甲方四份，乙方二份。

12.3本合同簽訂后，甲乙雙方如需提出補(bǔ)充或修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有同等法律效力。

甲方：（蓋章）

乙方(蓋章）：

甲方代理人：

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乙方代理人： 單位地址： 開戶銀行： 帳號(hào)：