第一篇：團(tuán)隊(duì)建設(shè)改進(jìn)需要注意的問(wèn)題

團(tuán)隊(duì)建設(shè)改進(jìn)需要注意的問(wèn)題

一、清晰的目標(biāo)

高效的團(tuán)隊(duì)對(duì)所要達(dá)到的目標(biāo)有清楚的了解，并堅(jiān)信這一目標(biāo)包含著重大的意義和價(jià)值。而且，這種目標(biāo)的重要性還激勵(lì)著團(tuán)隊(duì)成員把個(gè)人目標(biāo)升華到群體目標(biāo)中去。

作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該肩負(fù)起一個(gè)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)具有的責(zé)任，和團(tuán)隊(duì)成員共同制定團(tuán)隊(duì)目標(biāo)，讓成員愿意為團(tuán)隊(duì)目標(biāo)作出承諾，清楚地知道希望他們做什么工作，以及他們?cè)鯓庸餐ぷ髯詈笸瓿扇蝿?wù)。

二、相關(guān)的技能

高效的團(tuán)隊(duì)是由一群有能力的成員組成的。他們具備實(shí)現(xiàn)理想目標(biāo)所必需的技術(shù)和能力，而且相互之間有能夠良好合作的個(gè)性品質(zhì)，從而出色完成任務(wù)。后者尤其重要，但卻常常被人們忽視。有精湛技術(shù)能力的人并不一定就有處理群體內(nèi)關(guān)系的高超技巧，高效團(tuán)隊(duì)的成員則往往兼而有之。

團(tuán)隊(duì)不缺乏推銷能力突出者，但是相互之間卻不具有良好的合作品質(zhì)。讓本隊(duì)成員不僅具有良好的推銷能力，還要有處理群內(nèi)關(guān)系的技巧。

三、相互的信任

成員間相互信任是有效團(tuán)隊(duì)的顯著特征，也就是說(shuō)，每個(gè)成員對(duì)其他人的品行和能力都確信不疑。在團(tuán)隊(duì)中，各成員必須堅(jiān)信每個(gè)人都會(huì)幫助自己的，相信團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)會(huì)做出公平分配，確保自己至少能夠完成最低業(yè)績(jī)要求，更要相信自己所被分配的工作（即使只是收集信息而不直接參與推銷）一樣會(huì)得到大家的贊賞和支持，一樣會(huì)得到應(yīng)有的成果分配。四、一致的承諾

高效的團(tuán)隊(duì)成員對(duì)團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)出高度的忠誠(chéng)和承諾，為了能使群體獲得成功，他們?cè)敢馊プ鋈魏问虑椤＿@種忠誠(chéng)和奉獻(xiàn)被稱為一致的承諾。可以通過(guò)一系列改進(jìn)措施，使團(tuán)隊(duì)成員對(duì)他們的群體具有認(rèn)同感，讓他們把自己看作是團(tuán)隊(duì)的一個(gè)重要方面，愿意為實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)目標(biāo)而調(diào)動(dòng)和發(fā)揮自己的最大潛能。

五、良好的溝通

毋庸置疑，這是高效團(tuán)隊(duì)一個(gè)必不可少的特點(diǎn)。本案中小a失敗的一大原因就在于沒(méi)有為隊(duì)員營(yíng)造一個(gè)良好的溝通環(huán)境。如果各個(gè)隊(duì)員之間可以相互溝通，也不會(huì)導(dǎo)致成員關(guān)系惡化，搶客戶現(xiàn)象頻發(fā)。

六、恰當(dāng)?shù)念I(lǐng)導(dǎo)

有效的領(lǐng)導(dǎo)者能夠讓團(tuán)隊(duì)跟隨自己共同度過(guò)最艱難的時(shí)期，因?yàn)樗転閳F(tuán)隊(duì)指明前途所在。他們向成員闡明變革的可能性，鼓舞團(tuán)隊(duì)成員的自信心，幫助他們更充分地了解自己的潛力。既然成為了團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，就要注意自己的角色定位，要學(xué)會(huì)去具備領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)有的素質(zhì)，比如對(duì)待團(tuán)員要友善謙虛，要善于與其他成員交流等。

同時(shí)，還應(yīng)具備化解團(tuán)隊(duì)成員矛盾的能力，并時(shí)刻歡迎團(tuán)隊(duì)成員提出意見(jiàn)和建議，在自我批評(píng)與批評(píng)中發(fā)展自己，最終把團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)成為一個(gè)高效和諧的團(tuán)隊(duì)。

第二篇：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

時(shí)下越來(lái)越多的年青站長(zhǎng)積累一定的經(jīng)驗(yàn)和能力后便開(kāi)始自己的創(chuàng)業(yè)旅程，在創(chuàng)業(yè)初期往往會(huì)遇到各種問(wèn)題，屢屢受挫，舉步維艱。更有甚者，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中的成員因?yàn)榉N種原因最終分道揚(yáng)鑣的事情也屢見(jiàn)不少。最近在一次聊天中得知一朋友的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的核心成員因種種原因紛紛辭職，退出團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致受到嚴(yán)重打擊。

接下來(lái),我談?wù)剛€(gè)人站長(zhǎng)在創(chuàng)業(yè)初期需要注意的一些問(wèn)題

市場(chǎng)需求調(diào)查

創(chuàng)業(yè)初期進(jìn)行市場(chǎng)需求調(diào)研，可以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有一個(gè)比較清楚的認(rèn)識(shí)，了解企業(yè)的需求，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)、捕捉商機(jī)，并利于結(jié)合自身實(shí)際情況推出相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)又可避免自己陷入激烈行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中去。而且創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)剛起步，資金和人才又有限，因此做一個(gè)市場(chǎng)需求調(diào)研是十分必要。

制定發(fā)展的目標(biāo)

創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)要制定一個(gè)發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)的現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)化分解。讓每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都明白自己的發(fā)展方向，明確目標(biāo)，統(tǒng)一思路，兄弟齊心，其利斷金，即便在日后運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，團(tuán)隊(duì)成員能夠齊心協(xié)力去解決問(wèn)題。

團(tuán)隊(duì)分工要明確

創(chuàng)業(yè)初期往往因?yàn)橘Y金和人手不夠，導(dǎo)致每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員的量多而雜，效率很低。所以準(zhǔn)確的自身角色定位，是團(tuán)隊(duì)建設(shè)的重要砝碼。事實(shí)上，一個(gè)企業(yè)、一個(gè)部門想要共同創(chuàng)造出優(yōu)良績(jī)效，首先要明確的流程和基本

小本創(chuàng)業(yè) www.tmdps.cn 知知谷的工具，對(duì)每個(gè)個(gè)體作出一個(gè)準(zhǔn)確的定位。而最終導(dǎo)致績(jī)效不佳的原因在很大程度上是由于成員對(duì)自身在組織中的定位缺乏認(rèn)識(shí)，以至于定位不準(zhǔn)、不足、不對(duì)，最終沒(méi)能發(fā)揮應(yīng)有的作用，沒(méi)能盡到應(yīng)盡的職責(zé)，反而起到了不夠積極的效果。所以，現(xiàn)實(shí)中的角色定位，一定要讓團(tuán)隊(duì)成員更為清醒地認(rèn)識(shí)自己，這樣不僅有利于發(fā)展、培養(yǎng)、鍛煉自己的所長(zhǎng)，更能充分提高團(tuán)隊(duì)的綜合實(shí)力。

制定的管理制度

任何一開(kāi)始創(chuàng)業(yè)不可能有完善的制度，也做不到這一點(diǎn)，但不能沒(méi)有管理戰(zhàn)略框架。創(chuàng)業(yè)第一階段都是全力以赴作業(yè)績(jī)，使生存下來(lái)，等到了一定規(guī)莫始抓管理，但是有的轉(zhuǎn)型成功，有的轉(zhuǎn)型失敗，縱觀下來(lái)，轉(zhuǎn)型成功的企業(yè)都是開(kāi)始雖然沒(méi)有完善詳細(xì)的制度，但他制定了管理戰(zhàn)略框架；轉(zhuǎn)型失敗的企業(yè)，雖然也制定了制度，但肯定沒(méi)有制定管理戰(zhàn)略框架，結(jié)果不是分家就是制度派與自由派天天內(nèi)部斗爭(zhēng)。所以創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在成立初期就要制定一個(gè)合理的管理制度，讓朝著良性方向發(fā)展。

建立良好的溝通機(jī)制

創(chuàng)業(yè)過(guò)程中充滿了不盡的不確定性挑戰(zhàn)與艱險(xiǎn)，為了創(chuàng)業(yè)成功，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需要將成員的力量協(xié)同最大化，所謂集思廣益、群策群力，心往一處想，勁往一處使。這就需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員的自動(dòng)自發(fā)主動(dòng)的去參與大大小小的事務(wù)中。建立一個(gè)良好的機(jī)制，能夠遇到問(wèn)題和矛盾后馬上提出來(lái)大家商量解決，不讓小小問(wèn)題越積越大，最終鬧得不可調(diào)和的地步。

制定合理的利益分配制度

俗話說(shuō)：“雖可共患難，尚難同享福。”

創(chuàng)業(yè)伊始，每個(gè)人都是豪情萬(wàn)丈，意氣風(fēng)發(fā)。當(dāng)取得一定的成績(jī)，便愿坐享其成，得其所得，分了蛋糕好享受糊口，卻未曾想蛋糕是否夠大，蛋糕還能做得更大，還可以有更多的蛋糕。蛋糕分完了，團(tuán)隊(duì)也就該散了，創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)做到此便已結(jié)束，雖然在創(chuàng)業(yè)初期大家沒(méi)怎么想過(guò)能賺多少錢，但是目的就一個(gè)，那就是賺錢。未雨綢繆，為了避免后期團(tuán)隊(duì)成員在利益分配上產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，在創(chuàng)業(yè)初期就制定一個(gè)合理的利益分配制度是非常有必要的。

總之，創(chuàng)業(yè)路上，苦樂(lè)相伴，最需要的是信念.耐心和恒心。

第三篇：團(tuán)隊(duì)建設(shè)需要感染力

團(tuán)隊(duì)建設(shè)需要感染力

元旦期間，我看了大家的培訓(xùn)分享和結(jié)果故事，感悟很多，不由讓我想到我們**團(tuán)隊(duì)建設(shè)理念上來(lái)。通過(guò)培訓(xùn)，大家感悟很多，改變也很多。看了你們的分享以后給予我最大的就是感染力。

內(nèi)業(yè)培訓(xùn)以后，**布置得作業(yè)中有一項(xiàng)，寫一篇總結(jié)，列出了幾項(xiàng)有關(guān)內(nèi)容。剛開(kāi)始的時(shí)候，想到總結(jié)不就是三部曲嘛，以前、現(xiàn)在和將來(lái)。年年寫，很容易。后來(lái)，**發(fā)布了一篇**事業(yè)部***個(gè)人總結(jié)。那篇文章很精煉、很清晰、很準(zhǔn)確的總結(jié)了自己一年中的業(yè)績(jī)、得失和對(duì)2012年的展望。看完以后心里頓時(shí)感到一種欽佩，也就是說(shuō)這篇文章帶來(lái)很大的感染力。感染著我去發(fā)現(xiàn)、去思考、去獲得。

回想，我們拓展訓(xùn)練和內(nèi)業(yè)培訓(xùn)的時(shí)候，我們也分了很多小的團(tuán)隊(duì)。在隊(duì)與隊(duì)之間，我們時(shí)時(shí)刻刻都存在著競(jìng)爭(zhēng)。作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)的一員，為了團(tuán)隊(duì)目標(biāo)，大家都在忘我地努力。這種時(shí)候，是大家的斗志產(chǎn)生一種感染力鼓勵(lì)了我，去堅(jiān)持去奮斗。

所以說(shuō)，團(tuán)隊(duì)需要感染力。領(lǐng)導(dǎo)的風(fēng)采感染著隊(duì)員，大家的感染力鼓動(dòng)著我。形成一種氛圍一股動(dòng)力，鼓勵(lì)著我們拼命向前沖奪取勝利！我們學(xué)習(xí)了打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的課程培訓(xùn)，如何去打造就要靠大家去展現(xiàn)你的職業(yè)魅力，感染著你我，感染著大家，讓我們的團(tuán)隊(duì)充滿感染力、號(hào)召力和凝聚力。打造狼性團(tuán)隊(duì)中，運(yùn)用了狼性哲學(xué)。頭狼要有：“披堅(jiān)執(zhí)銳，臨難不顧，身先士卒”的精神和職業(yè)理念。在團(tuán)隊(duì)中樹(shù)立榜樣，給隊(duì)員帶來(lái)感染力，鼓舞士氣，產(chǎn)生巨大的斗志力。團(tuán)隊(duì)中，隊(duì)員發(fā)揚(yáng)各自的優(yōu)勢(shì)，在隊(duì)員間產(chǎn)生感染力，鼓勵(lì)著你我。讓你的行動(dòng)感染著我，我的斗志激發(fā)著你，形成互相激勵(lì)、相互支持、共同奮進(jìn)、充滿戰(zhàn)斗力的狼性團(tuán)隊(duì)。

因此，團(tuán)隊(duì)需要感染力；團(tuán)隊(duì)需要號(hào)召力；團(tuán)隊(duì)更需要凝聚力。讓你我的行動(dòng)感染著大家，讓你我的斗志激勵(lì)著團(tuán)隊(duì)，讓大家的努力打造著團(tuán)隊(duì)。從而形成一種氛圍，凝聚一種氣勢(shì)，樹(shù)立一個(gè)典范，建立一個(gè)團(tuán)隊(duì)，打造著我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力!

第四篇：買房子需要注意的問(wèn)題

買房子需要注意的問(wèn)題

2009-12-27 01:1

4一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?還要看管理人員好不好,有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口

1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻．

9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！

13、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開(kāi)發(fā)商手里，最大的利潤(rùn)是他們的最終追求。

而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。

網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖便宜！

網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見(jiàn)“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！

網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對(duì)購(gòu)房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu)買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見(jiàn)書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。

在上述費(fèi)用中，前面4項(xiàng)是必須向開(kāi)發(fā)商或律師繳納的，后面4項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣做可以給您帶來(lái)以下好處：

1.拿到了主動(dòng)權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時(shí)他比您急。

2.開(kāi)發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開(kāi)發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長(zhǎng)不超過(guò)半年。

4.費(fèi)用省：自辦就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開(kāi)發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買房子應(yīng)該注意的5大問(wèn)題

隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開(kāi)始籌劃買房。那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢？

準(zhǔn)備多少錢才能買房

從目前各個(gè)樓盤的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為27萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備9萬(wàn)元才能購(gòu)房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬(wàn)元——10萬(wàn)元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái)5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái)也比較方便。

子女教育應(yīng)放在首位

據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

怎樣貸款才不會(huì)變房奴

一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很

少有年輕人愿意購(gòu)買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低（對(duì)雙方都一樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。

什么是好朝向？據(jù)國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。■專家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓

由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來(lái)看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí)間短。

■應(yīng)具體情況具體分析

“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶欤舷蚺P室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽(yáng)光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。

近年來(lái)很多購(gòu)房消費(fèi)者開(kāi)始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒狻⑷照铡⑼L(fēng)。但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會(huì)很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會(huì)好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒(méi)有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。

買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)

售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒(méi)有超出64BIT，而<<易經(jīng)>>在幾千年前就用64卦來(lái)囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說(shuō)的，其實(shí)不對(duì)，還是有根據(jù)的。至于有人亂說(shuō)，那是另一回事。風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。那對(duì)一般人來(lái)講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來(lái)簡(jiǎn)單，說(shuō)起來(lái)可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。

由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國(guó)人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿睿欢匀灰?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰(shuí)都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻怠Ｏ喾矗捎诨鹕絿姲l(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國(guó)弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說(shuō)起來(lái)是天災(zāi)，究其原因是人們對(duì)大自然認(rèn)識(shí)的貧乏。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無(wú)知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？

房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見(jiàn)、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來(lái)看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過(guò)，避免風(fēng)水差的房子比較重要。

風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門正對(duì)著一條來(lái)路。如果那條來(lái)路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門口，就是大惡，回想起來(lái)，本人見(jiàn)過(guò)好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過(guò)這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。“大雜燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。

第五篇：自薦信需要注意的問(wèn)題

自薦信需要注意的問(wèn)題

1、要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，正確介紹自己。

既不要講大話和空話，過(guò)高地宣揚(yáng)自己，也不要過(guò)于謙虛，將自己的能力說(shuō)得平平，這都不利于自薦和用人單位的挑選。最好是用成績(jī)和事實(shí)來(lái)代替華而不實(shí)的修飾語(yǔ)，恰如其分地介紹自己。

2、要突出重點(diǎn)，有針對(duì)性。

自薦信切忌篇幅過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短，長(zhǎng)了會(huì)使對(duì)方厭煩，而短了又說(shuō)不清問(wèn)題，并且會(huì)給人一種不嚴(yán)肅、不認(rèn)真的感覺(jué)。一般說(shuō)來(lái)，自薦信以 1000字左右較為合適，要突出重點(diǎn)，有針對(duì)性，或針對(duì)某一單位的某一人選，或針對(duì)某一單位的某一職位，效果會(huì)更好。

3、文筆要順暢，字跡要工整。

求職信是用人單位對(duì)求職人的一次非正式考核，用人單位可以通過(guò)信件了解求職者的語(yǔ)言修辭和文字表達(dá)能力，可以說(shuō)，求職信是用人單位對(duì)求職者取得第一印象的憑證。字跡的工整、清潔、美觀，給人以愉悅的感受，可形成良好的印象。相反，如果求職信寫得字跡潦草，難以辨認(rèn)，就會(huì)給對(duì)方留下辦事馬虎草率。敷衍了事的感覺(jué)。如果你的字寫得不好，最好打印或請(qǐng)人幫忙寫。如果你能寫得一手好字，就工工整整地自己寫，并落款“親筆敬上”等字樣，這不僅可以給對(duì)方以辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)的'印象，也可以顯示你的書法特長(zhǎng)。另外，寫自薦信還應(yīng)注意選擇標(biāo)準(zhǔn)的信紙、信封，注意書寫章法，并貼上精心挑選的郵票。有些求職者認(rèn)為，信封的樣式乃至郵票的圖案對(duì)引起對(duì)方的注意都有一定的作用。

4、不要引起對(duì)方反感。

有些求職信雖然文筆通順、字跡工整，但對(duì)方看起來(lái)內(nèi)心總有些不悅，甚至反感。最常見(jiàn)的問(wèn)題：一是給對(duì)方限定答復(fù)時(shí)間，如“敬請(qǐng)某月某日前復(fù)信為勝等，表面上看相當(dāng)客氣，可是客氣之中卻給對(duì)方限定了時(shí)間，容易引起反感；二是給對(duì)方規(guī)定義務(wù)，如”盼望獲得貴單位的尊重和考慮“等，好像對(duì)方如果不接收你就是不尊重你，這當(dāng)然是對(duì)方難以接受的；三是以上壓下的口氣，如”貴單位總經(jīng)理（或某級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）某先生要我直接寫信給你“或”某長(zhǎng)很關(guān)心我的求職問(wèn)題，特讓我寫信找你“等，會(huì)給人一種”既然如此，何必多此一舉“的感覺(jué)，你的求職信很可能就馬上進(jìn)了廢紙簍；吊起來(lái)賣”，如“現(xiàn)有幾家公司欲聘我，所以請(qǐng)你們從速答復(fù)”，這樣往往可能會(huì)激怒對(duì)方而將求職信直接扔進(jìn)垃圾箱。

5、學(xué)會(huì)用多種文字求職。

如果你在少數(shù)民族地區(qū)求職，最好將求職信用漢語(yǔ)和少數(shù)民族語(yǔ)言各寫一份；如果你向三資企業(yè)求職，應(yīng)用中文和英文或外方通用語(yǔ)言各寫一份，既可自薦又可展現(xiàn)外語(yǔ)水平，可謂一箭雙雕、一舉兩得。

6、不宜“漫天撒網(wǎng)、廣種博收”。

在現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)見(jiàn)到許多油印、鉛印或復(fù)印的求職信，往往給用人單位留下一種態(tài)度不誠(chéng)實(shí)、心猿意馬的印象。因此錄用的概率可能很低。

我們相信，通過(guò)上述介紹，畢業(yè)生們都能寫出實(shí)事求是、揚(yáng)長(zhǎng)避短、獨(dú)具特色的自薦信。